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Korea Daily Toronto
제 2553호 2025년 12월 11일 목요일 A
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캐나다 주택 소유자들이
두 번째 모기지에 주목하는 이유와 장점 카일 J 리 기자 edit@cktimes.net
올해 캐나다 가계 부채 수준이 여 전히 높게 유지되면서 많은 가정에 추가적인 재정 압박이 가해지는 가 운데, 주택 소유자들이 자신의 주 택 자산(Equity)을 활용하는 새로 운 방식인 두 번째 모기지(Second Mortgage)에 주목하기 시작했다. 통계청 데이터에 따르면, 캐나다 주 택 소유자들은 평균적으로 주택 가 치의 4분의 3에 가까운 상당한 자 산을 보유하고 있다. 하지만 기존의 유리한 금리와 조건을 유지하고 싶 을 경우, 이 자산에 접근하는 것이 항상 간단하지 않았다.
두 번째 모기지는 기존 모기지를 그대로 두고, 주택을 담보로 설정하 는 별도의 대출이다. 이는 첫 번째 모기지 뒤에 주택 등기상의 두 번 째 순위로 위치하며, 자체적인 금 리, 기간, 상환 조건을 갖는다. 기존 모기지를 중도에 변경할 때 발생하 는 막대한 중도 상환 수수료를 감 수해야 하는 재융자(Refinance)와 달리, 두 번째 모기지는 첫 번째 계 약을 손상시키지 않고 필요한 자금 을 확보할 수 있는 간단한 대안을 제공한다. 많은 사람들에게 이 방식 은 계약 파기 페널티를 피하고, 더 작은 금액을 명확히 정의된 용도(주 택 개조, 세금 납부, 학비, 부채 통 합 등)로 빌릴 수 있는 환영할 만
한 선택지가 되었다. 또한, 향후 첫 번째 모기지 갱신 시점에 두 번째 모기지를 통합하여 상환할 수 있는 유연성도 제공받는다. 트랜스유니온 보고서에 따르면 2025년 비(非)모기지 부채가 4.3% 증가하고 신용카드 이자율이 20% 를 상회하는 등 가계 부채 부담이 가중되고 있다. 이러한 상황에서 두 번째 모기지는 여러 곳에 흩어져 있는 고금리 부채를 더 낮은 이자 율로 통합하여 구조화된 상환 계획 으로 전환할 수 있는 유력한 수단 이 된다. 일부 주택 소유자들은 변 동 금리로 인해 상환 계획이 불규 칙해지는 HELOC(주택 담보 신용 한도)의 큰 잔액을 고정 금리의 두
번째 모기지로 전환하여, 보다 안정 적인 속도로 부채를 상환하는 방법 을 선호하기도 했다. 두 번째 모기지는 일반적으로 주 모기지보다 더 높은 금리와 추가 수수료가 발생한다. 이는 대출 기관 이 두 번째 순위에 있기 때문에 더 큰 위험을 감수하기 때문이다. 하지 만 빌리는 금액과 기간이 주 모기 지보다 작기 때문에, 전면적인 재융 자나 기존 고금리 부채를 유지하는 것보다 결과적으로 더 저렴한 경로 가 될 수 있다. 제3 모기지(Third Mortgage)도 복잡하거나 단기적인 자금 조달 필요성을 위해 제한적으 로 활용될 수 있지만, 취급하는 대 출 기관은 더 적은 편이다. 승인 과
[Unsplash @Nick Linnen]
정에서 첫 번째 모기지와 마찬가지 로 소득, 신용, 기존 부채 등이 고 려되지만, 주택에 축적된 자산 가치 가 신청에 더 큰 영향을 미친다. 두 번째 모기지는 불필요한 부채를 늘 리는 것이 아니라, 빡빡한 재정 상 황에서 기존의 좋은 금리를 희생하 거나 페널티를 지불하지 않고 주택 자산을 활용할 수 있는 실용적인 도구로 인식되고 있다.
캐나다 대학가에 들이닥친 '예산삭감' 맥길대 운동팀 폐지, 콩코디아대 교원 감축 확산 캐나다 전역의 대학들이 재정 압 박에 직면하면서 캠퍼스 생활 전반 에 걸쳐 혹독한 비용 절감의 여파가 미치고 있다. 특히 연방 및 주 정부 의 정책 변화는 퀘벡주의 영어권 대 학들에 심각한 타격을 주고 있으며, 이는 대학 운영과 교육의 질에 대한 우려를 키우고 있다. ▲맥길대, 24개 운동팀 폐지... '절 대적인 충격' 맥길 대학교(McGill University) 는 이달 초 2026/2027 시즌부터 24개 의 교내 스포츠 및 경쟁 팀을 대폭 축소,폐지하겠다고 발표했다. 육상팀 공동 주장이자 학생인 레베카 와르콜 락(Rebecca Warcholak)은 이 결정
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에 대해 "절대적인 충격(An absolute gut punch)"이었다고 표현했다. 그녀는 "대부분의 선수들이 이 프 로그램과 맥길 대학의 명성을 보고 이곳에 왔으며, 우리의 유니폼에 이 이름을 달고 뛰기 위해 왔는데, 갑 작스럽게 느껴진다"고 말했다. 맥길 대의 오랜 전통인 육상 프로그램을 없애기로 한 결정은 스포츠계 전체 에 큰 충격을 주었다. 캐나다 육상 (Athletics Canada)의 글렌로이 길 버트(Glenroy Gilbert) 수석 코치는 "세계적인 시설을 갖춘 곳에서 벌어 진 일"이라며 "이것은 타격이자 충 격"이라고 개탄했다. 올림픽 챔피언 스프린터 브루니 수린(Bruni Surin) 을 포함한 전 세계 동문들은 이 결 정에 반대하는 캠페인을 벌이고 있 으며 온라인 청원에는 수천 명이 서 명했다. 대학 측은 성명을 통해 예산 제 약을 포함한 여러 요인을 지적하며, "단순히 말해, 우리 부서는 맥길에
서 기대되는 우수성 기준을 유지하 면서 더 이상 같은 수의 활동을 효 과적으로 관리하거나 지원할 수 없 다"고 해명했다. ▲퀘벡주의 정책 변화, 영어권 대 학에 직격탄 예산 압박은 많은 대학들이 직면 한 현실이지만, 특히 퀘벡의 영어권 대학들은 외국인 유학생 정책 변화 로 인해 더욱 큰 타격을 받고 있다. 연방 정부는 올해 30만 6천 건이었 던 학생 비자 발급 건수를 2026년부 터 15만 5천 건으로 절반가량 삭감 할 계획이다. 퀘벡 주 정부는 외국인 학생 등 록 상한제를 도입했을 뿐 아니라, 학 비 지원 구조를 전면 개편했다. 이 는 주외 및 국제 학생 비율이 높은 영어권 대학에 특히 불리하게 작용 하고 있다. 콩코디아 대학교(Concordia University)는 이러한 주 정부의 조
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웰빙 A7, 8면
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치에 맞서 법적 대응을 위해 78만 달 러를 지출했다. 콩코디아 대학은 "우 리는 법적으로 도전할 수밖에 없다 고 느꼈으며, 이는 콩코디아의 미래 를 보존하고 우리가 지향하는 가치 를 위해 싸우는 투자로 여겼다"고 밝 혔다. 실제로 지난 4월, 퀘벡 상급 법 원은 주외 학생 관련 조치와 프랑스 어 요건이 "불합리하다"고 판결하며 대학의 손을 들어주었다. ▲ 콩코디아대, 전 분야 7.2% 삭 감 및 교직원 계약 해지 법적 승리에도 불구하고 재정 압 박이 심각한 콩코디아 대학은 202526년 예산에서 전 분야에 걸쳐 7.2% 삭감을 발표했다. 이에 따라 신규 채 용 동결 조치가 시행되었으며, 63명 의 교직원에 대한 기간제 계약이 갱 신되지 않고 안식년(Sabbaticals) 역
시 취소되었다. 콩코디아 대학 교수 스티븐 예거 (Stephen Yeager)는 "재정 절감 효 과는 미미한데 비해, 학생들이 원하 는 프로그램 제공 측면에서는 전혀 말이 되지 않는 결정"이라고 비판 했다. 그는 밴드를 찢어내는 것처럼 급진적인 방식의 예산 삭감이 교육 의 질에 막대한 영향을 미친다고 경 고하며, 대학 지도자들이 장기적인 관점에서 해결책을 모색해야 한다고 촉구했다. 예거 교수는 캐나다가 여전히 세 계에서 가장 좋은 교육을 받을 수 있는 곳 중 하나임을 강조하며, 대 학 지도자들이 학생들의 요구를 청 취하고 그들이 교육을 통해 장기적 으로 얻고자 하는 바를 파악하여 기 관을 지원할 방법을 찾아야 한다고 조언했다.
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