Skip to main content

제 2545호 중앙일보

Page 1

SCAN ME

COPYRIGHT 2013

안내 및 문의:(416)910-0928

Korea Daily Toronto

제 2545호 2025년 11월 21,22일 금,토요일 A

www.cktimes.net Email: news@cktimes.net

2026 캐나다 부동산, 현재의 위기에서 ‘전환점’으로 목적형 임대·캘거리·고령자 주거·민간자본… 변화의 흐름 임영택 기자 edit@cktimes.net

캐나다 주요 도시의 부동산 시장 은 수개월째 부정적 전망이 이어지 고 있다. 금리 정체, 공급 지연, 소 비심리 악화, 프로젝트 취소 등 여 러 지표가 불안 요소로 작용하고 있 기 때문이다. 그러나 PwC 캐나다와 도시토지 연구소(ULI)가 발표한 ‘Emerging Trends in Real Estate 2026’ 보고서 는 이러한 흐름을 단순한 침체가 아 닌 “구조적 전환의 시작”이라고 평 가한다. 캐나다 전역의 투자자·개발사·자 산운용사 200곳 이상을 조사한 이번 보고서는, 시장이 새로운 성장 축을 향해 빠르게 재편되고 있다는 점을 강조한다. ▲가족형 임대주택, 새로운 시장 의 중심으로 보고서에 따르면, 콘도 투자 감소 로 민간 임대시장 공급이 줄어들자 자본이 ‘목적형 임대(Purpose-Built

Rental)’로 대거 이동하고 있다. 특히 가족형 중대형 임대주택의 공급 부족이 심각해, 향후 가장 유 망한 세그먼트로 꼽혔다. ·기존 개발사들은 비용 부담으로 소형 유닛을 늘렸고 ·그 결과 1~2베드룸 중심의 공급 편중이 발생했으며 ·반면 가족 단위 임대 수요는 전 국적으로 꾸준히 증가 연방정부가 유학생·임시체류자 수 를 줄였음에도 2베드·3베드 수요는 견조하다는 점도 강조됐다. 몬트리올·퀘벡시티에서는 상업시 설 부지를 활용한 임대사업, 오타와 에서는 LRT 역세권 개발(TransitOriented Development)이 활발해지 며 새로운 흐름이 형성되는 중이다. ▲전국 1위 전망지로 떠오른 캘거리 보고서는 2026년 가장 유망한 투 자시장으로 캘거리(Calgary)를 선 정했다. 캘거리는 최근 몇 년 동안 빠른 인구 증가와 산업 다변화, 사무실→

주택 전환 정책의 가속 을 통해 전 국에서 가장 활발한 주택공급 도시 가 됐다. 2024년 신규주택 착공은 3년 연속 사상 최대치를 기록했고, 도시 전체 21개 사무실 건물을 주거·호텔로 전 환하는 프로그램도 속도를 내고 있 다. 또한 2027~2030년 사이 상업 가 동이 예상되는 ‘Prairie Economic Gateway’(내륙 물류·산업 허브)가 향후 추가 성장 모멘텀을 제공할 것 으로 분석됐다. ▲고령자 주거, ‘차세대 핵심 자 산군’으로 부상 캐나다의 구조적 인구 고령화로, 시니어 주거(Senior Housing)는 보 고서에서 “톱 티어 자산군"으로 평 가됐다. 다만 운영 난도가 높아 단순 건설 투자만으로는 성공하기 어렵고, 전 문 운영사·대형 기관의 역할이 중요 하다는 의견이 지배적이었다. 보고서는 두 가지 발전 방향을 제 시한다.

캐나다포스트, “사상 최악의 재정난” 재정난” 2035년까지 최대 3만 명 인력 이 탈 전망, “지속 불가능한 구조, 대대 적 개편 불가피” 캐나다포스트(Canada Post)가 2025년에도 사상 최악의 재정난을 기록하며 “사실상 지급불능 상태”라 는 충격적 진단이 나왔다. 회사는 향 후 10년간 최대 3만 명의 직원이 퇴 직 또는 자발적 이직으로 조직을 떠 날 것으로 예상하며, 대규모 조직 축 소 및 구조 개편에 돌입했다. ▶“더 작고 효율적인 조직으로 전

FUNERAL HOME &CREMATION CENTRE

토탈 장례 서비스

환해야”…감원은 자연감소 방식 우선 더그 에팅어(Doug Ettinger) CEO 는 연례회의에서 “우리는 국가의 변 화한 우편·물류 환경에 맞춰 더 슬 림한 조직이 되어야 한다”며, 강제 해고보다는 ‘자연적 이탈(attrition)’ 을 통해 인력을 줄이겠다고 밝혔다. 캐나다포스트는 2030년까지 1만 6,000명, 2035년까지 추가 1만4,000명 이 퇴직·이직할 것으로 보고 있다. 다만 에팅어 CEO는 “추가적인 정 리해고가 필요할지 여부는 확답하기 어렵다”고 말했다. ▶9개월 누적 적자만 10억 달 러… “역대 최악의 분기 손실” 최고재무책임자(CFO) 린달라 엘-하지(Rindala El-Hage)는 올

생활체육탁구협의회

사전장례계획 여행자 보험 박진화 (Jin Hwa Park) 장지, 비석

문의

회장 동 덕 명

T. 647 779 7300

647-201-2326 905-305-8508

8911 Woodbine Ave. Markham 737 Dundas St. E. Mississauga 2 Stalwart Industrial Dr. Gormley

생활체육탁구협의회 탁구교실 안내 요일 월요일 화요일 수요일 목요일 금요일 토요일 오후 오후 오후 오후 오후 오전10:00 개장 3:00 ~ 9:00 6:00 ~ 9:00 6:00 ~ 9:00 1:00 ~ 4:00 ~ 오후 1:00 1:00 ~ 4:00 시간

�� 서은주 목사

��������� ��� ��

#

#

�.�47�2����4��

�� 최유상 베드로 신부

�� 양승민 목사

☁᫵ ✚ᱥၙᔍ ���� �M ᵝᯝၙᔍ �������� ���� AM �������� 11��� AM ����������� ���� �M ⠪ᯝၙᔍ 1���� AM � 7��� �M ����� 1���� AM ����� 1���� AM ���

ᵝᯝᩩ႑ 2��� �M ༊᫵ᩩ႑ 7��� �M ᔩᄞʑࠥ ���� AM �����

원유택 목사

A5~8면

2�� ����o� �t. �oro�to M�� ��� �.41� 2�� ���1 �.41� 2�� ���� XXX TIKQBSJTI DB �h����h���r��h.��

�� 김석재 목사

#

1. 규모화 + 현대화 모델 ·대형 기관투자자의 매입 ·전문 운영 플랫폼 구축 2. 혁신 모델 ·복합용도(Mixed-use) 시니어 커 뮤니티 ·액티브 시니어를 위한 ‘전용 클 럽’ 형태의 라이프스타일 복합단지 즉, 고령자 주거도 기존 요양 중 심 구조에서 새로운 라이프 스타일 주거로 전환하는 흐름이 도드라지 고 있다. ▲부동산 거래시장, “민간자본 시 대” 개막 연기금·공공 REIT 등이 최근 매입 속도를 늦추면서, 민간자본

연방정부는 올해 캐나다포스트의 유동성 위기를 막기 위해 10억3400 만 달러의 대출 한도를 열어주었으 며, 회사는 그중 약 9억5,500만 달러 를 이미 사용한 상태다. 에팅어 CEO는 “적자가 나면 결국 국민 세금으로 메워지는 구조”라며 “지금처럼 정부 지원에 기대는 방식 은 지속 가능하지 않고 받아들일 수 없다”고 강조했다. ▶배달 기준 완화·지역 우체국 폐 쇄 가능… 우정청 업무 변경안 이 미 제출 정부는 9월 캐나다포스트에 대한 운영 규정을 완화하여, ·우편 배달 기준(현행 2~4일 → 3~7일) 조정 가능 ·일부 농촌지역 우체국 폐쇄 가능 ·커뮤니티 메일박스 확대 ·우편요금 독자적 책정권한부여 등 개편 조치를 허용했다. 캐나다포스 트는 이를 활용한 구조개편 계획안 을 이달 초 정부에 제출했으며, 현재 심사 중으로 세부 내용은 비공개다. ▶CEO “급진적 개편 아냐 지역별 맞춤 조정할 것”

(Private Capital)이 시장 공백을 메 우고 있다. 특히 다음과 같은 신흥 자산군이 빠르게 커지며 새로운 투자처로 부 상했다. ·학생주택(Student Housing) ·메디컬 오피스(Medical Office) ·장기 임대형 단지 PwC 캐나다의 프레드 카사노 (Fred Cassano)는, “정책 변화가 쌓이면서 지금이 캐 나다 부동산의 분기점이다. 더 많은 협업과 새로운 접근이 성장 기회를 만들 것” 이라고 분석했다. 특히 건 설 인력 부족이 전 자산군의 공통 리 스크라며, 노동력 확보가 향후 시장 성패를 좌우할 것이라고 강조했다.

[Unsplash@AnilBakiDurmus]

에팅어 CEO는 “전국적으로 일괄 적용되는 일률적 조정은 하지 않겠 다”며, 고령자·장애인 등 커뮤니티 메일박스 접근이 어려운 주민을 위 한 별도 지원 프로그램을 확대하겠 다고 밝혔다. ▶ 노조 파업 속 협상 재개, 연말 물류 대란 우려 55,000명의 배송 직원을 대표하는 캐나다우편노조(CUPW)는 2년째 순 환 파업을 이어가며 연말 성수기 물 량 차질이 우려된다. 회사와 노조는 10월 말부터 연방중재관과 함께 재 협상에 들어갔다.

- 18면 1. 온타리오, 캐나다 ‘최고 중식당’ 18곳 선정 2. 캐나다원더랜드, ‘윈터페스트’ 개막

ᩍ⪙᪡۵ ӹ᮹ ༊ᯱ᜽‫ ܩ‬ԕí ᇡ᳒⧉ᯕ ᨧᮝญಽ݅ əa ӹෝ ⣙ෙ ⣡ႎᨱ ٥ᯕ᜽໑ ᛕ อ⦽ ྜྷ aಽ ᯙࠥ⦹᜽۵ࠥ݅ ᜽⠙ ⠙

정준호 목사

13&4*%&/5 1I % 5I % &E %

2�� �he Do�w�y E. North York M�� 2Y� �.�47 �22 7�7� �.�47 ��� 7�7� yo����h��h������.�et

종교 섹션

81 Curlew Dr. North York ON M3A 2P8

᳦Ʊᦩԕ #

해 1~9월 누적 적자가 10억 달러를 넘어서면서 “캐나다포스트는 사실상 지급불능 상태”라고 밝혔다. 3분기 단독 적자만 5억4,100만 달 러로, 캐나다포스트 역사상 가장 큰 분기 손실을 기록했다. 2018~2024년 누적 손실은 이미 38억 달러에 달 한다. ▶우편물 감소·격화된 경쟁·노조 분쟁 편지 우편량은 지속적으로 감소 하는 반면, 소포 배송은 민간업체와 의 경쟁이 심화해 수익성이 떨어지 고 있다. 여기에 2년 넘게 이어지 는 노조(CUPW)의 순환 파업은 운 영 차질을 가속하며 적자 폭을 키우 고 있다. ▶정부 대출 10억 달러 의존…

[Unsplash @Pedro Lastra]

ᵝᯝᩩ႑ 1� 1���� AM � 2� 12��� �M ᙹ᫵ᩩ႑ 7����M ɩ᫵ᩩ႑ 7��� �M ᔩᄞᩩ႑ ����AM ����� ����AM ���

172 Drewry Ave. North York 1�1�e�t���e Dr. �oro�to M��M2M 1�21E4 �.41� �2� ���1 �.41� 414 �1�1 ��y�toro�to�hot����.�o� XXX GHZT OFU

�� 김윤규 목사 ᵝᯝᩩ႑ 1��� �M ᪉௝ᯙ ᔩᄞᩩ႑ � � � ���� AM �Yo����e áᔪ ʡᮅȽ ༊ᔍ� ༊᫵ᖒĞŖᇡ 7��� �M 2��� ����ke �o�rt. M���������� ��N 2A7 �.yo�t��e.�o���rw��h�r�h �.�47 ��� 2�4� XXX SXHDIVSDI DB

무엇을 하든지 다 하나님의 영광을 위하여 하자

목사 그레이스 서

유튜브 채널 ‘올리브교회 토론토’

�� 전대혁 목사 ᵝᯝᩩ႑ 1� ���� AM � 2� ���� AM �� 11�1� AM ��� �����E� 4� 1��� �M �����E�E� ℎ֥ ᇡ ᩩ႑ 2����M ℎ֥ ᇡ ᩩ႑ ‫⦺ݡ‬ᇡ 1�1��M ᙹ᫵ᩩ႑ 7����M ��� M�N��o�� Ave. �oro�to M2� 2E1 �.41� 4�4 �1�1 o����e�y��h�r�h.or� XXX ZODIVSDI PSH

#

�� 이요환 목사

�� 최신수 목사

ᵝᯝᩩ႑ 1� ���� AM � 2� 11��� AM ᙹ᫵ᩩ႑ 7��� �M ᔩᄞʑࠥ ���� AM������ � ���� AM

ᵝᯝᩩ႑ 1����M ᙹ᫵ᩩ႑ 7����M ᵝᯝ⦺Ʊ +,_(S �����M ᩢᨕǭ ⦺ᔾᇡ ℎ֥ᇡ �����M ᔩᄞʑࠥ⫭ ⪵ ☁ ����AM

2��� �oh� �t. M�rkh�� ��� 2�4 y��kw����h�r�h�ro�er�.�o� �.��� 41� �11� XXX ZVNLXBOH OFU

�� 김성민 목사 ᵝᯝᩩ႑ ���� ����AM � ����� �2����M

ᱽᯱ⬩ಉ

2385 Warden Ave. Scarborough M1W 2L6 solacss@gmail.com �.�47 2�� 27��

�� 노희송 목사 ᵝᯝᩩ႑ ၙ᜽ᔍa 1� 7��� AM � 2� &. ���� AM �� 11��� AM ᵝᯝᩩ႑ ݅ᬕ┡ᬕ &. 1���� AM � ,. 4��� �M

�����7�2��M��� ������� �����M��� ��� �ro��y Ave. ���h�o�� h��� ������� ���� �ro�e���o��� �o�rt M���������� �4� 1Y� ��� N�������� �o��� M��to� ������ �.��� �77 772� �.��� �77 77�� 5PSPOUPKFKB PSH ☁ು☁ᖒᱥ XXX MLQD PSH �. 41� �7� ���4 .JMUPOKFKB DPN ၡ★ᖒᱥ �k��o����e������.�o�

�� 석동기 목사 ᵝᯝᩩ႑ 2��� �M ᔩᄞᩩ႑ ���� AM ����� ⦽ɡ⦺Ʊ 2��� �M ����

���� Yo��e �t. North York M2N ��� 5 to�tk���hot����.�o�

최영민 목사


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
제 2545호 중앙일보 by Korea Daily Toronto - Issuu