ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO MARZO 2018
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NÚMERO 25
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado EDITOR / ECONOMISTA
Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO
Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO
Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS
orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de marzo 2018 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - marzo 2015 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del primer trimestre de 2018
37
Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario
39
Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en febrero de 2018
40
Anexo: Definiciones de precio y superficie
20 21 22 22
CONTENIDO
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
FUNDAMENTOS DEL SECTOR
4
Los fundamentos del sector han exhibido en lo más reciente mejoras puntuales que podrían evidenciar un punto de inflexión frente al escenario de deterioro y desaceleración de la actividad económica predominante en los últimos años. De esta manera, para el presente año esperamos cierta recuperación en las variables clave para la demanda por vivienda. Por el lado financiero, las tasas de interés para financiar la compra de vivienda siguen en valores mínimos de diez años, debido al impulso monetario del Banco Central. Por otro lado, los indicadores de riesgo del segmento hipotecario se han mantenido estables en niveles mínimos de cinco años. No obstante lo anterior, al cuarto trimestre se repitió la restricción crediticia en el segmento hipotecario, de acuerdo con la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central, lo cual se debió fundamentalmente al mayor riesgo de los clientes y a cambios normativos. Esta estre-
a crearse empleo asalariado tras 13 meses en situa-
chez en el acceso al crédito se mantendrá, con toda
ción negativa, aunque esto ha ocurrido predominan-
seguridad, en los próximos trimestres.
temente en el sector público. No obstante lo anterior, se ha evidenciado cierta desaceleración en el avance
El mercado laboral sigue mostrando un notorio
nominal de las remuneraciones, debido a bases de
grado de resiliencia, creando empleo por 35 meses
comparación más exigentes.
consecutivos. De esta manera, la tasa de desempleo alcanzó a 6,8% en la Región Metropolitana, en línea
Con respecto a la confianza de los consumidores, el
con el promedio de los últimos años. Si bien el cre-
índice IPEC-Adimark se ha mantenido en zona opti-
cimiento de la ocupación se ha concentrado en em-
mista por cuarto mes consecutivo. La tendencia al
pleos por cuenta propia, en lo más reciente comenzó
alza de los principales subindicadores de mediano y
FUNDAMENTOS D EL SECTOR
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
largo plazo anticipa un escenario favorable durante
los índices de remuneraciones y costo de mano de
el año en curso, en línea con la esperada recupera-
obra del sector, en torno a 5% anual en términos
ción de la actividad económica.
nominales.
Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se
En resumen, la reciente mejora en determinados in-
mantiene en zona optimista, después de casi cuatro
dicadores es coherente con el proceso de normali-
años en terreno negativo. En el sector construcción,
zación de la demanda por vivienda en 2017, el cual
los empresarios volvieron a exhibir optimismo, tras
prevemos se mantenga durante el año en curso. No
casi cinco años de expectativas negativas. Junto a
obstante, el sesgo es a la baja, toda vez que las con-
ello, todavía persisten presiones por el lado de los
diciones de acceso al crédito siguen siendo más res-
costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de
trictivas que en periodos anteriores.
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS DE MARZO 2018
6
La venta de viviendas registró en marzo un descenso
marzo la oferta de viviendas en el Gran Santiago se
anual de 3%, con lo que la demanda acumulada al
ubicó en 55.948 unidades, uno de sus niveles más re-
primer trimestre exhibió un monto similar al de su
ducidos de los dos últimos años.
símil de 2017. Según tipo de vivienda, departamentos mostró un avance de 5% en su comercialización
La velocidad de ventas, por su parte, aumentó en
de marzo, mientras que, por el contrario, el mercado
términos anuales (2%), pero disminuyó respecto del
de casas anotó una significativa caída de 37%. No
mes anterior (-3,4%). De esta manera, los meses ne-
obstante, en el margen la serie desestacionalizada de
cesarios para agotar la oferta alcanzaron a 19,6, ubi-
ventas mostró un incremento de 3,4% respecto del
cándose todavía por sobre el límite superior de su
mes anterior, debido exclusivamente al avance en
nivel de equilibrio estimado dentro del rango 14,8 a
14% de departamentos, frente al descenso en 39%
18,8 meses.
de casas. OFERTA
VENTAS
MESES
-2%
-3%
2%
La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un descenso anual de 2%, mientras que en el margen la variación no fue relevante. Se trata de la primera variación anual negativa en tres años y medio, debido a bases de comparación exigentes en 2017. Así, en
MARZO 2018 Período
Oferta
Ventas
Meses*
Marzo 2017
56.812
2.950
19,3
Marzo 2018
55.948
2.861
19,6
Mercado
Oferta
Ventas
Meses*
48.656
2.493
19,5
Casas
7.292
368
19,8
Total
55.948
2.861
Departamentos
*Meses necesarios para agotar la oferta actual
19,6 Fuente CChC
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
UNIDADES VENDIDAS
Según tipo de vivienda, la comercialización de departamentos registró un avance de 5% respecto de
Los resultados de marzo muestran una demanda por
2017. En el mercado de casas, por el contrario, las
vivienda mejor a la prevista para el primer cuarto del
ventas mostraron una notable caída de 37% en tér-
año, pero todavía alejada de los niveles récord regis-
minos anuales. En departamentos, la cifra de venta
trados entre 2013 y 2015. Parte de esta recuperación
de marzo se ubica como la segunda mejor para di-
se atribuye a la mejora de las expectativas de consu-
cho mes en el registro histórico, mientras que, por el
midores y empresarios, así como a la política mone-
contrario, la comercialización de casas en marzo es la
taria expansiva que mantiene las tasas hipotecarias
peor de los últimos 25 años.
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000 3.500
7
3.000 2.500
2.873
2.932
3.068
3.381
3.042
3.006
2.369
3.313
2.727
2.705
2.529
2.742
3.290
3.549
3.540
4.059
3.876
4.681
3.698
3.996
3.756
4.521
1.528
1.424
2.063
2.269
2.053
2.306
2.138
2.928
2.553
2.558
2.669
2.946
2.256
2.118
2.950
2.379
2.746
2.850
2.889
2.833
2.525
3.181
2.810
2.397
2.154
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE FEB MAR
2.861
2.506
MAR
2.209
2.767
FEB
1.000
ENE
2.000 1.500 500 0 2014
2015
2016
2017
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
2018
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Fuente: CChC
4.000
Fuente: CChC
1.000 900
3.500
800
3.000
700
2.500
600
2.000
500
1.500
400 300
1.000
200
500 0
RESULTADOS D E MARZO 2018
en mínimos históricos.
100 2014
2015
2016
2017
2018
0
2014
2015
2016
2017
2018
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2014 2015 2016
8
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
muestra que el ritmo de ventas fue similar al de 2017, acumulando tres alzas consecutivas en el año.
4.000
Esto mismo ocurrió en el mercado de departamen-
3.500
tos, mientras que en casas las ventas se han mante-
3.000
nido inferiores al nivel de años anteriores.
2017 2018
Fuente: CChC
2.500 2.000 1.500
De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ventas fluctuará entre las 2.500 y las 3.200 unidades
1.000 500 0
mensuales en lo que resta de 2018, de tal manera
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
que la cifra de ventas anual sería similar a la registrada en 2017. VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2014 2015 2016
Dic 2017 2018
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC
10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 8.285 | 22%
6.114 | -26%
4.778 | -22%
5.826 | 22%
7.254 | 25%
7.641 | 5%
8.146 | 7%
8.561 | 7%
5.015 | -41%
7.324 | 46%
7.224 | -1%
0
6.805 | 5%
1.000
6.461 | 21%
2.000
5.330 | 9%
3.000
4.878 / -4%
4.000
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC
7.000 6.000
La venta de viviendas acumulada a marzo registra un nivel similar al de 2017, pero se ubica 9% por sobre su promedio histórico. De esta manera, durante el primer cuarto de 2018 se consolida la normali-
5.000 4.000
zación de la demanda por vivienda tras los malos
3.000
resultados de 2016.
2.000
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue
1.000 0
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
4% superior a 2017 y se ubicó 37% por sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 21% inferiores al año previo y 47% por debajo de su promedio histórico.
VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC
3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
RESULTADOS D E MARZO 2018
Promedio 2004-2017 Variación anual
9
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
10
12,6
14,8
12,5
12,6
12,5
15,0
4,9
4,6
7,1
7,8
7,2
7,7
7,6
9,6
8,8
8,0
9,0
8,6
4,9 7,7
4,6 6,5
7,1 9,9
8,5
9,7
9,6
9,9
10,8
9,3
10,7
9,2
8,2
7,3
7,4
10,0
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
8,3
7,9 ENE
13,0
8,8
DIC
JUL
10,4
NOV
12,7
8,4
OCT
JUN
9,2
SEP
12,2
9,5
AGO
MAY
10,2
JUL
10,7
10,0
JUN
ABR
10,0
MAY
8,7
9,2
ABR
FEB
7,1
MAR
2014
MAR
7,9
FEB
Fuente: CChC
ENE
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
2015
2016
2017
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
2018
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
Fuente: CChC
Fuente: CChC
4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5
2014
2015
2016
2017
2018
0,0
2014
2015
2016
2017
2018
cambios respecto de un año atrás, mientras que el VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo
de casas exhibió un avance de casi 2%. En el primer
Deptos.
Casas
Total
Marzo 2017
7,69
2,23
9,92
Marzo 2018
7,71
2,26
9,97
Variación anual
0,1%
1,7%
caso, el efecto precio fue negativo (-5,2%), mientras que en casas fue positivo (38,6%).
0,5% Fuente CChC
El valor de las ventas alcanzó a casi 10 millones de UF en marzo, uno de sus valores más elevados en los dos últimos años. Esto se debió, fundamental-
El valor de las ventas no registró variación signifi-
mente, al mayor ritmo de comercialización de de-
cativa (0,5%) en marzo, alcanzando a casi 10 millo-
partamentos y al efecto precio observado en el
nes de UF. Esta variación fue levemente superior a
mercado de casas.
la observada en la cantidad vendida, con lo cual el efecto precio no fue relevante (3,5%). Por tipo de vi-
El valor acumulado a marzo de la venta de vivien-
vienda, el mercado de departamentos no presentó
das es 3% superior a su símil de 2017 y 38% su-
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO) 30
Fuente: CChC 80%
25
60% 40%
20
20%
15
0% 12,9 | 7%
14,6 | 13%
21,5 | 48%
13,2 | -39%
13,7 | 4%
15,3 | 11%
21,1 | 38%
22,3 | 6%
24,2 | 8%
27,2 | 13%
16,6 | -39%
24,1 | 45%
24,7 | 3%
0
-20%
12,1 | 4%
5
11,7
10
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
-40% -60%
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC
20
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO)
18
8,0
16
7,0
14
6,0
12
5,0
10
4,0
8 6
3,0
4
2,0
2
1,0
0
Fuente: CChC
9,0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
0,0
11 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
perior a su promedio de los últimos catorce años.
PRECIOS UF/M2 DE VENTA
En el mercado de departamentos se observan avances en comparación con el año previo (3%) y respecto del promedio histórico (60%), mientras que, por el contrario, el mercado de casas
Periodo Marzo 2017
Deptos.
Casas
48,0
35,3
Marzo 2018
50,2
41,5
Variación anual
4,7%
17,7%
no presenta cambios en la comparación anual y
Fuente CChC
se encuentra rezagado respecto de su promedio histórico (-5%). La mediana del precio de venta de los departamenLa comercialización de viviendas medida en valor
tos alcanzó a 50,2 UF por metro cuadrado en mar-
(millones de UF) muestra que al comienzo de 2018
zo, lo cual es 5% superior al nivel observado un año
la normalización de la demanda ha ido acompaña-
atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en
da de efectos precio significativos, especialmente
41,5 UF/m2, 18% más que un año atrás.
en el mercado de casas.
RESULTADOS D E MARZO 2018
Promedio 2004-2017 Variación anual
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
10 0
81,6
78,0
84,5
82,2
70,3
73,7
73,1
73,1
55,2
59,6
50,3
48,0
84,3
83,4
77,1
75,7
80,6
84,0
83,6
81,2
68,7
70,0
58,0
56,0
51,8
20
49,4
30
20
43,2
40
30 41,7
50
40 44,0
60
50
42,9
70
60
53,0
80
70
44,4
80
49,6
90
46,7
Fuente: CChC
90
10 Menos de 1.001 a 1.501 a 2.001 a 3.001 a 4.001 a 5.000 a 6.000 a 8.000 a Más de 1.000 UF 1.500 UF 2.000 UF 3.000 UF 4.000 UF 5.000 UF 6.000 UF 8.000 UF 10.000 UF 10.000 UF
0
Menos de 50 m2
51 m2 a 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
Más de 180 m2
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
90 80 70
80 70
60
60
50
50
40
40
30
0
Menos de 1.001 a 1.501 a 2.001 a 3.001 a 4.001 a 5.000 a 6.000 a 8.000 a Más de 1.000 UF 1.500 UF 2.000 UF 3.000 UF 4.000 UF 5.000 UF 6.000 UF 8.000 UF 10.000 UF 10.000 UF
0
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
94,6
85,7
70,5
50,0
52,5
43,5
42,7
43,9
36,9
35,4
10
34,7
20
29,8
79,1
71,6
63,0
71,4
52,5
50,0
43,5
44,2
44,2
40,6
40,1
37,7
35,8
34,8
33,5
31,7
10
30 29,5
20
Fuente: CChC
100 90
28,5
12
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
19,8
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Marzo 2017 Marzo 2018
Más de 180 m2
Marzo 2017 Marzo 2018
Con respecto al precio de venta de los departa-
venta, a excepción de los tramos “70 a 90 m2” y “120 a
mentos, el único incremento anual significativo
140 m2” que exhibieron menor nivel de precios que
se dio en el tramo de menor valor, “Menos de
un año atrás.
1.000 UF”, con un alza de 20%. El resto de tramos no exhibió variaciones relevantes en compara-
En el mercado de casas, respecto de doce meses
ción con un año atrás, destacando únicamente
atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los tra-
las caídas en los segmentos “4.000 a 5.000 UF” y
mos “4.000 a 5.000 UF” (9%) y “Más de 10.000 UF”
“6.000 a 8.000 UF”.
(11%). El único descenso significativo de precio ocurrió en el segmento “8.000 a 10.000 UF”.
Según superficie, destacaron las alzas en tramos de menor tamaño: “Menos de 50 m2” (6%) y “50 a 70 m2”
Según tramos de superficie, las alzas anuales más re-
(5%). Mientras que los restantes segmentos registra-
levantes se dieron en los tramos “Menos de 70 m2”
ron alzas anuales más modestas en sus precios de
(16%), “120 a 140 m2” (21%), “140 a 180 m2” (41%) y
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
60.000 55.000
35 30
50.000
25
45.000
20
40.000
15
35.000
10
30.000
Fuente: CChC
55.000
40 35
45.000
30
40.000
25
35.000
25
30.000
15
25.000 20.000
10
15.000
5 2015
2016
2017
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
2017
2018 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
50.000
2014
JUL
2016
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
10.000
AGO
JUN
MAY
FEB
ABR
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
2015
0
11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
Fuente: CChC
20
15
10
5
2014
2015
2016
2017
2018
0
Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
“Más de 180 m2” (10%), mientras que el único descen-
Santiago se ubicaron en 55.948 unidades. De éstas,
so ocurrió en el segmento “90 a 130 m ” (-3%).
87% son departamentos y 13% casas.
2
La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
19,6 meses para agotar la oferta durante marzo. En el mercado de departamentos esta cifra se situó en
En marzo la oferta de viviendas en el Gran Santia-
19,5 meses, mientras que en el mercado de casas la
go disminuyó 1,5% respecto de doce meses atrás.
velocidad de venta fue de 19,6 meses.
Ello estuvo motivado por el menor número de unidades disponibles de departamentos (-1%) y de
Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar
casas (-5%).
la oferta aumentaron 1,5%. En el caso de los departamentos, el indicador registró un descenso de 6%,
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
mientras que en casas aumentó en 51%.
RESULTADOS D E MARZO 2018
2014
ENE
DIC
SEP
OCT
NOV
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
0
FEB
20.000
MAR
5 ENE
25.000
13
Desagregando la oferta de departamentos por pre-
se observa que 49% de la oferta corresponde a su-
cio, se observa que 60% se concentra en el rango
perficies inferiores a 90 m2, esto es dos puntos más
1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo
que en el último año. Tramos superiores perdieron
de unidades de valor intermedio y superior (más de
peso relativo en comparación con el promedio del
3.000 UF). Según superficie, 54% de la oferta corres-
último año.
ponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio del último año.
Con respecto a la distribución de la oferta por co-
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
munas, en el mercado de departamentos la mayor
14
En el mercado de casas se observa que 36% de la
concentración se encuentra en Estación Central
oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000
(21%), seguida por Ñuñoa, Santiago y San Miguel
UF, porcentaje inferior al promedio del último año.
(14%). Los avances más significativos en doce me-
Destaca mayor participación de unidades de valor
ses se observaron en Ñuñoa y La Cisterna. Por su
intermedio (3.000 UF a 5.000 UF) que ganaron cinco
parte, las contracciones más importantes se regis-
puntos de participación. Por tramos de superficie,
traron en Las Condes, Santiago y La Florida.
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC 180
16.000 224
14.000
160 140
12.000
120
10.000
100
8.000
80
6.000
60
4.000
6.120
2.000 0
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
1.067 < 1.000
23 1.000 a 1.500
9.224
14.032 17
13 1.500 a 2.000
2.000 a 3.000
6.839
40
49
38
20
22
25 2.844
2.248
28 2.468
3.000 a 4.000
4.000 a 5.000
5.000 a 6.000
6.000 8.000 a > 10.000 a 8.000 10.000
1.510
25 2.306
0
Fuente: CChC
30.000 39
25.000
5.000 0
25 20
17
15 10
26.249
13.084
4.622
2.021
< 50
50-70
70-90
90-120
1.207
1.064
408
120-140
140-180
> 180
Fuente: CChC 200 180 160
1.200
140
1.000
120
800
100
600
80 939
200 0
3 0 < 1.000 1.000 1.500
619
1.080
1.481
863
22
23
18
10 1.500 2.000
2.000 3.000
3.000 4.000
4.000 5.000
513
1.094 42
25 5.000 6.000
636 37 65
6.000 8.000
5 0
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
183
400
10
Meses para agotar oferta
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
1.400
30
29
Meses para agotar oferta
1.600
35 30
30
15.000 10.000
40
37
20.000
45
60 40 20
3
8.000 - > 10.000 10.000
0
Meses para agotar oferta
2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0
Fuente: CChC 28
27
30 25
23
20 18
15 10 8
8
5 2.170
1.411
1.655
1.433
382
242
< 70
70-90
90-120
120-140
140-180
> 180
0
Meses para agotar oferta
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel
Marzo 2018 Oferta Meses 6.956 29 1.548 30 2.166 14 1.383 46 1.080 22 1.579 14 6.685 18 6.664 15 2.083 16 2.379 35 362 28 3.434 20 10.119 26 2.220 8
Marzo 2017 Oferta Meses 6.275 36 1.714 27 2.968 29 1.374 25 1.219 12 1.418 7 7.376 23 6.660 21 1.092 16 2.761 41 258 22 3.860 13 9.714 22 2.455 17
Promedio histórico Oferta Meses 4.547 27 1.098 20 2.216 18 678 30 873 22 1.770 37 9.888 22 3.136 22 1.247 23 2.070 29 378 26 2.656 23 4.324 37 2.116 22 Fuente CChC
En el mercado de casas, la oferta disponible se
San Bernardo, mientras que las comunas que per-
concentra principalmente en San Bernardo y Buin
dieron más participación en el último año fueron
(29%), Colina (22%) y Lampa (21%). Con respecto
Colina, Maipú y Peñalolén.
a los avances en doce meses, destacaron Lampa y
MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin
Marzo 2018 Oferta Meses 324 13 453 16 542 20 307 12 1.550 18 328 6 86 9 1.571 29 2.132 40
Marzo 2017 Oferta Meses 465 9 492 6 412 6 618 37 1.020 9 363 16 199 33 1.636 27 2.462 15
Promedio histórico Oferta Meses 527 12 923 8 403 10 1.078 13 1.335 10 328 15 381 19 981 16 1.510 23 Fuente CChC
RESULTADOS D E MARZO 2018
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
15
2014
2015
2016
2017
39% 40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49% 49% 49% 45% 44% 41% 46% 44% 42% 47% 49% 49% 53% 49% 48% 43% 44% 44% 47% 52% 54% 54% 50% 61% 59%
42% 41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39% 42% 42% 42% 42% 42% 42% 40% 45% 41% 40% 37% 36% 34% 31% 32% 33% 32% 31% 36% 35% 31% 32% 28% 30% 23% 26% 28%
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
60%
40%
41%
NOV
MAR 25%
40%
38%
OCT
15%
14%
14%
13%
13%
27%
16%
17%
16%
22%
21%
20%
26%
20%
18%
15%
20%
18%
17%
21%
16%
13%
14%
16%
13%
9%
9%
9%
11%
14%
17%
22%
21%
22%
23%
23%
21%
19%
19%
18%
18%
21%
18%
2017
60%
46%
37%
SEP
14%
2016
26%
47%
39%
AGO
16%
15%
2015
FEB
46%
38%
JUL
2014
58%
48%
37%
JUN
12%
24.013
46.567 47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918 60.619 60.271 56.426 55.835 54.887 56.639 57.394 56.181 60.725 65.481 64.041 62.281 55.750 54.060 54.772 54.817 57.097 63.019 63.770 64.118 64.417 68.596 68.523 66.906
50.290 49.459 49.412
44.947 44.328 46.960
52.236 50.024 51.554 51.802 50.641
59.267 51.291 52.521
45.326 39.764 38.346 37.671 36.351 40.125 44.430 44.751 41.017 38.350 33.308 35.027 31.603 29.092 31.006
JUN JUL
OCT NOV DIC ENE FEB ABR MAY JUN JUL AGO 49.456 46.923
MAY
MAR 51.717 49.754
ABR
AGO 45.571 48.635
FEB MAR 49.613 45.442
DIC ENE
OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
MAR
FEB
ENE
SEP
68.853
47.578
49.119
NOV
29.165
48.206
45.699
OCT
68.767
50.843
40.952
SEP
29.938
11.080
51.453
AGO 42.970
67.640
10.939
46.708
41.621
JUL
32.890
22.722
48.444
37.191
JUN
SEP
22.240
51.123
33.859
MAY
16.823
15.882
16.058
14.550
14.391
18.975
20.324 37.467
19.383
29.785
26.812
25.162
33.294
22.560
21.056
17.623
26.367
23.681
22.433
28.007
21.419
16.170
18.996
19.919
16.386
11.712
13.077
17.102
21.019
29.177
27.494
28.671
28.965
28.088
25.897
21.951
21.774
25.209
19.674
14.948
16.844
14.775
11.252
25.508
50.900
23.803
51.541
22.953
31.796
80.000
ABR
51.054
30.335
100.000
MAR 32.009
52.032
29.636
FEB
40.000
ENE
140.000
28%
53%
35%
MAY
24%
22%
22%
Fuente: CChC con información de Collect
ENE
47%
0 48%
10% 29%
20%
30%
30%
ABR
40%
MAR
50% 23%
90%
49%
100%
49%
0
29%
20.000
28%
60.000
FEB
16 120.000
ENE
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
PROYECTOS EN DESARROLLO1
Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra re-
El número de viviendas en desarrollo registró un gistraron una participación de 60%, 17 puntos supe-
descenso de 10% respecto de doce meses atrás. rior al registro de hace un año. Por su parte, viviendas
Proyectos en obra exhibieron un avance anual de no iniciadas han reducido progresivamente su parti-
26%. Por el contrario, proyectos no iniciados y tercipación hasta 25%, su menor nivel en cuatro años,
minados registraron descensos de 27% y 49% resmientras que el peso relativo de proyectos termina-
pectivamente. dos también se redujo a 15%.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
Terminados No iniciados En obra
2018
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect
80%
70%
60%
Terminados No iniciados En obra
2018
1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.
2014 15% 16% 20% 18% 18% 19% 17%
23% 23%
19% 20% 17% 20% 20% 20%
22% 24%
16% 20%
45% 45% 44% 41% 42% 40% 40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49% 47% 48% 42% 42% 41% 48% 45% 43% 48% 49% 48% 49% 46% 46% 42% 44% 46% 47% 54% 54% 55% 54% 60% 60%
40%
AGO 42% 39%
OCT 38%
NOV 40% 42%
ENE 41% 41%
MAR 38%
ABR 35%
2015
MAY 32%
JUN 32% 33%
AGO 33% 36%
OCT 37%
NOV 37% 39%
ENE 40%
FEB 40%
MAR 39%
ABR 38%
MAY 39%
JUN 35% 36%
AGO 34%
2016
SEP 32%
OCT 30%
NOV 30%
DIC 31%
ENE 31%
FEB 30%
MAR 31%
ABR 35%
MAY 33%
JUN 28%
2017
JUL 28%
AGO 28%
SEP 29%
OCT 26%
NOV 25%
DIC 26%
59% 57%
26%
MAR 25%
FEB
58% 18%
16%
15%
2017
ENE 27%
15%
15%
18%
18%
25%
21%
2016
21%
442
492
486
422 424
450
414
331
296
257 245
DIC
207 MAR 207
FEB
ENE 220
203
NOV 205
OCT 230
SEP
AGO 237
JUL
JUN 290
MAY 321
ABR 331
MAR 317
FEB
ENE 320
DIC
NOV 351
OCT 368
SEP 373
AGO 411
JUL
JUN 335
MAY 481
ABR 438
MAR 451
FEB 450
ENE 461
DIC
NOV 420
OCT 432
SEP
AGO 408
JUL
JUN 406
MAY 412
ABR 429
MAR 470
FEB
ENE 478
DIC
NOV 459
OCT 448
SEP
499 506
475
560
440
147
475 471
El número de proyectos en desarrollo exhibió un parte, aumentaron 11% respecto del año anterior.
descenso de 18% respecto de doce meses atrás. En términos porcentuales, 57% de los proyectos se
Esto implica que los proyectos más recientes están encuentran en estado de obra, 15 puntos más que
incorporando más unidades en comparación con los un año atrás. Los proyectos no iniciados redujeron su
meses precedentes. Los proyectos no iniciados regisparticipación a 25%. Por otro lado, los proyectos ter-
traron una caída de 35%, mientras que los terminaminados registraron una participación de 18%, nue-
dos se redujeron en 45%. Proyectos en obra, por otra ve puntos menor al registro de un año atrás.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
1.400 Fuente: CChC con información de Collect
200
Terminados No iniciados En obra
2018
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
Fuente: CChC con información de Collect
Terminados No iniciados En obra
2018
RESULTADOS D E MARZO 2018
126 126
477
116
183 119 474
136 480 486
158 467
170 466
493
263
206
425 481
269 200
423
241
226
203
246 263
595 521
281 237
563
227
519
520
450
237
231
480 501
146 219
541
137 152
547
145
561 573
207
552 161
293
553
569
293
558
560
294 293
573
265 282
497 530
208
474 502
207 220
469
238 206
478
498 478
144 181
505
168
480 498
147 150
494
159
280 241
514
453
471
400
27%
19%
22%
23%
19%
13%
2015
13%
12%
13%
14%
17%
23%
452
AGO 462
JUL
JUN 430
MAY 418
ABR 400
270 232
518
800
JUL
DIC
SEP
JUL
23%
23%
2014
21%
13%
426
MAR 405
FEB
ENE 409
1.200
FEB
DIC
SEP
JUL
14%
21%
24%
20%
14%
0 45%
10% 47%
20%
JUN 41%
30%
MAY 39%
40% 44%
60%
42%
70%
ABR 35%
80%
MAR 34%
50% 23%
90%
44%
100%
43%
0
36%
600
FEB
1.000
ENE 34%
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
17
Inicio de obras En marzo el inicio de viviendas registró un descen-
ron los proyectos de departamentos, concentra-
so de 68% en doce meses, mientras que el prome-
dos en Ñuñoa, Santiago, La Cisterna y Macul. Para
dio móvil en seis meses aumentó 2% en el mismo
casas, los inicios de obra se concentraron en Colina
lapso de tiempo. Por tipo de vivienda, predomina-
y La Florida.
INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
18
FEB
MAR
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
2017
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
2016
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
2015
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
2014
MAR
ENE
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2018 Promedio móvil 6 meses
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde marzo 2015
3 11
2 5 5 1
1
RESULTADOS D E MARZO 2018
1 6 4
2
4
1 2 1 17
9 7
2 4 5 1
1 4
19
1 2 4 3 9
4 3
1
Huechuraba
Independencia
La Cisterna
La Florida
La Reina
Lampa
Las Condes
Lo Barnechea
Macul
Maipú
Ñuñoa
Peñalolén
Providencia
Pudahuel
Puente Alto
Quinta Normal
Recoleta
San Bernardo
San Joaquín
San Miguel
Santiago
11 -
7
2 5
4
4
3 9
2 1
3 -
1 6
3 11
5
1 2
17
2 4
4
1 -
4 3
2
1
1 -
1
4
9
Total
Estación Central
1
Vitacura
Colina
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
- 34 5 105
Fuente: CChC con información de Collect
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90
Fuente: CChC
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
18
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Casas Índice general Departamentos
20
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
(IRPV)2
Trimestre móvil enero-marzo 2018. Base 2004=100
% Variación
En el trimestre móvil enero-marzo el índice real de precios de viviendas (IRPV) no registró variación respecto del periodo anterior, mientras que en términos
Vivienda
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
En lo que va del año
En un año
Departamentos
185,0
0,4%
2,3%
4,0%
anuales el alza de precios se desaceleró a 5,3%, tras
Casas
196,1
-0,4%
7,2%
10,4%
dos fuertes aceleraciones en enero y febrero. En de-
Índice general
184,9
0,0%
3,3%
5,3% Fuente: CChC
partamentos el alza de precios se desaceleró en lo más reciente (4%), mientras que en el mercado de casas se aceleró de manera significativa (10,4%).
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil enero-marzo 2018. Base 2004=100
Los precios para las casas han aumentado 96% desde
% Variación
2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 85% desde igual fecha.
Sobre el trimestre móvil anterior
En lo que va del año En un año
Zona
Índice
1. Santiago Centro
197,0
1,7%
4,6%
9,9%
2. Nor poniente
175,9
-0,2%
2,1%
5,2%
3. Nor oriente
187,6
0,3%
2,7%
1,6%
alza anual se aceleró a 9,9%. En las zonas Nor-Oriente
4. Sur
185,5
0,7%
1,1%
4,0%
y Sur, a pesar de las variaciones positivas en el mar-
Índice departamentos
185,0
0,4%
2,3%
En el mercado de departamentos, la mayor variación intermensual se dio en Santiago Centro, donde el
4,0% Fuente: CChC
gen, las alzas anuales del precio de venta se desaceleraron a 1,6% y 4% respectivamente. Por último, la zona Nor-Poniente exhibió menor índice de precios
se desaceleró a 5,2%, tras haber registrado incremen-
en comparación con febrero, con lo cual el alza anual
tos superiores a 15% en los últimos meses.
2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
En el mercado de casas, únicamente la zona Nor-
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
Poniente exhibió mayor nivel de precios respecto
% Variación
del periodo anterior. Aunque en términos anuales su alza anual se desaceleró, esta sigue siendo una de
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
2. Nor poniente
202,0
1,6%
11,0%
15,6%
3. Nor oriente
174,8
0,0%
4,1%
1,5%
4. Sur
204,8
0,0%
4,9%
10,0%
anual acumula 8 meses consecutivos sin ser relevan-
Índice casas
196,1
-0,4%
7,2%
10,4%
te, mientras que en la zona Sur se alcanzó el mayor
En lo que va En del año un año
Fuente: CChC
las más elevadas de los últimos cinco años. También se observó aceleración en las alzas anuales de las zonas Nor-Oriente y Sur. En el primer caso, el avance
incremento anual de los últimos trece meses.
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR La venta de departamentos registró aumentos únicamente en ciertos tramos de precio inferior e interme-
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
700
836
tramos exhibió variaciones anuales negativas o nu-
600
las, destacando las fuertes caídas entre segmentos
500
de mayor valor. 105
93
40
87
85
84
46
116
5
42
45
88
136
200
209
267
300
0
312
400
100
de los segmentos “1.000 a 1.500 UF” (97%), “3.000 a 4.000 UF” (49%) y “4.000 a 5.000 UF” (32%). El resto de
691
800
782
790
900
dio, destacando los avances en la comercialización Fuente: CChC
Menos 1.000 de 1.000 a 1.500
1.500 a 2.000
2.000 a 3.000
3.000 a 4.000
4.000 a 5.000
5.000 a 6.000
6.000 a 8.000
8.000 a 10.000
Más de 10.000
Ventas Marzo 2017 Ventas Marzo 2018
En el mercado de casas los resultados fueron, en general, negativos. El único incremento relevante ocurrió en el segmento de mayor valor, mientras que las principales caídas en la comercialización de casas ocurrieron entre tramos inferiores e intermedios: “1.000 a 1.500 UF” (-97%), “2.000 a 3.000 UF” (-50%) y
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) 151
160
“5.000 a 6.000 UF” (-50%). Fuente: CChC
140
1.000 a 1.500
21
33
41
2
Menos de 1.000
26
20 5
0
0
20
21
40
40
47
59
65
62
60
50
57
80
63
100
90
98
120
1.500 a 2.000
2.000 a 3.000
3.000 a 4.000
4.000 a 5.000
5.000 a 6.000
6.000 8.000 a 8.000 a 10.000
Más de 10.000
Ventas Marzo 2017 Ventas Marzo 2018
RESULTADOS D E MARZO 2018
Trimestre móvil enero-marzo 2018. Base 2004=100
21
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) 1.553
1.600
Fuente: CChC 1.500
1.800
el único tramo con un avance relevante fue “50 a 70
1.400 1.200
m2”, que incrementó su nivel de ventas en 33%. Por
1.000
el contrario, las principales contracciones se dieron
487
646
800
Menos de 50 m2
De 50 m2 a 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
42
40
35
35
67
De 90 m2 a 120 m2
33
72
163
200
67
en segmentos intermedios y superiores, destacan-
400
118
600
0
Más de 180 m2
do la menor comercialización de unidades entre 70 y 140 m2. En el mercado de casas, por el contrario, los mayores avances en marzo se dieron en segmentos de mayor tamaño, mientras que las unidades de menor super-
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
300
ficie registraron significativas caídas en su comercialización.
249
250 200
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO
94
DE OBRA 14
31
45
53
50
50
72
91 62
100
112
150 77
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Ventas Marzo 2017 Ventas Marzo 2018
22
Según superficie, en el mercado de departamentos
0
Menos de 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
Más de 180 m2
Ventas Marzo 2017 Ventas Marzo 2018
La venta de viviendas según estado de obra mostró durante marzo resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En el primer caso, la venta de unidades terminadas mantiene una baja participación, mientras que las etapas de obra más alejadas de término han ganado peso relativo progresivamente. En el mercado de casas existe mayor presencia de producto terminado y próximo a terminación, mientras que se redujo la participación de
VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA)
etapas iniciales de obra, lo cual es coherente con la Fuente: CChC
60% 54%
50% 40% 30% 23%
22%
25%
20%
21% 14%
10% 0
14% 7%
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
1%
Fundaciones
12% 3%
Excavaciones
3% Sin ejecución
Casas Departamentos
maduración de la oferta.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
La participación de Santiago Centro en la venta de
En el mercado de casas, destaca el avance consegui-
departamentos alcanzó a 15%, lo que supone un
do por la agrupación de Lo Barnechea, coherente
punto porcentual más que en el último año. Quinta
con el aumento en la participación de tramos de ma-
Normal y San Miguel fueron las comunas que regis-
yor precio y superficie en la demanda. Por el contra-
traron mayor avance en su participación en el último
rio, San Bernardo y Puente Alto vieron reducido su
año. Por el contrario, La Florida, Providencia y Vitacura
peso relativo en la demanda, al perder varios puntos
perdieron varios puntos de participación.
porcentuales de participación en el último año.
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2018 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Marzo 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 13,6% 48,4 18,8% 42,3 13,7% 54,0 6,0% 36,9 7,4% 68,3 12,3% 50,4 4,4% 89,6 2,8% 40,3 8,3% 47,2 2,9% 45,8 2,7% 81,6 4,4% 78,4 2,3% 83,9 0,5% 44,0
Comuna San Miguel Estación Central Santiago Centro Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Ñuñoa / La Reina La Florida / San Joaquín / Peñalolén Las Condes La Cisterna / Puente Alto / La Granja Macul Independencia Providencia Vitacura Lo Barnechea Huechuraba
Marzo 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 17,7% 49,5 15,6% 46,2 15,1% 59,0 10,8% 37,9 9,7% 71,5 6,8% 49,0 6,1% 94,1 5,3% 37,3 4,4% 53,4 2,7% 51,5 2,1% 83,2 2,0% 79,0 1,2% 86,2 0,5% 56,6 Fuente CChC
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2018 (MERCADO DE CASAS) Marzo 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 19,9% 30,4 3,8% 71,5 10,5% 46,0 27,6% 29,7 14,4% 38,2 11,1% 34,4 2,9% 40,6 8,7% 45,2 1,0% 45,2
Comuna Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Colina San Bernardo / Buin Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Peñalolén / La Florida Huechuraba
Marzo 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 23,7% 34,7 15,7% 80,5 14,6% 52,9 14,4% 34,9 7,7% 38,3 7,3% 40,2 7,1% 42,9 6,7% 52,5 2,7% 54,0 Fuente CChC
RESULTADOS D E MARZO 2018
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA
23
trimestre de 2017. Desagregado por tipo de vivienda,
viendas registró un descenso de 1,4% en términos
se observó un avance de 0,8% en departamentos y
anuales. De esta manera, durante los meses de enero,
un descenso de 6,6% en casas.
febrero y marzo se comercializaron 7.224 viviendas: 6.078 departamentos y 1.146 casas. La venta de de-
La velocidad de venta (medida como meses necesa-
partamentos durante el primer cuarto del año exhi-
rios para agotar la oferta) promedió 23,7 meses du-
bió un avance anual de 3,5%, mientras que la comer-
rante el primer trimestre del año: 24,6 para departa-
cialización de casas disminuyó 21%.
mentos y 19,1 para casas.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
go anotó un descenso de 0,2% respecto del mismo
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
2.387
2.243 10.030
III
IV
2014
2015
2017
IV
1.146
III
6.078
1.618 6.770
II
1.769
I
6.478
1.526 6.449
IV
1.452
1.419
1.700
III
2016
6.734
II
5.919
1.821
I
5.872
II
4.807
I
1.430
IV
3.585
2.104 6.457
III
8.270
2.380 6.365
II
2.430
I
5.987
2.613
2.635
9.868
Fuente: CChC
6.735
13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2.117
24
Durante el primer trimestre de 2018 la venta de vi-
6.029
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE 2018
I
2018 Casas Departamentos
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS II
2015 III
IV
I
II
2016 III
IV
2017
I
II
III
IV
2018
I
II
III
IV
I 13,9
Participación en las ventas (%)
28,6
19,4
21,7
20,9
17,3
16,7
16,2
16,6
17,7
15,7
15,0
12,3
13,5
13,9
14,1
14,4
Participación en el stock (%)
31,4
27,8
27,1
25,0
23,9
22,3
21,8
21,8
18,3
16,3
14,4
13,5
14,8
14,4
15,1
14,3
13,4
Meses para agotar stock
15,9
19,5
20,3
20,0
23,7
17,5
17,0
17,2
38,7
30,3
24,2
24,4
28,2
24,1
25,3
22,5
24,8
Precio en UF/m2 de venta
42,9
46,0
50,1
50,6
52,8
50,9
51,9
52,2
51,5
51,2
51,6
53,2
55,6
57,4
58,2
57,7
60,2
Superficie en m2 de venta
36,4
41,7
40,3
38,5
41,1
40,6
40,3
39,9
40,4
40,9
42,4
42,4
42,1
42,3
44,2
43,6
43,2
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
II
2018
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015 Menos de 50 120 a 140
III
IV
I
II
2016
50 a 70 140 a 180
III
IV
2017
70 a 90 Más de 180
I 2018
90 a 120
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 8
2014 I
25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2014
2015
2016
2017
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
12,6
10,1
10,2
7,8
7,4
8,3
10,1
9,3
9,3
10,1
10,5
9,1
7,4
7,7
Participación en el stock (%)
7,2
6,8
6,0
7,6
6,7
7,1
7,9
8,2
9,2
12,0
13,4
12,9
12,8
12,5
Meses para agotar stock
8,1
9,2
9,6
16,7
15,9
12,1
10,0
12,1
37,2
38,8
32,0
32,1
44,9
37,9
Precio en UF/m2 de venta
55,9
59,3
61,2
65,0
67,3
70,3
73,5
71,5
70,3
69,2
69,4
69,5
66,9
Superficie en m2 de venta
63,0
69,0
65,0
61,1
61,8
60,8
51,6
52,9
50,6
52,2
51,3
54,0
51,8
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
I
II
III 2014
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2015
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
IV
I
II
III 2016
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
IV
I
II
III 2017
IV
IV
I
II
2018 III
IV
I
9,9
9,4
10,3
12,4
12,2
13,9
28,8
29,8
34,5
69,8
69,5
70,2
72,0
52,9
60,0
64,9
58,1
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
I
2018
4.000 a 5.000 Más de 10.000
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
I
50 a 70 140 a 180
I
II
III
IV
2016 70 a 90 Más de 180
I
II
III
IV
2017 90 a 120
I 2018
PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2014
2015
2016
2018
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
2,3
5,7
3,7
3,7
5,2
5,1
3,6
3,5
2,5
2,8
2,9
2,5
2,9
2,9
4,4
3,8
2,9
Participación en el stock (%)
1,9
3,9
4,4
3,5
3,5
3,3
2,3
2,4
2,4
2,3
2,4
3,1
3,5
3,5
3,3
3,0
3,1
Meses para agotar stock
15,5
10,6
19,4
16,6
11,5
8,6
7,9
8,7
39,4
23,8
20,1
27,6
31,0
29,0
18,2
18,5
27,7
Precio en UF/m2 de venta
79,4
83,9
78,6
82,5
84,3
82,5
80,5
80,2
84,3
84,8
80,8
85,3
84,9
86,2
86,7
85,7
87,5
Superficie en m2 de venta
96,2
77,9
87,4
85,1
75,7
89,2
87,2
88,1
86,2
96,5
93,9
95,3
94,8
95,3
95,9
95,7
89,5
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2017
I
I
II
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
Menos de 2.000 5.000 a 4.000
III
IV
I
II
2016
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
III
IV
2017
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
I
II
2018
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
4.000 a 5.000 Más de 10.000
Menos de 50 120 a 140
III
IV
I
II
2016
50 a 70 140 a 180
III
IV
2017
70 a 90 Más de 180
I 2018
90 a 120
Fuente: CChC
26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2014
2015
2016
2017
2018
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
6,2
6,8
6,4
5,1
4,3
8,0
5,1
6,4
6,0
6,3
6,3
5,1
5,8
5,0
6,1
6,2
6,5
Participación en el stock (%)
8,8
7,6
6,5
5,5
6,6
7,5
6,0
6,3
5,8
5,8
5,8
5,7
5,9
5,7
5,0
4,4
4,5
Meses para agotar stock
20,6
15,3
16,7
18,4
25,8
12,2
15,1
13,3
37,6
26,9
22,8
25,0
27,1
27,0
18,7
16,6
17,7
Precio en UF/m2 de venta
70,4
71,1
74,1
72,7
78,2
87,3
84,3
87,7
82,3
81,0
86,3
88,4
91,9
85,8
87,4
94,1
92,4
Superficie en m2 de venta
110,9 105,0 116,1 113,1 108,3
87,0
86,5
86,7
98,8
91,4
105,4
99,5
75,5
83,8
88,2
80,0
73,2
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2014
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2015
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
IV
I
II
III 2016
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
IV
I
II
III 2017
IV
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
I
2018
4.000 a 5.000 Más de 10.000
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
I
50 a 70 140 a 180
I
II
III
IV
2016 70 a 90 Más de 180
I
II
III
IV
2017 90 a 120
I 2018
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
2018
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
1,2
1,2
1,2
1,1
0,7
1,1
0,6
0,9
1,2
1,6
1,0
1,2
1,6
1,9
1,9
1,1
1,2
Participación en el stock (%)
1,2
0,9
0,6
0,9
1,1
1,7
2,3
2,5
2,9
3,0
2,9
2,8
2,8
3,2
3,2
2,9
2,8
Meses para agotar stock
14,9
10,6
9,1
13,8
28,1
25,0
47,7
38,7
92,9
53,8
79,4
52,7
62,0
56,0
56,0
62,9
65,9
Precio en UF/m2 de venta
75,2
79,4
80,8
84,3
85,5
85,7
90,9
80,8
82,0
81,9
87,5
80,0
83,5
80,0
80,0
79,9
85,1
Superficie en m2 de venta
114,7 117,7
97,4
98,6
111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5 137,5 116,3 130,5
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
III
IV
I
II
2016
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
III
IV
2017
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
I
II
2018
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
4.000 a 5.000 Más de 10.000
Menos de 50 120 a 140
III
IV
I
II
2016
50 a 70 140 a 180
III
IV
2017
70 a 90 Más de 180
I 2018
90 a 120
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 8
2014 I
27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2014
2015
2016
2017
2018
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
1,9
2,0
2,5
2,7
2,5
3,4
3,0
2,5
3,0
3,1
2,7
2,0
3,2
3,9
3,7
2,2
1,8
Participación en el stock (%)
2,9
3,1
3,4
3,6
3,9
4,1
3,8
3,3
2,9
2,3
2,0
2,2
2,4
2,5
2,4
2,4
2,3
Meses para agotar stock
22,5
21,2
24,2
22,3
28,7
16,1
16,1
17,0
42,8
22,0
18,7
27,6
21,9
15,1
16,6
27,8
37,9
Precio en UF/m2 de venta
78,4
76,5
74,4
76,0
77,6
73,9
81,9
82,9
82,5
74,6
74,8
74,2
75,9
89,6
79,5
76,8
87,5
Superficie en m2 de venta
198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8 177,8 169,9 171,8
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2014
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2015
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
IV
I
II
III 2016
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
IV
I
II
III 2017
IV
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
I
2018
4.000 a 5.000 Más de 10.000
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
I
50 a 70 140 a 180
I
II
III
IV
2016 70 a 90 Más de 180
I
II
III
IV
2017 90 a 120
I 2018
MACUL – DEPARTAMENTOS 2014
2015
2016
2018
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
3,1
4,0
4,1
4,2
4,7
6,6
5,5
8,6
9,8
9,7
8,3
6,3
8,9
5,1
3,7
4,2
4,5
Participación en el stock (%)
3,2
2,7
2,5
6,8
5,8
5,5
6,3
5,5
6,1
5,3
4,8
3,6
3,2
3,1
2,8
4,0
3,6
Meses para agotar stock
14,8
9,4
10,2
28,4
21,7
10,8
14,6
8,2
24,0
16,4
14,6
13,1
9,5
14,2
17,9
21,8
20,1
Precio en UF/m2 de venta
42,0
42,8
45,8
41,9
41,4
44,7
46,2
45,3
45,8
45,9
46,5
44,6
46,0
47,0
48,8
49,4
51,1
Superficie en m2 de venta
52,5
56,3
52,7
55,7
56,5
55,6
57,8
58,0
56,8
57,4
56,5
56,1
49,8
56,3
54,5
54,8
55,3
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2017
I
I
II
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
II
2018
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015 Menos de 50 120 a 140
III
IV
I
II
2016
50 a 70 140 a 180
III
IV
2017
70 a 90 Más de 180
I 2018
90 a 120
Fuente: CChC
28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2014 I
2015
2016
2017
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
2018 III
IV
I
Participación en las ventas (%)
6,4
7,8
10,9
12,2
12,8
13,1
11,2
10,2
10,9
12,6
13,8
18,4
13,8% 17,3
13,3
13,9
19,2
Participación en el stock (%)
9,5
10,6
10,4
10,3
11,4
9,7
9,0
9,1
9,4
10,4
10,5
12,3
12,5% 13,6
14,2
13,9
14,1
Meses para agotar stock
21,0
18,6
15,6
14,3
15,3
9,7
10,3
11,7
33,1
24,8
18,9
15,2
24,2
18,2
24,4
22,9
18,6
Precio en UF/m2 de venta
39,8
37,4
39,6
41,0
41,5
42,8
44,6
45,6
47,5
44,0
42,9
35,2
46,8
45,1
48,8
47,3
50,2
Superficie en m2 de venta
53,6
55,6
53,7
55,6
58,2
58,4
53,9
54,3
54,6
56,0
51,2
48,3
50,4
50,7
50,1
48,9
46,2
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2014
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2015
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
IV
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
I
2018
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
I
50 a 70 140 a 180
I
II
III
IV
2016 70 a 90 Más de 180
I
II
III
IV
2017 90 a 120
I 2018
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
2018
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
11,2
6,3
3,2
3,0
4,2
4,1
2,1
1,3
3,2
5,1
5,4
5,5
3,5
7,5
4,3
5,2
3,7
Participación en el stock (%)
2,7
2,6
2,3
2,7
3,4
3,2
2,3
2,4
2,2
2,3
2,7
2,7
2,3
2,6
2,5
3,7
4,0
Meses para agotar stock
4,4
6,0
12,0
15,1
13,7
10,3
14,4
26,8
27,9
12,9
13,2
10,9
16,9
12,4
14,0
16,7
30,3
Precio en UF/m2 de venta
25,5
27,1
27,7
28,9
28,4
28,9
33,1
36,0
36,6
34,2
31,1
29,7
37,4
35,6
41,3
39,6
38,9
Superficie en m2 de venta
47,8
50,6
49,3
51,5
53,4
53,8
54,9
54,5
56,2
52,5
50,8
48,9
48,8
48,6
49,7
46,9
48,8
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
II
2018
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015 Menos de 50 120 a 140
III
IV
I
II
2016
50 a 70 140 a 180
III
IV
2017
70 a 90 Más de 180
I 2018
90 a 120
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 8
2014 I
29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2014
2015
2016
2017
2018
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
5,8
6,5
5,6
8,4
11,6
8,9
7,9
6,9
7,3
4,8
5,0
3,9
3,5
3,1
3,6
4,0
2,3
Participación en el stock (%)
6,6
5,9
7,1
6,5
7,0
6,7
7,0
6,6
5,9
5,8
6,1
5,8
5,7
5,2
5,0
4,7
4,9
Meses para agotar stock
16,7
12,4
21,1
15,0
10,5
10,1
11,5
13,0
30,0
36,0
31,0
33,1
41,7
38,7
32,3
40,0
57,0
Precio en UF/m2 de venta
24,7
31,9
37,8
37,7
37,1
37,4
40,9
43,7
43,8
41,6
42,2
41,3
45,8
45,5
46,0
43,4
48,8
Superficie en m2 de venta
48,4
44,3
45,4
42,9
41,2
39,0
41,0
41,4
44,4
41,6
40,1
44,9
41,6
41,2
38,6
35,5
35,0
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2014
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2015
1.000 a 1.500 4.009 a 5.000
IV
I
II
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
IV
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
I
2018
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
I
50 a 70 140 a 180
I
II
III
IV
2016 70 a 90 Más de 180
I
II
III
IV
2017 90 a 120
I 2018
HUECHURABA – DEPARTAMENTOS 2014
2015
2016
2018
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
2,1
1,6
1,7
1,6
2,3
1,6
1,2
1,1
0,8
0,9
0,7
0,3
0,4
0,4
0,1
0,2
0,2
Participación en el stock (%)
1,0
1,1
0,8
1,6
1,8
1,3
0,9
0,8
0,8
0,7
0,6
0,6
0,5
0,5
0,6
0,7
0,7
Meses para agotar stock
7,4
10,3
7,8
16,9
14,3
10,8
10,9
9,1
41,2
22,3
72,8
45,3
43,5
31,1
104,3 106,9 125,7
Precio en UF/m2 de venta
37,0
37,1
36,8
40,0
43,0
43,6
44,9
44,7
43,3
43,3
44,9
42,5
44,1
46,9
46,1
45,5
52,8
Superficie en m2 de venta
72,3
78,9
84,2
82,2
86,9
81,4
78,7
83,2
78,1
72,6
69,6
67,3
68,2
70,3
79,1
72,0
70,1
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2017
I
I
II
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
II
2018
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015 Menos de 50 120 a 140
III
IV
I
II
2016
50 a 70 140 a 180
III
IV
2017
70 a 90 Másr de 180
I 2018
90 a 120
Fuente: CChC
30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2014
2015
2016
2017
2018
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
5,0
6,5
7,2
7,0
4,5
3,7
9,4
9,3
8,5
7,7
8,2
9,1
8,5
8,4
8,3
10,3
5,8
Participación en el stock (%)
6,3
5,5
6,4
5,8
5,2
6,8
7,6
6,0
7,9
6,3
7,6
7,5
7,9
7,7
8,3
7,6
6,9
Meses para agotar stock
18,2
11,5
14,5
14,2
20,2
24,1
10,5
9,0
34,7
23,8
22,5
18,8
34,7
21,5
23,1
21,0
31,7
Precio en UF/m2 de venta
40,4
38,6
43,8
39,6
42,3
49,8
43,7
43,8
47,6
46,5
48,4
43,8
47,6
49,7
48,4
49,6
48,2
Superficie en m2 de venta
58,4
56,8
49,3
51,7
51,8
57,0
49,8
53,5
57,0
61,2
58,3
53,4
57,0
60,3
56,8
52,9
61,1
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2014
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2015
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
IV
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
I
2018
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
I
50 a 70 140 -a 180
I
II
III
IV
2016 70 a 90 Más que 180
I
II
III
IV
2017 90 a 120
I 2018
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
2018
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%)
7,6
12,0
13,5
14,2
12,6
11,7
16,8
15,4
10,2
11,2
13,7
11,5
14,8
14,8
15,9 15,5%
18,0
Participación en el stock (%)
7,5
10,7
12,3
12,1
12,4
12,6
13,0
17,0
18,3
20,8
20,3
21,5
20,4
20,8
21,5 21,1%
20,8
Meses para agotar stock
14,0
12,8
15,6
14,5
17,1
14,1
9,8
14,5
67,9
55,3
41,4
41,2
38,0
33,3
31,1
30,8
29,4
Precio en UF/m2 de venta
38,2
38,2
39,2
39,0
40,5
41,3
40,6
41,8
43,9
44,5
45,5
45,4
43,8
45,0
43,9
45,8
46,3
Superficie en m2 de venta
39,6
39,8
37,9
37,4
37,8
36,1
35,7
35,8
37,9
41,1
38,5
38,9
38,3
36,7
36,0
37,4
36,7
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
II
2018
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015 Menos de 50 120 a 140
III
IV
I
II
2016
50 a 70 140 a 180
III
IV
2017
70 a 90 Más de 180
I 2018
90 a 120
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 8
2014 I
31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2014
2015
2016
2017
2018
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
4,6
9,0
6,5
6,4
8,7
6,9
6,9
7,5
9,1
7,2
6,6
12,7
9,5
8,1
10,8
9,6
9,6
Participación en el stock (%)
8,3
9,5
9,2
7,4
6,4
7,2
9,0
7,4
6,8
6,2
5,9
5,9
5,3
4,6
3,9
5,2
4,9
Meses para agotar stock
28,5
14,5
23,6
19,2
12,8
13,9
17,0
12,8
32,7
25,3
22,5
13,6
15,2
13,3
8,6
13,3
13,7
Precio en UF/m2 de venta
26,5
27,0
30,4
30,6
30,3
31,1
29,5
30,6
32,7
33,5
35,1
32,6
35,1
36,4
37,9
37,6
38,4
Superficie en m2 de venta
43,1
48,1
49,2
49,2
49,6
48,8
48,1
47,8
47,7
47,6
47,3
47,6
46,8
48,2
46,7
46,3
49,9
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2014
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2015
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
IV
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
I
2018
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
I
50 a 70 140 a 180
I
II
III
IV
2016 70 a 90 Más de 180
I
II
III
IV
2017 90 a 120
I 2018
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2014
2015
2016
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
14,9
13,3
13,4
14,3
14,4
12,3
14,1
9,2
5,6
8,7
Participación en el stock (%)
17,7
18,2
17,5
14,5
13,1
11,6
11,1
12,3
11,7
12,0
Meses para agotar stock
14,6
11,8
11,3
9,0
9,6
8,8
7,4
13,1
36,6
19,8
Precio en UF/m2 de venta
36,4
36,6
37,1
36,5
38,6
36,8
41,2
39,8
41,1
Superficie en m2 de venta
90,6
89,0
90,9
90,3
95,0
89,3
90,5
92,5
102,3
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
I
II
2017 III
IV
I
II
9,9
6,0
3,9
5,7
11,2
10,5
8,3
6,0
15,5
28,6
35,4
17,4
36,2
38,9
39,5
39,8
96,1
101,7 105,6 106,3
2018
III
IV
I
4,5
4,3
6,0
4,7
5,2
4,5
13,5
18,2
14,8
38,4
41,0
39,4
40,9
97,5
107,9 101,0
99,8
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
II
2018
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015 Menos de 70 120 a 140
III
IV
I
II
2016
70 a 90 140 a 180
III
IV
2017
I 2018
90 a 120 Más de 180
Fuente: CChC
32 PUENTE ALTO – CASAS 2014
2015
2016
2017
2018
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
17,0
17,8
16,4
14,8
16,0
13,1
16,0
14,7
15,5
15,1
18,0
14,8
12,2
14,9
13,9
11,8
11,4
Participación en el stock (%)
14,9
14,6
14,2
13,8
12,3
10,2
11,4
12,1
12,4
8,7
6,2
5,7
5,8
6,2
6,1
5,2
4,9
Meses para agotar stock
10,6
7,3
7,5
8,0
8,2
7,2
7,2
7,6
14,2
7,5
4,6
6,3
8,3
6,7
5,4
5,9
9,4
Precio en UF/m2 de venta
30,8
32,7
31,4
33,6
33,2
36,1
38,3
35,0
33,4
36,3
35,6
35,1
37,7
34,6
38,5
38,1
39,0
Superficie en m2 de venta
81,4
88,6
87,4
88,0
87,7
90,3
92,7
88,3
73,0
79,0
84,9
85,7
86,3
86,2
83,4
81,4
83,1
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2014
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2015
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
2018
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
I
70 a 90 140 a 180
I
II
III
IV
2016 90 a 120 Más de 180
I
II
III 2017
IV
I 2018
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2015
2016
2017
2018
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
7,9
5,0
3,7
2,2
3,6
4,8
4,3
5,9
4,3
3,7
5,9
5,0
6,3
6,6
5,6
6,5
4,9
Participación en el stock (%)
4,8
4,9
5,2
3,3
4,2
4,8
4,1
6,3
5,0
4,6
5,7
5,7
6,5
5,5
5,4
5,3
4,8
Meses para agotar stock
7,4
8,5
12,5
15,4
12,3
9,5
8,8
9,6
21,3
17,5
13,8
18,5
18,8
15,1
12,5
11,2
44,2
Precio en UF/m2 de venta
40,4
47,6
46,2
47,0
42,0
46,9
46,9
45,3
48,2
46,9
48,6
48,1
44,6
44,6
43,1
44,0
53,1
Superficie en m2 de venta
130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8 132,4 130,4 131,1
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
III
IV
I
II
2016
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
III
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
2017
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
I
I
II
2018
III
IV
I
II
2014
4.000 a 5.000 Más de 10.000
III
IV
I
II
2015 Menos de 70 120 - 140
III
IV
I
II
2016
70 - 90 140 - 180
III
IV
2017
I 2018
90 - 120 Más de 180
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 8
2014 I
33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2014
2015
2016
2017
2018
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
5,7
4,0
5,1
5,7
4,2
5,4
6,7
6,0
7,9
7,5
8,4
8,4
8,6
10,4
8,2
8,0%
7,9
Participación en el stock (%)
4,6
4,0
3,8
2,9
2,7
3,0
5,4
5,9
6,1
8,8
7,8
6,7
5,7
8,7
7,7
7,1%
8,2
Meses para agotar stock
10,5
8,6
6,9
4,4
7,5
5,3
7,5
9,0
15,3
15,8
12,4
12,8
13,3
14,0
12,5
12,0
20,1
Precio en UF/m2 de venta
27,1
25,1
27,5
27,7
30,8
30,9
31,4
31,9
31,7
32,8
33,1
35,7
34,8
35,1
35,7
37,2
39,8
Superficie en m2 de venta
86,3
85,8
84,2
92,7
95,3
83,9
84,2
86,9
81,9
85,5
91,0
83,6
83,0
78,1
81,9
78,3
85,6
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2014
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2015
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
2018
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 70 120 - 140
Fuente: CChC
I
70 - 90 140 - 180
I
II
III
IV
2016 90 - 120 Más de 180
I
II
III 2017
IV
I 2018
LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2014
2015
2016
2018
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
19,5
23,4
21,7
23,5
23,6
21,8
18,2
28,8
25,2
23,7
19,1
21,7
17,7
19,7
15,0
21,1
25,5
Participación en el stock (%)
15,2
12,0
12,2
14,9
10,3
13,5
13,5
14,8
15,0
14,7
13,5
10,5
12,9
12,4
18,7
23,6
20,4
Meses para agotar stock
10,2
4,8
5,0
5,5
4,6
6,2
6,8
4,7
10,6
8,1
9,4
8,3
16,5
9,9
15,3
15,2
15,5
Precio en UF/m2 de venta
27,7
27,1
25,9
25,1
27,7
26,7
30,7
29,7
30,0
30,0
32,3
29,2
30,3
30,7
32,0
30,3
35,1
Superficie en m2 de venta
81,8
76,6
81,3
71,0
75,1
70,3
73,5
70,6
69,6
65,4
66,5
67,6
65,2
68,6
70,5
66,9
71,0
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2017
I
I
II
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
II
2018
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015 Menos de 70 120 - 140
III
IV
I
II
2016
70 - 90 140 - 180
III
IV
2017
I 2018
90 - 120 Más de 180
Fuente: CChC
34 LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2014
2015
2016
2017
2018
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
1,8
2,7
2,9
3,4
2,7
4,3
4,2
3,4
2,4
3,1
5,1
5,8
5,1
5,7
4,7
4,2
8,8
Participación en el stock (%)
3,2
5,9
7,9
7,9
6,9
5,6
6,0
4,8
4,7
5,3
4,8
4,5
4,5
3,8
3,9
4,8
5,3
Meses para agotar stock
22,7
18,9
25,0
20,1
28,0
13,5
13,5
12,9
58,6
22,0
13,7
13,8
18,6
11,5
10,5
19,8
22,4
Precio en UF/m2 de venta
76,9
79,8
76,5
80,4
74,5
81,6
82,0
81,1
82,0
80,2
83,4
79,6
83,2
83,1
85,6
84,9
86,1
Superficie en m2 de venta
188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3 226,2 209,3 208,1
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2014
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2015
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
IV
I
II
III 2016
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
IV
I
II
III 2017
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
2018
4.000 a 5.000 Más de 10.000
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 70 120 a 140
Fuente: CChC
I
70 a 90 140 a 180
I
II
III
IV
2016 90 a 120 Más de 180
I
II
III 2017
IV
I 2018
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
HUECHURABA – CASAS 2015
2016
2017
2018
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
3,7
4,4
3,6
5,3
4,0
1,1
1,1
2,2
1,6
1,7
2,9
2,7
1,1
1,2
0,6
0,7
1,8
Participación en el stock (%)
6,4
3,7
3,5
3,4
1,7
1,1
2,0
2,1
2,0
2,0
3,1
3,2
2,4
2,2
1,9
1,5
1,3
Meses para agotar stock
20,9
10,2
10,9
5,7
4,8
4,8
18,3
9,5
22,2
17,8
15,2
30,5
45,7
31,0
39,1
41,0
16,0
Precio en UF/m2 de venta
28,7
27,1
34,2
33,1
39,5
39,1
42,3
47,7
50,3
50,9
47,2
45,8
47,1
54,7
47,6
52,7
54,3
Superficie en m2 de venta
102,5
96,6
115,7 113,9 129,5
89,1
136,6 133,6 131,1 127,3 132,6
79,0
79,0
79,0
79,0
117,1 128,1
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2014
III
IV
I
II
2015
Menos de 2.000 5.001 a 6.000
III
IV
I
II
2016
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
IV
2017
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
I
I
II
2018
III
IV
I
II
2014
4.000 a 5.000 Más de 10.000
III
IV
I
II
2015 Menos de 70 120 - 140
III
IV
I
II
2016
70 - 90 140 - 180
III
IV
2017
I 2018
90 - 120 Más de 180
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 8
2014 I
35 COLINA – CASAS 2014
2015
2016
IV
I
II
III
IV
I
11,0
8,9
11,5
10,7
15,7
15,1
13,6
13,4
11,2
13,4
15,2
12,5
49,8
52,9
50,4
49,9
11,8
9,1
10,1
14,4
12,8
11,7
11,5
11,4
13,3
20,2
51,1
51,7
56,3
58,5
III
Participación en las ventas (%)
14,3
12,6
Participación en el stock (%)
18,5
16,5
Meses para agotar stock
15,7
Precio en UF/m2 de venta
47,9
Superficie en m2 de venta
146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1 142,9 140,2 144,2
I
II
III 2014
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2015
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
IV
I
II
III 2016
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
IV
I
II
III 2017
III
IV
I
II
9,6
8,4
12,6
10,3
14,1
19,3
21,9
21,0
20,0
32,4
28,1
55,5
51,3
54,3
2018
II
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
II
2017
I
III
IV
I
10,0
8,7
12,6
12,2
22,6
24,7
24,5
21,6
33,7
36,3
34,6
25,9
34,6
45,3
50,5
49,9
51,0
53,6
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
2018
4.000 a 5.000 Más de 10.000
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 70 120 a 140
Fuente: CChC
I
70 a 90 140 a 180
I
II
III
IV
2016 90 a 120 Más de 180
I
II
III 2017
IV
I 2018
SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2014
2015
2016
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2018
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
15,4
16,8
22,3
21,9
19,9
26,4
23,7
20,7
27,3
26,8
22,4
23,1
34,9
25,9
38,7
30,7
21,4
Participación en el stock (%)
14,5
20,2
20,0
24,2
35,2
36,7
32,1
29,0
31,5
29,8
28,5
31,4
33,1
32,7
26,8
22,9
29,1
Meses para agotar stock
12,5
10,5
7,9
9,6
18,6
13,1
13,0
12,9
20,2
14,7
17,2
25,8
16,3
19,9
8,4
10,1
28,5
Precio en UF/m2 de venta
25,1
27,2
26,4
27,1
29,4
30,3
31,4
33,4
31,7
30,7
30,5
30,3
27,7
31,9
29,2
28,6
35,8
Superficie en m2 de venta
63,3
71,5
64,0
67,6
72,1
74,4
71,9
76,9
66,0
68,1
64,5
63,0
57,4
65,6
56,4
56,4
69,9
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
36
2017
I
I
II
III 2014
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2015
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III
IV
I
II
III
2016
2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2.000 a 3.000 Más de 6.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
IV
I
I
2018
II
III
IV
2014
II
III
IV
2015 Menos de 70 120 a 140
Fuente: CChC
I
70 a 90 140 a 180
I
II
III
IV
2016 90 a 120 Más de 180
I
II
III 2017
IV
I 2018
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
A continuación se resumen los principales cambios
la modificación de deslindes de predios en los
normativos propuestos o en trámite que afectan a
que se emplaza un proyecto acogido a conjunto
la actividad del sector inmobiliario:
armónico.
• Circular General del Departamento de Desa-
• Circular General del Departamento de Desa-
rrollo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin
rrollo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en
efecto Circular Ord. N°0254, de 8 de abril de
línea del formulario único de estadísticas de edi-
2011, DDU 247. Por tanto, no corresponde apli-
ficación.
car la “Guía para la Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes Regionales de Desarrollo
• Circular Específica del Departamento de De-
Urbano, Planes Reguladores Intercomunales o
sarrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Apli-
Metropolitanos, Planes Reguladores Comunales
cación inciso final artículo 126 y artículo 131 de
y planes Seccionales”.
la LGUC, monto no superior al 10% del valor del derecho municipal que se consigna al ingreso
• Circular General del Departamento de Desa-
de solicitud de anteproyecto o permiso por uni-
rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la
dades repetidas. Complementa Circular Específi-
entrega de permisos de subdivisiones, loteos y
ca Nº 04/2008. Reemplaza la Circular Específica
divisiones afectas, una vez pagados los derechos
Nº 07/2015.
municipales. • Circular General DDU Nº 319. Permisos, apro• Circular General del Departamento de Desarrollo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Cir-
baciones y recepciones; edificación; variaciones menores proyecto, recepción definitiva.
cular Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271, referida a las autorizaciones de modifica-
• Circular General DDU Nº 320. Aumento de co-
ción y rectificación de deslindes. Complementa
eficiente de constructibilidad por fusión de te-
Circular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,
rrenos conforme aplicación artículo 634 de la
DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a
LGUC. Deja sin efecto Circular DDU Nº 308.
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
37
• Circular General DDU Nº 322. Aplicación inciso
supermercados en áreas urbanas. Boletín 9296-
vigésimo del artículo 2.6.3 de la OGUC. Sobre
14. El proyecto de ley no ha sido considerado en
elementos exteriores ubicados en la parte supe-
tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto
rior de los edificios, aplicable a edificios acogi-
no tiene urgencia.
dos a artículo 6.1.8 de la OGUC.
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
• Proyecto de Ley sobre transparencia del mer-
38
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de
cado del suelo e incrementos de valor por am-
Urbanismo y Construcciones y leyes com-
pliaciones del límite urbano. Boletín 10163-14.
plementarias, para establecer un sistema de
El proyecto se encuentra en tabla de la Comi-
aportes al espacio público aplicable a los
sión con el objeto de proseguir con su estudio.
proyectos de construcción. Boletín 8493-14. El
El proyecto tiene urgencia Suma.
proyecto se encuentra en etapa de promulgación y publicación.
• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, para establecer
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de
obligación de dotar viviendas sociales con
monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El
sistemas de eficiencia energética. Boletín Nº
proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,
9578-14. El proyecto se encuentra en Primer Trá-
por lo que no tendrá avances. El proyecto no tie-
mite Constitucional, en la Comisión de Vivienda
ne urgencia.
y Desarrollo Urbano, de la Cámara de Diputados. El proyecto no está considerado en Tabla, por lo
• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedimiento civil, con el objeto de declarar inem-
que no tendrá avances. El proyecto no tiene urgencia.
bargables las viviendas sociales. Boletín 970614. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla, por lo que no tendrá avances.
• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo cobertura obligatoria de seguros, para garantizar la calidad de la construcción. Boletín Nº
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de
7651-14. El proyecto no está considerado en Ta-
Urbanismo y Construcciones, con el objeto de
bla, por lo que no tendrá avances. El proyecto es
regular la instalación de centros comerciales y
sin urgencia.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE FEBRERO DE 2018
Durante el mes de febrero se aprobó un total de 29
metros cuadrados a construir en ocho comunas de
permisos de construcción de viviendas (de más de
la Región Metropolitana, entre las cuales destacan
2.000 m ) en la Región Metropolitana: 8 de casas y 21
Peñalolén, La Florida, Santiago y Ñuñoa. En casas,
de departamentos.
los ocho permisos aprobados corresponden a un
2
total de 764 unidades y 66 mil metros cuadrados a En departamentos, estos 21 permisos aprobados
construir, principalmente, en Padre Hurtado y Pe-
supusieron un total de 5.212 unidades y 646 mil
ñalolén.
PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS
PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS
39 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE
764
706
5.212
704
622 3.195
1.218
3.251
626 2.510
2.437
307 973 1.869
2.676
2.084
4.134
217
5.588
1.168
3.312
2.265
1.727
387
139
2.037
5.866
4.322
6.355
420
1.808
352
716
15 2.181
2.173
658 24
147
764
6.830
28 1.071 3.017
432 62
3.227
1.478
3.984
967 3.926
8.356
6.693
6.230
1.053 5.361
137 3.488
2.995
381
204 2.270
1.838
4.439
920
1.778 4.584
461 4.270
1.369 502
4.996
696 1.624
1.739
1.693 4.607
3.846
592 695
4.909
1.851 4.430
3.150
2.222
1.287
0
1.862
1.000
2.690
516
2.000
2.132
3.000
1.558
1.187 4.153
4.000
3.728
5.000
776
6.000
596
7.000
807
8.000
558
9.000
156
1.520
10.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB
2014
2015
2016
2017
2018 Casas Departamentos
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE
900 144
66
700
646
49 292
328
59
92 245
233
171
65
23 239
186
363
419 284
153
29
49 200
98
23
15
197
464
33
145
46
78 2 402
336
70 205
170
352
251
233
239
189
284
8
11
88
4
24
116
685
15
47
57 487
477
466
115 316
77
76 340
365
35 21 311
291
404
45 206
174
113
278
242
52
43
110
57
174 120 318
286
69 196
465
132 357
268
118 214
56 4
0
108
100
46
200
277
300
74
400
133
71
500
53
44
600
246
miles de metros cuadrados
800
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB
2014
2015
2016
2017
2018
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE
40
Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF. Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. • Superficie en m2. La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. • Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).
Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe