Javalaan 91 | Eindhoven
w
Scan en bekijk Cato TV
Welkom bij Javalaan 91 in Eindhoven
2 | Cato Makelaars
w
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dear Sir, Dear Madam,
Dank voor uw interesse in dit luxueuze appartement met
Thank you for your interest in this luxury apartment with
twee parkeerplaatsen in Résidence De Karpen in Eindho-
two parking spaces in Résidence De Karpen in Eindhoven.
ven. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere
When selling property, accurate, clear and complete
en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om
information is essential. We aim to inform you as well and
u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de
as completely as possible by letting the facts speak for
feiten te laten spreken. De verkoopdocumentatie die nu
themselves. The sales documentation now before you
voor u ligt, bevat de volgende informatie:
contains the following information:
Appartement:
Apartment:
Introductie
6
Introduction
6
Feiten en Cijfers
8
Facts and Figures
8
Foto’s
14 - 69
Photos
14 - 69
Plattegronden
70 - 73
Floor plans
70 - 73
Indeling
74 - 83
Layout
74 - 83
Résidence de Karpen:
Résidence de Karpen: Services en faciliteiten
84 - 97
Services and facilities
84 -97
Locatie en omgeving
98 - 107
Location and surroundings
98 - 107
Algemene informatie
108 - 111
General information
108 - 111
Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met
Obviously we would like to answer any questions you
antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een
may have. And would be glad to arrange an appointment
persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging,
for a comprehenisve viewing to give you an even better
zodat u een nog beter beeld krijgt.
impression.
Met hartelijke groet,
With warm regards,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM
06 10 34 56 57
06 10 34 56 57
Javalaan 91, Eindhoven | 3
7 kernkwaliteiten van dit instapklare driekamer appartement op de 1e verdieping met twee eigen parkeerplaatsen en dakterras op het zuidwesten 1. Met luxe eetkeuken, riante woon-/eetkamer, slaapkamer en suite met complete, luxe badkamer en inloopgarderobe en interieurmaatwerk werk-/slaapkamer met 2e luxe badkamer. 2. Luxueus afgewerkt en geheel voorzien van marmeren vloertegels alsmede brede eiken houten vloerdelen in de beide slaap-/werkkamers. 3. Met riant dakterras over de volle breedte van het appartement, op het zuidwesten met oppervlakte van circa 39 m² met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom, alle seizoenen mooi! 4. Twee eigen parkeerplaatsen waarvan één met laadunit in het souterrain alsmede eigen berging ten behoeve van fietsen en dergelijke. 5. Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig park rondom. 6. Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners. 7. Diverse volledig ingerichte gastenkamers voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden alsmede een volledig ingericht gastenverblijf.
4 | Cato Makelaars
7 assets of this ready to move-in three-bedroom apartment at 1st floorwith two private parking spaces and south-west-facing roof terrace 1. With luxury kitchen, spacious living/dining room, bedroom en suite with complete, luxury bathroom and walk-in wardrobe and interior bespoke work/bedroom with 2nd luxury bathroom. 2. Luxuriously finished and fully fitted with marble floor tiles as well as wide oak floorboards in both bedroom/study rooms. 3. With spacious roof terrace over the full width of the apartment, facing south-west with an area of approx. 39 m² overlooking the magnificently landscaped, park-like garden all around, beautiful all seasons! 4. Two private parking spaces, one with loading unit in the basement and private storage room for bicycles etc. 5. With use of various communal facilities: heated indoor pool, gym, tennis court and beautiful park around. 6. With daily presence of caretaker for mail and newspaper delivery, waste collection, cleaning and maintenance coordination and contact point for all residents. 7. Various fully equipped guest rooms for temporary and comfortable stay of family and/or friends as well as a fully equipped guesthouse.
Javalaan 91, Eindhoven | 5
Introductie Résidence De Karpen (architect Van den Pauwert, 1989), is één van de mooiste woonlocaties van Nederland. De residentie omvat 34 luxe appartementen in het exclusieve segment in combinatie met de 2,5 hectare parktuin rondom. Zelden komt er een appartement beschikbaar. De huidige eigenaren wonen er al meer dan twintig jaar met heel veel plezier. Toch gaan ze terug naar hun wortels en de rust elders in Brabant: “We wilden nog een keer iets anders. We zullen de veilige privacy en het fijne, groene uitzicht op de parktuin vanaf het heerlijke dakterras zeker gaan missen. En ook het luxe comfort van de residentie. Je wordt hier zo ontzorgd, bijna gepamperd. Daar zijn we wel aan gewend én mee verwend geraakt.”
Duurzaamheid Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen, zonder geluidsoverdracht. Om eventuele zomerwarmte buiten te houden zijn er uitvalzonneschermen boven de dakterrassen en hebben de ramen elektrische screens. Veiligheid staat ook centraal. Het complex met alarminstallatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagepoorten.
6 | Cato Makelaars
Introduction Résidence De Karpen (architect Van den Pauwert, 1989), is one of the most beautiful residential locations in the Netherlands. The residence comprises 34 luxury flats in the exclusive segment combined with the 2.5 hectare park garden surrounding it. Rarely does a flat become available. The current owners have enjoyed living there for more than twenty years. Yet they are going back to their roots and the peace and quiet elsewhere in Brabant: “We wanted something different for once. We will certainly miss the secure privacy and the fine, green view of the park garden from the lovely roof terrace. And also the luxurious comfort of the residence. You are so taken care of here, almost pampered. We did get used to and spoilt by that.”
Sustainability The entire complex has insulated roofs, facades and floors, plus insulated glass. Each apartment has gaps to the next flats, with no noise transmission. To keep out any summer heat, there are drop-down awnings over the roof terraces and the windows have electric screens. Security is also key. The complex with alarm system and strict key management is surrounded by secure fencing in greenery. The double designer gates can only be operated remotely by caretaker and residents. The same applies to the garage gates.
Javalaan 91, Eindhoven | 7
Feiten & Cijfers Object
drie-kamer appartement op de eerste etage met dakterras op het zuidwesten, één berging en twee parkeerplaatsen in souterrain.
Bouwjaar Kadastraal bekend
1989, in de loop der jaren geheel gemoderniseerd Gemeente Tongelre Sectie D Nummer 763 A23 - appartement A76 - parkeren A96 - parkeren A126 - berging
Woonoppervlakte appartement
circa 161 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte dakterras
circa 39 m²
Oppervlakte externe technische ruimte/berging op
circa 11 m²
1e etage en berging in souterrain Totale oppervlakte
circa 211 m²
Inhoud appartement exclusief berging
circa 520 m³
(conform meetcertificaat) Aantal kamers Aantal badkamers Parkeren
3 (woon-/eetkamer en 2 slaapkamers) 2 badkamers twee parkeerplaatsen in het souterrain waarvan één met laadunit, volop parkeergelegenheid op binnenterrein nabij entree complex
8 | Cato Makelaars
Facts & Figures Object
three-room apartment at 1st floor with southwest-facing roof terrace, one storage room and two parking spaces in basement.
Year built Cadastral known
1989, completely modernised over the years Municipality of Tongelre Section D Number 763 A23 - flat A76 - parking A96 - parking A126 - storage
Living area apartment
approximately 161 m²
Surface area of building-related outdoor space, roof terrace
approximately 39 m²
External technical space/storage area on 1st floor and
approximately 11 m²
storage room in basement Total surface area Apartment content excluding storage
approximately 211 m² approximately 520 m³
(according to measurement certificate) Number of rooms Number of bathrooms Parking
3 (living/dining room and 2 bedrooms) 2 bathrooms two parking spaces in basement, one with loading unit, plenty of parking in courtyard near entrance complex
Javalaan 91, Eindhoven | 9
Feiten & Cijfers - Vereniging van Eigenaren Servicekosten
circa € 875,- per maand ten behoeve van: - dagelijks onderhoud, ramen bewassing - reservering groot onderhoud - verzekeringen (opstal, WA) - elektrakosten algemene ruimtes - schoonmaakkosten algemene ruimtes - beheerskosten garage met wasplaats in souterrain - onderhoudscontract liften
Diensten- en onderhoudskosten
- aanwezigheid dagelijks van huismeester - onderhoudskosten zwembad, fitness - onderhoudskosten tuin rondom - onderhoudskosten tennisbaan, golf-afslagplaats - schoonmaakkosten gastenverblijven en logeerappartement - maatwerk dienstenpakket beveiliging in en rondom het appartementencomplex
10 | Cato Makelaars
Facts & Figures - Owners’ Association Service costs
approx.€ 875 per month for: - daily maintenance, window washing - reserves for major maintenance - Insurance (building insurance, third-party insurance) - electricity costs for general areas - cleaning costs for common areas - garage management costs with laundry room in basement - lift maintenance contract
Service and maintenance costs
- daily presence of caretaker - maintenance costs for swimming pool, fitness - maintenance costs for surrounding garden - maintenance costs for tennis court, golf course - cleaning costs for guest accommodation and guest apartment - customised service package security in and around the apartment complex
Javalaan 91, Eindhoven | 11
Isolatie & Installaties Energielabel
B, definitief tot en met 18-07-2033
Isolatie daken
ja
Isolatie gevels
ja
Isolatie vloeren
ja
Isolatie glas
ja, isolatie glas gehele appartement
Verwarming
cv-combi-ketel, open gashaard in woonkamer
Warm water
elektrische boiler
Technische voorzieningen
- airconditioning in keuken, woon-/eetkamer en hoofdslaapkamer - B&O geluidsinstallatie - alarminstallatie (tevens complex alarminstallatie) - videofooninstallatie - elektrische zonwering buitenzijde - lift installatie naar souterrain - mechanische afzuiging in badkamers
Materiaal daken
bitumineuze dakbedekking
Materiaal gevels
in spouw gebouwd
Materiaal vloeren
betonvloeren, geheel voorzien marmeren vloertegels met uitzondering van slaapkamers die zijn voorzien van brede eikenhouten vloerdelen
Materiaal buitenkozijnen
aluminium deuren, schuifpuien en raamkozijnen met draaikiepramen en isolatieglas
Materiaal binnenkozijnen
houten massieve stompe deuren met houten binnendeurkozijnen
12 | Cato Makelaars
Insulation & installations Energylabel
B, final until 18-07-2033
Insulation roofs
yes
Insulation facades
yes
Insulation floors
yes
Insulation glass
yes, insulation glass whole apartment
Heating Hot water Technical facilities
central heating combi boiler, open gas fire in living room electric boiler - air conditioning in kitchen, living/dining room and main bedroom - B&O sound system - alarm system (also complex alarm system) - videophone installation - electric sun blinds outside - elevator installation to basement - mechanical extraction in bathrooms
Material roofs Material facades Material floors
bituminous roof covering build in cavity concrete floors, fully fitted with marble floor tiles, except for bedrooms that have wide oak floorboards
Material external window frames
aluminium doors, sliding doors and window frames with tiltand-turn windows and insulation glass
Material interior window frames
solid wood doors with wooden inner door-frames
Javalaan 91, Eindhoven | 13
Doorsnede appartementencomplex Résidence de Karpen aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 14 | Cato Makelaars
Sectional view of apartment complex Résidence de Karpen no rights can be derived from these drawings
Appartement Javalaan 91 op 1e etage
Javalaan 91, Eindhoven | 15
16 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 17
18 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 19
20 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 21
Appartement - 1e etage Apartment - 1st floor
22 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 23
Woonvleugel Residential wing
24 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 25
26 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 27
28 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 29
30 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 31
32 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 33
34 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 35
36 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 37
Slaapvleugel Sleeping wing
38 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 39
40 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 41
42 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 43
44 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 45
46 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 47
48 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 49
Buitenruimte Outdoor space
50 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 51
52 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 53
54 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 55
56 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 57
2 parkeerplaatsen in souterrain 2 parking spaces in basement
58 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 59
60 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 61
Buitenruimte Résidence de Karpen Outdoor space - Résidence de Karpen
62 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 63
64 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 65
66 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 67
68 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 69
Appartement 1e verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 70 | Cato Makelaars
Apartment 1st floor no rights can be derived from these drawings
Berging 1 op 1e etage
Berging 2 in souterrain
Berging 1 & 2 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Storerooms 1 & 2 no rights can be derived from these drawings Javalaan 91, Eindhoven | 71
Parkeerplaats 1 & 2 in souterrain
Parkeerplaatsen in souterrain aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 72 | Cato Makelaars
Parking spaces in basement no rights can be derived from these drawings
Javalaan 91, Eindhoven | 73
Entree Residence de Karpen
Ontvangsthal
De entree van het privé terrein van het appartementencom-
De ruime ontvangsthal in het appartement, heeft links een
plex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren
apart toilet en ertegenover een ruime garderobenis. Het
poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie
royale gastentoilet in natuursteen heeft een fontein en zwe-
aan de Javalaan.
vend closet.
De hoofdingang van het complex is bereikbaar middels elek-
Rechts naast de voordeur is de waskamer, met mechanische
trische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen.
afzuiging en aansluitingen wasapparatuur onder het werk-
Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ont-
blad en ruimte voor eventueel een extra koelvriescombina-
vangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante
tie.
lounge voor gezamenlijk gebruik. Via de lift in het souterrain alsmede via de centrale entree, komt u bij de gezamenlijke ontvangsthal met tweetal voordeuren en bezorgkasten per appartement. Hier is ook de technische ruimte c.q. berging 1, met opstelling cv-combi-ketel, elektrische boiler en de unit mechanische afzuiging. Het appartement op de eerste verdieping is bereikbaar via de residentiële ontvangsthal, linksaf de beglaasde corridor en de lift naar de tweede woonlaag. Aan de lichte binnenhal met lift en trappenhuis ligt nog slechts één ander appartement. In deze hal zijn twee eigen bergingen. De berging naast de voordeur heeft alle ruimte voor voorraad en wordt benut voor gescheiden afvalstromen, die drie keer per week door de huismeester worden opgehaald.
Vloerafwerking: marmeren vloertegels
In de technische ruimte om de hoek zijn, naast veel
Plafondafwerking: stucwerk
bergruimte, onhoorbaar de cv-ketel, boiler en mechanische afzuiging geïnstalleerd.
74 | Cato Makelaars
Wandafwerking: stucwerk
Ontvangsthal:
circa 17 m²
Waskamer:
circa 4 m²
Entrance to Residence de Karpen
Reception hall
The entrance to the private grounds of the apartment
The spacious reception hall in the apartment, has a separate
complex is accessed via the double electric wrought-iron
toilet on the left and a spacious cloakroom opposite. The
gates with digital doorbell panel and videophone system on
spacious guest toilet in natural stone has a fountain and
Javalaan.
floating closet.
The main entrance to the complex is accessed via electric
To the right of the front, is the laundry room, with
sliding doors to the intermediate hall with letterboxes.
mechanical extraction and connections for washing
Next is the high-quality finished central reception hall with
appliances under the worktop and space for possibly an
caretaker’s desk and access to the spacious lounge for
extra fridge freezer.
communal use. In the technical room around the corner, in addition to Via the lift in the basement as well as via the central
plenty of storage space, the central heating boiler, water
entrance hall, you reach the communal reception hall
heater and mechanical extractor are installed inaudibly.
with two front doors and delivery cabinets per apartment. Here is also the technical room or storage room 1, with central heating combi boiler, electric boiler and mechanical extraction unit. The apartment on the first floor can be accessed via the residential entrance hall, left through the glazed corridor and the lift to the second floor. Only one other flat is located adjacent to the bright inner hallway with lift and staircase. In this hall are two private storage rooms. The storage room next to the front door has ample space for supplies and is used for separated waste, which is collected three times a week by the caretaker. In the technical room around the corner, in addition to plenty of storage space, the central heating boiler, water
Floor finish: marble floor tiles Wall finish: stucco Ceiling finish: stucco Reception hall:
approx. 17 m²
Laundry room:
approx. 4 m²
heater and mechanical extractor are installed inaudibly.
Javalaan 91, Eindhoven | 75
Indeling woonvleugel appartement Woon- en eetkamer Tegenover de voordeur is de open entree naar de ruime en
De uitrusting is compleet, met ingebouwde Miele koelkast,
lichte woon- en eetkamer met crèmekleurige, geaderde
Gaggenau oven en stoomoven, ingebouwde Gaggenau
marmeren vloertegels en convectorput bij de glazen schuif-
Aquasensor vaatwasser en anderhalve spoelbak met
pui. In de open, fraaie omlijsting met architraven kunnen
eengreeps mengkraan. Het rvs-kookgedeelte onder de
desgewenst dubbele (glazen) deuren worden aangebracht.
rvs-wasemkap is ruim; de Atag inductieplaat heeft vijf kookzones.
Het zitgedeelte met fraai uitzicht door de glazen schuifpui naar het dakterras, is gesitueerd rond de open gashaard met
Er is nog een ruime provisiekast met ruimte voor diverse
natuurstenen schouw. De gordijnkoven zijn geïntegreerd
keukenapparaten. De airconditioning in keuken, woonkamer
in de plafondlijsten, voor een klassiek geheel. Richting de
en hoofdslaapkamer is aangesloten op een centrale
keuken biedt de riante kamer alle ruimte voor een grote
buitenunit op het balkonterras.
eethoek. De woonkamer is uitgerust met een Bang & Olufsen-tv en ingeregeld geluidssysteem. Ook de keuken, ouderslaapkamer 1, werk-/slaapkamer 2 en het balkonterras hebben B&O-speakers. De muziek is via de B&O-app per ruimte apart te regelen. Eetkeuken De lichte keuken met marmeren vloertegels heeft een eigen buitendeur en drie grote ramen naar het balkonterras. Het plafond is deels verhoogd en heeft plafondspots. De
Vloerafwerking: marmeren vloertegels
SieMatic-keuken in L-opstelling met granieten werkblad,
Wandafwerking: stucwerk
biedt alle ruimte voor een aparte ontbijt- en koffietafel en
Plafondafwerking: stucwerk
een servieskast.
76 | Cato Makelaars
Woon-/eetkamer:
circa 61 m²
Eetkeuken:
circa 17 m²
Layout living wing flat Living and dining room Opposite the front door is the open entrance to the spacious
The equipment is complete, with built-in Miele fridge,
and bright living and dining room with cream-veined
Gaggenau oven and steam oven, built-in Gaggenau
marble floor tiles and convector well at the sliding glass door.
Aquasensor dishwasher and one-and-a-half bowl sink with
Double (glass) doors can be fitted in the open, attractive
single-lever mixer tap. The stainless steel cooking area
frame with architraves if desired.
under the stainless steel extractor hood is spacious; the Atag induction hob has five cooking zones.
The sitting area with beautiful views through the sliding glass doors to the roof terrace is situated around the open
There is also a spacious pantry with space for various kitchen
gas fireplace with natural stone hearth. The curtain coves
appliances. The air conditioning in the kitchen, living room
are integrated into the ceiling mouldings, for a classic look.
and master bedroom is connected to a central outdoor unit
Towards the kitchen, the spacious room offers all the space
on the balcony terrace.
for a large dining area. The living room is equipped with a Bang & Olufsen TV and tuned-in sound system. The kitchen, master bedroom 1, work/bedroom 2 and the balcony terrace also have B&O speakers. Music can be controlled separately for each room via the B&O app. Dining kitchen The bright kitchen with marble floor tiles has its own exterior door and three large windows to the balcony terrace. The
Floor finish: marble floor tiles
ceiling is partly raised and has ceiling spotlights. The
Wall finish: stucco
SieMatic-kitchen in L-shape with granite worktop, offers all
Ceiling finish: stucco
the space for a separate breakfast and coffee table and a crockery cabinet.
Living/dining room:
approx. 61 m²
Dining kitchen:
approx. 17 m²
Javalaan 91, Eindhoven | 77
Indeling slaap-/werkvleugel appartement Hoofdslaapkamer met badkamer ensuite De grootste slaapkamer 1 vormt samen met de eigen badkamer 1 en de inloopgarderobe een riante suite. Deze koele en ruime slaapkamer met fraaie kastenwand voor garderobe en televisie, heeft twee grote draai-kiepramen op de ochtendzon. Ook hier is B&O-geluid beschikbaar via de eigen luidsprekers. Tegenover de raampartijen is links de slim ingedeelde inloop-garderoberuimte. Ernaast is de deur naar de luxe en ruime badkamer 1. Deze is compleet uitgerust in klassieke stijl met natuursteen tot plafond, handdoekradiator, plafondspots, ligbad, dubbel wastafelmeubel met verlichting en facetgeslepen spiegel over de volle breedte. Achter de met natuursteen beklede halve muren zijn links het zwevend toilet en rechts de ruime douche met glazen deur. Werk-/slaapkamer 2 met eigen badkamer 2 Rechts in de ontvangsthal is de deur naar de tweede slaapkamer die nu met maatwerk interieur is ingericht als riante werkkamer. Zowel het fraaie bureau als de boekenwand is op maat gemaakt in klassieke stijl. Deze kamer heeft een eigen natuurstenen badkamer met wastafelmeubel en douche met glazen deur. De radiatoren onder de twee grote ramen op de ochtendzon zijn bekleed. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als werkkamer, desgewenst is het natuurlijk mogelijk deze ruimte weer de functie van extra slaapkamer te geven.
78 | Cato Makelaars
Vloerafwerking: brede eikenhouten vloerdelen Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Slaapkamer 1:
circa 28 m²
Garderoberuimte:
circa 3 m²
Badkamer 1:
circa 7 m²
Slaapkamer 2:
circa 15 m²
Badkamer 2:
circa 2 m²
Layout sleeping/working wing apartment Master bedroom with ensuite bathroom The largest bedroom 1, together with the private bathroom 1 and the walk-in wardrobe, forms a spacious suite. This cool and spacious bedroom with beautiful cupboard wall for wardrobe and television, has two large tilt and turn windows on the morning sun. Here too, B&O sound is available through its own speakers. Opposite the windows on the left is the cleverly laid-out walk-in wardrobe area. Next door is the door to the luxurious and spacious bathroom 1, which is fully equipped in classic style with natural stone to ceiling, towel radiator, ceiling spotlights, bathtub, double washbasin cabinet with lighting and full-width faceted mirror. Behind the natural stone-clad half walls are the floating toilet on the left and the spacious shower with glass door on the right. Work/bedroom 2 with ensuite bathroom 2 To the right in the reception hall is the door to the second bedroom which is now furnished with bespoke interiors as a spacious study. Both the beautiful desk and book wall are custom-made in classic style. This room has its own natural stone bathroom with washbasin and shower with glass door. The radiators under the two large windows face the morning sun. Mome;ntually this room is used as a study, if desired it is of course possible to give this room the function of additional bedroom again.
Floor finish: wide oak floorboards Wall finish: stucco Ceiling finish: stucco Bedroom 1:
approx. 28 m²
Wardrobe room:
approx. 3 m²
Bathroom 1:
approx. 7 m²
Bedroom 2:
approx. 15 m²
Bathroom 2:
approx. 2 m²
Javalaan 91, Eindhoven | 79
Balkonterras en parktuin rondom Het appartement heeft veel buitenruimte op het balkonterras van maar liefst 38 vierkante meter. Het grote lounge- en eetterras ligt bij de woonkamer en de keuken op het zuidwesten. Dankzij de deels inpandige ligging is het gedeelte tussen de woonkamer-schuifpui en keuken deels overdekt. Het terras is uitgerust met B&Oluidsprekers, die zijn aangesloten op het met een app te bedienen centrale muzieksysteem. De vloer is afgewerkt met fraaie terrastegels. Dit terras met elektrische zonneluifels is zodanig gesitueerd en vormgegeven met royale planten- en struikenborders met diverse in vorm gesnoeide, volwassen buxussen - dat de privacy, ook ten opzichte van buren, helemaal optimaal is. Dat geldt ook voor het uitzicht op de parktuin. De setting van De Karpen is in een omringende park- en beeldentuin, die duurzaam en minutieus wordt beregend en onderhouden. Deze groene oase biedt een volledig groen uitzicht rondom en natuurlijk optimale privacy. De landschapsarchitectuur laat alle seizoenen tot hun recht komen. De flora is divers; van azaleatuin tot esdoornlaan en van vijverpartij met fontein tot beuken van meer dan honderd jaar oud. In het park zijn bovendien de eigen all weather tennisbaan en wandelpaden.
80 | Cato Makelaars
Roof terrace and surrounding garden The apartment has plenty of outdoor space on the balcony terrace of no less than 38 square metres. The large lounge and dining terrace is located near the living room and kitchen on the southwest. Thanks to its partly indoor location, the area between the living room sliding door and kitchen is partly covered. The terrace is equipped with B&O speakers connected to the app-controlled central music system. The floor is finished with beautiful terrace tiles. This terrace with electric awnings is situated and designed with generous plant and shrub borders - with several shapepruned, mature box trees - in such a way that privacy, also in relation to neighbours, is totally optimal. The same goes for the view of the park garden. The setting of De Karpen is in a surrounding park and sculpture garden, which is sprinkled and maintained sustainably and meticulously. This green oasis offers full green views all around and, of course, optimum privacy. The landscaping allows all seasons to come into their own. The flora is diverse; from azalea garden to maple avenue and from pond with fountain to beeches more than a hundred years old. The park also boasts its own all-weather tennis court and hiking trails.
Javalaan 91, Eindhoven | 81
Eigen voorzieningen Résidence De Karpen heeft, naast de eigen parkeergarage en parktuin rondom, alles in huis voor comfortabel luxeleven. De parktuin is uitgerust met een all weather tennisbaan. Het eigen, verwarmde binnenzwembad heeft kleedkamers en toiletten, die ook horen bij de eigen fitnessruimte. Genieten van het goede leven staat centraal in De Karpen. Kunst en cultuur hebben er alle aandacht van de vereniging van eigenaren. In de tuin zijn fraaie bronzen sculpturen, terwijl de corridors en hallen zijn verfraaid met kunst, waaraan eigenaren uit eigen collecties bijdragen. De lounge met keuken achter de centrale hal kan worden gereserveerd voor vergaderingen, recepties, feesten en diners. Ook de patioruimte met concertvleugel is voor gezamenlijk gebruik, bijvoorbeeld voor een koffie- of lunchconcert. Bindende spil in het gehele aanbod is de aimabele huismeester. Hij is aanwezig van maandag tot en met zaterdagochtend en 24 uur per dag bereikbaar voor calamiteitenopvolging. Als gastheer is hij op tal van vlakken van dienst: hij ontvangt gasten, bezorg- en onderhoudsdiensten en regelt de afvoer van gescheiden afvalstromen. Zijn conciërgediensten zijn bovendien inclusief reserveringen en het organiseren van pendeldienst van en naar Eindhoven Airport, stomerij- en hondenuitlaatservice.
82 | Cato Makelaars
Proprietary facilities Résidence De Karpen, in addition to its own parking garage and park garden all around, has everything you need for comfortable luxury living. The park garden features an all-weather tennis court. The private, heated indoor pool has changing rooms and restrooms, which also belong to the private gym. Enjoying the good life is central to De Karpen. Art and culture have all the attention of the owners’ association there. In the garden are beautiful bronze sculptures, while the corridors and halls are embellished with art, to which owners contribute from their own collections. The lounge with kitchen behind the main hall can be reserved for meetings, receptions, parties and dinners. The patio room with concert grand piano is also for joint use, for example for a coffee or lunch concert. The binding pivot of the entire offer is the amiable janitor. He is present from Monday to Saturday morning and available 24 hours a day for emergency follow-up. As a host, he is of service in numerous areas: he welcomes guests, provides delivery and maintenance services, and arranges the disposal of separated waste streams. His concierge services also include reservations and organizing shuttle service to and from Eindhoven Airport, dry cleaning and dog walking services.
Javalaan 91, Eindhoven | 83
Résidence de Karpen Services en faciliteiten Résidence de Karpen Services and facilities
84 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 85
86 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 87
Gemeenschappelijke ontspanningsruimte Alle eigenaren van Residence de Karpen kunnen in overleg met de huismeester, gebruik maken van de lounge op de begane grond nabij de ontvangsthal. Hier kunnen vergaderingen plaatsvinden en tevens kan deze sfeervolle ruimte ook uitstekend gebruikt worden voor (grotere) groepen ten behoeve van feesten, diners en recepties met bijvoorbeeld een eigen cateraar.
Communal relaxation area All owners of Residence de Karpen can, in consultation with the caretaker, use the lounge on the ground floor near the reception hall. Meetings can be held here and this attractive space can also be used for (larger) groups for parties, dinners and receptions with, for example, your own caterer.
88 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 89
Dagelijkse aanwezigheid huismeester De huismeester is aanwezig van maandagochtend tot en met vrijdagmiddag en op zaterdagochtend. De ochtend- en middagkranten worden door de huismeester dagelijks bij de voordeuren van de appartementen neergelegd. De brievenbussen in de centrale hal wordt iedere dag door TNT postbedrijf gelegd. Afvalzakken, lege flessen en oud papier, dat door de eigenaren in de privé bezorgkasten is geplaatst, wordt door de huismeester diverse keren per week afgevoerd. Het houden van huisdieren in het woongedeelte is toegestaan. Indien gewenst kan de huismeester ervoor zorgen dat eigenaren van Residence De Karpen, gebruik kunnen maken van een hondenuitlaatservice.
Daily presence janitor The janitor is present from Monday morning through Friday afternoon and on Saturday mornings. The morning and afternoon newspapers are placed by the janitor daily at the front doors of the apartments. The mailbox in the central hall is put by TNT postal company every day. Garbage bags, empty bottles and waste paper placed in the private delivery cabinets by the owners are disposed of by the janitor several times a week. Keeping pets in the living area is permitted. If desired, the janitor can arrange for owners of Residence De Karpen, to use a dog walking service.
90 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 91
Volledig ingericht appartement voor verblijf van familie en vrienden Er is één volledig ingericht gastenverblijf in het complex voor een tijdelijk en comfortabel verblijf van familie of vrienden. Dit appartement is inclusief een keuken met inbouwapparatuur, een lichte woonkamer, twee slaapkamers en twee badkamers met buitenruimte. Tevens zijn er drie gastenkamers met een royale slaapkamer en badkamer, compleet ingericht voor een comfortabel verblijf. Alle eigenaren van Residence De Karpen kunnen in overleg met de huismeester, gebruik maken van het gastenverblijf na reservering.
Fully equipped apartment for stay of family and friends There is one fully furnished guest apartment in the complex for a temporary and comfortable stay of family or friends. This apartment includes a kitchen with built-in appliances, a bright living room, two bedrooms and two bathrooms with outdoor space. There are also three guest rooms with a generous bedroom and bathroom, fully equipped for a comfortable stay. All owners of Residence De Karpen can, in consultation with the janitor, use the guest house upon reservation.
92 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 93
Overdekte sportfaciliteiten Alle eigenaren van Residence de Karpen kunnen gebruik maken van het gemoderniseerde binnenzwembad in het souterrain van het complex met buitenruimte. Er zijn aparte kleed-, douche- en toiletruimtes voor dames en heren. Tevens staan er in het souterrain diverse fitness-apparaten, waar onbeperkt gebruik van gemaakt kan worden.
Indoor sports facilities All owners of Residence de Karpen can use the modernized indoor pool in the basement of the complex with outdoor area. There are separate dressing, shower and toilet rooms for ladies and gentlemen. There are also various fitness machines in the basement, of which unlimited use can be made.
94 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 95
Tennissen in de buitenlucht en ontspannen in de parkachtige tuin Bij de balie van de huismeester is een reserveringsboek aanwezig, waarin de gebruikers van de tennisbaan kunnen aangeven wanneer zij van de baan gebruik willen maken. Er kan dagelijks getennist worden tot zonsondergang. Ook is er de mogelijkheid om heerlijk rond te wandelen in de volwassen, parkachtige tuin met fraaie vijver met fonteinpartij.
Play tennis outdoors and relax in the park-like garden A reservation book is available at the janitor’s desk for tennis court users to indicate when they would like to use the court. Tennis can be played daily until sunset. There is also the possibility to walk around in the mature, park-like garden with a beautiful pond and fountain.
96 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 97
Residence de Karpen
Locatie en uitzicht
Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegen-
woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pau-
over het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op lut-
wert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5
tele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele
hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de
cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn
juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materi-
eveneens vlakbij.
aalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en
Het uitzicht is rondom groen, dankzij de omringende en per-
oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappar-
fect onderhouden parktuin.
tementen in het exclusieve segment gevestigd. Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de KarNaast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de
pendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt
bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden.
de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om
Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschap-
overlast te voorkomen.
pelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
98 | Cato Makelaars
Residence de Karpen
Residence de Karpen is rightly one of the most beautiful residential locations in the Netherlands. The apartment complex designed by architect Van de Pauwert, contains approximately 2.5 hectares of land including the park-like garden surrounding it. Through the right combination of location, architecture, layout, use of materials and landscaping, the complex, completed in 1989, is an ultimate place to live and recreate, for young and old. In these magnificent surroundings, 34 luxury apartments for sale in the exclusive segment are located. Besides optimal privacy, Residence De Karpen aims to offer its residents a pleasant and safe living comfort. Residents
Location and views
The residence is known for its excellent location: opposite the beautiful park around the Karpendonkse Plas and just minutes from the center of Eindhoven with its many culture, stores and quality restaurants. Highways are also nearby. The view is green all around, thanks to the surrounding and perfectly maintained park garden. A limited number of events are possible at the Karpendonkse Plas and nature pool the IJzeren Man. In doing so, the Javalaan is hermetically closed to outsiders, to prevent nuisance.
can make use of various communal facilities such as a heated indoor swimming pool, fitness room and tennis court. It is also lovely to walk in the garden surrounding the complex.
Javalaan 91, Eindhoven | 99
Eindhoven en omgeving Technologie, design en kennis Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid
De stad telt ook trendy hotspots zoals de Downtown
en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De
Gourmet Market en Kazerne Home of Design, en diverse
Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter
vernieuwende restaurants - zoals DOYY (Bib Gourmand van
wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven
Michelin), eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en
werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving
concepten.
van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit
Hip stadscentrum Strijp-S heeft bijvoorbeeld het Ketelhuis,
Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High
Intelligentia Taste Rooms en Mood. Even verderop op Strijp-R
Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de
vindt u het domein van vermaard designer Piet Hein Eek,
Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML,
met restaurant, hotel, winkel, expo, galerie, ontvangstruimte,
NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.
werkplaatsen en kantoren. In het stadscentrum
Cultuur
Sport
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met
Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij
bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van
topvoetbalclub PSV en het internationale Pieter van den
Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia
Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij:
voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en
De Gulbergen, Eindhovensche Golf, Golf & Countryclub De
Muziekgebouw Eindhoven.
Tongelreep en Golfclub Gendersteyn. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en tal van sportclubs,
Groen
-scholen en -accommodaties, ook voor de urban sports waar
Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland.
Eindhoven om bekend staat.
Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark. Culinair In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo, Wiesen, De Rozario (Helmond) en Eden (Valkenswaard). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren.
100 | Cato Makelaars
Eindhoven and surroundings Technology, design and knowledge Internationally, Eindhoven has grown in recent years and
The city also has trendy hotspots such as the Downtown
is renowned in technology, design and knowledge. The
Gourmet Market and Kazerne Home of Design, and several
Brainport region of Eindhoven is one of the smartest regions
innovative restaurants - such as DOYY (Bib Gourmand by
in the world. Government, knowledge institutions and large
Michelin), eateries and culinary shops in all kinds of flavours
companies work closely together on the challenges for
and concepts.
tomorrow’s society, especially in the fields of energy, health and mobility. This happens mainly at Eindhoven University of
Hip city centre Strijp-S has, for example, the Ketelhuis,
Technology, Fontys Hogescholen, Design Academy, the High
Intelligentia Taste Rooms and Mood. A little further on
Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, the
Strijp-R you will find the domain of renowned designer Piet
Automotive Campus in Helmond and at companies such as
Hein Eek, with restaurant, hotel, shop, expo, gallery, reception
ASML, NXP, DAF, Philips and their many high-quality chain
area, workshops and offices. In the city centre
partners. Sports Culture
Eindhoven is also known as a sports city, thanks of course to
Eindhoven also has much to offer culturally with, for
top football club PSV and the international Pieter van den
example, the internationally renowned Van Abbemuseum,
Hoogenband swimming stadium. There are several golf
the Park Theatre and various venues for classical and modern
courses nearby: De Gulbergen, Eindhovensche Golf, Golf
music, such as Effenaar and Muziekgebouw Eindhoven.
& Countryclub De Tongelreep and Golfclub Gendersteyn. Furthermore, the city has several swimming pools, an ice rink
Green
and numerous sports clubs, -schools and accommodations,
Eindhoven is one of the greenest cities in the Netherlands.
also for the urban sports for which Eindhoven is known.
This is especially visible in, for example, Genneper Parken, the leafy Stadswandelpark with sculpture garden and the Philips De Jongh walking park. Culinary In the city and region, you will find several Michelin-starred restaurants, such as Zarzo, Wiesen, De Rozario (Helmond) and Eden (Valkenswaard). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) and De Treeswijkhoeve (Waalre) even have two stars.
Javalaan 91, Eindhoven | 101
Voorzieningen en afstanden Technische Universiteit Eindhoven:
ca. 650 m
Parktheater: ca. 3,6 km Muziekgebouw Frits Philips:
ca. 2,8 km
Huisartsencentrum Parklaan:
ca. 1,5 km
Van Abbemuseum: ca. 3,2 km
Apotheek De Karpen:
ca. 1,4 km
Van Gogh Village Vincentre:
ca. 4,8 km
Tandartsenpraktijk Sanders & Wilmont :
ca. 1,6 km
Máxima Medisch Centrum Eindhoven:
ca. 1,2 km
Wandelpark Eckart:
ca. 1,3 km
FITther Fitness: ca. 2,3 km Stadhuis: ca. 3,2 km
Voetbalvereniging Tongelre:
ca. 3,5 km
ASML: ca. 9,0 km
Eindhovense Lawn Tennisvereniging:
ca. 700 m
High Tech Campus Eindhoven:
ca. 5,9 km
Hockeyclub Oranje-Rood:
ca. 6,1 km
Brainport Industries Campus:
ca. 11,0 km
Nationaal Zwemcentrum de Tongelreep:
ca. 5,2 km
Automotive Campus:
ca. 9,0 km
Natuurbad De IJzeren Man:
ca. 220 m
Golf De Gulbergen:
ca. 6,5 km
Supermarkt Jumbo:
ca. 1,2 km
Supermarkt Albert Heijn:
ca. 1,5 km
Eindhoven Airport: ca. 9,8 km
Restaurant Groendomein Wasven:
ca. 1,1 km
NS-station Eindhoven Centraal:
Restaurant De Watermolen van Opwetten:
ca. 2,3 km
Tankstation Texaco: ca. 500 m
Restaurant The Harbour Club:
ca. 850 m
Bushalte Van Oldenbarneveltlaan:
Restaurant De Lindehof**:
ca. 4,9 km
102 | Cato Makelaars
ca. 2,1 km ca. 700 m
Facilities and distances Eindhoven University of Technology:
approx. 650 m
Parktheater: approx. 3.6 km Muziekgebouw Frits Philips:
approx. 2.8 km
Parklaan GP centre:
approx. 1.5 km
Van Abbemuseum:
approx. 3.2 km
De Karpen pharmacy:
approx. 1.4 km
Van Gogh Village Vincentre:
approx. 4.8 km
Sanders & Wilmont dental practice:
approx. 1.6 km
Máxima Medisch Centrum Eindhoven:
approx. 1.2 km
Eckart walking park:
approx. 1.3 km
FITther Fitness:
approx. 2.3 km
City Hall:
approx. 3.2 km
Tongelre Football Club:
approx. 3.5 km
ASML:
approx. 9.0 km
Eindhoven Lawn Tennis Association:
approx. 700 m
High Tech Campus Eindhoven:
approx. 5.9 km
Hockey club Oranje-Rood:
approx. 6.1 km
Brainport Industries Campus:
approx. 11.0 km
National Swimming Centre de Tongelreep:
approx. 5.2 km
Automotive Campus:
approx. 9.0 km
Natural swimming pool De IJzeren Man:
approx. 220 m
Golf De Gulbergen:
approx. 6.5 km
Jumbo supermarket:
approx. 1.2 km
Supermarket Albert Heijn:
approx. 1.5 km
Eindhoven Airport:
approx. 9.8 km
Restaurant Groendomein Wasven:
approx. 1.1 km
Eindhoven Centraal railway station:
approx. 2.1 km
Restaurant De Watermolen van Opwetten:
approx. 2.3 km
Texaco petrol station:
approx. 500 m
Restaurant The Harbour Club:
approx. 850 m
Bus stop Van Oldenbarneveltlaan:
approx. 700 m
Restaurant De Lindehof**:
approx. 4.9 km
Javalaan 91, Eindhoven | 103
104 | Cato Makelaars
Javalaan 91, Eindhoven | 105
106 | Cato Makelaars
Plangebied
Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel
Aanduidingen
Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor
Figuren
Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer
Gebiedsgerichte besluiten
Water Wonen Woongebied
Javalaan 91, Eindhoven | 107
Algemene informatie
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van
Verkoopprocedure
algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •
Geboden koopsom
•
Datum sleuteloverdracht
•
Eventuele overname roerende zaken
•
Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
108 | Cato Makelaars
bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Sales documentation
Sales procedure
knowledge and belief and in good faith. Should later appear that
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
All information provided is given by us to the best of our there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it.
Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •
Bid price
•
Date key transfer
•
Possible takeover of movable property
•
Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Javalaan 91, Eindhoven | 109
Daarom Cato Makelaars 1. Ons motto Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. Openingstijden
5. Bereikbaarheid
Ons kantoor is geopend op
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare
werkdagen van 09.00 uur tot 17.30
kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.
uur. Mocht het u doordeweeks niet
Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?
schikken, dan zijn wij graag bereid om
Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
110 | Cato Makelaars
Therefore, Cato Brokers 1. Our motto Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house. Opening hours
5. Accessibility
Our office is open on working days
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible
from 9 am to 5.30 pm. If it does not
office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central
suit you during the week, we are
Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking
happy to make an appointment with
is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
you on Saturday or Sunday.
Javalaan 91, Eindhoven | 111
LUXURY
REAL
ESTATE
AND
MONUMENTS
Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl