Tout l'immobilier - Lifting du centre commercial de Balexert
SOMMAIRE
4-5 L’actualité
Open House investit le Pavillon Sicli dès le 23 septembre
6-7 L’actualité
La Société suisse des ingénieurs et architectes (SIA) propose 150 visites en Suisse romande du 24 au 26 septembre
8-11 Dossier
Le Centre commercial de Balexert célèbre ses 50 ans et dévoilant sa dernière rénovation.
12-19 Immobilier
L’îlot sud de Morges a été livré avec à la clé 162 logements
Un nouveau centre d’affaires est en cours de construction au-dessus de Nyon
E-nno Switzerland a reçu le grand prix de l’innovation énergétique à l’EPFL
Privalia Immobilier célèbre son 10e anniversaire
20-21 Chronique
La Chambre Genevoise Immobilière parle de la résiliation de bail pour cause de travaux
22-23 Culture
Le Genevois Harry Koumrouyan signe un nouveau roman très touchant
24-27 Commerce
Le fondateur de la librairie BD Papiers Gras, Roland Margueron, parle de ses projets
28-29 Emploi et formation
Une nouvelle formation venue du Québec, Factry, débarque en Suisse
32-33 Gastronomie
La famille Kakinuma revient sur son association avec le groupe m3
Éditeur immobilier.ch SA.
Rédacteur en chef Serge Guertchakoff.
DA et maquette Agence EtienneEtienne.
Publicité info@immobilier.ch. Tél 022 307 02 20.
Tirage 143’000 exemplaires.
Impression CH Media Print AG.
Par Serge Guertchakoff Rédacteur en chef
LE CHÂTEAU D’ALLAMAN CHANGE DE MAINS
D’après nos informations, le château d’Allaman serait sur le point d’être cédé par la banque JP Morgan à l’entrepreneur Vartan Sirmakes, le cofondateur et propriétaire du groupe horloger Franck Muller.
Acquis en 2006 par Markus Jerger, ce dernier a investi environ 40 millions pour remettre en état ce château, dont les plus anciennes parties remontent au XIIIe siècle. Mais, son principal créancier gagiste, JP Morgan avait réclamé et obtenu la vente forcée en septembre 2018, date à laquelle elle a récupéré son gage.
Reste à savoir si ce patron souhaite y résider et quitter Cologny ou s’il va réaliser la transformation du château en appartements haut de gamme.
LE GROUPE M3 POURSUIT SES INVESTISSEMENTS
Cette fois-ci, m3 Restaurants a repris l’arcade du boulanger Wolfisberg (portrait dans Tout l’immobilier du 6 septembre) au boulevard Georges-Favon. Sans doute pour y créer un nouveau salon de thé, à l’image de ce que m3 vient d’inaugurer à Cologny, avec le Lion d’Or.
LE ROI DE LA BANANE AIME LA PIERRE
Après avoir acquis une propriété à Chambésy, puis un vaste appartement dans une résidence colognote, le fils du roi de la banane Chiquita, le Brésilien José Cutrale Junior, vient de s’offrir une autre propriété avec une vue imprenable sur le lac : au quai de Cologny 72. Le prix ? 15 millions de francs.
OLIVIER NIMIS LANCE
Le serial entrepreneur et fondateur de Remicom vient de lancer une nouvelle plateforme, active dans l’octroi de crédits : creditprofacile.ch. Olivier Nimis a négocié avec 30 banques et organismes. Son équipe propose la formule suivante : elle analyse les possibilités de financement d’un projet, si ses conclusions sont favorables, elle résume le projet dans un petit business plan qu’elle envoie à son réseau de partenaires. Ceux-ci disposent ensuite de 24h pour dire s’ils sont intéressés.
Habitat
ETONNANTE MOBILITÉ AU PROGRAMME D’OPEN HOUSE
Du 23 septembre au 3 octobre, la manifestation Open House consacrée aux modes innovants d’habiter investit le Pavillon Sicli et met en scène une éco-capsule mobile sur la jetée des Pâquis. A visiter ou même y dormir durant une nuit.
Organisée par Simon Lamunière, plasticien et commissaire d’expositions, la série d’événements Open House échelonnés de 2021 à 2022 révèlent des formes originales d’habitat à travers des projets issus du monde de l’architecture, de l’art et du design. Après la manifestation en plein air organisée à Genthod cet été sous le titre « Processus – Construire l’habitat », la deuxième étape qui questionne les notions de flexibilité et de mo-
Quid de la flexibilité et de la mobilité de l’habitat alors que l’organisation du territoire et des espaces personnels sont en pleine redéfinition ?
La micro-maison
bilité de l’habitat investit les Bains des Pâquis et le fameux Pavillon Sicli sur la route des Acacias. Au programme, des conférences et des installations.
La micro-maison autosuffisante Illustrant le propos, la plage des Bains des Pâquis accueillera l’« Ecocapsule » mobile du bureau slovaque Nice & Wise, dès le jeudi 23 septembre. Lancée avec succès dans plusieurs pays européens et à New York, la « tiny-house », dont le poids relativement léger d’1,5 tonne permet un transport aisé, est autosuffisante, capable de produire de l’électricité et de répondre aux spécificités de l’environnement dans laquelle elle est placée. Dans sa forme compacte de coquille d’œuf, elle accueille confortablement deux personnes. En adéquation avec les valeurs écologiques portées par ses concepteurs, le projet devrait retenir l’attention des passionné-es de nature, des personnes travaillant en réserves naturelles ou des touristes de l’extrême, mais engendre aussi un certain intérêt pour des utilisations plus urbaines.
Le «Z-Triton» à découvrir au Pavillon Sicli.
« cocapsule », telle une chambre d’hôtel dans la Rade.
Expo et conférences
Comment concilier désirs, contraintes et nécessités issus des changements de mode de vie, des déplacements volontaires ou non, liés à la mondialisation, la virtualisation, les migrations, la pandémie ? Open House ouvre le débat au Pavillon Sicli vendredi 24 et samedi 25 septembre à travers une série de conférences d’architectes, sociologues et anthropologues. Jusqu’au 3 octobre,
l’exposition accueillera plusieurs créations, parmi lesquelles le « Z-Triton », véhicule amphibie, combinant une barque équipée d’une hélice à moteur et un vélo électrique créé par Aigars Lauzis, fondateur du bureau Zeltini (Lettonie). Le « Snail Shell System » du groupe d’artistes N55 réinvente la roue et en fait un habitat mobile temporaire. Le «Trench », tente de la designer Angela Luna, est né d’un voyage sur l’ile de Lesbos où elle
Expérimenter votre nuit en éco-capsule
Aux Bains des Pâquis, Le « tiny-house » accueille une ou deux personnes du 25 septembre 2021 au 24 avril 2022.
Réservations en ligne dès le 20 septembre. www.openhouse.ch
BÂTIMENT
Conférences au Pavillon Sicli
Vendredi 24 et samedi 25 septembre Exposition jusqu’au 3 octobre
Programme et infos : www.openhouse.ch
a pu constater l’ampleur de la crise sociale et humanitaire. Sera également présenté le film documentaire « Futuro - A New Stance for Tomorrow » de Mika Taanila. Une publication accompagne ce riche programme avec des textes de Alessandro Mendini, Daniel Zamarbide, Deborah Feldmann, Donatella Bernardi, Fiona Meadows, Ken Isaacs, Simon Lamuniere, Vilém Flusser. Viviane Scaramiglia
| GÉNIE CIVIL | ENTREPRISE GÉNÉRALE
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Journées SIA 2021
TROIS JOURS D’EXPLORATION DE L’ARCHITECTURE ROMANDE
Du 24 au 26 septembre, la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA) propose au public de visiter gratuitement 150 constructions dans toute la Romandie, guidé par leurs créateurs.
Pour admirer cette exposition à ciel ouvert, pas besoin de masque ou encore de pass sanitaire, désormais obligatoire partout, ou presque. Sauf si vous voulez également explorer les 150 bâtisses qui la constituent depuis leur intérieur. Rien qu’à Genève, 28 édifices – publics et privés – participent à cette 11e édition de portes ouvertes. Lancé en 2006 par la section vaudoise de la SIA, le succès des Journées fut tel qu’elles s’étendirent à tous les 26 cantons du pays dès leur deuxième édition. La grande nouveauté 2021 ? L’événement redevient 100% romand, comme à ses débuts ! Une occasion donc rêvée d’aimanter, durant trois jours, les amoureux de l’architecture aux six cantons francophones de la Suisse.
Parmi les créations genevoises à découvrir, La Gavotte, conçue par le bureau BCRarchitectes : une ferme et un centre d’activités pour enfants à Grand-Lancy qui leur fait apprivoiser les animaux. En forme d’un triangle avec angles ouverts, le site marie une structure en béton armé et une toiture en charpente bois dans un
style simple, fluide et aéré. Après ce tour attendrissant d’un lieu plein d’enfants, de lapins, de poneys, etc., cap sur Cologny pour... un dépaysement total. Ici, au milieu d’un parc, trônent trois bâtiments signés LRS Architectes qui font penser aux pagodes. Vous savez, ces lieux de culte bouddhiste en forme de tour rectangulaire dont l’aspect rappelle le sapin avec les branches recourbées vers le haut. Baptisés La Gradelle, les logements en question ont, paraît-il, un intérieur qui se veut aussi zen qu’ouvert sur le monde, tout en offrant l’ambiance d’un cocon sécurisant aux habitants des lieux.
Pas très loin de là, à Vésenaz, une propriété privée aux contours surprenants auxquels le bureau EMA Eric Maria Architectes Associés a apporté sa patte. La maison individuelle des années 60 est entourée d’arbres en pente et jouit d’une vue superbe sur le lac Léman. Mais, à part son emplacement idyllique, ce qui accroche immédiatement l’œil des amateurs de géométrie, c’est bien la grande toiture sous forme de cano -
Propriété privée à Vésenaz.
La Gavotte.
Les 28 constructions genevoises avec celles des autres cantons romands ouvertes au public sont sur journees-sia.ch.
La grande nouveauté 2021 ?
L’événement redevient 100% romand, comme à ses débuts.
pée, reprenant le découpage des feuilles d’arbres voisins. Un aspect qui s’apparente à un moucharabieh naturel dont les alvéoles offrent, par un temps ensoleillé, un spectacle chaleureux d’ombre et de lumière. Les accents orientaux de cette construction resteront d’autant plus dans la mémoire de ses visiteurs si ces derniers décident de faire, immédiatement après, un saut à Versoix pour admirer son ancienne préfecture. Un vrai contraste ! Le bâtiment public, remanié par le bureau IN... OUT architecture, est une sorte de patchwork ou collage qui regroupe les constructions de différentes époques, du 18e siècle aux années 1980. À l’intérieur des façades aux lignes verticales
à la mode Piet Mondrian, des espaces communautaires dédiés à la danse, au conservatoire de musique, au restaurant scolaire, etc. Et finalement, le soir, un tour par Satigny permettrait de booster son taux d’adrénaline au vu de cette construction avec un mur d’escalade extérieur qui complète le centre de grimpe d’une hauteur de 16 mètres, de l’intérieur. Scintillante de reflets bleu électrique en plein milieu de la zone industrielle, cette œuvre du bureau Processus Immobilier signe la grande tendance de notre époque : la réhabilitation de la périphérie industrielle en nouvelle artère où la vie pulse également à 200 à l’heure.
Anna Aznaour
BALEXERT, LUMINEUSE MÉTAMORPHOSE !
Leader romand et dans le top 3 au niveau national, le centre commercial et de loisirs célèbre ses cinquante ans en s’offrant la plus importante rénovation de son histoire. Un chantier de la démesure au résultat impressionnant.
Sur l’immense place centrale, une nouvelle toiture entièrement translucide de quelque 2’800m2. Au sol, sur plus de 15’000m2, du marbre blanc aux grands motifs noirs en X, échos aux grandes alvéoles du plafond dont la structure intègre des LED. De nouveaux garde-corps transparents qui participent à la luminosité ambiante, des escaliers habillés de blanc. Un nouvel escalator qui rejoint le parking jusqu’au deuxième sous-sol. Après deux ans et demi de travaux budgétés à 60 millions
de francs, Balexert s’est offert une saisissante mise en lumière. Repensé dans sa globalité, le centre commercial déploie une mise en scène sobre, élégante et unifiée, libérée de diverses adjonctions parfois disparates.
Optimisme économique
Améliorer le mix d’enseignes, consolider les existantes et suivre les tendances du marché, tels sont les objectifs de cette remarquable métamorphose. «Un centre commercial ne peut jamais se reposer
merces, comme Levi’s, premier magasin à Genève, Läderach Chocolat ou encore le salon de thé Martel, sont venus s’ajouter aux quelque 130 enseignes du centre, tandis que Maisons du Monde, spécialiste de la déco d’intérieur qui vient tout juste de s’installer, comble, sur 1800m2 de surface totale, le dernier secteur qui manquait à l’éventail des propositions. Face à la concurrence des commerces en ligne, du tourisme d’achat et du franc fort qui valurent à Balexert une forte contraction de son chiffre d’affaires en
Un centre commercial ne peut jamais se reposer sur ses acquis»
Ivan
Haralambof, directeur de Balexert
2017 (-3,1% à 394 millions de francs), Ivan Haralambof reste serein. «Il y aura toujours la place pour les ventes physiques. Ramené à moins de 400 millions de francs durant la crise sanitaire, notre potentiel de 450 millions devrait être retrouvé dans les deux ans, compte-tenu des tournures incertaines de la pandémie.» Sa sérénité est consolidée par le fait que Balexert est bien plus qu’un centre commercial et offre tout ce que la Toile n’offre pas. «Avec ses dix-neuf restaurants, la Fnac, deux banques, treize salles de cinéma, seize pistes de bowling en lieu et place de l’Ecole-Club Migros qui s’est installée à Pont-Rouge, une poste, un fitness, un centre dentaire, un centre médical, une garderie, le centre fait partie du quotidien des Genevois. C’est un véritable lieu de vie, de rencontres et d’animations qui accueille plus de 8 millions de visiteurs chaque année. L’embellissement des lieux est aussi la mise en évidence qualitative de cette empreinte sociale.» >>
1,55 % à 20 ans
Le taux le plus bas, négocié la semaine du 13 au 17 septembre
Le taux le plus bas, négocié la semaine du 12 au 16 juillet 2021 0,67 % à 10 ans
0844 10 10 10 www.d-l.ch
Un chantier aux ambitieux défis
« Toutes les transformations ont été menées sans fermeture des commerces, hormis celle obligée durant les quelques mois du confinement. Rester attractif et fonctionnel a représenté un gros challenge», relève Ivan Haralambof. Ce ne fut pas le seul défi. Exit la structure métallique d’origine, clin d’œil aux hangars aéroportuaires des années 70. Exit le lanterneau central, seule source de lumière naturelle. La pose des nouvelles arches métalliques réalisée par Hevron S.A. a constitué une étape spectaculaire du chantier. Il a fallu faire appel à la plus grande grue mobile de Suisse pour soulever et mettre en place cette toiture dont chaque élément pèse plus de 5 tonnes. Supportée par cette puissante structure, la couverture translucide est composée de coussins en EFTE produits et installés par Taiyo Europe GmbH. Avantageuse alternative au verre, l’EFTE peut varier en fonction de la luminosité désirée et de la météo. Pour sa part, la démolition lourde, bruyante et poussiéreuse des sols vétustes a été menée en nocturne. Quant à la réalisation des nouveaux sols en marbre, exécutée au sein des activités commerciales par le consortium d’entreprises Jacques Masson S.A. et Seical Sàrl, elle a réclamé une coordination très précise. Le travail de calepinage a lui aussi été extrêmement minutieux afin que le dessin au sol corresponde parfaitement à celui du plafond.
Signalétique renouvelée
Ponctuant cette rénovation d’envergure, une signalétique totalement renouvelée, des nouveaux aménagements, tels les bancs équipés de prises et de ports USB, des plantes végétales, de nouvelles poubelles à tri sélectif et un écran géant de 62m2 sont venus se greffer au programme. Les entrées aux parkings P1 et P2 ont également subi un lifting pour être plus pratiques et accueillantes. Alors que les façades périphériques du centre commercial avaient été rénovées en 2017, des nouveautés sont déjà à l’ordre du jour pour un proche avenir, notamment une transformation du parvis devant l’entrée située avenue Louis-Casaï.
Viviane Scaramiglia avec la collaboration de Serge Guertchakoff
Évolution du chiffre d’affaires
(source: les communiqués de presse de Balexert)
Escalator de l’entrée Meyrin.
La nouvelle toiture translucide d’environ 2’800m2.
Jalons clés
Août 1971 Inauguration de Balexert. Créé par Migros-Genève et le Grand Passage, il a coûté alors 53 millions de francs.
1978 Premier agrandissement: + 2800 m2.
Août 1996 Migros Genève reprend les 50% du Grand Passage/Jelmoli, racheté entre temps par Globus, qui a décidé de fermer ses portes.
2001 Extension de 27’000m2 à 50’000m2 de surface totale et ouverture du cinéma multiplexe de 13 salles
2006 Réalisation du bâtiment intégrant l’Ecole-Club Migros et le parking P3
2010 Ouverture de la nouvelle aile Ouest avec accès direct aux lignes de trams, qui a permis d’atteindre 52’000m2 de surface commerciale.
2018 Début du chantier de la rénovation planifiée par le groupement de mandataires «TEAM RELOOKING» composé des bureaux Ramseier & Associates Ltd, Zurich/ S+M Architectes SA, Vernier/ Ingeni SA, Carouge/Zanetti Ingénieurs-Conseils, Petit-Lancy/JDR Energies SA, Confignon
2019 Ouverture du bowling
2021 Fin des travaux célébrant les 50 ans du centre commercial
Modules de formation
FISCALITÉ IMMOBILIÈRE
FISCALITÉ I
Vendredi 1er octobre 2021 de 8h30 à 12h30
Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / formations
50, av. de la Praille à Carouge 022 343 40 31
Portes ouvertes
Les samedis 11, 18 et 25 septembre 2021
Îlot sud
MORGES CHANGE DE DIMENSION
L’îlot sud est achevé. Situé sous la gare, il accueille près de 500 habitants supplémentaires, mais aussi de nouvelles places de travail.
Avec près de 17’000 habitants très prochainement, la ville de Morges poursuit sa lente métamorphose. Lancé voici trois ans et demi, le nouvel ensemble immobilier est imposant et clivant. Personne ne peut rester indifférent. D’un côté, il y a les nostalgiques d’une époque où ce quartier situé au sud de la gare abritait un cinéma, un cabaret, le magasin Innovation, mais ces commerces ont fermé les uns après les autres. De l’autre, on admire un quadrilatère doré qui magnifie le centre-ville et dote cette cité dynamique d’une « tour » de 17 niveaux qui s’approche des 50 mètres de haut.
Le maître d’ouvrage, la Société immobilière de la Place de la Gare A (détenue par le fonds immobilier SIMA, lancé en 1950 par UBS et gérant près de 360 immeubles en Suisse) aura investi environ 90 millions de francs dans cette réalisation majestueuse: 162 logements (dont seuls 12 sont encore vacants), huit arcades commerciales au rez-de-chaussée (un restaurant thaï, une agence Raiffeisen, le 28e point de vente de la chaîne de boulangerie Fleur de Pain, le 4 e supermarché Bio c’Bon de Suisse, la 14 e clinique dentaire Ardentis, etc.) et 3800 m2 de surfaces de bureaux mis en location au 1er et au 2e
étages (la moitié ayant déjà trouvé preneur), mais aussi une cour intérieure dotée d’une aire de jeux, un parking en sous-sol, ainsi qu’un local à vélo prévu pour 360 places et équipé d’un monte-charge. L’ensemble a été confié à Implenia en entreprise totale ce qui a permis de tenir les délais, malgré la pandémie et une brève interruption du chantier.
Performance énergétique
Outre la qualité architecturale de cette construction (Fehlmann Architectes et Magizan), cet îlot a pleinement intégré
Cet ensemble est connecté à MorgesLac mis sur pied par la Romande Energie.
Les immeubles formant le quadrilatère avant leur démolition.
les principes de consommation énergétique frugale. En effet, cet ensemble est connecté au système MorgesLac mis sur pied par la Romande Energie qui utilise l’eau du lac Léman pour réchauffer ou refroidir les locaux. A cela s’ajoutent les 366 panneaux photovoltaïques de dernière génération développant une puissance cumulée de
150 kWc, soit 12% de la consommation totale de cet îlot. Néanmoins, deux toitures ont été entièrement végétalisées. Elles abriteront un concept global favorisant la biodiversité, notamment des hôtels à insectes et des nichoirs pour hirondelles, martinets et faucons.
Serge Guertchakoff
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RONGEURS
L’îlot sud mise sur la couleur or.
Signy Park
UN NOUVEAU CENTRE D’AFFAIRES À NYON
L’entreprise
Nemaco poursuit ses développements de bâtiments dans les communes entourant le chef-lieu du district vaudois.
Jonction autoroutière de Nyon : à quelques mètres du grand centre commercial de Signy, à l’endroit de l’ancien motel du « Petit moulin », récemment démoli, s’érige aujourd’hui un nouveau quartier d’affaires. Pendant des années, les parcelles, situées sur les communes de Grens et Signy-Avenex, avaient fait l’objet de bien des convoitises. En 2014, c’est finalement l’entreprise Nemaco qui rachetait ces 70 000 m2 pouvant accueillir plusieurs bâtiments. Avec pour ambition d’y construire des surfaces pour les secteurs secondaires et tertiaires.
Et l’entreprise, arrivée en Suisse il y a une quinzaine d’années, sait y faire: c’est elle qui a développé à Eysins, dans une autre commune limitrophe de Nyon, le business-park de Terre-Bonne qui, sur près de 55 000 m2, accueille les quelque 2000 employés de près de 25 entreprises, dont Tag Heuer, Moët Henessy, Sword Technologies, Merck, Beckton Dickinson, Webloyalty ou encore Regus. Mais dans ce nouveau Signy Park, le concept sera différent : « Contrairement à Terre-Bonne où nous avons construit
des surfaces de travail adaptables puis avons cherché des locataires, nous faisons à Signy du sur-mesure », détaille Aubin Chaland, responsable du développement chez Nemaco. Du sur-mesure pour des clients spécifiques. Dont l’entreprise de pharma Biosafe, créée à Eysins en 1997, et aujourd’hui englobée dans le groupe américain Danaher. « Nous construisons selon les besoins de l’entreprise, qui développera à Signy son Center of Excellence incluant autant de la recherche que de la production dans un bâtiment moderne de trois niveaux ». Sur près de 8000 m2 de surface de plancher, le nouveau site de production du groupe Danaher, spécialiste des thérapies cellulaires, emploiera près de 200 collaborateurs dès 2022.
Campus scolaire et bureaux
Un bâtiment, un utilisateur. Telle est donc la nouvelle stratégie de Nemaco, qui entend ainsi développer ses prochaines constructions sur le site de Signy Park selon le profil des futurs locataires. Dont une école internationale. « Nous sommes en discussion avec un grand
Il y a encore peu se trouvaient à l’em parking pour routiers.
collège privé », poursuit Aubin Chaland, sans en dire davantage. Cette structure scolaire souhaiterait en effet s’installer dans un futur proche sur une partie des parcelles. On trouve également à l’agenda de Nemaco la construction du bâtiment qui fera office d’entrée de tout le quartier, doté de 2000 m2 de surface de plancher et destiné à accueillir des bureaux (lire encadré).
Avec son nouveau « Bowling Hotel » construit à quelques centaines de mètres de là fin 2018, le nouveau quartier planifié par Nemaco va redessiner intégralement le nord de la ville Nyon, même si les parcelles ne se trouvent pas... sur le territoire nyonnais.
Rodolphe Haener
Le marché devrait se stabiliser
Depuis une dizaine d’années, les bureaux et surfaces commerciales poussent un peu partout sur l’arc lémanique, produisant une situation concurrentielle que la crise sanitaire de la Covid-19 n’a pas désamorcée. Au contraire : le recours au télétravail a, dans un premier temps, convaincu les entreprises de réduire leurs surfaces pour collaborer à distance avec leurs employés. Mais dans un premier temps seulement, selon Aubin Chaland, responsable du développement chez Nemaco. « Nous observons que si les entreprises ont d’abord été séduites par le télétravail imposé, elles en découvrent aujourd’hui les côtés néfastes. Il est un fait que les collaborateurs ont besoin de se rencontrer en un même lieu pour échanger à tous propos. L’isolement du télétravail n’est pas toujours propice à la gestion des projets. C’est pourquoi nous pensons que ces entreprises vont à nouveau désirer regrouper leurs collaborateurs. Le fléchissement de la demande en locaux commerciaux va certainement durer encore un peu mais, moyennant quelques ajustements, le marché devrait bientôt se stabiliser ».
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placement de ce futur business - park de Signy un motel et un grand
RENT Switzerland 2021
LA DATA EMPOIGNE L’ÉNERGIE DES BÂTIMENTS
E-NNO Switzerland SA reçoit le grand prix d’innovation énergétique à l’EPFL.
Un « duel » de solutions a opposé entre elles une vingtaine d’entreprises innovantes les 1er et 2 septembre dernier à l’École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL). Ce concours – Rent Switzerland 2021 – organisé à l’intention des professionnels de l’économie immobilière, a été retransmis via REM TV. Ainsi, participants comme téléspectateurs ont pu voter en direct pour leur projet favori. Chaque concourant des entreprises
en lice n’avait que 3 minutes pour convaincre le public. Le grand gagnant, lui, a réussi son exploit en moins de deux minutes. Comme quoi, les meilleurs discours sont toujours les plus courts. Mais surtout, les plus prometteurs. « En tant qu’ingénieur spécialisé en énergétique des bâtiments, j’ai toujours été frustré de devoir passer la majorité de mon temps à consolider de la data pour pouvoir faire mes audits et planifications. D’où l’idée de fonder E-NNO en 2018 pour résoudre ce problème !», annonçait dans son speech Maël Perret. Depuis, une centaine de bâtiments romands, neufs comme anciens, ont été rendus « intelligents » par les solutions algorithmiques de l’entrepreneur. Objectif de sa technologie : rendre communicant n’importe quelle bâtisse et son installation de chaleur en collectant de la data pour optimiser son système énergétique. La solution a fait mouche aussi bien auprès des professionnels que des usagers potentiels, confiants envers cette promesse d’épargne en temps, efforts et frais. Anna Aznaour
Les lauréats du grand prix.
Anniversaire
PRIVALIA IMMOBILIER
DIX ANS DE PROJETS ET D’INNOVATIONS
Septembre 2011, Michael et Christophe ORTIZ - deux frères passionnés d’immobilier, alors pas encore trentenaires - lancent leur propre structure : Privalia Immobilier. Au programme : pilotage immobilier, ventes, locations résidentielles et conseil. Objectifs ? Accompagner et conseiller efficacement leur clientèle en offrant un service sur mesure qualitatif et performant. Aujourd’hui, la société basée à Chêne-Bougeries fête ses dix ans, l’occasion pour nous de revenir sur une décade de projets (passés et à venir), en six parties.
Une odyssée familiale
Privalia Immobilier naît d’une certaine évidence, celle des frères ORTIZ d’associer leurs compétences à une vision commune afin de créer une structure à taille humaine à la fois innovante et performante. Dix ans plus tard, elle reste fidèle à ses valeurs initiales que sont l’esprit de famille, l’innovation, l’indépendance et l’engagement personnel. Et si le nom ORTIZ ne vous est pas étranger, c’est loin d’être un hasard. En effet, l’esprit d’entreprendre et la passion de la pierre viennent à l’origine d’une longue tradition familiale, celle commencée par leur père Enrique ORTIZ, co-fondateur d’une des plus importantes régies de la place et ancien président de la société des Régisseurs de Genève (aujourd’hui USPI Genève).
Un fort ancrage local
Au cœur de leur vision, une volonté de proposer des services à forte valeur ajoutée, de pérenniser les relations sur le long terme avec les clients et les partenaires tout en encourageant à la formation de son équipe (pas moins de 5 personnes sur 13 ayant le Master de l’Institut d’études immobilières IEI, RICS), le
Michael et Christophe ORTIZ, Administrateurs-délégués.
tout dans un cadre de travail agréable à Chêne-Bougeries. Privalia est également membre des principales associations professionnelles du domaine immobilier telles que : l’Association des Promoteurs Constructeurs Genevois (APCG) dès 2019, l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) dès 2020, ou encore l’Association Profes-
sionnelle des Gérants et Courtiers en Immeubles (APGCI) dès 2013, où Michael siège également au comité.
#tradinovation
La clé ? Combiner le meilleur de l’humain et du digital pour satisfaire les attentes toujours plus élevées des clients. L’ambition de Privalia a toujours été de proposer
une meilleure expérience clients, d’apporter de la transparence et de l’innovation aux services, pour, in fine, gagner en performance. Pour ce faire, elle attache une importance particulière à la mise en place de stratégies marketing globales cohérentes et innovantes, taillées sur mesure : brochures et flyers de qualité, sites internet dédiés, espaces clients en ligne, visites virtuelles immersives, home staging virtuels, reportages photos professionnels ou vidéos drones, retouches photos digitales ; Privalia se réinvente sans cesse afin d’anticiper les besoins de ses clients, dès aujourd’hui et pour demain.
Avec vous, pour la vie
Son slogan n’est d’ailleurs pas anodin. Des notions de qualité et de temporalité, accompagnées par des valeurs humaines et de respect définissent la promesse de Privalia. Pour l’illustrer par du concret, la société a notamment à cœur de soutenir des causes caritatives et sportives chaque année, depuis sa création. Dans cette même continuité, la volonté de Michael et Christophe était de proposer une palette toujours plus complète de services à sa clientèle. C’est chose faite en 2020, lorsqu’ils fondent Realys SA,
leur nouvelle régie immobilière contemporaine, spécialisée dans la gestion et la valorisation de biens immobiliers. Ils se sont associés avec Alexandre MOLINARI pour représenter, à eux trois, une nouvelle génération de régisseurs dont le but est d’offrir une vision durable et personnalisée de la gestion d’actifs immobiliers.
Autant de projets que de zones d’affectation
Résumer dix ans d’activité d’une société n’est jamais chose aisée, mais les chiffres sont souvent plus parlants que les mots, et, ici encore, Privalia a su allier qualité et volumes. De fait, la société compte, à ce jour, plus de 300 transactions réalisées, plus de 200 logements construits et en construction situés en zone de développement, en zone villas, en zone villageoise, etc., plus de 450 locations résidentielles et prestige et plus de 10’000 clients actifs à la recherche d’une acquisition ou d’une location haut de gamme. Côté web et réseaux sociaux, ce sont plus de 70 articles originaux publiés dans leur magazine digital, plus de 30’000 visiteurs uniques sur leur site internet en 2020, plus de 10’000 followers au total qui les suivent régulièrement.
Futur passionnant: nouveaux défis et nouvelle image
Pour célébrer ses 10 ans, Privalia fait évoluer sa charte graphique : nouveau logo, nouveau site internet, nouveaux supports marketing et des capsules vidéos. Dès à présent, la communication de l’entreprise s’oriente encore plus vers le digital, avec notamment une ligne éditoriale régulière et des campagnes publicitaires ciblées. Plus que jamais motivée, travaillant sur de nombreux nouveaux projets, Privalia Immobilier est fière d’incarner à la fois la longévité et la modernité auprès d’une clientèle dont elle est proche. Le futur s’annonce donc brillant et plein de défis.
Les équipes de Privalia Immobilier SA et de Realys SA vous accueillent dans leurs bureaux, Route de Chêne 116 à Chêne-Bougeries.
par Anne Hiltpold, Avocate
RÉSILIATION DE BAIL POUR CAUSE DE TRAVAUX
Je suis propriétaire d’un immeuble comprenant plusieurs appartements loués depuis plusieurs années à des locataires. Je projette d’entreprendre des rénovations conséquentes dans les appartements car bon nombre d’installations sont vétustes.
Puis-je résilier le bail de mes locataires en raison de ce projet?
(Geneviève P., Russin)
Lorsqu’on entend donner un congé en raison d’un projet de rénovation tel que le vôtre, on parle de congérénovation.
Il est rappelé que la résiliation du bail pour le prochain terme ordinaire n’exige pas de motif particulier et ceci même si elle entraine des conséquences pénibles pour le locataire.
Une telle résiliation est annulable uniquement si elle contrevient aux règles de la bonne foi. C’est au locataire de le prouver en démontrant que la résiliation ne répond à aucun intérêt objectif, sérieux et digne de protection par exemple.
Dans de nombreux arrêts, les juridictions ont considéré que la résiliation du bail en vue de vastes travaux d’assainissement de l’objet loué ne contrevenait pas aux règles de la bonne foi. Il en va ainsi même si le locataire se dit prêt à rester dans l’appartement durant les travaux et à s’accommoder des inconvénients qui
en résultent car selon le Tribunal fédéral sa présence entrainera en règle générale des complications, des coûts supplémentaires ou une prolongation de la durée des travaux.
Selon la jurisprudence, une résiliation fondée sur une rénovation est contestable uniquement s’il apparaît que la présence du locataire ne compliquerait pas les travaux ou seulement de manière insignifiante, par exemple en cas de réfection des peintures ou en cas de travaux extérieurs tel qu’une rénovation de façade ou un agrandissement de balcon.
Il s’agit ainsi de déterminer dans quelle mesure la réalisation des travaux envisagés dans l’objet loué serait compliquée ou retardée par la présence du locataire dans les lieux.
Selon la jurisprudence, l’élément déterminant pour exclure le caractère abusif du congé réside dans les retards ou les complications qu’entraînerait la présence
du locataire durant les travaux. Si de tels retards ou complications ne sont pas à craindre, la réalisation des travaux ne justifie en principe pas le congé.
En outre, le Tribunal fédéral a eu l’occasion de préciser que le congé est abusif si le projet du bailleur d’entreprendre des rénovations ne présente pas de réalité tangible ou s’il n’est pas possible d’apprécier l’importance des travaux envisagés, notamment l’entrave provoquée par ceux-ci, sur l’utilisation à venir des locaux loués. Le congé doit également être annulé en raison de son caractère abusif si le projet de construction ou de transformation est objectivement impossible, notamment s’il est certain qu’il se heurtera à un refus d’autorisation de la part des autorisations administratives compétentes.
Il vous appartiendra ainsi de rendre vraisemblable la nécessité d’entreprendre les travaux invoqués et votre volonté réelle de les effectuer. Même si vous n’avez pas
encore obtenu les autorisations nécessaires, vous devrez avoir un projet précis et détaillé des travaux envisagés. De vagues intentions ne sont pas suffisantes.
Pour tout complément d’information CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.
Brèves
SPRINTS DE L’IMMOBILIER, 2 ÈME MANCHE !
Nos prochains Sprints de l’immobilier auront lieu le 30 septembre prochain via Zoom, de 9h à 12h.
Huit orateurs et oratrices de renom, professeur et avocat.e.s, se succéderont pour présenter des sujets d’actualité en droit du bail (loyers Covid, fardeau de la preuve et abus de droit pour la contestation du loyer), PPE (impact du virus dans la prise de décisions, changement des vitrages ou limitations d’activité du type accueil de jour) ou sur des questions de conflits de voisinage.
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Avant que les nouveautés de la rentrée littéraire de septembre ne débarquent dans les librairies, intéressons-nous à l’un des romans les plus intéressants paru dans la première partie de 2021, «Courir dans les vagues», du Genevois Harry Koumrouyan, qui signe avec ce livre un très beau récit sur la recherche du père.
Avec un titre que l’on croirait tiré d’un poème de Rimbaud, Harry Koumrouyan, qui se consacre désormais à l’écriture après avoir exercé de nombreuses responsabilités dans le domaine de l’enseignement genevois, jusqu’à conseiller un chef du Département de l’instruction publique, de la formation et de la jeunesse, livre, avec « Courir dans les vagues » un excellent roman, remarqué parmi les parutions de ce drôle de printemps 2021. Il s’inscrit d’ailleurs dans l’un des thèmes que plusieurs écrivains, dont Marc Dugain, Sorj Chalandon ou bien encore Amélie Nothomb viennent de s’emparer dans leurs dernière parutions: la figure du père.
Rien d’autobiographique dans ce récit à la langue soignée et classique et qui relève entièrement de la fiction. Celle-ci est toujours une forme de liberté laissée à l’auteur qui a devant lui, tel un dieu, comme un ciel sans limite, dans lequel inscrire les destinées humaines, les rencontres signifiantes, les lieux marquants. Harry Koumkourian use de cette licence avec un talent dont ses œuvres précédentes, presque toutes parues aux Éditions de l’Aire, étaient déjà marquées, dont le puissant « L’Impératrice des In-
des », paru en 2018. Résumons la narration qu’il nous livre : Simon Gautier, adolescent genevois de presque 17 ans, n’a jamais connu son père. Il va partir à sa recherche, malgré l’opposition réticente de sa mère, à travers des témoins qui l’amèneront de Genève aux États-Unis, à Buffalo et à New York, et jusqu’aux rives du Canada, que décrit particulièrement bien l’auteur, pour les connaître parfaitement. Une série de flash-back complètent un récit extrêmement bien écrit qui confine à une odyssée, une sorte de course-poursuite, parfois s’inspirant d’une véritable enquête policière, dont le titre indique bien à la fois la puissance et la vitesse. Traversant en courant les vagues du passé de son père, le garçon trouvera-t-il l’homme qu’il recherche ou son fantôme ?
Apparaît dans « Courir dans les vagues », comme dans tous les romans d’Harry Koumrouyan, un personnage arménien, pour rappeler les racines enfouies de l’auteur dont les parents, comme nombre d’émigrés, étaient plus Suisses que les Suisses de naissance. « Vous rencontrerez des expatriés, parfois ce sont des solitaires, souvent des gens délicieux, rêvant de fréquenter des Genevois » affirme à propos un person-
Traversant en courant les vagues du passé de son père, le garçon trouvera-t-il l’homme qu’il recherche ou son fantôme ?
nage du roman, Renée Davel. Car Harry Koumrouyan n’oublie pas de décrire la Genève internationale comme la ville bourgeoise, faisant errer ses personnages dans les rues de la Cité de Calvin, au charme indéniable. Certaines parties du roman font penser à Patrick Modiano, qui se serait égaré dans les rues basses genevoises. Il est vrai qu’Harry Koumrouyan admire le Prix Nobel de littérature, comme Maupassant et Camus. Courons lire ce roman très réussi ! Laurent Passer
Courir dans les vagues, Editions de l’Aire.
Quelques repères biographiques
Naît à Genève. Ses parents, chassés de l’empire ottoman au moment des massacres, sont d’origine arménienne.
Après des études secondaires faites en Suisse et aux Etats-Unis, obtient une licence ès lettres à l’université de Genève.
A mené son parcours professionnel dans son canton, au sein du département de l’instruction publique : tour à tour enseignant, directeur de collège, responsable du personnel au Cycle d’Orientation, collaborateur d’un conseiller d’Etat.
Inscrit à un atelier d’écriture à New York, il commence à écrire en anglais d’abord, avant de passer au français.
Bandes dessinées
ROLAND MARGUERON DÉBORDE DES CASES
Située aux Halles de l’île depuis 1987, la galerie Papiers Gras est un carrefour des talents. Le libraire genevois, passionné de neuvième art depuis sa tendre enfance, n’a pas son pareil pour fusionner les savoir-faire.
Sur une étagère, des bouteilles de gamay au garde-à-vous bombent le torse pour exhiber leurs étiquettes, créées par des dessinateurs de BD. Vestiges d’une époque où la galerie avait toujours son
adresse à la rue Voltaire, elles trônent là comme des œuvres d’art, couvant un nectar qui n’est sûrement plus consommable. À l’entrée, dans des cartons à peine ouverts, des albums attendent encore d’être rangés sur les étagères. Les murs, eux, présentent le travail d’Isabelle Pralong pour son dernier roman graphique, « Polly », qui questionne sur le conformisme de notre société, l’identité sexuelle et la binarité des genres. Bienvenue dans l’univers de Papiers Gras!
Maître des lieux, Roland Margueron ne se lasse pas de cette fenêtre sur le pont de la Coulouvrenière et du Bateaulavoir voisin. Il s’est installé aux Halles de l’île en décembre 1987, preuves à l’appui, alors que la Ville de Genève cherchait une manière d’animer les lieux. On ne pouvait pas rêver mieux... L’homme n’est pas un contemplatif. Il coche plutôt toutes les cases de l’hyperactif –dans le sens positif du terme. Il n’est jamais avare d’idées. Cherche toujours à fusionner les savoir-faire, à créer de
l’émulation autour d’un projet, à associer les énergies. « J’ai la chance d’avoir un cerveau qui fonctionne et un corps qui suit », sourit-il. En posant la cafetière italienne sur le comptoir. «C’est un bouillonnement continu nourri par une curiosité sans bornes.»
A l’âge de 22 ans, il s’est lancé dans le métier de libraire
Évidemment, la bande dessinée a servi de moteur dans cette existence foisonnante. S’il n’a jamais pris le stylo lui-même, il est très vite fasciné par
Un maître des lieux hyperactif.
Dans des cartons, des albu
@ elodurand @ elodurand
ms attendent encore d’êtres rangés sur les étagères.
Roland Margueron travaille sur un projet original: marier la BD et la cuisine dans le cadre du Salon du Livre.
le talent de ces artistes au coup de crayon inspirant. Ado, abonné au journal Pilote, il dévore Astérix, Philémon et la Rubrique-à-brac de Gottlib, puis découvre le trait flamboyant de Druillet dans la saga de science-fiction «Les six voyages de Lone Sloane». À l’âge de 22 ans, il se lance logiquement dans le métier de libraire après avoir empoché son diplôme à l’École de commerce. «J’étais plutôt bon en comptabilité», concède-t-il néanmoins. « Cela m’a bien aidé lorsque j’ai dû créer mon entreprise. Chez moi,
toutes les factures sont parfaitement classées, mon comptable me remercie à chaque fois... »
Après avoir fondé la librairie Cumulus avec Christine Wagnières, Roland Margueron se lance en solo, en 1981, avec Papiers Gras. «À cette époque, la rue Voltaire était un spot dynamique, avec un magasin de disques, Court-Circuit, la Librairie du Cinéma, le CAC Voltaire et nous», se souvient-il. C’est là qu’il commence à déborder des cases de la bande dessinée. En créant notamment le fes-
tival Twist & Scooter qui réunissait musique, expositions, BD et... football. «On organisait un match avec des dessinateurs. La galerie avait aussi son équipe. Le nom, Papiers gras, compte onze lettres, chaque joueur avait donc une des lettres dans le dos à la place du numéro», se marre-t-il. Bilal, Tardi et consorts sont déjà des habitués de ces réunions. « En trois jours, nous réunissions près de 15’000 personnes et moi, je perdais trois kilos. Le dernier soir, avec ma petite équipe de trois personnes, nous finissions toujours par boire une bouteille de vodka pour faire baisser le stress avant d’aller dormir. »
Roland Margueron est à l’origine du Prix Töpffer
Au fil des ans, Roland Margueron ne s’est jamais départi de cet enthousiasme. Comme il n’a jamais renoncé à son franc-parler. Éditeur de livres, commissaire d’expositions en Suisse ou à l’étranger, créateur du Prix Töpffer, destiné à promouvoir la bande dessinée genevoise, il est une sorte de catalyseur entre plusieurs mondes. Et cette galerie, en plus de sa vue panoramique sur le Rhône, constitue le carrefour de ces talents. Ami des plus grands auteurs du neuvième art, qu’il tutoie allègrement, il est porté par une éthique qui lui vaut le respect de la profession. «Quand j’in-
Il a été le seul à réussir à faire venir Bilal ou Tardi à Genève.
vite un dessinateur pour une séance de dédicaces à Genève, il est rare qu’il refuse », souligne-t-il. Non sans une pointe de fierté.
Rien ne lui fait peur. En 2016, pour les 20 ans du Prix Töpffer, il fait ainsi entrer la bande dessinée au Mamco et invite la HEAD à imaginer la scénographie de «Bang!» et ses 600 m2 d’exposition. Pour lui, il n’y a plus de frontière entre les arts. D’ailleurs, il l’a constaté, la BD a évolué avec les années, proposant aussi bien des romans graphiques, des biographies d’artistes que des reportages d’actualité. Des genres qu’on retrouve forcément dans sa galerie, spécialisée dans l’édition indépendante. « Ces bandes dessinées historiques ou biographiques, à l’instar de la série de Luc Ferry sur les héros de la mythologie, permettent souvent d’enrichir sa culture générale et de découvrir des univers en condensé. Libre à chacun, ensuite, d’aller plus loin dans la connaissance ! » Ce procédé n’est pas pour déplaire à Roland Margueron. Il travaille d’ailleurs sur un autre projet original: marier la bande dessinée et la cuisine dans le cadre du Salon du Livre. Il invitera Philippe Chevrier, propriétaire du Domaine de Châteauvieux, à confronter son talent à celui de deux dessinateurs. « Il s’agira d’une sorte de jout e», prévient le libraire. Le duo d’artistes dessinera, pendant que le chef créera sa recette. On en salive déjà...
Jean-Daniel Sallin
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La Galerie Papier Gras surplombe le Rhône.
Factry
DOPER SA CRÉATIVITÉ POUR TOUT FAIRE… EN MIEUX
Une formation qui décuplerait la créativité pour rendre la management plus efficient, pour faire éclore un projet professionnel ou privé, pour changer de cap à n’importe quel âge ? La Factry, l’école des sciences de la créativité, propose des modules détonants pour faire émerger les bonnes idées dans une ambiance bienveillante et énergisante. Rencontre avec l’une des ambassadrices en Suisse, Nicole Tornare.
La Factry est désormais présente sur la scène de la formation continue en Suisse. De quoi s’agit-il?
Nicole Tornare: Des formations et une méthode innovante qui permettent à chaque participant de trouver le sésame de sa créativité. Tout repose sur l’effet de groupe. Cette intelligence collective va permettre de structurer progressivement une idée. Les différentes sessions sont organisées sous forme d’ateliers encadrés par des coaches multidisciplinaires qui vont fédérer l’émulation. Outils concrets, témoignages échanges d’expériences: les modules dispensés sont à la fois ludiques et surprenants. Et les résultats sont confondants.
Comment cette école a-t-elle vu le jour?
N.T: Elle a été fondée à Montréal par des entrepreneuses qui se sont, en quelque sorte, assignées la mission d’aider les professionnels de tous horizons à amorcer le virage du 21e siècle. Et ce, afin qu’ils puissent mieux appréhender les bouleversements technologiques et sociologiques. Avènement de nouveaux métiers, mutations profondes des savoir-faire, le monde de l’emploi nécessite en effet aujourd’hui une grande agilité et une compétence réelle à l’adaptation. Les formations de la Factry répondent à ces nouveaux paradigmes pour que chacun soit à même d’identifier le sésame de sa créativité.
Comment avez-vous eu l’idée d’importer cette méthodologie canadienne?
N.T: J’ai exercé divers postes à responsabilité dans le monde des médias, notamment à la Radio Télévision Suisse romande (RTS). A l’aube de mes soixante ans, j’avais envie de changer de cap, de trouver une autre voie. Un de mes col-
Nicole Tornare, l’ancienne cheffe de la formation de la RTS.
Toutes les formations sont données par des intervenants canadiens, en ligne ou en présentiel.
lègues, David Furrer, l’autre membre de notre binôme d’ambassadeurs Factry, avait été si subjugué par cette formation suivie au Canada, qu’il m’a aussitôt convaincue de m’inscrire. Quelques jours plus tard, j’avais mon billet d’avion pour Montréal. Je n’ai guère tardé à comprendre d’où venait son engouement. Tous les cours sont habilement cadencés de telle sorte que l’adhésion à chaque enseignement est optimale. Je me souviens par exemple d’un exercice inédit, nous devions, mon groupe et moi, écrire une chanson. Autant dire que sur l’instant, nous sommes restés interdits. Nous songions qu’en la matière nous n’avions aucune compétence. Et puis, peu à peu les barrières sont tombées. Et nous avons relevé ce défi sans la moindre difficulté. Je pourrais aussi vous parler de cet autre challenge réalisé en duo et qui consistait à dessiner le portrait de l’autre. Et que nonobstant, nos coups de crayon sans doute malhabiles ont révélé une
perception étonnante de notre modèle. Alors? Après nous être entretenus avec les fondatrices, David et moi, sommes tombés d’accord, il fallait que la Factry traverse l’Atlantique. C’était une évidence. D’autant que l’école montréalaise avait très envie de se développer au-delà de ses propres frontières.
Cette formation s’adresse aujourd’hui à tous?
N.T: Tout à fait. Aux entreprises, aux managers, à des individus qui désirent se reconvertir ou s’adapter aux changements de leur profession et puis à celles et ceux qui aimeraient élaborer un projet personnel.
Comment ça marche?
N.T: Le catalogue des formations est disponible sur www.factry.ch où l’on peut s’inscrire à l’un des formats en ligne: Posture créative, techniques d’idéation, leadership créatif, storytelling. Toutes les formations sont données par des intervenants cana-
diens, en ligne ou en présentiel. La Factry propose également des formations sur-mesure pour les entreprises.
Quelle est la clef du succès de cette école qui compte aujourd’hui plusieurs milliers d’étudiants au Canada?
N.T: Je crois que les fondatrices sont parvenues à agréger tous les ingrédients qui suscitent la créativité. Laquelle ouvre, à mon sens, toutes les portes quel que soit le domaine choisi. Et parmi ces ingrédients, je pourrais évoquer la nécessité de retrouver la liberté de jeu ou celle de briser les règles apprises. Je suis en outre certaine que la bienveillance qui préside à chaque session - nul ne juge, nul ne concurrence l’autre - est de nature à faire émerger les solutions. Quand on sort d’une formation, empli de ce nouveau dynamisme, les idées jaillissent. Un peu comme si l’on avait absorbé un cocktail de fruits fortifiants. Adélita Genoud
AZUR PRÉVOYANCE FUNÉRAIRE
Et vous ? Vous l’imaginez comment votre dernier voyage ?
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Nicole Tornare
Stimuler la créativité.
UN FENG SHUI SUR-MESURE
Être artisan de sa vie est le fruit d’une démarche profonde, faite de remises en question. Ce qui se traduit, bien souvent, par un besoin de changement dans nos intérieurs. Mais par où commencer ? Vers qui se tourner ?
En quête d’une vie fluide et harmonieuse, Leila et David ont fait appel à InsideZen, une entreprise dirigée par Laura Eleini, créatrice d’harmonie et de bien-être, non seulement chez nous mais aussi en nous !
Le témoignage du jeune couple en est un bel exemple. Il montre tout ce que le Feng Shui occidental leur a apporté, au travers d’une expertise réalisée par cette fée du Feng Shui qu’est Laura.
Quel a été le déclic qui vous a amené à faire appel à InsideZen?
Nous ressentions un profond besoin d’ancrage, emportés dans la course permanente de la vie. Remettre un cadre nous est alors apparu incontournable et salvateur. Nous voulions également faire le point sur nos carrières professionnelles.
Comment cela s’est passé ?
Nous avons eu droit à une étude approfondie de notre espace de vie. Pour ce faire, l’experte Feng Shui s’est appuyée sur les plans de notre appartement. Elle a pris le temps de prendre connaissance des lieux et surtout de s’entretenir avec nous, nous offrant une écoute de qualité pour être au plus près de nos ressentis et aspirations.
Que s’est-il passé ensuite ?
La directrice d’InsideZen est revenue nous voir, un mois après sa première visite. Elle nous a fait part de son compte-rendu, consigné de manière très détaillée. Son analyse nous a permis d’avoir un réel recul sur la manière dont nous vivions.
Quelles solutions ont été proposées ?
Grâce à l’analyse personnalisée et écrite de l’experte, nous avons pu porter un nouveau regard, en conscience, sur chacune des pièces de notre appartement. Enlever et changer des éléments de décoration, induisant des énergies négatives, a été indispensable, comme repeindre nos murs gris; le gris symbolisant la peur, le doute et le manque de confiance. Nous avons aussi enlevé deux cages décoratives évoquant néanmoins l’enfermement. Elles étaient d’autant plus problématiques qu’elles faisaient écho au centre pénitencier près duquel nous habitons. Force a été de constater qu’elles n’avaient plus leur place dans notre lieu de vie. Côté cuisine, nos couteaux étaient exposés à la vue jusqu’à ce que Laura nous explique à quel point lames et pointes sont synonymes d’agressivité. Notre cuisine pouvait donc potentiellement générer tensions et conflits. Tous nos couteaux sont, à présent, rangés dans des tiroirs. Grâce à toutes ces prises de conscience, nous savons maintenant que chaque pièce doit avoir une fonction claire et précise et que chaque objet doit avoir sa place.
Quelles autres prises de conscience avez-vous opéré en faisant appel à InsideZen ?
Leila : Tout est une question d’énergie ! Ceci nous apparaît aujourd’hui, de manière évidente. De surcroît, nous ne sommes plus dans une fuite permanente
mais vivons dans le « ici et maintenant », savourant l’instant présent.
David : Auparavant, la vie que je menais était trépidante. Quand mon agenda s’allégeait, j’étais trop épuisé pour en profiter. Grâce à InsideZen, j’ai pu repenser ma façon de vivre. J’ai maintenant plaisir à être chez moi. M’y poser m’a aussi permis de me poser dans la vie.
Quels retombées concrètes avezvous pu constater dans votre vie aujourd’hui?
David : Pour ma part, ma carrière professionnelle a littéralement décollé! J’ai enfin trouvé l’espace professionnel que je cherchais depuis si longtemps. Mettre de l’ordre dans ma vie a réellement porté ses fruits. Mais pour arriver à un tel résultat, il est primordial de s’impliquer pleinement dans la démarche et d’y mettre une intention positive.
Leila : De mon côté, j’ai pris des décisions professionnelles importantes, me permettant d’évoluer alors que jusque-là, tout semblait bloqué. Nous avions aussi le rêve d’acquérir une maison, toujours portés par ce désir d’ancrage et la maison de nos rêves s’est présentée à nous.
Un dernier message ?
Lors de nos échanges avec Laura, nous nous sommes totalement sentis compris et avons pu réellement bénéficier d’un Feng Shui sur mesure ! A présent, nous souhaitons prendre notre temps pour appliquer tous ses conseils. Ils sont d’autant plus précieux que l’on pourra les mettre en pratique, tout au long de notre vie».
Esther Ackermann
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PLEINS FEUX SUR LES POÊLES À BOIS!
Jours du Feu chez Fisa. Du jeudi 23 au dimanche 26 septembre, le spécialiste des cheminées et des poêles présente ses nouveautés. Au cœur de son show-room : « Elements », un poêle-cheminée très design qui séduit par sa conception modulaire. Laissez-vous inspirer !
« Elements » un ingénieux système modulaire et une chambre à combustion en divers formats.
Economiques, écologiques, chaleureux, les poêles à bois ont la cote et sont devenus un véritable élément du décor intérieur. Pour s’en convaincre, Il suffit de découvrir la sélection de produits les plus contemporains et les plus technologiques proposés par Fisa, en collaboration avec son partenaire Tiba. Fondée en 1865 à Genève, également présente dans ses deux succursales vaudoise et valaisanne, l’entreprise jouit d’un indéniable savoir-faire qui en fait la référence incontournable en Suisse romande. Dans son vaste showroom, le choix ne manque pas et les
portes ouvertes permettent de découvrir une vingtaine de modèles de cheminées et de poêles de différentes marques.
« Elements », personnalisation illimitée
Primé pour son design combiné avec des matériaux de haute qualité, le poêle à bois «Elements» de Skantherm l’est aussi par sa conception et son ingénieux système modulaire. Idéalement pensé, il permet de combiner à gré les modules souhaités autour de la chambre à combustion. De diverses dimensions, ces compartiments qui peuvent être équipés
de portes ou tiroirs permettent de créer, selon les besoins et la forme désirée, une réserve à bois, des espaces de rangement ou même des assises. Un régulateur d’air assure une consommation économique et une combustion efficace. Un module Thermostone à accumulation de chaleur peut être intégré en option. Dotée de vitres de verre angulaire sur deux ou trois faces qui assure une belle perspective sur le feu, la chambre à combustion, qui peut être pivotante, est disponible en plusieurs formats, dont un tout nouveau modèle à trois faces de 40x40cm. En acier noir ou platine, «Elements» existe également dans un design tout en rondeurs. Parce qu’il n’est pas toujours facile de choisir, les spécialistes de Fisa offrent un accompagnement personnalisé, de A à Z, de la conception du projet à l’installation. Viviane Scaramiglia
PORTES OUVERTES
du 23 au 26 septembre
Show-room Fisa à Thônex, Genève 122, rue de Genève – 1226 Thônex Tél. 022 310 50 12
En réalisant une association inédite avec le groupe m3, la famille Kakinuma poursuit son brillant parcours avec discrétion et passion. Portrait de famille avec Yoss le fils, descendant de restaurateurs de la deuxième génération.
Et dire que tout a commencé dans la rue Henri-Blanvalet ! Lorsque Sho et Shinya Kakinuma s’installent en 2006 aux Eaux-Vives à Genève, le couple est loin de se douter qu’une quinzaine d’années plus tard, leur établissement serait au cœur d’une bouillonnante artère peuplée de restaurants à la mode fréquentés par nombre d’habitants de la Cité de Calvin. Référence en matière de gastronomie japonaise, le duo se tisse rapidement une clientèle d’habitués passionnés par l’art culinaire en provenance du pays du soleil levant.
Alors que le monde de la restauration est en pleine mutation et que les retombées de la crise sanitaire laissent planer de profondes incertitudes, le clan Kakinuma sort pour la première fois de sa zone de confort sous l’impulsion de Yoss et de son frère Kohei : en pleine année Covid deux Temaki Bars sont ouverts et un projet pharaonique à la Place de Neuve voit le jour en association avec le groupe m3. Découverte d’une épopée culinaire qui ne fait que commencer.
Genève mon amour Passionnée par les voyages, Sho Kakinuma débarque la première sur les rives du lac Léman afin d’apprendre la langue de Molière. Avant de maîtriser la cuisine de son pays d’origine, Shinya Kakinuma, quant à lui, commence son éducation gastronomique par l’apprentissage de la cuisine française. Après quelques années derrière les fourneaux de divers établissements hexagonaux, c’est au restaurant Uchino à Versoix qu’il choisit d’aiguiser ses couteaux.
A mille lieues du Japon, le couple se rencontre donc en terre helvétique et se
Le clan Kakinuma, entre transmission et évolution.
marie six mois plus tard. « Ils se sont très rapidement bien sentis à Genève » raconte le fils. Débutent alors les premiers pas d’un couple qui se taille une solide réputation dans l’univers culinaire genevois. Avec une qualité irréprochable en matière de sélection des produits, une
régularité d’exécution à toute épreuve et un service sobre et élégant, le restaurant Kakinuma fait fureur.
Élan de jeunesse
Yoss Kakinuma est loin de l’image du « fils de » que son nom et son métier pour-
Histoire
raient laisser croire. Diplômé de la prestigieuse École Hôtelière de Lausanne, il passe tous ses congés dans le restaurant
de ses parents en compagnie de son frère. Élevé à la dure mais dans une ambiance aimante, il prend conscience de
la difficulté du métier et de son impact sur une vie de famille. « Il fallait mettre la main à la pâte » se remémore Yoss avant de poursuivre. « Cette participation n’a jamais été une obligation et elle s’est très vite transformée en une passion pour laisser place à une vocation. Je n’ai jamais envisagé un autre futur et finalement tout s’est fait très naturellement ».
Avant d’intégrer la structure familiale, il décroche en 2018 un poste chez Noma, restaurant à la renommée planétaire orchestré par le chef René Redzepi. Une expérience qui marque le jeune apprenti au fer rouge. Il revient à Genève galvanisé par cette expérience formatrice. Aucun doute, il est grand temps de faire évoluer la marque Kakinuma. Après une courte collaboration au sein d’un hôtel de Crans-Montana, la famille ouvre son premier Temaki Bar sur la rive droite de Genève. « Mon père a eu l’idée de ce concept et nous l’avons concrétisé » avoue-t-il. Un deuxième suivra quelques mois plus tard au dernier étage du Bon Génie.
Mais c’est un véritable coup tonnerre que l’officialisation d’un monumental projet en collaboration avec le groupe m3. En lieu et place de l’ancienne arcade du Restaurant Duchessa dont le concept avorta, la famille Kakinuma voit grand et tape fort. Au sein d’un même lieu, quatre différents styles de restaurant japonais verront le jour courant 2022 ; un bistrot, un espace teppanyaki (type de cuisson autour d’une plaque chauffante), un salon de thé et un restaurant gastronomique. Son nom ? Gaku ! Vivement l’année prochaine...
Edouard Amoiel
2ème manche
LES SPRINTS DE L’IMMOBILIER 2021
Jeudi 30 septembre 2021 de 9h à 12h
Sprints de l’immobilier 11h30
Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / formations
La maîtrise du geste du chef Shinya Kakinuma.
Atelier Simorgh
RESTAURER LES TAPIS EST UN ART
Un tapis ne se jette pas, il se répare ! A Plainpalais, Assad Ghaderi restaure les tapis, leur redonnant une nouvelle vie. Un travail minutieux réalisé dans le plus pur respect des traditions par un artisan passionné.
Assad Ghaderi connaît tout sur les tapis. Absolument tout. Mais, plus que tout, il les aime. Rien ne le rend plus heureux que de redonner vie à un tapis abîmé ou usé par le passage du temps. « Quels que soient les dommages, il est possible de les réparer, même les dégâts d’eau », explique Assad Ghaderi, dont l’Atelier Simorgh, ouvert en 2002 à Genève, est une adresse qui se transmet de bouche à oreille dans le cercle des amateurs de beaux tapis. « Je me demande parfois comment certains clients ont entendu parler de moi », s’amuse-t-il. De longues heures durant, avec une maîtrise parfaite des gestes et une infinie patience, Assad Ghaderi restaure des tapis, progressant millimètre par milli-
mètre, fil par fil et toujours uniquement à la main, en utilisant les techniques ancestrales et des outils traditionnels. « J’ai toujours baigné dans le monde du tapis. Mon grand-père et mon père étaient des marchands réputés, mais je n’ai jamais beaucoup aimé le commerce. Je préfère la restauration. Je travaille parfois sur des tapis qui ont plus de 200 ans, c’est un sentiment extraordinaire ». Mais l’artisan ne réserve pas son talent aux seuls tapis précieux. « Il existe un lien particulier et très fort entre le tapis et son propriétaire. Le tapis est chargé de souvenirs. On a joué dessus quand on était enfant, on l’a hérité de sa famille, on l’a acheté lors d’un voyage... J’ai des tapis qui me viennent de mon grand-père et quand je les regarde, j’ai l’impression
que lui et mon père sont encore en vie. La valeur d’un tapis n’est pas uniquement liée à l’argent »
Travail minutieux
Chaque restauration constitue une petite œuvre d’art en elle-même, tant le travail est minutieux. Ainsi, chaque nœud est reconstitué en fonction du mode de fabrication propre à l’ouvrage. Le motif représente également un vrai challenge. « Lorsqu’il fabrique le tapis, l’artisan dispose du dessin, ce qui n’est pas le cas lors d’une restauration et rend le travail beaucoup plus difficile ». Près de la table où travaille Assad Ghaderi, de gros écheveaux de laine de toutes les couleurs sont suspendus contre le mur. « Ce sont des laines que je fais venir d’Iran. Les teintures sont naturelles et, avec le temps, elles embellissent. Ce n’est pas le cas avec les couleurs chimiques qui ont fait leur apparition dans les années 80. En Iran, elles n’ont quasiment pas été utilisées, car les résultats n’étaient pas convaincants. Il ne faut pas hésiter à marcher pieds nus sur un tapis car, à la longue, les couleurs naturelles sont encore plus belles. Et puis, marcher pieds nus sur un tapis aide à lutter contre les rhumatismes ».
Petit ou grand trou, décoloration du tapis, taches d’humidité, franges endommagées... Une fois effectuée, la réparation est totalement indétectable, ce qui n’empêche pas Assad Ghaderi de conseiller de ne pas trop attendre pour s’adresser à lui. Il se déplace même à domicile afin d’évaluer l’état d’un tapis et les éventuelles réparations. « Les gens ont tendance à se débarrasser d’un tapis abîmé alors qu’il s’agit parfois d’une pièce de grande valeur, mieux vaut donc demander conseil à un expert avant ». Il en est de même lors de l’achat d’un tapis. « J’ai quelques pièces que j’ai ramenées de voyage ou je peux faire venir des tapis sur commande, notamment d’Iran. D’autant plus que c’est le bon moment, les prix ont beaucoup baissé ». Julia Rossi
Atelier Simorgh
Rue de l’Aubépine 4
1205 Genève
Tél. 079 364 04 61
Assad Ghaderi dans son atelier.
Publireportage
Anticimex
SA
CONTRE LES NUISIBLES, SOYEZ RÉACTIFS !
Avec les beaux jours viennent les libertés retrouvées : les commerces et lieux de culture rouvrent progressivement leurs portes. Cependant, l’augmentation de la chaleur favorise le développement et la propagation des nuisibles, insectes et rongeurs.
Si vous constatez une infestation, ne tardez pas à contacter votre régie ou votre propriétaire ! Pour pallier ce problème, Anticimex déploiera un traitement curatif ; l’entreprise leader en Suisse dans la lutte contre les nuisibles peut également intervenir en prévention et en suivi, des étapes à ne pas négliger.
Durant les mois estivaux, les insectes et parasites tendent à proliférer ; si la plupart d’entre eux cohabitent avec les êtres humains sans occasionner de gêne, d’autres, en trop grand nombre, deviennent une réelle source d’inconfort. C’est le cas des guêpes, fourmis, punaises de lit... n’attendez pas que la situation s’avère hors de contrôle pour prendre des mesures. «Plus vite le traitement est mis en place, plus efficace sera l’éradication, insiste Laurent Käch,
directeur d’Anticimex Genève. Nous assurons toujours le processus complet, de l’inspection à l’assainissement de l’habitation ou de l’immeuble. S’il s’agit de punaises de lit, lors des premiers signes, tels que morsures ou traces d’excréments, une intervention est nécessaire, renouvelable une ou plusieurs fois. Si ces parasites ne sont pas forcément vecteurs de maladies, ils restent, en revanche, particulièrement anxiogènes! ».
Mieux vaut prévenir que guérir La présence de souris ou de rats dans notre environnement est bien entendu à éviter à tout prix : outre les dégâts sur le matériel et les produits, les rongeurs sont porteurs de certaines maladies. Sans parler des déjections ou de l’urine qui risquent de polluer les éventuelles réserves de nourriture. Entrepreneurs, propriétaires ou régies, pensez à souscrire
un contrat préventif auprès d’Anticimex ! Cela vous évitera bien des soucis et vous coûtera, au final, moins cher ; une fois le dispositif mis en place, l’équipe d’Anticimex effectuera des contrôles réguliers pour éviter tout problème récurrent.
Quant aux pigeons ou moineaux, ils dérangent souvent les résidents et les riverains, tout en occasionnant des dégradations sur les façades, balcons et rebords de fenêtres. En découlent une dévalorisation du bien immobilier et la venue de parasites pathogènes pour l’homme. De simples installations mécaniques comme des filets permettent d’éloigner les volatiles des constructions, sans atteinte à leur intégrité.
Des solutions humaines Au fil du temps, l’utilisation d’insecticides a entraîné l’émergence de parasites résistants. Forte de ce constat, l’entreprise Anticimex développe une profonde compréhension des habitudes et caractéristiques biologiques de chaque espèce, afin de cibler la méthode la plus adaptée. Cette société cherche ainsi sans cesse de nouveaux modes de prévention et de protection, à la fois durables et non agressifs pour l’environnement. Laurent Käch tient à préciser : « Nous ne traitons pas les insectes protégés et ne présentant aucun risque pour l’homme et l’habitat, comme par exemple les abeilles. Idem pour les chauves-souris, loirs, hermines ou autres espèces spécifiques ». Quels que soient les nuisibles qui vous inquiètent, n’hésitez pas à contacter Anticimex Genève. Les équipes de désinfestateurs - des professionnels certifiés - vous conseilleront volontiers et vous guideront vers les démarches à entreprendre. Véronique Stein
Anticimex SA (siège romand)
Route de Meyrin 267 1217 Meyrin
Tél. 022 518 81 81 geneve@anticimex.ch
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Lumineux appartement au quatrième étage d’un immeuble de caractère. D’une surface d’env. 200 m2, l’intérieur se caractérise par une belle hauteur sous plafond et son parquet ancien. Un ascenseur de service, deux loggias, un balcon, deux caves, deux greniers et un box double complètent ce bien. Possibilité de louer une place extérieure. Travaux de remise au goût du jour à prévoir.
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Locaux commerciaux dans deux immeubles mixtes
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PÂQUIS, ARCADE
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Loyer : CHF 2’250.- HT
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Immobilier d’entreprise : confiez-nous la location de votre bien
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La commercialisation de surfaces commerciales requiert des connaissances pointues du marché local.
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Nous mettons toute notre expertise à votre disposition.
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Contactez-nous :
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VIEILLE-VILLE, STUDIO 3 40 m2 PPE
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Loyer : CHF 2’400.- HT
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