PROTOCOLOS DE INSPECCIÓN PARA LA VIVIENDA TERMINADA
DOCUMENTO DESARROLLADO POR: Grupo de trabajo Calidad y Postventa perteneciente al Comité Inmobiliario y Corporación de Desarrollo Tecnológico de la Cámara Chilena de la Construcción.
COMITÉ DE REDACCIÓN:
COMITÉ TÉCNICO:
Pablo Almuna Inmobiliaria Exxacon
Manuel Brunet Secretario Técnico
Belén Álvarez Hogar Perfecto
Carlos López Corporación de Desarrollo Tecnológico
Gerardo Fresno Inmobiliaria Magua
Mariela Muñoz Corporación de Desarrollo Tecnológico
Francisca González Inmobiliaria Almagro Carolina Guzmán Tu Casa Ok Manuela Maturana Tu Casa Ok Sebastián Méndez Hogar Perfecto Alejandro Miño Casa Check Gustavo Muñoz Casa Check Paulina Salas Tu Casa Ok
FECHA DE PUBLICACIÓN: Versión 2, octubre 2019
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El Grupo Calidad y Postventa del Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción agradece la colaboración de las siguientes empresas e instituciones en la participación de este documento técnico.
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CLAUDIA ACOSTA Presidente Grupo de Calidad y Postventa Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción
El proceso de Recepción de la Vivienda, es sin duda un hito de gran importancia para nuestros clientes, y también para todos los actores que participan éste proceso, como son las empresas inmobiliarias, constructoras y de servicios de inspección, quienes últimamente han ocupado un rol relevante en la asesoría a los futuros propietarios. Cómo Grupo de Trabajo Calidad y Postventa perteneciente al Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción, nos hemos propuesto entregar una pequeña guía tanto a los clientes como a las inmobiliarias sobre aspectos relevantes a considerar en el momento de la recepción.
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De esta manera se han creado 20 fichas con aquellas partidas consideradas prioritarias, donde se indica que verificar y las que servirán de apoyo en el proceso. Esperamos que este documento sea de gran utilidad para nuestros socios y los clientes finales, que son quienes nos mueven a mejorar día a día. Expresamos nuestro agradecimiento y reconocimiento al equipo que ha liderado este trabajo, conformado por diferentes empresas inmobiliarias, constructoras y de recepciónde la vivienda, quienes apoyados por el equipo de la CDT han trabajado arduamente y que sin duda le asignan importancia y valor al contenido desarrollado.
ADELCHI COLOMBO B. Presidente Corporación de Desarrollo Tecnológico Cámara Chilena de La Construcción
Uno de los objetivos de la Corporación de Desarrollo Tecnológico es generar y transferir contenidos técnicos que agreguen valor a la industria de la Construcción; es por ello que nos llena de orgullo el trabajo que hemos realizado con los comités gremiales y las cámaras regionales en los diversos proyectos e iniciativas de la Cámara Chilena de la Construcción. Todos en los que hemos brindando un apoyo técnico de calidad y compromiso. Un sello diferenciador de nuestra Corporación. En esta ocasión, se ha desarrollado el documento “Protocolo de inspección para la vivienda terminada”, un material informativo que buscar colaborar con el cliente final y la inmobiliaria en el proceso de entrega de la vivienda, gracias a la verificación y registro de los diversos elementos necesarios para la óptima funcionalidad de los espacios recibidos. Nuestra industria cuenta con una serie de empresas de recepción e inspección de obras que han trabajado arduamente en la definición de estándares y miradas comunes de revisión. Su labor, justamente, es plasmada en este documento que no es solamente útil para los profesionales del área de la construcción, sino que para cualquier usuario que reciba su vivienda. En el “Protocolo de inspección para la
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vivienda terminada”, se podrán encontrar con un conjunto de fichas técnicas que abordan temas como: artefactos sanitarios, alfombras y cubre pisos, deslindes de terreno, solo por nombrar algunas. En cada una de ellas, se describe el elemento, el ítem, donde debemos enfocarnos al revisar y el criterio y tolerancia necesarios para salvar esa partida. Junto con lo anterior, hemos desarrollado un material audiovisual complementario que, a través de breves cápsulas, busca entregar la información de las fichas de una manera más clara, comprensible y aplicable en la práctica. No puedo dejar de agradecer a todos los profesionales y al equipo técnico que ha trabajado en los contenidos de este nuevo documento. Asimismo, extender este reconocimiento sincero al Grupo de trabajo de Calidad y Postventa perteneciente al Comité Inmobiliario de la CChC que, con su valioso aporte, permitió que este documento sea una realidad. Finalmente, invito a todos los profesionales del sector a utilizar este nuevo material técnico, así como los más de 40 documentos que ya publicado nuestra Corporación. Un ejemplo concreto de nuestro compromiso constante con la formación, la información técnica y las buenas prácticas en el sector.
TABLA DE CONTENIDOS
PÁGINA
1 INTRODUCCIÓN 7 1.2 RECOMENDACIONES GENERALES 8 2 FICHAS 9 2.1 ALFOMBRAS Y CUBREPISOS 10 2.2 ARTEFACTOS DE BAÑO 11 2.3 ARTEFACTOS DE COCINA 13 2.4 CALENTADOR DE AGUA 15 2.5 CERAMICAS Y PORCELANATOS 16 2.6 DESLINDES TERRENO 18 2.7 GUARDAPOLVOS, CORNISAS, CANTERÍAS 20 2.8 INSTALACIÓN AGUA POTABLE 22 2.9 INSTALACIÓN CALEFACCIÓN 23 2.10 INSTALACIÓN ELÉCTRICA 24 2.11 INSTALACIÓN GAS 25 2.12 MUEBLES COCINA, BAÑO Y CLOSET 26 2.13 PAPEL MURAL 28 2.14 PAVIMENTOS EXTERIORES 29 2.15 PINTURA INTERIOR 30 2.16 PISO FLOTANTE 31 2.17 PUERTAS 32 2.18 SISTEMA AGUAS LLUVIAS 34 2.19 TERRAZA DEPARTAMENTO 35 2.20 VENTANAS Y QUINCALLERIA 37 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 39
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INTRODUCCIÓN La recepción de la vivienda marca el fin
Para el desarrollo de este proyecto, se formó
de un largo proceso, que comienza con la
un Grupo de Trabajo especial, compuesto
concepción del proyecto y termina con la
por empresas
entrega de las unidades al cliente o propietario,
y de inspección técnica. Su objetivo, fue
quién naturalmente espera recibirla en óptimas
trabajar con aquellas partidas que son más
condiciones.
recurrentes de ser observadas en los procesos
inmobiliarias, constructoras
de recepción. Es en esta instancia donde cobra especial relevancia el acta de entrega, donde se indica
Si bien en el mercado existen empresas
las condiciones en las que se encuentra la
que ofrecen un servicio de inspección de
unidad y se consigna, en caso de existir, los
viviendas con una visión experta y técnica a
hallazgos u observaciones que el propietario
compradores, esta herramienta busca apoyar
detecte.
“Proceso de recepción de la vivienda por parte del comprador”.
En este marco el Grupo Calidad y Postventa de la Cámara Chilena de la Construcción, del
El proceso de recepción de la vivienda por
Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la
parte del comprador se realiza al momento
Construcción (CChC), junto a la Corporación
de la entrega de la unidad por parte de la
de Desarrollo Tecnológico (CDT) desarrollaron
inmobiliaria. Le recordamos que la Ley General
el proyecto “Protocolos para la Inspección de
de Urbanismo y Construcciones, en su artículo
la Vivienda”, que tiene por objetivo entregar
18, indica plazos legales de responsabilidad
información de protocolos y pruebas que un
del propietario primer vendedor.
propietario podría realizar al momento de la visita, con el fin de homologar criterios de
Con todo, se espera que este instrumento
aceptación, directamente relacionados con
colabore en la revisión y corrección de
el Manual de Tolerancias de estas mismas
observaciones de forma de hacer una mejor
instituciones y otros documentos y normas
entrega de la vivienda y promueva el avance
comúnmente aceptadas.
de la industria, minimizando instancias de post venta posterior.
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RECOMENDACIONES GENERALES La presente guía tiene como objetivo entregar al propietario una pauta de inspección para la recepción de la vivienda al momento de su entrega por parte de la inmobiliaria o a quién haya encargado la construcción. La guía está conformada por fichas que abarcan las partidas más importantes que pueden ser revisadas al momento de la recepción de una vivienda. Se debe tener en consideración que existe un grupo de partidas que no son posibles de revisar en esta etapa. Para ello, existen, en el desarrollo de una obra, revisiones realizadas por la Inspección Técnica de Obras y/o los especialistas involucrados en el proyecto, como los ingenieros estructurales, arquitectos entre otros. Este documento cuenta con una serie de herramientas útiles para que el propietario pueda realizar una correcta inspección visual de la vivienda; sin embargo, para aquellas partidas más complejas, como instalaciones de gas, electricidad, entre otras, en caso de estimarlo necesario esta deber ser realizada por personal calificado, que posea la capacitación, así como el instrumental y elementos de protección personal adecuados para dicha función. Se debe recordar que, durante el proceso de entrega, la inmobiliaria ha de informar al propietario, el funcionamiento de la vivienda, explicando cómo operar los equipos y las instalaciones que posea, como por ejemplo: ubicación del tablero eléctrico, sistema de calefacción, llaves de paso de gas y agua, alarmas, entre otras. Antes de realizar el proceso de recepción de la vivienda, se recomienda al propietario considerar los siguientes aspectos: • Contar con información detallada de las terminaciones del proyecto, para tener claridad de lo que su vivienda posee y sus características específicas. 8
• El producto instalado corresponda a lo especificado o es lo ofrecido en la unidad piloto. • La construcción es el resultado de un proceso artesanal, por tanto existen tolerancias aceptables para recibir la mayoría de las partidas. • La funcionalidad es uno de los objetivos principales al revisar un sistema. • Algunos artefactos y equipos incorporados en la vivienda, tales como campana, horno, encimera, entre otros, poseen una garantía que es emitida por el proveedor de estos; los plazos para cada artefacto y equipo son variables. En caso de existir en su proyecto, solicitar el documento para validar su garantía al momento de contactar al proveedor. Dado que la construcción de la vivienda es un proceso manual/artesanal, es común que se encuentren detalles. En la industria de la construcción, existe consenso en que son aceptables las tolerancias indicadas en el Manual de Tolerancias de la CChC, disponible para descargar gratuitamente desde las páginas de la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT). Por último, es relevante recordar que como propietario, es su responsabilidad conocer, usar y realizar las mantenciones, según la ficha técnica de cada equipo. Le recomendamos que consulte el Manual de Uso y Mantención de la Vivienda y toda la documentación específica entregada por la inmobiliaria o el desarrollado por la CChC, disponible para descargar gratuitamente desde las páginas de la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT) y Cámara Chilena de la Construcción (CChC) para estos fines.
FICHAS DE RECEPCIÓN A continuación encontrará un conjunto de fichas técnicas que abordan las partidas más recurrentes en los procesos de recepción de la vivienda. En cada una de ellas, se describe el elemento, el ítem, qué y cómo revisar, el criterio y tolerancia necesarios para salvar la partida. Las fichas pueden ser usadas como elemento independiente, según el requerimiento que cada usuario desee. Recordamos que son recomendaciones realizadas por la industria, para mejorar los procesos y las buenas prácticas en la industria de la construcción. Las fichas corresponden a las siguientes partidas: • ALFOMBRAS Y CUBREPISOS • ARTEFACTOS DE BAÑO • ARTEFACTOS DE COCINA • CALENTADOR DE AGUA • CERAMICAS Y PORCELANATOS • DESLINDES TERRENO • GUARDAPOLVOS, CORNISAS, CANTERÍAS • INSTALACIÓN AGUA POTABLE • INSTALACIÓN CALEFACCIÓN • INSTALACIÓN ELÉCTRICA • INSTALACIÓN GAS • MUEBLES COCINA, BAÑO Y CLOSET • PAPEL MURAL • PAVIMENTOS EXTERIORES • PINTURA INTERIOR • PISO FLOTANTE • PUERTAS • SISTEMA AGUAS LLUVIAS • TERRAZA DEPARTAMENTO • VENTANAS Y QUINCALLERIA
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FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°1 ALFOMBRAS Y CUBREPISOS Elementos a revisar: Alfombra, Cubrepiso, Junquillo.
ELEMENTO
ALFOMBRA O CUBREPISO
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar instalación general.
Debe estar cubierta toda la superficie. No deben existir manchas o roturas o desgastes visibles
Tonos
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No debe existir diferencia de tonos entre paños de alfombra que se detecten a más de 1 m de distancia.
Deshilachado en borde y/o uniones
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No deben existir
Uniones entre paños
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No deben existir uniones visibles. Se debe verificar el sentido de tejido en la unión del paño (en un mismo recinto.
Encuentro con marcos de puertas y ventanas
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
Debe ser plano, no dejar espacio entre la alfombra o cubrepiso con el marco. No debe estar deshilachado.
Aspecto general
Inspeccionar instalación de junquillos.
Debe ser continuo en todo el contorno que exista atraque con paramento vertical, sin daños en su perfil. La unión entre junquillos debe ser continua.
Linealidad
Inspeccionar uniones
No deben presentar torceduras.
JUNQUILLO
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FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°2 ARTEFACTOS DE BAÑO Elementos a revisar: Lavamanos, Tina o Receptáculo, WC.
ELEMENTO
LAVAMANOS ARTEFACTO
LAVAMANOS GRIFERÍA
LAVAMANOS DESAGÜE
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Trizaduras
Inspeccionar visualmente si existen trizaduras
No deben existir
Firmeza
Verificar si se mueve
No deben existir movimientos del artefacto
Sello silicona
Encuentro del artefacto con el muro y/o cubierta.
El sello debe estar completamente adherido, ser continuo y uniforme.
Verificar los componentes
Verificar la existencia de: aireador, manillas, puntos de colores, entre otros, si aplica.
Deben existir
Firmeza
Verificar si se mueve
No debe existir movimiento evidente, entre la grifería y la base.
Filtración
Verificar existencia de filtración por la base de la grifería; esto se debe probar vaciando agua en el contorno de la base y verificar presencia de agua por la parte inferior del artefacto o cubierta.
No debe existir
Operación
Abrir y cerrar
Debe funcionar suave No debe existir goteo de agua.
Flexible
Inspeccionar su instalación
No debe estar estrangulado, ni excesivamente estirado.
Operación
Vaciar 3 litros de agua y retirar el tapón
El tiempo de vaciado debe ser inferior a 12 segundos.
Filtraciones
Llenar lavamanos y vaciar, inspeccionar sifón y uniones.
No debe existir filtraciones en sifón y uniones.
Rebalse
Llenar lavamanos sobrepasando nivel de rebalse y verificar filtraciones bajo el lavamanos.
No debe existir filtraciones
Abolladuras y saltaduras
Inspeccionar visualmente abolladuras e imperfecciones.
No deben existir saltaduras ni abolladuras
Sello silicona o perfil
Encuentro del artefacto con el muro y/o cubierta.
El sello debe estar completamente adherido, ser continuo y uniforme.
Verificar acumulación de agua en el fondo
No debe existir aposamiento
Verificar nivel de los bordes del artefacto vaciando agua en el borde.
Se debe verificar que el agua vaciada debe escurrir hacia la tina y no vaciarse al piso del entorno.
Verificar el asentamiento del receptáculo
No debe existir descenso
TINA O RECEPTÁCULO ARTEFACTO Instalación
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FICHA N°2 ARTEFACTOS DE BAÑO
ELEMENTO
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Verificar los componentes
Verificar la existencia de: aireador, manillas, challa, flexible, soporte de ducha, ducha fija, entre otros.
Deben existir
Firmeza
Verificar si se mueve
No debe existir movimiento
Operación
Abrir y cerrar
Debe funcionar suave No debe existir goteo de agua en ninguno los componentes.
Campanas
Verificar sello de las campanas de la grifería
Debe estar sellada en todo su contorno y firme.
Operación
Vaciar 10 litros de agua y retirar el tapón
El tiempo de vaciado debe ser inferior a 24 segundos.
Filtraciones
Llenar tina o receptáculo y vaciar, inspeccionar sifón y uniones, se debe mirar por registro.
No debe existir filtraciones en sifón y uniones.
Rebalse
Llenar tina o receptáculo sobrepasando nivel de rebalse y verificar filtraciones por debajo, se debe mirar por registro.
No debe existir filtraciones
Trizaduras
Inspeccionar visualmente si existen trizaduras
No deben existir
Firmeza
Verificar si se mueve
No debe existir movimiento
Sello inferior
Verificar sello inferior de la base con piso
El sello debe estar completamente adherido, ser continuo y uniforme.
Asiento
Verificar trizaduras, saltaduras y firmeza. Tratar de mover suavemente la tapa.
No debe tener trizaduras ni saltaduras La tapa no debe moverse.
Estanque
Verificar fijación a base
Los pernos de anclaje deben estar apretados.
Verificar los componentes
Verificar la existencia de: manillas, rebalse, válvula, flexible, llave angular.
Deben existir
Manilla o botón verificar firmeza
Operar
Al operar no debe moverse
Flexible
Inspeccionar su instalación
No debe estar estrangulado, ni excesivamente estirado.
Verificar funcionamiento de los componentes del estanque
Verificar funcionamiento de los componentes
No debe existir escurrimiento de agua (que no quede corriendo el agua).
Descarga
Verificar descarga Preparar bola de papel higiénico semi compacta de 5 cm de diámetro y accionar descarga.
El papel debe evacuar con facilidad
Rebalse
Verificar altura de rebalse con respecto a altura de manilla.
La altura de rebalse debe ser inferior a la altura de manilla o botón.
TINA GRIFERÍA
TINA DESAGÜE
WC ARTEFACTO
WC GRIFERÍA
WC DESCARGA
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FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°3 ARTEFACTOS DE COCINA Elementos a revisar: Lavaplatos, Cocina, Horno, Campana
ELEMENTO LAVAPLATOS ARTEFACTO
LAVAPLATOS GRIFERÍA
LAVAPLATOS DESAGÜE
COCINA Y ENCIMERA (GAS) ARTEFACTO
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ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Abolladuras
Inspeccionar visualmente si existen abolladuras
No deben existir
Sello silicona
Encuentro del artefacto con el muro y/o cubierta
El sello debe ser continuo y uniforme, evitando derramamientos.
Firmeza
Verificar si se mueve
No debe girar la base, es normal que tenga pequeños movimientos al inducir un esfuerzo tipo palanca.
Filtración
Verificar existencia de filtración por la base de la grifería, esto se debe probar vaciando agua en el contorno de la base y verificar presencia de agua por la parte inferior del artefacto o cubierta.
No debe existir
Operación
Abrir y cerrar
Debe funcionar suave No debe existir goteo de agua.
Flexible
Inspeccionar su instalación
No debe estar estrangulado ni excesivamente estirado.
Operación
Vaciar 6 litros de agua y retirar el tapón
El tiempo de vaciado debe ser inferior a 12 segundos.
Filtraciones
Llenar lavaplatos y vaciar, inspeccionar sifón y uniones.
No debe existir filtraciones en sifón y uniones.
Rebalse
Llenar lavaplatos sobrepasando nivel de rebalse y verificar filtraciones bajo el lavaplatos.
No debe existir filtraciones
Catálogo y garantía
Verificar existencia
Debe entregarse al recibir la vivienda
Componentes
Verificar que estén las parrillas, quemadores, perillas, entre otros.
Deben estar todos los elementos
Instalación
Inspeccionar que esté fija a la cubierta
Debe estar fija y firme
Flexible (*)
Inspeccionar su instalación
No debe estar estrangulado ni excesivamente estirado.
Operación
Encender cada uno de los quemadores y verificar su llama o encendido.
Debe encender fácilmente y la llama ser de color azul.
FICHA N°3 ARTEFACTOS DE COCINA
ELEMENTO
ENCIMERA (ELÉCTRICA) ARTEFACTO
HORNO (ELÉCTRICO) ARTEFACTO
HORNO (GAS) ARTEFACTO
CAMPANA ARTEFACTO
(*): si aplica
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ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Catálogo y garantía
Verificar existencia
Debe entregarse al recibir la vivienda
Componentes
Verificar que estén las perillas, platos o cubierta de cristal, entre otros.
Deben estar todos los elementos
Cubierta de cristal
Inspeccionar que esté fija y sin trizaduras o saltaduras en los bordes.
Debe estar fija y firme, sin trizaduras ni saltaduras en los bordes.
Instalación
Inspeccionar que esté fija a la cubierta
Debe estar fija y firme
Operación
Encender cada uno de los platos y verificar encendido.
Debe encender
Catálogo y garantía
Verificar existencia
Debe entregarse al recibir la vivienda
Componentes
Verificar que estén las parrillas, bandejas, perillas, grill, ampolleta, entre otros (*) .
Deben estar todos los elementos
Firmeza
Verificar la existencia de fijaciones (*).
Deben existir las fijaciones
Operación
Encender a temperatura definida y esperar funcionamiento del termostato. Verificar temporizador.
Deben funcionar
Catálogo y garantía
Verificar existencia
Debe entregarse al recibir la vivienda
Componentes
Verificar que estén las parrillas, bandejas, perillas, grill, ampolleta, entre otros (*).
Deben estar todos los elementos
Firmeza
Verificar la existencia de fijaciones (*).
Deben existir las fijaciones
Operación
Encender a temperatura definida y esperar funcionamiento.
Deben funcionar
Catálogo y garantía
Verificar existencia
Debe entregarse al recibir la vivienda
Componentes
Verificar ampolletas, ductos, extracción, rejillas, filtros, entre otros (*).
Deben existir
Operación
Encender y verificar succión con una servilleta de papel.
Dado el efecto de succión de aire, la servilleta debe moverse a la superficie de extracción de la campana.
Componentes
Verificar ampolletas, ductos, extracción, rejillas, filtros, entre otros (*).
Deben existir
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°4 CALENTADOR DE AGUA Elementos a revisar: Calefón, Caldera, Termo
ELEMENTO
CALEFÓN O CALDERA MURAL ARTEFACTO
CALEFÓN O CALDERA MURAL GABINETE (EN INSTALACIÓN EXTERIOR)
TERMO ELÉCTRICO
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ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Catálogo y garantía
Verificar existencia
Debe entregarse al recibir la vivienda.
Instalación
Verificar que esté instalado firme y con la cubierta.
Debe estar firme, con su carcasa sin rayas ni abolladuras.
Ducto de evacuación de gases
Verificar ducto
Debe estar completo, con sombrerete, sin abolladuras.
Funcionamiento
Verificar encendido
Debe encender al abrir una llave de agua caliente y apagarse al cerrarla
Filtraciones
Verificar existencia de filtraciones en uniones de cañerías.
No deben existir
Gabinete
Verificar que esté completo y firme
Debe estar completo, sin daños, y no moverse.
Puertas
Abrir y cerrar
Deben operarse fácilmente
Catálogo y garantía
Verificar existencia
Debe entregarse al recibir la vivienda.
Instalación
Verificar que esté instalado firme.
Debe estar firme, sin rayas ni abolladuras.
Funcionamiento
Verificar temperatura del agua.
Debe entregar agua a la temperatura programada en el termostato.
Filtraciones
Verificar existencia de filtraciones en uniones de cañerías.
No deben existir
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°5 CERÁMICAS Y PORCELANATOS Elementos a revisar: Cerámicas y Porcelanatos de Pisos y Muros
ELEMENTO
PAÑO DE CERÁMICA
PALMETAS
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ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar instalación general
No deben existir cerámicas en cuchilla o muy diferentes en su ancho al llegar a los encuentros.
Esquinas con biselado
Inspeccionar bordes del biselado.
No deben existir saltaduras visibles (el biselado siempre deja pequeñas imperfecciones).
Diferencias de nivel
Verificar diferencias de nivel entre palmetas.
Si existe diferencia esta debe ser inferior a 2 mm en muros y de 1 mm en pisos.
Cantería
Inspeccionar ancho de cantería
Las canterías deben ser a la vista, de un ancho similar entre ellas, y no debe variar su ancho en una misma línea en más de 2 mm.
Aspecto general
Inspeccionar las palmetas visualmente con luz natural o la que tiene el recinto: Esmalte englobado, piquetes, rayas, unidades quebradas.
No deben existir
Tonos
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No deben existir cambios de tono evidente en una misma superficie.
Saltaduras en bordes o superficie y trizaduras
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto la existencia de saltaduras y trizaduras.
No deben existir
Adherencia
Inspeccionar las palmetas mediante pequeños golpes.
Al golpear suavemente debe sonar lleno.
FICHA N°5 CERÁMICAS Y PORCELANATOS
ELEMENTO
FRAGÜE
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar visualmente cobertura.
Debe existir en el 100% de los bordes de las cerámicas.
Colocación
Inspeccionar visualmente la colocación.
No debe sobresalir del plano de las palmetas y sin fisuras.
Color
Verificar homogeneidad del color.
No deben haber cambios de tonos detectables con luz natural o la que tiene el recinto, a una distancia de 1 m.
(*) En algunos casos de palmetas con diseños o modelos destobalizados no aplica
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FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°6 DESLINDES TERRENO Elementos a revisar: Medianeros, Reja Metálica, Portón y Puertas
ELEMENTO
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
Las planchas, no deben tener grietas visibles desde una distancia de 1 metro. Los pilares no deben tener grietas. Las placas y pilares deben estar emboquillados, en al menos uno de sus lados.
Placas
Inspeccionar planeidad
No debe existir deformaciones mayores a 3 cm. al colocar una regla en sentido horizontal.
Verticalidad
Verificar plomo con instrumento adecuado
Debe estar vertical.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
No deben tener grietas visibles desde una distancia de 1 metro.
Verticalidad
Verificar visualmente
Debe estar aplomado con una tolerancia de 1 cm por metro de altura.
Terminación
La terminación debe ser uniforme, no debe existir protuberancias de soldadura.
Inspeccionar visualmente cabezas de perfiles
Deben estar tapados
Firmeza
Verificar si se mueve
Debe estar correctamente fijada
Pintura
Verificar estado
No debe tener puntos de óxido Debe tener pintura en el 100% de la superficie.
Verticalidad
Verificar visualmente
Debe estar vertical
ÍTEM
MEDIANERO TIPO BULL - DOG
MEDIANERO DE ALBAÑILERÍA
Aspecto general
REJA METÁLICA
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FICHA N°6 DESLINDES TERRENO
ELEMENTO
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Terminación
La terminación debe ser uniforme, no debe existir protuberancias de soldadura.
Inspeccionar visualmente cabezas de perfiles
Deben estar tapados.
Firmeza
Verificar si se mueve
Los puntos de fijación deben estar afianzados.
Pintura
Verificar estado
No debe tener puntos de óxido Debe tener pintura en el 100% de la superficie.
Cuadratura
Verificar escuadras
Debe estar cuadrada.
Cerradura
Operar cerradura
Debe abrir y cerrar fácilmente, funcionar pestillo(*)
Plomo
Verificar plomo con instrumento adecuado.
Debe estar aplomado con una tolerancia de 1 cm por metro de altura.
Terminación
La terminación debe ser uniforme, no debe existir protuberancias de soldadura.
Inspeccionar visualmente cabezas de perfiles
Deben estar tapados.
Abrir y cerrar
No deben existir vibraciones excesivas, ni atascamiento en el riel. La hoja debe operar sin ejercer fuerza mayor.
Verificar accionamiento manual del portón automático.
Debe funcionar manualmente en caso de no poseer energía.
Pintura
Verificar estado
No debe tener puntos de óxido Debe tener pintura en el 100% de la superficie.
Cuadratura
Verificar escuadras
Debe estar cuadrada.
Cerradura
Operar cerradura
Debe abrir y cerrar fácilmente (**)
Plomo
Verificar plomo con instrumento adecuado
Debe estar aplomado con una tolerancia de 1 cm por metro de altura.
ÍTEM
Aspecto general
PUERTA PEATONAL Y PORTÓN DE ABATIR
Aspecto general
Operación PORTÓN DE CORREDERA
(*) en puertas o portones de 2 hojas ** si aplica
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FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°7 GUARDAPOLVOS, CORNISAS, CANTERÍAS Elementos a revisar: Guardapolvo, Cornisa, CanterÍa de Cielo
ELEMENTO
GUARDAPOLVO Y JUNQUILLOS
CORNISAS
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QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar instalación
Debe ser continuo en todo el contorno que exista atraque con su superficie de apoyo, sin daños.
Linealidad
Inspeccionar guardapolvo y junquillo.
No deben presentar torceduras.
Uniones
Inspeccionar uniones
Las uniones de guardapolvo y junquillos no deben ser visibles a más de 1 m de distancia*.
Pintura
Inspeccionar pintura
Debe estar pintado parejo
Barniz
Inspeccionar barniz
Debe estar barnizado con igual tono.
Laminados
Inspeccionar lámina
No debe tener peladuras. En las uniones no debe existir saltaduras de la lámina.
Aspecto general
Inspeccionar instalación de cornisa.
Debe ser continua en todo el contorno que exista atraque con paramento vertical, sin daños en su perfil.
Linealidad
Inspeccionar cornisa
No deben presentar torceduras.
Uniones
Inspeccionar uniones
Las uniones no deben ser visibles a más de 1 m de distancia (*)
Pintura
Inspeccionar pintura
Debe estar pintado parejo
ÍTEM
FICHA N°7 GUARDAPOLVOS, CORNISAS, CANTERÍAS
ELEMENTO
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Inspeccionar cantería
Debe ser continuo en todo el contorno que exista atraque con paramento vertical, sin variaciones dimensionales en su desarrollo.
Linealidad
Inspeccionar cantería
No debe presentar desalineamiento de canterías en ± 2 mm en 3 m en ambos sentidos.
Pintura
Inspeccionar pintura
Debe estar pintado en forma pareja.
ÍTEM
Aspecto general
CANTERÍA DE CIELO
(*) Dependiendo del material
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FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°8 INSTALACIÓN AGUA POTABLE Elementos a revisar: Agua Fría, Agua Caliente, Llaves de Paso
ELEMENTO
MEDIDOR AGUA FRÍA
MEDIDOR AGUA CALIENTE (PARA VIVIENDAS CON CENTRAL DE AGUA CALIENTE)
LLAVES DE PASO
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ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Equipo
Identificación del departamento (en viviendas unifamiliares no es necesario).
Debe estar identificado en caso departamentos.
Cañerías de conexión del medidor
Inspeccionar
No debe tener filtraciones. No debe estar sulfatada.
Equipo
Identificación del departamento (en viviendas unifamiliares no es necesario).
Debe estar identificado en caso departamentos.
Cañerías de conexión del medidor
Inspeccionar
No debe tener filtraciones. No debe estar sulfatada.
Abrir y cerrar
Debe abrir y cerrar fácilmente
Cerrar llave de paso y verificar paso de agua.
Verifique que al abrir la grifería no salga agua por esta.
Funcionamiento
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°9 INSTALACIÓN CALEFACCIÓN Elementos a revisar: Radiadores, Termostato, Funcionamiento
ELEMENTO SISTEMA LOSA O PISO RADIANTE
SISTEMA RADIADORES
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ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Válvulas de circuitos
Inspeccionar visualmente, se recomienda no mover.
Deben estar despejadas a la vista e identificado el circuito.
Termostato
Verificar funcionamiento
Debe partir y cortar en la temperatura programada.
Válvulas de circuitos
Inspeccionar visualmente
Deben estar despejadas a la vista e identificado el circuito.
Válvulas de radiadores
Funcionamiento
Debe abrir y cerrar fácilmente
Conexión de radiadores
Filtraciones
No deben existir
Termostato
Verificar funcionamiento
Debe partir y cortar en la temperatura programada.
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°10 INSTALACIÓN ELÉCTRICA Elementos a revisar: Medidor, Tablero, Enchufes, Centros de Luz
ELEMENTO
MEDIDOR
TABLERO
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Equipo
Identificación del departamento (en viviendas unifamiliares no es necesario).
Debe estar identificado en caso departamentos.
Caja
Inspeccionar
No debe tener daños y debe contar con puerta.
Rotulado
Verificar que cada circuito este identificado.
Debe existir
Automáticos Diferenciales
Operar cada circuito y verificar que corte la energía del sector indicado.
Debe cortar energía en el sector indicado.
Centros de luz
Verificar que al encender y apagar este opere correctamente.
Debe funcionar
Centros de luz 9/24 (*)
Verificar que al encender y apagar desde los dos puntos este opere correctamente.
Debe funcionar
Enchufes
Verificar funcionamiento
Debe funcionar
Enchufe comandado
Verificar funcionamiento
Debe funcionar activado por comando.
Aspecto general
Existencia y estado
Deben estar instaladas y sin daños.
Instalación
Firmeza y alineamiento
Deben estar firmes y horizontales y alineadas entre ellas.
CENTROS DE LUZ
ENCHUFES
TAPAS DE INTERRUPTORES, ENCHUFES, TERMINALES Y CIEGAS
(*) Una lámpara conectada a un sistema 9/24 se puede encender o apagar indistintamente de dos interruptores
24
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°11 INSTALACIÓN GAS Elementos a revisar: Medidor Gas de Red, Caseta Gas de Balones, Red, Conexión Artefactos
ALGUNAS DE LAS INSPECCIONES POR SEGURIDAD DEBEN SER REALIZADAS POR PERSONAL CALIFICADO
ELEMENTO CERTIFICACIÓN DE LA INSTALACIÓN
MEDIDOR (EN CASO DE RED)
CASETA GAS (GAS LICUADO)
LLAVES DE PASO
25
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Sello Verde
Verificar que exista el sello, físicamente o en web de la SEC.
Debe tener sello
Identificación del departamento (en viviendas unifamiliares no es necesario).
Debe estar identificado en caso departamentos.
Daños visibles
No deben existir
Caseta
Verificar que esté completa: estructura, radier y techo.
Debe estar completa, sin daños. El radier no debe poseer grietas.
Puertas
Abrir y cerrar
Deben operarse fácilmente
Instalación interior caseta
Tuberías
La vertical debe estar fija y firme.
Abrir y cerrar
Debe abrir y cerrar fácilmente
Cerrar llave de paso y verificar paso de gas.
No debe salir gas
Equipo
Funcionamiento
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°12 MUEBLES COCINA, BAÑO Y CLÓSET
Elementos a revisar: Mueble Lavaplatos, Mesones, Murales, Mueble Vanitorio, Clóset
ELEMENTO
MUEBLE LAVAPLATOS BASE
MUEBLE LAVAPLATOS PUERTAS
MESONES BASE
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar visualmente existencia de tapacantos frontal.
Deben estar los cantos con tapacantos.
Fondo
Inspeccionar visualmente existencia de placa de fondo y perforaciones para instalaciones.
El fondo debe estar instalado Las perforaciones para instalaciones deben permitir operar llaves de paso y no presionar flexibles.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente tapacantos y ajuste de puertas.
Los cantos deber poseer tapacantos. Las puertas no deben estar caídas, topar entre sí y mantener una distancia constante entre bordes.
Funcionamiento
Operar puertas
Debe funcionar la retención de las bisagras.
Tiradores
Inspeccionar existencia y verificar si se mueven.
Deben existir y no deben moverse.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente existencia de tapacantos frontal.
Deben estar los cantos con tapacantos.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente existencia de tapacantos frontal.
Deben estar los cantos con tapacantos.
Soportes
Inspeccionar visualmente existencia de soportes.
Debe existir soporte en todos sus espacios.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente existencia de tapacantos.
Deben estar los cantos con tapacantos.
Rieles
Inspeccionar y verificar si se mueven.
No deben moverse
Tiradores
Inspeccionar existencia y comprobar si se mueven.
Deben existir y no deben moverse.
MESONES REPISAS
MESONES CAJONES
26
FICHA N°12 MUEBLES COCINA, BAÑO Y CLÓSET
ELEMENTO
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar visualmente tapacantos y ajuste de puertas.
Deben estar los cantos con tapacantos. Las puertas no deben estar caídas, topar entre sí y mantener una distancia constante entre bordes.
Funcionamiento
Operar puertas
Debe funcionar la retención de las bisagras.
Tiradores
Inspeccionar existencia y verificar si se mueven.
Deben existir y no deben moverse.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente roturas.
No debe existir roturas
Aspecto general
Inspeccionar visualmente existencia de tapacantos frontal.
Deben estar los cantos con tapacantos.
Fondo
Inspeccionar visualmente existencia de placa de fondo y perforaciones para instalaciones.
El fondo debe estar instalado. Las perforaciones para instalaciones deben permitir operar llaves de paso y no presionar flexibles.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente existencia de tapacantos frontal
Deben estar los cantos con tapacantos
Soportes
Inspeccionar visualmente existencia de soportes.
Deben existir cuatro por repisa
Aspecto general
Inspeccionar visualmente existencia de tapacantos y ajuste.
Deben estar los cantos con tapacantos
Rieles
Inspeccionar
Deben estar firmes
Tiradores
Inspeccionar existencia y verificar si se mueven.
Debe existir uno por cajón Debe estar firme al operar en forma normal
Aspecto general
Inspeccionar visualmente tapacantos y ajuste de puertas.
Deben estar los cantos con tapacantos. Las puertas no deben estar caídas, topar entre sí y mantener una distancia constante entre bordes.
Funcionamiento
Operar puertas
Debe funcionar la retención de las bisagras.
Tiradores
Inspeccionar existencia y verificar si se mueven.
Deben existir y no deben moverse.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente roturas.
No debe existir roturas
ÍTEM
MESONES PUERTAS
MESONES CUBIERTA
VANITORIO BASE
VANITORIO REPISA
VANITORIO CAJONES
VANITORIO PUERTAS
VANITORIO CUBIERTA
27
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°13 PAPEL MURAL Elementos a revisar: Papel Mural
ELEMENTO PAÑO DE PAPEL MURAL
PAPEL MURAL
28
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar instalación general
Debe estar cubierto todo el paño.
Aspecto general
Protuberancias puntuales, manchas.
No deben existir protuberancias ni manchas que se detecten a 1 m de distancia.
Tonos
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No deben existir tonos diferentes en un mismo paño.
Englobado
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No deben existir
Piquetes
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No deben existir piquetes que se detecten a 1 metro de distancia
Uniones entre bajadas
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No deben existir uniones separadas o sobrepuestas, que se detecten a 1 metro de distancia.
Encuentro con cornisas y guardapolvos
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No debe existir espacios mayores 1 mm en el encuentro.
Encuentro con marcos de ventanas y puertas
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No debe estar montado en más de 2 mm o corto en más de 1 mm.
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°14 PAVIMENTOS EXTERIORES Elementos a revisar: Cerámicas, Pastelones, Hormigón en Obra
ELEMENTO PISO DE CERÁMICOS, PORCELANATO
PASTELONES, ADOQUINES, ADOCRETOS
PIEDRA PIZARRA
HORMIGÓN
ESCURRIMIENTO DE AGUA
TAPAS DE CÁMARAS
29
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Partida
Utilizar Ficha de Cerámicas
Debe cumplir con lo establecido en la Ficha de Cerámicas de esta Guía.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
No deben estar agrietados. No deben estar quebrados. Deben estar emboquillados.
Asentamiento
Tránsito
No deben moverse Deben estar alineados y nivelados.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
No deben estar agrietadas, saltadas o con quebraduras.
Adherencia
Inspeccionar las palmetas mediante pequeños golpes.
Debe sonar de manera uniforme
Alineación entre palmetas
Tránsito
Deben estar alineados y nivelados.
Fragüe
Verificar homogeneidad del color.
No debe haber cambios de tonos detectables con luz natural o la que tiene el recinto a una distancia de 1 m.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
No debe estar agrietado
Juntas
Inspeccionar visualmente
No deben estar con bordes saltados.
Pendiente
Probar vaciando agua en el sector cercano al interior.
Debe escurrir fácilmente alejándose de la vivienda y no generarse pozas en el piso.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
No deben estar agrietadas
Tipo
Inspeccionar
En zona de ingreso de vehículos debe ser reforzada.
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°15 PINTURA INTERIOR Elementos a revisar: Muros, Cielos, Guardapolvos, Cornisas
ELEMENTO
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar paramentos pintados
No debe tener irregularidades en la cobertura No deben existir saltaduras que se detecten a más de 1 m de distancia
Tonos
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto
No deben existir tonos diferentes en un mismo paramento
Remate de bordes
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto
No deben existir irregularidades en los encuentros con otros elementos como marcos, guardapolvos, cornisas, entre otros que se detecten a 1 m de distancia
Entorno
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto
No debe existir manchas de pintura en elementos adyacentes que se detecten a 1 m de distancia
ÍTEM
PINTURA
30
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°16 PISO FLOTANTE Elementos a revisar: Piso Flotante
ELEMENTO
PISO
PALMETAS
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar instalación general.
Debe estar cubierta toda la superficie.
Tonos
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No deben existir más de un 5 % de palmetas que tengan diferencia de tonalidades detectables a 1 m de distancia en una misma superficie.
Saltaduras en bordes o superficie
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto la existencia de saltaduras.
No deben existir
Rayas
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
No deben existir rayas visibles a 1 metro de distancia.
Encuentro con marcos de ventana
Inspeccionar visualmente con luz natural o la que tiene el recinto.
Debe existir un perfil que cubra la unión. Al pisar el entorno del piso al marco de este no debe descender notoriamente.
Aspecto general
Inspeccionar instalación de junquillos.
Debe ser continuo en todo el contorno que exista atraque con paramento vertical, sin daños en su perfil.
Linealidad
Inspeccionar junquillos
No deben presentar torceduras.
JUNQUILLO
31
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°17 PUERTAS Elementos a revisar: Marco, Puerta, Quincallería
ELEMENTO
MARCO Y PILASTRA
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
No deben existir abolladuras visibles a distancia de 1 m. Debe sentirse liso al tacto.
Pintura o barniz
Inspeccionar visualmente imperfecciones.
No deben existir irregularidades visibles a distancia de 1 m.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
No deben existir abolladuras visibles a distancia de 1 m, debe sentirse liso al tacto, excepto ranuras.
Funcionamiento
Operar puerta
Debe abrir y cerrar fácilmente
Torcedura (planeidad)
Inspeccionar visualmente distancia entre el marco y la puerta en el plano de la puerta en dos puntos.
La puerta debe estar alineada con el marco.
Paralelismo con el marco
Verificar que esté alineada en todo su contorno.
Debe estar alineada con el marco.
Funcionamiento
Operar cerradura
Debe abrir y cerrar fácilmente. Debe funcionar pestillo.
Firmeza
Verificar si se mueve
No debe moverse
Aspecto general
Manchas u óxido
No debe tener manchas de pinturas u óxido visibles a distancia de 1 m.
Tornillos
Cantidad de tornillos y colocación.
Deben estar todos los tornillos No debe haber tornillos fuera del plano de la bisagra.
HOJA
CERRADURAS
BISAGRAS
32
FICHA N°17 PUERTAS
ELEMENTO
TOPE DE PUERTA
CUBREJUNTA (*)
(*) si aplica
33
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Verificar existencia de tope
Debe existir si está especificado
Posición
Abrir la puerta hasta que llegue al tope.
No debe topar la manilla o pomo con la muralla.
Firmeza
Verificar si se mueve
No debe moverse
Aspecto general
Manchas, roturas y cobertura
No debe tener manchas ni roturas y debe cubrir el largo total del vano.
Firmeza
Verificar si se mueve
No debe moverse
Alineación
Paralelismo con la puerta
Debe estar paralela a la puerta y al cerrar la puerta debe quedar bajo esta.
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°18 SISTEMA AGUAS LLUVIAS Elementos a revisar: Canaletas, Cubetas, Bajadas, Cadenas, Gárgolas
ELEMENTO
CANALETAS
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
Debe existir en los lugares especificados.
Instalación
Inspeccionar
Debe tener sus fijaciones, estar alineadas y no presentar giros.
Pendiente
Probar vaciando agua suficiente en el extremo alto
El agua debe escurrir hacia el punto de descarga y no quedar agua apozada en su trayecto.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
Debe existir en los lugares especificados.
Instalación
Inspeccionar
Debe tener sus fijaciones y estar alineadas y no presentar giros.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
Deben existir en los lugares especificados.
Instalación
Inspeccionar
Debe tener sus fijaciones y estar alineadas.
Escurrimiento
Probar vaciando agua suficiente en el extremo alto.
El agua debe escurrir hacia el punto de descarga.
Punto de descarga
Probar vaciando agua suficiente en la cubeta.
El agua debe escurrir alejándose de la vivienda.
Drenaje
Inspeccionar visualmente
Debe existir en los lugares especificados.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
Debe existir en los lugares especificados.
Punto de descarga
Probar vaciando agua suficiente en la cubeta.
El agua debe escurrir alejándose de la vivienda.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
Debe existir en los lugares especificados.
Pendiente
Probar vaciando agua suficiente en el extremo alto.
El agua debe descargar por el extremo de la gárgola.
CUBETA
BAJADAS
CADENA
GÁRGOLA
Nota: Todos los elementos deben estar sin fisuras, golpes o grietas que dificulten su funcionalidad y duración
34
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°19 TERRAZA DEPARTAMENTO Elementos a revisar: Cerámicas, Antepecho, Escurrimiento Agua, Baranda
ELEMENTO PISO DE CERÁMICA/ PORCELANATO
ANTEPECHO
PENDIENTE PARA ESCURRIMIENTO DE AGUA Y SU EVACUACIÓN
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Partida
Utilizar Ficha de Cerámicas
Debe cumplir con lo establecido en la Ficha de Cerámicas de esta Guía.
Inspeccionar remate visualmente
No debe estar agrietado. No debe estar con terminación diferente al resto de la superficie del antepecho.
Inspeccionar golpeando suavemente.
No debe estar soplado
Coronación
Pendiente
Verificar la pendiente, según proyecto.
Escurrimiento
Probar vaciando agua en el sector cercano al interior.
Debe escurrir fácilmente y no generarse pozas en el piso.
Inspeccionar visualmente
Debe existir y tener una buena terminación.
Probar escurrimiento vaciando agua en el piso.
El agua debe escurrir por la canaleta hacia la o las gárgolas.
Inspeccionar visualmente y probar escurrimiento.
Debe existir con tubo que aleje del plomo del edificio la caída de agua Debe vaciar el agua de la canaleta.
Remate estuco en insertos
Canaleta *
Gárgola *
35
FICHA N°19 TERRAZA DEPARTAMENTO
ELEMENTO
BARANDA METÁLICA
BARANDA DE CRISTAL
CIELOS
PINTURAS
(*) Si aplica
36
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar la instalación
Debe tener cobertura por todo el perímetro de la terraza. No deben existir espacios mayores a 12 cm. No deben existir protuberancias de soldadura.
Firmeza
Verificar si se mueve
No debe moverse
Pintura
Verificar estado
No debe tener puntos de oxido Debe tener pintura en el 100% de la superficie.
Aspecto general
Inspeccionar la instalación
Debe tener cobertura total No deben existir espacios mayores a 12 cm.
Firmeza
Verificar si se mueve
No debe moverse, en caso de barandas empotradas o apernadas en la base se permite un pequeño desplazamiento.
Vidrios
Inspeccionar visualmente
No debe existir saltaduras o quiebres.
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
La terminación de la losa de cielo debe ser uniforme.
Cortagotera
Inspeccionar visualmente
Debe existir
Inspeccionar visualmente
Las superficies y los elementos deben estar pintados. Debe cumplir con lo indicado en la Ficha de Pintura de esta Guía.
ÍTEM
Aspecto general
FICHAS DE RECEPCIÓN
FICHA N°20 VENTANAS Y QUINCALLERIA Elementos a revisar: Ventanas y Quincallería
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Aspecto general
Inspeccionar visualmente
No deben existir abolladuras e irregularidades visibles a distancia de 1 m.
Fijaciones
Verificar las fijaciones del marco al muro, cielo y/o piso.
Deben existir
Sello
Verificar que el marco esté sellado por interior y exterior en todo su perímetro.
Debe ser continuo
Despiche*
Verificar su ubicación en el perfil inferior.
Debe existir y no deben estar tapados
Funcionamiento
Operar ventana
Debe abrir y cerrar fácilmente
Ajuste con marco
Inspeccionar visualmente el ajuste con el marco.
No debe verse luz entre la hoja y el marco.
Traslapo entre hojas
Inspeccionar visualmente el traslapo entre hojas.
Las felpas o sellos deben quedar en una misma línea.
Burlete
Inspeccionar visualmente
Debe ser continuo, sin cortes ni mordeduras.
CRISTALES
Cristales
Inspeccionar fisura o quiebres
Los cristales no deben tener fisuras.
QUINCALLERÍA
Componentes
Verificar el estado de manilla, pestillo, tirador, entre otros.
Verificar funcionalidad de cada elemento y su instalación.
ELEMENTO
MARCO
HOJA
(*) Si aplica
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FICHA N°20 VENTANAS Y QUINCALLERIA
ELEMENTO
QUINCALLERÍA
BRAZO EN VENTANAS DE PROYECCIÓN (SI PROCEDE)
(*) Si aplica
38
ÍTEM
QUÉ MIRAR Y/O QUÉ PROBAR
CRITERIO Y TOLERANCIA
Funcionamiento
Verificar funcionamiento
Debe abrir y cerrar fácilmente, funcionar pestillo, manilla, tirador, entre otros*.
Funcionamiento
Abrir completa la ventana, verificar funcionamiento del brazo.
La ventana debe quedar en su posición.
Firmeza
Verificar si se mueve
No debe moverse
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS • Información propia de las empresas participantes. • NCh Elec. 4/2004 - Electricidad - Instalaciones de consumo en baja tensión - Super Intendencia de Electricidad y Combustibles. • Decreto Supremo N 66/ 2007 - Instalaciones interiores y medidores de gas - Ministerio de Economía.
WEBGRAFÍA • Corporación de Desarrollo Tecnológico, Manual de Tolerancias edición 2018, http://informatica.cdt.cl/documentos/publicaciones/documentos_tecnicos/ (revisado el 19-03-2019)
• Cámara Chilena de la Construcción, Manual de Uso y Mantención de la vivienda, www.cchc.cl/centrodeinformacion/archivos_detalle/manual-de-uso-y-mantencion-de-la-vivienda-41 (revisado el 19-03-2019)
39
TRAZABILIDAD DE LOS CAMBIOS REALIZADOS EN ESTA VERSIÓN En la segunda versión de este documento se han realizado cambios a diferentes secciones del documento: Página/Ficha
Ítem
Comentario
7
Introducción
Modificaciones a la introducción
8
Recomendaciones Generales
Modificaciones al texto
Ficha N°1
ALFOMBRA O CUBREPISO
Modificaciones a: • Uniones entre paños • Junquillos: Uniones
Ficha N°2.
ARTEFACTOS DE BAÑO
Modificaciones a: • Lavaplatos Artefacto: Sello de silicona • Lavamanos Grifería: Firmeza • Tina o receptáculo: redacción del criterio • WC: Estanque se elimina distancia a muro
Ficha N°3.
ARTEFACTOS DE COCINA
Modificaciones a: • Lavaplatos Artefacto: redacción Sello de silicona • Campana: redacción
CERÁMICAS Y PORCELANATOS
Modificaciones a: • Palmetas : modificación a Tonos • Palmetas: redacción en Adherencia
Ficha N°6
DESLINDES TERRENO
Modificaciones en la redacción de los criterios de: • Medianero tipo bull - dog • Reja metálica: Aspecto General y firmeza • Puerta peatonal y portón de abatir • Portón de corredera: Operación
Ficha N°7
GUARDAPOLVOS, CORNISAS, CANTERÍAS
Modificaciones en la redacción de los criterios de: • Guardapolvo y Junquillos: Uniones • CORNISAS: Uniones • Cantería de cielo: Linealidad
Ficha N°8
INSTALACIÓN AGUA POTABLE
Modificaciones en la redacción de los criterios de: • Llaves de paso
Ficha N°9
INSTALACIÓN CALEFACCIÓN
Modificaciones a: • Sistema losa o piso radiante: se elimina termografía
Ficha N°10
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Modificaciones en la redacción de los criterios de: • TABLERO • Tapas de interruptores, enchufes, terminales y ciegas
Ficha N°11
INSTALACIÓN GAS
Modificaciones a: • Fugas: se elimina el ítem dado el peligro que conlleva.
Ficha N°12
MUEBLES COCINA
Modificaciones en la redacción de los criterios de: • BAÑO Y CLÓSET: Mesones Repisas
Ficha N°16
PISO FLOTANTE
Modificaciones a: • Junquillo, Uniones: se elimina el ítem
Ficha N°17
PUERTAS Y QUINCALLERIA
Modificaciones en la redacción de los criterios de: Hoja: Paralelismo con el marco
Ficha N°19
TERRAZA
Se incorpora * si aplica a : • Canaleta • Gárgol
Ficha N°20
VENTANAS Y QUINCALLERIA
Modificaciones a: • Marco,despiche:*si aplica • Cristales: redacción • Componentes: redacción
Ficha N°5
40
41