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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO MARZO 2015

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NÃšMERO 13

13-05-15 16:39

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

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13-05-15 16:39

Fundamentos del sector

06 07 13 16

Resultados de marzo 2015 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - marzo 2012 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

Resultados del primer trimestre de 2015

Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante febrero de 2015

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Fundamentos del sector

Al comienzo del nuevo año los principales funda-

anual), mientras que aceleraron su alza en términos

mentos del sector siguen mostrando una evolución

reales.

negativa, en línea con lo observado durante todo el año anterior. Por el lado financiero, la tasa de interés

Respecto a la confianza de los consumidores, el ín-

promedio para créditos hipotecarios se mantiene

dice IPEC-Adimark se ubicó en zona negativa por

en mínimos históricos de diez años, producto de las

décimo mes consecutivo en marzo, con un fuerte

sucesivas rebajas en la tasa de referencia durante

ajuste a la baja en todos los sub-indicadores que

2014. Las colocaciones de vivienda exhiben una ex-

componen el índice, lo cual está asociado, en par-

pansión anual de 16% en monto y de 5% en núme-

te, a factores estacionales propios de los meses de

ro de operaciones, mientras que los indicadores de

verano y a gastos que suelen acontecer en marzo.

riesgo del segmento hipotecario (mora y provisio-

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial

nes) mostraron cierto deterioro en febrero. La nota negativa sigue siendo el acceso al crédito hipotecario, que continúa sufriendo cierto grado de restricción al primer trimestre, de acuerdo a la Encuesta de Crédito Bancario. Esto se debió, principalmente, al mayor riesgo asociado a los clientes. En el mercado laboral, si bien la tasa de desempleo de la Región Metropolitana se ha mantenido en torno a 6% al comienzo del año, la creación de empleo ha sido negativa en los tres últimos meses. No obstante, en la categoría Asalariados se creó empleo en enero y febrero, tras ocho meses consecutivos de destrucción de puesto de trabajo. Junto a ello, las remuneraciones siguen mostrando una significativa dinámica en términos nominales (aumento de 7%

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cumplió doce meses consecutivos en zona negati-

En resumen, en el primer cuarto del año los funda-

va, a pesar de la significativa mejora observada en

mentos del sector mantuvieron la tendencia nega-

marzo. El sector construcción es el que presenta un

tiva observada durante el año, lo cual ha supuesto

nivel de confianza más pesimista, situación que se

cierto freno a la demanda por vivienda. Para lo que

repite por vigesimosegundo mes consecutivo. Los

resta del año se espera una progresiva, pero len-

empresarios todavía acusan un entorno más restric-

ta, recuperación en los indicadores económicos y

tivo, con peores perspectivas de actividad sectorial

en las expectativas tanto de consumidores como

y demanda; además con mayores presiones por el

de empresarios. Esto, unido a un acceso al crédito

lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los au-

todavía restrictivo, provocará que la demanda por

mentos de los índices de remuneraciones y costo

vivienda se mantenga débil en comparación con

de mano de obra del sector.

años anteriores.

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Fundamentos d el sector

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

rEsulTaDOs DE marZO 2015

Durante el mes de marzo la comercialización de

Oferta

ventas

meses

16,8%

14,5%

2,0%

viviendas nuevas en el Gran Santiago registró un aumento anual de 14,5%. Además, en el margen la serie desestacionalizada exhibió un avance de 5,5% frente al mes previo. De esta manera, durante el primer trimestre del año la venta de viviendas se incrementó 5,1% en comparación con el mismo periodo de 2014. MARZo 2015

La oferta de viviendas registró su quinto incremento consecutivo, de 16,8% en términos anuales, aunque disminuyó 0,5% en comparación con el mes previo.

Período

oferta

Ventas

Meses*

Marzo 2014

36.509

2.873

12,7

Marzo 2015

42.630

3.290

13,0

Mercado

oferta

Ventas

Meses*

el Gran Santiago se ubicó en 42.630 unidades, le-

Departamentos

34.932

2.498

14,0

vemente superior a su nivel de equilibrio de largo

Casas

7.698

792

9,7

Total

42.630

3.290

13,0

De esta manera, en marzo la oferta de viviendas en

plazo (estimado en 41.000 viviendas).

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

Fuente CChC

Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de ventas exhibió un aumento de 2% en doce meses, mientras que disminuyó 5,6% en comparación con el mes previo. De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta se situaron en 13, esto es 0,3 meses más que en 2014.

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Unidades vendidas Los resultados de marzo fueron positivos para el sec-

tas alcanzaron a 8.561 unidades, lo cual representa un

tor en términos de comercialización, lo cual es reflejo

incremento de 5,1% con respecto al mismo trimestre

de una demanda por vivienda todavía fuerte al co-

de 2014.

similar al de meses previos, a pesar de la estacionali-

La comercialización de departamentos registró un

dad propia de los meses de verano, de manera que

aumento anual de 24%, alcanzando a 2.498 unidades

entre enero y marzo se alcanzó un promedio de 2.850

vendidas. Además mejoró con respecto al mes previo,

unidades comercializadas mensualmente.

al venderse 9,8% unidades más que en febrero. En el mercado de casas las ventas mostraron un retroceso

De esta manera, en el primer trimestre del año las ven-

anual de 7,7% y una caída intermensual de 7%.

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000

Resultados d e MARZO 2015

mienzo del nuevo año. El ritmo de ventas se mantuvo

2.500 2.000

2.033

2.186

2.371

2.726

2.628

2.491

2.643

2.896

3.085

2.982

2.527

2.286

2.343

2.625

3.052

3.748

3.609

3.619

3.835

3.336

2.992

2.869

2.792

2.509

2.382

2.750

3.108

3.524

3.324

3.334

3.584

2.868

3.386

3.356

3.069

2.767

2.506

2.873

2.932

3.068

3.381

3.042

3.006

2.369

3.313

2.727

2.705

2.529

2.742

3.290

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

1.607

500

FEB

1.000

ENE

1.500

2011

2012

2013

2014

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0

CChC Inmobiliario 13.indd 7

Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (UNIDADES)

Fuente: CChC

2011

2012

2013

2014

2015

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2011

2012

2013

2014

2015

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Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

2010 2011 2012

Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (UNIDADES - serie desestacionalizada)

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES - serie desestacionalizada) Fuente: CChC

3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2013 2014 2015

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300

Fuente: CChC

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2010 2011 2012

Dic 2013 2014 2015

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

en el mercado de casas el ritmo de ventas fue si-

muestra una notable mejoría en marzo, de manera

milar a 2014, exhibiendo un significativo rezago en

que se registró un ritmo de ventas superior al de

comparación con 2012 y 2013.

años previos durante el primer trimestre. Por tipo de vivienda los resultados fueron dispares.

De acuerdo a nuestras estimaciones, la comercialización de viviendas en lo que resta del año prome-

En departamentos la comercialización exhibió una

diará entre 2.800 y 2.900 unidades mensuales, con

significativa mejora en el margen, superando los re-

lo cual se alcanzaría una cifra anual de aproximada-

gistros de los cuatro años anteriores. Por su parte,

mente 34.600 unidades vendidas.

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Venta de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES - ACUMULADO A marzo) Fuente: CChC

9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.778 | -22%

5.826 | 22%

7.254 | 25%

7.641 | 5%

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

8.561 | 5%

6.114 | -26%

2004

27.381 | 0% 8.146 | 7%

8.285 | 22%

6.805 | 5%

1.000

6.461 | 21%

2.000

5.330 | 9%

3.000

4.878 / -4%

4.000

2014

2015

Venta DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES - acumulado a MARZO) Fuente: CChC

7.000 6.000

Fuente: CChC

3.500 3.000

5.000

2.500

4.000

1.500

3.000

1.000

2.000

500

1.000 0

Venta DE casas en el gran santiago (UNIDADES - acumulado a MARZO)

En términos acumulados, la venta de viviendas entre

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

enero y marzo fue 5,1% superior a su símil de 2014,

acumulada a diciembre fue 7,1% mayor que en 2014

mientras que se sitúan 32% por sobre el promedio

y 54% superior al promedio desde 2004 a la fecha.

histórico desde 2004. Con esto, las cifras observadas

Por su parte, la comercialización de casas presentó

en el primer trimestre suponen un nuevo registro

ventas acumuladas 0,6% inferiores a las de 2014 y

récord en la serie histórica de venta de viviendas.

9% por debajo del promedio desde 2004 a la fecha.

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Resultados d e MARZO 2015

Promedio 2004-2014 Variación anual

13-05-15 16:39

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (MILLONES DE UF) Fuente: CChC

12 10 8 6

4,1

5,0

6,1

6,4

7,2

7,1

7,4

7,1

7,7

8,9

8,4

7,6

6,8

6,4

7,9

8,4

10,2

11,0

9,5

9,0

8,9

7,9

7,2

6,5

8,6

10,0

11,3

10,0

10,4

11,7

10,1

10,0

9,9

8,7

7,9

7,1

9,2

10,0

10,2

9,5

9,2

8,4

10,4

8,8

8,3

7,9

8,7

10,7

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

FEB

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

2011

2012

2013

2014

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (milLONes de UF)

Ventas MENSUALES DE casas (milLONes de UF)

Fuente: CChC

4,0

3,5

3,0

2,5

2,0

1,5

1,0

0,5 2011

2012

2013

2014

2015

Fuente: CChC

4,5

2015

0,0

2011

2012

2013

2014

2015

El valor de las ventas registró un aumento anual de

El valor de las ventas alcanzó a 10,7 millones de UF

15,7%, en línea con el mayor número de unidades

en marzo, cifra superior a la registrada en los últimos

vendidas (14,5%). Por tipo de vivienda, el mercado de

19 meses. De esta manera, durante el primer trimes-

departamentos presentó un incremento de 31,5%

tre se alcanzaron los 27,2 millones de UF, lo cual su-

en doce meses (superior al aumento en unidades de

pone un aumento de 12,7% con respecto a 2014.

24%). Por su parte, el mercado de casas exhibió un retroceso de 11,2% en el valor de ventas, en línea con

El valor acumulado en la venta de viviendas entre

la menor comercialización de unidades.

enero y marzo fue 12,7% mayor que su símil de 2014 y 64% superior al promedio de los últimos diez años. El avance es más significativo en el mercado

VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

Deptos.

Casas

Total

Marzo 2014

5,80

3,41

9,21

Marzo 2015

7,63

3,03

10,66

31,5%

-11,2%

Variación anual

de departamentos (16,7% anual y 76% con respecto al promedio) en comparación con casas (4,5% anual y 42% en relación al promedio).

15,7% Fuente CChC

CChC Inmobiliario 13.indd 10

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Ventas de viviendas en el Gran Santiago (millones de UF - Acumulado a MARZO) Fuente: CChC

30 25 20

12,9 | 7%

14,6 | 13%

21,5 | 48%

13,2 | -39%

13,7 | 4%

15,3 | 11%

21,1 | 38%

22,3 | 6%

24,2 | 8%

12,1 | 4%

11,7

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

27,2 | 13%

2015

Venta DE DEPARTAMENTOS (milLONes de UF - Acumulado a MARZO) Fuente: CChC

Venta DE CASAS (milLONes de UF - Acumulado a MARZO) Fuente: CChC

9 8

7 6

5 4

1 0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

De esta manera, la comercialización de viviendas

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

medida en valor (millones de UF) muestra que al comienzo del nuevo año se alcanzó la mejor cifra de los últimos once años. La mediana del precio de venta de los departamen-

Resultados d e MARZO 2015

Promedio 2004-2014 Variación anual

Periodo

Deptos.

Casas

Marzo 2014

41,7

32,4

Marzo 2015

42,9

34,0

Variación anual

2,8%

5,0% Fuente CChC

tos alcanzó a 42,9 UF por metro cuadrado en marzo, lo cual es 2,8% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 34 UF/m2, 5% más que un año atrás.

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13-05-15 16:39

Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de precio en UF)

Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de superficie en m2)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

69,3

80,5

78,6

74,4

69,1

69,3

73,7

63,5

48,5

47,0

41,6

37,0

42,3

78,6

74,5

76,6

70,0

68,3

63,9

50,8

46,7

46,0

43,1

41,2

39,4

30 36,5

32,0

42,6

40,6

Fuente: CChC

40,4

Fuente: CChC

Más de 180 m2

En el mercado de casas las alzas del precio de venta

tos, todos los tramos de precio exhibieron aumen-

se concentraron en algunos segmentos interme-

tos anuales, destacando “1.000 a 1.500 UF” (14%),

dios. Estas fueron más destacadas en los tramos

“5.000 a 8.000 UF” (10%) y “3.000 a 4.000 UF” (9%). El

“1.000 a 1.500 UF” (8%) y “1.500 a 2.000 UF” (16%). El

resto de tramos registró alzas anuales de entre 4%

único tramo de precio con variación negativa fue

y 7%.

“Más de 8.000 UF”, que registró una caída de 5%.

Según superficie, las alzas de precio se concentra-

Según tramos de superficie, las alzas de precio más

ron en segmentos intermedios. Destacaron los tra-

significativas se dieron en los segmentos interme-

mos “50 a 70 m ” (12%) y “90 a 120 m ” (16%). Única-

dios, destacando los tramos “70 a 90 m2” (9%) y “120 a

mente los tramos “120 a 140 m2” y “Más de 180 m2”

140 m2” (12%). El tramo de superficie “Más de 180 m2”

registraron menor precio de venta que en 2014.

exhibió un descenso en su precio de venta de 26%.

Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de precio en UF)

Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de superficie en m2) Fuente: CChC

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

53,0

72,2

51,3

50,0

43,6

39,1

34,5

34,2

26,0

26,9

59,5

62,4

43,1

40,3

40,7

39,1

38,7

36,5

30,2

29,6

1.001 a 1.500 UF

31,2

Menos de 1.000 UF

26,9

25,5

23,7

20 23,0

Fuente: CChC

32,8

Con respecto al precio de venta de los departamen-

30,0

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Marzo 2014 Marzo 2015

Más de 180 m2

Marzo 2014 Marzo 2015

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

oferta de viviendas en el gran santiago y meses para agotar oferta Fuente: CChC

50.000

35 30

45.000

40.000

35.000

15 30.000

Fuente: CChC

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

2014

oferta DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR oferta 40.000

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2013

2015 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

oferta DE casas EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR oferta

12.000

35.000

10.000

30.000

8.000

25.000

6.000

20.000

4.000

15.000

2.000

Fuente: CChC

16 14 12 10 8 6 4

10.000

2011

2012

2013

2014

2015

2 2011

2012

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

2013

2014

2015

Resultados d e MARZO 2015

2012

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

2011

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

20.000

MAR

5 ENE

25.000

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

Oferta y meses para agotar oferta En marzo la oferta de viviendas en el Gran Santiago

mercado de departamentos esta cifra se situó en 14

registró un incremento de 16,8% en términos anua-

meses, mientras que en el mercado de casas la ve-

les. Esto estuvo motivado por la mayor cantidad de

locidad de venta fue de 9,7 meses.

unidades disponibles para venta de departamentos (21,9%). Por su parte, la oferta de casas exhibió una

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

caída de 1,8%. En comparación con el mes anterior,

agotar la oferta aumentaron 2%. En el caso de los

la oferta de viviendas desestacionalizada registró un

departamentos, el indicador registró un descenso

descenso de 0,5%.

de 1,7%, mientras que para las casas el incremento fue de 6,3%. Con respecto al mes anterior, la serie

La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó

desestacionalizada de la velocidad de venta anotó

en 13 meses para agotar la oferta en marzo. En el

un descenso de 5,6%.

CChC Inmobiliario 13.indd 13

13-05-15 16:39

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

mos de superficie, se observa que 47% de la oferta

cio, se observa que 68,9% se concentra en el rango

corresponde a superficies inferiores a 90 m2, esto es

1.000-3.000 UF. Destaca una mayor participación de

un punto más que hace un año. Los segmentos de

los tramos “2.000 a 3.000 UF” y “3.000 a 4.000 UF”, que

mayor tamaño aumentaron su participación en el

ganaron seis y cuatro puntos respectivamente. Por

último año, ganando un punto porcentual.

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

tramos de superficie, se observa que 53,6% corres-

ponde a superficies inferiores a 50 m2, seis puntos

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

menos que en 2014.

en el mercado de departamentos la mayor concen-

tración se encuentra en Santiago Centro (23,4%),

En el mercado de casas se observa que el 47,7% de

seguido por Estación Central (12,1%), San Miguel

la oferta está concentrada en el rango 1.000-3.000

(12%) y la macrozona de Ñuñoa (10,3%). Los avan-

UF, tres puntos menos que en 2014. Destaca ma-

ces más significativos en doce meses se observaron

yor participación del tramo superior, que ganó dos

en Estación Central y Macul, que ganaron cuatro y

puntos de participación en el último año. Por tra-

dos puntos de participación respectivamente. Por

Oferta de departamentos en el gran santiago (por tramo de precio en UF) Fuente: CChC 40

10.000

Fuente: CChC

20.000

8.000

18 14

16 13

2.000

1.977

9.288

6.119

8.675

2.822

1.277

2.323

2.450

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

10.000

15 10

16 13

18.734

9.267

3.125

1.445

< 50

51-70

71-90

91-120

5 921

713

726

121-140

141-180

> 180

Meses para agotar oferta

OFERTA de casas en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)

Fuente: CChC

1.000

16 12

800

600

2.000

4 2 0 < 1.000

1.612

358

1.700

1.368

941

647

1.069

1.001 1.500

1.501 2.000

2.001 3.000

3.001 4.000

4.001 5.000

5.001 8.000

> 8.000

1.000

40 10

20 500

2 0

50 1.500

Meses para agotar oferta

CChC Inmobiliario 13.indd 14

400 0

Fuente: CChC

2.500

1.200

200

25 18

1.600 1.400

Meses para agotar oferta

OFERTA de casas en el gran santiago (por tramo de precio en UF) 1.800

5.000

5 0

15.000

6.000 4.000

oferta de departamentos en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)

1.905

1.712

2.048

910

621

503

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

10 0

Meses para agotar oferta

13-05-15 16:39

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / Providencia / La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Marzo 2015 Oferta Meses 3.586 11 2.567 25 389 24 1.369 18 1.790 16 8.178 19 3.929 12 1.346 15 2.518 10 599 10 411 9 1.882 22 4.221 12 2.147 10

Marzo 2014 Oferta Meses 2.336 8 2.534 18 312 15 945 22 834 13 9.168 17 2.612 20 710 6 1.794 14 328 5 433 13 1.776 14 2.246 14 2.637 19

Promedio histórico Oferta Meses 5.182 24 2.026 16 392 17 703 22 1.645 47 10.992 20 2.043 23 1.234 26 1.793 28 401 14 863 27 2.304 24 2.122 38 1.818 25 Fuente CChC

su parte, las contracciones más importantes se re-

Colina (14,3%) y Maipú (12,1%). Respecto a los

gistraron en Santiago Centro y la agrupación de

avances en doce meses, destacan las macrozonas

Quinta Normal.

de San Bernardo y Lo Barnechea, que ganaron 19

Resultados d e MARZO 2015

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

y 3 puntos respectivamente. Por el contrario, HueEn el mercado de casas, la oferta disponible se con-

churaba y Maipú y Lampa redujeron su participa-

centra principalmente en San Bernardo (36,8%),

ción.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura / Renca Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo / Buín

Marzo 2015 Oferta Meses 317 13 905 6 258 5 931 8 785 5 477 18 95 3 1.098 14 2.832 17

Marzo 2014 Oferta Meses 375 9 1.154 7 336 7 1.421 10 1.113 6 234 12 490 18 1.377 10 1.343 16

Promedio histórico Oferta Meses 589 9 1.081 8 354 9 1.268 10 1.429 10 312 13 489 16 788 12 1.141 25 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 13.indd 15

13-05-15 16:39

CChC Inmobiliario 13.indd 16

2011 21% 14% 15% 12% 13%

23% 22%

15% 16%

57% 56% 51% 52% 53% 55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 63% 67% 64% 65% 66% 65% 60% 63% 63% 59% 64% 58% 66% 57% 60% 56% 52% 63% 51% 59% 49% 58% 57% 56% 52% 51% 49% 49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%

AGO 28% SEP 28% OCT 27% NOV 28% DIC 28% ENE 28% FEB 26% MAR 25% ABR 26% MAY 26% JUN 26% JUL 26% AGO 26%

2012 SEP 23%

2013 AGO 26% SEP 26% OCT 28% NOV 30% DIC 29% ENE 28% FEB 29% MAR 30% ABR 29%

2014 MAY 35% JUN 37% JUL 38% AGO 39% SEP 37% OCT 38% NOV 41% DIC 42%

19%

40% 40%

FEB 41% MAR 40%

21%

19%

10.540

51.453 50.843 48.206 47.578 46.567

AGO 42.970 SEP 40.952 OCT 45.699 NOV 49.119 DIC 50.290

49.544

46.708

JUL 41.621

MAR 49.613

48.444

JUN 37.191

48.916

51.123

MAY 33.859

FEB 49.412

50.900

ABR 31.796

47.522

51.541

ENE 49.459

22.953 51.054

FEB 30.335 MAR 32.009

25.897

22.722

22.240

21.951

21.774

25.209

19.674

14.948

16.844

14.775

11.252

25.508

23.803

23.599 24.013

53.088 52.032

DIC 31.245 ENE 29.636

22.393

59.996

SEP 27.746

20.577

18.874 19.163

61.377

AGO 28.146

54.521

16.284

60.810

JUL 27.752

58.483

17.003

60.737

JUN 25.087

OCT 31.864

13.135

59.909

MAY 21.790

NOV 32.821

12.520 15.911

55.952

10.473

ABR 21.611

57.204

DIC 19.707

9.677

12.580

56.469

NOV 20.086

8.422

60.704

55.963

OCT 18.203

8.296

MAR 21.340

52.744

SEP 18.780

10.032

13.793

48.585

AGO 19.718

8.460

58.719

46.084

JUL 19.982

57.392

42.090

JUN 18.046

9.954 12.628

FEB 20.754

38.446

MAY 17.825

9.296

14.285

11.892

10.489

12.764

ENE 20.532

39.725

10.885 12.041

120.000

40%

2014

ENE 41%

18%

21%

18%

14%

12%

24%

2013

22%

19%

20%

18%

17%

16%

17%

14%

17%

10%

14%

15%

38.784

ABR 17.731

35.488

MAR 16.089

35.034

OCT 18.919 NOV 19.210

35.346

37.853

SEP 19.145

FEB 16.997

12.823

38.864

34.982

15.027 13.479

38.292

JUL 18.816 AGO 19.054

36.636

11.008

36.434

JUN 20.259

DIC 18.316

10.263

35.919

MAY 23.066

ENE 18.449

12.803

34.873

ABR 23.293

100.000

JUL 26%

JUN 24%

MAY 23%

ABR 23%

MAR 23%

FEB 23%

12%

2012

ENE 22%

DIC 23%

NOV 23%

12%

11%

2011

18%

19%

20%

22%

16%

15%

18%

37.041

MAR 22.335

13.129

36.306

FEB 21.706 10.378

35.455

ENE 20.395

80.000

OCT 22%

18%

57%

18%

15%

52%

0 JUL 28%

10%

JUN 29%

20% 17%

30% 50%

40% 50%

50%

ABR 33%

60%

MAY 32%

70% 15%

80%

53%

90%

MAR 32%

100%

19%

53%

20.000

51%

40.000

FEB 32%

16 60.000

ENE 30%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Proyectos en desarrollo

Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra

El número de viviendas en desarrollo registró un mantienen una baja participación, representando

aumento de 16% respecto a doce meses atrás. Esta solo 40% de las unidades en desarrollo. Esto su-

variación estuvo explicada por la mayor cantidad pone ocho puntos menos que el año anterior. Por

de proyectos no iniciados (55%) y terminados (9%), su parte, las viviendas no iniciadas alcanzaron una

mientras que proyectos en obra disminuyeron 4% participación de 40%, mientras que las terminadas

en el último año. aumentaron hasta representar 21%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADaS) Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2015

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2015

13-05-15 16:39

CChC Inmobiliario 13.indd 17

2011

2012

2013

2014

19% 17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%

19% 20% 19% 21% 23% 20% 24% 21%

60% 61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60% 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44% 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40%

DIC 22% ENE 22% FEB 21% MAR 20% ABR 22% MAY 20% JUN 22% JUL 22% AGO 25% SEP 25% OCT 25% NOV 27% DIC 28% ENE 27% FEB 27% MAR 26% ABR 26% MAY 26% JUN 28% JUL 31% AGO 30% SEP 30% OCT 32% NOV 35% DIC 35% ENE 34% FEB 36% MAR 34% ABR 35% MAY 39% JUN 41% JUL 40% AGO 42% SEP 39% OCT 38% NOV 40% DIC 42%

41%

18%

61%

21%

17%

19%

18%

20%

16%

13%

15%

14%

19%

18%

17%

19%

17%

14%

2014

MAR 38%

17%

61%

OCT 22% NOV 21%

2013

42%

15%

63%

SEP 22%

2012

FEB 41%

15%

64%

2011

40%

13%

65%

JUL 22% AGO 21%

MAR 470

FEB 486

ENE 478

NOV 459 DIC 492

SEP 442 OCT 448

JUL 452 AGO 462

MAY 418 JUN 430

MAR 405 ABR 400

ENE 409 FEB 426

DIC 419

NOV 401

OCT 376

SEP 331

AGO 337

JUL 331

JUN 297

MAY 253

ABR 255

MAR 256

FEB 258

ENE 263

DIC 254

NOV 261

OCT 235

SEP 233

AGO 233

JUL 230

JUN 224

MAY 223

ABR 226

MAR 203

FEB 216

ENE 221

DIC 215

NOV 213

OCT 221

SEP 223

AGO 213

JUL 210

JUN 223

MAY 232

168

631

135

561

254

El número de proyectos en desarrollo superó las En términos porcentuales, 41% de los proyectos se

1.000 unidades por vigesimosegundo mes conencuentran en obra, dos puntos porcentuales me-

secutivo, registrando un aumento de 4% en doce nos que un año atrás. Los proyectos no iniciados

meses. Proyectos no iniciados y en obra registraron alcanzaron una participación de 38%, mientras que

variación positiva, de 16% y 1% respectivamente. proyectos terminados representaron 21% de los

Por el contrario, los proyectos terminados se reduproyectos en desarrollo.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS)

1.200 Fuente: CChC con información de Collect

200

Resultados d e MARZO 2015

265

207

502

206 469

220

238 478

208

181 478

497

144 498

474

168 505

150 498

480

241

506

147

499 494

232 280

514

270

523 518

230 216

209 203

556 531

187

559 580

193

550

162

553 556

177 188

545

564 574

163 133

558

118

150

563 548

127

559

308 139

522 542

135

645

229

185

621 639

168 214

591

589

183

620

615

174 187

624

149 151

627 824

130

586 834

116 130

596

115 103

584

121

540 577

138

529

600

ENE 41%

14%

62%

ABR 202

MAR 202

FEB 194

ENE 189

1.000

17%

12%

63%

0 JUN 24%

10%

MAY 25%

20% 12%

30% 66%

40%

ABR 23%

50% 13%

60%

65%

70%

MAR 23%

80% 14%

90% 16%

100%

63%

62%

400

FEB 23%

800

ENE 22%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

jeron 5%.

Terminados No iniciados En obra

2015

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2015

13-05-15 16:39

Inicio de obras En marzo el inicio de viviendas en el Gran Santiago

minaron departamentos (88%) frente a casas (12%).

registró un incremento anual de 32%, mientras que

En departamentos destacaron las comunas de Hue-

el promedio móvil en seis meses aumentó 43% en

churaba y San Miguel. En casas, los inicios de obras

el mismo intervalo. Según tipo de vivienda predo-

se concentraron en Colina y Puente Alto.

Inicios de viviendas en el gran santiago Fuente: CChC con información de Collect 10.000 9.000 8.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000

2011

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2014

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2013

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2012

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

1.000 ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

7.000

2015 Promedio móvil 6 meses

CChC Inmobiliario 13.indd 18

13-05-15 16:39

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde marzo 2012

5 13

3 5 4 11

RESULTADOS D E MARZO 2015

5 27 6

2 17 5 40

24 9

7 4 1

3 3 18

1 5 4 7 8

16 2

total

9 -

Vitacura

Santiago

San Bernardo

San Miguel

Renca

San Joaquín

Recoleta

Quilicura

Puente Alto

Pudahuel

Providencia

Peñalolén

Ñuñoa

1 - 7 - - 16 2 5 40 4 26 2 2 -

Quinta Normal

7 17 2 5 5 8 5 - 27 13 3

Maipú

Macul

Lo Barnechea

Las Condes

Lampa

La Reina

La Cisterna

3 5

La Florida

Independencia

1 21 - 3 9

Huechuraba

Estación Central

Colina

Proyectos casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

- - - 4 100 3 18 24 11 229

Fuente CChC con información de Collect

CChC Inmobiliario 13.indd 19

13-05-15 16:39

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Casas Índice general Departamentos

Índice real de precios de viviendas

Los precios para las casas han aumentado 83,5%

(IRPV)

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

han encarecido 57,3% desde igual fecha. En el trimestre móvil enero-marzo el índice real de precios de viviendas (IRPV) registró un incremento de 1,5% con respecto al periodo anterior. En términos anuales, el alza de precios alcanzó a 10,5%, simi-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE departamentos (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil enero-marzo 2015. Base 2004=100

lar al registro de los últimos meses. El alza de precios

% Variación

meses consecutivos en que los departamentos re-

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

1. Santiago Centro

167,2

0,4%

0,3%

17,5%

gistrar mayor variación que las casas.

2. Nor poniente

145,2

1,1%

1,3%

16,3%

3. Nor oriente

172,3

2,7%

5,2%

17,9%

4. Sur

141,8

1,2%

-0,7%

10,9%

Índice departamentos

157,3

1,8%

1,6%

en departamentos (13% anual) fue superior a la de casas (8% anual). De esta manera, se cumplen doce

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

En lo que va del año En un año

13,0% Fuente: CChC

Trimestre móvil enero-marzo 2015. Base 2004=100

% Variación

Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

157,3

1,8%

1,6%

13,0%

do anterior. En términos anuales Santiago Centro y

Casas

183,5

2,5%

4,0%

8,0%

las zonas Oriente y Poniente aceleraron el alza de

Índice general

162,0

1,5%

1,3%

10,5%

sus precios, registrando variaciones anuales de en-

En el mercado de departamentos todas las zonas

En lo que va del año

En un año

registraron alzas de precio con respecto al perio-

Fuente: CChC

tre 16% y 18%. Por su parte la zona Sur exhibió su cuarta desaceleración consecutiva, anotando una

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).

CChC Inmobiliario 13.indd 20

13-05-15 16:39

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

variación anual de 10,9%. De esta manera, en lo que

distribUción de ventas segÚn valOr

va del año la zona Oriente presenta la mayor variación acumulada (5,2%), seguida por la zona Ponien-

La venta de departamentos registró retrocesos úni-

te (1,3%) y Santiago Centro (0,3%); mientras, la zona

camente en los tramos de menor valor: “Menos de

Sur registra variación acumulada negativa.

1.000 UF” (-28%) y “1.000 a 1.500 UF” (-27%). Por el

En el mercado de casas todas las zonas exhibieron

bieron significativos avances en marzo, destacando

avances en comparación con el periodo anterior. En

los tramos “1.500 a 2.000 UF” y “2.000 a 3.000 UF”, con

términos anuales, la zona Poniente aceleró el alza

incrementos de 70% y 64% respectivamente. Aná-

de sus precios, anotando una variación de 14,2%,

logamente, “3.000 a 4.000 UF” aumentó sus ventas

mientras que la zona Sur volvió a desacelerarse al

en 106%. Tramos superiores mostraron avances de

registrar un alza de 3,4%. Por el contrario, el sector

entre 20% y 32%.

Oriente registró nuevamente variación anual negativa en sus precios. A pesar de lo anterior, en lo que

En el mercado de casas, los resultados fueron mix-

va del año la zona Oriente acumula una variación de

tos. Solamente tres tramos de precio exhibieron

10,5% en sus precios de venta.

mayor nivel de ventas que un año atrás: “1.000 a 1.500 UF” (131%), “3.000 a 4.000 UF” (16%) y “Más de 8.000 UF” (16%). El resto de tramos mostró una evo-

ÍnDice ReAl De PRecios De cAsAs (iRPc) en el GRAn sAntiAGo

lución regresiva, al vender menos unidades que en

trimestre móvil enero-marzo 2015. Base 2004=100 % Variación

Zona

Índice

sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

188,4

2,4%

2,5%

14,2%

3. Nor oriente

181,9

2,5%

10,5%

-1,9%

4. Sur

172,4

0,7%

-1,4%

3,4%

Índice casas

183,5

2,5%

4,0%

8,0%

en lo que va en del año un año

su símil de 2014. Nuevamente el tramo de menor

RESULTADOS D E MARZO 2015

contrario, segmentos intermedios y superiores exhi-

valor (“Menos de 1.000 UF”) no registró ventas, debido a que no existe oferta en ese rango de precios.

Fuente: CChC

VentA De DePARtAMentos (PoR tRAMos De PRecio en uF)

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Marzo 2014 Ventas Marzo 2015

CChC Inmobiliario 13.indd 21

222

150

79 59

80 46

134

145 63

100

118

100

166

219 106

200

155

150

300

199

367

400

377

200

500

616

625

250

526

600

Fuente: CChC

155

725

700

300

277

Fuente: CChC

800

100

VentA De cAsAs (PoR tRAMos De PRecio en uF)

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Marzo 2014 Ventas Marzo 2015

13-05-15 16:39

distribUción de ventas segÚn tamaÑO

VentA De DePARtAMentos (PoR tRAMos De suPeRFicie en M2)

1.400 1.200

1.429

Fuente: CChC

1.157

1.600

destacaron los avances de los tramos “Más de 180 m2” (58%), “50 a 70 m2” (39%) y “70 a 90 m2” (38%). Los

1.000

únicos tramos con menor nivel de ventas fueron “90

592

800 427

600

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

134

De 70 m2 a 90 m2

105

200

a 120 m2” (-22%) y “140 a 180 m2” (-26%).

253

184

400

Más de 8.000 UF

En el mercado de casas destacó el avance del tramo inferior (“Menos de 70 m2”), el cual aumentó su comercialización en 33%. Otros tramos con mayor nivel de ventas fueron “90 a 120 m2” y “140 a 180 m2”. .

VentA De cAsAs (PoR tRAMos De suPeRFicie en M2) Fuente: CChC 229

de Obra 179

194

200

171

201

250

La venta de viviendas según estado de obra mostró durante diciembre resultados diferentes en los mer-

Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

100

150

distribUción de ventas segÚn estadO

262

300

151

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Ventas Marzo 2014 Ventas Marzo 2015

Según superficie, en el mercado de departamentos

Más de 180 m2

Ventas Marzo 2014 Ventas Marzo 2015

cados de departamentos y casas. En el primer caso, la venta de unidades terminadas mantiene una baja participación, mientras que la venta en verde concentra más de tres cuartos de la demanda. En el mercado de casas las unidades terminadas y en terminaciones concentraron más de la mitad de la demanda, lo cual responde a una oferta más madura que en el caso de departamentos.

VentA De ViVienDAs (PoR estADo De oBRA) Fuente: CChC

50%

45%

40%

40% 35% 30% 25% 20% 15%

14%

20%

17%

10%

5% 0

16%

14%

12%

Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

5% Excavaciones

Sin ejecución

Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 13.indd 22

13-05-15 16:39

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de ventas por comuna

cipación relativa en la demanda por departamentos del último año.

La participación relativa de la comuna de Santiago Centro en la venta de departamentos disminuyó 9,5

En el mercado de casas destaca el avance consegui-

puntos con respecto al año anterior, concentrando

do San Bernardo, que ganó 11 puntos de participa-

solo 17,6% de la demanda. Estación Central y San

ción en el último año.

ción, ganando entre 6 y 7 puntos porcentuales. Por

Por el contrario, Colina y Lampa registraron impor-

el contrario, junto con Santiago Centro, Las Condes

tantes descensos en su peso relativo, perdiendo sie-

y la agrupación de Ñuñoa vieron disminuir su parti-

te y cuatro puntos participación respectivamente.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2015 (Mercado de departamentos) Marzo 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 27,1% 42,4 8,0% 36,8 6,5% 39,3 15,2% 56,6 6,4% 24,8 6,9% 24,8 3,1% 42,9 7,2% 70,3 5,5% 24,7 6,1% 40,4 2,1% 80,0 3,1% 36,5 1,6% 39,3 1,1% 78,6

Comuna Santiago Centro Estación Central San Miguel Ñuñoa / Providencia / La Reina Independencia Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Macul Las Condes La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto La Florida / San Joaquín / Peñalolén Vitacura Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta Lo Barnechea

Marzo 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 17,6% 52,1 14,1% 41,1 13,1% 41,6 12,9% 75,6 9,9% 37,8 8,8% 31,1 4,4% 40,3 4,2% 76,6 3,6% 29,8 3,4% 43,4 3,1% 81,2 2,4% 42,1 1,9% 38,4 0,7% 87,9

Resultados d e MARZO 2015

Miguel registraron el mayor avance en participa-

Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2015 (Mercado de CASAS) Marzo 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 9,6% 25,0 18,6% 31,0 22,8% 30,4 16,5% 36,2 16,6% 41,4 5,5% 26,4 3,2% 27,3 2,3% 79,1 4,9% 41,9

Comuna San Bernardo / Buin Puente Alto Lampa / Quilicura / Renca Maipú / Pudahuel / Cerrillos Colina Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Huechuraba Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Peñalolén / La Florida

Marzo 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 20,6% 27,5 18,6% 33,2 18,5% 27,2 15,4% 39,4 9,8% 50,6 6,4% 29,9 4,3% 43,6 3,3% 71,4 3,1% 42,0 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 13.indd 23

13-05-15 16:39

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Resultados PRIMER trimestre 2015

Durante el primer trimestre de 2015 la venta de vi-

mismo trimestre de 2014. Desagregado por tipo de

viendas registró un aumento de 5,1% en términos

vivienda, se observó un avance de 25,4% en depar-

anuales. De esta manera, durante los meses de ene-

tamentos y un descenso de 7,4% en casas.

ro, febrero y marzo se comercializaron 8.561 viviendas: 6.457 departamentos y 2.104 casas. La venta de

La velocidad de venta (medida como meses nece-

departamentos durante el primer cuarto del año

sarios para agotar la oferta) promedió 15,2 meses

exhibió un incremento anual de 7,1%, mientras que

durante el primer trimestre del año: 16,8 para de-

la comercialización de casas disminuyó 0,6%.

partamentos y 10,4 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

tiago anotó un aumento de 18,4% con respecto al

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago

2009

2010

2011

III

2012

III

2013

III

2014

6.365

III

2.104 6.457

2.380

2.430 5.987

2.613

2.117

6.735

7.480

6.029

2.900 6.884

2.331

2.997 6.959

2.521

3.659

3.095

7.131

2.600

6.746

5.513

4.654

3.214 4.816

3.079

2.759 4.966

1.840

2.110 4.888

III

3.986

1.909 1.632 3.466

4.815

1.684 3.094

1.979

5.120

III

4.761

2.209 5.161

2.040

5.558

4.867

1.830

3.663

Fuente: CChC

4.284

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2015 Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 13.indd 24

13-05-15 16:39

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

santiago CENTRO – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en el stock (%)

32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0% 23,9%

Meses para agotar stock

19,0

17,3

24,3

23,8

27,7

16,9

12,1

12,3

16,8

14,0

18,6

12,9

15,9

19,5

20,3

20,0

23,7

Precio en UF/m de venta

34,5

35,1

36,0

37,5

36,2

37,5

36,7

38,3

39,8

39,7

42,4

44,4

42,9

46,0

50,1

50,6

52,8

Superficie en m2 de venta

48,6

47,7

48,0

44,9

45,1

43,0

43,7

42,4

42,2

39,0

39,3

37,9

36,4

41,7

40,3

38,5

41,1

Fuente: CChC

santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2

santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 29%

30%

23%

33%

24%

23%

30%

40% 28%

24%

17%

32%

31% 30%

30%

24% 20%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

38% 34%

38%

39%

32% 36% 35%

37%

38% 38% 41%

III 2012

29%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

27%

28%

24% 27% 24%

26%

69%

75% 70% 74% 73%

74%

18% 20%

12%

11%

17% 17%

19%

87% 77% 82% 82%

79%

20%

22%

36% 30%

51%

57% 57% 56%

40% 36%

11% 6% II

28% 36%

27% 8%

4% II

39%

42%

16%

28%

46% 35% 42% 31% 6% I

14% 20% 23% 26%

Fuente: CChC

III 2013

6% 5%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

17% 5%

20%

23%

5% I 2015

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2011

Menor que 50 120 - 140

III 2012

50 - 70 140 - 180

82% 79%

III 2013

87%

70 -90 Mayor que 180

III 2014

I 2015

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 5

Participación en las ventas (%) 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9% 17,3%

ÑUÑOA / providencia / la reina – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 10,7% 9,4% 7,3% 5,7% 6,8% 15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7% 20,5% 18,1% 14,9% 15,8% 13,9% 11,5% 12,6% Participación en el stock (%)

16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1% 17,2% 15,1% 9,1% 10,7% 10,4% 11,1% 10,1%

Meses para agotar stock

37,4

35,7

50,8

53,9

57,6

14,9

15,8

19,3

15,5

13,2

12,2

10,9

8,8

9,5

12,1

16,3

14,0

Precio en UF/m2 de venta

43,8

44,1

42,6

45,1

47,7

40,9

45,7

51,3

49,2

52,2

51,3

55,7

57,6

62,6

63,4

68,1

71,8

Superficie en m2 de venta

83,4

83,0

85,9

81,0

84,3

67,4

71,8

74,7

67,7

69,4

72,2

68,4

68,0

71,6

71,0

68,7

67,4

Fuente: CChC

ñuñoa / providencia / la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF

ñuñoa / providencia / la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 17% 14%

24%

11% 10% 16%

6% 6%

18%

30% 17% 26% 41%

34%

37% 36% 11%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

39%

15% 19% 19% 15% 12%

17% 19%

15% 16% 24%

38%

31%

29% 10%

10% 19% 9%

5% 6%

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

35%

29%

27%

Fuente: CChC

6% 32%

34%

19% 15%

21%

20%

36%

22%

35%

34%

20% 20% 29% 32%

21%

17% 19% 15% 14% 1% I II III IV 2014

19%

III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I 2015

5% 6% 21%

8% 29%

32%

7% 12% 15%

5% 15% 16% 20% 16%

24%

23% 18%

30%

22% 28%

28% 36% 10%

23% 28%

29% 30%

26%

17%

14%

23% 23%

27%

31% 44%

35%

38%

30%

6% 11% 6% 21% 19%

28% 31%

41% 30%

21%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

23%

27% 19% 27% 17%

34%

22%

14%

21% 47% 33%

35%

CChC Inmobiliario 13.indd 25

10% 15%

22%

35%

5% 13% 15% 20%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

41% 19%

III 2012

50 - 70 140 - 180

30%

25%

35%

26%

34%

35%

19% 15% 22%

11% IV

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

17%

24%

38%

16% I 2015

90 - 120

13-05-15 16:39

las condes – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015

III

Participación en las ventas (%) 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1% 4,3% Participación en el stock (%)

5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5% 6,6%

Meses para agotar stock

15,7

10,1

13,4

12,0

11,8

10,5

12,5

12,1

21,3

13,1

18,5

21,4

20,6

15,3

16,7

18,4

25,8

Precio en UF/m de venta

57,2

53,7

52,2

56,2

57,3

61,3

62,9

62,2

62,8

63,7

65,7

67,7

70,4

71,1

74,1

72,7

78,2

Superficie en m2 de venta

100,7 98,3

106,5 108,9 98,9

100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 Fuente: CChC

LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

14% 11% 18% 16%

47%

44% 30%

29% 46%

18%

22% 16% 16% 7%

III 2011

9% IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

13%

11%

12% II

15%

38% 36% 43% 40% 38%

39% 49% 41%

13%

33% 30%

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

30% 15% 1%

15% 16%

16%

30%

40%

18% 32%

19%

15% 14%

31%

21% 14%

Fuente: CChC 8%

31%

18%

19% 19%

15% 19%

21%

7% 15%

16% 15% I

29%

28% 34%

36% 8%

10% 16%

16%

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

12%

10%

14%

30%

10% 20%

16% 11% IV

I 2015

12% 12%

14% 18%

35%

36% 24% 27%

17% 9%

12%

8% 17% 11% 7%

9% I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2011

10%

13%

13% 12% 17%

24% 23%

7% 8%

28% 23%

21% 25% 27%

11% 12% 6% 5% I II III 2014

10%

9% 13% 7%

17% 16%

19%

Menor que 50 120 - 140

16% II

16% 20%

5% 13% 8%

16%

19%

III 2012

50 - 70 140 - 180

17% 17%

13%

15%

24% 13%

10%

21% 16% 16% 16%

14%

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

12% 10%

11%

19% 24%

19%

6% 21%

23% 10%

18% 20%

17%

16%

28%

10% 31%

21% 16%

12% 18% 15%

9% 17%

11%

12%

3% 18%

21%

12%

11%

14%

25% 24% 19%

24%

III 2014

I 2015

90 - 120

lo barnechea – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015

III

Participación en las ventas (%) 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% Participación en el stock (%)

1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9% 1,1%

Meses para agotar stock

24,3

22,8

15,0

10,4

12,3

10,4

7,1

17,0

13,1

13,8

8,6

12,8

14,9

10,6

9,1

13,8

28,1

Precio en UF/m2 de venta

42,6

45,4

44,4

53,2

52,7

56,6

60,3

62,6

56,9

60,2

78,2

76,0

75,2

79,4

80,8

84,3

85,5

Superficie en m2 de venta

153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4

98,6

111,5

Fuente: CChC

LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 10%

17% 34% 31%

33%

30% 28%

35%

29%

52%

58% 43% 49%

41%

14% I

5% II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 13.indd 26

41%

57%

36%

47% 50%

44%

10% IV

16% 16% 12% 13%

19%

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

0% 27%

9% 3% 5% 2% 4% II III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

4% IV

7% I

23%

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

14%

I 2015

10%

25% I

5% 22%

6% 24%

25%

31%

14%

16%

12%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

3% 12% 3%

40%

23%

61%

12% 12% 7% I

35%

45%

14% 13% 18% II

III 2012

50 - 70 140 - 180

26%

13% 14%

21%

31%

36%

33% 31% 28%

12% I

20% 30% 28%

15% 5%

10% 9%

10%

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

6% 29%

23% 24%

8% 21% 9%

5% 22%

23% 14%

11%

17% 11% 60%

35% 37%

17%

15%

11%

22% 33%

21% 21%

10%

37% 49%

21% 17%

32%

74%

51%

41%

32%

65%

62%

19% 15% 21%

34%

36% 67%

30% 53% 9%

Fuente: CChC

18%

30% 23%

33% 19% III 2014

16% I 2015

90 - 120

13-05-15 16:39

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vitacura – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015

III

Participación en el stock (%)

2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6% 3,9%

Meses para agotar stock

24,3

22,8

23,6

26,2

32,7

16,0

16,5

20,6

19,5

18,8

9,7

19,5

22,5

21,2

24,2

22,3

28,7

Precio en UF/m de venta

57,2

58,5

60,0

61,2

65,0

59,5

62,4

69,3

80,0

71,7

76,9

78,4

76,5

74,4

76,0

77,6

Superficie en m2 de venta

229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6

Fuente: CChC

vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF

vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

39% 34%

39%

34% 36% 33% 55%

70%

76%

74%

78%

83% 83% 100% 100% 100%

49% 35%

92% 91%

92%

71% 91% 87% 81%

21% 23% 35% 5%

6% 9% 7% I

18% 9% II

22%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

17% 5% I

11% 6% II

18%

9% 5%

III 2012

6% IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

9% II

11%

III 2014

19% 20%

19% I 2015

2.001-3.000 Mayor que 8.000

14%

52% 39%

14% 11% 23%

38% 36% 38%

47% 42%

III 2011

76% 6% 31%

22%

Menor que 50 120 - 140

III 2012

50 - 70 140 - 180

7% 18% 14%

22%

6% II III 2013

10% 19%

100%

15% 5%

39%

54% 55%

19% 24%

11% 24% 22%

30%

70 - 90 Mayor que 180

34% 20%

37% 40%

24% 27%

15% 15%

15% 4% II III 2014

16%

18%

I 2015

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 5

Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7% 2,5%

macul – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 Ii

IIi

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2% 4,7% Participación en el stock (%)

4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8% 5,8%

Meses para agotar stock

38,8

39,4

28,8

31,1

41,9

28,2

14,3

26,1

25,1

28,7

15,6

14,9

14,8

9,4

10,2

28,4

21,7

Precio en UF/m2 de venta

30,0

30,3

29,9

32,6

32,5

32,0

32,2

33,7

32,6

33,0

34,2

38,5

42,0

42,8

45,8

41,9

41,4

Superficie en m2 de venta

66,1

66,4

69,7

65,7

61,7

62,3

58,6

61,1

62,0

58,1

56,1

56,0

52,5

56,3

52,7

55,7

56,5

Fuente: CChC

macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF

macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 7%

11%

7% 43% 42%

33%

38%

48% 48%

21% 9% I

27% 5%

5% II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 13.indd 27

27%

44%

22%

51% 49%

20%

23% 24%

12%

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

11%

17%

13%

Fuente: CChC

45% 44%

38% 51%

43% 56%

62% 61%

63%

27% 23% II

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

58%

82% 74% 56%

26%

14%

12% 12%

10%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I 2015

41%

32% 35%

23%

11%

54%

46%

61%

60%

48%

46% 7%

26% 30% 31%

63% 60%

66%

32%

III 2014

37%

78%

49%

29%

34%

15%

5% II III 2011

Menor que 50 120 - 140

33% 30%

36% 17%

13%

22% II

III 2012

50 - 70 140 - 180

29% IV

47%

21% I

29%

46% 67%

36% 31%

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

19% IV

84%

30% 30%

28%

11%

10% I

85%

III 2014

I 2015

90 - 120

13-05-15 16:39

san miguel – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2% 12,8% Participación en el stock (%)

4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3% 11,4%

Meses para agotar stock

16,9

35,8

21,0

20,2

30,8

21,7

18,5

20,9

19,7

11,6

14,7

13,7

21,0

18,6

15,6

14,3

15,3

Precio en UF/m de venta

34,5

33,7

29,9

28,6

28,9

29,5

32,2

32,7

34,4

30,6

34,7

34,8

39,8

37,4

39,6

41,0

41,5

Superficie en m2 de venta

58,0

63,4

60,7

68,0

63,3

60,2

63,4

57,6

58,4

56,9

59,1

53,5

53,6

55,6

53,7

55,6

58,2

Fuente: CChC

san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 11%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

23% 36%

21%

8% 11% 25%

19%

21%

49% 29%

34%

51%

5% 29%

23%

24%

38%

41%

49% 56% 48%

30% 20% 17%

17% I

16%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

24% 12%

III 2013

19% 18%

9% 5%

12% 16%

17%

22%

5% 12%

14% 18% 19%

11%

18%

60% 44% 53%

42% 48%

59%

53%

45%

54% 59% 49% 54%

39% 65%

10% 10%

44% 46%

62%

30% 37% 40%

27%

15%

53%

49%

47% 33%

48%

44%

45%

28%

Fuente: CChC 6%

10%

28%

47%

45%

43%

17% IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

27%

32%

35%

14% 6% II III 2014

11% IV

21% 4% I 2015

2.001-3.000 Mayor que 8.000

31%

III 2011

20%

Menor que 50 120 - 140

26% 25% II

III 2012

37%

31% 26% 35%

23% IV

50 - 70 140 - 180

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

42%

46% 29%

III 2014

41%

31%

I 2015

90 - 120

la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0% 4,2% Participación en el stock (%)

3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7% 3,4%

Meses para agotar stock

34,6

23,8

20,5

22,3

36,6

21,6

34,7

42,2

36,5

29,3

11,5

7,2

4,4

6,0

12,0

15,1

13,7

Precio en UF/m2 de venta

24,4

24,5

23,7

23,8

25,1

25,0

25,3

27,0

25,9

28,1

25,6

25,2

25,5

27,1

27,7

28,9

28,4

Superficie en m2 de venta

52,9

53,9

52,0

52,2

49,5

55,4

55,7

63,1

55,7

55,1

52,8

49,8

47,8

50,6

49,3

51,5

53,4

Fuente: CChC

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 24%

16% 11%

31%

10% 34%

3% 6%

14%

12% 12% 15% 15%

14%

25% 28% 28%

23%

22% 52%

34% 39%

Fuente: CChC 15% 30%

46%

43%

50%

40% 51%

10%

71%

83%

62%

80%

42%

5% I

6% 5% II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 13.indd 28

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

62% 54%

51%

48% 14%

18%

55%

61%

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

47% 59%

67%

75% 66%

52% 57% 50%

60%

45% 48%

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I 2015

III 2011

Menor que 50 120 - 140

III 2012

50 - 70 140 - 180

85%

57%

46%

53%

56%

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

52% 38%

27%

18%

8% II

46% 43%

67%

79%

71%

37%

55%

23%

15%

39%

52%

82% 79% 89%

III 2014

I 2015

90 - 120

13-05-15 16:39

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

independencia – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015

III

Participación en el stock (%)

4,6% 4,5% 4,1% 3,6% 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5% 7,0%

Meses para agotar stock

28,6

13,5

25,2

13,8

19,3

33,7

29,7

24,6

38,1

46,4

15,6

13,7

16,7

12,4

21,1

15,0

10,5%

Precio en UF/m de venta

26,8

27,6

28,2

28,9

30,9

31,0

30,8

30,7

31,1

33,1

29,0

26,2

24,7

31,9

37,8

37,7

37,1%

Superficie en m2 de venta

59,5

59,4

61,0

50,2

45,6

49,0

55,8

60,1

46,3

41,0

46,1

45,1

48,4

44,3

45,4

42,9

41,2

Fuente: CChC

independencia venta de departamentos POR tramo de precio en UF

independencia venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 6%

16% 15%

24%

29% 30%

38% 62%

12%

10%

4% 15%

20% 6% II

20% 19%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

51% 47%

32% 49%

76% 83%

34%

33%

18%

21%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

19%

15%

5% II III 2013

5% IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

74%

79% 42%

10%

III 2014

21% 29%

85% 67% 46%

44%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2011

33% 46%

38%

70%

59%

I 2015

40%

40% 42%

58%

66%

44%

47%

65%

Menor que 50 120 - 140

III 2012

50 - 70 140 - 180

51%

61%

29%

21% IV

59%

57% 58%

33%

17% 12% 12%

3% I

1% 13%

57% 72%

61%

III 2012

22%

47%

31% 29%

11% 13%

41% 48% 54%

31% 29%

Fuente: CChC

19% 14%

35%

56% 59% 65%

3% I

46%

47%

29%

10%

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

I 2015

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 5

Participación en las ventas (%) 3,9% 6,7% 4,4% 5,4% 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4% 11,6%

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 1,7% 1,6% 2,6% 1,3% 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6% 2,3% Participación en el stock (%)

1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6% 1,8%

Meses para agotar stock

9,1

8,6

18,1

22,3

22,2

13,0

13,7

18,8

16,6

17,5

19,4

8,5

7,4

10,3

7,8

16,9

14,3

Precio en UF/m2 de venta

28,7

20,1

30,6

30,1

30,6

32,1

33,6

33,8

32,1

32,7

34,4

36,4

37,0

37,1

36,8

40,0

43,0

Superficie en m2 de venta

85,7

73,9

71,6

73,5

73,2

78,0

77,9

76,4

80,4

72,5

70,1

72,5

72,3

78,9

84,2

82,2

86,9

Fuente: CChC

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 3%

12% 13% 14% 20%

33%

11%

37%

20%

33%

23%

26% 49%

78% 66%

88%

100%

40% 78% 74% 70%

67%

3% 6% II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 13.indd 29

42% 40%

20%

10%

11%

3% 4% 6% II III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

3% 3% IV

11% I

24% 20% II

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

59%

11% IV

10% 13%

10%

53%

42% 59%

16% 7% 7% I

3% II III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

13% 12%

23% 22%

58%

55% 53%

60% 45%

30%

23%

47% 37%

28%

51% 43%

48% 28% 33% 34%

29% 7% 4% I 2015

6% 3%

66%

47%

51%

67%

33%

38%

10%

6% 33%

77% 37%

16%

56%

46%

48%

14% 24% 11%

22% 68%

33%

Fuente: CChC 3%

15%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

III 2012

50 - 70 140 - 180

24% 35% 28% 30%

35%

10% 7%

4% I

6% II

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

39% 23%

26%

I 2015

11% II

III 2014

90 - 120

13-05-15 16:39

recoleta – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015

III

Participación en las ventas (%) 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7% 1,3% Participación en el stock (%)

3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8% 1,0%

Meses para agotar stock

27,0

13,6

11,3

9,4

10,8

12,9

29,4

20,8

20,2

40,9

42,3

66,3

17,6

14,9

10,5

8,9

47,2

Precio en UF/m de venta

29,1

27,5

29,7

35,0

35,8

41,4

31,3

33,6

43,1

37,5

37,1

42,9

38,5

43,7

37,4

33,2

32,5

Superficie en m2 de venta

56,2

54,3

55,4

51,9

52,8

55,1

53,5

49,0

47,1

51,3

48,1

38,1

47,2

46,2

56,2

55,8

53,6

Fuente: CChC

RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 8%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

28% 29%

36% 30%

23%

30%

40%

2% 32%

59%

28%

16% 38%

57%

44%

57% 50%

14% 29%

11%

42% 57%

44%

III 2011

36%

41% 24% 19%

Menor que 1.000 3.001-4.000

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

36%

III 2013

27%

27% IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

20% 35%

51% 95%

36%

40%

34%

48%

44%

34%

80%

72% 78% 71%

52%

43%

33% 35%

56%

50%

16%

7% II III 2014

66%

49% 37%

55%

19%

57%

62%

50%

34% 20%

40% 48%

9% 28% 22% 21%

48%

37% 45%

12% 15%

40%

12%

51% 38%

10%

34%

36%

22%

15%

27%

47% 73%

35%

Fuente: CChC

30%

9% 26%

15%

I 2015

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2011

Menor que 50 120 - 140

III 2012

50 - 70 140 - 180

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

I 2015

90 - 120

la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015

III

Participación en las ventas (%) 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0% 4,5% Participación en el stock (%)

8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8% 5,2%

Meses para agotar stock

39,1

14,0

17,7

17,1

15,8

10,0

9,1

16,2

17,4

17,2

15,7

13,3

18,2

11,5

14,5

14,2

20,2

Precio en UF/m2 de venta

30,1

31,5

31,2

33,7

34,6

35,0

35,2

36,2

37,1

37,6

40,4

38,6

43,8

39,6

42,3

Superficie en m2 de venta

61,3

59,8

57,1

63,4

63,7

62,6

62,0

64,0

65,3

61,2

59,4

58,5

60,7

56,8

49,3

51,7

51,8

Fuente: CChC

la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF

la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 8%

6% 30%

31% 30% 35%

37%

49% 44%

12%

47%

39% 37% 41%

5% 6%

6% 5% 6%

5% 5%

32% 25%

30% 39%

35%

36% 41%

29% 31%

28%

40%

22%

35% 30%

27% 44%

37% 40% 40% 18% III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 13.indd 30

Fuente: CChC 5% 24% 28%

11% 26% 24%

10% 14% 15% 12% I

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

7% I

13% 16% II

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

20% IV

22% 23% I

19%

11%

20% 24% 24% 20%

11%

27% 26% 23% 29%

19% 47%

40%

45%

36% 41%

31% 17% 38%

19%

21%

6% 20%

I 2015

3% 10%

4% 13%

6% 18%

19% 10% 19%

21%

37% 67% 72%

45% 47%

54%

19%

17%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

33%

37%

III 2014

33%

25% 42%

5% 5% 5%

30%

32% 24% 26%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

38% 47% 25%

29%

31% 27% 23% II

III 2012

50 - 70 140 - 180

56%

49% 52%

25% 30% I

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

I 2015

90 - 120

13-05-15 16:39

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

estación central – departamentos 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en el stock (%)

5,7% 5,8% 5,6% 3,9% 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1% 12,4%

Meses para agotar stock

126,0 34,5

152,5 14,4

13,7

24,6

22,8

31,2

27,5

13,8

20,2

15,5

14,0

12,8

15,6

14,5

17,1

Precio en UF/m de venta

29,9

29,7

28,6

29,5

31,3

28,4

30,3

31,4

30,8

32,3

33,7

33,0

38,2

39,2

39,0

40,5

Superficie en m2 de venta

48,1

50,3

42,7

37,9

35,5

39,1

41,5

48,5

45,3

42,5

42,1

42,8

39,6

39,8

37,9

37,4

37,8

Fuente: CChC

estación central venta de departamentos POR tramo de precio en UF

estación central venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 14%

9% 23% 7%

15%

20% I

34% 35%

36% 37% 32% 37%

49%

37% 38% 44% 50% 51%

46% 29%

27%

III 2011

17% 12% 18%

50%

23% 25%

37%

50%

13%

26%

41%

13%

31%

50%

20%

19%

43% 45%

Menor que 1.000 3.001-4.000

19% 18%

2% IV

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

46% 55%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

52%

17%

17% 34%

9% 10%

6% 20%

32% 30%

23%

50%

47%

83% 81%

74%

80%

63%

68% 70% 50%

16% 14% 18%

11%

III 2013

30%

44%

21%

Fuente: CChC 9%

13%

III 2014

29%

36%

70%

60%

23% 19%

14%

81%

86%

77%

21%

12% 12%

14%

88% 88%

86%

79%

17% I 2015

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2011

Menor que 50 120 - 140

III 2012

50 - 70 140 - 180

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

I 2015

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 5

Participación en las ventas (%) 3,2% 3,3% 1,0% 6,1% 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2% 12,6%

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 5,8% 5,1% 3,7% 2,9% 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4% 8,7% Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 4,6% 3,6% 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4% 6,4%

Meses para agotar stock

28,3

19,0

34,1

36,1

42,2

59,0

18,6

13,2

26,3

14,7

6,6

11,8

28,5

14,5

23,6

19,2

12,8

Precio en UF/m2 de venta

27,3

29,8

29,2

34,3

33,7

35,9

36,0

37,3

37,8

31,3

28,2

29,2

26,5

27,0

30,4

30,6

30,3

Superficie en m2 de venta

49,0

56,0

57,7

51,7

53,0

52,2

58,5

55,2

56,8

50,5

43,6

46,5

43,1

48,1

49,2

49,6

Fuente: CChC

QUINTA NORMAL / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

QUINTA NORMAL / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 10%

10%

31%

17%

77% 64%

37%

26%

31%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

21% 18% III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

22% IV

21% I

14% II

11%

12%

41% 41%

54%

64%

45%

7% 12%

18%

24%

44%

40%

42%

III 2013

74%

68% 46% 46%

22%

29%

24%

14%

45% 44% 33%

41%

88% 91% 67%

75% 75%

84%

35% 34%

17% 18%

16% I

46%

36%

53%

79% 46%

12%

13%

53%

83% 82%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

Fuente: CChC

12%

10%

15%

13% 12%

68% 55%

25%

15%

20%

52% 39%

21% 20% 26%

14%

32%

33%

49%

33%

9% 28%

44%

68%

CChC Inmobiliario 13.indd 31

14% 19%

37%

69%

14% 13%

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I 2015

III 2011

Menor que 50 120 - 140

III 2012

50 - 70 140 - 180

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

I 2015

90 - 120

13-05-15 16:39

maipú / pudahuel / cerrillos – casas 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015

III

Participación en las ventas (%) 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3% 14,4% Participación en el stock (%)

18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5% 13,1%

Meses para agotar stock

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

5,2

7,7

7,0

5,6

12,4

17,7

14,6

11,8

11,3

9,0

9,6

Precio en UF/m de venta

24,3

25,0

26,2

26,4

27,1

29,1

28,8

28,4

29,3

32,2

33,4

35,0

36,4

36,6

37,1

36,5

38,6

Superficie en m2 de venta

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

83,9

88,6

94,8

94,6

92,7

91,6

90,6

89,0

90,9

90,3

95,0

Fuente: CChC

maipú / pudahuel / cerrillos venta de departamentos POR tramo de precio en UF

maipú / pudahuel / cerrillos venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

10% 11%

21%

66%

61%

35%

10% 12%

Fuente: CChC 5%

10%

9% 26% 24%

32%

30%

46% 46%

45%

50%

50% 46%

67%

35% 21% 34% 9% I

5% II III 2011

60% 57%

Menor que 1.000 3.001-4.000

44% 40% 51% 39%

39%

III 2012

47%

49% 52% 51% 49%

49%

48% 41%

40% 44%

48%

34% 43% 39%

38%

58% 52% 53%

54%

61% 60%

62%

15% 20% 21% 6%

19% 32%

35% 42% 47%

55% 23%

14%

39% 42% 30% 32%

13% 12%

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

60%

55%

41%

5% IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

38%

67%

III 2014

I 2015

4% II III 2011

2.001-3.000 Mayor que 8.000

12%

21%

Menor que 50 120 - 140

12% II

III 2012

III 2013

6% IV

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

I 2015

90 - 120

puente alto – casas 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8% 16,0% Participación en el stock (%)

21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8% 12,3%

Meses para agotar stock

9,6

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

4,7

6,6

7,4

9,1

10,6

7,3

7,5

8,0

8,2

Precio en UF/m2 de venta

26,2

24,1

26,0

26,1

25,1

25,9

26,4

26,8

27,1

28,6

29,5

29,8

30,8

32,7

31,4

33,6

33,2

Superficie en m2 de venta

84,3

87,9

88,3

87,7

88,7

90,3

84,5

88,4

83,6

85,3

83,4

81,4

88,6

87,4

88,0

87,7

Fuente: CChC

puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF

puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

12%

47%

39%

16% 13%

13%

46% 44%

42% 46%

6% 14%

15% 17% 19% 21%

18%

14% 24%

45% 49%

25% 25%

11% 11% I

41% 36% 34%

27%

25% 29%

6% IV

23% 21% 6%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 13.indd 32

34% 38%

5% I

6% II

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

Fuente: CChC 7%

14%

5% 11%

18%

25%

27%

51%

43% 42% 29% 35%

42% 36%

30% 27%

26% 28%

19% 32% 31%

21%

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

21% I

21%

39%

57% 48% 54%

38%

45% 47% 47% 53%

28%

11%

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

20%

45%

5% 10% 8% 23%

21% 25%

11%

8% 16%

20% 27%

36% 34% 52%

11%

20% 22%

18%

56% 60%

51%

48%

39%

43%

62%

15%

13% 10% II

I 2015

23% 24% I

III 2011

Menor que 50 120 - 140

34%

III 2012

50 - 70 140 - 180

24%

26%

34% 31%

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

25%

29%

19% 15% II

III 2014

12% IV

19% I 2015

90 - 120

13-05-15 16:39

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

peñalolén / la florida – casas 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en el stock (%)

