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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2017

NÃšMERO 23

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado ECONOMISTA JEFE

Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles ASISTENTE EJECUTIVA

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

Fundamentos del sector

06 07 13 16

Resultados de septiembre 2017 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - septiembre 2014 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

Resultados del tercer trimestre de 2017

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en agosto de 2017

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

Los fundamentos del sector apenas han exhibido cambios relevantes frente al escenario de deterioro y desaceleración de la actividad económica imperante en los últimos dos años. De esta manera, no se espera una recuperación significativa en las variables clave para la demanda por vivienda en el mediano plazo. Por el lado financiero, las tasas de interés para financiar la compra de vivienda siguen en valores mínimos de diez años, debido al impulso monetario del Banco Central. Por otro lado, los indicadores de riesgo del segmento hipotecario se han mantenido estables en niveles mínimos de cinco años. No obstante lo anterior, en el tercer trimestre se repitió la restricción crediticia en el segmento hipotecario, de acuerdo con la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central, lo cual se debió fundamentalmente al mayor riesgo de los clientes y a cambios normativos. Esta estrechez en el acceso

más reciente comenzó a crearse empleo asalariado

al crédito se mantendrá, con toda seguridad, en los

después de 13 meses en situación negativa. Ello se

próximos trimestres.

ha visto acompañado de una aceleración en el avance nominal de las remuneraciones.

El mercado laboral sigue mostrando un notorio grado de resiliencia, habiendo creado empleo por 29 meses

Con respecto a la confianza de los consumidores,

consecutivos. De esta manera, la tasa de desempleo

el índice IPEC-Adimark se ha mantenido en zona

alcanzó a 6,4% en la Región Metropolitana, tras haber

pesimista por 40 meses consecutivos. No obstante,

alcanzado a 7,4% en el segundo trimestre. Cabe des-

exhibió un significativo repunte en septiembre en

tacar que, si bien el crecimiento de la ocupación se

todos sus componentes, que podría estar antici-

ha concentrado en empleos por cuenta propia, en lo

pando un cambio de tendencia en la opinión de los

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

agentes privados respecto del desempeño econó-

por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los

mico en 2018.

aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector, próximos a 8% anual en

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial si-

términos nominales.

gue en zona pesimista, situación que se repite por 42 meses consecutivos. En el sector construcción, los

En resumen, a pesar del mismo patrón de deterioro

empresarios mostraron expectativas negativas en los

de los principales fundamentos que en años anterio-

últimos 52 meses. Sin embargo, la mejora observada

res y de los cambios normativos que afectaron al sec-

en septiembre podría ser un punto de inflexión, an-

tor, la demanda se normalizó tras el mal desempeño

ticipando un mejor escenario económico en el me-

de 2016, de tal manera que las promesas de compra-

diano plazo. Junto a ello, todavía persisten presiones

venta alcanzarían un nivel superior al de dicho año.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS DE SEPTIEMBRE 2017

La venta de viviendas registró en septiembre su segundo descenso anual, de -1%, tras haber acumulado siete meses seguidos de avance desde que comenzó el año. Lo anterior se explica por una base de comparación más exigente durante la segunda parte de 2016. Según tipo de vivienda, departamentos mostró un avance de 2,6% en su comercialización de septiembre, mientras que el descenso de casas alcanzó a 12,9%. No obstante, en el margen la serie desestacionalizada de ventas mostró un incremento de 3,2% respecto del mes anterior, debido a los avances en 3,1% y 3,3% de departamentos y casas, respectivamente.

OFERTA

VENTAS

MESES

-1%

La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un aumento anual de 2,1%, mientras que en el margen la variación fue positiva, tras cinco meses consecutivos de descensos. Con ello la oferta acumula 35 meses consecutivos presentando cifras positivas. Así, en septiembre la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 56.302 unidades. SEPTIEMBRE 2017

La velocidad de ventas, por su parte, aumentó en

Período

Oferta

Ventas

Meses*

términos anuales (3,2%), pero descendió respecto

Septiembre 2016

55.164

2.553

21,6

del mes anterior (-1,4%). De esta manera, los meses

Septiembre 2017

56.302

2.525

22,3

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

49.150

1.998

24,6

Casas

7.152

527

13,6

nivel de equilibrio estimado dentro del rango 14,8 a

Total

56.302

2.525

18,8 meses.

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 22,3, ubicándose todavía por sobre el límite superior de su

22,3 Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados de septiembre muestran una deman-

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

da por vivienda mejor a la esperada para la segunda

partamentos anotó un modesto avance de 2,6%

mitad del año, pero todavía alejada de los niveles ré-

respecto de 2016. En el mercado de casas, por el

cord registrados entre 2013 y 2015. Ello como resul-

contrario, las ventas mostraron un significativo reza-

tado del deterioro de los principales fundamentos

go de 12,9% en términos anuales. En departamen-

del sector, así como también de la entrada en vigor

tos, la cifra de venta de septiembre se ubica como la

del IVA a vivienda. No obstante, descontando facto-

cuarta mejor para dicho mes en el registro histórico,

res estacionales, la cifra de ventas de septiembre es

mientras que, por el contrario, la comercialización

similar a otros periodos positivos para el sector.

de casas en septiembre es la segunda peor.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500

3.000 2.500

2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.868 3.386 3.356 3.069

2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369 3.313 2.727 2.705

2.529 2.742 3.290 3.549 3.540 4.059 3.876 4.681 3.698 3.996 3.756 4.521

1.528 1.424 2.063 2.269 2.053 2.306 2.138 2.928 2.553 2.558 2.669 2.946

2.256 2.118 2.950 2.379 2.746 2.850 2.889 2.833 2.525

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2.000 1.500

2013

2014

2015

2016

2017

500 0

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2017

UNIDADES VENDIDAS

2013

2014

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2013

2014

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2013 2014 2015

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

muestra que el ritmo de ventas fue similar al de 2016, tras haber estado alineado con los registros

4.000

de 2013 y 2014 durante buena parte del presente

3.500

año. Esto mismo ocurrió en el mercado de departa-

3.000

mentos, mientras que en casas las ventas se mantienen inferiores al nivel de años anteriores.

2016 2017

Fuente: CChC

2.500 2.000 1.500 1.000 500

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de

ventas fluctuará entre las 2.200 y las 2.600 unidades

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

mensuales en el año en curso, de tal manera que la cifra de ventas anual alcanzaría a 29.000 unidades. VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2013 2014 2015

Dic 2016 2017

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

35.000 30.000 25.000

22.105 | -8%

21.036 | -5%

20.391 | -3%

16.600 | -19%

21.581 | 30%

28.453 | 32%

27.381 | -4%

25.944 | -5%

31.721 | 22%

19.262 | -39%

23.546 | 22%

24.024 | 6%

5.000

22.629 | 8%

10.000

20.987 / 14%

15.000

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Promedio 2004-2016 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

25.000

La venta de viviendas acumulada a septiembre registra incrementos de 22% respecto de 2016 y de 1% en comparación con su promedio histórico. De

20.000

esta manera, lo conseguido en lo que va de 2017

15.000

puede considerarse positivo en la medida en que se alcanzaron cifras de ventas similares a las del perio-

10.000

do anterior a la crisis subprime.

5.000 0

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue 31% superior a 2016 y se ubicó 21% por sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 4% inferiores al registro del año previo y 38% por debajo de su promedio

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

Fuente: CChC

histórico.

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2017

20.000

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7

7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4 10,4 8,8 8,3

7,9 8,7 10,7 12,2 12,7 13,0 12,6 14,8 12,5 12,6 12,5 15,0

4,9 4,6 7,1 7,8 7,2 4,9 7,7 4,6 7,6 7,1 9,6 8,8 8,0 9,0 8,6

7,7 6,5 9,9 8,5 9,7 9,6 9,9 10,8 9,3

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

Fuente: CChC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2013

2014

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5

2013

2014

2015

2016

0,0

2017

2013

2014

2015

2016

2017

to de 20%, mientras que el de casas exhibió una caíVENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

da de 26%. En el primer caso, el efecto precio fue

Deptos.

Casas

Total

Septiembre 2016

6,10

2,70

8,80

Septiembre 2017

7,31

2,01

9,32

19,8%

-25,6%

Variación anual

significativo y positivo (17%), mientras que en casas fue negativo (-13%).

5,9% Fuente CChC

El valor de las ventas alcanzó a más de 9 millones de UF en septiembre, similar a las cifras de los meses más recientes. Esto se debió principalmente al efec-

El valor de las ventas registró un avance anual de

to precio en el mercado de departamentos, origina-

6% en septiembre, alcanzando a 9,3 millones de

do fundamentalmente por la aplicación de IVA a la

UF. Esta variación fue significativamente superior a

actividad inmobiliaria.

la observada en la cantidad vendida, con lo cual el efecto precio fue positivo (7%). Por tipo de vivienda,

El valor acumulado a septiembre de la venta de vi-

el mercado de departamentos presentó un aumen-

viendas es 26% superior a su símil de 2016 y 30%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) 120

Fuente: CChC 80%

100

60% 40%

20%

0% 47,3 | -5%

48,6 | 3%

53,6 | 10%

48,2 | -10%

43,5 | -10%

58,2 | 34%

80,5 | 38%

85,8 | 7%

81,5 | -5%

104,7 | 29%

65,3 | -38%

82,0 | 26%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

-20% -40% -60%

Promedio 2004-2016 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

80 70

Fuente: CChC

35 30

10 0

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

superior a su promedio de los últimos trece años.

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

En el mercado de departamentos se observan avances en comparación con el año previo (38%) y respecto del promedio histórico (52%), mientras que, por el contrario, el mercado de casas presenta una caída de 4% en la comparación anual y se

Periodo Septiembre 2016 Septiembre 2017 Variación anual

Deptos.

Casas

45,6

36,2

51,6

36,9

13,1%

1,9% Fuente CChC

encuentra rezagado respecto de su promedio histórico (-12%). La mediana del precio de venta de los departamenLa comercialización de viviendas medida en valor

tos alcanzó a 51,6 UF por metro cuadrado en sep-

(millones de UF) muestra que en los primeros nueve

tiembre, lo cual es 13% superior al nivel observado

meses del año se alcanzaron cifras similares al de

un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se

otros periodos positivos para el sector, superando

ubicó en 36,9 UF/m2, 2% más que un año atrás.

así los pésimos resultados de 2016.

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2017

49,8 | -6%

52,8

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

Fuente: CChC 100

80 70

30 10

83,1

72,5

92,1

75,1

81,8

73,9

77,0

73,8

58,5

50,7

49,7

44,5

50,7

44,3

86,4

78,8

76,5

62,7

77,2

56,9

51,4

50,9

47,4

47,7

41,2

32,2

33,1

40,7

29,9

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 50 m2

51 m2 a 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

Fuente: CChC

70 60

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

67,9

86,2

53,0

52,2

46,4

38,4

39,1

37,5

33,7

30,3

66,4

76,2

45,0

46,2

43,7

40,2

38,4

37,2

35,0

32,3

32,2

29,7

30,1

20 29,7

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

28,9

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Septiembre 2016 Septiembre 2017

Más de 180 m2

Septiembre 2016 Septiembre 2017

Con respecto al precio de venta de los departamen-

En el mercado de casas, respecto de doce meses

tos, las alzas anuales más significativas se concentra-

atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los tra-

ron los tramos “1.500 a 2.000 UF” (16%), “3.000 a 4.000

mos “1.500 a 2.000 UF” (8%), “2.000 a 3.000 UF” (18%) y

UF” (11%) y “Más de 8.000 UF” (9%). Únicamente los

“4.000 A 5.000 UF” (9%). Los descensos de precio más

tramos “Menos de 1.000”, “1.000 a 1.500 UF” y “4.000 a

pronunciados se concentraron en tramos inferiores

5.000 UF” exhibieron menor nivel de precios que un

y superiores.

año atrás. Según tramos de superficie, el alza anual más signifiSegún superficie, destacaron las alzas en los tramos

cativa ocurrió en el tramo “70 a 90 m2” (11%), mientras

“Menos de 70 m2” (15%), “70 a 90 m2” (15%), “140 a 180

que el descenso más notorio se dio en el tramo “Más

m ” (23%) y “Más de 180 m ” (15%). Mientras que los

de 180 m2” (-21%). El resto de tramos no exhibió varia-

restantes segmentos registraron alzas anuales más

ciones anuales relevantes en septiembre.

modestas en sus precios de venta en septiembre.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

60.000 55.000

35 30

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

2014

2015

2016

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

55.000

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

25.000 20.000

15.000

10.000

2013

2014

2015

2016

2017

2017 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

Fuente: CChC

12.000 10.000

15 8.000 6.000

4.000 5 2.000 0

2013

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

2014

2015

2016

2017

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 22,3 meses para agotar la oferta durante septiembre.

En septiembre la oferta de viviendas en el Gran San-

En el mercado de departamentos esta cifra se situó

tiago aumentó 2,1% respecto de doce meses atrás.

en 24,6 meses, mientras que en el mercado de casas

Ello estuvo motivado por el mayor nivel de unidades

la velocidad de venta fue de 13,6 meses.

disponibles de departamentos (3,7%) y el descenso de casas (-7,8%).

Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar la oferta aumentaron 3,2%. En el caso de los de-

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

partamentos, el indicador registró un incremento de

Santiago se ubicaron en 56.302 unidades. De éstas,

1,1%, mientras que en casas el avance anual alcanzó

87% son departamentos y 13% casas.

a 5,8%.

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2017

2013

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

5 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

25.000

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

46% de la oferta corresponde a superficies inferiores

cio, se observa que 63% se concentra en el rango

a 90 m2, esto es dos puntos más que en el último año.

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo

Tramos superiores perdieron peso relativo en com-

de unidades de valor intermedio y superior (más de

paración con el promedio del último año.

3.000 UF). Según superficie, 52% de la oferta corresponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra inferior en

Con respecto a la distribución de la oferta por comu-

cinco puntos al promedio del último año.

nas, en el mercado de departamentos la mayor con-

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

centración se encuentra en Estación Central (21%),

En el mercado de casas se observa que 38% de la

seguida por Santiago (16%), San Miguel (14%) y Ñu-

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

ñoa (12%). Los avances más significativos en doce

UF, tres puntos menos que en el último año. Destaca

meses se observaron en San Miguel, La Florida y San-

mayor participación de unidades de más valor (3.000

tiago. Por su parte, las contracciones más importan-

UF a 5.000 UF) que ganaron cuatro puntos de par-

tes se registraron en Independencia, Quinta Normal

ticipación. Por tramos de superficie, se observa que

y Las Condes.

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

16.000 112

14.000 12.000 10.000 8.000 6.000

4.000 2.000 0

8 1.268

6.748

8.151

15.978

6.584

2.402

3.963

4.056

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2) 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

Fuente: CChC

30.000 25.000

50 40

20.000 15.000 10.000 5.000 0

25.576

14.125

4.505

1.975

< 50

51-70

71-90

91-120

1.020

1.346

603

121-140

141-180

> 180

40 32

1.000

800

600

400 200 0

60 50

1.400 1.200

5 0 < 1.000

10 0

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

1.600

20 12

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

1.800

30 23

Meses para agotar oferta

2.000

8 1.113

10 661

9 962

1.251

755

1.678

728

1.001 1.500

1.501 2.000

2.001 3.000

3.001 4.000

4.001 5.000

5.001 8.000

> 8.000

10 0

Meses para agotar oferta

2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Fuente: CChC

25 20

15 11

10 5

2.147

1.153

1.527

1.557

495

273

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Septiembre 2017 Oferta Meses 6.056 30 1.659 25 2.446 20 1.478 40 1.168 13 1.425 23 7.624 22 6.854 27 1.182 18 2.378 31 345 109 4.314 26 10.318 31 1.903 11

Septiembre 2016 Oferta Meses 6.924 36 1.160 20 2.868 24 1.359 83 918 18 2.054 12 6.420 24 5.037 17 1.310 9 2.845 24 300 18 3.780 24 9.359 50 2.806 20

Promedio histórico Oferta Meses 4.433 27 1.074 20 2.214 18 635 28 857 22 1.764 38 10.056 22 2.914 22 1.209 23 2.051 28 381 21 2.600 23 3.971 37 2.092 23 Fuente CChC

En el mercado de casas, la oferta disponible se con-

pa, mientras que las comunas que perdieron más

centra principalmente en San Bernardo y Buin (25%),

participación en el último año fueron Maipú y San

Colina (24%) y Lampa (23%). Con respecto a los

Bernardo/Buin.

avances en doce meses, destacaron Colina y Lam-

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Septiembre 2017 Oferta Meses 389 18 421 6 528 17 319 19 1.612 17 267 12 131 28 1.730 38 1.755 8

Septiembre 2016 Oferta Meses 435 14 448 4 530 11 816 16 913 10 328 8 321 16 1.718 27 2.250 15

Promedio histórico Oferta Meses 536 11 955 8 395 10 1.120 13 1.321 10 326 15 397 18 943 15 1.489 23 Fuente CChC

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2017

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

49% 49% 45% 44% 41% 46% 44% 42% 47% 49% 49% 53% 49% 48% 43% 44% 44% 47% 52% 54% 54%

42% 42% 42% 40% 45% 41% 40% 37% 36% 34% 31% 32% 33% 32% 31% 36% 35% 31% 32% 28% 30%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

0 40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49%

10%

41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39% 42% 42% 42%

20%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

30% 49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%

40%

28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42%

50%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

90%

100% 2014 2015

18% 20% 26% 20% 21% 22% 16% 17% 16%

47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918 60.619 60.271 56.426 55.835 54.887 56.639 57.394 56.181 60.725 65.481 64.041 62.281 55.750 54.060 54.772 54.817 57.097 63.019 63.770 64.118 64.417

49.459 49.412 49.613 45.442 44.947 44.328 46.960 45.571 48.635 52.236 50.024 51.554 51.802 50.641 51.717 49.754 59.267 51.291 52.521 49.456 46.923 45.326 39.764 38.346 37.671 36.351 40.125 44.430 44.751 41.017 38.350 33.308 35.027

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

22.560 33.294 25.162 26.812 29.785 19.383 20.324 18.975

21.056

26.367 17.623

28.007 22.433 23.681

10.939 11.080 16.386 19.919 18.996 16.170 21.419

29.177 21.019 17.102 13.077 11.712

22.240 22.722 25.897 28.088 28.965 28.671 27.494

19.674 25.209 21.774 21.951

25.508 11.252 14.775 16.844 14.948

24.013 22.953 23.803

140.000

9% 9% 13% 16% 14% 13% 16% 21% 17% 18% 20% 15%

52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567

29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952 45.699 49.119 50.290

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

13.793 12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163 22.393 20.577 23.599

Fuente: CChC con información de Collect

19% 19% 21% 23% 23% 22% 21% 22% 17% 14% 11% 9%

2013

23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%

57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088

0 20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245

40.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000

15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%

60.000

63% 64% 66% 60% 63% 59% 58% 57% 56% 52% 51% 49%

100.000

22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%

16 120.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO1 En términos porcentuales, las viviendas en obra

registraron una participación de 54%, ocho pun-

Composición del estado de proyectos tos superior al registro de hace un año. Por su par-

El número de viviendas en desarrollo registró un deste, viviendas no iniciadas han reducido progresi-

censo de 9% respecto de doce meses atrás. Proyecvamente su participación hasta 30%, su menor

tos en obra exhibieron un avance anual de 6%. Por nivel en tres años, mientras que el peso relativo

el contrario, proyectos no iniciados y terminados rede proyectos terminados también se redujo a

gistraron descensos de 25% y 15% respectivamente. 16%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

80.000

2016 2017 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

80%

70%

60%

2013

2014

2015

2016

2017

Terminados No iniciados En obra

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

46% 46% 42% 44% 46% 47% 54% 54% 55%

31% 30% 31% 35% 33% 28% 28% 28% 29%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419 409 426 405 400 418 430 452 462 442 448 459 492 478 486 470 429 412 406 422 408 424 432 420 450 461 450 451 438 481 335 414 411 373 368 351 331 320 296 317 331 321 290 257 237 245

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

163

159

226 241 269 200 206 263 170 158 136

227 281 237 246 263 203

El número de proyectos en desarrollo exhibió un desEn términos porcentuales, 55% de los proyectos se

censo de 28% respecto de doce meses atrás. Esto imencuentran en estado de obra, siete puntos más que

plica que los proyectos más recientes están incorpoun año atrás. Los proyectos no iniciados redujeron

rando más unidades en comparación con los meses su participación a 29%. Por otro lado, los proyectos

precedentes. Los proyectos no iniciados registraron terminados registraron una participación de 16%, si-

una caída de 34%, mientras que los terminados se milar al año previo.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

400

200

2013 2014 2015 2016 2017 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

2013

2014

2015

2016

2017

Terminados No iniciados En obra

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2017

471 453 423 425 440 481 493 466 467

152 547 541 480 475 501 450 520 519 563 595 560 521

146 219 231 237

220 208 265 282 294 293 293 293 207 161 145 137

270 232 280 241 147 150 168 144 181 238 206 207

133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254

474 497 502 530 573 558 553 552 560 569 561 573

518 514 499 506 494 480 498 505 498 478 478 469

558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523

1.200

22% 24% 27% 21% 21% 25% 18% 18% 16%

13% 13% 19% 20% 19% 17% 20% 23% 20% 20% 22% 19%

47% 48% 42% 42% 41% 48% 45% 43% 48% 49% 48% 49%

0 40% 40% 39% 38% 39% 35% 36% 34% 32% 30% 30% 31%

10%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20% 19% 17% 21% 23% 23% 23% 23% 23% 17% 14% 13% 12%

30% 40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49%

40%

41% 41% 38% 35% 32% 32% 33% 33% 36% 37% 37% 39%

50%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

60% 23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%

70%

43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40%

80%

34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39% 38% 40% 42%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100% ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%

600

57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%

800

27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35%

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

redujeron en 43%. Proyectos en obra, por otra parte,

cayeron 17% respecto del año anterior.

Inicio de obras En septiembre el inicio de viviendas registró un des-

mo lapso de tiempo. Por tipo de vivienda, solo hubo

censo de 37% en doce meses, mientras que el pro-

inicio de departamentos, los cuales se concentraron

medio móvil en seis meses disminuyó 12% en el mis-

en Estación Central, Ñuñoa, Recoleta y Santiago.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2013

2014

2015

2016

2017 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde septiembre 2014

9 11

2 4 1 5

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2017

11 5

1 2 1 25

13 13

3 5

1 2 2 9

4 2

1 1

1 -

4 2

1 -

1 1

15 13

Total

Vitacura

1 -

Santiago

San Bernardo

San Miguel

Quinta Normal

- 9 11 11

Quilicura

4 -

Puente Alto

2 1

Pudahuel

Lampa

2 9

Providencia

La Reina

Peñalolén

La Florida

Ñuñoa

La Cisterna

2 4

Maipú

Independencia

Macul

Huechuraba

Lo Barnechea

Estación Central

8 1

Las Condes

Conchalí

Proyectos Casas Departamentos

Colina

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

1 5

36 134

Fuente: CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

(IRPV)2

Trimestre móvil julio-septiembre 2017. Base 2004=100 % Variación

En el trimestre móvil julio-septiembre el índice real Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

183,0

1,7%

10,4%

5,7%

Casas

180,0

0,2%

-0,8%

1,0%

Índice general

180,1

1,2%

7,2%

de precios de viviendas (IRPV) aumentó 1,2% respecto del periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios sigue siendo reducida (3,4%) por decimotercer mes consecutivo. En depar-

En lo que va del año

En un año

tamentos el alza de precios se aceleró en lo más re-

3,4% Fuente: CChC

ciente (5,7%), mientras que en el mercado de casas sigue siendo nula. Los precios para las casas han aumentado 80% desde

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil julio-septiembre 2017. Base 2004=100

2004. Los departamentos, por su parte, se han enca-

% Variación

recido 83% desde igual fecha.

Sobre el trimestre móvil anterior

En lo que va del año En un año

En el mercado de departamentos, Santiago exhibió

Zona

Índice

nuevamente una significativa variación intermen-

1. Santiago Centro

189,8

0,6%

8,8%

11,5%

2. Nor poniente

172,4

-0,1%

15,5%

1,3%

3. Nor oriente

185,2

0,7%

3,7%

2,1%

séptimo mes consecutivo. De igual manera, la zona

4. Sur

185,0

4,0%

16,1%

11,2%

Sur registró un notable incremento respecto del pe-

Índice departamentos

183,0

1,7%

10,4%

sual, acelerando de esta manera su alza anual por

riodo previo, acelerando su alza anual. Las zonas Nor-

5,7% Fuente: CChC

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Poniente y Nor-Oriente, por su parte, no exhibieron

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

variaciones relevantes ni en la comparación inter-

% Variación

mensual ni en la anual.

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

183,0

-1,1%

0,9%

-2,9%

3. Nor oriente

167,4

-1,6%

-6,1%

0,4%

4. Sur

188,0

3,0%

2,4%

6,3%

las zonas Nor-Oriente y Nor-Poniente disminuyeron

Índice casas

179,6

0,2%

-0,8%

1,0%

su precio de venta en el margen. En términos anua-

Fuente: CChC

les, la primera de ellas exhibe un alza de 0,4%, des-

En lo que va En del año un año

En el mercado de casas, la zona Sur fue la única que exhibió mayor nivel de precios respecto del periodo anterior, acelerando así su alza anual. Por el contrario,

acelerada por quinto mes consecutivo; mientras que la zona Nor-Poniente exhibió un alza anual negativa.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

750

800

intermedio y superior: “2.000 a 3.000 UF” (21%), “4.000

484

600

a 5.000 UF” (50%), “5.000 a 8.000 UF” (54%) y “Más de

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

195 119

146

121

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Septiembre 2016 Ventas Septiembre 2017

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC 147

160

62 52

100

120

106

125

140

20 Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

8.000 UF” (63%). El resto de tramos exhibió variaciones anuales negativas, las cuales fueron más relevantes en los segmentos de menor valor. La excepción

100

153

200

194

300

169

349

400

404

500

casi todos los tramos de precio, destacando los avances en la comercialización de los segmentos de valor

620

700

La venta de departamentos registró aumentos en

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Septiembre 2016 Ventas Septiembre 2017

a ello fue el tramo “Menos de 1.000 UF”, que volvió registrar un nivel significativo de ventas.

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2017

Trimestre móvil julio-septiembre 2017. Base 2004=100

En el mercado de casas los resultados fueron mixFuente: CChC

1.075

1.200

1.141

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

tos. Las caídas más significativas se concentraron en segmentos intermedios y superiores: “1.500 a 2.000 UF” (-48%) y “4.000 a 5.000 UF” (-81%). Por el contra-

800

rio, el avance más notorio se dio en el tramo “1.000 501

600

529

1.000

a 1.500 UF” (141%).

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

De 90 m2 a 120 m2

200

157

161

400

Más de 180 m2

casi todos los tramos exhibieron mayor nivel de venron los avances en tramos de tamaño intermedio y

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

154

rrieron entre los segmentos de menor tamaño. En el mercado de casas, por el contrario, los únicos tramos con avances en septiembre fueron “Menos de 33 19

Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

100

122

150

superior: “90 a 120 m2” (69%), “140 a 180 m2” (68%) y “Más de 180 m2” (115%). Mientras que las caídas ocu-

108

200

Fuente: CChC

237

250

Según superficie, en el mercado de departamentos tas respecto de un año atrás. En septiembre destaca-

187

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Septiembre 2016 Ventas Septiembre 2017

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

Más de 180 m2

Ventas Septiembre 2016 Ventas Septiembre 2017

70 m2” (27%) y “140 a 180 m2” (75%). El resto de tramos exhibió menor nivel de comercialización respecto del año previo, destacando las caídas en los segmentos intermedios.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA La venta de viviendas según estado de obra mostró

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA)

durante septiembre resultados diferentes en los merFuente: CChC

50%

la venta de unidades terminadas mantiene una baja

40%

participación, a pesar de que las etapas de obra más

30%

alejadas de término han perdido peso relativo pro-

25% 22%

20%

17%

gresivamente. En el mercado de casas existe mayor

16% 11%

10% 3%

cados de departamentos y casas. En el primer caso,

Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

6% 1%

Fundaciones

0% Excavaciones

Sin ejecución

Casas Departamentos

presencia de producto terminado y próximo a terminación, mientras que se redujo la participación de etapas iniciales de obra, lo cual es coherente con la maduración de la oferta.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA La participación de Santiago Centro en la venta de

En el mercado de casas, destaca el avance consegui-

departamentos alcanzó a casi 18%, lo que supone

do por la agrupación de San Bernardo y Buin. Por el

cuatro puntos porcentuales más que en el último año.

contrario, Padre Hurtado, Maipú y Colina vieron redu-

Estación Central, Ñuñoa y Vitacura fueron las comunas

cido su peso relativo en la demanda, al perder entre

que registraron mayor avance en su participación en

uno y tres puntos porcentuales de participación en

el último año. Por el contrario, Macul, San Miguel y La

el último año.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2017 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Septiembre 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 14,0% 50,8 9,6% 44,6 14,9% 41,7 9,9% 72,4 7,4% 36,7 8,0% 46,3 6,3% 85,5 2,6% 76,7 6,2% 39,3 3,0% 74,3 7,6% 29,0 8,9% 46,3 0,8% 90,1 0,9% 42,7

Comuna Santiago Centro Estación Central San Miguel Ñuñoa / La Reina Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel La Florida / San Joaquín / Peñalolén Las Condes Vitacura Independencia Providencia La Cisterna / Puente Alto / La Granja Macul Lo Barnechea Huechuraba

Septiembre 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 17,5% 58,2 16,7% 41,7 12,8% 49,2 10,0% 71,6 8,4% 39,0 8,2% 48,6 6,2% 86,3 4,6% 85,6 3,8% 52,1 3,4% 86,1 3,3% 40,4 3,1% 48,8 1,9% 91,8 0,2% 47,9 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2017 (MERCADO DE CASAS) Septiembre 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 25,0% 30,3 15,8% 32,7 17,0% 36,4 10,5% 48,3 8,2% 34,4 5,3% 45,6 6,7% 86,2 8,3% 39,0 3,3% 48,2

Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura Puente Alto Colina Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Peñalolén / La Florida Lo Barnechea / Las Condes Maipú / Pudahuel / Cerrillos Huechuraba

Septiembre 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 40,9% 29,1 17,7% 33,9 14,3% 39,2 8,7% 56,1 5,9% 33,8 4,2% 43,2 4,2% 79,7 3,2% 42,6 0,9% 47,5 Fuente CChC

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2017

Cisterna perdieron varios puntos de participación.

trimestre de 2016. Desagregado por tipo de vivienda,

viendas registró un incremento de 8,2% en términos

se observó un avance de 2,8% en departamentos y

anuales. De esta manera, durante los meses de julio,

un descenso de 4,6% en casas.

agosto y septiembre se comercializaron 8.247 viviendas: 6.478 departamentos y 1.769 casas. La venta de

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

departamentos durante el tercer cuarto del año exhi-

rios para agotar la oferta) promedió 20,5 meses du-

bió un avance anual de 9,4%, mientras que la comer-

rante el tercer trimestre del año: 22,8 para departa-

cialización de casas se incrementó 4,1%.

mentos y 12,1 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

go anotó un aumento de 1,8% respecto del mismo

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2013

2015

1.526

1.769 6.478

6.449

1.452

1.419

1.700 III

2016

5.872

6.734

5.919

1.821 4.807

1.430

III

3.585

2.243

10.030

2.387

9.868

2.104 6.457

III

8.270

2.380

2.635

2014

6.365

2.430

5.987

2.613

III

6.735

2.117

2.331 7.480

6.029

2.900 6.884

2.997

Fuente: CChC

6.959

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.521

Durante el tercer trimestre de 2017 la venta de vi-

5.120

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS TERCER TRIMESTRE 2017

III

2017 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

34,0

32,3

21,6

27,5

28,6

19,4

21,7

20,9

17,3

16,7

16,2

16,6

17,7

15,7

15,0

12,3

13,5

13,9

14,1

Participación en el stock (%)

30,9

29,3

27,2

27,7

31,4

27,8

27,1

25,0

23,9

22,3

21,8

18,3

16,3

14,4

13,5

14,8

14,4

15,1

Meses para agotar stock

16,8

14,0

18,6

12,9

15,9

19,5

20,3

20,0

23,7

17,5

17,0

17,2

38,7

30,3

24,2

24,4

28,2

24,1

25,3

Precio en UF/m2 de venta

39,8

39,7

42,4

44,4

42,9

46,0

50,1

50,6

52,8

50,9

51,9

52,2

51,5

51,2

51,6

53,2

55,6

57,4

58,2

Superficie en m2 de venta

42,2

39,0

39,3

37,9

36,4

41,7

40,3

38,5

41,1

40,6

40,3

39,9

40,4

40,9

42,4

42,1

42,3

44,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 24

22 28

16 32

7 24

51 36

15 II

25 36

14 4

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

11 20

III

20 14

29 30

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

3 III

11 IV

2015

17 6

III

9 3

III

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2 2017

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2014 Menor que 50 120 - 140

2015

2016

50 - 70 140 - 180

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2013 I

2014

III

2015

III

2016

III

2017

III

Participación en las ventas (%)

16,7

16,3

18,4

16,2

12,6

10,1

10,2

7,8

7,4

8,3

10,1

9,3

10,1

10,5

9,1

7,4

7,7

9,9

Participación en el stock (%)

14,5

15,5

16,0

12,4

7,2

6,8

6,0

7,6

6,7

7,1

7,9

8,2

9,2

12,0

13,4

12,9

12,8

12,5

12,4 28,8

Meses para agotar stock

15,9

14,6

12,7

10,0

8,1

9,2

9,6

16,7

15,9

12,1

10,0

12,1

37,2

38,8

32,0

32,1

44,9

37,9

Precio en UF/m2 de venta

45,9

50,1

49,5

53,8

55,9

59,3

61,2

65,0

67,3

70,3

73,5

71,5

70,3

69,2

69,4

69,5

66,9

69,8

69,5

Superficie en m2 de venta

62,1

61,9

68,9

65,4

63,0

69,0

65,0

61,1

61,8

60,8

51,6

52,9

50,6

52,2

51,3

54,0

51,8

52,9

60,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF 6 12 19

7 17

14 16

46 33

17 19

5 7

III

28 20 II

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

16 17

22 18 27

15 19

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 23

10 25

42 24

III

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

7 24

3 9

III

2017

41 29

16 33

III

26 36

5 12

10 19

17 25

34 36

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

6 7

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

4 10

2016

36 26

2015

9 II

20 28

2013

19 18

36 35

46 38

16 25

24 30

63 51

48 34

III

2015 50 - 70 140 - 180

61 49

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

II 2017

90 - 120

III

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2013 I

2014

III

2015

III

2016

III

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,3

3,4

2,1

1,9

2,3

5,7

3,7

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

2,5

2,9

4,4

Participación en el stock (%)

2,4

1,6

1,2

2,7

1,9

3,9

4,4

3,5

3,3

2,3

2,4

2,3

2,4

3,1

3,5

3,3 18,2

Meses para agotar stock

14,4

7,6

9,0

18,5

15,5

10,6

19,4

16,6

11,5

8,6

7,9

8,7

39,4

23,8

20,1

27,6

31,0

29,0

Precio en UF/m2 de venta

60,4

61,6

65,6

71,1

79,4

83,9

78,6

82,5

84,3

82,5

80,5

80,2

84,3

84,8

80,8

85,3

84,9

86,2

86,7

Superficie en m2 de venta

100,5 106,5 101,8 95,5

96,2

77,9

87,4

85,1

75,7

89,2

87,2

88,1

86,2

96,5

93,9

95,3

94,8

95,3

95,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10

14 36

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

15 22

5 3 4

III

6 6

15 45

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

11 1

6 8

III

2015

III

10 3 6

4 I

3 12

III

3 I

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

3 10

5 14

4 10 28

13 7

III

2014 Menor que 50 120 - 140

3 11

8 4

29 19

14 17

7 13

5 10

2017

4 7

10 15

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

9 2 10

29 57

9 II

9 5

33 25

57 59

54 11

6 28

69 67

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2015

8 12

9 7

III

2016

50 - 70 140 - 180

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

6,1

7,1

5,7

5,0

6,2

6,8

6,4

5,1

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

5,1

5,8

5,0

6,1

Participación en el stock (%)

7,1

6,0

6,8

8,4

8,8

7,6

6,5

5,5

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

5,7

5,9

5,7

5,0

Meses para agotar stock

21,3

13,1

18,5

21,4

20,6

15,3

16,7

18,4

25,8

12,2

15,1

13,3

37,6

26,9

22,8

25,0

27,1

27,0

18,7

Precio en UF/m2 de venta

62,8

63,7

65,7

67,7

70,4

71,1

74,1

72,7

78,2

87,3

84,3

87,7

82,3

81,0

86,3

88,4

91,9

85,8

87,4

Superficie en m2 de venta

100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0

86,5

86,7

98,8

91,4 105,4 99,5

75,5

83,8

88,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 6 4 21

11 6

8 5

3 8

5 6 28

5 6

29 36

1 7 15

3 14

3 7

15 II

10 III

2013 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

19 8

1 11 18

2 7 26

6 7 24

4 5 22

25 16

8 22

13 8

11 5

III

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

2014

8 12

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

6 18

13 9

2015 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

III

5 8

16 16

2016

III

2017

12 17 17

9 7

6 21

24 13

III

22 10

9 25

8 12

10 24 3

6 20 18

18 17 12

4 8

7 7

4 8

8 9

III

2015 50 - 70 140 - 180

10 20

7 13 11 8 14 13

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

16 11

2013

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

6 I

33 41

33 26

2 11

33 26

21 16

7 8

18 28

32 4

III

11 7

10 6 5 24

1 13 5 10 16

19 15 23

4 13 4 8 28

26 17

40 23

2016 70 - 90 Mayor que 180

6 10

III

2017 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS II

2014

III

2015

III

2016

III

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,5

2,7

3,9

1,5

1,2

1,1

0,7

1,1

0,6

0,9

1,2

1,6

1,0

1,2

1,6

1,9

Participación en el stock (%)

1,6

2,3

2,0

1,5

1,2

0,9

0,6

0,9

1,1

1,7

2,3

2,5

2,9

3,0

2,9

2,8

3,2

Meses para agotar stock

13,1

13,8

8,6

12,8

14,9

10,6

9,1

13,8

28,1

25,0

47,7

38,7

92,9

53,8

79,4

52,7

62,0

56,0

Precio en UF/m2 de venta

56,9

60,2

78,2

76,0

75,2

79,4

80,8

84,3

85,5

85,7

90,9

80,8

82,0

81,9

87,5

80,0

83,5

80,0

Superficie en m2 de venta

105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4

98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5 137,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 1 6

3 2 13

8 23

4 7

8 5

47 68

9 5 4

2 3

3 7

7 3

III

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2015

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

17 11 IV

2 23

12 3

III

2017

14 2 28

14 13 4 22

13 30

III

2013

14 29 22 9 7

19 4

III

21 24

14 18

8 15

13 8

5 21

8 7

8 3

11 3

6 7

III

2016

50 - 70 140 - 180

2015

9 32

32 29

7 22

26 5

2014 Menor que 50 120 - 140

5 18

10 4

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

3 16

18 3

2016

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

17 60

5 26

39 27

3 2

2014

3 12 3

6 6

2 7

2013

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

24 30

10 23

5 9

16 37

2 7

3 14

24 8

9 12 3

III

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,4

1,5

2,6

1,4

1,9

2,0

2,5

2,7

2,5

3,4

3,0

2,5

3,0

3,1

2,7

2,0

3,2

3,9

3,7

Participación en el stock (%)

1,3

1,2

1,7

2,2

2,9

3,1

3,4

3,6

3,9

4,1

3,8

3,3

2,9

2,3

2,0

2,2

2,4

2,5

2,4

Meses para agotar stock

19,5

18,8

9,7

19,5

22,5

21,2

24,2

22,3

28,7

16,1

17,0

42,8

22,0

18,7

27,6

21,9

15,1

16,6

Precio en UF/m2 de venta

69,3

80,0

71,7

76,9

78,4

76,5

74,4

76,0

77,6

73,9

81,9

82,9

82,5

74,6

74,8

74,2

75,9

89,6

79,5

Superficie en m2 de venta

224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8 177,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 25

13 26

49 32

24 21

2 6

7 2

III

2013 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

24 44

59 44

11 IV

2014 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

38 54

III

2015 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

10 I

2016

31 31 1

III

2017

18 14

III

15 I

25 38

5 II

5 37

III

2015

17 23

26 18

50 - 70 140 - 180

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

20 15

2013

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

100 6

22 11

34 46

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

27 19

31 21

9 6

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

12 21

37 30

16 18

III

2017 90 - 120

MACUL – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,9

2,8

4,7

3,8

3,1

4,0

4,1

4,2

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

6,3

8,9

5,1

3,7

Participación en el stock (%)

5,3

4,4

4,6

4,2

3,2

2,7

2,5

6,8

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8

3,6

3,2

3,1

2,8

Meses para agotar stock

25,1

28,7

15,6

14,9

14,8

9,4

10,2

28,4

21,7

10,8

14,6

8,2

24,0

16,4

14,6

13,1

9,5

14,2

17,9

Precio en UF/m2 de venta

32,6

33,0

34,2

38,5

42,0

42,8

45,8

41,9

41,4

44,7

46,2

45,3

45,8

45,9

46,5

44,6

46,0

47,0

48,8

Superficie en m2 de venta

62,0

58,1

56,1

56,0

52,5

56,3

52,7

55,7

56,5

55,6

57,8

58,0

56,8

57,4

56,5

56,1

49,8

56,3

54,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 7 43

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

27 13 I

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 23

25 51

56 82

3 13

59 64

III

34 42

64 26 32

12 2

16 5 III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1 IV

7 I

14 3

III

2015

III

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

36 17

2016

46 31

III

2017

III

10 I

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2014 Menor que 50 120 - 140

III

2015

2016

50 - 70 140 - 180

III

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2013

2014

III

Participación en las ventas (%)

6,8

5,7

4,7

5,1

Participación en el stock (%)

6,4

4,1

4,6

5,3

Meses para agotar stock

19,7

11,6

14,7

Precio en UF/m2 de venta

34,4

30,6

Superficie en m2 de venta

58,4

56,9

2015

10 28

24 41

III

6,4

7,8

10,9

12,2

12,8

13,1

11,2

10,2

10,9

12,6

13,8

18,4 13,8% 17,3

13,3

9,5

10,6

10,4

10,3

11,4

9,7

9,0

9,1

9,4

10,4

10,5

12,3 12,5% 13,6

14,2

13,7

21,0

18,6

15,6

14,3

15,3

9,7

10,3

11,7

33,1

24,8

18,9

15,2

24,2

18,2

24,4

34,7

34,8

39,8

37,4

39,6

41,0

41,5

42,8

44,6

45,6

47,5

44,0

42,9

35,2

46,8

45,1

48,8

59,1

53,5

53,6

55,6

53,7

55,6

58,2

58,4

53,9

54,3

54,6

56,0

51,2

48,3

50,4

50,7

50,1

4 8

4 5

12 III

17 IV

41 59

41 65

III

13 35

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 2

53 80

30 37

3 10

2017

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 1

2016

17 27 33

14 5

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

22 38

III

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2 I

III

2016

III

2017

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2015 50 - 70 140 - 180

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,7

3,1

7,6

10,2

11,2

6,3

3,2

3,0

4,2

4,1

2,1

1,3

3,2

5,1

5,4

5,5

3,5

7,5

4,3

Participación en el stock (%)

5,5

5,4

5,8

2,7

2,6

2,3

2,7

3,4

3,2

2,3

2,4

2,2

2,3

2,7

2,3

2,6

2,5

Meses para agotar stock

36,5

29,3

11,5

7,2

4,4

6,0

12,0

15,1

13,7

10,3

14,4

26,8

27,9

12,9

13,2

10,9

16,9

12,4

14,0

Precio en UF/m2 de venta

25,9

28,1

25,6

25,2

25,5

27,1

27,7

28,9

28,4

28,9

33,1

36,0

36,6

34,2

31,1

29,7

37,4

35,6

41,3

Superficie en m2 de venta

55,7

55,1

52,8

49,8

47,8

50,6

49,3

51,5

53,4

53,8

54,9

54,5

56,2

52,5

50,8

48,9

48,8

48,6

49,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10

3 14

22 34

80 37

16 23

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

17 III

53 38

2017

2016

2015

59 77

24 46

42 31

50 28

2013

34 18

39 37

10 28

22 29

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2014 Menor que 50 120 - 140

III

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

III

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,6

2,2

6,6

8,3

5,8

6,5

5,6

8,4

11,6

8,9

7,9

6,9

7,3

4,8

5,0

3,9

3,5

3,1

3,6

Participación en el stock (%)

2,9

6,7

7,0

8,4

6,6

5,9

7,1

6,5

7,0

6,7

7,0

6,6

5,9

5,8

6,1

5,8

5,7

5,2

5,0

Meses para agotar stock

38,1

46,4

15,6

13,7

16,7

12,4

21,1

15,0

10,5

10,1

11,5

13,0

30,0

36,0

31,0

33,1

41,7

38,7

32,3

Precio en UF/m2 de venta

31,1

33,1

29,0

26,2

24,7

31,9

37,8

37,7

37,1

37,4

40,9

43,7

43,8

41,6

42,2

41,3

45,8

45,5

46,0

Superficie en m2 de venta

46,3

41,0

46,1

45,1

48,4

44,3

45,4

42,9

41,2

39,0

41,0

41,4

44,4

41,6

40,1

44,9

41,6

41,2

38,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4 29

4 30

1 12

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

32 24

III

7 20

III

39 56

57 42

1 13

70 34

37 48

33 15

30 52

III

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

13 I

2016

18 II

III

82 73

29 11 III

2017

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2014

2015 50 - 70 140 - 180

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

HUECHURABA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,0

1,6

1,3

1,6

2,1

1,6

1,7

1,6

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

0,3

0,4

0,1

Participación en el stock (%)

2,7

1,8

1,4

1,0

1,1

0,8

1,6

1,8

1,3

0,9

0,8

0,7

0,6

0,5

0,6

Meses para agotar stock

16,6

17,5

19,4

8,5

7,4

10,3

7,8

16,9

14,3

10,8

10,9

9,1

41,2

22,3

72,8

45,3

43,5

31,1 104,3

Precio en UF/m2 de venta

32,1

32,7

34,4

36,4

37,0

37,1

36,8

40,0

43,0

43,6

44,9

44,7

43,3

44,9

42,5

44,1

46,9

46,1

Superficie en m2 de venta

80,4

72,5

70,1

72,5

72,3

78,9

84,2

82,2

86,9

81,4

78,7

83,2

78,1

72,6

69,6

67,3

68,2

70,3

79,1

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 20

15 33

26 49

40 14

11 I

20 III

14 10

33 39

11 IV

7 7

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

6 3

III

2015

III

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

13 34

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

11 II

III

Menor que 50 120 - 140

2014

2013

10 27

2016

30 26

50 64

3 10

37 16

40 33

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

III

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

III

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2013 I

2014

2015

2016

2017

III

III 8,3

Participación en las ventas (%)

9,3

9,8

9,0

7,0

5,0

6,5

7,2

7,0

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

9,1

8,5

8,4

Participación en el stock (%)

8,8

11,1

9,5

7,3

6,3

5,5

6,4

5,8

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6

7,5

7,9

7,7

8,3

Meses para agotar stock

17,4

17,2

15,7

13,3

18,2

11,5

14,5

14,2

20,2

24,1

10,5

9,0

34,7

23,8

22,5

18,8

34,7

21,5

23,1

Precio en UF/m2 de venta

35,2

36,2

37,1

37,6

40,4

38,6

43,8

39,6

42,3

49,8

43,7

43,8

47,6

46,5

48,4

43,8

47,6

49,7

48,4

Superficie en m2 de venta

65,3

61,2

59,4

58,5

58,4

56,8

49,3

51,7

51,8

57,0

49,8

53,5

57,0

61,2

58,3

53,4

57,0

60,3

56,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4 8

3 9

4 8

5 6

6 5 6

30 39

5 5 4 35

8 25

6 5

13 10

6 5

40 46

7 6 9

7 I

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

3 4 6

36 23

12 III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

9 27

8 26

11 19

29 59

6 20

2 12 16

19 IV

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

III

2017

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

5 9

9 7 9

3 23

4 10

3 7 14

III

2015 50 - 70 140 - 180

3 14 16

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

4 13

70 22

37 14

49 31

8 7

10 5 11

25 36

4 12 19

58 47

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

5 13

15 23

5 9

5 8

4 11

71 48

III

2017 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

4,3

8,0

6,1

5,8

7,6

12,0

13,5

14,2

12,6

11,7

16,8

15,4

10,2

11,2

13,7

11,5

14,8

15,9

Participación en el stock (%)

6,1

6,3

7,9

7,0

7,5

10,7

12,3

12,1

12,4

12,6

13,0

17,0

18,3

20,8

20,3

21,5

20,4

20,8

21,5

Meses para agotar stock

27,5

13,8

20,2

15,5

14,0

12,8

15,6

14,5

17,1

14,1

9,8

14,5

67,9

55,3

41,4

41,2

38,0

33,3

31,1

Precio en UF/m2 de venta

30,8

32,3

33,7

33,0

38,2

39,2

39,0

40,5

41,3

40,6

41,8

43,9

44,5

45,5

45,4

43,8

45,0

43,9

Superficie en m2 de venta

45,3

42,5

42,1

42,8

39,6

39,8

37,9

37,4

37,8

36,1

35,7

35,8

37,9

41,1

38,5

38,9

38,3

36,7

36,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 7

15 29

19 I

18 II

11 III

3 IV

16 I

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

28 38

23 9

37 38

42 38

32 26

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4

III

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2016

III

2017

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2014 Menor que 50 120 - 140

III

2015

2016

50 - 70 140 - 180

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,2

2,0

4,8

4,0

4,6

9,0

6,5

6,4

8,7

6,9

7,5

9,1

7,2

6,6

12,7

9,5

8,1

10,8

Participación en el stock (%)

1,0

1,9

3,8

8,3

9,5

9,2

7,4

6,4

7,2

9,0

7,4

6,8

6,2

5,9

5,3

4,6

3,9

Meses para agotar stock

26,3

14,7

6,6

11,8

28,5

14,5

23,6

19,2

12,8

13,9

17,0

12,8

32,7

25,3

22,5

13,6

15,2

13,3

8,6

Precio en UF/m2 de venta

37,8

31,3

28,2

29,2

26,5

27,0

30,4

30,6

30,3

31,1

29,5

30,6

32,7

33,5

35,1

32,6

35,1

36,4

37,9

Superficie en m2 de venta

56,8

50,5

43,6

46,5

43,1

48,1

49,2

49,6

48,8

48,1

47,8

47,7

47,6

47,3

47,6

46,8

48,2

46,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 14

2 15

28 32

33 52

46 44

III

16 I

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

48 54

III

30 24

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

48 60

III

7 IV

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 5

15 21

2016

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2017

2015 50 - 70 140 - 180

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2013

2014

2015

III

Participación en las ventas (%)

15,6

14,2

10,9

10,8

14,9

13,3

13,4

14,3

14,4

12,3

14,1

9,2

5,6

8,7

Participación en el stock (%)

12,4

10,4

12,4

16,5

17,7

18,2

17,5

14,5

13,1

11,6

11,1

12,3

11,7

12,0

Meses para agotar stock

7,0

5,6

12,4

17,7

14,6

11,8

11,3

9,0

9,6

8,8

7,4

13,1

36,6

19,8

41,1

36,2

2017

III

9,9

6,0

3,9

5,7

11,2

10,5

8,3

6,0

4,7

15,5

28,6

35,4

17,4

13,5

38,9

39,5

39,8

38,4

41,0

4,5

Precio en UF/m2 de venta

29,3

32,2

33,4

35,0

36,4

36,6

37,1

36,5

38,6

36,8

41,2

39,8

Superficie en m2 de venta

94,6

92,7

91,6

90,6

89,0

90,9

90,3

95,0

89,3

90,5

92,5 102,3 96,1 101,7 105,6 106,3 97,5 107,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4

7 21

46 60

69 61

7 I

42 30

2 II

III

16 III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

3 I

2015

III

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

6 19

58 48

III

2017

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

III

44 14

2014

50 52

29 13

2016

44 14

50 35

45 33

60 51

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

32 PUENTE ALTO – CASAS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

14,6

15,1

20,1

18,9

17,0

17,8

16,4

14,8

16,0

13,1

16,0

14,7

15,5

15,1

18,0

14,8

12,2

14,9

13,9

Participación en el stock (%)

10,9

14,7

16,8

15,4

14,9

14,6

14,2

13,8

12,3

10,2

11,4

12,1

12,4

8,7

6,2

5,7

5,8

6,2

6,1

Meses para agotar stock

6,6

7,4

9,1

10,6

7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

7,6

14,2

7,5

4,6

6,3

8,3

6,7

5,4

Precio en UF/m2 de venta

27,1

28,6

29,5

29,8

30,8

32,7

31,4

33,6

33,2

36,1

38,3

35,0

33,4

36,3

35,6

35,1

37,7

34,6

38,5

Superficie en m2 de venta

88,4

83,6

85,3

83,4

81,4

88,6

87,4

88,0

87,7

90,3

92,7

88,3

73,0

79,0

84,9

85,7

86,3

86,2

83,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 5 15

3 18

13 24

8 9

8 20

37 53

57 54

III

37 21

36 29

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 3 7

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

4 10

25 19

4 8 23

39 42

9 25

11 20 27

8 20

12 26

III

8 5

2016

7 II

III

2017

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

10 15

10 8

4 10

3 9

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

7 13

2015 50 - 70 140 - 180

III

47 49

48 31

39 43

2 14

III

31 41

47 47

21 IV

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

10,0

8,6

5,2

8,4

7,9

5,0

3,7

2,2

3,6

4,8

4,3

5,9

4,3

3,7

5,9

5,0

6,3

6,6

5,6

Participación en el stock (%)

11,1

9,5

6,7

5,5

4,8

4,9

5,2

3,3

4,2

4,8

4,1

6,3

5,0

4,6

5,7

6,5

5,5

5,4

Meses para agotar stock

9,8

8,3

11,5

7,2

7,4

8,5

12,5

15,4

12,3

9,5

8,8

9,6

21,3

17,5

13,8

18,5

18,8

15,1

12,5

Precio en UF/m2 de venta

41,0

42,2

44,5

47,2

40,4

47,6

46,2

47,0

42,0

46,9

45,3

48,2

46,9

48,6

48,1

44,6

43,1

Superficie en m2 de venta

123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8 132,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3

11 24

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

40 62

61 64

20 28

III

15 II

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

8 IV

2013

8 12

31 78

14 5

10 4

III

2015

III

18 5 IV

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

6 9

III

2017

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

39 27

2014 Menor que 50 120 - 140

31 41

34 28

45 66

71 45

III

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

III

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

9,1

8,3

5,9

5,8

5,7

4,0

5,1

5,7

4,2

5,4

6,7

6,0

7,9

7,5

8,4

8,6

10,4

8,2

Participación en el stock (%)

7,9

7,7

6,3

5,0

4,6

4,0

3,8

2,9

2,7

3,0

5,4

5,9

6,1

8,8

7,8

6,7

5,7

8,7

7,7

Meses para agotar stock

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5

8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3

15,8

12,4

12,8

13,3

14,0

12,5

Precio en UF/m2 de venta

24,2

24,1

24,0

27,5

27,1

25,1

27,5

27,7

30,8

30,9

31,4

31,9

31,7

32,8

33,1

35,7

34,8

35,1

35,7

Superficie en m2 de venta

69,5

69,1

74,8

87,1

86,3

85,8

84,2

92,7

95,3

83,9

84,2

86,9

81,9

85,5

91,0

83,6

83,0

78,1

81,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 13

5 9

2 7 7 21

20 26

8 5

6 10 7

16 10

14 8

III

2 II

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

16 10 6

14 11

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 13

4 18

52 59

19 III

23 14 IV

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

10 I

III

18 IV

4 31

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

15 24

III

2015 50 - 70 140 - 180

31 17 IV

49 31

21 III

2016 70 - 90 Mayor que 180

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

28 52

III

48 34

2017

8 14

26 24

2016

31 24

2013

12 4 10

41 48

36 25

10 4 3

32 39

5 14

38 17

6 6

II 2017

90 - 120

III

LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

17,0

17,6

18,4

17,2

19,5

23,4

21,7

23,5

23,6

21,8

18,2

28,8

25,2

23,7

19,1

21,7

17,7

19,7

15,0

Participación en el stock (%)

17,3

16,0

17,7

16,5

15,2

12,0

12,2

14,9

10,3

13,5

14,8

15,0

14,7

13,5

10,5

12,9

12,4

18,7

Meses para agotar stock

10,1

7,4

8,4

10,9

10,2

4,8

5,0

5,5

4,6

6,2

6,8

4,7

10,6

8,1

9,4

8,3

16,5

9,9

15,3

Precio en UF/m2 de venta

24,7

26,4

24,6

24,1

27,7

27,1

25,9

25,1

27,7

26,7

30,7

29,7

30,0

32,3

29,2

30,3

30,7

32,0

Superficie en m2 de venta

76,5

80,6

76,8

74,4

81,8

76,6

81,3

71,0

75,1

70,3

73,5

70,6

69,6

65,4

66,5

67,6

65,2

68,6

70,5

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 6

20 38

III

7 14

3 10 22

46 35

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

6 4 11 7

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

4 6 20

2 2

2 8 7

4 33

3 4 12

10 27

4 45

6 11 24

28 38

11 16

6 7 9

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

60 54

III

2015

16 43

19 II

III

5 20

26 24

9 22

7 6

III

3 18

2 14

16 6

4 14

10 13

60 45

III

6 I

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2017

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2014 Menor que 50 120 - 140

III

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

34 LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,8

2,3

4,4

1,8

2,7

2,9

3,4

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

5,8

5,1

Participación en el stock (%)

2,0

3,2

3,3

2,9

3,2

5,9

7,9

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

4,5

3,8 3,9

Meses para agotar stock

9,8

15,0

16,5

11,5

22,7

18,9

25,0

20,1

28,0

13,5

12,9

58,6

22,0

13,7

13,8

18,6

11,5 10,5

Precio en UF/m2 de venta

60,8

63,1

68,4

79,1

76,9

79,8

76,5

80,4

74,5

81,6

82,0

81,1

82,0

80,2

83,4

79,6

83,2

83,1 85,6

Superficie en m2 de venta

175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3 226,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 24 36 3

55 70

59 72

49 60

4 64

44 27 9 I

56 32

III

2013 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2 III

2014 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

III

2015 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

55 81

III

2013

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

31 3

6 13

39 26

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

49 60

2017

6 31

III

2015 50 - 70 140 - 180

27 15 13

2016

5,7 4,7

11 4

16 40

19 2

36 54

11 26

III

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

66 45

19 II

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

7 26

II 2017

90 - 120

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA – CASAS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,2

4,6

4,5

4,4

3,7

4,4

3,6

5,3

4,0

1,1

2,2

1,6

1,7

2,9

2,7

1,1

1,2

0,6

Participación en el stock (%)

9,1

9,2

7,9

7,3

6,4

3,7

3,5

3,4

1,7

1,1

2,0

2,1

2,0

3,1

3,2

2,4

2,2

1,9

Meses para agotar stock

43,8

16,7

15,4

18,4

20,9

10,2

10,9

5,7

4,8

18,3

9,5

22,2

17,8

15,2

30,5

45,7

31,0

39,1

Precio en UF/m2 de venta

35,5

34,4

35,4

33,9

28,7

27,1

34,2

33,1

39,5

39,1

42,3

47,7

50,3

50,9

47,2

45,8

47,1

54,7

47,6

Superficie en m2 de venta

119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0

79,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 11 24

18 28

13 14

III

100

18 II

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

6 II

III

2015

III

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

82 68

III

2017

23 13

38 22

III

100

89 25

36 9

56 38

17 IV

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

22 58

100

30 29

19 44

34 28

6 23

1 56

1 40

8 I

11 19

13 41

12 29

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2014 Menor que 50 120 - 140

III

2015

2016

50 - 70 140 - 180

III

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

35 COLINA – CASAS 2013

2014

2015

III

Participación en las ventas (%)

11,7

14,6

12,8

12,5

14,3

12,6

Participación en el stock (%)

15,2

12,4

12,1

16,3

18,5

16,5

2016

III

11,0

8,9

11,5

10,7

15,7

15,1

13,6

13,4

11,8

9,1

10,1

14,4

12,8

11,7

2017

III

9,6

8,4

12,6

10,3

10,0

8,7

14,1

19,3

21,9

21,0

22,6

24,7

Meses para agotar stock

11,6

6,6

8,7

14,3

15,7

11,2

13,4

15,2

12,5

11,5

11,4

13,3

20,2

20,0

32,4

28,1

33,7

36,3

34,6

Precio en UF/m2 de venta

48,0

45,1

48,1

47,5

47,9

49,8

52,9

50,4

49,9

51,1

51,7

56,3

58,5

55,5

51,3

54,3

45,3

50,5

49,9

Superficie en m2 de venta

149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1 142,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 14

33 52

48 68

40 5

23 7 I

27 21

7 6

8 5

10 2

6 2

4 3

13 3

2 9

III

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

25 24

26 13 3 7 I

7 4

9 8

III

19 I

2016

49 48

38 13

8 28

III

31 40

40 47

28 35

III

15 I

III

10 18

14 21

2015 50 - 70 140 - 180

28 31

19 26

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

33 24

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2017

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2013

2014

2015

III

Participación en las ventas (%)

18,0

15,2

20,0

17,7

15,4

16,8

22,3

21,9

19,9

26,4

23,7

20,7

27,3

26,8

22,4

23,1

34,9

25,9

38,7

Participación en el stock (%)

14,0

17,0

16,8

14,6

14,5

20,2

20,0

24,2

35,2

36,7

32,1

29,0

31,5

29,8

28,5

31,4

33,1

32,7

26,8

Meses para agotar stock

7,1

9,5

7,6

9,1

12,5

10,5

7,9

9,6

18,6

13,1

13,0

12,9

20,2

14,7

17,2

25,8

16,3

19,9

8,4

Precio en UF/m2 de venta

25,9

25,1

26,9

26,7

25,1

27,2

26,4

27,1

29,4

30,3

31,4

33,4

31,7

30,7

30,5

30,3

27,7

31,9

29,2

Superficie en m2 de venta

69,0

65,3

73,8

72,0

63,3

71,5

64,0

67,6

72,1

74,4

71,9

76,9

66,0

68,1

64,5

63,0

57,4

65,6

56,4

12 24

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

2016

16 22 16 9

15 25 24

9 14

3 12

7 11

18 24

12 14

15 I

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2 9 9 3 3

III

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

4 9

12 24

7 23

4 21

25 24

6 20

4 27

4 23

2 17

III

2016

9 13

III

2017

III

64 51

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2015 50 - 70 140 - 180

10 12

79 64

7 9 4

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

18 16

2013

13 13

10 51

18 23

45 30

2 9

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

II 2017

90 - 120

III

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

la modificación de deslindes de predios en los

normativos propuestos o en trámite que afectan a

que se emplaza un proyecto acogido a conjunto

la actividad del sector inmobiliario:

armónico.

• Circular General del Departamento de Desa-

rrollo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin

rrollo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en

efecto Circular Ord. N°0254, de 8 de abril de

línea del formulario único de estadísticas de edi-

2011, DDU 247. Por tanto, no corresponde apli-

ficación.

car la “Guía para la Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes Regionales de Desarrollo

• Circular Específica del Departamento de De-

Urbano, Planes Reguladores Intercomunales o

sarrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Apli-

Metropolitanos, Planes Reguladores Comunales

cación inciso final artículo 126 y artículo 131 de

y planes Seccionales”.

la LGUC, monto no superior al 10% del valor del derecho municipal que se consigna al ingreso

• Circular General del Departamento de Desa-

de solicitud de anteproyecto o permiso por uni-

rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la

dades repetidas. Complementa Circular Específi-

entrega de permisos de subdivisiones, loteos y

ca Nº 04/2008. Reemplaza la Circular Específica

divisiones afectas, una vez pagados los derechos

Nº 07/2015.

municipales. • Circular General DDU Nº 319. Permisos, apro• Circular General del Departamento de Desarrollo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Cir-

baciones y recepciones; edificación; variaciones menores proyecto, recepción definitiva.

cular Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271, referida a las autorizaciones de modifica-

• Circular General DDU Nº 320. Aumento de co-

ción y rectificación de deslindes. Complementa

eficiente de constructibilidad por fusión de te-

Circular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,

rrenos conforme aplicación artículo 634 de la

DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a

LGUC. Deja sin efecto Circular DDU Nº 308.

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

• Circular General DDU Nº 322. Aplicación inciso

supermercados en áreas urbanas. Boletín 9296-

vigésimo del artículo 2.6.3 de la OGUC. Sobre

14. El proyecto de ley no ha sido considerado en

elementos exteriores ubicados en la parte supe-

tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto

rior de los edificios, aplicable a edificios acogi-

no tiene urgencia.

dos a artículo 6.1.8 de la OGUC.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mer-

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

cado del suelo e incrementos de valor por am-

Urbanismo y Construcciones y leyes com-

pliaciones del límite urbano. Boletín 10163-14.

plementarias, para establecer un sistema de

El proyecto se encuentra en tabla de la Comi-

aportes al espacio público aplicable a los

sión con el objeto de proseguir con su estudio.

proyectos de construcción. Boletín 8493-14. El

El proyecto tiene urgencia Suma.

proyecto se encuentra en etapa de promulgación y publicación.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, para establecer

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de

obligación de dotar viviendas sociales con

monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El

sistemas de eficiencia energética. Boletín Nº

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

9578-14. El proyecto se encuentra en Primer Trá-

por lo que no tendrá avances. El proyecto no tie-

mite Constitucional, en la Comisión de Vivienda

ne urgencia.

y Desarrollo Urbano, de la Cámara de Diputados. El proyecto no está considerado en Tabla, por lo

• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedimiento civil, con el objeto de declarar inem-

que no tendrá avances. El proyecto no tiene urgencia.

bargables las viviendas sociales. Boletín 970614. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla, por lo que no tendrá avances.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo cobertura obligatoria de seguros, para garantizar la calidad de la construcción. Boletín Nº

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

7651-14. El proyecto no está considerado en Ta-

Urbanismo y Construcciones, con el objeto de

bla, por lo que no tendrá avances. El proyecto es

regular la instalación de centros comerciales y

sin urgencia.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE AGOSTO DE 2017

Durante el mes de agosto se aprobó un total de 28

cuadrados a construir en nueve comunas de la Re-

permisos de construcción de viviendas (de más de

gión Metropolitana, entre las cuales destacan San Mi-

2.000 m ) en la Región Metropolitana: cuatro de casas

guel, Santiago, Ñuñoa y La Florida. En casas, los cua-

y 24 de departamentos.

tro permisos aprobados corresponden a un total de

307 unidades y 29 mil metros cuadrados a construir, En departamentos, estos 24 permisos aprobados su-

principalmente, en Melipilla y Padre Hurtado.

pusieron un total de 2.676 unidades y 239 mil metros

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

39 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

706

307 2.676

2.084

4.134

217

5.588

1.168

3.312

2.265

1.727

387

139

2.037

5.866

4.322

6.355

420

1.808

352

716

15 2.181

2.173

658 24

147

764

6.830

28 1.071 3.017

432 62

3.227

1.478

3.984

967 3.926

8.356

6.693 4.439

5.361

137 3.488

381 2.995

1.838

502

4.996

204 2.270

1.287

6.230

1.053

920

1.778 4.584

461 4.270

1.369 696 3.150

2.222

1.624

1.739

1.693 4.607

3.846

592 1.862

695

4.909

1.851 2.690

516

4.430

1.187

1.558

3.728

2.132

519

628 1.161

2.304

1.944

145 1.765 2.582

1.581

1.430

154

813 951

3.468

2.485

255

297

467 587

1.640

1.000

1.897

2.000

1.127

3.000

3.314

4.000

1.136

5.000

4.153

776

6.000

596

7.000

807

8.000

558

9.000

156

1.520

10.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO

2013

2014

2015

2016

2017 Casas Departamentos

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

900

144

700

145

186

363

284 153

239

419

49 200

197

464

402

336

70 205

170

352 56 4

251

233

239

189

284

116

685 466

477

365

311

487

115 316

21 43 45

291

206

174

404

52 113

110

57 278

242

318

286

465

69 196

340

174 120

132 357

214

268

46 246

118

108 277

54 162

138

261

16 117 110

197

85 199

151

146

102

89 52

100

236

200

300

400

133

500

600

114

miles de metros cuadrados

800

2013

2014

2015

2016

2017

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF. Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. • Superficie en m2. La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. • Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).

Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe