Issuu

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO MARZO 2017

NÃšMERO 21

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado ECONOMISTA JEFE

Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles ASISTENTE EJECUTIVA

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

Fundamentos del sector

06 07 13 16

Resultados de marzo 2017 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - marzo 2014 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

Resultados del primer trimestre de 2017

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en febrero de 2017

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

Los fundamentos del sector mantienen, al primer

empleo en la categoría de asalariados, mientras que

cuarto del año, la misma tendencia al deterioro ob-

el crecimiento de la ocupación se ha concentrado en

servada desde hace dos años. De esta manera, no se

empleos por cuenta propia. Esto se ha visto acompa-

espera una recuperación significativa en las variables

ñado de una desaceleración en el avance nominal de

clave para la demanda por vivienda en el mediano

las remuneraciones.

plazo. Por el lado financiero, las tasas de interés para financiar la compra de vivienda siguen en valores

Respecto de la confianza de los consumidores, el

mínimos de diez años, debido al impulso moneta-

índice IPEC-Adimark se ha mantenido en zona pe-

rio del Banco Central. Esta situación se mantendrá

simista por 34 meses consecutivos, exhibiendo en

en lo que resta del año y buena parte del siguiente,

marzo una modesta mejora en sus componentes de

toda vez que la autoridad monetaria ha reducido de

carácter nacional. A pesar de esto último, no espe-

manera rápida la tasa de referencia. Por otro lado, los

ramos que durante el presente año la confianza de

indicadores de riesgo del segmento hipotecario se han mantenido estables en niveles mínimos de cinco años. Junto a ello, durante el primer trimestre se repitió la restricción crediticia en el segmento hipotecario, de acuerdo con la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central, lo cual se debió fundamentalmente al mayor riesgo de los clientes y a cambios normativos. El mercado laboral sigue mostrando cierto grado de resiliencia, habiendo creado empleo lentamente por 23 meses consecutivos. De esta manera, la tasa de desempleo oficial llegó a 6,5% en la Región Metropolitana, inferior a los registros de meses previos. No obstante, en los últimos doce meses se ha destruido

los consumidores exhiba cambios relevantes en su

En resumen, al comienzo del año 2017 se repite el

evolución.

mismo patrón de deterioro de los principales fundamentos del sector. Lo anterior, unido a la entrada

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial si-

en vigor del IVA para vivienda y otros cambios nor-

gue en zona pesimista, situación que se repite por

mativos que afectan al crédito, está teniendo como

36 meses consecutivos. En el sector construcción, los

consecuencia una disminución en el ritmo de co-

empresarios mostraron expectativas negativas en los

mercialización de viviendas nuevas desde 2016, si-

últimos 46 meses. Junto a ello, todavía persisten pre-

tuación que esperamos se repita durante el año en

siones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado

curso. De esta manera, las promesas de compraven-

en los aumentos de los índices de remuneraciones

ta mantendrían un ritmo similar al del año previo,

y costo de mano de obra del sector, en torno a 5%

alcanzando una demanda por lo menos igual a la

anual en términos nominales.

de dicho año.

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

RESULTADOS DE MARZO 2017

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Así, en marzo la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 56.812 unidades, uno de sus registros más elevados de los últimos 22 años. La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en términos anuales (-22%), así como respecto del mes anterior (-13%). De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 19,3, ubicán-

dose casi en el límite superior de su nivel de equilibrio estimado dentro del rango 14,8 a 18,8 meses.

La venta de viviendas registró en marzo su tercer

OFERTA

VENTAS

MESES

12%

43%

-22%

incremento anual consecutivo, de 43%, tras haber acumulado doce meses seguidos de deterioro durante 2016. Lo anterior se explica por una base de comparación muy débil al comienzo del año previo. Según tipo de vivienda, departamentos mostró un avance de 65% en su comercialización de marzo, frente al descenso en 8% de casas. Adicionalmente, en el margen la serie desestacionalizada de ventas

MARZO 2017

mostró un incremento de 17% respecto del mes an-

Período

Oferta

Ventas

Meses*

terior, debido al avance de 21% en departamentos.

Marzo 2016

50.742

2.063

24,6

Marzo 2017

56.812

2.950

19,3

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

49.145

2.366

20,8

Casas

7.667

584

13,1

la variación fue similar. Con ello la oferta acumula

Total

56.812

2.950

29 meses consecutivos presentando cifras positivas.

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un aumento anual de 12%, mientras que en el margen

19,3 Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados de marzo continúan mostrando una

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

demanda similar a la de los últimos meses de 2016,

partamentos anotó un aumento de 65% en com-

todavía alejada de los niveles récord registrados en

paración con 2016. En el mercado de casas, por el

los tres años anteriores. Ello como resultado del de-

contrario, las ventas mostraron un retroceso de 8%

terioro de los principales fundamentos del sector,

en términos anuales. En departamentos, la cifra de

así como también de la entrada en vigor del IVA

venta de marzo se ubica como la segunda mejor

a vivienda. No obstante, considerando la estacio-

para dicho mes en el registro histórico, mientras

nalidad propia de los meses de verano, la cifra de

que, por el contrario, la comercialización de casas

ventas de marzo es similar a la de otros periodos

en marzo es la tercera peor.

positivos para el sector.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500

3.000 2.500

2.509

2.382

2.750

3.108

3.524

3.324

3.334

3.584

2.868

3.386

3.356

3.069

2.767

2.506

2.873

2.932

3.068

3.381

3.042

3.006

2.369

3.313

2.727

2.705

2.529

2.742

3.290

3.549

3.540

4.059

3.876

4.681

3.698

3.996

3.756

4.521

1.528

1.424

2.063

2.269

2.053

2.306

2.138

2.928

2.553

2.538

2.669

2.946

2.256

2.118

2.950

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

1.000

ENE

2.000 1.500 500 0 2013

2014

2015

2016

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 2013

2014

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

Fuente: CChC

4.000

RESULTADOS D E MARZO 2017

UNIDADES VENDIDAS

2017

1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2013

2014

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2013 2014 2015

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

muestra que el ritmo de ventas fue similar al de años recientes (2013 y 2014), superando el pésimo

4.000

registro de 2016. Esto mismo ocurrió en el mercado

3.500

de departamentos, mientras que en casas las ventas

3.000

se mantienen inferiores al nivel de años anteriores, igualándose a las de 2016.

2016 2017

Fuente: CChC

2.500 2.000 1.500 1.000 500

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de

ventas fluctuará entre las 2.200 y las 2.600 unidades

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

mensuales en el año en curso, de tal manera que la cifra de ventas anual alcanzaría a 29.000 unidades. VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2013 2014 2015

Dic 2016 2017

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC

9.000 8.000 7.000 6.000 5.000

8.285 | 22%

6.114 | -26%

4.778 | -22%

5.826 | 22%

7.254 | 25%

7.641 | 5%

8.146 | 7%

8.561 | 5%

5.015 | -41%

7.324 | 46%

6.805 | 5%

1.000

6.461 | 21%

2.000

5.330 | 9%

3.000

4.878 / -4%

4.000

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC

7.000 6.000

La venta de viviendas acumulada a marzo registra incrementos de 46% con respecto a 2016 y de 12% en comparación con su promedio histórico. De esta manera, el comienzo de 2017 puede considerarse

5.000 4.000

positivo en la medida en que se alcanzaron cifras de

3.000

ventas similares a las del periodo 2012-2014.

2.000

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue

1.000 0

64% superior a 2016 y se ubicó 36% por sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 2% superiores al registro del año previo, pero 35% por debajo de su promedio histórico.

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC

3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

RESULTADOS D E MARZO 2017

Promedio 2004-2016 Variación anual

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

7,2

6,5

8,6

10,0

11,3

10,0

10,4

11,7

10,1

10,0

9,9

8,7

7,9

7,1

9,2

10,0

10,2

9,5

9,2

8,4

10,4

8,8

8,3

7,9

8,7

10,7

12,2

12,7

13,0

12,6

14,8

12,5

12,6

12,5

15,0

4,9

4,6

7,1

7,8

7,2

7,7

7,6

9,6

8,8

8,0

9,0

8,6

7,7

6,5

9,9

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

Fuente: CChC

ENE

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2013

2014

2015

2016

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2017

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5

2013

2014

2015

2016

2017

0,0

2013

2014

2015

2016

2017

partamentos presentó un aumento de 64%, mienVENTAS EN MILLONES DE UF Periodo Marzo 2016 Marzo 2017 Variación anual

tras que el de casas exhibió un descenso de 9%. En

Deptos.

Casas

Total

4,69

2,43

7,13

7,69

2,23

9,92

64,0%

-8,6%

39,2% Fuente CChC

ambos casos el efecto precio fue negativo. El valor de las ventas alcanzó a 9,9 millones de UF en marzo, su mejor registro desde 2015. Esto se debió principalmente a cierta recuperación en la demanda por vivienda observada al comienzo del año.

El valor de las ventas registró un avance anual de 39% en marzo, alcanzando a casi 10 millones de

El valor acumulado a marzo de la venta de viviendas

UF. Esta variación fue inferior a la observada en la

es 45% superior a su símil de 2016 y 39% superior

cantidad vendida, con lo cual el efecto precio fue

a su promedio de los últimos trece años. Tanto en

negativo. Por tipo de vivienda, el mercado de de-

el mercado de departamentos como en el de casas

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) (ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC 30 25 20 15

12,9 | 7%

14,6 | 13%

21,5 | 48%

13,2 | -39%

13,7 | 4%

15,3 | 11%

21,1 | 38%

22,3 | 6%

24,2 | 8%

27,2 | 13%

16,6 | 39%

24,1 | 45%

12,1 | 4%

11,7

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC

9 8

7 6

5 4

1 0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

se observan avances en comparación con el año

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

previo (65% y 4% respectivamente), pero solo con respecto al promedio histórico en el primer caso. Es así como el mercado de departamentos presenta una avance de 62%, mientras que el mercado de

RESULTADOS D E MARZO 2017

Promedio 2004-2016 Variación anual

Periodo

Deptos.

Casas

47,7

31,9

Marzo 2016 Marzo 2017

48,0

35,3

Variación anual

0,5%

10,5%

casas se ubica 6% por debajo de su promedio des-

Fuente CChC

de 2004. La comercialización de viviendas medida en valor

La mediana del precio de venta de los departamen-

(millones de UF) muestra que el comienzo del año

tos alcanzó a 48 UF por metro cuadrado en marzo,

ha sido similar al de otros periodos positivos para

lo cual es similar al nivel observado un año atrás. Por

el sector, superando así los pésimos resultados de

su parte, el precio de las casas se ubicó en 35,3 UF/

2016.

m2, 11% más que un año atrás.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

78,0

70,2

82,2

70,4

73,7

73,9

73,2

78,2

59,6

47,8

48,0

45,4

82,2

84,5

82,5

78,2

70,0

61,8

55,9

52,2

49,4

46,9

20 41,7

30 45,9

42,9

35,1

44,4

37,8

46,7

47,1

Fuente: CChC

10 0

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

70 60

Menos de 1.000 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

85,7

63,8

50,0

66,2

43,5

37,6

43,9

42,4

35,4

33,6

29,8

71,4

68,0

45,2

46,4

40,6

41,2

37,7

30,0

34,8

33,6

31,7

31,3

28,5

27,1

1.001 a 1.500 UF

30,4

20 10

Fuente: CChC

19,8

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

20,0

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Marzo 2016 Marzo 2017

Más de 180 m2

Marzo 2016 Marzo 2017

Con respecto al precio de venta de los departamen-

tos inferiores e intermedios registraron variaciones

tos, las alzas anuales más significativas se concen-

negativas en sus precios de venta en marzo.

traron en tramos de menor valor: “Menos de 1.000 UF” (17%) y “1.000 a 1.500 UF” (22%), mientras que

En el mercado de casas, con respecto a doce me-

segmentos intermedios y superiores presentaron

ses atrás, el alza más relevante ocurrió en el tramo

variaciones anuales de entre 5% y 13%. Únicamente

“3.000 a 4.000 UF” (26%). Otros tramos que registra-

los tramos “1.500 a 2.000 UF” y “Más de 8.000 UF” ex-

ron alzas anuales son “1.000 a 1.500 UF” (5%) y “Más

hibieron menos nivel de precios que un año atrás.

de 8.000 UF” (5%). Los tramos restantes registraron variaciones nulas o negativas.

Según superficie, únicamente destacaron las alzas en los tramos “70 a 90 m2” (25%), “140 a 180 m2” (17%)

Según tramos de superficie, el alza anual más signi-

y “Más de 180 m2” (11%). Mientras que los segmen-

ficativa ocurrió en el tramo “Más de 180 m2” (34%).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

60.000 55.000

35 30

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

40 35

45.000

40.000

35.000

30.000

25.000 20.000

15.000

5 2015

2016

2017

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

MAY

2017 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

50.000

2014

OCT

2016

Fuente: CChC

12.000

10.000 15 8.000 6.000

4.000 5 2.000 0

2013

2014

2015

2016

2017

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

También mostró mayor nivel de precios el tramo

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

“120 a 140 m2” (16%). Por el contrario, el segmento

Santiago se ubicaron en 56.812 unidades. De éstas,

“140 a 180 m2” registró la mayor caída anual.

86% son departamentos y 14% casas. La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

19,3 meses para agotar la oferta durante marzo. En el mercado de departamentos esta cifra se situó en

En marzo la oferta de viviendas en el Gran Santia-

20,8 meses, mientras que en el mercado de casas la

go aumentó 12% con respecto a doce meses atrás.

velocidad de venta fue de 13,1 meses.

Esto estuvo motivado por el mayor nivel de unidades disponibles de departamentos (14%) y el estan-

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

camiento de casas (-0,4%).

agotar la oferta disminuyeron 22%. En el caso de los

RESULTADOS D E MARZO 2017

Fuente: CChC

55.000

2013

JUL

2015

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

10.000

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

2014

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

2013

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

20.000

MAR

5 ENE

25.000

departamentos, el indicador registró un descenso

UF, tres puntos menos que en el último año. Des-

de 31%, mientras que en casas la variación fue po-

taca mayor participación de unidades de más va-

sitiva (8%).

lor (5.000 a 8.000 UF) que ganaron cinco puntos de participación. Por tramos de superficie, se observa

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

que 45% de la oferta corresponde a superficies in-

cio, se observa que 67% se concentra en el rango

feriores a 90 m2, esto es un punto menos que en

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

el último año. Tramo “120 a 140 m2” fue el que más

unidades de valor intermedio (de 2.000 UF a 4.000

aumentó su participación en el último año.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

UF), que ganaron tres puntos de participación. Se-

gún superficie, 56% de la oferta corresponde a su-

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

perficies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio

en el mercado de departamentos la mayor con-

del último año.

centración se encuentra en Estación Central (20%), seguida por Santiago (15%), San Miguel (14%) y Ñu-

En el mercado de casas se observa que 43% de la

ñoa (13%). Los avances más significativos en doce

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

meses se observaron en La Florida, Providencia y

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

18.000 63

16.000 14.000

6.000

25.000

1.243 < 1.000

27 20

4.000 0

30.000

10.000

2.000

12.000 8.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

20 10

8.535

8.652

15.754

5.554

1.787

3.519

4.102

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

Fuente: CChC

50 40

20.000 33

15.000 24

5.000 0

10 27.709

12.514

3.902

2.022

< 50

51-70

71-90

91-120

1.039

1.160

800

121-140

141-180

> 180

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC 24

1.600 17

1.200

1.000

800 400 0

15 10

600 200

25 20

1.400

5 7 6 < 1.000

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

1.800

Meses para agotar oferta

2.000

10.000

1.348

639

1.339

1.041

573

1.909

811

1.001 1.500

1.501 2.000

2.001 3.000

3.001 4.000

4.001 5.000

5.001 8.000

> 8.000

Meses para agotar oferta

2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Fuente: CChC

30 25 20

15 13

5 2.195

1.268

1.493

1.790

571

351

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Marzo 2017 Oferta Meses 6.275 36 1.714 27 2.968 29 1.374 25 1.219 12 1.418 7 7.376 23 6.660 21 1.092 16 2.761 41 258 22 3.860 13 9.714 22 2.455 17

Marzo 2016 Oferta Meses 3.943 28 1.005 26 2.558 30 1.283 96 1.222 19 2.612 17 7.918 38 4.087 22 937 15 2.555 29 340 31 3.124 27 8.181 67 2.940 22

Promedio histórico Oferta Meses 4.330 27 1.037 20 2.189 18 583 26 835 22 1.783 39 10.224 21 2.676 22 1.205 24 2.023 28 387 18 2.519 23 3.580 37 2.093 23 Fuente CChC

San Miguel. Por su parte, las contracciones más im-

(32%), Colina (21%) y Lampa (13%). Respecto a los

portantes se registraron en Macul, Estación Central

avances en doce meses, destacaron Colina y San

y Quinta Normal.

Bernardo, mientras que las comunas que perdieron

En el mercado de casas, la oferta disponible se

más participación en el último año fueron Padre

concentra principalmente en San Bernardo y Buin

Hurtado, Puente Alto y Maipú.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Marzo 2017 Oferta Meses 465 9 492 6 412 6 618 37 1.020 9 363 16 199 33 1.636 27 2.462 15

Marzo 2016 Oferta Meses 371 12 924 11 606 8 902 40 1.081 6 413 13 143 12 901 16 2.360 15

Promedio histórico Oferta Meses 544 11 985 8 381 10 1.164 12 1.331 10 328 15 411 17 892 14 1.443 23 Fuente CChC

RESULTADOS D E MARZO 2017

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

16% 17% 18% 20% 19% 22%

18% 19% 19% 21%

22% 21% 22% 17% 14% 11%

58% 57% 56% 52% 51% 49% 49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39% 40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45%

26%

AGO 26% 26% 28%

28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42%

OCT

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE 41% 41%

SEP

NOV 30% 29%

JUL

2013

2014

MAR 40%

ABR 37%

MAY 35%

2015

JUN 35% JUL 36%

2016 42% 47% 49% 49% 53%

34% 31% 32%

OCT

NOV

DIC

43%

44%

JUL 40% AGO 37% SEP 36%

MAR 31%

46%

41%

JUN

48%

41%

45%

MAY

49%

44%

40%

ABR

32%

45%

42%

33%

17%

49%

42%

FEB

MAR

26%

20%

18%

15%

20%

18%

13%

14%

16%

13%

2016

FEB

21%

49%

42%

ENE

2015

ENE

16%

49%

42%

DIC

48%

OCT 42% NOV 42%

AGO 35% SEP 39%

23%

2014

23%

18%

21%

18%

14%

16%

15%

12%

24%

2013

22%

55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996

ABR 21.611 MAY 21.790 JUN 25.087 27.752

JUL AGO 28.146 SEP

27.494

50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567 47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918 60.619 60.271 56.426 55.835 54.887 56.639 57.394 56.181 60.725 65.481 64.041 62.281

31.796 33.859 37.191 41.621

45.699 49.119 50.290 49.459 49.412 49.613 45.442 44.947 44.328 46.960

52.236 50.024 51.554 51.802 50.641 51.717 49.754 59.267 51.291 52.521

45.326 39.764 38.346

JUL SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL

AGO 49.456 49.923

JUN

AGO 45.571 48.635

MAY

AGO 42.970 40.952

ABR

OCT NOV DIC

55.750 54.060 54.772

37.671 36.351 40.125

ENE FEB MAR

SEP

28.671

51.541

33.294

22.560

21.056

17.623

26.367

23.681

22.433

28.007

21.419

16.170

18.996

19.919

16.386

11.080

10.939

11.712

13.077

17.102

21.019

29.177

28.965

28.088

25.897

22.722

22.240

21.774 21.951

25.209

19.674

14.948

16.844

14.775

11.252

25.508

23.803

22.953

51.054

FEB

23.599

30.335

29.636

MAR 32.009

53.088

31.245

DIC ENE

22.393 20.577

24.013

54.521

19.163

18.874

16.284

17.003

13.135

15.911

12.520

12.580

13.793

52.032

58.483

OCT 31.864 NOV 32.821

80.000

22%

60.704

MAR 21.340

27.746

58.719

Fuente: CChC con información de Collect

FEB

17%

59%

24%

57.392

20.754

FEB

40.000

ENE 20.532

140.000

23%

14%

63%

23%

JUN

MAY

10% 17%

20% 60%

30%

23%

40%

ABR

50% 10%

60%

66%

70%

MAR 23%

80% 14%

90% 15%

100%

64%

63%

20.000

23%

60.000

22%

100.000

FEB

16 120.000

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO1

Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra

El número de viviendas en desarrollo registró un registraron una participación de 43%, tres puntos

incremento de 3% respecto a doce meses atrás. menos que hace un año. Por su parte, viviendas no

Proyectos en obra y no iniciados exhibieron retroiniciadas han reducido progresivamente su parti-

cesos anuales de 3% y 22% respectivamente. Por el cipación hasta 31%, su menor nivel en tres años,

contrario, proyectos terminados registraron un inmientras que el peso relativo de proyectos termi-

cremento de 103%. nados ascendió a 26%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

Terminados No iniciados En obra

2017

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2017

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

2013 18% 19% 19% 20% 19% 21% 23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18% 19% 17%

23% 23% 23% 17%

12% 13% 13% 19% 20% 19% 17% 20% 23% 20% 20% 22% 19%

51% 51% 51% 48% 46% 44% 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40% 40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49% 47% 48% 42% 42% 41% 48% 45% 43% 48% 49% 48% 49%

31%

AGO 30% 30%

OCT 32%

NOV 35% 35%

ENE 34% 36%

MAR 34%

ABR 35%

MAY 39%

JUN 41% 40%

AGO 42%

OCT 38%

ENE 41% 41%

MAR 38%

ABR 35%

MAY 32%

JUN 32% 33%

AGO 33% 36%

OCT 37%

NOV 37% 39%

ENE 40% 40%

MAR 39%

ABR 38%

MAY 39%

JUN 35% 36%

AGO 34% 32%

OCT 30%

NOV 30% 31%

SEP

NOV 40% 42%

JUL

2014

2015

2016 24% 27%

46% 42%

30%

MAR 31%

FEB

22%

46%

2016

ENE 31%

DIC

SEP

JUL

13%

14%

2015

FEB

DIC

SEP

JUL

23%

2014

FEB

DIC

FEB

DIC

SEP

JUL

258

FEB 255

331

JUL 331

419

426

452 442

492

486

422 424

450

MAR 317

FEB 296

ENE 320

DIC 331

NOV 351

OCT 368

SEP 373

AGO 411

JUL 414

JUN 335

MAY 481

ABR 438

MAR 451

FEB 450

ENE 461

DIC

NOV 420

OCT 432

SEP

AGO 408

JUL

JUN 406

MAY 412

ABR 429

MAR 470

FEB

ENE 478

DIC

NOV 459

OCT 448

SEP

AGO 462

JUL

JUN 430

MAY 418

ABR 400

MAR 405

FEB

ENE 409

DIC

NOV 401

OCT 376

SEP

AGO 337

297

JUN

MAY 253

ABR

MAR 256

263

ENE

187 209 203

559 556

254

523

530

480 475

560

241 203 269

453 423

El número de proyectos en desarrollo exhibió un con respecto al año anterior. En términos porcen-

descenso de 12% con respecto a doce meses atrás. tuales, 42% de los proyectos se encuentran en es-

Esto implica que los proyectos más recientes están tado de obra, similar a un año atrás. Los proyectos

incorporando mayor número de unidades. Los prono iniciados redujeron su participación al 30%. Por

yectos no iniciados registraron una caída de 30%, otro lado, los proyectos terminados registraron una

mientras que los terminados aumentaron en 23%. participación de 27%, ocho puntos más que el año

Proyectos en obra, por otra parte, se redujeron 12% anterior.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

400

200

Terminados No iniciados En obra

2017

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2017

RESULTADOS D E MARZO 2017

226

471

203

246 263

595 521

281 237 563

227 519

520

450

237

219 231

541

501

152 146

547

137

145 561 573

207 161 569

552 560

293 293

553

294

502

293

265 282

497

558

208

474

573

207 220

469

238 206

478

498 478

144 181

505

168

150

498

480

241

506 147

499 494

232 280

514

270

531

518

230 216

580

159

193

550

162

553 556

177 188

545

564 574

163 133

558

1.200

21%

18%

53%

2013

39%

17%

57%

JUN 28%

10%

MAY 26%

20% 19%

30% 17%

40% 55%

50% 60%

60%

ABR 26%

70%

MAR 26%

80% 14%

90% 17%

100%

59%

57%

600

27%

800

FEB

1.000

ENE 27%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Inicio de obras En marzo el inicio de viviendas registró un aumento

departamentos (83%), los cuales se concentraron

de 215% en doce meses, mientras que el promedio

en las comunas de San Miguel, Ñuñoa y Huechu-

móvil en seis meses se redujo 15% en el mismo lap-

raba. En casas destacan las comunas de Colina y Lo

so de tiempo. Por tipo de vivienda, predominaron

Barnechea.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

FEB

MAR

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2016

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2015

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2014

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2013

MAR

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2017 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde marzo 2014

15 14

1 1

2 4 2 4 1

RESULTADOS D E MARZO 2017

8 13 4

1 8 4 22

14 12

2 4 5

2 1 2 6

6 2

3 2

2 4

1 -

5 2

1 1

3 2

22 14

Total

Vitacura

Santiago

San Bernardo

San Miguel

Quinta Normal

8 15 13 14

Quilicura

3 -

Puente Alto

8 4

Pudahuel

Lampa

2 6

Providencia

La Reina

Peñalolén

La Florida

Ñuñoa

La Cisterna

2 4

Maipú

Independencia

Macul

Huechuraba

Lo Barnechea

Estación Central

12 1

Las Condes

Conchalí

Proyectos Casas Departamentos

Colina

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

2 4

64 146

Fuente: CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

Los precios para las casas han aumentado 77,6%

(IRPV)2

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 77,9% desde igual fecha.

En el trimestre móvil enero-marzo el índice real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 3,4% con respecto al periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios sigue siendo negativa

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil enero-marzo 2017. Base 2004=100

(-0,4%) por sexto mes consecutivo. En departamen-

% Variación

tos el alza de precios volvió a terreno positivo (2,2%), mientras que en el mercado de casas los precios exhiben una brusca desaceleración en lo más reciente.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil enero-marzo 2017. Base 2004=100

Sobre el trimestre móvil anterior

En lo que va del año En un año

Zona

Índice

1. Santiago Centro

179,3

-1,6%

3,0%

6,4%

2. Nor poniente

167,2

13,3%

12,4%

3,4%

3. Nor oriente

184,7

1,6%

3,5%

0,9%

4. Sur

178,4

7,2%

12,2%

2,8%

Índice departamentos

177,9

5,0%

7,5%

2,2% Fuente: CChC

% Variación Sobre el trimestre móvil anterior

En lo que va del año

En un año

En el mercado de departamentos, las zonas Nor-

7,5%

2,2%

Poniente y Sur exhibieron notables variaciones in-

-2,2%

-0,5%

termensuales en marzo; acelerando de esta manera

-0,4%

sus alzas anuales. Por otra parte, la zona Nor-Oriente

Vivienda

Índice

Departamentos

177,9

5,0%

Casas

177,6

-2,0%

Índice general

175,6

3,4%

4,7%

Fuente: CChC

registró un modesto incremento respecto el periodo

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

anterior, alcanzando así un alza anual casi nula. Por úl-

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR

timo, Santiago Centro fue la única zona con descenso respecto del periodo anterior; no obstante, aceleró su

La venta de departamentos registró aumentos en

alza anual.

casi todos los tramos de precio, destacando los

En el mercado de casas, la zona Nor-Poniente fue la

valor intermedio: “1.500 a 2.000 UF” (143%) y “2.000

única que exhibió mayor nivel de precios respecto

a 3.000 UF” (64%). También destacan los avances de

del periodo anterior; aún así, su alza anual fue ne-

tramos superiores, con variaciones anuales de entre

gativa. Por el contrario, las zonas Nor-Oriente y Sur

24% y 59%. Por el contrario, el único tramo con va-

disminuyeron su precio de venta en el margen. En

riación negativa fue “1.000 a 1.500 UF” (-23%).

términos anuales, la primera de ellas es la única que mantiene un alza anual positiva, pero desacelerada

En el mercado de casas, por su parte, los resultados

respecto del periodo anterior; mientras que la zona

fueron mixtos. Las caídas más significativas se con-

Sur registró menor nivel de precio que un año atrás.

centraron en los segmentos intermedios (1.500 UF a 3.000 UF), con descensos de entre 22% y 53%. Por el contrario, los avances más notorios se dieron en los tramos “3.000 a 4.000 UF” (26%) y “5.000 a 8.000

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

UF” (73%).

Trimestre móvil enero-marzo 2017. Base 2004=100 % Variación Sobre el trimestre móvil anterior

En lo que va En del año un año

Zona

Índice

2. Nor poniente

174,7

4,1%

-2,9%

3. Nor oriente

172,2

-6,0%

-1,7%

7,1%

4. Sur

186,2

-3,6%

-1,6%

-3,1%

Índice casas

177,6

-2,0%

-2,2%

-0,5%

-1,4%

Fuente: CChC

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

83 54

81 60

60 40 21

190 120

20 2

132

106

207

164

175

136

100

300 200

127

100

326

400

120

500

121

140

600 475

700

Fuente: CChC

151

160

143

Fuente: CChC

782

790

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) 800

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Marzo 2016 Ventas Marzo 2017

RESULTADOS D E MARZO 2017

avances en la comercialización de los segmentos de

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Marzo 2016 Ventas Marzo 2017

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

1.500

1.600 1.400

casi todos los tramos exhibieron mayor nivel de ven-

1.000

tas respecto de un año atrás. En marzo destacaron

757

1.200

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

De 90 m2 a 120 m2

200

de 50 m2” (98%) y “50 a 70 m2” (34%), así como en los 149

400

los avances en los tramos de menor tamaño: “Menos 163

364

600

487

800

Más de 180 m2

segmentos de mayor superficie. En el mercado de casas, por el contrario, el único tramo con avance en marzo fue “70 a 90 m2” (24%). El resto de tramos exhibió menor nivel de comercialización respecto del año previo, destacando las caídas

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

293

en los segmentos de mayor superficie.

La venta de viviendas según estado de obra mostró

Más de 180 m2

durante marzo resultados diferentes en los mercados

DE OBRA

101

112

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO 90

300 280 260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0

249

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Marzo 2016 Ventas Marzo 2017

Según superficie, en el mercado de departamentos

Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

Ventas Marzo 2016 Ventas Marzo 2017

de departamentos y casas. En el primer caso, la venta de unidades terminadas mantiene una baja participación, mientras que las etapas de obra más alejadas de término aumentaron su peso relativo en la demanda. En el mercado de casas sigue aumentando la participación del producto terminado y próximo a terminación, mientras que se redujo la participación de etapas iniciales de obra, lo cual es coherente con

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA)

la maduración de la oferta. Fuente: CChC

50% 45% 40%

38% 34%

35%

30%

30% 25%

25% 20% 15%

14%

17%

14%

11%

10%

5% 0

3% Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

3% Excavaciones

5% Sin ejecución

Casas Departamentos

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

varios puntos de participación.

La participación de Santiago Centro en la venta de

En el mercado de casas, destacan los avances con-

departamentos alcanzó a casi 14%, lo que supone

seguidos por las agrupaciones de San Bernardo y

casi un punto porcentual menos que en el último

Peñalolén, que ganaron tres y cuatro puntos de par-

año. Estación Central, La Florida y Lo Barnechea fue-

ticipación respectivamente. Por el contrario, Lampa,

ron las comunas que registraron mayor avance en su

Lo Barnechea y Huechuraba vieron reducido su peso

participación en el último año. Por el contrario, Quin-

relativo en la demanda, al perder entre 1 y 6 puntos

ta Normal, Independencia, Macul y Ñuñoa perdieron

porcentuales de participación en el último año.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2017 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Marzo 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 8,6% 44,4 14,6% 49,7 13,1% 50,7 8,2% 48,6 10,8% 46,8 9,7% 71,1 9,2% 33,1 4,5% 88,2 6,0% 84,5 6,2% 42,0 4,3% 36,3 2,7% 84,9 0,9% 74,0 0,8% 43,8

Comuna Estación Central Santiago Centro San Miguel La Florida / San Joaquín / Peñalolén Macul Ñuñoa / La Reina Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Vitacura Las Condes Independencia La Cisterna / Puente Alto / La Granja Providencia Lo Barnechea Huechuraba

Marzo 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,8% 43,4 13,7% 55,0 13,6% 47,6 12,3% 48,7 8,3% 50,7 7,4% 68,9 6,0% 39,0 4,4% 80,7 4,4% 89,7 2,9% 43,9 2,8% 38,3 2,7% 83,8 2,3% 84,6 0,5% 44,6 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2017 (MERCADO DE CASAS) Marzo 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 24,3% 31,3 26,4% 28,6 13,6% 35,4 11,5% 31,3 8,7% 60,1 5,0% 47,6 5,0% 71,6 3,6% 42,4 1,9% 51,0

Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Colina Peñalolén / La Florida Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Maipú / Pudahuel / Cerrillos Huechuraba

Marzo 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 27,6% 30,6 19,9% 29,4 14,4% 37,8 11,1% 35,9 10,5% 51,3 8,7% 48,2 3,8% 79,0 2,9% 49,4 1,0% 46,6 Fuente CChC

RESULTADOS D E MARZO 2017

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

trimestre de 2016. Desagregado por tipo de vivienda,

viendas registró un incremento de 46% en términos

se observó un avance de 14% en departamentos y

anuales. De esta manera, durante los meses de enero,

un descenso de 1% en casas.

febrero y marzo se comercializaron 7.324 viviendas: 5.872 departamentos y 1.452 casas. La venta de de-

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

partamentos durante el primer cuarto del año exhi-

rios para agotar la oferta) promedió 23,5 meses du-

bió un avance anual de 64%, mientras que la comer-

rante el primer trimestre del año: 25,3 para departa-

cialización de casas solo avanzó 2%.

mentos y 16,1 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

go anotó un aumento de 12% con respecto al mismo

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2.387

2.243

9.868

10.030

III

2015

2016

III

1.452 5.872

1.419 6.734

1.700

1.821

5.919

4.807

1.430

3.585

III

8.270

2.104

2.635

2014

6.457

2.613 6.735

2.380

6.365

2.430

III

2013

7.480

6.884

5.987

6.029

2.117

2.331

2.900

2.997

Fuente: CChC

6.959

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.521

Durante el primer trimestre de 2017 la venta de vi-

5.120

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE 2017

2017 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

34,0

32,3

21,6

27,5

28,6

19,4

21,7

20,9

17,3

16,7

16,2

16,6

17,7

15,7

15,0

12,3

13,5

Participación en el stock (%)

30,9

29,3

27,2

27,7

31,4

27,8

27,1

25,0

23,9

22,3

21,8

18,3

16,3

14,4

13,5

14,8

Meses para agotar stock

16,8

14,0

18,6

12,9

15,9

19,5

20,3

20,0

23,7

17,5

17,0

17,2

38,7

30,3

24,2

24,4

28,2

Precio en UF/m2 de venta

39,8

39,7

42,4

44,4

42,9

46,0

50,1

50,6

52,8

50,9

51,9

52,2

51,5

51,2

51,6

53,2

55,6

Superficie en m2 de venta

42,2

39,0

39,3

37,9

36,4

41,7

40,3

38,5

41,1

40,6

40,3

39,9

40,4

40,9

42,4

42,1

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 24

7 24

22 28

III

51 36

30 32

15 II

III

14 4

III

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

20 14

2013

29 39

26 32

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

3 III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2016

I 2017

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2014

Menor que 50 120 - 140

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

I 2017

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

16,7

16,3

18,4

16,2

12,6

10,1

10,2

7,8

7,4

8,3

10,1

9,3

10,1

10,5

9,1

7,4

Participación en el stock (%)

14,5

15,5

16,0

12,4

7,2

6,8

6,0

7,6

6,7

7,1

7,9

8,2

9,2

12,0

13,4

12,9

12,8

Meses para agotar stock

15,9

14,6

12,7

10,0

8,1

9,2

9,6

16,7

15,9

12,1

10,0

12,1

37,2

38,8

32,0

32,1

44,9

Precio en UF/m2 de venta

45,9

50,1

49,5

53,8

55,9

59,3

61,2

65,0

67,3

70,3

73,5

71,5

70,3

69,2

69,4

69,5

66,9

Superficie en m2 de venta

62,1

61,9

68,9

65,4

63,0

69,0

65,0

61,1

61,8

60,8

51,6

52,9

50,6

52,2

51,3

54,0

51,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF 6 12 19

5 7

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

16 25

17 19

28 20

14 3

III

19 18

36 35

46 38

13 5 7

17 30

42 24

16 17

22 18 27

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 15 19

10 25

III 2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III 2016

11 20

5 21

7 24

3 9

28 25

16 33

2017

41 29

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

26 36

5 12

5 21

14 17

48 58

6 7

34 27

4 10

2014

19 28

III

2014 50 - 70 140 - 180

III

61 49

2015 70 - 90 Mayor que 180

III

63 51

2016 90 - 120

I 2017

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,3

3,4

2,1

1,9

2,3

5,7

3,7

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

2,5

2,9

Participación en el stock (%)

2,4

1,6

1,2

2,7

1,9

3,9

4,4

3,5

3,3

2,3

2,4

2,3

2,4

3,1

3,5

Meses para agotar stock

14,4

7,6

9,0

18,5

15,5

10,6

19,4

16,6

11,5

8,6

7,9

8,7

39,4

23,8

20,1

27,6

31,0

Precio en UF/m2 de venta

60,4

61,6

65,6

71,1

79,4

83,9

78,6

82,5

84,3

82,5

80,5

80,2

84,3

84,8

80,8

85,3

84,9

Superficie en m2 de venta

100,5 106,5 101,8

95,5

96,2

77,9

87,4

85,1

75,7

89,2

87,2

88,1

86,2

96,5

93,9

95,3

94,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10

14 36

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

15 22

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

26 41

15 45

III

6 8

III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

14 3 12

2016

10 3 6

6 I

2017

III

5 14 14

3 10 25

4 10 28

III

29 19

III

2014

Menor que 50 120 - 140

3 11

14 13

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

5 10

4 7

6 15

40 52

III

9 2 10

9 II

9 5

10 11 1

33 25

6 6

57 59

17 5 3 4

54 11

6 25

69 67

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

I 2017

90 - 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

6,1

7,1

5,7

5,0

6,2

6,8

6,4

5,1

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

5,1

5,8

Participación en el stock (%)

7,1

6,0

6,8

8,4

8,8

7,6

6,5

5,5

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

5,7

5,9

Meses para agotar stock

21,3

13,1

18,5

21,4

20,6

15,3

16,7

18,4

25,8

12,2

15,1

13,3

37,6

26,9

22,8

25,0

27,1

Precio en UF/m2 de venta

62,8

63,7

65,7

67,7

70,4

71,1

74,1

72,7

78,2

87,3

84,3

87,7

82,3

81,0

86,3

88,4

91,9

Superficie en m2 de venta

100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3

87,0

86,5

86,7

98,8

91,4

105,4

99,5

75,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 6 4 21

11 6

8 5 28

3 8 28

5 6 28

5 6

7 12

32 4 33

3 14

1 11

3 7 18

25 28

7 8 25

29 36

1 21

7 15

10 III

2013 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

19 8

8 16

6 7

25 25 16

8 22

13 8

34 20

III

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

2 7

4 5 22

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 8 12

2015 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

III

2016

16 10

7 16

16 20

6 I

5 33

11 5

2014

2 11

33 26

2 7

2017

4.001 - 5.000 Mayor que16.000

19 9

12 17 17

7 15

7 18 13

10 16

11 17

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

23 10

10 24 3

6 20 18

18 17 12

4 8

7 7

4 8

8 9

III

2014 50 - 70 140 - 180

11 8

10 20

14 13

7 13

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

III

6 10 11 7

10 6 5 24

19 15 23 40 23

2016 90 - 120

I 2017

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,5

2,7

3,9

1,5

1,2

1,1

0,7

1,1

0,6

0,9

1,2

1,6

1,0

1,2

1,6

Participación en el stock (%)

1,6

2,3

2,0

1,5

1,2

0,9

0,6

0,9

1,1

1,7

2,3

2,5

2,9

3,0

2,9

2,8

Meses para agotar stock

13,1

13,8

8,6

12,8

14,9

10,6

9,1

13,8

28,1

25,0

47,7

38,7

92,9

53,8

79,4

52,7

62,0

Precio en UF/m2 de venta

56,9

60,2

78,2

76,0

75,2

79,4

80,8

84,3

85,5

85,7

90,9

80,8

82,0

81,9

87,5

80,0

83,5

Superficie en m2 de venta

105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7

97,4

98,6

111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 1 6

3 2 13

49 27

3 2

10 23

9 5 4

2 3

3 7

III

2013

8 5

16 30

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

3 12 3

6 6

47 68

3 16

5 26

2 23

4 7

7 3

III

39 32

13 6

III

2015

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

6 III

17 11 IV

2016

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

12 3

15 5

III

14 13

4 22

14 29 22 9 7

19 4

III

5 24

8 7

15 20 21

8 3

11 3

6 7

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

8 32

2015

50 - 70 140 - 180

2014

Menor que 50 120 - 140

7 35

11 21

5 18

10 4

28 32

2013

4.001 - 5.000 Mayor que16.000

2017

2 14

2014

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

5 9

24 30

2 7

3 14

24 8

14 I 2017

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,4

1,5

2,6

1,4

1,9

2,0

2,5

2,7

2,5

3,4

3,0

2,5

3,0

3,1

2,7

2,0

3,2

Participación en el stock (%)

1,3

1,2

1,7

2,2

2,9

3,1

3,4

3,6

3,9

4,1

3,8

3,3

2,9

2,3

2,0

2,2

2,4

Meses para agotar stock

19,5

18,8

9,7

19,5

22,5

21,2

24,2

22,3

28,7

16,1

17,0

42,8

22,0

18,7

27,6

21,9

Precio en UF/m2 de venta

69,3

80,0

71,7

76,9

78,4

76,5

74,4

76,0

77,6

73,9

81,9

82,9

82,5

74,6

74,8

74,2

75,9

Superficie en m2 de venta

224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 25

13 26

49 32

22 6

24 38

24 21

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

54 20

2 6

7 2

III

2013 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

7 III 2014

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

11 IV

46 31

III

2015 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

III

2016

10 I

3 I

2017

4.001 - 5.000 Mayor que16.000

III

20 15

15 I

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

25 38

5 II

III

2014 50 - 70 140 - 180

20 37

18 13

III

17 23

16 4

7 18 14

11 II

10 6

59 44

100 46

27 19

31 21

9 6

2015 70 - 90 Mayor que 180

III

2016 90 - 120

I 2017

MACUL – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,9

2,8

4,7

3,8

3,1

4,0

4,1

4,2

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

6,3

8,9

Participación en el stock (%)

5,3

4,4

4,6

4,2

3,2

2,7

2,5

6,8

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8

3,6

3,2

Meses para agotar stock

25,1

28,7

15,6

14,9

14,8

9,4

10,2

28,4

21,7

10,8

14,6

8,2

24,0

16,4

14,6

13,1

9,5

Precio en UF/m2 de venta

32,6

33,0

34,2

38,5

42,0

42,8

45,8

41,9

41,4

44,7

46,2

45,3

45,8

45,9

46,5

44,6

46,0

Superficie en m2 de venta

62,0

58,1

56,1

56,0

52,5

56,3

52,7

55,7

56,5

55,6

57,8

58,0

56,8

57,4

56,5

56,1

49,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 7 43

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

27 13 I

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 17

25 51

56 82

3 13

III

12 2

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

26 32

16 5 III

1 IV

14 3

III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

36 21

46 31 19

2017

III

10 I

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2014

Menor que 50 120 - 140

III 2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

I 2017

90 - 120

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2013

2014

III

Participación en las ventas (%)

6,8

5,7

4,7

5,1

Participación en el stock (%)

6,4

4,1

4,6

5,3

Meses para agotar stock

19,7

11,6

14,7

Precio en UF/m2 de venta

34,4

30,6

Superficie en m2 de venta

58,4

56,9

2015

10 28

24 41

III

6,4

7,8

10,9

12,2

12,8

13,1

11,2

10,2

10,9

12,6

13,8

18,4 13,8%

9,5

10,6

10,4

10,3

11,4

9,7

9,0

9,1

9,4

10,4

10,5

12,3 12,5%

13,7

21,0

18,6

15,6

14,3

15,3

9,7

10,3

11,7

33,1

24,8

18,9

15,2

24,2

34,7

34,8

39,8

37,4

39,6

41,0

41,5

42,8

44,6

45,6

47,5

44,0

42,9

35,2

46,8

59,1

53,5

53,6

55,6

53,7

55,6

58,2

58,4

53,9

54,3

54,6

56,0

51,2

48,3

50,4

24 3

4 8

3 10

4 8

4 5

III 2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 2 15

35 39

54 59

41 65

13 28

53 80

2017

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 1

2016

III

27 33

22 38

III

33 24

III

2 I

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2016

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

III 2014

50 - 70 140 - 180

III 2015

70 - 90 Mayor que 180

III

2016 90 - 120

I 2017

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,7

3,1

7,6

10,2

11,2

6,3

3,2

3,0

4,2

4,1

2,1

1,3

3,2

5,1

5,4

5,5

3,5

Participación en el stock (%)

5,5

5,4

5,8

2,7

2,6

2,3

2,7

3,4

3,2

2,3

2,4

2,2

2,3

2,7

2,3

Meses para agotar stock

36,5

29,3

11,5

7,2

4,4

6,0

12,0

15,1

13,7

10,3

14,4

26,8

27,9

12,9

13,2

10,9

16,9

Precio en UF/m2 de venta

25,9

28,1

25,6

25,2

25,5

27,1

27,7

28,9

28,4

28,9

33,1

36,0

36,6

34,2

31,1

29,7

37,4

Superficie en m2 de venta

55,7

55,1

52,8

49,8

47,8

50,6

49,3

51,5

53,4

53,8

54,9

54,5

56,2

52,5

50,8

48,9

48,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10

3 14

22 34

80 37

16 23

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

2017

38 17 IV

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

60 77

61 33

19 II

34 18

43 37

22 29

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

11 II

2014

Menor que 50 120 - 140

III

2015

50 - 70 140 - 180

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

I 2017

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,6

2,2

6,6

8,3

5,8

6,5

5,6

8,4

11,6

8,9

7,9

6,9

7,3

4,8

5,0

3,9

3,5

Participación en el stock (%)

2,9

6,7

7,0

8,4

6,6

5,9

7,1

6,5

7,0

6,7

7,0

6,6

5,9

5,8

6,1

5,8

5,7

Meses para agotar stock

38,1

46,4

15,6

13,7

16,7

12,4

21,1

15,0

10,5

10,1

11,5

13,0

30,0

36,0

31,0

33,1

41,7

Precio en UF/m2 de venta

31,1

33,1

29,0

26,2

24,7

31,9

37,8

37,7

37,1

37,4

40,9

43,7

43,8

41,6

42,2

41,3

45,8

Superficie en m2 de venta

46,3

41,0

46,1

45,1

48,4

44,3

45,4

42,9

41,2

39,0

41,0

41,4

44,4

41,6

40,1

44,9

41,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4 29

1 12

III

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4

III

56 67

7 20

13 25

57 44

70 37

1 13

2013

33 15

30 52

38 26

6 III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III 2016

III

86 73

29 13 I

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2014 50 - 70 140 - 180

2015 70 - 90 Mayor que 180

III

2016 90 - 120

I 2017

HUECHURABA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,0

1,6

1,3

1,6

2,1

1,6

1,7

1,6

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

0,3

0,4

Participación en el stock (%)

2,7

1,8

1,4

1,0

1,1

0,8

1,6

1,8

1,3

0,9

0,8

0,7

0,6

0,5

Meses para agotar stock

16,6

17,5

19,4

8,5

7,4

10,3

7,8

16,9

14,3

10,8

10,9

9,1

41,2

22,3

72,8

45,3

43,5

Precio en UF/m2 de venta

32,1

32,7

34,4

36,4

37,0

37,1

36,8

40,0

43,0

43,6

44,9

44,7

43,3

44,9

42,5

44,1

Superficie en m2 de venta

80,4

72,5

70,1

72,5

72,3

78,9

84,2

82,2

86,9

81,4

78,7

83,2

78,1

72,6

69,6

67,3

68,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 20

15 33

26 49

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

40 14

11 I

20 III

11 IV

7 7

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 32

6 3

III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

13 34

III

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

39 11 II

2013

28 70

13 30 26

29 64

33 37

16 24

40 33

3 10

III

2014

Menor que 50 120 - 140

III

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

I 2017

90 - 120

Fuente: CChC

30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2013 I

2014

2015

2016

2017

III

I 8,5

Participación en las ventas (%)

9,3

9,8

9,0

7,0

5,0

6,5

7,2

7,0

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

9,1

Participación en el stock (%)

8,8

11,1

9,5

7,3

6,3

5,5

6,4

5,8

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6

7,5

7,9

Meses para agotar stock

17,4

17,2

15,7

13,3

18,2

11,5

14,5

14,2

20,2

24,1

10,5

9,0

34,7

23,8

22,5

18,8

34,7

Precio en UF/m2 de venta

35,2

36,2

37,1

37,6

40,4

38,6

43,8

39,6

42,3

49,8

43,7

43,8

47,6

46,5

48,4

43,8

47,6

Superficie en m2 de venta

65,3

61,2

59,4

58,5

58,4

56,8

49,3

51,7

51,8

57,0

49,8

53,5

57,0

61,2

58,3

53,4

57,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4 8

3 9

4 8

5 6

6 5 6

30 39

5 5 4

8 25

6 5

13 10

6 5

40 46

7 6 9

7 I

III

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

2 11

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 3 4 6

9 27

III

12 III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

7 29

11 19

29 37

2 12

6 20

49 25

19 IV

III

2016

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

4 13

5 9

9 7

3 23

9 7

4 10

III

2014 50 - 70 140 - 180

III

3 14 16

3 7

70 22

37 14

2013

8 7

10 5 11

58 47

70 - 90 Mayor que 180

5 8 13

2015

4 12

4 11

III

2016 90 - 120

I 2017

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

4,3

8,0

6,1

5,8

7,6

12,0

13,5

14,2

12,6

11,7

16,8

15,4

10,2

11,2

13,7

11,5

14,8

Participación en el stock (%)

6,1

6,3

7,9

7,0

7,5

10,7

12,3

12,1

12,4

12,6

13,0

17,0

18,3

20,8

20,3

21,5

20,4

Meses para agotar stock

27,5

13,8

20,2

15,5

14,0

12,8

15,6

14,5

17,1

14,1

9,8

14,5

67,9

55,3

41,4

41,2

38,0

Precio en UF/m2 de venta

30,8

32,3

33,7

33,0

38,2

39,2

39,0

40,5

41,3

40,6

41,8

43,9

44,5

45,5

45,4

43,8

Superficie en m2 de venta

45,3

42,5

42,1

42,8

39,6

39,8

37,9

37,4

37,8

36,1

35,7

35,8

37,9

41,1

38,5

38,9

38,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 7

15 29

19 I

18 II

11 III

3 IV

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

60 23

2014

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

42 38

32 26

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4

III

8 IV

2016

2017

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2014

Menor que 50 120 - 140

III 2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

I 2017

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,2

2,0

4,8

4,0

4,6

9,0

6,5

6,4

8,7

6,9

7,5

9,1

7,2

6,6

12,7

9,5

Participación en el stock (%)

1,0

1,9

3,8

8,3

9,5

9,2

7,4

6,4

7,2

9,0

7,4

6,8

6,2

5,9

5,3

Meses para agotar stock

26,3

14,7

6,6

11,8

28,5

14,5

23,6

19,2

12,8

13,9

17,0

12,8

32,7

25,3

22,5

13,6

15,2

Precio en UF/m2 de venta

37,8

31,3

28,2

29,2

26,5

27,0

30,4

30,6

30,3

31,1

29,5

30,6

32,7

33,5

35,1

32,6

35,1

Superficie en m2 de venta

56,8

50,5

43,6

46,5

43,1

48,1

49,2

49,6

48,8

48,1

47,8

47,7

47,6

47,3

47,6

46,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 14

2 15

28 32

33 52

44 8

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

16 I

2 24

48 54

III

74 39

30 24

III

88 75

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 5

15 21

7 IV

III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III 2016

I 2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2014 50 - 70 140 - 180

2015 70 - 90 Mayor que 180

2016 90 - 120

I 2017

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2013

2014

2015

III

Participación en las ventas (%)

15,6

14,2

10,9

10,8

14,9

13,3

13,4

14,3

14,4

12,3

14,1

9,2

5,6

8,7

Participación en el stock (%)

12,4

10,4

12,4

16,5

17,7

18,2

17,5

14,5

13,1

11,6

11,1

12,3

11,7

12,0

Meses para agotar stock

7,0

5,6

12,4

17,7

14,6

11,8

11,3

9,0

9,6

8,8

7,4

13,1

36,6

19,8

2017 III

9,9

6,0

3,9

11,2

10,5

8,3

15,5

28,6

35,4

39,5

39,8

Precio en UF/m2 de venta

29,3

32,2

33,4

35,0

36,4

36,6

37,1

36,5

38,6

36,8

41,2

39,8

41,1

36,2

38,9

Superficie en m2 de venta

94,6

92,7

91,6

90,6

89,0

90,9

90,3

95,0

89,3

90,5

92,5

102,3

96,1

101,7 105,6 106,3

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4

46 60

69 61

7 I

42 30

2 II

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

32 16

III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

35 39

50 52

60 51

4 16

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

48 14

3 I

III

53 48

5 IV

2016

44 29

2017

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2014

Menor que 50 120 - 140

III

2015

50 - 70 140 - 180

III

23 8 IV

2016

70 - 90 Mayor que 180

I 2017

90 - 120

Fuente: CChC

32 PUENTE ALTO – CASAS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

14,6

15,1

20,1

18,9

17,0

17,8

16,4

14,8

16,0

13,1

16,0

14,7

15,5

15,1

18,0

14,8

12,2

Participación en el stock (%)

10,9

14,7

16,8

15,4

14,9

14,6

14,2

13,8

12,3

10,2

11,4

12,1

12,4

8,7

6,2

5,7

5,8

Meses para agotar stock

6,6

7,4

9,1

10,6

7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

7,6

14,2

7,5

4,6

6,3

8,3

Precio en UF/m2 de venta

27,1

28,6

29,5

29,8

30,8

32,7

31,4

33,6

33,2

36,1

38,3

35,0

33,4

36,3

35,6

35,1

37,7

Superficie en m2 de venta

88,4

83,6

85,3

83,4

81,4

88,6

87,4

88,0

87,7

90,3

92,7

88,3

73,0

79,0

84,9

85,7

86,3

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 5 15

3 18

13 24

8 9

26 37

57 54

3 II

37 21

3 III 2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

36 29

III

III 2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

4 8 23

39 42

III 2016

14 IV

9 25

8 16

11 20 27

8 5 I

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

10 15

10 8

III

2014 50 - 70 140 - 180

III

47 49

7 13

39 43

41 34

2 14

2014

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 9

31 41

47 47

21 IV

2015 70 - 90 Mayor que 180

2016 90 - 120

I 2017

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

10,0

8,6

5,2

8,4

7,9

5,0

3,7

2,2

3,6

4,8

4,3

5,9

4,3

3,7

5,9

5,0

6,3

Participación en el stock (%)

11,1

9,5

6,7

5,5

4,8

4,9

5,2

3,3

4,2

4,8

4,1

6,3

5,0

4,6

5,7

6,5

Meses para agotar stock

9,8

8,3

11,5

7,2

7,4

8,5

12,5

15,4

12,3

9,5

8,8

9,6

21,3

17,5

13,8

18,5

18,8

Precio en UF/m2 de venta

41,0

42,2

44,5

47,2

40,4

47,6

46,2

47,0

42,0

46,9

45,3

48,2

46,9

48,6

48,1

44,6

Superficie en m2 de venta

123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 1

40 62

16 31

61 64

20 28

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

9 III

12 16

31 78

42 29

10 4

III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

31 41

18 5

2016

2017

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

47 7

2014

Menor que 50 120 - 140

34 28

71 45

III

2015

50 - 70 140 - 180

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

I 2017

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

9,1

8,3

5,9

5,8

5,7

4,0

5,1

5,7

4,2

5,4

6,7

6,0

7,9

7,5

8,4

8,6

Participación en el stock (%)

7,9

7,7

6,3

5,0

4,6

4,0

3,8

2,9

2,7

3,0

5,4

5,9

6,1

8,8

7,8

6,7

5,7

Meses para agotar stock

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5

8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3

15,8

12,4

12,8

13,3

Precio en UF/m2 de venta

24,2

24,1

24,0

27,5

27,1

25,1

27,5

27,7

30,8

30,9

31,4

31,9

31,7

32,8

33,1

35,7

34,8

Superficie en m2 de venta

69,5

69,1

74,8

87,1

86,3

85,8

84,2

92,7

95,3

83,9

84,2

86,9

81,9

85,5

91,0

83,6

83,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 13

2 7 7

5 9

20 12

8 5

10 7

16 10

14 8

III 2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

2 II

10 4 3

48 31

12 4 10

16 10 6

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 8 10

52 59

19 III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

14 IV

10 I

III 2016

18 IV

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

12 24

2013

13 20

32 47

Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2017

31 24

53 23

41 27

36 25

39 40

38 17

6 6

III

2014 50 - 70 140 - 180

37 6

III

31 17 IV

2015 70 - 90 Mayor que 180

21 III

2016 90 - 120

I 2017

LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

17,0

17,6

18,4

17,2

19,5

23,4

21,7

23,5

23,6

21,8

18,2

28,8

25,2

23,7

19,1

21,7

17,7

Participación en el stock (%)

17,3

16,0

17,7

16,5

15,2

12,0

12,2

14,9

10,3

13,5

14,8

15,0

14,7

13,5

10,5

12,9

Meses para agotar stock

10,1

7,4

8,4

10,9

10,2

4,8

5,0

5,5

4,6

6,2

6,8

4,7

10,6

8,1

9,4

8,3

16,5

Precio en UF/m2 de venta

24,7

26,4

24,6

24,1

27,7

27,1

25,9

25,1

27,7

26,7

30,7

29,7

30,0

32,3

29,2

30,3

Superficie en m2 de venta

76,5

80,6

76,8

74,4

81,8

76,6

81,3

71,0

75,1

70,3

73,5

70,6

69,6

65,4

66,5

67,6

65,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 6

20 38

11 10

III

46 35

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

7 14

16 8

3 4 12

6 4 11

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4 6

8 8

11 7

20 53

III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

19 II

7 17

6 10

7 6

19 12

III

2016

III

2 14

52 47

3 18

10 13

4 14

5 20

30 3

III

3 10 22

4 45

6 11 24

6 7 9

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

6 I 2017

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2014

Menor que 50 120 - 140

III 2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

I 2017

90 - 120

Fuente: CChC

34 LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,8

2,3

4,4

1,8

2,7

2,9

3,4

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

5,8

5,1

Participación en el stock (%)

2,0

3,2

3,3

2,9

3,2

5,9

7,9

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

4,5

Meses para agotar stock

9,8

15,0

16,5

11,5

22,7

18,9

25,0

20,1

28,0

13,5

12,9

58,6

22,0

13,7

13,8

18,6

Precio en UF/m2 de venta

60,8

63,1

68,4

79,1

76,9

79,8

76,5

80,4

74,5

81,6

82,0

81,1

82,0

80,2

83,4

79,6

83,2

Superficie en m2 de venta

175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

24 36 3

55 70

59 72

49 60

44 23

3 4

64 26

44 27 9 I

56 32

2 II

III 2013

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2 III 2014

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

III 2015

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

38 55

13 39

III

2017

4.001 - 5.000 Mayor que16.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

III

2014 50 - 70 140 - 180

III

27 15 13

2016

4 49

16 40

36 54

2015 70 - 90 Mayor que 180

19 II

III

2016 90 - 120

I 2017

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA – CASAS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,2

4,6

4,5

4,4

3,7

4,4

3,6

5,3

4,0

1,1

2,2

1,6

1,7

2,9

2,7

1,1

Participación en el stock (%)

9,1

9,2

7,9

7,3

6,4

3,7

3,5

3,4

1,7

1,1

2,0

2,1

2,0

3,1

3,2

2,4

Meses para agotar stock

43,8

16,7

15,4

18,4

20,9

10,2

10,9

5,7

4,8

18,3

9,5

22,2

17,8

15,2

30,5

45,7

Precio en UF/m2 de venta

35,5

34,4

35,4

33,9

28,7

27,1

34,2

33,1

39,5

39,1

42,3

47,7

50,3

50,9

47,2

45,8

47,1

Superficie en m2 de venta

119,3 113,3 117,2 121,3 102,5

96,6

115,7 113,9 129,5

89,1

136,6 133,6 131,1 127,3 132,6

79,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 11 24

13 14

III

40 26

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

100

III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

2017

82 68

38 6

100

80 67

36 9

56 38

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

19 44

30 29

34 28

1 56

8 I

7 32

15 19

29 28

12 18

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2014

Menor que 50 120 - 140

III

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

11 I 2017

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

35 COLINA – CASAS 2013

2014

2015

2016

III

Participación en las ventas (%)

11,7

14,6

12,8

12,5

14,3

12,6

Participación en el stock (%)

15,2

12,4

12,1

16,3

18,5

16,5

11,0

8,9

11,5

10,7

15,7

15,1

13,6

13,4

Meses para agotar stock

11,6

6,6

8,7

14,3

15,7

11,2

13,4

15,2

12,5

Precio en UF/m2 de venta

48,0

45,1

48,1

47,5

47,9

49,8

52,9

50,4

49,9

Superficie en m2 de venta

149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 32

48 68

23 7 I

7 6

III

8 5

10 2

6 2

4 3

III

27 21

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

9,1

10,1

14,4

12,8

11,7

11,5

11,4

13,3

20,2

51,1

51,7

56,3

58,5

49 48

2013

31 40

11,8

13 3

3 7

7 4

III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2 9

9 8

III

2016

III

9,6

8,4

12,6

10,3

14,1

19,3

21,9

21,0

20,0

32,4

28,1

33,7

55,5

51,3

54,3

45,3

8 28

28 35

33 52

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 14

2017

19 I

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

24 22

15 I

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2017

III

2014 50 - 70 140 - 180

16 20

19 14

10 21

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

III

2016 90 - 120

I 2017

SAN BERNARDO / BUÍN – CASAS 2013

2014

2015

III

Participación en las ventas (%)

18,0

15,2

20,0

17,7

15,4

16,8

22,3

21,9

19,9

26,4

23,7

20,7

27,3

26,8

22,4

23,1

34,9

Participación en el stock (%)

14,0

17,0

16,8

14,6

14,5

20,2

20,0

24,2

35,2

36,7

32,1

29,0

31,5

29,8

28,5

31,4

33,1

Meses para agotar stock

7,1

9,5

7,6

9,1

12,5

10,5

7,9

9,6

18,6

13,1

13,0

12,9

20,2

14,7

17,2

25,8

16,3

Precio en UF/m2 de venta

25,9

25,1

26,9

26,7

25,1

27,2

26,4

27,1

29,4

30,3

31,4

33,4

31,7

30,7

30,5

30,3

27,7

Superficie en m2 de venta

69,0

65,3

73,8

72,0

63,3

71,5

64,0

67,6

72,1

74,4

71,9

76,9

66,0

68,1

64,5

63,0

57,4

12 24

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

2016

16 22

15 25

9 14

3 12

7 11

18 2

12 14

15 I

7 II

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 10

2 9 9 3 3

III

2014

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

7 23

21 25

27 30

29 26

17 23

60 39

III 2016

79 56

7 9 4

18 16

13 13

10 51

45 30

24 23

2 9

2017

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

64 51

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

III

2014 50 - 70 140 - 180

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

2016 90 - 120

I 2017

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

la modificación de deslindes de predios en los

normativos propuestos o en trámite que afectan a

que se emplaza un proyecto acogido a conjunto

la actividad del sector inmobiliario:

armónico.

• Circular General del Departamento de Desa-

rrollo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin

rrollo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en

efecto Circular Ord. N°0254, de 8 de abril de

línea del formulario único de estadísticas de edi-

2011, DDU 247. Por tanto, no corresponde apli-

ficación.

car la “Guía para la Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes Regionales de Desarrollo

• Circular Específica del Departamento de De-

Urbano, Planes Reguladores Intercomunales o

sarrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Apli-

Metropolitanos, Planes Reguladores Comunales

cación inciso final artículo 126 y artículo 131 de

y planes Seccionales”.

la LGUC, monto no superior al 10% del valor del derecho municipal que se consigna al ingreso

• Circular General del Departamento de Desa-

de solicitud de anteproyecto o permiso por uni-

rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la

dades repetidas. Complementa Circular Específi-

entrega de permisos de subdivisiones, loteos y

ca Nº 04/2008. Reemplaza la Circular Específica

divisiones afectas, una vez pagados los derechos

Nº 07/2015.

municipales. • Circular General DDU Nº 319. Permisos, apro• Circular General del Departamento de Desarrollo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Cir-

baciones y recepciones; edificación; variaciones menores proyecto, recepción definitiva.

cular Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271, referida a las autorizaciones de modifica-

• Circular General DDU Nº 320. Aumento de co-

ción y rectificación de deslindes. Complementa

eficiente de constructibilidad por fusión de te-

Circular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,

rrenos conforme aplicación artículo 634 de la

DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a

LGUC. Deja sin efecto Circular DDU Nº 308.

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

• Circular General DDU Nº 322. Aplicación inciso

supermercados en áreas urbanas. Boletín 9296-

vigésimo del artículo 2.6.3 de la OGUC. Sobre

14. El proyecto de ley no ha sido considerado en

elementos exteriores ubicados en la parte supe-

tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto

rior de los edificios, aplicable a edificios acogi-

no tiene urgencia.

dos a artículo 6.1.8 de la OGUC.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mer-

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

cado del suelo e incrementos de valor por am-

Urbanismo y Construcciones y leyes comple-

pliaciones del límite urbano. Boletín 10163-14.

mentarias, para establecer un sistema de apor-

El proyecto se encuentra en tabla de la Comi-

tes al espacio público aplicable a los proyectos

sión con el objeto de proseguir con su estudio.

de construcción. Boletín 8493-14. El proyecto se

El proyecto tiene urgencia Suma.

encuentra en etapa de promulgación y publicación.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, para establecer

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de

obligación de dotar viviendas sociales con

monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El

sistemas de eficiencia energética. Boletín Nº

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

9578-14. El proyecto se encuentra en Primer Trá-

por lo que no tendrá avances. El proyecto no tie-

mite Constitucional, en la Comisión de Vivienda

ne urgencia.

y Desarrollo Urbano, de la Cámara de Diputados. El proyecto no está considerado en Tabla, por lo

• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedimiento civil, con el objeto de declarar inem-

que no tendrá avances. El proyecto no tiene urgencia.

bargables las viviendas sociales. Boletín 970614. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla, por lo que no tendrá avances.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo cobertura obligatoria de seguros, para garantizar la calidad de la construcción. Boletín Nº

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

7651-14. El proyecto no está considerado en Ta-

Urbanismo y Construcciones, con el objeto de

bla, por lo que no tendrá avances. El proyecto es

regular la instalación de centros comerciales y

sin urgencia.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE FEBRERO DE 2017

Durante el mes de febrero se aprobó un total de 18

cuadrados a construir en siete comunas de la Región

permisos de construcción de viviendas (de más de

Metropolitana, entre las cuales destacan Santiago,

2.000 m ) en la Región Metropolitana: dos de casas y

San Miguel y Pudahuel.

16 de departamentos. En casas, los dos permisos aprobados corresponden En departamentos, estos 16 permisos aprobados su-

a un total de 139 unidades y 15 mil metros cuadrados

pusieron un total de 2.265 unidades y 200 mil metros

a construir en Padre Hurtado y Peñalolén.

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

39 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

352

716

139

387 2.037

2.265

5.866

15 6.355 4.322

764 2.181

2.173

6.830 24 658

147

28 1.071 3.017

432 62

3.227

1.478

3.984

967 3.926

8.356

6.693

6.230

1.053 5.361

137 3.488

2.995

381

204 2.270

1.838

4.439

920

1.778 4.584

461 4.270

1.369 1.287

502

4.996

696 1.624 3.150

2.222

1.739

1.693 4.607

3.846

4.909

1.862

695

776 1.851 4.430

2.690

516 2.132

1.558

1.187

3.728

519 4.153

628 1.161

2.304

1.944

145 1.765 2.582

1.581

255

297 1.430

154

813 3.468

951 2.485

1.640

587

1.000

1.897

2.000

1.127

3.000

3.314

4.000

1.136

5.000

467

592

6.000

596

7.000

807

8.000

558

9.000

156

1.520

10.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB

2013

2014

2015

2016

2017 Casas Departamentos

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

900 144

700

47 2

197

200

464

402

336

70 205

170

352 56 4

251

293

239

189

284

116

685 487

466

477

365

316

57 77

76 340

115

35 291

43 45

404

52 206

174

278

242

113

110

21 311

174 318 196

286

465

132 357

118 214

268

46 277

54 162

138

246

108

33 261

16 117 110

197

40 199

151

146

102

89 52

100

236

200

300

120

400

133

500

600

114

miles de metros cuadrados

800

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB

2013

2014

2015

2016

2017

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF. Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. • Superficie en m2. La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. • Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).

Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe