Issuu

BOOMEN 8, LIEROP

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dear sir, madam,

Dank voor uw interesse in deze vrijstaande en duurzame boerderijwoning in beschermd dorpsgezicht Boomen aan de rand van Lierop. Om u een helder en compleet beeld te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:

Thank you for your interest in this detached and sustainable farmhouse in protected village Boomen on the outskirts of Lierop. To give you a clear and complete picture, this documentation contains the following information:

Introductie 6 Feiten & Cijfers 8

Introduction Facts & Figures

6 8

Fotoâ€™s 12 - 65

Pictures

12 - 65

Indeling (plattegronden) Indeling (uitgebreide omschrijving)

66 - 69 70 - 77

Layout (floor plans) Classification (extended description)

66 - 69 70 - 77

Locatie en omgeving Algemene informatie

78 - 83 84 - 88

Location and surroundings General information

78 - 83 84 - 88

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld krijgt.

This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Naturally we are at your service with answers to your questions. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture.

Met hartelijke groet,

With heartfelt greetings,

Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

Mrs W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE GASLOZE BOERDERIJWONING MET BIJGEBOUW EN TUIN

5 ADVANTAGES OF THIS GASLESS FARMHOUSE WITH OUTBUILDING AND GARDEN

1. Duurzaam. Circa 12 jaar geleden, gasloos, extreem energiezuinig en opvallend comfortabel gebouwd, dankzij rietgedekt schroefdak, optimaal isolatiepakket in combinatie met warmtepomp voor aardwarmte en -koeling per kamer.

1. Durable. Approximately 12 years ago, gas-free, extremely energy-efficient and remarkably comfortable construction, thanks to thatched roof, optimal insulation package in combination with heat pump for geothermal heat and cooling per room.

2. Mogelijkheden. Met ruim 1800 m³ inhoud in combinatie met twee separate entreepartijen, is er volop ruimte te over voor bedrijf aan huis, nanny- of (mantel)zorgappartement, dubbele bewoning en ook voor een groot (samengesteld) gezin met meerdere kinderen.

2. Possibilities. With over 1800 m³ capacity in combination with two separate entrances, there is plenty of space for home business, nanny or (family) care apartment, double occupancy and also for a large (composed) family with several children.

3. Locatie. Aan de rand van Lierop en toch op korte afstand van de doorgaande weg N266 naar Helmond en Someren langs de Zuid-Willemsvaart en snelweg A67 van Eindhoven naar Venlo. Op fietsafstand van dagelijkse voorzieningen en scholen.

3. Location. On the outskirts of Lierop and yet a short distance from the main road N266 to Helmond and Someren along the Zuid-Willemsvaart and highway A67 from Eindhoven to Venlo. Within cycling distance of daily amenities and schools.

4. Rust en privacy. Dankzij het grote, omheinde perceel van ruim 3200 m², de volwassen begroeiing rondom en de ligging aan de doodlopende weg met louter bestemmingsverkeer.

4. Peace and privacy. Thanks to the large, fenced plot of over 3200 m², the mature vegetation all around and the location at the cul-de-sac with only local traffic.

5. Sleutelklaar. Het complex is opvallend degelijk gebouwd met originele en rustieke stijlelementen, perfekt onderhouden en compleet inhuisklaar.

5. Key ready. The complex is remarkably well built with original and rustic style elements, perfectly maintained and completely ready to move in.

INTRODUCTIE

INTRODUCTION

De huidige eigenaren hebben hun bedrijf van de hand gedaan en de kinderen zijn/gaan het huis uit; ze vinden het tijd om het rustiger aan te gaan doen, meer te gaan reizen en kleiner te gaan wonen.

The current owners have disposed of their business and the children are leaving the house; they think it’s time to slow down, travel more and live smaller.

Hun typisch Brabantse en rietgedekte langgevelboerderij oogt en voelt geheel authentiek maar is toch echt pas twaalf jaar geleden gebouwd. Zo is er geen staalconstructie toegepast maar louter eikenhouten balken vanwege de gewenste traditionele uitstraling.

Their typical Brabant and thatched farmhouse looks and feels completely authentic but was only built twelve years ago. For example, no steel construction was used but only oak beams because of the desired traditional look.

“Deze plek was vanuit de middeleeuwen een zogenaamde brink (verzamelplaats van vee) met gelijksoortige boerderijen. Deze boerderij is geheel conform onze wensen en eisen in 2008/2009 in eigen beheer gebouwd. We hebben al vijf keer eerder zelfgebouwd, dat zal het de zesde keer misschien ook wel worden. We denken er hardop over na.”

“From the Middle Ages this place was a so-called brink (gathering place of cattle) with similar farms. This farm was built entirely in accordance with our wishes and requirements in 2008/2009 under our own management. We have already built it ourselves five times before, and this may be the sixth time it will be. We think about it out loud.”

Toch zullen ze de riante ruimte wel missen: “De kinderen zijn hier grotendeels opgegroeid en hebben er heel wat logeerpartijtjes en fuiven gehouden. Ze hadden bovendien boven hun eigen badkamer en wij complete privacy in onze eigen oudersuite.” En verder? “We vinden de zijgevel zo mooi, waar de rietdekking helemaal doorloopt boven de fraai gemetselde steunberen. En ik zal mijn kweeperenboomgaard missen! Vooral gestoofd of als compote voor in taart of bij wild…”

Still, they will miss the space: “The children grew up here for the most part and held a lot of sleepovers and parties. They also had their own bathroom upstairs and we had complete privacy in our own parents’ suite. And what else? “We like the side facade so much, where the reed cover extends all the way above the beautifully masonry buttresses. And I will miss my quince orchard! Especially stewed or as a compote for in pie or with game...”

FEITEN & CIJFERS

FACTS & FIGURES Object Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte Woonoppervlakte woonboerderij

vrijstaande, gasloze woonboerderij met bijgebouw c.q. garage met dubbele carport en overkapping en aangelegde tuin rondom 2009 Gemeente Someren Sectie O Nummers 1160, 1177, 1178 en 1180 3.238 m² circa 390 m²

Object Year of construction Cadastral known

Land area Living area farmhouse

detached, gasless farmhouse with outbuilding c.q. garage with double carport and roof and landscaped garden all around 2009 Municipality of Someren Section O Numbers 1160, 1177, 1178 and 1180 3.238 m² approximately 390 m²

Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping nabij entree achtergevel)

circa 15 m²

Building-related outdoor space (canopy near rear entrance)

approximately 15 m²

Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder)

circa 70 m²

Surface other indoor space (storage attic)

approximately 70 m²

Oppervlakte bijgebouw/garage (exclusief carport en overkapping)

circa 47 m²

Surface annexe/garage (excluding carport and canopy)

approximately 47 m²

Totale oppervlakte Inhoud woonboerderij exclusief bijgebouw/garage (conform meetcertificaat)

Aantal kamers Parkeren

circa 522 m² circa 1815 m³

9 kamers (woonkamer, 7 slaap-/werkkamers) - oprit nabij linkerzijgevel met garage en dubbele carport - oprit nabij rechterzijgevel

Total surface area Content of the farmhouse excluding annexe/garage (conform measurement certificate)

Number of rooms Parking

approximately 522 m² approximately 1815 m³

9 rooms (living room, 7 bedrooms/work-rooms) - driveway near left side facade with garage and double carport - driveway near right side facade

INSTALLATIES & ISOLATIE

INSTALLATIONS & INSULATION Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Vloerverwarming en vloerkoeling Warm water Technische voorzieningen

A ja, Unidek dakplaten ja, glaswol ja, tempex polystyreen HR+ beglazing

Insulation roofs Insulation facades Insulation floors Insulation glass

warmtepomp ja, gehele begane grond en eerste verdieping warmtepomp

Heating Underfloor heating and floor cooling Hot water

- warmtepomp met aardwarmte en -koeling vanaf 40 meter diepte, warmwater-voorraadvat en thermostaatregeling per kamer - meechanische ventilatie in badkamers (handmatig te bedienen) en toiletten (automatisch)

A yes, Unideck roof panels yes, glass wool yes, tempex polystyrene HR+ glazing heat pump yes, entire first floor and first floor heat pump

Technical Facilities

- heat pump with geothermal heat and cooling from a depth of 40 meters, hot water storage tank and thermostat control per room - mechanical ventilation in bathrooms (manually operated) and toilets (automatic)

Roof material

partly baked tiles, mostly thatched screw roof (closed roof, the thatched is fixed with a screw to which thread is attached to the sheet material underneath) with vapour barrier foil and insulation finishing panels on the inside

USE OF MATERIALS

MATERIAALGEBRUIK Materiaal daken

deels gebakken pannen, grotendeels rieten schroefdak (gesloten dak, het riet is vastgemaakt met een schroef waaraan draad is bevestigd op het ondergelegen plaatmateriaal) met dampwerende folie en isolatie-afwerkingspanelen aan de binnenzijde

Materiaal gevels

in spouw gebouwde metselwerk gevels

Material facades

cavity masonry facades

begane grond en eerste verdieping betonnen vloeren, tweede verdieping houten vloer

Flooring material

ground and first floor concrete, second floor wood

Materiaal vloeren

Energy label

Materiaal buitenkozijnen

hardhouten kozijnen en deuren

Materiaal binnenkozijnen

massief houten binnendeurkozijnen en massief houten binnendeuren met identiek beslag

Outer frame material Material inside frames

hardwood frames and doors solid wood interior door frames and solid wood interior doors with identical fittings

LINKER VLEUGEL LEFT WING

RECHTERVLEUGEL RIGHT WING

EERSTE ETAGE FIRST FLOOR

BUITENRUIMTE OUTDOOR SPACE

BOERDERIJWONING - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

FARMHOUSE - ground floor no rights can be derived from these drawings

BOERDERIJWONING - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

FARMHOUSE - first floor no rights can be derived from these drawings

BOERDERIJWONING - bergzolder aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

FARMHOUSE - attic no rights can be derived from these drawings

BIJGEBOUW - garage met dubbele carport en overkapping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

ANNEX - garage with double carport and canopy no rights can be derived from these drawings

INDELING

LAYOUT

De huidige eigenaren hebben de woning naar hun eigen eisen en wensen gebouwd in rustieke en landelijke stijl. En aan comfort en duurzaamheid zijn totaal geen concessies gedaan. Het gasloze binnenklimaat is het gehele jaar door aangenaam en comfortabel, dankzij degelijke isolatie, warmtepomp met aardwarmte en -koeling vanaf 40 m diepte en vloerverwarming overal. De temperatuur kan per ruimte worden geregeld via de eigen thermostaat. Dit heeft als bijkomend voordeel dat de maandelijkse energierekening extreem laag is.

The current owners have built the house according to their own requirements and wishes in rustic and country style. And no concessions have been made at all in terms of comfort and durability. The gas-free indoor climate is pleasant and comfortable all year round, thanks to solid insulation, heat pump with geothermal heat and cooling from 40 m depth and underfloor heating everywhere. The temperature can be regulated per room via its own thermostat. This has the added advantage that the monthly energy bill is extremely low.

Ze hadden bedrijf aan huis; vandaar het zijgedeelte met eigen oprit, eigen 2e entree, keuken, sanitair, kantoorkamer en inpandige garage t.b.v. opslag.

They had company at home; hence the side part with its own driveway, own 2nd entrance, kitchen, bathroom, office room and garage for storage.

Deze extra ruimte aan de rechterzijde van de woonboerderij, biedt tal van mogelijkheden, voor bijvoorbeeld bedrijf, studio of praktijk aan huis, mantelzorg, nanny-, zorg- of studentenwoonruimte of een groot of samengesteld gezin. Zelfs dubbele bewoning, met aangevraagde splitsvergunning, behoort tot de mogelijkheden.

This extra space on the right side of the farmhouse, offers numerous possibilities, for example for business, studio or practice at home, informal care, nanny-, care- or student living room or a large or composed family. Even double occupancy, with requested split permit, is one of the possibilities.

LEFTWING FARMHOUSE

LINKERVLEUGEL WOONBOERDERIJ Het linkergedeelte van de boerderij is nu de leefvleugel. De ruime ontvangsthal heeft een fraaie vide vanaf de op maat gemaakte, eikenhouten trap. Eronder is een ruime garderobenis. De dubbele glas-in-looddeuren voeren naar de riante woonkamer met links de grote zit- en eetkamer en rechts de woonkeuken van formaat. De woonkamer is vrij in te richten omdat radiatoren ontbreken. Dankzij de vloerverwarming is het binnenklimaat overal continu aangenaam en comfortabel. De zit- en eetkamer is bovendien bijzonder licht, dankzij zeven raampartijen aan drie zijden. Centraal is de flinke open-houthaard met zandstenen schouw. De natuurstenen vloer is dorpelloos doorgelegd in de grote eet- en leefkeuken, met openslaande tuindeuren naar het overkapte terras. De eikenhouten keuken als ook de bijkeuken zijn op maat gemaakt door Mennen Keukens en Interieurs, dat ook de andere keuken in de rechtervleugel en de badkamers realiseerde. De leefkeuken is van alle gemakken voorzien. Er is een groot eiland met hardstenen blad dat wordt omringd door het identieke aanrecht. Opzij van het eiland zijn ingebouwde koelkasten, hogedruk-stoomoven, combimagnetron en koffiemachine. De grote natuurstenen spoelbak met ernaast de vaatwasser, ligt fraai onder de twee keukenramen met zicht naar de voorzijde. Rechts ervan is de schouw met ingebouwde Itho afzuiging boven de vierpits inductiekookplaat. Alle inbouwapparatuur is van Miele. Naast dit aanrechtgedeelte is de deur naar de ruime pantrykast voor voorraad die onder de trap is gemaakt. De woonkeuken is uitgevoerd met dubbele tuindeuren naar het het overkapte terras aan de achtergevel. RECHTERVLEUGEL WOONBOERDERIJ Via de centrale gang zijn het gastentoilet en de ruime was- en bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken, die uitkijkt over de achtertuin, is voorzien van een granito aanrecht, gootsteen en geïntegreerde aansluitingen voor wasapparatuur. In het midden van deze bijkeuken zijn twee inbouwkasten en de technische ruimte. Daar zijn onhoorbaar de warmtepomp en het warmwater-voorraadvat geïnstalleerd, met volop bergruimte.

Rechts in de gang is de grote werk- en speelkamer 1 die nu in gebruik is als kantoor met op maat gemaakte kastenwanden. De muren naar de gang zijn voorzien van halfronde stalramen. Dat geldt ook voor de vrijwel identieke, gespiegelde werk- of speelkamer 2 ernaast. Beide kamers zijn toegankelijk vanuit de ontvangsthal 2 met meterkast en dubbele entree-staldeuren naar de voorzijde van de woonboerderij.

The left part of the farm is now the living wing. The spacious lobby has a beautiful loft from the custom made oak staircase. Underneath is a spacious wardrobe.

Naast de bijkeuken is keuken 2 met ernaast nog een apart toilet. Beide kunnen dienstdoen voor de bedrijfsruimte of tweede woning. Indien gewenst, kan de woning eenvoudig worden gesplitst van de rest van de woonboerderij; een badkamer aanleggen volstaat voor een volwaardige en geheel separate extra woning of bedrijfsruimte, praktijk of studio aan huis.

The living room is free to decorate because radiators are missing. Thanks to the underfloor heating, the indoor climate everywhere is constantly pleasant and comfortable. The sitting and dining room is also very light, thanks to seven windows on three sides. Central is the large open fireplace with sandstone fireplace. The natural stone floor is sillless in the large dining and living kitchen, with patio doors to the covered terrace.

Aan het einde van de gang is, over de gehele diepte en hoogte van de boerderij, de inpandige garage annex berging die nu in gebruik is als chill- en gameruimte. Dankzij de geïsoleerde gevels, vloer en dak als ook de dubbele staldeuren aan de voorzijde, is deze ruimte voor tal van mogelijkheden geschikt, ook – weer – als dubbele garage voor bijvoorbeeld een oldtimer of sleutelliefhebber.

Vloerafwerking: natuurstenen vloertegels Wandafwerking: schoon metselwerk, stucwerk, deels voorzien van kalkverf Plafondafwerking: stucwerk Ontvangsthal 1: circa 12 m² Woonkamer: circa 68 m² Keuken 1: circa 36 m² Bijkeuken: circa 14 m² Ontvangsthal 2: circa 7 m² Keuken 2: circa 11 m² Werk-/speel-/slaapkamer 1: circa 16 m² Werk-/speel-/slaapkamer 2: circa 22 m² Garage/werk-/speelkamer: circa 42 m²

The double stained glass doors lead to the spacious living room with on the left the large sitting and dining room and on the right the large kitchen.

The oak kitchen as well as the utility room were custom made by Mennen Kitchens and Interiors, who also realized the other kitchen in the right wing and the bathrooms. The living kitchen is fully equipped. There is a large island with bluestone top that is surrounded by the identical countertop. On the side of the island are built-in refrigerators, high pressure steam oven, combi-microwave and coffee machine. The large natural stone sink with the dishwasher next to it, is nicely located under the two kitchen windows with a view to the front. To the right is the fireplace with built-in Itho extractor above the four-burner induction hob. All appliances are from Miele. Next to this sink is the door to the spacious pantry cabinet for stock that is made under the stairs. The kitchen is equipped with double garden doors to the covered terrace at the rear facade. RIGHTWING FARMHOUSE Through the central corridor are the guest toilet and the spacious laundry and utility room accessible. The utility room, which overlooks the backyard, has a granite sink, sink and integrated connections for washing equipment. In the middle of this utility room are two fitted wardrobes and the technical room. There are inaudible the heat pump and the hot water storage tank installed, with plenty of storage space.

On the right-hand side of the corridor is the large work- and playroom 1 which is now used as an office with made-to-measure cupboard walls. The walls to the corridor are fitted with semi-circular stable windows. This also applies to the almost identical, mirrored work- or play room 2 next door. Both rooms are accessible from the reception hall 2 with meter cupboard and double entrance stable doors to the front of the farmhouse. Next to the scullery is kitchen 2 with a separate toilet. Both can be used for the business area or second home. If desired, the house can easily be split from the rest of the farmhouse; a bathroom is sufficient for a fully-fledged and completely separate extra house or business space, practice or studio at home. At the end of the hallway, across the entire depth and height of the farmhouse, is the garage and storage room that is now used as a chill- and game room. Thanks to the insulated facades, floor and roof as well as the double stable doors at the front, this space is suitable for many possibilities, also - again - as a double garage for an oldtimer or key enthusiast, for example.

Floor finish: natural stone floor tiles Wall finish: clean brickwork, stucco, partly with lime paint Ceiling finish: stucco Reception hall 1: approximately 12 m² Living room: approximately 68 m² Kitchen 1: approximately 36 m² Utility room: approximately 14 m² Reception hall 2: approximately 7 m² Kitchen 2: approximately 11 m² Work/play/bedroom 1: approximately 16 m² Work/play/bedroom 2: approximately 22 m² Garage/work-/playroom: approximately 42 m²

EERSTE VERDIEPING EN BERGZOLDER

OVER HET SCHROEFDAK

FIRST FLOOR AND STORAGE ATTIC

ABOUT THE ROOF

Op de verdieping is uitermate slim gebruik gemaakt van de vele ruimte. De grote overloop langs de vide en naar rechts, is geheel voorzien van een vol-eikenhouten vloer met vloerverwarming. De open vide met eikenhouten balustrade, geeft fraai zicht op de lichte ontvangsthal.

Het vakkundig aangelegde rieten schroefdak met dampwerende folie en isolatie-afwerkingspanelen aan de binnenzijde, voldoet aan de voorwaarden voor brandverzekeringen van reguliere pannendaken.

On the first floor, very clever use has been made of the many rooms. The large landing along the mezzanine and to the right, has a full oak floor with underfloor heating. The open atrium with oak balustrade, gives a beautiful view of the bright reception hall.

The professionally laid thatched screw roof with vapour retardant foil and insulation finishing panels on the inside meets the requirements for fire insurance of regular tiled roofs.

Een schroefdak zorgt door de gesloten constructie voor een betere isolatie en een hogere brandveiligheid. Een schroefdak doet op het gebied van isolatie niet onder voor een dak dat bedekt is met dakpannen. Ook qua brandveiligheid is deze gelijk aan een dak voorzien van pannen.

The left side is entirely devoted to the master suite with Cloakroom, master bedroom 3 over the full depth of the house and private bathroom 1 with wall unit with double washbasin and builtin taps, a bath under the windows of the dormer window, toilet and large walk-in rain shower. In the high open bedroom the roof construction with oak beams has been left in view.

De linkerzijde is geheel besteed aan de ouderlijke suite met garderobekamer, ouderslaapkamer 3 over de volle diepte van de woning en eigen badkamer 1 met wandmeubel met dubbele wastafel en inbouwkranen, een ligbad onder de ramen van de dakkapel, een zwevend toilet en grote inloop-regendouche. In de hoge open slaapkamer is de dakconstructie met eikenhouten balken in het zicht gelaten. De centrale gang, welke deels onder de dakschuinte is gesitueerd, is over circa 10 meter benut voor inloopkastenwanden en een ruime linnenkast.

Door de hoge brandveiligheid valt de verzekering lager uit dan bij een traditioneel rieten dak en is vergelijkbaar met de premie voor een pannendak. Aan de binnenzijde is een schroefdak netjes afgewerkt, kijkt u niet tegen het riet aan (traditioneel rietendak) en er is geen stof en tocht. Door de isolerende eigenschappen van een rieten schroefdak profiteert u van een lagere energierekening.

Aan de rechterzijde van de woning, liggen twee identieke en ruime slaapkamers 4 en 5, ook weer met Velux dakraam met hor en verduistering. Aan het einde van de gang, wederom over de volle diepte van de boerderij, is slaapkamer 6.

Fraai detail; zoals vaker bij Brabantse langgevelboerderijen is de onderste rand van het dak niet met riet maar met pannen gedekt. Vroeger stond dat voor welstand van de boer; daar komt dan ook de uitdrukking ‘onder de pannen zijn’ vandaan.

In deze kamer is het luik met vlizotrap naar de 20 meter lange bergzolder over de volle breedte van de boerderij. Deze bergzolder op stahoogte, ligt pal onder het geïsoleerde en en brandveilige rietgedekte dak. Naast de badkamer van de ouderlijke suite is badkamer 2 gesitueerd voor de kinderen en/of gasten. Deze is uitgerust met dubbele wastafel in wandmeubel, zwevend toilet en inloop-regendouche. Er is mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels Velux dakraam met hor en verduistering.

Vloerafwerking: houten eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming Wandafwerking: stucwerk, behang Plafondafwerking: stucwerk

Due to its closed construction, a screw roof provides better insulation and higher fire safety. When it comes to insulation, a screwed roof is not inferior to a roof covered with tiles. In terms of fire safety it is also the same as a roof covered with tiles.

The central hallway, which is partly situated under the eaves, has been used for walk-in wardrobe walls and a spacious linen cupboard over a distance of approximately 10 metres.

Because of the high fire safety, the insurance is lower than with a traditional thatched roof and is comparable to the premium for a tiled roof. On the inside, a screw roof is neatly finished, you do not look at the reed (traditional thatched roof) and there is no dust and draught. Because of the insulating properties of a thatched roof, you benefit from a lower energy bill.

On the right side of the house are two identical and spacious bedrooms 4 and 5, again with Velux skylight with mosquito nets and blackout. At the end of the hallway, again over the full depth of the farmhouse, is bedroom 6.

A nice detail; as is often the case with long façade farms in Brabant, the lower edge of the roof is not covered with reed but with tiles. This used to stand for the prosperity of the farmer; this is where the expression ‘being under tiles’ comes from

In this room is the hatch with vlizotrap to the 20 meter long attic over the full width of the farmhouse. This attic at standing height, is located right under the insulated and fireproof thatched roof. Next to the bathroom of the parental suite, bathroom 2 is situated for the children and/or guests. It is equipped with double washbasin in wall unit, floating toilet and walk-in rain shower. There is mechanical ventilation and natural ventilation through Velux skylight with insect screen and blackout.

Floor finish: wooden oak floor boards with underfloor heating Wall finishing: stucco, wallpaper Ceiling finish: stucco

Slaapkamer 3 inclusief garderobekamer: circa 38 m² Badkamer 1: circa 17 m²

Bedroom 3 including wardrobe: approx. 38 m² Bathroom 1: approximately 17 m²

Slaapkamer 4: circa 18 m² Slaapkamer 5: circa 18 m² Slaapkamer 6: circa 28 m² Badkamer 2: circa 11 m²

Bedroom 4: approximately 18 m² Bedroom 5: approximately 18 m² Bedroom 6: approximately 28 m² Bathroom 2: approximately 11 m²

Bergzolder: circa 29 m²

Storage attic: approximately 29 m²

AANGELEGDE TUIN RONDOM MET TERRASSEN EN BOOMGAARD

BIJGEBOUW MET GARAGE, DUBBELE CARPORT EN OVERKAPPING

SURROUNDING GARDEN WITH TERRACES AND ORCHARD

OUTBUILDING WITH GARAGE, DOUBLE CARPORT AND CANOPY

De grootse achtertuin op het zuidwesten is door de huidige bewoners aangelegd. Rechts achterin stonden bij aankoop destijds reeds de volwassen en statige treurwilg, een appelboom en een perenboom; daar is een fijn zitje gemaakt. De volwassen plataan op het binnenpleintje tussen de woonkamer en de garage is circa 10 jaar geleden geplant.

Aan het einde van de extra brede linker oprit, ligt voorbij de houten poort naar de achtertuin, het bijgebouw met de dubbele carport met erachter de garage met dubbele eikenhouten deuren.

The largest backyard on the southwest has been laid out by the current residents. At the time of purchase, the mature and stately weeping willow, an apple tree and a pear tree stood in the back right-hand corner; a fine seat has been created there. The mature plane tree on the courtyard between the living room and the garage was planted about 10 years ago.

At the end of the extra wide left driveway, beyond the wooden gate to the back garden, is the outbuilding with the double carport and behind it the garage with double oak doors.

Dankzij de gevarieerde beplanting, met onder meer buxus, beukenhagen en loofbomen rond het grote gazon, is er nergens inkijk en is de privacy honderd procent. Voor algeheel onderhoud, ook van de hagen, is het mogelijk helemaal rondom te lopen over het pad langs de omheining. In de linkerhoek van het perceel achter het bijgebouw is een composthoop gecreëerd om zelf voedzame humus te maken van groenafval. Op en bij het gazon is ook ruimte genoeg voor één of meer gewenste buitenleefelementen, zoals bijvoorbeeld een zwembad, prieel, tuinhuis of trampoline.

In de carport is de haardhoutopslag. Achterin de garage is een extra brede deur gemaakt voor de motorgrasmaaier. Die kan eenvoudig over het pad erachter, langs de laurierhaag af. Opzij van het bijgebouw onder de ruime 2e overkapping, is nog een bestraat terras met sfeervole open-houthaard; ideaal voor een buitenkeuken. De pilaren zijn er fraai begroeid met passiebloem en kamperfoelie. Ook de tweede oprit, naast de boomgaard aan de linkerzijde, is extra breed voor voldoende manoeuvreer- en parkeerruimte. Detail: bij deze oprit is goed het rietvakwerk te zien, waar de rietdekking doorloopt boven de zijgevel met gemetselde steunberen.

Thanks to the varied planting, including boxwood, beech hedges and deciduous trees around the large lawn, there is nowhere to look and privacy is one hundred percent guaranteed. For general maintenance, also of the hedges, it is possible to walk all around on the path along the fence. In the left corner of the plot behind the outbuilding, a compost heap has been created to make your own nutritious humus from green waste. On and near the lawn there is also space enough for one or more desired outdoor living elements, such as a swimming pool, gazebo, garden shed or trampoline.

Bij de leefkeuken met openslaande tuindeuren, is het overkapte terras met lichtkoepel. Vanaf dit terras is het gehele jaar door genieten van zonsondergangen, omdat het pal west uitkijkt.

At the living kitchen with gardendoors, the covered terrace with skylight is also available. From this terrace it is possible to enjoy sunsets all year round, because it looks right to the west.

Aan de voorzijde worden de twee opritten met eigen poorten en de bestrate paden naar de twee entreepartijen, eveneens omzoomd door bij de vrijstaande boerderij passende beplanting en hagen, waaronder een hederaboog en hortensia’s.

At the front, the two driveways with their own gates and the paved paths to the two entrances are also bordered by plants and hedges, including a hedera arch and hydrangeas, matching the detached farmhouse.

Naast de tweede oprit aan de linkerzijde, ligt nog een authentieke en verrassende boomgaard, compleet met beukenhagen en volwassen kweeperenbomen die in mei bloeien. De vergeten vrucht kweepeer is geen handfruit, maar wel bijzonder lekker voor huisgemaakte compote, jam, marmelade of moes.

Next to the second driveway on the left is an authentic and surprising orchard, complete with beech hedges and mature quince trees blossoming in May. The forgotten fruit quince is not a hand fruit, but it is very tasty for homemade compote, jam, marmalade or compote.

In the carport is the firewood storage. At the back of the garage an extra wide door has been made for the motor lawnmower. This can easily be done over the path behind it, along the laurel hedge. To the side of the outbuilding under the spacious 2nd canopy, is another paved terrace with atmospheric open fireplace; ideal for an outdoor kitchen. The pillars are beautifully covered with passion flower and honeysuckle. The second driveway, next to the orchard on the left, is extra wide for sufficient manoeuvring and parking space. Detail: at this driveway the reed bedding is clearly visible, through which the reed cover extends above the side wall with brick buttresses.

LOCATIE EN UITZICHT

VOORZIENINGEN EN AFSTANDEN

Gehucht Boomen ligt aan de gelijknamige, doodlopende weg met louter bestemmingsverkeer. De boerderij wordt omringd door Brabantse langgevelboerderijen – zowel (op)nieuw gebouwd als monumentaal - waardoor dit beschermde dorpsgezicht bijzonder landelijk en authentiek oogt. Om een idee te geven: de originele boerderij op nummer 14 is uit 1750, rijksmonumentaal en heeft een 350 jaar oude, beschermde Marialinde.

Kinderopvang (Norlandia): Basisschool (‘t Rendal): Middelbare school (Varendonck College): Universiteit (Tilburg): Universiteit (TU/e): Fontys Hogescholen:

Aan de achterzijde is er door de statige bomen en begroeiing volop privacy en volop groen uitzicht. LIEROP EN OMGEVING Lierop is een dorp en onderdeel van de gemeente Someren en bestaat naast de hoofdkern Someren uit drie kerkdorpen: Someren-Eind, Someren-Heide en Lierop. Someren is een uitgestrekte, geïndustrialiseerde, plattelandsgemeente met ruim 19.000 inwoners, gelegen in de stedendriehoek Eindhoven-Helmond-Weert. Er zijn vele voorzieningen aangelegd, zoals wandel- en fietspaden, mountainbike-routes, ruiterroutes en picknicktafels. Naast het vele natuurschoon zijn er in de karakteristieke kerkdorpen ook verschillende molens, kapelletjes en andere fraaie monumenten te zien. Het beschermd dorpsgezicht De Boomen, de koepelkerk te Lierop, het natuurtheater De Donck en het gezellige centrum van Someren met zijn bezienswaardigheden zijn zeker een bezoek waard! Het beschermde dorpsgezicht Boomen ligt aan de rand van Lierop. Vlakbij is de A67 voor snelle verbinding naar Eindhoven en Venlo. De doorgaande weg N266 van Helmond naar Someren, naast de Zuid-Willemsvaart, is eenvoudig en snel via Laan ten Boomen bereikbaar. Lierop is een zelfstandige kern met een divers eigen aanbod in winkels, sportverenigingen en horeca. Er zijn diverse maneges in de directe omgeving. Natuurgebieden Strabrechtse Heide en Nationaal Park De Groote Peel liggen vlakbij.

LOCATION AND VIEW

FACILITIES AND DISTANCES

ca. 1.200 m ca. 1.300 m ca. 4,3 km ca. 52,3 km ca. 16,8 km ca. 17,8 km

Gehucht Boomen is situated on the dead end road of the same name with only local traffic. The farmhouse is surrounded by Brabant farmhouses - both (re)newly built and monumental - which gives this protected village a particularly rural and authentic appearance. To give you an idea: the original farm at number 14 dates from 1750 and has a 350 year old, protected Marialinde.

Childcare (Norlandia): Elementary school (‘t Rendal): Secondary school (Varendonck College): University (Tilburg): University (TU/e): Fontys Colleges:

approx. 1,200 m approx. 1,300 m approx. 4.3 km approx. 52.3 km approx. 16.8 km approx. 17.8 km

Huisarts (praktijk Lierop): ca. 4,7 km Tandarts (praktijk Verstappen): ca. 4,4 km Ziekenhuis (Elkerliek Deurne): ca. 11,2 km Gemeentehuis: ca. 5,2 km

At the rear there is plenty of privacy and greenery due to the stately trees and vegetation.

General practitioner (practice Lierop): Dentist (practice Verstappen): Hospital (Elkerliek Deurne): Town hall:

approx. 4,7 km approx. 4.4 km approx. 11.2 km approx. 5.2 km

High Tech Campus Eindhoven: ASML:

approx. 18,7 km approx. 22.1 km

Supermarket (Spar): Restaurant (De Hoijse Hoeve):

approx. 1,100 m approx. 3,9 km

Soccer (SV Lierop): Tennis (Tennis club De Ren): Swimmingpool (De Diepsteeckel): Field hockey (Asten-Someres):

approx. 1,100 m approx. 1.100 m approx. 4,5 km approx. 4.2 km

Airport (Eindhoven Airport): NS railway station (Helmond): Fuel station (Shell): Bus stop (Church):

approx. 29,8 km approx. 8 km approx. 3.3 km approx. 950 m

High Tech Campus Eindhoven: ASML:

ca. 18,7 km ca. 22,1 km

Supermarkt (Spar): Restaurant (De Hoijse Hoeve):

ca. 1.100 m ca. 3,9 km

Voetbal (SV Lierop): Tennis (Tennisvereniging De Ren): Zwembad (De Diepsteeckel): Hockey (Asten-Someren):

ca. 1.100 m ca. 1.100 m ca. 4,5 km ca. 4,2 km

Vliegveld (Eindhoven Airport): NS-station (Helmond): Tankstation (Shell): Bushalte (Kerk):

ca. 29,8 km ca. 8 km ca. 3,3 km ca. 950 m

LIEROP AND SURROUNDINGS Lierop is a village and part of the municipality of Someren and consists of three church villages in addition to the main Someren core: Someren-Eind, Someren-Heide and Lierop. Someren is an extensive, industrialised, rural municipality with over 19,000 inhabitants, located in the Eindhoven-Helmond-Weert triangle of cities. Many facilities have been laid out, such as walking and cycling paths, mountain bike routes, bridle paths and picnic tables. Besides the many natural beauties, there are also several windmills, chapels and other beautiful monuments to be seen in the characteristic church villages. The protected villagescape De Boomen, the domed church in Lierop, the nature theatre De Donck and the cosy centre of Someren with its sights are definitely worth a visit! The protected village of Boomen is situated on the outskirts of Lierop. Nearby is the A67 for fast connections to Eindhoven and Venlo. The main road N266 from Helmond to Someren, next to the Zuid-Willemsvaart, is easily and quickly accessible via Laan ten Boomen. Lierop is an independent core with its own diverse range of shops, sports clubs and catering establishments. There are various riding stables in the immediate vicinity. Strabrechtse Heide nature reserves and De Groote Peel National Park are close by.

Kadastrale kaart

Uw referentie: BOOMEN8

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Someren O 1177

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 27 september 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

LEGENDA

Plangebied ENKELBESTEMMINGEN

Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijcenterrein Bos

Geluidzone Luchtvaartverkeerzone Vrijwaringszone Milieuzone Veiligheidszone Wetgevingzone

Centrum

Reconstructiewetzone

Cultuur en ontspanning

Overige zone

Detailhandel

AANDUIDINGEN

Dienstverlening

Bouwaanduiding

Gemengd

Functieaanduiding

Groen

Lettertekenaanduiding

Horeca

Maatvoering

Kantoor

FIGUREN

Maatschappelijk

As van de weg

Natuur

DwarsproďŹ el

Overig

Gevellijn

Recreatie

Hartlijn leiding

Sport

Relatie

Tuin

Figuur IMRO2006

Verkeer

GEBIEDSAANDUIDING

GEBIEDSGERICHTE BESLUITEN

Water

Besluitgebied

Wonen

Besluitvak

Woongebied

Besluitsubvak

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

GENERAL INFORMATION Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase. Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: • Bid price • Date key transfer • Possible takeover of movable property • Any conditions precedent, such as financing. Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser. General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support. Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

WAAROM CATO MAKELAARS?

THEREFORE, CATO BROKERS

1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

1. Ons motto â€˜Van goeden huize, voor goede huizen en monumentenâ€™ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. 2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

5. We come to you and welcome you in our easily accessible office. You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan. 84

OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl