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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO JUNIO 2017

NÃšMERO 22

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado ECONOMISTA JEFE

Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles ASISTENTE EJECUTIVA

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

Fundamentos del sector

06 07 13 16

Resultados de junio 2017 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - junio 2014 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

Resultados del segundo trimestre de 2017

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en mayo de 2017

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

Los fundamentos del sector no han exhibido du-

mantendrá en lo que resta del año y buena par-

rante la primera mitad del año en curso cambios

te del siguiente, considerando el sesgo neutral de

relevantes frente al escenario de deterioro y des-

la autoridad monetaria. Por otro lado, los indica-

aceleración de la actividad económica imperante

dores de riesgo del segmento hipotecario se han

en los últimos dos años. De esta manera, no se

mantenido estables en niveles mínimos de cinco

espera una recuperación significativa en las va-

años. No obstante, durante el segundo trimestre

riables clave para la demanda por vivienda en el

se repitió la restricción crediticia en el segmento

mediano plazo. Por el lado financiero, las tasas de

hipotecario, de acuerdo con la Encuesta sobre Cré-

interés para financiar la compra de vivienda siguen

ditos Bancarios del Banco Central, lo cual se debió

en valores mínimos de diez años, debido al impul-

fundamentalmente al mayor riesgo de los clientes

so monetario del Banco Central. Esta situación se

y a cambios normativos.

Con respecto a la confianza de los consumidores, el índice IPEC-Adimark se ha mantenido en zona pesimista por 37 meses consecutivos, exhibiendo en junio un deterioro de sus componentes de corto y mediano plazo. Es por ello que no esperamos que durante el presente año la confianza de los consumidores exhiba cambios relevantes en su evolución. Por el lado de la oferta, la confianza empresarial sigue en zona pesimista, situación que se repite por 39 meses consecutivos. En el sector construcción, los empresarios mostraron expectativas negativas en los últimos 49 meses. Junto a ello, todavía persisten presiones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector, en torno a 5% El mercado laboral sigue mostrando cierto grado de

anual en términos nominales.

resiliencia, habiendo creado empleo lentamente por 26 meses consecutivos. Sin embargo, la tasa de des-

En resumen, la primera mitad de 2017 se ha visto

empleo oficial registró su cuarto incremento conse-

afectada por el mismo patrón de deterioro de los

cutivo, llegando a 7,4% en la Región Metropolitana.

principales fundamentos del sector que en años an-

Cabe destacar que, si bien el crecimiento de la ocu-

teriores. A pesar de la entrada en vigor del IVA para

pación se ha concentrado en empleos por cuenta

vivienda y otros cambios normativos que afectan al

propia, en lo más reciente comenzó a crearse empleo

crédito, la demanda comenzó a normalizarse tras el

asalariado después de 13 meses en situación negati-

mal desempeño de 2016, de tal manera que las pro-

va. Todo ello se ha visto acompañado de una desace-

mesas de compraventa alcanzarían un nivel por lo

leración en el avance nominal de las remuneraciones.

menos igual al de dicho año.

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS DE JUNIO 2017

La venta de viviendas registró en junio su sexto incremento anual consecutivo, de 23,6%, tras haber acumulado doce meses seguidos de deterioro durante 2016. Lo anterior se explica por una base de comparación débil en la primera mitad del año previo. Según tipo de vivienda, departamentos mostró un avance de 35,8% en su comercialización de junio, frente al descenso en 12,1% de casas. No obstante, en el margen la serie desestacionalizada de ventas mostró un descenso de 5% respecto del mes anterior, debido a la caída de 6,2% en departamentos. La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un au-

OFERTA

VENTAS

MESES

24%

-16%

mento anual de 4,3%, mientras que en el margen la variación fue negativa por tercer mes consecutivo. Con ello la oferta acumula 32 meses consecutivos presentando cifras positivas. Así, en junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 57.251 unidades, uno de sus registros más elevados de los últimos 22 años. JUNIO 2017

La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en

Período

Oferta

Ventas

Meses*

términos anuales (-15,6%), pero aumentó respecto

Junio 2016

54.897

2.306

23,8

del mes anterior (4,8%). De esta manera, los meses

Junio 2017

57.251

2.850

20,1

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

49.832

2.334

21,4

Casas

7.419

516

14,4

de su nivel de equilibrio estimado dentro del rango

Total

57.251

2.850

14,8 a 18,8 meses.

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 20,1, ubicándose nueva mente por sobre el límite superior

20,1 Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados de junio continúan mostrando una

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

demanda similar a la de los últimos meses de 2016,

partamentos anotó un aumento de 35,8% en com-

todavía alejada de los niveles récord registrados en

paración con 2016. En el mercado de casas, por

los tres años anteriores. Ello como resultado del de-

el contrario, las ventas mostraron un retroceso de

terioro de los principales fundamentos del sector,

12,1% en términos anuales. En departamentos, la

así como también de la entrada en vigor del IVA a

cifra de venta de junio se ubica como la quinta me-

vivienda. No obstante, descontando factores esta-

jor para dicho mes en el registro histórico, mientras

cionales, la cifra de ventas de junio es similar a la de

que, por el contrario, la comercialización de casas

otros periodos positivos para el sector.

en junio es la segunda peor.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500

3.000 2.500

3.584

2.868

3.386

3.356

3.069

2.767

2.506

2.873

2.932

3.068

3.381

3.042

3.006

2.369

3.313

2.727

2.705

2.529

2.742

3.290

3.549

3.540

4.059

3.876

4.681

3.698

3.996

3.756

4.521

1.528

1.424

2.063

2.269

2.053

2.306

2.138

2.928

2.553

2.558

2.669

2.946

2.256

2.118

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

2.850

3.334

AGO

2.746

3.324

JUL

JUN

3.524

JUN

2.379

3.108

MAY

2.750

ABR

2.950

2.382

MAR

ABR

2.509

FEB

1.000

ENE

2.000 1.500

0 2013

2014

2015

2016

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 2013

2014

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

Fuente: CChC

4.000

MAR

500

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 7

UNIDADES VENDIDAS

2017

1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2013

2014

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2013 2014 2015

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

muestra que el ritmo de ventas fue similar al de años recientes (2013 y 2014), superando el pésimo

4.000

registro de 2016. Esto mismo ocurrió en el mercado

3.500

de departamentos, mientras que en casas las ventas

3.000

se mantienen inferiores al nivel de años anteriores.

2016 2017

Fuente: CChC

2.500 2.000 1.500

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ventas fluctuará entre las 2.200 y las 2.600 unidades

1.000 500 0

mensuales en el año en curso, de tal manera que la

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

cifra de ventas anual alcanzaría a 29.000 unidades. VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2013 2014 2015

Dic 2016 2017

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC

25.000 20.000 15.000

14.064 | 6%

13.870 | -1%

14.510 | 5%

13.021 | -10%

9.876 | -24%

13.551 | 37%

17.663 | 30%

17.597 | 0%

17.527 | 0%

19.466 | 11%

11.643 | -40%

15.299 | 31%

13.244 | 9%

5.000

12.128 / 4%

10.000

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC

16.000 14.000

La venta de viviendas acumulada a junio registra incrementos de 31,4% respecto de 2016 y de 6% en comparación con su promedio histórico. De esta

12.000

manera, el comienzo de 2017 puede considerarse

10.000

positivo en la medida en que se alcanzaron cifras de

8.000

ventas similares a las del periodo anterior a la crisis

6.000

subprime.

4.000 2.000 0

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue 46,8% superior a 2016 y se ubicó 28% por sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 8,4% inferiores al registro del año previo y 39% por debajo de su pro-

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC

7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

medio histórico.

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 7

Promedio 2004-2016 Variación anual

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2015

7,2 7,1 7,7

7,6

9,6

8,8

8,0

9,0

8,6

7,7

6,5

9,9

8,5

9,7

9,6

MAY

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

7,1 4,9 7,8 4,6 ABR

4,6 FEB

2016

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

MAR

7,9

15,0

8,3

ENE

4,9

8,8

DIC

ENE

10,4

NOV

12,5

8,4

OCT

12,6

9,2

SEP

DIC

9,5

AGO

NOV

10,2

JUL

12,5

10,0

JUN

OCT

10,0

MAY

14,8

9,2

ABR

SEP

7,1

MAR

12,6

7,9

FEB

AGO

8,7

ENE

13,0

9,9

DIC

JUL

10,0

NOV

12,7

10,1

OCT

JUN

11,7

SEP

12,2

10,4

AGO

MAY

10,0

JUL

10,7

11,3

JUN

ABR

10,0

MAY

8,7

8,6

ABR

2014

FEB

6,5

MAR

2013

MAR

7,2

FEB

Fuente: CChC

ENE

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2017

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5

2013

2014

2015

2016

2017

0,0

2013

2014

2015

2016

2017

departamentos presentó un aumento de 36,1%, VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

mientras que el de casas exhibió un descenso de

Deptos.

Casas

Total

Junio 2016

5,47

2,22

7,69

Junio 2017

7,44

2,17

9,61

36,1%

-2,1%

Variación anual

2,1%. Solo en este último caso el efecto precio fue relevante, en torno a 10%.

25,0% Fuente CChC

El valor de las ventas alcanzó a 9,6 millones de UF en junio, similar a las cifras de los meses más recientes. Esto se debió principalmente a la normalización de

El valor de las ventas registró un avance anual de

los niveles de demanda observada durante el pre-

25% en junio, alcanzando a casi 10 millones de UF.

sente año.

Esta variación fue similar a la observada en la cantidad vendida, con lo cual el efecto precio no fue

El valor acumulado a junio de la venta de viviendas

significativo. Por tipo de vivienda, el mercado de

es 32,3% superior a su símil de 2016 y 32% superior

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

54,3 | 1%

64,9 | 19%

39,3 | -39%

51,9 | 32%

53,6 | 8%

-20%

49,8 | 38%

36 | 36%

0% 26,4 | -11%

20%

30 29,8 | -20%

40%

37,1 | 23%

30,1 | 3%

60%

29,2 | -2%

29,9 | -5%

Fuente: CChC 80%

31,5

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

-40% -60%

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Fuente: CChC

11 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

a su promedio de los últimos trece años. En el mer-

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

cado de departamentos se observan avances en comparación con el año previo (48,5%) y respecto del promedio histórico (32%), mientras que, por el contrario, el mercado de casas se encuentra reza-

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 7

Promedio 2004-2016 Variación anual

Periodo Junio 2016

Deptos.

Casas

46,8

33,4

Junio 2017

47,6

36,2

Variación anual

1,7%

8,3%

gado tanto en la comparación anual (-3,2%) como

Fuente CChC

respecto de su promedio histórico (12%). La comercialización de viviendas medida en valor

La mediana del precio de venta de los departamen-

(millones de UF) muestra que la primera mitad del

tos alcanzó a 47,6 UF por metro cuadrado en junio, lo

año ha sido similar al de otros periodos positivos

cual es similar al nivel observado un año atrás. Por su

para el sector, superando así los pésimos resultados

parte, el precio de las casas se ubicó en 36,2 UF/m2,

de 2016.

8,3% más que un año atrás.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

10 0

92,9

74,2

84,9

73,5

73,7

70,6

78,4

54,8

52,6

47,1

46,4

45,5

86,4

78,8

73,9

78,8

70,2

67,8

54,5

49,2

50,9

46,8

30 40,9

40 46,6

36,4

32,3

45,7

45,2

46,2

100

46,5

Fuente: CChC

100

10 Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

71,5

74,9

50,0

54,9

43,7

42,2

40,2

39,2

33,4

35,4

31,5

69,2

65,5

44,6

46,0

40,2

20 37,7

20 36,8

30 30,8

33,4

31,4

30,4

Fuente: CChC

29,2

Fuente: CChC

29,6

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

27,1

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Junio 2016 Junio 2017

Más de 180 m2

Junio 2016 Junio 2017

Con respecto al precio de venta de los departamen-

En el mercado de casas, respecto de doce meses

tos, las alzas anuales más significativas se concentra-

atrás, el alza más relevante ocurrió en el tramo “1.000

ron los tramos “1.000 a 1.500 UF” (13%), “2.000 a 3.000

a 1.500 UF” (9%). Otros tramos que registraron alzas

UF” (9%), “3.000 a 4.000 UF” (11%) y “Más de 8.000 UF”

anuales son “1.500 a 2.000 UF” (5%) y “Más de 8.000

(10%). Únicamente los tramos “1.500 a 2.000 UF” y

UF” (6%). Los tramos restantes registraron variaciones

“5.000 a 8.000 UF” exhibieron menor nivel de precios

nulas o negativas.

que un año atrás. Según tramos de superficie, el alza anual más signiSegún superficie, destacaron las alzas en los tramos

ficativa ocurrió en el tramo “Menos de 70 m2” (8%).

“70 a 90 m2” (12%), “90 a 120 m2” (43%), “140 a 180 m2”

Por el contrario, los descensos anuales más pronun-

(16%) y “Más de 180 m ” (25%). Mientras que los res-

ciados se dieron en los segmentos “70 a 90 m2” (-6%)

tantes segmentos no registraron alzas anuales signi-

y “140 a 180 m2” (-9%).

ficativas en sus precios de venta en junio.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

60.000 55.000

35 30

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

2015

Fuente: CChC

40 35

45.000

30 25

35.000

30.000

25.000 20.000

15.000

10.000

2013

2014

2015

2016

2017

ABR

JUN

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

AGO

2017 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

50.000 40.000

SEP

2016

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 55.000

OCT

JUL

AGO

JUN

MAY

FEB

ABR

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

JUN

AGO

ABR

MAY

FEB

2014

Fuente: CChC

12.000 10.000

15 8.000 6.000

4.000 5 2.000 0

2013

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

2014

2015

2016

2017

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 20,1 meses para agotar la oferta durante junio. En

En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago

el mercado de departamentos esta cifra se situó en

aumentó 4,3% respecto de doce meses atrás. Ello

21,4 meses, mientras que en el mercado de casas la

estuvo motivado por el mayor nivel de unidades dis-

velocidad de venta fue de 14,4 meses.

ponibles de departamentos (5,1%) y el descenso de casas (-1%).

Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar la oferta disminuyeron 15,6%. En el caso de los de-

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

partamentos, el indicador registró un descenso de

Santiago se ubicaron en 57.251 unidades. De éstas,

22,6%, mientras que en casas la variación fue positiva

87% son departamentos y 13% casas.

(12,7%).

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 7

2013

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

20.000

ENE

5 MAR

25.000

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

ción. Por tramos de superficie, se observa que 46%

cio, se observa que 66% se concentra en el rango

de la oferta corresponde a superficies inferiores a 90

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

m2, esto es un punto más que en el último año. Tra-

unidades de valor intermedio (de 3.000 UF a 4.000

mos superiores perdieron peso relativo en compara-

UF), así como de segmentos de mayor valor. Según

ción con el promedio del último año.

superficie, 56% de la oferta corresponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio del

Con respecto a la distribución de la oferta por comu-

último año.

nas, en el mercado de departamentos la mayor con-

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

centración se encuentra en Estación Central (21%),

En el mercado de casas se observa que 38% de la

seguida por Santiago (14%), Ñuñoa (13%) y San Mi-

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000 UF,

guel (12%). Los avances más significativos en doce

cinco puntos menos que en el último año. Destaca

meses se observaron en Santiago y San Miguel. Por

mayor participación de unidades de más valor (4.000

su parte, las contracciones más importantes se regis-

a 8.000 UF) que ganaron cinco puntos de participa-

traron en Macul, Ñuñoa y Quinta Normal.

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

16.000 14.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

80 70

12.000

10.000

8.000 25

4.000

2.000 0

6.000

1.336

9.098

8.402

15.464

5.701

1.999

3.628

4.203

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

Fuente: CChC

30.000 25.000

20.000

40 32

15.000 10.000

27 20

5.000 0

27.796

13.037

4.048

1.890

< 50

51-70

71-90

91-120

1.382

724

121-140

141-180

> 180

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

1.800 29

1.200

20 17

800 600

400 200 0

35 30

1.400 1.000

5 0 < 1.000

15 12

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

1.600

20 10

955

Meses para agotar oferta

2.000

20 10

1.259

470

1.116

1.181

787

1.884

719

1.001 1.500

1.501 2.000

2.001 3.000

3.001 4.000

4.001 5.000

5.001 8.000

> 8.000

10 5 0

Meses para agotar oferta

2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Fuente: CChC

25 20

18 16

13 11

10 5

2.044

1.345

1.521

1.651

529

329

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Junio 2017 Oferta Meses 6.009 36 1.710 29 2.772 27 1.579 108 1.348 12 1.444 14 7.745 22 6.648 15 1.199 5 2.563 35 255 30 3.792 24 10.502 36 2.267 11

Junio 2016 Oferta Meses 5.886 35 1.146 25 2.831 29 1.357 49 1.005 22 2.529 13 7.575 29 5.335 22 1.275 15 2.663 39 299 19 2.927 22 9.331 41 2.999 27

Promedio histórico Oferta Meses 4.385 27 1.058 20 2.207 18 612 27 847 22 1.776 38 10.132 21 2.794 22 1.208 24 2.039 28 383 19 2.556 23 3.775 37 2.098 23 Fuente CChC

En el mercado de casas, la oferta disponible se con-

Hurtado, mientras que las comunas que perdieron

centra principalmente en San Bernardo y Buin (31%),

más participación en el último año fueron Maipú y

Colina (25%) y Lampa (13%). Con respecto a los

Lo Barnechea.

avances en doce meses, destacaron Colina y Padre

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Junio 2017 Oferta Meses 395 8 485 6 619 13 362 15 917 11 276 14 157 23 1.889 29 2.320 17

Junio 2016 Oferta Meses 366 13 554 7 626 19 914 19 1.058 8 397 26 148 25 1.194 27 2.235 12

Promedio histórico Oferta Meses 541 11 970 8 390 10 1.143 13 1.320 10 327 15 404 17 918 15 1.477 23 Fuente CChC

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 7

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

2013 18% 20%

23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18%

57% 56% 52% 51% 49% 49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40%

SEP 26%

OCT 28%

NOV 30%

DIC 29%

ENE 28%

FEB 29%

MAR 30%

ABR 29%

MAY 35%

JUN 37%

JUL 38%

AGO 39%

SEP 37% OCT 38%

2014 19% 19% 21% 23%

40% 40% 41%

41% 37%

FEB

MAR 40%

2015

2016 16% 14% 13% 16% 21% 17% 18% 20% 15%

45% 44% 41% 46% 44% 42% 47% 49% 49% 53%

42% 40% 45% 41% 40% 37% 36% 34% 31% 32% 33% 32% 31% 36% 35% 31%

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN 47%

44%

43%

48%

22%

21%

20%

26%

20%

18%

9% 13%

49%

42%

FEB

MAR

2016

49%

2015

ENE

42%

14%

45% 9%

17%

44% 11%

22%

43%

AGO 35% SEP 39%

49%

21%

43%

36%

JUL

48%

22%

43%

OCT 42% NOV 42% DIC 42%

23%

42%

35%

JUN

60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996

MAR 21.340 ABR 21.611 MAY 21.790 JUN 25.087 27.752

AGO 28.146 27.746

24.013 22.953

54.521 53.088 52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578

31.245 29.636 30.335

33.859 37.191 41.621

45.699 49.119

ABR MAY JUN JUL AGO 42.970 40.952

FEB MAR 32.009 31.796

DIC ENE

SEP OCT NOV

25.897 28.088 28.965 28.671 27.494 29.177 21.019 17.102

48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918 60.619 60.271

49.412 45.442 44.947 44.328 46.960

52.236 50.024 51.554 51.802

ABR MAY JUN JUL AGO 45.571 48.635

FEB MAR 49.613

OCT NOV DIC ENE

21.419 28.007 22.433 23.681

54.887 56.639 57.394 56.181 60.725 65.481 64.041

51.291 JUL 52.521 AGO 49.456 SEP 46.923 45.326 39.764

JUN

OCT NOV

JUN

41.017

44.751

54.772

MAR 40.125 ABR 44.430 MAY

54.060

36.351 FEB

63.019

57.097

54.817

62.281 55.750

38.346 37.671

DIC ENE

26.812 29.785

33.294 25.162

22.560

21.056

26.367 17.623

16.170

18.996

55.835 59.267

11.080 16.386 19.919

MAY

56.426

FEB 50.641 MAR 51.717 ABR 49.754

10.939

11.712

13.077

22.722

47.522

SEP

21.951 22.240

46.567

50.290 49.459

DIC ENE

21.774

25.209

19.674

14.948

16.844

14.775

11.252

25.508

23.803

23.599

20.577

58.483 22.393

19.163

18.874

16.284

17.003

OCT 31.864

80.000

NOV 32.821

SEP

JUL

13.135

15.911

12.520

12.580

13.793

Fuente: CChC con información de Collect

MAY 35%

2014

ABR

18%

39% 40%

41%

2013

ENE

58.719

140.000

NOV 41% DIC 42%

22%

19%

17%

16%

57.392

FEB

20.754

40.000

ENE 20.532

120.000

17%

14%

17%

10%

AGO 26%

0 58%

10%

JUL 26%

20% 59%

30%

JUN 24%

40% 63%

50%

MAY 23%

60%

70%

66%

80%

ABR 23%

90%

MAR 23%

100%

14%

15%

20.000

64%

60.000

63%

16 100.000

ENE 22% FEB 23%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO1

Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra

El número de viviendas en desarrollo registró un registraron una participación de 47%, similar al re-

incremento de 8% respecto de doce meses atrás. gistro de hace un año. Por su parte, viviendas no

Proyectos en obra y terminados exhibieron avances iniciadas han reducido progresivamente su parti-

anuales de 11% y 84% respectivamente. Por el concipación hasta 31%, su menor nivel en tres años,

trario, proyectos no iniciados registraron un descenmientras que el peso relativo de proyectos termi-

so de 20%. nados ascendió a 22%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

2017 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

2017

Terminados No iniciados En obra

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

50%

40%

30%

20%

10%

2013 19% 20%

23% 20% 24% 21%

13% 16%

18% 19% 21% 23%

53% 51% 51% 51% 48% 46% 44% 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40% 40% 42% 41% 43%

JUN 28%

JUL 31%

AGO 30%

SEP 30%

OCT 32%

NOV 35%

DIC 35%

ENE 34%

FEB 36%

MAR 34%

ABR 35%

MAY 39%

JUN 41%

JUL 40%

2014

AGO 42%

SEP 39%

OCT 38%

NOV 40%

DIC 42%

ENE 41%

FEB 41%

MAR 38% ABR 35%

2015

2016 20%

42%

22% 19% 22% 24% 27% 21% 21% 25%

49% 46% 46% 42% 44% 46% 47%

ENE 31%

FEB 30%

MAR 31%

ABR 35%

MAY 33%

JUN 28%

20%

48%

49%

23% 20%

20%

43% 48%

45%

NOV 30% DIC 31%

SEP 32% OCT 30%

JUL 36% AGO 34%

17%

19%

42%

48%

13%

48%

FEB 40%

MAR 39% ABR 38% 19%

13%

47%

41%

12%

49%

DIC 39%

ENE 40%

2015

MAY 39% JUN 35%

13%

50%

17%

47% 14%

23%

44% 49%

23%

44%

23%

44%

OCT 37% NOV 37%

JUL 33% AGO 33% SEP 36%

23%

45%

2014

17%

18%

20%

15%

14%

2013

14%

21%

19%

18%

2016 MAY 321 JUN 290

MAR 317 ABR 331

ENE 320 FEB 296

DIC 331

NOV 351

OCT 368

SEP 373

AGO 411

JUL 414

JUN 335

MAY 481

ABR 438

MAR 451

FEB 450

ENE 461

DIC 450

NOV 420

OCT 432

SEP 424

AGO 408

JUL 422

JUN 406

MAY 412

ABR 429

MAR 470

FEB 486

ENE 478

DIC 492

NOV 459

OCT 448

SEP 442

AGO 462

JUL 452

JUN 430

MAY 418

ABR 400

MAR 405

FEB 426

ENE 409

DIC 419

NOV 401

OCT 376

SEP 331

AGO 337

JUL 331

JUN 297

MAY 253

ABR 255

MAR 256

FEB 258

ENE 263

187 209 203

559 556

254

523

475

269 200 206 263

440

El número de proyectos en desarrollo exhibió un parte, se incrementaron 7% respecto del año ante-

descenso de 10% respecto de doce meses atrás. Esto rior. En términos porcentuales, 47% de los proyectos

implica que los proyectos más recientes no están inse encuentran en estado de obra, similar a un año

corporando más unidades en comparación con los atrás. Los proyectos no iniciados redujeron su par-

meses precedentes. Los proyectos no iniciados registicipación a 28%. Por otro lado, los proyectos termi-

traron una caída de 13%, mientras que los terminanados registraron una participación de 25%, nueve

dos aumentaron en 65%. Proyectos en obra, por otra puntos más que el año previo.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

400

200

2017 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

2017

Terminados No iniciados En obra

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 7

481

425

241 423

226 453

471

521

203

246 263 595 560

281 237 563

227 519

520

450

237

231

480 501

146 219

541

137 152

573 547

207 161 145

552

561

293

553

569

293

558

560

294 293

573

265 282

208

497 530

220

474 502

206

238 207

181

478 469

144

498 478

168

505

150

498

480

241

506 147

499 494

232 280

514

270

531

518

230 216

580

159

193

550

553 556

177 188 162

545

564 574

163 133

558

1.200

MAY 32% JUN 32%

19% 17%

17%

57%

60%

55%

70%

60%

80%

ABR 26%

14%

800

MAY 26%

MAR 26%

90% 17%

100%

59%

57%

600

FEB 27%

1.000

ENE 27%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Inicio de obras En junio el inicio de viviendas registró un aumento

ron departamentos (77%), los cuales se concentra-

de 166% en doce meses, mientras que el promedio

ron en Estación Central, San Miguel, Ñuñoa y Las

móvil en seis meses se aumentó 28% en el mismo

Condes. En casas destacan las comunas de San Ber-

lapso de tiempo. Por tipo de vivienda, predomina-

nardo, Maipú y La Florida.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2016

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2015

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

ENE

2014

MAR

DIC

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

MAY

FEB

ABR

ENE

2013

MAR

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2017 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde junio 2014

10 10

2 4 2 8 1

1 11

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 7

1 3 2 26

14 14

2 5 5

2 2 2 9

5 2

3 3

2 5

1 -

5 2

1 -

3 3

15 14

Total

Vitacura

2 -

Santiago

San Bernardo

San Miguel

Quinta Normal

1 10 11 10

Quilicura

4 -

Puente Alto

3 2

Pudahuel

Lampa

2 9

Providencia

La Reina

Peñalolén

La Florida

Ñuñoa

La Cisterna

2 4

Maipú

Independencia

Macul

Huechuraba

Lo Barnechea

Estación Central

9 1

Las Condes

Conchalí

Proyectos Casas Departamentos

Colina

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

2 8

47 147

Fuente: CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

(IRPV)2

Trimestre móvil abril-junio 2017. Base 2004=100

% Variación

En el trimestre móvil abril-junio el índice real de preVivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

177,8

-0,7%

7,4%

4,0%

Casas

182,8

-0,1%

0,7%

3,0%

Índice general

177,0

-0,5%

5,5%

cios de viviendas (IRPV) disminuyó 0,5% respecto del periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios fue positiva (2,1%) y acelerada frente a los meses previos. En departamentos el alza de

En lo que va del año

En un año

precios se mantiene en terreno positivo (4%), al igual

2,1% Fuente: CChC

que en el mercado de casas (3%). Los precios para las casas han aumentado 82,8% desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil abril-junio 2017. Base 2004=100

han encarecido 77,8% desde igual fecha.

% Variación

una notable variación intermensual en junio, acele-

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

rando de esta manera su alza anual. Por el contrario,

1. Santiago Centro

184,2

2,3%

5,8%

9,3%

2. Nor poniente

173,2

0,5%

16,0%

7,0%

3. Nor oriente

184,7

0,4%

3,5%

3,2%

periodo anterior, desacelerando su alza anual. Las zo-

4. Sur

173,2

-3,5%

9,4%

2,8%

nas Nor-Poniente y Nor-Oriente, por su parte, avanza-

Índice departamentos

177,8

-0,7%

7,4%

En el mercado de departamentos, Santiago exhibió

la zona Sur registró un fuerte descenso respecto del

ron de manera modesta en el margen, manteniendo

En lo que va del año En un año

4,0% Fuente: CChC

alzas anuales similares a las de mayo.

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

En el mercado de casas, la zona Nor-Poniente fue la

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

única que exhibió mayor nivel de precios respecto

Trimestre móvil abril-junio 2017. Base 2004=100 % Variación

del periodo anterior, acelerando así su alza anual. Por el contrario, las zonas Nor-Oriente y Sur dismi-

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

190,1

2,4%

5,7%

4,0%

3. Nor oriente

169,5

-0,2%

-3,3%

9,5%

4. Sur

185,3

-2,3%

-2,1%

-2,6%

anterior; mientras que la zona Sur registró menor

Índice casas

182,8

-0,1%

0,7%

3,0%

nivel de precio que un año atrás.

En lo que va En del año un año

nuyeron su precio de venta en el margen. En términos anuales, la primera de ellas exhibe un alza anual próxima a 10%, desacelerada respecto del periodo

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR La venta de departamentos registró aumentos en casi todos los tramos de precio, destacando los avances en la comercialización de los segmentos de VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

menor valor: “1.000 a 1.500 UF” (38%) y “1.500 a 2.000 Fuente: CChC

711

800

600

intermedios, con variaciones anuales de entre 20%

591

623

700

y 51%. Por el contrario, los tramos de mayor valor (“4.000 a 5.000 UF” y “5.000 a 8.000 UF”) registraron 177 108

111

89 20

100

200

menor nivel de ventas.

170

300

257

268

371

500 400

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Junio 2016 Ventas Junio 2017

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC 136

160

110

140

62 51

120 100

20 0

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

UF” (68%). También destacan los avances de tramos

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Junio 2016 Ventas Junio 2017

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 7

Fuente: CChC

En el mercado de casas, por su parte, los resultados

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 1.389

1.600 1.400

1.000

entre 10% y 56%. Por el contrario, los avances más

947

2.000 UF” y “3.000 a 4.000 UF”), con descensos de notorios se dieron en los tramos “5.000 a 8.000 UF”

605

472

600

(12%) y “Más de 8.000 UF” (22%).

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

De 90 m2 a 120 m2

200

126

119

400

Más de 180 m2

Ventas Junio 2016 Ventas Junio 2017

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO Según superficie, en el mercado de departamentos casi todos los tramos exhibieron mayor nivel de ventas respecto de un año atrás. En junio destacaron los

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

247

avances en los tramos de menor tamaño: “Menos de 50 m2” (47%) y “50 a 70 m2” (28%), así como en los segmentos de mayor superficie.

126

En el mercado de casas, por el contrario, los únicos

104

118

tramos con avances en junio fueron “70 a 90 m2” (29%), “120 a 140 m2” (47%) y “140 a 180 m2” (12%). El

Más de 180 m2

resto de tramos exhibió menor nivel de comercializa-

260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0

157

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

centraron en los segmentos intermedios (“1.500 a

1.200

800

fueron mixtos. Las caídas más significativas se con-

Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

Ventas Junio 2016 Ventas Junio 2017

ción respecto del año previo, destacando las caídas en los segmentos de menor superficie.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA La venta de viviendas según estado de obra mostró

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA)

durante junio resultados diferentes en los mercados Fuente: CChC

60% 50%

pación, mientras que las etapas de obra más alejadas 34%

30%

24%

de término todavía concentran casi un tercio de la

27%

demanda. En el mercado de casas sigue aumentando

19%

2% Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

16%

12%

10% 0

de unidades terminadas mantiene una baja partici-

48%

40%

20%

de departamentos y casas. En el primer caso, la venta

Fundaciones

1% Excavaciones

la participación del producto terminado y próximo a 5%

Sin ejecución

Casas Departamentos

terminación, mientras que se redujo la participación de etapas iniciales de obra, lo cual es coherente con la maduración de la oferta.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

La participación de Santiago Centro en la venta de de-

En el mercado de casas, destacan los avances con-

partamentos alcanzó a 15%, lo que supone dos pun-

seguidos por Colina y la agrupación Peñalolén, que

tos porcentuales más que en el último año. La Cister-

ganaron tres y cuatro puntos de participación res-

na, San Miguel, Santiago y Vitacura fueron las comunas

pectivamente. Por el contrario, Lampa, Maipú y Lo

que registraron mayor avance en su participación en

Barnechea vieron reducido su peso relativo en la de-

el último año. Por el contrario, La Florida, Macul y Ñu-

manda, al perder entre dos y tres puntos porcentua-

ñoa perdieron varios puntos de participación.

les de participación en el último año.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2017 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Junio 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 13,8% 45,2 15,0% 52,1 13,4% 44,7 5,0% 32,7 6,4% 33,6 9,7% 68,6 7,9% 49,3 2,6% 74,7 5,7% 87,7 11,3% 46,9 3,9% 41,8 2,7% 86,6 1,6% 83,1 0,9% 43,0

Comuna San Miguel Santiago Centro Estación Central La Cisterna / Puente Alto / La Granja Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Ñuñoa / La Reina La Florida / San Joaquín / Peñalolén Vitacura Las Condes Macul Independencia Providencia Lo Barnechea Huechuraba

Junio 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,8% 42,8 15,3% 58,3 12,4% 45,8 10,9% 34,9 8,8% 36,1 7,1% 68,4 6,7% 50,5 4,6% 91,1 4,4% 91,9 4,3% 46,6 3,1% 44,7 2,5% 83,6 0,6% 79,4 0,4% 52,9 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2017 (MERCADO DE CASAS) Junio 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 32,1% 31,0 23,8% 28,6 13,9% 36,4 7,7% 56,8 5,0% 50,0 5,6% 31,3 8,3% 37,4 2,6% 75,6 1,0% 50,1

Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura Puente Alto Colina Peñalolén / La Florida Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba

Junio 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 26,9% 30,0 16,9% 31,8 15,3% 33,1 12,4% 49,0 9,5% 44,6 9,1% 36,7 4,7% 39,3 3,8% 92,2 1,3% 56,1 Fuente CChC

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 7

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

trimestre de 2016. Desagregado por tipo de vivienda,

viviendas registró un incremento de 20% en térmi-

se observaron avances de 6% en departamentos y de

nos anuales. De esta manera, durante los meses de

0,5% en casas.

abril, mayo y junio se comercializaron 7.975 viviendas: 6.449 departamentos y 1.526 casas. La venta de

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

departamentos durante el segundo cuarto del año

rios para agotar la oferta) promedió 21,5 meses du-

exhibió un avance anual de 34%, mientras que la co-

rante el segundo trimestre del año: 22,9 para depar-

mercialización de casas se redujo 16%.

tamentos y 15,5 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

tiago anotó un aumento de 5% respecto del mismo

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2013

2015

1.526 6.449

1.452

1.419

1.700 III

2016

5.872

6.734

5.919

1.821 4.807

1.430

III

3.585

2.243

10.030

2.387

9.868

2.104 6.457

III

8.270

2.380

2.635

2014

6.365

2.430

5.987

2.613

III

6.735

2.117

2.331 7.480

6.029

2.900 6.884

2.997

Fuente: CChC

6.959

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.521

Durante el segundo trimestre de 2017 la venta de

5.120

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE 2017

2017 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

34,0

32,3

21,6

27,5

28,6

19,4

21,7

20,9

17,3

16,7

16,2

16,6

17,7

15,7

15,0

12,3

13,5 13,9%

Participación en el stock (%)

30,9

29,3

27,2

27,7

31,4

27,8

27,1

25,0

23,9

22,3

21,8

18,3

16,3

14,4

13,5

14,8 14,4%

Meses para agotar stock

16,8

14,0

18,6

12,9

15,9

19,5

20,3

20,0

23,7

17,5

17,0

17,2

38,7

30,3

24,2

24,4

28,2

24,1

Precio en UF/m2 de venta

39,8

39,7

42,4

44,4

42,9

46,0

50,1

50,6

52,8

50,9

51,9

52,2

51,5

51,2

51,6

53,2

55,6

57,4

Superficie en m2 de venta

42,2

39,0

39,3

37,9

36,4

41,7

40,3

38,5

41,1

40,6

40,3

39,9

40,4

40,9

42,4

42,1

42,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 24

7 24

22 28

30 32

15 II

25 36

III

14 4

III

2013

20 14

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

68 39

51 36

29 39

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 26

32 30

III

11 IV

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

17 6

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

II 2017

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2014 Menor que 50 120 - 140

2015

2016

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

16,7

16,3

18,4

16,2

12,6

10,1

10,2

7,8

7,4

8,3

10,1

9,3

10,1

10,5

Participación en el stock (%)

14,5

15,5

16,0

12,4

7,2

6,8

6,0

7,6

6,7

7,1

7,9

8,2

9,2

12,0

13,4

9,1

7,4

7,7%

12,9

12,8 12,5%

Meses para agotar stock

15,9

14,6

12,7

10,0

8,1

9,2

9,6

16,7

15,9

12,1

10,0

12,1

37,2

38,8

32,0

32,1

44,9

37,9

Precio en UF/m2 de venta

45,9

50,1

49,5

53,8

55,9

59,3

61,2

65,0

67,3

70,3

73,5

71,5

70,3

69,2

69,4

69,5

66,9

69,8

Superficie en m2 de venta

62,1

61,9

68,9

65,4

63,0

69,0

65,0

61,1

61,8

60,8

51,6

52,9

50,6

52,2

51,3

54,0

51,8

52,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF 6 12 19

7 17

14 16

46 33

5 7

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

17 19

28 20

14 3

III 2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

19 18

36 35

46 38

16 25

24 30

42 24

16 17

22 18 27

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

10 25

III 2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

5 21

7 24

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

16 33

41 29

26 36

5 12

III

2013

17 25

41 21

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

6 7

4 10

58 35

3 9

2016

11 20

9 II

25 34

III

61 49

III

2015 50 - 70 140 - 180

63 51

2016 70 - 90 Mayor que 180

II 2017

90 - 120

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,3

3,4

2,1

1,9

2,3

5,7

3,7

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

2,5

2,9

2,9%

Participación en el stock (%)

2,4

1,6

1,2

2,7

1,9

3,9

4,4

3,5

3,3

2,3

2,4

2,3

2,4

3,1

3,5

3,5%

Meses para agotar stock

14,4

7,6

9,0

18,5

15,5

10,6

19,4

16,6

11,5

8,6

7,9

8,7

39,4

23,8

20,1

27,6

31,0

29,0

Precio en UF/m2 de venta

60,4

61,6

65,6

71,1

79,4

83,9

78,6

82,5

84,3

82,5

80,5

80,2

84,3

84,8

80,8

85,3

84,9

86,2

Superficie en m2 de venta

100,5 106,5 101,8 95,5

96,2

77,9

87,4

85,1

75,7

89,2

87,2

88,1

86,2

96,5

93,9

95,3

94,8

95,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10

14 36

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

26 41

15 22

5 3 4

III

2013

III

6 8

III

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

10 3 6

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2017

14 3 12

5 10

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

5 14

3 10

4 10

13 7

III

2 15

III

2014 Menor que 50 120 - 140

6 10

6 13

3 11

14 17

4 7

41 52

6 15

9 II

9 2 10

2015

9 5

10 11 1

6 6

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

54 11

6 25

69 67

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2015

9 7

2016

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

6,1

7,1

5,7

5,0

6,2

6,8

6,4

5,1

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

5,1

5,8

5,0%

Participación en el stock (%)

7,1

6,0

6,8

8,4

8,8

7,6

6,5

5,5

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

5,7

5,9

5,7%

Meses para agotar stock

21,3

13,1

18,5

21,4

20,6

15,3

16,7

18,4

25,8

12,2

15,1

13,3

37,6

26,9

22,8

25,0

27,1

27,0

Precio en UF/m2 de venta

62,8

63,7

65,7

67,7

70,4

71,1

74,1

72,7

78,2

87,3

84,3

87,7

82,3

81,0

86,3

88,4

91,9

85,8

Superficie en m2 de venta

100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0

86,5

86,7

98,8

91,4 105,4 99,5

75,5

83,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 6 4 21

11 6

8 5

3 8

5 6 28

5 6

7 8

3 14

3 7 18

25 28

18 4

1 21

7 15

10 III

2013 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

19 8

8 16

2 7 26

25 25

6 7 24

8 22

13 8

34 20

III

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

2 7

4 5 22

8 12

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 6 18

2015 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

III

12 IV

2016

16 16 10

7 16

16 20

13 33

6 I

5 33

11 5

2014

2 11

33 26

1 11

2017

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

19 9

12 17 17

7 15

6 21

17 5

III

2013

22 10 16

11 13

10 24 3

6 20 18

18 17 12

4 8

7 7

4 8

8 9

III

10 20

III

11 8 14 13

III

2015 50 - 70 140 - 180

7 13

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

23 10

6 10 11 7

10 6 5

5 10

19 15 23 40 23

2016 70 - 90 Mayor que 180

1 13

II 2017

90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,5

2,7

3,9

1,5

1,2

1,1

0,7

1,1

0,6

0,9

1,2

1,6

1,0

1,2

1,6

1,9%

Participación en el stock (%)

1,6

2,3

2,0

1,5

1,2

0,9

0,6

0,9

1,1

1,7

2,3

2,5

2,9

3,0

2,9

2,8

3,2%

Meses para agotar stock

13,1

13,8

8,6

12,8

14,9

10,6

9,1

13,8

28,1

25,0

47,7

38,7

92,9

53,8

79,4

52,7

62,0

56,0

Precio en UF/m2 de venta

56,9

60,2

78,2

76,0

75,2

79,4

80,8

84,3

85,5

85,7

90,9

80,8

82,0

81,9

87,5

80,0

83,5

80,0

Superficie en m2 de venta

105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4

98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 1 6

3 2 13

3 14

24 8

7 18

10 23

49 27

2 7

3 2

9 5 4

III

4 7

9 6

III

2 3

III

45 32

2015

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

12 3

2016

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

33 2

III

14 2 28

9 7

32 10

10 4

19 4

III

8 32

21 9

8 7

8 3

III

2014 Menor que 50 120 - 140

34 28

7 35

2013

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

2017

39 27

2014

5 26

3 12 3

6 6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 20

7 3

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

3 7

2013

8 5

24 30

5 9

16 37

2 7

6 7

III

2015

15 21

12 3

2016

50 - 70 140 - 180

20 14

11 3

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,4

1,5

2,6

1,4

1,9

2,0

2,5

2,7

2,5

3,4

3,0

2,5

3,0

3,1

2,7

2,0

3,2

3,9%

Participación en el stock (%)

1,3

1,2

1,7

2,2

2,9

3,1

3,4

3,6

3,9

4,1

3,8

3,3

2,9

2,3

2,0

2,2

2,4

2,5%

Meses para agotar stock

19,5

18,8

9,7

19,5

22,5

21,2

24,2

22,3

28,7

16,1

17,0

42,8

22,0

18,7

27,6

21,9

15,1

Precio en UF/m2 de venta

69,3

80,0

71,7

76,9

78,4

76,5

74,4

76,0

77,6

73,9

81,9

82,9

82,5

74,6

74,8

74,2

75,9

89,6

Superficie en m2 de venta

224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 25

13 26

24 21

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

9 24 44

38 54

20 32

2 6

7 2

III

2013 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2014 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

59 44

11 IV

46 31

III

2015 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

2016

3 II

2017

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

III

20 15

15 I

2013

25 38

5 II

III

20 37

18 13

III

17 23

9 6

2015 50 - 70 140 - 180

16 4

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

22 11 I

100 6

27 19

31 21

III

12 37 30

2016 70 - 90 Mayor que 180

II 2017

90 - 120

MACUL – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,9

2,8

4,7

3,8

3,1

4,0

4,1

4,2

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

6,3

8,9

5,1%

Participación en el stock (%)

5,3

4,4

4,6

4,2

3,2

2,7

2,5

6,8

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8

3,6

3,2

3,1%

Meses para agotar stock

25,1

28,7

15,6

14,9

14,8

9,4

10,2

28,4

21,7

10,8

14,6

8,2

24,0

16,4

14,6

13,1

9,5

14,2

Precio en UF/m2 de venta

32,6

33,0

34,2

38,5

42,0

42,8

45,8

41,9

41,4

44,7

46,2

45,3

45,8

45,9

46,5

44,6

46,0

47,0

Superficie en m2 de venta

62,0

58,1

56,1

56,0

52,5

56,3

52,7

55,7

56,5

55,6

57,8

58,0

56,8

57,4

56,5

56,1

49,8

56,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 7 43

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

27 13 I

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 24

25 51

56 82

3 13

III

34 42

64 26 32

12 2

2013

16 5 III

1 IV

14 3

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

7 I

37 16

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

36 17

46 31

19 II

2017

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2014 Menor que 50 120 - 140

III 2015

2016

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2013

2014

III

Participación en las ventas (%)

6,8

5,7

4,7

5,1

Participación en el stock (%)

6,4

4,1

4,6

5,3

Meses para agotar stock

19,7

11,6

14,7

Precio en UF/m2 de venta

34,4

30,6

Superficie en m2 de venta

58,4

56,9

2015

10 28

24 41

III

6,4

7,8

10,9

12,2

12,8

13,1

11,2

10,2

10,9

12,6

13,8

18,4 13,8% 17,3%

9,5

10,6

10,4

10,3

11,4

9,7

9,0

9,1

9,4

10,4

10,5

12,3 12,5% 13,6%

13,7

21,0

18,6

15,6

14,3

15,3

9,7

10,3

11,7

33,1

24,8

18,9

15,2

24,2

18,2

34,7

34,8

39,8

37,4

39,6

41,0

41,5

42,8

44,6

45,6

47,5

44,0

42,9

35,2

46,8

45,1

59,1

53,5

53,6

55,6

53,7

55,6

58,2

58,4

53,9

54,3

54,6

56,0

51,2

48,3

50,4

50,7

4 8

4 5

12 III

17 IV

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 2

54 59

41 65

53 80

30 37

3 10

2017

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 1

2016

17 27 33

14 5

III

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

22 38

III

2 I

III 2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2013

III 2014

Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

III 2015

50 - 70 140 - 180

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

II 2017

90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,7

3,1

7,6

10,2

11,2

6,3

3,2

3,0

4,2

4,1

2,1

1,3

3,2

5,1

5,4

5,5

3,5

7,5%

Participación en el stock (%)

5,5

5,4

5,8

2,7

2,6

2,3

2,7

3,4

3,2

2,3

2,4

2,2

2,3

2,7

2,3

2,6%

Meses para agotar stock

36,5

29,3

11,5

7,2

4,4

6,0

12,0

15,1

13,7

10,3

14,4

26,8

27,9

12,9

13,2

10,9

16,9

12,4

Precio en UF/m2 de venta

25,9

28,1

25,6

25,2

25,5

27,1

27,7

28,9

28,4

28,9

33,1

36,0

36,6

34,2

31,1

29,7

37,4

35,6

Superficie en m2 de venta

55,7

55,1

52,8

49,8

47,8

50,6

49,3

51,5

53,4

53,8

54,9

54,5

56,2

52,5

50,8

48,9

48,8

48,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10

3 14

22 34

80 37

16 23

III

2013

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2017

76 70

53 38 17

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

60 74

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

59 77

24 46

42 31

50 28

19 II

19 39

34 18

1 23

43 37

22 29

10 28

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2014 Menor que 50 120 - 140

III

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

II 2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,6

2,2

6,6

8,3

5,8

6,5

5,6

8,4

11,6

8,9

7,9

6,9

7,3

4,8

5,0

3,9

3,5

3,1%

Participación en el stock (%)

2,9

6,7

7,0

8,4

6,6

5,9

7,1

6,5

7,0

6,7

7,0

6,6

5,9

5,8

6,1

5,8

5,7

5,2%

Meses para agotar stock

38,1

46,4

15,6

13,7

16,7

12,4

21,1

15,0

10,5

10,1

11,5

13,0

30,0

36,0

31,0

33,1

41,7

38,7

Precio en UF/m2 de venta

31,1

33,1

29,0

26,2

24,7

31,9

37,8

37,7

37,1

37,4

40,9

43,7

43,8

41,6

42,2

41,3

45,8

45,5

Superficie en m2 de venta

46,3

41,0

46,1

45,1

48,4

44,3

45,4

42,9

41,2

39,0

41,0

41,4

44,4

41,6

40,1

44,9

41,6

41,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4 29

4 30

1 12

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4

III

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

7 20

21 24

57 42

1 13

70 34

37 48

33 15

30 52

III 2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

38 26

85 67

III

2016

III

82 73

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2014

2015 50 - 70 140 - 180

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

HUECHURABA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,0

1,6

1,3

1,6

2,1

1,6

1,7

1,6

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

0,3

0,4

0,4%

Participación en el stock (%)

2,7

1,8

1,4

1,0

1,1

0,8

1,6

1,8

1,3

0,9

0,8

0,7

0,6

0,5

0,5%

Meses para agotar stock

16,6

17,5

19,4

8,5

7,4

10,3

7,8

16,9

14,3

10,8

10,9

9,1

41,2

22,3

72,8

45,3

43,5

31,1

Precio en UF/m2 de venta

32,1

32,7

34,4

36,4

37,0

37,1

36,8

40,0

43,0

43,6

44,9

44,7

43,3

44,9

42,5

44,1

46,9

Superficie en m2 de venta

80,4

72,5

70,1

72,5

72,3

78,9

84,2

82,2

86,9

81,4

78,7

83,2

78,1

72,6

69,6

67,3

68,2

70,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 20

15 33

26 49

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

40 14

11 I

20 III

33 39

11 IV

7 7

2013

III

6 3

7 23

III

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

13 27

III

2017

27 31

81 57

39 11 II

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

13 30

28 70

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

64 37

37 16

40 33

3 10

III

23 IV

84 75

2014 Menor que 50 120 - 140

III

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

II 2017

90 - 120

Fuente: CChC

30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2013 I

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

9,3

9,8

9,0

7,0

5,0

6,5

7,2

7,0

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

9,1

8,5

8,4%

Participación en el stock (%)

8,8

11,1

9,5

7,3

6,3

5,5

6,4

5,8

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6

7,5

7,9

7,7%

Meses para agotar stock

17,4

17,2

15,7

13,3

18,2

11,5

14,5

14,2

20,2

24,1

10,5

9,0

34,7

23,8

22,5

18,8

34,7

21,5

Precio en UF/m2 de venta

35,2

36,2

37,1

37,6

40,4

38,6

43,8

39,6

42,3

49,8

43,7

43,8

47,6

46,5

48,4

43,8

47,6

49,7

Superficie en m2 de venta

65,3

61,2

59,4

58,5

58,4

56,8

49,3

51,7

51,8

57,0

49,8

53,5

57,0

61,2

58,3

53,4

57,0

60,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4 8

3 9

4 8

5 6

6 5 6

30 39

5 5 4 35

8 25

6 5

13 10

6 5

40 46

7 6 9

25 36 40

7 I

13 II

16 III

20 IV

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III 2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2 11

3 4 6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 10

19 II

12 III

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

6 12

8 26

7 23

29 38

7 29

11 19

6 20

2 12 16

III

49 22

19 IV

2016

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013

5 9

9 7 9

3 23

4 10

3 7 14

III

3 14 16

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

4 13

70 22

37 14

8 7

10 5 11

49 31

5 8 13

58 48

III

71 48

2016 70 - 90 Mayor que 180

5 9

2015 50 - 70 140 - 180

4 12

4 11

II 2017

90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

4,3

8,0

6,1

5,8

7,6

12,0

13,5

14,2

12,6

11,7

16,8

15,4

10,2

11,2

13,7

11,5

14,8 14,8%

Participación en el stock (%)

6,1

6,3

7,9

7,0

7,5

10,7

12,3

12,1

12,4

12,6

13,0

17,0

18,3

20,8

20,3

21,5

20,4 20,8%

Meses para agotar stock

27,5

13,8

20,2

15,5

14,0

12,8

15,6

14,5

17,1

14,1

9,8

14,5

67,9

55,3

41,4

41,2

38,0

33,3

Precio en UF/m2 de venta

30,8

32,3

33,7

33,0

38,2

39,2

39,0

40,5

41,3

40,6

41,8

43,9

44,5

45,5

45,4

43,8

45,0

Superficie en m2 de venta

45,3

42,5

42,1

42,8

39,6

39,8

37,9

37,4

37,8

36,1

35,7

35,8

37,9

41,1

38,5

38,9

38,3

36,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 7

29 31

19 I

18 II

11 III

3 IV

III

2013

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

60 23

2014

37 38

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

42 38

32 26

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4

2017

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2014

III

2015

Menor que 50 120 - 140

2016

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,2

2,0

4,8

4,0

4,6

9,0

6,5

6,4

8,7

6,9

7,5

9,1

7,2

6,6

12,7

9,5

8,1%

Participación en el stock (%)

1,0

1,9

3,8

8,3

9,5

9,2

7,4

6,4

7,2

9,0

7,4

6,8

6,2

5,9

5,3

4,6%

Meses para agotar stock

26,3

14,7

6,6

11,8

28,5

14,5

23,6

19,2

12,8

13,9

17,0

12,8

32,7

25,3

22,5

13,6

15,2

13,3

Precio en UF/m2 de venta

37,8

31,3

28,2

29,2

26,5

27,0

30,4

30,6

30,3

31,1

29,5

30,6

32,7

33,5

35,1

32,6

35,1

36,4

Superficie en m2 de venta

56,8

50,5

43,6

46,5

43,1

48,1

49,2

49,6

48,8

48,1

47,8

47,7

47,6

47,3

47,6

46,8

48,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 14

2 15

28 32

33 52

46 44

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

16 I

III 2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

48 54

III 2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2 24

30 24

III

2016

III

53 88

74 35

7 IV

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 5

15 21

II 2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2015 50 - 70 140 - 180

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2013

2014

2015

III

Participación en las ventas (%)

15,6

14,2

10,9

10,8

14,9

13,3

13,4

14,3

14,4

12,3

14,1

9,2

5,6

8,7

Participación en el stock (%)

12,4

10,4

12,4

16,5

17,7

18,2

17,5

14,5

13,1

11,6

11,1

12,3

11,7

12,0

Meses para agotar stock

7,0

5,6

12,4

17,7

14,6

11,8

11,3

9,0

9,6

8,8

7,4

13,1

36,6

19,8

Precio en UF/m2 de venta

29,3

32,2

33,4

35,0

36,4

36,6

37,1

36,5

38,6

36,8

41,2

39,8

41,1

36,2

Superficie en m2 de venta

94,6

92,7

91,6

90,6

89,0

90,9

90,3

95,0

89,3

90,5

92,5 102,3 96,1 101,7 105,6 106,3 97,5

7 21

6 21

46 49

69 64

7 I

42 30

2 II

III

2013

32 16

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

9,9

6,0

3,9

5,7%

11,2

10,5

8,3

6,0%

15,5

28,6

35,4

17,4

38,9

39,5

39,8

38,4

III

2017

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

14 I

2014 Menor que 50 120 - 140

III

2015

III

8 IV

2016

50 - 70 140 - 180

III

50 52

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

28 18

3 I

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

50 35

III

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4

2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

Fuente: CChC

32 PUENTE ALTO – CASAS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

14,6

15,1

20,1

18,9

17,0

17,8

16,4

14,8

16,0

13,1

16,0

14,7

15,5

15,1

18,0

14,8

12,2 14,9%

Participación en el stock (%)

10,9

14,7

16,8

15,4

14,9

14,6

14,2

13,8

12,3

10,2

11,4

12,1

12,4

8,7

6,2

5,7

5,8

Meses para agotar stock

6,6

7,4

9,1

10,6

7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

7,6

14,2

7,5

4,6

6,3

8,3

6,7

Precio en UF/m2 de venta

27,1

28,6

29,5

29,8

30,8

32,7

31,4

33,6

33,2

36,1

38,3

35,0

33,4

36,3

35,6

35,1

37,7

34,6

Superficie en m2 de venta

88,4

83,6

85,3

83,4

81,4

88,6

87,4

88,0

87,7

90,3

92,7

88,3

73,0

79,0

84,9

85,7

86,3

86,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 5 15

3 18

13 24

8 9

8 20

37 53

57 54

III

37 21

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

36 29

III 2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

3 7 25

4 8 23

III

10 21

36 39 41

8 16

11 20 27

8 5

8 20

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013

6,2%

10 8

4 10

25 39

III

21 IV

2015 50 - 70 140 - 180

60 47 49

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

48 43

12 26

2016

2 14

2015

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

31 41

47 47

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

10,0

8,6

5,2

8,4

7,9

5,0

3,7

2,2

3,6

4,8

4,3

5,9

4,3

3,7

5,9

5,0

6,3

6,6%

Participación en el stock (%)

11,1

9,5

6,7

5,5

4,8

4,9

5,2

3,3

4,2

4,8

4,1

6,3

5,0

4,6

5,7

6,5

5,5%

Meses para agotar stock

9,8

8,3

11,5

7,2

7,4

8,5

12,5

15,4

12,3

9,5

8,8

9,6

21,3

17,5

13,8

18,5

18,8

15,1

Precio en UF/m2 de venta

41,0

42,2

44,5

47,2

40,4

47,6

46,2

47,0

42,0

46,9

45,3

48,2

46,9

48,6

48,1

44,6

Superficie en m2 de venta

123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3

11 24

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 1

9 12

40 62

34 47

45 66

61 71

64 45

20 28

III

15 II

2013

9 III

8 IV

62 57

3 14 5

10 4

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

8 12

31 78

19 I

15 II

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

6 9

2017

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

47 7

III

2014 Menor que 50 120 - 140

31 41

34 28

III

2015

39 27

2016

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

II 2017

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

9,1

8,3

5,9

5,8

5,7

4,0

5,1

5,7

4,2

5,4

6,7

6,0

7,9

7,5

8,4

8,6

10,4%

Participación en el stock (%)

7,9

7,7

6,3

5,0

4,6

4,0

3,8

2,9

2,7

3,0

5,4

5,9

6,1

8,8

7,8

6,7

5,7

8,7%

Meses para agotar stock

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5

8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3

15,8

12,4

12,8

13,3

14,0

Precio en UF/m2 de venta

24,2

24,1

24,0

27,5

27,1

25,1

27,5

27,7

30,8

30,9

31,4

31,9

31,7

32,8

33,1

35,7

34,8

35,1

Superficie en m2 de venta

69,5

69,1

74,8

87,1

86,3

85,8

84,2

92,7

95,3

83,9

84,2

86,9

81,9

85,5

91,0

83,6

83,0

78,1

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 13

5 9

2 7 7 21

20 12

8 5

6 10 7

16 10

14 8

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

2 II

III

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

10 4 3

48 31

12 4 10

16 10 6

8 10 19

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 14

52 59

41 27

19 III

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

23 14 IV

10 I

III

18 IV

2016

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

12 24

2013

32 47

52 30

III

31 17 IV

2015 50 - 70 140 - 180

25 41

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

60 34

2017

26 24

36 25

39 40

38 17

6 6

40 21 III

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

LAMPA / QUILICURA – CASAS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

17,0

17,6

18,4

17,2

19,5

23,4

21,7

23,5

23,6

21,8

18,2

28,8

25,2

23,7

19,1

21,7

17,7 19,7%

Participación en el stock (%)

17,3

16,0

17,7

16,5

15,2

12,0

12,2

14,9

10,3

13,5

14,8

15,0

14,7

13,5

10,5

12,9 12,4%

Meses para agotar stock

10,1

7,4

8,4

10,9

10,2

4,8

5,0

5,5

4,6

6,2

6,8

4,7

10,6

8,1

9,4

8,3

16,5

9,9

Precio en UF/m2 de venta

24,7

26,4

24,6

24,1

27,7

27,1

25,9

25,1

27,7

26,7

30,7

29,7

30,0

32,3

29,2

30,3

30,7

Superficie en m2 de venta

76,5

80,6

76,8

74,4

81,8

76,6

81,3

71,0

75,1

70,3

73,5

70,6

69,6

65,4

66,5

67,6

65,2

68,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 6

20 38

29 3

4 45

III

6 18

46 35

2013

7 55 41

6 4 11

10 8

20 53

2 8 7

4 33

III

19 II

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

19 12

III

10 27

16 43

III

6 10

7 6

III

2 14

7 11 16

60 45

68 55

6 I

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4 6

3 4 12

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

3 10 22

28 38

11 16

6 7 9

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

II 2017

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2014 Menor que 50 120 - 140

III 2015

2016

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

II 2017

90 - 120

Fuente: CChC

34 LO BARNECHEA / LAS CONDES – CASAS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,8

2,3

4,4

1,8

2,7

2,9

3,4

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

5,8

5,1

5,7%

Participación en el stock (%)

2,0

3,2

3,3

2,9

3,2

5,9

7,9

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

4,5

3,8%

Meses para agotar stock

9,8

15,0

16,5

11,5

22,7

18,9

25,0

20,1

28,0

13,5

12,9

58,6

22,0

13,7

13,8

18,6

11,5

Precio en UF/m2 de venta

60,8

63,1

68,4

79,1

76,9

79,8

76,5

80,4

74,5

81,6

82,0

81,1

82,0

80,2

83,4

79,6

83,2

83,1

Superficie en m2 de venta

175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

24 36 3

55 70

59 72

49 60

11 56

44 27 9 I

56 32

19 2 II

III 2013

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2 III

2014 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

III

2015 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

44 65

III

9 41

13 39

2017

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

III

2013

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

31 3

6 31

27 15 13

2016

16 40

38 55

64 64

36 54

III

66 45

2015 50 - 70 140 - 180

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

II 2017

90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA – CASAS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,2

4,6

4,5

4,4

3,7

4,4

3,6

5,3

4,0

1,1

2,2

1,6

1,7

2,9

2,7

1,1

1,2%

Participación en el stock (%)

9,1

9,2

7,9

7,3

6,4

3,7

3,5

3,4

1,7

1,1

2,0

2,1

2,0

3,1

3,2

2,4

2,2%

Meses para agotar stock

43,8

16,7

15,4

18,4

20,9

10,2

10,9

5,7

4,8

18,3

9,5

22,2

17,8

15,2

30,5

45,7

31,0

Precio en UF/m2 de venta

35,5

34,4

35,4

33,9

28,7

27,1

34,2

33,1

39,5

39,1

42,3

47,7

50,3

50,9

47,2

45,8

47,1

54,7

Superficie en m2 de venta

119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0

79,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 11 24

13 14

III

18 II

2013

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2017

III

22 58

9 I

56 38

100

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

69 13

6 19

38 6

30 28

1 56

83 34

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

100

1 40

8 I

29 28

12 18

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2014 Menor que 50 120 - 140

III

2015

2016

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

35 COLINA – CASAS 2013

2014

2015

2016

III

Participación en las ventas (%)

11,7

14,6

12,8

12,5

14,3

12,6

Participación en el stock (%)

15,2

12,4

12,1

16,3

18,5

16,5

11,0

8,9

11,5

10,7

15,7

15,1

13,6

13,4

Meses para agotar stock

11,6

6,6

8,7

14,3

15,7

11,2

13,4

15,2

12,5

Precio en UF/m2 de venta

48,0

45,1

48,1

47,5

47,9

49,8

52,9

50,4

49,9

Superficie en m2 de venta

149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 32

48 68

23 7 I

27 21

7 6

8 5

10 2

6 2

4 3

13 3

2 9

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

25 24

26 13 3 7 I

17 14

7 4

9 8

III

2016

49 48

31 38

11,8

9,1

10,1

14,4

12,8

11,7

11,5

11,4

13,3

20,2

51,1

51,7

56,3

58,5

III

9,6

8,4

12,6

10,3 10,0%

14,1

19,3

21,9

21,0 22,6%

20,0

32,4

28,1

33,7

36,3

55,5

51,3

54,3

45,3

50,5

8 28

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

49 49

24 22

15 I

2013

III

14 18

III

10 21

III

2015 50 - 70 140 - 180

28 31

19 26

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

38 47

40 40

28 35

33 52

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 14

2017

2016 70 - 90 Mayor que 180

II 2017

90 - 120

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2013

2014

2015

III

Participación en las ventas (%)

18,0

15,2

20,0

17,7

15,4

16,8

22,3

21,9

19,9

26,4

23,7

20,7

27,3

26,8

22,4

23,1

34,9 25,9%

Participación en el stock (%)

14,0

17,0

16,8

14,6

14,5

20,2

20,0

24,2

35,2

36,7

32,1

29,0

31,5

29,8

28,5

31,4

33,1 32,7%

Meses para agotar stock

7,1

9,5

7,6

9,1

12,5

10,5

7,9

9,6

18,6

13,1

13,0

12,9

20,2

14,7

17,2

25,8

16,3

19,9

Precio en UF/m2 de venta

25,9

25,1

26,9

26,7

25,1

27,2

26,4

27,1

29,4

30,3

31,4

33,4

31,7

30,7

30,5

30,3

27,7

31,9

Superficie en m2 de venta

69,0

65,3

73,8

72,0

63,3

71,5

64,0

67,6

72,1

74,4

71,9

76,9

66,0

68,1

64,5

63,0

57,4

65,6

12 24

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

2016

16 22

15 25

9 14

3 12

7 11

18 24

12 14

15 I

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III 2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III 2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

14 14

12 24

7 23

4 21

25 24

6 20

4 27

29 26

17 23

60 39

III

2016

7 9 4

9 13 16

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 2 9 9 3 3

79 51

18 16

13 13

10 51

45 30

24 23

2 9

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

64 51

2013

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

III

2015 50 - 70 140 - 180

2016 70 - 90 Mayor que 180

II 2017

90 - 120

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

la modificación de deslindes de predios en los

normativos propuestos o en trámite que afectan a

que se emplaza un proyecto acogido a conjunto

la actividad del sector inmobiliario:

armónico.

• Circular General del Departamento de Desa-

rrollo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin

rrollo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en

efecto Circular Ord. N°0254, de 8 de abril de

línea del formulario único de estadísticas de edi-

2011, DDU 247. Por tanto, no corresponde apli-

ficación.

car la “Guía para la Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes Regionales de Desarrollo

• Circular Específica del Departamento de De-

Urbano, Planes Reguladores Intercomunales o

sarrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Apli-

Metropolitanos, Planes Reguladores Comunales

cación inciso final artículo 126 y artículo 131 de

y planes Seccionales”.

la LGUC, monto no superior al 10% del valor del derecho municipal que se consigna al ingreso

• Circular General del Departamento de Desa-

de solicitud de anteproyecto o permiso por uni-

rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la

dades repetidas. Complementa Circular Específi-

entrega de permisos de subdivisiones, loteos y

ca Nº 04/2008. Reemplaza la Circular Específica

divisiones afectas, una vez pagados los derechos

Nº 07/2015.

municipales. • Circular General DDU Nº 319. Permisos, apro• Circular General del Departamento de Desarrollo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Cir-

baciones y recepciones; edificación; variaciones menores proyecto, recepción definitiva.

cular Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271, referida a las autorizaciones de modifica-

• Circular General DDU Nº 320. Aumento de co-

ción y rectificación de deslindes. Complementa

eficiente de constructibilidad por fusión de te-

Circular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,

rrenos conforme aplicación artículo 634 de la

DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a

LGUC. Deja sin efecto Circular DDU Nº 308.

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

• Circular General DDU Nº 322. Aplicación inciso

supermercados en áreas urbanas. Boletín 9296-

vigésimo del artículo 2.6.3 de la OGUC. Sobre

14. El proyecto de ley no ha sido considerado en

elementos exteriores ubicados en la parte supe-

tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto

rior de los edificios, aplicable a edificios acogi-

no tiene urgencia.

dos a artículo 6.1.8 de la OGUC.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mer-

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

cado del suelo e incrementos de valor por am-

Urbanismo y Construcciones y leyes com-

pliaciones del límite urbano. Boletín 10163-14.

plementarias, para establecer un sistema de

El proyecto se encuentra en tabla de la Comi-

aportes al espacio público aplicable a los

sión con el objeto de proseguir con su estudio.

proyectos de construcción. Boletín 8493-14. El

El proyecto tiene urgencia Suma.

proyecto se encuentra en etapa de promulgación y publicación.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, para establecer

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de

obligación de dotar viviendas sociales con

monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El

sistemas de eficiencia energética. Boletín Nº

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

9578-14. El proyecto se encuentra en Primer Trá-

por lo que no tendrá avances. El proyecto no tie-

mite Constitucional, en la Comisión de Vivienda

ne urgencia.

y Desarrollo Urbano, de la Cámara de Diputados. El proyecto no está considerado en Tabla, por lo

• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedimiento civil, con el objeto de declarar inem-

que no tendrá avances. El proyecto no tiene urgencia.

bargables las viviendas sociales. Boletín 970614. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla, por lo que no tendrá avances.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo cobertura obligatoria de seguros, para garantizar la calidad de la construcción. Boletín Nº

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

7651-14. El proyecto no está considerado en Ta-

Urbanismo y Construcciones, con el objeto de

bla, por lo que no tendrá avances. El proyecto es

regular la instalación de centros comerciales y

sin urgencia.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE MAYO DE 2017

Durante el mes de mayo se aprobó un total de 38

cuadrados a construir en doce comunas de la Región

permisos de construcción de viviendas (de más de

Metropolitana, entre las cuales destacan La Cisterna,

2.000 m ) en la Región Metropolitana: 6 de casas y 32

San Miguel, Ñuñoa, San Bernardo y Santiago.

de departamentos. En casas, los seis permisos aprobados corresponden En departamentos, estos 32 permisos aprobados su-

a un total de 706 unidades y 46 mil metros cuadrados

pusieron un total de 5.588 unidades y 419 mil metros

a construir en Maipú, Padre Hurtado y Colina.

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

39 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

706

352

716

5.588

1.168

3.312

2.265

1.727

387

139

2.037

5.866

4.322

6.355

420

15 2.181

2.173

658 24

147

764

6.830

28 1.071 3.017

432 62

3.227

1.478

3.984

967 3.926

8.356

6.693

6.230

1.053 5.361

137 3.488

2.995

381

204 2.270

1.838

4.439

920

1.778 4.584

461 4.270

1.369 1.287

502

4.996

696 1.624 3.150

2.222

1.739

1.693 4.607

3.846

592 1.862

695

4.909

1.851 4.430

2.690

516 2.132

1.558

1.187

3.728

519 4.153

628 1.161

2.304

1.944

145 1.765 2.582

1.581

255

297 1.430

154

813 3.468

951 2.485

1.640

587

1.000

1.897

2.000

1.127

3.000

1.136

4.000

3.314

5.000

467

776

6.000

596

7.000

807

8.000

558

9.000

156

1.520

10.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY

2013

2014

2015

2016

2017 Casas Departamentos

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

900

144

700

15 153

284

23 197

200

464

419

2 402

336

70 205

170

352 56 4

251

233

239

189

284

116

685

57 487

477

466

115 316

76 340

291

365

35 43 45 206

174

404

52 113

57 278

242

110

21 311

174 120 318

286

465

196

132 357

214

268

46 246

54 162

118

108 277

59 138

261

16 117 110

197

20 199

151

146

102

89 52

100

236

200

300

400

133

500

600

114

miles de metros cuadrados

800

2013

2014

2015

2016

2017

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF. Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. • Superficie en m2. La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. • Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).

Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe