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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO JUNIO 2018

NÃšMERO 26

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Av. Apoquindo 6750, Piso 4, Providencia Fono 2 2376 3300 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

Fundamentos del sector

06 07 13 16

Resultados de junio 2018 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - junio 2015 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

Resultados del segundo trimestre de 2018

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en mayo de 2018

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

Los fundamentos del sector han exhibido en lo más

riesgo del segmento hipotecario se han mantenido

reciente mejoras puntuales que serían evidencia

estables en niveles mínimos de cinco años. Adicio-

de un cambio de tendencia frente al escenario de

nalmente, al segundo trimestre las entidades ban-

deterioro y desaceleración de la actividad económi-

carias han reportado menores niveles de restricción

ca predominante en los últimos años. Es así como

crediticia en el segmento hipotecario, de acuerdo

para el presente año esperamos cierta recuperación

con la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco

en las variables clave para la demanda por vivien-

Central.

da. Por el lado financiero, las tasas de interés para financiar la compra de vivienda siguen en valores

El mercado laboral sigue mostrando un notorio gra-

mínimos de diez años, debido al impulso monetario

do de resiliencia, habiendo creado empleo de mane-

del Banco Central. Por otro lado, los indicadores de

ra continua en los últimos tres años. De esta manera,

la tasa de desempleo alcanzó a 7,1% en la Región

Con respecto a la confianza de los consumidores, el

Metropolitana, en línea con el promedio de los últi-

índice IPEC-Adimark se ha mantenido en zona opti-

mos años. Desde que comenzó el presente año las

mista por séptimo mes consecutivo. La tendencia al

nuevas ocupaciones generadas se han concentrado

alza de los principales subindicadores de corto y me-

en empleos asalariados, destacando el aumento por

diano plazo anticipa un escenario favorable durante

dos trimestres móviles consecutivos del empleo asa-

el año en curso, en línea con la esperada recupera-

lariado privado, mostrando un cambio de tendencia.

ción de la actividad económica.

Sin embargo, la mayor creación de empleo se ha visto acompañada de cierta desaceleración en el avan-

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se

ce nominal de las remuneraciones, debido a bases de

mantiene en zona optimista, después de casi cuatro

comparación más exigentes.

años en terreno negativo. En el sector construcción, desde que comenzó el año los empresarios han mejorado significativamente su ánimo, mostrado percepciones en línea con su promedio histórico y acercándose a la zona de optimismo. Junto a ello, las presiones por el lado de los costos se han suavizado, lo cual se ve reflejado en los aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector, en torno a 4% anual en términos nominales. En resumen, la reciente mejora en determinados indicadores es coherente con el proceso de normalización de la demanda por vivienda desde 2017, el cual prevemos se mantenga durante el año en curso. No obstante, el sesgo es a la baja, toda vez que las condiciones de acceso al crédito mantienen cierto nivel de restricción.

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS DE JUNIO 2018

La venta de viviendas registró en junio un incremen-

en junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago

to anual de 6,8%, con lo que la demanda acumulada

se ubicó en 52.620 unidades, uno de sus niveles más

al segundo trimestre exhibe un monto superior al de

reducidos de los tres últimos años.

su símil de 2017. Según tipo de vivienda, el segmento departamentos mostró un avance de 11% en su

La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en

comercialización de junio, mientras que, por el con-

términos anuales (-13,9%), pero aumentó respecto

trario, el mercado de casas anotó una significativa

del mes anterior (5,7%). De esta manera, los meses

caída de 12,2%. No obstante, en el margen la serie

necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 17,3,

desestacionalizada de ventas mostró un descenso de

ubicándose, por segundo mes consecutivo, dentro

6,7% respecto del mes anterior, debido a la menor

de su nivel de equilibrio estimado dentro del rango

comercialización de departamentos (-5,4%) y de ca-

14,8 a 18,8 meses.

sas (-13,5%). OFERTA

VENTAS

MESES

-8%

-1,4%

La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un descenso anual de 8,1%, mientras que en el margen la variación ha sido negativa durante todo el año en curso. Se trata, por tanto, del cuarto mes consecutivo en que la oferta exhibe una tendencia a la baja. Así,

JUNIO 2018 Período

Oferta

Ventas

Meses*

Junio 2017

57.251

2.850

20,1

Junio 2018

52.620

3.044

17,3

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

45.974

2.591

17,7

Casas

6.646

453

14,7

Total

52.620

3.044

Departamentos

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

17,3 Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados de junio muestran una demanda por

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

vivienda fortalecida tras la desaceleración del último

partamentos anotó un avance de 11% respecto de

trimestre de 2017 y primeros meses del año en curso.

2017. En el mercado de casas, por el contrario, las

Ello es coherente con las mejoras observadas en los

ventas mostraron un descenso de 12,2% en términos

fundamentos del sector, principalmente en las ex-

anuales. En departamentos, la cifra de venta de junio

pectativas de consumidores y empresarios. De esta

se posiciona como la segunda mejor para dicho mes

manera, descontando factores estacionales, la cifra

en el registro histórico, mientras que, por el contrario,

de ventas de junio es similar a la de otros periodos

la comercialización de casas en junio es la segunda

positivos para el sector.

peor de los últimos 25 años.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500

3.000 2.500

3.096

3.044 JUN

2.209

2.839

2.154

FEB

MAY

2.397

ENE

2.861

2.810

DIC

ABR

3.181

NOV

MAR

2.525

2.833

2.306

SEP

2.053

JUN

OCT

2.269

MAY

2.889

2.063

ABR

AGO

1.424

MAR

2.850

1.528

FEB

JUL

4.521

ENE

2.746

3.756

DIC

JUN

3.996

NOV

2.379

3.698

OCT

MAY

4.681

SEP

2.950

3.876

AGO

ABR

4.059

JUL

2.118

3.540

JUN

MAR

3.549

MAY

2.256

3.290

ABR

FEB

2.742

MAR

2.946

2.529

FEB

ENE

2.705

ENE

2.669

2.727

DIC

3.313

NOV

2.558

2.369

OCT

NOV

3.006

SEP

2.553

3.042

AGO

OCT

3.381

JUL

2.928

3.068

JUN

2.138

2.932

MAY

SEP

2.873

ABR

JUL

2.506

MAR

AGO

2.767

FEB

1.000

ENE

2.000 1.500 500 0 2014

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

2018

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

Fuente: CChC

4.000

Fuente: CChC

1.000 900

3.500

800

3.000

700

2.500

600

2.000

500

1.500

400 300

1.000

200

500 0

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 8

UNIDADES VENDIDAS

100 2014

2015

2016

2017

2018

2014

2015

2016

2017

2018

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2014 2015 2016

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

muestra que el ritmo de ventas durante la primera mitad del año está siendo similar al de 2017, tras ha-

4.000

ber estado más próximo a los registros de 2016 du-

3.500

rante buena parte del año previo. Esto mismo ocurrió

3.000

en el mercado de departamentos, mientras que en casas las ventas se mantienen inferiores al nivel de años anteriores.

2017 2018

Fuente: CChC

2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ven-

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

tas fluctuará entre las 2.500 y las 3.200 unidades mensuales en lo que resta de 2018, de tal manera que la cifra de ventas anual sería similar a la registrada en

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

2017.

Fuente: CChC

1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2014 2015 2016

Dic 2017 2018

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC

25.000 20.000 15.000

14.064 | 6%

13.870 | -1%

14.510 | 5%

13.021 | -10%

9.876 | -24%

13.551 | 37%

17.663 | 30%

17.597 | 0%

19.466 | 11%

11.643 | -40%

15.299 | 31%

16.203 | 6%

13.244 | 9%

5.000

12.128 / 4%

10.000

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Por su parte, la venta de viviendas acumulada a junio

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

registra avances de 6% respecto de 2017 y de 11%

Fuente: CChC

16.000

en comparación con su promedio histórico. De esta

14.000 12.000

manera, la primera parte del año puede considerarse

10.000

positiva en la medida en que se alcanzaron cifras de

8.000

ventas similares a las de otros periodos de buen des-

6.000

empeño sectorial.

4.000 2.000 0

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue

10% superior a su símil de 2017 y se ubicó 38% por sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 12% inferiores al registro del año previo y 45% por debajo de su

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

Fuente: CChC

7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

promedio histórico.

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 8

Promedio 2004-2017 Variación anual

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

7,2

7,7

7,6

9,6

8,8

8,0

9,0

8,6

7,7

6,5

9,9 4,9 8,5 4,6

9,7 7,1 9,6

9,9

10,8

9,3

10,7

9,2

8,2

7,3

7,4

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

MAY

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

10,6

7,8

MAY

11,4

7,1

ABR

JUN

4,6

MAR

10,1

4,9

FEB

MAY

15,0

ENE

10,0

12,5

DIC

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)

ABR

12,6

NOV

2017

MAR

12,5

OCT

2016

JUN

14,8

SEP

2015

ABR

12,6

13,0

JUL

8,3

7,9 ENE

AGO

8,8

DIC

12,7

10,4

NOV

JUN

8,4

OCT

12,2

9,2

SEP

MAY

9,5

AGO

10,7

10,2

JUL

ABR

10,0

JUN

8,7

10,0

MAY

FEB

9,2

ABR

2014

MAR

7,1

7,9 ENE

FEB

Fuente: CChC

MAR

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2018

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5

2014

2015

2016

2017

2018

0,0

2014

2015

2016

2017

2018

sentó un aumento de 9,2%, mientras que en casas VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

el avance fue de 12,2%. El efecto precio únicamente

Deptos.

Casas

Total

Junio 2017

7,44

2,17

9,61

Junio 2018

8,13

2,44

10,57

Variación anual

9,2%

12,2%

fue relevante en el mercado de casas, en torno a 24%, mientras que fue negativo en departamentos.

9,9% Fuente CChC

El valor de las ventas alcanzó a más de 10 millones de UF en junio, uno de sus valores más elevados en los dos últimos años. Esto se debió, fundamentalmente,

El valor de las ventas registró un alza anual de 9,9%

al mayor ritmo de comercialización de departamentos

en junio, superando los 10 millones de UF. Esta varia-

y al efecto precio observado en el mercado de casas.

ción fue superior a la observada en la cantidad vendida, por lo cual el efecto precio alcanzó a 3%. Por

El valor acumulado a junio de la venta de viviendas

tipo de vivienda, el mercado de departamentos pre-

es 9% superior a su símil de 2017 y 41% superior a su

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

54,3 | 1%

64,9 | 19%

39,3 | -39%

51,9 | 32%

56,8 | 9%

53,6 | 8%

-20%

49,8 | 38%

36,0 | 36%

0% 26,4 | -11%

20%

30 29,8 | -20%

40%

37,1 | 23%

30,1 | 3%

60%

29,2 | -2%

29,9 | -5%

Fuente: CChC 80%

31,5

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

-40% -60%

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

18,0

16,0

14,0

12,0

10,0

8,0

6,0

4,0

2,0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Fuente: CChC

20,0

0,0

11 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

promedio de los últimos catorce años. En el mercado de departamentos se observan avances en comparación con el año previo (8,5%) y respecto del promedio histórico (62%), mientras que, por el contrario, el mercado de casas presenta un avance de 12% en la

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 8

Promedio 2004-2017 Variación anual

PRECIOS UF/M2 DE VENTA Periodo

Deptos.

Casas

Junio 2017

47,6

36,2

Junio 2018

50,6

42,9

Variación anual

6,3%

18,5%

comparación anual y se encuentra alineado respecto

Fuente CChC

de su promedio histórico. La comercialización de viviendas medida en valor

La mediana del precio de venta de los departamen-

(millones de UF) muestra que al comienzo de 2018

tos alcanzó a 50,6 UF por metro cuadrado en junio, lo

la normalización de la demanda ha ido acompañada

cual es 6,3% superior al nivel observado un año atrás.

de efectos precio significativos, especialmente en el

Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 42,9

mercado de casas.

UF/m2, 18,5% más que un año atrás.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

10 0

95,8

75,9

92,9

74,4

84,9

73,7

71,7

78,4

54,0

52,6

50,1

46,4

46,2

40,6

53,1

50,7

82,9

93,1

77,3

79,6

85,8

73,0

75,0

79,8

69,9

70,2

57,0

54,5

52,2

50,9

30 41,1

40 40,9

44,5

36,4

53,0

45,7

48,5

100

48,1

Fuente: CChC

100

10 Menos de 1.001 a 1.501 a 2.001 a 3.001 a 4.001 a 5.000 a 6.000 a 8.000 a Más de 1.000 UF 1.500 UF 2.000 UF 3.000 UF 4.000 UF 5.000 UF 8.000 UF 8.000 UF 10.000 UF 10.000 UF

Menos de 30 m2

30 m2 a 40 m2

40 m2 a 50 m2

51 m2 a 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menos de 1.001 a 1.501 a 2.001 a 3.001 a 4.001 a 5.000 a 6.000 a 8.000 a Más de 1.000 UF 1.500 UF 2.000 UF 3.000 UF 4.000 UF 5.000 UF 8.000 UF 8.000 UF 10.000 UF 10.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

68,4

71,5

64,7

50,0

49,4

43,7

47,6

40,2

36,9

33,4

38,4

80,5

69,6

51,9

62,5

59,9

50,0

47,6

43,6

43,9

40,2

30 40,2

37,7

33,5

30,8

37,6

Fuente: CChC

31,5

Fuente: CChC

31,8

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

29,6

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Junio 2017 Junio 2018

Más de 180 m2

Junio 2017 Junio 2018

Con respecto al precio de venta de los departamen-

de los tramos “90 a 120 m2” y “140 a 180 m2” que exhi-

tos, los únicos incrementos anuales significativos se

bieron menor nivel de precios que un año atrás.

dieron en los tramo “1.000 a 1.500 UF” (22%) y “6.000 a 8.000 UF” (18%). El resto de tramos no exhibió varia-

En el mercado de casas, respecto de doce meses

ciones relevantes en comparación con un año atrás,

atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los tra-

destacando únicamente las caídas en los segmentos

mos “1.500 a 2.000 UF” (18%), “6.000 a 8.000 UF” (20%)

“5.000 a 6.000 UF” y “Más de 10.000 UF”.

y “Más de 10.000 UF” (16%). El único descenso significativo de precio ocurrió en el segmento “8.000 a

Según superficie, destacaron las alzas en los tramos

10.000 UF”.

“40 a 50 m ” (14%) y “50 a 70 m ” (8%). Mientras que 2

los restantes segmentos registraron alzas anuales

Según tramos de superficie, las alzas anuales más re-

más modestas en sus precios de venta, a excepción

levantes se dieron en los tramos “Menos de 70 m2”

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

60.000 55.000

35 30

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

Fuente: CChC

40 35

45.000

30 25

35.000

30.000

25.000 20.000

15.000

10.000

2014

2015

2016

2017

2018

JUN

MAY

FEB

ABR

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

JUN

AGO

ABR

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

MAY

2018 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

50.000 40.000

SEP

2017

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 55.000

OCT

JUL

AGO

JUN

MAY

FEB

ABR

2016

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

Fuente: CChC

2014

2015

2016

2017

2018

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

(22%), “90 a 120 m2” (18%) y “140 a 180 m2” (29%),

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

mientras que el único descenso ocurrió en el seg-

Santiago se ubicaron en 52.620 unidades. De éstas,

mento “Más de 180 m ” (-4%).

87% son departamentos y 13% casas.

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

a 17,3 meses para agotar la oferta durante junio. En el mercado de departamentos esta cifra se situó en

En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago

17,7 meses, mientras que en el mercado de casas la

disminuyó 8,1% respecto de doce meses atrás. Ello

velocidad de venta fue de 14,7 meses.

estuvo motivado por el menor nivel de unidades disponibles de departamentos (-7,7%) y de casas

Respecto de doce meses atrás, los meses para ago-

(-10,4%).

tar la oferta disminuyeron 13,9%. En el caso de los

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 8

2015

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

JUN

AGO

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

2014

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

20.000

ENE

5 MAR

25.000

departamentos, el indicador registró una caída de

UF, porcentaje superior al promedio del último año.

16,9%, mientras que en casas la variación anual fue

Destaca mayor participación de unidades de valor

positiva (2%).

intermedio (1.500 UF a 3.000 UF) que ganaron cuatro puntos de participación. Por tramos de superfi-

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

cie, se observa que 49% de la oferta corresponde

cio, se observa que 59% se concentra en el rango

a superficies inferiores a 90 m2, esto es dos puntos

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo

más que en el último año. Tramos superiores per-

de unidades de valor intermedio y superior (más de

dieron peso relativo en comparación con el prome-

3.000 UF). Según superficie, 53% de la oferta corres-

dio del último año.

ponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra similar al

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

promedio del último año.

Con respecto a la distribución de la oferta por comunas, en el mercado de departamentos la mayor con-

En el mercado de casas se observa que 40% de la

centración se encuentra en Estación Central (21%),

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

seguida por Ñuñoa (15%), Santiago (13%) y San Mi-

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

14.000

12.000 10.000 37

8.000

14.000

12.000

40 30

6.000

24 19

4.000

2.000 0

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

1.001 0 < 1.000

5.486

8.096

13.629

6.750

2.964

1.995

2.342

1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 6.000

6.000 8.000 a > 10.000 a 8.000 10.000

1.448

2.263

Fuente: CChC 38 31

25 18

10 4.500

10.619

9.027

13.271

4.397

1.787

926

< 50

50-70

70-90

90-120

120-140

140-180

> 180

Fuente: CChC

1.000

800

600

30 22

16 900 3 0 0 < 1.000 1.000 1.500

707 1.500 2.000

1.085 2.000 3.000

11 1.070 3.000 4.000

11 795 4.000 5.000

533 5 5.000 6.000

950 6.000 8.000

8 112

5 0

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

200

2.000

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

400

4.000

Meses para agotar oferta

1.200

6.000

40 35

10.000 8.000

491

8.000 - > 10.000 10.000

Meses para agotar oferta

2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Fuente: CChC 76

80 70 60 50 40 30

19 2.208

8 1.040

9 1.597

< 70

70-90

90-120

1.274

10 341

186

120-140

140-180

> 180

20 10 0

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Junio 2018 Oferta Meses 7.102 21 1.405 28 2.063 16 1.432 41 1.086 119 1.763 15 5.966 17 5.535 11 2.296 14 1.828 19 351 22 3.572 18 9.440 23 2.135 11

Junio 2017 Oferta Meses 6.009 36 1.710 29 2.772 27 1.579 108 1.348 12 1.444 14 7.745 22 6.648 15 1.199 5 2.563 35 255 30 3.792 24 10.502 36 2.267 11

Promedio histórico Oferta Meses 4.613 27 1.106 20 2.212 18 698 30 878 23 1.767 36 9.786 22 3.209 22 1.277 23 2.065 29 378 26 2.680 23 4.461 36 2.120 22 Fuente CChC

guel (12%). Los avances más significativos en doce

centra principalmente en San Bernardo y Buin (27%),

meses se observaron en Ñuñoa y La Cisterna. Por su

Colina (23%) y Lampa (20%). Con respecto a los avan-

parte, las contracciones más importantes se registra-

ces en doce meses, destacaron Padre Hurtado y San

ron en San Miguel, Santiago e Independencia.

Bernardo, mientras que las comunas que perdieron más participación en el último año fueron Peñalolén

En el mercado de casas, la oferta disponible se con-

y Lo Barnechea.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Junio 2018 Oferta Meses 200 9 402 4 702 16 337 8 1.324 46 254 9 67 47 1.551 12 1.810 30

Junio 2017 Oferta Meses 395 8 485 6 619 13 362 15 917 11 276 14 157 23 1.889 29 2.320 17

Promedio histórico Oferta Meses 518 12 910 8 410 10 1.059 13 1.336 11 327 15 372 19 997 16 1.517 23 Fuente CChC

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 8

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

40%

30%

20%

10%

2014

2015

2016

2017 54% 54% 50% 61% 59%

60%

28% 30% 23% 26% 28% 28% 26%

AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB 60%

22% 22% 20%

ABR MAY JUN 60%

62%

60%

MAR 25%

19%

15%

18%

15%

14%

2017

14%

13%

27%

16%

17%

16%

22%

21%

20%

26%

20%

18%

15%

20%

18%

17%

21%

16%

13%

14%

16%

13%

11%

14%

17%

22%

21%

22%

23%

21%

19%

18%

21%

18%

14%

2016

58%

52%

32%

SEP

JUL

37%

AGO

47%

42%

40%

JUL

44%

41%

JUN

31%

46%

45%

MAY

35%

41%

40%

ABR

JUN

44%

42%

MAY

45%

42%

FEB MAR

44%

49%

42%

43%

49% 49%

42%

DIC ENE

36%

48%

42%

31%

45%

42%

OCT NOV

ABR

44%

39%

SEP

MAR

43%

35%

AGO

48%

43%

36%

JUL

49%

43%

35%

JUN

32%

42%

35%

MAY

33%

41%

37%

ABR

FEB

40%

ENE

40%

41%

FEB MAR

53%

40%

49%

39%

42% 41%

DIC ENE

32%

40%

41%

NOV

31%

40%

38%

OCT

DIC

46%

37%

SEP

OCT

47%

39%

AGO

16%

15%

2015

NOV

46%

38%

JUL

2014

49%

48%

37%

JUN

12%

24%

22%

60.725 65.481 64.041 62.281 55.750 54.060 54.772 54.817 57.097 63.019 63.770

45.326 39.764 38.346 37.671 36.351 40.125 44.430 44.751 41.017 38.350

OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO

68.840

69.899

70.961

68.853

68.767

67.640

23.141

56.181

AGO 49.456 SEP 46.923

24.830

57.394

52.521

JUL

JUN

56.639

51.291

JUN

MAY

54.887

59.267

MAY

25.612

55.835

29.165

56.426

ABR

60.271

FEB 50.641 MAR 51.717 ABR 49.754

MAR

60.619

51.802

29.938

60.918

51.554

DIC ENE

FEB

57.346

50.024

66.906

56.284

52.236

OCT NOV

32.890

55.473

31.006

55.330

AGO 45.571 SEP 48.635

DIC

55.753

46.960

JUL

ENE

55.372

44.328

JUN

68.523

54.566

44.947

MAY

29.092

50.809

NOV

49.544

FEB 49.412 MAR 49.613 ABR 45.442

68.596

48.916

49.459

64.417

46.567 47.522

50.290

DIC ENE

64.118

47.578

49.119

NOV

31.603

19.919 18.996

48.206

45.699

OCT

35.027

16.386

50.843

33.308

11.080

51.453

AGO 42.970 SEP 40.952

SEP

28.088

46.708

41.621

JUL

OCT

25.897

28.007

19.674

22.722

22.433

14.948

48.444

37.191

JUN

23.803 25.508

51.123

22.239

17.246

21.207

16.823

15.882

16.058

14.550

14.391

18.975 37.467

19.383 20.324

29.785

26.812

25.162

33.294

22.560

21.056

17.623

26.367

23.681

21.419

16.170

10.939

11.712

13.077

17.102

21.019

29.177

27.494

28.671

28.965

22.240

21.951

21.774

25.209

16.844

14.775

11.252

50.900

33.859

51.541

24.013 22.953

MAY

80.000

MAR 32.009 ABR 31.796

51.054

30.335

100.000

47%

53%

35%

52.032

29.636

FEB

40.000

ENE

140.000

34%

47%

29%

22%

Fuente: CChC con información de Collect

36%

48%

30%

ABR MAY

MAR

50% 23%

90%

49%

100%

49%

29%

20.000

28%

60.000

FEB

16 120.000

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO1

Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra re-

El número de viviendas en desarrollo registró un gistraron una participación de 60%, 13 puntos supe-

descenso de 15% respecto de doce meses atrás. rior al registro de hace un año. Por su parte, viviendas

Proyectos en obra exhibieron un avance anual de no iniciadas han reducido progresivamente su par-

9%. Por el contrario, proyectos no iniciados y termiticipación hasta 20%, su menor nivel en cinco años,

nados registraron descensos de 44% y 25% respecmientras que el peso relativo de proyectos termina-

tivamente. dos también se redujo a 19%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

2018 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

80%

70%

60%

2018

Terminados No iniciados En obra

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

30%

20%

10%

2014 13% 16%

45% 45% 44%

AGO 42% SEP 39%

2015

2016 22% 24%

49% 46% 46%

ENE 31% FEB 30%

2017 MAY 22% JUN 20%

18% 21%

59%

20%

60%

18%

58%

16%

59% 57%

15% 15%

60% 58%

DIC 26% ENE 27% FEB 26%

2017

MAR 25% ABR 23%

15%

16%

60%

18%

55% 20%

18%

54%

25%

47% 54%

21%

46%

21%

54%

OCT 26% NOV 25%

JUL 28% AGO 28% SEP 29%

MAY 33% JUN 28%

27%

44%

2016

42%

452 442

492

207 FEB

MAY 180 JUN 171

MAR 207 ABR 196

203 220

DIC ENE

OCT 230 NOV 205

JUL 257 AGO 237 SEP 245

MAY 321 JUN 290

MAR 317 ABR 331

ENE 320 FEB 296

OCT 368 NOV 351 DIC 331

JUL 414 AGO 411 SEP 373

MAY 481 JUN 335

MAR 451 ABR 438

ENE 461 FEB 450

OCT 432 NOV 420 DIC 450

JUL 422 AGO 408 SEP 424

MAY 412 JUN 406

MAR 470 ABR 429

ENE 478 FEB 486

DIC

NOV 459

OCT 448

SEP

AGO 462

JUL

JUN 430

499 506

294 293 293 293 207

573 553 552

561

475

560

269 200 206 263 170

423 440

147 171 152 174

471 501 501

El número de proyectos en desarrollo exhibió un otra parte, aumentaron 4% respecto del año anterior.

descenso de 18% respecto de doce meses atrás. En términos porcentuales, 57% de los proyectos se

Esto implica que los proyectos más recientes están encuentran en estado de obra, 15 puntos más que

incorporando más unidades en comparación con un año atrás. Los proyectos no iniciados redujeron su

los meses precedentes. Los proyectos no iniciados participación a 25%. Por otro lado, los proyectos ter-

registraron una caída de 41%, mientras que los terminados registraron una participación de 18%, nue-

minados se redujeron en 34%. Proyectos en obra, por ve puntos menor al registro de un año atrás.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

200

2018 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

2018

Terminados No iniciados En obra

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 8

500

126 126

475

116 477

474

183

480

119

136

467 486

158

466

493

481

425

241

226

246 263 203

595 521

281 237

563

227

519

520

450

501 237

231

541 480

152 146 219

547

573

161 145 137

569

560

558

265 282

208

497 530

474 502

207 220

469

238 206

478

498 478

144 181

505

168

150

480 498

147

494

159

280 241

514

453

471

400

MAR 31% ABR 35%

22%

48%

DIC 31%

19%

20%

48% 49%

23%

OCT 30% NOV 30%

20%

43%

17%

48% 45%

19%

20%

42% 41%

19%

42%

ABR 400 MAY 418

270 232

518

800

JUL 36% AGO 34% SEP 32%

MAY 39% JUN 35%

MAR 39% ABR 38%

13%

48%

12% 13%

13%

47%

14%

49%

17%

47% 50%

23%

49%

23%

44%

23%

44% 44%

23%

45%

23%

43%

2015

ENE 40% FEB 40%

OCT 37% NOV 37% DIC 39%

JUL 33% AGO 33% SEP 36%

MAY 32% JUN 32%

21%

17%

41%

42%

426

MAR 405

FEB

ENE 409

1.200

MAR 38% ABR 35%

18%

40% 19%

18%

42% 40%

20%

41%

2014

ENE 41% FEB 41%

OCT 38% NOV 40% DIC 42%

15%

14%

45%

40%

JUL

14%

47%

MAY 39% JUN 41%

20% 21%

40% 24%

60%

44%

70%

42%

80%

MAR 34% ABR 35%

50% 23%

90%

44%

100%

43%

36%

600

FEB

1.000

ENE 34%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Inicio de obras En junio el inicio de viviendas registró un descenso

ron los proyectos de departamentos, concentrados

de 57% en doce meses, mientras que el promedio

en Ñuñoa, Macul, Santiago y La Florida. Para casas,

móvil en seis meses disminuyó 35% en el mismo

los inicios de obra se concentraron en San Bernardo,

lapso de tiempo. Por tipo de vivienda, predomina-

Peñalolén y Pudahuel.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

JUN

AGO

ABR

MAY

FEB

2017

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2016

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

ENE

2015

MAR

DIC

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

MAY

FEB

ABR

ENE

2014

MAR

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2018 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde junio 2015

1 12

1 2 3

1 4

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 8

2 1 2 1 15

10 7

1 2 7 1

1 7

1 1 5 5

2 2

Colina

Estación Central

Huechuraba

Independencia

La Cisterna

La Florida

La Reina

Lampa

Las Condes

Lo Barnechea

Macul

Maipú

Ñuñoa

Peñalolén

Providencia

Pudahuel

Puente Alto

Quinta Normal

San Joaquín

San Miguel

Santiago

Vitacura

Total

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

4 -

1 2

2 1

2 -

1 4

1 12

1 1

1 2

2 1

2 2

17 98

Fuente: CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

Fuente: CChC

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

(IRPV)2

Trimestre móvil abril-junio 2018. Base 2004=100

% Variación

Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

En el trimestre móvil abril-junio el índice real de precios de viviendas (IRPV) registró una leve caída respecto del periodo anterior, mientras que en términos

En lo que va del año

En un año

Departamentos

183,5

-0,2%

1,5%

3,2%

anuales el alza de precios se aceleró a 3,4%, tras ha-

Casas

191,4

-0,2%

4,8%

4,7%

berse desacelerado desde marzo. En departamentos

Índice general

182,9

-0,2%

2,3%

3,4% Fuente: CChC

el alza de precios se desaceleró en lo más reciente (3,2%), mientras que en el mercado de casas se desaceleró (4,7%).

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil abril-junio 2018. Base 2004=100

Los precios para las casas han aumentado 91% desde

% Variación

2004. Los departamentos, por su parte, se han encaZona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

1. Santiago Centro

196,4

-0,8%

4,3%

2. Nor poniente

178,0

0,8%

3,3%

2,8%

3. Nor oriente

182,6

-0,3%

0,0%

-1,1%

el alza anual se aceleró a 2,8%. También exhibe una

4. Sur

185,6

-0,1%

1,1%

7,1%

aceleración en su alza anual la zona Sur (7,1% fren-

Índice departamentos

183,5

-0,2%

1,5%

recido 83% desde igual fecha. En el mercado de departamentos, la única variación intermensual se dio en la zona Nor-Poniente, donde

te a 3,5% el mes anterior). En Santiago Centro y la

En lo que va del año En un año

6,6%

3,2% Fuente: CChC

zona Nor-Oriente, por el contrario, las alzas anuales del precio de venta se desaceleraron a 6,6% y -1,1% respectivamente.

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

En el mercado de casas, únicamente la zona Nor-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

Poniente exhibió mayor nivel de precios respecto

Trimestre móvil abril-junio 2018. Base 2004=100 % Variación

del periodo anterior. Aunque en términos anuales su alza anual se desaceleró, esta sigue siendo una de las

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

203,9

1,1%

12,0%

7,3%

3. Nor oriente

171,1

-0,7%

2,0%

1,0%

4. Sur

196,5

-0,4%

0,8%

6,1%

nes del precio de venta no han sido relevantes en los

Índice casas

191,4

-0,2%

4,8%

4,7%

últimos once meses.

En lo que va En del año un año

más elevadas de los últimos cinco años. También se observó aceleración en el alza anual de la zona Sur. Por el contrario, en la zona Nor-Oriente las variacio-

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR La venta de departamentos registró aumentos únicamente en tramos de precio intermedio y superior, destacando los avances en la comercialización de los

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) 862

1.000 900 623

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 6.000

6.000 a 8.000

109 28

68 25

Menos 1.000 de 1.000 a 1.500

En el mercado de casas los resultados fueron, en ge-

8.000 a 10.000

Más de 10.000

200

207

300

y mayor valor.

257

371

400

296

500

381

600

cando las fuertes caídas entre segmentos de menor

581

700

(162%) y “5.000 a 6.000 UF” (175%). El resto de tramos exhibió variaciones anuales negativas o nulas, desta-

711

800

100

segmentos “3.000 a 4.000 UF” (48%), “4.000 a 5.000 UF” Fuente: CChC

Ventas Junio 2017 Ventas Junio 2018

neral, negativos. Los únicos incrementos relevantes ocurrieron en el segmento de mayor valor, mientras que las principales caídas en la comercialización de casas ocurrieron entre tramos inferiores e intermedios, en unidades de hasta 2.000 UF.

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 6.000

34 14

Menos de 1.000

100

101

110

120

6.000 8.000 a 8.000 a 10.000

Más de 10.000

Ventas Junio 2017 Ventas Junio 2018

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 8

Fuente: CChC

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 762

900

dio registraron mayor comercialización respecto de

666

500

un año atrás. Por el contrario, las principales contrac-

100

ciones se dieron en segmentos de mayor tamaño,

128

172

195

300

249

400 200

Menos De 30 m2 De 40 m2 De 50 m2 De 70 m2 De 90 m2 De 120 m2 De 140 m2 Más de a 50 m2 de 30 m2 a 40 m2 a 70 m2 a 90 m2 a 120 m2 a 140 m2 a 180 m2 180 m2

destacando la menor comercialización de unidades de superficie superior a 120 m2. En el mercado de casas, por el contrario, los mayores avances en junio se dieron en segmentos de tamaño intermedio, especialmente en unidades entre 90 y

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

lización.

120

104

118

140

100

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO 18

20 0

Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

60 40

120 m2, mientras que las unidades de menor superficie registraron significativas caídas en su comercia-

139

160

157

180

174

200

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Junio 2018 Ventas Junio 2018

Según superficie, en el mercado de departamentos únicamente los tramos de tamaño inferior e interme-

605

600

595

584

700

632

800

DE OBRA

Más de 180 m2

Ventas Junio 2018 Ventas Junio 2018

La venta de viviendas según estado de obra mostró durante junio resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En el primer caso, la venta de unidades terminadas mantiene una baja participación, mientras que las etapas de obra más alejadas de término han ganado peso relativo progresivamente. En el mercado de casas existe mayor presencia de producto terminado y próximo a ter-

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) 50%

Fuente: CChC

47%

45% 35%

30%

31%

24% 20%

20% 15%

12%

11%

10%

5% 0

etapas iniciales de obra, lo cual es coherente con la maduración de la oferta.

40%

25%

minación, mientras que se redujo la participación de

6% 1%

Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

Excavaciones

Sin ejecución

Casas Departamentos

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

participación.

La participación de Santiago Centro en la venta de

En el mercado de casas, destacan los avances con-

departamentos alcanzó a 14%, lo que supone casi

seguidos por Puente Alto y Colina, donde en lo más

dos puntos porcentuales menos que en el último

reciente se ha observado ingreso de proyectos nue-

año. San Miguel, Ñuñoa y La Cisterna fueron las co-

vos. Por el contrario, San Bernardo y Lampa vieron

munas que registraron mayor avance en su participa-

reducido su peso relativo en la demanda, al perder

ción en el último año. Por el contrario, Quinta Normal,

varios puntos porcentuales de participación en el úl-

Providencia y Las Condes perdieron varios puntos de

timo año.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2018 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Junio 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,8% 42,8 12,4% 45,8 15,3% 58,3 7,1% 68,4 6,7% 50,5 8,8% 36,1 10,9% 34,9 4,4% 91,9 4,3% 46,6 3,1% 44,7 2,5% 83,6 0,6% 79,4 0,4% 52,9 4,6% 91,1

Comuna San Miguel Estación Central Santiago Centro Ñuñoa / La Reina La Florida / San Joaquín / Peñalolén Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Las Condes Macul Independencia Providencia Lo Barnechea Huechuraba Vitacura

Junio 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,7% 48,2 15,6% 47,0 13,8% 60,7 12,8% 71,3 7,7% 48,2 7,5% 41,9 6,2% 41,0 5,1% 100,4 4,6% 56,2 3,7% 43,6 1,9% 86,1 1,3% 75,9 0,6% 57,3 0,4% 75,6 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2018 (MERCADO DE CASAS) Junio 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 12,4% 49,0 15,3% 33,1 26,9% 30,0 9,1% 36,7 4,7% 39,3 16,9% 31,8 3,8% 92,2 9,5% 44,6 1,3% 56,1

Comuna Colina Puente Alto San Bernardo / Buin Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Peñalolén / La Florida Huechuraba

Junio 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 28,1% 51,9 22,2% 37,3 13,2% 41,6 9,7% 40,2 8,9% 43,5 6,4% 35,7 6,1% 94,9 5,0% 47,6 0,3% 57,6 Fuente CChC

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 8

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

trimestre de 2017. Desagregado por tipo de vivienda,

viviendas registró un aumento de 12,6% en térmi-

se observaron retrocesos de 5,2% en departamentos

nos anuales. De esta manera, durante los meses de

y de 15,6% en casas.

abril, mayo y junio se comercializaron 8.979 viviendas: 7.509 departamentos y 1.470 casas. La venta de

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

departamentos durante el segundo cuarto del año

rios para agotar la oferta) promedió 17,8 meses du-

exhibió un avance anual de 16,4%, mientras que la

rante el segundo trimestre del año: 18,6 para depar-

comercialización de casas disminuyó 3,7%.

tamentos y 13,6 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

go anotó un descenso de 6,6% respecto del mismo

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2014

2015

2017

1.470

III

7.509

1.618 6.770

1.146

1.769 6.478

6.078

1.526 6.449

1.452

1.419

1.700 III

2016

5.872

6.734

5.919

1.821 4.807

1.430

III

3.585

2.243

10.030

2.387

9.868

2.104 6.457

III

8.270

2.380 6.365

2.430

5.987

2.613

2.635

Fuente: CChC

6.735

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.117

Durante el segundo trimestre de 2018 la venta de

6.029

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE 2018

2018 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

28,6

19,4

21,7

20,9

17,3

16,7

16,2

16,6

17,7

15,7

15,0

12,3

13,5

13,9

14,1

14,4

13,9

13,7

Participación en el stock (%)

31,4

27,8

27,1

25,0

23,9

22,3

21,8

18,3

16,3

14,4

13,5

14,8

14,4

15,1

14,3

13,4

12,9

Meses para agotar stock

15,9

19,5

20,3

20,0

23,7

17,5

17,0

17,2

38,7

30,3

24,2

24,4

28,2

24,1

25,3

22,5

24,8

17,5

Precio en UF/m2 de venta

42,9

46,0

50,1

50,6

52,8

50,9

51,9

52,2

51,5

51,2

51,6

53,2

55,6

57,4

58,2

57,7

60,2

61,2

Superficie en m2 de venta

36,4

41,7

40,3

38,5

41,1

40,6

40,3

39,9

40,4

40,9

42,4

42,1

42,3

44,2

43,6

43,2

43,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III

2014

III

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

III

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2015 Menos de 30 70 a 90

III

2016

III

2017

30 a 40 90 a 120

40 a 50 Más de 120

II 2018

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

12,6

10,1

10,2

7,8

7,4

8,3

10,1

9,3

10,1

10,5

9,1

7,4

7,7

Participación en el stock (%)

7,2

6,8

6,0

7,6

6,7

7,1

7,9

8,2

9,2

12,0

13,4

12,9

12,8

12,5

Meses para agotar stock

8,1

9,2

9,6

16,7

15,9

12,1

10,0

12,1

37,2

38,8

32,0

32,1

44,9

37,9

Precio en UF/m2 de venta

55,9

59,3

61,2

65,0

67,3

70,3

73,5

71,5

70,3

69,2

69,4

69,5

66,9

Superficie en m2 de venta

63,0

69,0

65,0

61,1

61,8

60,8

51,6

52,9

50,6

52,2

51,3

54,0

51,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

III 2014

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

III

2015 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

2016 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

III

2017

2018

III

9,9

9,4

10,3

13,8

12,4

12,2

13,9

15,1

28,8

29,8

34,5

20,4

69,8

69,5

70,2

72,0

68,5

52,9

60,0

64,9

58,1

57,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

2014

III

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

III

2016 30 a 40 90 a 120

III

2017 40 a 50 Más de 120

II 2018

50 a 70

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2018

III

Participación en las ventas (%)

2,3

5,7

3,7

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

2,5

2,9

4,4

3,8

2,9

2,4

Participación en el stock (%)

1,9

3,9

4,4

3,5

3,3

2,3

2,4

2,3

2,4

3,1

3,5

3,3

3,0

3,1

3,0

Meses para agotar stock

15,5

10,6

19,4

16,6

11,5

8,6

7,9

8,7

39,4

23,8

20,1

27,6

31,0

29,0

18,2

18,5

27,7

23,5

Precio en UF/m2 de venta

79,4

83,9

78,6

82,5

84,3

82,5

80,5

80,2

84,3

84,8

80,8

85,3

84,9

86,2

86,7

85,7

87,5

86,0

Superficie en m2 de venta

96,2

77,9

87,4

85,1

75,7

89,2

87,2

88,1

86,2

96,5

93,9

95,3

94,8

95,3

95,9

95,7

89,5

92,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

III

2014

III

2015

Menos de 2.000 5.000 a 4.000

III

2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

III

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

2015 Menos de 50 120 a 140

III

2016 50 a 70 140 a 180

III

2017 70 a 90 Más de 180

II 2018

90 a 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

6,2

6,8

6,4

5,1

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

5,1

5,8

5,0

6,1

6,2

6,5

5,9

Participación en el stock (%)

8,8

7,6

6,5

5,5

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

5,7

5,9

5,7

5,0

4,4

4,5

Meses para agotar stock

20,6

15,3

16,7

18,4

25,8

12,2

15,1

13,3

37,6

26,9

22,8

25,0

27,1

27,0

18,7

16,6

17,7

14,2

Precio en UF/m2 de venta

70,4

71,1

74,1

72,7

78,2

87,3

84,3

87,7

82,3

81,0

86,3

88,4

91,9

85,8

87,4

94,1

92,4

98,5

Superficie en m2 de venta

110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0

86,5

86,7

98,8

91,4 105,4 99,5

75,5

83,8

88,2

80,0

73,2

71,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III 2014

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

III 2015

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III 2016

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

III

2017

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

2014

III

2015 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

III

2016 50 a 70 140 a 180

III

2017 70 a 90 Más de 180

II 2018

90 a 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

1,2

1,1

0,7

1,1

0,6

0,9

1,2

1,6

1,0

1,2

1,6

1,9

1,1

1,2

Participación en el stock (%)

1,2

0,9

0,6

0,9

1,1

1,7

2,3

2,5

2,9

3,0

2,9

2,8

3,2

2,9

2,8

3,1

Meses para agotar stock

14,9

10,6

9,1

13,8

28,1

25,0

47,7

38,7

92,9

53,8

79,4

52,7

62,0

56,0

62,9

65,9

48,0

Precio en UF/m2 de venta

75,2

79,4

80,8

84,3

85,5

85,7

90,9

80,8

82,0

81,9

87,5

80,0

83,5

80,0

79,9

85,1

79,0

Superficie en m2 de venta

114,7 117,7 97,4

98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5 137,5 116,3 130,5 132,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III

2014

2015

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

III

2016

III

2017

6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

III

2014

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

2015 Menos de 50 120 a 140

III

2016

III

2017

50 a 70 140 a 180

70 a 90 Más de 180

II 2018

90 a 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

1,9

2,0

2,5

2,7

2,5

3,4

3,0

2,5

3,0

3,1

2,7

2,0

3,2

3,9

3,7

2,2

1,8

1,5

Participación en el stock (%)

2,9

3,1

3,4

3,6

3,9

4,1

3,8

3,3

2,9

2,3

2,0

2,2

2,4

2,5

2,4

2,3

2,2

Meses para agotar stock

22,5

21,2

24,2

22,3

28,7

16,1

17,0

42,8

22,0

18,7

27,6

21,9

15,1

16,6

27,8

37,9

53,7

Precio en UF/m2 de venta

78,4

76,5

74,4

76,0

77,6

73,9

81,9

82,9

82,5

74,6

74,8

74,2

75,9

89,6

79,5

76,8

87,5

81,4

Superficie en m2 de venta

198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8 177,8 169,9 171,8 173,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III

2014

2015

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

III

2016 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

III

2017

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

2014

III

2015 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

III

2016 50 a 70 140 a 180

III

2017 70 a 90 Más de 180

2018 90 a 120

MACUL – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2018

III

Participación en las ventas (%)

3,1

4,0

4,1

4,2

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

6,3

8,9

5,1

3,7

4,2

4,5

4,0

Participación en el stock (%)

3,2

2,7

2,5

6,8

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8

3,6

3,2

3,1

2,8

4,0

3,6

3,5

Meses para agotar stock

14,8

9,4

10,2

28,4

21,7

10,8

14,6

8,2

24,0

16,4

14,6

13,1

9,5

14,2

17,9

21,8

20,1

16,6

Precio en UF/m2 de venta

42,0

42,8

45,8

41,9

41,4

44,7

46,2

45,3

45,8

45,9

46,5

44,6

46,0

47,0

48,8

49,4

51,1

54,6

Superficie en m2 de venta

52,5

56,3

52,7

55,7

56,5

55,6

57,8

58,0

56,8

57,4

56,5

56,1

49,8

56,3

54,5

54,8

55,3

55,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

III

2014

III

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

III

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2015 Menos de 30 70 a 90

III

2016

III

2017

30 a 40 90 a 120

40 a 50 Más de 120

II 2018

50 a 70

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2014 I

2015

2016

2017

III

2018

III

Participación en las ventas (%)

6,4

7,8

10,9

12,2

12,8

13,1

11,2

10,2

10,9

12,6

13,8

18,4 13,8% 17,3

13,3

13,9

19,2

17,0

Participación en el stock (%)

9,5

10,6

10,4

10,3

11,4

9,7

9,0

9,1

9,4

10,4

10,5

12,3 12,5% 13,6

14,2

13,9

14,1

12,7

Meses para agotar stock

21,0

18,6

15,6

14,3

15,3

9,7

10,3

11,7

33,1

24,8

18,9

15,2

24,2

18,2

24,4

22,9

18,6

14,1

Precio en UF/m2 de venta

39,8

37,4

39,6

41,0

41,5

42,8

44,6

45,6

47,5

44,0

42,9

35,2

46,8

45,1

48,8

47,3

50,2

49,7

Superficie en m2 de venta

53,6

55,6

53,7

55,6

58,2

58,4

53,9

54,3

54,6

56,0

51,2

48,3

50,4

50,7

50,1

48,9

46,2

48,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III 2014

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III 2015

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III 2016

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III 2017

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2014

III

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

III

2016 30 a 40 90 a 120

III

2017 40 a 50 Más de 120

II 2018

50 a 70

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

11,2

6,3

3,2

3,0

4,2

4,1

2,1

1,3

3,2

5,1

5,4

5,5

3,5

7,5

4,3

5,2

3,7

6,1%

Participación en el stock (%)

2,7

2,6

2,3

2,7

3,4

3,2

2,3

2,4

2,2

2,3

2,7

2,3

2,6

2,5

3,7

4,0

5,1%

Meses para agotar stock

4,4

6,0

12,0

15,1

13,7

10,3

14,4

26,8

27,9

12,9

13,2

10,9

16,9

12,4

14,0

16,7

30,3

15,7

Precio en UF/m2 de venta

25,5

27,1

27,7

28,9

28,4

28,9

33,1

36,0

36,6

34,2

31,1

29,7

37,4

35,6

41,3

39,6

38,9

39,4

Superficie en m2 de venta

47,8

50,6

49,3

51,5

53,4

53,8

54,9

54,5

56,2

52,5

50,8

48,9

48,8

48,6

49,7

46,9

48,8

47,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III

2014

III

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

III

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2015 Menos de 30 70 a 90

III

2016

III

2017

30 a 40 90 a 120

40 a 50 Más de 120

II 2018

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

5,8

6,5

5,6

8,4

11,6

8,9

7,9

6,9

7,3

4,8

5,0

3,9

3,5

3,1

3,6

4,0

2,3

2,6

Participación en el stock (%)

6,6

5,9

7,1

6,5

7,0

6,7

7,0

6,6

5,9

5,8

6,1

5,8

5,7

5,2

5,0

4,7

4,9

4,1

Meses para agotar stock

16,7

12,4

21,1

15,0

10,5

10,1

11,5

13,0

30,0

36,0

31,0

33,1

41,7

38,7

32,3

40,0

57,0

32,6

Precio en UF/m2 de venta

24,7

31,9

37,8

37,7

37,1

37,4

40,9

43,7

43,8

41,6

42,2

41,3

45,8

45,5

46,0

43,4

48,8

47,4

Superficie en m2 de venta

48,4

44,3

45,4

42,9

41,2

39,0

41,0

41,4

44,4

41,6

40,1

44,9

41,6

41,2

38,6

35,5

35,0

33,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III 2014

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III 2015

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

2016

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

III

2014

III

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

III

2016 30 a 40 90 a 120

III

2017 40 a 50 Más de 120

II 2018

50 a 70

HUECHURABA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2018

III

Participación en las ventas (%)

2,1

1,6

1,7

1,6

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

0,3

0,4

0,1

0,2

0,7

Participación en el stock (%)

1,0

1,1

0,8

1,6

1,8

1,3

0,9

0,8

0,7

0,6

0,5

0,6

0,7

0,8

Meses para agotar stock

7,4

10,3

7,8

16,9

14,3

10,8

10,9

9,1

41,2

22,3

72,8

45,3

43,5

31,1 104,3 106,9 125,7 20,9

Precio en UF/m2 de venta

37,0

37,1

36,8

40,0

43,0

43,6

44,9

44,7

43,3

44,9

42,5

44,1

46,9

46,1

45,5

52,8

55,9

Superficie en m2 de venta

72,3

78,9

84,2

82,2

86,9

81,4

78,7

83,2

78,1

72,6

69,6

67,3

68,2

70,3

79,1

72,0

70,1

72,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

III

2014

III

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

III

2014

III

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2016

Menos de 30 70 a 90

III

2017

30 a 40 90 a 120

40 a 50 Másr de 120

II 2018

50 a 70

Fuente: CChC

30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

5,0

6,5

7,2

7,0

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

9,1

8,5

8,4

8,3

10,3

5,8

8,2

Participación en el stock (%)

6,3

5,5

6,4

5,8

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6

7,5

7,9

7,7

8,3

7,6

6,9

7,7

Meses para agotar stock

18,2

11,5

14,5

14,2

20,2

24,1

10,5

9,0

34,7

23,8

22,5

18,8

34,7

21,5

23,1

21,0

31,7

17,9

Precio en UF/m2 de venta

40,4

38,6

43,8

39,6

42,3

49,8

43,7

43,8

47,6

46,5

48,4

43,8

47,6

49,7

48,4

49,6

48,2

49,1

Superficie en m2 de venta

58,4

56,8

49,3

51,7

51,8

57,0

49,8

53,5

57,0

61,2

58,3

53,4

57,0

60,3

56,8

52,9

61,1

63,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III 2014

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III 2015

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III 2016

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III 2017

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2014

III

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

III

2016 30 a 40 90 -a 120

III

2017 40 a 50 Más que 120

II 2018

50 a 70

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

7,6

12,0

13,5

14,2

12,6

11,7

16,8

15,4

10,2

11,2

13,7

11,5

14,8

15,9 15,5% 18,0

13,8

Participación en el stock (%)

7,5

10,7

12,3

12,1

12,4

12,6

13,0

17,0

18,3

20,8

20,3

21,5

20,4

20,8

21,5 21,1% 20,8

20,5

Meses para agotar stock

14,0

12,8

15,6

14,5

17,1

14,1

9,8

14,5

67,9

55,3

41,4

41,2

38,0

33,3

31,1

30,8

29,4

28,0

Precio en UF/m2 de venta

38,2

39,2

39,0

40,5

41,3

40,6

41,8

43,9

44,5

45,5

45,4

43,8

45,0

43,9

45,8

46,3

47,2

Superficie en m2 de venta

39,6

39,8

37,9

37,4

37,8

36,1

35,7

35,8

37,9

41,1

38,5

38,9

38,3

36,7

36,0

37,4

36,7

36,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III

2014

III

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

III

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2015 Menos de 30 70 a 90

III

2016

III

2017

30 a 40 90 a 120

40 a 50 Más de 120

II 2018

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

4,6

9,0

6,5

6,4

8,7

6,9

7,5

9,1

7,2

6,6

12,7

9,5

8,1

10,8

9,6

9,0

Participación en el stock (%)

8,3

9,5

9,2

7,4

6,4

7,2

9,0

7,4

6,8

6,2

5,9

5,3

4,6

3,9

5,2

4,9

Meses para agotar stock

28,5

14,5

23,6

19,2

12,8

13,9

17,0

12,8

32,7

25,3

22,5

13,6

15,2

13,3

8,6

13,3

13,7

10,2

Precio en UF/m2 de venta

26,5

27,0

30,4

30,6

30,3

31,1

29,5

30,6

32,7

33,5

35,1

32,6

35,1

36,4

37,9

37,6

38,4

40,1

Superficie en m2 de venta

43,1

48,1

49,2

49,6

48,8

48,1

47,8

47,7

47,6

47,3

47,6

46,8

48,2

46,7

46,3

49,9

50,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III 2014

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III 2015

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III 2016

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III 2017

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2014

III

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

III

2016 30 a 40 90 a 120

III

2017 40 a 50 Más de 120

II 2018

50 a 70

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2014

2015

2016

III

Participación en las ventas (%)

14,9

13,3

13,4

14,3

14,4

12,3

14,1

9,2

5,6

8,7

Participación en el stock (%)

17,7

18,2

17,5

14,5

13,1

11,6

11,1

12,3

11,7

12,0

Meses para agotar stock

14,6

11,8

11,3

9,0

9,6

8,8

7,4

13,1

36,6

19,8

Precio en UF/m2 de venta

36,4

36,6

37,1

36,5

38,6

36,8

41,2

39,8

41,1

36,2

Superficie en m2 de venta

90,6

89,0

90,9

90,3

95,0

89,3

90,5

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

III

2014

III

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

9,9

6,0

3,9

5,7

11,2

10,5

8,3

6,0

15,5

28,6

35,4

38,9

39,5

39,8

2018

III

4,5

4,3

6,0

6,6

4,7

5,2

4,5

4,9

17,4

13,5

18,2

14,8

11,0

38,4

41,0

39,4

40,9

42,3

92,5 102,3 96,1 101,7 105,6 106,3 97,5 107,9 101,0 99,8

99,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2017 IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

2018

III

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2015 Menos de 70 120 a 140

III

2016

III

2017

70 a 90 140 a 180

II 2018

90 a 120 Más de 180

Fuente: CChC

32 PUENTE ALTO – CASAS 2014

2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

17,0

17,8

16,4

14,8

16,0

13,1

16,0

14,7

15,5

15,1

18,0

14,8

12,2

14,9

13,9

11,8

11,4

18,2

Participación en el stock (%)

14,9

14,6

14,2

13,8

12,3

10,2

11,4

12,1

12,4

8,7

6,2

5,7

5,8

6,2

6,1

5,2

4,9

6,3

Meses para agotar stock

10,6

7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

7,6

14,2

7,5

4,6

6,3

8,3

6,7

5,4

5,9

9,4

4,9

Precio en UF/m2 de venta

30,8

32,7

31,4

33,6

33,2

36,1

38,3

35,0

33,4

36,3

35,6

35,1

37,7

34,6

38,5

38,1

39,0

39,1

Superficie en m2 de venta

81,4

88,6

87,4

88,0

87,7

90,3

92,7

88,3

73,0

79,0

84,9

85,7

86,3

86,2

83,4

81,4

83,1

85,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III 2014

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III 2015

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III 2016

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III 2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2014

III

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

III

2016 70 a 90 140 a 180

III 2017

90 a 120 Más de 180

II 2018

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

7,9

5,0

3,7

2,2

3,6

4,8

4,3

5,9

4,3

3,7

5,9

5,0

6,3

6,6

5,6

6,5

4,9

6,2

Participación en el stock (%)

4,8

4,9

5,2

3,3

4,2

4,8

4,1

6,3

5,0

4,6

5,7

6,5

5,5

5,4

5,3

4,8

2,8

Meses para agotar stock

7,4

8,5

12,5

15,4

12,3

9,5

8,8

9,6

21,3

17,5

13,8

18,5

18,8

15,1

12,5

11,2

44,2

6,5

Precio en UF/m2 de venta

40,4

47,6

46,2

47,0

42,0

46,9

45,3

48,2

46,9

48,6

48,1

44,6

43,1

44,0

53,1

48,1

Superficie en m2 de venta

130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8 132,4 130,4 131,1 123,1

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III

2014

III

2015

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

III

2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

2018

III

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

2015 Menos de 70 120 - 140

III

2016

III

2017

70 - 90 140 - 180

II 2018

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2014

2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

5,7

4,0

5,1

5,7

4,2

5,4

6,7

6,0

7,9

7,5

8,4

8,6

10,4

8,2

8,0%

7,9

6,4

Participación en el stock (%)

4,6

4,0

3,8

2,9

2,7

3,0

5,4

5,9

6,1

8,8

7,8

6,7

5,7

8,7

7,7

7,1%

8,2

9,9

Meses para agotar stock

10,5

8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3

15,8

12,4

12,8

13,3

14,0

12,5

12,0

20,1

23,0

Precio en UF/m2 de venta

27,1

25,1

27,5

27,7

30,8

30,9

31,4

31,9

31,7

32,8

33,1

35,7

34,8

35,1

35,7

37,2

39,8

39,9

Superficie en m2 de venta

86,3

85,8

84,2

92,7

95,3

83,9

84,2

86,9

81,9

85,5

91,0

83,6

83,0

78,1

81,9

78,3

85,6

75,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III 2014

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III 2015

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III 2016

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III 2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2014

III

2015 Menos de 70 120 - 140

Fuente: CChC

III

2016 70 - 90 140 - 180

III 2017

90 - 120 Más de 180

II 2018

LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2014

2015

2016

2018

III

Participación en las ventas (%)

19,5

23,4

21,7

23,5

23,6

21,8

18,2

28,8

25,2

23,7

19,1

21,7

17,7

19,7

15,0

21,1

25,5

18,4

Participación en el stock (%)

15,2

12,0

12,2

14,9

10,3

13,5

14,8

15,0

14,7

13,5

10,5

12,9

12,4

18,7

23,6

20,4

20,6

Meses para agotar stock

10,2

4,8

5,0

5,5

4,6

6,2

6,8

4,7

10,6

8,1

9,4

8,3

16,5

9,9

15,3

15,2

15,5

22,9

Precio en UF/m2 de venta

27,7

27,1

25,9

25,1

27,7

26,7

30,7

29,7

30,0

32,3

29,2

30,3

30,7

32,0

30,3

35,1

35,7

Superficie en m2 de venta

81,8

76,6

81,3

71,0

75,1

70,3

73,5

70,6

69,6

65,4

66,5

67,6

65,2

68,6

70,5

66,9

71,0

82,5

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

III

2014

III

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2018

III

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2015 Menos de 70 120 - 140

III

2016

III

2017

70 - 90 140 - 180

II 2018

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

34 LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2014

2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

1,8

2,7

2,9

3,4

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

5,8

5,1

5,7

4,7

4,2

8,8

5,4

Participación en el stock (%)

3,2

5,9

7,9

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

4,5

3,8

3,9

4,8

5,3

4,2

Meses para agotar stock

22,7

18,9

25,0

20,1

28,0

13,5

12,9

58,6

22,0

13,7

13,8

18,6

11,5

10,5

19,8

22,4

11,0

Precio en UF/m2 de venta

76,9

79,8

76,5

80,4

74,5

81,6

82,0

81,1

82,0

80,2

83,4

79,6

83,2

83,1

85,6

84,9

86,1

95,0

Superficie en m2 de venta

188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3 226,2 209,3 208,1 168,5

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III

2014

2015

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

III

2016 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

III

2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

2014

III

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

III

2016 70 a 90 140 a 180

III 2017

90 a 120 Más de 180

II 2018

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA – CASAS 2015

2016

2017

2018

III

Participación en las ventas (%)

3,7

4,4

3,6

5,3

4,0

1,1

2,2

1,6

1,7

2,9

2,7

1,1

1,2

0,6

0,7

1,8

1,4

Participación en el stock (%)

6,4

3,7

3,5

3,4

1,7

1,1

2,0

2,1

2,0

3,1

3,2

2,4

2,2

1,9

1,5

1,3

1,1

Meses para agotar stock

20,9

10,2

10,9

5,7

4,8

18,3

9,5

22,2

17,8

15,2

30,5

45,7

31,0

39,1

41,0

16,0

21,1

Precio en UF/m2 de venta

28,7

27,1

34,2

33,1

39,5

39,1

42,3

47,7

50,3

50,9

47,2

45,8

47,1

54,7

47,6

52,7

54,3

56,9

Superficie en m2 de venta

102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0

79,0

79,0 117,1 128,1 131,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

III

2014

III

2015

Menos de 2.000 5.001 a 6.000

III

2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

2018

III

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

2015 Menos de 70 120 - 140

III

2016

III

2017

70 - 90 140 - 180

II 2018

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

35 COLINA – CASAS 2014

2015 IV

III

11,0

8,9

11,5

10,7

15,7

15,1

13,6

13,4

11,2

13,4

15,2

12,5

49,8

52,9

50,4

49,9

2016 IV

11,8

9,1

10,1

14,4

12,8

11,7

11,5

11,4

13,3

20,2

51,1

51,7

56,3

58,5

III

Participación en las ventas (%)

14,3

12,6

Participación en el stock (%)

18,5

16,5

Meses para agotar stock

15,7

Precio en UF/m2 de venta

47,9

Superficie en m2 de venta

146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1 142,9 140,2 144,2 132,5

III 2014

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

III 2015

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III 2016

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

III

2017

III

9,6

8,4

12,6

10,3

14,1

19,3

21,9

21,0

20,0

32,4

28,1

55,5

51,3

54,3

2018

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

2017

III

10,0

8,7

12,6

12,2

21,6

22,6

24,7

24,5

21,6

23,4

33,7

36,3

34,6

25,9

34,6

15,4

45,3

50,5

49,9

51,0

53,6

53,8

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

2014

III

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

III

2016 70 a 90 140 a 180

III 2017

90 a 120 Más de 180

II 2018

SAN BERNARDO / BUÍN – CASAS 2014

2015

2016

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2018

III

Participación en las ventas (%)

15,4

16,8

22,3

21,9

19,9

26,4

23,7

20,7

27,3

26,8

22,4

23,1

34,9

25,9

38,7

30,7

21,4

15,8

Participación en el stock (%)

14,5

20,2

20,0

24,2

35,2

36,7

32,1

29,0

31,5

29,8

28,5

31,4

33,1

32,7

26,8

22,9

29,1

26,7

Meses para agotar stock

12,5

10,5

7,9

9,6

18,6

13,1

13,0

12,9

20,2

14,7

17,2

25,8

16,3

19,9

8,4

10,1

28,5

24,3

Precio en UF/m2 de venta

25,1

27,2

26,4

27,1

29,4

30,3

31,4

33,4

31,7

30,7

30,5

30,3

27,7

31,9

29,2

28,6

35,8

41,0

Superficie en m2 de venta

63,3

71,5

64,0

67,6

72,1

74,4

71,9

76,9

66,0

68,1

64,5

63,0

57,4

65,6

56,4

69,9 102,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

2017

III 2014

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III 2015

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III 2016

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III 2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2018

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

2014

III

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

III

2016 70 a 90 140 a 180

III 2017

90 a 120 Más de 180

II 2018

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

la modificación de deslindes de predios en los

normativos propuestos o en trámite que afectan a

que se emplaza un proyecto acogido a conjunto

la actividad del sector inmobiliario:

armónico.

• Circular General del Departamento de Desa-

rrollo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin

rrollo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en

efecto Circular Ord. N°0254, de 8 de abril de

línea del formulario único de estadísticas de edi-

2011, DDU 247. Por tanto, no corresponde apli-

ficación.

car la “Guía para la Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes Regionales de Desarrollo

• Circular Específica del Departamento de De-

Urbano, Planes Reguladores Intercomunales o

sarrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Apli-

Metropolitanos, Planes Reguladores Comunales

cación inciso final artículo 126 y artículo 131 de

y planes Seccionales”.

la LGUC, monto no superior al 10% del valor del derecho municipal que se consigna al ingreso

• Circular General del Departamento de Desa-

de solicitud de anteproyecto o permiso por uni-

rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la

dades repetidas. Complementa Circular Específi-

entrega de permisos de subdivisiones, loteos y

ca Nº 04/2008. Reemplaza la Circular Específica

divisiones afectas, una vez pagados los derechos

Nº 07/2015.

municipales. • Circular General DDU Nº 319. Permisos, apro• Circular General del Departamento de Desarrollo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Cir-

baciones y recepciones; edificación; variaciones menores proyecto, recepción definitiva.

cular Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271, referida a las autorizaciones de modifica-

• Circular General DDU Nº 320. Aumento de co-

ción y rectificación de deslindes. Complementa

eficiente de constructibilidad por fusión de te-

Circular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,

rrenos conforme aplicación artículo 634 de la

DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a

LGUC. Deja sin efecto Circular DDU Nº 308.

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

• Circular General DDU Nº 322. Aplicación inciso

supermercados en áreas urbanas. Boletín 9296-

vigésimo del artículo 2.6.3 de la OGUC. Sobre

14. El proyecto de ley no ha sido considerado en

elementos exteriores ubicados en la parte supe-

tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto

rior de los edificios, aplicable a edificios acogi-

no tiene urgencia.

dos a artículo 6.1.8 de la OGUC.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mer-

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

cado del suelo e incrementos de valor por am-

Urbanismo y Construcciones y leyes com-

pliaciones del límite urbano. Boletín 10163-14.

plementarias, para establecer un sistema de

El proyecto se encuentra en tabla de la Comi-

aportes al espacio público aplicable a los

sión con el objeto de proseguir con su estudio.

proyectos de construcción. Boletín 8493-14. El

El proyecto tiene urgencia Suma.

proyecto se encuentra en etapa de promulgación y publicación.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, para establecer

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de

obligación de dotar viviendas sociales con

monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El

sistemas de eficiencia energética. Boletín Nº

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

9578-14. El proyecto se encuentra en Primer Trá-

por lo que no tendrá avances. El proyecto no tie-

mite Constitucional, en la Comisión de Vivienda

ne urgencia.

y Desarrollo Urbano, de la Cámara de Diputados. El proyecto no está considerado en Tabla, por lo

• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedimiento civil, con el objeto de declarar inem-

que no tendrá avances. El proyecto no tiene urgencia.

bargables las viviendas sociales. Boletín 970614. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla, por lo que no tendrá avances.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo cobertura obligatoria de seguros, para garantizar la calidad de la construcción. Boletín Nº

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

7651-14. El proyecto no está considerado en Ta-

Urbanismo y Construcciones, con el objeto de

bla, por lo que no tendrá avances. El proyecto es

regular la instalación de centros comerciales y

sin urgencia.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE MAYO DE 2018

Durante el mes de mayo se aprobó un total de 28

tros cuadrados a construir en nueve comunas de la

permisos de construcción de viviendas (de más de

Región Metropolitana, entre las cuales destacan La

2.000 m2) en la Región Metropolitana: 5 de casas y 23

Cisterna, Santiago, Ñuñoa, Estación Central y La Flo-

de departamentos.

rida. En casas, los cinco permisos aprobados corresponden a un total de 618 unidades y 46 mil metros

En departamentos, estos 23 permisos aprobados su-

cuadrados a construir, principalmente, en Padre Hur-

pusieron un total de 4.876 unidades y 363 mil me-

tado y Peñalolén.

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

39 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

503

618 4.876

812 4.302

5.212

704

622 3.195

1.218

3.251

626 2.510

2.437

307 1.869

973

217 2.676

2.084

4.134

4.425

764

706 1.808 5.588

1.168

3.312

2.265

1.727

387

139

2.037

5.866

4.322

6.355

420

15 2.181

2.173

147

764

6.830

432

1.071 3.017

3.984

3.227

1.478

3.926

352

156

558 8.356

6.693

6.230

967

596 1.053 5.361

137 3.488

2.995

381

204 2.270

1.838

4.996

502

4.439

920

1.778 4.584

461 4.270

1.369 696 1.624

1.739

1.693 4.607

3.846

695

4.909

1.851 4.430

3.150

2.222

1.287

1.862

1.000

2.690

516

2.000

2.132

3.000

1.558

1.187 4.153

4.000

3.728

5.000

776

6.000

592

7.000

807

8.000

658 24

9.000

716

1.520

10.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY

2014

2015

2016

2017

2018 Casas Departamentos

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

900 144

700

374

363

646 387

292

328

92 245

233

171

29 23 239

186

284 153

363

419

200

197

464

145

2 402

336

70 205

170

352

251

233

239

189

284

116

685

78 15

57 487

477

466

115 316

76 340

365

35 21 311

291

404

45 206

174

113

278

242

110

174 120 318

286

69 196

465

132 357

268

118 214

56 4

108

100

200

277

300

400

133

500

600

246

miles de metros cuadrados

800

2014

2015

2016

2017

2018

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF. Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. • Superficie en m2. La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. • Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).

Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe