immobilier.ch News - Premier parc habité

Le journal du site d'annonces n°1 en Suisse romande

· Immobilier · Commerce · Emploi · Gastronomie 26 septembre-9 octobre 2022 · N o 1081 · Bimensuel

PREMIER PARC HABITÉ

Les promoteurs du Parc des Crêts à Troinex (GE) ont fêté le bouquet de ce chantier exceptionnel à plus d’un titre. Un millier de personnes sont attendues d’ici fin 2024. 8-11

Faites de votre prêt hypothécaire une opportunité financière resolve.ch Meilleur taux, fiscalité, prévoyance : optez pour un accompagnement global.

Dépannage 7/7 - 24/24

« Pour vous, V.Guimet Fils a un œil dans vos canalisations grâce à une technologie innovante, l’inspection des canalisations par drone ! »

ENTREPRISE SPÉCIALISÉE DE VIDANGE DEPUIS 1873

Vidange hydraulique – Nettoyage et curage de colonnes de chute – Pompage de fosses – Entretien et remplacement des pompes de relevage – Transport de matières dangereuses – Relevé de canalisations Inspection caméra – Recherche de mauvaises odeurs – Travaux de maçonnerie

V.GUIMET FILS SA

Rue des Buis 12 - 1202 Genève

Tél. 022 906 05 60

www.guimet.ch

4-18 Actualité

Les brèves immobilières

L’éclairage éteint le temps d’une nuit dans le Grand Genève

Parc des Crêts: bouquet de chantier d’un projet exceptionnel

Tourmaline, un immeuble multigénérationnel

Un siège sur-mesure pour MSF

Sauver le patrimoine bâti du PAV

19-25 Immobilier

Demeures historiques et économies d’énergie

Durabilité et logements: faut-il réduire la surface par habitant?

Peut-on vivre sans table demande Martina Chyba

Chronique CGI: transfert du bail commercial

26 Commerce

Berthaudin inaugure un rendez-vous vinicole

27 Gastronomie

Les brèves gastronomiques

28 Emploi et formation

Genève décerne ses Grands Prix de l’économie

30 Culture

Prix SPG: plume romande primée

31-40 Offres immobilières

Editeur: IMMOBILIER.CH SA

Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff

Rédactrice en chef adjointe: Chantal de Senger

Journaliste: Julie Müller

Chef d’édition: Francis Haller

Directeur artistique: Pierre Broquet

Tirage: 105'000 exemplaires

Envoi emails: 80'000 exemplaires

Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

MICHEL REYBIER

ACHÈTE

UN BOUTIQUEHÔTEL À LONDRES

La collection Michel Reybier Hospitality s’est agrandie depuis peu. Après Genève (La Réserve), Zurich, Interlaken, Berne, Crans-Montana, Zermatt, Davos, Paris, Ramatuelle et Saint-Estèphe, voici Londres. L’entrepreneur vient de mettre la main sur l’Oscar London, un luxueux boutique-hôtel situé à proximité de Covent Garden. Désigné Meilleur nouveau boutique-hôtel d’Europe en 2019 par une revue spécialisée, cet hôtel a été érigé dans une ancienne église classée de style baroque, construite entre 1901 et 1903 et décorée par Jacques Garcia, le décorateur fétiche de Michel Reybier.

GROS CHANTIER PRÈS DU MOULIN ROUGE

Le bâtiment du Centre universitaire protestant, sis au début de l’avenue du Mail à Genève, a été racheté par la Fondation Nicolas Bogueret qui a démarré une rénovation lourde (chiffrée à environ 12 millions de francs). Cet immeuble, qui était une passoire énergétique, a vu sa façade être retirée. Seuls les plateaux seront gardés. Il abritera à terme une soixantaine de logements étudiants.

BEL-AIR FINE ART

OUVRE SA 23e GALERIE À ZURICH

C’est en face de l’hôtel Storchen, à Zurich dans l’ancienne boutique Pomellato, que la galerie Bel-Air Fine

DE LA RÉDACTION

Art s’apprête à inaugurer ces prochains jours sa 23e galerie. Rappelons que la première galerie avait ouvert ses portes en 2004 à deux pas de la place Bel-Air justement, à Genève, dans la célèbre rue de la Corraterie, la plus ancienne rue commerçante de la ville. En mains du Suisse François Chabanian, ce groupe est également présent en France, au Royaume-Uni, en Italie, en Belgique, aux Etats-Unis et au Moyen-Orient.

SWISS LIFE ACHÈTE

UN BÂTIMENT DE LA GENÈVE INTERNATIONALE

Parallèlement au lancement du chantier du Conseil œcuménique des églises (COE), qui maintient le bâtiment abritant son siège au GrandSaconnex (GE) tout en construisant autour six nouveaux bâtiments, le COE vient de vendre pour 30,3 millions de francs un de ses nouveaux bâtiments au fonds d’investissement de Swiss Life. Rappelons que sur les six nouvelles constructions, quatre seront dévolues à des activités et les deux autres à des logements, une crèche et des résidences hôtelières.

JEAN-CLAUDE BIVER

NE S’EST PAS INSTALLÉ À ZERMATT

Le plus dynamique des patrons horlogers a bien vendu son chalet de Crans-Montana, mais il ne réside pas à Zermatt depuis lors, contrairement à ce que nous indiquions dans notre numéro du 29 août. Celui qui vient de fêter ses 73 ans n’est pour l’heure plus domicilié en Suisse romande.

CHANTAL DE SENGER ANIMERA UNE ÉMISSION SUR LÉMAN BLEU

Chaque mois, la rédactrice en chef du magazine Prestige Immobilier vous emmènera visiter un bien d’exception à vendre sur la chaîne de télévision Léman Bleu. Châteaux, propriétés exceptionnelles, appartements, promotions ou chalets de luxe: ces demeures portées par l’émission Bienvenue chez vous permettront de faire découvrir aux Genevoises et Genevois des logements à acquérir en Suisse romande et aux alentours. Dès le 29 septembre à 20h15 puis rediffusions durant un mois.

CONSTRUCTIONS ALPINES SUISSES PRIMÉES

Lors de sa sixième édition, le 16 septembre dernier, le prix d’architecture Constructive Alps, décerné par la Suisse et le Liechtenstein, a de nouveau récompensé les rénovations et constructions durables des Alpes. Parmi les quelque 240 projets en lice, issus de sept pays, le jury a retenu cette foisci onze ouvrages remarquables ayant su allier esthétisme et durabilité. Par le biais notamment d’une utilisation parcimonieuse du sol, le recours au bois comme matériau de construction et l’autoproduction de leur électricité. Le premier prix a été remis au bâtiment scolaire Feld construit en 2020 à Azmoos (SG) qui remplace l’ancien bâtiment que fréquentaient 80 écoliers. Un immeuble d’habitation Ghiringhelli à Bellinzone (TI) s’est hissé à la deuxième place (photo).

NOUVELLE ARCADE LAUSANNOISE POUR NAEF IMMOBILIER

Déjà ancré géographiquement dans les principales villes romandes, Naef Immobilier poursuit sa dynamique de rentrée et investit de nouveaux locaux dédiés à la vente à Lausanne. Anciennement sise au 2 rue Langallerie, la filiale a déménagé au 10 rue Etraz, dans une arcade au style design et contemporain, entièrement repensée et rénovée par le bureau d’architecture Adeli qui occupait précédemment les lieux. On y retrouvera notamment les codes couleurs de la marque, avec des touches de rouge, mais aussi un meuble en corian et cuir au design futuriste trônant à la réception et réalisé également par le bureau d’architecture.

NET RECUL DU TAUX DE LOGEMENTS VACANTS EN SUISSE

Au 1er juin 2022, l’Office fédéral de la statistique (OFS) dénombrait 61’496 logements vacants en Suisse, ce qui représente 1,31% du parc de logements (maisons individuelles comprises). Le taux de logements vacants a donc diminué de 0,23 point de pourcentage en un an. Voilà vingt ans qu’il n’avait plus baissé de manière aussi marquée en l’espace d’une année. Au total, on compte 9869 unités de moins que l’année précédente, ce qui correspond à une baisse de 13,8%.

CENTRE MONDIAL DE FORMATION

EN RADIOTHÉRAPIE

Source: OFS

Genolier Innovation Hub SA, qui devrait ouvrir ses portes début 2024, annonce un partenariat avec Accuray Incorporated, une entreprise medtech américaine spécialisée dans les appareils de radiothérapie de pointe, dont le siège international est à Morges. Accuray fera du Hub un centre de formation mondial où les clients pourront obtenir une formation pratique et se familiariser aux techniques de radiothérapie avancées auprès de spécialistes de renom. La société dispose de deux systèmes d’appareils particulièrement efficaces dans le traitement d’un large éventail de tumeurs situées quasiment dans toutes les parties du corps. L’équipe médicale dispose ainsi de nombreuses solutions pour gérer l'ensemble des cas oncologiques, des plus courants aux plus complexes.

LE JARDIN DES NATIONS FÊTE SON PREMIER ANNIVERSAIRE

Depuis son ouverture, à l’été 2021, le Jardin des Nations est devenu un nouveau lieu d’attraction à Genève et a déjà accueilli plus de 25’000 visiteurs. Au cœur du secteur de la Genève internationale, juste derrière l’immeuble du Bureau international du travail (BIT), le Jardin des Nations a ainsi permis au public de découvrir un espace vert de plus de 4 hectares, jusque-là inaccessible, grâce à l’initiative de son propriétaire, la Fondation Steiner Investment. Afin de célébrer ce premier anniversaire, des festivités (animations, concerts, etc.) ont eu lieu toute la journée du samedi 24 septembre.

IMMO BRÈVES

PROCIMMO DEVIENT UN GROUPE IMMOBILIER

Depuis sa création en Suisse romande il y a quinze ans, le gestionnaire de fonds de placements immobiliers Procimmo n’a eu de cesse d’élargir ses activités. Après avoir fondé une holding regroupant ses cinq sociétés actives dans divers domaines de l’investissement immobilier, sa cotation à la BX Swiss en 2018 et une volonté d’être également plus actif à l’étranger, le changement s’est imposé. Procimmo Group (anciennement nommé SEG Suisse Estate Group) et sa société fille Procimmo sont désormais tous deux présents sur le marché avec une nouvelle identité visuelle, sous la devise «Building Investments».

Jura

Rhône

Arve

Chablais

CONSTRUIRE ENSEMBLE LA VISION DU GRAND GENÈVE

Afin de préparer le territoire de demain, les collectivités locales, cantonales et régionales du Grand Genève se sont réunies le 13 septembre dernier pour le lancement d’une nouvelle vision territoriale transfrontalière. Jusqu’en 2023, une série de trois ateliers, à l’échelle de trois périmètres (diagnostic critique, co-construction et intégration dans les politiques publiques), associera les responsables politiques, techniciens et experts lors des différentes étapes. Les citoyens sont aussi appelés à participer pour échanger sur le sujet, notamment le samedi 1er octobre avec huit forums qui seront ouverts simultanément dans plusieurs communes du Grand Genève: Gland, Onex, Thônex, Collonge-Bellerive, Genève, Valserhône (Bellegarde), Machilly et la Roche-sur-Foron.

