Tout l'immobilier - Tout l'immobilier se réinvente pour mieux vous informer
Après près d’un quart de siècle, il était temps de vous proposer une nouvelle maquette plus aérée et plus de contenus grâce à une rédaction qui sera emmenée par notre nouveau rédacteur en chef, Serge Guertchakoff. Ce dernier prendra ses fonctions le 1er septembre prochain après avoir dirigé le magazine Bilan.
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SOMMAIRE L'ÉDITO
Marie Barbier-Mueller
Présidente du Conseil d’administration
TOUT L’IMMOBILIER SE RÉINVENTE POUR VOUS
Est-ce la maturité ou l’envie de changer ? Certainement un peu des deux. Tout l’immobilier vous accompagne depuis plus de 20 ans et nous avons souhaité marquer cet événement en nous renouvelant pour mieux vous accompagner, devancer vos attentes et vous surprendre.
Nous avons profité de la pause estivale pour réinventer votre rendez-vous hebdomadaire avec une nouvelle maquette plus aérée, plus de contenus grâce à une nouvelle rédaction qui sera emmenée par notre nouveau rédacteur en chef, Serge Guertchakoff, qui prendra ses fonctions le 1er septembre prochain. Ce nom parlera à certains lecteurs : Serge est actif dans la presse depuis plus de 25 ans notamment dans la presse économique et immobilière et était rédacteur en chef du magazine Bilan. Nous profiterons de son œil neuf et averti pour développer votre journal. Nous croyons à une presse écrite de qualité réalisée par une équipe de journalistes locaux. Nous sommes persuadés que ce sont les personnes qui font la qualité du journal et permettent de nous différencier. Vous allez découvrir dès cette édition et dans les prochaines semaines de nouvelles plumes. Nous allons décliner votre hebdomadaire autour de thématiques complètes et variées : actualité, immobilier, commerce, emploi, gastronomie.
Nous avons d’autres surprises encore dans nos projets. En effet, nous pensons que la presse écrite et la presse digitale sont complémentaires et nous vous préparons une édition digitale. Nous réfléchissons aussi à de nouvelles éditions régionales. Vous pourrez aussi retrouver prochainement les articles de Tout l’immobilier sur le portail immobilier.ch. Chut ! Nous vous en dirons plus bientôt. En attendant, nous espérons que vous apprécierez ce nouveau numéro. Belle rentrée à vous et merci de votre confiance.
ENSEMBLE, OSONS LE RENOUVEAU
4-5 L’actualité
Ouverture le 1er septembre d’un mini palace : le Woodward et ses 26 suites, au quai Wilson
6-11 Le dossier
Les Journées du Patrimoine : Fer et savoir fer au Jardin anglais, etc.
La chronique de la Chambre Genevoise Immobilière
12-13 Immobilier
La rénovation de l’école primaire
Pâquis-Centre
14-15 L'interview
A la tête du bureau d’architectes DVK, Brigitte Jucker-Diserens se dévoile
16-17 L'entreprise
Développée en Suisse, l’appli immowise va digitaliser les assemblées générales de PPE
18 Le projet
La gare haute du Téléphérique du Salève va être complètement réhabilitée
20-21 Emploi et formation
Le choix adéquat des mots contribue à changer notre vie
22-23
Gastronomie
Meilleur ouvrier de France, le chef Benoit
Carcenat reprend les fourneaux de l’hôtel
Valrose à Rougemont
24 Littérature
Retour sur Augustin-Pyramus de Candolle, un botaniste genevois célèbre mondialement
Éditeur immobilier.ch SA Rédacteur en chef Serge Guertchakoff (dès le 1er sept 2021) DA et maquette Agence EtienneEtienne Publicité info@immobilier.ch Tél 022 307 02 20 Tirage 143’000 exemplaires Impression CH Media Print AG
Nous sommes l’un des leaders du développement de projets et l’une des principales entreprises totales et générales de Suisse. Nous exploitons toutes les possibilités pour relier les compétences, réduire les interfaces et favoriser la collaboration. Nous garantissons ainsi que chaque projet de rénovation et de construction neuve offre des avantages durables, pour tous les partenaires.
steiner.ch
Quai Wilson
LE WOODWARD OUVRE SES PORTES À GENÈVE
Au 37 quai Wilson, la Rolls-Royce sur Rade souffle ses 120 bougies en inaugurant le 1er septembre l’ère de l’hospitalité très privée. Dans le charme Belle Epoque ressuscité, l’esprit d’un hôtel particulier, unique du genre à Genève.
Ce devait être le Woodrow, du nom du président américain Woodrow Wilson, c’est le Woodward. Comme le journaliste Bob Woodward. Mis à part cette différence, l’hôtel 5 étoiles reste conforme au concept rendu public fin 2019 : un établissement de grand luxe composé de 26 suites de 55m2 à 300m2, dont une « présidentielle » et une « royale », et d’un spa Guerlain de 1200m2 installé sur deux niveaux, doté d’une piscine de 21 mètres, la plus longue piscine privée de Genève. Et partout, une atmosphère de grande maison, type hôtel particulier, assurée par quelque 150 employés. Nouvel écrin de la prestigieuse Oetker Collection, multinationale allemande, le palace aménagé avec un raffinement contemporain par l’architecte d’intérieur parisien PierreYves Rochon propose également une gastronomie étoilée avec l’Atelier de Joël Robuchon, mené par le chef Olivier Jean, tandis qu’Alain Verzeroli, autre disciple de Robuchon, met le végétal dans tous ses états au restaurant Le Jardin.
Six ans de réhabilitation Courtisé depuis 1901 par le gotha international, et ce jusqu’au lendemain de la Seconde Guerre mondiale, l’ancien Hôtel Bellevue érigé par l’architecte lyonnais
Intérieurs raffinés signés
La piscine de 21 mètres de long, résultat d’une prouesse technique
François Durel retrouve ainsi sa vocation première après être successivement passé sous l’égide du siège de la WYMC (Comité mondial des unions chrétiennes de jeunes gens), de la Republic National Bank of New York et de la banque privée britannique HSBC. Racheté par le joaillier Robert Mouawad en 2008, le bâtiment a été revendu cinq ans plus tard pour 98 millions de francs à Crest Switzerland Ltd, société du groupe américain Crest. Renommé aujourd’hui Bastion Holdings,
il comprend l’hôtellerie et le secteur de la restauration dans lequel il investit et exploite des projets exclusifs qui garantissent les valeurs transmises par Robuchon. Bijou sur Rade, le bâtiment classé à l’inventaire des monuments historiques genevois, a renoué avec ses fastes post-haussmanniens après quelque six ans de chantier. Connaissant parfaitement le bâtiment pour y avoir notamment planifié trois sous-sols pour la banque HSBC (un défi dans les sols sablonneux
Pierre-Yves Rochonon
lacustres), l’architecte genevois Bernard Erbaia, féru de l’histoire du lieu, n’a pas eu de peine à obtenir les autorisations de construire ni à satisfaire les instances de protection patrimoniale. Pilotés par l’entreprise Steiner, les travaux n’ont fait que réhabiliter avec respect l’architecture originelle qui fut passablement modifiée au cours des décennies. L’organisation spatiale intérieure, alors dévolue à des bureaux, a été entièrement recomposée.
Les 13 hôtels 5 étoiles et équivalents de Genève
• Hôtel d’Angleterre, ouvert en 1872, 45 chambres et suites
• Les Armures, 1980, 31 ch et suites
• Le Beau-Rivage, 1865, 95 ch et suites
• La Cigogne, 1985, 52 ch et suites
• Fairmont Grand Hotel (ex-Kempinski, ex-Noga Hilton), 1980, 412 ch et suites
• Four Seasons Hôtel des Bergues, 1834, 115 ch et suites
• Intercontinental, 1964, 334 ch et suites
• Mandarin Oriental (ex-Hôtel du Rhône), 1950, 189 ch et suites
• Métropole, 1854, 127 ch et suites
• Président Wilson, (ex-Hôtel Président), 1962, 226 ch et suites
• La Réserve, 1972, 202 ch et suites
• Ritz Carlton Hôtel de la Paix, 1864, 74 ch et suites
• Le Richemond, 1875, fermé temporairement depuis août 2020
Pour accueillir la piscine, il a fallu retirer des structures porteuses existantes dans les sous-sols et mettre en place un renfort via des lames carbone au plafond. Une vraie prouesse technique ! L’entrée et sa marquise monumentale ont été recréées sur la place Jean Marteau. Côté quai Wilson, au niveau de l’Atelier de Joël Robuchon, un accès a été intégré aux vérandas, avec une architecture qui respecte les espaces et les proportions de l’ancien jardin d’hiver. La restauration des façades a été effectuée avec minutie. Toutes les ferronneries ont été restaurées et complétées artisanalement, notamment pour les éléments de loggias, balcons, vérandas, marquises et les coupoles emblématiques du bâtiment.
Retard vaincu
L’inauguration était attendue pour fin 2018. « Un changement de concept pour l’architecture d’intérieur causera un premier retard », explique le porte-parole du bureau de Bernard Erbeia. « Puis la pandémie est passée par là et le chantier a été gelé fin mars 2020. « Il aurait été déraisonnable de lancer le Woodward sans avoir une vision claire sur ce qu’était la Covid-19 et ses répercussions » remarquait récemment Christophe Aldunate, directeur de Bastion Management. La crise que traverse l’hôtellerie genevoise n’aura pas réussi à dissuader le promoteur, assuré que son concept très étudié et proposant un schéma unique à Genève saura séduire la clientèle internationale tout en devenant un point phare de la scène genevoise. Viviane Scaramiglia
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Dossier Journées du patrimoine
JOURNÉES DU PATRIMOINE, DESTINATION CURIOSITÉS !
« Faire et savoir-faire » : c’est le thème qu’a choisi la Suisse pour mettre en valeurs ses richesses patrimoniales. Notre guide entre coups de cœur, lieux insolites et ouvertures exceptionnelles du 10 au 12 septembre.
Depuis 1991, les Journées du patrimoine sont devenues le rendez-vous annuel des citoyens européens, qui profitent de l’occasion qui leur est donnée de visiter des sites habituellement fermés au publics. La Suisse, pour sa part, a choisi de braquer les projecteurs, les 11 et 12 septembre, sur les savoir-faire de la conservation, des plus traditionnels aux plus technologiques. Après une édition 2020 allégée pour cause de pandémie, l’offre du Centre national d’information pour la conservation des biens culturels NIKE est à nouveau trop pléthorique pour être présentée ici de manière exhaustive. Coup de pioche parmi les visites à Genève, toutes guidées par des professionnels attachés à la sauvegarde et à la mise en valeurs de nos biens culturels.
Journée du matrimoine, une première genevoise
Vendredi 10 septembre, Genève relayera en première suisse la Journée du matrimoine, créée en France en 2015 et développée depuis dans plusieurs villes d’Europe pour sortir de l’ombre le rôle des femmes dans notre héritage culturel. Avec son architecture néo-palladienne et ses salons remarquablement décorés, le monumental Palais Eynard - Hôtel municipal de la Ville - sera le cœur de l’événement. Récemment renommé Palais Anna et Jean-Gabriel Eynard pour rendre hom-
mage à cette épouse qui contribua activement à son édification (1817-1821), le bâtiment accueillera une programmation inspirante. Table ronde (9h), conférences (12h30 et 17h30), visites du palais (10h, 14h, 16h), promenades faisant ressurgir des femmes du passé (10h30, 14h30, 16h30), ainsi qu’un atelier artistique qui proposera de recréer la Reine sur le grand échiquier du parc des Bastions.
Anna Eynard-Lullin, huile sur toile, Horace Vernet, 1831
Le programme
Brochure téléchargeable et réservations sur patrimoineromand.ch
Toutes les visites sont gratuites. Les réservations sont recommandées pour certains événements du 30 août au 9 septembre.
Le Jardin Anglais 1900-1950
Lumière au Jardin Anglais !
Pour s’adapter aux sources d’énergie à LED, la Ville de Genève a remplacé ses 800 luminaires équipés de lampes à vapeur de mercure. Reste la trentaine de candélabres en fonte du Jardin Anglais, qui sera renouvelée dans les règles de l’art, tout en se fondant sur l’esthétique
qui est celle de la Rade depuis le milieu du 19e siècle. Des études historiques et stylistiques fouillées menées par les services de l’administration ont permis
du chantier et l’installation de ce premier candélabre qui réutilise des moules armoriés de 1844 seront l’occasion de découvrir des savoir-faire majeurs en voie
La Tour de Champel
Vestiges marquants du quartier qui surplombe la rive droite de l’Arve, la Tour de Champel, d’inspiration néo-gothique, fut érigée en 1877 pour l’agrément des riches curistes de Champel-les-Bains établis au pied de la falaise. La station thermale attira célébrités et hommes de lettres, tels Guy Maupassant et André Gide, durant une quarantaine d’années. La tour rénovée dans les années 1980 constitue un témoignage historique et architectural très singulier. C’est hélas un bâtiment fragile en raison de ses matériaux de construction, la molasse notamment peu résistante au ruissellement des eaux. Depuis 1988, la tour appartient à la Ville de Genève qui se prépare à enrayer sa détérioration. La visite met à l’hon-
neur les dernières technologies utilisées, dont les relevés structurels par drones, pour dresser des expertises toujours plus complètes de nos monuments. Architecte du patrimoine, historien de l’art et experts partageront leur passionnant savoir-faire. Sa 11 et di 12, 11h et 15h.
Orgues, cloches et carillons
La cathédrale Saint-Pierre haute en sons : la tribune des grandes orgues, l’exceptionnel orgue de 1888 du facteur allemand Walcker abrité dans la chapelle des Macchabées, la chambre des cloches de la tour sud et le carillon situé dans la flèche, équipé d’une sonnerie automatique et d’un clavier manuel. Sans oublier le tocsin et les sept cloches de volée situées dans les tours nord. Nous voilà immergés dans les coulisses d’un patrimoine méconnu, révélé sous des aspects rarement présentés, comme les technologies de fabrication des cloches et des orgues, les mécanismes de jeu et de sonnerie. Sa 11, 10h et 15h ; dim 12 14h. Concert d’orgue par Daniel Chappuis samedi à 18h.
L’un des deux bâtiments du Collège Calvin (1558-1561) a conservé son extraordinaire charpente d’origine. Une construction virtuose mise à mal par des ajouts maladroits qui avaient soumis la structure à des efforts importants et des contraintes de charge dans les surcombles transformés en débarras. Dans le cadre de la restauration du collège réalisée entre 2008 et 2016, sa réhabilitation, respectueuse de l’œuvre et des matériaux historiques, révèle le passionnant savoir-faire des charpentiers et ingénieurs bois qui ont relevé le défi avec élégance et efficacité. Sa 11, à 10h, 11h30, 13h30. Di 12 à 12h, 13h30, 16h30.
Viviane Scaramiglia
Mais encore
Au fil des 25 sites programmés, la diversité des propositions va bon train :
• Croisière à bord de la Neptune à la découverte des carrières de molasse souslacustres.
• Visite de la demeure Wanner, propriété d’une illustre famille de serruriers et ferronniers d’art.
• Le château de Rouelbeau, à Meinier vaut aussi le détour. Premier bâtiment classé du canton en 1921, il est valorisé par un savoir-faire archéologique d’avant-garde, à l’origine d’une maquette en bronze monumentale à découvrir in situ.
Je suis propriétaire d’un appartement que je loue depuis plusieurs années aux mêmes locataires. Ces derniers menacent de consigner le loyer car l’appartement serait affecté de défaut. Je ne sais cependant pas de quel défaut il s’agit malgré mes nombreuses demandes. Ont-ils le droit de consigner ? Comment puis-je m’opposer ? (Bertrand F., Genève)
Si aucun accord n’est trouvé lors de la procédure de conciliation, le demandeur pourra agir au fond.
La loi prévoit effectivement la possibilité pour le locataire de consigner son loyer lorsque la chose louée est affectée d’un défaut. Le bail doit porter sur un immeuble, c’està-dire un logement, un local commercial ou une autre chose immobilière (par exemple un terrain nu ou un garage loué
séparément). Pour que le droit à la consignation soit ouvert, il faut que la chose louée soit affectée d’un défaut dont la réparation incombe au bailleur. En outre, le locataire doit avoir informé le bailleur du défaut et lui avoir fixé par écrit un délai raisonnable pour l’éliminer. Il peut signifier au bailleur qu’à défaut d’exécution
dans le délai imparti, les loyers à échoir seront consignés. Le locataire doit informer par écrit le bailleur de son intention de consigner les loyers, qui devront être consignés auprès d’un office désigné par le canton. La consignation ne sera possible que si, après toutes ces démarches, le bailleur n’a pas fait disparaître le défaut. Ainsi, la consignation des loyers n’est pas possible lorsque la réparation du défaut incombe au locataire, que le défaut a déjà été supprimé (par le bailleur ou le locataire), que le bailleur est en train de le réparer ou encore lorsqu’il est irréparable. En effet, le but de la consignation est d’offrir au locataire un moyen de pression sur le bailleur pour amener ce dernier à remédier à un défaut dont la réparation lui incombe. La consignation n’a pas pour but de permettre au locataire de prendre sur le loyer un certain montant qu’il estime, à tort ou à raison, dû en raison de ce défaut. Le loyer doit être intégralement payé à l’Office désigné par le canton. A défaut, le locataire commet un défaut de paiement et s’expose à une résiliation anticipée de son contrat de bail à loyer.
Comme mentionné précédemment, seuls les loyers à échoir peuvent être
consignés. Ainsi, si le loyer doit être payé par mois d’avance, seul le loyer du mois suivant pourra être consigné et non celui du mois en cours. Le loyer à échoir devra être payé au même moment que s’il était payé directement au bailleur. Ainsi, le locataire qui paye tardivement le loyer consigné s’expose également à une résiliation anticipée de son bail pour demeure. L’Office de consignation informe par ailleurs régulièrement le bailleur des montants consignés.
Compte tenu du caractère provisoire de la consignation, le locataire doit introduire, dans les trente jours qui suivent l’échéance du loyer consigné, une requête auprès de la Commission de conciliation en matière de baux et loyers pour faire valoir ses prétentions à l’encontre du bailleur. Si ce délai n’est pas respecté, les loyers sont acquis au bailleur. Par ailleurs, le bailleur qui estime que les loyers ont été consignés à tort et qui ne souhaite pas attendre que le locataire agisse devant les autorités judiciaires pourra saisir l’autorité de conciliation dès qu’il est avisé de la consignation. Il demandera alors que les loyers consignés lui soient restitués.
Nécessité d’informer
Si aucun accord n’est trouvé lors de la procédure de conciliation, le demandeur pourra agir au fond. Si le juge constate que les conditions de la consignation ne sont pas réalisées, que la chose louée n’est pas affectée d’un défaut ou que le bailleur n’a pas eu de délai raisonnable pour remédier au défaut ou que des loyers échus ont été consignés, les loyers consignés seront libérés en faveur du bailleur. Ainsi, dans votre cas, avant de pouvoir consigner valablement leur loyer, les locataires devront vous informer des défauts présents dans l’appartement et vous impartir un délai pour que vous y remédiez, si la réparation du défaut vous incombe.
Pour tout complément d’information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8 h 30 à 11 h 30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.
Pour devenir membre : www.cgionline.ch
Deux jugements cantonaux (Genève et Zürich) sur les loyers COVID
Par jugement du 28 juin et du 2 août 2021, les tribunaux genevois et zürichois compétents en matière de baux et loyers ont considéré que les loyers commerciaux restaient dus malgré les restrictions – notamment les fermetures – imposées par les autorités. Les juges ont considéré que les locaux loués n’étaient pas affectés de défaut, qu’ils étaient conformes à l’usage pour lesquels ils avaient été loués, que les restrictions avaient en réalité touché l’activité des locataires, ce qui ne qui ne justifiait pas de réduction de loyer au sens du droit du bail. Les questions de l’impossibilité subséquente, de l’exorbitance ou de la clausula rebus sic stantibus, ont également été analysées et ont conduit les juges, dans les cas d’espèce, à considérer que les loyers restaient dus. Ces jugements ne sont pas définitifs mais seront commentés lors de nos prochains Sprints de l’immobilier le 30 septembre prochain. 0844 10 10 10 www.d-l.ch
1,55 % à 20 ans
Le taux le plus bas, négocié la semaine du 12 au 16 juillet 2021
Les Pâquis
RÉNOVATION DE L’ÉCOLE PRIMAIRE « SEVENTIES »
Figure emblématique du quartier et trait d’union pour ses habitants, l’école de Pâquis-Centre a fait peau neuve après quatre ans de chantier, tout en gardant son image initiale. Coût des travaux : 33 millions de francs.
Construite entre 1975 et 1980 par Jean-Jacques Oberson, l’école de Pâquis-Centre qui accueille quelque 420 enfants est une réalisation exemplaire sur le plan urbain et social. Elle regroupe 38 salles de classe, une ludothèque, une maison de quartier, un centre dentaire, l’espace théâtral de La Traverse et comprend également une salle de gymnastique et un bassin de natation situés en sous-sol de deux immeubles de la rue Royaume, en face de l’institution située au 50, rue de Berne. L’enjeu des importants travaux de rénovation menés depuis l’été 2017 :
adapter les quatre blocs de maçonnerie composant l’école aux standards de performance énergétique, tout en réhabilitant l’ensemble très dégradé, dans le respect des façades existantes. La pose de doubles vitrages coulissants sur les parties vitrées, l’isolation renforcée des parties pleines, la reprise de l’ensemble des toitures, la rénovation des superstructures en attique, la remise à niveau des installations techniques et le rafraîchissement des espaces intérieurs ont constitué le gros des interventions conçues pour la Municipalité par le bureau genevois Designlab Architecture. Un nouvel escalier
Les coûts de la rénovation
• Les crédits votés : Crédit d’étude : CHF. 1,950 million voté en 2010
Réalisation : CHF. 29,455 millions, voté en 2016
Crédit complémentaire en 2017 : CHF. 1, 491 200 million
• Durée du chantier : été 2017 – été 2021
dans chaque bâtiment facilite les voies d’évacuation du programme de sécurité incendie. Quant à la fermeture des préaux couverts par le prolongement des façades, elle a permis la création de nouvelles surfaces exploitables : une salle polyvalente et l’agrandissement de la ludothèque, de la maison de quartier et du théâtre, ainsi que des halls de l’école. Enfin libérée des nuisances, l’école restée en activité durant le chantier jouit à nouveau de ses deux préaux. Dans le plus grand, parcours d’équilibre, jeu de grimpe bleu, cylindres rouges composent le réaménagement. Si elle ne répond pas à toutes
L‘école traversée par un dispositif de passerelles et d’escaliers métalliques
les demandes des diverses associations consultées, parents d’élèves, habitants, enseignants et maison de quartier, l’installation, qui rend hommage aux menuiseries métalliques originelles plutôt qu’aux matériaux naturels souhaités, intègre des idées fortes exprimées par les enfants. Le désir de végétalisation sera comblé par l’aménagement ultérieur du préau côté lac, pour lequel un crédit de 1 million de francs sera déposé d’ici fin 2021.
L’audace urbaine et architecturale Reconnaissable par sa rationalité moderniste, l’école affiche la composition régulière de ses quatre volumes de 2 étages sur rez disposés perpendiculairement aux rues du Môle et de la Navigation, ses grands bandeaux vitrés qui donnent sur les préaux et, immédiatement repérable, sa longue passerelle métallique qui traverse l’îlot et franchit la rue de Berne pour rejoindre la grande cour face aux
immeubles d’habitation, avec son escalier qui conduit à la piscine et à la salle de gymnastique. Telle est la pièce principale d’un ensemble urbain un peu fou né il y a près de 50 ans, à l’initiative de son architecte, Jean-Jacques Oberson. Le groupe scolaire sera honoré par le Prix Interassar (Intergroupe des Associations d’Architectes de Genève) en 1980. Véritable quartier dans le quartier, l’ensemble du projet urbain recevra le prix Gottfried Semper, décerné en 1987 par la Fondation Geisendorf. Des hommages mérités, car la restructuration de ce périmètre continue, aujourd’hui encore, de fonctionner comme un catalyseur de lien spatial et social dans le quartier. Les préaux sont envahis par les enfants et les cours de l’école sont traversées en permanence par les parents, les habitants et les badauds.
Supprimer quelques rues pour laisser respirer ce morceau de quartier très dense, édifier deux barres parallèles de logements en retrait du bruit, rue Royaume, oser une typologie nouvelle sans bouleverser de fond en comble la maille urbaine du 19ème siècle, insérer des bâtis à taille humaine qui respectent les gabarits des immeubles environnants et marquer le cœur du plan par une école qui échappe au modèle du monument, telle fut l’audacieuse démarche d’un architecte passionné, habité par une philosophie aussi urbaine que sociale.
Viviane Scaramiglia
Interview de Brigitte Jucker-Diserens
DE L’ART DU DÉTAIL
Comment, depuis 1995, le bureau d’architectes DVK module l’espace urbanistique de la Romandie.
« Tout est architecture ! » affirme Brigitte Jucker-Diserens. Pour cette femme que ses proches qualifient « d’artiste » son truc en plus est son regard. « J’ai l’œil », confie-t-elle. De laser, apparemment, puisque aucun détail ne lui échappe. Et il vaut mieux, car « notre travail est visible de tous et, par corollaire, sujet à des critiques », souligne l’architecte. D’ailleurs, le sien a parfois dû faire l’objet d’âpres batailles avant de franchir, ou pas, l’étape de la réalisation.
La surélévation des immeubles est l’une de vos spécialités. Pourquoi ce choix, souvent décrié ?
Il est vrai que le plus compliqué dans ce type de projet est l’obtention des autorisations et de l’accord des habitants voire des associations, des quartiers concernés. Pour ce faire, nous communiquons beaucoup afin de convaincre du bien-fondé de notre démarche. Cela étant dit, il faut prendre en considération le fait que notre temps est marqué, architecturalement, par une stratification des époques. C'est-à-dire la super-
position de nouvelles constructions sur celles préexistantes. Une pratique qui consiste à construire une ville sur la ville sans forcément détruire des bâtiments. Par exemple, dans notre projet genevois « Les Berges du Rhône », les conceptions de trois architectes, du 19e siècle à nos jours, s’imbriquent dans un seul immeuble.
Mais dans quelle mesure ces surélévations sont-elles inoffensives pour la pérennité des vieilles bâtisses ?
Tout d’abord une campagne d’étude est systématiquement conduite afin d’analyser l’état du bien immobilier en question. Cette première étape permet de sélectionner les matériaux et les modes d’intervention les plus adaptés à chaque bâtiment. Une sorte de « scanner » qui débouche souvent sur des travaux préalables de consolidation et d’assainissement dans l’objectif de préserver le patrimoine urbanistique créé par nos prédécesseurs. Nous sommes soumis à l’obligation de respecter la Charte de Venise, adoptée en 1964 dont le contenu fixe le cadre international qui régit la res-
tauration des constructions anciennes. Trente ans plus tard, un nouveau dispositif, appelé « Document de Nara sur l’authenticité » a réévalué les modalités d’intervention architecturale, permettant d’harmoniser les styles de différentes époques. La double surélévation de l’immeuble du chemin des Saules s’inscrit dans cette logique-là.
En parlant d’époque, est-ce que le Covid a modifié les demandes de vos clients ?
Oui, assurément. La période de confinement a favorisé une prise de conscience : la qualité de son espace vital est primor-
Berges du Rhône : surélévation
Hôtel Rousseau 11 : surélévation et agrandissement
Brigitte Jucker-Diserens
diale ! La demande en logements avec terrasse a explosé. Plus généralement, les maîtres d’ouvrage, qu’ils soient des particuliers ou des fonds de pension, sont aujourd’hui davantage attentifs aux aspects écologiques et durables de leur bien immobilier. Cette préoccupation se rapporte aussi bien à la manière de chauffer le bâtiment qu’aux moyens mis en place pour recycler les matériaux de construction en fin de vie. Par ailleurs, nous relevons un intérêt croissant pour l’authenticité. Les clients de-
mandent du vrai bois, de la vraie pierre, etc. nous les satisfaisons en trouvant des solutions pour optimiser les matériaux nobles, de préférence locaux et en circuits courts. Pourquoi aller acheter du parquet en Chine si nous avons tout sur place ?! Parmi nos nombreux interlocuteurs locaux, la société TERRABLOC qui fabrique, avec des déchets d’excavation, des blocs de terre compressés. La résistance mécanique, l’inertie thermique et la durabilité de ce matériau innovant sont remarquables.
Dans le large éventail de vos projets, y en a-t-il un qui a été particulièrement difficile ?
C’est plutôt son non-aboutissement qui a été un grand regret. Durant de nombreuses années, avec l’architecte Fabrice Jucker, mon époux, et notre illustre confrère Jean Nouvel, nous avons travaillé sur le projet de rénovation et d’agrandissement du Musée d’art et d’histoire (MAH). Puis, le 28 février 2016, les Genevois ont rejeté, par votation municipale, la réalisation de cet ouvrage. À noter que, parmi ceux qui ont voté contre, il y a des gens qui vont visiter (et s’extasier sur) les musées de Jean Nouvel à Doha ou à Abou Dabi, alors qu’ils auraient pu avoir une construction tout aussi exceptionnelle à Genève. Mais bon, dans la vie, ce qui ne nous tue pas nous rend plus fort...
Qu’est-ce qui vous tient le plus à cœur ?
La qualité, parce qu’aujourd’hui, nous n’avons plus le droit de ne penser qu’au rendement. Cette époque des années 1970-1980 où il fallait impérativement construire vite est révolue. Et lorsque je pense au rôle de mon métier, il y a des moments où son immense responsabilité me fait peur. Notre travail est responsable de l’éducation, du patrimoine et de la qualité de vie des gens, que nous n’avons pas le droit de prendre à la légère. Chaque détail a son importance et il doit impérativement être pris en considération.
Sur quoi travaillez-vous en ce moment ?
Parmi nos mandats en cours de réalisation, la rénovation de la maison de Calvin en Vieille Ville. Dans cet hôtel particulier du 18e siècle, chaque pierre a une histoire que l’on doit respecter pour ne pas dire chouchouter, puisqu’il s’agit du patrimoine de notre cité. Et dans un tout autre registre, il y a notamment le projet Beauvallon (ndlr. à Chêne-Bougeries) qui répond, lui, aux aspirations et aux exigences de notre temps. Résolument contemporain, ce projet d’une vingtaine d’appartements a pour ambition de promouvoir une architecture de qualité soucieuse de son environnement.
Anna Aznaour
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> Nettoyage mécanique par sablage.
> Revêtement intérieur par résine (colmate même les perforations cuivre).
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UNE APPLI SUISSE POUR LES RÉGIES IMMOBILIÈRES
Le Covid-19 aidant, la digitalisation des assemblées générales de copropriétaires devenait urgente.
Les administrateurs et les régies ont été contraints par la situation sanitaire d’assouplir l’application des statuts des PPE. La solution trouvée a consisté soit par la tenue d’une visioconférence, soit par un vote par correspondance, soit en donnant une procuration à l’administrateur. « L’un des buts de notre application est de ne pas être dépendant de l’évolution de la situation sanitaire, laquelle peut évoluer d’une semaine à l’autre », observe Gilles von Burg, directeur chez Wise.swiss, à l’origine de la web app « immowise ».
En fait, les premières discussions qui ont abouti au prochain lancement de l’appli-
cation « immo-wise.ch », ont démarré en 2019, soit avant l’apparition du Covid 19. « Mais il est vrai que le projet n’a réellement pu être lancé qu’à fin 2020, grâce au soutien de la régie Pilet & Renaud », relève Gilles von Burg. « Nous sommes convaincus que cet outil novateur répondra aux besoins tant de l’administrateur que des copropriétaires. Il est à notre sens indispensable de moderniser les processus et la gestion des assemblées générales », témoigne Raphael Delessert, directeur au sein de la régie Pilet & Renaud.
De quoi s’agit-il ? Cette application doit permettre aux copropriétaires de se
De gauche à droite, Sebastian
Cette application doit permettre aux copropriétaires de se connecter de manière sécurisée à une plateforme sur laquelle se trouve un dossier comprenant l’ensemble des documents en lien avec l’immeuble concerné.
Plus d’info: https://wise.swiss/immo-wise
Cette app propose de nombreuses fonctionnalités pratiques.
Chiappero (CEO EPwise SA) et Gilles von Burg (Directeur immowise).
connecter de manière sécurisée à une plateforme sur laquelle se trouve un dossier comprenant l’ensemble des documents en lien avec l’immeuble concerné. Mais, en priorité, Wise.swiss s’est attaqué à la convocation de l’AG, la mise à disposition des documents y relatifs et la gestion de l’AG. « L’objectif est de permettre un gain de temps, une réelle fluidification de l’assemblée générale, avant, pendant et après », précise le directeur. « Avec nos partenaires, nous
estimons que notre application devrait permettre de raccourcir d’environ 20 à 30% la durée de l’assemblée. »
Calcul du quorum automatisé Avec cette application, le contrôle du quorum est automatisé. En effet, le système sait que tel ou tel utilisateur/copropriétaire contrôle tant de millièmes. Autre atout : il permet de créer un ordre du jour très rapidement, avec différentes pièces jointes consultables. En ce qui concerne les votes, il a fallu intégrer une quinzaine de règles de calculs de majorité possible, selon celle qui est prévue par les statuts. Bien entendu, en cas de vote en non présentiel, l’administrateur reste responsable de s’assurer que c’est bien la bonne personne qui se connecte et peut valablement voter.
Parmi les autres fonctionnalités de cette app : la prise de note pour le procès-verbal. Le ou la secrétaire prend des notes, mais son travail est en quelque sorte « prémaché ». En effet, à côté de chaque point de l’ordre du jour, il y a une case à remplir dans laquelle on rentre les déclarations de chacun. Il y a aussi une case « suivi » où l’on peut indiquer le délai ou le degré d’urgence et il est possible d’y ajouter des notes. Enfin, il y a aussi une case « décision », par exemple, « faire parvenir trois devis au comité de gestion ».
Louis Serra
Téléphérique du Salève
RÉHABILITATION COMPLÈTE
Joyau du patrimoine architectural genevois, l’installation conçue par Maurice Braillard en 1932 va trouver un nouveau souffle. L’ambitieuse
rénovation démarre en septembre. Réouverture prévue au printemps 2023.
Parasité depuis 1984 par des installations techniques, la nef perchée sur son éperon était restée inachevée. Planifié en son temps par l’architecte genevois, un vaste restaurant panoramique s’intègre aux travaux de réhabilitation de l’ensemble des installations, menés au plus près du projet initial par le bureau parisien DDA Architectes, mandaté par le Groupement local de coopération transfrontalière (GLCT). Les lignes directrices de l’opération : requalifier les deux gares de départ et d’arrivée afin d’améliorer les conditions d’accès et d’accueil, mettre en avant les terrasses et offrir de partout une vue spectaculaire sur le paysage. La gare supérieure disposera de deux nouveaux ascenseurs panoramiques. Avec la création d’une salle de séminaire de 100 m2, d’une salle pédagogique, d’un espace muséal et d’un mur de grimpe, l’ensemble s’apprête à devenir un site
touristique à part entière. Le téléphérique du Salève accueille aujourd’hui près de 300 000 visiteurs à l’année. De 2010 (163 000 visiteurs) à 2018 (295 000 visiteurs), la fréquentation a augmenté de presque 100%. Depuis les travaux de 1984, aucune rénovation n’avait été entreprise. Le coût total de la réhabilitation se monte à 8,5 millions d’euros.
Viviane Scaramiglia
Projet de rénovation de la gare haute
COVID ET RECRUTEMENT !
L’ESM, école de management et de communication, sollicite un entretien avec toutes les étudiantes et tous les étudiants intéressés par ses formations. Nous avons demandé à Mme Santi, conseillère en formation, quel est son sentiment.
ESM : « Mme Santi, est-ce que la pandémie a chamboulé votre travail de conseillère en formation ? »
Cette pandémie a définitivement cham boulé ma façon d’exercer mon travail de conseillère. Le port obligatoire du masque est difficile à gérer. Ne pas pouvoir voir le visage, les expressions de mon inter locuteur, c’est quelque peu pénalisant. Au fait j’ai dû apprendre à interpréter le regard : les yeux sont, dit-on, le miroir de l’âme. D’une certaine façon aujourd’hui je maîtrise mieux le contact humain car j’ai affiné mes outils de communication. Un autre point : ne pas pouvoir serrer les mains ! Un geste si simple et pourtant si important lors d’un échange : là, à nou veau, j’ai dû trouver de nouvelles façons de communiquer au niveau de la ges tuelle. Créer un contact entre les gens, tel est le défi, car nous en avons besoin et toute cette période a montré les limites d’une communication « à distance ».
ESM : « Quelle est la formation qui a émergé durant cette période de Covid ? »
Durant cette crise les demandes pour la formation exe-MBA se sont multipliées. Il y a une certaine inquiétude par rapport au futur professionnel. L’executive MBA à l’ESM a pour but de :
a) Valider les acquis, b) Ouvrir des perspectives d’évolution professionnelle et dans la hiérarchie de l’entreprise, c) Développer l’esprit entrepreneurial.
Un diplôme reconnu au niveau international, cours juste le samedi, petites équipes : que demander de plus ? Et aussi finalement profiter pour se former de cette période de « stagnation ».
Une formation globale car dispensée par des professionnels suisses avec un clin d’œil à l’international. Ces points rendent
Je regrette que la formation ESM-Event si innovante ait connu le contrecoup du COVID. Nous avions eu trois volées d’étudiants et notre « Ecole itinérante » correspond parfaitement bien aux exigences du marché de l’évènementiel : des gens prêts à se remettre en question, à lâcher leur job pour se consacrer à l’organisation d’événements, car quand on aime on ne compte pas. Mais nos entreprises partenaires ont été anéanties par le « tsunami covid » et ont dû mettre en stand-by tous leurs événements. Ce métier renaîtra de ses cendres car les gens en ont envie et besoin, le marché aussi. Nous avons beaucoup de demandes : on vit d’art, de musique et de contact. Espérons que la situation puisse se dénouer pour permettre au monde économique de recommencer à briller de tous ses feux !
Rédaction ESM
Prochaines rentrées :
Formations continues :
• Diplôme en Marketing digital : 25 octobre 2021
• Diplôme ESM Event –communication événementielle : 25 octobre 2021
• Diplôme en Trading pour compte propre : 15 novembre 2021
Master :
• Executive MBA : 28 août 2021
• Master en Gestion d’entreprise : 25 octobre 2021
LE CHOIX DES MOTS FACILITE LA COMMUNICATION Management
Le choix adéquat des mots contribue à changer notre vie et celle des autres, dans les domaines personnel et professionnel.
Commençons par un exemple réel. François, un ami du soussigné, lui explique lors d’un lunch pris en commun, avoir convoqué dans la matinée l’un de ses collaborateurs. L’objectif était de lui « signifier les aspects de son travail ne donnant pas satisfaction ». A la question posée à François de savoir s’il était à ce point mécontent, celui-ci répond : « pas du tout, il s’agit d’un excellent informaticien, seuls deux points de détail devaient être améliorés ». Et le soussigné de continuer : « lui as-tu exprimé ta satisfaction » ? François a répondu « Pas du tout, il est bien payé pour cela ». D’autres sujets de conversation furent ensuite (heureusement) abordés.
Pour la petite histoire, ledit collaborateur a démissionné peu après cet entretien. Aurait-il pris la même décision, si son manager l’avait tout simplement félicité en soulignant la qualité du travail effectué, en lui exprimant le plaisir qu’il a eu à le rencontrer (un terme tellement plus beau que convoquer) et en suggérant des pistes de progrès concernant les points précités ?
Les techniques que nous apprenons en vente, marketing, finance, informatique, management et autres, sont bien entendu indispensables, mais ne suffisent pas!
Tout faire pour ne pas vexer son interlocuteur, il ne le mérite pas
L’objectif de ces quelques lignes est de suggérer quelques voies permettant une approche « vitalisante » des relations efficaces et harmonieuses avec les autres, presque une philosophie de vie. Le choix adéquat des mots contribue à changer notre vie et celle des autres, dans les domaines personnel et professionnel. Comment s’y prendre concrètement pour bénéficier des effets bienfaisants d’une telle approche et en faire profiter notre entourage ?
Quelques recettes toutes simples L’empathie, c’est-à-dire « l’art de se mettre à la place de l’autre » va nous aider à opter pour les mots qu’il faut. Aimerions-nous « être convoqué » pour reprendre l’exemple précédent ? Que
penser de l’effet que donne le courtier immobilier sur les propriétaires d’un appartement décoré avec du mobilier Louis XV d’époque, rassemblé avec passion, qui prend un air catastrophé et dit « Cela fait vieux » ! Faisons tout pour ne pas vexer notre interlocuteur, il ne le mérite pas. Prenons soin de ne pas dire à notre prochain ce que nous n’aimerions pas entendre si nous étions à sa place. Pratiquons la gratitude en le remerciant pour le temps qu’il nous consacre. On utilisera des termes positifs comme heureux, vivement, avec plaisir, félicite, propose, progrès, volontiers, parfait, excellence, solution (il y a d’ailleurs les personnes à solutions et celles à problèmes), exactement, avantage, je comprends, assurément. On les préférera
Comment s’y prendre concrètement pour bénéficier des effets bienfaisants d’une telle approche et
en faire profiter notre entourage ?
dans la mesure du possible à problème, non, difficile, je ne suis pas d’accord, cher, pas du tout, malheureusement, vous n’avez pas de chance (et si c’était vrai ?), je ne pense pas, calmez-vous (qui a généralement l’effet inverse) inconvénient, ne vous inquiétez pas (on préfèrera rassurez-vous), vous semblez ignorer, sincèrement (si vous l’êtes, faites une utilisation limitée du mot). On optera une communication dite « ronde » en privilégiant des phrases dites « tampon ». Plutôt que d’affirmer « Je ne suis pas d’accord », on utilisera avantageusement dans certains cas, une formule du style « Peut-on envisager la réponse sous un angle légèrement différent » ? Certains parleront d’hypocrisie. Nous qualifierons cette approche de savoir vivre, recherche d’un compris, volonté de travailler en bonne harmonie avec les autres. Faisons le maximum pour établir une relation saine basée sur le
respect. Ne faisons jamais perdre la face à personne. Utilisons les mots qu’il faut pour créer une ambiance positive avec nos clients, nos fournisseurs, nos collègues ou nos collaborateurs. Le choix des mots est le reflet d’une attitude sensible et positive, celle d’une personne déterminée à construire des relations authentiques, saines et solides avec les personnes qu’elle fréquente. Cela demande de travailler avec humilité et constance, car dans ce domaine les « pigeons rôtis ne volent pas ». Bien évidemment, cette communication verbale de qualité s’applique aussi bien à l’oral qu’à l’écrit.
Concluons en affirmant que les mots sont de véritables caresses. Evitons d’en faire des armes qui peuvent blesser et dont la cicatrice disparaîtra parfois lentement. Et optons pour le pouvoir magique des termes positifs.
Michel Bloch
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UN MEILLEUR OUVRIER DE FRANCE À ROUGEMONT
Le chef Benoît Carcenat reprend les fourneaux du restaurant
Signature de l’hôtel Valrose à Rougemont. Attention talent !
Les chefs de cuisine se sont succédés derrière les fourneaux de ce charmant hôtel situé en plein cœur du village de Rougemont. Chacun d’entre eux est venu avec ses ambitions, son style et ses inspirations sans finalement jamais réussir à conquérir le cœur des gourmands de la région, et ce malgré un incroyable talent. Après une énième phase de rénovation, l’hôtel prend de l’altitude et s’offre une réelle identité en respectant l’esthétique et l’élégance montagnardes de la région.
Côté restaurant : exit le bistro, bonjour le gastro ! Avec les traditionnelles nappes blanches, les verres en cristal et une argenterie flambant neuve, les codes de la haute gastronomie sont clairement mis en avant. Le chef Benoît Carcenat n’est
pas inconnu dans le monde des toques et possède déjà un curriculum vitae que tout autre cuisinier peut lui envier. Ce Meilleur Ouvrier de France 2015 a été pendant dix ans le bras droit du chef Benoît Violier au célèbre restaurant triplement étoilé de l’Hôtel de Ville de Crissier. C’est également en hauteur qu’il a passé ses quatre dernières années en tant que directeur des arts culinaires et de la gastronomie à l’École Hôtelière de Glion. Quittant ces prestigieuses maisons, le talentueux cuisinier prend la direction de l’hôtel Valrose et propose depuis fin juillet sa première carte des mets.
Symphonie culinaire
Pour Benoît Carcenat, sa symphonie culinaire se fait en sept ou neuf temps. Avec un tempo merveilleusement or-
Pour Benoît Carcenat, sa symphonie culinaire se fait en sept ou neuf temps
chestré tout au long du dîner, une mélodie d’amuses-bouches débute par un radis-surprise, une tuile amarante et artichaut balsamique et un mille-feuille au fromage Etivaz et jambon de pays. Sans tarder, le dîner prend son envol avec une truite de la Neirivue parfaitement alignée dans l’assiette, accompagnée de lamelles de concombre, du caviar, des pointes de wasabi et de citron d’Amalfi. Une belle entrée en matière tout en fraîcheur et délicatesse. Une tomate cœur de bœuf aux saveurs mexicaines, grillée au barbecue, accompagnée de son taco, succèdent au poisson. Une approche végétale surprenante qui invite au voyage en terre aztèque et qui aurait mérité des explications supplémentaires de la part de l’équipe de salle. Le festival persiste avec les superbes girolles bou-
Benoît Carcenat, Meilleur Ouvrier de France 2015
Girolle boutons, café
pur arabica et sarrasin pluriel
ton et leur envoûtante mousse de café et sarrasin. Un plat gourmand et élégant qui, au niveau de l’élaboration de la sauce, rappelle que le chef est passé par l’école Crissier. Les deux séquences suivantes nous plongent directement à 20'000 lieues sous les mers avec un médaillon de lotte rehaussé d’un sublime dashi de colrave agrémenté de kobu, de bonite séchée ainsi qu’un homard bleu, quelques petit-pois et une intense réduction de crustacés. Un doux régal ! Le pigeon est un pari risqué lorsqu’il est proposé en tant que surprise au sein d’un menu. Accompagné de cerises, de livèche et de
betteraves, son exécution et sa cuisson parfaites parviennent néanmoins à séduire au même titre que le bœuf de Saanenlan, servi avec des pommes de terre soufflées, des olives et des pistaches. Difficile de ne pas succomber aux charmes de la dernière séquence sucrée avec le miel toutes fleurs du Pays d’Enhaut, pollen et textures de céréales. Hommage à un produit régional.
Audacieux écrivain
Comme pour un mercato de foot, Benoît Carcenat s’offre les services d’une pointure du sucre avec Josselin Jacquet (ex
pâtissier de Benoit Violier et de Franck Giovannini à Crissier). L’équipe du Valrose annonce clairement la couleur et affiche son ambition de prétendre à de futures distinctions, malgré quelques approximations en salle dues à l’ouverture récente. Aucune raison de lui en vouloir tant le potentiel de cette maison est bien là. Une aubaine pour les habitants de la région et les gourmands de passage. Avec un audacieux écrivain au col bleublanc-rouge, le Valrose n’en est qu’au début d’un nouveau chapitre de son histoire.
Edouard Amoiel
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La salle du restaurant Signature de l’hôtel Valrose
Jardin
UN BOTANISTE GENEVOIS CÉLÈBRE MONDIALEMENT
L’œuvre d’Augustin-Pyramus de Candolle est méconnue. Pourtant Balzac le surnommait le « souverain pontife des plantes ».
Augustin-Pyramus de Candolle ; Une passion, un Jardin ; Patrick Bungener, Pierre Mattille, Martin W.Callmander ; Editions Favre & Conservatoire et Jardin
Botaniques Genève ; 2017 ; 255 pages
« Les collections (herbiers et bibliothèques) des Candolle ont placé à tout jamais Genève comme l’un des pôles botaniques internationaux les plus renommés », comme le résume bien l’un des auteurs du livre consacré à Augustin-Pyramus de Candolle (1778-1841).
Cet ouvrage richement illustré a été édité à l’occasion du 200e anniversaire du Conservatoire et Jardin Botaniques de Genève. Le Genevois et ses descendants vont contribuer de manière très significative à produire une langue universelle servant à la dénomination et au classement des espèces végétales. L’œuvre
monumentale du Prodomus, commencée par Augustin-Pyramus et terminée par sa descendance, s’étend sur presque 50 ans. Entre Révolution française et Deuxième République, Révolution genevoise et guerre du Sonderbund, le savant genevois apparaît comme une figure emblématique et marquante dans l’histoire des sciences végétales. La fondation du Jardin botanique de Genève en 1817, situé alors aux Bastions, sera l’une de ses réalisations les plus marquantes. Avant de revenir à Genève, il s’était vu confier par l’Etat français le recensement des ressources végétales de l’Empire napoléonien. Louis Serra
Vue de l’orangerie et de l’Ecole botanique en 1824
ET CANTON DE GENÈVE
Office cantonal des faillites Vente aux enchères publiques
OFFICE DES POURSUITES
Objet
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2 villas individuelles sises 24 et 22 route d’Hermance, 1222 Vésenaz, commune de Collonge-Bellerive.
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Lieu : Route de Chêne 54, Genève (rez-de-chaussée)
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- VENTE - ESTIMATION - CONSEILS
Date : Le 22 septembre 2021, à 09h00
2019 à 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente la villa de 199 m2 avec garage, piscine, terrrain de 3321 m2, sise de la commune de Plan-les-Ouates.
Visite : Le 27 août 2021, à 10h00 (sur place)
suit:
un local chaufferie, une cave à vin, une salle de fitness, un spa avec
Dossier :
une salle à manger, un grand salon, une cuisine, une chambre d’amis grande véranda et une véranda pour l’entrée.
Les dossiers complets (expertises, conditions de vente, photos remises par l’administrateur) sont consultables sur Internet et à la réception de l’office cantonal des faillites.
Renseignement : + 41 (22) 388 89 63
salles de bains, une grande terrasse et 2 balcons.
Internet : https://www.ge.ch/vente-aux-encheres
principale avec salle de bains et 2 dressings. propriétaire.
Twitter : https://twitter.com/GE_encheresOPF
organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre
BASTIONS | BUREAU 200 M2
ainsi que l’expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.
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Quartier des Bains Esprit «Lo » Espace très lumineux Transports publics
Au cœur de la campagne genevoise, cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 240 m2 se répartit sur deux niveaux hors sol et un sous-sol. Le quartier est très résidentiel, la maison est agrémentée d’un jardin et d’une terrasse et jouit d’un environnement verdoyant et sans vis-à-vis.
Elle se distribue comme suit: Au rez, un hall d’entrée, une cuisine, un séjour avec double hauteur, une salle à manger, une véranda,
trois chambres à coucher dont une avec mezzanine. Le premier étage est partiellement ouvert sur la pièce de vie. Actuellement aménagé en salon TV et chambre d’amis, il offre la possibilité de faire deux chambres à coucher. Au sous-sol se trouve une cave, une buanderie, une cave à vin, un local technique ainsi qu’une pièce polyvalente. Ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Prix : CHF 2’200’000.-
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Maison clé en main : Cette villa d’architecture contemporaine avec vue sur les Alpes et le Mont-Blanc se situe dans la commune très prisée de Versoix.
La maison est érigée sur une parcelle de 606 m2 et offre une surface habitable d’environ 210 m2 et une surface utile de 285 m2. Elle bénéficie d’un jardin orienté plein sud joliment arboré et aménagé de deux terrasses.
Toutes les pièces de vie sont baignées de lumière naturelle et s’ouvrent sur l’extérieur.
Au 1er étage se trouve la partie nuit où un vaste couloir distribue deux chambres à coucher et une chambre parentale. En attique se trouve une 4 e chambre qui accède à une grande terrasse à la vue panoramique, avec le Mont-Blanc en toile de fond.
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Spacieux appartement avec des poutres apparentes, une cuisine équipée et un très beau poêle à bois dans le salon.
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À la rue Jean-Calvin, jolie surface de bureaux avec cachet et au rez inférieur deux salles de conférence voûtées.
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Magnifique duplex traversant, avec terrasse sur le toit. Situé sous les combles avec charpente en bois apparente, belle mezzanine et une grande cuisine équipée.
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Le Clos de la Fontaine
La commune de Veyrier présente tous les atouts pour une vie de famille des plus agréables. Elle compte des établissements primaires publics et privés, plusieurs clubs de sports et lieux culturels, de nombreuses places de jeux pour les enfants ainsi qu’un excellent accès aux transports en commun.
Le projet Le Clos de la Fontaine situé à l’ouest de la commune sur le plateau de Pinchat, consiste en la réalisation de 18 appartements contemporains conçus sous le label « THPE » et répondent ainsi aux exigences de très hautes performances énergétiques. Le bâtiment bénéficie d‘une architecture moderne et pensée pour le confort de ses habitants. Il abrite des appartements de 3, 4 et 5 pièces, tous équipés d’un balcon. Les espaces verts ont été requalifiés et harmonisés en accord avec les autorités cantonales, le tout avec pour objectif de fournir un lieu de vie agréable et respectueux de l’écologie.
La situation géographique du projet offre aux appartements une qualité́ de vie supérieure et il s’agit ainsi d’une belle opportunité́ de devenir propriétaire d’un appartement neuf dans un environnement verdoyant et particulièrement reposant.
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Proche Parc Bertrand
Appartementtraversantde5piècesau3ème étage/Halld’entréeavecvestiaires/WC visiteurs/Salon-salleàmangers’ouvrantsur balconde12m2 /Cuisineéquipéeaveccoin repas/3chambresàcoucher/2sallesd’eau / Cave et place de parking intérieure
VERBIER (VS) LOCAL COMMERCIAL LOCAL COMMERCIAL
Appartement de montagne
5piècesde110m2 au1erétage/3 chambres/2sallesd’eau/Salon–salleà mangerdonnantsurterrasseexposéesud ouest/Studiocompletindépendant/Localà ski/Cave/Placedeparking/À5minutes des pistes de ski et du centre.
Adresseprestigieuse/Sallederestaurantde 50couvertsenviron/Bar/Vestiaires/ Toilettes/2cuisinesentièrementéquipéeset fonctionnelles/2chambresfroides/3caves/ ParkingduMont-BlancetJardinAnglaisà proximité / Face aux quais fleuris
