immobilier.ch Le Magazine - Churchill ou l'euphorie des cimes

MAGAZINE

DÉCEMBRE 2021 | JANVIER 2022

Churchill ou l’euphorie des cimes

LOGEMENT

L’arc lémanique se relocalise-t-il en Chablais ?

LA PLUS VIEILLE MAISON

Quand le jazz fait vibrer des murs médiévaux à Nyon

GENÈVE

Les déchets du chantier mammouth du CEVA

ROLLE SOUS BELLEFONTAINE

Les Résidences du Village DENGES

LE 23 BELLEVUE Pully

GAMBETTA

CLARENS MONTREUX

Les Deux Temples

Vevey

GRAND VIGNE

A Etoy, au cœur du vignoble

Découvrez sans plus attendre les avantages offerts par Valuu sur valuu.ch ou appelez 058 667 91 81 pour un conseil gratuit

Des hypothèques incroyablement avantageuses

Valuu est une plateforme de comparaison et de souscription qui permet de trouver les meilleures hypothèques et propose des o res personnalisées de plus de 100 partenaires, un conseil gratuit et des taux actualisés au jour le jour: valuu.ch

édito

serge guertchakoff rédacteur en chef

Chères lectrices, chers lecteurs,

L’aménagement du territoire devient facilement une source de discorde. Il semble tellement plus simple de travailler en petits groupes, avec quelques experts, plutôt que d’aller échanger avec les riverains concernés et les mouvements associatifs. On pense qu’il sera plus chronophage de devoir planifier une vaste consultation. On pense aussi que cette façon de procéder sera bien plus coûteuse. Or, au final, ceux qui en ont fait l’expérience constatent qu’au contraire, on s’évite ainsi moults recours, procédures judiciaires et votes populaires.

Dans notre belle démocratie, il est plus facile de réunir une majorité de mécontents qu’une majorité de satisfaits. Quand il s’agit de préserver une certaine qualité de vie en éloignant certaines nuisances sonores, par exemple, on ne tient pas compte de la recommandation donnée par tel ou tel parti politique. Des sociétés ont d’ailleurs bien compris l’intérêt qu’il pouvait y avoir pour l’ensemble des parties prenantes et tentent de se profiler professionnellement sur ce segment.

Cela étant, l’heure est désormais aux réjouissances de fin d’année, la rédaction d’immobilier.ch se joint à moi pour vous souhaiter de belles fêtes et surtout que vous restiez en forme ! Bonne lecture !

–12

Le Genolier Innovation Hub Pensé pour l’innovation médicale

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an.

Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud

Réalisation du magazine immobilier.ch SA

Directeur-Rédacteur en chef Serge Guertchakoff

Coordination Maria Agramunt

Publicité Damien Grosfort, Annick Muller

Maquette M &C SAATCHI

Service de publicité, rédaction, administration immobilier.ch SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge

Tél. 022 307 02 28 - CCP : 17-391772-2

E-mail prod@immobilier.ch - Internet www.immobilier.ch

Impression Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2021

L’escalier de la Villa Cassel

Un chefd’œuvre de l’artisanat à l’époque

–logement Petites et grandes communes du Chablais accueillent régulièrement des résidents issus de l’Arc lémanique. Faut-il y voir une mode passagère ou une tendance de fond ?

«Nous travaillons à proximité de Montreux. Après y avoir été plusieurs années locataires, nous avons souhaité devenir propriétaires. Nous avons été rapidement découragés par le peu d’offres et, surtout, par les prix pratiqués. Aucune maison n’était en effet affichée à moins d’un million de francs. Nous avons fini par opter pour le Chablais », témoigne Christian Nahal, qui est enseignant et dont l’épouse est psychologue-orientatrice. Ce mouvement de l’Arc lémanique en direction du BasValais est une réalité quantifiable (voir notre encadré). Il est vrai que les prix des logements en propriété ont particulièrement augmenté l’an dernier dans la région du Léman. La crise du coronavirus a, en outre, incité les locataires à emménager dans plus grand, entraînant des prix à la hausse dans cette zone. Un effet domino en a résulté, les Genevois s’établissent dans les communes vaudoises proches et les Vaudois se reportant, quant à eux, vers l’Est de leur canton d’abord, puis vers le Bas-Valais.

Les communes se voient confrontées à une forte limitation des possibilités de développement au profit d’une meilleure utilisation des ressources existantes.

TERRAINS ET MAISONS RARES

« Globalement, les marchés genevois et vaudois se sont détendus. Il convient cependant d’opérer un distinguo entre achat et location. Si le marché des logements en propriété reste tendu, le taux d’objets en location a, lui, tendance à croître, ce qui stabilise et même réduit le montant des loyers dans la plupart des régions », nuance François Yenny qui est Senior Director auprès de la société de conseil en immobilier CBRE Switzerland, à Lausanne.

En ce qui concerne l’acquisition de biens, un taux de vacance global stable à environ 1,5% (mais qui devrait augmenter en cas de faiblesse de l’économie) se dessine à court terme. Si les scénarios démographiques hauts ou moyens devaient se concrétiser, la situation redeviendrait, en revanche, critique

d’ici dix à quinze ans. Il serait alors nécessaire de réalimenter la réserve de terrains constructibles pour continuer à faire face à la croissance de la population et éviter une nouvelle pénurie de logements.

Or, le Canton de Vaud vient de dévoiler son très restrictif Plan directeur cantonal qui définit les réserves de zones à bâtir disponibles. Résultat : les communes se voient confrontées à une forte limitation des possibilités de développement au profit d’une meilleure utilisation des ressources existantes. Toutes ont lancé la révision de leurs plans d’affectation afin de diminuer les zones à bâtir excédentaires. Bon nombre de projets ont été freinés par des oppositions, y compris à l’échelle des plans d’aménagement. Le nombre de ces procédures a été plus élevé que prévu et la production de logements s’en est trouvée ralentie.

Notre enquête repose d’une part sur l’étude publiée début novembre ‘’Logements vaudois : entre équilibre et excédents’’ (CBRE Switzerland, Observatoire BCV de l’économie vaudoise, l’État de Vaud, BCV, Fédération vaudoise des entrepreneurs et Société coopérative d’habitation Lausanne) et, d’autre part, sur l’indicateur du marché immobilier valaisan 2020, car l’édition 2021 reste à paraître (BCVs, association des propriétaires CIV et société de conseil immobilier CIFI).

OFFRE LARGE EN VALAIS

Pour le Chablais, ce contexte vaudois a pour conséquence d’augmenter l’attractivité de son offre immobilière. Car le Valais est notoirement bien pourvu en propriétés disponibles à la vente (il en va de même pour les locations d’ailleurs). En 2020, le taux de vacance cantonal était déjà reparti à la hausse. Il était passé de 2,1% à 2,4% en un an, soit l’un des plus élevés de Suisse (1,7% en moyenne nationale). 6’251 logements étaient vides en Valais le 1er juin 2020 (jour de référence du pointage), soit près de 900 de plus qu’en 2019. Comme le suggère le cas de Massongex, on devrait au final assister à une tendance persistante à l’installation d’arrivants issus de l’Arc lémanique. De façon prévisible, une villa standard (160 m2 habitables, 600 m2 de terrain et une bonne situation) qui s’échangeait auparavant à 750’000 francs atteint désormais 850’000 francs dans de nombreuses régions du canton. Sur un an, le renchérissement varie entre 6,9% et 7,2%, selon les types de logements (sur 20 ans, il se monte à 80% !).

ENTRE VIGILANCE ET SOULAGEMENT

Facteur connexe, le coronavirus a renforcé le recours au télétravail. Le fait de ne plus devoir effectuer de déplacements quotidiens a réduit l’inconvénient de vivre dans une zone excentrée. « L’un des effets de la pandémie a été que les acquéreurs de biens tiendront compte du risque d’une épidémie dans leurs futurs critères de choix résidentiel. Le Valais a une carte à jouer grâce à son environnement naturel et à ses prix de l’immobilier modérés », confirme François Yenny. Quant à l’enseignant dont le cas a été évoqué en ouverture de cet article, il a fini par trouver un appartement à rénover… à La Tour-de-Peilz. Après une interminable phase de travaux, il a enfin pu emménager ce printemps : épuisé, mais heureux.

–françois praz

A Massongex, on devrait au final assister à une tendance persistante à l’installation d’arrivants issus de l’Arc lémanique.

le cas de massongex

Massongex compte aujourd’hui 2’255 habitants, ce qui signifie une augmentation de près de 34% en un peu plus de dix ans. Cette croissance inédite frappe par sa rapidité. Durant plusieurs années, la commune avait stagné autour de 1’700-1’800 résidents. Depuis 2015, la progression s’est accrue chaque année.

Sur place, les nouvelles constructions se multiplient. Entre appartements et maisons individuelles, une centaine de logements avaient été créés en 2020. 26 ont vu le jour cette année. Un projet de quatre immeubles doté de 70 appartements est également attendu à moyen terme. Au total, le village devrait compter pas moins de 500 habitants supplémentaires en l’espace de trois ans.

Massongex est en fait idéalement située entre les centres urbains régionaux et les sorties d’autoroute. Calme, cette agglomération possède de nombreux atouts plébiscités par les ménages, tels qu’une école, une crèche-garderie, des commerces, des restaurants et de multiples sociétés très actives.

La Commune a devancé les besoins qui ont résulté de cet afflux. Le réseau d’eau a été entièrement transformé, de même que la déchetterie. L’école primaire a été rehaussée pour intégrer une quarantaine d’élèves supplémentaires. En termes de capacités, le village pourrait encore accueillir jusqu’à 2’500 personnes même si, désormais, il ne reste pratiquement plus de terrains disponibles.

–construction Projet d’envergure qui verra le jour fin 2023, le Genolier Innovation Hub se veut disrupteur, tout comme les acteurs de la santé auxquels il est dédié. La première pierre a été posée lundi 15 novembre.

Au sein du paisible village de Genolier, dans la campagne vaudoise, se côtoient sur quelques kilomètres deux restaurants, une épicerie-boulangerie, une école et la fameuse clinique éponyme, mais bientôt un nouveau site international de recherche et de développement dans le domaine médical viendra s’ajouter à la liste : le Genolier Innovation Hub.

DE MULTIPLES BESOINS À COMBLER

Se voulant inédit, ce centre, qui sera livré à l’automne 2023 et dont la première pierre a été scellée ce lundi 15 novembre, répondra à de nombreux besoins examinés au préalable. « Nous avions beaucoup de surface additionnelle sur notre terrain de 70'000 m2 qu’occupe déjà la Clinique de Genolier et nous n’avions pas la nécessité d’infrastructures supplémentaires pour nos patients. Nous nous sommes donc tournés vers la Health Valley », commente le président du Genolier Innovation Hub, Antoine Hubert (lire encadré). L’entrepreneur, qui avoue n’avoir jamais été impressionné par ses fournisseurs dans leur manière de présenter les innovations, s’est ainsi proposé « d’offrir à l’industrie de la santé une plateforme pour former en situation quasi-réelle, mettre au point des nouveautés et les exposer en un même lieu ». Des suites d’un workshop organisé en décembre 2019,

maître d’ouvrage infracore SA partenaires clinique de genolier genolier innovation network swiss medical network bureau d’architecture archilab sa entreprise générale roof sa prenantes du projet les parties

l’architecte commandité, Gabriele Rossi du bureau Archilab, a alors pu s’atteler à la conception de ce bâtiment en se basant sur des demandes concrètes de la part des professionnels du secteur de la santé. « Nous voulions faire un édifice qui se démarque de l’existant tout en étant adapté à ses futurs utilisateurs. De ce fait, nous avons recueilli l’avis d’une cinquantaine d’entreprises telles que Novartis, Roche, Medtronic... et imaginé ce hub en fonction de leurs attentes », précise l’architecte. Résultat : le Genolier Innovation Hub, construit sur deux étages hors-sols et au même niveau que le reste du campus, sera composé, outre des espaces de bureaux et des laboratoires, de salles d’imagerie médicale et de bunkers de radiothérapie (notamment de la marque Accuray) qui ne serviront non pas à soigner des patients mais à former les médecins et les techniciens qui auront acheté ces équipements dans le monde. Un auditorium de 300 places au design moderne avec la vue sur le Mont-Blanc ainsi que des salles de conférence sont prévus pour organiser

des présentations et des symposiums. Enfin, de vraies salles d’opération reliées à la clinique et assorties d’espaces de supervision permettront aux visiteurs d’assister à des essais de machines. « L’idée est de donner la possibilité aux industries d’échanger en temps réel avec les médecins et de réduire au maximum le temps de latence entre le moment où le prototype est créé, le chirurgien le teste, fait un retour qui est ensuite corrigé avant de le renvoyer à l’essai », souligne le président Antoine Hubert, soucieux de créer plus de synergies entre le monde de la recherche et celui de l’application.

UNE GÉOMÉTRIE VARIABLE ET ACCUEILLANTE

Parmi les autres requêtes formulées par les entreprises du secteur médical, des espaces favorisant la créativité ont été mentionnés. Autrement dit, « qui soient conviviaux, où l’on rentre sans avoir l’impression d’être dans un environnement aseptisé, agréables pour y travailler et avec une relation à l’extérieur primordiale », comme l’indique l’architecte. Pour cela, des espaces ouverts au public, généreux en taille, tels qu’un foyer, une cafétéria et un jardin sur la toiture fortement arborisée ont été aménagés comme lieux de rencontre. Grâce aux 10'000 m2 de surface au sol et aux 70 mètres de profondeur, un effort de transparence pour jouer avec la lumière a également été effectué. Le bâtiment étant caractérisé par une grande ouverture vers l’extérieur et équipé de six puits de lumière. « Nous disposons d’un panorama fabuleux. Nous avons donc cherché à ce que chaque espace ait un accès dehors, aucun bureau n’est complètement fermé », ajoute le concepteur du projet, Gabriele Rossi.

MODULARITÉ

De quoi intégrer parfaitement le Genolier Innovation Hub dans sa nature environnante mais aussi permettre une certaine modularité, les pièces pouvant évoluer en fonction des besoins futurs. « Cette structure est dédiée à des entreprises qui innovent. Nous ne cherchons pas à la remplir de locataires de manière statique mais au contraire à être une sorte d’hôtel pour acteurs de la santé qui viendront développer et présenter leur produit puis laisseront leur place à d’autres. Le roulement sera nécessaire pour rester innovant », appuie Antoine Hubert. Plus encore que le village de Genolier, c’est d’ailleurs toute la région qui devrait profiter d’ici à deux ans de ce nouvel outil de la Health Valley. Un précieux investissement qui aura coûté environ 100 millions de francs, dont 65 millions rien que pour sa construction.

–julie müller

les déchets du ceva

–le chantier mammouth du ceva a généré quelque 600’000 tonnes de déchets de construction. La majeure partie d’entre eux ont été transportés par des flottes de camions en France voisine.

Genève génère chaque année près de 5 millions de tonnes de déchets de chantiers, pour l’essentiel des déblais de terrassement et de démolition, soit l’équivalent du comblement du barrage de Verbois en moins de 3 ans. L’exemple du CEVA est frappant : pour un maître d’ouvrage, il revient moins cher – et il est beaucoup plus rapide –d’affréter des camions et d’expédier ces déchets qui ont atterri à Grenoble, à Lyon, et à Annecy, plutôt que de les entreposer et de les traiter à Genève. Dès lors, faut-il toucher au portefeuille des maîtres d’ouvrage et introduire une hausse des taxes de mise en décharge pour les inciter à réemployer les matériaux de recyclage, dont le béton (voir magazine no24 d’immobilier.ch). Pourquoi pas, répondent les exploitants de gravières genevois interrogés par immobilier.ch, mais à condition d’appliquer la même hausse aux exploitants de France voisine ! Ainsi, il n’y aurait pas deux poids, deux mesures. Et à condition que cette taxe finance des projets pilotes exemplaires de l’État dans ce domaine.

Mais le fond du problème n’est pas qu’une question de taxes : l’État aimerait depuis longtemps créer un marché à grande échelle, une vraie filière du réemploi et du recyclage du béton. Le hic ? Pour créer ce marché, il faut créer la demande. Or les préjugés sont tenaces, et les obstacles multiples. Conservateurs, les maîtres d’ouvrage (y compris le premier maître d’ouvrage du canton, à savoir l’État), les entrepreneurs généraux, architectes et ingénieurs n’ont été formés qu’assez récemment au réemploi et au recyclage du béton. Certains redoutent que cela ne leur rapporte nettement moins. Ils imaginent à tort que le béton réemployé ou recyclé serait de qualité médiocre par rapport au béton neuf. Et ils sousestiment les gisements d’emplois qui pourraient résulter d’un renforcement du recyclage (voir encadré). De plus, dans son double rôle de maître d’ouvrage et de surveillant garant de l’équité des conditions de concurrence, l’État ne saurait se surveiller lui-même. Il devrait mandater un organe

créer des emplois dans le secteur du recyclage :

un

enjeu majeur

neutre pour contrôler le respect de la loi sur le bilan carbone. Un organe qui n’a pas encore été nommé à ce jour.

Si l’on doublait la taxe, c’est la loi du marché, la comparaison coûts-bénéfices, qui resterait déterminante. Ce n’est pas une future obligation légale contraignante, pour tout projet de construction, de présenter un bilan carbone qui, à elle seule, changerait la donne. D’autres mesures, notamment fiscales, seraient aussi nécessaires pour stimuler ce marché.

De leur côté, les exploitants de gravières (le gravier est l’ingrédient-clé du béton) ne veulent pas briser l’omerta : le fait que les importations de gravier à partir de la France ont plus que doublé en 10 ans alors que, dans le même temps, la production genevoise de gravier poursuivait son recul.

Mais comment éviter que Genève n’achète son gravier à des prix inférieurs en France voisine ?

Freinés par le manque de surfaces d’entreposage dû à l’exiguïté du territoire, les exploitants de gravières auraient

À court terme, démolir et jeter semble être la solution à moindres coûts la plus rapide. Mais une mise en décharge et un simple stockage des déchets de chantiers ne crée, en moyenne, qu’un seul emploi pour 10’000 tonnes de déchets à traiter. Ici également, la valeur ajoutée fait toute la différence. À long terme, les coûts liés au CO2 dus aux multiples trajets et au trafic des camions, la pollution ainsi que la raréfaction des ressources en gravier, pèsent bien plus fortement sur le bilan carbone et sur l’environnement. Pour le même nombre de tonnes, recycler, réemployer, composter, trier, méthaniser et incinérer les déchets permet de créer, en moyenne, trois emplois supplémentaires. Réaliser un centre de tri permet de créer, en moyenne, onze emplois supplémentaires. Et procéder à un démantèlement et à un assainissement des déchets permet de créer, en moyenne, 50 emplois supplémentaires.

NOMBRE D’EMPLOIS MOYENS CRÉÉS POUR LE TRAITEMENT DE 10’000 TONNES DE DÉCHETS

Source : Agence française de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME)

mise en décharge emploi

1

incinération, compostage, tri-méthanisation des boues d’épuration et des biodéchets emplois

3 centre de tri 11 emplois démantèlement

50 emplois

Genève pionnier du béton... écolo!

chantier utilisant 100% de matériaux issus du recyclage. Le nouvel Espace récupération des Chanâts,actuellement en construction à Bellevue(GE),joue

le rôle de cobaye.Au fait,comment ça marche? Toute l’affaire consiste à remplacer le gravier,élément essentiel du béton,par des matériaux récupérés.«On peut utiliser du béton en fin de vie,concassé,explique Christophe Arnaud de l’entreprise Losinger,ou des matériaux d’excavation,par exemple.Les possibilités sont nombreuses.» Mauvaise réputation Le béton recyclé serait d’aussi bonne qualité que le neuf.«Il souffre pourtant d’une mauvaise image auprès des professionnels»,déplore Robert Cramer.A tort:grâce au recyclage,on évite de devoir éliminer des tonnes de déchets.Mais surtout «ce béton permet de pallier la pénu-

rie de gravier,explique le magistrat écolo.Dans quinze ou vingt ans,les réserves du canton seront épuisées. Et les 400000m extraits chaque année représentent l’équivalent d’une file de camions ininterrompue entre Genève et Zurich...» Pour l’instant,le béton recyclé coûte entre 5 et 10% plus cher.Sur un chantier comme celui de Bellevue,devisé à 3,5millions,le surcoût atteindrait 1 à 2% du total.Mais miracle:la différence est compensée par la réutilisation des matériaux d’excavation sur place! Mieux:selon Robert Cramer,une fois produit à l’échelle industrielle,le béton recyclé pourrait même devenir moins cher que l’autre.C’est à vous dégoûter de polluer!

Swisscom Mobile baisse

ses tarifs

ZURICH La pression exercée par les clients du géant bleu a payé Swisscom veut que ses clients téléphonent davantage et plus longtemps avec leurs portables.L’opérateur lance un nouvel abonnement et réduit le prix des appels vers son réseau mobile.La mesure lui fera perdre 165millions de chiffre d’affaires cette année.A partir du 1erjuin,les clients de Swisscom pourront appeler un réseau fixe ou mobile pour un tarif de base de 50centimes par heure, par le biais de l’abonnement «swiss liberty»,à 25francs par mois. Les abonnés estiment que les prix de Swisscom Mobile sont trop élevés et manquent de transparence,a déclaré le patron de Swisscom Mobile,Carsten Schloter,hier à Zurich.Raisons pour lesquelles ils rechignent à se servir de leurs portables.Ce qui fait perdre à l’entreprise plusieurs centaines de millions par année. Le géant bleu réduit de 40% les

ÉCOEXPRESS

SMS… GENÈVE... NNE, leader mondial en conseils, ingénierie et systèmes de production de médicaments pour l’industrie biotechnologique, vient d’ouvrir une filiale à Genève.

besoin d’au minimum 20% d’espace supplémentaire pour optimiser le recyclage. De plus, ils doivent se battre pour s’aligner sur les prix compétitifs français et font valoir qu’ils ont la tâche suffisamment difficile pour ne pas avoir à subir une éventuelle hausse de taxe.

Ils soulignent que tous les maillons de la chaîne, des décideurs politiques aux maîtres d’ouvrage, en passant par les architectes jusqu’aux recycleurs et aux simples citoyens, doivent apporter leur pierre à l’édifice.

Les propriétaires des gravières attendent surtout une volonté politique d’exemplarité de la part de l’État : ils se souviennent qu’en 2005, il y a déjà presque 20 ans, le conseiller d'État Robert Cramer, chef du Département cantonal de l’intérieur, de l’agriculture et de l’environnement de l’époque, et Daniel Chambaz, directeur de l’Office

Le conseiller d’Etat écologiste Robert Cramer inaugure la déchetterie des Chânats à Bellevue, entièrement construite avec des matériaux de recyclage. Un projet pilote exemplaire réalisé par l’Etat en 2005. © Le Matin

cantonal de l’environnement de l’époque, inauguraient en grande pompe la déchetterie des Chânats à Bellevue, entièrement construite avec des matériaux de recyclage. Depuis lors, des progrès ont été accomplis : les principes de l’écologie industrielle ont été inscrits dans la Constitution genevoise, et le ‘’Guide pour la réutilisation des matériaux d’excavation non pollués’’ (www.genie.ch/library/h/guidepour-la-reutilisation-des-materiaux-dexcavation-nonpollues.html), publié en juin 2018, recense désormais les bonnes pratiques en matière de réemploi et de recyclage. Il ne reste donc plus qu’à créer un marché et à développer la filière en concertation avec tous les acteurs concernés. Tant en France voisine qu’à Genève. –pierre-andré rion

Mais où sont passés les déchets du CEVA ?

churchill ou l’euphorie des cimes

–valais

La rédaction d’immobilier.ch vous propose de découvrir ou redécouvrir la diversité de l’architecture suisse à travers des personnages illustres. Nous vous emmènerons à travers des bâtisses et des édifices connus ou moins connus de Suisse. Dans ce numéro, place aux sommets enneigés avec Winston Churchill et la Villa Cassel.

Winston Churchill (1874-1965) a vécu jusqu’à 90 ans. Le secret de sa formidable longévité ? « Cigars, whisky and no sport », aimait-il répondre. Nous savons aujourd’hui que la réalité est toute autre et que le Premier ministre britannique, vainqueur de la Seconde Guerre mondiale et Prix Nobel de littérature (en 1953), n’a pas toujours été ce vieux bulldog sédentaire. En attestent notamment ses séjours réguliers en Suisse et plus particulièrement dans le Haut-Valais où, âgé de 19 ans, il a effectué l’ascension de plusieurs 4’000 mètres. Ainsi, dans une lettre datée du 6 août 1893 adressée à son père, Lord Randolph Churchill, Winston raconte qu’il séjourne dans un magnifique hôtel (l’Hôtel Schweizerhof de Lucerne) avec son frère John et son précepteur Mr Little. Il relate ensuite leur ascension de la veille, samedi 5 août, du Pilatus (2’128 m), la descente en funiculaire et la traversée du lac en steamer Dans une autre lettre, écrite le 18 août de Brigue sur du papier à en-tête de l’Hôtel Couronne et Poste, propriété de Joseph Escher, Churchill poursuit le récit de ses aventures

helvètes : « Nous venons juste de traverser le col du Simplon – 41 miles de long et très fatigant. (…) Les flancs des falaises de Gougo [Gondo] approchent les 2’000 pieds. Nous avons traversé de nombreux tunnels et ponts. C’est une route splendide et qui passe chaque obstacle sereinement. Demain nous partons à 6 heures pour le train de Zermatt.» De cette station de montagne réputée, Winston a gardé un souvenir « charmant ». « Chaque jour nous avons fait des expéditions vers les glaciers environnants. Nous avons vu le grand glacier du Gorner qui n’est qu’à une heure de marche de Zermatt. (…) Mardi, je suis monté jusqu’à l’Hôtel Lac Noir qui est le point de départ pour l’ascension du Matterhorn.»

Winston rentrera à Londres le 29 août 1893, des cimes

enneigées plein les yeux qu’il s’empressera de retrouver très vite. Dès le mois d’août 1894, il repart en effet à l’assaut des sommets alpins. Le 12 août, « Winnie » écrit à sa mère de l’Hôtel Bär à Grindelwald, où il est arrivé deux jours plus tôt d’Interlaken. L’endroit « est si plaisant » qu’il pense y rester une semaine. Ce repos sera de courte durée. Quelques nuitées plus tard, Winston escalade la plus haute montagne suisse, le Mont-Rose, qui culmine à 4’634 m. « Ça n’a pas été dangereux mais ce fut très fatigant, écrit-il le 26 août. Plus de 16 heures de marche continue. J’ai été très fier et heureux de voir que j’étais capable de faire cela et de redescendre très frais.» Qu’elle semble loin, tout à coup, l’image du Vieux Lion corpulent, cachant sa légendaire descente derrière les volutes de ses habanos cubains…

UNE DEMEURE VICTORIENNE

Dix ans après ces lettres historiques, Churchill se rend à nouveau dans le Haut-Valais pour s’éloigner des tumultes de la vie politique. Cette fois-ci, son choix se porte sur un cadre cossu : une villa de style victorien appartenant à son père spirituel, le richissime banquier Sir Ernest Cassel. « Située à 2’000 mètres d’altitude, la Villa Cassel se trouvait au-dessus du hameau de Riederalp. On l’atteignait à pied, après une montée harassante de trois à quatre heures, détaille Brigitte Glutz-Ruedin, auteure de ‘Sept personnalités en Valais’ (éd. Slatkine). Les invités gravissaient une pente aride, balafrée par d’interminables lacets. »

Arrivés à destination, ceux-ci étaient cependant récompensés de leurs efforts. Poisson frais de Genève, tendre gibier de Bâle, escalopes de veau de Montreux, intermèdes musicaux à l’heure du thé, rien n’était trop beau pour les hôtes de la Villa Cassel ! « Le soir, toute la société se réunissait dans la

La Villa Cassel. De 1902 à 1914, un lieu de rencontre pour la haute société anglaise.

grande salle à manger pour le dîner, témoigne la gouvernante. Les dames dans les toilettes les plus raffinées, chaque soir différentes, des diamants dans les cheveux et des colliers de perles sur leur peau rose (…). Des maîtres d’hôtel en frac effectuaient le service, avec des bonnes dont la tenue était assortie à la décoration florale, chaque jour renouvelée. Le cristal et l’argent étincelaient à la lumière des lustres innombrables, et la cuisine et la cave produisaient tout ce que pouvait désirer les bouches les plus exigeantes.»

Quant à la demeure - une quarantaine de pièces réparties sur quatre étages avec de somptueux parquets, des plafonds à caissons et des cheminées françaises - elle est « splendide », selon les propres termes de Churchill. « Je dors comme une marmotte et je me sens en pleine forme, écrit-il le 22 août 1904. Les conditions, en effet, sont merveilleuses. Une grande et confortable maison avec des salles de bains (chose rare à l’époque, en haute montagne), un cuisinier français, un terrain privé et tout le luxe dont on jouit en Angleterre -, une demeure qui trône sur un gigantesque éperon montagneux de 7’000 pieds de haut et couronnée par les plus célèbres sommets enneigés de Suisse. L’air est pur et le temps est magnifique.»

Réaménagée en hôtel pendant plusieurs décennies après la mort du baron Cassel, la villa abrite désormais, depuis 1976, le premier centre d’éducation à l’environnement alpin de Suisse. Détail amusant : on peut encore voir et toucher un long bâton de marche qui appartenait à Churchill. Durant la saison d’été, il est possible de louer de magnifiques chambres d’hôtes. La bonne nouvelle ? La plaine et la montagne sont aujourd’hui à portée de câble en quelques minutes. Un chemin pédestre bien balisé vous amènera en 30 minutes à pied de Riederalp à la Villa Cassel, en passant par Riederfurka.

–amanda castillo

la plus vieille maison de nyon

–quand le jazz fait vibrer des murs médiévaux

À Nyon, la plus ancienne maison encore habitée date de 1306. Elle est aujourd’hui occupée par un couple de particuliers, un cabinet de thérapeutes et un club de jazz bien connu dans la région.

La ruelle de la Poterne, à Nyon, ne manque pas de charme.

Toute étroite, pavée et jalonnée d’escaliers, elle relie l’esplanade du Château à la rue de Rive, elle-même parallèle au lac. En 1996, Giampietro Mondada, ingénieur genevois, cherche à acquérir un bien dans la région et apprend l’existence d’une maison presque abandonnée, au n°4 de la ruelle. « Elle était occupée par les objets d’un brocanteur, décédé peu de temps avant, et dont la fille ne savait que faire », raconte-t-il. Alors qu’il montre de l’intérêt pour ce bâtiment oublié de tous, la Commune réalise que celui-ci ne figure pas à l’inventaire des lieux sauvegardés et demande à ce qu’une analyse approfondie du bâti soit faite. Le Laboratoire romand de dendrochronologie est alors mandaté et travaille à partir du bois de poutres en chêne conservées dans le sous-sol de la maison. Le résultat est sans équivoque : le bois date de 1306, le bâtiment a vraisemblablement été construit cette année-là.

« Une maison aussi ancienne constitue quelque chose d’exceptionnel dans la région », atteste Catherine Schmutz, historienne de l’art à la section Monuments et sites de l’État de Vaud. Un indice supplémentaire, selon la spécialiste, relève de l’organisation de la façade. Les ouvertures, irrégulières, montrent qu’elles répondaient à une logique purement fonctionnelle. Un trait caractéristique du Moyen-Âge, contrairement aux façades de la Renaissance qui recherchaient davantage l’harmonie et la symétrie.

PRÉSERVER L’ESSENCE DES LIEUX

Giampietro Mondada et son épouse Annette deviennent alors propriétaires des lieux. Rénover un bâtiment si ancien peut effrayer certains amateurs de vieille pierre, mais pas Giampietro Mondada, puisqu’il dirige à l’époque une entreprise de rénovation de biens immobiliers baptisée Mobag (aujourd’hui disparue). Un bon atout pour se lancer dans un projet qui a duré au final un an et demi, avec l’aide de son ami architecte François-Joseph Z’Graggen. « La Commune souhaitait maintenir des éléments d’époque lorsque c’était possible, comme autant de témoignages du passé. Ce qui était tout à fait dans notre optique également », raconte Giampietro Mondada, en montrant par exemple la structure d’une ancienne cheminée ou la marque d’un plancher séparant la cave en deux. Plusieurs éléments ont dû être refaits pour des raisons de sécurité, comme l’arche en pierre à l’entrée de la cave ou les murs de l’ensemble de la bâtisse. Un grand soin a été donné à préserver leur style originel, en mandatant pour cela un maçon spécialisé.

Grande maison au milieu d’autres plus petites, le 4 de la ruelle de la Poterne a certainement été occupé dès le début par des gens fortunés. « Il semble même que la maison occupe deux parcelles, dit l’historienne Catherine Schmutz. Au MoyenÂge, le parcellaire était extrêmement étroit car les impôts se calculaient à la largeur des façades.» Lors de sa rénovation, une étude menée par des archéologues révèle que la bâtisse était occupée au XIVe siècle par la famille Evrard, l’une des plus riches et influentes de la ville. Le sous-sol met même en évidence la présence d’éléments romains : les colonnes en bois de chêne, maintenues en l’état même si elles ne portent plus rien, reposent sur des socles en pierre datant de l’Antiquité. « La ville romaine de Nyon a servi de carrière à ciel ouvert pour de nombreux bâtiments, de l’église Sainte-Marie aux fondations de maisons privées, détaille Catherine Schmutz. On en a aussi acheminé par bateau pour construire les cathédrales de Lausanne ou de Genève. Il s’agit de magnifiques blocs en calcaire, très bien taillés et typiques de Nyon.»

UN LIEU PRIVÉ MAIS PAS SEULEMENT

La maison dans sa globalité est aujourd’hui divisée en trois parties : un logement, occupé par les propriétaires; un cabinet de thérapeutes, initialement occupé par Annette Mondada et loué à d’autres praticiens depuis qu’elle est à la retraite. Au sous-sol, Giampietro Mondada a fait de la cave un club de jazz, logiquement appelé Club 1306. Depuis 1997 et jusqu’au début de la pandémie de Covid-19, le lieu a accueilli plus de 200 concerts, avec une capacité de 50 personnes. « Une manière de faire bénéficier la population nyonnaise de ce lieu historique », dit le propriétaire. Il n’hésite pas non plus à organiser des visites lors d’événements comme les Journées du patrimoine. Et dit apprécier sans compter de passer sa retraite avec sa femme dans un si bel écrin. Mais habiter la plus vieille maison de la ville a aussi ses revers : « Des gens m’appellent pour venir estimer la valeur de la maison, ou me proposer un prix pour la racheter. J’insiste: elle n’est pas à vendre ! »

hypolesthèques saron

–finance

Le taux d’intérêt de référence LIBOR sera abandonné à la fin de 2021 et remplacé par le SARON qui servira de taux de référence pour les hypothèques réalisées sur le marché monétaire.

Toute personne bénéficiant d’une hypothèque LIBOR devra signer un nouveau contrat à la fin de l’année ou dispose déjà d’une clause stipulant que la base de calcul du taux d’intérêt hypothécaire sera modifiée pendant la durée du contrat. Dans le cas d’une adaptation du contrat hypothécaire à la fin de 2021, les personnes concernées doivent impérativement s’assurer que la marge appliquée par l’établissement reste inchangée.

La majorité des fournisseurs d’hypothèques SARON ont fait un copier-coller du LIBOR. La flexibilité du preneur d’hypothèque en matière de changement de prestataire ou d’amortissement extraordinaire est restreinte par un contrat-cadre. Les conditions introduites pour les hypothèques LIBOR continuent donc de s’appliquer aux hypothèques SARON, privant le nouveau produit de beaucoup de souplesse. Quant aux prix, ils évoluent à peine. Un examen des taux d’intérêt des hypothèques LIBOR et SARON ne

Un examen des taux d’intérêt des hypothèques LIBOR et SARON ne permet guère de constater de différences entre les deux produits.

permet guère de constater de différences entre les deux produits. À l’inverse de l’hypothèque LIBOR, l’hypothèque SARON se base sur les transactions effectivement exécutées et se révèle donc beaucoup plus transparente que son prédécesseur, lequel reflète uniquement les accords interbancaires. Le SARON est calculé quotidiennement puis capitalisé au jour le jour durant la période d’intérêts respective. Contrairement au LIBOR pour lequel le taux d’intérêt à payer est connu dès le début de la période, ce n’est en général le cas qu’à la fin de la période choisie pour le SARON. Toutefois, tant que le taux d’intérêt de référence reste négatif, le taux d’intérêt effectif à payer reflète uniquement la marge appliquée par l’établissement prêteur. Notons que certaines hypothèques SARON sont proposées sans durée contractuelle fixe. Grâce à des délais de résiliation de six voire d’un mois seulement, ces adaptations permettent de restaurer la souplesse initiale du produit. De plus, cette nouvelle variante se démarque sur le marché par un volume minimum de 25’000 CHF ainsi qu’un délai d’intérêt d’un mois. Il faut toutefois généralement tabler sur une période d’intérêt de trois mois et un volume minimum de 100’000 CHF. Il est également possible de passer d’une hypothèque SARON à une hypothèque à taux fixe auprès du même prestataire, à condition que la durée soit au moins égale à la durée cadre.

Toute personne qui envisage de vendre son bien immobilier ou qui désire conserver un prêt hypothécaire s’ajustant aux conditions du marché des capitaux devrait examiner de plus près les nouveaux produits SARON. La conclusion d’une hypothèque SARON sans ou avec durée contractuelle d’un an pourrait également être adaptée à un prêt à la construction ou à un financement relai. Cependant, en raison du faible coût actuel des hypothèques à taux fixe à long terme ainsi que de leur flexibilité grandissante, ces solutions restent appropriées dans la plupart des cas.

Taux le plus bas négocié la semaine 8 au 12 novembre

1,27%

fonds de placement

–Avobis Group lance son premier fonds

Avobis, un leader des services immobiliers et hypothécaires en Suisse, s’apprête à lancer son premier fonds d’investissement immobilier au printemps 2022. L’Avobis Swiss Residential Real Estate Fund Pension entend suivre une stratégie d’investissement à faible risque dans l’immobilier résidentiel avec la combinaison d’un dividende attractif et pérenne ainsi qu’un potentiel d’appréciation des immeubles sélectionnés. Rappelons qu’Avobis Group est un des leaders parmi les prestataires de solutions immobilières et de financement en Suisse, avec un volume immobilier à hauteur de CHF 14 milliards et un volume hypothécaire à hauteur de CHF 6 milliards.

–capital entièrement souscrit pour le 4e fonds de GEFISWISS

Swiss Opportunity Real Estate, 4 e fonds de « private equity immobilier » lancé par GEFISWISS, annonce que l’entier des parts disponibles a été souscrit. Un premier appel de capital, à hauteur de 50% des engagements, a permis l’acquisition de terrains constructibles situés sur la commune du Mont-sur-Lausanne, en zone prioritaire du Plan d’Agglomération Lausanne-Morges (PALM). La société entend y développer un important quartier résidentiel durable d’ici à 2025. Depuis 2008, GEFISWISS a investi pour le compte de ses clients privés et institutionnels plus de CHF 1,2 milliard dans des projets immobiliers en Suisse. Depuis 2020, elle est membre fondatrice en tant que partenaire développeurinvestisseur, de SEED Next Generation living, l’Association suisse pour des quartiers durables.

Un nouveau fonds d’investissement immobilier se lance, d’autres se développent.

–serge guertchakoff

–Realstone RSF émet de nouvelles parts

Six mois après l’absorption de Realstone Development Fund par Realstone Swiss Property, le nouveau fonds regroupé Realstone RSF affiche des résultats concrets et une performance boursière positive. Tous les avantages attendus de ce regroupement ont été confirmés. Afin de poursuivre la stratégie d’investissement résidentielle et durable du fonds, une émission de 706'078 nouvelles parts a eu lieu du 22 novembre au 2 décembre. La première moitié de l’exercice 2021-2022 du fonds en question a été marquée par la livraison de 52 nouveaux appartements à Lausanne : 4 issus de la surélévation de l’immeuble de l’avenue de Chailly 2 et 48 grâce à la première phase de transformation de l’immeuble de l’avenue de Sévelin 15.

–bon rendement pour le Suisse Romande Property Fund

Le Suisse Romande Property Fund (SRPF) géré par la banque de J.Safra Sarasin a présenté ses résultats du troisième trimestre 2021. Le rendement des fonds propres (ROE) atteint 9,2% et la valeur des immeubles a augmenté de plus de 12 millions de francs en six mois. Parmi les principales actualités à relever : l’Etat de Genève a emménagé dans ses nouveaux locaux à Arcenter à Vernier (GE) suite au contrat de bail signé pour 10 ans. Par ailleurs, de nouveaux baux ont été signés dans des immeubles du canton de Vaud (place du Tunnel 13-14 à Lausanne et Réchon 7 à Montreux). Enfin, une campagne d’audit des immeubles avec une société d’ingénierie a été lancée afin de déterminer le potentiel d’installations photovoltaïques sur l’ensemble du portefeuille.

PUBLI-RÉDACTIONNEL

l’innovation,l’adn de norwood

–développement immobilier

Des projets de logements, un nouvel apparthôtel écologique à Genève, la construction d’un hub multi-activités novateur pour entreprises et artisans… La société Norwood SA porte une vision d’avenir et est un partenaire idéal pour développer son patrimoine foncier.

Après les appart-hôtels « Base » ouverts à Nyon en 2015 et à Vevey en 2018 par Norwood, spécialiste en développement immobilier, le chantier d’un troisième inédit du genre s’est ouvert à Genève. Mix entre le boutique-hôtel et le logement destiné à la clientèle d’affaires et touristique pour des courts, moyens et longs séjours, « Base » applique son concept de durabilité au quotidien, notamment en encourageant la mobilité douce – vélos à disposition,

abonnement général des transports publics offert aux employés, ou encore des petits déjeuners facturés à la consommation pour éviter les déchets. À haute performance énergétique, le nouvel établissement sera en outre le premier bâtiment en béton recyclé de la PME familiale. La diversité des autres projets en cours de développement démontre son expertise : des résidences de standing à la résidence locative pour seniors autonomes à Saint-Prex, concept comprenant des services de soins à la demande et une situation exceptionnelle au bord du lac Léman. Quant au bâtiment en construction à Morges, ce concept avec espaces de bureaux et zone artisanale s’adresse aux entreprises de tous genres. Il abritera également pour les particuliers un service de boxs de stockages pour tous types de bien, et ce, à prix attractifs.

NORWOOD, UN LABORATOIRE D’IDÉES

Pour optimiser une parcelle, il ne suffit pas de concevoir, chiffrer et construire des projets immobiliers qui répondent aux objectifs personnels et financiers du propriétaire foncier. « Il s’agit d’approfondir des concepts novateurs qui répondent à de nouveaux besoins sociétaux, surtout dans l’ère postcovid », observe Frédéric Mydske, administrateur de la société basée à Crissier. Une entreprise dynamisée par ce jeune entrepreneur engagé de 38 ans. En 1967, la trajectoire initiée par son père, Björn Mydske, commence avec la construction de maisons en bois importées de Norvège, pays dont il est originaire. Ce premier succès permettra à l’entreprise de se développer en réalisant des villas, puis des grands projets commerciaux, dont le premier centre Ikea à Aubonne à la fin des années 1970. Norwood a ainsi à son actif la conception et la construction de plus de 1'400 appartements majoritairement en PPE, de 200 villas individuelles et mitoyennes, ainsi que 80'000 m2 de surfaces commerciales.

UN PARTENARIAT « À LA CARTE » AVEC LES PROPRIÉTAIRES FONCIERS

« Pour le propriétaire, un terrain représente un formidable capital. Nous le conseillons sur la meilleure manière de le valoriser. Nous avons plusieurs approches, dont la possibilité de concevoir et réaliser un projet en entreprise générale,

d’acheter son terrain au meilleur prix, ou encore de proposer l’échange complet ou partiel de son bien contre un ou plusieurs appartements ».

L’offre est complète, mais ne s’arrête pas là. « Nous faisons l’acquisition de biens fonciers, même si le développement d’un projet n’est pas d’actualité dans l’immédiat. Cela permet au propriétaire de continuer à y habiter et, par exemple, de léguer son capital à ses enfants de son vivant ».

PROFESSIONNALISME ET FIABILITÉ

Développeur immobilier, professionnel aguerri du territoire et du marché, Norwood réunit toutes les compétences d’un bureau d’architectes et d’une entreprise générale pour concevoir et construire un projet de A à Z. La société s’appuie sur un réseau de prestataires et de partenaires de confiance avec lesquels elle collabore, pour certains, depuis plusieurs décennies. Courtiers, notaires, banques, entreprises spécialisées dans le bâtiment, Norwood assure une parfaite coordination entre tous les intervenants.

–viviane scaramiglia

Photos © Norwood SA

Norwood, entreprise familiale à dimension humaine qui allie l’expérience, l’innovation et la construction durable, cherche activement de nouvelles opportunités d’acquisitions de terrains.

Norwood SA

Développement immobilier

Route de Prilly 23

CP 66

CH – 1023 Crissier 1

Tél. 021 634 85 65 admin@norwood.ch www.norwood.ch

ranger, un défi du quotidien

–bien-être Remise au goût du jour par l’organisatrice japonaise Marie Kondo, le rangement de son chez soi est une tâche prise davantage au sérieux depuis quelques années.

Figurant dans le top dix des livres Santé et Bien-être en Suisse romande, « La magie du rangement » de Marie Kondo, organisatrice japonaise de notoriété mondiale, fait rimer organisation avec récréation depuis 2011. Véritable corvée pour bon nombre de personnes, ordonner son logement est pourtant une activité comblée de bienfaits : gains de temps et d’efficacité, soulagement de l’esprit ou encore mise en valeur de son intérieur… La plateforme de streaming Netflix a, de ce fait, consacré une série pour le grand public sur la thématique et la célèbre Marie Kondo il y a tout juste deux ans.

UN BESOIN PROFESSIONNALISÉ

Démocratisé et concernant pour tous, le sujet a également inspiré des professionnels du rangement en Suisse qui se sont structurés en association, la Swiss Association of Professional Organizers, depuis 2016. De quoi aider les parents lors de l’arrivée d’un bébé, les jeunes lors d’un déménagement ou encore les seniors esseulés. Autre besoin qui émerge actuellement et sur lequel des consultants en organisation tels que Joy at home, Eazen mais aussi Space of mine proposent un suivi fréquent est celui de la gestion de son espace de télétravail.

Parmi les astuces que ces experts prodiguent, la décoration est souvent le levier le plus facile à actionner pour s’arranger un bureau de travail à la maison. « Pourquoi ne pas installer un beau tapis sous la table pour délimiter la zone tout en réchauffant la pièce ? Ajoutez-y une bougie parfumée, un vase ou encore un pot à crayons et la table de cuisine se transformera en support agréable et ergonomique en un claquement de doigts » conseille, entre autres, Céline Bosso, fondatrice d’Organisation Positive. Aussi, élément important mais sous-estimé pour s’organiser sans trop de peine : user et abuser des dossiers ou autres fournitures servant à classer tout ce qui peut déborder. Une fois la méthode de Marie Kondo et les recommandations de ces spécialistes appliquées, tout un chacun verra alors son quotidien et son chez soi nettement plus allégés.

–julie müller

lecture

la sélection de michel

bloch

–l’incarnation du luxe

Cet ouvrage, ou plutôt ce monument, réalisé par l’historien Calin Demetrescu nous offre une vision globale du mobilier royal et des réalisations des ébénistes de la Couronne. Assurément, il y a aujourd’hui un regain d’intérêt concernant l’art et les techniques utilisées par ces créateurs, à la fois pour comprendre comment l’ébénisterie est devenue un complément naturel de l’architecture et aussi pour découvrir les différentes facettes du talent de ces artistes. Sachant que ces derniers ont ensuite influencé fortement les arts décoratifs. Si l’on prend, par exemple, le cas du célèbre André-Charles Boulle, considéré par les experts comme LA référence dans son domaine, l’auteur nous dit tout sur les caractéristiques de ses célèbres marqueteries que l’on retrouve aussi bien sur des pendules, des armoires, des bureaux ou des commodes. Plus généralement, ce sont les différentes techniques utilisées par ces artisans qui sont analysées et présentées. Passionnant avec des photos superbes.

Les ébénistes de la Couronne sous le règne de Louis XIV par Calin Demetrescu Editions La Bibliothèque des Arts

–le croquis urbain

Comment « croquer » les lieux les plus divers de nos villes afin d’en faire ressortir les caractéristiques architecturales ? L’auteur nous propose un mode d’emploi permettant de transformer un lieu auquel la plupart d’entre nous ne feraient même pas attention en un monument digne d’être reproduit en utilisant des techniques adaptées à notre vision de la réalité. Cette invitation à réaliser des croquis ur-

bains, intégrant des perspectives originales et des effets inédits, constitue également une proposition à créer nos propres œuvres. Irina Lupyna nous conduit de Munich à Londres en passant par Antibes et, pour chaque œuvre d’art, suggère les fournitures à utiliser en fonction de l’objectif retenu et propose l’approche technique permettant d’atteindre les objectifs de chaque artiste en devenir. L’architecture devient source d’inspiration artistique !

Esquisses Urbaines Modernes

Par Irina Lupyna

Les Editions de Saxe

–mariage esthétique entre la nature et l’art

L’auteure de ce superbe livre, également à la fois philosophe et historienne, offre aux professionnels de l’art et de l’environnement, architectes et paysagistes, un support de connaissances et d’inspiration ainsi que des pistes d’aménagement originales. Les Land Artists, qui s’avéraient être des précurseurs, se sont démarqués dès l’origine, à la fin des années 60, en employant des matériaux naturels (terre, végétaux, rochers…), faisant en sorte que l’œuvre et son environnement ne fassent plus qu’un. En ce sens, le Land Art est à l’origine d’une révolution esthétique. Nous serions presque tentés d’écrire que cet art constitue pour les artistes, une opportunité de revisiter pour notre propre grand plaisir, une nature intacte qu’ils aménagent de manière originale sans jamais la « dénaturer ».

Un Art amoureux de nature - Le Land Art et ses mutations

Par Muriel Berthou Crestey

Editions Idées et Calendes

idées cadeaux

la sélection de la rédaction

–24 surprises autour du thé

Thés aromatisés, thés froids, infusions bio. C’est ce que propose Chanoyu avec son calendrier de l’Avent. Cette nouvelle marque de thés a été lancée par Valérie Peyre, co-fondatrice du groupe Tekoe, en septembre 2021. Dans ce calendrier de l’Avent, les amateurs de thés recevront également un infuseur en cristal avec sa pochette, des filtres bio, une bougie parfumée à la cannelle, des petits sucres et un thermos en bambou. Sans compter qu’un heureux gagnant pourra repartir avec un ticket gagnant Chanoyu. Avec au programme : un dîner chez un chef étoilé ou une nuit dans un hôtel prestigieux en Suisse. calendrier de l’avent : CHF 139.www.chanoyu-tea.ch

–sentir la mer, le cosmos ou la montagne

Le studio d’architecture intérieure Dôme Project Interiors lance sa ligne d’accessoires Dôme Precious aux thématiques inspirées de la mer, du cosmos et de l’univers alpin. Cécile Demole vient d’inaugurer en parallèle son concept store en vieille ville de Genève (Grand Rue 4). Les bougies parfumées se composent de cire 100% naturelle. Elles sont fabriquées en France et sont présentées dans un contenant en céramique, disponible en deux formats : petit et grand. Le grand

modèle dispose d’une poignée en pierre semi-précieuse, choisie selon ses vertus. La collection mer reflète le mystère des fonds marins, la collection cosmos invite au songe et à la rêverie (telles Sparkling Eye, parfumée de notes florales et avec une pierre semi-précieuse en cristal rose quartz, reconnue pour apporter vitalité et réconfort ; ou Cosmic Universe, qui propose des notes gourmandes et est décorée avec une pierre semi-précieuse en agate grise, connue comme étant la pierre de l’équilibre).

bougie parfumée : petit modèle CHF 75.-, grand modèle CHF 195.www.dome.ch

–retour à l’école

Quoi de mieux que de pouvoir revivre son enfance. Vous pourrez peut-être y parvenir si l’odeur des crayons taillés est votre « petite madeleine » de Proust. Caran d’Ache propose sa machine à tailler iconique en métal vert sapin foncé en édition limitée. Ce produit fait partie intégrante de la collection « Wonder Forest ». Une invitation féérique composée de cinq produits.

machine à tailler édition limitée : CHF 199.Commande en ligne et livraison offerte. www.carandache.com

Thônex

Appartement traversant de 5

Genève - Pâquis

Appartement de 4 pièces au cœur de la ville

Genève − Petit-Saconnex

Appartement de 8 pièces au 9 e étage

Bernex

Appartement traversant 5 pièces

Genève − Florissant

Spacieux appartement idéalement situé

Genève − Colladon Duplex de Haut-Standing

Pregny- Chambésy

Villa jumelée sur parcelle arborée

calme

Le Grand-Saconnex Villa individuelle avec plus de 1’000

familiale avec grand jardin

Pregny- Chambésy

Projet de 2 villas Haute Performance Énergétique

Chêne-Bougeries

Magnifique villa neuve avec piscine

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA T +41 ( 0 ) 22 539 10 31 | vente@spg.ch

Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

UN ACCOMPAGNEMENT À VOTRE MESURE

SPG Ventes et Évaluations d’Immeubles

Créateurs de valeur

Ferney 211

Bureaux au 3 e étage

CHF 390.–/m²

Genève 129

Arcade

CHF 249.–/m² 220 m²

Centre commercial Planète Charmilles

Plusieurs arcades disponibles

Tour 2

Arcade sur deux niveaux

Sénebier 20 Bureaux aux 1er et 2e étages

Dès CHF 585.–/m² 410 m² et 450 m²

Lyon 89

Bureaux sur 3 étages

VENTE S

Déjà2lotsréservés

3 pièces - 94 m2 dès CHF 990'000.-

4 pièces - 129 m2 dès CHF 1'290'000.-

5 pièces - 149 m2 dès CHF 1'435'000.-

NOUVELLE PROMOTION DE 7 5 APPARTEMENTS

À l’abri des regards, la résidence « Héléades » est située au cœur du quartier prisé de la Citadelle. À proximité immédiate des organisations internationales, du CERN, des accès autoroutiers, ainsi que de l’aéroport et des gares, cette construction THPE offrira des appartements de standing bordés d’un cadre verdoyant. Le rez-de-chaussée desservira deux 5 pièces avec beaux jardins privatifs, le 1er et le 2ème étage seront composés respectivement d’un 4 et 5 pièces chacun baignés de lumière par de grandes terrasses et jardins d’hiver, et enfin, le superbe 3 pièces prendra place en attique.

Vous possédez un terrain constructible ?

Veyrat & Sarasin se porte acquéreur de votre parcelle au meilleur prix !

Vous êtes promoteur ou maître d’ouvrage ?

Veyrat & Sarasin

pilote votre projet

Analyse et optimisation du projet

Etude de faisabilité et coûts par CFC

Etude du marché et public cible

Obtention des financements

Mandat EG/ET via Veyrat & Sarasin Construction SA

Adaptation de la stratégie vente et marketing

TERRITET

5.5 pièces

Situation exceptionnelle pour cet appartement de 130 m2 avec vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes. CHF 1'650'000.-

GENÈVE

60m2 d’exception

Au cœur du quartier de SaintJean, ce splendide 3 pièces se situe dans un immeuble de standing. Idéal investisseur. CHF 1'050'000.-

ANIÈRES

Villa

Magnifique villa d’architecte au cœur d’un vaste parc d’environ 3’500m2 CHF 5'550'000.-

stoffelimmo.ch

022 349 12 49

François-Perréard 4 1225 Chêne-Bourg

CHÊNE-BOUGERIES

NOUVEAU SITE WEB

BOURDIGNY/SATIGNY

CONTEMPORAINE AVEC PISCINE INTÉRIEURE

APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET JARDIN

de Grange-Falquet

95 m² habitables traversant, 4 pièces

habitables, 344 m² utiles, 6 pièces

Séjour avec cheminée, cuisine, 2 chambres

dressing, 2 salles d'eau m², 1 couvert à voiture

Terrasse + jardin de 225 m²

Cave + place de parking extérieure couverte

Fr. 3'100'000.-

Fr. 970'000.-

APPARTEMENT DE 5 PIÈCES AVEC VUE LAC

VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE INTÉRIEURE

habitables, beaux espaces salles de bains parking double en sous-sol 30 m2), piscine extérieure

022 349 12 49

stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 1225 Chêne-Bourg

APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME ABSOLU

82 m2 habitables traversant, très lumineux Spacieux séjour, cuisine ouverte, belle chambre Balcon de 10 m2 , Sud-Ouest, avec vue dégagée Cave + garage-box en sous-sol Fr. 1'070'000.-

www.stoffelimmo.ch - +41 22 349 12 49

Quartier prisé de Grange-Falquet

198 m² habitables, 344 m² utiles, 6 pièces 3 chambres, dressing, 2 salles d'eau

LUMINEUSE VILLA CONTEMPORAINE

188 m² habitables, 299 m² utiles

ACHAT - VENTE - ESTIMATION - CONSEILS

Vaste séjour avec cuisine équipée ouverte

MAGNIFIQUE APPARTEMENT EN ATTIQUE

6 pièces, 222 m2 habitables, ascenseur privatif 3 chambres, dressing, 2 salles de bains

Terrasse de 86 m2 + balcon de 16 m2, Sud Cave de 16 m2 + 2 places de parking en sous-sol Fr. 2'480'000.-

BEL APPARTEMENT DE 5 PIÈCES AVEC VUE LAC

144 m² habitables, beaux espaces 2 chambres, 2 salles de bains

Terrasses (70 et 30 m2), piscine extérieure

Fr. 3'900'000.-

Parcelle de 730 m², 1 couvert à voiture Fr. 3'100'000.-

4 chambres, 3 salles d'eau, pièce polyvalente Parcelle de 617 m², garage 2 places Fr. 3'490'000.-

Cave + place de parking double en sous-sol Fr. 3'900'000.-

OLLON – Promotion « Les Terrasses du Chablais »

Baignée par le soleil, la commune d’Ollon, 6e du canton en termes de superficie, jouit d’un agréable microclimat. Le village est desservi par le train AOMC (Aigle-Ollon-Monthey-Champéry) dont un arrêt se situe à quelques pas de la résidence. La desserte autoroutière, quant à elle, n’est éloignée que de 2 kilomètres. À quelques centaines de mètres se situent les établissements scolaires allant du jardin d’enfants

au secondaire. La Résidence « Les Terrasses du Chablais » propose 40 appartements répartis en quatre immeubles allant du studio au 4.5 pièces, ainsi que 5 surfaces commerciales, le tout desservi par un parking souterrain. Tous les appartements jouissent de terrasses ou généreux balcons ensoleillés, avec vue panoramique sur la plaine et les montagnes.

Dès CHF 245’000.-

Yverdon réf. 21-911-09

Magnifique appartement de 4 ½ pièces de plus de 80 m2, avec 2 balcons. Entièrement rénové en 2009. Vue imprenable sur la plaine.

CHF 605’000.- + 1 pl. parc en sus Tania Leite – 024 424 24 25

Saint-Gingolph réf. 21-912-09

Maison villageoise contiguë 5 ½ pièces, 190 m2

Plein centre, proche de la gare. Beaux volumes. Cachet. Studio indépendant. Terrasse de 19 m2 Parking gratuit à proximité.

CHF 550’000.Laurent Dutoit – 021 925 70 76/079 206 70 70

Leysin réf. 21-712-09

Spacieux chalet de 8 pièces d’env. 200 m2 hab. Parcelle de 904 m2. Parfait état. Panorama dominant les Alpes. À quelques minutes des pistes de ski.

CHF 1’250’000.- y c. gar. double + places de parc

Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

Le Mont-sur-Lausanne réf. 21-112-54

Cette villa de 308 m2 pondérés, située dans un cadre verdoyant, offre un dégagement lac et une intimité absolue. Possibilité de faire une piscine int./ ext. avec un jacuzzi et de créer un studio indép.

CHF 1’990’000.- y c. gar. double + 6 pl. parc ext. Patrick Schenk – 021 331 11 11

Champex-Lac

réf. 21-401-41

Spacieux 3 ½ pièces, 105 m2 + grand balcon. Parfait état, cheminée, cachet. PPE avec piscine intérieure et sauna. À 5 minutes à pied du lac.

CHF 460’000.- + 1 pl. parc en sus Lucrèce Constantin - 079 799 58 90 / 021 965 44 48

Bex

réf. 20-711-12

Appartement de 3 ½ pièces d’env. 66 m2 hab. Situation très centrale au cœur du village. Quelques réfections effectuées en 2017. Excellent état.

CHF 330’000.Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

Tavel-Montreux

réf. 21-911-09

Superbe duplex en attique de 3 ½ pièces, 148 m2

Proche des commodités. Construit en 2008. Beaux volumes et luminosité optimale.

CHF 850’000.- + 2 pl. parc int. en sus Laurent Dutoit – 021 925 70 76 / 079 206 70 70

Montreux réf. 21-401-09

Très beau 3 ½ pièces de 148 m2 + balcon 16 m2 dans les combles. Environnement calme et verdoyant. Belle vue lac. À 5 minutes à pied des transports publics.

CHF 1’050’000.- + 2 pl. parc en sus Lucrèce Constantin - 079 799 58 90 / 021 965 44 48

Yvorne

réf. 21-713-05

Appartements neufs de 5 ½ pièces et 6 ½ pièces d’env. 163 m2 et 170 m2. Terrasses, balcons et jardin. Finitions de qualité. A 3 min du centre d’Aigle.

Dès CHF 1’260’000.y c. garage double pour chaque lot Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

Prangins

Duplex de 4.5 pièces avec mezzanine, terrasse et balcon

CHF 1’480’000.– 178 m² 3 2

T +41 (0)22 363 60 91 | vente@rytz.com

Eysins

En rez-de-jardin, 3.5 pièces loué jusqu’au 30.04.2023

CHF 920’000.– 86 m² 2 2

T +41 (0)22 363 60 91 | vente@rytz.com

Eysins

Villa à rénover ou parcelle d’env. 1’550 m2 à construire

CHF 2’200’000.–

T +41 (0)22 363 60 91 | vente@rytz.com

Lausanne – Mon-Repos

Appartement rénové de 3.5 pièces en centre-ville Prix sur demande 71 m² 2 1

T +41 (0)21 619 92 31 | vente@rytz.com

Lausanne – Sous-gare

Appartement unique en dernier étage avec terrasse Prix sur demande 109 m² 3 1

T +41 (0)21 619 92 31 | vente@rytz.com

Yens

Jolie villa individuelle de 6.5 pièces, belle vue sur le lac

CHF 2’250’000.– 165 m² 4 2

T +41 (0)21 619 92 31 | vente@rytz.com

Gland - Maison près des écoles et de toutes commodités

CHF 4’500.– + charges 200 m² 6 3

T +41 (0)58 810 37 46 | location@rytz.com

Nyon - Agréable 3.5 pièces dans un immeuble calme

CHF 1’800.– + 150 charges 68 m² 2 1

T +41 (0)58 810 37 46 | location@rytz.com

Chavornay - Spacieux appartement de 3.5 pièces

CHF 1’499.– + charges 83 m² 2 1

T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

La Conversion - Appartement avec vue panoramique

CHF 3’480.– + charges forfait. 99 m² 3 2

T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

Nyon - Beau 2 pièces au cœur du quartier de Rive

CHF 1’700.– + 200 charges 71 m² 2 1

T +41 (0)58 810 37 46 | location@rytz.com

Founex - Villa implantée au cœur d’un quartier résidentiel

CHF 5’900.– + charges 200 m² 5 3

T +41 (0)58 810 37 46 | location@rytz.com

Saint-Prex - Superbe appartement de construction récente

CHF 2’250.– + charges 86.56 m² 2 1

T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

Grandvaux - Magnifique appartement de 4.5 pièces

CHF 3’500.– + charges forfait. 150 m² 3 2

T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

LEYSIN

Location +41 24 19 -

Vente +41 24 27 - vente@lpmimmo.ch www.lpmimmo.ch

Réf. 1334

Réf. 1334

pièces avec jardin privatif, proche des téléphériques !

2.5 pièces avec jardin privatif, proche des téléphériques !

CHF 290’000.-

CHF 290’000.-

LEYSIN

Réf. 1207

Magnifique appartement 4.5 pièces de 109.4 m2, dans un bâtiment style chalet. Grand jardin et une place dans garage fermé.

CHF 580’000.-

LEYSIN

LEYSIN

Réf. 1366

Réf. 1357

LEYSIN

Réf. 1313

FÉCHY

AIGLE

Joli studio entièrement rénové au dernier étage, avec balcon et vue magnifique !

Appartement 3.5 pièces, 78.6 m2, garage box, balcon sud, jolie balcon-terrasse, dans un lieu calme et proche du village.

Appartement

Appartement 3.5 pièces, 73.9 m2, avec garage box, terrasse, jolie vue et sauna, proche des pistes de skis !

CHF 185’000.-

CHF 400’000.-

CHF 480’000.-

LEYSIN

LEYSIN

Réf. 1364

Réf. 1234

Appartement de 3.5 pièces rénové, 77.5 m2, au centre de Leysin, avec place couverte et vue splendide !

Joli chalet, 3 chambres, grand séjour, grand terrain dans un coin calme du bas du village, possibilité d’extension.

CHF 4’200’000.-

CHF 950’000.-

395’000.-

LEYSIN

LEYSIN

Réf. 1361

Réf. 1361

Grand chalet en madriers 10 pièces, rénové, 280 m2 habitables bruts, avec un appartement 2.5 pièces séparé.

Grand chalet en madriers 10 pièces, rénové, 280 m2 habitables bruts, avec un appartement 2.5 séparé.

CHF 1’440’000.-

CHF 1’290’000.-

CHF 2’590’000.-

LAUSANNE

CHF 850’000.-

CHF 2’150’000.-

Dans un quartier résidentiel et sans nuisance, magnifique propriété avec piscine et court de tennis. Orientée plein sud, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’une vue imprenable sur les Dents du Midi.

MONTREUX CHF 1’280’000.Une vue sur le Lac Léman et les Alpes à couper le souffle ! Situé dans un quartier résidentiel, ce magnifique appartement de 5.5 pièces est orienté Sud. Places de parc et garage en sus.

M. Philippe SAUDAN 021 633 51 09

Très belle situation dans un quartier résidentiel sur la commune de Féchy. Grande villa jumelle familiale de 5.5 pièces, séparée par les garages, avec piscine et jacuzzi.

M. Ardit DINAJ 021 966 00 68

M. Ivan BALMER 021 822 25 21

FÉCHY CHF 2’150’000.Très belle situation dans un quartier résidentiel sur la commune de Féchy. Grande villa jumelle familiale de 5.5 pièces, séparée par les garages, avec piscine et jacuzzi. 021 822 25 21

ROLLE

CHF 1’240’000.-

CLARENS CHF 1’240’000.-

RENENS

RENENS

LA CROIX (LUTRY)

BLONAY

MONTREUX

MONTREUX

CHF 1’860’000.Idéalement situé dans une belle résidence de standing implantée dans un agréable quartier calme et verdoyant, ce superbe duplex de 5.5 pièces offre un cadre idyllique avec une magnifique vue sur le lac.

RENENS

CHF 1’950’000.-

BLONAY

Cette splendide villa mitoyenne de trois étages, conçue par un architecte de renom, offre une vue exceptionnelle depuis ses deux terrasses. Située sur les hauteurs de Lutry, dans un environnement très prisé et verdoyant.

CHF 1’280’000.Une vue sur le Lac Léman et les Alpes à couper le souffle ! Situé dans un quartier résidentiel, ce magnifique appartement de 5.5 pièces est orienté Sud. Places de parc et garage en sus.

CHF 1’860’000.-

M. Sébastien HAYEZ 021 633 51 47

M. Sébastien HAYEZ 021 633 51 47

M. Ardit DINAJ 021 966 00 68

CHF 1’280’000.Une vue sur le Lac Léman et les Alpes à couper le souffle ! Situé dans un quartier résidentiel, ce magnifique appartement de 5.5 pièces est orienté Sud. Places de parc et garage en sus. 021 966 00 68

CHF 1’950’000.-

CLARENS

COPPET

MÉZIÈRES

CHF 1’390’000.-

CHF 1’290’000.-

CHF 2’450’000.-

Situation privilégiée au cœur d’un quartier résidentiel. Bel appartement de 3.5 pièces vendu avec bail en cours, bénéficiant d’un grand balcon de 21 m2 et d’un jardin privatif de 69 m2. Garage box en sus. M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

Située au cœur d’un joli quartier privilégié, très jolie maison de ville rénovée de style 1930, cette habitation est constituée de 7 pièces et d’un studio indépendant.

Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

Idéalement situé dans une belle résidence de standing implantée dans un agréable quartier calme et verdoyant, ce superbe duplex de 5.5 pièces offre un cadre idyllique avec une magnifique vue sur le lac. M. Sébastien HAYEZ 021 633 51 47

BLONAY CHF 1’860’000.Idéalement situé dans une belle résidence de standing implantée dans un agréable quartier calme et verdoyant, ce superbe duplex de 5.5 pièces offre un cadre idyllique avec une magnifique vue sur le lac.

FÉCHY CHF 1’745’000.-

GLAND

CHF 690’000.-

Dans un cadre privilégié au cœur de la vielle ville de Rolle, à proximité de l’ensemble des commodités, bel appartement neuf de 4.5 pièces en duplex, dans un petit immeuble PPE de quatre appartements entièrement rénovés.

Totalement refait à neuf en 2016 avec des matériaux nobles, cet appartement de 3.5 pièces au cachet indéniable se situe dans un écrin de verdure au sein d’une charmante copropriété.

CHF 1’950’000.-

Située au cœur d’un joli quartier privilégié, très jolie maison de ville rénovée de style 1930, cette habitation est constituée de 7 pièces et d’un studio indépendant.

MÉZIÈRES

M. Ivan BALMER 021 822 25 21

M. Ivan BALMER 021 822 25 21

Située au cœur d’un joli quartier privilégié, très jolie maison de ville rénovée de style 1930, cette habitation est constituée de 7 pièces et d’un studio indépendant.

Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

Au cœur du bourg et à proximité de toutes les commodités, magnifique maison villageoise avec beaucoup de cachet composée de 5 pièces réparties sur 4 niveaux, entièrement rénovée.

Espaces et lumière ! Situé dans un environnement recherché sur les hauts de Montreux, superbe villa mitoyenne moderne d’une surface habitable de 197 m2 offrant 6.5 pièces. Places de parc en sus.

CHF 2’450’000.-

CHESIÈRES

M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

Idéalement situé au centre de la localité, ce très beau bâtiment à usage mixte, en excellent état général, datant du début du XXe siècle, comprend des locaux commerciaux, bureaux et logements. M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

Idéalement situé au centre de la localité, ce très beau bâtiment à usage mixte, en excellent état général, datant du début du XXe siècle, comprend des locaux commerciaux, bureaux et logements. M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

ESPACE IMMOBILIER Avenue du 14 avril 1B Case Postale 221 1020 RENENS 021 633 51 44

PUBLIAZ MONTREUX

PUBLIAZ MONTREUX

Avenue Claude Nobs 14 Case Postale 1513

Avenue Claude Nobs 14 Case Postale 1513 1820 MONTREUX 021 966 00 66

Très joli appartement de 3 pièces, d’une surface approximative de 69 m2, en duplex, avec terrasse et petit jardin, actuellement loué. Deux places de parc intérieures comprises. M. Adrien COMMENT

CHESIÈRES CHF 660’000.Situé à moins de 5 minutes de route du centre de Villars-sur-Ollon, ce ravissant appartement traversant en duplex offre de beaux espaces lumineux avec une magnifique vue panoramique sur les montagnes. M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

Magnifique triplex de 4.5 pièces avec deux terrasses et jardin. Cet appartement, situé au milieu des vignes et orienté plein sud, bénéficie d’un

CHF 660’000.Situé à moins de 5 minutes de route du centre de Villars-sur-Ollon, ce ravissant appartement traversant en duplex offre de beaux espaces lumineux avec une magnifique vue panoramique sur les montagnes. M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

PUBLIAZ ROLLE

PUBLIAZ ROLLE Grand-Rue 35 1180 Rolle 021 822 25 22

Grand-Rue 35 1180 Rolle 021 822 25 22

NOUVEAULANCEMENT

PAYERNE ( VD ) FACE À LA GARE

PPE « LE SAULE» 18 LOGEMENTS MINERGIE DU 2,5 AU 4,5

PIÈCES

Dans un cadre résidentiel et proche de toutes les commodités, découvrez ce nouveau projet composé d’appartements lumineux et disposant de terrasses, jardins et/ou balcons ainsi que d’un parking souterrain. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet.

DÈS CHF 410’000.-

PERROY

( VD ) - Route du Chêne

PPE « LES MAISONNETTES» 27 4 LOGEMENTS DE 3,5 PIÈCES

De superbes logements dotés de grands balcons orientés sud, lumineux et dans un cadre de vie proche de toutes les commodités. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Places de parc couvertes et non couvertes. Plage de Perroy à seulement 10 minutes à pied.

DÈS CHF 935’000.- - Livraison fin 2022

CHESEAUX-SUR-LAUSANNE ( VD ) - Route de Genève 5

PPE « RYTHMES» 28 12 LOGEMENTS DU STUDIO AU 4,5 PIÈCES

Découvrez ce nouveau projet composé de superbes logements lumineux, dotés de grands balcons et dans un environnement proche de toutes les commodités. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Parking souterrain et gare du LEB à moins de 5 minutes à pied.

DÈS CHF 390’000.- - Livraison deuxième semestre 2023

Votre garantie de loyer, simplement

Rapide, économique et flexible

LE SENTIER – VALLÉE DE JOUX 0881

400 M2 DE LOCAL COMMERCIAL Bureau ou restaurant ? À vous de choisir. Prix sur demande CHAVANNES-LE-VEYRON 8687 LIGNEROLLE

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE

Vaste habitation, 700 m2 de terrain. CHF 1’650’000.-

DUPLEX 4,5 PIÈCES

Avec balcon et 2 places de parc. CHF 675’000.-

TRÈS BELLE MAISON 3 appartements. CHF 2’050’000.-

MONT-SUR-LAUSANNE - Résidence Bois Murat

Nouvelle construction de 30 appartements et 2 surfaces commerciales à vendre sur plan

Notre mission depuis 30 ans, vous accompagner pour faire de la vente de votre bien un projet réussi. “ “

Chavannes-des-Bois

” Par ces quelques mots, nous souhaitions témoigner du professionnalisme, du suivi et du sérieux dont a fait preuve l’équipe de Nicole & Catherine Michel immobilier dans le cadre de la vente de notre appartement à Chavannes des Bois.

Nous avons été pris en main de A à Z, de la commercialisation du bien jusqu’à la signature de la vente chez le notaire et sans n’avoir jamais dû avancer le moindre frais jusqu’au versement complet du prix de vente.

En résumé, si nous devons vendre à nouveau notre bien nous referons appel à Catherine et Lisa, c’est évident.

Encore merci pour tout.... et merci aussi d’avoir trouvé notre nouveau logement !”

- Famille G.

” Chère Lisa,

J’aimerais vous remercier pour votre aide et de m’avoir si bien guidée pour la vente de la maison.

J’apprécie beaucoup votre attitude positive, votre enthousiasme. Cela m’a aidé dans ce grand changement de ma vie.

Avec mes sincères remerciements. ”

- Madame G.

” Nous avons confié notre villa à Catherine et son équipe. Dès la mise en forme du dossier, nous avons bénéficié de leurs connaissances étendues ainsi que de leur soutien:

Prises en charge des visites, selon notre souhait

Rapport régulier et détaillé hebdomadaire des visites et commentaires

Négociations souples et bienveillantes avec les acheteurs potentiels

Accompagnement lors des phases de signatures chez le notaire

Tout au long du processus, chaque membre de l’équipe a fait preuve d’une grande disponibilité et d’un professionnalisme rassurant. ”

- Famille J.

Hypothèque ? DL MoneyPark.

Chaque projet de vie est unique et mérite un accompagnement sur-mesure.

www.d-l.ch

Taux actuel à 10 ans 0,75%

Partout en Suisse romande 0844 10 10 10

1er entretien sans frais et sans engagement.

Vous souhaitez financer votre acquisition ?

Réalisez d’importantes économies grâce à une stratégie financière complète et à long terme !

ƒ Détermination de votre potentiel d’achat.

ƒ Exploration de toutes les pistes pour constituer et utiliser vos fonds propres.

ƒ Optimisation de votre fiscalité et votre prévoyance.

ƒ Financement jusqu’à 90 %, voire 100 %.

ƒ Gestion administrative complète de votre acquisition.

ƒ Obtention des meilleures conditions grâce à plus de 150 prestataires.

RE/MAX Epalinges

Place Croix-Blanche 3 - 1066 Epalinges

Tél. 021 784 11 11 www.remax.ch

LES MONTS-DECORSIER / VD

Design et zénitude pour cette magnifique

villa individuelle

Erigée sur une parcelle de 769 m², elle compte 5.5 pièces et une surface habitables de 177 m². La distribution des pièces y a été intelligemment pensée afin d’assurer confort et intimité. Equipements technologiques de dernière génération. CHF 1’850’000.-

Mirjam Martinez - 079 367 45 63

LES MONTS-DECORSIER / VD

Nouvelle promotion

«Cime de l’Est» avec vue sur le lac et les montagnes

Construction de qualité, matériaux et finitions de choix pour cette nouvelle construction de 4 villas mitoyennes 5,5 pièces, implantées sur un terrain de 2’090 m². Chacune profite d’une vue exceptionnelle à 180°. Dès CHF 1’370’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

RIAZ / FR

Luxueuse et lumineuse villa contemporaine de 350 m² avec piscine chauffée

Propriété de plus de 3’000 m² au cœur de la Gruyère. Panorama époustouflant. Tout y a été pensé pour vous offrir calme et sérénité. 4 niveaux, 6.5 pièces dont 4 chambres et un bureau. Espaces particulièrement généreux. CHF 4’560’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

PORSEL / FR

Propriété rurale totalisant 2’916 m3 au cœur de la Veveyse

La ferme de 9 ½ pces est distribuée sur 3 niveaux (260 m2 hab.). Construite en 1970, elle a bénéficié de divers travaux de rénovation de 1997 à 2005. Volume total de près de 3’000 m³ comprenant une ferme (habitation), un rural et un hangar. CHF 997’000.Dominique Herman 079 433 27 18

MIES / VD

Propriété au bord du lac avec potentiel de construction additionnel

Sur une parcelle de 1’800 m², ce chalet est un petit bijou au charme fou. Erigé en 1940 puis rénové et agrandi au fil du temps. Surface habitable de 170 m². Il dispose de 4 chambres à coucher et de 4 salles de bain. Accès direct au lac et à la plage. CHF 5’500’000.-

Mirjam Martinez - 079 367 45 63

CUGY / VD

Super propriété rurale avec 2 logements

Construite en 1845, elle a bénéficié d’importants travaux de réhabilitation, de rénovation et d’agrandissement. Actuellement elle se compose de 2 habitations pour un total d’environ 300 m2 hab. Le lieu est bucolique et très paisible. Source privée. CHF 2’290’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

ESMONTS / FR

Belle ferme fribourgeoise de 1900 rénovée en 2010

Sur une parcelle de plus de 3’500 m², cette jolie ferme a été entièrement rénovée. Sa surface habitable de 275 m² (surface utile de 470 m²) a permis la création de 3 logements : un 7.5 pièces de 180 m², un 3.5 pièces de 77 m² loué, et un studio de 17 m² loué. CHF 1’847’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

VUFFLENS-LA-

VILLE / VD

A 10 min de Lausanne: appartement contemporain 4,5 pièces

Bel attique d’une surface habitable de 139 m² + une mezzanine de 20 m² offrant 3 belles chambres et 2 salles-de-bains. Il se situe au dernier étage sous combles d’une jolie PPE de 9 appartements (avec ascenseur). 2 places de parc en sus. CHF 1’047’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

Heureux avec l’immobilier

Trouvez votre agent/-e immobilier RE/MAX dans l’une de nos 80 agences en Suisse. www.remax.ch

Agences immobilières RE/MAX Romandie

RE/MAX Immobilier Epalinges

Place Croix-Blanche 3, 1066 Epalinges +41 21 784 11 11 info-epalinges@remax.ch

RE/MAX Immobilier Fribourg

Rue de Lausanne 45, 1700 Fribourg

+41 26 322 11 77 info-poya@remax.ch

RE/MAX Immobilier Bulle

Rue du Château d’En Bas 31, 1630 Bulle +41 76 309 14 28 bulle@remax.ch

RE/MAX Immobilier Lausanne

Avenue Louis-Ruchonnet 57, 1003 Lausanne

+41 21 311 03 81 info-poya@remax.ch

RE/MAX Immobilier Nendaz

Route des Ecluses 19, 1997 Haute-Nendaz

+41 27 323 10 03 info-avenir@remax.ch

RE/MAX Immobilier Genève

Ouverture prochaine info-geneve@remax.ch

RE/MAX Nendaz

Route des Ecluses 19 - 1997 Haute-Nendaz

HAUTE-NENDAZ

Appartement moderne de 4½ pièces

Tél. 027 323 10 03 www.remax.ch

HAUTE-NENDAZ

Studio

CHF 785’000.-

Chalet résidentiel récent, centré, situation calme, vue panoramique. Garage box + place de parc.

Réf.: 6-831

Frank Imoberdorf - 079 408 73 89

SIVIEZ (NENDAZ)

Appartement 3½ pièces

Centré, 3 lits, armoires, vue sur les Alpes sud/nord, balcon, étage du bas. CHF 155’000.Réf.: 6-828

Frank Imoberdorf - 079 408 73 89

CRANS-MONTANA

Appartement de 3½ pièces

Non meublé, entièrement rénové, balcon sud, ski in - ski out. Place de parc intérieure.

CHF 550’000.-

Réf.: 6-775

Frank Imoberdorf - 079 408 73 89

SORNARD (NENDAZ)

Terrain à bâtir H3

Proche du centre, orientation sud, vue dégagée, facile d’accès. Place de parc intérieure possible. CHF 395’000.-

Réf.: 6-829

Frank Imoberdorf - 079 408 73 89

SORNARD (NENDAZ)

Terrain à bâtir H30 (H40)

1’485 m2, pente légère, orienté Est, accès routier, proche d’un arrêt de bus.

CHF 275’000.-

Réf.: 6-814

Frank Imoberdorf - 079 408 73 89

LOÈCHE-LES-BAINS

Appartement rénové de 4½ pièces

790 m2, en pente, très bien situé, orienté Est. CHF 135’000.Réf.: 6-816

Frank Imoberdorf - 079 408 73 89

LOÈCHE-LES-BAINS

Appartement 3 ½ pièces

Appartement en très bon état d’entretien, 2 balcons, vue magnifique, situation calme. Place de parc intérieure, cave / armoire à ski.

CHF 399’000.-

Réf.: 7-580

Elmar Mathieu - 079 252 61 27

INDEN

Appartement de 4½ pièces

Centré, situation calme, à rénover, balcon, possibilité de place de parc à proximité, proche de la gare routière et des bains. CHF 180’000.Réf.: 7-572

Elmar Mathieu - 079 252 61 27

Cave, chauffage indépendant au mazout, jardin. Place de parc. Grange/écurie en option. À 5 minutes en voiture de Loèche-lesBains.

CHF 165’000.-

Réf.: 7-577

Elmar Mathieu - 079 252 61 27

Rue de Venise 8 – CH-1870 Monthey Tél.: 024 565 80 08

COLLOMBEY

Villa individuelle de 4,5 pièces dans quartier résidentiel. Proche des commodités. CHF 930’000.--

DORENAZ

“Résidence Zen“ : quartier privilégié. Appartements de 3,5 pièces avec terrasse. Dès CHF 455’000.-

CONTHEY

Promotion “Urbana“, proche des centres commerciaux. Du studio au 4,5 pièces. Dès CHF 166’000.-

SAINT-GINGOLPH

Résidence “Les Molaires“, vue sur lac, zone résidentielle, entourée de verdure. Villa jumelle de 4,5 pièces. CHF 870’000.-

QUELS QUE SOIENT VOS PROJETS, VOTRE ÂGE OU VOS ENVIES, CETTE PROMOTION EST ADAPTÉE À VOS BESOINS. DU 1.5 PIÈCES AU 5.5 PIÈCES, REZ, ÉTAGES OU ATTIQUES, TROUVEZ-Y VOTRE BONHEUR ET LE CONFORT DONT VOUS RÊVEZ!

A QUELQUES PAS DU MARCHÉ, DES TRANSPORTS PUBLICS, DE LA GARE, DES ÉCOLES, OU ENCORE DU FUNICULAIRE VOUS RELIANT À CRANSMONTANA, CETTE NOUVELLE CONSTRUCTION SE DÉMARQUE PAR SA SITUATION STRATÉGIQUE AU COEUR D’UNE VILLE ACCUEILLANTE ET DYNAMIQUE.

VOLUMES GÉNÉREUX, FINITIONS DE QUALITÉ, DES ESPACES PENSÉS POUR VOUS ET AVEC VOUS!

info@foti-immo.ch www.foti-immo.ch

GRANGES (SIERRE)

Villas mitoyennes de 5,5 pièces dans quartier calme proche des commodités. Dès CHF 670’000.-

CHOËX

A quelques minutes de Monthey, 2 villas individuelles de 4,5 pièces, superbe vue sur la plaine et le lac !

Dès CHF 698’500.-

Du studio de 29m2 au 5.5 pièces de 145m2

Espaces modulables et fonctionnels

Jardins privatifs et/ou loggias

Bornes de recharge électrique

Parc paysager avec aménagement des extérieurs en espace de jeux et en zone de balades

VOTRE

ENTRE

SIS AU CŒUR DU VIGNOBLE NEUCHÂTELOIS, DÉCOUVREZ LES DERNIERS APPARTEMENTS DE 3.5 ET 4.5 PIÈCES.

JOLIE CONSTRUCTION FORME DE L QUI ABRITE EN SON CŒUR UN PARC ARBORISÉ. LA QUIÉTUDE DE SON ENVIRONNEMENT EN FAIT UN LIEU PRIVILÉGIÉ, ENTRE 2 LACS À QUELQUES MINUTES DE NEUCHÂTEL.

TYPOLOGIE CONTEMPORAINE ET PLURIELLE, PERMETTANT À CHACUN DE S’IDENTIFIER. TOUS LES APPARTEMENTS SONT TRAVERSANTS AVEC VUE SUR LE JARDIN ET SONT ORIENTÉS DE MANIÈRE À BÉNÉFICIER D’UN ENSOLEILLEMENT OPTIMAL.

35 route de Samiat 39360

Tél : 00 33

SAINT-CLAUDE

82 000 €

Maison en pierre à rénover totalement située en pleine nature proche rivière et forêt. Non raccordée à l’eau ni à l’électricité. Terrain attenant de 18’660 m² + 18’400 m² de forêt.

Retrouvez tous nos biens en vente sur notre site : www.ashabitat.fr

RAVILLOLES

270 000 €

Maison en pierre rénovée de 190 m² : cuisine, séjour double avec cheminée, 4 chambres, 2 salles de bains + 100 m² de surface aménageable. Terrain de 557 m².

MIJOUX

349 000 €

Ancienne ferme en pierre, sur terrain de 4’880 m². Salon, salle à manger avec cheminée ouverte sur cuisine, 3 chambres, salle d’eau, cave voûtée, anciennes étables avec grange. Alimentée par source.

Chalets - Charpente - Menuiserie

www . eden - home - montagne . fr + 33 ( 0 ) 4 50 57 50 78

Siège

1 Impasse de la touffière 74370 SAINT - MARTIN - BELLEVUE

Atelier

3 0 route de Gotty 74 0 LA CLUSAZ

EXCLUSIVITÉ

NYON

Réf. BA-119547 LA RIPPE

Villa jumelle proche du centre-ville. 170 m² hab., 5 chambres, jardin privatif, proche du lac, abri pour une voiture, 2 pl. de parc ext.

Yann Batardière

022 365 75 76

CHF 2’470’000.-

PULLY CENTRE

Réf. BA-119567

Appartement traversant de 107 m². Immeuble Minergie. Balcon-terrasse d’environ 50 m². Quartier calme et résidentiel.

Johnny Simoes 021 796 35 34

BESENCENS

CHF 1’450’000.+ place de parc

Réf. BA-118296 PAMPIGNY

Bel appartement avec jardin. 197 m² utiles, lumineuse pièce à vivre avec accès au jardin d’env. 330 m², 3 chambres, 2 pl. de parc int.

Delphine Balocco 022 365 75 74

CHF 2’080’000.-

LUTRY

3.5 pièces neuf au rez avec jardin. 87.9 m² habitables, 2 chambres. Terrasse 51 m². Exposition sud-ouest. 2 places de parc.

Pierre-Adrien Haxaire

021 796 37 04

Réf. BA-119556 SERVION

Lumineuse maison jumelle de 170 m². Finitions de qualité. 5 chambres, 3 salles d’eau et terrasse de 65 m² avec belle vue lac.

Enver Mazreku 021 796 35 33

CHF 1’690’000.-

Réf. B-119276 VILLENEUVE

Maison contiguë de 5.5 pièces. 150 m² hab., répartis sur 2 niveaux + sous-sol. Entourée de verdure, 4 chambres, 2 salles d’eau.

Romana Masson 021 962 80 87

CHF 998’000.-

Tous types de biens et surtout le vôtre.

CHF 770’000.+ places de parc

Réf. BA-119479

Propriété familiale avec annexe. Parcelle de 1’554 m², bâtiments offrant de généreux espaces avec terrasses et piscine intérieure.

Jean-Pierre Werlé

021 796 35 38

CHF 1’950’000.-

Réf. BA-119305 MONTREUX

Appartement de 4.5 pces en duplex. Env. 130 m², entièrement refait à neuf. Balcon de 12 m² et terrasse de 25 m². Centre-ville.

Nicolas Descot 021 962 80 84

CHF 1’190’000.-

Réf. BA-118888

Appartement de 6.5 pièces. 215 m², haut standing, en plein centre-ville, 5 chambres, 3 salles d’eau, piscine dans l’immeuble.

Charles Howard Morgen 021 962 80 85

CHF 2’900’000.+ places de parc

EXCLUSIVITÉ

HENNIEZ

Réf. BA-119444

Ferme de 2 logements. Un 4.5 pièces et un 3.5 pièces, fort potentiel d’agrandissement, jardin clôturé, à 25 minutes de Lausanne.

Julien Neiva Martins

024 425 44 37

EXCLUSIVITÉ

CHF 1’490’000.-

MONTEZILLON

SUGNENS

Réf. BA-119527

Bel appartement de 2.5 pièces. 65 m² habitables, matériaux de qualité, lumineux, balcon orienté sud-ouest, 2 places de parc.

Simone Marques 024 425 44 47

CHF 515’000.+ places de parc

Réf. BA-119548 BULLE

Appartement de 5.5 pièces avec vue panoramique. 140 m² habitables, terrasse et jardin, 2 garages et 3 places de parc extérieures.

Patrick Gaschen

032 723 23 43

CHF 1’240’000.-

OLLON

Superbe villa avec vue panoramique. 234 m² habitables sur une parcelle de 1’160 m²au calme à 15 min. de Sion et de Crans.

Anne Saunier

027 327 34 31

CHF 1’290’0000.+ place de parc

Appartement entièrement rénové au centreville. 4.5 pièces, surface pondérée de 120 m², 3 chambres, salle de bains et WC visiteurs.

Laurent Champé 026 347 47 66

EXCLUSIVITÉ

Réf. BA-119027 CRANS-MONTANA

CHF 630’000.+ place de parc

EXCLUSIVITÉ

GORGIER

Superbe ferme rénovée. 330 m² habitables, terrain agricole de 14’000 m², vue sur le lac et les Alpes, 11 pièces, 6 chambres.

Denis Waefler 032 723 23 45

Prix sur demande

Réf. BA-119491 COURTEPIN

Maison mitoyenne de 5.5 pièces. 142 m² habitables répartis sur 3 niveaux, terrasse et jardin, 4 chambres, 2 pl. de parc couvertes.

Patrick Zingg 026 347 47 65

CHF 860’000.-

Réf. BA-119299

Magnifique parcelle à bâtir. 2392m², coefficient de 0.3, vue panoramique, quartier calme, situé à 5 min. en voiture du centre.

Dalila Touam

027 485 42 02

CHF 1’550’000.-

BARNES : achat, vente, projets neufs, location résidentielle – www.barnes-suisse.ch GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gérance, copropriétés, mises en valeur – www.gerofinance.ch

CRANS-MONTANA

Réf. BA-119354

Appartement avec vue panoramique. À proximité immédiate du centre de la station, 82.5 m2 pondérés, 2 chambres, orienté sud.

Dalila Touam 027 485 42 02

CHF 790’000.-