UN OUTIL D’INFORMATION DIGITAL SUR LES COMMERCES DES CENTRES-VILLES

Figurant parmi les leaders du conseil en immobilier commercial et de placement, CBRE Suisse propose habituellement son rapport Retail annuel mais a choisi désormais d’innover en mettant en ligne gratuitement un outil d’information sur les principales rues commerçantes des centres-villes de Genève, Lausanne, Zurich, Bâle, Berne et Lucerne. Gratuit, il permettra aux utilisateurs de se renseigner sur les tendances générales, les loyers et les mouvements de ce marché.

LE RENDEZ-VOUS

DE LA QUINZAINE DE L’URBANISME

Du 20 septembre au 6 octobre se tient la Quinzaine de l’urbanisme au Pavillon Sicli, à Genève. Cette huitième édition a pour thématique «Planète limite: l’urbanisme de la Quinzaine avec les acteurs de demain». Ateliers, conférences, expositions et tables-rondes, pas moins d’une trentaine d’événements sont prévus pour échanger et en apprendre davantage sur le développement de nos villes et de nos cantons. Le programme est à retrouver en ligne, sur www.pavillonsicli.ch.

3 e édition de La nuit est belle!

ÉTEIGNEZ, ÉCONOMISEZ, ADMIREZ!

Le temps d’une soirée, pas moins de 187 communes du Grand Genève et nombre de privés ont éteint leurs éclairages pour la 3e édition de La nuit est belle! Une opération festive qui inspire et mobilise au-delà du territoire.

Une fois de plus, le 23 septembre dernier, les habitants du Grand Genève ont eu l’occasion de ressortir leur lampe de poche pour arpenter les rues de leur commune. Sous des faux-airs prémonitoires de black-out, l’événement La nuit est belle!, qui a réuni lors de cette 3e édition pas moins de 60 animations sur le territoire, a sensibilisé collectivités et population aux enjeux positifs de l’extinction lumineuse.

Autorités et privés au rendez-vous Ce défi, lancé en 2019 aux 209 communes transfrontalières sous l’initiative du Muséum d’histoire naturelle de Genève, la Société astronomique de Genève, la Maison du Salève et du Grand Genève, est d’ailleurs un succès depuis ses débuts. Toujours plus nombreuses, les communes participantes ont d’abord été 152, puis 178 en 2021 et enfin 187 cette année. «Tandis qu’à Genève la totalité des communes joue le jeu, à Nyon, seules 32 sur 47 se sont inscrites. Ce ne sont ni des mauvais élèves, ni une preuve de désintérêt de leur part, mais la région nyonnaise a un découpage décisionnel et technique complexe qui rend moins évident la mise

Cette

soirée spéciale et symbolique

se veut être un tremplin pour un changement durable. LA

en place de ce type de mesures», commente Laure Fabiani, chargée de communication de La nuit est belle! Les privés eux aussi ne sont pas en reste et se sont mobilisés encore davantage cette fois-ci, rejoignant dans le mouvement des enseignes comme la Migros, la librairie Payot ou encore Genève Aéroport. «La sobriété énergétique, fil rouge de cet événement, présente un réel enjeu économique. Les Services industriels de Genève ont estimé qu’il était possible d’économiser 7000 francs par soir si les éclairages publics de Genève étaient coupés de 1 heure à 5 heures du matin», souligne Laura Fabiani. De quoi motiver une diversité d’acteurs.

S'engager sur le long terme

Symbolique plus qu’autre chose, cette soirée spéciale où la pénombre est de rigueur se veut en réalité être un tremplin pour un changement durable, comme l’indique sa porte-parole: «Tel un effet déclencheur, le travail de zoning réalisé pour un seul soir doit se transformer en actions concrètes tout au long de l’année et notre travail consiste à accompagner les collectivités à aller dans ce sens, ce -

lui d’une extinction lumineuse pérenne.»

Si côté Genevois français, plus des deux tiers des communes ont d’ores et déjà sauté le pas en diminuant partiellement ou totalement leur éclairage la nuit, dans le canton de Genève, les aspects sécuritaires freinent les avancées. «Celui-ci tend plutôt vers une baisse d’intensité progressive par zone», assure Laure Fabiani.

Une évolution concrète, globale et positive qui ne semble d’ailleurs pas s’arrêter aux frontières du Grand Genève puisque les communes voisines montrent à leur tour de l’intérêt pour La nuit est belle! Effective aussi dans la vallée de Chamonix et dans le bassin lyonnais, la démarche inspire, ce qui réjouit sa communicante: «Nous avons une portée qui s’étend et espérons établir de nouveaux partenariats, comme avec le canton de Vaud par exemple, car bien que nous n’ayons pas de champ de compétence dans ces diverses régions, nous mutualisons nos outils et partageons volontiers notre retour d’expérience avec autrui.» Le Grand Genève espère ainsi enclencher la même dynamique peu à peu à grande échelle.

Julie Müller

Bouquet de chantier

LE PREMIER PARC HABITÉ

Exceptionnelle, la promotion du Parc des Crêts à Troinex (GE) l’est sans conteste. Les 307 lots (appartements et villas) ont très rapidement trouvé preneur via Barnes et Naef. Quelques 1000 personnes sont attendues d’ici fin 2024 sur cette parcelle de 87'000 m2 sur laquelle pousse ce quartier au milieu d’un parc.

C’est en présence de quelque 500 ouvriers que s’est déroulé, mardi 13 septembre à Troinex, le bouquet du plus important chantier que la zone villas genevoise ait connu. Comme l’a très justement rappelé Bruno Mégevand, de la société 3N Investissements, le maître d’ouvrage, «ce soir, nous fêtons un bouquet de chantier exceptionnel, pour un projet qui ne l’est pas moins. Le terrain sur lequel le Parc des Crêts est en train d’être construit se trouve en effet sur la plus grande parcelle qui existe en zone 5 dans le canton de Genève, sur 87'000 m2. Il est probable que ce soit aussi la plus grande de Suisse.»

A projet exceptionnel, démarche consultative exceptionnelle. «Nous avons tenu

avec les voisins de notre parcelle quatre séances pour leur présenter le projet, auxquelles se sont ajoutées deux présentations publiques à l’ensemble de la population troinésienne, sans oublier des ateliers de travail avec les voisins, a poursuivi Bruno Mégevand. D’innombrables séances ont aussi eu lieu avec les différents services de l’Etat de Genève concernés et avec le magistrat en charge de l’Aménagement, Antonio Hodgers. C’est ce qui a permis à 3N Investissements, entre la date d’acquisition des parcelles (juillet 2014) et le bouquet de chantier (le 13 septembre dernier), de tenir un calendrier lui aussi exceptionnel. En effet, après la mise en place de l’équipe, l’élaboration de l’image directrice, l’intégration des deux parcelles

Le chantier en sept chiffres

500 ouvriers se seront succédé à ce jour

33 km de canalisations enterrées

5000 pièces différentes de façades préfabriquées

1700 portes intérieures

2000 fenêtres posées

55'000 m3 de béton ont été utilisés

435 arbres de près de 20 essences différentes, actuellement en pépinière, seront plantés

qui n’appartenaient pas au vendeur initial, nous avons pu déposer la demande définitive en décembre 2018 et obtenir un permis de construire en force en janvier 2020, ce qui est extraordinairement court. L’ouverture du chantier date d’août 2020 et nous avons commencé la commercialisation pour la vente des lots un mois après. Or, deux ans plus tard, nous avons achevé la commercialisation. Tous les lots proposés à la vente (267 appartements et 40 villas), sans compter la résidence senior, ont trouvé preneur», a précisé Bruno Mégevand. Celle-ci comprendra 65 appartements de 3 à 5 pièces, gérés par un opérateur qui les offrira à la location. Le choix de l’opérateur et le suivi de l’opération sont effectués par Capvest, co-pilote du déve-

Le calendrier prévisionnel prévoit une arrivée des habitants étalée entre mars 2023 et septembre 2024. DR

loppement. Son CEO, Magid Khoury, indique que non seulement l’emplacement et le parc se prêtent à merveille à l’implantation de la résidence avec services pour seniors autonomes, mais que favoriser la mixité est un des axes forts du projet. A titre informatif, le calendrier prévisionnel prévoit une arrivée des habitants étalée entre mars 2023 et septembre 2024.

Changement de paradigme

Avec le Parc des Crêts, un site de 8,7 hectares, il y a eu un «véritable changement de paradigme», comme l’a exprimé Stéphane Pierre Cerutti, à la tête du bureau Cerutti Architectes fondé par son père en 1967. «Nous avons développé ce concept d’habiter dans un parc. Pour y parvenir, nous avons élaboré une charte des espaces paysagers, un parc avec ses propres espaces et fonctionnements, pour ensuite y implanter les différents types de bâtiments tels que des villas contiguës ou mitoyennes, des habitats groupés sous la forme d’îlots et une résidence pour les seniors». Rappelons qu’habituellement, les promoteurs et/ou architectes développent des projets de constructions, et seulement ensuite s’occupent des aménagements extérieurs. «En trente ans de

L’historique de cette parcelle

La parcelle en question a appartenu à la famille Duvernay depuis au moins 1939. Elle a été exploitée par Robert Duvernay, puis par son fils Patrick. Avant d’être classée en zone villas, puis d’être vendue en 2014 à 3N Investissements pour environ 85 millions de francs. Cette même famille Duvernay possédait aussi dès 1942 de vastes terrains (20 hectares) juste un peu plus bas, le long de la route de Drize où elle exploitait un domaine agricole et viticole. Au fil des années, l’évolution démographique a conduit l’Etat de Genève et la Ville de Carouge à s’intéresser à ce périmètre où se sont construits le collège de Staël, l’entrée du tunnel de Carouge, le cycle d’orientation de Drize, l’école primaire de la Vigne Rouge, puis un ensemble de 164 logements en 2011.

métier et en soixante ans pour mon père Joseph, c’est la première fois que nos équipes doivent relever un tel défi, avec autant de corps d’état et de personnes, en même temps sur un même chantier.» En effet, il y a en moyenne 200 ouvriers par jour sur le site. Il n’a pas été simple de déterminer la fin du gros œuvre et le début du second œuvre. Ceci en raison de l’étalement du chantier. «Nous avons d’un côté des entreprises du gros œuvre qui effectuent des travaux spéciaux et du terrassement dans les secteurs Salève et à l’opposé, côté Jura, des entreprises du second œuvre qui effectuent des pré-réceptions en vue de la prochaine remise des premières villas et du premier îlot», a complété Stéphane Pierre Cerutti.

L’écologie au cœur du projet

Ce futur quartier se veut vert et écologique. Il se distinguera grâce au standard THPE (très haute performance énergétique), permettant d’afficher une consommation moindre en électricité et en chauffage. Aucune voiture ne circulera

«Nous avons développé ce concept d’habiter dans un parc»

au sein du Parc des Crêts grâce au parking en sous-sol. Des potagers communautaires ont été prévus. On parle de 79% de parc arborisé et végétalisé pour 21% de bâti. Cette vaste parcelle située entre la route de Troinex et le Nant des Marais sera ouverte sur le ruisseau du même nom, Marais. Enfin, 435 arbres de près de 20 essences différentes, actuellement en pépinière à Bernex, seront plantés ces deux prochaines années dans un espace en pleine terre qui va relier le ruisseau des Marais au ruisseau de la Drize. Ce quartier est le seul à avoir reçu l’étiquette de projet pilote pour la biodiversité et la certification SEED, un engagement fort qui touche de nombreux aspects du projet dont les aménagements pour la petite faune, l’entretien du parc ou encore le type d’éclairage. Ecologie rimant aussi avec qualité de vie, des locaux sont prévus pour les activités des résidents. Une association de quartier proposera diverses activités le moment venu en vue de dynamiser la qualité du vivre ensemble.

Serge Guertchakoff

On vous vante des milliers de francs économisés?

bien plus gagner!

professionnels de l’immobilier

Chêne-Bourg (GE)

TOURMALINE: IMMEUBLE MULTIGÉNÉRATIONNEL

Le bâtiment situé dans le nouveau quartier construit autour de la gare du Léman Express a été inauguré le 15 septembre. Un lieu de mixité offrant des appartements à des personnes à revenus modestes, des jeunes en formation et des aînés.

L’immeuble sis rue des Charbonniers 7,9,11 comprend 64 appartements. group8

Opale, Saphir et Tourmaline. Ce sont trois bâtiments construits à proximité de la gare du Léman Express de ChêneBourg (GE) baptisés de noms de pierres semi-précieuses. Le premier, une tour de 19 étages, offre déjà une centaine de logements, des surfaces de bureaux et commerciales. Le deuxième, caractérisé par un pan coupé en pointe donnant sur la place de la Gare, est en passe d’être terminé. Le troisième a été inauguré jeudi 15 sep-

tembre en présence des conseillers d’Etat Fabienne Fischer et Mauro Poggia.

«Etagères urbaines»

Tourmaline se veut un lieu de vie multigénérationnel. L’immeuble regroupe un foyer de jour pour seniors, des appartements pour personnes à la retraite, des appartements communautaires pour des jeunes en formation (de 18 à 30 ans), des appartements HM et HLM pour des familles ainsi que des commerces et un poste de police munici-

pale. Le maître d’ouvrage est la Fondation Nicolas Bogueret (FNB, lire encadré). Tourmaline et Saphir ont été dessinés par les architectes du group8 qui ont remporté le concours lancé en 2012. Les deux nouveaux bâtiments «empruntent un vocabulaire architectural de trame régulière (...) à la manière d’«étagères urbaines» avec une «typologie traversante», précise le bureau.

Le nouvel immeuble est aussi l’occasion pour la fondation de collaborer avec le Col-

lectif d’associations pour l’urgence sociale (CausE) qui «sera en charge de gérer les quatre appartements relais de notre bâtiment et contribuera ainsi à offrir des logements modernes aux personnes dans la précarité ou dans des situations temporairement compliquées», a précisé Didier Fischer, le président de la FNB, lors de l’inauguration. Pour lui, Tourmaline représente un cas d’école, car les parties concernées étaient nombreuses (Etat, Commune de Chêne-Bourg, Fondation des parkings, CFF, architectes, banques, membres du conseil de la fondation) pour réaliser ce projet et «personne n’a lésiné sur ses efforts pour [le] mener à son terme». Point Commun sàrl, de son côté, met à disposition des appartements communautaires et mixtes (hommes et femmes) de quatre chambres pour des jeunes en formation. «On essaie de tenir compte des éléments suivants: langue, âge et niveau de formation proches», précise-t-on.

Défis sociétaux

Cette mixité intergénérationnelle et sociale est fondamentale aux yeux de la commune. «C’est notre priorité, appuie la conseillère

administrative de Chêne-Bourg Beatriz de Candolle. La mixité s’impose comme un principe directeur pour répondre aux défis sociétaux posés par les multiples mutations que connaît notre société – démographique, numérique et écologique.» Le conseiller d’Etat Mauro Poggia, chargé du Département de la sécurité, de la population et de la santé (DSPS), a enchaîné en exprimant sa joie de voir «à quel point cette mixité n’est pas simplement une «mixité de mixer» où l’on met tout le monde au même

«Une véritable mixité dans laquelle chaque intervenant peut profiter au mieux des autres, en tirer profit»

Mauro Poggia, conseiller d’Etat genevois chargé de la Sécurité, de la Population et de la Santé

endroit et on appuie sur le bouton, mais véritablement une mixité dans laquelle chaque intervenant peut profiter au mieux des autres, en tirer profit, (...) et faire en sorte que la qualité des uns et des autres puisse être améliorée.» Pour le magistrat, il est important «que nos aînés ne soient pas dans des lieux où ils sont uniquement entre eux». Il faut «qu’ils soient véritablement au cœur de la cité, qu’ils puissent bénéficier de l’ensemble des structures qui sont mises à disposition».

QUALITÉ ET FIABILITÉ LE CHOIX DES GRANDES MARQUES

Un des appartements communautaires et mixtes pour des jeunes en formation comprenant quatre chambres et quatre frigos (en haut). F. Haller

Fondation Nicolas Bogueret

La Fondation Nicolas Bogueret (du nom d’un maçonarchitecte-ingénieur français devenu citoyen de Genève et mort le 12 décembre 1602 pendant l’Escalade) a pour but de créer, développer, entretenir et mettre à disposition des habitations à caractère social et à loyers modérés à trois types de personnes: celles à revenus modestes, des jeunes en formation et les aînés. «Tourmaline est un condensé des trois réunis», indique son président Didier Fischer.

La FNB, fondée en 1958, a aussi construit dans le quartier de Pont-Rouge un immeuble de 39 appartements et studios exclusivement destinés à des jeunes de 18 à 30 ans qui suivent une formation. Elle possède des bâtiments d’habitation au boulevard Carl-Vogt et des appartements au Lignon. Elle dispose d’un parc immobilier d’une valeur de 300 à 400 millions de francs. «Un capital qui nous permet d’apporter une bonne partie des fonds propres nécessaires à nos projets», reconnaît Didier Fischer qui salue le travail magnifique des bénévoles du conseil de fondation. Il trouve admirable «que le bénévolat existe encore. C’est le ciment qu’on met dans la société pour que les réseaux s’interfèrent, se parlent, se créent.»

Beatriz de Candolle a enfin remercié les concepteurs de ce «magnifique projet qui marque une étape supplémentaire dans l’évolution du nouveau quartier de la gare». Si des travaux sont encore prévus, elle assure que «cette densification urbaine harmonieuse sera accompagnée d’espaces végétalisés, augmentant ainsi la couverture arborée». Elle conclut en souhaitant aux habitants et utilisateurs de Tourmaline «que les vertus de cette pierre semi-précieuse – compréhension des autres et de soi-même, empathie et compassion – soient source d’inspiration pour le mieux-vivre ensemble».

Francis Haller

UNE HISTOIRE À SUCCÈS SUR LA RIVE DROITE DE GENÈVE

Situé au centre du quartier de la Servette, ce tout nouvel immeuble se dévoile enfin après 26 mois de construction. Découvrez l’aboutissement de ce projet par trois passionnés du bâtiment.

Cette construction de longue haleine, nécessitant d’importants travaux spéciaux pour la réalisation de trois niveaux en soussol, a été portée par Philippe et Ibraheem DUTOIT & Alberto FRIGERIO, qui ont dû surmonter de nombreuses difficultés afin de faire sortir de terre cet immeuble flambant neuf. Sa réalisation a été confiée à RGI Architecture, dirigée par Yannis PENNACCHIOLI et a été menée à terme par le minutieux architecte Laurent SIBILIA. « L’année 2021, marquée par la crise du Covid qui a fortement touché le secteur de la construction, a été quelque peu compliquée, notamment avec les restrictions liées au Covid. Nous avons dû nous adapter à plusieurs reprises pour nous conformer aux règles sanitaires, ce qui a ralenti les travaux. Malgré tout, nous avons réussi à terminer le projet dans les délais prévus.

Nous sommes une des rares promotions sur la rive droite. » commente Ibraheem DUTOIT, étudiant à l'institut d'étude immobilière et fondateur de Bridge SA.

Un bâtiment aux lignes contemporaines Avec sa façade largement vitrée et ses garde-corps de balcon en verre, l’immeuble s’inscrit parfaitement dans l’espace urbain, apportant même une touche futuriste. Il faut dire que le projet a nécessité de nombreux mois de conception avant l’ouverture du chantier.

« L’objectif était de proposer un bâtiment qui s’accorde avec les nouvelles tendances du marché. En ce qui concerne la conception, nous avons voulu lui donner un aspect vraiment différent. Nous avons pris le risque de travailler la façade en verre et aluminium avec l’alternance

de trois couleurs proches et avec des éléments de tailles différentes, sans être assuré qu’il plairait. Mais le retour général a été extrêmement positif, le projet étant apprécié pour son originalité. Grâce à l’option des baies vitrées jusqu’au sol, les pièces bénéficient d’un maximum de lumière. Les acquéreurs ont également apprécié le coté technique dernier cri des diverses installations, notamment l’ouverture automatique de la porte d’entrée par détection des téléphones mobiles des résidents, le système appelant automatiquement l’ascenseur au rez-dechaussée et emportant le résident à son étage, sans autre intervention. » indique Philippe DUTOIT, agent immobilier. Finalement, cette passion pour la construction aura permis la création de 12 lots, 10 appartements de 3 ou 5 pièces, tous avec balcon ou terrasse pour les deux appartements du 1er étage et 2 arcades. Les places de parking en sous-sol peuvent être équipées de prises, reliées aux compteurs des divers appartements, pour la recharge des véhicules électriques.

Un très joli cadre de vie pour les heureux copropriétaires qui viennent d’emménager.

Bridge SA

Rue Bovy-Lysberg 8

CH - 1204 Genève

Office & Whatsapp +41 22 320 33 00

Genève internationale

SIÈGE SUR-MESURE POUR MSF

Les balcons et les façades sont habillés de bois et de végétaux. DR

Adapté aux besoins de Médecins sans frontières, le bâtiment situé dans la Cité internationale du Grand Morillon a fait sensation lors de son inauguration fin septembre.

Discours officiels, apéritifs, concerts et visites guidées. Le 19 septembre, lors de sa fête de quartier, la toute nouvelle Cité internationale du Grand Morillon, située au Petit-Saconnex, célébrait en grande pompe la finalisation de deux de ses immeubles et pas des moindres. Parmi eux, le siège flambant neuf de Médecins sans frontières (MSF) dont l’architecture a fait des émules auprès des visiteurs.

Ouverture et fonctionnalité

Le directeur adjoint de l’organisation humanitaire, Ralf de Coulon, s’est lui-même montré élogieux concernant la réalisation: «Cette réussite architecturale sera un outil efficace au service de notre mission so-

ciale. Il optimisera sans nul doute le soutien opérationnel et institutionnel auprès des équipes sur le terrain.» Après avoir décidé de quitter la rue de Lausanne et sa bâtisse expressive, développer un projet qui réponde à ses multiples attentes était donc périlleux, mais MSF Genève a su rebondir. «Nous avons dû déménager car nos effectifs augmentaient chaque année alors que nos locaux étaient déjà limités, disparates et financièrement désavantageux», décrit Etienne L’Hermitte, porte-parole de MSF. C’est donc au terme d’un concours d’architecture remporté au départ par l’Américain Steven Holl, projet finalement jugé trop ambitieux, que le bureau allemand Sauerbruch Hutton, alors second lauréat, a obtenu le mandat. «Etant donné que nous

Les parois vitrées font pénétrer la lumière de toutes parts, offrant une forme de labyrinthe visuel

Projet Conseil Œcuménique MSF

Morillons

<----Directionaéroport

Projet Steiner: Jardin des Nations

Terra & Casa

RoutedeFerney

avions déjà travaillé ensemble à Genève, Sauerbruch Hutton nous a proposé de les rejoindre sur le dossier afin d’allier nos expertises sur ce projet inventif», souligne Fabio Fossati, architecte à la tête du cabinet éponyme.

Quatre ans plus tard, un dossier monté et un bâtiment de huit niveaux réalisé à vitesse grand V, MSF peut se targuer d’avoir fait le bon choix puisque l’édifice qui en résulte répond aujourd’hui à toutes ses attentes. «Il fallait des typologies d’espaces variées, favorisant les échanges et la confidentialité mais ouvert, tout en transparence», relate Fabio Fossati. Le duo d’architectes s’est donc attelé à créer une promenade architecturale, reliant verticalement les éléments entre eux par le biais d’escaliers et de coursives étendues. Les parois, vitrées, font pénétrer la lumière de toutes parts, offrant une forme de labyrinthe visuel composé de verre. Les balcons et la façade, habillés de bois et de végétaux, ont eux aussi des allures de Tetris, tous interconnectés mais nul n’étant identique à un autre. Parmi les défis à relever, celui du bruit dans l’enceinte a pu être contourné grâce à l’utilisation de lamelles en bois et de mobilier doté de panneaux acoustiques. Quant au cœur du siège, placé au 4e étage, dans la cellule de crise qui est le poumon de MSF, tout est au contraire opaque, l’aménagement se distinguant du reste de l’immeuble avec des murs pleins et une autonomie de fonctionnement cloisonnée.

Pensé pour coller à la manière de travailler d’un organisme tel que MSF, ce projet a pu être réalisé en un temps record, malgré la pandémie et les délais d’approvisionnement rallongés. «Nous n’avons eu que deux mois de retard sur le planning de livraison», se félicite son concepteur.

Bien qu’il reste encore quelques meubles à monter au dernier étage, les 415 collaborateurs de MSF Genève ont dès lors pu investir les lieux fin septembre.

La renaissance d’un quartier

Le siège de MSF fait ainsi désormais partie d’un véritable puzzle urbain, construit récemment de toutes pièces sur les hauteurs du quartier des Nations: celui de la Cité internationale du Grand Morillon. Autrefois désignée comme la «campagne», cette zone vide et délaissée de 21’000 m2 laisse place à présent à un quartier riche en infrastructures et en animation. Encore en mutation, celui-ci verra bientôt aux côtés des actuels immeubles de l’Institut des hautes études internationales (IHEID), de la Fondation Terra & Casa ainsi que de celui de MSF, de nouveaux édifices apparaître dans le paysage (ceux du Conseil œcuménique des églises et de Steiner Investment Foundation).

Des développements qui expriment la volonté du canton de renouveler le visage de la Genève internationale. «La plupart du parc immobilier des organisations internationales était vieillissant, souligne Nathalie Fontanet, la conseillère d’Etat chargée du Département des finances et des ressources humaines. Les autorités ont adopté dès 2013 une stratégie permettant de soutenir les projets immobiliers et, dans le cas présent, l’Etat de Genève, en tant que propriétaire, a mis à disposition ce terrain à MSF et lui a octroyé un droit de superficie gratuit.» De quoi permettre à MSF de rentrer dans le budget global de 57 millions de francs que lui aura coûté ce nouveau siège sur-mesure.

Julie Müller

Cinq dates clés

2006 Genèse du projet, lorsque les locaux de la rue de Lausanne ont atteint leurs limites

2017 Concours d’architecture remporté par Steven Holl

2018 Le duo Sauerbruch Hutton et Fabio Fossati Architectes reprend la main

2020 Démarrage du chantier

2022 Inauguration du nouveau bâtiment lors de la fête de quartier du Grand Morillon

Praille-Acacias-Vernets

SAUVEGARDER LE PATRIMOINE BÂTI DU PAV

Patrimoine suisse Genève tente une nouvelle approche afin de protéger pas moins de 41 bâtiments situés dans le futur quartier.

Souvent critiquée pour ses actions à retardement, la section genevoise de Patrimoine suisse a décidé de prendre les devants face à l’ampleur du projet Praille-Acacias-Vernets (PAV). «Habituellement, nous tentons de sauver des bâtiments lorsque nous apprenons leur démolition, ce qui représente en moyenne quatre demandes de mise sous protection par année. Cette fois-ci, nous avons voulu frapper fort et anticiper en formulant une seule fois des demandes pour 41 bâtisses situées sur le PAV», décrit la coprésidente de l’association, Pauline Nerfin.

Réagissant à un développement urbain

massif, «partiellement ou très peu» basé sur l’existant, l’association a alors créé un comité l’an passé afin d’établir la liste de ce fameux patrimoine PAV digne d’intérêt en soi ou propice au réemploi. «Notre but n’est pas de bloquer le projet. Au contraire, pour une fois nous agissons en amont, en proposant nos requêtes dès le départ, pour ainsi éviter les énièmes recours en fin de processus», poursuit la jeune historienne. Loin de l’idée de geler tout un pan de quartier, l’association compte donc, à l’aide de cette nouvelle approche, replacer le patrimoine bâti au cœur des réflexions lors de transformations de quartiers.

Pour cela, pendant une année, l’équipe associative a épluché toute la documentation qu’il était possible de trouver sur le sujet. «Nous n’inventons pas un patrimoine selon nos envies, il est repéré depuis longtemps. Concernant celui du PAV, le premier guide d’architecture moderne de Genève, datant de 1969, faisait déjà état de neuf édifices patrimoniaux. Nous avons simplement recensé et additionné les découvertes de plusieurs décennies pour arriver à nos 41 bâtiments», témoigne Christian Bischoff, architecte et membre du comité. Parmi les biens à sauvegarder, on retrouve ainsi l’ancienne usine Camy Watch, le site de la Parfumerie ou encore l’ancien centre Eurogas.

S'approprier le quartier

Les autorités devront par la suite statuer sur la nécessité ou non de classer (mesure la plus haute) ou d’inscrire à l’inventaire (moins contraignant) ces biens à valeur historique, technique, sociologique, industrielle ou encore mémorielle. Ce qui permettrait également aux habitants de s’approprier plus facilement ce quartier parfois encore décrié. D’après Christian Bischoff, «les Genevois se sentiraient moins dépaysés avec une part de bâti ancien». Déposé fin août, le dossier est désormais entre les mains des pouvoirs publics, et ce, bien qu’une nouvelle étape ait été franchie en faveur de ce mégaprojet le 1er septembre dernier. En effet, le plan localisé de quartier «Acacias 1» du PAV vient d’être validé. Le secteur d’une surface de 14 hectares abritera entre autres 2200 logements et 5000 nouveaux habitants.

Julie Müller

Energie et demeures historiques

«LES VIEILLES DEMEURES ONT UNE CERTAINE RÉSILIENCE»

Le patrimoine protégé représente 28% du bâti à Genève. Un pourcentage qui résume bien la difficulté à concilier préservation du patrimoine et économies d’énergies. Une brochure a été publiée à ce sujet.

Dans le cadre de l’assemblée générale de la section genevoise de Domus Antiqua Helvetica ( lire l’encadré ), qui s'est tenue le mardi 13 septembre au domaine de La Gara à Jussy, une tableronde a été organisée par Rémy Best, président sortant de cette section. Le thème: «Energie et demeures historiques». En effet, très dynamique, cette section vient de publier son cahier n°5 sur cette thématique (70 pages richement illustrées consultables sur www.domusgeneve.ch ).

Favoriser des mesures sobres

Babina Chaillot-Calame, conservatrice cantonale des bâtiments à Genève, et Emile Spierer, attaché de direction auprès de l’Office cantonal de l’énergie (OCEN), sont parvenus à tenir à peu près le même discours devant un riche parterre d’environ 140 membres réunis dans la grange du domaine. «Comment produire la chaleur dans ces demeures? Nous sommes extrêmement sensibilisés à cette question. Nous avons chaque mois une séance entre nos deux offices pour tenter de trouver des terrains d’entente», a-t-elle indiqué. En poursuivant que son service est assez inquiet «avec cet engouement pour les nouvelles technologies. A nos yeux, il convient de s’assurer de la réversibilité de toute intervention afin de protéger le patrimoine et donc de favoriser des mesures sobres. Les vieilles demeures ont une certaine résilience. Nous avons tout intérêt à faire perdurer ce patrimoine.»

Son collègue de l’OCEN s’est voulu le plus

Jussy, où la table-ronde a été organisée. DR

consensuel également: «Le bon sens est absolument nécessaire. Les techniques sont des outils pour apprivoiser les ressources de l’environnement. Il faut se poser la question de la prestation que l’on veut recevoir. Nous mettons tout nos efforts sur le patrimoine non protégé (72% du parc bâti) et un peu d’efforts sur le patrimoine protégé.»

Lorsque Rémy Best, organisateur de la table-ronde et propriétaire du domaine, leur demande s’il y a néanmoins des interventions non négociables. Emile Spierer use de l’humour. «Ici en Suisse romande, nous chauffons à 21 degrés. Dans certaines républiques de l’ex-URSS, le confort avait été fixé à 12 degrés.» Babina Chaillot-Calame insiste sur la nécessité

pour les propriétaires de biens d’une valeur patrimoniale élevée de s’adresser à un expert reconnu afin d’obtenir une réelle vision d’ensemble.

Le canton de Genève abrite environ 7000 bâtiments classés et/ou à l’inventaire, auquel il convient d’ajouter 17’000 immeubles situés en zone protégée. «Nous faisons une vraie différence entre ces deux catégories.» Et Emile Spierer de regretter que les réseaux de chauffage à distance déployés par les Services industriels de Genève (SIG) n’atteignent pas encore les quartiers protégés.

Serge Guertchakoff

Domus Antiqua Helvetica

Lors de son assemblée tenue en présence du président de l’Association suisse des propriétaires de demeures historiques, Lukas Alioth, la section genevoise de Domus Antiqua Helvetica a chaleureusement remercié son président sortant. Rémy Best a souhaité quitter sa charge après treize années d’engagement intense. C’est sous son impulsion que cinq cahiers richement documentés ont été publiés. Parmi les autres départs, relevons ceux de Costin van Berchem, Jean Keller et Marie-Christine Streuli. Ariane Haeni a été élue par acclamation, tout comme Cosima Trabichet-Castan qui reprend la présidence.

Etude sur les logements

DURABILITÉ: RÉDUISONS LA SURFACE PAR HABITANT!

Des chercheurs de l’EPFL mettent en exergue le besoin indispensable de changer les habitudes des propriétaires et des locataires en termes d’habitat.

Encourager l’habitat collectif plutôt que la maison individuelle. DR

On ne cesse de le répéter depuis quelque temps: les bâtiments polluent. En étant à la source de près d’un tiers des émissions de carbone du pays, d’une utilisation intensive des sols, de l’eau, des matériaux et générateur de déchets, le parc immobilier est aujourd’hui au cœur de toutes les réflexions. Parmi les solutions avancées pour rendre nos logements plus écologiques, notamment au niveau de l’habitat collectif locatif, les mesures d’économies d’énergie captent largement notre attention (du fait bien sûr du contexte actuel) mais des chercheurs de l’Ecole polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL) ont tenu à corriger le tir, en assurant que le levier déterminant se situerait davantage au niveau de l’ajustement des m2 par habitant.

Des prévisions qui inquiètent Sachant que la Suisse, pays de locataires à 58%, a prévu de voir sa population atteindre plus de 10 millions d’ici à 2050, les résultats de la thèse rédigée par Margarita Agriantoni ne sont guère optimistes. «Un appartement de 100 m2, par exemple, est construit et chauffé de la même manière qu’il soit habité par deux ou quatre personnes, c’est donc cette surface par tête que l’on doit impérativement diminuer à long terme. Or, aujourd’hui c’est tout l’inverse qui se produit», commente la chercheuse. Et en effet, les statistiques attestent d’une augmentation continue de la surface par personne en mètres carrés ces dernières années en Suisse.

Afin de démontrer ce qu’il pourrait advenir si aucun effort à ce niveau-là n’était

engagé, les spécialistes de l’EPFL ont élaboré plusieurs scénarios prévisionnels sur trente ans, basés sur les données d’un parc immobilier locatif de 11’000 logements suisses appartenant à deux coopératives (ABZ à Zurich et la Société coopérative d’habitation de Lausanne) ainsi qu’à la Mobilière. «Dans nos simulations, nous avons appliqué aux données de nos partenaires des mesures comme celle de se contenter d’un logement mieux adapté à la taille du ménage quand on est locataire, celle de réserver les logements familiaux aux familles et celle de diviser par cinq le nombre de logements construis par les propriétaires. Malheureusement, mêmes combinées, ces typologies de mesures permettent tout juste de freiner la croissance de la surface moyenne par habitant, puisqu’elle augmenterait dès lors de 3% d’ici à 2050 contre 11% si ces mesures n'étaient pas mises en place», soutient le professeur Philippe Thalmann qui a dirigé la thèse.

Le scénario sans mise en place de mesures

Face à ce constat chiffré, les auteurs de l’étude sont unanimes: propriétaires et locataires doivent tous drastiquement changer leurs habitudes en termes d’habitat. Concrètement, les locataires doivent dorénavant accepter d’avoir un peu moins de confort tandis que les propriétaires doivent s’efforcer de reporter leurs investissements sur l’amélioration et la flexibilisation de leurs biens plutôt que sur de nouvelles constructions. Les politiques ont quant à eux la responsabilité de soutenir ces évolutions en favorisant par exemple l’investissement dans l’existant plutôt que l’étalement urbain, ou l’habitat collectif plu-

tôt que la maison individuelle, mais aussi en autorisant les pièces plus petites, etc. Devant l’ampleur du changement à mettre en marche, Philippe Thalmann demeure malgré tout confiant: «Il n’y a qu’à s’inspirer des colocations de personnes âgées, du projet MétamorpHouse dans le canton de Vaud ou encore des Tiny houses qui fleurissent ailleurs. Une multitude de possibilités existe mais ce sont des réalisations encore trop souvent vues comme simplement exemplaires ou pilotes.» L’appel est lancé, reste voir s’il fera écho en Suisse à l’avenir.

Julie Müller

Chronique chez soi

par Martina Chyba, journaliste à la RTS

À TABLE!

Peut-on vivre sans table? Drôle de question n’est-ce pas? Plus profonde qu’elle n’en a l’air. Que dit de nous ce meuble? C’est le moment de se mettre à table.

J’ai une sœur qui vit le plus loin possible de l’endroit où je me trouve: à Hawaii au milieu du Pacifique, à 12’500 kilomètres de Genève et 12 heures de décalage horaire. Evidemment, pour un week-end c’est un peu loin, et on se voit peu. Cet été, elle est venue en Europe, nous ne nous étions pas vues depuis trois ans. Elle m’explique qu’elle transforme son appartement, et que désormais, comme elle vit seule dedans, elle l’aménage comme ça lui plait. J’ai évidemment dit «cool, fonce, go, c’est génial, fais-toi plaisir», tout ça.

Centre névralgique

C’est alors qu’elle prononce la phrase suivante: «J’ai enlevé la table.» Je dis «pardon»? Et elle répète «oui, j’ai enlevé la table». Je remanifeste mon incompréhension: «Mais la table euh... la table? Le truc en bois avec quatre pieds et sur lequel on mange?» Eh bien oui, elle a enlevé la table. Elle m’aurait annoncé un divorce, un licenciement, un souci de santé, ou qu’elle est enceinte à 52 ans, cela ne m’aurait pas plus choquée. Je plaisante, mais à peine.

On parle de la table, bordel. Le centre névralgique de la maison. L’endroit où tout se passe. Moi c’est la dernière

chose que j’enlèverais. Non, il y a le lit d’abord, je crois. Les deux lieux où je me sens le plus en sécurité au monde, c’est mon lit, et à ma table. Qui sert à manger, travailler, lire, discuter, prendre des décisions importantes, s’engueuler, faire des câlins parfois (plus maintenant c’est dangereux, il y a un pied instable). Bref, la vie quoi.

Suite du dialogue avec ma little sister: «Et du coup, où tu manges?» «Sur le bar de la cuisine, c’est près du frigo ça

glo-saxon. Et il y a la team tralala, qui fait de chaque repas une fête, pour qui la bouffe c’est sacré, qui aime la vraie vaisselle qui cliquette, qui mange aussi avec les yeux, et pour qui le moment passé à table est indissociable de la vie sociale et familiale. Très français ou latin. Elevées par les mêmes parents, nous sommes étonnamment chacune dans une équipe différente. L’histoire de notre civilisation aurait-elle été identique sans la table de la Sainte Cène? Sans les Egyptiens qui ont inventé les premières tables? Au MoyenAge, on a pris l’habitude de poser une planche sur des tréteaux pour le repas. C’est pour cela que nous disons encore aujourd’hui «dresser la table». Et les chevaliers se réunissent où, mmmh?

Ma table est très imparfaite, elle a eu des vies avant moi, car j’en suis tombée amoureuse à la brocante

va très bien.» Wow! C’est toujours rigolo de voir, au-delà des kilomètres, à quoi tiennent les différences culturelles et à quel point elles impactent nos vies dans ce qu’il y a de plus quotidien. Par rapport aux repas, il y a en gros deux équipes. La team qui considère que la nourriture est du fioul que l’on met dans son corps pour générer de l’énergie, et qu’il n’y pas de quoi en faire un tout un plat, on mange et on peut passer à autre chose. Très an-

Autour de la Table ronde pardi! On dit bien «A table!» et non pas «A manger!» ou «Au repas!» On définit aussi la qualité d’un restaurant en disant «une bonne table» et pas «un bon cuisinier» ou «une bonne nourriture». C’est une figure de style qui s’appelle la métonymie (merci chères études de lettres) et qui montre l’importance de ce meuble dans notre imaginaire collectif. Et puis regardez, quand il y a des pro -

La table est le centre névralgique de la maison. L’endroit où tout se passe.

blèmes dans le monde, et malheureusement ce n’est pas ça qui manque, qu’estce qu’on fait pour essayer d’éviter de se taper dessus? On s’assied à la table des négociations. Bon je vous l’accorde, ça ne marche pas toujours. Parfois il faut en passer par des dessous de table, haha.

Une partie de la famille

Ma table à moi est très imparfaite, elle a eu des vies avant moi, car j’en suis tombée amoureuse à la brocante du Centre social protestant, à une époque où je n’avais pas d’amoureux justement. Ça fait un peu la fille désespérée qui se rabat sur un meuble mais bon, il faut tout assumer dans la vie. Et après tout, dans une période instable, on cherche du stable et dans le mot stable, il y a... table. Donc, ma table a des taches de gras et de sauce, des traces des devoirs des enfants, je crois même qu’il y a un peu de sang d’un des nombreux doigts coupés en préparant la bouffe, elle est parfois remplie de chenit, de factures, des câbles d’ordinateur de l’amoureux qui est arrivé après elle. Mais souvent, elle est sur son 31, très jolie, bling bling, pleine de petits anges et de bougies, elle s’agrandit et peut recevoir jusqu’à dix personnes. Elle fait partie de la famille.

Mais comment peut-on faire table rase de la table? Je reviens à charge auprès de ma sœur. «Et à la place où il y avait la table il y a quoi maintenant?» «Rien pour le moment, on verra. J’hésite à mettre une table de ping-pong mais je crois que c’est trop petit.» Bon allez, au moins ce sera toujours une table.

CGI CONSEILS

par Géraldine Schmidt, avocate

TRANSFERT DU BAIL COMMERCIAL

Je loue une arcade à un locataire qui m’indique qu’il entend transférer son bail. Nous avons conclu un bail pour une durée de cinq ans, il y a de cela deux ans. Il s’agit de l’exploitation d’un restaurant. La personne qui souhaite reprendre les locaux ne m’a soumis aucun document sur sa situation personnelle et financière. Toutefois, on m’a dit que j’étais contraint d’accepter ledit transfert. Est-ce exact? (John K., Vésenaz)

Le transfert du bail est un contrat tripartite par lequel un nouveau locataire (le bénéficiaire du transfert) acquiert les droits et obligations d’un locataire sortant (le transférant), moyennant l’accord du bailleur. L’obligation pour le bailleur de transférer le contrat au bénéficiaire du transfert n’est effective que si les conditions légales sont réunies, et uniquement dans le cadre de baux de locaux commerciaux (à l’exclusion des baux d’habitation).

Conditions préalables

Le consentement écrit du bailleur, exigé par la loi, est une condition suspensive du transfert. Il suppose qu’une demande de transfert lui ait été présentée par le locataire. C’est le locataire transférant qui

doit solliciter l’accord du bailleur. La requête devra être formulée suffisamment à l’avance. Votre locataire doit donc vous soumettre le dossier complet au sujet de la personne intéressée à la reprise du bail. En outre, sachez que vous êtes en droit d’exiger du transférant qu’il vous fournisse tous les renseignements vous permettant de vous prononcer en toute connaissance de cause sur la requête de transfert, soit en particulier: les données relatives à la solvabilité du bénéficiaire, les informations concernant ses capacités professionnelles et le montant de la remise de commerce.

De plus, lorsque vous avez été invité à consentir au transfert du bail, vous devez disposer du temps nécessaire pour recueillir les renseignements utiles sur le

Si le nouveau locataire ne disposait pas du certificat adéquat pour l’exploitation d’un café-restaurant, il s’agirait là d’un juste motif de refus. Alesx Haney/Unsplash

bénéficiaire du transfert, en sus de ceux qui vous ont déjà été communiqués avec la demande. Ce délai de réponse est fonction de la complexité de l’affaire, soit de trente à soixante jours.

Consentement

Dans l’hypothèse où la requête de transfert a été formulée correctement, vous êtes tenu d’y donner votre consentement, sauf s’il existe un juste motif justifiant votre refus. Toutes les circonstances objectives et subjectives qui, selon les règles de la bonne foi, ne permettent pas d’imposer au bailleur une relation contractuelle avec le bénéficiaire du transfert doivent être considérées comme de justes motifs. Il en va ainsi dès que le transfert est propre à engendrer un risque de détérioration de

Si la requête de transfert a été formulée correctement, vous êtes tenu d’y donner votre consentement, sauf s’il existe un juste motif justifiant votre refus

la situation du bailleur, soit par exemple si le potentiel bénéficiaire n’a pas une aussi bonne assise financière que le locataire, s’il est, de façon générale, un mauvais payeur, ou s’il travaille dans une branche en crise dont l’avenir est incertain. Dans le cas où l’activité envisagée par le repreneur était sensiblement différente de celle du locataire transférant, il se pourrait aussi que ce changement soit considéré comme un juste motif de refus.

Conséquences

Dans votre situation, dans l’hypothèse où la personne intéressée ne disposait pas du certificat adéquat pour l’exploitation d’un café-restaurant, il s’agirait là d’un juste motif de refus du transfert du bail à loyer commercial.

Si le bailleur donne son consentement, le bénéficiaire du transfert prend la place du transférant dans le contrat, le jour où le bailleur a donné son consentement. Toutefois, le transférant reste solidairement responsable des obligations découlant du bail, soit jusqu’à l’échéance contractuelle ou légale pour laquelle le bail est ou pourrait être résilié (bail de durée indéterminée), ou jusqu’au terme fixe du contrat (bail de durée déterminée), soit si cette échéance est plus lointaine, jusqu’à l’expiration d’une période de deux ans, à dater du jour où le transfert est effectif. Par conséquent, si le bénéficiaire du transfert remplit toutes les conditions pour exploiter le café-restaurant, et qu’aucun juste motif ne s’oppose au transfert, votre locataire assumera à ses côtés, pendant une durée de deux ans, les obligations découlant du contrat de bail.

Défaut de consentement

Lorsque le transfert de bail est exécuté malgré son refus justifié, le bailleur peut résilier le bail de manière anticipée, après avoir vainement mis en demeure le locataire transférant de récupérer les locaux. Le locataire s’expose également à payer des dommages-intérêts.

Ainsi, il incombe tout d’abord à votre locataire de vous transmettre les informations nécessaires au sujet de la capacité professionnelle et financière de la personne intéressée pour obtenir votre consentement au transfert. Ce n’est que si ces dernières sont convenables et qu’il n’existe aucun juste motif légal que vous serez tenu de consentir au transfert.

Pour tout complément d’information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Dégustation à Genève

BERTHAUDIN INAUGURE UN RENDEZ-VOUS VINICOLE

Pierre-Igor Cusnir, propriétaire de la société de négoce de vin, organise le 8 octobre un Grand Tasting réunissant une cinquantaine de producteurs de renom au château de Penthes.

Un peu plus d’une année après son acquisition, Pierre-Igor Cusnir veut se démarquer à la tête de la maison Berthaudin. Le nouveau propriétaire convie ainsi le 8 octobre prochain les amateurs et épicuriens au Domaine de Penthes pour une grande dégustation de crus de producteurs suisses et internationaux. La société de négoce de vin, créée en 1936 par la famille éponyme, souhaite en effet mettre en lumière le savoir-faire unique des professionnels de la branche. Pour cette occasion, une cinquantaine de producteurs feront le déplacement de différents cantons suisses, de France, du Portugal, d’Allemagne et d’Italie. Parmi la liste des participants se trouvent des domaines historiques tels que le Vieux Télégraphe, Faiveley, Phelan Ségur ou encore Haut-Bailly. La directrice technique du Château Larmande, premier cru classé de Saint-Emilion ou encore le Château Giscours, 3e Grand Cru Classé de Margaux seront aussi présents. Le magicien d’Alsace, le Domaine Valentin Zusslin, converti à l’agriculture biodynamique en 1997 déjà, présentera plusieurs de ses délicieux Riesling. La papesse de Sauternes, Sandrine Garbay qui fut, durant vingt-quatre ans, maître de chai de Château d’Yquem et qui dirige actuellement le Château Guiraud sera également de la partie. Tout comme Bibi Graetz, étoile montante dans le monde fabuleux des vins toscans. En vingt-deux ans, celui qui possède une grande partie des plus vieilles vignes de Toscane est,

Pierre-Igor Cusnir: «Nous voulons

être l’acteur de référence du bon vin en Suisse romande.» DR

en effet, devenu une véritable référence dans le monde du vin.

Au programme: des dégustations à l’aveugle de plusieurs millésimes prêts à boire et des rencontres avec les propriétaires et directeurs des domaines et châteaux présents. La plupart de ces derniers travaillent par ailleurs en bio ou en biodynamie. Plusieurs privilèges seront réservés aux visiteurs tels que des prix spéciaux ou encore la livraison gratuite pour les commandes du jour. Le salon est ouvert à tous, aux professionnels et aux amateurs.

La maison Berthaudin

Créée en 1936, Berthaudin a été l’une des premières entreprises importatrices de vin en Suisse. Cette maison représente en Suisse des petits vignerons de talent jusqu’aux grands domaines reconnus mondialement. Elle exploite par ailleurs 7 hectares de vignes entre Tartegnin et Mont-sur-Rolle pour produire ses propres crus. «Nous voulons être l’acteur de référence du bon vin en Suisse romande, souligne le propriétaire et administrateur Pierre-Igor Cusnir. Pour cela, nous passons beaucoup de temps à déguster, voyager, dénicher des pépites pour les faire connaître aux professionnels et aux privés.»

Chantal de Senger

Le Grand Tasting de Berthaudin aura lieu samedi 8 octobre de 9h00 à 18h00 au Domaine de Penthes à PrégnyChambésy. Places limitées. Renseignements et inscriptions sur www. berthaudin.ch (tarifs entre 15 et 20 francs).

GASTRO BRÈVES

BENJAMIN LUZUY SE MET AU VERT

Le restaurateur genevois qui a lancé le service traiteur Gourmet Brothers en 2009 propose désormais de nombreux plats végétariens à base de fruits, légumes et herbes fraîches. Comme dans ses restaurants, Benjamin Luzuy se fournit principalement auprès de producteurs locaux. L’un de ses grands succès: le potau-feu végétal. Mais aussi ses belles pièces de légumes rôties entières ou laquées avec des jus de champignon ou encore les faux risottos de racines. Le service traiteur est possible dès deux personnes et jusqu’à 2500 personnes. Informations sur www.gourmetbrothers.ch. CdS

PHILIPPE CHEVRIER FAIT SA SALADE CHEZ POULY

Un voyage de saveurs fraîches et gourmandes, telle est la nouvelle création culinaire du chef étoilé Philippe Chevrier pour l’enseigne Pouly. Le propriétaire du domaine de Châteauvieux a créé une salade à base de pickles, navets bicolores et viande séchée du Valais, agrémentée de pistaches, cacahuètes grillées, fèves d’edamame, croûtons de pain Paillasse et caviar d’aubergine. Disponible à l’emporter depuis les enseignes Pouly ou sur les applications de livraison au prix de 21 francs. CdS

BEIGBEDER VA MIXER À L’ESQUISSE

Le 30 septembre, l’écrivain, scénariste et animateur français Frédéric Beigbeder va mettre le feu aux platines du restaurant L’Esquisse Bar & Grill des Eaux-Vives, à Genève. Désormais, l’établissement spécialisé dans les belles pièces de viande offrira une programmation artistique plus poussée les jeudis et/ou vendredis avec la venue de pianistes, chanteurs et DJ. Jacques Dumas, ancien résident du Bagatelle à New-York et du Bus Palladium à Paris officiera également aux platines du restaurant jusqu’à Noël. CdS Réservation: 022 700 04 90 ou www.esquissegeneve.ch

Emploi et formation

Entreprises Nominations

GENÈVE DÉCERNE SES GRANDS PRIX DE L’ÉCONOMIE UNE ÉCOLE SE RENFORCE

Le Prix 2022 de l’économie genevoise a été remis à Spineart, pionnière dans les procédures et dispositifs médicaux liés à la chirurgie de la colonne vertébrale. Présentation des différents lauréats.

Les Grands Prix de l’économie, qui se sont tenus le 20 septembre au Bâtiment des forces motrices (BFM), englobent trois prix distincts. Le Prix de l’économie genevoise et celui de l’innovation ont été créés en 2012 dans le but de promouvoir et valoriser le tissu économique genevois. Ils visent également à honorer des entreprises dont la réputation et le rayonnement véhiculent une image positive et dynamique de Genève. En 2021, s’y est adjoint le Prix de l’égalité, décerné à une entreprise qui a déployé des efforts particuliers tant au niveau de ses principes directeurs que de sa pratique pour mettre en œuvre l’égalité au quotidien. Le jury remet, occasionnellement, un Prix spécial. Ces prix sont remis par la Chambre de commerce, d’industrie et des services de Genève, l’Etat de Genève, l’Office de promotion des industries et des technologies et le Bureau de promotion de l’égalité et prévention des violences.

Le Prix de l’économie genevoise revient à Spineart, un pionnier dans la chirurgie de la colonne vertébrale, qui emploie plus

de 60 personnes à Plan-les-Ouates. Les précédents lauréats étaient OM Pharma (2021), Serbeco (2019) et Temenos (2018). Le Prix de l’innovation est remis à Kugler Bimétal qui succède à Plair (2021), ID Quantique (2019) et Orbiwise (2018). La société est spécialisée dans la conception et la fabrication de produits métalliques antifriction associant bronze et acier et emploie plus de 70 personnes à Vernier.

Ecole Moser primée

Décerné pour la seconde fois, le Prix de l’égalité a été remis à l’Ecole Moser, une entreprise familiale présente à Genève, Nyon et Berlin. Ses documents fondateurs traitent de l’égalité, illustrée par la parité hommesfemmes tant à la direction qu’au conseil d’administration. Enfin, un Prix spécial du jury est venu récompenser la fondation à but non lucratif Artanim active dans la réalité virtuelle et la réalité augmentée. Artanim continue de développer la technologie VR utilisée par Dreamscape et Hollywood pour leurs centres de divertissement et leurs programmes d’éducation.» S. G.

L’ESPP se dote de deux nouvelles directrices opérationnelles dès le 1er janvier 2023.

Fondée en 1994, l’Ecole supérieure en prévoyance professionnelle (ESPP) annonce la nomination de Laura Saïd et Sandrine Genoud en tant que directrices opérationnelles, chargées de la gestion et création de nouvelles formations dans le domaine de la prévoyance professionnelle. Franca Renzi Ferraro, actuelle directrice et fondatrice de l’école, présidera le nouveau Comité de direction dès le 1er janvier 2023. Laura Saïd, titulaire d’un master en sciences actuarielles, est spécialisée dans le domaine de la prévoyance depuis près de vingt ans. A côté de ses activités de conseils aux entreprises et institutions de prévoyance, elle est chargée de cours à HEC Lausanne, et également juge assesseur auprès de la Cour des assurances sociales du canton de Vaud. Sandrine Genoud, titulaire du brevet fédéral de spécialiste en assurances sociales ainsi que du brevet fédéral de spécialiste de la prévoyance en faveur du personnel, bénéficie de douze ans d’expertise dans le domaine de la gestion de caisses de pension. S. G.

On vous vante

le modèle au forfait?

Les courtiers immobiliers vous garantissent un modèle au succès!

Les professionnels de l’immobilier

Prix littéraire SPG

UNE PLUME ROMANDE PRIMÉE

Ayant pour mission de soutenir l’édition et les auteurs de la région, la récompense initiée par la SPG a été décernée cette année à Louise de Bergh pour son premier ouvrage «Hermès Baby».

Si pour certains lecteurs, la scène littéraire romande se résume en un seul nom: celui de Joël Dicker, celle-ci se veut en réalité très riche et diversifiée. Afin d’encourager et mettre en lumière de jeunes auteurs romands et leur maison d’édition tout aussi locale, le Prix littéraire SPG récompense chaque année depuis 2014 une œuvre de fiction avec la somme de 5000 francs. Créé sous l’impulsion de Thierry Barbier-Mueller, CEO de la Société Privée de Gérance (SPG), ce prix réunissait ainsi le 22 septembre dernier, pour sa 9e édition, un parterre de bibliophiles dans la Maison Rousseau et Littérature à Genève.

Des écrits et profils variés

Sélectionnés parmi 18 publications et par un jury composé, entre autres, de l’ancien conseiller fédéral Pascal Couchepin, les cinq finalistes concourant à la première place sont passés tour à tour sur scène

à l’occasion de cette soirée afin de présenter leur œuvre et leur parcours au public. «Chacun d’eux a su se différencier des autres dans le style, la narration. On a du suspens, des beaux personnages et cela représente assez bien la pluralité de la scène littéraire romande actuelle», témoigne Isabelle Falconnier, membre du jury. Une diversité de pitchs qui reflète également la variété de profils des auteurs. Tandis qu’on retrouve une diplômée en arts visuels ou encore un traducteur linguistique parmi les écrivains en lice, c’est finalement une jeune artisane en maroquinerie de la riviera vaudoise, Louise de Bergh, qui s’est vue primée par le Prix littéraire SPG 2022.

Un coup d’essai réussi Tombée dans l’écriture par hasard, au cours de son troisième mois de grossesse, Louise de Bergh se plonge dans Hermès Baby jusqu’à son terme, il y a de

cela deux ans. A travers ce roman choral (récit raconté par plusieurs personnages), elle nous décrit de façon magistrale l’histoire de quatre femmes issues de quatre générations successives, à la fois artistes et mères, toutes liées les unes aux autres par l’enquête menée par Françoise, la plus jeune. Une aventure qui nous porte jusqu’à la ville de Vienne et nous fait voyager dans le temps, jusqu’au début du XXe siècle. «Au fil de l’écriture, les protagonistes se sont dessinés très naturellement, tout comme la temporalité. Pour un premier essai, j’ai pris beaucoup de plaisir durant cet exercice», souligne la jeune femme. Si bien qu’elle avoue s’être déjà lancée dans la rédaction d’un second manuscrit, quelques mois seulement après la sortie de Hermès Baby. En attendant cette suite déjà très attendue, son premier «bébé» pourra désormais s’appuyer sur le Prix littéraire SPG pour se donner de l’élan.

Julie Müller

Les cinq finalistes

Louise de Bergh, Hermès Baby, Romann Editions

Valentin Decoppet, Les Deshérités, Bernard Campiche Editeur

Fanny Desarzens, Galel, Editions Slatkine

Emmanuelle Robert, Malatraix, Editions Slatkine

Karin Suini, La promesse de l’Ogre, Editions Mon Village

PERLY (GE)

APPARTEMENT RÉNOVÉ

Charmant 4 pièces traversant / 80 m² + 6m² de balcon / Cuisine aménagée et agencée / 2 chambres / Parking / Box / Cave.

Réf. 35746

COLLEX-BOSSY (GE)

MAGNIFIQUE MAISON DE VILLAGE

225 m² habitables / 8 pièces dont 5 chambres / Entièrement rénovée en 2020 / Beau jardin avec piscine chauffée / Un jacuzzi et une terrasse complètent ce bien.

Réf. 36112

CHAMPEL (GE)

MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE 7.5

PIÈCES

Dans très bel immeuble des années 1910 / Rez supérieur / 233 m² habitables / 3 chambres / 2 salles de bains / 3 superbes pièces de vie en enfilade avec parquet en chevron et moulures au plafond, dont deux pièces avec cheminées décoratives / Cuisine équipée, agencée / Parking extérieur. À découvrir ! Réf. 36417

LES PÂQUIS (GE)

SUPERBE ATTIQUE 5 PIÈCES

PROCHE DU LAC

128 m² habitables sur la rive droite de Genève / Beaux volumes / Poutres apparentes / Matériaux de qualité / Vaste et lumineuse pièce à vivre avec séjour / Cuisine ouverte et entièrement équipée / 3 chambres et 2 salles de bains / Possiblité place de parking en sus.

Réf. 35997

LE GRAND-SACONNEX (GE)

AGRÉABLE MAISON MITOYENNE

Dans quartier résidentiel et prisé / 155 m² sur 3 niveaux / 6 pièces dont 3 chambres et 2 salles d’eau / Cuisine agencée, équipée, ouverte donnant accès au jardin / Terrasse avec pergola / Piscine chauffée / Combles offrant un espace polyvalent / Box fermé et 2/3 places de parkings extérieures.

Réf. 36187

CHOULEX

(GE)

EXCLUSIVITÉ ! A VOIR ABSOLUMENT

Superbe villa individuelle de 220 m² habitables / Magnifique terrain de 1933 m² / Intérieur rénové / Cuisine aménagée et agencée / Grande salle à manger / Salon avec cheminée / 3 chambres avec chacune sa salle d’eau privative et WC / Sous-sol complet / Garage / Deux magnifiques terrasses orientées plein sud / Immense et splendide jardin. Réf. 36352

VEYRIER (GE)

PROMOTION DE 8 VILLAS MITOYENNES

Chantier en cours / 1 villa disponible / 5.5 pièces aux normes HPE / Quartier résidentiel au calme.

Réf. 35772

CAROUGE (GE)

NOUVELLE PROMOTION GRAGOOVAL HOUSING PAR FdMP

Chantier en cours / Plus que deux appartements de 5 pièces dans immeuble elliptique THPE, pompe à chaleur (charges basses) / R+1 et sous/sol / Terrasse et jardin privatif / Quartier résidentiel / Proche Rondeau de Carouge.

Réf. 35911 et 35877

CONFIGNON (GE)

SUPERBE MAISON DU XVIIIÈME SIÈCLE

Dans un cadre extrêmement tranquille et à proximité de toutes les infrastructures / Parcelle de plus de 2’000 m² arborée et clôturée / Sur 3 niveaux et rénovée entièrement en 2013 / 9.5 pièces / 300 m² / Orientée sud/sud-ouest / Spacieuse terrasse dallée / Piscine avec volet roulant / Pool-house / 4 places de parking.

Réf. 36235

GROUPE COMPTOIR IMMOBILIER ventes@comptoir-immo.ch +41 (0)22 319 88 03 comptoir-immo.ch

NOUVEAUTÉ

EXCLUSIVITÉ

JUSSY

ONEX

CONCHES

Charmante maison de village. 150 m² habitables, parcelle de 2’000 m², 4 chambres, 2 salles de bains et grange à aménager.

Sylvia Patella 022 809 00 50

CHF 2’750’000.Réf. BA-120376

Charmante villa individuelle avec piscine. 180 m² habitables, terrain de 1’200 m², 4 chambres, 2 salles de bains.

Sacha Bertocchi 022 809 00 77

CHF 2’700’000.Réf. BA-120070

Réf. BA-120280

Charmante villa jumelle avec piscine. 190 m² habitables + sous-sol, parcelle de 600 m².

Céline Cerino 022 809 00 74

EXCLUSIVITÉ

CHF 2’600’000.-

RUSSIN

Réf. BA-120066

Charmante maison au cœur du village. 313 m² PPE, 4/5 chambres, 3 salles de bains. Cour privative de 110 m², à 15 min. de la ville.

Veronica Esposito 022 809 00 71

CHF 2’100’000.-

CHÂTELAINE

PETIT-LANCY

Réf. BA-120160

Magnifique townhouse contemporain. 145m² PPE, 2 terrasses, 3 chambres, 2 sdb, THPE, construction de 2019, 1 place de parc.

Veronica Esposito 022 809 00 71

CHF 1’7900’000.+ parking CHF 50’000.-

Réf. BA-120133

Bel attique en pignon en terrasse. 126 m² hab., 26 m² de terrasse, 2 chambres, 2 salles de bains, grande cave et 2 places de parc.

Sébastien Rohner 022 809 00 86

CHF 1’790’000.-

CHÂTELAINE

Réf. BA-120112

Réf. BA-119696

Très bel appartement de 6.5 pièces. 188 m² habitables, terrasse de 18 m², 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 place de parking en sous-sol.

Sylvia Patella 022 809 00 50

Charmante maison villageoise. 240 m² habitables sur 3 niveaux, 4 chambres, 2 salles de bains et un garage avec porte automatique.

CHF 1’750’000.-

Sacha Bertocchi 022 809 00 77

BARNES : achat, vente, projets neufs, location résidentielle – www.barnes-suisse.ch

CHF 1’750’000.-

GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gérance, copropriétés, mises en valeur – www.gerofinance.ch

Réf. BA-120298

Bel appartement de 5 pces avec vue dégagée. 112 m² PPE, 3 chambres, 1 salle de bains, balcons de 45 m², un box en sous-sol.

Sébastien Rohner 022 809 00 86

CHF 1’300’000.+ parking CHF 50’000.-

Appartement de 5.5 pièces rénové au 5e étage

Env. 142 m², cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée 3 chambres, 2 salles d’eau, WC-visiteurs

Fabien Marty 058 219 05 11

CHF 8’500.-/mois + charges 200.-

CHAMPEL

Spacieux appartement de 3 pièces meublé

PÂQUIS

Attique de 5 pièces en duplex avec extérieurs d’env. 70 m²

Réf. R0624

Erigé aux 7e et 8e étages, env. 133 m², cuisine ouverte équipée

2 chambres, 1 suite parentale (14.6m²), 2 salles d’eau

Marine Caillat 058 219 05 14

CHF 5’500.-/mois + charges 200.-

GRAND-SACONNEX

Réf. B-4190

• Hall, Vaste séjour/ salle à manger avec bibliothèque, cuisine équipée

• Grande chambre accès loggia, salle de bains jacuzzi, parking et cave

Stéphanie Konikoff

022 809 00 29

CHF 3’900.-/mois charges et parking compris

Appartement de standing meublé de 5.5 pièces avec vue lac

Réf. B-1057

• Cuisine ouverte sur séjour, cheminée, 2 balcons, suite partentale: dressing, salle de douche et balcon, 3 chambres, 1 place int. et 1 ext.

Ginette Firinu-Gonthier

022 950 97 92

CHF 5’900.-/mois + forfait chauffage/eau chaude 400.- et parkings 200.-

BARNES : achat, vente, projets neufs, location résidentielle – www.barnes-suisse.ch

Spacieux appartement de 4.5 pièces au 4e étage avec balcon

Réf. B-4199

• Hall, vaste séjour accès balcon, lumineux, cuisine équipée, espace repas

• Deux chambres, armoires, salle de bains, wc visiteurs, box et cave

Stéphanie Konikoff 022 809 00 29

CHF 3’200.-/mois + charges 200.- et parking 250.-

MONT-SUR-ROLLE

Maison de charme de 5.5 pièces avec vue panoramique

Réf. B-1061

• Belles pièces de vie, accès balcon, cuisine équipée, bureau, suite parentale: salle de bains et armoires, 2 chambres, garage et places couvertes et ext.

Ginette Firinu-Gonthier 022 950 97 92

GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gérance, copropriétés, mises en valeur – www.gerofinance.ch

CHF 6’900.-/mois entretien jardin inclus + charges individuelles

Moderne

Cartigny

Appartement de 5 pièces dans une bâtisse rénovée

Construction en 2019

Belle luminosité

Terrasses et jardin privé 2 places de parking extérieures

CHF 1’900’000.-

Laure Cevey +41 22 839 38 55 laure cevey@naef ch

Plafond cathédrale

Bernex

Magnifique attique en duplex

4 chambres à coucher

Balcon et terrasse

Possibilité d’acheter un 3e parking

Proximité avec la ligne de tram 14

CHF 1’960’000.-

Marion Amram

+41 22 839 38 55 marion amram@naef ch

Bernex

Maison familiale dans un environnement calme

Possibilité de faire une 4e chambre

Terrasses et jardin de part et d’autre 2 box fermés, accessibles directement depuis la maison

Proximité avec les transports publics

CHF 1’680’000.-

Laure Cevey +41 22 839 38 55 laure cevey@naef ch

Pour votre immobilier futur, ici.

Eligible Casatax

A vendre, Bernex

Appartement moderne Réf 35845

Belles rénovations en 2009 et 2015

Lumineux et situation très calme

2 chambres à coucher et un balcon

Garage fermé et cave en annexes

CHF 1’250’000.-

Laure Cevey

+41 22 839 38 55

laure cevey@naef ch

SATIGNY | BUREAUX 216 M2

PETIT-LANCY | BUREAUX 272 M2

À LOUER

Maison-Carrée 31

CHF 3’450.-/mois + FA

Lumineux

Calme

Proche autoroute 1er novembre 2022

Sophie  EXCHAQUET DOMS 022 839 09 17

SERVETTE

Rue de la Servette 67

Bureaux

Surface d’env. 52 m2 au 4ème étage

- Deux bureaux

- Cuisine agencée et équipée

- Douche

- Transports publics à proximité

- Proches de toutes commodités

CHF 403.-/m2 /an + charge

Grandes-Communes 8 i

CHF 6’800.-/mois

À LOUER i

Bureaux spacieux

Traversants Lumineux Parkings en sus

Angela MARTIN 022 839 91 69

PÂQUIS

Rue du Prieuré 32

Bureaux

Surface d’env. 229 m2 au 1er étage

- Six bureaux fermés avec point d’eau

- Réception

- Salle de conférence

- Kitchenette

- Idéal activité médicale ou administrative

- 2 places de parc en sus

CHF 250.-/m2 /an + charges

Renseignements et visites:

service location commerciale t. 022 339 39 79 commerciaux@rosset.ch

VIEILLE VILLE – 8 PCS DE PRESTIGE

CHF 8’500’000.-

292 m2 PPE

CHF 1’890’000.-

ANIERES – CHARMANTE MAISON i i Rénové en 2017 5 chambres 2ème étage Appartement d’angle

NOUVEAU PRIX

AEROPORT

Chemin des Coquelicots 16

Bureaux

Surfaces entre 125 m2 et 1'305 m2

- Espaces modulables

- Rafraichissement d’air

- Service d’immeuble

- Places de parc en sous-sol en sus

Dès CHF 280.-/m2 /an + charges

Parcelle d’env. 530 m2 Maison individuelle 3 chambres Piscine

NYON (canton de Vaud)

Route de Saint-Cergue 9

Bureaux

Surface d’env. 434 m2 au 1er étage

- Réception

- Grande salle de conférence

- Bureaux modulables

- Accès direct gare et transports en commun

- Places de parc à louer en sus

CHF 350.-/m2 /an + charges

CONFIGNON

Villa familiale, 230 m2, séjour, cheminée, 4/5 chambres, terrasse et jardin clôturé.

CHF 2’100’000.-

ONEX

Projet de 2x2 villas THPE de 182 m2 SBP avec véranda, pergola et grand sous-sol. 4 chambres, 3 salles de bains. 2 places de parking. Dès CHF 2’290’000.-

ARARE

Maison mitoyenne à rénover - Environ 120 m2, rez et 1er étage et petit jardin. Rénovation importante à prévoir.

CHF 1’100’000.-

THÔNEX

Projet de 4 villas HPE de 140 m2 SBP + sous-sol, cuisine semi-fermée, jardin clôturé, 3 chambres, 2 salles de bains et 2 parkings. Dès CHF 1’590’000.-

PARTENAIRE DE VOTRE VIE IMMOBILIÈRE

GESTION

COURTAGE

CONSEIL

PILOTAGE

CHAMPEL

Très belle vue dégagée pour cet appartement de 220 m2, entièrement rénové, 3 chambres. 2 caves. Parking.

CHF 3’880’000.-

VESENAZ

Appartement moderne de 5 pièces avec vue sur le lac, 3 chambres, 3 sdb. Terrasse. Ascenseur privatif et box double. CHF 2’390’000.-

VEYRIER

Maison familiale d’env. 240 m2: 5 chambres, 3 salles de bains. Grand séjour/salle à manger, sous-sol avec entrée indépendante, couvert 1 voiture.

CHF 2’800’000.-

VESSY

Attique traversant avec séjour de 45 m2 avec terrasse, 3 grandes chambres, 3 salles de bains, 2 bureaux. CHF 2’650’000.-

Cet appartement se situe dans un immeuble ancien en plein centre-ville de Genève. Toutes les commodités ainsi que la gare de Cornavin sont à proximité immédiate. Composé de pièces spacieuses, il offre un volume confortable, une généreuse hauteur sous plafond, un parquet ancien et une belle cheminée décorative. Ce bien est prêt à vivre.

Réf. 36232

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue Rosemont 8 - 1208 Genève t. +41 (0)22 708 12 30 - f. +41 (0)22 321 78 55

Situé au quatrième et dernier étage d’un immeuble plein de charme entre la Vieille-Ville et les rues Basses, ce joli appartement atypique est un bien rare sur le marché. Il propose une surface PPE de 92 m2 avec une belle pièce de vie et une grande pièce de nuit. En bon état d’entretien, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Un grenier complète ce bien.

Réf. 35983

• Proche de toutes les commodités

• 3 pièces au 2e étage

• Surface PPE de 82.5 m2

• Loggia de 8.2 m2

• Place de parking et cave au sous-sol

Prix : CHF 1’050’000.-

Réf. 36259

• 5 pièces au 1er étage + combles

• Surface PPE de 190 m2 (une partie mansardée)

• 3 chambres et 2 salles d’eau

• Terrasse de 16 m2

• 2 places de parking extérieures

Prix : CHF 1’950’000.- Réf. 35742

• Résidence de la Planta

• 6 pièces dont 3 chambres

• Surface PPE de 153 m2

• 2 loggias de 6 et 9 m2

• Place de parking et cave au sous-sol

Prix : CHF 1’740’000.-

Réf. 35644

• À proximité immédiate de la gare

• Terrasse sur le toit avec vue lac

• Surface PPE de 419 m2

• 5 chambres et 2 salles d’eau

• Garage de 7 places et cave au sous-sol

Prix : CHF 2’500’000.- Réf. 32624

ROLLE SOUS BELLEFONTAINE

A Etoy, au cœur du vignoble

Les Deux Temples

Vevey

Les Résidences du Village DENGES

LE 23 BELLEVUE

Pully

La Ferme à Tonton TRÉLEX