ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO MARZO 2013
|
NÚMERO 5
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
Gerente de Estudios
Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica
Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico
Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico
Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo
Sra. Marietta Carozzi
Consultas y sugerencias
orobles@cchc.cl Oficinas Generales
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 2376 3300, Fax 2580 5101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
Resultados de marzo 2013 Unidades vendidas Stock y meses para agotar stock Proyectos en desarrollo - Composición del estado de proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
20 21 22 22 23 24
Resultados del primer trimestre de 2013
36
Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante febrero de 2013
CONTENIDO
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Fundamentos del sector
4
Los fundamentos del sector mantuvieron durante
neraciones aumentaron a más de 4% anual en tér-
el comienzo de año los buenos resultados exhibi-
minos reales durante el primer trimestre.
dos en 2012. Las tasas de interés para financiar la compra de vivienda se mantuvieron por debajo
Respecto a la confianza de los consumidores, el
de su promedio histórico, aunque registraron un
índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo
aumento de 15 puntos base en los tres primeros
por décimo mes consecutivo, algo que no había
meses del año. Las colocaciones de vivienda man-
ocurrido en la última década. Los factores que ex-
tienen una expansión anual de 11%, mientras que
plican esta situación serían las cifras de crecimien-
los indicadores de riesgo del segmento hipote-
to económico, las bajas tasas de desempleo y el
cario siguen ubicados en niveles mínimos de tres
alza de las remuneraciones, todo ello acompañado
años. No obstante lo anterior, en los primeros me-
con aumentos moderados en los precios.
ses del año se mantuvo la restricción crediticia en el segmento hipotecario, según reveló la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central. Las entidades encuestadas señalaron mayores riesgos de su cartera de clientes como el principal factor para explicar estándares más restrictivos en la oferta hipotecaria. Además, la demanda por financiamiento para vivienda mostró evidentes síntomas de debilidad, al alcanzar su nivel más reducido de los últimos 10 trimestres. El mercado laboral sigue entregando buenas señales. La tasa de desempleo en la Región Metropolitana se ubicó en 6,4% en febrero. Además, la creación de empleo se mantiene concentrada en la categoría de Asalariados. Junto a ello, las remu-
Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se
ción positiva. No obstante, los actuales niveles de
mantuvo en zona optimista durante el primer trimes-
restricción crediticia representan el principal ries-
tre, a pesar de la tendencia bajista que se observa des-
go que enfrentará el sector inmobiliario durante el
de octubre pasado. No obstante lo anterior, los em-
año. A esto hay que añadir la posibilidad de que el
presarios siguen acusando mayores presiones por el
Banco Central implemente medidas prudenciales
lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los fuertes
para contener el crecimiento de la demanda inter-
aumentos de los índices de remuneraciones y costo
na. En el plano internacional, si bien los riesgos se
de mano de obra del sector, por encima de 6% anual.
han moderado en los últimos meses, las últimas proyecciones de crecimiento económico señalan
En resumen, durante el primer trimestre del año
un débil crecimiento en las principales economías
los fundamentos del sector mostraron una evolu-
mundiales durante 2013.
F u ndamentos del sector
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Resultados DE MARZO 2013
6
La venta de viviendas anotó en marzo un avance
esto es dos meses menos que en marzo de 2012,
de 4,8% con respecto a doce meses atrás. Además,
debido a que la expansión de las ventas superó
en el margen la serie desestacionalizada mos-
ampliamente a la de la oferta.
tró un crecimiento de 5,2%, tras haber registrado variaciones negativas en enero y febrero. De esta manera, el primer cuarto del año exhibió un alza
oferta
VENTAS
MESES
anual de 5,3% en la venta de viviendas, superando las 7.600 transacciones.
-10%
5%
-14%
La oferta de viviendas registró en marzo una contracción de 9,9%, a pesar de que en el margen la serie desestacionalizada muestra un leve avance de 2,6%. El stock de viviendas acumula así nueve meses consecutivos de retroceso, lo cual se funda-
MARZO 2013
menta en una base de comparación más exigente oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó
Período
Stock
Ventas
Meses para agotar stock
próxima a 39.200 unidades, todavía por debajo de
Marzo 2012
43.544
2.625
16,6
Marzo 2013
39.225
2.750
14,3
Stock
Ventas
Meses para agotar stock 16,7
a comienzos de 2012. De esta manera, en marzo la
su nivel de equilibrio de largo plazo −estimado en 41.000 viviendas.
Mercado
La velocidad de ventas exhibió una fuerte reduc-
Departamentos
31.810
1.900
ción de 14% en doce meses, mientras que en el
Casas
7.415
850
8,7
margen el descenso fue de 2,4%. De esta mane-
Total
39.225
2.750
14,3
ra, los meses para agotar stock se situaron en 14,3,
Fuente CChC
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Los resultados de marzo fueron positivos para el sec-
La comercialización de departamentos registró un
tor en términos de comercialización de viviendas. Las
avance anual de 19%, alcanzando las 1.900 unidades
ventas se situaron próximas a 2.800 unidades, esto es
vendidas. En el margen se observó un aumento de
4,8% más que en marzo de 2012, y superior a la cifra
8% respecto del mes previo. Por el contrario, en el
de ventas de dicho mes desde 2008. De esta manera,
mercado de casas las ventas mostraron descensos de
durante el primer trimestre del año las ventas supera-
17,4% en términos anuales y de 0,9% con respecto al
ron las 7.600 unidades, lo cual representa un aumen-
mes anterior.
to de 5,3% con respecto al mismo trimestre de 2012.
Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000
2.186
2.371
2.726
2.628
2.491
2.643
2.896
3.085
2.980
2.527
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
MAR
2.033
MAR
2.509 2.286 2.382 2.343 2.750
1.607
FEB
FEB
2.190
ENE
2.792
2.181
DIC
ENE
2.627
NOV
2.869
2.338
OCT
DIC
2.474
SEP
2.992
1.912
AGO
NOV
1.920
JUL
3.336
1.506
JUN
OCT
1.672
MAY
3.835
2.446
ABR
SEP
1.495
MAR
AGO
1.837
FEB
3.609 3.085 2.980 3.619
2.028
ENE
JUL
2.338
DIC
3.748
2.374
NOV
JUN
2.140
OCT
2012
3.052
2.676
SEP
2011
ABR
2.562
AGO
2010
2013
Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (UNIDADES)
Fuente: CChC
2009
MAY
2.609
JUL
2012
Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0
MAR
2.308
JUN
2011
2.491 2.286 2.643 2.343 2.896 2.625
1.990
MAY
2010
FEB
2.432
ABR
2009
ENE
1.876
MAR
0
1.806
500
FEB
1.000
ENE
1.500
2013
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Fuente: CChC
2009
2010
2011
2012
2013
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
Unidades vendidas
7
Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2009 2010 2011
8
Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES - serie desestacionalizada)
Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (UNIDADES - serie desestacionalizada)
Fuente: CChC
2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2012 2013
Dic
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400
Fuente: CChC
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2009 2010 2011
Dic 2012 2013
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de
evidencia que, durante los tres primeros meses del
ventas se ubicaría en torno a 3.000 unidades men-
año, la comercialización de viviendas superó las ci-
suales durante los próximos meses, de tal manera
fras registradas en los últimos cuatro años. Según
que durante el segundo cuarto del año se alcan-
el tipo de vivienda, el comportamiento fue disímil:
cen las 9.000 unidades vendidas.
en departamentos se registró una fuerte pendiente alcista en las ventas de marzo, mientras que la comercialización de casas exhibió tendencia decreciente al comenzar el año.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Ventas de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC
9.000 8.000 7.000 6.000 5.000
5.330 | 9%
3.312 | 18%
6.805 | 8%
8.285 | 22%
6.114 | -26%
4.778 | -22%
5.828 | 22%
7.254 | 25%
7.641 | 5%
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Promedio 2000-2011 Variación anual
Venta DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES - acumulado a MARZO) Fuente: CChC
6.000
Fuente: CChC
3.500 3.000
5.000
2.300
4.000
2.000
3.000
1.500
2.000
1.000
1.000 0
Venta DE casas en el gran santiago (UNIDADES - acumulado a MARZO)
9
500 00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
0
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
4.877 | -4%
0
5.098 | 9%
1.000
4.689 | -11%
2.000
5.279 | 53%
3.000
3.448 / -3%
4.000
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
La venta de viviendas acumulada a marzo es 5,3%
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
superior a la cifra de 2012 y 34% mayor que el pro-
acumulada a marzo es 10% mayor que en 2012 y
medio histórico desde 2000. De esta manera, 2013
51% superior al promedio desde 2000 a la fecha.
se situó como el segundo mejor inicio de año de la
Por su parte, la comercialización de casas presen-
serie histórica de ventas, con cifras superiores a las
ta ventas acumuladas 3% inferiores a las de 2012
registradas en los últimos cuatro años.
pero 9% superiores en comparación con el promedio desde 2000 a la fecha.
Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (miles de UF)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
10
4.146
5.027
6.081
6.446
7.231
7.057
7.445
7.059
7.721
8.936
8.366
7.551
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
MAR
6.129
ENE
7.246 2.286 6.469 2.343 8.624
5.868
DIC
FEB
6.531
NOV
7.910
5.317
OCT
ENE
6.715
SEP
8.941
5.017
AGO
DIC
4.535
JUL
8.988
4.090
JUN
NOV
4.092
MAY
9.535
4.092
ABR
OCT
3.845
MAR
11.007
5.760
FEB
SEP
5.209
ENE
AGO
5.781
DIC
10.160 3.085 2.980 10.165
5.805
NOV
JUL
5.487
OCT
10.161
6.449
SEP
JUN
6.481
AGO
8.409
6.130
JUL
ABR
2013
Ventas MENSUALES DE casas (miles de UF)
Fuente: CChC
Fuente: CChC
4.500 4.000
6.000
3.500
5.000
3.000
4.000
2.500
3.000
2.000 1.500
2.000
1.000
1.000 0
MAY
5.646
JUN
2012
Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (miles de UF) 7.000
MAR
4.784
MAY
2011
2.491 6.778 2.643 6.420 2.896 7.896
5.554
ABR
2010
FEB
3.867
MAR
2009
ENE
3.789
FEB
Fuente: CChC
ENE
11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
500 2009
2010
2011
2012
2013
0
2009
2010
2011
2012
2013
El valor de las ventas registró una expansión anual
De esta manera, el valor de las ventas superó los
de 9,2%, superior al incremento de 4,8% registrado
8 millones de UF, algo que no ocurría desde no-
por unidades. Por tipo de vivienda, el mercado de
viembre pasado. El repunte observado en marzo
departamentos presentó un significativo avance
fue significativo en ambos mercados. Así, durante
de 18,4% en doce meses, en línea con el aumento
el primer cuarto del año se superaron los 22 millo-
de 19,1% en unidades. Por el contrario, el mercado
nes de UF comercializadas, lo cual representa un
de casas mostró un retroceso de 4,1% en el valor
avance de 5,9% en un año.
de ventas. El valor acumulado a marzo de las ventas de viviendas fue 5,9% mayor que en 2012 y 48% superior
VENTAS EN MILES DE UF Período
al promedio de los últimos ocho años. El avance
Deptos.
Casas
Total
Marzo 2012
4.667
3.229
7.896
Marzo 2013
5.527
3.096
8.624
anual y 44% con respecto al promedio) en com-
Variación anual
18,4%
–4,1%
9,2%
paración con casas (2% anual y 54% en relación al
Fuente CChC
es superior en el mercado de departamentos (8%
promedio).
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Ventas de viviendas en el Gran Santiago (miles de UF - Acumulado a MARZO) Fuente: CChC
25.000 20.000
13.696 | 4%
15.254 | 11%
21.094 | 38%
22.338 | 6%
2005
13.221 | -39%
2004
21.544 | 48%
0
14.602 | 13%
5.000
12.922 | 7%
11.658
12.124 | 4%
10.000
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013 Promedio 2004-2012 Variación anual
Venta DE CASAS (miles de UF - Acumulado a MARZO)
Venta DE DEPARTAMENTOS (miles de UF - Acumulado a MARZO) Fuente: CChC
16.000
Fuente: CChC
9.000
14.000
8.000
12.000
7.000 6.000
10.000
5.000
8.000
4.000
6.000
3.000
4.000
2.000
2.000
1.000
0
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
11 2004
2005
Igual que con las unidades vendidas, la comerciali-
el mejor en la serie histórica, con niveles coherentes con los observados en años positivos para el sector. La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 38,9 UF por metro cuadrado en marzo, lo cual es 4,8% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 28 UF/m2, 7,1% más que un año atrás.
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
PRECIOS UF/M2 DE VENTA
zación de viviendas medida en valor (miles de UF) muestra que el inicio de 2013 se confirmó como
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
15.000
Período
Deptos.
Casas
Marzo 2012
37,1
26,2
Marzo 2013
38,9
28,0
Variación anual
4,8%
7,1% Fuente CChC
Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de precio en UF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Menos de 50 m2
51 m2 a 90 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
71,9
55,8
63,6
52,6
56,3
51,7
56,2
54,6
35,4
39,4
34,9
33,9
Fuente: CChC
40,2
75 70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
36,8
74,8
55,2
56,2
58,0
60,9
55,3
52,8
43,7
40,1
37,4
35,2
33,2
35,5
35,0
33,5
Fuente: CChC
29,3
75 70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de superficie en m2)
Más de 180 m2
Por su parte, los tramos inferiores mostraron alzas más
tos, se observaron incrementos en todos los tramos
moderadas, de entre 3% y 9% anual.
de precio salvo en “5.000 a 8.000 UF”. Los aumentos más significativos correspondieron a los tramos “Más
En el mercado de casas, con respecto a doce me-
de 8.000 UF” (35%) y “3.000 a 4.000 UF” (21%). También
ses atrás, únicamente los tramos intermedios exhi-
fue relevante el avance logrado por el segmento de
bieron alzas en sus precios de venta: “1.500 a 2.000
menor valor, que presentó un alza anual de 14%. Los
UF” (9%), “2.000 a 3.000 UF” (6%) y “3.000 a 4.000 UF”
avances fueron más moderados en los tramos inter-
(2%). El resto de tramos presentó caídas en el pre-
medios (1.000 a 3.000 UF).
cio de venta con respecto a un año atrás. Esto fue más significativo en los segmentos de mayor valor.
Según superficie, el único tramo con variación negativa en el precio de venta fue “70 a 90 m2” (-10%). El
Según tramos de superficie, solo se observaron
resto de tramos presentó alzas en sus precios de ven-
alzas significativas en los tramos “140 a 180 m2” y
ta, siendo estas más significativas en los segmentos de
“Más de 180 m2”, de 6% en ambos casos. Por el con-
mayor tamaño: “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2” con
trario, el tramo “120 a 140 m2” registró un descenso
aumentos anuales de 21% y 29% respectivamente.
de 13% en su precio de venta.
Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de precio en UF)
Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de superficie en m2)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
53,8
50,6
45,6
43,2
37,2
42,6
32,8
32,8
27,0
24,9
Fuente: CChC
23,8
65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
23,8
54,0
63,3
45,1
49,7
36,3
36,3
33,7
33,0
27,0
25,5
26,0
23,9
21,6
Fuente: CChC
23,8
65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
19,4
12
Con respecto al precio de venta de los departamen-
20,4
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Marzo 2012 Marzo 2013
Más de 180 m2
Marzo 2012 Marzo 2013
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
stock de viviendas en el gran santiago y meses para agotar stock Fuente: CChC
55.000
2009
2010
Fuente: CChC
45.000 40.000
40
14.000
35
12.000
25
35.000
20 30.000
15 10
25.000
2010
2011
2012
2013
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
2012
2013 Stock de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
STOCK DE casas EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK
30
2009
JUL
2011
STOCK DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK
20.000
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
0
AGO
20.000 JUN
5 ABR
10
25.000 MAY
15
30.000
FEB
20
35.000
MAR
25
40.000
ENE
30
45.000
20
8.000
15
6.000
10
4.000 2.000
0
0
Stock y meses para agotar stock
25
10.000
5
Stock de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
Fuente: CChC
5
2009
2010
2011
2012
2013
0
Stock de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó en 14,3 meses para agotar stock en marzo. En el
En marzo el stock de viviendas en el Gran Santiago
mercado de departamentos esta cifra se situó en
registró un descenso de 9,9% en términos anua-
16,7 meses, mientras que en el mercado de casas
les. Esto estuvo motivado por el menor nivel de
la velocidad de venta fue de 8,7 meses.
unidades disponibles para venta tanto de departamentos (-9,6%) como de casas (-11,1%). En com-
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
paración con el mes anterior, la oferta de viviendas
agotar stock disminuyeron 14%. En el caso de los
desestacionalizada registró un aumento de 2,6%,
departamentos, el indicador registró una caída de
motivada por los avances tanto en departamentos
24,1%, mientras que para las casas se observó un
(2,8%) como en casas (1,7%).
aumento de 7,6%. Con respecto al mes anterior, la serie desestacionalizada de la velocidad de venta
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
anotó un descenso de 2,4%, motivado por la caída
Santiago se ubicaron en torno a 39.200 unidades,
observada en departamentos (-4,8%).
de las cuales 81% son departamentos y 19% casas.
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
35
50.000
13
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
14
Desagregando el stock de departamentos por pre-
marzo de 2012. Destaca mayor participación de
cio, se observa que el 76,6% de la oferta en el Gran
tramos superiores (más de 4.000 UF), que ganaron
Santiago se concentra en el rango 1.001-3.000 UF.
en conjunto 20 puntos de participación. Por tra-
Destaca una mayor participación de los tramos
mos de superficie, se observa que el 43,2% de la
inferiores de precio (menos de 1.500 UF), que pa-
oferta corresponde a superficies inferiores a 90 m2,
saron del 34,6% al 38,5%. Por tramos de superfi-
esto es 16 puntos menos que doce meses atrás.
cie, se observa que la mitad de la oferta (51,7%)
Los segmentos de mayor tamaño fueron los que
corresponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra
más aumentaron su participación en el último año,
superior en diez puntos a la de doce meses atrás.
ganando 8 puntos porcentuales.
En el mercado de casas se observa que el 49,6%
Respecto a la distribución del stock por comunas,
de la oferta está concentrada en el rango 1.001-
en el mercado de departamentos la mayor con-
3.000 UF, once puntos porcentuales menos que en
centración se encuentra en Santiago Centro (30%),
Stock de departamentos en el gran santiago (por tramo de precio en UF) Fuente: CChC
10.000 9.000
31
8.000
28
6.000
16.000
30
14.000
20
5.000 4.000
14
3.000
13
11
13
15
14
2.081 < 1.000
10.157 1.001 a 1.500
7.493 1.501 a 2.000
6.732 2.001 a 3.000
1.500 3.001 a 4.000
15 10
2.000 0
35
25
7.000
1.000
Stock de departamentos en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)
989 4.001 a 5.000
1.547 5.001 a 8.000
1.311 > 8.000
Fuente: CChC
12.000
30
10.000 8.000
25
0
0
18
16 13
4.000 2.000
20
21
6.000
5
13
16.445
8.288
3.684
< 50
51-70
71-90
91-120
286
593
773
121-140
141-180
> 180
Fuente: CChC
1.400 1.200 1.000
8
9 8
8
800
0
2 69 < 1.000
1.153
864
1.661
1.417
807
915
529
1.001 1.500
1.501 2.000
2.001 3.000
3.001 4.000
4.001 5.000
5.001 8.000
> 8.000
2.250 2.000 1.750
8
1.500
4
400
2 0
Meses para agotar stock
Fuente: CChC
2.500
10
6
600 200
14 12
10
0
Stock de casas en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)
13
10
5
Meses para agotar stock
Stock de casas en el gran santiago (por tramo de precio en UF)
1.600
15 10
8
1.740
Meses para agotar stock
1.800
40 35
34
10
10
10
9
9
6
1.000
4
750 500 250 0
8
7
7
1.250
12
2 1.864
1.342
2.222
999
712
276
< 70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
0
Meses para agotar stock
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Maipú/Cerrillos/Pudahuel
Marzo 2013 Stock Meses 5.113 14 2.344 18 601 14 410 14 1.602 20 9.534 16 1.688 17 2.029 39 2.120 30 921 14 3.218 16 2.229 15
Marzo 2012 Stock Meses 4.689 31 2.348 12 652 11 631 26 1.994 30 14.179 26 2.179 27 1.117 38 1.545 16 661 13 2.552 17 2.657 17
Promedio histórico Stock Meses 5.665 30 1.906 15 373 18 610 22 1.750 40 11.948 21 1.729 27 1.216 33 1.951 25 1.018 24 2.281 27 3.395 26 Fuente CChC
seguido por las macrozonas de Ñuñoa (16,1%) y La
En el mercado de casas, el stock disponible se con-
Florida (10,1%). Los avances más significativos en
centra principalmente en las macrozonas de Lam-
doce meses se observaron en las macrozonas de
pa (16,2%), Colina (15,7%) y San Bernardo (14%).
La Cisterna, La Florida y Ñuñoa, las cuales ganaron
Respecto a los avances en doce meses, destacan
tres puntos de participación. Por su parte, la con-
La Florida/Peñalolén y Colina. Por otro lado, las
tracción más importante se registró en Santiago
agrupaciones de San Bernardo y Maipú registraron
Centro y Recoleta, que perdió diez puntos porcen-
las contracciones más significativas.
tuales en un año.
MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén/La Florida Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Pudahuel/Cerrillos Lampa/Quilicura/Renca Lo Barnechea/Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo/Buin
Marzo 2013 Stock Meses 820 8 814 6 581 6 995 7 1.203 13 204 11 590 21 1.166 10 1.042 8
Marzo 2012 Stock Meses 432 4 881 7 512 6 1.456 6 1.424 9 91 2 807 23 903 10 1.834 16
Promedio histórico Stock Meses 669 9 1.067 8 354 9 1.327 9 1.585 12 280 9 523 17 623 11 962 25 Fuente CChC
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
15
Proyectos en desarrollo
mantienen una elevada participación, representando en marzo el 66% de las unidades en de-
Composición del estado de proyectos
sarrollo. Esto supone seis puntos más que el año
El número de viviendas en desarrollo registró un
anterior. Por su parte, las viviendas no iniciadas
aumento de 42,7% respecto a doce meses atrás.
mantuvieron su participación en 23% (tres puntos
Esta variación estuvo explicada por los avances en
menos que en 2012), mientras que las terminadas
proyectos en obra (56,5%) y no iniciados (32,6%).
la redujeron hasta 10%, cuatro puntos menos que
En términos porcentuales, las viviendas en obra
doce meses atrás.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
2013
21.340 50.754 50.532
60.704 58.719 57.392
2012
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
19.707 20.086 18.203 18.780 19.718 19.982 18.046 17.825 17.731 16.089 16.997 18.449
57.204 56.469 55.963 52.744 48.585 46.084 42.090 38.446 39.725 38.346 35.346 36.636
9.296 14.285 11.892
2011
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
18.316 19.210 18.919 19.145 19.054 18.816 20.259 23.066 23.293 22.335 21.706 20.395
34.982 35.488 35.034 37.853 38.864 38.292 36.434 35.919 34.873 37.041 36.306 35.455
12.823 13.479 15.027 11.008 10.489 10.263 12.803 12.765 12.041 10.885 10.378 13.129
2010
16
MAR FEB ENE
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
19.966 19.648 19.717 21.554 20.109 23.584 23.783 24.631 25.044 19.059 20.710 19.967
37.258 34.516 32.097 33.547 32.824 34.506 35.445 35.622 35.912 33.192 33.095 32.415
9.563 9.166 12.052 12.103 15.385 10.524 12.554 10.987 12.589 12.848 15.409 15.603
2009
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Fuente: CChC con información de Collect
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
18.503 18.741 20.980 14.582 11.456 11.097 11.185 12.713 10.713 10.581 8.128 7.936
33.965 32.774 30.318 24.566 23.962 23.893 25.213 30.773 34.242 37.404 42.031 38.650
0
10.000
20.000
30.000
9.506 12.580 13.793 10.473 10.540 9.667 8.422 8.296 10.032 10.032 12.628 9.954
13.910 17.741 17.714 18.045 17.922 17.971 20.426 16.778 14.512 16.869 20.172 19.230
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000 No iniciados En obra Terminados
2009 19% 20%
15% 15% 13% 17% 16% 18% 11% 12% 16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19% 17% 21%
55% 56% 60% 65% 62% 60% 62% 61% 61% 62% 64% 61% 62% 62% 67% 66% 62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60% 61% 58%
SEP 18%
OCT 21%
NOV 18%
DIC 18%
ENE 20%
FEB 20%
MAR 19%
ABR 24%
2010
MAY 25%
JUN 24%
JUL 23%
AGO 22%
SEP 22%
OCT 20%
NOV 22%
DIC 22%
ENE 22%
FEB 23%
MAR 23%
ABR 23%
MAY 25%
JUN 24%
JUL 22%
AGO 21%
SEP 22%
OCT 22%
NOV 21%
DIC 22%
ENE 22% FEB 21%
2011
2012 13%
60%
14% 13%
57% 59% 60%
FEB 27% MAR 27%
2012
17%
16%
16%
59% 58%
14%
15%
59% 61%
29%
13%
64% 49%
21%
59%
429 388 380 391 367 386 420 428 425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541 529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591 615
MAY 128 JUN 116 JUL 118 AGO 117 SEP 120 OCT 142 NOV 126 DIC 121 ENE 137 FEB 151 MAR 142 ABR 203 MAY 206 JUN 196 JUL 193 AGO 194 SEP 188 OCT 182 NOV 186 DIC 183 ENE 189 FEB 194 MAR 202 ABR 202 MAY 232 JUN 223 JUL 210 AGO 213 SEP 223 OCT 221 NOV 213 DIC 215 ENE 221 FEB 216
MAR 256
FEB 258
ENE 263
NOV 261 DIC 254
SEP 233 OCT 235
JUL 230 AGO 233
MAY 223 JUN 224
MAR 203 ABR 226
468
ABR 124
574
564
558
548
561
563
559
542
522
645
639
631
621
125
133
163
118
135
150
127
139
308
135
229
168
185
214
168
183
187
174
151
149
130
130
116
103
115
121
138
97
91
157
140
150
108
121
122
124
Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS) Fuente: CChC con información de Collect
Terminados No iniciados En obra
2013
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
Fuente: CChC con información de Collect
Terminados No iniciados En obra
2013
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
138
147
129
112
151
160
175
169
192
213
178
164
176
2012
ENE 27%
NOV 27% DIC 28%
SEP 25% OCT 25%
JUL 22% AGO 25%
MAY 20% JUN 22%
16%
2011
62%
2010
18%
491
MAR 124
222 201
2011
589
536
2010
62%
15%
2009
19%
22%
23%
26%
25%
28%
30%
24%
22%
22%
555
FEB 129
2009
MAR 20% ABR 22%
17%
58%
AGO 17%
0 55%
10%
JUL 17%
20% 54%
30%
JUN 16%
40% 58%
50%
MAY 17%
60%
62%
70%
ABR 16%
80%
62%
90%
MAR 16%
100% ENE 138
1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
23%
23% 22%
15% 17% 15% 23% 18% 19% 14% 14% 19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19% 18% 21%
52% 44% 45% 45% 43% 44% 47% 51% 48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 55% 51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53% 55% 53%
MAY 20% JUN 20% JUL 21% AGO 21% SEP 25% OCT 30% NOV 27% DIC 28% ENE 29% FEB 30% MAR 29% ABR 34% MAY 35% JUN 33% JUL 34% AGO 29% SEP 32% OCT 31% NOV 31% DIC 30% ENE 30% FEB 32% MAR 32% ABR 33% MAY 32% JUN 29% JUL 28% AGO 28% SEP 28% OCT 27% NOV 28% DIC 28% ENE 28% FEB 26%
12%
14% 10%
63% 64% 66%
FEB 23% MAR 23%
15%
12% 65%
12% 65%
11% 67%
11% 66%
13% 63%
12% 61%
18% 61%
15%
59% 56%
14%
60%
17%
20%
26%
26%
32%
34%
34%
36%
28%
24%
26%
ENE 22%
NOV 23% DIC 23%
SEP 23% OCT 22%
JUL 26% AGO 26%
MAY 26% JUN 26%
MAR 25% ABR 26%
21%
58%
29%
29%
ABR 18%
20% 58%
30%
MAR 16%
40% 60%
60%
59%
70%
FEB 12%
80%
ENE 12%
0
24%
10%
62%
50%
61%
90%
FEB 15%
100%
ENE 15%
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect
2013
17
El número de proyectos en desarrollo se mantuvo
Inicio de obras
por encima de 900 unidades en marzo, registran-
En marzo el inicio de viviendas en el Gran Santia-
do un descenso de 5% en doce meses. Tanto los
go registró una expansión de 80% en doce meses,
proyectos en obra como los terminados registra-
mientras que el promedio móvil en seis meses
ron variaciones negativas, de 8% y 32% respecti-
aumentó en 51% en el mismo lapso de tiempo.
vamente. Mientras que los proyectos no iniciados
Por tipo de vivienda, predominaron los departa-
se incrementaron en 26% con respecto a un año
mentos (69% de las unidades iniciadas) frente a las
atrás.
casas (31%). Los inicios de departamentos se con-
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
centraron en Las Condes, Macul y Pudahuel, mienEn términos porcentuales, 60% de los proyectos se
tras que los inicios de casas predominaron Puente
encuentran en obra, dos puntos porcentuales me-
Alto y Maipú.
nos que un año atrás. Los proyectos no iniciados mantuvieron su participación en 27% (siete puntos más que en 2012). Por otro lado, los proyectos terminados registraron en marzo su participación más reducida de los últimos meses (13%).
18 Inicios de viviendas en el gran santiago Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2006
2007
2008
2009
2011
2014
2010
ENE FEB MAR
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0 2013 Promedio móvil 6 meses
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Distribución de proyectos que no han
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
iniciado construcción desde enero 2010
14
10
6
10 19
19
18
Colina
Huechuraba
La Cisterna
La Florida
La Reina
Las Condes
Macul
Maipú
Ñuñoa
Peñalolén
Providencia
Pudahuel
Puente Alto
Quilicura
Quinta Normal
Recoleta
Renca
San Bernardo
San Joaquín
San Miguel
Santiago
Vitacura
Total
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
2 19
1 -
1 3
1
2 9
3 1
2 7
3
2 5
10
3 -
1 14
2 4
18 5
2 3
1
1
6
4 1
1
10
6
7
43 117
Fuente CChC con información de Collect
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
150 140 130 120 110 100 90
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Casas 146,8 Índice general 136,0 Departamentos 126,0
20
Índice real de precios de viviendas (IRPV)1 En el trimestre móvil enero-marzo, el índice real
Los precios para las casas han aumentado 50,3%
de precios de viviendas (IRPV) disminuyó 0,8% con
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
respecto al periodo anterior. En términos anuales,
han encarecido 16,1% desde igual fecha.
el alza de precios alcanzó a 6,5%, que representa el incremento más reducido de los últimos cuatro meses. De nuevo, el alza de los precios de los de-
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE departamentos (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO
partamentos (7,5% anual) fue superior al de casas
Trimestre móvil enero-marzo de 2013. Base 2004=100
(6,5% anual), hecho que viene siendo habitual des-
% Variación
de hace un año.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
Trimestre móvil enero-marzo de 2013. Base 2004=100
% Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Santiago Centro
128,7
–1,2%
1,5%
10,5%
Nor poniente
130,6
0,1%
2,3%
3,2%
Nor oriente
127,6
–0,7%
–3,4%
7,6%
Sur
121,1
0,2%
–0,9%
7,7%
Índice departamentos
126,1
–0,7%
–1,8%
En lo que va del año En un año
7,5%
Vivienda
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Departamentos
126,1
–0,7%
–1,8%
7,5%
Casas
150,3
–0,3%
2,6%
6,5%
En el mercado de departamentos, únicamente las
Índice general
134,9
–0,8%
–1,3%
6,5%
zonas Nor-poniente y Sur registraron aumentos en
Fuente: CChC
En lo que va del año
En un año
Fuente: CChC
el margen. En términos anuales, todas las zonas del Gran Santiago moderaron el alza de sus precios.
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°65_Indice-precios-hedonicos.pdf ).
Aún así, Santiago Centro volvió a registrar un aumento superior a 10% por tercer mes consecutivo. Por el contrario, las alzas anuales que registraron
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
las zonas Sur, Nor-oriente y Nor-poniente se sitúan
Distribución de ventas según valor
muy por debajo de los incrementos observados en el trimestre previo.
La venta de departamentos registró notables ex-
En el mercado de casas, únicamente la zona Nor-
termedios. Así, los incrementos de ventas en uni-
oriente aumentó sus precios con respecto al periodo
dades de precio entre 2.000 y 5.000 UF oscilaron
anterior. En términos anuales, la zona Nor-poniente
entre 10 y 41% en doce meses; mientras que las
mantiene un crecimiento casi nulo en sus precios, si-
unidades de menor valor anotaron avances de en-
tuación que se repite desde octubre pasado. La zona
tre 10% y 34%. Únicamente el tramo “5.000 a 8.000
Nor-oriente anotó un aumento de 8,5% anual, lo que
UF” registró menor nivel de ventas que en marzo
supone su tercer mes consecutivo de desacelera-
de 2012.
ción. Por el contrario, en la zona Sur el alza de precios se aceleró en marzo alcanzando a 8,6% anual, el in-
En el mercado de casas, los avances en ventas se
cremento más elevado de los últimos 14 meses.
concentraron en los segmentos inferiores y superiores. Así, las unidades de menor valor registraron aumentos de ventas de 86% en un año, mientras que las casas de más de 8.000 UF se expandieron
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE casas (IRPc) EN EL GRAN SANTIAGO
114%. Por el contrario, los tramos intermedios
Trimestre móvil enero-marzo de 2013. Base 2004=100
% Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Nor poniente
154,9
–0,1%
1,4%
1,0%
Nor oriente
146,0
1,6%
2,1%
8,5%
Sur
147,2
0,1%
3,5%
8,6%
Índice casas
150,3
–0,3%
2,6%
6,5%
En lo que va En del año un año
(1.000 a 3.000 UF) registraron menor nivel de ventas en comparación con un año atrás.
Fuente: CChC
venta de departamentos (por tramos de precio en UF)
venta de casas (por tramos de precio en UF)
0
1.000 a 1.500
1.500 a 2.000
2.000 a 3.000
3.000 a 4.000
4.000 a 5.000
5.000 a 8.000
>8.000
Ventas Marzo 2012 Ventas Marzo 2013
0
211
140
141
58
75
81
114
115 91
27
33
50
18
89
75
127 76
69
68
51
<1.000
112
100
136
200 113
150
152
200
300
100
202
371
250
147
525
532 461 328
400
363
500
Fuente: CChC
300
275
Fuente: CChC
600
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Marzo 2012 Ventas Marzo 2013
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
pansiones en los tramos de precio inferiores e in-
21
Distribución de ventas según tamaño
802
venta de departamentos (por tramos de superficie en m2)
500
tramo inferior, que registró un aumento de 65% en sus ventas. La venta de unidades de más de 140 m2 sufrió importantes descensos anuales, que os-
Menos de 50 m2
De 50 m2 a 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
68
De 140 m2 a 180 m2
44
39
De 120 m2 a 140 m2
18
31
100
37
112
200
135
300
227
251
400
0
Más de 180 m2
362
236
ron en las unidades de mayor superficie. Así, los
tamaño anotaron importantes disminuciones, las 101
11
50 De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
31
cuales oscilaron entre 20% y 44%.
43
100
Menos de 70 m2
90 m2”, que anotó un descenso de 9%.
vamente. Por el contrario, los segmentos de menor 143
150
0
ces en sus ventas, con la excepción del tramo “70 a
aumentos en sus ventas de 134% y 186% respecti-
203
230
240
300
200
unidades en tramos intermedios registraron avan-
tramos “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2” registraron
350
95
22
Fuente: CChC
400
cilaron en torno entre 35% y 55%. Por su parte, las
En el mercado de casas, los avances se concentra-
venta de casas (por tramos de superficie en m2)
183
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Ventas Marzo 2012 Ventas Marzo 2013
250
Según superficie, en el mercado de departamentos, el avance más significativo se observó en el
486
600
609
700
Fuente: CChC 637
800
Más de 180 m2
Ventas Marzo 2012 Ventas Marzo 2013
Distribución de ventas según estado de obra La venta de viviendas según estado de obra mostró en marzo una evolución disímil en los mercados de departamentos y casas, destacando en el primer caso mayor participación de las unidades terminadas en las ventas totales. En departamentos, 30% de las
venta de viviendas (por estado de obra) Fuente: CChC
40%
30%
terminados, mientras que 60% fueron unidades en
36%
35% 30%
unidades vendidas correspondió a departamentos verde y el 10% restante en blanco.
29% 26%
25% 20% 15%
13%
13%
6%
5% 0
9%
9%
10%
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
10%
Fundaciones
13%
6%
Excavaciones
En el mercado de casas, las unidades terminadas representaron 13% del total de ventas, mientras que la venta en verde concentró hasta 74% de la demanda
Sin ejecución
Casas Departamentos
y el restante 13% correspondió a unidades en blanco.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
La participación relativa de la comuna de Santiago
En el mercado de casas, destacan los avances con-
Centro en la venta de departamentos disminuyó 2
seguidos en San Bernardo y Colina, que ganaron 4
puntos con respecto al año anterior, concentran-
y 5 puntos de participación respectivamente. Por
do casi un tercio de la demanda. La agrupación
el contrario, las agrupaciones de Maipú y Lampa
de Ñuñoa/Providencia/La Reina registró el mayor
registraron importantes descensos en su peso re-
avance en participación, ganando diez puntos
lativo, perdiendo 8 y 4 puntos porcentuales res-
porcentuales. Por el contrario, Las Condes y Esta-
pectivamente.
ción Central fueron las que más peso relativo perdieron en doce meses.
Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2013) Marzo 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 33,9% 35,7 9,4% 42,5 9,5% 34,7 9,7% 36,0 11,9% 58,4 5,0% 29,5 4,2% 33,0 5,9% 29,4 3,3% 37,1 1,9% 24,9 3,8% 53,2 1,5% 68,0
Comuna Santiago Centro Ñuñoa/Providencia/La Reina La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Maipú/Cerrillos/Pudahuel Las Condes San Miguel Macul Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Lo Barnechea Vitacura
Marzo 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 32,1% 39,1 19,3% 50,4 10,7% 32,6 7,6% 34,0 6,9% 64,0 5,3% 35,2 4,2% 33,3 3,8% 31,7 3,4% 40,8 2,8% 26,4 2,3% 56,2 1,5% 71,2 Fuente CChC
Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2013) Marzo 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 24,4% 25,0 13,0% 24,9 11,1% 30,5 9,1% 38,7 11,2% 42,0 15,3% 24,7 8,6% 25,1 3,3% 31,4 3,9% 55,5
Comuna Maipú/Pudahuel/Cerrillos Puente Alto San Bernardo/Buin Colina Peñalolén/La Florida Lampa/Quilicura/Renca Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Lo Barnechea/Las Condes
Marzo 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 16,4% 29,5 15,7% 27,1 14,7% 26,8 14,1% 47,4 11,5% 41,4 11,2% 24,6 11,0% 23,1 3,3% 31,9 2,1% 62,0 Fuente CChC
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
Distribución de ventas por comuna
23
Los meses para agotar stock volvieron a registrar una
viendas registró una expansión de 5,3% en términos
significativa caída en el primer trimestre de 2013 con
anuales. De esta manera, durante los tres primeros
respecto al mismo período de 2012. Así, la velocidad
meses del año se comercializaron más de 7.600 uni-
de venta de viviendas se ubicó en 15,4 meses para
dades, lo cual representa el mejor inicio de año desde
agotar stock (18,6 para departamentos y 8,8 para ca-
2008. La venta de departamentos durante el primer
sas), lo que se compara favorablemente con los 18
cuarto del año se incrementó en 10%, mientras que
meses registrados el año anterior.
la comercialización de casas disminuyó 3%. A continuación se presentan estadísticas trimestrales Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
go anotó una caída de 10% con respecto al mismo trimestre de 2012. Desagregado por tipo de vivienda, se observaron descensos de 10% y 11% en el stock de departamentos y casas respectivamente.
ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago
2007
2008
III
2009
III
IV
I
II
III
2010
IV
I
II
2011
III
II
2012
III
IV
2.521 5.120
5.558
3.095
3.659 7.131
2.600 I
6.746
5.513 IV
4.654
3.214 4.816
3.079
2.759 4.966
1.840 3.986
2.110 4.888
4.815
1.632 3.466
3.094
1.684
1.909
1.979
2.209
2.040 II
4.761
I
5.161
IV
4.867
1.830 4.284
II
1.652
1.941 4.585
I
4.003
IV
3.870
III
5.026
2.222
3.259
3.744
2.769
II
4.639
I
5.466
2.501
3.663
Fuente: CChC
4.564
11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2.414
24
Durante el primer trimestre de 2013 la venta de vi-
4.391
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Resultados primer trimestre 2013
I
2013 Casas Departamentos
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
santiago – departamentos 2011
I
II
III
IV
2012
I
II
III
IV
2013
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0%
Participación en el stock (%)
32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9%
Meses para agotar stock
39,3
30,2
19,5
16,5
19,0
17,3
24,3
23,8
27,7
16,9
12,1
12,3
16,8
Precio en UF/m2 de venta
33,7
35,3
34,4
34,4
34,5
35,1
36,0
37,5
36,2
37,5
36,7
38,3
39,8
Superficie en m2 de venta
46,2
42,4
46,1
48,0
48,6
47,7
48,0
44,9
45,1
43,0
43,7
42,4
42,2 Fuente: CChC
santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2
santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 16%
30%
38%
20%
27%
43%
20%
30%
38%
23%
32%
29%
30%
23%
33%
30%
24%
14%
23%
40%
46%
39%
20%
28%
26%
24%
31%
30%
30%
38%
34%
38%
42%
67%
35%
6% I
4%
6%
4%
6%
8%
7%
9%
6%
II
III
IV
I
II
III
IV
I 2013
10%
11%
7%
II
III
IV
27%
25%
5%
5%
5%
5%
30%
36%
38%
38%
41%
59%
57%
57%
56%
IV
I
II
III
24%
27%
24%
26%
70%
74%
73%
75%
74%
I
II
III
IV
I 2013
27%
28%
69%
IV
28%
42%
I
2010
31%
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
23%
38%
14%
Fuente: CChC 5%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
2012
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
72%
64%
II
III 2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
2011
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
2012
70 -90 Mayor que 180
90 - 120
R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2
2010
25 providencia / ñuñoa / la reina – departamentos 2010
2011
I
II
III
IV
2012
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
I
7,3%
5,7%
6,8%
15,2% 15,8% 15,7% 20,0%
Participación en las ventas (%)
19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4%
Participación en el stock (%)
20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9%
Meses para agotar stock
35,5
31,8
24,5
26,9
37,4
35,7
50,8
53,9
57,6
14,9
15,8
19,3
15,5
Precio en UF/m2 de venta
39,8
37,7
38,0
41,9
43,8
44,1
42,6
45,1
47,7
40,9
45,7
51,3
49,2
Superficie en m2 de venta
89,7
86,9
87,6
81,6
83,4
83,0
85,9
81,0
84,3
67,4
71,8
74,7
67,7 Fuente: CChC
ñuñoa/providencia/la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF
ñuñoa/providencia/la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 13% 11% 27%
7%
11%
10%
18% 12%
31%
17%
11% 25%
14%
16% 24%
11% 16%
10% 6%
8%
6% 6% 30%
26%
41%
39%
37%
12%
10%
14%
8% 7%
8%
11%
I
II
III
IV
I
II
2010
36%
III
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
12% 17%
III 2012
2.001-3.000 Mayor que 8.000
24%
22%
19%
19%
34%
20%
5% 6% 21%
29%
8%
5%
28%
31%
7% 12% 24%
29% 27%
33%
36% 35%
34%
32%
34%
28%
20% 13%
13%
8%
10%
III
IV
I
II
21%
7%
9%
8%
10%
IV
I 2013
I
II 2010
Menor que 50 120 - 140
15% 23%
28% 38%
28%
36%
41% 19%
III
IV
2011 50 - 70 140 - 180
30%
30%
30%
31% 10%
15%
22% 41%
34%
19%
II
8% 6%
24%
31% 10%
8% 5%
19%
33%
9%
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
39%
15%
21% 47%
35% 37%
20%
10%
34%
39% 35%
Menor que 1.000 3.001-4.000
17%
15%
15% 22%
36%
13%
18%
Fuente: CChC 6% 7%
70 - 90 Mayor que 180
I
II
11% III
2012 90 - 120
30%
25% IV
I 2013
las condes – departamentos 2010
2011
I
II
III
Participación en las ventas (%)
9,4%
8,5%
Participación en el stock (%)
4,7%
Meses para agotar stock
17,6
Precio en UF/m2 de venta Superficie en m2 de venta
IV
2012
I
II
III
11,0% 8,7%
8,2%
10,0% 9,4%
4,5%
5,1%
5,4%
5,4%
5,1%
16,9
10,2
11,7
15,7
10,1
53,0
48,2
54,4
55,4
57,2
106,1
100,7
90,2
103,4
100,7
IV
2013
I
II
III
IV
I
10,2% 13,6% 9,3%
6,7%
8,1%
6,1%
5,3%
6,0%
6,5%
6,2%
6,1%
6,1%
7,1%
13,4
12,0
11,8
10,5
12,5
12,1
21,3
53,7
52,2
56,2
57,3
61,3
62,9
62,2
62,8
98,3
106,5
108,9
98,9
100,1
116,5
109,8
100,7 Fuente: CChC
LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
18%
13% 24%
30%
13%
20%
28% 31%
13%
44%
18%
30%
16%
21% 10% 18%
29%
19% 25%
9%
5%
III
IV
II
18%
22%
46%
7% I
2010
9% IV
13%
9%
7%
III
IV
2012
1.501- 2.000 5.001- 8.000
13%
10%
25% 16%
18%
I 2013
I
6%
8% 15%
19%
26%
30%
25% 28%
18%
30%
II
17%
10%
12%
4% 33%
13%
11% 13%
11%
12%
I
18%
30%
18%
15% 16%
16%
Fuente: CChC
19%
32%
19%
15% 14% III
1.001- 1.500 4.001- 5.000
40%
31%
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
31%
21% 14%
II
19%
18%
16% 16%
15%
29%
19%
15%
20%
I
47%
11%
20%
10%
20%
14%
5% II
22%
16%
13%
12%
10%
9%
8%
9%
14%
9% 14%
30% 28%
20%
35%
36%
13%
11%
III
IV
I
12%
12%
12%
17%
24%
27% 7%
8% 7%
17%
11%
II
III
IV
50 - 70 140 - 180
9%
10%
13%
13%
12% 9%
17% 16%
19%
16%
I
28%
9%
8%
III
IV
II 2012
70 - 90 Mayor que 180
8%
31%
21% 16%
5% 13%
19%
23%
2011
Menor que 50 120 - 140
13%
23%
13% 9%
7% 8%
18%
24%
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
9% 7%
21% I 2013
90 - 120
26 lo barnechea – departamentos 2010
2011
2012
2013
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
1,3%
0,9%
0,7%
1,3%
1,1%
0,8%
1,4%
4,1%
3,8%
2,4%
2,6%
1,6%
2,5%
Participación en el stock (%)
0,9%
0,7%
0,6%
0,8%
1,0%
1,0%
1,0%
1,9%
2,1%
1,5%
1,3%
1,7%
1,6%
Meses para agotar stock
23,6
24,8
18,7
12,2
24,3
22,8
15,0
10,4
12,3
10,4
7,1
17,0
13,1
Precio en UF/m2 de venta
47,7
52,1
57,4
48,7
42,6
45,4
44,4
53,2
52,7
56,6
60,3
62,6
56,9
Superficie en m2 de venta
133,4
141,6
161,6
141,2
153,0
155,8
140,2
116,2
112,6
128,6
124,0
127,4
105,1 Fuente: CChC
LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 11%
25%
33%
17% 34%
31%
33%
30%
28%
35%
58%
43% 43% 37% 23%
36%
II
III
9% 14%
7% I
49%
IV
I
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
15% 5% II
III
10% IV
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
47%
50%
44%
51%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
12%
13%
7%
6%
6%
5%
6%
I
II
III
IV
I 2013
2.001-3.000 Mayor que 8.000
21%
21%
17%
17%
21% 10%
53% 27% II
III
25% IV
I
2010 Menor que 50 120 - 140
25%
37%
8% I
35%
37% 47%
31% 16%
14% 12%
II
III
IV
2011 50 - 70 140 - 180
15% 5% 22%
6% 24% 9% 61%
11%
6%
56%
19%
16%
2012
34%
13%
16%
41%
32%
10%
18% 50%
19% 21%
47%
62% 36%
8% 34%
50%
53%
50%
17%
29%
53% 17%
Fuente: CChC
10%
70 - 90 Mayor que 180
40%
23%
12% 12% 7% I
35%
14%
11%
14%
13%
II
III 2012
90 - 120
45%
18%
12%
IV
I 2013
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
vitacura – departamentos
Participación en las ventas (%)
2011
2012
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
3,1%
2,2%
1,8%
3,2%
2,7%
1,9%
2,2%
1,8%
1,4%
1,9%
1,5%
1,5%
1,4%
Participación en el stock (%)
2,1%
1,7%
1,5%
2,0%
2,4%
2,2%
2,1%
2,0%
1,8%
1,9%
1,6%
1,6%
1,3%
Meses para agotar stock
23,6
24,8
18,7
12,2
24,3
22,8
23,6
26,2
32,7
16,0
16,5
20,6
19,5
Precio en UF/m2 de venta
53,9
52,3
55,4
55,5
57,2
58,5
60,0
61,2
65,0
59,5
59,5
62,4
69,3
Superficie en m2 de venta
200,0
212,3
242,4
211,9
229,5
233,7
195,7
177,5
207,9
184,6
202,1
244,8
224,7 Fuente: CChC
vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF
vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC
43%
29%
35%
40%
39%
27%
34%
42% 70%
42% 34%
51%
35%
49%
Fuente: CChC
76%
74%
83%
18% I
29% 11% II
III
21% IV
6% 9% 7%
100%
9%
I
23% 6%
II
2010
22%
III
IV
17% 5%
6%
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
9% 5%
II
2011
III
18% IV
I 2013
2012
1.501- 2.000 5.001- 8.000
42%
47%
55%
I
21% 23%
13% 23%
29%
35%
5%
12%
6% 11%
33%
36%
71%
19% 27%
18%
34%
18% 100%
14% 6%
39%
48% 18%
83%
35%
34%
14%
11%
19%
20%
I
II
39%
12% 11%
II
III
21% IV
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
14%
52%
11%
19%
24%
24%
22%
7%
5%
III
IV
50 - 70 140 - 180
22%
8% I
II
2011
Menor que 50 120 - 140
22%
15%
76%
III
IV
2012
70 - 90 Mayor que 180
I 2013
90 - 120
R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2
2010 I
27 macul – departamentos 2010
2011
2012
2013
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
i
Participación en las ventas (%)
2,4%
1,4%
2,6%
1,6%
3,0%
2,2%
3,2%
3,0%
3,5%
3,3%
5,6%
3,2%
3,9%
Participación en el stock (%)
5,2%
5,4%
5,7%
4,9%
4,6%
4,3%
3,9%
4,6%
5,6%
5,7%
5,7%
5,2%
5,3%
Meses para agotar stock
63,4
79,5
53,3
57,5
38,8
39,4
28,8
31,1
41,9
28,2
14,3
26,1
25,1
Precio en UF/m2 de venta
32,9
29,6
29,8
32,8
30,0
30,3
29,9
32,6
32,5
32,0
32,2
33,7
32,6
Superficie en m2 de venta
72,5
73,4
68,7
69,1
66,1
66,4
69,7
65,7
61,7
62,3
58,6
61,1
62,0 Fuente: CChC
macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF
macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 13% 33%
7% 21%
21%
51%
46%
43% 62%
63%
Fuente: CChC
5%
33%
39% 27%
11%
42%
38%
43% 56%
63%
61%
53%
45%
49%
34%
37%
62%
38%
34%
43% 27%
5%
6%
I
II
48%
51% 34%
21% 9%
III
IV
I
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
27% 5%
5% II III 2011
48%
27%
44% 28%
23% 24%
12%
9%
9%
IV
I
II
1.501- 2.000 5.001- 8.000
III 2012
2.001-3.000 Mayor que 8.000
17%
13%
IV
I 2013
47%
49%
50%
I
III
IV
I
2010 Menor que 50 120 - 140
30%
60%
48%
46% 7%
II
46%
61%
38%
8%
26%
41%
32%
5% II
III
33% 30%
36% 17%
13%
IV
I
2011 50 - 70 140 - 180
31%
54%
70 - 90 Mayor que 180
22% II
III 2012
90 - 120
29% IV
47%
21% I 2013
san miguel – departamentos 2010 Participación en las ventas (%)
2011
2012
2013
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
2,3%
2,0%
1,8%
4,3%
6,8%
3,4%
8,2%
7,3%
5,0%
5,1%
5,9%
5,4%
6,8%
Participación en el stock (%)
3,6%
3,3%
3,4%
3,5%
4,6%
5,9%
7,9%
7,0%
6,4%
6,9%
7,8%
6,9%
6,4%
Meses para agotar stock
51,4
58,0
43,1
16,6
16,9
35,8
21,0
20,2
30,8
21,7
18,5
20,9
19,7
Precio en UF/m2 de venta
34,1
33,5
31,9
35,7
34,5
33,7
29,9
28,6
28,9
29,5
32,2
32,7
34,4
Superficie en m2 de venta
45,4
52,6
45,6
42,0
58,0
63,4
60,7
68,0
63,3
60,2
63,4
57,6
58,4 Fuente: CChC
san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF
san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 7%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
26%
38%
26%
27%
34% 44%
22%
11%
6% 6%
23%
36%
21%
25%
49% 29%
34%
11%
19%
21% 46%
8%
Fuente: CChC 7%
5%
6%
10%
23%
47%
52%
51%
38% 45%
43%
29%
25%
18%
6%
10%
15%
51%
5% 19%
53%
49%
18%
5%
5% 16%
12%
22%
17%
5% 12%
14%
44%
44%
51%
9% 5%
6%
42% 48%
53%
59%
59%
45%
47% 29% I
35% 25% II
25%
III
IV
33%
28%
30%
I
III
IV
I
II
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
27%
III
IV
I 2013
2012
1.501- 2.000 5.001- 8.000
32% 16%
9%
II
2010
20% 17%
17%
I
24%
34%
37%
35% 21%
II
III
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
31%
III
20%
20%
IV
I
26%
25%
II
III
2011
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
37% 23% IV
2012
70 - 90 Mayor que 180
I 2013
90 - 120
28 la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos 2010
2011
I
II
III
IV
2012
I
II
III
IV
2013
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
3,2%
3,0%
3,4%
2,8%
2,9%
3,2%
3,7%
2,8%
1,9%
1,8%
0,9%
1,8%
2,7%
Participación en el stock (%)
3,8%
3,8%
3,6%
3,9%
3,7%
3,6%
3,0%
2,8%
3,0%
1,9%
2,1%
3,5%
5,5%
Meses para agotar stock
47,6
39,0
29,9
27,6
34,6
23,8
20,5
22,3
36,6
21,6
34,7
42,2
36,5
Precio en UF/m2 de venta
24,3
22,6
23,5
23,2
24,4
24,5
23,7
23,8
25,1
25,0
25,3
27,0
25,9
Superficie en m de venta
53,8
54,0
57,0
55,1
52,9
53,9
52,0
52,2
49,5
55,4
55,7
63,1
2
55,7 Fuente: CChC
LA CISTERNA/SAN BERNARDO/PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LA CISTERNA/SAN BERNARDO/PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 29%
17%
20%
22%
24%
16%
11%
8%
31%
Fuente: CChC
10% 34%
15% 30%
52%
34%
51%
51% 59%
46%
43%
50%
40% 51%
62%
10%
52% 42%
82% 59%
71%
71%
79%
71%
79%
67%
83% 89%
62%
37%
55%
19%
12% I
II
III
IV
5% I
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
6% II
5% III 2011
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
9%
8%
I
II
III 2012
2.001-3.000 Mayor que 8.000
66% 49%
48% 14%
18%
IV
I 2013
38%
37%
52%
49%
57%
50%
60% 45%
48%
46% 18%
I
II
III
IV
I
2010 Menor que 50 120 - 140
II
III
IV
2011 50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
I
II
III 2012
90 - 120
IV
I 2013
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
independencia / huechuraba / quilicura / LAMPA – departamentos 2011
2012
2013
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
5,2%
4,4%
6,2%
8,3%
5,7%
8,3%
7,1%
6,7%
5,9%
3,6%
2,4%
3,4%
4,6%
Participación en el stock (%)
6,8%
7,2%
7,5%
6,8%
6,1%
6,0%
5,5%
4,7%
4,9%
4,3%
3,6%
4,4%
5,6%
Meses para agotar stock
40,0
44,9
24,8
15,6
25,9
14,5
26,2
15,0
19,1
20,5
20,2
20,9
23,2
Precio en UF/m2 de venta
27,6
30,6
28,9
28,0
26,7
26,7
29,8
29,1
29,8
31,4
32,3
32,8
32,4
Superficie en m2 de venta
54,2
49,6
50,8
54,4
56,2
54,3
56,4
52,1
55,1
66,6
66,0
68,2
68,0 Fuente: CChC
independencia/huechuraba/quilicura/lampa venta de departamentos POR tramo de precio en UF
independencia/huechuraba/quilicura/lampa venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 5% 6%
13%
8%
6% 8%
15% 7%
5% 16% 37%
22%
27%
48%
28% 16%
66%
59%
11%
I
II
50%
58%
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
26%
27%
17%
21%
26% 18%
7% III
22%
26%
I
II
III
IV
18% I
II
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
III
IV
I 2013
2012
1.501- 2.000 5.001- 8.000
64% 49%
58%
45%
38%
52%
46%
33%
27% II
III
12%
15%
10%
13%
I
II
III
IV
IV
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
42% 29%
64%
I
35%
44%
28%
47%
23% 7%
41%
41%
53%
55%
11%
14%
23%
19%
22% 30%
36% 21%
10% 41%
50%
2010
19%
13%
54%
27% 45%
15%
47%
29%
65% 50%
6%
23%
28% 51%
Fuente: CChC 5%
6%
7%
17%
16%
II
III
I
2011
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
24% 9% IV
2012
70 - 90 Mayor que 180
29%
I 2013
90 - 120
R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2
2010
29 recoleta – departamentos 2010
2011
2012
2013
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
2,4%
2,1%
3,4%
4,4%
2,8%
4,5%
5,9%
5,4%
4,3%
2,3%
0,9%
1,3%
3,2%
Participación en el stock (%)
3,7%
4,1%
4,3%
3,7%
3,2%
3,0%
2,5%
2,5%
2,0%
1,6%
1,7%
1,7%
3,4%
Meses para agotar stock
43,1
47,7
26,0
16,4
27,0
13,6
11,3
9,4
10,8
12,9
29,4
20,8
20,2
Precio en UF/m2 de venta
33,1
34,0
34,0
34,8
29,1
27,5
29,7
35,0
35,8
41,4
31,3
33,6
43,1
Superficie en m2 de venta
54,2
49,6
50,8
54,4
56,2
54,3
55,4
51,9
52,8
55,1
53,5
49,0
47,1 Fuente: CChC
RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF
RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 8% 28%
29% 46%
42%
29%
42%
36%
30%
23%
15%
59% 16%
17%
38%
22%
29%
36%
9%
41%
47%
24%
15%
9%
15%
10%
12%
15% 34% 48%
30%
26%
10%
30%
40%
9% 23% 15%
15%
Fuente: CChC
5%
34%
35%
57% 50%
50%
35%
34%
IV
I
42% 57%
44%
62% 51%
40%
51% 31% 38%
43%
12% I
5% II III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
35%
5% IV
38%
14%
45%
8%
11%
I
II
III
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
43%
II
49%
44%
24%
19%
2011
66%
55% 41%
III 2012
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
I 2013
I
II
III 2010
Menor que 50 120 - 140
40%
48% 34%
II
III
IV
2011 50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
44%
I
52% 33%
35%
II
III 2012
90 - 120
IV
I 2013
la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos 2010
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
5,9%
4,9%
4,7%
4,4%
5,8%
10,5% 14,4% 9,1%
Participación en el stock (%)
7,5%
8,0%
7,6%
7,7%
8,0%
7,7%
7,2%
Meses para agotar stock
44,6
49,9
34,7
34,6
39,1
14,0
17,7
Precio en UF/m2 de venta
28,7
31,6
30,5
30,9
30,1
31,5
Superficie en m2 de venta
68,5
68,0
70,5
61,5
61,3
59,8
2013
I
II
III
IV
I
10,6% 7,2%
7,5%
5,4%
9,3%
6,4%
7,3%
4,6%
5,0%
5,4%
8,8%
17,1
15,8
10,0
9,1
16,2
17,4
31,2
31,2
33,7
33,7
34,6
35,0
35,2
57,1
63,4
63,7
62,6
62,0
64,0
65,3 Fuente: CChC
la florida/san joaquín/peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF
la florida/san joaquín/peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 5%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
8%
44%
42%
37%
30%
31%
30%
35%
16%
I
24%
42%
17% 19%
23%
II
III
IV
37%
I
40%
37%
58%
51%
39%
24%
41%
29%
31%
28%
14%
15%
12%
7%
IV
I
II
III
IV
I 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
30%
19%
24%
11%
8%
9%
11%
9%
20%
24%
24%
20%
27%
36%
41%
31%
27%
25%
III
IV
I 2013
19% 47%
40%
25%
29%
IV
I
45%
38%
28% 49%
22%
21%
I
II
45%
47%
54%
27% III
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
26%
32%
40%
10%
2012
28%
35% 28% 20%
18% III
1.001- 1.500 4.001- 5.000
44%
31%
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
8% 43%
49%
40%
II
2010
Fuente: CChC 5%
6%
26%
29% 45%
21%
32%
12%
29%
54%
66%
8%
6%
III
23% II
2011
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
2012
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
30 estación central / MAIPÚ / CERRILLOS / pudahuel – departamentos 2010
2011
I
II
III
IV
2012
I
II
III
IV
I
9,0%
8,4%
4,7%
9,0%
2013 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
14,8% 17,6% 10,5% 7,8%
10,3% 5,8%
4,8%
4,9%
5,5%
Participación en el stock (%)
8,0%
9,9%
8,4%
10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5%
7,8%
9,3%
7,0%
7,4%
7,1%
Meses para agotar stock
35,9
17,8
16,7
25,1
33,2
24,7
40,3
17,6
19,9
27,1
19,8
24,8
26,4
Precio en UF/m2 de venta
24,4
21,9
23,8
26,5
30,9
32,1
29,9
31,5
34,1
34,7
33,9
33,8
32,5
Superficie en m2 de venta
53,4
52,4
54,7
60,8
46,9
51,0
52,4
47,6
46,2
49,8
49,9
50,3
46,9 Fuente: CChC
estación central/maipú/cerrillos/pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF
estación central/maipú/cerrillos/pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 9%
6%
12%
16%
30% 27%
7%
14%
60%
37%
51%
40%
30%
30%
22% II
III
IV
14% I
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
30%
30%
5% II
8% III
IV
66% 33%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
12% I
III 2012
2.001-3.000 Mayor que 8.000
47%
37%
39%
33%
54%
48%
38%
41%
53%
52%
III
IV
6%
50%
36%
79%
69% 49%
38%
53%
48%
III
IV
63%
61%
63% 48%
46%
58%
16%
7% II
7%
20%
31% 47%
8%
41%
38% 34%
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
33%
29% 20%
14%
Fuente: CChC
9%
39% 46%
22%
21%
5%
44%
25%
60%
I
21%
29% 54% 58%
45%
5%
6%
IV
I 2013
I
II
I
2010 Menor que 50 120 - 140
II
III
IV
2011 50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
I
II 2012 90 - 120
I 2013
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
maipú / pudahuel / cerrillos – casas 2010
2011
I
III
IV
2012
I
II
III
IV
2013
I
II
III
IV
I
22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6%
Participación en el stock (%)
20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9%
12,7% 15,1% 12,4%
Meses para agotar stock
10,7
10,0
7,9
5,2
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
3,6
5,2
7,7
Precio en UF/m2 de venta
21,9
20,5
23,7
22,1
24,3
25,0
26,2
26,4
27,1
29,1
28,8
28,4
29,3
Superficie en m2 de venta
80,2
80,0
86,3
127,9
88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
83,9
88,6
94,8
94,6
7,0
Fuente: CChC
maipú/ pudahuel/cerrillos venta de departamentos POR tramo de precio en UF
maipú/ pudahuel/cerrillos venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 7%
8%
9%
8%
6%
7%
5%
11%
10%
21%
27% 37%
40%
35% 46% 66%
26%
35%
61%
Fuente: CChC 6%
9% 30%
9%
32% 35%
12%
19%
48%
67%
23% II
III
IV
9% I
21%
34%
5% II
III
62%
2010
20%
21%
I
II
1.001- 1.500 4.001- 5.000
35%
24%
14% 19%
32%
42%
47%
49%
49%
48%
IV
I 2013
24% 5% IV
III 2012
1.501- 2.000 5.001- 8.000
61% 46%
47%
44%
60%
67%
40%
60%
55%
38%
15% 6%
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
35%
60% 66%
39%
IV
26%
36%
25%
23%
35% 14%
12% I
39%
37%
9%
45% 55%
30%
37%
5%
7% I 2013
I
17%
15%
13%
12%
12%
III
IV
I
II
IV
II 2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
Menor que 50 120 - 140
4% III 2011
50 - 70 140 - 180
21%
12%
8%
II
III
I
2012
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2
Participación en las ventas (%)
II
31 puente alto – casas 2010 I
2011 II
III
IV
2012
I
II
III
IV
2013
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6%
Participación en el stock (%)
16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5%
9,6%
8,8%
8,0%
11,2% 10,9%
Meses para agotar stock
11,3
9,9
7,3
4,9
9,6
4,5
3,4
3,5
4,9
3,5
3,1
4,7
6,6
Precio en UF/m2 de venta
23,5
23,6
23,5
24,3
26,2
24,1
26,0
26,1
25,1
25,9
26,4
26,8
27,1
Superficie en m de venta
80,0
82,5
376,3
214,0
84,3
87,9
88,3
87,7
88,7
90,3
84,5
88,4
2
88,4 Fuente: CChC
puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF
puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
7% 28%
35%
28%
11%
12%
24% 47%
45% 53%
51%
9%
16%
7% I
II
III
11%
42%
44%
46%
IV
41%
38% 36%
11%
11%
I
II
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
13%
7%
6% 14%
Fuente: CChC 5% 15%
15%
13%
12%
8%
11%
16%
6% III
6% IV
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
34%
34%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
5% I
6%
7%
9%
7%
9%
19%
32%
31%
21%
43%
42%
29%
35%
23%
24%
30%
I
II
III
27%
14%
5% 11%
7% 18%
21%
7%
5% 8%
20%
23%
45% 49%
45%
51%
58%
44%
38%
39% 28%
6% 8%
5%
46%
39%
14% 23%
13%
38%
6%
II
III 2012
2.001-3.000 Mayor que 8.000
27%
25%
6% IV
9% I 2013
32%
I
24%
33%
II
III
39%
39%
IV
2010 Menor que 50 120 - 140
42%
36%
27%
26%
28%
IV
I
II
2011 50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
34%
III 2012
90 - 120
45%
39%
24%
26%
IV
I 2013
peñalolén / la florida – casas 2010
2011
I
II
III
IV
2012 III
IV
2013
I
II
I
II
14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4%
III
IV
I
9,9%
9,8%
10,0%
Participación en las ventas (%)
13,9% 8,9%
10,2% 8,3%
9,8%
Participación en el stock (%)
9,8%
8,5%
5,2%
6,1%
10,3% 16,3% 11,4% 6,4%
6,3%
8,1%
Meses para agotar stock
8,4
11,4
4,2
5,2
12,3
8,7
3,4
3,3
5,6
7,1
8,5
9,1
9,8
Precio en UF/m2 de venta
32,2
37,7
35,9
37,1
36,1
33,6
36,8
39,2
41,8
40,3
39,6
40,4
41,0
Superficie en m2 de venta
77,0
0,0
103,9
97,3
92,9
105,4
99,6
117,2
129,3
123,4
128,1
128,5
13,7% 11,7% 11,1%
123,2 Fuente: CChC
PEÑALOLÉN/LA FLORIDA venta de casas POR tramo de precio en UF
PEÑALOLÉN/LA FLORIDA venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
6%
15%
5% 21%
19%
25%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
57% 54%
45%
38%
49%
13%
21%
17% I
15% II
III
12% IV
28%
41%
49%
11%
II
III
IV
29%
29%
II
III
I
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
23%
23%
36%
15%
14%
IV
I 2013
44%
7%
6%
II
III
11%
15%
IV
I
7%
13%
14%
III
IV
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
58%
41%
I
49%
II
III
2011
Menor que 50 120 - 140
40%
46%
39%
I
7%
22%
31%
63%
43%
46%
10%
30% 53%
27%
65%
8%
21%
17%
35%
45%
8%
40%
2012
1.501- 2.000 5.001- 8.000
13%
23%
46%
15%
14%
13%
7%
I
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
38%
9%
28%
36%
27% 15%
36%
54%
36%
29%
31%
40%
24%
26% 26%
23%
33%
34%
41% 64%
Fuente: CChC
5%
50 - 70 140 - 180
IV
2012
70 - 90 Mayor que 180
43%
40%
I 2013
90 - 120
32 padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2010
2011
2012
2013
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
3,7%
3,2%
3,9%
4,1%
3,5%
3,9%
3,5%
5,3%
7,0%
8,9%
5,8%
6,8%
9,1%
Participación en el stock (%)
3,4%
2,8%
3,3%
3,1%
2,9%
3,7%
4,1%
6,3%
6,1%
9,4%
7,6%
6,8%
7,9%
Meses para agotar stock
10,7
10,0
7,9
5,2
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
6,9
8,2
8,4
7,8
Precio en UF/m2 de venta
19,5
21,3
22,5
28,3
26,5
30,8
30,1
29,5
25,2
27,0
24,9
26,8
24,2
Superficie en m2 de venta
80,2
80,0
86,3
127,9
88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
80,1
78,2
80,2
69,5 Fuente: CChC
Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas POR tramo de precio en UF
Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
26%
14%
16%
6% 9%
23%
6% 13%
18%
27%
21% 15%
54%
51%
32%
13%
29%
21%
16%
I
II
15%
13%
21%
21%
25% I
21%
10% 28%
14%
11%
13% 8% 13%
28%
Fuente: CChC
8%
20%
13% 8%
15% 34%
34% 30%
29%
18% 10% 10%
II
III
13%
42%
25%
15%
16%
33%
26% IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
36%
9%
12%
13%
I
II
III 2012
2.001-3.000 Mayor que 8.000
23%
28%
41%
50% 22%
17%
IV
I 2013
61%
24%
II
15% 38%
III
IV
43%
14%
16%
14%
22%
26%
46%
43%
III
IV
16%
31%
17%
I
II
III
IV
2011 50 - 70 140 - 180
40%
41%
I
II
53%
24%
18%
2010 Menor que 50 120 - 140
12%
26%
18%
24% I
10% 22%
32%
42%
66%
9%
21%
36%
14%
5% 8%
13%
30%
17%
16%
7% 7% 9%
40%
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
13%
5% 7%
14%
7%
20%
IV
14%
18%
9% III
11%
8%
26%
12%
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
7%
10%
70 - 90 Mayor que 180
2012 90 - 120
I 2013
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
lampa / quilicura – casas 2011 II
III
IV
2012
I
II
III
IV
2013
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0%
Participación en el stock (%)
22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3%
Meses para agotar stock
15,3
12,9
9,9
9,1
10,0
6,7
10,6
9,1
12,9
8,2
7,6
7,5
10,1
Precio en UF/m2 de venta
20,4
22,5
23,2
22,1
21,8
22,7
22,2
24,3
25,5
22,8
25,4
25,9
24,7
Superficie en m2 de venta
92,6
84,1
83,9
74,3
92,3
85,4
91,2
85,7
75,3
76,9
81,5
84,0
76,5 Fuente: CChC
lampa/quilicura/renca venta de casas POR tramo de precio en UF
lampa/quilicura/renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
6%
6%
5%
13%
17%
50%
31%
43%
45%
58%
34%
32%
24%
29% 31%
13% 34%
I
17%
18%
14%
II
III
9% IV
13%
32%
21%
30% 26%
I
20%
II
2010
18%
III
IV
24% 29%
15%
19%
I
II
1.001- 1.500 4.001- 5.000
30%
20% 5% III
IV
7%
46%
32%
44%
27% 27%
16%
I 2013
33%
37%
II
III
I
27%
45%
35% 21%
IV
29%
20%
15%
45%
41%
41%
II
III
IV
24%
I
23%
II
III
34%
31%
IV
I
2011
Menor que 50 120 - 140
16%
20%
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
33% 30%
26%
25% 21%
36%
13%
27%
47%
66%
2012
1.501- 2.000 5.001- 8.000
25%
32%
33%
19%
14%
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
16%
6%
9%
28% 33%
24% 26%
5%
12%
22% 38%
36%
45%
30% 23%
Fuente: CChC 7%
6%
15% 28%
26%
30% 19%
7%
9%
50 - 70 140 - 180
2012
70 - 90 Mayor que 180
47%
I 2013
90 - 120
R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2
2010 I
33 lo barnechea / las condes – casas 2010
2011
2012
2013
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
5,9%
7,5%
5,3%
5,7%
4,4%
4,2%
3,7%
3,6%
3,3%
1,6%
1,6%
2,5%
1,8%
Participación en el stock (%)
4,3%
2,8%
1,3%
2,3%
4,4%
3,5%
2,1%
2,2%
1,5%
1,8%
1,9%
1,9%
2,0%
Meses para agotar stock
10,3
5,4
3,0
3,2
11,0
7,7
4,3
7,5
3,4
6,9
7,6
5,8
9,8
Precio en UF/m2 de venta
43,9
49,0
47,9
50,1
53,6
54,8
51,5
56,6
57,1
59,6
61,4
60,2
60,8
Superficie en m2 de venta
150,8
144,3
151,6
152,6
111,5
164,8
179,7
180,7
167,9
202,9
197,9
176,5
175,8 Fuente: CChC
LO BARNECHEA/LAS CONDES venta de casas POR tramo de precio en UF
LO BARNECHEA/LAS CONDES venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
16%
Fuente: CChC 9%
13% 38%
42%
40%
31%
37%
8%
19%
11% 44%
16%
70%
36%
87% 62%
58%
60%
69%
81%
63% 56%
77%
II
III
IV
I
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
II
III
IV
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II
21%
28%
27%
44%
19%
7% 23%
19% 24%
76% 42%
30%
I
15% 52%
89%
52% 17%
27%
48%
91%
98% 84%
34%
8%
48% 83%
21%
16%
47%
58%
60%
IV
I
48%
56%
65% 49%
33%
9% III
2012 2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
I 2013
I
II
III
IV
I
2010 Menor que 50 120 - 140
II
III 2011
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
II
III 2012
90 - 120
IV
I 2013
huechuraba – casas 2010 Participación en las ventas (%)
2011
2012
2013
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
4,2%
3,7%
3,1%
5,4%
5,7%
6,3%
5,4%
4,1%
4,2%
2,7%
3,9%
5,3%
2,2%
Participación en el stock (%)
4,9%
5,6%
4,5%
4,9%
5,4%
5,4%
8,9%
8,0%
10,1% 7,9%
7,0%
11,2% 9,1%
Meses para agotar stock
13,5
16,3
16,9
6,2
10,9
6,8
12,0
15,2
26,9
19,5
11,4
16,3
Precio en UF/m2 de venta
25,5
27,7
31,5
30,1
33,0
28,5
31,7
31,5
32,4
32,9
33,7
34,6
35,5
Superficie en m2 de venta
149,8
147,4
128,6
128,4
105,6
118,9
124,0
122,8
123,4
115,6
120,0
121,9
119,3
43,8
Fuente: CChC
huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF
huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
8%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
26%
30%
42%
29%
28%
43%
21%
34%
61%
15%
27%
19%
22%
24%
20%
22%
28% 34%
28%
31% 41%
35%
46%
60%
32%
64% 54% 27%
40%
56% 24%
39%
33%
III
IV
I
II
2010
III
IV
18% I
II
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
III
IV
2012
1.501- 2.000 5.001- 8.000
14%
11%
11%
24%
33%
8% 34%
36%
25%
40%
54%
51%
48% 24% 52%
39% 35%
14%
21%
21%
I 2013
I
II
58%
54%
52%
III
IV
I
66%
64%
41%
30%
35% 7%
III
14%
9%
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
19%
18%
28%
41%
42% 11%
II
33%
30%
58%
6%
19%
10%
28%
37%
I
Fuente: CChC 5% 18%
II
2011
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
III
IV
I 2013
2012
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
34 colina – casas 2010
2011
2012
2013
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
6,1%
6,4%
5,2%
6,8%
6,7%
5,8%
4,6%
6,9%
10,7% 11,7% 10,5% 8,3%
Participación en el stock (%)
7,0%
7,1%
6,5%
7,4%
6,6%
5,1%
7,3%
7,2%
10,6% 9,4%
I 11,7%
10,3% 11,9% 15,2%
Meses para agotar stock
13,4
13,0
12,9
7,6
10,7
6,4
12,1
8,6
13,5
5,3
6,0
11,0
11,6
Precio en UF/m2 de venta
30,7
37,5
33,8
35,3
36,1
38,8
39,7
37,9
38,9
42,5
42,3
40,7
48,0
Superficie en m2 de venta
82,1
108,8
101,2
125,4
90,2
94,9
112,0
99,6
99,1
147,8
138,5
136,8
149,2 Fuente: CChC
colina venta de casas POR tramo de precio en UF
colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
21%
23%
9%
8%
9%
14%
19% 26%
16%
23%
21%
15%
29%
21%
II
III
12% IV
9%
7%
I
II
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
33%
38%
Fuente: CChC 8%
23%
8%
36%
III
36%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
40%
10%
16%
14%
43%
11%
8%
II
III 2012
2.001-3.000 Mayor que 8.000
22%
35%
49%
58%
I 2013
I
II
III
29%
30%
14%
13%
12%
IV
I
II
III
IV
2011 70 - 90 Mayor que 180
15% I
47%
13% 19%
30%
III
IV
II 2012 90 - 120
14%
33%
26%
30%
9%
50 - 70 140 - 180
32%
36%
7% 2010
Menor que 50 120 - 140
32%
7%
33%
21% 45%
8%
47% 24%
18%
23%
11%
29%
35%
16%
8% IV
30%
13%
57%
6%
13%
12%
35%
5% 25%
IV
30% 26%
23%
30% 20%
12%
8%
18%
7% 2011
1.001- 1.500 4.001- 5.000
18%
35% 54%
20%
36% 21%
15%
17%
50%
40%
12%
33%
17% 41%
14%
37%
35%
9%
8% I
26%
21%
45% 27%
6%
24% I 2013
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
san bernardo / buín – casas
Participación en las ventas (%)
2011
2012
2013
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
9,3%
6,6%
3,3%
1,9%
5,7%
2,3%
3,6%
8,5%
8,9%
16,2% 17,6% 13,3% 18,0%
Participación en el stock (%)
10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0%
Meses para agotar stock
14,3
23,7
48,8
52,3
33,8
26,8
38,0
16,5
22,7
10,7
5,7
6,3
Precio en UF/m2 de venta
20,7
18,7
18,1
20,2
18,1
25,2
26,1
27,5
29,9
23,4
24,4
26,7
25,9
Superficie en m2 de venta
65,5
57,6
55,1
65,4
52,3
43,8
81,0
71,6
84,8
65,4
68,0
71,0
69,0
7,1
Fuente: CChC
SAN BERNARDO/BUÍN venta de casas POR tramo de precio en UF
san bernardo/buín venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
5% 14%
14%
11%
8%
13%
11%
9%
9%
30%
30%
31%
19%
34% 18%
38%
44%
17% 27%
92%
81%
40%
35%
18%
21%
33%
29%
I
19% II
III
IV
I
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
II
III
12%
38%
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
14%
20%
8%
11%
II
III 2012
2.001-3.000 Mayor que 8.000
9%
13% 13%
31%
75%
62%
15%
IV
I 2013
II
49%
III
IV
I
2010 Menor que 50 120 - 140
II
III
23%
20%
59%
55%
56%
III
IV
I 2013
25% IV
2011 50 - 70 140 - 180
24%
35%
12% I
19%
22%
69%
61% 44%
20%
19% 23%
41%
92%
83%
9%
26%
56%
81% 30%
8%
14%
38%
9%
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
23%
27%
50%
24%
11%
63% 44%
19%
35%
10% 32%
Fuente: CChC 5%
19%
70 - 90 Mayor que 180
I
II 2012 90 - 120
R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2
2010 I
35
Permisos de edificación de obras nuevas la Región Metropolitana: Santiago, Vitacura y Ñu-
de 15 permisos de construcción de viviendas (de
ñoa.
más de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 7 de 2
casas y 8 de departamentos.
En casas, los 7 permisos aprobados correspondieron a un total de 467 unidades y 50 mil metros cua-
En departamentos, estos 8 permisos aprobados
drados a construir en seis comunas. La mayor con-
supusieron un total de 3.314 unidades y 236 mil
centración de permisos se observó en Las Condes,
metros cuadrados a construir en tres comunas de
Peñalolén y Puente Alto.
NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC
4.500
SEP
OCT
3.314
DIC
1.136
937
NOV
1.897
AGO
2.290
JUL
2012
1.569
JUN
2.270
1.133
1.093 645
MAY
849 102
ABR
1.669
MAR
1.437
FEB
454
2.050
ENE
1.276
1.989
DIC
3.109
1.943
NOV
460
805 724
569
1.521
1.022
1.287
OCT
2.021
SEP
1.150
810 AGO
2.123
JUL
2011
1.657
1.082
JUN
757
MAY
511
1.211
ABR
1.275
MAR
1.096
FEB
1.343
ENE
1.938
2.788
500 0
2.559
1.000
1.162
1.500
822
2.000
1.768
1.165
2.500
1.822
566
3.000
117
3.500
467
4.000
539
36
Durante el mes de febrero se aprobaron un total
2.589
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante febrero de 2013
ENE
FEB
2013 Casas Departamentos
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC 50 DIC
ENE
FEB
2013 Casas Departamentos
P ermisos de edificaci ó n de obra S n u evas
236,1 NOV
114,0
OCT
160,1
SEP
157,1
AGO
83,0
JUL
2012
14
68
JUN
75,8
MAY
125,4
ABR
90,6
41 MAR
96,6
FEB
172,1
ENE
173,0
111,5
DIC
116,1
NOV
119,2
153,1
OCT
84
66
88
93
55
88
98
66 127
96
81
91 86
SEP
139,8
AGO
43
86
JUL
2011
82,2
JUN
93,6
MAY
66,4
ABR
75,6
75
103
MAR
121,5
FEB
109
16 44
ENE
108,7
0
76,5
50
157,4
100
54
150
143,2
200
34
250
167,9
miles de metros cuadrados
300
37