Francesco Giannattasio
“Il gioco è come una casa di cioccolata, una porta aperta all’immaginazione, è la sfera di cristallo in cui tutto può succedere, il treno dove siamo tutti e ci porta ovunque, è il luogo vivente in cui condividiamo le illusioni, fantasie, sentimenti, risate e anche rabbia, è una possibilità per la creazione.” Inma Martín
INDICE
MI PIACEREBBE CHE...
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QUI INIZIA L’ARCOBALENO...
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C’ERA UNA VOLTA...
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E POI CI SARA’...
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Sono Giannattasio Francesco, ho 30 anni, sono nato a Torino il 27.02.1987. Dal 2013 sono dipendente della LIPER SECURITY s.r.l. e conto di rimanere loro dipendente per ancora molti anni in quanto vantiamo una certa esprienza nel settore di sistemi di allarme e tvcc a livello globale. Ho due bambini di quasi 3 e 5 anni e tramite loro sono entrato nel mondo delle ludoteche e da più di un anno ho iniziato a fare delle ricerche di tipo immobiliare e commerciale per poter avviare una ludoteca, dopo molteplici immobili ho trovato in un locale di 720 mq, in attività “la mercerie”, sito in zona San Paolo (via isonzo 14/f ang. corso Peschiera) il giusto compromesso tra locazione e area commercialmente attiva, inoltre tramite un indagine istat risulta essere la zona più popolosa di Torino, infatti vanta di ben 64 istituti scolastici tra statali, comunali e privati partendo dagli asili nidi fino alle scuole elementari. A maggio 2017 ho preso accordi con il proprietario dell’immobile e agente immobiliare per mezzo di un pre-contratto, il contratto verrà in essere nel mese di marzo 2018. È sempre dal mese di maggio ho iniziato a collaborare con l’architetto Angelo Rinallo dello studio K per una fase preliminare della parte architettonica e tecnica col comune per i giusti adempimenti, da qualche mese collaboro anche con l’azienda COESA per poter essere in regola con le norme vigenti richieste da parte dell’ASL. Da metà febbraio invece mi sono appoggiato allo studio LEXJUS SINACTA di Torino, dove il dott. Giuseppe Buonocore si è occupato di avviare la mia pratica di apertura come ditta individuale col nome di PLAY EPPY di Giannattasio Francesco con rispettiva p. Iva. Come già detto io continuerò nella mia mansione di installatore di sistemi di allarme presso l’attuale azienda in cui sono assunto, il mio ruolo all’interno dell’attività ludica sarà quella organizzativa, di marketing e di presenza nelle ore in cui sarò disponibile come parte dei pomeriggi o nei weekend in cui i flussi d’ingresso saranno maggiori. All’interno dell’attività vi sarà presente nei sei giorni di apertura (martedì a domenica) negli orari dalle 15:30 alle 19. Il nostro progetto non comprende solo l’attività ludica in orario pomeridiano o nel poter affittare una tra le sei sale a disposizione, se non la totale struttura per i clienti più esigenti, ma come tutte le altre strutture attualmente aperte vorrei dare un tipo di servizio diverso, sfruttando gli orari mattutini in cui le strutture ludiche sono chiuse e mettere a disposizione i 590 mq del piano terreno agli istituti scolastici 6 - Mi piacerebbe che...
per attività motorie e didattiche, creare delle convenzioni con enti privati e statali a livello logopedico, corsi per neo mamme e tante altre attività e corsi che possano in tal modo farci conoscere e vedere soprattutto in queste convenzioni come una strategia di marketing futura. Come altro punto di marketing su cui punto sarà la pubblicità sui social e rete globale, sponsorizzando sia l’opportunità di poter affittare delle sale per feste varie e anche la pubblicizzazione di eventi organizzati con animatori professionisti. Tutta questa parte sarà seguita dalla Varolo Group che da anni è in costante aggiornamento con le strategie di mercato verso i propri clienti. Ulteriore servizio offerto ai nostri clienti sarà quello della somministrazione di cibi e bevande avendo una persona preposta fino al rilasciamento del sab ex rec tramite esame in Camera di commercio, mentre per servizio di catering su richiesta da parte della clientela mi appoggerò a delle pasticcerie rinomate vicino al locale. La realizzazione di questo progetto richiede una spesa di circa 120.000,00€ in base ad una primissima valutazione preliminare data dalla locazione e alle richieste asl per le normative termomeccaniche, oneri comunali per il cambio di destinazione d’uso che si aggira per un totale di 30.000,00€. Altri costi reali sono quelli di ristrutturazione circa 25.000,00€, 15.000,00€ allo studio K per la progettazione, 15.000,00€ di arredo, 8.000,00€ pubblicità e marketing, 6.000,00€ ingegneri per COESA e 5.000,00€ di altri costi. Una diminuzione di budget viene in considerazione del fatto che le attrazioni ludiche principali quali giochi come playground, gonfiabili, tappeti elastici ecc hanno un costo di 41.000,00€, questa spesa sarà abbattuta tramite il noleggio operativo che garantisce uno scarico dell’iva mensile per 60 mesi e non in un solo anno. Al momento ho sostenuto una spesa di circa 15.000,00€ che comprende la caparra versata al locatore, parcella agenzia imobiliare ed alcuni anticipi per i professionisti, le mie risorse possono sostenere una cifra, di circa pari importo per l’avvio iniziale dell’attività, risorse invece richieste ad eventuali istituti bancari/finanziari è di 65.000€.
7 - Mi piacerebbe che...
Qui inizia l’arcobaleno...
Quartiere Borgo San Paolo Torino
Via Isonzo, 14, 10141 Torino
Piano Terra, Interno Cortile
11 - Qui inizia l’arcobaleno...
C’era una volta...
14 - C’era una volta...
15 - C’era una volta...
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16 - C’era una volta...
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17 - C’era una volta...
E poi ci sarĂ ...
Luogo dedicato al gioco e alla promozione sociale. Play Eppy mette a disposizione spazi, giochi e competenze per dedicarsi liberamente al divertimento, favorendo la conoscenza e la condivisione. Play Eppy è un luogo di svago, di socializzazione, di integrazione e di educazione, che pone il bambino al centro di tutte le azioni. Contribuendo alla formazione del piccolo, Play Eppy si inserisce nella rete dei servizi socio-culturali ed educativi del territorio. Attraverso il gioco e l’animazione, si intende promuovere il benessere dei più piccoli attivandosi per la riduzione degli handicap che inibiscono l’accesso al gioco dei soggetti con deficit. Nella programmazione e nelle proposte di attività, così come nell’offerta Play Eppy rispetta le differenze di genere, di età, etniche e culturali promuovendo l’integrazione. Play Eppy verrà gestita con continuità e con professionalità da personale in possesso di adeguata formazione, competenze ed esperienze nell’ambito delle Scienze della Formazione e della psico-pedagogia. La gestione è affidata a personale con buona conoscenza delle culture ludiche e delle diverse tipologie di giocattoli. E’ affidata a chi sa giocare con e senza materiale ludico, a chi è motivato, con abilità comunicative, relazionali. A chi è disponibile all’ascolto con un comportamento accogliente e capacità di adattamento e flessibilità nel rispetto del bimbo. Tutto per favorire e promuovere la libera scelta del gioco e dei propri compagni di gioco. Avendo sempre a cuore la relazione genitori/figli anche attraverso la pratica del gioco.
TAPPETI ELASTICI
ZONA RELAX E CONTROLLO
SCIVOLI GONFIABILI
22 - E poi ci sarà ...
PLAY GROUND
SALE FESTE
23 - E poi ci sarà ...
AREA ADULTI
TAPPETO MULTIMEDIALE
SERVIZI IGIENICI
ZONA 0/3 ANNI
RECEPTION
24 - E poi ci sarĂ ...
Il servizio offerto è il frutto di un progetto più ampio di promozione sociale e le attività puntano tutte a favorire lo sviluppo, l’educazione, la socializzazione senza perdere di vista lo svago. Qui si promuovono forme di gioco libero e organizzato ed anche attività laboratoriali con addetti del settore. Si organizzano inoltre incontri sul tema dell’educazione e del gioco, eventi e feste tematiche, mostre sulle attività svolte dai bimbi. I piccoli troveranno un luogo stimolante e accogliente dotato di locali adeguati per il divertimento. Locali accessibili a tutti, privi di barriere architettoniche, conformi alle norme di sicurezza e di igiene. Arredi e attrezzature organizzati in funzione d’età, di tipologie di attività e mai organizzati in maniera non rigida, spazi polifunzionali gestibili per ogni differente occasione. Differenti tipologie di giochi appartenenti a varie epoche e culture in quantità sufficiente e conformi alle norme di sicurezza. Tutti scelti secondo criteri di qualità, collocati in modo da essere facilmente accessibili. Inoltre si prevede un incremento annuale dei giochi e tecnologie legate al mondo ludico, culturale ed educativo. I giorni e gli orari di apertura saranno regolari e continuativi, sia mattutini che pomeridiani, anche in relazione alla realtà territoriale, garantendo servizi socioculturali ed educativi pubblici.
25 - E poi ci sarà...
Play Eppy mette a disposizione diverse tipologie di giochi, passatempo e giocattoli per i piccoli “ospiti” che possono fruirne liberamente. Tanto spazio destinato al gioco ed al divertimento è anche luogo controllato e protetto dove i genitori possono essere sicuri di lasciare i propri figli in buone mani. Il personale che lavora in Play Eppy possiede un’ottima formazione pedagogica, saprà relazionarsi e dialogare con i ragazzi per gestirne le esigenze e le richieste. Oltre a rappresentare una struttura ideale per far trascorrere il tempo libero ai più piccoli, Play Eppy costituisce elemento di supporto all’attività formativa della scuola dell’obbligo con numerose possibilità di integrare le funzioni della ludoteca a quelle scolastiche e a quelle legate alle tipologie di servizi sociali.
Play Eppy afferma così la sua identità e riconoscibilità portando “il gioco a tutti” e, in particolare, nel quartiere di più stretta competenza, sviluppando collaborazioni con le realtà limitrofe: enti, istituzioni pubbliche e private, promuovendo progetti comuni e incentivando le attività concertate. Sviluppando progetti educativi e didattici con le scuole del territorio di ogni ordine e grado e promuovendo scambi e organizzando iniziative condivise. Luogo destinato al gioco e al divertimento con funzione educativa e aggregativa, spazio di ritrovo per attività ricreative, di apprendimento e culturali. Play Eppy sarà inserita in un contesto pedagogico più ampio, e sarà collegata ad altri servizi sociali come la scuola. Lo spazio è organizzato privilegiando una suddivisione per fasce d’età, è previsto uno spazio morbido per i bambini fino a 3 anni con pavimentazioni anti trauma, altre zone di movimento, con tavolini e sedie per i bambini più grandi e zone in cui si attivano laboratori manuali o animazioni specifiche, e altre ancora dedicate ai giovani e agli adulti.
Relazione tecnico illustrativa.
Progetto di restauro, risanamento conservativo con cambio di destinazione d’uso dell’immobile di via Isonzo, 14 per la realizzazione di una ludoteca. Il presente progetto di restauro e risanamento conservativo è riferito ad immobile in zona San Paolo, via Isonzo 14, all’interno di un tipico isolato della Torino industriale che affiancava attività produttive ed artigianali, in tessuti misti, insieme alle residenza. L’ Area normativa di PRG in cui ricade l’immobile è Misto MP in Zona Urbana Consolidata Residenziale Mista, con Indice di Zona pari a 1,35. L’immobile è censito al catasto fabbricati del comune di Torino al Fg. 80 part. 743 sub. 30. Questo è stato costruito negli anni del dopoguerra e aveva, in origine, una destinazione produttiva (ex stabilimento Officine Bertone): l’imponente e solida struttura in cemento armato ne testimonia la qualità progettuale e costruttiva dell’epoca. A partire dagli anni ‘90 l’immobile è stato occupato da un’attività di commercio all’ingrosso e dettaglio di articoli per la sartoria. Questa attività è cessata nel dicembre 2017. Il progetto che si propone, prevede ora l’insediamento di una attività di ludoteca una destinazione d’uso assimilabile alla destinazione turistico ricettivo. L’attività è quindi insediabile mediante l’applicazione della L.106/2011 e pertanto ne consegue la presente richiesta di Permesso di Costruire in Deroga. La presente proposta insediativa si inserisce infatti negli obbiettivi del recupero edilizio ed urbano, della riqualificazione energetica, sociale ed ambientale, ed in generale nel quadro dei principi di “sviluppo” così come intesi nelle finalità della Legge. La proposta infatti prevede la realizzazione di una ludoteca, cioè uno spazio dedicato alle famiglie, attrezzato in particolare con giochi gonfiabili per bambini di età compresa dai 3 ai 12 anni. Il riferimento è quello di spazi per lo svago e la socialità. Aree specifiche potranno essere dedicate allo svolgimento di feste e piccoli incontri, e lo svolgimento di laboratori didattici e creativi. In termini edilizi l’intervento prevede l’adeguamento del locale alla nuova destinazione d’uso prevista. In particolare l’adeguamento generale degli impianti: elettrico, idrico e meccanico, con la realizzazione di un impianti di ricambio dell’aria. La realizzazione del nuovo blocco di servizi igienici, realizzato secondo le prescrizioni del Decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989, n. 236 sul superamento delle barriere architettoniche, l’adeguamento dei serramenti esterni, e delle uscite di sicurezza. 44 - Relazione tecnico illustrativa
L’immobile comprende dei locali accessori realizzati in un volume realizzato sulla copertura dell’edificio originario destinati a magazzino della precedente attività commericale, Tale volume è stato oggetto di procedura di condono Prot. 2004/11/18815 conclusasi con provvedimento di Permesso di Costruire in sanatoria 617/2009. Tale immobile non è oggetto della presente procedura e tali locali saranno completamente separati dall’attività della ludoteca; l’accesso al locale del livello superiore sarà interdetto. RELAZIONE TECNICA E ATTESTAZIONE L. 9/1/1989 n.13 e D.M. 14.06.1989 n.236 Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità e la visitabilità degli edifici pubblici al fine del superamento e dell’eliminazione delle barriere architettoniche. SPECIFICHE E SOLUZIONI ADOTTATE Nel caso specifico verranno adottate le soluzioni tecniche di seguito illustrate. UNITA’ AMBIENTALI E LORO COMPONENTI PORTE: (punto 8.1.1 del D.M.236/89) La luce netta della porta di accesso sarà prevista maggiore a min. cm. 180. La luce netta di tutte le porte di accesso a tutti i localil di min. cm. 80. Gli spazi antistanti e retrostanti le porte sono stati dimensionati nel rispetto dei minimi previsti negli schemi grafici di cui al punto 8.1.1 del D.M. 236/89. L’altezza delle maniglie sarà pari a cm.90. Inoltre non saranno previste singole ante delle porte con larghezza superiore a cm. 120. L’anta mobile potrà essere usata esercitando una pressione non superiore a 8 Kg. PAVIMENTI: (punto 8.1.2. D.M.236/89) I pavimenti interni non presenteranno alcun dislivello essendo tra loro perfettamente complanari. 45 - Relazione tecnico illustrativa
TERMINALI DEGLI IMPIANTI: (punto 8.1.5. D.M.236/89) Tutti gli eventuali apparecchi elettrici, i quadri generali, le valvole e i rubinetti di arresto delle varie utenze, che saranno ubicati nelle parti comuni dell’ edificio, saranno posti ad una altezza compresa tra i 40 e i 140 cm, mentre gli interruttori elettrici saranno posti a100 cm. dal pavimento. SERVIZI IGIENICI : (punto 8.1.6. D.M.236/89) Tutti i locali hanno la caratteristica della visitabilità e accessibilità nonché dell’adattabilità. Nel caso di visitabilità, il servizio igienico si intende accessibile se è consentito almeno il raggiungimento da parte di persona su sedia a ruote di una tazza w.c. e di un lavabo. Per raggiungimento dell’apparecchio sanitario si intende la possibilità di arrivare sino alla diretta prossimità di esso, anche senza l’accostamento laterale per la tazza w.c. e frontale per il lavabo. Nel caso dell’accessibilità, il servizio igienico si intende accessibile se è consentita la manovra e l’uso degli apparecchi in rapporto agli spazi di manovra di cui al punto 8.0.2, l’accostamento laterale alla tazza w.c., bidet, vasca, doccia, lavatrice e l’accostamento frontale al lavabo. A tale proposito sono stati verificati pertanto i seguenti ulteriori minimi dimensionali: - Adeguati spazi di manovra di cui al punto 8.0.2 o uno spazio per rotazione di 360 gradi di sedia a ruote. - Accostamento frontale del lavabo (spazio antistante il bordo anteriore del lavabo cm.80) - Accostamento laterale del w.c. (spazio laterale, misurato dall’asse del sanitario, cm.100) - Bordo anteriore del w.c. posto a distanza di cm. 75-80 dal muro posteriore. - Asse del w.c. posto a distanza di cm.40 dalla parete laterale, in caso di distanza superiore per il w.c. va predisposto un maniglione o corrimano. Le caratteristiche degli apparecchi sanitari rispetteranno inoltre le seguenti prescrizioni: - i lavabi avranno il piano superiore posto a cm.80 dal calpestio e saranno sempre 46 - Relazione tecnico illustrativa
senza colonna con il sifone preferibilmente del tipo accostato o incassato a parete. - i w.c. saranno preferibilmente di tipo sospeso, in particolare il piano superiore della tazza wc sarà a cm. 45-50 dal calpestio. Nei servizi igienici dei locali aperti al pubblico sarà installato un corrimano in prossimità della tazza W.C., posto ad altezza di cm. 80 dal calpestio, e di diametro cm. 3-4; se fissato a parete verrà posto a cm. 5 dalla stessa. L’alloggio pastorale avrà un servizio igienico adattabile. E’ possibile l’installazione di servoscala. PERCORSI ORIZZONTALI E CORRIDOI: (punto 8.1.9. D.M.236/89) Tutti i corridoi o i percorsi verranno previsti di larghezza minima di cm. 100 e presenteranno degli allargamenti atti a consentire l’inversione di marcia da parte di persone su sedia a ruote (vedi punto 8.0.2. - Spazi di manovra).
47 - Relazione tecnico illustrativa
PROGETTO ARCHITETTURA:
STUDIO K - Angelo Rinallo Via Salgari, 1 - Torino 10154
IMPIANTI:
COESA Srl C.so Francia, 30 - Torino 10143
PROGETTO GRAFICO:
Angelo Rinallo Carlos Chacon
TESTI:
Francesco Giannattasio Angelo Rinallo Antonio Fatibene