Informe 9 2014 1

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO MARZO 2014

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NÚMERO 9

28-07-14 15:06

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 23763300, Fax 25805101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

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04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de marzo 2014 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - enero 2011 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del primer trimestre de 2014

36

Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante febrero de 2014

20 21 22 22

CONTENIDO

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28-07-14 15:06

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Fundamentos del sector

4

Durante el primer trimestre del año los principales

tuación que se repite por 22 meses consecutivos, y

fundamentos del sector exhibieron una dinámica

que está fundamentada en una percepción positiva

todavía positiva. Por el lado financiero, las tasas de

sobre la marcha de la economía en el corto plazo.

interés del segmento hipotecario se mantuvieron

Por el contrario, los sub-indicadores de percepción

inferiores a su promedio histórico, situación que

personal y consumo se deterioraron en los últimos

se ha repetido en los últimos tres años. Las coloca-

meses.

ciones de vivienda exhiben una expansión anual de 13%, mientras que los indicadores de riesgo del

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial

segmento hipotecario continúan ubicados en nive-

sigue en terreno positivo, aunque muy próxima a

les mínimos de tres años. La nota negativa provino

zona neutral. El sector construcción es el que pre-

de la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central, la cual reveló que el acceso al crédito hipotecario sufrió cierto grado de restricción en los tres primeros meses del año. Esto se debió, principalmente, al mayor riesgo asociado a los clientes y a cambios normativos. En el mercado laboral la situación continúa siendo favorable. La tasa de desempleo en la Región Metropolitana se mantiene en 6%, de acuerdo a las cifras entregada por el INE. No obstante, la creación de empleo dejó de concentrarse en la categoría de asalariados. Junto a ello, las remuneraciones siguen creciendo próximas a 3% anual en términos reales. Respecto a la confianza de los consumidores, el índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo, si-

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senta un nivel de confianza más pesimista, situación

mentos del sector siguen evolucionando de mane-

que se repite por noveno mes consecutivo. Los em-

ra positiva, sosteniendo la todavía fuerte demanda

presarios siguen acusando un entorno más restric-

por vivienda. No obstante, la desaceleración de la

tivo, con peores perspectivas de actividad sectorial

actividad económica, especialmente en el compo-

y demanda; además con mayores presiones por el

nente de demanda interna, junto con el deterioro

lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los au-

de la confianza empresarial anticipan un escenario

mentos de los índices de remuneraciones y costo

más contractivo por el lado de la inversión, lo cual

de mano de obra del sector.

finalmente afectaría a la demanda por vivienda en caso de deteriorarse los indicadores de empleo e

En resumen, al comenzar el nuevo año los funda-

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Fundamentos d el sector

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

ingreso durante el próximo año.

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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

rEsulTaDOs DE marZO 2014

6

En marzo la comercialización de viviendas nuevas

oFerta

ventas

meses

-6,9%

4,5%

-10,9%

en el Gran Santiago registró un aumento de 4,5% con respecto a doce meses atrás. No obstante, en el margen la serie desestacionalizada mostró una caída de 10,6%. De esta manera, durante el primer trimestre del año la venta de viviendas aumentó 6,6%, superando las 8.100 transacciones. La oferta de viviendas registró en marzo una con-

MARZO 2014

tracción anual de 6,9%, mientras que disminuyó 4% en comparación con el mes previo. Las viviendas disponibles para venta acumulan así tres meses consecutivos de retroceso, lo que se explica por el ingreso de menos proyectos durante el primer trimestre. De esta manera, en marzo la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 36.509 unidades, inferior a su nivel de equilibrio de largo

Periodo

Oferta

ventas

Meses*

Marzo 2013

38.502

2.792

13,8

Marzo 2014

38.955

3.069

12,7

Mercado

Oferta

ventas

Meses*

Departamentos

28.666

2.015

14,2

Casas

7.843

858

9,1

Total

36.509

2.873

12,7

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

Fuente CChC

plazo (estimado en 41.000 viviendas) por quinto mes consecutivo. Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de ventas exhibió un descenso de 10,9% en doce meses, pero aumentó 7,4% en comparación con el mes previo. De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta se situaron en 12,7, esto es 1,6 menos que en 2013, debido a que la expansión de la demanda fue superior a la de la oferta.

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

unidades vendidas Los resultados de marzo fueron positivos para el

cual representa un avance de 6,6% con respecto al

sector en términos de comercialización, lo cual con-

mismo trimestre de 2013.

firma una demanda por vivienda todavía fuerte. Las ventas no se vieron afectadas de manera significa-

La comercialización de departamentos registró

tiva por la estacionalidad propia de los meses de

una expansión anual de 6,1%, superando las 2.000

verano, de manera que se alcanzó un promedio de

unidades vendidas. No obstante, en el margen se

2.715 unidades comercializadas mensualmente.

observó una caída de 19,5% respecto del mes pre-

De esta manera, en el primer trimestre del año las

leve avance anual de 0,9% y un fuerte incremento

ventas se situaron por sobre las 8.100 unidades, lo

intermensual de 21,7%.

vENTAS MENSUALES DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500

RESULTADOS D E MARZO 2014

vio. En el mercado de casas las ventas mostraron un

7

2.000

CChC Inmobiliario 9.indd 7

2013

3.356

3.069

2.767

2.506

2.873

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

OCT

3.584 2.767 2.866 2.506 2.873 3.386

3.334

3.324

3.524

3.108

2.750

2.382

2.509

SEP

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

MAR

FEB

ENE

2.792

2.527 DIC

2.869

2.980 NOV

DIC

3.085 OCT

2.992

2.896 SEP

NOV

2.643 AGO

3.336

2.491 JUL

OCT

2.628 JUN

3.835

2.726 MAY

2012

SEP

2.371 ABR

2011

3.619

2013

2014

vENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES)

Fuente: CChC

2010

AGO

2.186 MAR

3.609

2.033 FEB

2012

vENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0

JUL

1.607 ENE

3.748

2.190

JUN

2.181

DIC

3.052

2.627

NOV

MAY

2.338

OCT

2.625

2.474

SEP

ABR

1.912

AGO

2.343

1.920

JUL

MAR

1.506

JUN

2.286

1.672

MAY

2011

FEB

2.446

ABR

2010

ENE

1.495

MAR

0

1.837

500

FEB

1.000

ENE

1.500

2014

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2010

2011

2012

2013

2014

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vENTAS MENSUALES DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - SERiE DESESTACiONALiZADA) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

2010 2011 2012

8

vENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - SERiE DESESTACiONALiZADA)

vENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - SERiE DESESTACiONALiZADA)

Fuente: CChC

3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2013 2014

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300

Fuente: CChC

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2010 2011 2012

Dic 2013 2014

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

De acuerdo a nuestras estimaciones, la comerciali-

muestra que durante el primer cuarto del año la co-

zación de viviendas durante el segundo trimestre

mercialización de viviendas superó las cifras regis-

de 2014 alcanzaría a 9.700 unidades, lo que supon-

tradas en años anteriores. Según tipo de vivienda, el

dría un promedio de 3.250 unidades vendidas en

comportamiento fue disímil: en departamentos las

los próximos tres meses.

ventas comenzaron el año por sobre el registro del año previo y convergieron en marzo, mientras que en casas la demanda empezó el año rezagada y se alineó en marzo.

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vENTA DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC

9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 6.114 | -26%

4.778 | -22%

5.826 | 22%

7.254 | 25%

7.641 | 5%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

8.146 | 7%

8.285 | 22%

0

6.805 | 5%

1.000

6.461 | 21%

2.000

5.330 | 9%

3.000

4.878 / -4%

4.000

2014

vENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC

7.000

vENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - ACUMULADO A MARZO)

6.000

3.000

5.000

2.500

4.000

2.000

3.000

1.500

2.000

1.000

1.000

500

0

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

Fuente: CChC

3.500

0

RESULTADOS D E MARZO 2014

Promedio 2004-2013 Variación anual

9 04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

En términos acumulados, la venta de viviendas en-

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

tre enero y marzo es 6,6% superior a la cifra de 2013

acumulada a marzo es 17,8% mayor que en 2013 y

y 29% mayor que el promedio histórico desde 2004.

51% superior al promedio desde 2004 a la fecha. Por

De esta manera, 2014 se confirma como el mejor

su parte, la comercialización de casas presenta ven-

inicio de año desde 2008.

tas acumuladas 16% inferiores a las de 2013 y 10% por debajo del promedio desde 2004 a la fecha.

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28-07-14 15:06

vENTAS MENSUALES DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (MiLLONES DE UF) Fuente: CChC

12 10 8 6

5,8

3,8

4,1

4,1

4,1

4,5

5,0

6,7

5,3

6,5

5,9

6,1

4,1

5,0

6,1

6,4

7,2

7,1

7,4

7,1

7,7

8,9

8,4

7,6

6,8

6,4

7,9

8,4

10,2

10,2

10,2

11,0

9,5

9,0

8,9

7,9

7,2

6,5

8,6

10,0

11,3

10,0

10,4

11,7

10,1

10,0

9,9

8,7

7,9

7,1

9,2

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

0

FEB

2

ENE

4

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

2010

10

2011

2012

2013

vENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MiLLONES DE UF)

vENTAS MENSUALES DE CASAS (MiLLONES DE UF)

Fuente: CChC

9

4,0

7

3,5

6

3,0

5

2,5

4

2,0

3

1,5

2

1,0

1

0,5 2010

2011

2012

2013

2014

Fuente: CChC

4,5

8

0

2014

0,0

2010

2011

2012

2013

2014

El valor de las ventas registró un aumento anual

El valor de las ventas alcanzó a 9,2 millones de UF en

de 6,8%, en línea con el incremento en unidades

marzo, cifra superior a la registrada en los dos meses

vendidas (4,5%). Por tipo de vivienda, el mercado

previos. De esta manera, durante el primer trimestre

de departamentos presentó un avance de 4,9% en

se superaron los 24 millones de UF, lo cual supone

doce meses (inferior al 6,1% de avance en unida-

un aumento de 8% con respecto a 2013.

des). Por su parte, el mercado de casas mostró un aumento de 10,2% en el valor de ventas, a pesar de

El valor acumulado en la venta de viviendas entre

comercializar solo 0,9% más casas.

enero y marzo fue 8% mayor que en 2013 y 52% superior al promedio de los últimos diez años. El avance es superior en el mercado de departamen-

vENTAS EN MiLLONES DE UF Periodo

Deptos.

Casas

Total

Marzo 2013

5,5

3,1

8,6

Marzo 2014

5,8

3,4

9,2

4,9%

10,2%

Variación anual

tos (15% anual y 59% con respecto al promedio) en comparación con casas (-4% anual y 40% en relación al promedio).

6,8% Fuente CChC

CChC Inmobiliario 9.indd 10

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vENTAS DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (MiLLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC

25 20 15

13,7 | 4%

15,3 | 11%

21,1 | 38%

22,3 | 6%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

24,2 | 8%

13,2 | -39%

2005

21,5 | 48%

2004

14,6 | 13%

0

12,9 | 7%

11,7

5

12,1 | 4%

10

2014

vENTA DE DEPARTAMENTOS (MiLLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO)

vENTA DE CASAS (MiLLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO)

Fuente: CChC

18 16

8

14

7

12

6

10

5

8

4

6

3

4

2

2

1

0

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Fuente: CChC

9

0

11 2004

2005

2006

Similar a lo observado en unidades vendidas, las

valor (millones de UF) muestra que 2014 registró el mejor inicio de los últimos diez años.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

PRECiOS UF/M2 DE vENTA

cuales mostraban un nivel superior al de años anteriores, la comercialización de viviendas medida en

RESULTADOS D E MARZO 2014

Promedio 2004-2013 Variación anual

Periodo

Deptos.

Casas

Marzo 2013

38,9

28,0

Marzo 2014

41,7

32,4

Variación anual

7,4%

15,4% Fuente CChC

La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 41,7 UF por metro cuadrado en marzo, lo cual es 7,4% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 32,4 UF/m2, 15,4% más que un año atrás.

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PRECiO UF/M2 DE vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)

PRECiO UF/M2 DE vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2)

Fuente: CChC

75

70

65

60

55

50

45

40

35

0

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

80,5

71,9

74,4

63,6

69,3

56,3

63,5

56,2

47,0

35,4

37,0

34,9

10

43,8

20

40,2

74,5

74,8

70,0

56,2

63,9

60,9

46,7

52,8

43,1

40,1

39,4

35,2

32,0

35,5

40,6

15

30 33,5

25

Fuente: CChC

80

Más de 180 m2

nes anuales de 13% y 12% respectivamente.

tos, los incrementos más significativos se dieron en tramos de precio inferiores y superiores. Así, los

En el mercado de casas las alzas del precio de venta

segmentos “Menos de 1.000 UF”, y “5.000 a 8.000 UF”

fueron generalizadas. Estas fueron más destacadas

registraron alzas anuales de 21% y 25% respectiva-

en los tramos “Menos de 1.000 UF” (19%), “Más de

mente. Otros tramos con alzas importantes de pre-

8.000 UF” (16%) y “2.000 a 3.000 UF” (9%). El único

cio fueron “1.500 a 2.000 UF” y “2.000 a 3.000 UF”, con

tramo de precio con variación negativa en marzo

12% y 8% respectivamente.

fue “5.000 a 8.000 UF” (-10%).

Según superficie, todos los tramos registraron alzas

Según tramos de superficie, todos los segmentos

de precio en marzo. Destacaron los segmentos “70

considerados tuvieron alzas en sus precios de ven-

a 90 m ” (33%), “120 a 140 m ” (23%) y “140 a 180 m ”

ta. Entre estas, destacan las de los tramos “Más de

(17%). Las alzas también fueron significativas en los

180 m2” (34%), “Menos de 70 m2” (13%) y “70 a 90 m2”

tramos “90 a 120 m2” y “Más de 180 m2”, con variacio-

(11%).

2

2

2

PRECiO UF/M2 DE vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)

PRECiO UF/M2 DE vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2) Fuente: CChC

65

65

55

55

45

45

35

35

25

5

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

72,2

53,8

50,0

45,6

39,1

37,2

34,2

32,8

26,9

15

23,8

62,4

54,0

40,3

45,1

39,1

36,3

36,5

33,7

29,6

27,0

26,9

26,0

23,7

21,6

23,0

25 19,4

15

Fuente: CChC

75

30,0

12

Con respecto al precio de venta de los departamen-

27,0

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Marzo 2013 Marzo 2014

Más de 180 m2

Marzo 2013 Marzo 2014

CChC Inmobiliario 9.indd 12

28-07-14 15:06

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 35

Fuente: CChC

45.000 40.000

40

14.000

35

12.000

25

35.000

20 30.000

15 10

25.000

2011

2012

2013

2014

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

2013

2014 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

30

2010

JUL

2012

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

20.000

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

2011

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

2010

ENE

NOV

SEP

0

OCT

20.000

JUL

5 AGO

10

25.000 JUN

30.000

ABR

15

MAY

20

35.000

FEB

25

40.000

MAR

30

45.000

ENE

50.000

Fuente: CChC

14 12

10.000

10

8.000

8

6.000

6

4.000

5

2.000

0

0

4 2 2010

2011

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

oFerta y meses Para agotar oFerta

16

2012

2013

2014

RESULTADOS D E MARZO 2014

Fuente: CChC

55.000

13

0

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó en 12,7 meses para agotar la oferta en marzo. En el

En marzo la oferta de viviendas en el Gran Santiago

mercado de departamentos esta cifra se situó en

registró un descenso de 6,9% en términos anuales.

14,2 meses, mientras que en el mercado de casas la

Esto estuvo motivado, principalmente, por el menor

velocidad de venta fue de 9,1 meses.

nivel de unidades disponibles para venta de departamentos (-9,9%), que no pudo ser compensado

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

por el avance observado en casas (5,8%). En com-

agotar la oferta disminuyeron 11%. En el caso de los

paración con el mes anterior, la oferta de viviendas

departamentos, el indicador registró una caída de

desestacionalizada registró un retroceso de 4%.

15%, mientras que para las casas se observó un aumento de 5%. Con respecto al mes anterior, la serie

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

desestacionalizada de la velocidad de venta anotó

Santiago se ubicaron próximas a 39.000 unidades,

un aumento de 7,4%.

de las cuales 79% son departamentos y 21% casas.

CChC Inmobiliario 9.indd 13

28-07-14 15:06

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

pación en el último año. Por tramos de superficie,

cio, se observa que el 75% en el Gran Santiago se

se observa que el 46% de la oferta corresponde a

concentra en el rango 1.001-3.000 UF. Destaca una

superficies inferiores a 90 m2, esto es tres puntos

mayor participación del tramo “1.000 a 1.500 UF”,

más que hace un año. Los segmentos de mayor ta-

que ganó seis puntos en el último año. Por tramos

maño también aumentaron su participación en el

de superficie, se observa que 60% corresponde a

último año, ganando dos puntos porcentuales en

superficies inferiores a 50 m , lo que supone ocho

conjunto.

2

puntos más que en 2013.

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

14

En el mercado de casas se observa que el 50% de

en el mercado de departamentos la mayor concen-

la oferta está concentrada en el rango 1.001-3.000

tración se encuentra en Santiago Centro (32%), se-

UF, un punto porcentual más que en 2013. Destaca

guido por la macrozona de Estación Central (17%),

mayor participación de tramos superiores, que ga-

San Miguel (9%) y Las Condes (9%). Los avances más

naron en conjunto más de dos puntos de partici-

significativos en doce meses se observaron en Esta-

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE PRECiO EN UF) Fuente: CChC

12.000 10.000

30

24

25

17

6.000

Fuente: CChC

18.000 16.000

8.000 15

14

14

20 10

12

4.000

7

8

5

2.000 0

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE SUPERFiCiE EN M2)

2.138

10.974

5.084

5.311

1.263

547

1.345

2.003

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

20

10.000 8.000

15

6.000

15

14

12

17.009

5.887

2.690

< 50

51-70

71-90

5

91-120

706

494

671

121-140

141-180

> 180

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE SUPERFiCiE EN M2)

Fuente: CChC

20

Fuente: CChC

2.500

18

18 16

16

14

2.000

13

14 1.500

12 10

9

1.000

8

500

4

0

0 < 1.000

1.112 1.001 1.500

732 1.501 2.000

2.108 2.001 3.000

1.340 3.001 4.000

811 4.001 5.000

828 5.001 8.000

909 > 8.000

0

Meses para agotar oferta

CChC Inmobiliario 9.indd 14

8

8

1.000

6 5

4

500

2 0

14

10

10

6

6

16

12

11

1.500

10

10

8

3

0

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE PRECiO EN UF)

2.000

10

8 1.118

Meses para agotar oferta

2.500

15

14

4.000 0

30 25

12.000

2.000 0

29

14.000

35

1.512

2.100

2.177

887

700

467

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

2 0

Meses para agotar oferta

28-07-14 15:06

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Q. Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel

Marzo 2014 Oferta Meses 2.336 8 2.534 18 312 15 945 22 834 13 9.168 17 2.612 20 710 6 2.121 11 433 13 1.776 14 4.883 16

Marzo 2013 Oferta Meses 5.113 14 2.344 18 601 14 410 14 1.602 20 9.534 16 1.688 17 2.029 39 2.120 30 921 14 3.218 16 2.229 15

Promedio histórico Oferta Meses 5.497 27 1.999 16 410 17 613 21 1.670 36 11.442 20 1.752 25 1.294 29 2.102 24 960 27 2.379 25 3.421 24 Fuente CChC

ción Central y San Miguel, que ganaron diez y dos

concentra principalmente en Colina (18%) y en las

puntos de participación respectivamente. Por su

agrupaciones de Maipú (18%) y San Bernardo (17%).

parte, la contracción más importante se registró en

Respecto a los avances en doce meses, destacan

la agrupación de Ñuñoa, que perdió ocho puntos

Maipú y Puente Alto que ganaron 5 y 4 puntos de

porcentuales en un año.

participación. Por el contrario, las agrupaciones de

Resultados d e MARZO 2014

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

15

Peñalolén, Padre Hurtado y Lampa redujeron su En el mercado de casas, la oferta disponible se

participación.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén/La Florida Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Pudahuel/Cerrillos Lampa/Quilicura/Renca Lo Barnechea/Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo/Buin

Marzo 2014 Oferta Meses 375 9 1.154 7 336 7 1.421 10 1.113 6 234 12 490 18 1.377 10 1.343 16

Marzo 2013 Oferta Meses 820 8 814 6 581 6 995 7 1.203 13 204 11 590 21 1.166 10 1.042 8

Promedio histórico Oferta Meses 642 9 1.101 8 377 9 1.295 10 1.534 11 275 10 541 17 732 11 1.020 22 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 9.indd 15

28-07-14 15:06

100%

90%

CChC Inmobiliario 9.indd 16

2010 19%

19% 15%

18% 15% 16% 22% 20% 19% 18% 21%

18% 20%

50% 48% 50% 50% 55% 55% 51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53% 55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 64% 66% 66% 67% 60% 65% 63% 65% 59% 58% 63% 57% 64% 56% 66% 52% 60% 51% 49% 63% 59% 58% 57% 56% 52% 51% 49%

JUL 34% AGO 29% SEP 32% OCT 31% NOV 31% DIC 30% ENE 30% FEB 32% MAR 32% ABR 33%

2011 MAY 32% JUN 29% JUL 28% AGO 28% SEP 28% OCT 27% NOV 28% DIC 28% ENE 28% FEB 26% MAR 25% ABR 26%

2012 MAY 26% JUN 26% JUL 26%

2013 JUN 24% JUL 26% AGO 26% SEP 26% OCT 28% NOV 30% DIC 29%

22%

49% 48%

FEB 29% MAR 30% 22%

23%

2013

49%

22%

19%

17%

16%

17%

14%

17%

10%

14%

15%

32.824 33.547

AGO 20.109 SEP 21.554

12.554

12.103

15.385

10.524

10.378 10.885

35.455 36.306 37.041 34.873 35.919 36.434

ENE 20.395 FEB 21.706 MAR 22.335 ABR 23.293 MAY 23.066 JUN 20.259 10.489 11.008 15.027

38.864 37.853 35.034 35.488

SEP 19.145 OCT 18.919 NOV 19.210

13.135 17.003 16.284 18.874 19.163

59.909 60.737 60.810 61.377 59.996

MAY 21.790 JUN 25.087 JUL 27.752 AGO 28.146 SEP 27.746

23.599

FEB 30.335 MAR 32.009

51.541

51.054

23.803

22.953

24.013

53.088 DIC 31.245

52.032

54.521

ENE 29.636

20.577

58.483 OCT 31.864 NOV 32.821

22.393

12.520 15.911

55.952

57.204

DIC 19.707

ABR 21.611

56.469

NOV 20.086

12.580

55.963

OCT 18.203

60.704

52.744

SEP 18.780

MAR 21.340

48.585

AGO 19.718

13.793

46.084

JUL 19.982

58.719

42.090

JUN 18.046

57.392

38.446

MAY 17.825

FEB 20.754

39.725

ABR 17.731

ENE 20.532

10.540

8.460 8.296

10.473

9.954 12.628

8.422

38.784 9.296

10.032

9.677

35.346 14.285

FEB 16.997 MAR 16.089

34.982 12.823 36.636 11.892

DIC 18.316 ENE 18.449

13.479

38.292 10.263

JUL 18.816 AGO 19.054

12.803

12.764

12.041

9.563 13.129

37.258

DIC 19.966

34.516 9.166

34.506

JUL 23.584

32.097 12.052

35.445

JUN 23.783

12.589 10.987

OCT 19.817

35.622

NOV 19.648

35.912

ABR 25.044 MAY 24.631

100.000

ENE 28%

MAY 23%

ABR 23%

MAR 23%

FEB 23%

12%

12%

12%

11%

2012

ENE 22%

DIC 23%

NOV 23%

OCT 22%

SEP 23%

11%

13%

12%

18%

15%

2011

14%

15%

18%

17%

2010

15%

14%

14%

23%

15%

17%

15%

33.192 12.848

MAR 19.059

15.409

33.095

FEB 20.710

15.603

32.415

ENE 19.967

80.000

AGO 26%

18%

49%

JUN 33%

0 17%

10% 50%

20% 49%

30%

ABR 34%

40%

MAY 35%

60% 20%

70%

51%

80%

MAR 29%

50% 22%

0

23%

16

48%

20.000

48%

40.000

FEB 30%

60.000

ENE 29%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Proyectos en desarrollo En términos porcentuales, las viviendas en obra

alcanzaron en diciembre su participación más re-

Composición del estado de proyectos ducida de los últimos años, representando 48% de

El número de viviendas en desarrollo registró un aulas unidades en desarrollo. Esto supone 16 puntos

mento de 13,5% respecto a doce meses atrás. Esta menos que el año anterior. Por su parte, las vivien-

variación estuvo explicada por los avances en prodas no iniciadas alcanzaron una participación de

yectos terminados (83%) y no iniciados (50%), mien30%, mientras que las terminadas se mantuvieron

tras que los proyectos en obra disminuyeron 15%. en 22%, nueve puntos más que doce meses atrás.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADaS)

120.000 Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2014

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2014

28-07-14 15:06

CChC Inmobiliario 9.indd 17 15% 13% 17% 16% 18% 11% 12% 16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19% 17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13% 17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%

62% 64% 61% 62% 62% 67% 66% 62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60% 61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60% 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%

JUN 24%

2010 JUL 23% AGO 22% SEP 22% OCT 20% NOV 22% DIC 22% ENE 22% FEB 23% MAR 23% ABR 23% MAY 25% JUN 24% JUL 22% AGO 21% SEP 22% OCT 22% NOV 21% DIC 22% ENE 22% FEB 21% MAR 20% ABR 22% MAY 20% JUN 22% JUL 22% AGO 25% SEP 25% OCT 25% NOV 27% DIC 28% ENE 27% FEB 27% MAR 26% ABR 26% MAY 26% JUN 28% JUL 31% AGO 30% SEP 30% OCT 32% NOV 35% DIC 35%

2011

2012

2013 42%

24%

20%

44%

2013

FEB 36%

2012

MAR 34%

2011

23%

2010

43%

140 157 91 97

511 524 544 546 553 563 541

JUN 196 JUL 193 AGO 194 SEP 188 OCT 182 NOV 186

149 151 174 187 183

577 584 596 586 627 834 824 624 620 591

MAR 202 ABR 202 MAY 232 JUN 223 JUL 210 AGO 213 SEP 223 OCT 221 NOV 213

168 135

133 177

203

135

188 162 187

150

193

127

163

209

308 139

621 631 639 645 522 542 559 563 561 548 558 564 574 545 553 556 550 559 556

MAR 203 ABR 226 MAY 223 JUN 224 JUL 230 AGO 233 SEP 233 OCT 235 NOV 261 DIC 254 ENE 263 FEB 258 MAR 256 ABR 255 MAY 253 JUN 297 JUL 331 AGO 337 SEP 331

254 270 232

531 523 518 514 499

DIC 419 ENE 409 FEB 426 MAR 405

El número de proyectos en desarrollo superó las En términos porcentuales, 42% de los proyectos se

1.000 unidades por décimo mes consecutivo, regisencuentran en obra, 15 puntos porcentuales menos

trando un aumento de 18% en doce meses. Tanto que un año atrás. Los proyectos no iniciados alcan-

los proyectos no iniciados como los terminados zaron una participación de 34%. Por otro lado, pro-

registraron variaciones positivas, de 58% y 64% yectos terminados aumentar su participación hasta

respectivamente. Por el contrario, los proyectos en 24%, ganando siete puntos en un año.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS)

1.200 Fuente: CChC con información de Collect

Resultados d e MARZO 2014

280

230 216

580 OCT 376 NOV 401

118

185

589

FEB 216

229

168 214

615

116

103

ENE 221

DIC 215

130 130

121

540

FEB 194 115

138

529

150

ENE 189

DIC 183

108

512

MAY 206

138 122 121

507

ABR 203 124

459

MAR 142

147

440

129

425

200

FEB 151

800

ENE 137

1.000

ENE 34%

15%

0 61%

10%

MAY 25%

20% 15%

30% 61%

40%

ABR 24%

50% 19%

60%

62%

70%

MAR 19%

80% 20%

90% 19%

100%

60%

0

62%

400

FEB 20%

600

ENE 20%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

estado de obra se redujeron 13% con respecto a un

año atrás.

17

Terminados No iniciados En obra

2014

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2014

28-07-14 15:06

inicio de obras

dominaron los departamentos (93% de las unida-

En marzo el inicio de viviendas en el Gran Santia-

des iniciadas) frente a las casas (7%). Los inicios de

go registró una contracción anual de 37%, mientras

departamentos se concentraron en Independencia,

que el promedio móvil en seis meses aumentó en

San Miguel y Santiago, mientras que los inicios de

8% en el mismo intervalo. Por tipo de vivienda, pre-

casas predominaron en Quilicura y Maipú.

iNiCiOS DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000

4.000 3.000 2.000 1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

ENE FEB MAR

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

5.000

2014 Promedio móvil 6 meses

18

CChC Inmobiliario 9.indd 18

28-07-14 15:06

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2011

9

18

RESULTADOS D E MARZO 2014

29

34

6 22

23

9

7 6

19

10

20

Independencia

La Cisterna

La Florida

La Reina

Lampa

Las Condes

Lo Barnechea

Macul

Maipú

Ñuñoa

Peñalolén

Providencia

Pudahuel

Puente Alto

Quilicura

Quinta Normal

Renca

San Bernardo

San Joaquín

San Miguel

1

3 -

3

3

3 10

6 2

1 1

5 29

7 9

6

3 1

22

9 3

34

2 2

20 4

1 -

1

3

7 1

3

7

Total

Huechuraba

16 1

Vitacura

Estación Central

1 3

Santiago

Colina

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

- 4 23 18

88 190

Fuente CChC con información de Collect

CChC Inmobiliario 9.indd 19

28-07-14 15:06

íNDiCE REAL DE PRECiOS DE viviENDAS (TRiMESTRES MóviLES). bASE 2004=100 Fuente: CChC

170 160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Casas Índice general Departamentos

20

Índice real de Precios de viviendas (irPv)1 En el trimestre móvil enero-marzo, el índice real de

Los precios para las casas han aumentado 70% des-

precios de viviendas (IRPV) aumentó 1,9% con res-

de 2004. Los departamentos, por su parte, se han

pecto al periodo anterior. En términos anuales, el

encarecido 39,2% desde igual fecha.

alza de precios alcanzó a 8,7%, lo que supone una nueva aceleración en el ritmo de avance del precio

íNDiCE REAL DE PRECiOS DE DEPARTAMENTOS (iRPD) EN EL GRAN SANTiAGO

de las viviendas. El alza de los precios de las casas

Trimestre móvil enero-marzo 2014. base 2004=100

(13,1% anual) fue superior a la de departamentos

% variación

(10,4% anual). De esta manera, desde agosto de 2013 el precio de las casas ha registrado una variación mayor a la de los departamentos. íNDiCE REAL DE PRECiOS DE viviENDAS (iRPv) EN EL GRAN SANTiAGO Trimestre móvil enero-marzo 2014. base 2004=100

% variación

Zona

índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Santiago Centro

142,3

-1,7%

-1,9%

Nor poniente

124,9

0,3%

2,1%

-4,3%

Nor oriente

146,1

2,3%

3,8%

14,5%

Sur

127,9

2,3%

6,4%

5,6%

Índice departamentos

139,2

1,4%

3,1%

10,4%

En lo que va del año En un año

10,5%

Fuente: CChC

vivienda

índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

139,2

1,4%

3,1%

10,4%

En el mercado de departamentos, Santiago Centro

Casas

170,0

1,6%

2,9%

13,1%

fue la única zona con variación negativa en el mar-

Índice general

146,6

1,9%

1,7%

8,7%

gen. Por el contrario, las zonas Nor-oriente y Sur fue-

En lo que va del año

En un año

Fuente: CChC

ron las que más aceleraron el alza de sus precios. De

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).

CChC Inmobiliario 9.indd 20

28-07-14 15:06

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

esta manera, en términos anuales, Santiago Centro

distribución de ventas segÚn valor

registró un alza de 10,5% (cuarto mes consecutivo de desaceleración), la zona Nor-oriente vio aumen-

La venta de departamentos registró notables ex-

tar sus precios en 14,5% y la zona Sur en 5,6%. Por

pansiones en los tramos de precio inferiores y supe-

el contrario, en la zona Nor-poniente el precio de

riores. Así, el incremento de las ventas en el tramo

los departamentos exhibe menor nivel por onceavo

“1.000 a 1.500 UF” alcanzó a 100%. Por su parte, los

mes consecutivo.

departamentos de valor superior a 5.000 UF regis-

En el mercado de casas, al aumento intermensual

el contrario, la venta de unidades de entre 1.500 y

más significativo ocurrió en la zona Sur (1,8%). En

4.000 UF exhibió retrocesos de entre 22% y 31% en

términos anuales, la zona Nor-oriente sigue ex-

comparación con el año anterior.

hibiendo un alza notoria en sus precios de venta (27%), mientras que las zonas Nor-poniente y Sur

En el mercado de casas, únicamente se observó ma-

aceleraron sus alzas hasta 6,5% y 13,3% respectiva-

yor nivel de ventas en los tramos “2.000 a 3.000 UF”

mente.

(31%) y “5.000 a 8.000 UF” (32%). Por el contrario, las unidades de menor valor (hasta 2.000 UF) registraron importantes caídas en su comercialización, de

íNDiCE REAL DE PRECiOS DE CASAS (iRPC) EN EL GRAN SANTiAGO

entre 30% y 49%.

Trimestre móvil enero-marzo 2014. base 2004=100

% variación

Zona

índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Nor poniente

165,0

0,1%

0,4%

6,5%

Nor oriente

185,4

0,5%

3,7%

27,0%

Sur

166,8

1,8%

4,0%

13,3%

Índice casas

170,0

1,6%

2,9%

13,1%

RESULTADOS D E MARZO 2014

traron aumentos de ventas de entre 32% y 48%. Por

21

En lo que va En del año un año

Fuente: CChC

vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)

vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)

725

0

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Marzo 2013 Ventas Marzo 2014

CChC Inmobiliario 9.indd 21

0

150 114

58

58

81

79

147

134

80

33

50

17

118

89

66

112

76

76

136 Menos de 1.000 UF

106

79

68

200

63

100

300 100

115

150

377

367

363

500 400

200

525

532

600

Fuente: CChC

211

250

700

91

800

300

277

Fuente: CChC

900

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Marzo 2013 Ventas Marzo 2014

28-07-14 15:06

distribución de ventas segÚn tamaÑo

vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2) Fuente: CChC 1.157

1.400 1.200

riores e superiores. Así, las unidades de tamaño infe637

rior a 50 m2 registraron aumentos en sus ventas de

427

600

0

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

23

44

40

18

49

37

134

200

44%, mientras que los departamentos de entre 120 135

227

400

242

800

se observaron importantes avances en tramos infe-

802

1.000

Más de 180 m2

y 180 m2 incrementaron su comercialización entre 31% y 128%. En el mercado de casas, los avances se concentraron en determinados tramos: “70 a 90 m2”, “120 a 140 m2” y “Más de 180 m2”, que registraron variaciones

vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2) Fuente: CChC

entre 18% y 39%. 101

179

171

95

150

183

200

203

250

distribución de ventas segÚn estado 31

50 Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

2

2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

2

2

33

62

100

0

de 29%, 87% y 6% respectivamente. En el resto de tramos las variaciones fueron negativas y oscilaron

236

262

300

151

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Ventas Marzo 2013 Ventas Marzo 2014

22

Según superficie, en el mercado de departamentos

de obra

Más de 180 m2

Ventas Marzo 2013 Ventas Marzo 2014

La venta de viviendas según estado de obra mostró en marzo una evolución similar en los mercados de departamentos y casas, destacando en ambos casos mayor participación de las unidades en obra sobre las ventas totales. En departamentos, solo 17% de las unidades vendidas correspondió a producto terminado, mientras que 78% fueron unidades en construcción y el 5% restante sin ejecución.

vENTA DE viviENDAS (POR ESTADO DE ObRA)

En el mercado de casas, las unidades terminadas re-

35%

31%

30% 25% 20%

20%

presentaron solo 10% del total de ventas, mientras que la venta de unidades en construcción concen-

22%

17%

tró hasta 80% de la demanda y el restante 10% co-

16%

15% 10%

Fuente: CChC

40%

40%

11%

10%

9%

8%

5% 0

Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

Excavaciones

10%

rrespondió a unidades sin ejecución.

5%

Sin ejecución

Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 9.indd 22

28-07-14 15:06

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de ventas por comuna

y La Florida vieron disminuir su participación relativa en la demanda por departamentos del último año.

Centro en la venta de departamentos disminuyó 5

En el mercado de casas, destacan los avances con-

puntos con respecto al año anterior, concentrando

seguidos por Lampa, Puente Alto y Colina, que ga-

poco más de un cuarto de la demanda. Las agrupa-

naron entre 3 y 11 puntos de participación en un

ciones de Estación Central, Independencia y La Cis-

año. Por el contrario, las agrupaciones de Peñalolén,

terna registraron el mayor avance en participación,

Padre Hurtado y San Bernardo registraron descen-

ganando entre 3 y 7 puntos porcentuales. Por el con-

sos en su peso relativo, perdiendo entre 5 y 7 puntos

trario, junto con Santiago, las agrupaciones de Ñuñoa

participación con respecto al mismo mes de 2013.

Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2014) Marzo 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 32,1% 39,1 19,3% 50,4 7,6% 34,0 3,8% 31,7 6,9% 64,0 5,3% 35,2 10,7% 32,6 2,8% 26,4 4,2% 33,3 1,5% 71,2 3,4% 40,8 2,3% 56,2

Comuna Santiago Centro Ñuñoa/Providencia/La Reina Estación Central/Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Las Condes San Miguel La Florida/San Joaquín/Peñalolén La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Macul Vitacura Recoleta Lo Barnechea

Marzo 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 27,1% 42,4 15,2% 56,6 14,9% 31,7 9,5% 29,5 7,2% 70,3 6,5% 39,3 6,1% 40,4 5,5% 24,7 3,1% 42,9 2,1% 80,0 1,6% 39,3 1,1% 78,6

Resultados d e MARZO 2014

La participación relativa de la comuna de Santiago

23

Fuente CChC

Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2014) Marzo 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 11,2% 24,6 15,7% 27,1 14,1% 47,4 16,4% 29,5 14,7% 26,8 11,0% 23,1 11,5% 41,4 3,3% 31,9 2,1% 62,0

Comuna Lampa/Quilicura/Renca Puente Alto Colina Maipú/Pudahuel/Cerrillos San Bernardo/Buin Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Peñalolén/La Florida Huechuraba Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura

Marzo 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 22,8% 30,4 18,6% 31,0 16,6% 41,4 16,5% 36,2 9,6% 25,0 5,5% 26,4 4,9% 41,9 3,2% 27,3 2,3% 79,1 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 9.indd 23

28-07-14 15:06

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Resultados PRIMER trimestre 2014

24

Durante el primer trimestre de 2014 la venta de vi-

La velocidad de venta (medida como meses nece-

viendas registró un aumento de 6,6% en términos

sarios para agotar la oferta) promedió 13,5 meses

anuales. De esta manera, durante los meses de enero,

durante el primer trimestre del año: 14,3 para depar-

febrero y marzo se comercializaron 8.146 viviendas:

tamentos y 11,2 para casas. En el primer caso la velo-

6.029 departamentos y 2.117 casas. La venta de de-

cidad de ventas mejoró con respecto a un año atrás,

partamentos durante el último cuarto del año exhi-

mientras que en el mercado de casas se deterioró.

bió un alza anual de 18%, mientras que la comercialización de casas se redujo 16%.

A continuación se presentan estadísticas trimestrales para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santiago anotó un descenso de 4,4% con respecto al mismo trimestre de 2013. Desagregado por tipo de vivienda, se observó una caída de 7,5% en departamentos y un aumento de 9,2% en casas.

ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago

2009

I

II

2010

IV

2011

III

IV

II

2012

III

II

2012

III

7.480

6.884

I

IV

6.029

2.117

2.331

2.900

2.997 IV

6.959

2.521

3.095 7.131

2.600 I

6.746

5.513

4.816

II

4.654

3.079

3.214

2.759 I

4.966

1.840

2.110 4.888

III

3.986

1.909 4.815

1.632 3.466

3.094

1.684

1.979 IV

5.120

III

4.761

2.209 5.161

2.040 II

5.558

I

4.867

1.830

3.663

3.659

Fuente: CChC

4.284

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

I

2014 Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 9.indd 24

28-07-14 15:06

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

santiago – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% Participación en el stock (%)

32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4%

Meses para agotar stock

39,3

19,5

16,5

19,0

17,3

24,3

23,8

27,7

16,9

12,1

12,3

16,8

14,0

18,6

12,9

15,9

33,7

35,3

34,4

34,4

34,5

35,1

36,0

37,5

36,2

37,5

36,7

38,3

39,8

39,7

42,4

44,4

42,9

Superficie en m2 de venta

46,2

42,4

46,1

48,0

48,6

47,7

48,0

44,9

45,1

43,0

43,7

42,4

42,2

39,0

39,3

37,9

35,6

Fuente: CChC

santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2

santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 16% 20% 20% 23%

30% 27%

30%

38% 43% 38%

32%

II

30%

23%

33%

24%

14% 20% 16% 23% 26% 24% 17% 24% 20% 20%

III 2010

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

6% I

27%

25%

5%

5%

5%

30% 36% 38% 38% 41%

27% 28%

24% 27% 24% 26%

18% 20% 12% 11%

22% 32% 28% 23% 40% 31% 30% 30% 28% 36% 36%

30% 28%

46% 39% 38% 35% 42% 31%

14% 10% 11% 7% I

29%

Fuente: CChC 5%

5%

4% II

6%

III 2011

42%

4%

6%

8%

IV

I

II

1.001- 1.500 4.001- 5.000

38% 34% 38%

7%

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

72%

64%

40% 36% 36%

6% 11% 6%

9%

III 2012

67%

51%

39%

5%

6% 5%

IV

I 2014

II III 2013

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

59% 57% 57% 56%

III 2010

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II

III 2011

75% 74% 69% 70% 74% 73%

IV

50 - 70 140 - 180

I

II

III 2012

IV

70 -90 Mayor que 180

I

82% 79%

II III 2013

87% 87%

IV

I 2014

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 4

30,2

Precio en UF/m de venta 2

25

providencia / ñuñoa / la reina – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4% 7,3% 5,7% 6,8% 15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7% 20,5% 18,1% 14,9% Participación en el stock (%)

20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1% 17,2% 15,1% 9,1%

Meses para agotar stock

35,5

31,8

24,5

26,9

37,4

35,7

50,8

53,9

57,6

14,9

15,8

19,3

15,5

13,2

12,2

10,9

8,8

Precio en UF/m2 de venta

39,8

37,7

38,0

41,9

43,8

44,1

42,6

45,1

47,7

40,9

45,7

51,3

49,2

52,2

51,3

55,7

57,6

Superficie en m2 de venta

89,7

86,9

87,6

81,6

83,4

83,0

85,9

81,0

84,3

67,4

71,8

74,7

67,7

69,4

72,2

68,4

67,5

Fuente: CChC

providencia / ñuñoa / la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF

providencia / ñuñoa / la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 11% 10% 8% 6% 13% 7% 11% 15% 19% 18% 17% 6% 13% 15% 10% 20% 6% 11% 11% 18% 16% 10% 12% 12% 14% 30% 17% 15% 17% 31% 25% 15% 27% 16% 19% 26% 41% 14% 24% 34% 21% 22% 47% 33% 34% 39% 36% 39% 37% 38% 35% 35% 31% 37% 36% 39% 10% 10% 19% 14% 8% 5% 12% 10% 9% 7% 9% 6% 7% 8% 11% I

II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 9.indd 25

IV

I

II

III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

II

III 2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

5% 19% 15% 16% 24%

22%

29%

6%

6%

II III 2013

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

8% 5%

8% 6%

19%

24% 22% 19%

20%

17% I 2014

34%

20%

5% 6% 21%

8% 29%

5%

7%

5% 16% 12% 15% 15% 16% 20% 21%

28% 31% 24%

19%

27% 17% 15%

29%

Fuente: CChC 6% 7%

29% 24% 27% 33%

31% 28% 20%

II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

35%

34% 34%

IV

28%

19%

8% 10% III 2011

50 - 70 140 - 180

29% 30% 26%

23% 23%

17% 14%

38% 28% 36% 41%

II

23% 18%

32% 22%

30%

I

30%

41% 30%

21%

8% 10% 13% 13% I

36%

IV

I

II

30%

25%

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

35%

26%

34% 35%

11% IV

I

II III 2013

IV

I 2014

90 - 120

28-07-14 15:06

las condes – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 9,4% 8,5% 11,0% 8,7% 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% Participación en el stock (%)

4,7% 4,5% 5,1% 5,4% 5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8%

Meses para agotar stock

17,6

16,9

10,2

Precio en UF/m de venta

53,0

48,2

54,4

Superficie en m2 de venta

106,1 100,7 90,2

2

11,7

15,7

10,1

55,4

57,2

53,7

103,4 100,7 98,3

13,4

12,0

11,8

52,2

56,2

57,3

106,5 108,9 98,9

10,5

12,5

12,1

21,3

13,1

18,5

21,4

20,6

61,3

62,9

62,2

62,8

63,7

65,7

67,7

70,4

100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 112,8 Fuente: CChC

LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

13% 11% 18% 13% 18% 16% 15% 19% 20% 14%

30%

24% 28% 31% 47%

13%

46%

20% 10% 29% 20% 18% II

19% 25%

9%

5%

III 2010

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

18%

22% 16% 7%

I

14%

II

14%

III 2011

9%

16%

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

13%

13%

12% 9% II

4%

11%

30%

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

15%

28% 34% 36%

21% 7% 15%

16% 15%

7%

III 2012

12% 1%

33%

15% 16%

39% 38% 49% 41%

18% 32%

19%

15%

30%

19%

21%

16%

40%

31%

18%

19%

15%

21%

26

29%

20%

10%

I

44% 30%

31%

Fuente: CChC

I

10%

II III 2013

8%

13% 18%

10%

16% 11% 5% IV I 2014

18%

7% 12% 9% 10% 18% 15% 8% 9% 13% 13% 12% 9% 12% 5% 16% 20% 13% 12% 30% 17% 26% 14% 18% 13% 9% 30% 9% 28% 23% 25% 8% 16% 8% 17% 24% 19% 10% 28% 23% 22% 31% 7% 23% 21% 20% 36% 24% 27% 35% 16% 16% 17% 28% 10% 16% 13% 25% 16% 7% 8% 19% 21% 16% 16% 17% 16% 13% 11% 9% 11% 9% 8% 7% 5%

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

6%

9%

8%

9% 10% 13% 7% 8% 15% 13% 10% 19% 12% 14%

11% 10% 18%

II

III 2010

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II

III 2011

IV

50 - 70 140 - 180

I

II

III 2012

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II III 2013

7%

12% 17% 17%

18% 13%

15% 24% 17% 13% 5%

10%

16% 14% IV

I 2014

90 - 120

lo barnechea – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 1,3% 0,9% 0,7% 1,3% 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% Participación en el stock (%)

0,9% 0,7% 0,6% 0,8% 1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

15,0

10,4

12,3

10,4

7,1

17,0

13,1

13,8

8,6

12,8

14,9

Precio en UF/m2 de venta

47,7

52,1

57,4

48,7

42,6

45,4

44,4

53,2

52,7

56,6

60,3

62,6

56,9

60,2

78,2

76,0

75,2

Superficie en m2 de venta

133,4 141,6 161,6 141,2 153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 117,4 Fuente: CChC

LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 11%

25%

33%

17% 34% 31%

10% 33% 30% 28% 35% 29%

17%

58%

43% 43% 49%

23%

36%

II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 9.indd 26

9% 14%

7% I

41% 41%

36%

47% 50%

44%

IV

I

5% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

50% 47%

10% IV

16% 16% 12% 13%

19%

6%

5%

6%

III 2012

IV

I

7%

6%

I

II

1.501- 2.000 5.001- 8.000

41%

32%

34%

21% 21% 21% 17% 17%

10% 10%

9% 3% 5% 2% 4% II III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

50% 53% 27%

4% IV

8%

7% I 2014

I

II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

IV

25% 40%

37%

25% I

31%

14%

16%

12%

II

IV

III 2011

50 - 70 140 - 180

5%

6% 24%

3% 12% 3%

22% 9% 61%

5% 26%

23%

12% 12% 7% I

35%

45%

31%

8% 21% 30% 15% 9%

14% 13% 18% 12% 5% 10% 9% II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

0% 23%

23% 14%

11%

21% 36%

17% 11% 60% 6%

35%

37% 47%

15%

11%

6%

56% 74%

51%

19% 15% 21%

8% 34%

62%

30% 53% 49%

37%

50%

17% 52%

53% 53%

Fuente: CChC

18%

IV

I

II III 2013

IV

7% I 2014

90 - 120

28-07-14 15:07

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vitacura – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en el stock (%)

2,1% 1,7% 1,5% 2,0% 2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

23,6

26,2

32,7

16,0

16,5

20,6

19,5

18,8

9,7

19,5

22,5

Precio en UF/m de venta

53,9

52,3

55,4

55,5

57,2

58,5

60,0

61,2

65,0

59,5

59,5

62,4

69,3

80,0

71,7

76,9

78,4

Superficie en m2 de venta

200,0 212,3 242,4 211,9 229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 199,6

2

Fuente: CChC

vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF

vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

Fuente: CChC 27%

39% 34% 43% 29% 35% 40%

42% 70%

42% 34%

51%

35%

76% 74%

48%

100% 100% 100%

18% I

29% 11% II

III 2010

21% IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

6% 9% 7% I

18%

19% 27%

23%

9% II

22%

6%

III 2011

17% 5%

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

55%

11% 9% 6% 5% III 2012

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

6%

7%

8%

II III 2013

IV

I 2014

29%

18%

II

5%

21% 19% 20% IV

I

Menor que 50 120 - 140

II

6% 31% 22%

15% 7%

5%

III 2011

IV

50 - 70 140 - 180

II

III 2012

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

7% 18% 14%

22%

8% I

10% 100%

19% 24%

39% 11% 24% 22%

12%

III 2010

14%

52%

14% 11%

54% 55%

71% 76%

23% 35%

23%

11%

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

13%

38%

47% 42%

21%

12%

6%

II

34% 36% 33%

18%

92% 91% 92%

14% 6%

39%

18%

83% 83%

49% 35%

34%

6% II III 2013

IV

34%

15% I 2014

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 4

Participación en las ventas (%) 3,1% 2,2% 1,8% 3,2% 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9%

27

macul – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

i

2014 Ii

IIi

IV

I

Participación en las ventas (%) 2,4% 1,4% 2,6% 1,6% 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% Participación en el stock (%)

5,2% 5,4% 5,7% 4,9% 4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2%

Meses para agotar stock

63,4

79,5

53,3

57,5

38,8

39,4

28,8

31,1

41,9

28,2

14,3

26,1

25,1

28,7

15,6

14,9

Precio en UF/m2 de venta

32,9

29,6

29,8

32,8

30,0

30,3

29,9

32,6

32,5

32,0

32,2

33,7

32,6

33,0

34,2

38,5

42,0

Superficie en m2 de venta

72,5

73,4

68,7

69,1

66,1

66,4

69,7

65,7

61,7

62,3

58,6

61,1

62,0

58,1

56,1

56,0

52,1

14,8

Fuente: CChC

macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF

macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13% 33%

21% 21%

7% 11% 5% 43% 42%

33%

39% 27%

7%

51%

46%

38%

44%

38%

34%

51%

43% 27% 34%

5%

6%

I

II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 9.indd 27

48% 48%

21% 9%

IV

I

27% 5%

5% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

27% 24%

9%

9%

IV

I

II

III 2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

Fuente: CChC

4%

44%

22%

51% 49% 58%

20%

23% 12%

8%

43% 56%

62% 61%

63%

7%

17% 13% IV

I

27% 23% II III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

29% 26% 14% 12% IV

I 2014

63%

53% 49%

45%

34%

37%

26% 30% 31%

41%

32% 35%

23%

15%

6%

54%

62%

66%

28% 47%

49%

50%

I

7% II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

IV

60%

48%

46%

38%

8%

46%

61%

I

5% II III 2011

50 - 70 140 - 180

33% 30% 47%

36% 17% 13% 22% IV

I

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

29% IV

21% I

29%

46% 67%

36% 31%

II III 2013

19% IV

28% I 2014

90 - 120

28-07-14 15:07

san miguel – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 2,3% 2,0% 1,8% 4,3% 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% Participación en el stock (%)

3,6% 3,3% 3,4% 3,5% 4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5%

Meses para agotar stock

51,4

58,0

43,1

16,6

16,9

35,8

21,0

20,2

30,8

21,7

18,5

20,9

19,7

11,6

14,7

13,7

21,0

Precio en UF/m de venta

34,1

33,5

31,9

35,7

34,5

33,7

29,9

28,6

28,9

29,5

32,2

32,7

34,4

30,6

34,7

34,8

39,8

Superficie en m2 de venta

45,4

52,6

45,6

42,0

58,0

63,4

60,7

68,0

63,3

60,2

63,4

57,6

58,4

56,9

59,1

53,5

51,7

2

Fuente: CChC

san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

7% 27% 22% 26% 26%

38% 44%

34%

11%

6% 6%

23% 36%

21%

8% 11% 25%

19%

21%

49% 29%

46% 34%

5%

6%

5%

23% 29%

7%

24%

10% 25%

28% 41%

47%

38% 45%

6% 15%

47%

45%

51%

5%

6%

19% 18%

5%

9% 5%

5%

12% 16%

17%

22%

5% 12% 14% 18% 19%

44%

44%

51%

53%

49%

18% 10%

49% 52%

51%

43%

Fuente: CChC

1%

53%

42%

59%

48%

53%

45%

11%

54% 39% 59% 49% 54%

30%

47% 29% 25% I

II

35%

III 2010

25% IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

28

33% 30% 20%

28%

17%

17% I

II

27% 16%

9%

III 2011

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

II

III 2012

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

24% 12%

I

18%

32%

17% 14%

II III 2013

IV

I 2014

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

24% II

34% 37% 35% 21%

III 2010

IV

I

Menor que 50

II

31%

III 2011

20% 20% IV

50 - 70

26% 25%

I

II

37% 23%

III 2012

IV

70 - 90

I

31% 26% 35% II III 2013

IV

42%

I 2014

90 - 120

la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 3,2% 3,0% 3,4% 2,8% 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% Participación en el stock (%)

3,8% 3,8% 3,6% 3,9% 3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7%

Meses para agotar stock

47,6

39,0

29,9

27,6

34,6

23,8

20,5

22,3

36,6

21,6

34,7

42,2

36,5

29,3

11,5

7,2

Precio en UF/m2 de venta

24,3

22,6

23,5

23,2

24,4

24,5

23,7

23,8

25,1

25,0

25,3

27,0

25,9

28,1

25,6

25,2

25,5

Superficie en m2 de venta

53,8

54,0

57,0

55,1

52,9

53,9

52,0

52,2

49,5

55,4

55,7

63,1

55,7

55,1

52,8

49,8

46,3

4,4

Fuente: CChC

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 29%

17% 20% 22% 24%

16% 11%

3% 10% 6%

8%

31%

34%

6%

14%

Fuente: CChC

12%

15% 10%

22% 52%

30% 51%

34% 39%

51%

46%

43%

50%

40% 51%

59% 62%

71%

71%

79%

71%

79% 89%

83%

62%

52%

80% 79%

42%

12% I

II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 9.indd 28

19% IV

5% I

6% 5% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

9%

8%

I

II

III 2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

49%

14% 18% IV

I

38% 37%

49%

60% 52% 57% 50% 45% 48%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

I 2014

I

II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II

III 2011

50 - 70 140 - 180

IV

I

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

IV

85%

57%

46% 27%

18%

8% II III 2013

67%

75% 66%

51%

48%

15%

67%

71%

37%

55%

23% 39%

82% 59%

6%

I

II III 2013

IV

I 2014

90 - 120

28-07-14 15:07

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

independencia / huechuraba / quilicura / LAMPA – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 5,2% 4,4% 6,2% 8,3% 5,7% 8,3% 7,1% 6,7% 5,9% 3,6% 2,4% 3,4% 4,6% 3,8% 7,9% 9,8% 7,9% Participación en el stock (%)

6,8% 7,2% 7,5% 6,8% 6,1% 6,0% 5,5% 4,7% 4,9% 4,3% 3,6% 4,4% 5,6% 8,5% 8,4% 9,4% 7,6%

Meses para agotar stock

40,0

24,8

15,6

25,9

14,5

26,2

15,0

19,1

20,5

20,2

20,9

23,2

34,2

15,7

12,5

14,3

27,6

30,6

28,9

28,0

26,7

26,7

29,8

29,1

29,8

31,4

32,3

32,8

32,4

33,3

30,2

27,9

28,3

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

56,4

52,1

55,1

66,6

66,0

68,2

68,0

53,8

50,0

49,9

53,5

Fuente: CChC

independencia / huechuraba / quilicura / lampa venta de departamentos POR tramo de precio en UF

independencia / huechuraba / quilicura / lampa venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13% 8%

5% 6%

6% 15% 22% 8% 7%

5% 16% 37%

27%

66%

59%

23%

28% 51%

50% 27%

6% 11% II

7%

III 2010

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

II

6% 15% 8% 11% 13%

Fuente: CChC

7%

5%

15%

15% 19%

13%

22%

26% 21% 18% 18% 17% 21%

III 2011

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

II

40%

28%

11%

7%

IV

I

III 2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

29%

47%

12% 15% 10% 13%

9%

IV

I 2014

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

52%

38%

45% 46%

33%

27% 5% II III 2013

64% 49%

II

III 2010

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II

III 2011

7%

IV

50 - 70 140 - 180

I

12% 8%

23%

12%

44% 35% 42%

53%

55% 58%

23%

41%

41%

64% 67% 70% 62%

14%

23%

19% 41%

23%

22% 30% 26% 27%

1%

13% 10%

54%

50% 45% 36%

I

58% 26%

29%

65%

8% 19%

48% 50% 47%

28% 16%

6%

17% 16% II

III 2012

21%

37% 42% 49%

29% 53% 50% 49% 24%

36%

9% IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II III 2013

IV

I 2014

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 4

44,9

Precio en UF/m de venta 2

29

recoleta – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 2,4% 2,1% 3,4% 4,4% 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% Participación en el stock (%)

3,7% 4,1% 4,3% 3,7% 3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8%

Meses para agotar stock

43,1

47,7

26,0

16,4

27,0

13,6

11,3

9,4

10,8

12,9

29,4

20,8

20,2

40,9

42,3

66,3

17,6

Precio en UF/m2 de venta

33,1

34,0

34,0

34,8

29,1

27,5

29,7

35,0

35,8

41,4

31,3

33,6

43,1

37,5

37,1

42,9

38,5

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

55,4

51,9

52,8

55,1

53,5

49,0

47,1

51,3

48,1

38,1

47,2

Fuente: CChC

RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 8% 28% 29%

29% 46% 42%

42%

36% 30%

23%

15%

15%

26%

5% 30%

40% 59%

16%

17%

32%

10% 9% 24%

28%

5%

9% 10% 12% 15%

15% 15%

48% 41% 47% 34%

36%

57% 50% 50%

42% 57%

44%

38%

12% I

II

5% III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 9.indd 29

35%

5% IV

38%

95%

40% 48% 14%

45% 29% 36%

I

II

III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

II

41%

III 2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

49%

55% 24% 19%

19%

8% 11%

57%

62%

50%

51%

51% 31% 43%

28%

34%

47% 73%

35%

38% 22%

Fuente: CChC

2%

30%

9% 23%

15%

IV

I

36%

II III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

43%

49%

44%

27% IV

I 2014

72%

66%

I

II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

35% 34% 40% 34%

IV

I

II

III 2011

50 - 70 140 - 180

48% 44%

IV

I

52%

43%

33% 35%

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

50%

II III 2013

IV

I 2014

90 - 120

28-07-14 15:07

la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 5,9% 4,9% 4,7% 4,4% 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% Participación en el stock (%)

7,5% 8,0% 7,6% 7,7% 8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3%

Meses para agotar stock

44,6

49,9

34,7

34,6

39,1

14,0

17,7

17,1

15,8

10,0

9,1

16,2

17,4

17,2

15,7

13,3

18,2

Precio en UF/m de venta

28,7

31,6

30,5

30,9

30,1

31,5

31,2

31,2

33,7

33,7

34,6

35,0

35,2

36,2

37,1

37,6

40,4

Superficie en m2 de venta

68,5

68,0

70,5

61,5

61,3

59,8

57,1

63,4

63,7

62,6

62,0

64,0

65,3

61,2

59,4

58,5

60,7

2

Fuente: CChC

la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF

la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

8%

44%

5%

42%

8% 12%

6% 37%

30%

31% 30% 35%

37%

54%

49% 44%

58%

8%

9%

8%

39% 37% 41%

5% 6%

Fuente: CChC

29%

29%

42%

17%

39%

45% 21% 19% 23% I

II

III 2010

28% 40%

IV

31%

22%

35% 30%

I

II

III 2011

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

II

III 2012

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

7%

13% 16%

I

IV

9%

22% 21%

I 2014

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

7%

11%

20% 24% 24% 20% 27% 26% 23% 29% 19%

47% 40%

32%

7%

8%

45%

36% 41%

31% 17% 38%

21%

37%

49% 45% 47% 54%

20% 22%

II III 2013

26% 24%

9% 11%

28%

37% 40% 40% 18% 10% 14% 15% 12%

Menor que 1.000 3.001-4.000

30

29% 31%

28%

11% 8%

19% 20% 30% 19%

36% 41%

24%

43% 51% 35%

30%

16% 32% 24% 26% 66%

5%

6%

5% 6% 6%

II

38% 47% 49% 31% 27% 25% 29% 23% 25% 30%

27%

III 2010

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II

III 2011

IV

50 - 70 140 - 180

I

II

III 2012

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II III 2013

IV

I 2014

90 - 120

estación central / MAIPÚ / CERRILLOS / pudahuel – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 14,8% 17,6% 10,5% 7,8% 9,0% 8,4% 4,7% 9,0% 10,3% 5,8% 4,8% 4,9% 5,5% 10,0% 10,9% 9,9% 12,2% Participación en el stock (%)

8,0% 9,9% 8,4% 10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5% 7,8% 9,3% 7,0% 7,4% 7,1% 8,2% 9,8% 10,8% 15,7%

Meses para agotar stock

35,9

17,8

16,7

25,1

33,2

24,7

40,3

17,6

19,9

27,1

19,8

24,8

26,4

13,8

14,2

14,0

Precio en UF/m2 de venta

24,4

21,9

23,8

26,5

30,9

32,1

29,9

31,5

34,1

34,7

33,9

33,8

32,5

32,7

33,1

32,8

34,2

Superficie en m2 de venta

53,4

52,4

54,7

60,8

46,9

51,0

52,4

47,6

46,2

49,8

49,9

50,3

46,9

43,9

42,4

44,2

41,5

18,8

Fuente: CChC

estación central / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

estación central / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 9%

6%

12%

16%

30% 27%

7%

54%

60% 37%

22% II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 9.indd 30

IV

14% I

5% 8% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

33%

29% 35%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

45% 51%

23% 23% 37% 33%

39% 54%

48%

50% 38% 41%

36%

13%

34%

16% 18% IV

I

10% 5% IV

II III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

79%

69%

63% 63%

61%

53% 48%

49%

34% 38%

III 2012

47%

47%

3%

20%

31%

36%

6%

7%

41%

7% II

Fuente: CChC 8%

9% 11% 9%

33% 34% 50%

12% I

9%

39% 39%

29% 20%

14%

38%

30% 30%

40%

30%

30%

22%

21%

5%

44% 46%

51%

I

21%

25%

60%

5%

6%

29% 58%

45%

14%

48%

46%

53% 52%

58% 63%

76% 75%

87%

15% I 2014

I

II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II

III 2011

50 - 70 140 - 180

IV

I

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

II III 2013

IV

I 2014

90 - 120

28-07-14 15:07

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

maipú / pudahuel / cerrillos – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 12,2% 10,9% 10,8% 14,9% Participación en el stock (%)

20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7%

Meses para agotar stock

10,7

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

5,2

7,7

7,0

5,6

12,4

17,7

14,6

21,9

20,5

23,7

22,1

24,3

25,0

26,2

26,4

27,1

29,1

28,8

28,4

29,3

32,2

33,4

35,0

36,4

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3

127,9 88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

83,9

88,6

94,8

94,6

92,7

91,6

91,6

92,5

Fuente: CChC

maipú / pudahuel / cerrillos venta de departamentos POR tramo de precio en UF

maipú / pudahuel / cerrillos venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 7%

8%

9%

8%

7%

6%

5%

10% 11%

27%

21%

46% 66%

26%

61%

35%

Fuente: CChC 6%

7%

30% 32% 46%

37% 35%

40%

8%

45%

35% 50%

12%

19% 48%

67%

23% II

35% 14%

III 2010

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

9% I

5% II III 2011

51% 39%

39%

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

9% 14%

26% 24%

19% 32%

35% 42%

15% 20% 21% 6% 5% I II III IV 2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

38% 39%

46% 47%

24% I

II III 2013

IV

44% 40%

67%

60%

60%

55% 49% 48% 41%

38% 17% 15% 13% 12%

7% I 2014

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

49% 49% 47% 49% 52% 51%

61%

25% 35%

62% 60%

23% 21% 34%

12% I

39%

37% 37% 36%

5%

50% 50%

55% 30%

9%

III 2010

IV

I

Menor que 50 120 - 140

4% II III 2011

21%

12% IV

50 - 70 140 - 180

12% 8%

I

II

40% 44% 48%

7%

7%

II III 2013

IV

6%

III 2012

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

I 2014

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 4

10,0

Precio en UF/m de venta 2

31

puente alto – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% Participación en el stock (%)

16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9%

Meses para agotar stock

11,3

9,9

7,3

4,9

9,6

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

4,7

6,6

7,4

7,4

9,1

10,6

Precio en UF/m2 de venta

23,5

23,6

23,5

24,3

26,2

24,1

26,0

26,1

25,1

25,9

26,4

26,8

27,1

28,6

29,5

29,8

30,8

Superficie en m2 de venta

80,0

82,5

376,3 214,0 84,3

87,9

88,3

87,7

88,7

90,3

84,5

88,4

88,4

83,6

85,3

83,4

81,0

Fuente: CChC

puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF

puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

7% 28%

35% 28%

11% 12% 9% 16% 13% 24% 47%

45% 53%

51%

39%

I

II

III 2010

44%

41%

38% 36% 34%

6% 11% 11% 8% 11% 6%

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 9.indd 31

46% 42% 46%

6% 14%

3%

IV

7%

15% 17% 19% 21% 18%

Fuente: CChC 5% 12% 8% 15% 13% 11% 16%

I

II

III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

6% IV

5% I

51%

49% 45% 47%

34% 38%

6% II

6%

III 2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

5% 5% 7% 7% 10% 9% 8% 8% 11% 20% 18% 27% 21% 20% 23% 21% 25% 16% 19% 32% 31% 21% 7%

14%

9%

7%

9%

45%

39% 28%

7%

13% 7%

47% 53% 57%

14% 23%

5%

27% 25% 29% 6% IV

9% I

3%

23% 21% 21%

II III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

I 2014

32%

I

58% 44%

24% II

33%

III 2010

Menor que 50 120 - 140

38%

39% 42% 36% 43% 42% 29% 35%

39% 23% 24% IV

I

II

36% 34% 52% 48% 39%

30% 27% 26% 28% 34% 24% 26% 34% 31% 25% 29%

III 2011

50 - 70 140 - 180

45%

IV

I

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

II III 2013

IV

I 2014

90 - 120

28-07-14 15:07

peñalolén / la florida – casas 2010 I

2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 13,9% 8,9% 10,2% 8,3% 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% Participación en el stock (%)

9,8% 8,5% 5,2% 6,1% 10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8%

Meses para agotar stock

8,4

11,4

4,2

5,2

12,3

8,7

3,4 36,8

Precio en UF/m de venta

32,2

37,7

35,9

37,1

36,1

33,6

Superficie en m2 de venta

77,0

0,0

103,9 97,3

92,9

105,4 99,6

2

3,3

5,6

7,1

8,5

9,1

9,8

8,3

11,5

7,2

7,4

39,2

41,8

40,3

39,6

40,4

41,0

42,2

44,5

47,2

40,4

117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,9 Fuente: CChC

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA venta de casas POR tramo de precio en UF

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

6%

15%

5% 21% 19%

25% 41%

64%

57% 54%

45%

23%

21%

26%

17% I

27%

15% 12% 15% II

III 2010

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

32

41%

I

7% II

49%

13% 14% 15%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

45% 45%

45%

I

III 2012

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

II III 2013

46%

23% 21% 36%

I 2014

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

40% 49%

53%

44%

58%

41%

II

6%

11% 15%

III 2010

IV

I

Menor que 50 120 - 140

7% II

31% 31%

57% 62%

46%

40%

43% 41% 31% 28%

13% 14%

III 2011

22%

57%

39% 7%

22%

10% 14% 12%

63%

43%

46%

8% 10% 7% 30%

40% 16%

IV

8%

27%

65%

28% 15% 14% 14% 10%

II

23%

54% 23%

34%

29% 29%

IV

13%

35% 17%

28%

11%

III 2011

66%

9%

28%

36%

36%

29%

28%

5% 24%

40% 36% 38% 40% 62%

38%

31%

33%

34% 49%

26%

13%

Fuente: CChC

5%

IV

I

50 - 70 140 - 180

II

III 2012

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

II III 2013

IV

21% I 2014

90 - 120

padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 3,7% 3,2% 3,9% 4,1% 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% Participación en el stock (%)

3,4% 2,8% 3,3% 3,1% 2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6%

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5

Precio en UF/m2 de venta

19,5

21,3

22,5

28,3

26,5

30,8

30,1

29,5

25,2

27,0

24,9

26,8

24,2

24,1

24,0

27,5

27,1

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3

127,9 88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

80,1

78,2

80,2

69,5

69,1

74,8

87,1

88,2

Fuente: CChC

Padre hurtado / PEÑAflor / talagante venta de casas POR tramo de precio en UF

Padre hurtado / PEÑAflor / talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6% 9%

I

II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 9.indd 32

IV

7%

10%

I

II

III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

8%

IV

I

Fuente: CChC

5% 7%

5% 7% 7% 7% 7% 8% 13% 9% 7% 11% 13% 7% 11% 14% 26% 13% 23% 13% 6% 9% 16% 8% 13% 21% 8% 21% 20% 13% 13% 18% 21% 21% 10% 11% 27% 14% 13% 20% 26% 29% 15% 28% 12% 18% 18% 28% 14% 26% 14% 15% 54% 32% 12% 51% 40% 21% 13% 32% 40% 18% 23% 28% 43% 13% 33% 36% 30% 7% 20% 38% 10% 29% 26% 25% 17% 16% 22% 17% 21% 16% 13% 10% 10% 7% 9% 9% 12% 14% 16%

II

III 2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

II III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

I 2014

15% 13%

20% 34%

34% 30%

42%

25%

15% 16%

5% 8%

22%

41% 32% 42%

50%

61%

24%

II

III 2010

15% 38%

Menor que 50 120 - 140

IV

31%

7%

29% 36%

20% 31%

22% 26% 17%

24% 24%

26%

18%

24% I

16% 14%

21%

36%

13% 66%

4% 14% 12% 14% 16% 15% 17% 10% 9%

43%

18% I

II

III 2011

50 - 70 140 - 180

40% 41%

46% 43%

53%

60% 48%

24% IV

I

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

II III 2013

33% 32%

IV

I 2014

90 - 120

28-07-14 15:07

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

lampa / quilicura / RENCA – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% Participación en el stock (%)

22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2%

Meses para agotar stock

15,3

9,9

9,1

10,0

6,7

10,6

9,1

12,9

8,2

7,6

7,5

10,1

7,4

8,4

10,9

10,2

20,4

22,5

23,2

22,1

21,8

22,7

22,2

24,3

25,5

22,8

25,4

25,9

24,7

26,4

24,6

24,1

27,7

Superficie en m2 de venta

92,6

84,1

83,9

74,3

92,3

85,4

91,2

85,7

75,3

76,9

81,5

84,0

76,5

80,6

76,8

74,4

74,6

Fuente: CChC

lampa / quilicura / renca venta de casas POR tramo de precio en UF

lampa / quilicura / renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6%

6%

5%

13%

17%

50%

31%

7%

43%

58% 45%

34%

24% 31%

34%

18% 14% 9% I

21%

13% 17% 30%

II

III 2010

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

13% I

26% II

32%

24% 29%

20% 18% 15% 19%

III 2011

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

II

Fuente: CChC

6% 7% 9%

25%

16% 10% 16%

30% 36% 38%

5%

7% 12% 33% 25%

46%

6%

7%

32% 44%

33%

27%

38% 27%

27% 21%

66% 33% 37%

33% 30%

26%

25%

4% 35%

32%

45%

29%

20% 15%

24%

8% 10% 6%

13%

27%

47%

19%

11% 10%

45% 46%

9%

28%

22%

26% 28%

14% 20%

17% 13%

20%

24% 26%

29%

5%

38%

36%

45%

30% 23% 32%

6%

15% 28%

26%

30% 19%

9%

16%

33% 27% 12%

16%

25% 24% 15% 13%

17%

20% 35%

21%

23%

34% 31%

52% 54% 46% 45% 41% 41% 47% 42%

5%

III 2012

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

II III 2013

IV

I 2014

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2010

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II

III 2011

IV

50 - 70 140 - 180

I

II

III 2012

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II III 2013

IV

I 2014

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 4

12,9

Precio en UF/m de venta 2

33

lo barnechea / las condes – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 5,9% 7,5% 5,3% 5,7% 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% Participación en el stock (%)

4,3% 2,8% 1,3% 2,3% 4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2%

Meses para agotar stock

10,3

5,4

3,0

3,2

11,0

7,7

4,3

7,5

3,4

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0

16,5

11,5

22,7

Precio en UF/m2 de venta

43,9

49,0

47,9

50,1

53,6

54,8

51,5

56,6

57,1

59,6

61,4

60,2

60,8

63,1

68,4

79,1

76,9

Superficie en m2 de venta

150,8 144,3 151,6 152,6 111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 166,2 Fuente: CChC

LO BARNECHEA / LAS CONDES venta de casas POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA / LAS CONDES venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

Fuente: CChC 9%

16% 13% 38% 42% 40%

31%

37%

8%

11%

19% 16% 21% 16%

70% 83% 84% 87% 62% 58% 60%

36% 52% 19%

91% 98% 100% 100% 94%

98%

81%

69% 63%

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 9.indd 33

IV

I

II

III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

II

III 2012

42%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

9% IV

I

II III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

6% I 2014

I

21%

28% 27% 48% 44%

15%

19%

36% 38% 54%

7% 23%

77% 76%

56% 52% 17%

II

27%

81%

11%

89%

30%

I

34%

8%

44% 48%

II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

IV

I

47%

58% 60%

48%

56%

65% 49% 42%

33%

II

III 2011

50 - 70 140 - 180

IV

I

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

18% 4% II III 2013

62%

IV

51%

I 2014

90 - 120

28-07-14 15:07

huechuraba – casas 2010 I

2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 4,2% 3,7% 3,1% 5,4% 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% Participación en el stock (%)

4,9% 5,6% 4,5% 4,9% 5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4%

Meses para agotar stock

13,5

16,3

16,9

6,2

10,9

6,8

12,0

15,2

26,9

19,5

11,4

16,3

43,8

16,7

15,4

18,4

20,9

Precio en UF/m de venta

25,5

27,7

31,5

30,1

33,0

28,5

31,7

31,5

32,4

32,9

33,7

34,6

35,5

34,4

35,4

33,9

28,7

Superficie en m2 de venta

149,8 147,4 128,6 128,4 105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 101,5

2

Fuente: CChC

huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF

huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

8%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

26% 30%

28%

42% 43%

21% 15% 19% 22% 24% 29%

34%

61%

27% 22% 34% 28%

37% 60%

32%

64% 54% 27%

24% II

39% 33%

III 2010

IV

I

II

III 2011

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

30%

48%

14%

I

II

III 2012

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

49%

13% 14%

I

19%

31%

4%

41%

IV

14%

11%

18%

21% 21% I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

40% 24% 33%

54% 51%

41%

64% 66% 41%

IV

Menor que 50 120 - 140

14%

9% I

II

III 2011

IV

50 - 70 140 - 180

I

II

III 2012

IV

70 - 90 Mayor que 180

23%

30%

35%

III 2010

7%

34% 58% 54% 52%

7%

32%

56% 56%

52% 35%

7%

13%

25% 48%

39%

I 2014

8%

19% 11%

36% 34%

33% 28%

11%

22% 19% 26%

II III 2013

5% 10%

28% 28%

29%

29%

41%

18%

11%

Menor que 1.000 3.001-4.000

34

58% 42%

6% I

40%

56%

18% 20%

28%

37%

35%

46%

Fuente: CChC

11% 16% 14% 20%

I

13% 55%

22% 22% 17% II III 2013

IV

I 2014

90 - 120

colina – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 6,1% 6,4% 5,2% 6,8% 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% Participación en el stock (%)

7,0% 7,1% 6,5% 7,4% 6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5%

Meses para agotar stock

13,4

13,0

12,9

7,6

10,7

6,4

12,1

8,6

13,5

5,3

6,0

11,0

11,6

6,6

8,7

14,3

15,7

Precio en UF/m2 de venta

30,7

37,5

33,8

35,3

36,1

38,8

39,7

37,9

38,9

42,5

42,3

40,7

48,0

45,1

48,1

47,5

47,9

Superficie en m2 de venta

82,1

108,8 101,2 125,4 90,2

94,9

112,0 99,6

99,1

147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,3 Fuente: CChC

colina venta de casas POR tramo de precio en UF

colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

9%

8%

6%

21% 23% 9% 14% 19% 26% 23%

16%

14% 12% 15% 18% 23% 26% 21%

35% 21%

15% 17%

9% 41%

21% 21%

8% I

II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 9.indd 34

20%

36%

40%

54%

38%

12%

9%

7%

IV

I

II

33%

18%

36%

III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

36%

11% 8%

7% IV

I

II

III 2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

8% 38% 43% 39%

30%

35%

12% 43%

30% 29% 22%

25% 23% 7% I

14%

31%

40% 57%

15%

35% 49%

II III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

58%

I 2014

8% I

7% II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

IV

II

III 2011

50 - 70 140 - 180

47%

36%

30% 15% I

14% 16%

49%

II

13% 19% 30% 24%

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

50% 41%

33%

26%

30%

IV

20%

48% 33%

9% 14% 13% 12% I

14% 9%

32% 29%

21% 18%

7%

47% 24%

45% 32%

10%

13% 16% 12%

35%

16%

8% 30%

6% 11% 8%

16% 13%

40% 13%

5% 33%

IV

12% 10%

26% 14%

23%

30% 20%

37% 32%

28%

17%

45% 50% 27%

29% 35% 33%

Fuente: CChC 8%

IV

I

29%

15%

13% 16% II III 2013

13% 26% 22% 15% IV

I 2014

90 - 120

28-07-14 15:07

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

san bernardo / buín – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 9,3% 6,6% 3,3% 1,9% 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% Participación en el stock (%)

10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5%

Meses para agotar stock

14,3

48,8

52,3

33,8

26,8

38,0

16,5

22,7

10,7

5,7

6,3

7,1

9,5

7,6

9,1

12,5

20,7

18,7

18,1

20,2

18,1

25,2

26,1

27,5

29,9

23,4

24,4

26,7

25,9

25,1

26,9

26,7

25,1

Superficie en m2 de venta

65,5

57,6

55,1

65,4

52,3

43,8

81,0

71,6

84,8

65,4

68,0

71,0

69,0

65,3

73,8

72,0

61,9

Fuente: CChC

SAN BERNARDO/BUÍN venta de casas POR tramo de precio en UF

san bernardo/buín venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

5% 14% 14%

11%

8% 13% 11% 9%

19%

34% 18%

9%

38%

44%

30% 30% 31% 17%

19% 19% 24% 21% 10%

32%

27%

92%

81%

40%

63% 29%

19% II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 9.indd 35

IV

24% 23% 20% 11%

27%

49% 49%

I

II

III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

9% IV

I

II

III 2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

15% 25%

I

8% 13%

14% 14%

13%

35%

7%

II III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

31%

56%

19% 19% 24% 23% 22%

41%

92%

81% 83%

75%

62%

I 2014

69%

II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II

III 2011

50 - 70 140 - 180

7% 23%

9% 20% 25%

24% 23% 20%

17%

24%

64% 59% 55% 56% 64% 53% 52%

25%

12% I

12%

35% 49%

44% 16%

IV

9%

26%

61%

39% 47%

7%

9%

3%

45%

20% 15% IV

Fuente: CChC 5%

6%

9%

11%

33% 12% 38% 38%

22%

8%

24% 7% 16%

8%

50%

44%

I

35%

18%

12% 8%

IV

I

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

IV

I 90 - 120

II III 2013

IV

I 2014

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 4

23,7

Precio en UF/m de venta 2

35

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Permisos de edificación de obras nuevas

(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Metropolitana durante FEBRERO de 2014

36

Durante el mes de febrero se aprobó un total de 18

la Región Metropolitana, entre las cuales destacan

permisos de construcción de viviendas (de más de

Santiago Centro, Estación Central y Puente Alto.

2.000 m ) en la Región Metropolitana: 5 de casas y 2

13 de departamentos.

En casas, los 5 permisos aprobados correspondieron a un total de 516 unidades y 46 mil metros cua-

En departamentos, estos 13 permisos aprobados

drados a construir en tres comunas: Maipú, Huechu-

supusieron un total de 3.728 unidades y 246 mil

raba y Quilicura.

metros cuadrados a construir en seis comunas de

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

516 3.728

519 628

1.944

1.161

2.304

2.582

1.581

154 1.430

4.153

145 1.765

813 3.468

951 2.485

1.640

255

467 3.314

587 1.127

937

460

1.133

645

1.136 1.897

2.290

2.270

1.569

102 849

1.669

1.437

1.093

805 1.276

454

724 3.109

2.050

569

1.521 1.943

1.989

810

1.022 2.021

1.287

511

2.123

1.096

1.343

1.082

1.657

757

1.150

1.822 1.211 1.938

1.275

117

566

1.165 1.768

2.788

2.559

822

2.589

539

297

1.187

Fuente: CChC con información de INE

1.162

5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB

2011

2012

2013

2014 Casas Departamentos

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE 108

350

46 246

54 162

138

261

277

59

117 197

20

199

102

236

52 89

114

160

110

86

85

151

146

40

16

50 88

84 83

157

14 76

68 91

125

41 97

172

173 111

88

93

55

98

66

127 66 116

81 96 119

91

153

86 140

43

82

86

94

66

109 75 122

76

16

103 109

44

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB

2011

2012

2013

2014 Casas Departamentos

Permisos d e edificación d e obraS nuevas

0

143

50

54

100

168

150

157

34

250 200

33

300

76

miles de metros cuadrados

400

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Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe

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