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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO DICIEMBRE 2016

NÃšMERO 20

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado ECONOMISTA JEFE

Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles ASISTENTE EJECUTIVA

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

Fundamentos del sector

06 07 13 16

Resultados de diciembre 2016 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - diciembre 2013 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

Resultados del cuarto trimestre de 2016

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en noviembre de 2016

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

Los fundamentos del sector exhibieron durante el

cario se han mantenido estables en niveles mínimos

año una evolución notoriamente regresiva, conti-

de cinco años. Junto a ello, durante el cuarto trimes-

nuando así con el deterioro observado durante 2015.

tre se repitió la restricción crediticia en el segmento

Por el lado financiero, las tasas de interés para finan-

hipotecario, de acuerdo con la Encuesta sobre Crédi-

ciar la compra de vivienda se han mantenido en va-

tos Bancarios del Banco Central, lo cual se debió fun-

lores mínimos de diez años, gracias al impulso mone-

damentalmente al mayor riesgo de los clientes y a la

tario del Banco Central desde 2013. Esta situación se

competencia de otras entidades.

mantendrá en lo que resta del año y buena parte del siguiente, toda vez que la autoridad monetaria tiene

El mercado laboral sigue mostrando cierto grado de

incentivos para reducir la tasa de referencia. Por otro

resiliencia, habiendo creado empleo lentamente por

lado, los indicadores de riesgo del segmento hipote-

veinte meses consecutivos. De esta manera, la tasa de

desempleo oficial llegó a 6,5% en la Región Metropo-

por 31 meses consecutivos, exhibiendo una leve me-

litana, inferior a los registros de meses previos. Cabe

joría en algunos de sus componentes de mediano y

destacar que, en lo más reciente, se ha acrecentado

largo plazo. No obstante lo anterior, no se espera un

la destrucción neta de empleo en la categoría de asa-

cambio de tendencia en el indicador.

lariados, mientras que el crecimiento de la ocupación se concentró en empleos por cuenta propia. Esto se

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial si-

ha visto acompañado de una desaceleración en el

gue en zona pesimista, situación que se repite por

avance nominal de las remuneraciones.

33 meses consecutivos. En el sector construcción, los empresarios mostraron expectativas negativas en los

Respecto a la confianza de los consumidores, el índi-

últimos 43 meses. Junto a ello, todavía persisten pre-

ce IPEC-Adimark se ha mantenido en zona pesimista

siones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector, en torno a 6% anual en términos nominales. En resumen, el año 2016 se ha caracterizado por un importante deterioro de los principales fundamentos del sector. Ello, unido a la entrada en vigor del IVA para vivienda, ha tenido como efecto una disminución en el ritmo de comercialización de viviendas nuevas en comparación con 2015. No obstante, la demanda mostró una significativa recuperación en el último trimestre, razón por lo cual se espera que las promesas de compraventa mantengan el actual ritmo en 2017, alcanzando una demanda por lo menos semejante a la de 2016.

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS DE DICIEMBRE 2016

La venta de viviendas registró en diciembre su de-

Así, en diciembre la oferta de viviendas en el Gran

cimosegundo descenso anual consecutivo, tras

Santiago se ubicó en 56.738 unidades, uno de sus

haber acumulado once meses seguidos de avance

registros más elevados de los últimos 22 años.

durante 2015. De esta manera, la comercialización disminuyó 35% con respecto a un año atrás. Este

La velocidad de ventas, por su parte, aumentó en

resultado se explica por la menor comercialización

términos anuales (78%), mientras que retrocedió

de departamentos (-31%) y de casas (-53%). No obs-

con respecto al mes anterior (-13%). De esta mane-

tante, en el margen la serie desestacionalizada de

ra, los meses necesarios para agotar la oferta alcan-

ventas mostró una mejora de 17% con respecto al

zaron a 19,3, todavía superior a su nivel de equilibrio

mes anterior, debido, exclusivamente, al incremen-

estimado dentro del rango 14,8 a 18,8 meses.

to de 24% en departamentos. La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un au-

OFERTA

VENTAS

MESES

16%

–35%

78%

mento anual de 16%, mientras que en el margen la variación fue de 2%. Con ello la oferta acumula 26 meses consecutivos presentando cifras positivas.

DICIEMBRE 2016 Período

Oferta

Ventas

Meses*

Diciembre 2015

48.940

4.521

10,8

Diciembre 2016

56.738

2.946

19,3

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

48.925

2.552

19,2

Casas

7.813

394

19,8

Total

56.738

2.946

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

19,3 Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados de diciembre continúan dando

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

cuenta de una demanda por vivienda débil durante

partamentos anotó un descenso de 31% en com-

todo el año, lo cual ha sido resultado del deterioro

paración con 2015. En el mercado de casas, de igual

de los principales fundamentos del sector, así como

forma, las ventas mostraron una caída de 53% en

también de la entrada en vigor del IVA a vivienda.

términos anuales. En ambos casos, las cifras de ven-

De esta manera, en el acumulado anual la demanda

tas de diciembre se ubican entre las más reducidas

por vivienda ha exhibido un desempeño similar a

para dicho mes desde 2010.

2008 y 2009.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500

7 2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792

2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.868 3.386 3.356 3.069

2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369 3.313 2.727 2.705

2.529 2.742 3.290 3.549 3.540 4.059 3.876 4.681 3.698 3.996 3.756 4.521

1.528 1.424 2.063 2.269 2.053 2.306 2.138 2.928 2.553 2.538 2.669 2.946

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2.000 1.500

2013

2014

2015

2016

500 0

2012

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2016

UNIDADES VENDIDAS

2012

2013

2014

2015

2016

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2012

2013

2014

2015

2016

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2012 2013 2014

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

muestra que el ritmo de ventas convergió en diciembre a los niveles observados en años anterio-

4.000

res, solo superado por 2015. En departamentos la

3.500

serie de ventas se ubicó por sobre los registros de

3.000

años previos, mientras que en casas las ventas se mantienen inferiores al nivel de años anteriores.

2015 2016

Fuente: CChC

2.500 2.000 1.500 1.000 500

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de

ventas fluctuará entre las 2.000 y las 2.500 unidades

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

mensuales en el próximo año, de tal manera que la cifra de ventas anual alcanzaría a 27.000 unidades. VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2012 2013 2014

Dic 2015 2016

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

50.000 45.000 40.000 35.000 30.000

23.598 | -13%

30.173 | 28%

37.106 | 23%

37.192 | 0%

34.689 | -7%

43.994 | 27%

27.415 | -38%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Promedio 2004-2015 Variación anual

La venta de viviendas acumulada a diciembre regis-

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE)

tra descensos de 38% con respecto a 2015 y de 13% en comparación con su promedio histórico. De esta manera, durante 2016 se ha evidenciado un significativo freno a la demanda por vivienda, motivado por diversos factores comentados anteriormente.

Fuente: CChC

35.000 30.000 25.000 20.000 15.000

10.000

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue

5.000

39% inferior a 2015, pero se alineó con su prome-

dio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 32% inferiores al registro del año previo y 40% por debajo de su promedio histórico.

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2016

27.131 | 2%

26.558 | -13%

5.000

30.488 | -5%

10.000

32.261 | 8%

15.000

29.971 | 11%

20.000

26.898 / 12%

25.000

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9

7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7

7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4 10,4 8,8 8,3

7,9 8,7 10,7 12,2 12,7 13,0 12,6 14,8 12,5 12,6 12,5 15,0

4,9 4,6 7,1 7,8 7,2 7,7 7,6 9,6 8,8 8,0 9,0 8,6

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Fuente: CChC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2012

2013

2014

2015

2016

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5

2012

2013

2014

2015

0,0

2016

2012

2013

2014

2015

2016

que el de casas exhibió un rezago de 41%. En amVENTAS EN MILLONES DE UF Periodo Diciembre 2015

bos casos el efecto precio fue significativo: negativo

Deptos.

Casas

Total

11,97

3,03

15,00

Diciembre 2016

6,80

1,79

8,58

Variación anual

-43,2%

-41,1%

-42,8% Fuente CChC

en departamentos y positivo en casas. El valor de las ventas alcanzó a 8,6 millones de UF en diciembre, en línea con lo observado durante el año, pero significativamente inferior a las cifras del año previo. Esto se debió principalmente a la me-

El valor de las ventas registró un retroceso anual de

nor demanda por vivienda observada en el año en

43% en diciembre, alcanzando a 8,6 millones de UF.

curso.

Esta variación fue inferior a la observada en la cantidad vendida, con lo cual existió efecto precio ne-

El valor acumulado a diciembre de la venta de vi-

gativo. Por tipo de vivienda, el mercado de depar-

viendas es 37% inferior a su símil de 2015, pero 8%

tamentos presentó un descenso de 43%, mientras

superior a su promedio de los últimos doce años.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC 80% 60% 40% 20%

66,7 | 0%

64 | -4%

66 | 3%

65,8 | 0%

65 | -1%

62 | -5%

83,1 | 34%

106,4 | 28%

114,4 | 8%

109 | -5%

144,8 | 33%

90,9 | -38%

66,9

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

-20% -40% -60%

Promedio 2004-2015 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

Fuente: CChC

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

45 40 35 30 25 20 15

10 5 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Tanto en el mercado de departamentos como en el

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

de casas se observan rezagos en comparación con el año previo (-39% y -33% respectivamente), pero no así con respecto del promedio histórico. En este último caso, es el mercado de departamentos el

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2016

150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

Periodo Diciembre 2015

Deptos.

Casas

47,9

31,0

Diciembre 2016

42,7

36,4

Variación anual

-10,9%

17,2%

que presenta un avance de 17% en comparación

Fuente CChC

con su promedio histórico, mientras que el mercado de casas conserva un rezago de 10%. La mediana del precio de venta de los departaLa comercialización de viviendas medida en valor

mentos alcanzó a 42,7 UF por metro cuadrado en

(millones de UF) muestra que durante el año se ha

diciembre, lo cual es 10,9% inferior al nivel obser-

reducido drásticamente el valor de la comercializa-

vado un año atrás. Por su parte, el precio de las

ción de viviendas, lo cual es coherente con la me-

casas se ubicó en 36,4 UF/m2, 17,2% más que un

nor demanda observada en lo más reciente.

año atrás.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

77,1

84,1

71,4

71,6

72,6

69,0

74,9

74,8

51,2

49,9

42,2

46,4

84,3

81,0

79,0

79,8

69,0

69,3

53,6

66,0

49,9

48,4

20 40,8

30 46,1

29,6

38,3

17,7

47,7

40,4

47,5

Fuente: CChC

10 0

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

80 70

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

94,3

78,9

51,8

57,5

46,4

40,6

41,3

39,5

34,4

35,7

28,8

71,4

61,9

45,5

45,2

42,8

39,5

39,6

37,9

35,4

32,0

28,8

1.001 a 1.500 UF

30,6

28,2

Menos de 1.000 UF

27,5

20 10

Fuente: CChC

100 90

27,4

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

16,4

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Diciembre 2015 Diciembre 2016

Más de 180 m2

Diciembre 2015 Diciembre 2016

Con respecto al precio de venta de los departa-

En el mercado de casas, con respecto a doce meses

mentos, solo exhibieron alzas anuales los tramos

atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los tramos

“2.000 a 3.000 UF” (3%) y “Más de 8.000 UF” (4%),

“2.000 a 3.000 UF” (11%), “4.000 a 5.000 UF” (9%) y “Más

mientras que los segmentos de menor valor fueron

de 8.000 UF” (15%). Los tramos restantes registraron

los que presentaron mayores descensos anuales. El

variaciones no significativas, salvo el segmento “1.500

resto de tramos no exhibió variación significativa

a 2.000 UF”, cuyo precio de venta se redujo en 6%.

en diciembre. Según tramos de superficie, las alzas anuales más Según superficie, únicamente destacaron las alzas en

significativas ocurrieron en los tramos “120 a 140

los tramos “70 a 90 m2” (3%) y “120 a 140 m2” (5%). Por

m2” (14%) y “Más de 180 m2” (20%). También presen-

el contrario, los segmentos de menor tamaño regis-

taron variaciones positivas los tramos “Menos de 70

traron los descensos más notorios en diciembre.

m2” y “90 a 120 m2” (5% en ambos casos). Por el con-

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

60.000 55.000

35 30

50.000

45.000

40.000

35.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

5 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

25.000

2012

2013

2014

2015

2016 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

55.000

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

25.000 20.000

15.000

10.000

2012

2013

2014

2015

2016

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

trario, el segmento “140 a 180 m2” registró la mayor

Fuente: CChC

12.000

10.000 15 8.000 6.000

4.000 5 2.000 0

2012

2013

2014

2015

2016

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

86% son departamentos y 14% casas.

caída interanual (-10%). La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 19,3 meses para agotar la oferta durante diciembre. OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

En el mercado de departamentos esta cifra se situó en 19,2 meses, mientras que en el mercado de casas

En diciembre la oferta de viviendas en el Gran Santia-

la velocidad de venta fue de 19,8 meses.

go aumentó 16% con respecto a doce meses atrás. Esto estuvo motivado por el mayor nivel de unidades

Con respecto a doce meses atrás, los meses para ago-

disponibles de departamentos (17%) y de casas (12%).

tar la oferta aumentaron 78%. En el caso de los de-

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

partamentos, el indicador registró un incremento de

Santiago se ubicaron en 56.738 unidades. De éstas,

68%, mientras que en casas el aumento fue de 140%.

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2016

30.000

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

participación. Por tramos de superficie, se observa

cio, se observa que 69% se concentra en el rango

que 46% de la oferta corresponde a superficies in-

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

feriores a 90 m2, esto es tres puntos menos que en

unidades de valor intermedio (de 1.500 UF a 4.000

el último año. Tramo “120 a 140 m2” fue el que más

UF), que ganaron dos puntos de participación. Se-

aumentó su participación en el último año.

gún superficie, 58% de la oferta corresponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

del último año.

en el mercado de departamentos la mayor concen-

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

tración se encuentra en Estación Central (21%), se-

En el mercado de casas se observa que 46% de la

guida por Santiago (14%), San Miguel (12%) y Ñuñoa

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

(12%). Los avances más significativos en doce meses

UF, dos puntos menos que en el último año. Des-

se observaron en Estación Central, San Miguel, Ñu-

taca mayor participación de unidades de más va-

ñoa y Providencia. Por su parte, las contracciones

lor (5.000 a 8.000 UF) que ganaron siete puntos de

más importantes se registraron en Santiago y Macul.

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

16.000 14.000 12.000

8.000

4.000 2.000 0

15 12

10.000

6.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

1.621

9.914

8.881

15.030

4.827

1.582

3.240

3.830

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

Fuente: CChC

30.000 45

25.000

5.000

23 18

20 15 10

12.006

3.724

1.811

< 50

51-70

71-90

91-120

937

1.098

822

121-140

141-180

> 180

Fuente: CChC

1.000

800

20 14

600

15 10

400 200

40 35

1.200

5 0 < 1.000

1.639 1.001 1.500

7 560 1.501 2.000

1.403 2.001 3.000

984 3.001 4.000

612 4.001 5.000

1.828 5.001 8.000

5 0

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

1.800 1.400

28.527

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

1.600

40 30

15.000 10.000

45 35

20.000

Meses para agotar oferta

2.000

781 > 8.000

5 0

Meses para agotar oferta

2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Fuente: CChC 38

40 35 30 25

20 15 10

2.336

1.252

1.401

1.929

553

342

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

5 0

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / La Granja / Puente Alto Independencia Huechuraba La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Diciembre 2016 Oferta Meses 6.040 37 1.600 25 2.842 27 1.370 42 1.212 37 1.867 10 6.591 24 5.934 12 1.227 11 2.827 32 297 43 3.747 24 10.429 41 2.941 5

Diciembre 2015 Oferta Meses 3.778 8 1.046 8 2.554 10 1.077 21 1.260 14 2.486 8 8.978 13 3.711 10 987 18 2.748 15 405 11 2.514 10 7.100 15 3.021 14

Promedio histórico Oferta Meses 4.267 26 1.016 19 2.166 17 558 25 824 22 1.789 40 10.314 21 2.566 22 1.207 24 1.998 27 391 18 2.479 23 3.377 37 2.076 24 Fuente CChC

En el mercado de casas, la oferta disponible se

Bernardo, mientras que las comunas que perdieron

concentra principalmente en San Bernardo y Buin

más participación en el último año fueron Puente

(35%), Colina (20%) y Maipú (10%). Respecto a los

Alto y la agrupación de Lampa.

avances en doce meses, destacaron Colina y San

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Septiembre 2016 Oferta Meses 404 21 409 7 478 13 796 33 734 7 388 14 233 41 1.604 28 2.766 40

Septiembre 2015 Oferta Meses 406 8 977 6 378 10 901 16 1.045 4 299 13 160 6 819 11 2.008 13

Promedio histórico Oferta Meses 545 10 1.001 8 380 9 1.180 12 1.341 10 328 15 418 16 869 13 1.408 24 Fuente CChC

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2016

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

100%

90% 9% 9% 13% 16% 14% 13% 16% 21% 17% 18% 20% 15%

49% 49% 45% 44% 41% 46% 44% 42% 47% 49% 49% 53%

42% 42% 42% 40% 45% 41% 40% 37% 36% 34% 31% 32%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918

49.459 49.412 49.613 45.442 44.947 44.328 46.960 45.571 48.635 52.236 50.024 51.554 51.802 50.641 51.717 49.754 59.267 51.291 52.521 49.456 49.923 45.326 39.764 38.346

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

10.939 11.080 16.386 19.919 18.996 16.170 21.419 28.007 22.433 23.681 26.367 17.623

22.240 22.722 25.897 28.088 28.965 28.671 27.494 29.177 21.019 17.102 13.077 11.712

24.013 22.953 23.803 25.508 11.252 14.775 16.844 14.948 19.674 25.209 21.774 21.951

Fuente: CChC con información de Collect

2012 2013 2014 2015 2016

60.619 60.271 56.426 55.835 54.887 56.639 57.394 56.181 60.725 65.481 64.041 62.281

52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567

29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952 45.699 49.119 50.290

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

13.793 12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163 22.393 20.577 23.599

11.892 14.285 9.296 9.954 12.628 8.460 10.032 8.296 8.422 9.677 10.540 10.473

140.000

2012

2013

2014

2015

2016

23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%

57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088

20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

36.636 35.346 38.784 39.725 38.446 42.090 46.084 48.585 52.744 55.963 56.469 57.204

120.000

15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%

19% 19% 21% 23% 23% 22% 21% 22% 17% 14% 11% 9%

0 40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49%

10%

41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39% 42% 42% 42%

20%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

30% 49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%

40%

28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42%

50%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

60%

63% 64% 66% 60% 63% 59% 58% 57% 56% 52% 51% 49%

70%

22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%

80%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 18.449 16.997 16.089 17.731 17.825 18.046 19.982 19.718 18.780 18.203 20.086 19.707

60.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000

18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%

40.000

55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 65%

80.000

28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23%

16 100.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO1 En términos porcentuales, las viviendas en obra

aumentaron su participación hasta 53%, cuatro

Composición del estado de proyectos puntos más que un año atrás. Por su parte, vivien-

El número de viviendas en desarrollo registró un desdas no iniciadas han reducido progresivamente

censo de 5% respecto a doce meses atrás. Proyectos su participación hasta 32%, su menor nivel en dos

en obra y terminados exhibieron avances anuales de años, mientras que el peso relativo de proyectos

2% y 50% respectivamente. Por el contrario, proyecterminados fue de solo 15%, inferior a su promedio

tos no iniciados registró una caída de 26%. histórico.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

19% 17% 21% 23% 23% 23% 23% 23% 17% 14% 13% 12% 13% 13% 19% 20% 19% 17% 20% 23% 20% 20% 22% 19%

40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49% 47% 48% 42% 42% 41% 48% 45% 43% 48% 49% 48% 49%

40% 40% 39% 38% 39% 35% 36% 34% 32% 30% 30% 31%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 41% 41% 38% 35% 32% 32% 33% 33% 36% 37% 37% 39%

10%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20% 23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%

30% 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40%

40%

34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39% 38% 40% 42%

50%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

60% 17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%

70%

57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%

80%

27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35%

100%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

90% 221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254 263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419 409 426 405 400 418 430 452 462 442 448 459 492 478 486 470 429 412 406 422 408 424 432 420 450 461 450 451 438 481 335 414 411 373 368 351 331

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%

El número de proyectos en desarrollo exhibió un desEn términos porcentuales, 49% de los proyectos se

censo de 9% con respecto a doce meses atrás. Esto encuentran en estado de obra, igual que un año

implica que los proyectos más recientes están incoratrás. Los proyectos no iniciados redujeron su par-

porando mayor número de unidades. Los proyectos ticipación a 31%. Por otro lado, los proyectos termi-

no iniciados registraron una caída de 26%, mientras nados registraron una participación de 19%, siete

que los terminados aumentaron en 48%. Proyectos puntos más que el año anterior.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

400

200

2012 2013 2014 2015 2016 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

2012

2013

2014

2015

2016

Terminados No iniciados En obra

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2016

227 281 237 246 263 203

152 146 219 231 237 547 541 480 475 501 450 520 519 563 595 560 521

159

220 208 265 282 294 293 293 293 207 161 145 137

270 232 280 241 147 150 168 144 181 238 206 207

163 133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254

168 214 185 168 229 135 308 139 127 150 135 118

1.200

474 497 502 530 573 558 553 552 560 569 561 573

518 514 499 506 494 480 498 505 498 478 478 469

558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523

615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548

600

61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60%

800

22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

en obra, por otra parte, se redujeron 9% con respecto

al año anterior.

Inicio de obras En diciembre el inicio de viviendas registró un

dominaron departamentos frente a casas. Los ini-

descenso de 86% en doce meses, mientras que el

cios de departamentos se concentraron en Estación

promedio móvil en seis meses se redujo 21% en el

Central y Quinta Normal, mientras en casas destacó

mismo lapso de tiempo. Por tipo de vivienda, pre-

Puente Alto.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2012

2013

2014

2015

2016 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde diciembre 2013

6 14

1 1

4 4 5 7

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2016

6 13 4

1 12 3 20

21 14

2 4 3 1 21

1 3 1 5 7

6 2

2 2

2 - 2 21 21

Total

Vitacura

1 1

Santiago

6 2

San Miguel

1 -

San Bernardo

Quinta Normal

Providencia

2 4 10

Quilicura

1 3 20

Puente Alto

Pudahuel

3 6 6 - 13 14

Peñalolén

12 3

Ñuñoa

5 7

Maipú

La Reina

Macul

La Florida

Lo Barnechea

La Cisterna

4 4

Las Condes

Independencia

Lampa

Huechuraba

Conchalí

14 1 2

Estación Central

Colina

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

5 7

68 163

Fuente: CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

Los precios para las casas han aumentado 81,7%

(IRPV)2

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 65,3% desde igual fecha.

En el trimestre móvil octubre-diciembre el índice real de precios de viviendas (IRPV) disminuyó 1,9% con respecto al periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios fue negativa (-1,8%)

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil octubre-diciembre 2016. Base 2004=100

por tercer mes consecutivo. En departamentos se

% Variación

desaceleró bruscamente el alza de precios, mientras que ocurrió lo contrario en el mercado de casas.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil octubre-diciembre 2016. Base 2004=100 % Variación

Sobre el trimestre móvil anterior

En lo que va del año En un año

Zona

Índice

1. Santiago Centro

174,0

3,3%

0,6%

0,4%

2. Nor poniente

148,9

-10,6%

-5,9%

-6,4%

3. Nor oriente

178,5

-1,1%

-2,5%

4. Sur

158,3

-1,3%

-7,1%

-7,0%

Índice departamentos

165,3

-2,6%

-5,2%

-5,1% Fuente: CChC

Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

165,3

-2,6%

-5,2%

-5,1%

En el mercado de departamentos, las zonas Nor-po-

Casas

181,7

3,0%

7,2%

niente, Nor-Oriente y Sur exhibieron variaciones inter-

Índice general

167,7

-1,9%

-1,7%

-1,8%

mensuales negativas en diciembre, continuando así

En lo que va del año

En un año

Fuente: CChC

la desaceleración de sus alzas anuales. Por otra parte,

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Santiago Centro fue la única zona con incremento

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR

con respecto al periodo anterior, acumulando un alza de 0,4% en doce meses.

La venta de departamentos registró descensos en

En el mercado de casas, las zonas Nor-Oriente y Sur

en ventas de los segmentos de valor intermedio y

exhibieron mayor nivel de precios con respecto al

superior, de entre 48% y 58%. Los únicos tramos con

periodo anterior, mientras que, por el contrario, la

variación positiva en diciembre fueron los de menor

zona Nor-Poniente disminuyó su precio de venta en

valor: “Menos de 1.000 UF” (226%) y “1.000 a 1.500

el margen. En términos anuales, no obstante, todas

UF” (22%).

las zonas aceleran el alza de sus precios en comparación con lo observado en noviembre.

En el mercado de casas, por su parte, todos los tramos de precio exhibieron menor nivel de ventas en comparación con el año previo. Las caídas más significativas se concentraron en los segmentos in-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

termedios (1.500 UF a 4.000 UF), con descensos en-

Trimestre móvil octubre-diciembre 2016. Base 2004=100 % Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

180,1

-5,0%

9,4%

9,2%

3. Nor oriente

175,5

7,7%

6,1%

5,8%

4. Sur

189,4

6,3%

10,0%

9,5%

Índice casas

181,7

3,0%

7,2%

En lo que va En del año un año

tre 48% y 56%. De forma análoga, los segmentos de mayor valor experimentaron caídas de entre 28% y 43%.

Fuente: CChC

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

200

179

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Diciembre 2015 Ventas Diciembre 2016

97 55 31

40 20 0

240

130

244 121

140

De 4.000 a 5.000 UF

399 De 1.000 a 1.500 UF

100

168

138 Menos de 1.000 UF

116

120 610

770 641

527

673

140

122

160

145

180

1.313

Fuente: CChC

1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2016

casi todos los tramos de precio, destacando la caída

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Diciembre 2015 Ventas Diciembre 2016

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) 2.203

Fuente: CChC

con respecto a un año atrás. En diciembre destacaron 900

los descensos en los tramos de tamaño intermedio y 626

De 50 m2 a 70 m2

De 140 m2 a 180 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 90 m2 a 120 m2

151

De 70 m2 a 90 m2

162

superior: “90 a 120 m2” (-45%), “140 a 180 m2” (-71%) y 240

Menos de 50 m2

Más de 180 m2

“Más de 180 m2” (-57%). Resto de tramos exhibieron variaciones negativas en torno a -30%. En el mercado de casas, de forma análoga, todos los tramos experimentaron menor comercialización con respecto a 2015. Los tramos con mayor deterioro en

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

390

420

diciembre fueron los de menor tamaño: “Menos de 70 m2” (-61%) y “70 a 90 m2” (-54%).

360 300

Menos de 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 140 m2 a 180 m2

De 120 m2 a 140 m2

DE OBRA

120

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO

126

128

180

129

240 151

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Diciembre 2015 Ventas Diciembre 2016

Según superficie, en el mercado de departamentos todos los tramos exhibieron menor nivel de ventas

1.602

2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Más de 180 m2

Ventas Diciembre 2015 Ventas Diciembre 2016

La venta de viviendas según estado de obra mostró durante diciembre resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En el primer caso, la venta de unidades terminadas mantiene una baja participación, mientras que las etapas de obra más próximas a término aumentaron su peso relativo en la demanda. En el mercado de casas sigue aumentando la participación del producto terminado y más próximo a terminación, mientras que se redujo la par-

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC

49% 49%

50%

lo cual es coherente con la maduración de la oferta.

45% 40% 35% 30%

25%

20%

20% 15% 10%

19%

11%

10% 6%

5% 0

5% 1%

Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

ticipación de etapas iniciales de obra en la demanda,

Fundaciones

4% 0%

Excavaciones

Sin ejecución

Casas Departamentos

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

tos de participación.

La participación de Santiago Centro en la venta de

En el mercado de casas, destacan los avances con-

departamentos alcanzó a solo 11%, lo que supone

seguidos por Colina, Padre Hurtado y Lo Barnechea,

ocho puntos porcentuales menos que en el último

que ganaron entre cuatro y seis puntos de partici-

año. Quinta Normal, San Miguel y La Cisterna fueron

pación. Por el contrario, Lampa y Puente Alto vieron

las comunas que registraron mayor avance en su par-

reducido su peso relativo en la demanda, al perder

ticipación en el último año. Por el contrario, Santiago,

entre cuatro y siete puntos porcentuales de partici-

Estación Central y Las Condes perdieron varios pun-

pación en el último año.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2016 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Diciembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 6,1% 31,9 10,5% 46,4 19,0% 54,7 12,9% 41,9 8,7% 45,3 13,2% 69,5 7,1% 40,5 1,5% 37,5 7,0% 86,5 5,0% 45,7 3,8% 80,9 2,5% 77,6 1,4% 75,2 1,0% 42,8

Comuna Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel San Miguel Santiago Centro Estación Central Macul Ñuñoa / La Reina La Florida / San Joaquín / Peñalolén La Cisterna / Puente Alto / La Granja Las Condes Independencia Providencia Vitacura Lo Barnechea Huechuraba

Diciembre 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 22,8% 28,2 19,2% 36,8 10,7% 54,9 9,9% 45,9 7,5% 44,3 6,4% 70,9 6,2% 48,6 4,3% 30,7 4,1% 85,6 3,5% 42,2 2,5% 87,3 1,3% 77,1 1,3% 81,1 0,3% 40,0 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2016 (MERCADO DE CASAS) Diciembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 32,2% 27,8 18,1% 30,6 8,5% 57,5 18,3% 29,0 4,5% 32,1 2,8% 74,2 6,6% 39,5 5,9% 45,2 3,0% 41,5

Comuna Lampa / Quilicura San Bernardo / Buin Colina Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Lo Barnechea / Las Condes Maipú / Pudahuel / Cerrillos Peñalolén / La Florida Huechuraba

Diciembre 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 25,1% 28,8 17,4% 29,2 14,7% 56,2 13,9% 37,8 9,1% 38,3 7,2% 88,3 6,1% 40,2 5,0% 44,3 1,4% 50,7 Fuente CChC

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2016

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

trimestre de 2015. Desagregado por tipo de vivienda,

viendas registró un descenso de 34% en términos

se observaron avances de 15% en departamentos y

anuales. De esta manera, durante los meses de

de 11% en casas.

octure, noviembre y diciembre se comercializaron 8.153 viviendas: 6.734 departamentos y 1.419 casas.

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

La venta de departamentos durante el último cuar-

rios para agotar la oferta) promedió 20,8 meses du-

to del año exhibió un descenso anual de 33%, mien-

rante el cuartro trimestre del año: 21,9 para departa-

tras que la comercialización de casas se redujo 37%.

mentos y 15,9 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

go anotó un aumento de 15% con respecto al mismo

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2.387

2.243

9.868

10.030

III

2015

1.419 6.734

1.700

1.821

5.919

4.807

1.430

3.585

III

8.270

2.635

2014

2.104

2.613 6.735

6.457

2.380

6.365

III

2013

2.430

7.480

6.884

6.029

2.117

2.331

2.900

2.997 2.521

5.987

III

2012

6.959

7.131

5.120

5.558

3.095

3.663

3.659

Fuente: CChC

6.746

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.600

Durante el cuarto trimestre de 2016 la venta de vi-

4.654

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2016

III

2016 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS II

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

32,9 42,0 45,3 47,8 34,0 32,3 21,6 27,5 28,6 19,4 21,7 20,9 17,3 16,7 16,2 16,6 17,7 15,7 15,0 12,3

Participación en el stock (%)

39,7 44,2 40,0 37,2 30,9 29,3 27,2 27,7 31,4 27,8 27,1 25,0 23,9 22,3 21,8 21,8 18,3 16,3 14,4 13,5

Meses para agotar stock

27,7 16,9 12,1 12,3 16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0 17,2 38,7 30,3 24,2 24,4

Precio en UF/m2 de venta

36,2 37,5 36,7 38,3 39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9 52,2 51,5 51,2 51,6 53,2

Superficie en m2 de venta

45,1 43,0 43,7 42,4 42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 39,9 40,4 40,9 42,4 42,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 14

7 24

32 40

31 30

22 28

16 43

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 9

III

36 29

51 27

14 4

III

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

25 36

2012

3 III

11 IV

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

2012

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

2014

III

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

9,7

2014

III

2015

III

16,7 16,3 18,4 16,2 12,6 10,1 10,2

III

2016 IV

III

Participación en las ventas (%)

4,3

12,2 11,6

7,8

7,4

8,3

10,1

9,3

10,1 10,5

Participación en el stock (%)

10,9

9,2

13,2 13,9 14,5 15,5 16,0 12,4

7,2

6,8

6,0

7,6

6,7

7,1

7,9

8,2

9,2

12,0 13,4 12,9

9,1

8,1

9,2

9,6

16,7 15,9 12,1 10,0 12,1 37,2 38,8 32,0 32,1

Meses para agotar stock

112,9 15,5 15,8 22,9 15,9 14,6 12,7 10,0

Precio en UF/m2 de venta

38,3 37,4 40,5 46,3 45,9 50,1 49,5 53,8 55,9 59,3 61,2 65,0 67,3 70,3 73,5 71,5 70,3 69,2 69,4 69,5

Superficie en m2 de venta

86,4 64,3 65,4 67,3 62,1 61,9 68,9 65,4 63,0 69,0 65,0 61,1 61,8 60,8 51,6 52,9 50,6 52,2 51,3 54,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 2 32

1 7 16

6 15 25

12 19

7 17

24 4

5 7

III

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

2013 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

16 25

17 19

28 20

14 3

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

19 18

36 35

46 38

2012

24 30

42 44

42 24

16 17

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 6 19

22 18 27

III

10 25

2016

5 21

7 24

3 9

III

41 29

17 IV

6 7

13 30

26 36

5 12

III

2013

III

2014 50 - 70 140 - 180

58 35

4 10

38 25

Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

48 21

2015

9 II

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

61 49

III

2016 90 - 120

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

2,5

3,0

4,2

6,0

3,3

3,4

2,1

1,9

2,3

5,7

3,7

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

2,5

Participación en el stock (%)

1,9

2,8

4,8

5,0

2,4

1,6

1,2

2,7

1,9

3,9

4,4

3,5

3,3

2,3

2,4

2,3

2,4

3,1

7,6

9,0

18,5 15,5 10,6 19,4 16,6 11,5

8,6

7,9

8,7

39,4 23,8 20,1 27,6

Meses para agotar stock

18,9 15,0 15,8 13,3 14,4

Precio en UF/m2 de venta

47,5 53,5 55,7 57,5 60,4 61,6 65,6 71,1 79,4 83,9 78,6 82,5 84,3 82,5 80,5 80,2 84,3 84,8 80,8 85,3

Superficie en m2 de venta

84,0 86,0 97,7 91,8 100,5 106,5 101,8 95,5 96,2 77,9 87,4 85,1 75,7 89,2 87,2 88,1 86,2 96,5 93,9 95,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 16

6 I

6 6

26 41

11 14 8

III

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

6 8

III

9 II

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

9 2 10

III

10 3 6

2012

III

3 I

Menor que 50 120 - 140

4 7 11

5 14 14

3 10 25

4 10

III

2014

26 23

III

2015

50 - 70 140 - 180

3 11

14 13

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

3 12

5 10

52 35

9 5

46 22

37 11 1

57 51

6 6

10 25

2012

17 5 3 4

37 60

6 15

69 67

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

36 53

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

12 IV

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

13,6

9,3

6,7

8,1

6,1

7,1

5,7

5,0

6,2

6,8

6,4

5,1

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

5,1

Participación en el stock (%)

6,5

6,2

6,1

7,1

6,0

6,8

8,4

8,8

7,6

6,5

5,5

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

5,7

Meses para agotar stock

11,8 10,5 12,5 12,1 21,3 13,1 18,5 21,4 20,6 15,3 16,7 18,4 25,8 12,2 15,1 13,3 37,6 26,9 22,8 25,0

Precio en UF/m2 de venta

57,3 61,3 62,9 62,2 62,8 63,7 65,7 67,7 70,4 71,1 74,1 72,7 78,2 87,3 84,3 87,7 82,3 81,0 86,3 88,4

Superficie en m2 de venta

98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0 86,5 86,7 98,8 91,4 105,4 99,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 12

8 3 20

8 5 28

11 33

15 16

11 6

3 8 28

5 6 28

5 6

III

2012 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

28 7 15

16 I

3 14

3 7 18

29 36

7 8 25

15 II

10 III

19 8

8 16

11 5

2013 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

9 17

1 11 18

2 7 26

2 11 26

2 7 26

6 7 24

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 5 22

33 25 25 16

31 22

13 8

III

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

2014

9 9 9 14

18 32

6 4

5 2

2015

III

9 13 12 9

12 IV

17 16

2016

5 8

III

16 10

7 16

17 17

7 15

6 21

23 17

III

2013

12 22 10 16

Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2012

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

23 21

16 16

17 41

7 8

9 25

24 3

6 20 18

18 17 12

4 8

7 7

4 8

8 9

III

10 20

7 13 11 8 14 13

2014 50 - 70 140 - 180

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

III

11 7 19

2016 90 - 120

6 10

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS II

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

3,8

2,4

2,6

1,6

2,5

2,7

3,9

1,5

1,2

1,1

0,7

1,1

0,6

0,9

1,2

1,6

1,0

1,2

Participación en el stock (%)

2,1

1,5

1,3

1,7

1,6

2,3

2,0

1,5

1,2

0,9

0,6

0,9

1,1

1,7

2,3

2,5

2,9

3,0

2,9

2,8

7,1

17,0 13,1 13,8

8,6

12,8 14,9 10,6

9,1

13,8 28,1 25,0 47,7 38,7 92,9 53,8 79,4 52,7

Meses para agotar stock

12,3 10,4

Precio en UF/m2 de venta

52,7 56,6 60,3 62,6 56,9 60,2 78,2 76,0 75,2 79,4 80,8 84,3 85,5 85,7 90,9 80,8 82,0 81,9 87,5 80,0

Superficie en m2 de venta

112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10 20

6 6 17

3 3 29

1 6

3 2 13

2 7

III

2012

7 18

10 23

9 5 4

III

2 3

3 7

8 5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

40 39

15 5

7 3

III

2015

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

12 11

2 23

12 3

III

8 9

III

Menor que 50 120 - 140

14 2 28

14 13 4 22

32 7

29 22 9 7

19 4

III

14 18

8 20

8 3

III

11 3

6 7

III

2015

50 - 70 140 - 180

8 7

2014

10 4

2013

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

2012

3 16

2016

5 26

4 7

3 12 3

6 6

60 40

2014

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

0 27

3 2

5 9

2013

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2 7

74 30

16 62

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

1,4

1,9

1,5

1,4

1,5

2,6

1,4

1,9

2,0

2,5

2,7

2,5

3,4

3,0

2,5

3,0

3,1

2,7

2,0

Participación en el stock (%)

1,8

1,9

1,6

1,3

1,2

1,7

2,2

2,9

3,1

3,4

3,6

3,9

4,1

3,8

3,3

2,9

2,3

2,0

2,2

9,7

19,5 22,5 21,2 24,2 22,3 28,7 16,1 16,1 17,0 42,8 22,0 18,7 27,6

Meses para agotar stock

32,7 16,0 16,5 20,6 19,5 18,8

Precio en UF/m2 de venta

65,0 59,5 59,5 62,4 69,3 80,0 71,7 76,9 78,4 76,5 74,4 76,0 77,6 73,9 81,9 82,9 82,5 74,6 74,8 74,2

Superficie en m2 de venta

207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 8 38

13 26

17 5 4 I

73 45

7 II

III

2012

24 21

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 9

2 6

7 2

III

2013 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

19 46

59 44

2014 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

III

2015

38 54

10 6 31

4 6

4 3 5

III

2016

2012

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

III

20 15

15 I

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

7 18

25 38

100

14 11

45 49

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

9 5 3

27 19

31 8

5 II

III

2014 50 - 70 140 - 180

18 4 I

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

17 23

26 13

16 4

9 6

III

2016 90 - 120

MACUL – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

3,5

3,3

5,6

3,2

3,9

2,8

4,7

3,8

3,1

4,0

4,1

4,2

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

6,3

Participación en el stock (%)

5,6

5,7

5,2

5,3

4,4

4,6

4,2

3,2

2,7

2,5

6,8

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8

3,6

9,4

10,2 28,4 21,7 10,8 14,6

8,2

24,0 16,4 14,6 13,1

Meses para agotar stock

41,9 28,2 14,3 26,1 25,1 28,7 15,6 14,9 14,8

Precio en UF/m2 de venta

32,5 32,0 32,2 33,7 32,6 33,0 34,2 38,5 42,0 42,8 45,8 41,9 41,4 44,7 46,2 45,3 45,8 45,9 46,5 44,6

Superficie en m2 de venta

61,7 62,3 58,6 61,1 62,0 58,1 56,1 56,0 52,5 56,3 52,7 55,7 56,5 55,6 57,8 58,0 56,8 57,4 56,5 56,1

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 1

7 38 56

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

38 48

27 24

III

17 IV

27 13 I

2012

III

33 30

66 65

12 2

16 5

III

2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

27 16

14 3

III

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2016

III

36 21

2012

III

Menor que 50 120 - 140

III

10 I

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

46 31 19

26 32

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

58 82

3 13

2014

III

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

5,0

5,1

5,9

5,4

6,8

5,7

4,7

5,1

6,4

7,8

Participación en el stock (%)

6,4

6,9

7,8

6,9

6,4

4,1

4,6

5,3

9,5

10,6 10,4 10,3 11,4

10,9 12,2 12,8 13,1 11,2 10,2 10,9 12,6 13,8 18,4 9,7

9,0

Meses para agotar stock

30,8 21,7 18,5 20,9 19,7 11,6 14,7 13,7 21,0 18,6 15,6 14,3 15,3

9,7

10,3 11,7 33,1 24,8 18,9 15,2

9,1

9,4

10,4 10,5 12,3

Precio en UF/m2 de venta

28,9 29,5 32,2 32,7 34,4 30,6 34,7 34,8 39,8 37,4 39,6 41,0 41,5 42,8 44,6 45,6 47,5 44,0 42,9 35,2

Superficie en m2 de venta

63,3 60,2 63,4 57,6 58,4 56,9 59,1 53,5 53,6 55,6 53,7 55,6 58,2 58,4 53,9 54,3 54,6 56,0 51,2 48,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 5 3 8

6 11

5 4

1 29

38 45

10 28

24 41

III

27 16

2012 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

24 3

4 8

4 5

12 III

17 IV

2013 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

5 4 12

2 16

5 3 22

2 5 12

2 14

44 59

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

41 65

III

5 13

22 33

27 31

42 34

17 33

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

30 37

3 10

37 23

III

2 I

III

2015

2016

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2013

III

2014 50 - 70 140 - 180

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

III

2016 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS II

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

1,9

1,8

0,9

1,8

2,7

3,1

7,6

10,2 11,2

6,3

3,2

3,0

4,2

4,1

2,1

1,3

3,2

5,1

5,4

5,5

Participación en el stock (%)

3,0

1,9

2,1

3,5

5,5

5,4

5,8

2,7

2,6

2,3

2,7

3,4

3,2

2,3

2,4

2,2

2,3

2,7

7,2

4,4

6,0

12,0 15,1 13,7 10,3 14,4 26,8 27,9 12,9 13,2 10,9

Meses para agotar stock

36,6 21,6 34,7 42,2 36,5 29,3 11,5

Precio en UF/m2 de venta

25,1 25,0 25,3 27,0 25,9 28,1 25,6 25,2 25,5 27,1 27,7 28,9 28,4 28,9 33,1 36,0 36,6 34,2 31,1 29,7

Superficie en m2 de venta

49,5 55,4 55,7 63,1 55,7 55,1 52,8 49,8 47,8 50,6 49,3 51,5 53,4 53,8 54,9 54,5 56,2 52,5 50,8 48,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 8

10 34

3 14

22 52

12 25

82 83

80 37

14 8

4 III

2012

III

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

22 II

III

2016

III

60 38 17

III

Menor que 50 120 - 140

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

60 77

2012

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

1 23

III

2013

40 19

34 9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2014

III

2015

50 - 70 140 - 180

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

3,7

2,1

1,1

1,5

1,6

2,2

6,6

8,3

5,8

6,5

5,6

8,4

11,6

8,9

7,9

6,9

7,3

4,8

5,0

3,9

Participación en el stock (%)

3,0

2,3

2,2

2,9

6,7

7,0

8,4

6,6

5,9

7,1

6,5

7,0

6,7

7,0

6,6

5,9

5,8

6,1

5,8

Meses para agotar stock

19,3 33,7 29,7 24,6 38,1 46,4 15,6 13,7 16,7 12,4 21,1 15,0 10,5 10,1 11,5 13,0 30,0 36,0 31,0 33,1

Precio en UF/m2 de venta

30,9 31,0 30,8 30,7 31,1 33,1 29,0 26,2 24,7 31,9 37,8 37,7 37,1 37,4 40,9 43,7 43,8 41,6 42,2 41,3

Superficie en m2 de venta

45,6 49,0 55,8 60,1 46,3 41,0 46,1 45,1 48,4 44,3 45,4 42,9 41,2 39,0 41,0 41,4 44,4 41,6 40,1 44,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 2

10 24

4 30

1 12

56 54 47

III

2012 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

15 II

III

2013 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 8 30

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

4 21

1 13

60 32

III

2015

III

46 33

2016

III

3 17

7 20

III

82 73

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

85 67

3 22

57 42

47 34

37 48

33 21

30 52

2014 50 - 70 140 - 180

2015 70 - 90 Mayor que 180

III

2016 90 - 120

HUECHURABA – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

2,3

1,6

1,3

1,9

3,0

1,6

1,3

1,6

2,1

1,6

1,7

1,6

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

0,3

Participación en el stock (%)

1,9

1,3

1,2

2,2

2,7

1,8

1,4

1,0

1,1

0,8

1,6

1,8

1,3

0,9

0,8

0,7

0,6

8,5

7,4

10,3

7,8

16,9 14,3 10,8 10,9

9,1

41,2 22,3 72,8 45,3

Meses para agotar stock

22,2 13,0 13,7 18,8 16,6 17,5 19,4

Precio en UF/m2 de venta

30,6 32,1 33,6 33,8 32,1 32,7 34,4 36,4 37,0 37,1 36,8 40,0 43,0 43,6 44,9 44,7 43,3 43,3 44,9 42,5

Superficie en m2 de venta

73,2 78,0 77,9 76,4 80,4 72,5 70,1 72,5 72,3 78,9 84,2 82,2 86,9 81,4 78,7 83,2 78,1 72,6 69,6 67,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 13

13 11

15 33

26 49

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

68 40

3 3

III

2012

20 III

11 IV

7 7

III

2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

42 62

13 30

III

2016

13 27

27 31

III

39 11 II

2013 Menor que 50 120 - 140

37 68

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

26 55

48 32

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

6 3

64 37

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

37 16

24 3 4

3 10

III

2015

50 - 70 140 - 180

III

2014

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

10,6

7,2

7,5

5,4

9,3

9,8

9,0

7,0

5,0

6,5

7,2

7,0

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

9,1

Participación en el stock (%)

7,3

4,6

5,0

5,4

8,8

11,1

9,5

7,3

6,3

5,5

6,4

5,8

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6

7,5

9,1

16,2 17,4 17,2 15,7 13,3 18,2 11,5 14,5 14,2 20,2 24,1 10,5

9,0

34,7 23,8 22,5 18,8

Meses para agotar stock

15,8 10,0

Precio en UF/m2 de venta

33,7 33,7 34,6 35,0 35,2 36,2 37,1 37,6 40,4 38,6 43,8 39,6 42,3 49,8 43,7 43,8 47,6 46,5 48,4 43,8

Superficie en m2 de venta

63,7 62,6 62,0 64,0 65,3 61,2 59,4 58,5 58,4 56,8 49,3 51,7 51,8 57,0 49,8 53,5 57,0 61,2 58,3 53,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4

4 8

3 9

4 8

5 6

6 5 6

30 39

5 5 4 35

8 25

6 5

13 10

6 5

40 46

7 6 9

36 29

10 3

III

2012 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

2013 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

12 III

2015

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 2 11

11 20

8 24

9 24

11 20

9 27

7 23

7 29

11 19

6 20

2 12 16

19 IV

4 13

5 9

III

2016

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

3 23

4 10

3 7 14

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

3 14 16

2014 50 - 70 140 - 180

9 7

70 36

37 14

8 7

10 5 11

25 41

4 12 19

13 20

4 11

58 48

III

2016 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS II

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

7,6

3,9

3,3

3,4

4,3

8,0

6,1

5,8

7,6

12,0 13,5 14,2 12,6 11,7 16,8 15,4 10,2 11,2 13,7 11,5

Participación en el stock (%)

4,1

6,3

5,2

6,3

6,1

6,3

7,9

7,0

7,5

10,7 12,3 12,1 12,4 12,6 13,0 17,0 18,3 20,8 20,3 21,5

Meses para agotar stock

13,7 24,6 22,8 31,2 27,5 13,8 20,2 15,5 14,0 12,8 15,6 14,5 17,1 14,1

Precio en UF/m2 de venta

31,3 28,4 30,3 31,4 30,8 32,3 33,7 33,0 38,2 38,2 39,2 39,0 40,5 41,3 40,6 41,8 43,9 44,5 45,5 45,4

Superficie en m2 de venta

35,5 39,1 41,5 48,5 45,3 42,5 42,1 42,8 39,6 39,8 37,9 37,4 37,8 36,1 35,7 35,8 37,9 41,1 38,5 38,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 15

4 19

31 49

29 33

50 26

37 51

2 II

46 29

III

2012

III

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

23 9

III

2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

42 38

14,5 67,9 55,3 41,4 41,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4

9,8

2016

III

2012

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

III

2014

III

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

2,7

1,9

1,5

1,2

2,0

4,8

4,0

4,6

9,0

6,5

6,4

8,7

6,9

7,5

9,1

7,2

6,6

12,7

Participación en el stock (%)

3,8

3,0

1,7

1,2

1,0

1,9

3,8

8,3

9,5

9,2

7,4

6,4

7,2

9,0

7,4

6,8

6,2

5,9

Meses para agotar stock

42,2 59,0 18,6 13,2 26,3 14,7

6,6

11,8 28,5 14,5 23,6 19,2 12,8 13,9 17,0 12,8 32,7 25,3 22,5 13,6

Precio en UF/m2 de venta

33,7 35,9 36,0 37,3 37,8 31,3 28,2 29,2 26,5 27,0 30,4 30,6 30,3 31,1 29,5 30,6 32,7 33,5 35,1 32,6

Superficie en m2 de venta

53,0 52,2 58,5 55,2 56,8 50,5 43,6 46,5 43,1 48,1 49,2 49,2 49,6 48,8 48,1 47,8 47,7 47,6 47,3 47,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 17

37 44

26 25

18 III

2012 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

44 8

III

2013 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

16 I

45 52

2 24

III

74 45

88 75

68 55

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4 6

12 13

15 21

33 52

2 15

7 IV

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2015

III

2016

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

III

2013

2014 50 - 70 140 - 180

2015 70 - 90 Mayor que 180

2016 90 - 120

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2012 I

2013

III

2014

III

2016

III

9,2

5,6

8,7

9,9

6,0

Participación en las ventas (%)

19,9 14,9 15,2 15,4 15,6 14,2 10,9 10,8 14,9 13,3 13,4 14,3 14,4 12,3 14,1

Participación en el stock (%)

17,5

7,9

12,7 15,1 12,4 10,4 12,4 16,5 17,7 18,2 17,5 14,5 13,1 11,6 11,1 12,3 11,7 12,0 11,2 10,5

3,6

5,2

Meses para agotar stock

9,0

Precio en UF/m2 de venta

27,1 29,1 28,8 28,4 29,3 32,2 33,4 35,0 36,4 36,6 37,1 36,5 38,6 36,8 41,2 39,8 41,1 36,2 38,9 39,5

7,7

7,0

5,6

12,4 17,7 14,6 11,8 11,3

Superficie en m2 de venta

79,1 83,9 88,6 94,8 94,6 92,7 91,6 91,6 90,6 89,0 90,9 90,3 95,0 89,3 90,5 92,5 102,3 96,1 101,7 105,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10

11 21

32 49

20 I

III

2012

III

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

16 III

2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

7,4

13,1 36,6 19,8 15,5 28,6

43 52

55 49

44 21

3 I

III

58 48

53 48

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

8,8

14 19

2 II

35 39

9,6

69 61

51 21

44 60

55 62

9,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2015

III

44 29

III

2016

III

2012

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

14 I

2014

III

2015

50 - 70 140 - 180

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

32 PUENTE ALTO – CASAS 2012 I Participación en las ventas (%)

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

19,8 16,3 15,8 18,2 14,6 15,1 20,1 18,9 17,0 17,8 16,4 14,8 16,0 13,1 16,0 14,7 15,5 15,1 18,0 14,8

Participación en el stock (%)

9,6

8,8

8,0

11,2 10,9 14,7 16,8 15,4 14,9 14,6 14,2 13,8 12,3 10,2 11,4 12,1 12,4

8,7

6,2

5,7

Meses para agotar stock

4,9

3,5

3,1

4,7

7,5

4,6

6,3

6,6

7,4

9,1

10,6

7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

7,6

14,2

Precio en UF/m2 de venta

25,1 25,9 26,4 26,8 27,1 28,6 29,5 29,8 30,8 32,7 31,4 33,6 33,2 36,1 38,3 35,0 33,4 36,3 35,6 35,1

Superficie en m2 de venta

88,7 90,3 84,5 88,4 88,4 83,6 85,3 83,4 81,4 88,6 87,4 88,0 87,7 90,3 92,7 88,3 73,0 79,0 84,9 85,7

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 5

3 18

13 24

45 49

38 27

III

2012 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

25 9 I

8 9

8 20

37 53

57 54

III

37 21

2013 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

36 29

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

9 21

4 11

4 7 20

4 8 23

10 21

9 25

8 16

11 20 27

39 45

III

12 26

14 IV

2016

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

III

2014 50 - 70 140 - 180

10 15

25 39

III

47 49

60 34

8 20

7 18

2 14

2015

31 41

48 34

47 47

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

21 IV

2016 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS II

2013

III

9,8

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

11,1

7,4

9,9

10,0

8,6

5,2

8,4

7,9

5,0

3,7

2,2

3,6

4,8

4,3

5,9

4,3

3,7

5,9

5,0

Participación en el stock (%)

6,3

8,1

13,7 11,7 11,1

9,5

6,7

5,5

4,8

4,9

5,2

3,3

4,2

4,8

4,1

6,3

5,0

4,6

5,7

7,1

8,5

8,3

11,5

7,2

7,4

8,5

12,5 15,4 12,3

9,5

8,8

9,6

21,3 17,5 13,8 18,5

Meses para agotar stock

5,6

Precio en UF/m2 de venta

41,8 40,3 39,6 40,4 41,0 42,2 44,5 47,2 40,4 47,6 46,2 47,0 42,0 46,9 46,9 45,3 48,2 46,9 48,6 48,1

9,1

9,8

Superficie en m2 de venta

129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 33 49

III

9 12

8 14

III

57 58

10 4

III

2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

34 47

32 21

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

34 28

2012

1 8 30

28 49

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 2

40 62

39 15

III

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

5 IV

III

2016

31 41

2012

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

47 7

III

2014

III

2015

50 - 70 140 - 180

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

7,0

8,9

5,8

6,8

9,1

8,3

5,9

5,8

5,7

4,0

5,1

5,7

4,2

5,4

6,7

6,0

7,9

7,5

8,4

Participación en el stock (%)

6,1

9,4

7,6

6,8

7,9

7,7

6,3

5,0

4,6

4,0

3,8

2,9

2,7

3,0

5,4

5,9

6,1

8,8

7,8

6,7

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5

8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3 15,8 12,4 12,8

Meses para agotar stock

9,0

Precio en UF/m2 de venta

25,2 27,0 24,9 26,8 24,2 24,1 24,0 27,5 27,1 25,1 27,5 27,7 30,8 30,9 31,4 31,9 31,7 32,8 33,1 35,7

Superficie en m2 de venta

79,1 80,1 78,2 80,2 69,5 69,1 74,8 87,1 86,3 85,8 84,2 92,7 95,3 83,9 84,2 86,9 81,9 85,5 91,0 83,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 8 13 10 28

5 7

7 7

8 13 8 13

17 14

3 13

5 9

2 7 7 21

20 12

8 5

6 10 7

III

2012 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

16 10

14 8

3 III

2013 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2 II

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

10 4 3

48 31

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

12 4 10

16 10 6

8 10 19

5 8

9 10

19 III

2015

40 23

14 IV

10 I

III

14 29

2016

III

12 24

62 52

III

2013

12 22

III

25 41

2014 50 - 70 140 - 180

56 47

48 34

Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

26 24

18 IV

26 24

41 27

22 24

3 12 16

36 25

39 40

38 22

6 6

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

31 17 IV

40 21 III

2016 90 - 120

LAMPA / QUILICURA – CASAS 2012 I

2013

III

2014

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

15,0 20,3 19,8 20,3 17,0 17,6 18,4 17,2 19,5 23,4 21,7 23,5 23,6 21,8 18,2 28,8 25,2 23,7 19,1 21,7

Participación en el stock (%)

18,3 24,9 24,1 19,6 17,3 16,0 17,7 16,5 15,2 12,0 12,2 14,9 10,3 13,5 13,5 14,8 15,0 14,7 13,5 10,5

Meses para agotar stock

12,1

Precio en UF/m2 de venta

25,5 22,8 25,4 25,9 24,7 26,4 24,6 24,1 27,7 27,1 25,9 25,1 27,7 26,7 30,7 29,7 30,0 30,0 32,3 29,2

8,2

7,6

7,5

10,1

7,4

8,4

10,9 10,2

4,8

Superficie en m2 de venta

75,3 76,9 81,5 84,0 76,5 80,6 76,8 74,4 81,8 76,6 81,3 71,0 75,1 70,3 73,5 70,6 69,6 65,4 66,5 67,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 7

6 28

III

2012

11 10

29 3

4 45

III

46 35

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

6 18

6 4 11

2 55

5,5

10 8

26 20

10 11

III

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

31 12

III

4,6

6,2

6,8

4,7

10,6

8,1

9,4

8,3

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 2

III

3 4 12

5,0

2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

3 10 22

6 7 9

14 19

11 24

24 26

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2015

III

2016

2012

26 24

III

Menor que 50 120 - 140

9 22

7 17

6 10

7 6

III

2 14 17

14 11

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

10 13

60 45

III

68 55

2014

III

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

34 LO BARNECHEA / LAS CONDES – CASAS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

3,3

1,6

2,5

1,8

2,3

4,4

1,8

2,7

2,9

3,4

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

5,8

Participación en el stock (%)

1,5

1,8

1,9

2,0

3,2

3,3

2,9

3,2

5,9

7,9

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

4,5

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0 16,5 11,5 22,7 18,9 25,0 20,1 28,0 13,5 13,5 12,9 58,6 22,0 13,7 13,8

Meses para agotar stock

4,7

Precio en UF/m2 de venta

57,1 59,6 61,4 60,2 60,8 63,1 68,4 79,1 76,9 79,8 76,5 80,4 74,5 81,6 82,0 81,1 82,0 80,2 83,4 79,6

Superficie en m2 de venta

167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

8 17

22 36

36 13

24 3

59 72

44 27

30 17

2 III

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

56 32

III

2013 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

2 III

2014 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

III

2015

55 81

6 13

39 26

6 31

III

2012

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

III

2014 50 - 70 140 - 180

27 15 13

4 III

49 60

2016

11 4

19 2

2012

28 48

40 70

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

19 II

III

2016 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA – CASAS II

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

4,2

2,7

3,9

5,3

2,2

4,6

4,5

4,4

3,7

4,4

3,6

5,3

4,0

1,1

2,2

1,6

1,7

2,9

2,7

Participación en el stock (%)

10,1

7,9

7,0

11,2

9,1

9,2

7,9

7,3

6,4

3,7

3,5

3,4

1,7

1,1

2,0

2,1

2,0

3,1

3,2

5,7

4,8

18,3

9,5

22,2 17,8 15,2 30,5

Meses para agotar stock

23,6 19,5 11,4 16,3 43,8 16,7 15,4 18,4 20,9 10,2 10,9

Precio en UF/m2 de venta

32,4 32,9 33,7 34,6 35,5 34,4 35,4 33,9 28,7 27,1 34,2 33,1 39,5 39,1 42,3 47,7 50,3 50,9 47,2 45,8

Superficie en m2 de venta

123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 21

11 24

40 58 42

III

13 22

2012

III

100

18 II

III

2014

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

41 51

66 41

38 6 II

III

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

14 I

2016

III

2012

III

Menor que 50 120 - 140

36 9

56 38

17 IV

94 100

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

19 44

68 13

6 23

1 56

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

11 19

1 II

18 I

12 18

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2014

III

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

35 COLINA – CASAS 2012 I

2013

III

8,3

2014

III

2015

III

11,7 14,6 12,8 12,5 14,3 12,6 11,0

2016

III

9,1

10,1

9,6

8,4

12,6

Participación en las ventas (%)

10,7 11,7 10,5 10,6

9,4

10,3 11,9 15,2 12,4 12,1 16,3 18,5 16,5 15,7 15,1 13,6 13,4 14,4 12,8 11,7 14,1 19,3 21,9

5,3

6,0

6,6

8,7

11,5 10,7 11,8

Participación en el stock (%)

11,0 11,6

8,9

Meses para agotar stock

9,6

Precio en UF/m2 de venta

38,9 42,5 42,3 40,7 48,0 45,1 48,1 47,5 47,9 49,8 52,9 50,4 49,9 51,1 51,7 56,3 58,5 55,5 51,3 54,3

14,3 15,7 11,2 13,4 15,2 12,5 11,5 11,4 13,3 20,2 20,0 32,4 28,1

Superficie en m2 de venta

99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 12

23 37

35 54

48 68

5 25

III

23 7

2012 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

29 56

2 9

3 7

7 4

9 8

III

7 6

8 5

10 2

6 2

4 3

13 3

III

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2014

2015

26 13

2 I

2016

49 48

III

8 28

24 22

15 I

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

31 29

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

26 30

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2013

40 40

23 28

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 6

III

2014 50 - 70 140 - 180

19 14

21 8

10 21

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

III

2016 90 - 120

SAN BERNARDO / BUÍN – CASAS 2012 I

2013

III

2014

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

8,9

19,9 21,7 14,7 10,7 14,0 17,0 16,8 14,6 14,5 20,2 20,0 24,2 35,2 36,7 32,1 29,0 31,5 29,8 28,5 31,4

16,2 17,6 13,3 18,0 15,2 20,0 17,7 15,4 16,8 22,3 21,9 19,9 26,4 23,7 20,7 27,3 26,8 22,4 23,1

Meses para agotar stock

22,7 10,7

Precio en UF/m2 de venta

29,9 23,4 24,4 26,7 25,9 25,1 26,9 26,7 25,1 27,2 26,4 27,1 29,4 30,3 31,4 33,4 31,7 30,7 30,5 30,3

Superficie en m2 de venta

84,8 65,4 68,0 71,0 69,0 65,3 73,8 72,0 63,3 71,5 64,0 67,6 72,1 74,4 71,9 76,9 66,0 68,1 64,5 63,0

4 4

19 31

21 17

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Participación en el stock (%)

5,7

6,3

7,1

9,5

7,6

9,1

12,5 10,5

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

2015

III

10 35

16 22

III

2012 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

15 25

9 14

3 12

7 11

18 24

12 14

15 I

III

2013 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2015

18,6 13,1 13,0 12,9 20,2 14,7 17,2 25,8

12 24

7 23

4 21

25 24

6 20

III

4 27

23 29 26

35 69

60 39

18 16

9,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

10 62

38 20

9 I

12 24

27 4

2 9

7,9

64 51

III

2016

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

III

2014 50 - 70 140 - 180

2015 70 - 90 Mayor que 180

2016 90 - 120

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

la modificación de deslindes de predios en los

normativos propuestos o en trámite que afectan a

que se emplaza un proyecto acogido a conjunto

la actividad del sector inmobiliario:

armónico.

• Circular General del Departamento de Desarro-

llo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin efecto

llo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en línea

Circular Ord. N°0254, de 8 de abril de 2011, DDU

del formulario único de estadísticas de edifica-

247. Por tanto, no corresponde aplicar la “Guía

ción.

para la Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes Regionales de Desarrollo Urbano, Planes

• Circular Específica del Departamento de Desa-

Reguladores Intercomunales o Metropolitanos,

rrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Aplicación

Planes Reguladores Comunales y planes Seccio-

inciso final artículo 126 y artículo 131 de la LGUC,

nales”.

monto no superior al 10% del valor del derecho municipal que se consigna al ingreso de solici-

• Circular General del Departamento de Desa-

tud de anteproyecto o permiso por unidades

rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la

repetidas. Complementa Circular Específica Nº

entrega de permisos de subdivisiones, loteos y

04/2008. Reemplaza la Circular Específica Nº

divisiones afectas, una vez pagados los derechos

07/2015.

municipales. • Circular General DDU Nº 319. Permisos, aproba• Circular General del Departamento de Desarrollo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Circular

ciones y recepciones; edificación; variaciones menores proyecto, recepción definitiva.

Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271, referida a las autorizaciones de modificación y

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Ur-

rectificación de deslindes. Complementa Cir-

banismo y Construcciones y leyes complemen-

cular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,

tarias, para establecer un sistema de aportes

DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a

al espacio público aplicable a los proyectos de

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

construcción. Boletín 8493-14. El proyecto se

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mercado

encuentra en etapa de promulgación y publica-

del suelo e incrementos de valor por ampliaciones

ción.

del límite urbano. Boletín 10163-14. El proyecto se encuentra en tabla de la Comisión para el día

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de

11-10-16 con el objeto de dar curso al acuerdo de

monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El

proceder a votar en esta sesión el proyecto de ley.

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

El proyecto tiene urgencia Suma.

por lo que no tendrá avances. El proyecto no tiene urgencia.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de Ur-

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

banismo y Construcciones, para establecer obli-

• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedi-

gación de dotar viviendas sociales con sistemas

miento civil, con el objeto de declarar inembar-

de eficiencia energética. Boletín Nº 9578-14. El

gables las viviendas sociales. Boletín 9706-14. El

proyecto se encuentra en Primer Trámite Consti-

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

tucional, en la Comisión de Vivienda y Desarrollo

por lo que no tendrá avances.

Urbano, de la Cámara de Diputados. El proyecto no está considerado en Tabla, por lo que no ten-

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urba-

drá avances. El proyecto no tiene urgencia.

nismo y Construcciones, con el objeto de regular la instalación de centros comerciales y super-

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo co-

mercados en áreas urbanas. Boletín 9296-14. El

bertura obligatoria de seguros, para garantizar la

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

calidad de la construcción. Boletín Nº 7651-14. El

por lo que no tendrá avances. El proyecto tiene

proyecto no está considerado en Tabla, por lo que

urgencia Suma.

no tendrá avances. El proyecto es sin urgencia.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE NOVIEMBRE DE 2016

Durante el mes de noviembre se aprobó un total

metros cuadrados a construir en 11 comunas de

de 28 permisos de construcción de viviendas (de

la Región Metropolitana, entre las cuales destacan

más de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 4 de

Quinta Normal, Estación Central y San Miguel. En

casas y 24 de departamentos.

casas, los cuatro permisos aprobados correspon-

den a un total de 352 unidades y 47 mil metros En departamentos, estos 24 permisos aprobados

cuadrados a construir en cuatro comunas, entre las

supusieron un total de 6.355 unidades y 402 mil

que destacan Huechuraba y Colina.

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

39 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

352 15 6.355

147 4.322

2.173

6.830 24 658

2.181

764

28 3.017

3.984

3.227

1.071

432

967 3.926

8.356

6.230

1.478

596 1.053

6.693

5.361

137 3.488

204

381 2.995

2.270

1.838

4.439

920

1.778 4.584

461 4.270

1.369 1.287

502

696 1.624

4.996

2.222

1.693 4.607

3.846

3.150

1.862

695

776 1.851 4.909

4.430

2.690

516 1.558 2.132

1.187

3.728

519

628

4.153 1.944

1.161

145 2.582

2.304

255

297 1.765 1.581

1.136

813 154

3.468

2.485

1.430

1.640 951

587

3.314

1.897

1.127

460

937 2.290

2.270

1.133 1.569

1.669

849 102

1.437

645

805 454 1.276

724

3.109

569

2.050

1.000

1.521 2.021

2.000

1.943

3.000

1.989

1.022

4.000

1.093

5.000

467

592

6.000

1.739

7.000

807

8.000

558

9.000

156

1.520

10.000

2012

2013

2014

2015

2016 Casas Departamentos

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

900

144

700

47 2

402

336

70 205

170

352 56 4

251

293

239

189

284

116

685 487

466

477

365

316

340

311

291

57 77

115

43 45

404

52 206

174

278

242

113

110

174 318

286

465

196

357

268

132 118

46 246

54 162

277

59 138

214

108

33 16 117

261

110

197

20 102

146

199

151

89 52

88 114

236

55 84 83

160

68 125

157

98 172

97 41

66 173

111

127

100

116

200

300

120

400

133

500

600

119

miles de metros cuadrados

800

2012

2013

2014

2015

2016

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF. Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. • Superficie en m2. La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. • Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).

Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe