ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2013
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NÚMERO 7
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PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
Gerente de Estudios
Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica
Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico
Sr. Francisco Javier Lozano Analista Estadístico
Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo
Sra. Marietta Carozzi
Consultas y sugerencias
orobles@cchc.cl Oficinas Generales
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 2376 3300, Fax 2580 5101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
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Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de septiembre 2013 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del tercer trimestre de 2013
36
Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante agosto de 2013
20 21 22 22
CONTENIDO
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Fundamentos del sector
4
Durante el tercer trimestre del año los fundamentos del sector mostraron, en general, una evolución positiva. Las tasas de interés para financiar la compra de vivienda se mantuvieron por debajo de su promedio histórico, alcanzando en septiembre su nivel más reducido en lo que va del año. Las colocaciones de vivienda mantienen una expansión anual en torno a 10%, mientras que los indicadores de riesgo del segmento hipotecario siguen ubicados en niveles mínimos de tres años. Adicionalmente, la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central reveló que el acceso al crédito hipotecario no sufrió restricciones durante el tercer cuarto. Además, la demanda por financiamiento para vivienda mostró mayor fortaleza que en el trimestre previo, lo cual fue atribuido a mejores condiciones de ingresos y empleo de los clientes. En el mercado laboral la situación continúa siendo
Respecto a la confianza de los consumidores, el
favorable. La tasa de desempleo en la Región Me-
índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo,
tropolitana alcanzó a 5,1% en agosto, de acuerdo a
situación que se repite por 16 meses consecutivos.
las cifras entregada por el INE. Además, la creación
No obstante, durante todo el año el indicador evi-
de empleo sigue concentrada en la categoría de
denció una clara tendencia bajista, lo cual se ex-
asalariados. Junto a ello, las remuneraciones con-
plica por el deterioro de la situación actual tanto
signaron un incremento de 3% anual en términos
personal como del país.
reales. Por el lado de la oferta, la confianza empresarial también se ajustó a la baja durante todo el año.
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F u ndamentos del sector
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
Esto fue más notorio en el sector construcción, que
En resumen, durante el tercer trimestre del año
se ubicó en zona negativa en junio, manteniéndo-
los fundamentos del sector evolucionaron positi-
se en esta situación durante el tercer trimestre.
vamente. No obstante, la restricción crediticia que
Los empresarios siguen acusando un entorno más
podría estar afectando al segmento de hogares
restrictivo, con mayores presiones por el lado de
de menor renta supone un riesgo para la comer-
los costos, lo cual se ve reflejado en los fuertes au-
cialización de viviendas en los tramos de menor
mentos de los índices de remuneraciones y costo
precio. A esto se añade la desaceleración de la
de mano de obra del sector.
demanda final, más rápida que lo esperado por el Banco Central, y que afectó principalmente al componente de inversión.
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rEsulTaDOs DE sEPTIEmbrE 2013
6
La comercialización de viviendas nuevas en el
oFerta
ventas
meses
12%
–14%
31%
Gran Santiago registró un descenso de 14,1% en septiembre con respecto a doce meses atrás. Además, en el margen la serie desestacionalizada mostró un retroceso de 2,6%. De esta manera, durante el tercer trimestre del año la venta de viviendas se redujo en 9,3%, situándose próxima a 9.800 transacciones. SEPTIEMBRE 2013
La oferta de viviendas registró en junio una expansión anual de 12,2%, mientras que aumentó 5,8% en comparación con el mes previo. Las viviendas disponibles para venta acumulan así cinco meses consecutivos de avance, lo que se explica por el
Período
Oferta
Ventas
Meses *
Septiembre 2012
38.367
3.336
11,5
Septiembre 2013
43.060
2.866
15,0
Mercado
Oferta
Ventas
Meses *
Departamentos
33.962
2.048
16,6
ingreso de nuevos proyectos a la oferta inmobi-
Casas
9.098
818
11,1
liaria. De esta manera, en septiembre la oferta de
Total
43.060
2.866
viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 43.060
*Meses necesarios para agotar la oferta actual
15,0 Fuente CChC
unidades, superando su nivel de equilibrio de largo plazo (estimado en 41.000 viviendas). Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de ventas exhibió un aumento de 30,6% en doce meses, mientras que en el margen la variación fue de 8,6%. De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta se situaron en 15, esto es 3,5 más que en septiembre de 2012, debido a la expansión de la oferta frente al descenso en ventas.
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
unidades vendidas
De esta manera, durante el tercer trimestre del año las ventas se situaron próximas a 9.800 unidades, lo
Los resultados de septiembre fueron negativos para
cual representa un retroceso de 9,3% con respecto al
el sector en términos de comercialización de vivien-
mismo trimestre de 2012.
2012 más exigente. A ello se suma el efecto estacio-
La comercialización de departamentos registró un
nal del mes de septiembre, que contó con tres días
descenso anual de 0,7%, superando las 2.000 unida-
feriados. Las ventas superaron las 2.800 unidades,
des vendidas. En el margen se observó un aumento
registrando un descenso de 14,1% en comparación
de 3,2% respecto del mes previo. Por el contrario, en
con un año atrás, lo que supone su nivel más reduci-
el mercado de casas las ventas mostraron descensos
do desde marzo pasado.
de 35,8% en términos anuales y de 15,1% con respecto al mes anterior.
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000
7 1.837 1.495 2.446 1.672 1.506 1.920 1.912 2.474 2.338 2.627 2.181 2.190
1.607 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.980 2.527
2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792
2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.866
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
1.876
2.432 1.990 2.308 2.609 2.562 2.676 2.140 2.374 2.338 2.028
0
1.806
500
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1.500 1.000
2009
2010
2011
2012
2013
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0
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RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013
das, en parte debido a una base de comparación en
Fuente: CChC
2009
2010
2011
2012
2013
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Fuente: CChC
2009
2010
2011
2012
2013
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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
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2009 2010 2011
8
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
Fuente: CChC
2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2012 2013
Dic
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400
Fuente: CChC
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2009 2010 2011
Dic 2012 2013
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
De acuerdo a nuestras estimaciones, la comercia-
muestra que durante el tercer cuarto del año la co-
lización de viviendas durante el último cuarto del
mercialización de viviendas fue inferior a las cifras
año alcanzaría a 9.300 unidades, lo que supondría
registradas en el año anterior. Según tipo de vi-
un promedio de 3.100 unidades vendidas en los
vienda, el comportamiento fue disímil: en departa-
próximos tres meses.
mentos la cifra de ventas se mantuvo muy próxima a la de 2012, mientras que la comercialización de casas exhibió nuevamente un significativo rezago en comparación con las cifras del año previo.
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC
30.000 25.000 20.000
20.987 | 14%
22.629 | 8%
24.024 | 6%
22.105 | -8%
21.036 | -5%
20.391 | -3%
16.600 | -19%
21.581 | 30%
28.453 | 32%
27.381 | -4%
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Promedio 2000-2012 Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC
20.000 18.000 14.000
8.000
12.000 10.000
6.000
8.000
4.000
6.000 4.000
9
2.000
2.000
CChC Inmobiliario 7.indd 9
Fuente: CChC
12.000 10.000
16.000
0
VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
0
RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013
18.345 | -1%
0
18.438 | 4%
5.000
11.745 | 49%
10.000
11.919 / -18%
15.000
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
La venta de viviendas acumulada en los nueve pri-
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
meros meses del año es 3,8% inferior a la cifra de
acumulada a septiembre es 2,3% mayor que en
2012 pero 35% mayor que el promedio histórico
2012 y 55% superior al promedio desde 2000 a la
desde 2000. De esta manera, 2013 se mantiene
fecha. Por su parte, la comercialización de casas
igualado con 2012 en términos de comercializa-
presenta ventas acumuladas 15,2% inferiores a las
ción de viviendas, superando ampliamente los re-
de 2012 pero 4% superiores en comparación con
gistros de los doce años anteriores.
el promedio desde 2000 a la fecha.
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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) Fuente: CChC
12 10 8 6
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
2009
10
2011
4,0
7
3,5
6
3,0
5
2,5
4
2,0
3
1,5
2
1,0
1
0,5 2010
2011
2012
0,0
2013
SEP
JUL
AGO
ABR
JUN
MAY
MAR
7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 FEB
DIC
ENE
SEP
OCT
NOV
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9 FEB
MAR
DIC
ENE
Fuente: CChC
4,5
8
2009
2013
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
Fuente: CChC
0
OCT
2012
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 9
NOV
JUL
SEP
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
2010
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
ABR
JUN
MAY
MAR
5,8 3,8 4,1 4,1 4,1 4,5 5,0 6,7 5,3 6,5 5,9 6,1 6.129 4,1 5,0 6,1 6,4 7,2 7,1 7,4 7,1 7,7 8,9 8,4 7,6 FEB
DIC
ENE
SEP
OCT
NOV
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
ENE
0
MAR
2
3,8 3,9 5,6 4,8 5,6 6,1 6,5 6,4 5,5 5,8 5,8 5,2
4
2009
2010
2011
2012
2013
El valor de las ventas registró un aumento anual de
El valor de las ventas alcanzó a 10 millones de UF
5,7%, a pesar de que en términos de unidades las
en septiembre, cifra levemente inferior a la regis-
ventas disminuyeron 14,1%. Por tipo de vivienda,
trada en los dos meses previos. De esta manera,
el mercado de departamentos presentó un avance
durante el tercer cuarto del año se superaron los
de 17,5% en doce meses, a pesar de haber vendi-
32 millones de UF, lo cual supone un aumento de
do 0,7% menos unidades. Por su parte, el mercado
4,8% con respecto a 2012.
de casas mostró un retroceso de 13,6% en el valor de ventas, a pesar de comercializar 35,8% menos
El valor acumulado en la venta de viviendas du-
casas.
rante los nueve primeros meses del año fue 6,6% mayor que en 2012 y 60% superior al promedio de los últimos ocho años. El avance es superior en el
VENTAS EN MILLONES DE UF Período
mercado de departamentos (12,9% anual y 66%
Deptos.
Casas
Total
Septiembre 2012
5,9
3,6
9,5
con respecto al promedio) en comparación con
Septiembre 2013
7,0
3,1
10,1
casas (–4,1% anual y 49% en relación al promedio).
17,5%
–13,6%
Variación anual
5,7% Fuente CChC
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC
100 90 80 70 60 50
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013 Promedio 2004-2012 Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC
70
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
60
30
50
25
40
20
30
15
20
10
10
5
0
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Fuente: CChC
35
11 2004
2005
2006
A diferencia con las unidades vendidas, las cuales
(millones de UF) muestra que los primeros tres cuartos de este año se situaron como el mejor resultado de los últimos diez años.
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
PRECIOS UF/M2 DE VENTA
mostraban un nivel inferior al del año anterior, la comercialización de viviendas medida en valor
RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013
80,5 | 38%
2006
85,8 | 7%
58,2 | 34%
2005
43,5 | -10%
2004
48,2 | -10%
0
53,6 | 10%
10
48,6 | 3%
52,8
20
49,8 | -6%
30
47,3 | -5%
40
Período
Deptos.
Casas
Septiembre 2012
36,7
27,3
Septiembre 2013
40,8
30,7
11,2%
12,1%
Variación anual
Fuente CChC
La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 40,8 UF por metro cuadrado en septiembre, lo cual es 11,2% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 30,7 UF/m2, 12,1% más que un año atrás.
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PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC
80 70
80
60
70 60
50
50
40
40
30
0
86,2
62,6
69,6
64,4
70,6
54,8
57,0
60,3
47,9
36,4
35,2
34,9
39,5
20
36,1
76,7
65,1
70,5
59,8
55,5
59,3
47,4
49,1
43,8
37,6
40,0
34,0
27,7
34,6
36,4
10
30 32,1
20
Fuente: CChC
90
10 Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 50 m2
51 m2 a 90 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
Más de 180 m2
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Septiembre 2012 Septiembre 2013
12
Con respecto al precio de venta de los departamentos,
En el mercado de casas, con respecto a doce me-
los incrementos más significativos se dieron en tramos
ses atrás, únicamente los tramos de mayor precio
de precio intermedios y superiores. Así, los segmentos
exhibieron caídas en sus precios de venta. Las alzas
“1.500 a 2.000 UF y “2.000 a 3.000 UF” registraron alzas
más notorias se registraron en segmentos inter-
anuales de 18% y 17% respectivamente, mientras que
medios: “1.500 a 2.000 UF” (5%), “2.000 a 3.000 UF”
el incremento fue de 18% en los tramos “5.000 a 8.000
(7%) y “3.000 a 4.000 UF” (6%).
UF” y “Más de 8.000 UF”. Según tramos de superficie, todos los segmentos Según superficie, todos los tramos registraron alzas
considerados tuvieron alzas en sus precios de ven-
anuales en su precio de venta, con la excepción del
ta. Entre estas, destacan las de los tramos “91 a 120
segmento “91 a 120 m ” que consignó un descenso de
m2” (21%) y “Más de 180 m2” (15%).
2
5%. Los departamentos de mayor superficie fueron los que exhibieron mayores alzas: 28,9% en “120 a 140 m2” y 38% en “Más de 180 m2”.
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC
Fuente: CChC
60 50 40 30
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
58,7
51,1
49,0
46,5
37,2
35,2
35,2
29,2
29,2
26,7
24,0
10
21,0
54,0
54,9
46,5
46,5
36,3
39,1
34,8
32,8
29,1
27,1
27,3
26,0
21,7
21,0
19,3
20 19,3
60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Más de 180 m2
Septiembre 2012 Septiembre 2013
CChC Inmobiliario 7.indd 12
15-01-14 20:12
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 35
15
30.000
10
25.000
5
20.000
0
2009
2010
2011
2012
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
45.000 40.000
40
14.000
35
12.000
25 20
30.000
15 10
25.000 20.000
2009
2010
2011
2012
2013
2013 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
30
35.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
20
35.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
25
40.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
45.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
30
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
50.000
Fuente: CChC
20
10.000 8.000
15
6.000
10
4.000
5
2.000
0
0
5
2009
2010
Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
oFerta y meses Para agotar oFerta
25
2011
2012
2013
RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013
Fuente: CChC
55.000
13
0
Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó en 15 meses para agotar la oferta en septiembre.
En septiembre la oferta de viviendas en el Gran San-
En el mercado de departamentos esta cifra se situó
tiago registró un aumento de 12,2% en términos
en 16,6 meses, mientras que en el mercado de ca-
anuales. Esto estuvo motivado, principalmente, por
sas la velocidad de venta fue de 11,1 meses.
el mayor nivel de unidades disponibles para venta de casas (26,5%), junto con el avance observador en
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
departamentos (8,9%). En comparación con el mes
agotar la oferta aumentaron 30,6%. En el caso de
anterior, la oferta de viviendas desestacionalizada
los departamentos, el indicador registró una ex-
registró un avance de 5,8%, motivada por avances
pansión de 9,7%, mientras que para las casas se
tanto en departamentos como en casas.
observó un aumento de 97%. Con respecto al mes anterior, la serie desestacionalizada de la velocidad
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
de venta anotó un aumento de 8,6%, motivado
Santiago se ubicaron en torno a 43.000 unidades,
fundamentalmente por el incremento observado
de las cuales 79% son departamentos y 21% casas.
en casas (37,5%).
.
CChC Inmobiliario 7.indd 13
15-01-14 20:12
Desagregando la oferta de departamentos por
Destaca mayor participación de tramos superiores,
precio, se observa que el 74,2% en el Gran Santia-
que ganaron en conjunto más de seis puntos de
go se concentra en el rango 1.001-3.000 UF. Desta-
participación en el último año. Por tramos de su-
ca una mayor participación de los tramos de ma-
perficie, se observa que el 47,5% de la oferta co-
yor valor (más de 5.000 UF), que pasaron del 6,3%
rresponde a superficies inferiores a 90 m2, esto es
al 10,4%. Por tramos de superficie, se observa que
casi siete puntos más que doce meses atrás. Los
más de la mitad de la oferta (54,8%) corresponde a
segmentos de mayor tamaño fueron los que más
superficies inferiores a 50 m , cifra superior en tres
aumentaron su participación en el último año, ga-
puntos a la de doce meses atrás.
nando seis puntos porcentuales en conjunto.
En el mercado de casas se observa que el 51,7% de
Respecto a la distribución de la oferta por comu-
la oferta está concentrada en el rango 1.001-3.000
nas, en el mercado de departamentos la mayor
UF, cinco puntos porcentuales más que en 2012.
concentración se encuentra en Santiago Centro
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
2
14
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC
14.000 12.000
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
60 50
50
10.000
40
8.000 30
6.000 4.000 2.000 0
19
19
11.678
6.465
16
15 11
2.477 < 1.000
1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
7.045 2.001 a 3.000
20
1.882 3.001 a 4.000
8 869 4.001 a 5.000
1.866 5.001 a 8.000
9 1.679 > 8.000
10 0
20.000 18.000
Fuente: CChC 19
16.000
19 16
14.000
16
15
10 8
8.000 6
6.000
0
18.600
7.937
3.777
< 50
51-70
71-90
1.825
91-120
713
574
537
121-140
141-180
> 180
Fuente: CChC
13 10
11
11
8 6
1.000
Fuente: CChC
3.000 2.500
12
2.000
500 0
1 27 < 1.000
1.001 1.500
1.061 1.501 2.000
2.382 2.001 3.000
1.599 3.001 4.000
821 4.001 5.000
970 5.001 8.000
977 > 8.000
2 0
Meses para agotar oferta
CChC Inmobiliario 7.indd 14
12 10
10
1.500
16 14
14
9
8
8
6
1.000
4 1.261
0
Meses para agotar oferta
12 10
9
1.500
16 14
11
2
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
15
2.000
6 4
4.000
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
2.500
12
10.000
Meses para agotar oferta
3.000
14
15 13
12.000
2.000
20
4 500 0
1.994
2.331
2.444
1.049
766
515
< 70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
2 0
Meses para agotar oferta
15-01-14 20:12
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel
Septiembre 2013 Oferta Meses 5.381 12 2.588 18 646 6 639 12 1.511 22 9.034 22 1.407 18 2.294 12 2.832 14 779 55 3.287 19 3.563 21
Septiembre 2012 Oferta Meses 5.892 17 1.868 13 412 9 606 13 1.791 18 12.125 14 2.559 22 639 29 1.117 22 570 40 1.685 10 1.911 20
Promedio histórico Oferta Meses 5.688 28 1.938 15 411 17 598 21 1.728 38 11.714 21 1.706 25 1.292 32 2.051 25 998 26 2.413 26 3.363 25 Fuente CChC
(26,6%), seguido por las macrozonas de Ñuñoa
En el mercado de casas, la oferta disponible se
(15,8%) y Estación Central (10,5%). Los avances
concentra principalmente en las macrozonas de
más significativos en doce meses se observaron
Puente Alto (16,3%), San Bernardo (16%) y Lampa
en las macrozonas de La Cisterna, Independencia,
(16%). Respecto a los avances en doce meses, des-
La Florida y Estación Central La Florida y Ñuñoa,
taca Puente Alto que ganó 9 puntos de participa-
las cuales ganaron entre cuatro y cinco puntos de
ción. Por el contrario, la agrupación de Lampa re-
participación. Por su parte, la contracción más im-
dujo su participación en diez puntos porcentuales.
R es u ltados de S E P T I E M B R E 2 0 1 3
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
15
portante se registró en Santiago Centro, que perdió doce puntos porcentuales en un año.
MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén/La Florida Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Pudahuel/Cerrillos Lampa/Quilicura/Renca Lo Barnechea/Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo/Buin
Septiembre 2013 Stock Meses 538 11 1.487 9 509 11 1.336 24 1.456 10 366 29 606 15 1.342 9 1.458 9
Septiembre 2012 Stock Meses 875 10 540 3 508 10 1.116 7 1.903 6 126 9 525 14 710 6 888 3
Promedio histórico Stock Meses 665 9 1.086 8 375 9 1.283 9 1.558 11 277 9 539 17 660 11 1.001 23 Fuente CChC
CChC Inmobiliario 7.indd 15
15-01-14 20:12
Proyectos en desarrollo
en obra alcanzaron en septiembre su participación más reducida del año, representando el 56% de las
Composición del estado de proyectos
unidades en desarrollo. Esto supone diez puntos
El número de viviendas en desarrollo registró un
menos que el año anterior. Por su parte, las vivien-
aumento de 34% respecto a doce meses atrás. Esta
das no iniciadas mantuvieron su participación en
variación estuvo explicada por los avances en pro-
26% (tres puntos más que en 2012), mientras que
yectos terminados (127%), no iniciados (48%) y en
las terminadas alcanzaron al 18%, siete puntos más
obra (14%). En términos porcentuales, las viviendas
que doce meses atrás.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) 27.746 28.146 27.752 25.087 21.790 21.611 21.340 20.754 20.532
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
19.707 20.086 18.203 18.780 19.718 19.982 18.046 17.825 17.731 16.089 16.997 18.449
2011
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
18.316 19.210 18.919 19.145 19.054 18.816 20.259 23.066 23.293 22.335 21.706 20.395
34.984 35.488 35.034 37.853 38.864 38.292 36.434 35.919 34.873 37.041 36.306 35.455
12.823 13.479 15.027 11.008 10.489 10.263 12.803 12.764 12.041 10.885 10.378 13.129
2010
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
19.966 19.648 19.817 21.554 20.109 23.584 23.783 24.631 25.044 19.059 20.710 19.967
37.258 34.516 32.097 33.547 32.824 34.506 35.445 35.622 35.912 33.192 33.095 32.415
9.563 9.166 12.052 12.103 15.385 10.524 12.554 10.987 12.589 12.848 15.409 15.603
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
18.503 18.741 20.980 14.582 11.456 11.097 11.185 12.063 10.713 10.581 8.128 7.936
2012
2013
SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
2009
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Fuente: CChC con información de Collect
16
0
59.996 61.377 60.810 60.737 59.909 55.952 60.704 58.719 57.719 57.204 56.469 55.963 52.744 48.585 46.084 42.090 38.446 39.725 38.784 35.346 36.636
33.965 32.774 30.318 24.566 23.962 23.896 25.213 30.773 34.242 37.404 42.031 38.650
10.000
20.000
30.000
13.135 15.911 12.520 12.580 13.793
8.460 12.628 9.954 9.296 14.285 11.892
18.045 17.922 17.971 20.426 16.778 14.512
50.000
8.422
10.473 10.540 9.677
13.910 17.741 17.714
16.869 19.230
40.000
8.296 10.032
19.163 18.874 16.284 17.003
20.172
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
110.000 No iniciados En obra Terminados
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15-01-14 20:12
CChC Inmobiliario 7.indd 17
2010
2011
2012
2013
17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19%
27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
2009 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51%
17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%
61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60%
0
22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%
10%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
20% 16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19%
30% 62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60%
40%
22% 23% 23% 23% 25% 24% 22% 21% 22% 22% 21% 22%
50%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
60% 19% 20% 19% 15% 15% 15% 13% 17% 16% 18% 11% 12%
70%
62% 60% 62% 61% 61% 62% 64% 61% 62% 62% 67% 66%
80%
20% 20% 19% 24% 25% 24% 23% 22% 22% 20% 22% 22%
90%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
100% 425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541 529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591 615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548
137 151 142 203 206 196 193 194 188 182 186 183 189 194 202 202 232 223 210 213 223 221 213 215 221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254 263 258 256 255 253 297 331 337 331
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
2009 2010 2011 2012 2013
558 564 574 545 553 556 550 559 556
555 536 491 468 429 388 380 391 367 386 420 428
163 133 177 188 162 193 187 209 203
139 127 150 135 118
168 214 185 168 229 135 308
130 149 151 174 187 183
138 121 115 103 116 130
124 122 121 108 150 140 157 91 97
18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%
55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 65% 28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23% 22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
2011 2012 2013
15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18%
19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%
51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53%
30% 32% 32% 33% 32% 29% 28% 28% 28% 27% 28% 28% ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2010
63% 64% 66% 60% 63% 59% 58% 57% 56%
23% 22% 20% 17% 15% 17% 15% 23% 18% 19% 14% 14%
48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 55% 29% 30% 29% 34% 35% 33% 34% 29% 32% 31% 31% 30%
20%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
30% 29% 29% 26% 24% 28% 36% 34% 34% 32% 26% 26% 21%
40% 59% 60% 58% 58% 52% 44% 45% 45% 43% 44% 47% 51%
60%
12% 12% 16% 18% 20% 20% 21% 21% 25% 30% 27% 28%
70%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
80%
2009 Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS) Fuente: CChC con información de Collect
R es u ltados de S E P T I E M B R E 2 0 1 3
129 147 138
151 112
222 201 176 164 178 213 192 169 175 160
1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 138 129 124 124 128 116 118 117 120 142 126 121
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
10%
24% 23% 22% 22% 24% 30% 28% 25% 26% 23% 22% 17%
50%
61% 62% 62% 62% 58% 54% 55% 58% 55% 56% 60% 65%
90%
15% 15% 16% 16% 17% 16% 17% 17% 18% 21% 18% 18%
100%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect
17
Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
Fuente: CChC con información de Collect
Terminados No iniciados En obra
15-01-14 20:12
El número de proyectos en desarrollo superó las
inicio de obras
1.000 unidades por cuarto mes consecutivo, regis-
En septiembre el inicio de viviendas en el Gran
trando un aumento de 19% en doce meses. Tanto
Santiago registró una contracción anual de 51%,
los proyectos no iniciados como los terminados
mientras que el promedio móvil en seis meses au-
registraron variaciones positivas, de 42% y 60%
mentó en 35% en el mismo intervalo. Por tipo de
respectivamente. Por el contrario, los proyectos en
vivienda, predominaron los departamentos (78%
estado de obra se redujeron en 1% con respecto a
de las unidades iniciadas) frente a las casas (22%).
un año atrás.
Los inicios de departamentos se concentraron en
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Santiago, Lo Barnechea y Las Condes, mientras En términos porcentuales, 51% de los proyectos se
que los inicios de casas predominaron en Renca
encuentran en obra, diez puntos porcentuales me-
y Pudahuel.
nos que un año atrás. Los proyectos no iniciados incrementaron su participación hasta 30% (cinco puntos más que en 2012). Por otro lado, proyectos terminados mantuvieron participación similar a la de los meses previos, ganando cinco puntos en un año.
18 INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000
CChC Inmobiliario 7.indd 18
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0 2013 Promedio móvil 6 meses
15-01-14 20:12
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010
RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013
13
19
21
15
17
6 18
19
13
19
7 1
3
Total
7
Vitacura
San Joaquín
2
Santiago
San Bernardo
2
San Miguel
Renca
Quilicura
Puente Alto
Pudahuel
Providencia
Peñalolén
Ñuñoa
1 - 7 - 4 19 2 3 15 - 21 3 6 -
Recoleta
3
Maipú
Macul
Lo Barnechea
Las Condes
1 3 1 - 19 2
Quinta Normal
- 3 7 2 13 1
Lampa
1
La Reina
3 1
La Florida
Independencia
1
La Cisterna
Huechuraba
2 6 18 -
Estación Central
Colina
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
- - 3 69 6 17 13 160
Fuente CChC con información de Collect
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15-01-14 20:12
íNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MóVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
160 150 140 130 120 110 100 90
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Casas Índice general Departamentos
20
Índice real de Precios de viviendas (irPv)1
Los precios para las casas han aumentado 58,3% desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
En el trimestre móvil julio-septiembre, el índice
han encarecido 32,4% desde igual fecha.
real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 0,9% con respecto al periodo anterior. En términos anuales, el alza de precios alcanzó a 6,9%, similar
íNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO
a los registros de los meses previos. El alza de los
Trimestre móvil julio-septiembre de 2013. Base 2004=100
precios de las casas (9% anual) fue superior al de
% Variación
departamentos (7,3% anual). Así, en lo que va del año, el precio de la vivienda acumula un incremento de 2,3%, el cual se descompone en 3,1% para departamentos y 7,8% para casas.
íNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
Zona
índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Santiago Centro
137,6
2,1%
8,3%
12,6%
Nor poniente
122,9
-4,4%
-3,6%
-4,4%
Nor oriente
136,1
2,3%
3,1%
8,3%
Sur
120,6
-1,8%
-1,3%
0,2%
Índice departamentos
132,4
1,5%
3,1%
En lo que va del año En un año
7,3% Fuente: CChC
Trimestre móvil julio-septiembre de 2013. Base 2004=100
% Variación
Vivienda
índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Departamentos
132,4
1,5%
3,1%
7,3%
mentos en el margen, en ambos casos superior a 2%.
Casas
158,3
1,5%
7,8%
9,0%
En términos anuales, todas las zonas desaceleraron
Índice general
139,8
0,9%
2,3%
6,9%
el alza de sus precios, con la excepción de Santiago
En el mercado de departamentos, únicamente San-
En lo que va del año
En un año
tiago Centro y la zona Nor-oriente registraron au-
Fuente: CChC
Centro que acumula un alza de 8,3% en lo que va
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).
CChC Inmobiliario 7.indd 20
15-01-14 20:12
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
del año. La zona Nor-oriente mantiene un alza anual
comparación con 2012; mientras que las unidades
superior a 8%, mientras que las zonas Nor-Poniente
entre 1.000 y 1.500 UF avanzaron 18%. Por su parte,
y Sur presentan variación negativa y nula respectiva-
los departamentos del tramo “4.000 a 5.000 UF” re-
mente.
gistraron un aumento de ventas de 137% y los de “Más de 8.000 UF” de 79%. Por el contrario, la venta
En el mercado de casas, las zonas Nor-oriente y Sur
de unidades entre 1.500 y 3.000 UF exhibieron una
aumentaron sus precios con respecto al periodo an-
dinámica de ventas inferior a la del año anterior.
descenso de 1,2% en el margen. En términos anuales,
En el mercado de casas, únicamente se observó
todas las zonas aceleraron el alza de sus precios en
mayor nivel de ventas en el tramo superior de pre-
septiembre, lo cual fue especialmente notorio en la
cios. Así, las casas de más de 8.000 UF registraron
zona Nor-oriente, la cual acumula un incremento de
un avance de 127%. Por el contrario, los tramos in-
16,6% en lo que va del año. La zona Sur, por su parte,
feriores e intermedios (hasta 4.000 UF) exhibieron
mantiene una variación anual de dos dígitos, situa-
importantes caídas en sus ventas, de entre 17% y
ción que se ha repetido durante buena parte del año.
90%.
Por último, la zona Nor-poniente registra un alza de 4,4%, con una significativa aceleración desde mayo
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
pasado cuando exhibía variación nula en sus precios
Fuente: CChC
506
531
600 500
158,2
-1,2%
0
En lo que va del año
En un año
3,6%
4,4%
Nor oriente
167,6
10,2%
16,6%
21,6%
Sur
157,2
1,8%
10,1%
11,2%
Índice casas
158,3
1,5%
7,8%
9,0%
Menos de 1.000 UF
184 102
142
114
113
90
48
índice
Nor poniente
100
50
Zona
200 36
% Variación
165
300
Trimestre móvil julio-septiembre de 2013. Base 2004=100
Sobre el trimestre móvil anterior
333
400
íNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
21
461
628
700
606
de venta.
RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013
terior, mientras que la zona Nor-poniente registró un
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Septiembre 2012 Ventas Septiembre 2013
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
Fuente: CChC
Fuente: CChC 325
350
dades de menos de 1.000 UF alcanzó a 36% en
CChC Inmobiliario 7.indd 21
186 152
86
160
38
0
92
periores. Así, el incremento de las ventas en uni-
99
50
99
pansiones en los tramos de precio inferiores y su-
79
100 21
La venta de departamentos registró notables ex-
83
150
146
200
175
250
146
distribución de ventas segÚn valor
206
300
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Septiembre 2012 Ventas Septiembre 2013
15-01-14 20:12
distribución de ventas segÚn tamaÑo
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) 1.008
1.000
Fuente: CChC 1.001
1.200
tos se observaron avances en tramos intermedios y superiores. Así, las unidades entre 70 y 120 metros cuadrados registraron aumentos en sus ventas
511
0
de entre 6% y 22%, mientras que los departamen-
Menos de 50 m2
De 50 m2 a 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
83
57
39
29
56
68
93
200
98
213
400
260
595
800 600
Más de 180 m2
tos de más de 140 m2 incrementaron su comercialización entre 34% y 46%. En el mercado de casas, los avances se concentraron en los tramos superiores: “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2”, que registraron variaciones de 77% y
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
467
500
388
400
portantes disminuciones, de entre 41% y 54%.
Menos de 70 m2
De 70 m a 90 m2
De 90 m a 120 m2
2
2
De 120 m a 140 m2
De 140 m a 180 m2
2
2
43
50
27
51
100 0
distribución de ventas segÚn estado
89
109
150
117
133
200
178
250
224
350 300
60% respectivamente. Por el contrario, las unidades de superficie inferior a 120 m2 exhibieron im-
450
266
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Ventas Septiembre 2012 Ventas Septiembre 2013
22
Según superficie, en el mercado de departamen-
de obra
Más de 180 m2
Ventas Septiembre 2012 Ventas Septiembre 2013
La venta de viviendas según estado de obra mostró en septiembre una evolución similar en los mercados de departamentos y casas, destacando en ambos casos mayor participación de las unidades en obra en las ventas totales. En departamentos, solo 21% de las unidades vendidas correspondió a producto terminado, mientras que 71% fueron unidades en construcción y el 8% restante sin ejecución.
VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC
45%
En el mercado de casas, las unidades terminadas re-
42%
40% 35%
presentaron 13% del total de ventas, mientras que la
30%
30%
28%
venta de unidades en construcción concentró hasta
25% 20% 15%
21%
19% 13%
10%
6%
5% 0
Terminado
81% de la demanda y el restante 5% correspondió a
14%
Terminaciones
Obra gruesa
6%
Fundaciones
8%
Excavaciones
8%
unidades sin ejecución. 5%
Sin ejecución
Casas Departamentos
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15-01-14 20:12
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
La participación relativa de la comuna de Santiago
En el mercado de casas, destacan los avances con-
Centro en la venta de departamentos disminuyó 23
seguidos en Colina y Puente Alto, que ganaron
puntos con respecto al año anterior, concentrando
9 y 7 puntos de participación en un año respec-
solo un quinto de la demanda. Las agrupaciones de
tivamente. Por el contrario, las agrupaciones de
La Cisterna e Independencia registraron el mayor
Lampa y San Bernardo registraron descensos en
avance en participación, ganando 8 y 7 puntos por-
su peso relativo, perdiendo 7 y 6 puntos participa-
centuales respectivamente. Por el contrario, Macul
ción, respectivamente, con respecto al mismo mes
y San Miguel perdieron 2 puntos de participación
de 2012.
en doce meses.
Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2013) Septiembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 17,0% 47,0 43,4% 36,2 2,5% 31,5 1,1% 25,8 8,6% 35,4 4,7% 35,5 7,1% 64,6 2,1% 59,9 5,6% 32,5 4,9% 32,2 2,2% 58,4 0,7% 28,8
Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Santiago Centro Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel Las Condes Lo Barnechea San Miguel Macul Vitacura Recoleta
Septiembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 21,1% 50,5 20,3% 42,9 9,8% 25,1 9,2% 23,0 8,3% 37,6 8,2% 32,6 7,0% 67,0 5,6% 86,2 3,9% 35,2 3,4% 33,5 2,5% 71,1 0,7% 36,9
R es u ltados de S E P T I E M B R E 2 0 1 3
Distribución de ventas por comuna
23
Fuente CChC
Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2013) Septiembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 12,7% 26,1 25,4% 20,0 9,7% 42,9 25,1% 25,5 11,9% 28,9 7,2% 42,7 3,9% 24,1 2,9% 33,6 1,1% 64,6
Comuna Puente Alto San Bernardo/Buin Colina Lampa/Quilicura/Renca Maipú/Pudahuel/Cerrillos Peñalolén/La Florida Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura
Septiembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 19,5% 29,8 19,1% 27,2 18,6% 48,4 18,2% 24,8 6,8% 35,2 5,8% 47,2 5,5% 23,0 5,0% 34,9 1,6% 73,1 Fuente CChC
CChC Inmobiliario 7.indd 23
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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Resultados TERCER trimestre 2013
24
Durante el tercer trimestre de 2013 la venta de vi-
La velocidad de venta (medida como meses nece-
viendas registró un descenso de 9,3% en términos
sarios para agotar la oferta) promedió 12,8 meses
anuales. De esta manera, durante los meses de julio,
durante el segundo trimestre del año: 14,6 para de-
agosto y septiembre se comercializaron 9.784 vivien-
partamentos y 8,5 para casas. En ambos casos la ve-
das: 6.884 departamentos y 2.900 casas. La venta de
locidad de ventas empeoró con respecto a un año
departamentos durante el tercer cuarto del año dis-
atrás.
minuyó 3,5%, mientras que la comercialización de casas se redujo 20,7%.
A continuación se presentan estadísticas trimestrales para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santiago anotó un avance de 5,4% con respecto al mismo trimestre de 2012. Desagregado por tipo de vivienda, se observaron aumentos de 3,3% en departamentos y de 15,1% en casas.
ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago
2007
2008
2009
2010
2011
III
II
2012
III
2.997
2.900
6.959
6.884
2.521
3.095
3.659 7.131
2.600 I
6.746
5.513 IV
5.120
II
5.558
I
4.654
3.214 4.816
3.079
2.759 4.966
1.840
IV
II
3.986
III
1.632
2.110
I
3.466
3.094
1.684
1.979 IV
4.888
III
1.909
II
4.761
2.040
2.209 5.161
I
4.867
1.830
IV
4.815
III
4.284
II
1.652
1.941 4.585
I
4.003
IV
3.870
III
5.026
II
4.639
2.222
3.259
3.744
2.769
2.501 4.564
I
5.466
2.414
3.663
Fuente: CChC
4.391
11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
IV
I
II
III
2013 Casas Departamentos
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15-01-14 20:12
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
santiago – departamentos 2010
2011
I
II
III
IV
I
2012 II
III
IV
2013
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% Participación en el stock (%)
32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2%
Meses para agotar stock
39,3
30,2
19,5
16,5
19,0
17,3
24,3
23,8
27,7
16,9
12,1
12,3
16,8
14,0
Precio en UF/m2 de venta
33,7
35,3
34,4
34,4
34,5
35,1
36,0
37,5
36,2
37,5
36,7
38,3
39,8
39,7
42,4
Superficie en m2 de venta
46,2
42,4
46,1
48,0
48,6
47,7
48,0
44,9
45,1
43,0
43,7
42,4
42,2
39,0
39,3
Fuente: CChC
santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2
santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 16%
30%
38%
20%
27%
43%
20%
30%
38%
23%
32%
29%
30%
23%
24%
33%
23%
30%
14%
40%
35% 42% 31%
46%
39%
6% I
4%
6%
4%
6%
II
III
IV
I
10%
11%
7%
I
II
III
IV
20%
28%
2010
42%
31% 30%
24%
17%
24%
27%
25%
5%
5%
5%
30%
36%
38%
38%
41%
59%
57%
57%
56%
IV
I
II
III
24%
27%
24%
26%
70%
74%
73%
75%
74%
I
II
III
IV
I
27%
28%
69%
IV
18%
20%
32% 28%
30%
67%
38%
8%
7%
9%
6%
11%
6%
II
III
IV
I
II 2013
III
2012
1.001- 1.500 4.001- 5.000
39%
38% 34%
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
23% 26%
5%
28%
38%
14%
Fuente: CChC 5%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
72%
64%
40%
I
II
III 2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
2011
Menor que 50 120 - 140
2012
50 - 70 140 - 180
70 -90 Mayor que 180
82%
79%
II 2013
III
90 - 120
R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3
18,6
25 providencia / ñuñoa / la reina – departamentos 2010
2011
I
II
III
IV
I
2012 II
Participación en las ventas (%) 19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4% Participación en el stock (%)
2013
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
7,3%
5,7%
6,8%
15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7% 20,5%
20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1% 17,2%
Meses para agotar stock
35,5
31,8
24,5
26,9
37,4
35,7
50,8
53,9
57,6
14,9
15,8
19,3
15,5
13,2
12,2
Precio en UF/m2 de venta
39,8
37,7
38,0
41,9
43,8
44,1
42,6
45,1
47,7
40,9
45,7
51,3
49,2
52,2
51,3
Superficie en m2 de venta
89,7
86,9
87,6
81,6
83,4
83,0
85,9
81,0
84,3
67,4
71,8
74,7
67,7
69,4
72,2
Fuente: CChC
providencia/ñuñoa/la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF
providencia/ñuñoa/la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 13% 11% 27%
7% 11% 10% 11%
18% 12%
31% 25%
17% 14%
16% 24%
11% 16%
10% 6%
8%
6% 6% 30%
26%
41%
36%
39%
12%
10% 14%
8% 7%
8%
11%
IV
I
II
35%
I
II
III
37%
34%
CChC Inmobiliario 7.indd 25
36%
39%
III
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
15% 12%
17% 19%
15%
47%
33%
34%
10%
19%
II
III
16%
7%
9%
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
24%
8% 5% 22%
8% 6%
19%
19%
34%
20%
5% 6% 21%
8% 29%
5%
24%
27%
33%
12% 28%
36% 35%
34%
32%
II 2013
34%
31%
28%
20%
6%
8%
10%
13%
13%
8%
10%
III
I
II
III
IV
I
II
21%
2010 Menor que 50 120 - 140
30%
23% 18%
29%
28% 23%
30%
23%
38% 28%
36%
41% 19%
III
IV
I
2011 50 - 70 140 - 180
5% 15% 16% 20%
22%
30%
29%
15%
31%
41% 38%
5% 6%
7%
24% 29%
14%
31% 10%
19%
27%
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
19%
21%
9%
2011
20%
10%
35%
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
17%
15%
15% 22%
39% 37%
13%
18%
Fuente: CChC 6% 7%
30% 35% 26%
25% 11%
II
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
I
II 2013
III
90 - 120
15-01-14 20:12
las condes – departamentos 2010
2011
I
IV
2012
II
III
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 9,4%
8,5%
11,0% 8,7%
8,2%
10,0% 9,4%
10,2% 13,6% 9,3%
6,7%
8,1%
6,1%
7,1%
5,7%
Participación en el stock (%)
4,7%
4,5%
5,1%
5,4%
5,4%
5,1%
5,3%
6,0%
6,5%
6,2%
6,1%
6,1%
7,1%
6,0%
6,8%
Meses para agotar stock
17,6
16,9
10,2
11,7
15,7
10,1
13,4
12,0
11,8
10,5
12,5
12,1
21,3
13,1
18,5
Precio en UF/m2 de venta
53,0
48,2
54,4
55,4
57,2
53,7
52,2
56,2
57,3
61,3
62,9
62,2
62,8
63,7
65,7
Superficie en m2 de venta
106,1 100,7 90,2
103,4 100,7 98,3
III
IV
I
2013 II
106,5 108,9 98,9
100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 Fuente: CChC
LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 18%
13%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
24% 30%
13%
20%
28% 31%
13%
44%
30%
16%
20% 10% 18%
29%
19% 25%
9%
5%
III
IV
II
18%
22%
29%
7% I
2010
9%
III
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
49%
13%
41%
13%
15% 1%
33% 30%
9%
7%
II
III
IV
11% 10% 13%
10%
17%
26%
21%
28%
13%
7%
I
15%
25%
2012
18%
10%
II 2013
28%
18%
15% 16%
III
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
6%
8% 15%
19%
30%
25%
12%
4%
11%
12%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
18%
30%
19%
15% 16%
16%
Fuente: CChC
18% 32%
19%
15% 14%
40%
31%
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
31%
21% 14%
II
19%
18%
16% 16%
15%
46%
19%
15%
21%
I
47%
18%
20%
10%
20%
14% 11%
22%
16%
13% 5% II III 2010
9% 7%
13%
12%
12%
9%
12%
12%
14%
18%
9%
8%
9%
14%
30% 28%
7% 8%
10%
23%
20%
35%
36%
24%
11%
8% 7%
17%
11%
IV
I
II
III
IV
8%
16%
I
8%
III
IV
70 - 90 Mayor que 180
20%
7% 16%
21% I
2012
50 - 70 140 - 180
16%
9% 8%
10%
28%
9%
II
15%
16%
31%
16% 19%
5%
18%
13%
19%
17%
2011
Menor que 50 120 - 140
13%
9%
23%
16%
7%
9%
13%
21%
27%
13%
10%
12%
13% 17%
24%
9%
23% 10%
16%
16%
II 2013
III
90 - 120
26 lo barnechea – departamentos 2010
2011
I
II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 1,3%
0,9%
0,7%
1,3%
1,1%
0,8%
1,4%
4,1%
3,8%
2,4%
2,6%
1,6%
2,5%
2,7%
3,9%
Participación en el stock (%)
0,9%
0,7%
0,6%
0,8%
1,0%
1,0%
1,0%
1,9%
2,1%
1,5%
1,3%
1,7%
1,6%
2,3%
2,0%
Meses para agotar stock
23,6
24,8
18,7
12,2
24,3
22,8
15,0
10,4
12,3
10,4
7,1
17,0
13,1
13,8
8,6
Precio en UF/m2 de venta
47,7
52,1
57,4
48,7
42,6
45,4
44,4
53,2
52,7
56,6
60,3
62,6
56,9
60,2
78,2
Superficie en m2 de venta
133,4 141,6 161,6 141,2 153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 Fuente: CChC
LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 11%
25%
33%
10%
17% 34%
31%
33%
30%
28%
35%
29%
18% 52%
53% 58%
43% 43%
III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 7.indd 26
9% 14%
7% II
50%
47%
47%
50%
44%
IV
I
21%
5% II III 2011
1.001- 1.500 4.001- 5.000
16% 10% IV
19%
16%
12%
13%
7%
6%
6%
5%
6%
I
II
III
IV
I
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
17%
17%
21% 10%
3% 2% II 2013
9% 5% 4% III
27%
25% 8%
I
II
III
IV
I
2010 Menor que 50 120 - 140
12%
14%
31% 16%
12%
12%
II
III
23%
40%
25%
37%
47%
53%
14%
7% IV
I
2011 50 - 70 140 - 180
5% 22%
6% 24%
3% 12% 3%
9%
35%
45%
13% II
18%
12%
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
6% 23% 8%
14%
11%
26%
17%
61% 60%
35%
37% 50%
19% 15%
21%
15%
11%
6%
56% 74%
51%
21%
10%
62% 36%
41%
32%
34%
30% 23%
36%
I
49%
37%
50%
17%
34%
53% 17%
Fuente: CChC 8%
15%
9%
5%
10%
I
II 2013
90 - 120
15-01-14 20:12
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
vitacura – departamentos 2011
I
2012
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 3,1%
2,2%
1,8%
3,2%
2,7%
1,9%
2,2%
1,8%
1,4%
1,9%
1,5%
1,5%
1,4%
1,5%
2,6%
Participación en el stock (%)
2,1%
1,7%
1,5%
2,0%
2,4%
2,2%
2,1%
2,0%
1,8%
1,9%
1,6%
1,6%
1,3%
1,2%
1,7%
Meses para agotar stock
23,6
24,8
18,7
12,2
24,3
22,8
23,6
26,2
32,7
16,0
16,5
20,6
19,5
18,8
9,7
Precio en UF/m2 de venta
53,9
52,3
55,4
55,5
57,2
58,5
60,0
61,2
65,0
59,5
59,5
62,4
69,3
80,0
71,7
Superficie en m2 de venta
200,0 212,3 242,4 211,9 229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 Fuente: CChC
vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF
vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC
43%
29%
35%
40%
39%
27%
34%
42% 70%
42% 34%
51%
35%
49%
Fuente: CChC
76%
74%
83%
48%
18% I
29% 11% II
III
21%
6% 9% 7%
100% 100% 100% 92%
IV
I
23%
9%
6%
II
2010
22%
III
IV
17% 5% I
6% II
III
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
18%
6% I
IV
II 2013
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
33% 55%
47%
42%
III
21% 13%
23% 12%
6% 9% 5%
11%
36%
71%
19% 27%
18%
34%
18%
14% 6%
39%
18%
83%
35%
34%
29%
35%
5% 14%
52% 39%
11%
II
III
21%
19%
20%
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
14%
12% 11%
I
23%
11%
19%
24%
24%
22%
5%
III
IV
6% 31% 22%
50 - 70 140 - 180
22%
8% I
II
2011
Menor que 50 120 - 140
100%
15% 7%
54% 76%
III
I
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
6% III
II 2013
90 - 120
R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3
2010
27 macul – departamentos 2010
2011
I
2012
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
i
Ii
Ii
Participación en las ventas (%) 2,4%
1,4%
2,6%
1,6%
3,0%
2,2%
3,2%
3,0%
3,5%
3,3%
5,6%
3,2%
3,9%
2,8%
4,7%
Participación en el stock (%)
5,2%
5,4%
5,7%
4,9%
4,6%
4,3%
3,9%
4,6%
5,6%
5,7%
5,7%
5,2%
5,3%
4,4%
4,6%
Meses para agotar stock
63,4
79,5
53,3
57,5
38,8
39,4
28,8
31,1
41,9
28,2
14,3
26,1
25,1
28,7
15,6
Precio en UF/m2 de venta
32,9
29,6
29,8
32,8
30,0
30,3
29,9
32,6
32,5
32,0
32,2
33,7
32,6
33,0
34,2
Superficie en m2 de venta
72,5
73,4
68,7
69,1
66,1
66,4
69,7
65,7
61,7
62,3
58,6
61,1
62,0
58,1
56,1
Fuente: CChC
macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF
macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 13% 33%
7% 21%
21%
5%
7% 43%
33%
39% 27%
11%
51%
46%
62%
63%
42%
38%
43% 56%
44%
61%
38%
34%
27% 5%
6%
I
II
34%
21% 9%
III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 7.indd 27
48%
51%
43%
IV
I
27% 5%
5% II III 2011
1.001- 1.500 4.001- 5.000
48%
Fuente: CChC
7%
27%
44%
22%
51%
63%
53% 49%
28% 47%
12%
9%
9%
IV
I
II
III
17% IV
27% 13% I
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
49%
50%
37%
III
I
III
IV
I
2010 Menor que 50 120 - 140
30%
46%
61%
60%
48%
46%
38% 7%
II
26%
50 - 70 140 - 180
31%
41%
32%
35%
23%
54%
23% 8%
II 2013
34%
62%
20%
23% 24%
45%
5% II III 2011
33% 30%
36% 17%
13%
IV
I
22% II
III
29% IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
47%
29%
36%
31%
II 2013
III
21% I
46%
90 - 120
15-01-14 20:12
san miguel – departamentos 2010
2011
I Participación en las ventas (%) 2,3%
2012
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
2,0%
1,8%
4,3%
6,8%
3,4%
8,2%
7,3%
5,0%
5,1%
5,9%
5,4%
6,8%
5,7%
4,7%
Participación en el stock (%)
3,6%
3,3%
3,4%
3,5%
4,6%
5,9%
7,9%
7,0%
6,4%
6,9%
7,8%
6,9%
6,4%
4,1%
4,6%
Meses para agotar stock
51,4
58,0
43,1
16,6
16,9
35,8
21,0
20,2
30,8
21,7
18,5
20,9
19,7
11,6
14,7
Precio en UF/m2 de venta
34,1
33,5
31,9
35,7
34,5
33,7
29,9
28,6
28,9
29,5
32,2
32,7
34,4
30,6
34,7
Superficie en m2 de venta
45,4
52,6
45,6
42,0
58,0
63,4
60,7
68,0
63,3
60,2
63,4
57,6
58,4
56,9
59,1
Fuente: CChC
san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF
san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 7%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
26% 26%
38% 44%
27% 22%
34%
11%
6% 6%
23%
36%
21%
21% 46%
8%
25%
49% 29%
34%
11%
19%
23%
29%
7% 10%
24%
25%
47%
38% 45%
18%
10%
6% 15%
14%
47%
52%
51%
43%
Fuente: CChC
1%
5% 5%
6%
51%
5%
6%
19%
18%
53%
49%
5% 12%
5% 16%
17%
22%
5% 12%
14%
18%
19%
59%
49%
54%
31%
26%
II 2013
III
44%
44%
51%
9% 5%
42% 48%
59%
53%
45%
45% 47%
29% 25% I
35%
II
III
25% IV
33%
28%
30%
I
III
IV
I
II
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
27% 16%
9%
II
2010
20% 17%
17%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
III
I
IV
12% II 2013
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
32%
24%
24%
I
III
34%
37%
35% 21%
II
III
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
31%
20%
20%
IV
I
III
26%
25%
II
III
2011
Menor que 50 120 - 140
37% 23% IV
I
2012
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
28 la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos 2010
2011
I
2012
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 3,2%
3,0%
3,4%
2,8%
2,9%
3,2%
3,7%
2,8%
1,9%
1,8%
0,9%
1,8%
2,7%
3,1%
7,6%
Participación en el stock (%)
3,8%
3,8%
3,6%
3,9%
3,7%
3,6%
3,0%
2,8%
3,0%
1,9%
2,1%
3,5%
5,5%
5,4%
5,8%
Meses para agotar stock
47,6
39,0
29,9
27,6
34,6
23,8
20,5
22,3
36,6
21,6
34,7
42,2
36,5
29,3
11,5
Precio en UF/m2 de venta
24,3
22,6
23,5
23,2
24,4
24,5
23,7
23,8
25,1
25,0
25,3
27,0
25,9
28,1
25,6
Superficie en m2 de venta
53,8
54,0
57,0
55,1
52,9
53,9
52,0
52,2
49,5
55,4
55,7
63,1
55,7
55,1
52,8
Fuente: CChC
LA CISTERNA/SAN BERNARDO/PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LA CISTERNA/SAN BERNARDO/PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 29%
17%
20%
22%
24%
16%
11%
8%
31%
10% 34%
3% 6%
Fuente: CChC
6%
15%
22% 52%
30% 51%
34% 39%
51% 59%
46%
43%
50%
40% 51%
62%
10%
39%
52% 42%
82% 59%
71%
71%
79%
71%
79%
89%
62%
I
II
III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 7.indd 28
IV
6% 5% II III 2011
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
9%
8%
I
II
51%
III
14%
18%
IV
I
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
71%
37%
55%
19% 5% I
67%
67%
83%
48% 12%
6%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
66% 49%
38%
37%
52%
49%
57%
50%
60% 45%
48%
27%
18% II 2013
III
I
II
III
IV
I
2010 Menor que 50 120 - 140
II
III
IV
I
2011 50 - 70 140 - 180
II
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
57%
46%
I
II 2013
III
90 - 120
15-01-14 20:12
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
independencia / huechuraba / quilicura / LAMPA – departamentos 2011
I
2012
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 5,2%
4,4%
6,2%
8,3%
5,7%
8,3%
7,1%
6,7%
5,9%
3,6%
2,4%
3,4%
4,6%
3,8%
7,9%
Participación en el stock (%)
6,8%
7,2%
7,5%
6,8%
6,1%
6,0%
5,5%
4,7%
4,9%
4,3%
3,6%
4,4%
5,6%
8,5%
8,4%
Meses para agotar stock
40,0
44,9
24,8
15,6
25,9
14,5
26,2
15,0
19,1
20,5
20,2
20,9
23,2
34,2
15,7
Precio en UF/m2 de venta
27,6
30,6
28,9
28,0
26,7
26,7
29,8
29,1
29,8
31,4
32,3
32,8
32,4
33,3
30,2
Superficie en m2 de venta
54,2
49,6
50,8
54,4
56,2
54,3
56,4
52,1
55,1
66,6
66,0
68,2
68,0
53,8
50,0
Fuente: CChC
independencia/huechuraba/quilicura/lampa venta de departamentos POR tramo de precio en UF
independencia/huechuraba/quilicura/lampa venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 13%
8%
6% 8%
15% 7%
5% 6%
5% 16% 37%
22%
27%
66%
59%
51%
48%
11%
I
II
50%
47% 58%
50%
IV
26%
26% 21%
18%
III
IV
II
2010
18% I
17%
21%
II
III
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
27%
36%
I
15% 19%
13%
22%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
55%
7%
9%
I
II 2013
5% III
52%
38%
45% 46%
33%
I
II
III
IV
12%
15%
10%
13%
I
II
III
IV
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
64% 49%
7%
17%
16%
II
III
I
2011
Menor que 50 120 - 140
70 - 90 Mayor que 180
21%
37%
29% 53%
50%
II 2013
III
24% 9% IV
I
2012
50 - 70 140 - 180
12%
23%
42% 29%
58%
27%
IV
44%
35%
53% 64%
11%
41%
41%
47%
23%
14%
23%
19%
28%
67% 40%
2012
1% 10% 41%
11%
23%
22% 30%
7% III
26%
Fuente: CChC 5%
15%
54%
27% 45%
8% 19%
29%
65% 50%
6%
23%
28%
28% 16%
6%
90 - 120
R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3
2010
29 recoleta – departamentos 2010
2011
I
2012
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 2,4%
2,1%
3,4%
4,4%
2,8%
4,5%
5,9%
5,4%
4,3%
2,3%
0,9%
1,3%
3,2%
1,5%
0,8%
Participación en el stock (%)
3,7%
4,1%
4,3%
3,7%
3,2%
3,0%
2,5%
2,5%
2,0%
1,6%
1,7%
1,7%
3,4%
2,4%
2,4%
Meses para agotar stock
43,1
47,7
26,0
16,4
27,0
13,6
11,3
9,4
10,8
12,9
29,4
20,8
20,2
40,9
42,3
Precio en UF/m2 de venta
33,1
34,0
34,0
34,8
29,1
27,5
29,7
35,0
35,8
41,4
31,3
33,6
43,1
37,5
37,1
Superficie en m2 de venta
54,2
49,6
50,8
54,4
56,2
54,3
55,4
51,9
52,8
55,1
53,5
49,0
47,1
51,3
48,1
Fuente: CChC
RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF
RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 8% 28%
29% 46%
42%
29%
42%
36%
30%
23%
23% 15%
26%
5% 30%
40%
Fuente: CChC
2% 32%
10% 28%
59% 16%
17%
38%
10%
12% 15% 34%
41% 36% 40%
15%
9%
15%
48%
35%
22%
9%
24%
30%
9%
15%
15%
57%
47%
34%
50%
50%
42% 57%
44%
38%
43%
5% II III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 7.indd 29
38%
14%
45% 29%
12% I
35%
5% IV
8%
11%
I
II
36%
48%
III
IV
I
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
66%
55% 41%
19% II
III
IV
36%
24%
19%
I
II 2013
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
50%
51%
51% 31%
57%
62%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
43%
I
49%
44%
II
III
35%
34%
IV
I
2010 Menor que 50 120 - 140
40%
48% 34%
II
III
IV
44%
I
2011 50 - 70 140 - 180
52% 33%
35%
II
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
43%
I
II 2013
50%
III
90 - 120
15-01-14 20:13
la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos 2010
2011
I
2012 III
IV
I
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 5,9%
4,9%
4,7%
4,4%
5,8%
10,5% 14,4% 9,1%
10,6% 7,2%
II
7,5%
5,4%
9,3%
9,8%
9,0%
Participación en el stock (%)
7,5%
8,0%
7,6%
7,7%
8,0%
7,7%
7,2%
6,4%
7,3%
4,6%
5,0%
5,4%
8,8%
11,1% 9,5%
Meses para agotar stock
44,6
49,9
34,7
34,6
39,1
14,0
17,7
17,1
15,8
10,0
9,1
16,2
17,4
17,2
15,7
Precio en UF/m2 de venta
28,7
31,6
30,5
30,9
30,1
31,5
31,2
31,2
33,7
33,7
34,6
35,0
35,2
36,2
37,1
Superficie en m2 de venta
68,5
68,0
70,5
61,5
61,3
59,8
57,1
63,4
63,7
62,6
62,0
64,0
65,3
61,2
59,4
Fuente: CChC
la florida/san joaquín/peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF
la florida/san joaquín/peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 8%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
44%
5%
42%
37%
30%
31%
30%
35%
16%
I
24%
29%
42%
19% 23% II
III
IV
37%
I
40%
37%
41%
44%
58%
39%
37%
51%
31%
28%
18%
10%
14%
15%
12%
7%
IV
I
II
III
IV
I
III
2012
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
35%
28%
35% 20%
40%
24%
41%
31% 29%
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
Fuente: CChC 5%
6%
8% 43%
49%
40%
II
2010
9%
8%
26%
17% 45%
21%
32%
12%
29%
54%
66%
8%
6%
30%
16%
II 2013
III
19%
8%
7%
9%
11%
9%
20%
24%
24%
20%
23% 27% 26%
36%
41%
31%
27%
III
IV
47%
40%
25%
29%
IV
I
45%
38%
37%
31%
28%
22%
21%
I
II
45%
47%
54%
27% III
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
24%
8%
19%
32% 49%
13%
30%
26%
11%
III
23% II
2011
Menor que 50 120 - 140
25% 30% II 2013
I
2012
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
39%
III
90 - 120
30 estación central / MAIPÚ / CERRILLOS / pudahuel – departamentos 2010
2011
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 14,8% 17,6% 10,5% 7,8%
2012
I
II
III
IV
9,0%
8,4%
4,7%
9,0%
I
2013 II
III
IV
I
II
III
10,3% 5,8%
4,8%
4,9%
5,5%
10,0% 10,9%
Participación en el stock (%)
8,0%
9,9%
8,4%
10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5%
7,8%
9,3%
7,0%
7,4%
7,1%
8,2%
9,8%
Meses para agotar stock
35,9
17,8
16,7
25,1
19,9
27,1
19,8
24,8
26,4
13,8
14,2
33,2
24,7
40,3
17,6
Precio en UF/m2 de venta
24,4
21,9
23,8
26,5
30,9
32,1
29,9
31,5
34,1
34,7
33,9
33,8
32,5
32,7
33,1
Superficie en m2 de venta
53,4
52,4
54,7
60,8
46,9
51,0
52,4
47,6
46,2
49,8
49,9
50,3
46,9
43,9
42,4
Fuente: CChC
estación central/maipú/cerrillos/pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF
estación central/maipú/cerrillos/pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 9%
6%
12%
16%
30% 27%
7%
54%
60% 37%
40%
30%
30% 22%
II
III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 7.indd 30
30%
22%
IV
14% I
8% 5% II III 2011
1.001- 1.500 4.001- 5.000
29%
IV
14%
33%
12% I
9%
39%
39%
33%
34%
29%
7% III
7%
6%
3%
36%
34%
58%
63%
I
II 2013
20% 47%
47%
50%
23% 37%
39%
33%
54%
48%
50%
38%
41%
53%
52%
IV
16%
18%
I
II 2013
III
IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
79%
69% 49%
34% 38%
II
Fuente: CChC 8%
11% 31%
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
9%
41%
38%
30% 20%
21%
5%
44% 46%
51%
I
21%
25%
60%
5%
6%
29% 58%
45%
14%
53%
48%
III
IV
76% 63%
61%
63% 48%
46%
10% III
I
II
I
2010 Menor que 50 120 - 140
II
III
IV
I
2011 50 - 70 140 - 180
II 2012
70 - 90 Mayor que 180
III
90 - 120
15-01-14 20:13
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
maipú / pudahuel / cerrillos – casas 2010
2011
I
II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 12,2% 10,9% 20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9%
Meses para agotar stock
10,7
10,0
7,9
5,2
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
3,6
12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 5,2
7,7
7,0
5,6
12,4
Precio en UF/m2 de venta
21,9
20,5
23,7
22,1
24,3
25,0
26,2
26,4
27,1
29,1
28,8
28,4
29,3
32,2
33,4
Superficie en m2 de venta
80,2
80,0
86,3
127,9 88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
83,9
88,6
94,8
94,6
92,7
91,6
Fuente: CChC
maipú/ pudahuel/cerrillos venta de departamentos POR tramo de precio en UF
maipú/ pudahuel/cerrillos venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 7%
8%
9%
8%
6%
7%
5%
10%
21%
27% 37%
40%
30%
32% 46%
35% 46% 66%
26%
61%
35%
Fuente: CChC 6%
11%
45%
35%
67%
12%
19% 48%
35% 14%
II
III
IV
9% I
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
34%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
51%
IV
20% I
II
III
36%
26% 35%
24%
I
II 2013
14% 19%
42%
32%
47%
44%
40%
67%
60%
60%
I
III
17%
15%
13%
12%
12%
III
IV
I
II
IV
II 2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
47%
49%
52% 51%
49%
48%
41% 40%
55%
38%
7%
5% IV
1%
9%
61% 46%
24%
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
39%
15% 6%
5% II III 2011
35%
60%
39% 21%
37%
5%
25% 62%
23% 21%
23%
12% I
39%
37%
50%
55% 30%
9%
Menor que 50 120 - 140
4% III 2011
50 - 70 140 - 180
21%
12%
8%
II
III
I
IV
I
2012 70 - 90 Mayor que 180
6%
6%
II 2013
III
90 - 120
R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3
Participación en el stock (%)
31 puente alto – casas 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% Participación en el stock (%)
16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5%
9,6%
8,8%
8,0%
Meses para agotar stock
11,3
9,9
7,3
4,9
9,6
4,5
3,4
3,5
4,9
3,5
3,1
11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 4,7
6,6
7,4
7,4
Precio en UF/m2 de venta
23,5
23,6
23,5
24,3
26,2
24,1
26,0
26,1
25,1
25,9
26,4
26,8
27,1
28,6
29,5
Superficie en m2 de venta
80,0
82,5
376,3 214,0 84,3
87,9
88,3
87,7
88,7
90,3
84,5
88,4
88,4
83,6
85,3
Fuente: CChC
puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF
puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
7% 28%
35% 28%
11%
12%
24% 47%
45% 53%
51%
9%
42%
44%
46%
41%
38% 36%
7%
11%
11%
11%
II
III
IV
I
II
2010
CChC Inmobiliario 7.indd 31
13%
7%
14%
6%
3%
7%
15%
17%
19%
Fuente: CChC 5% 15%
34%
34%
6%
6%
III
IV
5% I
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
49%
45%
38%
51%
47%
6%
6%
II
III
27%
25%
29%
6% IV
9%
3%
I
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
13%
12%
8%
11%
16%
7% 27%
14%
9%
7%
9% 21%
19%
32%
31%
43%
42%
29%
35%
23%
24%
30%
I
II
III
5% 11%
7% 18%
21%
7% 20%
5% 8% 23%
10%
9%
21%
25%
36%
34%
34%
31%
II 2013
III
45% 47%
6% 8%
Menor que 1.000 3.001-4.000
5%
39% 28%
I
13%
46%
39%
14% 23%
16%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II 2013
23%
32%
III
I
58%
24%
44%
33%
II
III
38%
39%
39%
IV
2010 Menor que 50 120 - 140
42%
36%
27%
26%
28%
IV
I
II
2011 50 - 70 140 - 180
34%
III
45%
24%
26%
IV
I
2012 70 - 90 Mayor que 180
39%
90 - 120
15-01-14 20:13
peñalolén / la florida – casas 2010
2011
I
II
III
IV
2012 III
IV
2013
I
II
Participación en las ventas (%) 13,9% 8,9%
10,2% 8,3%
9,8%
14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4%
I
II
III
IV
I
9,9%
9,8%
10,0% 8,6%
Participación en el stock (%)
9,8%
8,5%
5,2%
6,1%
10,3% 16,3% 11,4% 6,4%
6,3%
Meses para agotar stock
8,4
11,4
4,2
5,2
12,3
8,7
3,4
3,3
5,6
Precio en UF/m2 de venta
32,2
37,7
35,9
37,1
36,1
33,6
36,8
39,2
41,8
Superficie en m2 de venta
77,0
0,0
103,9 97,3
92,9
105,4 99,6
II
III 5,2%
8,1%
13,7% 11,7% 11,1% 9,5%
6,7%
7,1
8,5
9,1
9,8
8,3
11,5
40,3
39,6
40,4
41,0
42,2
44,5
117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 Fuente: CChC
PEÑALOLÉN/LA FLORIDA venta de casas POR tramo de precio en UF
PEÑALOLÉN/LA FLORIDA venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
6%
15%
5% 21%
19%
25%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
57% 54%
45%
49%
23%
21%
17% I
12%
15%
III
IV
I
II
49%
29%
13%
14%
15%
III
IV
I
III
I
IV
II 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
36%
17%
46%
43%
44%
II
III
I
III
11%
15%
IV
I
7%
13%
14%
III
IV
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
58% 39%
6%
40%
49%
22%
14%
12%
31%
31%
43%
41%
57%
50 - 70 140 - 180
46%
40%
31%
I
II
2011
Menor que 50 120 - 140
7%
63% 41%
7%
10%
30% 53%
40%
14% 14% 10%
2012
1.001- 1.500 4.001- 5.000
65%
8%
21%
27%
46%
29%
II
2011
23%
23%
45% 45%
15%
8%
13%
23% 35%
54%
28%
11%
II
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
24% 38% 40%
9%
28%
36%
36%
7%
28%
41%
27%
15%
36%
26%
29%
31%
40%
62%
38% 26%
13%
33%
34%
41% 64%
Fuente: CChC
5%
III
IV
I
II 2013
2012 70 - 90 Mayor que 180
III
90 - 120
32 padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2010
2011
I
2012
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 3,7%
3,2%
3,9%
4,1%
3,5%
3,9%
3,5%
5,3%
7,0%
8,9%
5,8%
6,8%
9,1%
8,3%
5,9%
Participación en el stock (%)
3,4%
2,8%
3,3%
3,1%
2,9%
3,7%
4,1%
6,3%
6,1%
9,4%
7,6%
6,8%
7,9%
7,7%
6,3%
Meses para agotar stock
10,7
10,0
7,9
5,2
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
6,9
8,2
8,4
7,8
7,3
9,4
Precio en UF/m2 de venta
19,5
21,3
22,5
28,3
26,5
30,8
30,1
29,5
25,2
27,0
24,9
26,8
24,2
24,1
24,0
Superficie en m2 de venta
80,2
80,0
86,3
127,9 88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
80,1
78,2
80,2
69,5
69,1
74,8
Fuente: CChC
Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas POR tramo de precio en UF
Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
26%
14%
16%
6% 9%
23%
6% 13%
18%
27%
21% 15%
54%
51%
32%
13%
29%
21%
16%
I
II
15%
7%
10%
21%
25%
17%
I
CChC Inmobiliario 7.indd 32
13%
16%
10% 28%
14%
7% 7% 9% 11%
13% 8% 13%
28%
13%
5% 9%
8%
13%
29%
20%
8%
7% 7%
Fuente: CChC 15%
20% 34%
34%
21% 30%
42%
18% 30% 10% III
25%
15%
16%
5% 8%
33%
41%
23%
28%
9%
12%
13%
I
II
III
22%
17%
IV
I
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
66%
43%
50%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
61%
24%
15% 38% 24%
III
I
II
III
IV
43%
14%
16%
14%
16% 15% 17%
31% 22%
26%
46%
43%
III
IV
20% 31%
17%
I
II
40%
41%
I
II
III
IV
2011 50 - 70 140 - 180
53%
60% 48%
24%
18%
2010 Menor que 50 120 - 140
4% 12%
26%
18%
10% II 2013
10% 22%
32%
42%
38%
26% IV
36%
9%
21%
36%
26%
14%
40%
10%
13%
13%
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
5% 7%
14%
II
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
21%
7%
20%
IV
21%
18%
9% III
14%
26%
12% 13%
11%
8%
2012 70 - 90 Mayor que 180
I
II 2013
III
90 - 120
15-01-14 20:13
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
lampa / quilicura – casas 2010
2011
I
II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7%
Meses para agotar stock
15,3
12,9
9,9
9,1
10,0
6,7
10,6
9,1
12,9
8,2
7,6
7,5
10,1
7,4
8,4
Precio en UF/m2 de venta
20,4
22,5
23,2
22,1
21,8
22,7
22,2
24,3
25,5
22,8
25,4
25,9
24,7
26,4
24,6
Superficie en m2 de venta
92,6
84,1
83,9
74,3
92,3
85,4
91,2
85,7
75,3
76,9
81,5
84,0
76,5
80,6
76,8
Fuente: CChC
lampa/quilicura/renca venta de casas POR tramo de precio en UF
lampa/quilicura/renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
6%
6%
5%
13%
17%
50%
31%
43%
58% 45%
34%
32%
24%
29% 31%
13% 34%
I
17%
26% 21%
30%
18%
14%
9%
II
III
IV
13%
26%
I
20% 18%
II
2010
32%
III
IV
24% 29%
15%
19%
I
II
16%
30%
III
IV
I
7%
46%
32%
33%
32%
44%
47%
27%
45%
33%
37%
II
III
33% 30%
26%
25%
66%
13%
27%
27% 11%
II 2013
2012
1.001- 1.500 4.001- 5.000
25%
19% 27% 21%
36% 38%
6%
45%
29%
20%
15%
45%
41%
41%
II
III
IV
24%
16%
8%
10%
33%
27% 12%
17%
20% 35%
21%
23%
34%
31%
IV
I
47%
42%
I
II 2013
52%
5%
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
25% 16% 10%
9%
28% 33%
24%
5%
12%
22%
26%
14% 20%
Fuente: CChC 7%
17%
20% 38%
36%
45%
30% 23%
5%
6%
15% 28%
26%
30% 19%
7%
9%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
III
I
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III 2011
Menor que 50 120 - 140
2012
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
III
90 - 120
R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3
Participación en el stock (%)
33 lo barnechea / las condes – casas 2010
2011
I
2012
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 5,9%
7,5%
5,3%
5,7%
4,4%
4,2%
3,7%
3,6%
3,3%
1,6%
1,6%
2,5%
1,8%
1,8%
2,3%
Participación en el stock (%)
4,3%
2,8%
1,3%
2,3%
4,4%
3,5%
2,1%
2,2%
1,5%
1,8%
1,9%
1,9%
2,0%
3,2%
3,3%
Meses para agotar stock
10,3
5,4
3,0
3,2
11,0
7,7
4,3
7,5
3,4
6,9
7,6
5,8
9,8
15,0
16,5
Precio en UF/m2 de venta
43,9
49,0
47,9
50,1
53,6
54,8
51,5
56,6
57,1
59,6
61,4
60,2
60,8
63,1
68,4
Superficie en m2 de venta
150,8 144,3 151,6 152,6 111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 Fuente: CChC
LO BARNECHEA/LAS CONDES venta de casas POR tramo de precio en UF
LO BARNECHEA/LAS CONDES venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
Fuente: CChC 9%
16% 13% 38%
42%
40%
31%
37%
8%
11% 44%
19%
16%
70%
36%
84% 87% 58%
60%
69%
81%
63% 56%
77%
II
III
IV
I
II
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 7.indd 33
III
IV
I
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
42%
15% 52%
27%
19%
54%
7% 23%
19%
II
III
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II 2013
III
I
81%
47%
58%
60%
48%
56%
65% 49%
II
III
IV
I
2010 Menor que 50 120 - 140
18%
II
III
IV
I
2011 50 - 70 140 - 180
42%
33%
9%
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
28% 44%
76%
30%
I
21%
89%
52% 17%
27%
48%
91% 98% 100%
98%
62%
34%
8%
48% 83%
21%
16%
II
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
I
4% II 2013
III
90 - 120
15-01-14 20:13
huechuraba – casas 2010
2011
I Participación en las ventas (%) 4,2%
2012
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
3,7%
3,1%
5,4%
5,7%
6,3%
5,4%
4,1%
4,2%
2,7%
3,9%
5,3%
2,2%
4,6%
4,5%
Participación en el stock (%)
4,9%
5,6%
4,5%
4,9%
5,4%
5,4%
8,9%
8,0%
10,1% 7,9%
7,0%
11,2% 9,1%
9,2%
7,9%
Meses para agotar stock
13,5
16,3
16,9
6,2
10,9
6,8
12,0
15,2
26,9
19,5
11,4
16,3
43,8
16,7
15,4
Precio en UF/m2 de venta
25,5
27,7
31,5
30,1
33,0
28,5
31,7
31,5
32,4
32,9
33,7
34,6
35,5
34,4
35,4
Superficie en m2 de venta
149,8 147,4 128,6 128,4 105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 Fuente: CChC
huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF
huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
8%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
26% 30%
42%
29%
28%
43%
21%
34%
61%
15%
27%
19%
24%
34%
28%
Fuente: CChC 5%
16%
18%
20%
28% 48%
31% 41%
35%
46%
60%
32%
64% 54% 27%
40%
56% 24%
39%
58% 42%
33%
II
III
IV
I
II
2010
III
IV
I
II
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
14%
18%
11%
6%
30%
III
I
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
13% 14%
14%
11%
25%
III
I
II
33%
40%
58%
54%
52%
41%
54%
51%
64%
66%
14%
9%
IV
I
II
III
IV
I
II
2011
Menor que 50 120 - 140
56%
III
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
22% 22% II 2013
2012
50 - 70 140 - 180
23%
30%
41%
35% 7%
III
34%
34%
52%
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
24%
48%
35% 21%
11%
36%
28%
21%
8%
19%
18%
39%
22%
II 2013
2012
1.001- 1.500 4.001- 5.000
33%
29%
41%
19%
10%
28%
37%
22%
37%
I
22%
11%
III
90 - 120
34 colina – casas 2010
2011
I
2012
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 6,1%
6,4%
5,2%
6,8%
6,7%
5,8%
4,6%
6,9%
10,7% 11,7% 10,5% 8,3%
Participación en el stock (%)
7,1%
6,5%
7,4%
6,6%
5,1%
7,3%
7,2%
10,6% 9,4%
7,0%
I
2013
II
II
III
IV
I
II
III
11,7% 14,6% 12,8%
10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1%
Meses para agotar stock
13,4
13,0
12,9
7,6
10,7
6,4
12,1
8,6
13,5
5,3
6,0
11,0
11,6
6,6
8,7
Precio en UF/m2 de venta
30,7
37,5
33,8
35,3
36,1
38,8
39,7
37,9
38,9
42,5
42,3
40,7
48,0
45,1
48,1
Superficie en m2 de venta
82,1
108,8 101,2 125,4 90,2
94,9
112,0 99,6
99,1
147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 Fuente: CChC
colina venta de casas POR tramo de precio en UF
colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
21%
23%
9%
8%
9%
14%
19% 26%
16%
23%
21%
15%
41%
29%
II
III
Menor que 1.000 3.001-4.000
15%
18%
35% 54%
20%
21% 21%
12%
33%
36%
40%
14%
38%
12%
9%
7%
7%
IV
I
II
III
33%
18%
36%
IV
I
37% 32%
36%
11%
8%
II
III
30%
35%
23% 7% I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II 2013
14%
43%
13% III
57% 35%
49%
58%
22%
II
III
45%
32%
7%
9%
IV
I
14% 13% II
III
7%
32%
29%
9%
20%
49% 48%
36%
33% 13%
26%
30% 30%
15%
12% IV
14%
47%
33%
I
2011 50 - 70 140 - 180
8%
47% 24%
21%
2010 Menor que 50 120 - 140
11%
29%
35%
18%
8% I
30%
16%
8%
14%
6%
16% 13%
13%
30% 33%
10% 12%
26%
5%
IV
12%
43% 40%
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
8%
23%
25%
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
23%
30% 20%
Fuente: CChC 8%
28%
17%
50%
2010
CChC Inmobiliario 7.indd 34
21%
17%
9%
8% I
26% 35%
45% 27%
6%
19%
II
III
30%
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
29%
24% I
15%
13%
16%
II 2013
III
90 - 120
15-01-14 20:13
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
san bernardo / buín – casas 2010
2011
I Participación en las ventas (%) 9,3%
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
6,6%
3,3%
1,9%
5,7%
2,3%
3,6%
8,5%
8,9%
16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0%
III
IV
I
II
III
10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8%
Meses para agotar stock
14,3
23,7
48,8
52,3
33,8
26,8
38,0
16,5
22,7
10,7
5,7
6,3
7,1
9,5
7,6
Precio en UF/m2 de venta
20,7
18,7
18,1
20,2
18,1
25,2
26,1
27,5
29,9
23,4
24,4
26,7
25,9
25,1
26,9
Superficie en m2 de venta
65,5
57,6
55,1
65,4
52,3
43,8
81,0
71,6
84,8
65,4
68,0
71,0
69,0
65,3
73,8
Fuente: CChC
SAN BERNARDO/BUÍN venta de casas POR tramo de precio en UF
san bernardo/buín venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
5% 14%
14%
11%
8%
13%
11%
9%
9%
19% 19%
34% 18%
38%
44%
30%
30%
31% 17%
21% 10%
32%
27%
92%
81%
40%
63%
19% III
IV
I
II
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
23%
20%
8%
11%
24%
III
12%
I
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
38%
38%
II
III
IV
49%
15% I
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
Fuente: CChC 5%
8%
14% 22%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
8%
14%
9%
19%
26% 31%
56%
19%
24%
23%
20%
59%
55%
56%
III
IV
I
23% 22%
41%
16% 9%
49%
9%
13% 13%
35%
81%
20%
9% IV
7%
11% 27%
33%
29%
II
18%
24%
50%
44%
I
35%
19%
12%
39%
7%
7%
II 2013
III
92%
83%
75%
62% 49%
44%
II
III
IV
I
2010 Menor que 50 120 - 140
II
III
IV
I
2011 50 - 70 140 - 180
24% 17%
64%
53%
25%
12% I
7% 23%
35% 69%
61%
12%
II 2012
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
II 2013
III
R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3
Participación en el stock (%)
2012
35
CChC Inmobiliario 7.indd 35
15-01-14 20:13
Permisos de edificación de obras nuevas IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante AGOSTO de 2013
36
Durante el mes de agosto se aprobaron un total
la Región Metropolitana, entre las cuales destacan
de 16 permisos de construcción de viviendas (de
Quinta Normal, Estación Central, Macul y La Reina.
más de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 8 de 2
casas y 8 de departamentos.
En casas, los 11 permisos aprobados correspondieron a un total de 1.765 unidades y 117 mil metros
En departamentos, estos 8 permisos aprobados
cuadrados a construir en siete comunas. La mayor
supusieron un total de 1.581 unidades y 110 mil
concentración de permisos se observó en Puente
metros cuadrados a construir en siete comunas de
Alto, Maipú, Paine y Padre Hurtado.
NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC 297
4.500
1.765
813
JUL
AGO
1.127 FEB
2.485
MAR ABR MAY JUN
587
1.581
ENE
1.640
3.314
951
1.136
937 2.290 DIC
154
OCT NOV
1.897
460
1.133 102
AGO SEP
1.569
849
JUL
2012
2.270
1.093 645
MAR ABR MAY JUN
1.669
454
569
724 3.109
2.050
1.989
1.521 FEB
1.430
ENE
3.468
DIC
1.943
810 OCT NOV
2.123
1.287 1.096
1.150
511 1.657
AGO SEP
1.343
757
1.082 JUL
2011
1.022
805
MAR ABR MAY JUN
2.021
1.822 1.211 1.938
2.788
822 FEB
1.437
ENE
1.276
0
1.275
500
2.559
1.000
1.162
1.500
2.589
2.000
1.768
1.165
2.500
117
566
3.000
539
3.500
467
4.000
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC 50
117
86
85
151
JUL
AGO
2013 Casas Departamentos
P ermisos de edificaci ó n de obra S n u evas
199
MAR ABR MAY JUN
110
FEB
102
ENE
89
114
160 DIC
52
236
OCT NOV
20
88 84 157
AGO SEP
83
76
JUL
2012
14
68
MAR ABR MAY JUN
125
41 97
91
FEB
172
173 ENE
111
DIC
146
88 55
93 66
86
43 94
OCT NOV
82
86 66
AGO SEP
116
JUL
2011
40
98
66 127
96
81
91
109 75 122 76
109
157
MAR ABR MAY JUN
153
FEB
119
ENE
140
0
143
50
54
100
168
150
103
44
34
200
16
250
76
miles de metros cuadrados
300
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PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
Gerente de Estudios
Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica
Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico
Sr. Francisco Javier Lozano Analista Estadístico
Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo
Sra. Marietta Carozzi
Consultas y sugerencias
orobles@cchc.cl Oficinas Generales
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 2376 3300, Fax 2580 5101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
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