Informe 19 2016 3 by CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2016

NÃšMERO 19

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado ECONOMISTA JEFE

Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles ASISTENTE EJECUTIVA

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

Fundamentos del sector

06 07 13 16

Resultados de septiembre 2016 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - septiembre 2013 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

Resultados del tercer trimestre de 2016

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en agosto de 2016

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

Los fundamentos del sector han exhibido, durante el año en curso, una evolución marcadamente regresiva, de manera que continuaron con el deterioro observado durante el año anterior. Por el lado financiero, las tasas de interés para financiar la compra de vivienda se han mantenido en valores mínimos de diez años, gracias al impulso monetario del Banco Central desde 2013. Esta situación se mantendrá en lo que resta del año y buena parte del siguiente, en la medida en que la autoridad monetaria no altere la tasa de referencia. Por otro lado, las colocaciones de vivienda siguen desacelerando su expansión anual, hasta 12,6% en términos nominales, mientras que según número de operaciones apenas avanzan a 3% anual. En cuanto a los indicadores de riesgo del segmento hipotecario, estos se han mantenido estables en niveles mínimos de cinco años. Junto a ello, durante el tercer trimestre

gión Metropolitana, uno de sus valores más elevados

se mantuvo la restricción crediticia en el segmento

desde 2011. Cabe destacar que, en lo más reciente,

hipotecario, de acuerdo a la Encuesta sobre Crédi-

se ha acrecentado la destrucción neta de empleo

tos Bancarios del Banco Central, lo cual se debió

en la categoría de asalariados, mientras que el cre-

fundamentalmente al mayor riesgo de los clientes

cimiento de la ocupación se concentró en empleos

y a cambios normativos.

por cuenta propia. Esto se ha visto acompañado de una desaceleración en el avance nominal de las re-

El mercado laboral también conserva una evolución

muneraciones.

negativa, a pesar de haber creado empleo lentamente por diecisiete meses consecutivos. De esta mane-

Respecto a la confianza de los consumidores, el

ra, la tasa de desempleo oficial llegó a 7,2% en la Re-

índice IPEC-Adimark se ubicó en zona pesimista

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

por vigesimoctavo mes consecutivo, exhibiendo

siones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado

una leve mejoría en algunos de sus componentes

en los aumentos de los índices de remuneraciones

de mediano y largo plazo. No obstante lo ante-

y costo de mano de obra del sector, en torno a 5%

rior, no se espera un cambio de tendencia en el

anual en términos nominales.

indicador. En resumen, superadas ya los tres primeros cuartos Por el lado de la oferta, la confianza empresarial sigue

del año se mantiene el deterioro de los principales

en zona pesimista, situación que se repite por trein-

fundamentos del sector. Ello, unido a la entrada en vi-

ta meses consecutivos. En el sector construcción, los

gor del IVA para vivienda, está teniendo como efecto

empresarios mostraron expectativas negativas en los

una disminución en el ritmo de comercialización de

últimos 40 meses. Junto a ello, todavía persisten pre-

viviendas nuevas.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS DE SEPTIEMBRE 2016

La venta de viviendas registró en septiembre su noveno descenso anual consecutivo, tras haber acumulado once meses seguidos de avance durante 2015. De esta manera, la comercialización disminuyó 31% con respecto a un año atrás. Este resultado se explica por la menor comercialización de departamentos (-36%) y de casas (-8%). No obstante, en el margen la serie desestacionalizada de ventas mostró su segundo avance consecutivo, de 6,5% con respecto al mes anterior, debido, principalmente, a la expansión de 22% en casas. La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un au-

OFERTA

VENTAS

MESES

16%

–31%

68%

mento anual de 16%, mientras que en el margen la variación fue de 1%. Con ello la oferta acumula 23 meses consecutivos presentando cifras positivas. Así, en septiembre la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 55.164 unidades, superando de esta forma su nivel de equilibrio de largo plazo (estimado en 41.000 viviendas) por vigesimotercer mes consecutivo.

SEPTIEMBRE 2016 Período

Oferta

Ventas

Meses*

La velocidad de ventas, por su parte, aumentó en

Septiembre 2015

47.442

3.698

12,8

términos anuales (68%), mientras que disminuyó

Septiembre 2016

55.164

2.553

21,6

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

47.404

1.948

24,3

Casas

7.760

605

12,8

ron a 21,6, todavía muy por sobre el promedio de 13

Total

55.164

2.553

meses del año previo.

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

con respecto al mes anterior (-5%). De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta alcanza-

21,6 Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados de septiembre continúan dando

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

cuenta de una demanda por vivienda muy débil en

partamentos anotó un descenso de 36% en com-

lo que va del año, lo cual es resultado del deterioro

paración con 2015. En el mercado de casas, de igual

de los principales fundamentos del sector, así como

forma, las ventas mostraron una caída de 8% en tér-

también de la entrada en vigor del IVA a vivienda

minos anuales. En ambos casos, las cifras de ventas

durante este año. De esta manera, durante el tercer

de septiembre se ubican entre las más reducidas

cuarto del año la demanda por vivienda exhibió su

para dicho mes desde 2010.

peor desempeño desde 2010.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500

7 2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792

2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.868 3.386 3.356 3.069

2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369 3.313 2.727 2.705

2.529 2.742 3.290 3.549 3.540 4.059 3.876 4.681 3.698 3.996 3.756 4.521

1.528 1.424 2.063 2.269 2.053 2.306 2.138 2.928 2.553

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2.000 1.500

2013

2014

2015

2016

500 0

2012

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2016

UNIDADES VENDIDAS

2012

2013

2014

2015

2016

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2012

2013

2014

2015

2016

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2012 2013 2014

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

muestra que el ritmo de ventas se alineó con las

Fuente: CChC

4.000

2015 2016

cifras de 2014, tras una significativa mejora desde

3.500

junio. En departamentos la serie de ventas se ubicó

3.000

muy próxima a los registros de 2012 y 2013, mien-

2.500 2.000

tras que en casas las ventas se mantienen por deba-

1.500

jo del nivel de años anteriores.

1.000 500 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ventas fluctuará entre 2.000 y 2.500 unidades mensuales en lo que resta del año. De esta manera, la cifra de ventas anual alcanzaría a 25.000 unidades.

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2012 2013 2014

Dic 2015 2016

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

35.000 30.000 25.000

22.105 | -8%

21.036 | -5%

20.391 | -3%

16.600 | -19%

21.581 | 30%

28.453 | 32%

27.381 | -4%

25.944 | -5%

31.721 | 22%

19.262 | -39%

24.024 | 6%

5.000

22.629 | 8%

10.000

20.987 / 14%

15.000

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Promedio 2004-2015 Variación anual

La venta de viviendas acumulada a septiembre re-

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

gistra descensos de 39% con respecto a 2015 y de 18% en comparación con su promedio histórico. De

30.000

esta manera, en los nueve meses transcurridos en

25.000

el presente año se ha evidenciado un significativo

20.000

freno a la demanda por vivienda.

15.000

Fuente: CChC

10.000

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue

5.000

42% inferior a 2015 y 9% menor que su promedio

desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 31% inferiores al registro del año previo y 37% por debajo de su promedio histórico.

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2016

20.000

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9

7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7

7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4 10,4 8,8 8,3

7,9 8,7 10,7 12,2 12,7 13,0 12,6 14,8 12,5 12,6 12,5 15,0

4,9 4,6 7,1 7,8 7,2 7,7 7,6 9,6 8,8

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

Fuente: CChC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2012

2013

2014

2015

2016

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5

2012

2013

2014

2015

0,0

2016

2012

2013

2014

2015

2016

tras que el de casas exhibió un rezago de 13%. En el VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

primer caso no existió efecto precio significativo en

Deptos.

Casas

Total

septiembre, mientras que en el mercado de casas el

Septiembre 2015

9,37

3,11

12,48

Septiembre 2016

6,10

2,70

8,80

efecto precio fue negativo (-5%).

-34,9%

-13,0%

Variación anual

-29,4% Fuente CChC

El valor de las ventas alcanzó a 8,8 millones de UF en septiembre, significativamente inferior a las cifras observadas durante el año previo. Esto se debió

El valor de las ventas registró un retroceso anual

principalmente a la menor demanda por vivienda

de 29% en septiembre, alcanzando a casi 9 millo-

observada durante el tercer trimestre.

nes de UF. Esta variación fue similar a la observada en la cantidad vendida, con lo cual el efecto precio

El valor acumulado a septiembre de la venta de vi-

fue nulo. Por tipo de vivienda, el mercado de de-

viendas es 38% inferior a su símil de 2015 y está ali-

partamentos presentó un descenso de 35%, mien-

neado con su promedio de los últimos doce años.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC 80% 60% 40% 20%

49,8 | -6%

47,3 | -5%

48,6 | 3%

53,6 | 10%

48,2 | -10%

43,5 | -10%

58,2 | 34%

80,5 | 38%

85,8 | 7%

81,5 | -5%

104,7 | 29%

65,3 | -38%

52,8

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

-20% -40% -60%

Promedio 2004-2015 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

80 70

Fuente: CChC

35 30

10 0

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Tanto en el mercado de departamentos como en

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

el de casas se observan rezagos en comparación con el año previo (-39% y -34% respectivamente), pero no así con respecto del promedio histórico. En este último caso, es el mercado de departamentos

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2016

110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

Periodo Septiembre 2015

Deptos.

Casas

44,9

37,9

Septiembre 2016

45,6

36,2

Variación anual

1,6%

-4,4%

el que presenta un avance de 11% en comparación

Fuente CChC

con su promedio histórico, mientras que el mercado de casas conserva un rezago de 9%. La mediana del precio de venta de los departaLa comercialización de viviendas medida en valor

mentos alcanzó a 45,6 UF por metro cuadrado en

(millones de UF) muestra que en lo que va del año

septiembre, lo cual es 1,6% superior al nivel obser-

se ha reducido drásticamente el valor de la comer-

vado un año atrás. Por su parte, el precio de las

cialización de viviendas, lo cual es coherente con la

casas se ubicó en 36,2 UF/m2, 4,4% menos que un

menor demanda observada en el tercer trimestre.

año atrás.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

10 0

72,5

82,5

75,1

76,9

73,9

78,6

73,8

67,3

50,7

63,7

44,5

44,3

78,7

81,7

76,5

77,9

77,2

73,3

51,4

63,4

47,4

46,0

41,2

30 43,2

40 33,1

37,9

40,7

39,6

44,3

43,4

Fuente: CChC

10 Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

En el mercado de casas, con respecto a doce meses

tos, las alzas se concentraron en tramos interme-

atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los tra-

dios, destacando los segmentos “2.000 a 3.000 UF”

mos “1.000 a 1.500 UF” (4%), “4.000 a 5.000 UF” (2%) y

(3%) y “4.000 a 5.000 UF” (5%). Por el contrario, las

“Más de 8.000 UF” (16%). Los tramos restantes regis-

caídas más significativas ocurrieron en los tramos

traron variaciones nulas o negativas.

“3.000 a 4.000 UF” (-19%) y “1.000 a 1.500 UF” (-13%). Según tramos de superficie, la única alza anual ocuSegún superficie, destacó únicamente el alza en el

rrió en el tramo “Más de 180 m2” (6%). El resto de

tramo “90 a 120 m2” (10%), mientras que segmentos

tramos exhibieron variaciones anuales nulas, con la

de menor tamaño no exhibieron variación signifi-

excepción de los segmentos “Menos de 70 m2” (-4%)

cativa. Por otro lado, los descensos más notorios se

y “140 a 180 m2” (-9%) que presentaron menor nivel

observaron en los tramos “70 a 90 m2” (-20%) y “Más

de precio que el año previo.

de 180 m2” (-12%).

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

70 60

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

86,2

81,0

52,2

57,4

46,4

47,2

39,1

38,5

33,7

34,2

30,1

76,2

65,5

46,2

40,2

39,0

37,2

39,2

32,3

33,2

29,7

1.001 a 1.500 UF

32,5

28,9

Menos de 1.000 UF

31,4

20 10

Fuente: CChC

27,7

Con respecto al precio de venta de los departamen-

19,8

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Septiembre 2015 Septiembre 2016

Más de 180 m2

Septiembre 2015 Septiembre 2016

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

60.000 55.000

35 30

50.000

45.000

40.000

35.000

2012

2013

2014

2015

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

55.000

40 35

45.000

30 25

35.000

30.000

25.000 20.000

15.000

10.000

2012

2013

2014

2015

2016

2016 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

50.000 40.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

5 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

25.000

10.000 15 8.000 6.000

4.000 5 2.000 0

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

Fuente: CChC

12.000

2012

2013

2014

2015

2016

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 21,6 meses para agotar la oferta durante septiem-

En septiembre la oferta de viviendas en el Gran

bre. En el mercado de departamentos esta cifra se

Santiago aumentó 16% con respecto a doce meses

situó en 24,3 meses, mientras que en el mercado de

atrás. Esto estuvo motivado por el mayor nivel de

casas la velocidad de venta fue de 12,8 meses.

unidades disponibles de departamentos (17%) y de casas (13%).

Con respecto a doce meses atrás, los meses para agotar la oferta aumentaron 68%. En el caso de los

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

departamentos, el indicador registró un incremento

Santiago se ubicaron en 55.164 unidades. De éstas,

de 82%, mientras que en casas el aumento fue de

86% son departamentos y 14% casas.

23%.

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2016

30.000

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

(4.000 a 8.000 UF) que ganaron catorce puntos de

cio, se observa que 69% se concentra en el rango

participación. Por tramos de superficie, se observa

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

que 39% de la oferta corresponde a superficies in-

unidades de valor intermedio (de 2.000 UF a 4.000

feriores a 90 m2, esto es trece puntos menos que en

UF), que ganaron tres puntos de participación. Se-

el último año. Tramo “120 a 140 m2” fue el que más

gún superficie, 57% de la oferta corresponde a su-

aumentó su participación en el último año.

perficies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio del último año.

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

en el mercado de departamentos la mayor concen-

En el mercado de casas se observa que 39% de la

tración se encuentra en Estación Central (20%), se-

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

guida por Ñuñoa (15%) y Santiago (14%). Los avan-

UF, doce puntos menos que en el último año. Des-

ces más significativos en doce meses se observaron

taca mayor participación de unidades de más valor

en Ñuñoa, Estación Central y La Florida. Por su parte,

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) 16.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC 250

254

14.000 200

12.000 10.000

150

8.000 100

4.000

50 1.406 < 1.000

27 9.475

17 8.357

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

24 14.889

26 5.001

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

21 1.712

33 3.187

28 3.375

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

20.000 23

20 15

10.000

10 5.000 0

26.768

12.430

3.820

1.782

< 50

51-70

71-90

91-120

974

1.056

574

121-140

141-180

> 180

Meses para agotar oferta

Fuente: CChC

1.500

2.500

2.000

1.500

1.000

Fuente: CChC

1.000

500 1.235

10 0 < 1.000

1.001 1.500

3 379 1.501 2.000

1.391 2.001 3.000

1.196 3.001 4.000

763 4.001 5.000

1.963 5.001 8.000

500

823 > 8.000

Meses para agotar oferta

40 35

30 25

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

2.000

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) 2.500

40 35

25.000

15.000

6.000

2.000

Fuente: CChC

30.000

20 15

1.772

1.219

1.734

2.143

634

258

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

10 5 0

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Septiembre 2016 Oferta Meses 6.924 36 1.160 20 2.868 24 1.359 83 918 18 2.054 12 6.420 24 5.037 17 1.310 9 2.845 24 300 18 264 0 3.780 24 9.359 50 2.806 20

Septiembre 2015 Oferta Meses 2.955 8 972 8 2.351 18 1.000 41 1.515 14 2.731 14 8.915 20 3.544 13 924 16 2.946 13 363 12 270 0 2.844 8 5.636 12 3.591 15

Promedio histórico Oferta Meses 4.201 28 999 19 2.146 17 532 24 815 22 1.789 41 10.433 21 2.455 22 1.204 25 1.970 27 394 17 752 25 2.441 23 3.145 37 2.050 24 Fuente CChC

las contracciones más importantes se registraron en

(30%), Lampa (15%) y Colina (14%). Respecto a los

Santiago, Vitacura y Quinta Normal.

avances en doce meses, destacaron Colina y Huechuraba, mientras que las comunas que perdieron

En el mercado de casas, la oferta disponible se

más participación en el último año fueron Puente

concentra principalmente en San Bernardo y Buin

Alto y la agrupación de Lampa.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura / Renca Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Septiembre 2016 Oferta Meses 435 14 448 4 530 11 816 16 913 10 328 8 321 16 1.718 27 2.250 15

Septiembre 2015 Oferta Meses 314 10 775 9 385 10 718 7 902 7 410 13 146 19 962 10 2.269 17

Promedio histórico Oferta Meses 549 10 1.020 8 375 9 1.192 11 1.359 10 327 15 424 16 844 13 1.377 23 Fuente CChC

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2016

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

49% 49% 45% 44% 41% 46% 44% 42% 47%

2012

2013

2015

2016

2014 9% 9% 13% 16% 14% 13% 16% 21% 17%

47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918 49.459 49.412 49.613 45.442 44.947 44.328 46.960 45.571 48.635 52.236 50.024 51.554 51.802 50.641 51.717 49.754 59.267 51.291 52.521 49.456 49.923

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

2012 2013 2014 2015 2016

60.619 60.271 56.426 55.835 54.887 56.639 57.394 56.181 60.725

52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567

29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952 45.699 49.119 50.290

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

120.000 21.419 28.007 22.433

18.996 16.170

10.939 11.080 16.386 19.919

22.240 22.722 25.897 28.088 28.965 28.671 27.494 29.177 21.019 17.102 13.077 11.712

24.013 22.953 23.803 25.508 11.252 14.775 16.844 14.948 19.674 25.209 21.774 21.951

13.793 12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163 22.393 20.577 23.599

Fuente: CChC con información de Collect

19% 19% 21% 23% 23% 22% 21% 22% 17% 14% 11% 9%

57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088

20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245

11.892 14.285 9.296 9.954 12.628 8.460 10.032 8.296 8.422 9.677 10.540 10.473

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

36.636 35.346 38.784 39.725 38.446 42.090 46.084 48.585 52.744 55.963 56.469 57.204

140.000

23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%

42% 42% 42% 40% 45% 41% 40% 37% 36%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

10% 40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49%

20%

41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39% 42% 42% 42%

30%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

40% 49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%

50%

28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42%

60%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

70% 15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%

80%

63% 64% 66% 60% 63% 59% 58% 57% 56% 52% 51% 49%

90%

22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%

100%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 18.449 16.997 16.089 17.731 17.825 18.046 19.982 19.718 18.780 18.203 20.086 19.707

60.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000

18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%

40.000

55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 65%

80.000

28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23%

16 100.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO1 En términos porcentuales, las viviendas en obra

aumentaron su participación a 47%, dos puntos

Composición del estado de proyectos más que un año atrás. Por su parte, viviendas no

El número de viviendas en desarrollo registró un ininiciadas han reducido progresivamente su partici-

cremento de 4% respecto a doce meses atrás. Propación hasta 36%, su menor nivel en un año, mien-

yectos en obra y terminados exhibieron avances tras que el peso relativo de proyectos terminados

anuales de 10% y 7% respectivamente. Por el contrafue de solo 17%, sin cambios con respecto a doce

rio, proyectos no iniciados registró una caída de 4%. meses atrás.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

47% 48% 42% 42% 41% 48% 45% 43% 48%

40% 40% 39% 38% 39% 35% 36% 34% 32%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

2012

2013

2014

2015

2016

221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254 263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419 409 426 405 400 418 430 452 462 442 448 459 492 478 486 470 429 412 406 422 408 424 432 420 450 461 450 451 438 481 335 414 411 373

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

159 227 281 237

237

152 146 219 231

145 137

220 208 265 282 294 293 293 293 207 161

147 150 168 144 181 238 206 207

270 232 280 241

230 216 254

El número de proyectos en desarrollo exhibió una En términos porcentuales, 48% de los proyectos

caída de 2% con respecto a doce meses atrás. Esto se encuentran en estado de obra, lo cual supone

implica que los proyectos más recientes están incorsolo un punto más que un año atrás. Los proyectos

porando mayor número de unidades. Los proyectos no iniciados redujeron su participación a 32%. Por

no iniciados registraron una caída de 12%, mientras otro lado, los proyectos terminados registraron una

que los terminados aumentaron en 14%. Proyectos participación de 20%, tres puntos más que el año

en obra, por otra parte, no registraron cambios signianterior.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

400

200

2012 2013 2014 2015 2016 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2016

547 541 480 475 501 450 520 519 563

474 497 502 530 573 558 553 552 560 569 561 573

518 514 499 506 494 480 498 505 498 478 478 469

163 133 177 188

558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523 162 193 187 209 203

168 214 185 168 229 135 308 139 127 150 135 118

615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548

1.200

13% 13% 19% 20% 19% 17% 20% 23% 20%

17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%

19% 17% 21% 23% 23% 23% 23% 23% 17% 14% 13% 12%

0 40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49%

10%

41% 41% 38% 35% 32% 32% 33% 33% 36% 37% 37% 39%

20%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

30% 23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%

40% 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40%

50%

34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39% 38% 40% 42%

60%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

70%

57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%

80%

27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100% ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%

600

61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60%

800

22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ficativos con respecto al año anterior.

Inicio de obras

predominaron departamentos frente a casas. Los

En septiembre el inicio de viviendas registró un

inicios de casas se concentraron en La Reina, Colina

descenso de 3% en doce meses, mientras que el

y Lampa, mientras que los inicios de departamentos

promedio móvil en seis meses se incrementó 40%

predominaron en Estación Central, San Miguel, Ñu-

en el mismo lapso de tiempo. Por tipo de vivienda,

ñoa y San Joaquín.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2012

2013

2014

2015

2016 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde septiembre 2013

6 14

1 1

6 6 4 8

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2016

8 16 3

1 8 3 31

21 15

5 6 5 1

1 34

3 1 5 8

5 2

- - - 4 1 34 21 8

Total

Vitacura

Santiago

San Bernardo

1 1

San Miguel

Quinta Normal

5 2

San Joaquín

Quilicura

Pudahuel

Providencia

Peñalolén

Ñuñoa

- - 5 - 1 3 31 6 10 -

Puente Alto

3 8 6 - 16 14 5

Maipú

8 3

Macul

5 8

Lo Barnechea

La Reina

Las Condes

La Florida

Lampa

La Cisterna

- 16 - - 6 1 2 2 15 6

Independencia

Huechuraba

Estación Central

Conchalí

Colina

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

68 201

Fuente: CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

Los precios para las casas han aumentado 78,2%

(IRPV)2

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 73,2% desde igual fecha.

En el trimestre móvil julio-septiembre el índice real de precios de viviendas (IRPV) disminuyó 0,5% con respecto al periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios alcanzó a 1,5%, lo

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil julio-septiembre 2016. Base 2004=100

que supone una desaceleración con respeto al mes

% Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

1. Santiago Centro

170,3

-0,7%

-1,6%

1,6%

2. Nor poniente

170,1

0,4%

6,8%

7,2%

3. Nor oriente

181,4

-0,7%

-0,9%

0,3%

4. Sur

166,4

-1,5%

-2,2%

-3,1%

Índice departamentos

173,2

-0,6%

anterior. A diferencia de meses anteriores, el alza de precios de casas fue superior al de departamentos.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil julio-septiembre 2016. Base 2004=100 % Variación

En lo que va del año En un año

0,4% Fuente: CChC

Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

173,2

-0,6%

0,4%

En el mercado de departamentos, únicamente la

Casas

178,2

-0,6%

5,3%

2,5%

zona Nor-Poniente exhibió variación intermensual

Índice general

174,1

-0,5%

2,0%

1,5%

positiva en septiembre. De esta manera, su alza anual

En lo que va del año

En un año

Fuente: CChC

alcanzó a 7,2%, similar al registro del mes previo. Por el

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

contrario, Santiago y las zonas Nor-Oriente y Sur exhi-

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR

bieron descensos en el margen, acumulando así alzas anuales casi nulas o negativas.

La venta de departamentos registró descensos en todos los tramos de precio, destacando la caída de

En el mercado de casas, las zonas Nor-Poniente y

las unidades de menor valor: “Menos de 1.000 UF”

Nor-Oriente exhibieron mayor nivel de precios con

(-88%) y “1.000 a 1.500 UF” (-48%). Entre segmentos

respecto al periodo anterior. En términos anuales,

intermedios y de mayor valor los descensos en las

dichas zonas desaceleraron el alza de sus precios en

ventas oscilaron entre -27% y -52%.

Sur, por el contrario, exhibió menor nivel de precios

En el mercado de casas los resultados fueron mix-

que el mes previo, al mismo tiempo que desaceleró

tos. Los tramos de precio “1.000 a 1.500 UF” y “1.500

el alza anual de sus precios.

a 2.000 UF” exhibieron mayor nivel de ventas que un año atrás: 67% y 63% respectivamente. Análogamente, el segmento “5.000 a 8.000 UF” incrementó sus unidades vendidas en 46%. El resto de tramos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

mostró una evolución regresiva, al vender menos

Trimestre móvil julio-septiembre 2016. Base 2004=100 % Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

186,6

1,1%

12,8%

6,1%

3. Nor oriente

164,0

0,5%

-1,0%

0,6%

4. Sur

182,2

-1,4%

5,9%

1,3%

Índice casas

178,2

-0,6%

5,3%

2,5%

En lo que va En del año un año

unidades que en su símil de 2015. Las caídas más significativas se observaron en los segmentos “2.000 a 3.000 UF” y “4.000 a 5.000 UF”.

Fuente: CChC

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

20 Más de 8.000 UF

Ventas Septiembre 2015 Ventas Septiembre 2016

119

78 57

112 96

99 76 36 9

40 0

184

119

199 95

127

200

194

300

80 282

400

120 100

349

500

125

140 484

600

160 620

700

661

669

800

Fuente: CChC

180 153

875

900

100

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

1.000

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2016

comparación con lo observado en agosto. La zona

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Septiembre 2015 Ventas Septiembre 2016

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

con respecto a un año atrás. En septiembre destaca-

1.141

1.500

ron los descensos en los tramos de mayor tamaño: “90 a 120 m2” (-48%), “120 a 140 m2” (-50%) y “Más de

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

108

De 70 m2 a 90 m2

183

500

161

653

1.000

Más de 180 m2

180 m2” (-44%). Resto de tramos exhibieron variaciones negativas entre -12% y -41%. En el mercado de casas únicamente los tramos de superficie “Menos de 70 m2” y “120 a 140 m2” exhibieron avances en la comparación anual. Los tramos con

Fuente: CChC

180 140

mayor deterioro en septiembre fueron “140 a 180 m2” (-58%) y “Más de 180 m2” (-32%).

122

160

154

166

200

188

187

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

136

120 100

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO

20 0

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Septiembre 2015 Ventas Septiembre 2016

Según superficie, en el mercado de departamentos todos los tramos exhibieron menor nivel de ventas

501

2.000

1.945

2.500

Menos de 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

Ventas Septiembre 2015 Ventas Septiembre 2016

DE OBRA La venta de viviendas según estado de obra mostró durante septiembre resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En el primer caso, la venta de unidades terminadas redujo su participación en la demanda, mientras que las etapas iniciales de obra concentran 22% de la demanda. En el mercado de casas aumentó el peso relativo del producto terminado y más próximo a terminación, mientras que se redujo la participa-

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC

50%

cual es coherente con la maduración de la oferta.

44%

45% 40%

37%

35% 30% 25% 20% 15%

23%

24% 24%

16% 10%

10%

5% 0

7% 1%

Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

ción de etapas iniciales de obra en la demanda, lo

Fundaciones

Excavaciones

3% Sin ejecución

Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA La participación de Santiago Centro en la venta de de-

En el mercado de casas, destaca el avance consegui-

partamentos alcanzó a 14%, lo que supone un punto

do por Puente Alto, San Bernardo, Huechuraba y Pa-

porcentual menos que en el último año. Macul, San Mi-

dre Hurtado. Por el contrario, Maipú, Lampa y Colina

guel, La Cisterna y Macul fueron las comunas que regis-

vieron reducido su peso relativo en la demanda, al

traron mayor avance en su participación en el último

perder entre cuatro y siete puntos porcentuales de

año. Por el contrario, Estación Central, Independencia y

participación en el último año.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2016 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Septiembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 9,2% 44,9 14,9% 53,5 16,1% 41,6 11,7% 74,1 6,5% 46,3 11,3% 44,9 1,9% 32,7 7,7% 29,3 4,2% 86,4 7,3% 40,0 3,9% 79,3 3,5% 83,3 1,0% 44,1 0,8% 90,4 0,0% 0,0

Comuna San Miguel Santiago Centro Estación Central Ñuñoa / La Reina Macul La Florida / San Joaquín / Peñalolén La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Las Condes Independencia Providencia Vitacura Huechuraba Lo Barnechea Recoleta

Septiembre 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 15,2% 41,7 14,0% 50,8 9,8% 44,6 9,2% 72,4 9,1% 46,3 8,2% 46,3 7,8% 29,0 7,5% 36,7 6,4% 85,5 5,7% 39,3 2,7% 74,3 2,6% 76,7 0,9% 42,7 0,9% 90,1 0,0% 0,0 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2016 (MERCADO DE CASAS) Septiembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 20,4% 33,5 13,0% 38,2 20,3% 33,6 14,2% 57,4 15,1% 39,6 4,9% 83,7 6,1% 31,3 4,8% 50,0 1,2% 46,4

Comuna San Bernardo / Buin Puente Alto Lampa / Quilicura / Renca Colina Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Peñalolén / La Florida Huechuraba

Septiembre 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 25,7% 30,3 17,5% 36,4 16,2% 32,7 10,7% 48,3 7,5% 39,0 6,9% 86,2 6,6% 34,4 5,4% 45,6 3,4% 48,2 Fuente CChC

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2016

Ñuñia perdieron varios puntos de participación.

trimestre de 2015. Desagregado por tipo de vivienda,

viendas registró un descenso de 38% en términos

se observó un avance de 17% en departamentos y

anuales. De esta manera, durante los meses de ju-

de 4% en casas.

lio, agosto y septiembre se comercializaron 7.619 viviendas: 5.919 departamentos y 1.700 casas. La

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

venta de departamentos durante el tercer cuarto

rios para agotar la oferta) promedió 21,8 meses du-

del año exhibió un descenso anual de 40%, mien-

rante el tercer trimestre del año: 24,3 para departa-

tras que la comercialización de casas se redujo 29%.

mentos y 13,2 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

go anotó un aumento de 15% con respecto al mismo

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2.387

2.243

9.868

10.030

III

2015

1.700 5.919

1.821

4.807

1.430

3.585

III

8.270

2.635

2014

2.104

2.613 6.735

6.457

2.380

6.365

III

2013

2.430

7.480

6.884

6.029

2.117

2.331

2.900

2.997 2.521

5.987

III

2012

6.959

7.131

5.120

5.558

3.095

3.663

3.659

Fuente: CChC

6.746

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.600

Durante el tercer trimestre de 2016 la venta de vi-

4.654

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS TERCER TRIMESTRE 2016

III

2016 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS II

2013

III

2014 IV

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

32,9

42,0

45,3

47,8

34,0

32,3

21,6

27,5

28,6

19,4

21,7

20,9

17,3

16,7

16,2

16,6

17,7

15,7

15,0

Participación en el stock (%)

39,7

44,2

40,0

37,2

30,9

29,3

27,2

27,7

31,4

27,8

27,1

25,0

23,9

22,3

21,8

18,3

16,3

14,4 24,2

Meses para agotar stock

27,7

16,9

12,1

12,3

16,8

14,0

18,6

12,9

15,9

19,5

20,3

20,0

23,7

17,5

17,0

17,2

38,7

30,3

Precio en UF/m2 de venta

36,2

37,5

36,7

38,3

39,8

39,7

42,4

44,4

42,9

46,0

50,1

50,6

52,8

50,9

51,9

52,2

51,5

51,2

51,6

Superficie en m2 de venta

45,1

43,0

43,7

42,4

42,2

39,0

39,3

37,9

36,4

41,7

40,3

38,5

41,1

40,6

40,3

39,9

40,4

40,9

42,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 14

7 24

31 30

22 28

16 32

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

51 36

30 32

14 4

III

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

25 36

2012

2014

3 III

11 IV

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2013

2014

Menor que 50 120 - 140

III

2015

50 - 70 140 - 180

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

4,3

12,2

11,6

9,7

16,7

16,3

18,4

16,2

12,6

10,1

10,2

7,8

7,4

8,3

10,1

9,3

10,1

10,5

Participación en el stock (%)

10,9

9,2

13,2

13,9

14,5

15,5

16,0

12,4

7,2

6,8

6,0

7,6

6,7

7,1

7,9

8,2

9,2

12,0

13,4 32,0

Meses para agotar stock

112,9 15,5

15,8

22,9

15,9

14,6

12,7

10,0

8,1

9,2

9,6

16,7

15,9

12,1

10,0

12,1

37,2

38,8

Precio en UF/m2 de venta

38,3

37,4

40,5

46,3

45,9

50,1

49,5

53,8

55,9

59,3

61,2

65,0

67,3

70,3

73,5

71,5

70,3

69,2

69,4

Superficie en m2 de venta

86,4

64,3

65,4

67,3

62,1

61,9

68,9

65,4

63,0

69,0

65,0

61,1

61,8

60,8

51,6

52,9

50,6

52,2

51,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 2 32

1 7 16

6 15 25

12 19

7 17

46 33

5 7

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

17 19

28 20

14 3

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

42 24

16 17

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 6

12 22

10 25

2015

III

2016

11 20

5 21

7 24

3 9

III

41 29

17 IV

4 10

6 7

13 30

26 36

5 12

III

38 25

16 33

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

21 III

9 II

28 18

36 35

46 38

16 25

24 30

42 40

III

2014 50 - 70 140 - 180

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

61 49

2016 90 - 120

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

2,5

3,0

4,2

6,0

3,3

3,4

2,1

1,9

2,3

5,7

3,7

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

Participación en el stock (%)

1,9

2,8

4,8

5,0

2,4

1,6

1,2

2,7

1,9

3,9

4,4

3,5

3,3

2,3

2,4

2,3

2,4 20,1

Meses para agotar stock

18,9

15,0

15,8

13,3

14,4

7,6

9,0

18,5

15,5

10,6

19,4

16,6

11,5

8,6

7,9

8,7

39,4

23,8

Precio en UF/m2 de venta

47,5

53,5

55,7

57,5

60,4

61,6

65,6

71,1

79,4

83,9

78,6

82,5

84,3

82,5

80,5

80,2

84,3

84,8

80,8

Superficie en m2 de venta

84,0

86,0

97,7

91,8 100,5 106,5 101,8 95,5

96,2

77,9

87,4

85,1

75,7

89,2

87,2

88,1

86,2

96,5

93,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 16

6 I

11 18

III

16 4 III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

15 22

III

2014

6 8

III

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

14 3 12

III

10 3 6

15 I

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

5 10

III

4 7

2013

5 14 14

4 10

16 II

III

7 II

2015

50 - 70 140 - 180

3 11

2014

Menor que 50 120 - 140

3 10

41 52

35 10

9 2 10

46 22

9 5

29 51

37 11 1

6 6

33 25

17 5 3 4

37 60

22 14

22 45

69 67

22 19

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 6 6

49 58

36 53

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

13,6

9,3

6,7

8,1

6,1

7,1

5,7

5,0

6,2

6,8

6,4

5,1

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

Participación en el stock (%)

6,5

6,2

6,1

7,1

6,0

6,8

8,4

8,8

7,6

6,5

5,5

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

Meses para agotar stock

11,8

10,5

12,5

12,1

21,3

13,1

18,5

21,4

20,6

15,3

16,7

18,4

25,8

12,2

15,1

13,3

37,6

26,9

22,8

Precio en UF/m2 de venta

57,3

61,3

62,9

62,2

62,8

63,7

65,7

67,7

70,4

71,1

74,1

72,7

78,2

87,3

84,3

87,7

82,3

81,0

86,3

Superficie en m2 de venta

98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0

86,5

86,7

98,8

91,4 105,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 12

8 3 20

8 5 28

11 33

15 16

11 6

3 8 28

5 6 28

5 6

III

2012 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

3 14

3 7 18

29 36

1 7 15

7 8 25

10 III

19 8

8 16

1 11 18

2 7 26

25 25

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 6 7 24

13 8

34 20

III

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

2014

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

2 7

9 9 9 14

11 5

2013

2 11

33 26

18 32

6 4

5 2

2015

13 17

9 13 12 9

17 16

III

2016

5 8

8 IV

14 19 9

12 17 17

7 15

6 21

III

12 22 10 16

23 10

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

7 16

2012

4.001 - 5.000 Mayor que16.000

16 10

III

23 21

6 I

7 8

9 25

8 12

24 3

6 20 18

18 17 12

4 8

7 7

4 8

8 9

III

7 13 11 8 14

III

2014 50 - 70 140 - 180

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

2016 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS II

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

3,8

2,4

2,6

1,6

2,5

2,7

3,9

1,5

1,2

1,1

0,7

1,1

0,6

0,9

1,2

1,6

1,0

Participación en el stock (%)

2,1

1,5

1,3

1,7

1,6

2,3

2,0

1,5

1,2

0,9

0,6

0,9

1,1

1,7

2,3

2,5

2,9

3,0

2,9

Meses para agotar stock

12,3

10,4

7,1

17,0

13,1

13,8

8,6

12,8

14,9

10,6

9,1

13,8

28,1

25,0

47,7

38,7

92,9

53,8

79,4

Precio en UF/m2 de venta

52,7

56,6

60,3

62,6

56,9

60,2

78,2

76,0

75,2

79,4

80,8

84,3

85,5

85,7

90,9

80,8

82,0

81,9

87,5

Superficie en m2 de venta

112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10 20

6 6 17

3 3 29

1 6

3 2 13

2 7

10 23

49 27

28 26

4 7

45 32

2 7

3 2

9 5 4

2 3

3 7

7 3

III

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

2015

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

5 22

3 12 3

6 6

III

2016

12 3

III

3 16

33 2

14 13 4 22

15 5

III

19 4

III

10 4

21 24

13 8

32 29

8 7

8 3

III

2015

50 - 70 140 - 180

22 9 7

5 18

2014

Menor que 50 120 - 140

28 32

2013

2 14

2012

4.001 - 5.000 Mayor que16.000

5 26

39 27

2014

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2013

2012

8 5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 3

5 9

16 37

30 16

16 62

98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1

11 3

6 7

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

1,4

1,9

1,5

1,4

1,5

2,6

1,4

1,9

2,0

2,5

2,7

2,5

3,4

3,0

2,5

3,0

3,1

2,7

Participación en el stock (%)

1,8

1,9

1,6

1,3

1,2

1,7

2,2

2,9

3,1

3,4

3,6

3,9

4,1

3,8

3,3

2,9

2,3

2,0

Meses para agotar stock

32,7

16,0

16,5

20,6

19,5

18,8

9,7

19,5

22,5

21,2

24,2

22,3

28,7

16,1

17,0

42,8

22,0

18,7

Precio en UF/m2 de venta

65,0

59,5

62,4

69,3

80,0

71,7

76,9

78,4

76,5

74,4

76,0

77,6

73,9

81,9

82,9

82,5

74,6

74,8

Superficie en m2 de venta

207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 8 38

13 26

73 45

5 4 I

7 II

III

2012 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 24

24 21

55 40

2 6

7 2

III

2013 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

59 44

2014 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

III

2015

10 6 31

4 6

4 3 5

III

2016

2012

4.001 - 5.000 Mayor que16.000

III

20 15

15 I

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

7 18

25 38

100

15 6

38 54

14 11

42 71

19 46

45 49

9 5 3

32 17

27 19

31 8

5 II

III

2014 50 - 70 140 - 180

18 13

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

17 23

16 4

23 42

9 6

III

2016 90 - 120

MACUL – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014 IV

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

3,5

3,3

5,6

3,2

3,9

2,8

4,7

3,8

3,1

4,0

4,1

4,2

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

Participación en el stock (%)

5,6

5,7

5,2

5,3

4,4

4,6

4,2

3,2

2,7

2,5

6,8

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8 14,6

Meses para agotar stock

41,9

28,2

14,3

26,1

25,1

28,7

15,6

14,9

14,8

9,4

10,2

28,4

21,7

10,8

14,6

8,2

24,0

16,4

Precio en UF/m2 de venta

32,5

32,0

32,2

33,7

32,6

33,0

34,2

38,5

42,0

42,8

45,8

41,9

41,4

44,7

46,2

45,3

45,8

45,9

46,5

Superficie en m2 de venta

61,7

62,3

58,6

61,1

62,0

58,1

56,1

56,0

52,5

56,3

52,7

55,7

56,5

55,6

57,8

58,0

56,8

57,4

56,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 1

7 38 56

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

27 24

III

17 IV

27 13 I

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

12 2

16 5 III

1 IV

2014

14 3

III

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

III

36 21 I

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013

2014

Menor que 50 120 - 140

46 31 19

2012

26 32

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

56 82

3 13

III

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014 IV

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

5,0

5,1

5,9

5,4

6,8

5,7

4,7

5,1

6,4

7,8

10,9

12,2

12,8

13,1

11,2

10,2

10,9

12,6

13,8

Participación en el stock (%)

6,4

6,9

7,8

6,9

6,4

4,1

4,6

5,3

9,5

10,6

10,4

10,3

11,4

9,7

9,0

9,1

9,4

10,4

10,5 18,9

Meses para agotar stock

30,8

21,7

18,5

20,9

19,7

11,6

14,7

13,7

21,0

18,6

15,6

14,3

15,3

9,7

10,3

11,7

33,1

24,8

Precio en UF/m2 de venta

28,9

29,5

32,2

32,7

34,4

30,6

34,7

34,8

39,8

37,4

39,6

41,0

41,5

42,8

44,6

45,6

47,5

44,0

42,9

Superficie en m2 de venta

63,3

60,2

63,4

57,6

58,4

56,9

59,1

53,5

53,6

55,6

53,7

55,6

58,2

58,4

53,9

54,3

54,6

56,0

51,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 5 3 8

6 11

5 4

1 29

38 45

10 28

24 41

45 20

III

27 16

24 3

3 10

4 8

4 5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 13

12 III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

17 IV

III

2 5

5 3 22

2 14

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

54 59

III

6 35

27 33

2 16

5 4 12

37 23

III

2 I

III

2015

2016

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2013

III

2014 50 - 70 140 - 180

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

II 2016

90 - 120

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS II

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

1,9

1,8

0,9

1,8

2,7

3,1

7,6

10,2

11,2

6,3

3,2

3,0

4,2

4,1

2,1

1,3

3,2

5,1

5,4

Participación en el stock (%)

3,0

1,9

2,1

3,5

5,5

5,4

5,8

2,7

2,6

2,3

2,7

3,4

3,2

2,3

2,4

2,2

2,3

2,7 13,2

Meses para agotar stock

36,6

21,6

34,7

42,2

36,5

29,3

11,5

7,2

4,4

6,0

12,0

15,1

13,7

10,3

14,4

26,8

27,9

12,9

Precio en UF/m2 de venta

25,1

25,0

25,3

27,0

25,9

28,1

25,6

25,2

25,5

27,1

27,7

28,9

28,4

28,9

33,1

36,0

36,6

34,2

31,1

Superficie en m2 de venta

49,5

55,4

55,7

63,1

55,7

55,1

52,8

49,8

47,8

50,6

49,3

51,5

53,4

53,8

54,9

54,5

56,2

52,5

50,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 8

10 34

3 14

22 52

12 25

16 23

82 83

80 37

55 48

15 27

18 2

4 III

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2014

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

60 38 17

III

2013

III

11 II

2014

Menor que 50 120 - 140

2015

59 77

75 50

42 67

III

19 II

43 37

34 14

29 62

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2015

50 - 70 140 - 180

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

3,7

2,1

1,1

1,5

1,6

2,2

6,6

8,3

5,8

6,5

5,6

8,4

11,6

8,9

7,9

6,9

7,3

4,8

5,0

Participación en el stock (%)

3,0

2,3

2,2

2,9

6,7

7,0

8,4

6,6

5,9

7,1

6,5

7,0

6,7

7,0

6,6

5,9

5,8

6,1 31,0

Meses para agotar stock

19,3

33,7

29,7

24,6

38,1

46,4

15,6

13,7

16,7

12,4

21,1

15,0

10,5

10,1

11,5

13,0

30,0

36,0

Precio en UF/m2 de venta

30,9

31,0

30,8

30,7

31,1

33,1

29,0

26,2

24,7

31,9

37,8

37,7

37,1

37,4

40,9

43,7

43,8

41,6

42,2

Superficie en m2 de venta

45,6

49,0

55,8

60,1

46,3

41,0

46,1

45,1

48,4

44,3

45,4

42,9

41,2

39,0

41,0

41,4

44,4

41,6

40,1

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 2

10 24

4 30

1 12

47 31

III

15 II

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

4 21

1 13

29 47

60 41

III

2015

III

46 33

2016

III

3 17

7 20

21 24

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

85 67

3 22

57 42

8 32

33 19

34 18

30 52

2014 50 - 70 140 - 180

2015 70 - 90 Mayor que 180

II 2016

90 - 120

III

HUECHURABA – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

2,3

1,6

1,3

1,9

3,0

1,6

1,3

1,6

2,1

1,6

1,7

1,6

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

Participación en el stock (%)

1,9

1,3

1,2

2,2

2,7

1,8

1,4

1,0

1,1

0,8

1,6

1,8

1,3

0,9

0,8

0,7

0,6 72,8

Meses para agotar stock

22,2

13,0

13,7

18,8

16,6

17,5

19,4

8,5

7,4

10,3

7,8

16,9

14,3

10,8

10,9

9,1

41,2

22,3

Precio en UF/m2 de venta

30,6

32,1

33,6

33,8

32,1

32,7

34,4

36,4

37,0

37,1

36,8

40,0

43,0

43,6

44,9

44,7

43,3

44,9

Superficie en m2 de venta

73,2

78,0

77,9

76,4

80,4

72,5

70,1

72,5

72,3

78,9

84,2

82,2

86,9

81,4

78,7

83,2

78,1

72,6

69,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 13

13 11

15 33

26 49

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

40 14

3 3

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

11 IV

7 7

III

2014

42 62

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

III

13 34

III

2013

27 31

81 57

11 II

III

23 IV

III

2015

50 - 70 140 - 180

2014

Menor que 50 120 - 140

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

13 30

47 68

48 32

III

26 55

6 3

6 33

64 37

33 37

16 24

3 4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

3 10

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

30 RECOLETA – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

4,3

2,3

0,9

1,3

3,2

1,5

0,8

0,7

1,4

1,3

1,8

1,7

1,3

1,0

0,3

0,4

1,1

0,0

Participación en el stock (%)

2,0

1,6

1,7

3,4

2,4

2,3

1,8

1,4

1,1

0,8

1,0

0,9

0,7

0,8

0,6

0,6 0,0

Meses para agotar stock

10,8

12,9

29,4

20,8

20,2

40,9

42,3

66,3

17,6

14,9

10,5

8,9

47,2

13,0

12,2

29,1

36,0

5,7

Precio en UF/m2 de venta

35,8

41,4

31,3

33,6

43,1

37,5

37,1

42,9

38,5

43,7

37,4

33,2

32,5

37,4

22,6

35,1

23,9

37,1

0,0

Superficie en m2 de venta

52,8

55,1

53,5

49,0

47,1

51,3

48,1

38,1

48,6

46,2

56,2

55,8

53,6

55,2

32,4

48,6

32,4

50,8

0,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 2

8 23

5 30

2 32

49 36 24

19 II

III

44 81

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

19 III

17 IV

2015

4 8

50 20

100 100 100

44 13

III

100

22 7

III

19 I

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

8 4

35 40

47 73

35 22

III

52 33

III

78 59

III

0 I

2016

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2014 50 - 70 140 - 180

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

II 2016

90 - 120

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS II

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

10,6

7,2

7,5

5,4

9,3

9,8

9,0

7,0

5,0

6,5

7,2

7,0

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

Participación en el stock (%)

7,3

4,6

5,0

5,4

8,8

11,1

9,5

7,3

6,3

5,5

6,4

5,8

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6 22,5

Meses para agotar stock

15,8

10,0

9,1

16,2

17,4

17,2

15,7

13,3

18,2

11,5

14,5

14,2

20,2

24,1

10,5

9,0

34,7

23,8

Precio en UF/m2 de venta

33,7

34,6

35,0

35,2

36,2

37,1

37,6

40,4

38,6

43,8

39,6

42,3

49,8

43,7

43,8

47,6

46,5

48,4

Superficie en m2 de venta

63,7

62,6

62,0

64,0

65,3

61,2

59,4

58,5

58,4

56,8

49,3

51,7

51,8

57,0

49,8

53,5

57,0

61,2

58,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 6

4 8

3 9

4 8

5 6

5 5 4

6 5 6

30 39

6 5

46 35

7 6 9

10 3

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2014

III

8 26

11 19

2 12

6 20

III

19 IV

2016

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013

4 13

5 9

9 7 9

3 7

13 20

58 47

III

2015

50 - 70 140 - 180

16 29

4 11

2014

Menor que 50 120 - 140

4 10

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

37 14

25 36

10 5 11

8 7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

31 ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

7,6

3,9

3,3

3,4

4,3

8,0

6,1

5,8

7,6

12,0

13,5

14,2

12,6

11,7

16,8

15,4

10,2

11,2

13,7

Participación en el stock (%)

4,1

6,3

5,2

6,3

6,1

6,3

7,9

7,0

7,5

10,7

12,3

12,1

12,4

12,6

13,0

17,0

18,3

20,8

20,3 41,4

Meses para agotar stock

13,7

24,6

22,8

31,2

27,5

13,8

20,2

15,5

14,0

12,8

15,6

14,5

17,1

14,1

9,8

14,5

67,9

55,3

Precio en UF/m2 de venta

31,3

28,4

30,3

31,4

30,8

32,3

33,7

33,0

38,2

39,2

39,0

40,5

41,3

40,6

41,8

43,9

44,5

45,5

Superficie en m2 de venta

35,5

39,1

41,5

48,5

45,3

42,5

42,1

42,8

39,6

39,8

37,9

37,4

37,8

36,1

35,7

35,8

37,9

41,1

38,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 15

4 19

31 49

29 33

46 19

2 II

III

30 36

11 III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

3 IV

III

23 9

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2015

III

35 42

50 26

37 50

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4

2016

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2014 50 - 70 140 - 180

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

2016 90 - 120

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

2,7

1,9

1,5

1,2

2,0

4,8

4,0

4,6

9,0

6,5

6,4

8,7

6,9

7,5

9,1

7,2

6,6

Participación en el stock (%)

3,8

3,0

1,7

1,2

1,0

1,9

3,8

8,3

9,5

9,2

7,4

6,4

7,2

9,0

7,4

6,8

6,2

5,9 22,5

Meses para agotar stock

42,2

59,0

18,6

13,2

26,3

14,7

6,6

11,8

28,5

14,5

23,6

19,2

12,8

13,9

17,0

12,8

32,7

25,3

Precio en UF/m2 de venta

33,7

35,9

36,0

37,3

37,8

31,3

28,2

29,2

26,5

27,0

30,4

30,6

30,3

31,1

29,5

30,6

32,7

33,5

35,1

Superficie en m2 de venta

53,0

52,2

58,5

55,2

56,8

50,5

43,6

46,5

43,1

48,1

49,2

49,6

48,8

48,1

47,8

47,7

47,6

47,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 17

26 25

13 42

18 III

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

45 52

III

2014

III

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

45 30

III

2016

III

74 39

88 75 44

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4 6

15 21

33 52

2 15

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013

2014

Menor que 50 120 - 140

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

32 MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2012

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

19,9

14,9

15,2

15,4

15,6

14,2

10,9

10,8

14,9

13,3

13,4

14,3

14,4

12,3

14,1

9,2

5,6

8,7

9,9

Participación en el stock (%)

17,5

7,9

12,7

15,1

12,4

10,4

12,4

16,5

17,7

18,2

17,5

14,5

13,1

11,6

11,1

12,3

11,7

12,0

11,2

Meses para agotar stock

9,0

3,6

5,2

7,7

7,0

5,6

12,4

17,7

14,6

11,8

11,3

9,0

9,6

8,8

7,4

13,1

36,6

19,8

15,5

Precio en UF/m2 de venta

27,1

29,1

28,8

28,4

29,3

32,2

33,4

35,0

36,4

36,6

37,1

36,5

38,6

36,8

41,2

39,8

41,1

36,2

38,9

Superficie en m2 de venta

79,1

83,9

88,6

94,8

94,6

92,7

91,6

90,6

89,0

90,9

90,3

95,0

89,3

90,5

92,5 102,3 96,1 101,7

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10

11 21

32 49

15 6

III

30 2

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

16 III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

49 14

2015

III

21 I

2016

58 48

53 48

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

44 29

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

6 19

52 60

35 39

2 II

4 14

60 51

69 61

44 60

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 6

2014 50 - 70 140 - 180

14 I

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

II 2016

90 - 120

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PUENTE ALTO – CASAS 2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

III 18,0

Participación en las ventas (%)

19,8

16,3

15,8

18,2

14,6

15,1

20,1

18,9

17,0

17,8

16,4

14,8

16,0

13,1

16,0

14,7

15,5

15,1

Participación en el stock (%)

9,6

8,8

8,0

11,2

10,9

14,7

16,8

15,4

14,9

14,6

14,2

13,8

12,3

10,2

11,4

12,1

12,4

8,7

6,2

Meses para agotar stock

4,9

3,5

3,1

4,7

6,6

7,4

9,1

10,6

7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

7,6

14,2

7,5

4,6

Precio en UF/m2 de venta

25,1

25,9

26,4

26,8

27,1

28,6

29,5

29,8

30,8

32,7

31,4

33,6

33,2

36,1

38,3

35,0

33,4

36,3

35,6

Superficie en m2 de venta

88,7

90,3

84,5

88,4

83,6

85,3

83,4

81,4

88,6

87,4

88,0

87,7

90,3

92,7

88,3

73,0

79,0

84,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 5

3 18

13 24

45 49

38 27

III

25 9 I

8 9

37 53

57 54

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

36 29

III

2014

2 14

III

4 7

7 18

4 8

10 21

39 45

36 39

11 20

12 26

III

2016

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013

III

47 49

III

2014

Menor que 50 120 - 140

7 13

60 43

39 56 60

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

37 21

6 11

41 48

47 47

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4 11

2015

50 - 70 140 - 180

21 II

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

33 PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2012 I

2013

III

2014 IV

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

11,1

7,4

9,9

9,8

10,0

8,6

5,2

8,4

7,9

5,0

3,7

2,2

3,6

4,8

4,3

5,9

4,3

3,7

5,9

Participación en el stock (%)

6,3

8,1

13,7

11,7

11,1

9,5

6,7

5,5

4,8

4,9

5,2

3,3

4,2

4,8

4,1

6,3

5,0

4,6

5,7

Meses para agotar stock

5,6

7,1

8,5

9,1

9,8

8,3

11,5

7,2

7,4

8,5

12,5

15,4

12,3

9,5

8,8

9,6

21,3

17,5

13,8

Precio en UF/m2 de venta

41,8

40,3

39,6

40,4

41,0

42,2

44,5

47,2

40,4

47,6

46,2

47,0

42,0

46,9

45,3

48,2

46,9

48,6

Superficie en m2 de venta

129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 33 49

III

61 64

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 7

20 28

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

9 12

15 II

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

62 57

58 3

16 31

42 29

12 16

1 8

53 74

30 51

71 49

40 62

14 5

10 4

III

19 I

2015

39 15

III

2016

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

31 41

III

2014 50 - 70 140 - 180

47 7

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

II 2016

90 - 120

III

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2012 I

2013

III

2014

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

7,0

8,9

5,8

6,8

9,1

8,3

5,9

5,8

5,7

4,0

5,1

5,7

4,2

5,4

6,7

6,0

7,9

7,5

8,4

Participación en el stock (%)

6,1

9,4

7,6

6,8

7,9

7,7

6,3

5,0

4,6

4,0

3,8

2,9

2,7

3,0

5,4

5,9

6,1

8,8

7,8 12,4

Meses para agotar stock

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5

8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3

15,8

Precio en UF/m2 de venta

25,2

27,0

24,9

26,8

24,2

24,1

24,0

27,5

27,1

25,1

27,5

27,7

30,8

30,9

31,4

31,9

31,7

32,8

33,1

Superficie en m2 de venta

79,1

80,1

78,2

80,2

69,5

69,1

74,8

87,1

86,3

85,8

84,2

92,7

95,3

83,9

84,2

86,9

81,9

85,5

91,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 8 13 10

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2015

III

5 7

7 7

8 13 8 13

17 14

3 13

5 9

2 7 7 21

8 5

6 10 7

III

17 I

6 6

14 8

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2014

16 10 6

5 8

3 12

9 10

III

14 IV

III

2016

III

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

9 15

III

2013

III

56 47

III

2014

Menor que 50 120 - 140

62 52

2012

8 14

10 I

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2 16

58 41

22 24

52 59

12 4 10

25 7

10 4 3

39 40

38 22

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

17 IV

2015

50 - 70 140 - 180

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

34 LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

15,0

20,3

19,8

20,3

17,0

17,6

18,4

17,2

19,5

23,4

21,7

23,5

23,6

21,8

18,2

28,8

25,2

23,7

19,1

Participación en el stock (%)

18,3

24,9

24,1

19,6

17,3

16,0

17,7

16,5

15,2

12,0

12,2

14,9

10,3

13,5

14,8

15,0

14,7

13,5

Meses para agotar stock

12,1

8,2

7,6

7,5

10,1

7,4

8,4

10,9

10,2

4,8

5,0

5,5

4,6

6,2

6,8

4,7

10,6

8,1

9,4

Precio en UF/m2 de venta

25,5

22,8

25,4

25,9

24,7

26,4

24,6

24,1

27,7

27,1

25,9

25,1

27,7

26,7

30,7

29,7

30,0

32,3

Superficie en m2 de venta

75,3

76,9

81,5

84,0

76,5

80,6

76,8

74,4

81,8

76,6

81,3

71,0

75,1

70,3

73,5

70,6

69,6

65,4

66,5

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 9

6 28

34 24 26 24 29

III

11 10

29 3

4 45

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

6 18

46 35

55 41

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

6 4 11

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 10 8

6 14 13

27 32

11 7

3 4 12

4 33

10 27

30 3

III

3 10 22

24 38

6 7 9

20 38

26 20

III

2015

60 54

III

2016

9 26

III

7 20

7 6

III

6 10

60 45

III

2014 50 - 70 140 - 180

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

68 55

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

2016 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS II

2013

III

2014 IV

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

3,3

1,6

2,5

1,8

2,3

4,4

1,8

2,7

2,9

3,4

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

Participación en el stock (%)

1,5

1,8

1,9

2,0

3,2

3,3

2,9

3,2

5,9

7,9

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

Meses para agotar stock

4,7

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0

16,5

11,5

22,7

18,9

25,0

20,1

28,0

13,5

12,9

58,6

22,0

13,7

Precio en UF/m2 de venta

57,1

59,6

61,4

60,2

60,8

63,1

68,4

79,1

76,9

79,8

76,5

80,4

74,5

81,6

82,0

81,1

82,0

80,2

83,4

Superficie en m2 de venta

167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

8 17

22 36

36 13

24 3

55 70

59 72

48 19

7 23

55 2

54 70

44 27

30 9

2 III

2012

56 32

2 II

III

2014

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

III

2015

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

13 39

2 III

2013

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2012

4.001 - 5.000 Mayor que16.000

III

2013

III

2014

Menor que 50 120 - 140

III

34 19

2015

50 - 70 140 - 180

2016

4 26

44 65

64 57

3 34

39 52

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 6

2012 I

35 HUECHURABA – CASAS 2012 I

2013

III

2014 IV

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

4,2

2,7

3,9

5,3

2,2

4,6

4,5

4,4

3,7

4,4

3,6

5,3

4,0

1,1

2,2

1,6

1,7

2,9

Participación en el stock (%)

10,1

7,9

7,0

11,2

9,1

9,2

7,9

7,3

6,4

3,7

3,5

3,4

1,7

1,1

2,0

2,1

2,0

3,1

Meses para agotar stock

23,6

19,5

11,4

16,3

43,8

16,7

15,4

18,4

20,9

10,2

10,9

5,7

4,8

18,3

9,5

22,2

17,8

15,2

Precio en UF/m2 de venta

32,4

32,9

33,7

34,6

35,5

34,4

35,4

33,9

28,7

27,1

34,2

33,1

39,5

39,1

42,3

47,7

50,3

50,9

47,2

Superficie en m2 de venta

123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 21

11 24

29 18

40 58 42

III

13 22

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

100

18 II

III

13 41

7 32

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

66 41

38 11

6 II

III

2015

7 II

12 III

2016

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

19 44

82 100

36 9

III

2014 50 - 70 140 - 180

81 56

17 IV

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

6 23

69 13

68 23

34 28

1 56

1 40

15 19

11 19

4 36

1 II

18 I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 8

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

III

2016 90 - 120

COLINA – CASAS 2012

2013

III

2014

III

2016

Participación en las ventas (%)

10,7

11,7

10,5

8,3

11,7

14,6

12,8

12,5

14,3

12,6

11,0

8,9

11,5

10,7

11,8

9,1

10,1

9,6

8,4

Participación en el stock (%)

10,6

9,4

10,3

11,9

15,2

12,4

12,1

16,3

18,5

16,5

15,7

15,1

13,6

13,4

14,4

12,8

11,7

14,1

19,3

III

Meses para agotar stock

9,6

5,3

6,0

11,0

11,6

6,6

8,7

14,3

15,7

11,2

13,4

15,2

12,5

11,5

11,4

13,3

20,2

20,0

32,4

Precio en UF/m2 de venta

38,9

42,5

42,3

40,7

48,0

45,1

48,1

47,5

47,9

49,8

52,9

50,4

49,9

51,1

51,7

56,3

58,5

55,5

51,3

Superficie en m2 de venta

99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 12

35 54

48 68

5 25

III

23 7

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

36 43

27 2 9

3 7

10 12

7 6

8 5

10 2

6 2

4 3

13 3

III

2014

2015

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

7 4

9 8

III

2016

8 28

49 51

III

31 29

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

26 30

33 38

40 40

30 20

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 6

23 37

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2015

24 22

2013

III

2014

Menor que 50 120 - 140

10 21

III

2015

50 - 70 140 - 180

III

2016

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

36 SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2012 I

2013

III

2014

III

2015

III

2016

III

Participación en las ventas (%)

8,9

16,2

17,6

13,3

18,0

15,2

20,0

17,7

15,4

16,8

22,3

21,9

19,9

26,4

23,7

20,7

27,3

26,8

22,4

Participación en el stock (%)

19,9

21,7

14,7

10,7

14,0

17,0

16,8

14,6

14,5

20,2

20,0

24,2

35,2

36,7

32,1

29,0

31,5

29,8

28,5 17,2

Meses para agotar stock

22,7

10,7

5,7

6,3

7,1

9,5

7,6

9,1

12,5

10,5

7,9

9,6

18,6

13,1

13,0

12,9

20,2

14,7

Precio en UF/m2 de venta

29,9

23,4

24,4

26,7

25,9

25,1

26,9

26,7

25,1

27,2

26,4

27,1

29,4

30,3

31,4

33,4

31,7

30,7

30,5

Superficie en m2 de venta

84,8

65,4

68,0

71,0

69,0

65,3

73,8

72,0

63,3

71,5

64,0

67,6

72,1

74,4

71,9

76,9

66,0

68,1

64,5

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 9

4 4

19 31

21 17 10

III

15 25

9 14

3 12

7 11

18 24

12 14

15 I

III

2012

2013

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2014 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

12 12

III

12 24

7 23

4 21

25 24

6 20

69 39

2015

4 27

26 20

2 17

14 14

18 16

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

10 62

2 9

45 30

38 20

9 I

12 24

27 4

III

2016

III

2012

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

64 51

2013 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

III

2014 50 - 70 140 - 180

III

2015 70 - 90 Mayor que 180

III

2016 90 - 120

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

la modificación de deslindes de predios en los

normativos propuestos o en trámite que afectan a

que se emplaza un proyecto acogido a conjunto

la actividad del sector inmobiliario:

armónico.

• Circular General del Departamento de Desarro-

llo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin efecto

llo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en línea

Circular Ord. N°0254, de 8 de abril de 2011, DDU

del formulario único de estadísticas de edifica-

247. Por tanto, no corresponde aplicar la “Guía

ción.

para la Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes Regionales de Desarrollo Urbano, Planes

• Circular Específica del Departamento de Desa-

Reguladores Intercomunales o Metropolitanos,

rrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Aplicación

Planes Reguladores Comunales y planes Seccio-

inciso final artículo 126 y artículo 131 de la LGUC,

nales”.

monto no superior al 10% del valor del derecho municipal que se consigna al ingreso de solici-

• Circular General del Departamento de Desa-

tud de anteproyecto o permiso por unidades

rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la

repetidas. Complementa Circular Específica Nº

entrega de permisos de subdivisiones, loteos y

04/2008. Reemplaza la Circular Específica Nº

divisiones afectas, una vez pagados los derechos

07/2015.

municipales. • Circular General DDU Nº 319. Permisos, aproba• Circular General del Departamento de Desarrollo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Circular

ciones y recepciones; edificación; variaciones menores proyecto, recepción definitiva.

Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271, referida a las autorizaciones de modificación y

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Ur-

rectificación de deslindes. Complementa Cir-

banismo y Construcciones y leyes complemen-

cular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,

tarias, para establecer un sistema de aportes

DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a

al espacio público aplicable a los proyectos de

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

construcción. Boletín 8493-14. El proyecto se

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mercado

encuentra en etapa de promulgación y publica-

del suelo e incrementos de valor por ampliaciones

ción.

del límite urbano. Boletín 10163-14. El proyecto se encuentra en tabla de la Comisión para el día

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de

11-10-16 con el objeto de dar curso al acuerdo de

monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El

proceder a votar en esta sesión el proyecto de ley.

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

El proyecto tiene urgencia Suma.

por lo que no tendrá avances. El proyecto no tiene urgencia.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de Ur-

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

banismo y Construcciones, para establecer obli-

• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedi-

gación de dotar viviendas sociales con sistemas

miento civil, con el objeto de declarar inembar-

de eficiencia energética. Boletín Nº 9578-14. El

gables las viviendas sociales. Boletín 9706-14. El

proyecto se encuentra en Primer Trámite Consti-

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

tucional, en la Comisión de Vivienda y Desarrollo

por lo que no tendrá avances.

Urbano, de la Cámara de Diputados. El proyecto no está considerado en Tabla, por lo que no ten-

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urba-

drá avances. El proyecto no tiene urgencia.

nismo y Construcciones, con el objeto de regular la instalación de centros comerciales y super-

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo co-

mercados en áreas urbanas. Boletín 9296-14. El

bertura obligatoria de seguros, para garantizar la

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

calidad de la construcción. Boletín Nº 7651-14. El

por lo que no tendrá avances. El proyecto tiene

proyecto no está considerado en Tabla, por lo que

urgencia Suma.

no tendrá avances. El proyecto es sin urgencia.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE AGOSTO DE 2016

Durante el mes de agosto se aprobó un total de 21

metros cuadrados a construir en diez comunas de

permisos de construcción de viviendas (de más de

la Región Metropolitana, entre las cuales destacan

2.000 m2) en la Región Metropolitana: siete de casas

Santiago, Estación Central y Ñuñoa. En casas, los

y 14 de departamentos.

siete permisos aprobados corresponden a un total de 764 unidades y 70 mil metros cuadrados a

En departamentos, estos 14 permisos aprobados

construir en cuatro comunas, destacando Colina y

supusieron un total de 2.181 unidades y 170 mil

Peñalolén.

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

39 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

2.181

658

764

6.830

432

1.071 3.017

3.984

3.227

1.478 62

3.926

8.356

6.230

967

596 1.053

6.693

5.361

137 3.488

2.995

381

204 2.270

1.838

4.439

920

1.778 4.584

461 4.270

1.369 1.287

502

696 1.624

4.996

3.150

2.222

1.693 4.607

3.846

4.909

1.862

695

776 1.851 4.430

516

2.690

1.187

1.558 2.132

519

4.153

628

3.728

1.944

1.161

145

255 2.304

2.582

1.581

1.765

297 1.430 154

1.136

813 3.468

2.485

587

1.640 951

1.127

3.314

937 2.290

1.897

460

1.133 1.569

2.270

1.093 849 102

1.669

1.437

645

805 454 1.276

3.109

569

2.050 724

1.000

2.021

2.000

1.989

1.022

3.000

1.521

4.000

1.943

5.000

467

592

6.000

1.739

7.000

807

8.000

558

9.000

156

1.520

10.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO

2012

2013

2014

2015

2016 Casas Departamentos

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

900

144

700

70 170

352

56 4

251

293

239

189

284

116

57 466

477

365

316

487

685

76 340

115

35 291

43 45

404

52 206

174

278

242

113

110

21 311

174 318 196

286

465

132 357

268

118 214

108 46 277

54 162

138

246

33 261

16 117 110

197

20 102

85 146

199

86 151

89 52

236

88 88 160

84 83

114

55 14 76

125

91 68

97 41

157

66 173

172

111 66

127

100

116

200

300

120

400

133

500

600

119

miles de metros cuadrados

800

2012

2013

2014

2015

2016

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF. Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. • Superficie en m2. La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. • Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).

Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe