immobilier.ch Le Magazine - Montricher : un cocon littéraire entre ciel et terre

MONTRICHER

Un cocon littéraire entre ciel et terre

FÉVRIER 2024

DOSSIER

Des salles de bain en quête de durabilité

VAUD

La plus vieille maison de Morges

PRATIQUE

Comment éviter l’incendie?

Un joyau architectural dans un cadre majestueux

Les Résidences du Village DENGES

GRAND VIGNE La Ferme à Tonton TRÉLEX

A Etoy, au cœur du vignoble

Résidentiel Commercial Estimer

estimer votre bien

cocon avec cheminée pour goûters bien mérités

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édito

Serge Guertchakoff

rédacteur en chef

La chasse aux passoires

Avec la nouvelle année se repose à nouveau la question des délais légaux pour l’établissement d’un certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB). Et surtout, sur les délais pour un assainissement des passoires énergétiques, soit les habitations classées E-F-G.

Contrairement à ce qui se passe chez notre voisin français, la pratique suisse respecte notre fédéralisme. Chaque canton peut rendre plus ou moins obligatoire le CECB pour tel ou tel type de logement. Ainsi, à Neuchâtel, c’est le cas pour les bâtiments datant d’avant 1990 et où la surface brute de plancher chauffé dépasse les 1000 m2

Là où une obligation d’établissement d’un CECB existe, c’est lors de la vente d’un bâtiment existant et lors du remplacement d’une installation de chauffage par une nouvelle installation fonctionnant aux énergies fossiles (gaz, mazout ou charbon).

Le pragmatisme suisse s’appuie sur la faisabilité des rénovations énergétiques. En effet, si l’on ne tient pas compte de la disponibilité des entreprises compétentes, cela expose les propriétaires à d’injustes mesures coercitives de certaines administrations.

Reste qu’il est déconseillé d’attendre pour la réalisation d’un CECB, ceci afin de pouvoir planifier au mieux les travaux à mener et de pouvoir en assurer le financement. Parfois celui-ci passe par une surélévation d’un immeuble, ce qui rallonge toujours les délais.

dossier spécial salle de bain

–18

Pratique

Conseils: comment éviter l’incendie?

Editeur immobilier.ch SA

Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève

Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef Serge Guertchakoff

Coordination Maria Agramunt

Direction artistique Pierre Broquet

Tirage 21'000 exemplaires / 10 fois par an Envoi emails 110'000 exemplaires

Publicité prod@immobilier.ch - Tél. +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

spécial

salles de bain en quête de durabilité.

Montricher

Un cocon littéraire entre ciel et terre.

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en bref

NEUCHÂTEL

_Le Grand Pont de La Chaux-de-Fonds avance

Construit dans les années 1970, le Grand Pont chaux-de-fonnier a été complètement démonté en 2023 pour une remise en état totale. Alors cet hiver, afin de poser la structure et aller plus vite, le constructeur métallique fribourgeois Sottas a dû réaliser une prouesse technique et logistique. En effet, la pose d’un gigantesque élément métallique de 200 tonnes, représentant près du tiers de la longueur du nouvel ouvrage, a été nécessaire.

Acheminé par convoi exceptionnel, le tout a été assemblé ensuite par soudage. Une opération délicate qui aura demandé une nuit de travaux pour être dans les temps et ainsi tenir les délais. L’ouverture à la circulation est prévue pour octobre prochain.

VALAIS

_Une extension des sites hospitaliers hors de prix

Bien que l’agrandissement du site de Sion ait attaqué son second œuvre, les trois phases suivantes d’extension prévues jusqu’en 2050 présenteraient des surcoûts de réalisation inquiétants. Tout comme la transformation du site hospitalier de Brigue, démarrée en 2022. L’État du Valais a donc été contraint de mandater un expert pour envisager de nouvelles sources de financement. À suivre.

JURA

+0,56 % de hausse des prix de l’immobilier

Si la tendance haussière des prix de l’immobilier diverge selon le type de bien immobilier, elle varie également selon les cantons. Or, selon le baromètre immobilier 2023 publié récemment par la société HelloSafe, le Jura serait le canton où la hausse des prix de l’immobilier a été la plus élevée en Suisse en 2023 (+0,56 % en un an).

FRIBOURG

_La Tour Invictus se commercialise

Projet phare à Fribourg, dans le quartier de Beaumont, la plus haute tour résidentielle de la ville vient de débuter sa commercialisation. Un aperçu de l’intérieur de ses 48 appartements à vendre (entre le 6e et le 19e étage) a, de ce fait, été dévoilé dans ce bâtiment multifonctionnel qui donne vue à la fois sur les Préalpes fribourgeoises et le pittoresque Pont de la Poya.

VAUD

La 1re étape du secteur des Prés-de-Vidy a un visage

Idéalement situé à la porte d’entrée de Lausanne, le nouvel écoquartier des Prés-de-Vidy verra le jour dès 2029. Quelque 2000 habitants et 1500 emplois y sont attendus, grâce à la construction de logements, d’activités et d’équipements publics (dont un complexe scolaire pouvant accueillir 18 classes d’élèves). Cette école a, par ailleurs, fait l’objet d’un concours d’architecture organisé de mai à novembre 2023, dont le 1er prix vient d’être attribué au projet «ARBORETUM» des bureaux Comamala Ismail Architectes Sàrl et WMM Ingenieure AG.

GENÈVE

Le Muséum de Genève entame sa rénovation

Déjà classé plus grand musée d’histoire naturelle de Suisse et musée le plus fréquenté de Genève, le Muséum (MHNG) a fermé ses portes début janvier pour démarrer sa transformation. Un chantier d’une durée minimale d’un an à huitclos pour la partie concernant le bâtiment des expositions. L’extension qui complètera la rénovation du Muséum d’histoire naturelle permettra, quant à elle, une meilleure conservation des collections, véritable patrimoine d’intérêt mondial avec plus de 15 millions de spécimens référencés. L’occasion de réorganiser les espaces existants, de revoir les aménagements extérieurs et d’améliorer la performance énergétique de l’ensemble du site. La fin de la totalité des travaux est programmée pour 2027.

Une salle de bain en quête de durabilité

–dossier spécial Début 2024, l’heure des résolutions a sonné. Alors pourquoi ne pas entamer des travaux pour augmenter la valeur de sa salle de bain, la rendre tendance et plus agréable tout en ayant bonne conscience? Avant de se lancer, les 5 questions à se poser.

Considérée comme un espace de vie à part entière, un véritable refuge ou le seul moyen de s’offrir une pause bien méritée, aujourd’hui la salle de bain se doit d’être esthétique, pratique et accueillante mais également d’avoir un aspect plus écologique. Même si l’idée semble saugrenue sur le papier, les possibilités pour réduire l’impact de cette pièce indispensable de la maison sont désormais multiples. Tour d’horizon des principaux champs d’action pour transformer progressivement sa salle de bain en une pièce plus respectueuse de l’environnement et plus économique au passage…

Type de matériaux, consommation d’eau, économie d’électricité, mobilier et entretien sont les 5 points à prendre en compte.

Freepik

Quels matériaux choisir?

Incontournable pour illustrer un retour aux sources, le bois est souvent LE matériau par excellence que l’on cite quand on pense durabilité. Seul hic: bois et eau font rarement bon ménage. Or, la salle de bain est une pièce humide. «Éviter les bois tropicaux/exotiques, comme le teck car cela provient de l’autre bout du monde et est issu de la déforestation. Préférer des essences locales comme le châtaignier en favorisant les circuits courts», souligne Benjamin Grandet, fondateur de Grandet SA. Le robinier, le liège ou encore le chêne sont également recommandés pour des revêtements écologiques.

Le bambou se situe, quant à lui, entre deux eaux, à la fois polluant car cultivé dans d’autres pays, il reste néanmoins très robuste (parfait pour une pièce de passage comme la salle de bain) et pousse particulièrement vite. Dans tous les cas, «la provenance du produit doit être tout aussi importante que le processus de fabrication lors de son choix», rappelle Johan Valles, chef de chantier chez K Rénovations.

À ce niveau-là, le carrelage est lui aussi un faux-ami qui a été savamment remis au goût du jour ces dernières années et qui offre à présent un large choix de couleurs, de textures et de finitions. Mais issu d’un mélange d’argile et de silice (qui sont des matériaux naturels), le carrelage grès cérame par exemple nécessite alors plusieurs phases de cuisson à haute température. Et c’est là que le bât blesse. Ce qui rééquilibre la balance à son avantage, en revanche, c’est sa durabilité dans le temps, à l’image des carreaux de ciment.

«L’idéal pour une salle de bain, c’est de privilégier la pierre naturelle plutôt que tout autre matériau produit en usine. La pierre ou l’ardoise sont des alternatives un peu plus chères mais plus nobles et qui ne nécessitent ni cuisson, ni transformation, seulement de la découpe», complète Benjamin Grandet. Alors exit le plastique et place aux matières brutes.

Il faut toutefois se résigner par moment à devoir faire des compromis. Notamment concernant les vasques ou cuvettes où les possibilités se montrent plus limitées. Bien que des éléments très designs (mais onéreux) permettent de métamorphoser une cuve en inox en véritable lavabo, l’offre se concentre habituellement sur des vasques en céramique, comme l’indique le responsable du département sanitaire de SABAG Bienne, Marco Schwab: «Pour les vasques, baignoires, douches, etc., on part en général sur de la céramique qui est nettement plus durable car recyclable, alors que le Corian par exemple, est un matériau totalement synthétique.»

L’idéal est de privilégier la pierre naturelle plutôt que tout autre matériau produit en usine.

Pour effectuer un choix de matériaux dits «durables», la provenance du produit doit être tout aussi importante que son processus de fabrication.

En parlant de recyclage, les sanitaires sont-ils propices à la seconde-main? «Pas pour l’instant» d’après les experts interrogés. «Il peut arriver qu’un client récupère des WC de son ancienne habitation ou de chez une connaissance mais ça s’arrête là», témoigne le chef de projet de K Rénovations. Des matériaux facilement recyclés tels que le laiton font eux aussi irruption dans nos salles de bain et SABAG Bienne le conseille «pour sa durabilité dans le temps».

Car en effet, la durabilité passe également par une vision à long terme . Fini de tout casser pour tout recommencer cinq ans plus tard, ce coup-ci on vise au minimum la décennie. «Dans ce sens, nous conseillons toujours au client de choisir des tons neutres pour que ça ne se démode pas au fil du temps. Bien que le vert soit tendance en 2024 et se prête bien aux murs en carrelage, le bleu canard peut prendre le dessus l’an prochain et ainsi de suite», décrit Johan Valles de

K Rénovations. Même discours du côté de chez NBB Sanitaires qui propose «d’aménager plutôt que tout casser», en particulier pour les seniors qui souhaiteraient ajouter un muret de baignoire pour passer plus facilement le seuil sans avoir à transformer la pièce en douche.

«La qualité joue aussi beaucoup sur la durée de vie des installations. Au lieu de mettre un robinet à 60 francs, je propose à ma clientèle la marque Laufen à 300 francs qui tombera moins souvent en panne et sera réparable plus rapidement, avec des pièces que nous avons facilement dans le camion contrairement aux produits des fournisseurs bas de gamme», commente Olivier Andreina, administrateur de NBB Sanitaires. D’autant qu’avec des durées de vie et une qualité prolongée, certains revêtements ne demandent donc qu’un investissement unique de départ. «Bien entretenu, un bois massif est quasi éternel. En général, nous nous fatiguons de lui avant qu’il ne se fatigue de nous! Et au niveau économique, nous nous y retrouvons rapidement», appuie Roberto Tiedra, responsable client chez Decomat-Broye.

Enfin, on n’oublie pas la peinture et la colle qui peuvent être elles aussi plus écologiques. En l’occurrence, on trouve désormais des colles spéciales à l’impact environnemental faible (à l’image de la marque suisse Cermix), mais aussi du papier peint recyclé ou du vinyle à l’encre naturelle, adaptés aux pièces humides. La peinture écologique fait elle aussi son entrée dans nos salles d’eau. À base de pigments naturels ou encore d’enduits tels que la chaux ou le tadelakt, elle offre ainsi une option intéressante face aux peintures classiques qui contiennent parfois jusqu’à 30 grammes de composés organiques volatiles (COV) par litre. Des substances néfastes tant pour la planète que pour notre organisme... «Pour ma part, je me fournis auprès d’une société française qui a développé une peinture à base d’algues, totalement hydrofuge et 100% écologique», s’enthousiasme Benjamin Grandet, fondateur de Grandet SA, en partageant sa trouvaille.

Du mobilier durable, ça existe encore?

Marbre, bois recyclé, granit, travertin ou encore ardoise… en ce qui concerne les meubles de salles de bain, la palette des possibilités pour aller vers une fabrication plus durable paraît large mais il n’en est rien. «Ce pan n’est pas encore très développé à l’heure qu’il est, l’offre de mobilier durable se fait rare. Il faut donc se tourner plutôt vers du surmesure pour travailler le bois et d’autres matières nobles, quelque chose de massif, même si on remarque une belle différence de prix. Ce n’est pas la même approche», décrypte Pauline Molard, architecte d’intérieur junior chez K Rénovations.

Ainsi, la solution au manque de propositions écologiques sur le marché du mobilier de salle d’eau serait l’artisanat. Un avis partagé par Roberto Tiedra de chez DecomatBroye: «En achetant local, on limite le transport, on fait travailler l’artisan du coin plutôt que le grand distributeur et on peut concevoir un meuble avec exactitude selon nos souhaits. C’est pourquoi nous travaillons avec FRAMO SA, une menuiserie industrielle de fabrication présente depuis plus de 40 ans à Romont (FR) avec une réflexion écoresponsable, bien que cela ait effectivement un coût...»

Mais concevoir une salle de bain durable, est-ce réellement plus cher qu’une version classique? Oui à l’unanimité d’après nos intervenants qui assurent que «si l’on veut jouer le jeu de l’écologie à fond, cela coûte forcément un peu plus cher». SABAG Bienne propose donc diverses gammes, dont l’une d’elles observe un léger surcoût mais garantit une production de mobilier de proximité, dans des ateliers et avec du bois recyclé des forêts suisses. Reste à faire son propre choix entre budget et durabilité.

L’eau, le gros point noir?

Étant donné que la salle de bain représenterait plus des 2/3 de l’utilisation d’eau d’un foyer, chercher des solutions pour en réduire sa consommation semble évident quand on se dirige vers plus de durabilité. Heureusement, le marché est plus mature à ce niveau-là, comme l’indique Roberto Tiedra de Decomat-Broye: «Les fabricants travaillent depuis longtemps sur ce point et proposent nombre d’équipements plus ou moins technologiques, plus ou moins drastiques et tout à fait accessibles.» On retrouve ainsi des mitigeurs avec aérateur d’air pour diminuer la quantité d’eau à sa sortie, ce qui permet de gagner 30 à 40% de débit.

Toujours dans les équipements efficaces, on retrouve des systèmes où l’eau du lavabo peut être drainée vers une plante à proximité plutôt que d’aller directement dans les

Pour travailler des matières nobles, mieux vaut se tourner vers du sur-mesure.

La salle de bain représente 2/3 de la consommation d’eau d’un foyer.

eaux usées. Autrement, il existe des douches en circuit fermé, des lavabos intégrés aux toilettes ou encore des limitateurs de durée de douches, très utiles quand on sait qu’une douche de 5 minutes consomme en moyenne sept fois moins d’eau qu’un bain, tandis qu’une douche de 15 minutes consomme cette fois-ci davantage qu’un bain standard. SABAG Bienne recommande de son côté le combo WC-douchette où l’on supprime le papier toilette (très énergivore en eau dans sa fabrication) pour passer à la technique déjà éprouvée en Asie de la cuvette multifonction. «Selon moi, la chasse d’eau est la première chose à changer dans sa salle de bain quand on veut être plus durable. 9 litres d’eau sont éliminés à chaque fois que l’on tire la chasse d’eau, c’est une hérésie! Lorsque l’on pose un WC, il est donc important de choisir la quantité d’eau qui sortira du châssis, sachant que 6 litres sont amplement suffisants», préconise le fondateur de Grandet SA.

Étant donné qu’à chaque chasse d’eau 9 litres sont éliminés, il est important de régler le châssis pour diminuer

la

quantité qui en sortira, sur 6 litres par exemple.

bon mix de plantes vertes dépolluera et purifiera l’air de votre pièce humide.

Des leviers pour économiser l’électricité?

Si réaliser des économies d’électricité relevait hier davantage de notre éthique, à présent, ceci semble s’être transformé en un impératif à la fois écologique, économique et pratique. Mais comment mettre en pratique cela dans une salle de bain? Pour commencer en effectuant un effort sur l’éclairage . Le plus simple étant de remplacer d’ores et déjà ses halogènes par des spots ou des miroirs LED intégrés, et ce, même s’ils fonctionnent encore.

Ensuite, on passe à l’isolation thermique qui, si elle est suffisamment bien pensée, conservera la chaleur dans la

pièce juste en chauffant quelques minutes. Privilégier pour cela des isolants naturels tels que la laine de verre, de lin, de chanvre ou la ouate de cellulose. «Certains seront plus performants au niveau thermique alors que d’autres le seront plutôt au niveau phonique. Tout dépend des préférences du client, on peut s’adapter en fonction des chantiers car le panel d’offre est étendu», souligne Johan Valles, chef de chantier chez K Rénovations. Benjamin Grandet encourage, quant à lui, l’utilisation d’isolants issus de déchets de rénovations recyclés, spécialement conçus pour les zones humides et qui évitent d’acheter un panneau de plâtre neuf à chaque fois.

Pour continuer dans les éléments moins «évidents», la ventilation doit aussi retenir toute notre attention. Grandet SA recommande de faire installer un ventilateur silencieux d’une capacité minimum d’1,42 m3/minute afin d’éliminer les dangers de moisissures (peinture, joints de carrelage, etc.) et minimiser le taux de polluants qui émanent de nos matériaux transformés car, encore maintenant, les salles de bain sont souvent borgnes, donc sans fenêtre.

Enfin, il est désormais possible de chauffer autrement cette pièce grâce aux nouvelles techniques/technologies afin que l’on gaspille moins d’énergie tout en réduisant sa facture. La difficulté réside dans le fait qu’on reste peu de temps dans sa salle de bain mais qu’il est pourtant nécessaire de s’y sentir au chaud. Les systèmes comme le thermostat connecté et programmable ne chauffe ainsi qu’en cas de présence, pas en permanence. Les sèches-serviettes (si on n’a pas de chauffage au sol) sont aussi des options intéressantes. L’utilité des raccordements au solaire ou à une pompe à chaleur n’est plus à démontrer et, concernant l’eau chaude, le chauffe-eau thermodynamique a également fait ses preuves, permettant de réduire de 70% la consommation d’électricité. Autre procédé cité plusieurs fois par nos intervenants: le récupérateur de chaleur des eaux-grises Joulia. Un concept

Les produits d’entretien chimiques de supermarché vont attaquer les joints silicone et abîmer la robinetterie.

Se diriger vers l’allié n°1 qu’est le vinaigre blanc.

breveté par cette société biennoise qui se sert de l’eau chaude dégoulinant sur le corps durant la douche pour chauffer une résistance qui aidera à chauffer par la suite l’eau propre.

Et pour aller plus loin?

Pour rester sur la même lignée écoresponsable, on n’hésite pas à orner sa salle de bain de plantes , elles viendront ainsi dépolluer et purifier l’air ambiant tout en profitant de l’humidité de la pièce pour être moins gourmandes en eau. Néanmoins, en l’absence de fenêtre et de lumière du jour, certaines plantes aux noms barbares (mais répandues) s’avèrent plus adaptées et résistantes que des plantes d’intérieur lambdas. En voici la liste: la fougère, le zamioculcas, le spathiphyllum, le chlorophytum et le sanseveria. Le cas échéant, les fleuristes sauront vous conseiller.

Dernier élément à mettre en œuvre pour que sa salle de bain soit durable à souhait: l’entretien, puisqu’une salle de bain mal entretenue et rongée par le calcaire voit sa longévité et son visuel plus vite altéré. «Quand on vend un projet à un client, son premier réflexe à la vue de ses équipements tout neufs et brillants est de foncer acheter le premier détergent ultra puissant pour le nettoyer. Erreur! Les produits chimiques de supermarché vont au contraire attaquer les joints silicone et abîmer la robinetterie. Au contraire, il faut se diriger plutôt vers l’allié n°1 qu’est le vinaigre blanc, dans lequel on peut ajouter des huiles essentielles pour couper l’odeur», conseille Johan Valles, chef de projet chez K Rénovations. «La régularité d’entretien compte également pour beaucoup», ajoute le responsable client de Decomat-Broye. En clair, on s’arme de vinaigre blanc contre le calcaire, de bicarbonate de soude pour détacher et de savon noir pour dégraisser. Simple comme bonjour, il n’y a plus qu’à passer à l’action!

–Dossier réalisé par Julie Müller

Conseils: comment éviter l’incendie?

–pratique_ L’hiver est souvent synonyme de fondue entre amis, de bougies parfumées, ou encore de lecture au coin de la cheminée…

Autrement dit: la panoplie parfaite d’un

départ de feu. Alors voici les dix points à ne pas négliger pour un chez soi sécurisé. . Firefly

Un système électrique défaillant est la 1ère cause connue de dommage des bâtiments lors d'un incendie (26%).

Voir son logement partir en fumée, voilà une triste façon de débuter la nouvelle année. Et pourtant, les incendies sont bien plus fréquents qu’on ne le pense. En Suisse, on en dénombre en moyenne 10’000 par an, dont la plupart sont dus à l’inattention et à la négligence. D’autant que, dans le cas de maisons unifamiliales, les exigences concernant la protection incendie ne sont pas très élevées. Voici une liste des dangers reconnus comme foyers potentiels de feu et quelques conseils pour s’en prémunir au mieux.

1. Construction, le matériau a son importance

Lorsque l’on bâti ou rénove son logement, il est fondamental de s’intéresser au choix des matériaux, notamment sous l’angle de leur réaction au feu. Un classement de RF1 à RF4 permet de les évaluer selon leur inflammabilité.

- RF1 = aucune contribution au feu (verre, béton, plâtre…)

- RF2 = faible contribution au feu (bois de chêne, matériaux traités de sorte à ne pas être inflammables…)

- RF3 = contribution admissible au feu (la plupart des types de bois…)

- RF4 = contribution inadmissible au feu (copeaux de bois, carton…)

La plupart des propriétaires associent encore la maison en bois à un risque accru d’incendie. En réalité, le bois ne mérite pas d’être boycotté puisqu’en plus d’être extrêmement résistant à l’effort, à l’usure et aux charges, il conserverait plus longtemps que les autres matériaux ses capacités de portance lors d’un incendie. En clair: face au feu, il ne se déformerait pas et transmettrait 10 fois moins vite la chaleur que le béton et 250 fois moins vite que l’acier.

2. Cheminée et poêle, des mesures particulières

Véritable luxe pour tout un chacun, ces distributeurs de chaleur se plient néanmoins à certaines contraintes.

- Dans les cas de cheminées ouvertes et ouvrables ou de poêles suédois, le sol à l’avant doit être recouvert d’un matériau ininflammable.

- Avant de réutiliser un chauffage à bois, un poêle, une cheminée ou un poêle en faïence qui n’est plus en service depuis longtemps, le faire contrôler et nettoyer par un ramoneur.

- Effectuer toute installation par un professionnel.

- Éloigner de plus d’un mètre les matériaux combustibles (voir encadré).

- Laisser refroidir les cendres pendant au moins 48 heures (voir encadré).

- Avec ces installations, le feu a besoin d’une alimentation en air suffisante. Si la vitre de la cheminée ou du poêle devient noire, il s’agit d’un signal d’avertissement.

- Utiliser le poêle conformément à l’usage prévu. Une cheminée, un fourneau-cheminée ou un poêle ne sont pas destinés à chauffer l’intégralité d’une maison.

- Ne pas mettre de trop grandes quantités de combustibles en même temps.

- Brûler uniquement du bois non traité, correctement séché et qui a été stocké pendant au moins 24 mois. Les cartons, journaux, déchets et le bois traité doivent être mis à la poubelle.

- Un bon feu prend du temps pour se former. Ne jamais utiliser de l’alcool à brûler, du bioéthanol, de l’essence ou autres allume-feu liquides pour sa cheminée ou son poêle.

LE B-A.BA DE LA GESTION DES CENDRES

Les cendres nécessitent une période d’au moins 48 heures pour refroidir. Ne pas vider les cendres en apparence refroidies dans des seaux en plastique, des sacs poubelles ou des boîtes en carton. Ne pas nettoyer la cheminée ou le poêle avec un aspirateur. Les laisser refroidir à l’extérieur, dans un récipient résistant au feu, muni d’un couvercle et placé sur une surface incombustible avant de pouvoir les éliminer comme ordures ménagères. Ne surtout pas les jeter dans la forêt ou dans son jardin comme engrais.

STOCKER DU BOIS EN TOUTE SÉCURITÉ

Le bois de chauffage prend beaucoup de place. Pour un entreposage sûr, le conserver à l’extérieur, à l’abri de la pluie et surtout pas dans un parking souterrain, ce qui est formellement interdit. Le cas échéant, le stocker dans son logis, à une distance suffisante de la cheminée ou du poêle.

3. Réchaud de fondue, les erreurs à éviter

Incontournable de l’hiver, la soirée fondue doit cependant s’accompagner de vigilance.

- Utiliser de la pâte combustible au lieu de l’alcool à brûler.

- Ne jamais verser de l’alcool à brûler dans le réchaud quand celui-ci est chaud (risque d’explosion).

- Avoir toujours un œil sur le réchaud.

- Placer le réchaud sur un support stable et résistant au feu pour éviter qu’il ne bascule.

- Ne jamais utiliser de l’eau pour éteindre un caquelon à fondue qui a pris feu. Étouffer la flamme avec une assiette ou une planche en bois.

4. La cuisine, terrain à double tranchant

Dans les ménages suisses, de nombreux incendies trouvent leur origine dans la cuisine.

- Les portes laissées ouvertes, les épaisses couches de glace ou une mauvaise circulation de l’air augmentent le

risque de surchauffe du réfrigérateur. Dégivrer les appareils au moins deux fois par an, ne pas les placer directement à côté de la cuisinière et ne jamais brancher un réfrigérateur ou un congélateur sur une rallonge/ une multiprise.

- Ne rien entreposer sur les plaques de cuisson.

- Débrancher les appareils électriques après utilisation.

- Ne jamais éteindre de la graisse en feu avec de l’eau. Le contact des deux causerait une explosion projetant la graisse brûlante et la vapeur d’eau hors de la casserole.

- Beaucoup de graisse s’accumule au fil du temps dans le filtre de la hotte aspirante. Si une casserole prend feu sur Firefly

Dans 5% des cas de bâtiments endommagés par un incendie, la foudre est en cause.

la plaque, les flammes peuvent rapidement se propager aux filtres engraissés et embraser la hotte. Il convient donc de nettoyer les filtres en profondeur une fois par mois.

5. Les bougies, le risque sous-estimé

Chaque année, plus de 500 incendies se déclarent en Suisse à cause d’une bougie.

- On le répète sans cesse, ne jamais laisser des bougies allumées sans surveillance.

- Poser toujours les bougies à la verticale, sur un support stable et résistant au feu comme du verre, de la

céramique ou de la pierre.

- Remplacer les bougies avant qu’elles ne soient complètement consumées.

- Enlever les décorations ainsi que tout autre matériau combustible qui se trouvent à proximité immédiate de la bougie.

- Placer les bougies à une distance d’au moins 10 cm les unes des autres.

- Ne pas placer les bougies de réchaud (avec coques en aluminium) directement sur des meubles en bois ou des nappes car ces bougies transfèrent leur chaleur au support.

- Opter pour l’alternative des bougies LED.

6. La foudre, quand la nature joue des tours

Selon MétéoSuisse, environ 60’000 à 80’000 éclairs se déchargent chaque année dans notre pays. La foudre est de ce fait à l’origine d’un dommage de bâtiment sur trois et peut déclencher un incendie en une fraction de seconde (températures mesurées au point d’impact pouvant atteindre 30’000°C). C’est pourquoi, il est recommandé de faire installer un paratonnerre.

LE DANGER DES CHEMINÉES À ÉTHANOL

Connues pour avoir l’avantage de ne produire ni suie, ni poussière, les cheminées fonctionnant à l’éthanol, au bioéthanol ou à l’alcool à brûler sont néanmoins des appareils à risque. Remplir le réservoir de combustible s’avère souvent difficile, provoquant des coulées au mauvais endroit, les flammes ouvertes sont très/trop hautes, la distance de sécurité requise par rapport aux matériaux combustibles à proximité n’est pas toujours respectée; enfin, différents tests ont démontré une concentration de polluants bien trop élevée.

7. Les installations électriques, une affaire de pros Aujourd’hui, plus rien ne fonctionne sans électricité.

- Or, la plupart des vieilles maisons disposent d’un nombre limité de prises, ne répondant plus aux besoins actuels. Le recours aux multiprises doit alors rester mesuré et ne jamais dépasser la limite d’appareils connectés autorisée.

- Il est souvent difficile pour les propriétaires d’appartement ou de maison d’évaluer l’état des installations électriques car les défauts ne sont pas toujours visibles. Ne pas toucher l’installation soi-même et faire appel à un professionnel.

- Faire réparer immédiatement tout câbles, prises ou appareils défectueux.

- Faire rénover les installations électriques des vieux bâtiments dès que possible.

La décharge complète d’une batterie de voiture électrique peut provoquer un incendie.

RECOMMANDATION:

LE DÉTECTEUR DE FUMÉE

L’installation de détecteurs de fumée n’est pas obligatoire en Suisse mais ils permettent de réveiller à temps les personnes endormies et ainsi sauver des vies quand on sait qu’un tiers des incendies se déclarent en pleine nuit. Poser des détecteurs de fumée (certifiés selon la norme DIN EN 14604) au centre de son logement et dans chacune des chambres est donc conseillé.

8. Appareils électriques: méfiance!

On n’oublie pas les outils du quotidien qu’il faut ranger et entretenir avec soin.

- Entreposer séparément son grill et la bouteille de gaz qui va avec. Vérifier soigneusement que le goulot de la bouteille soit bien fermé et étanche. Ne jamais stocker du gaz dans sa cave mais plutôt à l’air libre, par exemple dans le jardin ou sur le balcon.

- Dans le cas du sèche-linge, c’est la combinaison entre chaleur intense, humidité élevée et peluches ou poussières inflammables qui, à long terme, présente un danger. Nettoyer régulièrement le filtre et le condensateur.

- Le fer à repasser doit faire l’objet de toute son attention. Des régulateurs de température défectueux, des buses de vapeur bouchées ou un mauvais contact sont autant de défauts qui peuvent présenter des risques. À contrôler à chaque utilisation.

9. Les véhicules électriques sûrs à 100%?

Bien que l’on croise de plus en plus de véhicules électriques sur nos routes, il ne faut pas s’acquitter de certaines règles…

- L’infrastructure de recharge est soumise à de nombreuses exigences et seul un électro-installateur agréé peut s’occuper de sa pose/son entretien.

- Utiliser l’équipement fourni par le fabricant du véhicule.

- La décharge complète de la batterie peut entraîner des dommages aux cellules et provoquer ainsi une combustion spontanée. Veiller toujours à maintenir un certain niveau de charge.

- Avant d’acheter un véhicule électrique, faire contrôler l’infrastructure du bâtiment par une entreprise spécialisée en électricité.

10. Des interrogations sur les panneaux solaires

L’été dernier, l’incendie de la toiture d’une villa à Chevroux (VD) causé par l’installation de panneaux solaires intégrés, avait suscité des interrogations. Alors que 16’000 panneaux sont posés chaque jour ouvrable en Suisse, cette solution photovoltaïque, plus esthétique bien que plus sensible aux surchauffes (faute de ventilation), serait-elle propice aux incendies? Aux yeux des assurances, le risque qu’une installation photovoltaïque s’enflamme n’est pas plus élevé que pour n’importe quel autre appareil électrique ménager. Une mauvaise manipulation lors de l’installation étant plutôt à l’origine de cet incident que la technologie en elle-même.

–Julie Müller

SÉCURITÉ

L’extincteur, un indispensable chez soi?

«En matière de sécurité incendie, lorsque l’on installe 100 extincteurs, il est très probable que 98 ne servent jamais mais ils sont indispensables», témoigne Christian Blanc, directeur général d’Alpina Woud SA, une entreprise établie à Genève depuis 1969 mais qui opère dans le domaine de la sécurité incendie au niveau romand. «Comme toujours en matière de prévention des risques, on doit avoir les protections adéquates tout en espérant ne jamais en avoir besoin, donc on recommande d’avoir une extincteur à la maison car c’est le meilleur moyen d’éviter qu’un petit incident (une poêle ou un fer à repasser oublié) ne se transforme en véritable incendie», décrit le dirigeant. D’autant que dans les cas d’un

départ de feu à son domicile, l’extincteur prouve également toute son utilité devant les assurances (le motif de négligence ne pouvant être invoqué).

Bien choisir son modèle

Un extincteur oui, mais pas n’importe lequel. Les entreprises telles que Alpina Wood fournissent généralement des modèles en adéquation avec le risque encouru (si le bâtiment abrite des produits chimiques ou des métaux par exemple). Alors pour les particuliers, Christian Blanc assure avoir une sorte de mouton à cinq pattes: «utilisable dans toutes les situations, dans une cuisine, sur de l’huile, sur des câbles électriques ou autre, notre modèle est spécifique-

ment conçu pour les maisons et couvre toutes les catégories de feux.»

Aussi, pour les derniers réfractaires qui évoquent la question écologique, une alternative «bio» existe. «Des millions d’extincteurs sont fabriqués chaque année dans le monde et devront un jour être recyclés alors que la plupart des produits toxiques et polluants qu’ils contiennent (PFAO, PFAS) ne sont pas indispensables» explique le spécialiste. Alpina Wood a donc été la première entreprise de Suisse à offrir une alternative sans risque de nuisance pour l’environnement. Et sachant qu’un extincteur entretenu et révisé régulièrement peut se garder longtemps, autant le choisir avec soin! JM

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À Montricher, un cocon littéraire entre ciel et terre

–Fondation Jan Michalski. Chaque

mois, nous explorons l’environnement bâti suisse. Dans ce numéro, place à la Fondation Jan Michalski pour l’écriture et la littérature à Montricher, au pied du Jura vaudois.

Écrire, affirment les romanciers, est un périple solitaire. Au fil des siècles, ils sont nombreux à s’être confiés sur l’importance d’un lieu entièrement consacré à leur art, un refuge où les mots peuvent s’épanouir en toute quiétude. Roald Dahl trouvait son inspiration dans une petite cabane au fond de son jardin connue sous le nom de «Writing Hut». Agatha Christie tissait ses intrigues policières dans son «Cabinet». Mais c’est certainement Virginia Woolf qui exprime le mieux le besoin d’une pièce dédiée à l’écriture dans le célèbre ouvrage A Room of One’s Own (Une Chambre à Soi). De nos jours, dans le tumulte de nos vies agitées, il devient de plus en plus difficile de s’aménager cette fameuse pièce à soi. C’est sans doute la raison pour laquelle de nombreux écrivains se tournent de plus en plus vers les résidences d’écriture. Depuis avril 2017, la Fondation Jan Michalski de Montricher, au cœur du Jura vaudois, offre son espace aux auteurs, traducteurs, et à d’autres créateurs dont le projet est centré sur l’écriture. Située face au Léman et aux Alpes, ses sept «cabanes» d’écrivain-e-s se dressent comme une prouesse architecturale, un sanctuaire conçu spécialement pour accueillir les rêves et les récits de plumes inspirées. Suspendus à une «canopée» en béton, ces cubes blancs

Ci-contre: la clarté inonde l'intérieur des cabanes grâce à de grandes baies vitrées, offrant également une vue sur la canopée.

évoquent des cellules monastiques ultra modernes. Si tous ont été conçus avec les mêmes matériaux pour garder l’harmonie - bois d’accoya, métal non brillant, verre, béton blanc - chacun a été confié à un architecte différent (ndlr: Bonnet, Décosterd, Fuhrimann-Hächler, Mangeat-Wahlen, MK27, Rintala-Eggertsson, Schaub-Zwicky et Elemental). Cette diversité confère à chaque cabane son propre style.

STUDIEUSES RETRAITES

Par exemple, celle de Pierre Wahlen est petite, entièrement construite en métal et en verre. Celle des Norvégiens Rintala-Eggertsson offre un espace luxueux, boisé, étagé et lumineux. Seule cabane d’écrivain-e à être située en amont de la Fondation, côté Jura, celle de l’architecte Bonnet est, quant à elle, placée en lisière de canopée avec une vue sur le coteau, la forêt qui descend en pente douce et la campagne environnante. On y accède par un escalier se frayant un chemin au travers du moucharabieh (cloison ajourée faite de panneaux en bois) qui sépare l’espace de manière verticale. «Voir sans être vu, préservation de l’intimité», détaille le cabinet d’architecture. L’extérieur se distingue par un toit à deux pans, inversé sous l’habitation. Une grande baie vitrée occupe l’une des quatre faces de la cabane. Les autres côtés ont des ouvertures dissimulées derrière des panneaux blancs en acier zingué sur lesquels figure un texte en morse d’Henry David Thoreau: «En plus de la simplicité, nudité». Tout un programme…

D’ailleurs, ceux qui aspirent à suivre les traces du philosophe et naturaliste du XIXe siècle et à vivre en quasiautarcie le peuvent, chaque structure étant équipée d’un

bureau, d’une kitchenette, d’un coin salon, d’un lit et d’une salle de bain. «Quand les réflexions ont débuté, en 2000, nous avons pris modèle sur la Chartreuse», détaille Pierre Wahlen. Ces monastères datant du XIe siècle se caractérisent par une architecture sobre et fonctionnelle, destinée à faciliter la vie contemplative et ascétique des ermites cartusiens, appelés également les «chartreux». «Ici, le site comportait une ancienne colonie de vacances. Sur son emplacement, se trouve maintenant la bibliothèque. L’auditorium a été construit là où se trouvait une chapelle. La petite place qui reliait les deux bâtiments a été conservée. Mais il fallait quelque chose pour unifier les différents éléments d’où l’idée de la «canopée» en béton qui surplombe tous les bâtiments de la Fondation et à laquelle sont accrochées les cabanes.» Quelques détails techniques, à présent, pour les passionnés d’architecture. Cette œuvre complexe et innovante a nécessité cinq années de réflexion, de conceptualisation et de discussions, d’abord avec les architectes Vincent Mangeat et Pierre Wahlen, puis avec l’entreprise Losinger Marazzi. Sa canopée artificielle, ajourée et tissée avec 3000 tonnes de matériaux, repose délicatement sur 96 piliers, variant de 9 à 18 mètres de hauteur et pouvant supporter jusqu’à 7,9 tonnes. D’une surface de 4500 m2 et d’une épaisseur de béton de 40 cm, elle est perforée de 270 alvéoles qui filtrent la lumière pour imprimer sur le sol l’image d’un dessin apparemment aléatoire. Mimant l’attitude des troncs de mélèze des forêts du Jura, ses longues colonnes se meuvent les unes par rapport aux autres au fur et à mesure que le point de vue du promeneur change. L’utilisation de techniques spéciales et avant-gardistes, telles que le

Espace de lecture et de travail, la bibliothèque de la Fondation propose près de 75’000 ouvrages de littérature moderne et contemporaine, disponibles dans leur langue d'origine.

ferraillage avec torons, la précontrainte (renforcement préalable du béton), et des appuis glissants en néoprène, a été cruciale dans la réalisation de cette structure architecturale exceptionnelle. Maître de l’ouvrage, la Fondation Jan Michalski, créée par Vera Michalski-Hoffmann en mémoire de son mari, le sociologue et philosophe Jan Michalski, réalise avec ces cabanes le rêve d’offrir aux écrivains du monde entier un lieu déconnecté propice à la création. Tout écrivain, ayant publié ou non, sans restriction d’âge ou de nationalité, peut bénéficier de ce havre de paix. Les projets sont évalués par un comité d’experts, présidé par Vera Michalski-Hoffmann. La durée des séjours varie de deux semaines à trois mois. En plus des petits-déjeuners et déjeuners offerts, les auteurs en résidence reçoivent une allocation forfaitaire de 400 francs par semaine.

–Amanda Castillo

La plus vieille maison de Morges

–des murs qui ont vu naître

la ville. Situé au bord du lac Léman, le château de Morges a successivement accueilli les représentants du pouvoir savoyard, bernois puis vaudois. Les musées qu’il abrite aujourd’hui racontent l’histoire militaire cantonale et suisse.

La construction du château de Morges vers 1286 marque la fondation de la ville par Louis de Savoie. Après Yverdon ou Chillon, les Savoyards veulent alors continuer à étendre leur influence sur la rive nord du lac Léman, au grand dam de l’évêché de Lausanne.

L’établissement d’un château en plaine, sur un sol sablonneux, demande cependant des efforts importants. Il

s’agit notamment de tapisser le sol de pieux pour garantir la stabilité de l’ouvrage. Celui-ci est typique du modèle architectural dit du «carré savoyard», soit un bâtiment principal protégé par une enceinte carrée, dotée de quatre tours d’angle. Une modeste garnison y est affectée. L’édifice sert aussi régulièrement de résidence à la Maison de Savoie, qui y accueille l’Empereur du Saint-Empire romain germanique Sigismond en 1416.

UNE PRINCESSE Y VOIT LE JOUR

En 1420, on y célèbre même une naissance princière. «Craignant une épidémie de peste qui touchait alors ses terres, la duchesse Marie de Bourgogne se réfugie à Morges et y donne naissance à sa fille Marguerite», explique Adélaïde Zeyer, directrice du château de Morges et ses musées.

La fin du Moyen Âge voit le Pays de Vaud conquis par les Bernois, qui prennent possession de la ville en 1536. Les

nouveaux occupants entreprennent différentes adaptations afin de moderniser l’armement du château: des percées sont réalisées au sommet des tours pour permettre l’utilisation de pièces d’artillerie. En 1543, une résidence est aménagée pour accueillir le bailli, le représentant du pouvoir bernois. Lequel développe aussi l’activité économique de Morges, avec la création d’un nouveau port vers 1662.

TRIBUNAL, PRISON ET ARSENAL

Lorsque Vaud gagne son indépendance au début du XIXe siècle, les autorités s’emparent des anciens sièges des baillis, qui deviennent des institutions cantonales. Le château de Morges sert dès lors tant de tribunal et de prison que de dépôt d’armes. Un arsenal annexe est construit à l’ouest de l’ouvrage vers 1830. Ce dernier est le théâtre d’un grave accident le 2 mars 1871. Morges accueille alors près de 800 soldats français, réfugiés en Suisse après la défaite face à la Prusse. On a confié à ces militaires des tâches de manutention et de désamorçage au sein du château. L’explosion d’une cartouche suivie d’une réaction en chaîne provoque une gigantesque explosion, entraînant la mort de 26 personnes. La forteresse encaisse le choc de la détonation et protège Morges, mais l’accident fait s’effondrer une partie de la

toiture du château, souffle presque toutes les vitres des maisons de la ville et l’on entend la détonation jusqu’à Thonon, de l’autre côté du lac. «En se rendant sur le chemin de ronde, qui offre une magnifique vue panoramique sur la ville et le lac, on peut ainsi observer des différences dans la charpente et des marques provoquées par l’explosion», précise Adélaïde Zeyer.

COLLECTIONS MILITAIRES

Au tournant du XX e siècle, l’idée émerge que le château doit servir de lieu culturel et patrimonial. Le Conseil d’État vaudois décide alors de dédier l’édifice à une activité muséale. «C’est une période de construction de l’esprit national et d’appréhension de la guerre, il paraît dès lors logique d’y établir un musée consacré à l’histoire militaire du Canton de Vaud, qui est inauguré en 1932.»

Pour cela, de nombreuses associations, communes et familles vaudoises contribuent à l’établissement de la collection. Aujourd’hui, elle compte plus de 100’000 objets témoignant de l’activité militaire (armes, uniformes, drapeaux, gravures, etc.) dont près de 40’000 figurines historiques. Celles-ci sont mises en scène à l’aide de dioramas (décors miniatures) pour recréer diverses batailles célèbres. Outre les collections permanentes, le Château de Morges accueille en ce moment et jusqu’à la fin de cette année, l’exposition «Y a le feu au lac!».

Elle retrace les crises auxquelles la Suisse a été confrontée au fil des siècles: famines, épidémies, guerres ou catastrophes naturelles. «Notre pays possède une image tranquille, mais il a de tout temps été exposé à un certain nombre de crises en raison de sa situation géographique et géopolitique, souligne la directrice Adélaïde Zeyer. L’exposition montre l’impact de ces situations extraordinaires et surtout les réponses qui y sont apportées, qu’il s’agisse de solidarité au sein de la population ou d’adaptations institutionnelles.»

–Erik Freudenreich

Le géant du meuble à l’assaut de la Romandie

–portrait. Arrivé en Suisse en 2018 avec une envie débordante de rachats, le groupe autrichien XXXLutz pourrait bel et bien devenir le prochain N°1 en matière de mobilier. Zoom sur ce parcours du combattant.

Qui dit ameublement, dit souvent Ikea. Le N°1 mondial tout droit venu de Suède avec son concept de kits et de boulettes s’est installé massivement en Suisse depuis 50 ans, séduisant les jeunes étudiants au budget serré comme les actifs aisés au temps limité. L’empire Ikea a su donc imposer son style tout en grapillant au fil du temps des parts de marché à ses congénères.

Mais ça c’était avant. Avant qu’XXXLutz n’entre en jeu. Le groupe autrichien qui a choisi une stratégie plus offensive, le talonne dans nos contrées helvétiques depuis 2018 tout en ayant fait le choix de rester discret... Très peu d’interviews, peu d’annonces, le groupe rachète pourtant une à une ses enseignes concurrentes et tente ainsi de rattraper son retard, avec en ligne de mire un objectif: la place de leader. Alors retournons en arrière avec une plongée dans le parcours de ce conquérant de l’ombre, parti à l’assaut d’un marché pourtant déjà saturé, celui des meubles en Suisse.

DES ARTISANS DEVENUS DÉTAILLANTS

Fondé en 1945, à la sortie de la Seconde Guerre mondiale, l’entreprise artisanale de fabrication de meubles «Lutz Möbel» naît en Autriche sous l’impulsion de Gertrude Seifert. À l’époque, la gamme propose des caisses à copeaux et des meubles de ferme peints artistiquement. Puis, dès la fin des années 50, Gertrude Seifert se tourne vers une production moins chère, en plus grandes quantités, avant de transformer la société en détaillant de meubles. La génération suivante prend la relève dans les années 1970. Les fils, Richard et Andreas Seifert, s’attèlent à moderniser «XXXLutz» qui connaîtra un succès économique supérieur à la moyenne.

XXXLutz rachète un à un ses concurrents pour gagner des parts de marché.

Si bien qu’en 2005, XXXLutz devient le deuxième plus grand détaillant de meubles d’Europe et entame une expansion à faire pâlir certains concurrents. À ce jour, le groupe autrichien, toujours en mains familiales, dispose de 370 magasins dans 13 pays, affiche un chiffre d’affaires de 5,3 milliards d’euros mais continue d’ouvrir en moyenne six nouveaux magasins par an. Permettant alors à XXXLutz de déloger Ikea de son piédestal en Autriche mais aussi en Allemagne (grâce au

rachat de plusieurs chaînes). En ce qui concerne la Suisse, c’est seulement en 2018 que le groupe fait irruption à Rothrist (AG), en ouvrant une enseigne à son nom.

GOURMAND

SUR LE MARCHÉ ROMAND

D’abord présent côté alémanique, XXXLutz s’est donc déployé en Romandie au coup par coup, rachats après rachats. Une stratégie lui permettant d’être présent sur tous les segments de l’ameublement, de celui des prix cassés jusqu’au haut de gamme. Il commence en 2019, en rachetant Pfister (20 boutiques et 40'000 références en ligne), dont le premier magasin avait ouvert à Bâle en 1882. Dans la foulée, il s’empare également de l’enseigne Interio (détenue par Migros) qui disparaît au profit de la marque Mömax, occupant le bas-milieu de gamme et dont le logo quelque peu inhabituel (un imposant X sur fond vert et rose flashy) déroute encore maintenant plus d’un chaland. Par la suite, c’est le hard-discounter Lipo et ses 23 filiales qui finit entre les mains du groupe autrichien, début 2022. Au départ disruptive, la chaîne créée en 1950 avait comblé un vide dans le filon du meuble bon marché en offrant des cuisines complètes ou encore des salles à manger et des salons à des prix imbattables. De quoi susciter l’intérêt de l’autrichien. Mais la convoitise d’XXXLutz ne s’est pas limitée aux grands noms du marché puisqu’il acquiert la même année la marque familiale «Meubles Pesse», installée à Monthey (VS) depuis plus de 80 ans. Puis

finalement, XXXLutz frappe un grand coup en 2023 avec l’acquisition de Conforama Suisse auprès de l’entrepreneur (vaudois d’adoption) Dan Mamane, ajoutant une fois de plus vingt magasins à son tableau de chasse.

UN AVENIR À VOIR VENIR

Or, malgré toutes ces avancées de terrains, XXXLutz fait encore face à quelques défis de taille. Celui de la vente en ligne pour commencer. Le site xxxlutz.ch lancé en Suisse à l’automne 2020, donc tardivement, provoquera en 2022 le rachat du commerçant en ligne Home24, une façon de rattraper son retard. Autre défi, celui de la durabilité. Et dans le bras de fer que se livre le duo de tête, Ikea a déjà (ré) agit en investissant 3,8 milliards d’euros dans les énergies renouvelables sur onze ans. XXXLutz, quant à lui, ne s’étale pas sur le sujet. En tout cas, le chiffre d’affaires en baisse du secteur (en 2018 celui-ci était revenu à son niveau de 1994) ne semble pas affecter ce géant étranger qui pèse toujours plus dans la balance. Une chose est sûre, cette longue liste d’acquisitions n’est qu’une mise en bouche pour ce groupe à l’appétit débordant. La question à se poser n’est donc plus de savoir jusqu’où XXXLutz ira-t-il? Mais plutôt à qui le tour? Qui sera le prochain à être absorbé... Micasa, La Redoute, Livique? Les paris sont ouverts.

–Julie Müller

L’immobilier sarde s’expose à Neuchâtel

Paradise Villas est un complexe résidentiel composé de 37 maisons mitoyennes.

–vacances. Le premier showroom non-italien du groupe Arras a été inauguré en grandes pompes le 25 janvier. Il propose des résidences secondaires avec vue mer, sur plan, dès 250’000 francs.

C’est en présence du président du Conseil d’État neuchâtelois Alain Ribaux, tout sourire, que JeanChristophe Babin, CEO de Bulgari et conseiller stratégique du groupe Arras, et Enrico Arras, fondateur et PDG du groupe éponyme, ont inauguré l’arcade située en plein cœur de la vieille-ville. Une localisation justifiée par le CEO de Bulgari, également actionnaire minoritaire du Groupe Arras, coté à la bourse de Milan depuis août 2023, du fait que Neuchâtel se situe entre les aéroports de Genève et de Zurich-Kloten. L’idée est de viser la clientèle non seulement suisse, mais également allemande et autrichienne. Ce jeune groupe italien se caractérise à la fois par l’utilisation de multiples technologies et par la volonté de ne proposer sur plan que des biens avec vue mer, et souvent situés à quelques mètres d’une plage.

«Les terrains en Sardaigne sont encore abordables en comparaison avec la Côte d’Azur par exemple. Nos promotions sont construites à partir de terrains vendus

autour des 300 euros du m2 au lieu de 3000 euros dans le sud de la France», relève Jean-Christophe Babin, à la tête depuis 2013 d’une des plus grandes sociétés actives sur Neuchâtel, Bulgari, et qui travailla à Milan entre 1990 et 1993. Ce dernier s’est retrouvé à conseiller Enrico Arras alors qu’il a eu un coup de cœur pour une villa en Sardaigne. Rappelons qu’il existe plusieurs liaisons hebdomadaires entre Genève et Cagliari proposées par trois compagnies aériennes. Le groupe œuvre actuellement sur une quinzaine de projets. «Mais un chantier ne s’ouvre que lorsque 80% des appartements ou maisons concernées ont reçu une option», précise Jean-Christophe Babin, devenu un petit actionnaire de ce groupe familial. Deux autres showrooms existent, à Cagliari et Milan, mais Neuchâtel est le premier développement à l’international. «Cette implantation confirme la position stratégique de Neuchâtel en Europe», s’est réjoui Alain Ribaux, conseiller d’État au Département de l’économie. Le groupe Arras ne s’interdit pas d’autres emplacements que la Sardaigne. Il est d’ailleurs sur un projet en Sicile et sur deux autres dans les Pouilles. Pendant la phase d’acquisition, il est possible de choisir d’acheter le bien non meublé ou de choisir parmi trois types d’ameublements différents. Les amateurs de golf ont d’ores et déjà eu l’occasion de découvrir non seulement la dizaine de parcours qui y sont disséminés, mais aussi la beauté des paysages et des plages.

–Serge Guertchakoff

lecture

la sélection de michel bloch

–Art Nouveau quand tu nous tiens

Glasgow, Amsterdam, New York… L’Art Nouveau a le vent en poupe et l’architecture, comme le mobilier et les objets de cette période devenue tellement tendance, ont ce pouvoir incroyable de fasciner et aussi d’inspirer. Cela donne des ouvrages comme celui-ci. Rédigé en plusieurs langues et très agréable à lire et à découvrir, avec des photos magnifiques, des couleurs magiques qui permettent aux lectrices et aux lecteurs de voyager et aussi de rêver. Le détail des illustrations fait ressortir les caractéristiques de l’Art Nouveau, qu’il s’agisse du rayon alimentation de Harrods qui donne envie de marcher la tête en l’air, de la bourse d’Amsterdam, absolument superbe, ou des quartiers de la ville d’Alesund au bord d’un fjord en Norvège qui relève du fantastique, de même que l’Auditorium Building de Chicago. Les aménagements des différentes pièces: chambres ou salles à manger, les sièges, les tables, les vases, tout nous transporte dans un univers aux formes tellement typiques.

Art Nouveau, par Thomas Hauffe, Éditions Place des Victoires

–Conserver le patrimoine industriel

Des systèmes de production en constante évolution, donc des bâtiments d’usines et des entrepôts souvent remplacés par des édifices répondant aux exigences du moment. Heureusement certains sont conservés et témoignent d’un passé assez proche, mais appartenant déjà à l’histoire. Cet ouvrage présente 100 bâtiments remarquables de Paris et environs, souvent détournés de leur utilisation d’origine et réhabilités pour recevoir une nouvelle affectation. Ce petit livre nous

fait voyager depuis l’hôtel particulier acheté par Colbert au XVIIe siècle pour fonder la manufacture royale des Gobelins, dénommé l’îlot de la Reine-Blanche avec ses superbes logements, en passant par les Entrepôts du Printemps transformés en bureaux et la soufflerie d’Hispano-Suiza devenue une école. Un hymne à la créativité architecturale qui fourmille d’idées souvent transposables quel que soit le lieu où l’on se situe.

Architectures industrielles, 100 bâtiments remarquables, par Marie Françoise Laborde, Éditions Parigramme

–Mucha le visionnaire

La décoration intérieure, la publicité de l’époque, les affiches ont été profondément «revisitées» par l’artiste Alphonse Mucha (1860-1939) qui a révolutionné le rapport à l’art de ses contemporains. Cet ouvrage met en valeur l’incroyable talent de l’artiste multifacettes qu’était Mucha, dont le style influence aujourd’hui encore collectionneurs et amateurs dans l’aménagement de leurs demeures. Comment ne pas être séduit par ces lithographies en couleur, ses publicités pour les biscuits Lefèvre ou son projet pour le pavillon de l’Homme de l’Exposition universelle de 1900, ou encore par l’affiche La Dame aux camélias créée en 1896 pour la divine Sarah Bernhardt? Ses publicités comme celle du Chocolat idéal de la Compagnie française des chocolats et des thés de 1897 sont plus actuelles que jamais. Alphonse Mucha: un symbole de son époque et aussi un précurseur. Un style qui séduit, des couleurs hyper modernes. Mucha, par la Fondation Mucha, Éditions Hazan.

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VENTHÔNE

MAISON DE 4.5 PIÈCES

Vue imprenable sur la plaine du Rhône / Exposition Sud-Ouest / Hall d’entrée avec armoires encastrées / Cuisine ouverte sur le séjour / Loggia de 11 m2 / Suite parentale avec dressing / 2 chambres à coucher / Places de parc intérieures et extérieures en sus.

Réf. 38927

MISSION

CHALET DE 2 APPARTEMENTS

Atypique / Style Canadien / Vue imprenable / Séparé en deux appartements / Rez 3 pièces : Cuisine ouverte sur le séjour avec accès sur la terrasse / Deux chambres / SDD avec toilettes / Duplex de 6 pièces / Cuisine ouverte sur le séjour / Balcon plein Sud / 5 chambres / Deux réduits / Deux SDD avec WC.

Réf. 38610

SIERRE

CHARMANT 2.5 PIÈCES

Proche des commodités / Rénové en 2016 / 62 m2 / Cuisine semi-ouverte sur le séjour / Balcon ensoleillé / Chambre à coucher / SDB avec toilettes et colonne de lavage / Cave.

Réf. 39037

LES CROSETS

2.5 PIÈCES AU PIED DES PISTES

54 m2 / Ensoleillement optimal / Vue imprenable / Vaste hall d’entrée / Cuisine ouverte / Séjour avec accès au balcon / Grande chambre à coucher / SDD.

Réf. 38462

MISSION

CHALET DE 4 PIÈCES

Traditionnel et montagnard / Vue imprenable sur la vallée / Rez : Cuisine agencée / Salon - Salle à manger avec cheminée / Toilettes / Buanderie / 1er : 2 chambres avec armoires et balcon / SDD / Ext. : Grande remise fermée / Garage avec porte automatique / Terrasse avec pierres naturelles.

Réf. 38101

Les Prés du Tennis Les Paccots

PONT-LA-VILLE

Splendide 5.5 pièces en duplex de 207 m2, 247 PPE, résidence de 3 logements de haut standing, Livraison: printemps 2025. Prix sur demande

URSY

Attique 4.5 pièces, très belles finitions. Belle vue et bon ensoleillement. Disponible: juillet 2024.

CHF 690’000.-

Fred Varenne 079 474 64 09 info@concept-immobilier.ch www.concept-immobilier.ch

MARSENS

Superbe villa 5.5 pièces + disponible, 190 m2, terrain de 490 m2. Finitions à choix. Livraison: juin 2024.

CHF 1’265’000.-

MONTBOVON

Villa/chalet individuelle de 4.5 pièces, 110 m2, sur terrain de 840 m2. Disponible de suite.

CHF 760’000.-

40% déjà vendu

FARVAGNY

PPE résidentielle de 2.5, 3.5, 4,5 et 5.5 pièces. Finitions à choix. Travaux en cours. Livraison: printemps 2025. Prix sur demande

PONT-LA-VILLE

Appartement 3.5 et 4.5 pièces au rez de jardin, avec vue d’exception. Résidence de 3 logements de haut standing. Livraison: printemps 2025. Dès CHF 890’000.-

RE/MAX Immobilier Bulle

Immo’Stef Sàrl

Rue du Château d’En Bas 31 - 1630 Bulle

Tél. 026 916 15 30 www.remax.ch/fr/ib/bulle

NOUVEAU

BULLE / FR Réf : 111071002-56

Ferme rénovée avec un taux de rendement exceptionnel de 4,3% !

Ferme rénovée avec 900 m² de terrain constructible dans une zone artisanale et commerciale privilégiée. Emplacement stratégique, connectivité facilitée, 8 appartements déjà loués offrant une rentabilité instantanée. À Vos Marques, Prêt, Investissez !

CHF 3'300'000.-

Marie & Allan Dream Immo – 026 916 15 30

SIVIRIEZ / FR Réf. : 111071011-1

Belle villa éco-responsable de 5,5 pièces

Cette villa, orientée sud et construite en 2022, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au sous-sol, un atelier et une salle de loisirs vous attendent. Son emplacement stratégique pour rejoindre les principaux axes routiers et CFF fait qu’on se sent à la campagne et proche de tout ! Venez visiter !

CHF 1'195'000.-

Chloé Crausaz – 026 916 15 30

COTTENS / FR

Réf. : 111071002-49

Sublime villa individuelle de 8 pièces

Splendide maison construite en 1967 sur 1 539 m². Spacieux séjour avec cheminée, cuisine agencée, 3 chambres dont une suite parentale. Terrasse avec jacuzzi bénéficiant d’une vue dégagée. Soussol polyvalent, garages doubles, parking. Opportunité rare dans un cadre paisible !

CHF 1'450'000.-

Marie & Allan Dream Immo – 026 916 15 30

LE PÂQUIER / FR

Réf. : 111071002-19

Découvrez un bien qui fera des envieux

Charmante villa individuelle 5.5 pièces, avec un magnifique extérieur sis sur un terrain de 1 046 m². Située en bordure de zone agricole, elle bénéficie d’une situation idéale, à proximité de toutes commodités. Possibilité d'aménager un appartement indépendant au rez inférieur.

CHF 1'200'000.-

Marie & Allan Dream Immo – 026 916 15 30

NOUVEAUPRIX

FRIBOURG / FR Réf. : 111071002-18

Voulez-vous vivre au rythme de la ville ?

Alors venez découvrir cet appartement rénové de 4.5 pièces d'une surface habitable de 90 m² situé au rez-de-chaussée, dans un quartier résidentiel de Fribourg, à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports... Place de parc comprise dans le prix de vente.

CHF 550'000.-

Marie & Allan Dream Immo – 026 916 15 30

COMBA D’AVAU / FR Réf. : 111071002-53

Exceptionnelle maison de maître

Cette maison de maître, bâtie en 1840, est située dans le sublime hameau de la Comba d’Avau. Elle propose un chaleureux séjour avec une cheminée en pierre, un caveau authentique et plus de 14 pièces… Un lieu où l’histoire et la beauté s’entremêlent harmonieusement. Sur offre

Marie & Allan Dream Immo – 026 916 15 30

TREYVAUX / FR

Réf. : 111071002-23

Magnifique villa

individuelle, au cœur du pays de Fribourg

Visitez cette charmante villa de 160 m², 5.5 pièces, dans le village verdoyant de Treyvaux. Sur 1 369 m², avec vue panoramique sur les montagnes, elle allie charme des années 70 et rénovation soignée en 2018. Accès à la A12 en 5 min., Bulle et Fribourg à 20 min. en voiture. Prix sur demande

Marie & Allan Dream Immo – 026 916 15 30

VUISTERNENS-ENOGOZ / FR

Réf. : 111071002-27

Spacieuse maison de 8 pièces, possibilité de reprendre l’hypothèque à 1,9 %

Découvrez cette incroyable maison de 8 pièces, construite sur un terrain de 1 292 m². Vous serez séduit par sa luminosité, ses espaces, son confort et sa fonctionnalité. Son orientation plein sud vous permettra de profiter pleinement de sa pergola et de ses espaces verts.

CHF 1'480'000.-

Marie & Allan Dream Immo – 026 916 15 30

AIN / REVERMONT

Maison de village XIVe avec vue

320 m2 sur 3 niveaux magnifiquement restaurés, 4 chambres, 3 salles d’eau, salons, bibliothèque, garage double... 675 000 ¤

Parthéna Conseil Lyon Nadine Di Pietro nadine.dipietro@gmail.com tél. +33 (0) 681 993 158 www.parthena-conseil.com

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