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Korea Daily Toronto
제 2565호 2026년 1월 16,17일 금,토요일 A
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캐나다 최저 모기지 금리, 숫자보다 중요한 조건의 차이 카일 J 리 기자
는 상당한 차이를 보인다
질 수 있음을 시사한다.
▲보험 적용 여부가 금리를 가르 는 핵심 변수 캐나다에서 가장 낮은 모기지 금 리는 대체로 모기지 디폴트 보험이 적용된 대출에서 나온다. 계약금이 20% 미만인 경우 보험 가입이 의무 화되며, 이 보험이 금융기관의 위험 을 낮춰 금리 인하 여지를 만든다. 겉으로는 계약금을 적게 내는 대출 이 불리해 보이지만, 실제로는 보험 이 적용된 대출이 무보험 대출보다 더 낮은 금리를 제공하는 역설적인 구조가 형성돼 있다. 계약금을 20% 이상 납부하더라도 일정 조건을 충족하면 ‘인슈어러블 (insurable)’ 모기지로 분류돼 일반 무보험 대출보다 유리한 금리가 적 용된다. 주택 가격 100만 달러 미만, 25년 이하 상환 기간, 실거주 목적이 라는 조건이 여기에 해당한다. 이 같 은 구조는 금리 차이가 장기적으로 수천 달러의 이자 부담 차이로 이어
▲금리보다 먼저 점검해야 할 자 격 요건 최저 금리를 받기 위해서는 단순 한 소득 수준을 넘어선 복합적인 자 격 요건이 작동한다. 신용 점수는 통 상 720점 이상이 기준선으로 작용 하고, 최근 수년간 연체나 신용 훼 손 기록이 없어야 한다. 여기에 주거 비 비율과 총부채비율이 정해진 범 위 안에 들어야 하며, 자영업자나 비 정형 소득자의 경우 소득 증빙 방식 이 금리 결정에 직접적인 영향을 미 친다. 특히 눈여겨볼 변화는 2024년 11 월 이후 스트레스 테스트 규정의 조정이다. 기존에는 다른 금융기관 으로 대출을 이전할 경우에도 스 트레스 테스트가 적용됐지만, 현재 는 대출 금액과 상환 기간을 유지 하는 조건에서 이 규정이 면제된 다. 이는 모기지 갱신 시점에 차입 자가 더 나은 금리를 찾아 이동할
edit@cktimes.net
캐나다 전역의 모기지 금리는 수 시로 변동하지만, 단순히 ‘가장 낮은 금리’만을 기준으로 선택하는 방식은 실제 부담 비용을 왜곡할 수 있다. 2026년 1월 초 기준으로 공개된 전 국 주요 모기지 금리와 조건을 종합 한 파이낸셜 포스트의 보고서에 의 하면, 보험 적용 여부와 대출 구조 에 따라 체감 비용의 격차가 크게 벌 어진다. 이 같은 흐름은 최근 캐나다 모기지 시장의 구조적 변화를 보여 주는 단면으로 읽힌다 2026년 1월 2일 기준으로 캐나다 주요 금융기관과 금리 집계 자료를 종합하면, 모기지 디폴트 보험(이하 보험)이 적용된 5년 고정 모기지 금 리는 연 4%대 중반, 변동금리는 기 준금리(prime) 대비 약 0.8~1.1%포 인트 낮은 수준에서 형성돼 있다. 다 만 차입자의 신용도와 계약 조건, 보 험 적용 방식에 따라 실제 적용 금리
수 있는 여지를 넓혔다는 점에서 의미가 있다. ▲‘최저 금리’보다 총비용을 보는 시각 전문가들은 모기지를 선택할 때 금리 숫자 하나에 집착하는 접근이 오히려 장기 부담을 키울 수 있다 고 본다. 조기 상환 수수료 계산 방 식, 중도 상환의 유연성, 변동금리에 서 고정금리로 전환할 수 있는 조건, 이사 시 모기지 이전 가능 여부 등 은 계약 이후 실제 비용을 좌우하는 핵심 요소다. 일부 초저금리 상품은 이러한 유 연성을 제한하는 대신 낮은 금리를 제시한다. 반대로 초기 금리가 다소 높더라도 조건이 유연한 상품은 향 후 금리 환경 변화나 주거 이동에 대 응할 수 있는 여지를 제공한다. 이는 모기지를 단순한 금융 상품이 아니 라, 중장기 재무 전략의 일부로 이해 할 필요가 있음을 보여준다. 이번 모기지 금리 흐름은 캐나다
[Unsplash @A.Rahmat MN 캡쳐]
주택 금융 시장에서 ‘얼마나 낮은 금 리를 받았는가’보다 ‘어떤 구조로 빌 렸는가’가 더 중요해지고 있음을 드 러낸다. 금리는 출발점일 뿐이며, 보 험 적용 여부와 계약 조건, 향후 이 동 가능성까지 함께 고려할 때 전체 비용의 윤곽이 비로소 드러난다. 금 리 경쟁이 치열해질수록, 차입자에 게 요구되는 판단의 깊이 또한 함께 높아지고 있다는 점을 염두에 둘 필 요가 있다.
토론토, 사무실 복귀령이 불러온 콘도 월세 열풍 “집은 외곽, 잠은 도심서” 팬데믹 기간 넓은 마당을 찾아 토 론토 외곽으로 떠났던 고소득 직장인 들이 다시 도심 콘도 시장으로 돌아 오고 있다. 하지만 이들은 집을 사지 않는다. 대신 ‘월세’를 택하고 있다. 기업들의 강력한 사무실 복귀 명령 (RTO)이 토론토 도심 콘도 임대 시 장의 풍경을 완전히 바꿔놓고 있다. ▲고소득자의 기묘한 선택: “연봉 37만 불인데 월세 살아요” 최근 토론토 부동산 업계에는 연
FUNERAL HOME &CREMATION CENTRE
토탈 장례 서비스
봉 30만 달러가 넘는 고소득자들이 도심 콘도를 찾는 사례가 줄을 잇고 있다. 이들은 대부분 금융, 기술, 법 률, 정부 기관 종사자들이다. 이들이 도심 콘도를 임대하는 이 유는 팬데믹 당시 외곽에 산 집은 그 대로 유지하면서, 평일 출퇴근 시간 을 아끼기 위한 ‘도심 거점’이 필요 해졌기 때문이다. 일주일 중 4~5일 을 사무실로 출근해야 하는 상황에 서 왕복 3~4시간의 통근을 감당하는 대신, 평일에는 도심 콘도에 머물고 주말에만 외곽 집으로 돌아가는 ‘이 중 생활’을 선택한 것이다. ▲왜 사지 않고 빌리는가? ‘시장 불확실성’과 ‘자유’ 고소득자인 이들이 콘도를 구매하
생활체육탁구협의회
사전장례계획 여행자 보험 박진화 (Jin Hwa Park) 장지, 비석
문의
회장 동 덕 명
T. 647 779 7300
647-201-2326 905-305-8508
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생활체육탁구협의회 탁구교실 안내 요일 월요일 화요일 수요일 목요일 금요일 토요일 오후 오후 오후 오후 오후 오전10:00 개장 1:00 ~ 3:30 6:30 ~ 9:00 1:00 ~ 3:30 6:30 ~ 9:00 1:00 ~ 3:30 ~ 오후 12:30 시간
�� 서은주 목사
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�� 최유상 베드로 신부
�� 양승민 목사
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원유택 목사
A5~8면
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�� 김석재 목사
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[Unsplash @Nadine E]
리가 강하다. 일단 1년 정도 월세 로 살아보며 시장 추이를 살피겠다 는 계산이다. ▲‘베드타운’이 된 도심 콘도… 임 대 시장의 질적 변화 이번 현상은 토론토 부동산 시장 의 흥미로운 변곡점을 보여준다. 과 거 도심 콘도 임대의 주류가 학생이 나 사회 초년생이었다면, 이제는 탄 탄한 자금력을 갖춘 전문가들이 시 장의 큰손으로 부상했다. 이들은 지 하철역과 가깝고 편의시설이 잘 갖 춘 2~3베드룸 대형 유닛을 선호하며, 이는 도심 내 중대형 콘도의 임대
경쟁을 더욱 치열하게 만들고 있다. 주목할 점은 임대 수요는 폭발하 고 있지만, 월세 가격이 급등하기는 어려울 것이라는 전망이다. 팬데믹 이전 저금리 시절 착공된 막대한 물 량의 신규 콘도들이 올해 대거 완공 되어 시장에 풀리기 때문이다. 결국 ‘수요 급증’과 ‘공급 과잉’이 맞물리 며 가격은 보합세를 유지하되, 신축 이나 역세권 등 소위 ‘A급 매물’을 차지하기 위한 고소득자들의 속도전 은 2026년 내내 지속될 것으로 보인 다. 이제 도심 콘도는 ‘투자 자산’을 넘어 직장인들의 ‘효율적인 통근 도 구’로 재정의되고 있다.
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정준호 목사
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종교 섹션
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지 않고 임대를 선호하는 이유는 크 게 세 가지다. 첫째, 부동산 하락장에 대한 우려 다. 현재 토론토 콘도 시장은 고점 대비 약 20% 하락했으며, 2026년 말 까지 추가 하락 전망이 우세하다. 자 산 가치가 떨어지는 상황에서 섣불 리 구매에 나설 이유가 없는 것이다. 둘째, 외곽 집의 처분 손해다. 팬데 믹 당시 고점에서 외곽 주택을 샀던 이들은 지금 집을 팔면 막대한 손해 를 보게 된다. 가족이 정착한 외곽의 삶을 유지하면서 도심에 또 다른 집 을 사는 것은 세금과 관리비 측면에 서도 부담이 크다. 셋째, 복귀령의 지속성에 대한 의 구심이다. 5일 풀타임 복귀 명령이 장기적으로 유지될지 지켜보려는 심
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�� 김윤규 목사 ᵝᯝᩩ႑ 1��� �M ᪉ᯙ ᔩᄞᩩ႑ � � � ���� AM �Yo����e áᔪ ʡᮅȽ ༊ᔍ� ༊ᖒĞŖᇡ 7��� �M 2��� ����ke �o�rt. M���������� ��N 2A7 �.yo�t��e.�o���rw��h�r�h �.�47 ��� 2�4� XXX SXHDIVSDI DB
무엇을 하든지 다 하나님의 영광을 위하여 하자
목사 그레이스 서
유튜브 채널 ‘올리브교회 토론토’
�� 전대혁 목사 ᵝᯝᩩ႑ 1� ���� AM � 2� ���� AM �� 11�1� AM ��� �����E� 4� 1��� �M �����E�E� ℎ֥ ᇡ ᩩ႑ 2����M ℎ֥ ᇡ ᩩ႑ ⦺ݡᇡ 1�1��M ᙹᩩ႑ 7����M ��� M�N��o�� Ave. �oro�to M2� 2E1 �.41� 4�4 �1�1 o����e�y��h�r�h.or� XXX ZODIVSDI PSH
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�� 이요환 목사
�� 최신수 목사
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�� 김성민 목사 ᵝᯝᩩ႑ ���� ����AM � ����� �2����M
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2385 Warden Ave. Scarborough M1W 2L6 solacss@gmail.com �.�47 2�� 27��
�� 노희송 목사 ᵝᯝᩩ႑ ၙᔍa 1� 7��� AM � 2� &. ���� AM �� 11��� AM ᵝᯝᩩ႑ ݅ᬕ┡ᬕ &. 1���� AM � ,. 4��� �M
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�� 석동기 목사 ᵝᯝᩩ႑ 2��� �M ᔩᄞᩩ႑ ���� AM ����� ⦽ɡ⦺Ʊ 2��� �M ����
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최영민 목사