Markt 28-A | Eersel
Scan en bekijk Cato TV
Welkom bij Markt 28-A te Eersel
2 | Cato Makelaars
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dear Sir, Dear Madam,
Hartelijk dank voor uw interesse in dit instapklare en
Thank you for your interest in this turnkey and luxurious
luxueuze appartement met allure aan de centrale markt
apartment with allure on the central market in Eersel.
te Eersel. Om u een helder en compleet beeld van deze
In order to give you a clear and complete picture of this
riante villa te geven, bevat deze documentatie de volgende
property, this property brochure contains the following
informatie:
information:
Introductie
6
Introduction
6
Feiten en Cijfers
8
Facts and figures
8
Foto’s
12 - 59
Photos
12 - 59
Plattegronden
60 - 61
Floor plans
60 - 61
Indeling
62 - 67
Layout
62 - 67
Locatie en omgeving
68 - 75
Location and surroundings
68 - 75
Algemene informatie
76 - 80
General information
76 - 80
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld
This property brochure has been compiled with the
om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend
utmost care to give you a good first impression. Obviously
zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.
we would like to answer any questions you may have.
We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor
And would be glad to arrange an appointment for a
een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld
comprehenisve viewing to give you an even better
krijgt.
impression.
Met hartelijke groet,
With warm regards,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM
06 10 34 56 57
06 10 34 56 57
Markt 28-A, Eersel | 3
5 kernkwaliteiten van dit exclusieve en instapklare hoek-appartement op begane grond met ca. 70 m2 terras, twee parkeerplaatsen en berging 1. Centrale ligging Gelegen aan de levendige en sfeervolle Markt, een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen en gezellige horeca op steenworpafstand, met goede verbindingen naar A2/A50/A67, Brainport Eindhoven, ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum.
2. Herontwikkeling voormalig gemeentehuis Met 12 eigen zonnepanelen en energielabel A, comfortabel en eigentijds wonen in voormalig gemeentehuis, in 2018 compleet nieuw opgeleverd en direct te bewonen, oftewel inclusief stoffering en verlichting.
3. Tijdloze kwaliteit Alle leefruimtes zijn voorzien van brede eikenhouten parketvloeren met vloerverwarming, gladde stucwerk wanden in combinatie met massieve stompe binnendeuren met identiek beslag en circa 3.05 meter hoge stucwerk plafonds.
4. Riant wonen In de SieMatic leefkeuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur, met oppervlakte van circa 60 m² en in de woonkamer met pantry en gashaard van circa 50 m² aan de achterzijde, zowel keuken als living zijn uitgevoerd met openslaande terrasdeuren op het westen en het oosten.
5. Afgesloten parkeerterrein Er zijn twee eigen parkeerplaatsen op het privé parkeerterrein aan de achterzijde, er is een eigen berging in het souterrain en een aangelegde gezamenlijke achtertuin. 4 | Cato Makelaars
5 assets of this exclusive and readyto-move-in apartment on ground floor with approx. 70 m2 terrace, two parking spaces and storage 1. Central location Situated at the lively and atmospheric Markt, a fine residential area with all daily amenities and cosy bars and restaurants nearby, with good connections to A2/A50/A67, Brainport Eindhoven, ASML, High Tech Campus and Maxima Medical Centre.
2. Redevelopment former town hall With 12 own solar panels and energy label A, comfortable and contemporary living in former town hall, completely new finished in 2018 and ready for immediate occupation, or including upholstery and lighting.
3. Timeless quality All living spaces feature wide oak parquet floors with floor heating, smooth stucco walls combined with solid mullion interior doors with identical hardware and approximately 3.05-metre-high stucco ceilings.
4. Spacious living In the SieMatic kitchen with cooking island and Siemens built-in appliances with an area of approximately 60 m² and a living room with pantry and gas fireplace of approximately 50 m² at the rear, both kitchen and living room are equipped with patio doors facing west and east.
5. Enclosed parking area There are two private parking spaces in the private parking area at the rear, a private storage room in the basement and a landscaped communal rear garden. Markt 28-A, Eersel | 5
Introductie Het voormalige gemeentehuis aan de markt in Eersel is in 2018 getransformeerd naar een luxe residentie. Het geheel is toen nieuw opgeleverd middels een herontwikkeling onder begeleiding van De Loods Architecten, Aarle-Rixtel en aannemer Ban Bouw, Nuenen. Dit kleinschalige en karakteristieke complex omvat 5 luxe appartementen in het exclusieve koopsegment. Zelden komt er een appartement beschikbaar in dit complex! In het dorp van de ‘contente mens’ genieten bewoners aan de voorzijde van de authentieke markt en de gezelligheid van terrassen, winkels en restaurants. Aan de achterzijde zijn ruime privé balkons en terrassen gerealiseerd en een sfeervolle collectieve privé tuin met parkeerplaatsen op afgesloten terrein voor de bewoners maakt het plaatje compleet.
Duurzaamheid & Veiligheid Het appartement is voorzien van een energielabel A. Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren als ook HR++ isolatieglas Er zijn 12 zonnepanelen behorende bij het appartement gelegd op het platte dak van het complex. Veiligheid staat centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur. Aan de achterzijde is het complex omgeven door beveiligd hekwerk. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners.
6 | Cato Makelaars
Introduction The former town hall on the market square in Eersel was transformed into a luxury residence in 2018 and then newly completed through a redevelopment supervised by De Loods Architecten, Aarle-Rixtel and builder Ban Bouw, Nuenen. This small-scale and characteristic complex comprises 5 luxury apartments in the exclusive owneroccupied segment. Rarely does a flat become available in this complex! In the village of the ‘contented man’, residents enjoy the authentic market at the front and the cosiness of terraces, shops and restaurants. At the rear, spacious private balconies and terraces have been realised and an attractive collective private garden with parking spaces on closed grounds for residents completes the picture.
Sustainability & Safety The apartment has energy label A. The entire complex has insulated roofs, facades and floors as well as HR++ insulating glass. 12 solar panels belonging to the apartment have been installed on the flat roof of the complex. Security is key. There is a video connection at the front door. At the rear, the complex is surrounded by secure fencing. The lockable gate of the car park can be operated remotely by the residents.
Markt 28-A, Eersel | 7
Feiten & Cijfers Object
vier-kamer appartement op de begane grond met terrassen aan voor- en achterzijde, twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein en berging in souterrain alsmede gezamenlijke tuin
Bouwjaar Kadastraal bekend
2018 Gemeente Eersel Sectie F Nummer 5737- A2 appartement Nummer 5737- A10 berging Nummer 5737- A14 parkeerplaats Nummer 5737- A15 parkeerplaats
Woonoppervlakte appartement begane grond
circa 196 m²
Oppervlakte externe bergruimte in souterrain
circa 11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (terras voor- en achterzijde)
circa 70 m²
Totale oppervlakte
circa 277 m²
Plafondhoogte
circa 3.05 m
Inhoud appartement exclusief berging
circa 730 m³
Parkeren
twee privé parkeerplaatsen op afgesloten terrein aan de achterzijde van het complex, volop openbare parkeergelegenheid op de Markt en in de nabije omgeving
Servicekosten
circa € 500,- per maand ten behoeve van: - dagelijks onderhoud, ramen bewassing - reservering groot onderhoud - verzekeringen (opstal, WA)
- elektrakosten algemene ruimtes - schoonmaakkosten algemene ruimtes - onderhoudscontract liften 8 | Cato Makelaars
- onderhoudskosten tuin
Facts & Figures Object
four-room ground-floor apartment with front and rear terraces, two private parking spaces on enclosed area and storage room in basement as well as communal garden
Year built
2018
Cadastral
Municipality of Eersel Section F Number 5737- A2 apartment Number 5737- A10 storage room Number 5737- A14 parking space Number 5737- A15 parking space
Living space apartment ground floor
approx. 196 m²
External storage area in basement
approx. 11 m²
Building-related outdoor space (front and rear terrace)
approx. 70 m²
Total surface area
approx. 277 m²
Ceiling height
approx. 3.05 m
Apartment content excluding storage
approx. 730 m³
Parking
two private parking spaces in enclosed area at the rear of the complex, plenty of public parking on the Market and in the vicinity
Service costs
approx. € 500,- per month for: - daily maintenance, window washing - reservation for major maintenance - insurance (building insurance, third-party insurance) - electricity costs for general areas - cleaning costs for common areas - lift maintenance contract - garden maintenance costs
Markt 28-A, Eersel | 9
Isolatie & Installaties Energielabel
A, definitief tot en met 14-01-2029
Isolatie daken
ja
Isolatie gevels
ja
Isolatie vloeren
ja
Isolatie glas
ja, gehele appartement HR++ glas
Verwarming
cv-combi-ketel (Remeha HR, 2018), gashaard in woonkamer
Vloerverwarming Warm water Technische voorzieningen
ja, gehele appartement cv-combi-ketel (Remeha HR, 2018) - 12 zonnepanelen op platte dak complex t.b.v. Markt 28A - videofooninstallatie - lift installatie - mechanische afzuiging in badkamer - warmte terugwin installatie ComAir - elektrische toegangspoort parkeerterrein - voorzieningen t.b.v. elektrisch laden auto
Materiaal daken
hoofdbouw betonnen dakpannen, platte daken bitumineuze dakbedekking
Materiaal gevels
bakstenen, in spouw gebouwd
Materiaal vloeren
betonnen vloeren gehele complex
Materiaal buitenkozijnen Buitenschilderwerk Materiaal binnenkozijnen
hardhouten kozijnen, ramen en deuren uitgevoerd in 2018 houten binnendeurkozijnen, stompe massieve houten deuren met identiek beslag
10 | Cato Makelaars
Insulation & installations Energy label
A, final until 14-01-2029
Insulation roofs
yes
Insulation facades
yes
Insulation floors
yes
Insulation glass
yes, entire flat HR++ glass
Heating
central heating combi boiler (Remeha HR, 2018), gas fire in living
Floor heating Hot water Technical facilities
yes, entire apartment central heating combi boiler (Remeha HR, 2018) - 12 solar panels on flat roof complex serving Markt 28A - videophone installation - lift installation - mechanical extraction in bathroom - heat recovery installation ComAir - electric entrance gate to car park - facilities for electric car charging
Material roofs
main building concrete roof tiles flat roofs bituminous roof covering
Material facades
brick, built in cavity
Material floorings
concrete floors throughout the complex
Material external frames Exterior painting Material inner frames
hardwood frames, windows and doors painted in 2018 wooden inner door frames, solid wood doors with identical hardware
Markt 28-A, Eersel | 11
12 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 13
14 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 15
Appartement begane grond Woongedeelte Appartment ground floor Residential area
16 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 17
18 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 19
20 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 21
22 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 23
24 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 25
26 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 27
28 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 29
Slaapgedeelte Sleeping area
30 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 31
32 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 33
34 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 35
36 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 37
38 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 39
40 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 41
Buitenruimte Outdoor space
42 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 43
44 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 45
46 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 47
48 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 49
50 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 51
52 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 53
54 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 55
Twee parkeerplaatsen Two parking spaces
56 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 57
58 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 59
Appartement - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 60 | Cato Makelaars
Apartment - Ground floor no rights can be derived from these drawings
Berging in souterrain aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Storage in basement no rights can be derived from these drawings Markt 28-A, Eersel | 61
Indeling Appartement
De voordeur van het appartement komt uit in de ruime
Dit sfeervolle appartement met veel daglichttoetreding
ontvangsthal met aansluitend de corridor richting de
is opmerkelijk hoogwaardig en exclusief afgewerkt met
woonkamer aan de achterzijde. Anderzijds zijn er de dubbele
luxe bouwmaterialen in een tijdloze en tegelijk moderne
glazen taatsdeuren naar de leefkeuken aan de voorzijde.
stijl. Opvallend is het consequente strakke stucwerk op
Er is een praktische garderobe-ruimte om de hoek in de
plafonds en wanden én de brede eikenhouten parketvloer
hal. Vanuit de corridor is het gastentoilet gesitueerd met
in combinatie met de gebakken vloertegels door het gehele
vrijhangend closet (Villeroy & Boch) met Geberit DuoFresh
appartement.
en fontein.
Het ontwerp van de grote raampartijen is consequent doorgevoerd met geluid- en warmte-isolerend HR++-glas. Het gehele appartement heeft een doordacht lichtplan, met diverse inbouw-, opbouw- en wandverlichting.
Entree Residentie Het Raadhuys
De hoofdingang van het complex met originele deuren, brievenbussen en videofoon aan de voorzijde, is bereikbaar middels enkele opgaande treden vanaf de Markt naar de tussenhal met dubbele deuren. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte en karakteristieke centrale ontvangsthal met diverse authentieke glas-in-lood ramen. De entree van het appartement is bij binnenkomst meteen rechts in de hoek gelegen. Centraal in het complex is de lift naar de eerste en tweede verdieping en daarom heen het betonnen trappenhuis gesitueerd.
Ontvangsthal
62 | Cato Makelaars
Vloerafwerking: gebakken vloertegels Wandafwerking: glad stucwerk Plafondafwerking: glad stucwerk Ontvangsthal met corridor:
circa 21 m²
Layout Ground floor
The flat’s front door opens into the spacious reception hall,
This attractive flat with plenty of daylight has been finished
followed by the corridor leading to the rear living room. On
to a remarkably high standard and exclusively with luxury
the other hand, there are the double glass pivot doors to
building materials in a timeless yet modern style. The
the living kitchen at the front. There is a practical cloakroom
consistent stucco work on ceilings and walls and the wide
space around the corner in the hallway. From the corridor,
oak parquet floor in combination with the baked floor tiles
the guest toilet is situated with free-hanging toilet (Villeroy &
throughout the apartment are striking.
Boch) with Geberit DuoFresh and fountain.
The design of the large windows has been consistently implemented with sound- and heat-insulating HR++ glass. The entire flat has a thoughtful lighting plan, with various recessed, surface-mounted and wall lighting. Entrance Residence Het Raadhuys The main entrance to the complex with original doors, letterboxes and videophone at the front, is accessed by a few ascending steps from the Markt to the intermediate hall with double doors. Following this is the high-qualityfinished and characteristic central reception hall with several authentic stained-glass windows. Upon entering, the entrance to the flat is located immediately in the right corner. Centrally located in the complex is the lift to the first and second floors and around it the concrete staircase.
Finish on floors: baked tiles Finish on walls: smooth stucco Finish on ceilings: smooth stucco Reception hall with corridor:
approx. 21 m²
Reception hall
Markt 28-A, Eersel | 63
Leefkeuken De riante leefkeuken aan de voorzijde heef circa 58 m² meer dan voldoende ruimte voor een echte grote eettafel. De SieMatic keuken bestaat enerzijds uit een centraal gesitueerd kookeiland met composiet blad voorzien van een Bora inductiekookplaat met afzuiging, Siemens vaatwasser en spoelbak met Quooker kraan. Anderzijds is er een breed wandmeubel met Siemens koffiemachine, oven met stoomfunctie en warmhoudlade. De twee openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot het bestrate terras met uitzicht naar de levendige Markt. Woonkamer Via de corridor bereikt u de eveneens riante woonkamer van circa 49 m² aan de achterzijde van het appartement met dubbele deuren naar de terrassen op het oosten en de gezamenlijke tuin. Door de vele grote raampartijen is er opvallend veel daglichttoetreding. Er is een centraal
Badkamer Zowel vanuit slaapkamer 1 als vanuit slaapkamer 2 is er toegang tot de luxueuze badkamer. Deze is uitgevoerd met een extra brede inloopdouche met regendouche, handdouche, zeepdispensers en een vlakke vloergoot. Verder is de badkamer uitgerust met een handdoekenkast, een hoogwaardig massief eiken houten dubbel wastafelmeubel met brede laden, eenhendelkranen en volop bergruimte achter de spiegelkasten en een vrijhangend closet (Villeroy & Boch) met Geberit DuoFresh. Het geheel is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. Waskamer Vanuit de corridor is er een aparte waskamer met aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte heeft verder volop opbergmogelijkheden, onder meer voor voorraad en huishoudelijke zaken.
gesitueerde gashaard en een praktische en luxe pantry met koelkast en spoelbak in de hoek geplaatst. Slaapkamers Vanuit de corridor zijn er twee fijne slaapkamers bereikbaar. Ouderslaapkamer 1 is ruim en heeft een open inloop-garderobekast met interieur-maatwerkwanden met dubbele hang- en legkasten. Aan de andere zijde van de centraal gesitueerde badkamer, is slaapkamer 2 gesitueerd met inbouwkast. Vanuit de corridor is ook nog een multifunctionele inpandige kamer 3 met intern raam te bereiken, geschikt voor tal van toepassingen: van extra bergkamer, thuiskantoor of eenpersoons-gastenlogeerkamer.
64 | Cato Makelaars
Vloerafwerking: eiken parketvloer, vloertegels Wandafwerking: glad stucwerk, design behang Plafondafwerking: glad stucwerk Leefkeuken:
circa 58 m²
Woonkamer:
circa 49 m²
Slaapkamer 1 met inloopkast:
circa 24 m²
Slaapkamer 2:
circa 13 m²
Multifunctionele kamer 3:
circa 6 m²
Badkamer:
circa 9 m²
Waskamer:
circa 2 m²
Kitchen diner
Bathroom
The spacious living kitchen at the front has approximately
Both from bedroom 1 and bedroom 2 there is access to
58 m² more than enough room for a really large dining table.
the luxurious bathroom. This is equipped with an extra-
The SieMatic kitchen consists of a centrally located cooking
wide walk-in shower with rain shower, hand shower, soap
island with composite top equipped with a Bora induction
dispensers and a flat floor channel. Furthermore, the
hob with extractor fan, Siemens dishwasher and sink with
bathroom is equipped with a towel cabinet, a high-quality
Quooker tap. On the other hand, there is a wide wall unit
solid oak double washbasin cabinet with wide drawers,
with Siemens coffee machine, oven with steam function
single-lever taps and plenty of storage space behind the
and warming drawer. The two French doors at the front give
mirror cabinets and free-hanging toilet (Villeroy & Boch)
access to the paved terrace overlooking the lively Market
with Geberit DuoFresh. The whole is fitted with underfloor
Square.
heating, mechanical ventilation and natural ventilation via window.
Living room Through the corridor, you reach the also spacious living room
Washing room
of about 49 m² at the rear of the apartment with double
From the corridor, there is a separate laundry room with
doors to the east-facing terraces and communal garden.
connections for washing appliances. This room also has
Due to the many large windows, there is a remarkable
plenty of storage space, including for stock and household
amount of daylight. There is a centrally located gas fireplace
items.
and a practical and luxurious pantry with fridge and sink placed in the corner. Bedrooms Two fine bedrooms are accessible from the corridor. Master bedroom 1 is spacious and has an open walk-in wardrobe with interior bespoke walls with double wardrobes. On the other side of the centrally located bathroom, bedroom 2 is located with built-in wardrobe. From the corridor, another multi-purpose indoor room 3 with internal window can also be reached, suitable for numerous uses: from extra storage room, home office or single guest lodge room.
Finish on floors: oak parquet floor, baked tiles Finish on walls: smooth stucco, design wall paper Finish on ceilings: smooth stucco Living kitchen:
approx. 58 m²
Living room:
approx. 49 m²
Bedroom 1 with walk-in closet:
approx. 24 m²
Bedroom 2:
approx. 13 m²
Multifunctional room 3:
approx. 6 m²
Bathroom:
approx. 9 m²
Washing room:
approx. 2 m²
Markt 28-A, Eersel | 65
Berging In het souterrain heeft het complex bergingen en een fietsenstalling. De eigen berging is voorzien van elektra en heeft een oppervlakte van circa 11 m². Twee parkeerplaatsen Het bijbehorende parkeerterrein aan de achterzijde is bereikbaar via de straat Postakkers waar eveneens volop openbare parkeerplaatsen zijn gesitueerd. Er is naar het privé terrein toe een automatisch bedienbare schuifpoort. Hier zijn de twee parkeerplaatsen behorende bij het appartement nabij elkaar gesitueerd. Gezamenlijke ruimten Naast het privé parkeerterrein aan de gezamenlijke achtertuin en de bergingen in het souterrain delen de bewoners diverse gezamenlijke ruimten. Logistiek maken zij gebruik van de ruime lift- en de trappenhallen met betonnen trappen. Het complex is op verschillende manieren toegankelijk. Er is een entreepartij voor bewoners en gasten met enkele opgaande treden aan de Markt zelf; daar zijn ook de brievenbussen en het bellenplateau met video en intercom. Aan de achterzijde vanaf het parkeerterrein, is een trapje naar de entreepartij aan de achterzijde, hier met hellingbaan voor rolstoelgebruikers.
66 | Cato Makelaars
Storage In the basement, the complex has storerooms and a bicycle shed. The private storage room is equipped with electricity and has an area of approximately 11 m². Two parking spaces The associated rear parking area is accessible via the Postakkers street, where there are also plenty of public parking spaces. There is an automatically operated sliding gate to the private area. Here, the two parking spaces belonging to the apartment are located close to each other. Shared spaces Besides private parking at the communal backyard and storage rooms in the basement, residents share several common areas. Logistically, they use the spacious lift and stairwells with concrete stairs. The complex is accessible in several ways. There is an entrance area for residents and guests with several ascending steps at the Market itself; there are also the letterboxes and the doorbell panel with video and intercom. At the rear from the car park, there are steps to the rear entrance area, here with ramp for wheelchair users.
Markt 28-A, Eersel | 67
Locatie en uitzicht
Eersel en omgeving
Dit bijzondere appartement, gelegen in het voormalige
Eersel, de parel van de Kempen, vormt het hart van de
gemeentehuis , biedt niet alleen een unieke woonervaring,
gelijknamige gemeente, bestaande uit de karakteristieke
maar ook een adembenemend uitzicht en een centrale
dorpen Eersel, Duizel, Steensel, Vessem, Wintelre en
ligging die het hart van Eersel omarmt. Vanuit de
Knegsel. Een opvallende overeenkomst tussen deze
grote ramen van dit historische pand onthult zich een
dorpen is dat ze allemaal eindigen op ‘sel’, wat verwijst
schilderachtig panorama dat de charme van het marktplein
naar de zaligheden die deze regio te bieden heeft. Met
en haar omgeving weerspiegelt.
een bevolking van ongeveer 19.300 inwoners ademt het sfeervolle Eersel een authentieke charme uit.
Het uitzicht vanuit dit appartement omvat de levendige bedrijvigheid van het marktplein, waar lokale markten en
Een van de meest kenmerkende plekken in Eersel is
festiviteiten plaatsvinden te midden van karakteristieke
het prachtige marktplein. Dit bruisende centrale plein
gebouwen en gezellige terrassen. De omliggende straten,
vormt het kloppende hart van de gemeenschap en
doordrenkt van geschiedenis en authenticiteit, creëren een
wordt omringd door voortreffelijke eetgelegenheden.
pittoresk decor dat zich uitstrekt tot aan de horizon.
De markt wordt gesierd door een indrukwekkend aantal beschermde monumentale panden, die getuigen van het
De locatie van het appartement aan Markt 28 is niet alleen
rijke historische verleden van deze pittoreske locatie.
een visueel spektakel, maar ook strategisch gelegen in het hart van Eersel. Bewoners hebben directe toegang tot de
Eersel ligt te midden van de weidse landschappen van
charme van het historische centrum, met zijn sfeervolle
De Kempen, waar talloze fiets- en wandelpaden zich
winkels en culinaire hotspots. Tegelijkertijd zijn alle moderne
doorheen slingeren. Omgeven door serene vennen en
voorzieningen binnen handbereik, waardoor het gemak
uitgestrekte bossen biedt de natuurlijke pracht van deze
van het stadsleven hand in hand gaat met de authentieke
regio een oase van rust en ontspanning. Het is een ideale
ambiance van de omgeving.
omgeving voor liefhebbers van buitenactiviteiten en natuurliefhebbers die willen genieten van de ongerepte schoonheid van het landschap.
68 | Cato Makelaars
Location and views
Eersel and surroundings
This special flat, located in the former town hall , offers
Eersel, the pearl of the Kempen, forms the heart of
not only a unique living experience, but also breathtaking
the municipality of the same name, consisting of the
views and a central location that embraces the heart of
characteristic villages of Eersel, Duizel, Steensel, Vessem,
Eersel. From the large windows of this historic building, a
Wintelre and Knegsel. A striking similarity between these
picturesque panorama that reflects the charm of the market
villages is that they all end in ‘sel’, referring to the blisses
square and its surroundings reveals itself.
this region has to offer. With a population of around 19,300, atmospheric Eersel exudes an authentic charm.
The view from this flat includes the lively bustle of the market square, where local markets and festivities take
One of the most characteristic spots in Eersel is the
place amidst characteristic buildings and cosy terraces. The
beautiful market square. This bustling central square
surrounding streets, steeped in history and authenticity,
forms the beating heart of the community and is
create a picturesque setting that extends to the horizon.
surrounded by excellent eateries. The market is adorned by an impressive number of listed buildings, which bear
The location of the flat at Markt 28 is not only a visual
witness to the rich historical past of this picturesque
spectacle, but also strategically located in the heart of Eersel.
location.
Residents have direct access to the charm of the historic centre, with its atmospheric shops and culinary hotspots. At
Eersel is set amid the vast landscapes of De Kempen,
the same time, all modern amenities are within easy reach,
through which countless cycling and hiking trails wind.
bringing the convenience of city life hand in hand with the
Surrounded by serene fens and vast forests, the natural
authentic ambience of the area.
splendour of this region offers an oasis of peace and relaxation. It is an ideal setting for outdoor enthusiasts and nature lovers who want to enjoy the pristine beauty of the landscape.
Markt 28-A, Eersel | 69
Voorzieningen en afstanden Basisschool (Dalton basisschool Jacobus):
ca. 1,1 km
Middelbare school (Rythovius College):
ca. 600 m
Internationale School (Int. School Eindhoven):
ca. 17,3 km
Kinderopvang (Nummereen Kinderopvang):
ca. 550 m
Huisarts (Gezondheidscentrum Dolium):
ca. 1,5 km
Tandarts (Tandartspraktijk K.M. van der Kooi):
ca. 1,3 km
Ziekenhuis (Catharina, Eindhoven):
ca. 18,9 km
Gemeentehuis:
ca. 350 m
Supermarkt (Jumbo):
ca. 650 m
Supermarkt (Albert Heijn):
ca. 6,4 km
Supermarkt (Lidl):
ca. 400 m
Supermarkt (PLUS):
ca. 400 m
Sporthal:
ca. 4,5 km
Vliegveld Eindhoven Airport:
ca. 16,4 km
NS station (Eindhoven Centraal):
ca. 16,1 km
Bushalte (Eersel Markt):
ca. 170 m
Tankstation (Esso Express):
ca. 140 m
70 | Cato Makelaars
Facilities and distances Primary school (Dalton primary school Jacobus):
approx. 1.1 km
Secondary school (Rythovius College):
approx. 600 m
International School (Int. School Eindhoven):
approx. 17.3 km
Childcare (Nummereen Kinderopvang):
approx. 550 m
Family doctor (Dolium Health Centre):
approx. 1.5 km
Dentist (Tandartspraktijk K.M. van der Kooi):
approx. 1.3 km
Hospital (Catharina, Eindhoven):
approx. 18.9 km
Town hall:
approx. 350 m
Supermarket (Jumbo):
approx. 650 m
Supermarket (Albert Heijn):
approx. 6.4 km
Supermarket (Lidl):
approx. 400 m
Supermarket (PLUS):
approx. 400 m
Sports hall:
approx. 4.5 km
Eindhoven Airport:
approx. 16.4 km
Railway station (Eindhoven Centraal):
approx. 16.1 km
Bus stop (Eersel Markt):
approx. 170 m
Fuel station (Esso Express):
approx. 140 m
Markt 28-A, Eersel | 71
72 | Cato Makelaars
Markt 28-A, Eersel | 73
74 | Cato Makelaars
Plangebied
Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel
Aanduidingen
Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor
Figuren
Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer
Gebiedsgerichte besluiten
Water Wonen Woongebied
Markt 28-A, Eersel | 75
Algemene informatie
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van
Verkoopprocedure
algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •
Geboden koopsom
•
Datum sleuteloverdracht
•
Eventuele overname roerende zaken
•
Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
76 | Cato Makelaars
bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough
Sales procedure
aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
investigation carried out, including into the general and specific for purchase support. Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be
Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •
Bid price
•
Date key transfer
•
Possible takeover of movable property
•
Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment
derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
situation, income, loans and other personal obligations.
Markt 28-A, Eersel | 77
Daarom Cato Makelaars 1. Ons motto Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. Openingstijden
5. Bereikbaarheid
Ons kantoor is geopend op
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare
werkdagen van 09.00 uur tot 17.30
kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.
uur. Mocht het u doordeweeks niet
Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?
schikken, dan zijn wij graag bereid om
Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
78 | Cato Makelaars
Therefore, Cato Brokers 1. Our motto Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house. Opening hours
5. Accessibility
Our office is open on working days
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible
from 9 am to 5.30 pm. If it does not
office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central
suit you during the week, we are
Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking
happy to make an appointment with
is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
you on Saturday or Sunday.
Markt 28-A, Eersel | 79
LUXURY
REAL
ESTATE
AND
MONUMENTS
Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl