ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO MARZO 2016
|
NÚMERO 17
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado SUBGERENTE DE ESTUDIOS
Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR Y ANALISTA ECONÓMICO
Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO
Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO
Sra. Marietta Carozzi
CONSULTAS Y SUGERENCIAS
orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de marzo 2016 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - marzo 2013 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del primer trimestre de 2016
37
Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario
39
Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en febrero de 2016
40
Anexo: Definiciones de precio y superficie
20 21 22 22
CONTENIDO
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
FUNDAMENTOS DEL SECTOR
4
Los fundamentos del sector comenzaron el nuevo
siderando las horas efectivas de trabajo se estima
año en términos negativos, continuando así con el
que el desempleo es superior a dicha cifra. Por de-
deterioro observado durante el año anterior. Por el
cimocuarto mes consecutivo se crearon puestos
lado financiero, las tasas de interés para financiar la
de empleo en la categoría de asalariados, aunque
compra de vivienda se mantienen en mínimos de
la mayoría de carácter transitorio. Esto se ha visto
diez años. No obstante, se espera que en los próxi-
acompañado de una desaceleración en el avance
mos meses el Banco Central incremente la tasa de
nominal de las remuneraciones, que con toda segu-
referencia como respuesta a la persistente inflación,
ridad se repetirá durante este año.
lo cual implicará alzas en las tasas hipotecarias. Por otro lado, las colocaciones de vivienda mantienen
Respecto a la confianza de los consumidores, el ín-
una expansión anual superior a 15% en términos
dice IPEC-Adimark se ubicó en zona pesimista por
nominales, mientras que según número de operaciones la variación es nula. En cuanto a los indicadores de riesgo del segmento hipotecario, estos se han mantenido estables en niveles mínimos de cinco años. Junto a ello, durante el primer trimestre se mantiene la restricción crediticia en el segmento hipotecario, de acuerdo a la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central, lo cual se debió fundamentalmente al mayor riesgo de los clientes y a cambios normativos. El mercado laboral también exhibe una evolución negativa, a pesar de haber creado empleo por once meses consecutivos. De esta manera, la tasa de desempleo oficial llegó a 6,1% en la Región Metropolitana, lo cual es todavía reducido si se compara con los promedios históricos. No obstante, con-
vigesimosegundo mes consecutivo, exhibiendo
ello, todavía persisten presiones por el lado de los
una leve mejoría en algunos de sus componentes
costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de
de mediano y largo plazo. No obstante, ello obede-
los índices de remuneraciones y costo de mano de
ce a factores estacionales y no supondrá un cambio
obra del sector, en torno a 5% anual en términos
de tendencia en el indicador.
nominales.
Por el lado de la oferta, la confianza empresarial
En resumen, al inicio de 2016 se mantiene el dete-
sigue en zona pesimista, situación que se repite
rioro de los principales fundamentos del sector. Ello,
por veinticuatro meses consecutivos. En el sector
unido a la entrada en vigor del IVA para vivienda,
construcción, los empresarios mostraron expec-
tendrá como efecto una disminución en el ritmo de
tativas negativas en los últimos 34 meses. Junto a
comercialización de viviendas nuevas.
FUNDAMENTOS D EL SECTOR
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS DE MARZO 2016
6
La venta de viviendas registró en marzo su tercer
OFERTA
VENTAS
MESES
19%
–37,3%
89,8%
descenso anual consecutivo, tras haber acumulado once meses seguidos de avance durante 2015. De esta manera, la comercialización disminuyó 37,3% con respecto a un año atrás. Este resultado se explica por la menor comercialización de departamentos (-42,7%) y de casas (-20,2%). No obstante, en el margen la serie desestacionalizada de ventas mostró un avance de 23,3% con respecto al mes anterior, comportamiento que fue compartido por
MARZO 2016 Período
Oferta
Ventas
Meses*
Marzo 2015
42.630
3.290
13,0
Marzo 2016
50.742
2.063
24,6
La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un au-
Mercado
Oferta
Ventas
Meses*
mento anual de 19%, mientras que en el margen
Departamentos
43.041
1.431
30,1
la variación fue de 1,4%. Con ello la oferta acumula
Casas
7.701
632
12,2
Total
50.742
2.063
departamentos y casas.
17 meses consecutivos presentando cifras positivas. Así, en marzo la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 50.742 unidades, superando de esta forma su nivel de equilibrio de largo plazo (estimado en 41.000 viviendas) por decimoséptimo mes consecutivo. La velocidad de ventas, por su parte, aumentó en términos anuales (89,8%), mientras que disminuyó con respecto al mes anterior (-17,8%). De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 24,6, todavía muy por sobre el promedio de 13 meses del año previo.
*Meses necesarios para agotar la oferta actual
24,6 Fuente CChC
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
UNIDADES VENDIDAS
Según tipo de vivienda, la comercialización de departamentos anotó un descenso de 42,7% en com-
Los resultados de marzo vuelven a mostrar debili-
paración con 2015. En el mercado de casas, de igual
dad en la demanda por vivienda, lo cual no obe-
forma, las ventas mostraron una caída de 20,2% en
dece exclusivamente a factores estacionales, sino
términos anuales. En ambos casos, las cifras de ven-
que también tiene su origen en la entrada en vigor
tas de marzo fueron las más reducidas para dicho
del IVA a vivienda durante este año. De esta manera,
mes desde 2010, y además han sido inferiores a sus
durante el primer cuarto del año la demanda por
respectivos promedios históricos para dicho mes
vivienda exhibió uno de sus peores desempeños
(1.598 departamentos y 892 casas).
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500
7 2.286
2.343
2.625
3.052
3.748
3.609
3.619
3.835
3.336
2.992
2.869
2.792
2.509
2.382
2.750
3.108
3.524
3.324
3.334
3.584
2.868
3.386
3.356
3.069
2.767
2.506
2.873
2.932
3.068
3.381
3.042
3.006
2.369
3.313
2.727
2.705
2.529
2.742
3.290
3.549
3.540
4.059
3.876
4.681
3.698
3.996
3.756
4.521
1.528
1.424
2.063
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
1.000
ENE
2.000 1.500 500 0
2012
2013
2014
2015
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 2012
2013
2014
2015
2016
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Fuente: CChC
4.000
0
RESULTADOS D E MARZO 2016
desde comienzos de 2010.
2016
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Fuente: CChC
2012
2013
2014
2015
2016
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2012 2013 2014
8
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
muestra que el ritmo de ventas se mantiene noto-
Fuente: CChC
4.000
2015 2016
riamente inferior a los registros observados en años
3.500
anteriores, a pesar de una modesta recuperación en
3.000
marzo. Tanto en departamentos como en casas las
2.500 2.000
ventas se mantienen por debajo del nivel de años
1.500
anteriores.
1.000 500 0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ventas alcanzará un promedio de 2.875 unidades mensuales en lo que resta del año. De esta manera, la cifra de ventas anual alcanzaría a 34.000 unidades.
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2012 2013 2014
Dic 2015 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC
9.000 8.000 7.000 6.000 5.000
8.285 | 22%
6.114 | -26%
4.778 | -22%
5.826 | 22%
7.254 | 23%
7.641 | 5%
8.148 | 7%
8.561 | 5%
5.016 | -41%
0
6.805 | 5%
1.000
6.461 | 21%
2.000
6.330 | 9%
3.000
4.878 / 4%
4.000
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
La venta de viviendas acumulada a marzo registra
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO)
descensos de 41,4% con respecto a 2015 y de 25% en comparación con su promedio histórico. De esta manera, el inicio del presente año ha supuesto un significativo freno a la demanda por vivienda.
Fuente: CChC
7.000 6.000 5.000 4.000 3.000
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue
2.000
44,5% inferior a 2015 y 18% menor que su prome-
1.000
dio desde 2004. Por su parte, la comercialización de
0
9
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
casas presentó ventas 32% inferiores al registro del año previo y 38% por debajo de su promedio histórico. VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0
RESULTADOS D E MARZO 2016
Promedio 2004-2015 Variación anual
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
6,8
6,4
7,9
8,4
10,2
10,2
10,2
11,0
9,5
9,0
8,9
7,9
7,2
6,5
8,6
10,0
11,3
10,0
10,4
11,7
10,1
10,0
9,9
8,7
7,9
7,1
9,2
10,0
10,0
10,2
9,5
9,2
8,4
10,4
8,8
8,3
7,9
8,7
10,7
12,2
12,7
13,0
12,6
14,8
12,5
12,6
12,5
15,0
4,9
4,6
7,1
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
Fuente: CChC
ENE
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2012
10
2013
2014
2015
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
2016
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
Fuente: CChC
Fuente: CChC
4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5
2012
2013
2014
2015
2016
Marzo 2015 Marzo 2016 Variación anual
2012
2013
2014
2015
2016
so de 38,5%, mientras que el de casas exhibió un
VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo
0,0
rezago de 19,7%. Únicamente en el mercado de de-
Deptos.
Casas
Total
7,63
3,03
10,66
partamentos existió efecto precio, en torno a 4,2%.
4,69
2,43
7,13
-38,5%
-19,7%
-33,1%
El valor de las ventas alcanzó a 7 millones de UF en
Fuente CChC
marzo, significativamente inferior a las cifras observadas durante el año previo. Esto se debió principalmente a la menor demanda por vivienda observada
El valor de las ventas registró un retroceso anual de
durante el primer trimestre.
33,1% en marzo, alcanzando a poco más de 7 millones de UF. Esta variación fue modestamente supe-
El valor acumulado a marzo de la venta de viviendas
rior a la observada en cantidad vendida, con lo cual
es 39% inferior a su símil de 2015, manteniéndose
el efecto precio alcanzó a 4,2%. Por tipo de vivienda,
5% inferior al promedio de los últimos doce años.
el mercado de departamentos presentó un descen-
Tanto en el mercado de departamentos como en el
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC 80%
30
60%
25
40% 20
20%
15
0% -10% 12,9 | 7%
14,6 | 13%
21,5 | 48%
13,2 | -39%
13,7 | 4%
15,3 | 11%
21,1 | 38%
22,3 | 6%
24,2 | 8%
27,2 | 13%
16,6 | -39%
0
12,1 | 4%
5
11,7
10
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
-20% -40% -20%
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC
25
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC
9 8
20
7 6
15
5 4
10
3
11
2
5
1 0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
de casas se observan rezagos en comparación con
lo cual es 11,3% superior al nivel observado un año
el año previo así como con respecto del promedio
atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en
histórico: -40,9% y -34,6%, respectivamente, en la
31,9 UF/m2, 6,1% menos que un año atrás.
comparación anual y -2,2% y -10%, respectivamente, en la comparación histórica. PRECIOS UF/M2 DE VENTA
La comercialización de viviendas medida en valor
Deptos.
Casas
Marzo 2015
42,9
34,0
se ha reducido drásticamente el valor de la comer-
Marzo 2016
47,7
31,9
cialización de viviendas, lo cual es coherente con la
Variación anual
(millones de UF) muestra que en lo que va del año
menor demanda observada en el primer trimestre. La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 47,7 UF por metro cuadrado en marzo,
RESULTADOS D E MARZO 2016
Promedio 2004-2015 Variación anual
Periodo
11,3%
-6,1% Fuente CChC
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
10 0
70,2
69,3
70,4
78,6
73,9
69,1
78,2
73,7
47,8
48,5
45,4
41,6
84,5
78,6
78,2
76,6
61,8
68,3
52,2
50,8
46,9
20
46,0
30
20
45,9
40
30 41,2
50
40 35,1
60
50
36,5
70
60
37,8
80
70
42,6
80
47,1
90
42,3
Fuente: CChC
90
10 Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 50 m2
51 m2 a 90 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
Más de 180 m2
En el mercado de casas, con respecto a doce me-
tos, las alzas se concentraron en tramos intermedios
ses atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los
y superiores, destacando los segmentos “1.500 a
tramos “1.000 a 1.500 UF” (6,2%), “2.000 a 3.000 UF”
2.000 UF” (11,6%) y “Más de 8.000 UF” (7,5%). Por otra
(11,4%), “5.000 a 8.000 UF” (7,6%) y “Más de 8.000 UF”
parte, las caídas más significativas ocurrieron en los
(14,4%). Resto de tramos registraron variaciones nu-
tramos “Menos de 1.000 UF” (-11,3%) y “4.000 a 5.000
las o negativas.
UF” (-9,5%). Según tramos de superficie, las alzas de precio más Según superficie, destacaron las alzas en los seg-
significativas ocurrieron en los tramos “Menos de
mentos inferiores: “Menos de 50 m2” (11,5%) y “50 a
70 m2” (17%), “90 a 120 m2” (22,7%), “140 a 180 m2”
70 m2” (9,1%). También registraron alzas los segmen-
(29%) y “Más de 180 m2” (20,3%). Por el contrario, el
tos “90 a 120 m2” (6,1%) y “120 a 140 m2” (7,1%). Resto
segmento “120 a 140 m2” registró menor precio de
de tramos exhibieron variaciones anuales nulas o
venta en comparación con un año atrás.
negativas.
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
80 70
50
50
40
40
30
30
0
Menos de 1.000 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
63,8
53,0
66,2
51,3
37,6
43,6
42,4
34,5
33,6
32,8
30,4
68,0
59,5
46,4
43,1
41,2
40,7
30,0
38,7
33,6
30,2
31,3
31,2
27,1
1.001 a 1.500 UF
10
26,0
20
20 10
Fuente: CChC
70 60
60
25,5
12
Con respecto al precio de venta de los departamen-
20,0
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Marzo 2015 Marzo 2016
Más de 180 m2
Marzo 2015 Marzo 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 35
Fuente: CChC
50.000
40 35
40.000
30
35.000
25
30.000
25
25.000
15
20.000
10
15.000
5 2013
2014
2015
2016
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
2015
2016 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
45.000
2012
OCT
JUL
2014
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
10.000
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
2013
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
2012
ENE
NOV
0
SEP
20.000
OCT
5 JUL
10
25.000 AGO
30.000
JUN
15
ABR
20
35.000
MAY
25
40.000
FEB
45.000
MAR
30
ENE
50.000
0
Fuente: CChC
12.000 10.000
15 8.000 6.000
10
4.000 5 2.000 0
2012
Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
20
2013
2014
2015
2016
0
Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 24,6 meses para agotar la oferta durante marzo. En
En marzo la oferta de viviendas en el Gran Santia-
el mercado de departamentos esta cifra se situó en
go aumentó 19% con respecto a doce meses atrás.
30,1 meses, mientras que en el mercado de casas la
Esto estuvo motivado por el mayor nivel de unida-
velocidad de venta fue de 12,2 meses.
des disponibles de departamentos (23,2%) y la nula variación de casas (0,0%).
Con respecto a doce meses atrás, los meses para agotar la oferta aumentaron 89,8%. En el caso de los
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
departamentos, el indicador registró un incremento
Santiago se ubicaron en 50.742 unidades. De éstas,
de 115,1%, mientras que en casas el aumento fue
84,8% son departamentos y 15,2% casas.
de 25,4%.
RESULTADOS D E MARZO 2016
Fuente: CChC
55.000
13
Desagregando la oferta de departamentos por pre-
participación. Por tramos de superficie, se observa
cio, se observa que 70,4% se concentra en el rango
que 54,2% de la oferta corresponde a superficies in-
1.000 a 3.000 UF. Destaca una mayor participación
feriores a 90 m2, esto es siete puntos más que en el
de unidades de mayor valor (más de 4.000 UF),
último año. Tramo inferior (“Menos de 70 m2) fue el
que concentran 16% de la oferta. Según superficie,
que más aumentó su participación en el último año.
57,5% de la oferta corresponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio del último año.
Respecto a la distribución de la oferta por comunas,
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
en el mercado de departamentos la mayor con-
14
En el mercado de casas se observa que 54,8% de la
centración se encuentra en Estación Central (19%),
oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000
seguida por Santiago Centro (18,4%) y San Miguel
UF, siete puntos más que en el último año. Desta-
(9,5%). Los avances más significativos en doce me-
ca mayor participación de unidades de valor inter-
ses se observaron en Estación Central, Ñuñoa, Lo
medio (1.500 a 2.000 UF) que ganaron 7 puntos de
Barnechea y La Florida. Por su parte, las contraccio-
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC 250
14.000
Fuente: CChC
25.000
80
12.000
200
197
20.000
150
6.000
100
4.000
60
2.000 0
50
1.953
10.420
22 7.252
< 1.000
1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
27 12.628
23 3.854
21 1.157
22 2.300
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
29 3.477
0
> 8.000
60 15.000 10.000
40 33
28
30
24
5.000 0
24
19
24.753
10.298
3.547
1.679
< 50
51-70
71-90
91-120
961
1.013
799
121-140
141-180
> 180
Fuente: CChC
24
1.400 1.000
16
15
800
12 10
600 400 200 0
10
30
3.000
25
2.500
20
2.000
15
1.500
10
1.000
5
500
Fuente: CChC
21 18
8
0
1.415
907
1.896
1.183
711
753
829
1.001 1.500
1.501 2.000
2.001 3.000
3.001 4.000
4.001 5.000
5.001 8.000
> 8.000
0
Meses para agotar oferta
0
25 20
18
15 12
10
9
8
7 0
< 1.000
10
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
1.800
1.200
20
Meses para agotar oferta
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
1.600
50
49
Meses para agotar oferta
2.000
80 70
10.000 8.000
90
5 2.549
1.623
1.807
965
429
328
< 70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
0
Meses para agotar oferta
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel
Marzo 2016 Oferta Meses 3.943 28 1.005 26 2.558 30 1.283 96 1.222 19 2.612 17 7.918 38 4.087 22 937 15 2.555 29 340 31 336 72 3.124 27 8.181 67 2.940 22
Marzo 2015 Oferta Meses 2.374 13 1.212 9 2.567 25 389 24 1.369 18 1.790 16 8.178 19 3.929 12 1.346 15 2.518 10 599 10 411 9 1.882 22 4.221 12 2.147 10
Promedio histórico Oferta Meses 4.076 27 992 19 2.104 17 473 21 802 22 1.749 43 10.654 21 2.282 22 1.206 26 1.912 26 399 15 786 27 2.384 23 2.694 36 1.996 24 Fuente CChC
nes más importantes se registraron en Santiago, Vi-
(30,6%), Lampa (14%) y Puente Alto (12%). Respec-
tacura e Independencia.
to a los avances en doce meses, destacaron Puente Alto y la agrupación de Padre Hurtado, mientras
En el mercado de casas, la oferta disponible se
que las comunas que perdieron más participación
concentra principalmente en San Bernardo y Buin
en el último año fueron Colina y San Bernardo.
MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura / Renca Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo / Buín
Marzo 2016 Oferta Meses 371 12 924 11 606 8 902 40 1.081 6 413 13 143 12 901 16 2.360 15
Marzo 2015 Oferta Meses 317 13 905 6 258 5 931 8 785 5 477 18 95 3 1.098 14 2.832 17
Promedio histórico Oferta Meses 560 10 1.051 8 357 9 1.213 11 1.378 10 323 14 440 16 814 12 1.318 24 Fuente CChC
RESULTADOS D E MARZO 2016
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
15
100%
90%
2012 14%
61% 63% 66% 67% 65% 65% 63% 64% 63% 66% 64% 60% 66% 63% 60% 59% 63% 58% 59% 57% 58% 56% 57% 52% 56% 51% 52% 49% 51%
JUL 26%
AGO 26% SEP 23%
OCT 22%
NOV 23% DIC 23%
ENE 22%
2013
2014 15% 16%
18% 19% 19% 21% 23% 23% 22% 21% 22% 17% 14% 11% 9%
48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39% 40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49%
ABR 29%
MAY 35%
JUN 37% JUL 38%
AGO 39% SEP 37%
OCT 38%
NOV 41% DIC 42% 41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39% 42% 42% 42%
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN JUL
AGO SEP
OCT
NOV DIC
2015 49% 49% 45%
42% 42% 42%
MAR
13%
9%
9%
2015
FEB
18.874 19.163
60.737 60.810 61.377 59.996
JUN 25.087 JUL 27.752 AGO 28.146 SEP 27.746
21.951 22.240 22.722 28.088 28.671 27.494 29.177
19.674 25.209
21.019 17.102
14.775 14.948
21.774
11.252
52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567 47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918
FEB 30.335 MAR 32.009 ABR 31.796 MAY 33.859 JUN 37.191 JUL 41.621 AGO 42.970 SEP 40.952 OCT 45.699 NOV 49.119 DIC 50.290 ENE 49.459 FEB 49.412 MAR 49.613 ABR 45.442 MAY 44.947 JUN 44.328 JUL 46.960 AGO 45.571 SEP 48.635 OCT 52.236 NOV 50.024 DIC 51.554
11.080
60.271 56.426
MAR 51.717
16.386
10.939
60.619
ENE 51.802 FEB 50.641
11.712
13.077
16.844
28.965
23.803
25.897
22.953
53.088
DIC 31.245 ENE 29.636
25.508
23.599 24.013
54.521
22.393 20.577
58.483
OCT 31.864 NOV 32.821
16.284
Fuente: CChC con información de Collect
ENE
2014
ENE
13.135
59.909
MAY 21.790 17.003
12.520
10.473
10.540
15.911
57.204
DIC 19.707
9.677
55.952
56.469
NOV 20.086
8.422
ABR 21.611
55.963
OCT 18.203
8.296
12.580
52.744
SEP 18.780
10.032
60.704
48.585
AGO 19.718
8.460
MAR 21.340
46.084
JUL 19.982
12.628
13.793
42.090
JUN 18.046
9.954
58.719
38.446
MAY 17.825
9.296
FEB 20.754
39.725
ABR 17.731
140.000
18%
21%
18%
14%
12%
24%
22%
22%
49%
FEB 29%
MAR 30%
ENE 28% 23%
22%
19%
20%
18%
17%
16%
17%
14%
17%
2013
49%
DIC 29%
NOV 30%
OCT 28%
SEP 26%
AGO 26%
JUL 26%
JUN 24%
MAY 23%
ABR 23%
10%
2012 57.392
38.784
MAR 16.089
11.892 14.285
120.000
ENE 20.532
35.346
FEB 16.997
60.000
MAR 23%
12%
12%
12%
11%
11%
13%
12%
36.636
ENE 18.449
100.000
FEB 23%
15%
61%
18%
21%
JUN 26%
0 15%
10% 56%
20% 59%
30%
ABR 26%
40%
MAY 26%
60% 14%
70%
60%
80%
MAR 25%
50% 18%
0
53%
20.000
55%
40.000
FEB 26%
16 80.000
ENE 28%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
PROYECTOS EN DESARROLLO1
Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra re-
El número de viviendas en desarrollo registró un dujeron su participación a 45%, cinco puntos más
descenso de 0,4% respecto a doce meses atrás. Proque un año atrás. Por su parte, viviendas no inicia-
yectos no iniciados y en obra exhibieron avances das siguen mostrando una elevada participación,
anuales, de 4,2% y 13,9% respectivamente. Por el alcanzando a 42% en marzo, mientras que el peso
contrario, proyectos terminados registró una caída relativo de proyectos terminados fue de solo 13%.
de 36,7%.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
Terminados No iniciados En obra
2016
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect
Terminados No iniciados En obra
2016
1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.
2012 15% 14%
13% 17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21% 23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%
23% 23%
59% 61% 59% 58% 60% 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44% 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40% 40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49%
SEP 25%
OCT 25%
NOV 27% DIC 28%
ENE 27% FEB 27%
MAR 26%
ABR 26%
MAY 26%
JUN 28% JUL 31%
AGO 30% SEP 30%
OCT 32%
NOV 35% DIC 35%
ENE 34% FEB 36%
MAR 34%
ABR 35%
MAY 39%
JUN 41% JUL 40%
AGO 42% SEP 39%
OCT 38%
NOV 40% DIC 42%
ENE 41% FEB 41%
MAR 38%
2013
ABR 35%
2014
2015
MAY 32%
JUN 32% JUL 33%
AGO 33% SEP 36%
OCT 37%
NOV 37% DIC 39%
13%
48% 42%
FEB 40%
MAR 39%
19%
13%
2015
47%
12%
13%
14%
17%
23%
23%
23%
2014
21%
2013
17%
2012
19%
16%
16%
SEP 233
MAR 451
FEB 450
ENE 461
DIC 450
NOV 420
OCT 432
SEP 424
AGO 408
JUL 422
JUN 406
MAY 412
ABR 429
MAR 470
FEB 486
ENE 478
DIC 492
NOV 459
OCT 448
SEP 442
AGO 462
JUL 452
JUN 430
MAY 418
ABR 400
MAR 405
FEB 426
ENE 409
DIC 419
NOV 401
OCT 376
SEP 331
AGO 337
JUL 331
JUN 297
MAY 253
ABR 255
MAR 256
FEB 258
ENE 263
DIC 254
NOV 261
OCT 235
168
621 631
135
561
254
146 219
541 480
El número de proyectos en desarrollo exhibió una En términos porcentuales, 42% de los proyectos se
caída de 7% con respecto a doce meses atrás. Esto encuentran en estado de obra, lo cual supone solo
implica que los proyectos más recientes están incorun punto más que un año atrás. Los proyectos no
porando mayor número de unidades. Todas las cainiciados mantienen su participación en 39%. Por
tegorías de proyectos registraron menor nivel que otro lado, los proyectos terminados registraron una
el año anterior. Aun así, los proyectos no iniciados participación de solo 19%, dos puntos menos que
se mantienen en un nivel históricamente elevado. el año anterior.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
1.400 Fuente: CChC con información de Collect
400
200
Terminados No iniciados En obra
2016
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
Fuente: CChC con información de Collect
Terminados No iniciados En obra
2016
RESULTADOS D E MARZO 2016
137 152 547
145 561 573
207
552
161
293
553
569
293
558
560
294 293
573
265 282
208 497 530
220 474 502
206
238 207
181 478 469
144
498 478
168
505
150
498
480
241
506 147
499 494
232 280
514
270
523 518
230 216
209 203
556 531
187
559 580
193
550
162
553 556
177 188
545
564 574
163 133
558
118
150
563 548
127
559
308 139
522 542
135
645
229
185
589
639
168 214
615
800
AGO 233
JUL 230
JUN 224
MAY 223
ABR 226
MAR 203
FEB 216
ENE 221
1.200
ENE 40%
29%
49%
JUL 22%
21%
16%
18%
21%
AGO 25%
0 13%
10% 64%
20%
JUN 22%
30% 59%
40%
MAY 20%
50% 62%
60%
62%
70%
ABR 22%
80%
MAR 20%
90% 17%
100%
58%
0
61%
600
FEB 21%
1.000
ENE 22%
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
17
Inicio de obras En marzo el inicio de viviendas registró un descenso
departamentos frente a casas. Los inicios de casas
de 29% en doce meses, mientras que el promedio
se concentraron en Huechuraba y Ñuñoa, mientras
móvil en seis meses disminuyó 16% en el mismo lap-
que los inicios de departamentos predominaron en
so de tiempo. Por tipo de vivienda, predominaron
San Miguel, Estación Central e Independencia.
INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 10.000 9.000
18
7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000
2012
FEB
MAR
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
2015
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
2014
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
2013
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
0
MAR
1.000 ENE
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
8.000
2016 Promedio móvil 6 meses
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde marzo 2013
6 16
1
3 8 3 13
2
1
RESULTADOS D E MARZO 2016
4 26 3
6
17
1 13 6 33
22 14
5 3 2
1 1 20
19
1 2 2 4 11
14 2
2 2
Total
2 2
Vitacura
1
Santiago
2
San Miguel
6
San Joaquín
San Bernardo
1 - 5 - - 14 2 33 3 17 1 2 1
Renca
Quilicura
Puente Alto
Pudahuel
Providencia
Peñalolén
Ñuñoa
Maipú
Macul
Lo Barnechea
Las Condes
Lampa
La Reina
La Florida
La Cisterna
- 4 13 5 4 6 2 11 6 - 26 16 2
Recoleta
3
Quinta Normal
- 19 - 3 1 2 14 8
Independencia
Huechuraba
Estación Central
Colina
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
- - - 3 79 1 20 22 13 217
Fuente: CChC con información de Collect
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
16
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Casas Índice general Departamentos
20
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS
Los precios para las casas han aumentado 78,5%
(IRPV)2
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 74% desde igual fecha.
En el trimestre móvil enero-marzo el índice real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 3,3% con respecto al periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios alcanzó a 6,8%, lo que su-
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil enero-marzo 2016. Base 2004=100
pone una aceleración con respeto al mes anterior. A
% Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
1. Santiago Centro
168,4
-4,4%
-2,8%
-1,0%
2. Nor poniente
161,8
0,0%
1,6%
6,8%
3. Nor oriente
183,0
1,1%
-0,1%
5,8%
4. Sur
173,4
1,0%
1,9%
12,7%
Índice departamentos
174,0
-0,5%
-0,1%
diferencia de meses anteriores, el alza de precios de casas fue superior al de departamentos.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil enero-marzo 2016. Base 2004=100
% Variación
En lo que va del año En un año
6,2% Fuente: CChC
Vivienda
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Departamentos
174,0
-0,5%
-0,1%
6,2%
En el mercado de departamentos, las zonas Nor-
Casas
178,5
7,4%
5,4%
7,2%
Oriente y Sur exhibieron variaciones intermensuales
Índice general
176,2
3,3%
3,2%
6,8%
positivas en marzo. De esta manera, sus respectivas
En lo que va del año
En un año
Fuente: CChC
alzas anuales alcanzaron a 5,8% y 12,7%, represen-
2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
tando sendas desaceleraciones con respecto al mes
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR
previo. Por el contrario, Santiago Centro exhibió un descenso de 4,4% en el margen, acumulando así
La venta de departamentos registró descensos en
un alza anual negativa, mientras que la zona Nor-
todos los tramos de precio, destacando las unidades
Poniente registró variación nula en el margen y un
de menor valor: “Menos de 1.000 UF” (-83%), “1.000
alza anual de 6,8%.
a 1.500 UF” (-67%) y “1.500 a 2.000 UF” (-48%). Entre segmentos intermedios y de mayor valor los des-
En el mercado de casas, las zonas Nor-Poniente y
censos en las ventas oscilaron entre -23% y -47%.
al periodo anterior. En términos anuales, estas zonas
En el mercado de casas, los resultados fueron mix-
aceleraron el alza de sus precios, registrando varia-
tos. Los tramos de precio “1.500 a 2.000 UF” y “Más
ciones de 3,8% y 16,8% respectivamente. La zona
de 8.000 UF” exhibieron mayor nivel de ventas que
Nor-Oriente, por el contrario, desaceleró el alza de
un año atrás: 165% y 24% respectivamente. El resto
sus precios (6,1% en marzo frente a 6,3% en febrero).
de tramos mostró una evolución regresiva, al vender menos unidades que en su símil de 2015. Las caídas más significativas se observaron en los segmentos “2.000 a 3.000 UF”, “3.000 a 4.000 UF” y “5.000
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
a 8.000 UF”.
Trimestre móvil enero-marzo 2016. Base 2004=100 % Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
21
En lo que va En del año un año
2. Nor poniente
177,1
10,1%
7,6%
3. Nor oriente
160,8
-0,6%
-3,1%
6,1%
4. Sur
192,1
12,0%
11,2%
16,8%
Índice casas
178,5
7,4%
5,4%
7,2%
3,8%
Fuente: CChC
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
155
98
121
127
145
83 67 47
60
59
49
46
155
120
199 100
50
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Marzo 2015 Ventas Marzo 2016
2
0
0
10
56
57
100 106
219
175
200
164
300
143
150
326
400
0
200
475
500
Fuente: CChC
250
222
616
625 526
600
100
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC
700
RESULTADOS D E MARZO 2016
Sur exhibieron mayor nivel de precios con respecto
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Marzo 2015 Ventas Marzo 2016
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
1.600
1.200
con respecto a un año atrás. En marzo destacaron
757
1.000
los descensos en los tramos de menor tamaño: “Me-
592
800
Menos de 50 m2
De 50 m2 a 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
10
37
21
30
40
52
105
200
nos de 50 m2” (-47%), “50 a 70 m2” (-39%) y “70 a 90 90
253
400
149
364
600
0
Más de 180 m2
m2” (-41%). Resto de tramos exhibieron variaciones negativas de entre -15% y -30%. En el mercado de casas únicamente exhibieron avances los tramos “Menos de 70 m2” (45,7%) y “120 a 140 m2” (3%). El resto de tramos registraron menor
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
350
229
194
250
nivel de ventas que un año atrás, con variaciones anuales de entre -18% y -61%.
293
300 201
200
0
28 Menos de 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
16
64
50
52
77
100
79
101
150 90
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Ventas Marzo 2015 Ventas Marzo 2016
22
Según superficie, en el mercado de departamentos todos los tramos exhibieron menor nivel de ventas
1.429
1.400
Más de 180 m2
Ventas Marzo 2015 Ventas Marzo 2016
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC
50%
durante marzo resultados diferentes en los merca-
44%
45%
39%
40%
dos de departamentos y casas. En el primer caso,
35%
la venta de unidades terminadas mantiene una mí-
30% 25% 19%
18%
20% 15%
14%
13% 15%
13%
10% 4%
5% 0
La venta de viviendas según estado de obra mostró
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
12%
7%
Fundaciones
les de obra concentran 29% de la demanda. En el mercado de casas el producto terminado también
2% Excavaciones
nima participación, mientras que las etapas inicia-
Sin ejecución
Casas Departamentos
mantiene baja participación, pero aumentó el peso relativo de terminaciones y obra gruesa, lo cual es coherente con la maduración de la oferta.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA
Estación Central, Santiago e Independencia perdieron varios puntos de participación.
departamentos alcanzó a 14,6%, lo que supone 2,4
En el mercado de casas, destacan los avances conse-
puntos porcentuales menos que en el último año.
guidos por Padre Hurtado y Lampa. Por el contrario,
Macul, San Miguel, La Cisterna y Quinta Normal fue-
Maipú, Puente Alto y Colina vieron reducida su partici-
ron las comunas que registraron mayor avance en
pación en la demanda, al perder siete puntos porcen-
su participación en el último año. Por el contrario,
tuales en el primer caso y dos puntos en los restantes.
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2016 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Marzo 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 17,6% 52,1 13,1% 41,6 4,4% 40,3 7,5% 70,4 8,8% 31,1 14,1% 41,1 3,4% 43,4 9,9% 37,8 4,2% 76,6 3,1% 81,2 3,6% 29,8 5,4% 82,9 0,7% 87,9 2,4% 42,1 1,9% 38,4
Comuna Santiago Centro San Miguel Macul Ñuñoa / La Reina Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Estación Central La Florida / San Joaquín / Peñalolén Independencia Las Condes Vitacura La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Providencia Lo Barnechea Huechuraba Recoleta
Marzo 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 14,6% 49,7 13,1% 50,7 10,8% 46,8 9,7% 71,1 9,2% 33,1 8,6% 44,4 8,2% 48,6 6,2% 42,0 6,0% 84,5 4,5% 88,2 4,3% 36,3 2,7% 84,9 0,9% 74,0 0,8% 43,8 0,3% 37,5 Fuente CChC
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2016 (MERCADO DE CASAS) Marzo 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,5% 27,2 20,6% 27,5 18,6% 33,2 6,4% 29,9 9,8% 50,6 3,1% 42,0 3,3% 71,4 15,4% 39,4 4,3% 43,6
Comuna Lampa / Quilicura / Renca San Bernardo / Buin Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Colina Peñalolén / La Florida Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Maipú / Pudahuel / Cerrillos Huechuraba
Marzo 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 26,4% 28,6 24,3% 31,3 13,6% 35,4 11,5% 31,3 8,7% 60,1 5,0% 47,6 5,0% 71,6 3,6% 42,4 1,9% 51,0 Fuente CChC
RESULTADOS D E MARZO 2016
La participación de Santiago Centro en la venta de
23
mismo trimestre de 2015. Desagregado por tipo de
viendas registró un descenso de 41,4% en términos
vivienda, se observaron avances de 20,6% en depar-
anuales. De esta manera, durante los meses de ene-
tamentos y de 7,6% en casas.
ro, febrero y marzo se comercializaron 5.015 viviendas: 3.585 departamentos y 1.430 casas. La venta de
La velocidad de venta (medida como meses nece-
departamentos durante el primer cuarto del año
sarios para agotar la oferta) promedió 30,7 meses
exhibió un descenso anual de 44,5%, mientras que
durante el primer trimestre del año: 36,4 para de-
la comercialización de casas se redujo 32%.
partamentos y 16,5 para casas.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
tiago anotó un aumento de 18,4% con respecto al
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
2010
2.387
2.243
9.868
10.030
III
IV
IV
I
3.585
2.104 6.457
III
2014
1.430
2.635 2.380 6.365
II
8.270
2.430
7.480
IV
2.613
I
2.117
5.987
III
2013
6.735
II
6.884
I
6.029
2.331
2.900
2.997 2.521
IV
6.959
III
2012
5.120
II
5.558
3.095
3.659 7.131
2.600
I
6.746
IV
4.654
III
2011
3.079
3.214 4.816
II
5.513
2.759
I
4.966
IV
1.840
III
3.986
2.110 4.888
II
1.909
I
4.815
1.632
3.663
Fuente: CChC
3.466
13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
1.684
24
Durante el primer trimestre de 2016 la venta de vi-
3.094
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE 2016
II
2015
I
2016 Casas Departamentos
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SANTIAGO – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en el stock (%)
39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0% 23,9% 24,2% 21,8% 21,8% 18,3%
Meses para agotar stock
27,7
16,9
12,1
12,3
16,8
14,0
18,6
12,9
15,9
19,5
20,3
20,0
23,7
17,5
17,0
17,2
38,7
Precio en UF/m2 de venta
36,2
37,5
36,7
38,3
39,8
39,7
42,4
44,4
42,9
46,0
50,1
50,6
52,8
50,9
51,9
52,2
51,5
Superficie en m2 de venta
45,1
43,0
43,7
42,4
42,2
39,0
39,3
37,9
36,4
41,7
40,3
38,5
41,1
40,6
40,3
39,9
40,4
Fuente: CChC
SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2
SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 14% 20%
40% 28%
23% 26%
31% 30%
24%
17%
32% 30%
24%
7%
6%
8%
32%
38%
35%
36%
6% I
38% 34%
38%
39%
7%
9%
6%
11%
II III 2012
IV
I
II
8%
Menor que 1.000 3.001-4.000
40%
42%
43%
39% 44%
32%
31%
34%
14%
15%
30%
51% 40%
36%
27%
5%
6%
6% 7% 5%
III 2013
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
Fuente: CChC
10% 24%
27%
24%
26%
70% 74%
73%
75%
74%
IV
I
18%
20%
82%
79%
12%
11%
17%
17%
21%
87% 77% 82%
82%
79%
IV
I
20%
17% 18% 19%
21%
81%
79%
IV
I 2016
40%
28%
39% 42%
8%
28%
22% 28%
9%
8%
16% 24%
20%
29%
39%
9%
14% 3% II
III 2014
20% 7%
4%
IV
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
36%
17% 11% 4% II III IV 2015
25%
87%
83% 81%
24% I 2016
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
II
III 2013
IV
50 - 70 140 - 180
I
II
III 2014
70 -90 Mayor que 180
II
III 2015
90 - 120
25
ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 4,3% 12,2% 11,6% 9,7% 16,7% 16,3% 18,4% 16,2% 12,6% 10,1% 10,2% 7,8% 7,4% 8,0% 10,1% 9,3% 9,3% Participación en el stock (%)
10,9% 9,2% 13,2% 13,9% 14,5% 15,5% 16,0% 12,4% 7,2% 6,8% 6,0% 7,6% 6,7% 6,8% 7,9% 8,2% 9,2%
Meses para agotar stock
112,9 15,5
15,8
22,9
15,9
14,6
12,7
10,0
8,1
9,2
9,6
16,7
15,9
12,1
10,0
12,1
37,2
Precio en UF/m2 de venta
38,3
37,4
40,5
46,3
45,9
50,1
49,5
53,8
55,9
59,3
61,2
65,0
67,3
70,3
73,5
71,5
70,3
Superficie en m de venta
86,4
64,3
65,4
67,3
62,1
61,9
68,9
65,4
63,0
69,0
65,0
61,1
61,8
60,8
51,6
52,9
50,6
2
Fuente: CChC
ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 3% 17% 32%
4% 7%
6% 15%
16% 25%
19%
12%
58%
19%
8% 17%
40%
I
6%
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
23%
19%
15%
15% 25% 29%
26%
19% 18%
17%
24%
22% 38%
35%
12%
9%
5% 7%
IV
I
II
28% 6%
III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
5% 7%
19%
IV
I
II
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
20% IV
14% I
19%
30%
46%
23%
13%
40%
4%
33%
10% 10% 25%
III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
20% 24%
19% 21%
5% 21%
7% 24%
9%
25%
35% 41%
I 2016
I
27%
II III 2012
18%
Menor que 50 120 - 140
I
II
30%
III 2013
50 - 70 140 - 180
4% 10%
6% 7%
13% 30%
22% 44%
16% 33%
37%
36%
26%
33%
48% 58%
41% 21%
17% IV
9%
38%
28%
43%
11% 20%
28% 29% 29%
48% 21%
IV
16% 14%
50%
9% II
4%
18% 34%
50% 42% 24%
20%
Fuente: CChC 6%
11%
18% 36%
46%
33% 32% 13%
16% 12% 17% 20%
16%
24%
46%
47%
11%
24%
30% 18% 44%
24%
16%
16%
17%
42%
10%
14% 13%
IV
I
II
19%
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en las ventas (%) 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9% 17,3% 18,4% 16,2% 16,6% 17,7%
29% IV
34% 39%
I 90 - 120
II
III 2015
50%
IV
61%
I 2016
PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
2015
I
II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 2,5% 3,0% 4,2% 6,0% 3,3% 3,4% 2,1% 1,9% 2,3% 5,7% 3,7% 3,7% 5,2% 5,1% 3,6% 3,5% 2,5% Participación en el stock (%)
1,9% 2,8% 4,8% 5,0% 2,4% 1,6% 1,2% 2,7% 1,9% 3,9% 4,4% 3,5% 3,5% 3,3% 2,3% 2,4% 2,4%
Meses para agotar stock
18,9
15,0
15,8
13,3
14,4
7,6
9,0
18,5
15,5
10,6
19,4
16,6
11,5
8,6
7,9% 8,7
39,4
Precio en UF/m2 de venta
47,5
53,5
55,7
57,5
60,4
61,6
65,6
71,1
79,4
83,9
78,6
82,5
84,3
82,5
80,5
80,2
84,3
Superficie en m2 de venta
84,0
86,0
97,7
91,8
100,5 106,5 101,8 95,5
96,2
77,9
87,4
85,1
75,7
89,2
87,2
88,1
86,2
Fuente: CChC
PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Fuente: CChC
26
9%
6%
12%
17%
7%
10%
6% I
58%
68%
22% 13%
22%
34%
58% 32%
67%
26%
19%
14%
14%
24%
28% 25% 27%
Fuente: CChC 6% 6%
26%
12%
4%
13% 15%
7%
8%
II III 2012
IV
3% I
Menor que 1.000 3.001-4.000
15%
6% 6%
17% 5% 3% 4% II
16%
4% III 2013
15%
9% 6%
12%
12%
IV
I
II
1.001- 1.500 4.001- 5.000
22%
33% 11%
III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II
10%
III 2015
6% 8% IV
6% I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
30%
19% 20%
15%
II III 2012
IV
I
Menor que 50 120 - 140
10%
29%
6%
5% 10%
II
IV
III 2013
50 - 70 140 - 180
7%
15% 12%
11%
55%
I
II
14%
10% 25%
4% 10% 28%
11% 28%
41% 44%
50% 43%
29%
29%
14%
24% 16%
5%
14%
9%
40% 52%
35%
6%
14%
10%
46%
6%
I 2016
9%
51%
10% 16%
9%
29% 57%
30%
37%
25%
20%
25%
50%
67%
10%
22% 21%
11% 18%
64% 59%
60%
6%
45%
37%
50%
54%
22% 14%
49% 52%
3% 8%
22%
49%
50%
22%
19%
12% 36%
52%
29%
6%
12%
17%
7%
8%
III 2014
IV
70 - 90 Mayor que 180
24%
10% 14%
20%
26%
7% I
II
6%
III 2015
IV
IV
I
I 2016
90 - 120
LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
Participación en las ventas (%) 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1% 4,3% 7,9% 5,1% 6,4% 6,0% Participación en el stock (%)
6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5% 6,6% 7,4% 6,0% 6,3% 5,8%
Meses para agotar stock
11,8
10,5
12,5
12,1
21,3
13,1
18,5
21,4
20,6
15,3
16,7
18,4
25,8
12,2
15,1
13,3
37,6
Precio en UF/m2 de venta
57,3
61,3
62,9
62,2
62,8
63,7
65,7
67,7
70,4
71,1
74,1
72,7
78,2
87,3
84,3
87,7
82,3
Superficie en m de venta
98,9
100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0
86,5
86,7
98,8
2
Fuente: CChC
LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 12%
29%
5%
6%
20% 32%
21%
15%
16% I
13%
33%
15%
12%
4%
11%
21% 16%
5% 5%
5% 6%
28% 28%
28%
25%
13%
30%
9%
6%
II III 2012
IV
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
12%
7% 8%
14%
7%
11%
7%
18%
18%
26%
15% 21%
28% 34%
25%
7% 15%
II
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
36%
19% 8%
8% 16%
10%
III 2013
29%
IV
10% 11% 5% I
16%
II
25%
17%
16%
8%
11%
10%
7%
7%
6%
III 2014
IV
I
12%
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
26%
33%
25% 9%
11%
Fuente: CChC 9% 9% 9%
7% 8%
12%
12%
12%
14% 18% 26%
16% 15% I
7%
28%
18% 32%
19%
7%
8% 5%
32%
31%
18%
11% 6%
26%
31%
8% 22%
20% II
III 2015
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
24% 23%
26%
IV
13%
13%
9%
8%
16%
22%
19%
I 2016
17% 16%
I
16%
5% 8%
II III 2012
IV
Menor que 50 120 - 140
16%
19%
16%
7% 16%
28% 8%
15% 12%
9% 8%
10% 31%
9%
18%
13%
19% 21%
13%
34%
10%
13% 12% 17%
24%
9%
21%
16%
I
II
17% 15%
8%
18%
20%
13% 24%
17%
13%
5%
10%
16% 16%
14%
10%
IV
I
12%
10%
22%
24%
6% 21%
10% 16%
11%
23%
III 2013
50 - 70 140 - 180
17%
7%
9% 25% II
3% 18% 12%
12%
14%
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
20% 18%
8%
24%
6%
17%
5% 18% 18%
19%
19%
7% 7%
4% 8%
10%
14% 14%
14%
16%
14% 17%
19%
37% 34%
34%
8%
8%
19%
19%
IV
I 90 - 120
10% 17%
12%
II
III 2015
IV
26% I 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
2015
I
II
III
IV
2016
I
II
III
IV
I
Participación en el stock (%)
2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9% 1,1% 1,7% 2,3% 2,5% 2,9%
Meses para agotar stock
12,3 10,4
7,1
17,0
13,1
13,8
8,6
12,8
14,9
10,6
9,1
13,8
28,1
25,0
47,7
38,7
92,9
Precio en UF/m2 de venta
52,7 56,6
60,3
62,6
56,9
60,2
78,2
76,0
75,2
79,4
80,8
84,3
85,5
85,7
90,9
80,8
82,0
Superficie en m2 de venta
112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4
98,6
111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 Fuente: CChC
LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 10% 20%
6% 6%
13%
17% 29%
6%
5% 14%
13% 24% 36%
16%
38%
47%
50%
44%
13%
7%
6%
6%
5%
6%
II III 2012
IV
I
I
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
49%
53%
9% 3% 5% 2% 4% II III 2013
25%
30%
23% 23%
I
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
II
13%
16%
Fuente: CChC 21%
68%
7%
9%
III 2014
IV
I
7%
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
6% 24%
3% 12%
5% 26%
3%
9%
22%
10%
17%
61% 60%
33%
40% 26%
5%
10%
17% 39%
15%
21%
28%
9% 7%
7%
4% IV
5% 9%
10%
16%
23% 27%
19%
16% 12%
18%
8%
24% 30%
16%
17%
37%
50%
20% 74%
51%
7%
35%
8% 62%
7%
35%
6%
45%
21%
31%
27% 6% II
12% 13%
12%
6%
6%
5%
7%
III 2015
IV
I 2016
I
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
4% 18%
12%
IV
I
11%
14%
13%
II III 2012
33%
13%
Menor que 50 120 - 140
8% 15%
9%
5%
10%
II
III 2013
21%
34% 23%
30%
22%
24% 13%
30%
32%
19%
7%
10%
IV
I
II
III 2014
18% 26%
22% 10% 9% 7%
4% 17%
5%
24%
24%
18%
34% 28%
21%
IV
70 - 90 Mayor que 180
5%
9% 29%
17%
28%
9%
50 - 70 140 - 180
4%
28%
23% 14%
14%
16%
11%
45% 32%
36%
14% 14%
9%
8% 7%
I
II
30%
29%
8%
6%
III 2015
IV
5% I 2016
90 - 120
27
VITACURA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7% 2,5% 3,1% 3,0% 2,5% 3,0% Participación en el stock (%)
1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6% 3,9% 3,8% 3,8% 3,3% 2,9%
Meses para agotar stock
32,7
16,0
16,5
20,6
19,5
18,8
9,7
19,5
22,5
21,2
24,2
22,3
28,7
16,1
16,1
17,0
42,8
Precio en UF/m2 de venta
65,0
59,5
59,5
62,4
69,3
80,0
71,7
76,9
78,4
76,5
74,4
76,0
77,6
73,9
81,9
82,9
82,5
Superficie en m de venta
207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0
2
Fuente: CChC
VITACURA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF
Fuente: CChC 8% 23% 38%
23%
25%
25% 22% 36%
28%
73% 45%
40%
21% 26%
31%
20% 8%
31%
35% 39%
12%
32% 21%
5% I
11% 6%
25%
49%
II III 2012
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
32%
24%
22% 6%
IV
I
27%
20%
Fuente: CChC
12% 29% 24% 21%
55%
26%
II
46%
44%
44%
18% 6%
III 2013
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
7%
8%
IV
I
7% II
III 2014
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
11%
11%
IV
I
46%
44%
38%
42% 71%
59%
14% 11%
19%
24%
22%
6% III 2015
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
4% IV
4% I 2016
II III 2012
31%
Menor que 50 120 - 140
IV
30%
38%
14%
22% I
II
6% III 2013
50 - 70 140 - 180
19%
7% 18%
IV
25%
31%
20% 36% 14%
10% 6%
8% I
41%
16%
100%
22%
36%
54% 55% 76%
24%
15%
22% II
47%
22%
45%
40%
9% 5%
14% 19%
40%
32% 29% 17%
13%
34%
20%
3% 37%
15% I
II
20%
20%
32%
26%
36%
15% 13% 4% III 2014
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en las ventas (%) 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% 1,1% 0,6% 0,9% 1,2%
18%
29% 27%
I 90 - 120
II
22%
21% 42%
18% 13%
IV
14%
III 2015
24% 4% IV
4% I 2016
MACUL – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
i
2014 Ii
IIi
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2% 4,7% 6,4% 5,5% 8,6% 9,8% Participación en el stock (%)
5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8% 5,8% 5,3% 6,3% 5,5% 6,1%
Meses para agotar stock
41,9
28,2
14,3
26,1
25,1
28,7
15,6
14,9
14,8
9,4
10,2
28,4
21,7
10,8
14,6
8,2
24,0
Precio en UF/m2 de venta
32,5
32,0
32,2
33,7
32,6
33,0
34,2
38,5
42,0
42,8
45,8
41,9
41,4
44,7
46,2
45,3
45,8
Superficie en m2 de venta
61,7
62,3
58,6
61,1
62,0
58,1
56,1
56,0
52,5
56,3
52,7
55,7
56,5
55,6
57,8
58,0
56,8
Fuente: CChC
MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
7%
28
43%
42%
38%
7%
4%
8%
4%
7%
56%
44%
38% 48%
27% 24%
9% I
9% II III 2012
13%
18%
20%
20%
43% 51%
49%
58% 82% 72%
48%
11%
44%
27%
17%
13%
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
22%
II
56%
Fuente: CChC 26% 30%
30%
23%
III 2013
29%
26%
14%
12% 12%
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
I
II
16%
32%
49%
65%
III 2014
17%
27% 16%
7%
5% IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
32%
41%
35%
23%
6%
6%
66%
60%
61%
41% 60%
20%
31%
15%
I
II
III 2015
14% IV
48%
33%
36%
27% 13% I 2016
22%
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
47%
30%
II III 2012
29%
29%
46% 67%
36%
31%
21%
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II
7%
11%
20% 17%
60%
30%
30%
33%
IV
I
47%
46%
III 2013
19% IV
50 - 70 140 - 180
28%
22%
42% 49%
45%
34% 29%
31%
34%
63% 84%
22% 20%
10% I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
II
III 2015
IV
I 2016
90 - 120
SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2% 12,8% 12,2% 11,2% 19,8% 10,9% Participación en el stock (%)
6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3% 11,4% 9,0% 9,0% 2,2% 9,4%
Meses para agotar stock
30,8
21,7
18,5
20,9
19,7
11,6
14,7
13,7
21,0
18,6
15,6
14,3
15,3
9,7
10,3
0,0
33,1
Precio en UF/m2 de venta
28,9
29,5
32,2
32,7
34,4
30,6
34,7
34,8
39,8
37,4
39,6
41,0
41,5
42,8
44,6
0,0
47,5
Superficie en m de venta
63,3
60,2
63,4
57,6
58,4
56,9
59,1
53,5
53,6
55,6
53,7
55,6
58,2
58,4
53,9
0,0
2
54,6 Fuente: CChC
SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 5%
6%
8%
11%
5% 25%
49%
51%
5%
5%
23%
29%
10%
24%
49% 56%
20% 17%
16%
9% I
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
I
24% 12% II
48%
50%
10%
54%
8%
57%
8%
64%
13%
57%
III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
Fuente: CChC 5% 4% 12%
5% 16%
22%
5% 12%
14% 18% 19%
44% 59%
53%
59%
45%
49%
11%
54%
18%
7%
39% 65%
12% 10%
6%
41% 46%
49%
9%
6%
6%
6% 9%
44%
45%
45% 41%
46%
45%
45%
IV
I 2016
47%
53%
30% 37%
27%
46%
10%
53%
49% 45%
30%
10%
28% 41%
47%
38% 45%
1%
17%
14%
IV
I
37% 8%
II
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
27% 33%
31%
30%
22%
17%
IV
I 2016
11% IV
I
II
III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
20% I
26%
25%
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
37% 23% IV
I
31% 26% II
III 2013
50 - 70 140 - 180
35%
IV
47%
42% 29%
I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
41%
40%
38%
IV
I
II
90 - 120
III 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
2015
I
II
III
IV
I
2016 II
III
I
IV
Participación en el stock (%)
3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7% 3,4% 3,3% 2,3% 2,4% 2,2%
Meses para agotar stock
36,6
21,6
34,7
42,2
36,5
29,3
11,5
7,2
4,4
6,0
12,0
15,1
13,7
10,3
14,4
26,8
27,9
Precio en UF/m2 de venta
25,1
25,0
25,3
27,0
25,9
28,1
25,6
25,2
25,5
27,1
27,7
28,9
28,4
28,9
33,1
36,0
36,6
Superficie en m2 de venta
49,5
55,4
55,7
63,1
55,7
55,1
52,8
49,8
47,8
50,6
49,3
51,5
53,4
53,8
54,9
54,5
56,2
Fuente: CChC
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 8%
10% 34%
3% 6%
6%
12% 12% 16%
14%
15%
18%
22% 52%
25%
34% 39%
23%
28%
21%
82% 83%
I
42%
40%
49%
51%
58%
14%
18%
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
II
III 2013
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
I
II
III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
42%
46% 39% 59%
67%
75%
56%
II
23%
6%
15%
39%
21% 60%
8%
6%
67% 37%
55%
10%
52%
16%
45%
34%
8% II III 2012
36%
29% 62% 57%
51%
48% 9%
70%
37%
55%
27%
79%
80%
Fuente: CChC 15%
19%
28%
IV
I 2016
III 2015
48%
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2012
IV
I
Menor que 50 120 - 140
53%
II
69%
17%
21% 22%
24%
60% 38%
27%
18%
74% 75%
85%
57%
46%
77% 86%
III 2013
IV
50 - 70 140 - 180
I
II
III 2014
IV
70 - 90 Mayor que 180
I
11% II
III 2015
IV
I 2016
90 - 120
29
INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4% 11,6% 8,6% 7,9% 6,9% 7,3% Participación en el stock (%)
3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5% 7,0% 6,4% 7,0% 6,6% 5,9%
Meses para agotar stock
19,3
33,7
29,7
24,6
38,1
46,4
15,6
13,7
16,7
12,4
21,1
15,0
10,5
10,1
11,5
13,0
30,0
Precio en UF/m2 de venta
30,9
31,0
30,8
30,7
31,1
33,1
29,0
26,2
24,7
31,9
37,8
37,7
37,1
37,4
40,9
43,7
43,8
Superficie en m de venta
45,6
49,0
55,8
60,1
46,3
41,0
46,1
45,1
48,4
44,3
45,4
42,9
41,2
39,0
41,0
41,4
44,4
2
Fuente: CChC
INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 2%
5%
4%
10% 24%
29%
38%
4% 30%
9%
12%
10%
4% 15%
4% 15%
I
54% 47%
51%
76%
83%
Menor que 1.000 3.001-4.000
36%
IV
I
15%
6% II III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
5% IV
3% I
II
19%
42%
44%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
10%
32%
4% 21% 29%
67% 46%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
I 2016
17%
65%
76%
80%
IV
I
II
20%
21%
78%
77%
24%
70%
85%
32% 25%
40% 39%
40% 42%
7% 22%
33%
58%
38%
24%
3%
1%
3%
47%
59%
6% II III 2015
1% 13%
57%
57%
III 2014
6%
37%
33% 19%
Fuente: CChC 8%
25%
79%
34% 21%
23%
48% 61%
II III 2012
18%
52%
31%
18%
6% 30%
41%
56%
29%
15%
35%
46%
31%
14%
33%
29%
21% I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
69%
59% 60%
57% 58%
I
II
III 2013
50 - 70 140 - 180
IV
I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en las ventas (%) 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0% 4,2% 4,3% 2,1% 1,3% 3,2%
90 - 120
III 2015
IV
I 2016
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
2015
I
II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6% 2,3% 1,5% 1,2% 1,1% 0,8% Participación en el stock (%)
1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6% 1,8% 1,3% 0,9% 0,8
0,8%
Meses para agotar stock
22,2
13,0
13,7
18,8
16,6
17,5
19,4
8,5
7,4
10,3
7,8
16,9
14,3
10,8
10,9
9,1
41,2
Precio en UF/m2 de venta
30,6
32,1
33,6
33,8
32,1
32,7
34,4
36,4
37,0
37,1
36,8
40,0
43,0
43,6
44,9
44,7
43,3
Superficie en m2 de venta
73,2
78,0
77,9
76,4
80,4
72,5
70,1
72,5
72,3
78,9
84,2
82,2
86,9
81,4
78,7
83,2
78,1
Fuente: CChC
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
13%
30
14%
20%
13% 11%
37%
20%
15%
26%
33%
49% 40%
66% 78%
74% 70%
33%
11% I
3% 4% 6% II III 2012
3% 3% IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
24% 11% I
II
III 2013
22%
7% 7%
IV
I
II
1.001- 1.500 4.001- 5.000
6%
10%
6% 3%
6%
13%
12%
23% 21%
42%
10%
58%
30%
29% 20%
55%
60% 45%
47%
29%
3% III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
25% I
37%
II
48% 28% 33%
28%
68%
III 2015
IV
I 2016
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2012
28% 30%
34%
4% I
IV
Menor que 50 120 - 140
27%
47%
6% II
24% 35% 10% 7%
III 2013
IV
50 - 70 140 - 180
35%
27% 31% 63%
57% 39%
64% 40%
23%
29%
IV
I
11%
6% I
10%
10%
10%
37%
28%
42%
34%
26%
53%
29%
6%
13%
54% 37%
16%
27%
59%
37%
11%
7% 2%
13%
33% 21%
33%
10%
Fuente: CChC 10%
27%
39%
16% 20%
14%
48%
24%
20%
10%
16%
22% 11% 68%
40% 14%
61%
42%
14% 19%
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
II
III 2015
IV
IV
I
I 2016
90 - 120
RECOLETA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
Participación en las ventas (%) 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7% 1,3% 0,9% 0,3% 0,4% 0,4% Participación en el stock (%)
2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8% 1,0% 0,8% 0,7% 0,7% 0,8%
Meses para agotar stock
10,8
12,9
29,4
20,8
20,2
40,9
42,3
66,3
17,6
14,9
10,5
8,9
47,2
13,0
12,2
29,1
36,0
Precio en UF/m2 de venta
35,8
41,4
31,3
33,6
43,1
37,5
37,1
42,9
38,5
43,7
37,4
33,2
32,5
37,4
22,6
35,1
23,9
Superficie en m2 de venta
52,8
55,1
53,5
49,0
47,1
51,3
48,1
38,1
47,2
46,2
56,2
55,8
53,6
55,2
32,4
48,6
32,4
Fuente: CChC
RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 8% 23%
15%
5% 30%
40%
2% 32%
59%
18%
28% 47% 57%
30%
73%
35%
11% 44%
16%
41% 24% 19%
19% I
49%
55%
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
I
II
36%
III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
22% 7% II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II
19%
III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
19% 20%
35%
28%
100% 100% 100%
52%
43%
33% 35%
71%
72% 78%
66% 44%
13% IV
21%
11%
95%
47% 36%
27%
9%
51%
55%
37%
57%
62%
50%
100%
30% 36%
83%
20%
40% 48% 14%
81%
44%
9% 28% 22%
34% 48%
35%
22%
5%
15%
18% 20%
30%
Fuente: CChC 12%
20%
60%
59% 56%
50%
17% IV
I 2016
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II
III 2013
50 - 70 140 - 180
IV
I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
I 90 - 120
II
III 2015
IV
I 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en el stock (%)
7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8% 5,2% 6,6% 7,6% 6,0% 7,9%
Meses para agotar stock
15,8
10,0
9,1
16,2
17,4
17,2
15,7
13,3
18,2
11,5
14,5
14,2
20,2
24,1
10,5
9,0
34,7
Precio en UF/m2 de venta
33,7
33,7
34,6
35,0
35,2
36,2
37,1
37,6
40,4
38,6
43,8
39,6
42,3
49,8
43,7
43,8
47,6
Superficie en m2 de venta
63,7
62,6
62,0
64,0
65,3
61,2
59,4
58,5
60,7
56,8
49,3
51,7
51,8
57,0
49,8
53,5
57,0
Fuente: CChC
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 8%
6%
37%
49%
44%
12%
47%
8%
39%
9%
37%
8%
41%
5% 5%
6% 5% 6%
5% 6%
2% 37%
30% 39%
5% 5% 5%
8% 25%
35%
5%
13%
6% 5%
10%
Fuente: CChC
7% 6%
40%
35%
46%
35%
41%
10% I
29%
14%
31%
28%
15% 12%
II III 2012
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
40%
7% I
35%
13% II
22%
30%
16%
III 2013
22% 23%
20% IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
27%
I
II
42%
42%
22%
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
19%
I
II
12%
III 2015
9%
11%
24% 20%
27%
8%
45%
7%
26% 23%
31%
36% 41%
38%
7% 29%
17%
29%
19% IV
11% 19%
21%
6% 20%
3% 12%
4% 13%
16% 10%
I 2016
23%
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
31% 27%
II III 2012
IV
Menor que 50 120 - 140
6% 9%
9% 7%
13%
9%
4% 10% 23%
7%
7% 14%
15% 29%
21%
37% 70% 72%
36% 23%
9%
22%
37%
III 2014
20%
24%
40% 31%
14%
8%
39%
25% 36%
11%
25%
30%
I
II
39%
III 2013
47%
49%
52%
IV
I
II
50 - 70 140 - 180
70% 68%
69%
69% 48%
III 2014
IV
70 - 90 Mayor que 180
I
II
III 2015
IV
I 2016
90 - 120
31
ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2% 12,6% 11,7% 16,8% 15,4% 10,2% Participación en el stock (%)
4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1% 12,4% 12,6% 13,0% 17,0% 18,3%
Meses para agotar stock
13,7
24,6
22,8
31,2
27,5
13,8
20,2
15,5
14,0
12,8
15,6
14,5
17,1
14,1
9,8
14,5
67,9
Precio en UF/m2 de venta
31,3
28,4
30,3
31,4
30,8
32,3
33,7
33,0
38,2
38,2
39,2
39,0
40,5
41,3
40,6
41,8
43,9
Superficie en m2 de venta
35,5
39,1
41,5
48,5
45,3
42,5
42,1
42,8
39,6
39,8
37,9
37,4
37,8
36,1
35,7
35,8
37,9
Fuente: CChC
ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 15%
4%
3%
3%
7%
7%
13%
6%
5%
19%
17% 14% 18%
19%
13%
49%
36% 37%
32% 37%
50%
26%
25% 29% 21%
27% 33%
31%
Fuente: CChC 6%
15% 29%
31% 35%
10%
20%
32%
30% 50%
32%
36%
29%
23%
19%
14%
81%
86%
37% 38% 51%
44%
46% 29%
I
IV
I
14%
12%
16%
86%
88%
84%
IV
I
10%
6%
11%
94%
89%
14%
26% 37%
50%
21%
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
2% IV
19%
18%
I
II
55%
16%
11%
III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
30%
IV
I
44% 41% 52%
45% 40%
47%
80%
37%
68%
70%
38% 14% 16% II
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
9% IV
10% 14% I
II
12%
III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
50%
60%
70%
77%
79%
90%
86%
17% 6% IV
I 2016
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II
III 2013
50 - 70 140 - 180
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en las ventas (%) 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0% 4,5% 3,6% 9,4% 9,3% 8,5%
90 - 120
II
III 2015
IV
I 2016
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL - DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4% 8,7% 6,6% 6,9% 7,5% 9,1% Participación en el stock (%)
3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4% 6,4% 6,8% 9,0% 7,4% 6,8%
Meses para agotar stock
42,2
59,0
18,6
13,2
26,3
14,7
6,6
11,8
28,5
14,5
23,6
19,2
12,8
13,9
17,0
12,8
32,7
Precio en UF/m2 de venta
33,7
35,9
36,0
37,3
37,8
31,3
28,2
29,2
26,5
27,0
30,4
30,6
30,3
31,1
29,5
30,6
32,7
Superficie en m2 de venta
53,0
52,2
58,5
55,2
56,8
50,5
43,6
46,5
43,1
48,1
49,2
49,2
49,6
48,8
48,1
47,8
47,7
Fuente: CChC
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 14%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
17%
32
13%
14%
19%
37% 37%
15%
9%
12%
12%
7%
13%
12%
10%
32%
33%
49%
13% 42%
52% 39%
26%
31%
II III 2012
22% IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
21% I
14% II
47%
Fuente: CChC 11%
6%
17%
12%
19%
39%
45%
44%
79%
75%
46% 44%
8%
8%
III 2013
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
46%
46%
7% 12%
18%
24%
40%
42%
74% 45%
39%
29%
23%
24%
24% 22%
17% 15%
15%
74%
75%
75%
77%
82% 83%
83%
IV
I
53%
68%
48%
7%
12%
13%
53% 44%
15% 21% 18%
41%
13%
68% 55%
25%
I
14%
28% 44%
33%
9%
44% 33%
41%
35%
34%
I
II
88%
91%
67%
16% I
II
III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II
III 2015
IV
I 2016
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2012
IV
Menor que 50 120 - 140
III 2013
IV
50 - 70 140 - 180
I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
II
III 2015
IV
I 2016
90 - 120
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3% 14,4% 12,3% 14,1% 9,2% 5,6% Participación en el stock (%)
17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5% 13,1% 11,6% 11,1% 12,3% 11,7%
Meses para agotar stock
9,0
3,6
5,2
7,7
7,0
5,6
12,4
17,7
14,6
11,8
11,3
9,0
9,6
8,8
7,4
13,1
36,6
Precio en UF/m2 de venta
27,1
29,1
28,8
28,4
29,3
32,2
33,4
35,0
36,4
36,6
37,1
36,5
38,6
36,8
41,2
39,8
41,1
Superficie en m2 de venta
79,1
83,9
88,6
94,8
94,6
92,7
91,6
91,6
90,6
89,0
90,9
90,3
95,0
89,3
90,5
92,5
102,3
Fuente: CChC
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 10%
11%
8% 21%
30%
7%
8%
10%
12%
32% 46%
45%
49%
50%
50% 46% 60%
57%
55%
20% I
38%
30%
Menor que 1.000 3.001-4.000
I
II
III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
II
III 2014
16%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
32%
64%
I
25% II
47%
49%
52%
51%
49%
49%
34%
43% 39%
50%
42%
45%
19%
43% 52%
61%
60%
60%
55% 49%
34%
32%
7%
8%
14%
50%
39% 42%
21% 15% II III 2012
Fuente: CChC 9%
60% 51% 39%
5% IV
22%
69% 61%
62%
6%
22%
21%
14%
19%
67%
23%
7%
14%
III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
21%
17% IV
I 2016
I
48%
41%
40% 44%
48%
58%
52% 53% 48%
57%
53% 49% 29%
12%
8%
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
6% IV
I
II
7%
III 2013
50 - 70 140 - 180
7% IV
6% I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
I 90 - 120
II
III 2015
IV
I 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PUENTE ALTO – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
2014
I
II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en el stock (%)
9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8% 12,3% 10,2% 11,4% 12,1% 12,4%
Meses para agotar stock
4,9
3,5
3,1
4,7
6,6
7,4
7,4
9,1
10,6
7,3
7,5
8,0
8,2
7,2
7,2
7,6
14,2
Precio en UF/m2 de venta
25,1
25,9
26,4
26,8
27,1
28,6
29,5
29,8
30,8
32,7
31,4
33,6
33,2
36,1
38,3
35,0
33,4
Superficie en m2 de venta
88,7
90,3
84,5
88,4
88,4
83,6
85,3
83,4
81,4
88,6
87,4
88,0
87,7
90,3
92,7
88,3
73,0
Fuente: CChC
PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
5%
13%
46% 44%
7%
6% 14%
15%
3% 17%
7% 19%
18%
21%
14% 24%
45% 49%
5% I
6%
38%
6%
II III 2012
11%
8%
8%
8%
25%
45%
47%
47%
20%
26%
37%
57%
53%
25%
27% 6% IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
29%
9%
3%
I
II
23%
III 2013
54%
62%
Fuente: CChC
7%
9%
11%
9% 25%
11% 19%
9%
23%
31%
37%
48% 41% 34%
8%
57%
21%
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
13%
I
II
10%
III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
7%
9%
I
II
14%
III 2015
IV
18% 21%
36%
5% 8%
7% 20%
23%
10% 21%
36%
45%
39%
9% 25%
34%
11%
8% 16%
20% 27%
52%
8%
6%
4%
20%
22%
20%
26%
23% I 2016
28%
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
34%
II III 2012
26%
24% IV
I
Menor que 50 120 - 140
II
31%
III 2013
25% IV
50 - 70 140 - 180
37%
13%
7% 13%
19% 25%
48% 43%
34%
9%
12% 26%
56%
60%
61% 49%
20%
33% 21%
7%
39% 42%
30%
36%
21%
5% 11%
29%
I
19% II
15%
13%
15%
13%
IV
I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
47% 47%
56% 21%
7%
III 2015
IV
I 2016
90 - 120
33
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2% 3,6% 4,8% 4,3% 5,9% 4,3% Participación en el stock (%)
6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3% 4,2% 4,8% 4,1% 6,3% 5,0%
Meses para agotar stock
5,6
7,1
8,5
9,1
9,8
8,3
11,5
7,2
7,4
8,5
12,5
15,4
12,3
9,5
8,8
9,6
21,3
Precio en UF/m2 de venta
41,8
40,3
39,6
40,4
41,0
42,2
44,5
47,2
40,4
47,6
46,2
47,0
42,0
46,9
46,9
45,3
48,2
Superficie en m de venta
129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7
2
Fuente: CChC
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
5% 33% 49%
40%
36%
38%
40% 62%
35%
66%
49%
45%
I
61%
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
20%
28% 15%
14%
14%
IV
I
II
10%
III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
4%
Fuente: CChC 8%
8%
10%
7%
22%
14%
12% 10%
71%
22%
18%
9% 12%
34%
25% 37%
15%
I
II
9%
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
58% 3%
IV
49%
31%
45%
57% 62% 57%
5%
8% 8%
40%
53%
52%
56%
22%
29%
16%
31%
47%
40%
20%
16%
40%
42%
40%
43%
IV
I 2016
55%
72%
12% 16%
74%
76%
34%
29%
5%
63% 64%
45%
23%
10%
30% 51%
28% 15%
25%
13%
45%
28%
36% 29%
13% 11%
14% 5% I
II
10%
III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
27% IV
39%
46%
40%
43%
31% 41% 31% 28%
19% I 2016
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II
III 2013
50 - 70 140 - 180
IV
21% I
30%
II
23%
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en las ventas (%) 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8% 16,0% 13,1% 16,0% 14,7% 15,5%
7% 13%
12%
IV
I 90 - 120
II
III 2015
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
2015
I
II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7% 4,2% 5,4% 6,7% 6,0% 7,9% Participación en el stock (%)
6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9% 2,7% 3,0% 5,4% 5,9% 6,1%
Meses para agotar stock
9,0
6,9
8,2
8,4
7,8
7,3
9,4
9,5
10,5
8,6
6,9
4,4
7,5
5,3
7,5
9,0
15,3
Precio en UF/m2 de venta
25,2
27,0
24,9
26,8
24,2
24,1
24,0
27,5
27,1
25,1
27,5
27,7
30,8
30,9
31,4
31,9
31,7
Superficie en m2 de venta
79,1
80,1
78,2
80,2
69,5
69,1
74,8
87,1
86,3
85,8
84,2
92,7
95,3
83,9
84,2
86,9
81,9
Fuente: CChC
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
8%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
13%
34
5% 7% 16%
10% 14% 28%
30%
9% I
14%
33%
7% 7% 9% 11%
8% 13% 8% 13%
17%
13%
5% 9%
8%
13%
29%
20%
7% 7%
36% 23%
28%
22%
17%
IV
I
7%
11%
13% 13%
6% 10%
13%
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
10%
14%
39% 40%
49%
7% IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
8%
12%
12%
14%
7%
8%
11%
31%
II
9% 10%
12%
14%
16%
14%
22%
48% 50%
4%
16%
21% 41%
30%
24%
59%
41%
27%
19%
8%
I
Fuente: CChC 5% 8%
10% 4% 4%
29% 22%
III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II
40%
15% 17%
29%
20%
24%
46%
7%
36%
9% 31%
53%
43%
25%
24%
34%
34%
32%
30%
IV
I 2016
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2012
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II
III 2013
IV
50 - 70 140 - 180
I
II
9%
14%
15%
12%
12%
24%
13%
26% 62%
56% 47%
52%
60% 48%
8%
34%
28%
42% 46%
37%
11%
III 2015
17%
16%
27%
31%
17%
41%
14%
26%
36% 25%
10% III 2013
5%
6% 6%
14%
16% II
16%
32%
38% 12%
14%
33%
18%
12%
32%
43%
8% 5%
7%
21% 20%
26%
14%
7%
6%
31%
IV
I
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
16% II
21%
III 2015
17% IV
I 2016
90 - 120
LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5% 23,6% 21,8% 18,2% 28,8% 25,2% Participación en el stock (%)
18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9% 10,3% 13,5% 13,5% 14,8% 15,0%
Meses para agotar stock
12,1
8,2
7,6
7,5
10,1
7,4
8,4
10,9
10,2
4,8
5,0
5,5
4,6
6,2
6,8
4,7
10,6
Precio en UF/m2 de venta
25,5
22,8
25,4
25,9
24,7
26,4
24,6
24,1
27,7
27,1
25,9
25,1
27,7
26,7
30,7
29,7
30,0
Superficie en m2 de venta
75,3
76,9
81,5
84,0
76,5
80,6
76,8
74,4
81,8
76,6
81,3
71,0
75,1
70,3
73,5
70,6
69,6
Fuente: CChC
LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
9%
7%
6%
15% 28%
34% 24% 26% 24% 29%
15% I
16%
25% 16%
20%
30%
36%
6% 7% 9%
10% 29%
38% 11% 10%
10%
38%
11%
3% 4%
45% 46%
23% 18%
6% 11% 24%
26% 28%
14% 19%
17% 13%
20% 38%
36%
45%
5%
33%
7% 14%
22% 30%
35%
8%
Menor que 1.000 3.001-4.000
12% 11%
20% 49%
I
II
III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
II
III 2014
41%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
7%
7%
I
32%
44%
50%
20% 24%
27%
10%
II
III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
20% I 2016
31%
I
33% 30%
15%
45% 41%
41%
II III 2012
IV
Menor que 50 120 - 140
8%
13%
27%
53%
11% IV
Fuente: CChC
6% 4% 11%
26%
5% II III 2012
4%
21%
7%
2%
40%
16%
11%
3%
55% 46%
10%
16%
33%
27% 12%
6%
II
52%
III 2013
50 - 70 140 - 180
16%
25%
9%
15%
IV
5%
9%
39%
46%
I
22%
7% 17%
20%
7%
16%
14%
14%
6% 10%
7% 6%
70%
74%
IV
I 2016
16%
14%
10% 13%
54%
5%
20% 26%
24%
17%
47% 42%
I
10%
11%
55%
II
60% 45%
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
68% 55%
I 90 - 120
II
56%
III 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4% 2,7% 4,3% 4,2% 3,4% 2,4% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9% 6,9% 5,6% 6,0% 4,8% 4,7%
Meses para agotar stock
4,7
6,9
7,6
5,8
9,8
15,0
16,5
11,5
22,7
18,9
25,0
20,1
28,0
13,5
13,5
12,9
58,6
Precio en UF/m2 de venta
57,1
59,6
61,4
60,2
60,8
63,1
68,4
79,1
76,9
79,8
76,5
80,4
74,5
81,6
82,0
81,1
82,0
Superficie en m2 de venta
167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 Fuente: CChC
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
Fuente: CChC
8% 17%
27%
36%
22% 13%
21%
24% 3%
50%
36%
38% 55%
54%
23% 17%
0% 34%
39% 52%
57%
64%
27%
36%
38%
54%
7% 23%
I
60%
56%
45%
37%
37%
32%
19%
9%
Menor que 1.000 3.001-4.000
19%
72%
27%
44%
70% 81%
55%
44% 65%
41%
III 2013
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
65% 49% 42%
II
III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
51%
22% 6%
I
62%
18%
6% II
48%
56%
I
II
III 2015
IV
I 2016
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2012
IV
I
Menor que 50 120 - 140
4% II III 2013
63% 63%
59% 72%
11% 18%
4% 44%
IV
63%
56%
30%
II III 2012
70%
62%
65%
28% 48%
59%
64% 26%
17% I
40%
IV
50 - 70 140 - 180
5%
9% 41%
25%
26%
II
IV
I
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
6%
13% 39% 24% I
II
31%
4% 37%
15% 13%
III 2015
IV
I 2016
90 - 120
35
HUECHURABA – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3% 4,0% 1,1% 1,1% 2,2% 1,6% Participación en el stock (%)
10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4% 1,7% 1,1% 2,0% 2,1% 2,0%
Meses para agotar stock
23,6
19,5
11,4
16,3
43,8
16,7
15,4
18,4
20,9
10,2
10,9
5,7
4,8
4,8
18,3
9,5
22,2
Precio en UF/m2 de venta
32,4
32,9
33,7
34,6
35,5
34,4
35,4
33,9
28,7
27,1
34,2
33,1
39,5
39,1
42,3
47,7
50,3
Superficie en m2 de venta
123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6
115,7 113,9 129,5 89,1
136,6 133,6 131,1 Fuente: CChC
HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
21%
15%
27%
19%
22%
24%
34%
40% 58% 42%
Menor que 1.000 3.001-4.000
28%
20%
30%
14% IV
I
49%
13%
II
29%
4%
18%
36%
46%
34%
40%
63% 63% 29%
13%
54%
41% 51%
94% 100%
89%
22%
III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
19% IV
40% 26% I
18% II
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
28%
29%
8%
9%
IV
I
52%
64%
66% 41%
38% 6% II III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
I 2016
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
18%
44%
III 2013
IV
94%
100%
IV
I 2016
50%
55% 36%
22% 22% 17%
50 - 70 140 - 180
44%
46%
69% 13%
II
6% 23% 19%
19%
38% 14%
11%
18%
68% 81% 23%
30%
12%
7%
34% 19%
11%
7% 32%
56% 56%
35% 15%
29%
29%
14%
Fuente: CChC 8%
14% 12%
28% 48%
41%
18% II III 2012
16%
37%
22%
37%
I
11%
9% I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en el stock (%)
IV
I 90 - 120
II
III 2015
COLINA – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
2015
I
II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9% 11,5% 10,7% 11,8% 9,1% 10,1% Participación en el stock (%)
10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1% 13,6% 13,4% 14,4% 12,8% 11,7%
Meses para agotar stock
9,6
5,3
6,0
11,0
11,6
6,6
8,7
14,3
15,7
11,2
13,4
15,2
12,5
11,5
11,4
13,3
20,2
Precio en UF/m2 de venta
38,9
42,5
42,3
40,7
48,0
45,1
48,1
47,5
47,9
49,8
52,9
50,4
49,9
51,1
51,7
56,3
58,5
Superficie en m2 de venta
99,1
147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 Fuente: CChC
COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
12%
36
15% 18%
23% 37%
35% 54%
38%
36%
I
36%
47% 49%
45%
46%
52% 57%
68%
35%
8%
II III 2012
7% IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
II
14%
9%
20%
31%
47%
36%
40%
13%
15%
27%
40%
21%
7% 8% 6% 5% II III 2014
I
10%
6%
IV
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
13% II
III 2015
9%
7%
IV
I 2016
30% 15% I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
16% 12%
19%
8% 28%
18%
21%
49%
39%
18%
16%
49%
13% 19% 30%
41% 53%
35%
13%
26%
33%
19%
51%
61%
49%
31% 29%
24% 13%
II III 2012
50%
33%
26% 13%
12%
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
48%
10%
13% 16%
III 2013
43%
14%
32% 29% 47%
33% 40% 38%
23%
7%
48% 30%
33%
8%
11%
29% 77%
5% 25%
11%
38%
43% 39%
23%
30% 20%
32%
28%
18%
Fuente: CChC 6%
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II
15% 16%
III 2013
35%
24% 22% IV
50 - 70 140 - 180
15% I
11% II
13%
19% 26%
21%
III 2014
7%
I
II
IV
70 - 90 Mayor que 180
10% 21%
8%
14%
III 2015
18% IV
13% I 2016
90 - 120
SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
2015
I
II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% 19,9% 26,4% 23,7% 20,7% 27,3% Participación en el stock (%)
19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2% 35,2% 36,7% 32,1% 29,0% 31,5%
Meses para agotar stock
22,7
10,7
5,7
6,3
7,1
9,5
7,6
9,1
12,5
10,5
7,9
9,6
18,6
13,1
13,0
12,9
20,2
Precio en UF/m2 de venta
29,9
23,4
24,4
26,7
25,9
25,1
26,9
26,7
25,1
27,2
26,4
27,1
29,4
30,3
31,4
33,4
31,7
Superficie en m de venta
84,8
65,4
68,0
71,0
69,0
65,3
73,8
72,0
63,3
71,5
64,0
67,6
71,9
74,4
71,9
76,9
66,0
2
Fuente: CChC
SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
9%
4% 4%
19%
19% 31% 17%
21% 10%
35%
18%
19%
24% 23% 8%
12%
7%
16%
11%
8%
6%
15% 25% 24%
3%
9% 14% 24%
5% 12%
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
5% 10%
7% 11%
18%
18% 2%
12% 14%
23%
28%
9% 49%
39%
20%
15%
IV
I
7% II
62%
53%
III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
45%
42%
16%
7% IV
I
25%
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
31%
I
II
10%
III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
24% IV
19%
15%
19%
24%
23% 22%
26%
12%
7% 23%
20%
20%
21% 25%
24% 23%
6%
9%
17%
24%
20%
25%
31%
15%
8%
7% 30%
27%
26%
18%
24%
17%
29%
19%
20%
45%
42%
I
II
26%
15%
35%
22%
18% 16%
II
Fuente: CChC 9%
10%
18%
10% 51%
47%
21%
18%
45% 49%
9%
12%
24%
38%
9% I
20%
22%
11% 27%
38%
24%
8%
12%
69%
59%
55%
56%
64%
53%
52%
64%
64% 51%
39%
54%
43%
47%
56%
IV
I 2016
25% I 2016
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II
III 2013
50 - 70 140 - 180
IV
I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
90 - 120
III 2015
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
A continuación se resumen los principales cambios
que se emplaza un proyecto acogido a conjunto
normativos propuestos o en trámite que afectan a
armónico.
la actividad del sector inmobiliario: • Circular General del Departamento de Desarro• Circular General del Departamento de Desarrollo
llo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en línea
Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin efecto Cir-
del formulario único de estadísticas de edifica-
cular Ord. N°0254, de 8 de abril de 2011, DDU 247.
ción.
Por tanto, no corresponde aplicar la “Guía para la Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes
• Circular Específica del Departamento de Desa-
Regionales de Desarrollo Urbano, Planes Regu-
rrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Aplicación
ladores Intercomunales o Metropolitanos, Planes
inciso final artículo 126 y artículo 131 de la LGUC,
Reguladores Comunales y planes Seccionales”.
monto no superior al 10% del valor del derecho municipal que se consigna al ingreso de solici-
• Circular General del Departamento de Desa-
tud de anteproyecto o permiso por unidades
rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la
repetidas. Complementa Circular Específica Nº
entrega de permisos de subdivisiones, loteos y
04/2008. Reemplaza la Circular Específica Nº
divisiones afectas, una vez pagados los derechos
07/2015.
municipales. • Ley Nº 20.884. Modificación de la O.G.U.C. Faculta • Circular General del Departamento de Desarro-
para establecer condiciones de diseño, resisten-
llo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Circular
cia y seguridad para las edificaciones para mi-
Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271,
tigar los efectos de inundaciones o situaciones
referida a las autorizaciones de modificación y
similares definidas en los planes reguladores.
rectificación de deslindes. Complementa Circular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Ur-
DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a
banismo y Construcciones, para extender la vi-
la modificación de deslindes de predios en los
gencia del certificado de informaciones previas
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
37
que emite la dirección de obras municipales en el
proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,
caso que indica. Boletín Nº 10395-14. El proyecto
por lo que no tendrá avances.
de ley no ha sido considerado en tabla, por lo que no tendrá avances.
• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedimiento civil, con el objeto de declarar inembar-
• Proyecto de Ley: Regularización de viviendas de
gables las viviendas sociales. Boletín 9706-14. El
autoconstrucción, otras viviendas y edificacio-
proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,
nes destinadas a microempresas o equipamien-
por lo que no tendrá avances.
to social, con informe de la Comisión de Vivienda y Urbanismo. Boletines refundidos 9939 y 10076.
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
A la espera de promulgación.
38
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con el objeto de regular la instalación de centros comerciales y super-
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Ur-
mercados en áreas urbanas. Boletín 9296-14. El
banismo y Construcciones y leyes complemen-
proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,
tarias, para establecer un sistema de aportes
por lo que no tendrá avances.
al espacio público aplicable a los proyectos de construcción. Boletín 8493-14. Se encuentra en
• Proyecto de Ley sobre transparencia del mercado
tabla de la Comisión con el objeto de continuar
del suelo e incrementos de valor por ampliacio-
su estudio.
nes del límite urbano. Boletín 10163-14. El proyecto de ley ha sido considerado en tabla de la
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El
Comisión con el objeto de continuar su estudio en particular.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE FEBRERO DE 2016
Durante el mes de febrero se aprobó un total de 9
metros cuadrados a construir en 7 comunas de la
permisos de construcción de viviendas (de más de
Región Metropolitana, entre las cuales destacan Es-
2.000 m ) en la Región Metropolitana: 1 de casas y 8
tación Central, Quintal Normal, Vitacura y Ñuñoa.
2
de departamentos. En casas, el único permiso aprobado corresponde a En departamentos, estos 8 permisos aprobados
un total de 62 unidades y 7,5 mil metros cuadrados
supusieron un total de 1.478 unidades y 189 mil
a construir en la comuna de Melipilla.
PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS
PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS
39 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE
7.000 6.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2.589 539 1.162 822 2.559 566 2.788 117 1.768 1.165 1.938 1.822 1.275 1.211 757 1.082 1.657 511 1.343 1.150 1.096 1.287 2.123 810 2.021 1.022
5.000
3.926 1.478 62
8.000
1.943 1.521 1.989 569 2.050 724 3.109 805 1.276 454 1.437 645 1.669 1.093 849 102 1.569 1.133 2.270 460 2.290 937 1.897 1.136 3.314 467 1.127 587 1.640 951 2.485 813 3.468 297 1.430 154 1.581 1.765 2.582 145 2.304 255 1.161 628 519 1.944 4.153 1.187 516 3.728 2.132 1.558 4.430 776 2.690 1.851 4.909 592 1.862 695 4.607 1.693 3.846 1.739 3.150 696 2.222 1.624 4.996 1.369 1.287 502 2.270 204 1.838 381 2.995 137 3.488 461 4.270 920 4.584 1.778 5.361 596 4.439 1.053 6.693 807 558 6.230
9.000
8.356 967
1.520
10.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB
2011
2012
2013
2014
2015
2016 Casas Departamentos
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE
900
144
700 44
116
8 189
284
57 466
365
487
685
77
76
115 477 316
340
45
311
174
291
43 404
52 206
242
113
110
21
35
174 120 318
286
196
278
69
132 465
357
268
108 46
118
277
246
214
33 162
54
16 59
261
197
138
40 117 110
85
20 199
146
102
86 236
151
89 52
88
55
88 114
84
157
83
93 14 125
91 68
76
160
98
66 173
172
97 41
111 66
81
127 116
91
96
153
119
43 86
140
94
82
76 75
66 86
16
109
103 157
122
34
44
109
0
168
100
143
200
50
300
57
74
400
133
71
500
53
600
76 54
miles de metros cuadrados
800
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB
2011
2012
2013
2014
2015
2016
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE
40
Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF: Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. • Superficie en m2: La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. • Precio UF/m2: Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).