Issuu

Via PESCIA, 309 Modena Tel. 059.303333 Cell. 393.1122233

ASSOCIATO N. 13404

www.opera-immobiliare.com info@opera-immobiliare.com Viale Medaglie d’Oro n. 7 - 41124 Modena Tel. 059/21.25.28 - fax 059/24.64.26A - mo@mirantecase.it

€ 165.000 Modena (Buon Pastore)

€ 308.000 Zona Buon Pastore (Via Padova)

€ 290.000 Modena (Sant’Agnese)

A 518 - In piccola palazzina vendesi ap-

A 531 - In piccola palazzina, vendesi ap-

A 523 - Proponiamo in ottima zona, si-

partamento al terzo ed ultimo piano senza

partamento al terzo piano senza ascen-

gnorile palazzina, appartamento posto

ascensore, composto da: ingresso in sala

sore, composto da: ingresso, sala con

al piano primo, composto da salone con

con angolo cottura, balcone, disimpegno

balcone, cucina abitabile con balcone,

balcone, cucina abitabile, 3 letto, doppi

notte, 2 camere, bagno, sofﬁtta e garage.

due camere da letto, bagno, sofﬁtta e

servizi ﬁnestrati, 3 balconi. Garage. Libe-

Ristrutturato.

garage.

ro settembre 2022.

A 527 - In posizione strategica comoda al centro e al Policlinico vendiamo appartamento al secondo piano no ascensore. L’appartamento verrà consegnato completamente ristrutturato, composto da: ingresso, sala con angolo cottura e balcone, tre camere da letto e due bagni. Garage per auto piccola al piano terra e solaio. Possibilità di scelta ﬁniture interne; le foto hanno il solo valore di mostrare come potrà venire l’immobile ristrutturato. La ristrutturazione sarà eseguita con criteri di alto livello.

TRILOCALE

AMPIO QUADRILOCALE

case

G O L D MENSILE GRATUITO di annunci E INFORMAZIONI IMMO BIL IAR I

RISTRUTTURATO A NUOVO

cucina abitabile

balcone

sala

garage posto auto

300.000

Mq 188

classe energetica in corso

cucina abitabile

terrazzino

buono stato 2004

sala

garage posto auto

giardino privato

3 camere

riscald. centralizzato con conta calorie

2° piano

guardaroba

2 bagni

aria condizionata

giardino

taverna 3 camere

riscald. autonomo aria condizionata

4 bagni

€ 290.000 Modena (Contrada) BORGO IN CLASSE A

A 533 - Proponiamo in borgo di prossima ristrutturazione, in fabbricato di sole 5 unità, Classe A4, luminoso appartamento con importanti altezze, ultimo piano, composto da: ingresso, salone con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni. Personalizzazione degli spazi e delle ﬁniture interne. Possibilità di ascensore. Cantina. Due posti auto privati. Consegna ﬁne 2023.

€ 295.000 Modena (Sant’Agnese)

€ 360.000 Modena (Zona Viali del Parco)

A 530 - In zona adiacente al centro storico e comoda a tutti i servizi, vendiamo appartamento al secondo piano e mezzo senza ascensore, completamente e ﬁnemente ristrutturato. Appartamento composto da: ingresso, ampia sala, cucina abitabile, balcone, disimpegno notte, tre camere, due bagni, ripostiglio, sofﬁtta, cantina e garage. Predisposizione aria condizionata, riscaldamento conta-calorie, basse spese condominiali, zanzariere, tapparelle elettriche. Possibilità di creare monolocale indipendente. Il condominio ha deliberato il 110 % di ristrutturazione per la parte condominiale.

A532 - Proponiamo in piccola palazzina ristrutturata appartamento ristrutturato posto al piano terzo ed ultimo con ascensore, composto da: ingresso, ampia sala, cucina abitabile, disimpegno notte, due camere, bagno (con vasca e doccia) e ripostiglio. Riscaldamento e condizionamento autonomi, contenute spese condominiali. Completo di cantina e sofﬁtta. Possibilità di creare 3 camere da letto e 2 bagni. Libero a rogito.

QUADRILOC. RISTRUTT. A NUOVO

OTTIMA POSIZIONE INTERNA

Z304 - ZONA ROTONDA - APPARTAMENTO

€ 515.000 Cognento

Est Nord Ovest

Mq 248

480.000

APP.TO RISTRUTTURATO

GOld

€ 148.000 Zona Madonnina

NOSTRA ESCLUSIVA

Z313 - LESIGNANA APP.TO

NOSTRA ESCLUSIVA

S140 - CROCETTA PORZIONE DI CASA

Est Nord Ovest classe energetica E - 200,00 ristrutturato guardaroba

Z310 - BUON PASTORE APPARTAMENTO

PORZ. INDIP. CON GIARDINI A486/A - Nelle prime campagne proponiamo in borgo in fase di costruzione, porzioni indipendenti con ampi giardini privati recintati, composta da piano terra con ingresso su salone, cucina abitabile, 3 camere da letto, doppi servizi. Completa la proprietà un comodo garage doppio. Ampi posti auto condominiali.

CANTIERI IN ESCLUSIVA

NUOVO INTERVENTO 10 VILLETTE CLASSE A/4

realizzato con innovative tecniche per il risparmio energetico, costruzione antisismica, classe A4. Tutti gli appartamenti sono costituiti da un ingresso su salone con affaccio su ampio terrazzo loggiato, 3 letto, con doppi servizi. Garage e posti auto a scelta.

altre proposte su: www.mirantecase.it

Vetrina Modena

DICEMBRE GENNAIO 2021 2022

classe energetica in corso

open space

garage

classe energetica G - 337,55

garage

buono stato

2 camere

riscald. centralizzato con conta calorie

ristrutturato

2 camere

riscald. con conta calorie

2° piano

bagno

aria condizionata

3° piano

2 bagni

aria condizionata

sala

Nord Est

Mq 76

3 terrazzi

178.000

A437/O - Complesso residenziale costruito a ridosso del parco Amendola,

cucina abitabile

ULTIME UNITA’ DISPONIBILI

Mq 140

Da € 414.000 Zona Parco Amendola

250.000

A due passi dalla città, in località Albareto, proponiamo intervento di nuova costruzione costituito da 10 villette a schiera di ampia metratura, ediﬁcate seguendo i più moderni criteri anti-sismici ed energetici (classe A/4). Ogni villetta si sviluppa su due livelli: al piano terra ampia zona giorno con accesso diretto al giardino esclusivo, cucina abitabile e servizio; al piano primo zona notte composta da 3 camere con doppio terrazzino loggiato, doppi servizi e lavanderia. Comodo garage automatizzato, ingresso indipendente e giardino esclusivo fronte-retro. Capitolato di alta gamma, possibilità di personalizzazione. Consegna prevista per inizio 2023.

balcone

“I presenti annunci non costituiscono elemento contrattuale. Of ferta valide salvo il venduto.”

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III COP

Ti piacerebbe diventare un consulente immobiliare?

Via PESCIA, 309 Modena

Tel. 059.303333 Cell. 393.1122233

Z285 - ZONA AMENDOLA BILOCALE A REDDITO

Stiamo selezionando una persona diplomata e automunita anche senza esperienza. E’ previsto un compenso ﬁsso più un compenso in base ai risultati raggiunti.

Tel. 059.303333 Cell. 393.1122233

SCARICA GRATIS LA GUIDA

COME VENDERE LA TUA CASA A MODENA

AFFITTO

Cerchiamo appartamenti e offriamo formula di tutela esclusiva del pagamento dei canoni, del deposito cauzionale con tutela legale. S141 - MODENA EST TRILOCALE

S139 - VILLETTA A SCHIERA DI TESTA

Via PESCIA, 309 Modena

Z303 - CITTANOVA - ATTICO

senza perdere tempo e soldi!

Come evitare gli errori più comuni dei venditori inesperti.

bagno

riscald. centralizzato con conta calorie

mansarda

buono stato

3 camere

2 balconi

2 bagni

riscaldamento autonomo

Z30 - PROSSIMITA’ DEL CENTRO TRILOCALE CON TERRAZZINO

classe energetica G

cucinotto

balcone

garage e posto auto

sala

posto auto

2 camere

cantina

bagno

riscald. autonomo

aria condizionata da ristrutturare giardino 200mq

Z139 - MONTALE RANGONE - VILLETTA A SCHIERA

Sud Nord O vest

29 5. 000

Mq 200

cucina abitabile

terrazzo 180 mq

aria condizionata

ristrutturato 2021

sala

garage

classe energetica F 258,47

4° piano

2 camere

ascensore

buono stato

2 bagni

riscald. conta calorie

3° piano

classe energetica in corso di valutazione

Z309 - SALICETA S. GIULIANO APPARTAMENTO

sala

Mq 70

classe energetica G

cantina

taverna

camera

posto auto

cucina

155. 000

Est Sud O vest

sofﬁtta

aria condizionata

sala

Mq 248

balcone

49 0. 000

cucinotto

Sud Est Nord

Mq 70

140. 000

A Modena va in scena la professionalità!

Z311 - SACCA APPRTAMENTO

Stefano Scacchetti - Titolare fondatore di Opera Immobiliare “Mi occupo di immobili da quando appena 18enne mio padre mi fece socio della immobiliare di famiglia, con cui lui, rivenditore di legnami per l’edilizia, vendeva gli appartamenti che prendeva in permuta dai costruttori. Da buon imprenditore non vedeva l’ora che, una volta maggiorenne, potessi “farmi le ossa e dargli una mano.” Da allora di tempo e di esperienze ne sono passate e da vent’anni esiste OPERA, società di consulenza immobiliare che si occupa di compravendita e locazioni di immobili civili ed industriali a Modena e provincia. Oggi, sia chi deve acquistare o vendere ha un progetto speciﬁco da realizzare per lui e per la sua famiglia. Con poco tempo a disposizione da dedicare e con l’ambizione di realizzarlo al meglio.

RATA € 705,78 tasso ﬁsso per la durata di 30 anni.

2° piano

Mq 9 0

Sud

Siamo una squadra di consulenti specializzati nel realizzare i progetti dei clienti. Iniziamo questo percorso con una consulenza dedicata in ufﬁcio.

open space

cantina

classe energetica in corso di valutazione

cucina

2 balconi

classe energetica G - 305,05

garage

aria condizionata

2 camere

ripostiglio - lavanderia

sala

sofﬁtta

buono stato

sala

cantina

classe energetica in corso di valutazione

giardino condominiale

2 balconi + terrazzino

bagno

riscald. autonomo

buono stato

3 camere

ristrutturato 2003

camere

riscald. centralizzato con conta calorie

2 bagni

risc. autonomo

2 posti auto

aria condizionata

bagno

aria condizionata

cucina abitabile

N W

Mq 155

terrazzo

145. 000

Nord Sud

259 . 000

bagno

Est Sud O vest

aria condizionata

2 camere

N S

classe energetica in corso di valutazione

Mq 80

riscald. autonomo

149 . 000

open space

Mq 100

Previa accettazione da parte dell’Istituto di credito

245. 000

“I presenti annunci non costituiscono elemento contrattuale. Of ferta valide salvo il venduto.”

Una parte della squadra di Opera Immobiliare

Attraverso l’ASCOLTO, la COMPRENSIONE la CONDIVISIONE individuiamo le tue esigenze e concordiamo come soddisfarle.

La passione che mettiamo in campo ogni giorno, ha soddisfatto più di 1000 clienti negli ultimi 20 anni.

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GOLD MODENA EDIZIONE

MENSILE gratuito di annunci e informazioni immobiliari

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Via F ratelli Rosselli 121/123 Modena

www.immobiliarerosselli.it

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info@immobiliarerosselli.it GC21) CASTELFRANCO EMILIA. OTTIMA SOLUZIONE PER BONUS 110%. Casa singola completamente da riattare su 2 piani con sottotetto, con ampio giardino di proprietà. Magazzino, ﬁenile e legnaia. EURO 120.000

GZ1) PARCO AMENDOLA. Villetta a schiera di testa ristrutturata nel 2011. Al piano terra: ingresso, soggiorno, cucina. Al primo piano 3 camere da letto, 2 bagni. Taverna e cantina al piano interrato. Box auto. EURO 420.000

E7) VILLAGGIO GIARDINO. Villetta di testa con ampio giardino di proprietà composta da più livelli: al piano terra ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno e giardino su tre lati, al primo piano 4 camere da letto e due bagni, al secondo piano ampia mansarda con terrazza. Completa la proprietà ampio garage, lavanderia, e cantina. EURO 450.000

BB5) VILLAGGIO ZETA. Maisonette con ingresso indipendente con giardino privato su tre lati disposta su due livelli: ingresso su ampio soggiorno con doppio volume, cucina abitabile, vano scale tre camere, soppalco, due bagni, ripostiglio/lavanderia, garage doppio. Ristrutturato con ﬁniture di pregio. Classe G. EURO 430.000

B6) LATERALE VIA MOREALI. Appartamento in fase di completa ristrutturazione in zona viale moreali, in contesto con ascensore: ingresso, sala con angolo cottura, due camere da letto, ripostiglio, bagno, locale uso lavanderia, due balconi, cantina e soﬃtta. Palazzo completamente restaurato esternamente. Classe in via di valutazione. EURO 280.000

EQ1) CREVALCORE. Appartamento al terzo piano senza ascensore in contesto faccia a vista: ingresso, ampio soggiorno, cucina con tinello, tre camere, bagno e due balconi. classe in via di valutazione. cantina e garage. EURO 100.000

BQ6) APPALTO DI SOLIERA. Appartamento in piccolo contesto di recente costruzione faccia a vista posto al secondo e ultimo piano: ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, camera da letto matrimoniale, bagno, terrazzino accessibile sia dal soggiorno che dalla camera, ripostiglio, ampio garage al piano terra con zona cantina/lavanderia. Riscaldamento autonomo. EURO 105.000

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DICEMBRE 2021 - GENNAIO 2022

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Benvenuti a Modena, precisamente in Via Lana, quartiere ricercato per la vicinanza al centro storico. L’immobile in questione raffigura funzionalità grazie alla vicinanza ai servizi di prima necessità e l’eleganza per la sua architettura signorile e raffinata. L’ingresso alla soluzione in oggetto è suddiviso da un portone principale centrale e due passi carrai, uno dei quali verso il meraviglioso giardino di oltre 1000mq e l’altro al box interrato di 100mq. Le finiture di alto livello qualitativo e gli accessori tecnologici annessi mostrano la classe di un’abitazione aristocratica nei tempi moderni; dispone infatti di 14 locali, dei quali 5 camere da letto matrimoniali e 5 bagni. L’ampia metratura padroneggia in ogni piano della casa, garantendo al futuro proprietario una vasta scelta su come ammobiliare gli ambienti, permettendo di allestire zone pranzo e angoli relax ben separati grazie ai 2 saloni di oltre 50mq. Quasi tutte le stanze presentano doppie finestre con scuri a scomparsa, garantendo luce naturale ed aerazione dei locali. Questa lussuosa villa è perfetta per chi cerca il massimo comfort in una posizione urbana assicurando comunque un’atmosfera intima e riservata. € 1.950.000

VILLA A SCHIERA DI CENTRO NOSTRA ESCLUSIVA Zona Galileo Galilei vendesi villa a schiera di centro con giardino privato avanti e retro splendidamente tenuta e manutentata costantemente negli anni, la ville è composta da PT: ingresso, bagno, ampio salone con camino e cucina con balcone , giardino privato con patio esterno motorizzato. P1: una camera matrimoniale con balcone, una camera matrimoniale con bagno, una camera 3/4 con balcone e infine un altro bagno. P2: mansarda con camera, ampio ripostiglio e terrazzo. Al piano semI-interrato troviamo una taverna e un ampio garage triplo. € 650.000

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO 2 CAMERE NOSTRA ESCLUSIVA Zona Via Giardini a pochi minuti dal centro storico vendesi appartamento totalmente ristrutturato, posto al settimo e ultimo piano composto da: ingresso, sala con terrazzo con vista ghirlandina, cucina con balcone, comodo ripostiglio, disimpegno notte con armadio a muro, 2 camere matrimoniali e bagno. garage.

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Tra il Parco Ferrari e il Parco Della Londrina in splendida zona interna e tranquilla in palazzina di recente costruzione di sole 5 unita’ abitative vendesi appartamento con ingresso indipendente con giardino privato di 250 mq su 3 lati composto da: ampio salone, cucina abitabile, ripostiglio, disimpegno notte, tre bagni e 3 camere matrimoniali. Taverna e garage collegate alla proprietà con scala interna. Ottime finiture interne parquet in legno, aria condizionata, zanzariere e inferiate. € 630.000

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Zona Viale Storchi in Viale Fabriani centrale verde e silenziosa vendesi appartamento posto al quinto ed ultimo piano con ascensore composto da: ingresso, salone, cucina, 2 camere e un bagno. 2 Balcone. Ampia cantina di circa 20 mq al piano terra. Approvato e in fase di realizzazione il 110 % per l’intera palazzina. Appartamento con ambienti molto grandi e luminosi. Sono già iniziati i lavori per la ristrutturazione esterna di tutte le opere necessarie al termine delle quali la palazzina sarà completamente nuova. € 200.000

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Zona Sant’Agnese Nuova in strada Vaciglio in splendida villa del 700 ristrutturata vendesi appartamento di 120 mq posto al piano primo composta da: ampio ingresso, salone con balcone, cucina semi-abitabile, 2 camere matrimoniali e 2 bagni finestrati. Completano la proparietà un garage al paiano interrato con cantina annessa. Parquet nelle camere, finestre in legno con doppi vetri e zanzariere.

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059.222886 SAN FAUSTINO

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D P8 ZONA PARCO AMENDOLA, bella posizione interna verde, tranquilla e ben servita, in nuovo intervento di prossima realizzazione proponiamo appartamenti con 2 o 3 camere da letto e attici panoramici disposti su di un unico livello. Interni e finiture personalizzabili, autorimessa a scelta. Classe A4 con elevati isolamenti termici ed acustici, impianto di riscaldamento autonomo con fotovoltaico. A PARTIRE DA € 408.000

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D V4 VIALE MOREALI, posizione prossima al centro disponiamo di importante casa indipendente da ristrutturare composta da quattro unità abitative di notevoli dimensioni. L’edificio si completa di un importante semi interrato ad uso autorimesse/taverne ed un piano solai che gode di una notevole altezza per poter essere utilizzato come mansarda. Vendita in blocco. A.p.e. in corso di definizione. OGGETTO DI NOTEVOLE PRESTIGIO PER IL QUALE CHIEDIAMO, SE INTERESSATI, DI FISSARE UN APPUNTAMENTO PRESSO I NOSTRI UFFICI.

CADUTI SUL LAVORO

D A47 CADUTI SUL LAVORO, disponiamo di appartamento sito al quarto piano senza ascensore composto da: ingresso, sala, cucinotto, due letti, un bagno e balcone. Cantina a piano terra e posto auto ad uso esclusivo nel cortile condominiale. L’immobile viene consegnato totalmente ristrutturato. A.p.e. in corso di definizione. € 155.000

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059.222886 VILLAGGIO ZETA

D V22 VILLAGGIO ZETA, in posizione verde e ben servita, proponiamo villa signorile di recente costruzione, disposta su due livelli. Al piano terra: ingresso, salone con camino ed ampie vetrate con accesso al giardino, grande cucina, lavanderia e bagno finestrato. Al piano primo: camera padronale con bagno finestrato e terrazzo, cabina armadio, due camere, balcone, bagno finestrato. Doppio garage collegato internamente. Finiture moderne e ricercate. Arredi di design su misura. A.p.e. in corso di definizione. INFORMAZIONI C/O NS. UFFICIO.

MUSICISTI

CENTRO STORICO

D A3 MUSICISTI, in palazzina servita da ascensore vendesi appartamento affittato (a reddito) con contratto in scadenza fine 2023, composto da ingresso con armadio a muro, cucina con balcone, sala con balcone, due camere da letto e bagno. come accessori ha un garage, un solaio e una cantina. A.p.e. cl. G (EPtot=202,97). € 155.000

D A7 CENTRO STORICO Ottima posizione, affaccio sul verde, app.to parzialmente da ristrutturare al p. 2° in piccola palazzina di 5 unità, comp.: da ingresso, cucina semi abitabile con balcone, sala, 2 camere da letto, bagno. Come accessori ha una cantina al P.T. Risc. autonomo, basse spese condominiali. Vuoto. A.p.e. cl. G (EPtot=270,28). € 175.000 Possibilità di averlo completamente ristrutturato come da progetto. € 245.000

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via Rainusso 90 Modena www.maletticase.com tel. 059.87.70.865 cell.338.15.38.515 info@maletticase.com Rif. MO311 Modena (Baggiovara) Nelle primissime campagne modenesi a 5 minuti dal centro, disponiamo di meravigliosa porzione terracielo trifamigliare con 800 metri di giardino in proprietà esclusiva. Al piano terra abbiamo un doppio ingresso con l’entrata principale nell’atrio dell’unità, sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa, soggiorno con accesso al giardino, ripostiglio e bagno lavanderia. Tutto il piano terra è caratterizzato da grandi e luminose vetrate. Salendo al primo piano troviamo quattro grandi camere da letto, tre delle quali dotate di bagno privato, oltre ad un ulteriore bagno a servizio del piano. Salendo ulteriormente troviamo i due appartamenti indipendenti: Il bilocale, composto di ingresso in sala con possibilità di installare un angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cabina armadi e bagno; Il monolocale composto di un grande ambiente polifunzionale con possibilità di installare un angolo cottura, un disimpegno dotato di cabina armadi e un bagno. Entrambi gli appartamenti sono autonomi dal punti di vista del riscaldamento e dell’acqua calda in quando dotati ognuno di una loro caldaia. Completano la proprietà un giardino piantumato di circa 800 mq. € 470.000

Rif. MO360 Modena (Torrenova)

Rif. MO357 Castelfranco Emilia

In tranquillo quartiere residenziale disponiamo di villa a schiera f.v. disposta su più livelli composta di ampia zona giorno al piano terra con ingresso, cucina (attualmente adibita a studio), salone con accesso sul giardino posteriore e bagno; al primo piano sono presenti tre camere da letto di cui due matrimoniali (una delle quali dotata di splendida terrazza coperta) e una singola con loggia, oltre a bagno con vasca ed accesso ad una sua loggia privata; al piano sovrastante disponiamo di mansarda suddivisa in tre zone, la zona principale e una stanza adatta ad ospitare una grande camera da letto o un soggiorno, con un angolo semiseparato adibibile a studio, abbiamo inoltre un’altra zona ove possibile avere un angolo cottura ed un’altra stanza che è una sofﬁtta/ripostiglio. In mansarda è presente un terzo bagno. al piano primo sottostrada invece abbiamo una grandissima taverna con termocamino e una grande cucina, oltre alla cantina. Completa la proprietà un garage al piano terra. € 395.000

In zona ben servita ma tranquilla, proponiamo al secondo piano un appartamento bilocale di recente costruzione in ottime condizioni e molto luminoso, composto da ingresso in zona giorno con balcone, cucinotto, riscaldamento autonomo, camera matrimoniale, bagno con doccia, aria condizionata, garage al piano terra, area cortiliva recintata e ampio giardino condominiale. Spese condominiali molto contenute, palazzina di poche unità ben abitata. € 128.000

Rif. MO354 Modena Zona Sant’Agnese Via Moreali

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COD.63 SORBARA: in palazzina signorile appartamento al secondo e ultimo piano, composto da ampio soggiorno con cucina a vista e terrazzino, studio-camera singola, bagno e camera matrimoniale con secondo terrazzino. F initure di pregio. C lasse energetica F . € 106.000

COD.34 SORBARA: in casa bifamigliare proponiamo appartamento al 2°P. , di ampie metrature. Ingr. , soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, tre camere da letto, bagno; mansarda abitabile con bagno-lavanderia, doppio garage con servizi e posto auto esclusivo. Area cortiliva e ampio portico comune. U nico appartamento al piano. Nessuna spesa condominiale. L ibero a breve. uono stato generale. Classe energetica . € 142.000

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