10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3% 4,2%

Meses para agotar stock

12,3

8,7

3,4

3,3

5,6

7,1

8,5

9,1

9,8

8,3

11,5

7,2

7,4

8,5

12,5

15,4

12,3

Precio en UF/m de venta

36,1

33,6

36,8

39,2

41,8

40,3

39,6

40,4

41,0

42,2

44,5

47,2

40,4

47,6

46,2

47,0

42,0

Superficie en m2 de venta

92,9

105,4 99,6

117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 Fuente: CChC

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA venta de casas POR tramo de precio en UF

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

5% 19%

25% 41%

49%

38% 40%

26% 26%

27% 7% II

28%

41%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

45% 51%

45% 45%

15% II

III 2012

20%

28%

29% 29%

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

8% 23% 21% 36%

40% 49%

44%

58%

41%

III 2014

15%

I 2015

2.001-3.000 Mayor que 8.000

22%

45%

31%

22% 18%

57% 62%

63%

52%

16%

14% 12% 10%

57%

39% 8%

10% 7%

46%

40%

16%

12% 34%

41% 31% 28%

Menor que 50 120 - 140

III 2012

50 - 70 140 - 180

52%

56%

48%

22%

31%

43%

13% 14%

III 2011

30% 53%

27%

19%

12% 16% 15%

14% 14% 10%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

49%

61%

34% 28%

15%

13%

64%

49%

11% 13% 14%

66%

25%

Fuente: CChC

12%

17%

28%

36%

29%

40% 36%

62%

38%

15%

33%

34%

13% 11%

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

21% I

30%

23%

III 2014

33% 13% IV

I 2015

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 5

Participación en las ventas (%) 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2% 3,6%

padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7% 4,2% Participación en el stock (%)

2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9% 2,7%

Meses para agotar stock

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5

8,6

6,9

4,4

7,5

Precio en UF/m2 de venta

26,5

30,8

30,1

29,5

25,2

27,0

24,9

26,8

24,2

24,1

24,0

27,5

27,1

25,1

27,5

27,7

30,8

Superficie en m2 de venta

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

80,1

78,2

80,2

69,5

69,1

74,8

87,1

86,3

85,8

84,2

92,7

95,3

Fuente: CChC

Padre hurtado / PEÑAflor / talagante venta de casas POR tramo de precio en UF

Padre hurtado / PEÑAflor / talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

10% 23% 21%

11% 14% 21% 21%

15% 26% 12% 13%

21%

18% 40%

18% 30%

7% 25% 17% I

10%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 13.indd 33

26%

10%

9% IV

5% 7%

7% 8% 7% 13% 13% 16% 9% 8% 10% 11% 14% 13% 17% 28% 14% 14% 8%

23% 33% 36%

5% 13% 9% 8% 13%

11%

13%

21% 20%

13%

7% 7%

29% 20% 26%

12%

6% 10% 7%

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

22% IV

17% I

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

14%

36%

25%

15% 16%

5% 8%

9% 10% 22%

41% 32% 42%

24%

13%

16% 15% 17%

14%

40%

49%

36%

46% 25%

8% II

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

15% 38% 18%

6% IV

I 2015

43%

29%

20%

17%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

46% 43%

28%

29%

36%

24%

24% 34%

25%

31%

22% 26%

40% 41%

5% 17%

31% 27%

16% 14%

21%

36%

4% 12% 14%

28%

26%

7% IV

Fuente: CChC 13%

32%

18%

16% 10% II

5% 5%

33%

38% 12% 13%

14%

39% 32%

28% 43%

8% 5%

53%

37% 52%

60% 48%

24%

34%

32%

30%

37%

31% 6%

III 2012

50 - 70 140 - 180

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

I 2015

90 - 120

13-05-15 16:39

lampa / quilicura / RENCA – casas 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5% 23,6% Participación en el stock (%)

17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9% 10,3%

Meses para agotar stock

10,0

6,7

10,6

9,1

12,1

8,2

7,6

7,5

10,1

7,4

8,4

10,9

10,2

4,8

5,0

5,5

4,6

Precio en UF/m de venta

21,8

22,7

22,2

24,3

25,5

22,8

25,4

25,9

24,7

26,4

24,6

24,1

27,7

27,1

25,9

25,1

27,7

Superficie en m2 de venta

92,3

85,4

91,2

85,7

75,3

76,9

81,5

84,0

76,5

80,6

76,8

74,4

81,8

76,6

81,3

71,0

75,1

Fuente: CChC

lampa / quilicura / renca venta de casas POR tramo de precio en UF

lampa / quilicura / renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

15%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

28%

50%

43%

58% 45%

29% 31%

13% I

21% 26% II

32%

24%

20% 18%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

24% 29%

25% 16% 10%

16%

20%

36% 38%

30%

23% 6% 6% 11% 7% 11% 18% 10% 9% 29% 38%

11% 10%

3% 4%

45% 46%

Fuente: CChC 5%

33%

46%

32%

33%

35%

32%

44%

33%

31% 43%

29%

12%

16%

20% 15%

24%

33% 27%

30%

26%

55%

8% 10%

13%

27%

47% 27%

46% 40% 35%

14%

24%

26% 28%

14%

15% 19% I

38%

36%

26%

17% 13%

20%

34% 45%

16%

25% 24% 15%

21%

23%

34%

31%

54% 47% 42% 52%

45% 41% 41%

26% 39%

46%

4% 32%

16% 10%

20% 35%

5% 20%

13%

17%

12% 11%

55%

60% 45%

51%

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

III 2014

I 2015

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2011

Menor que 50 120 - 140

III 2012

50 - 70 140 - 180

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

I 2015

90 - 120

lo barnechea / las condes / VITAcura – casas 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4% 2,7% Participación en el stock (%)

4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9% 6,9%

Meses para agotar stock

11,0

7,7

4,3

7,5

4,7

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0

16,5

11,5

22,7

18,9

25,0

20,1

28,0

Precio en UF/m2 de venta

53,6

54,8

51,5

56,6

57,1

59,6

61,4

60,2

60,8

63,1

68,4

79,1

76,9

79,8

76,5

80,4

74,5

Superficie en m2 de venta

111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 Fuente: CChC

LO BARNECHEA / LAS CONDES / vitacura venta de casas POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA / LAS CONDES / vitacura venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

40%

31%

Fuente: CChC 21%

37%

44%

16% 34%

27%

21%

70% 83%

91% 98% 100% 100% 94%

98%

100% 98% 100% 97%

36% 52% 19%

28%

27%

48% 44%

48% 15%

19%

36%

38%

54%

7% 23%

70% 81%

55%

65% 72%

11% 4%

60%

69% 63% 56%

52%

42%

30% 17% I

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 13.indd 34

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

9% IV

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

6% I

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I 2015

47%

58% 60%

48%

56%

65% 49% 42%

33%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

III 2012

50 - 70 140 - 180

18% 4% II III 2013

70 - 90 Mayor que 180

62%

51%

9% 41%

25% IV

III 2014

26% 26% IV

I 2015

90 - 120

13-05-15 16:39

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

huechuraba – casas 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en el stock (%)

5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4% 1,7%

Meses para agotar stock

10,9

6,8

12,0

15,2

23,6

19,5

11,4

16,3

43,8

16,7

15,4

18,4

20,9

10,2

10,9

5,7

4,8

Precio en UF/m de venta

33,0

28,5

31,7

31,5

32,4

32,9

33,7

34,6

35,5

34,4

35,4

33,9

28,7

27,1

34,2

33,1

39,5

Superficie en m2 de venta

105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6

115,7 113,9 129,5 Fuente: CChC

huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF

huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

8% 29%

28% 34%

61%

11% 16% 20% 24%

21% 15% 19% 22% 27% 22%

28%

48%

35% 60%

40%

56%

58% 42%

39% 33%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

14%

III 2012

13%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

14%

18% 46%

14%

29%

17%

35% 15%

22% 19%

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

19% 11%

28%

24% 33%

40% 26%

18%

28%

54%

41% 51%

48%

56%

13%

55%

34% 58% 54%

35%

52%

64% 66% 41%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2011

Menor que 50 120 - 140

III 2012

13% 20%

44% 46%

67% 38% 36%

50 - 70 140 - 180

18% 18%

22% 22% 17%

14%

12%

69%

23%

30%

35%

I 2015

32% 19%

56%

32%

III 2014

13%

40%

52% 19%

11%

36% 34%

29%

41%

18%

11% I

30%

49%

Fuente: CChC

15% 29%

28%

37% 34%

37%

14% 12%

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

I 2015

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l P R I M E R t rim e s t r e d e 20 1 5

Participación en las ventas (%) 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3% 4,0%

colina – casas 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9% 11,5% Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1% 13,6%

Meses para agotar stock

10,7

6,4

12,1

8,6

9,6

5,3

6,0

11,0

11,6

6,6

8,7

14,3

15,7

11,2

13,4

15,2

12,5

Precio en UF/m2 de venta

36,1

38,8

39,7

37,9

38,9

42,5

42,3

40,7

48,0

45,1

48,1

47,5

47,9

49,8

52,9

50,4

49,9

Superficie en m2 de venta

90,2

94,9

112,0 99,6

99,1

147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 Fuente: CChC

colina venta de casas POR tramo de precio en UF

colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6% 26% 21% 35% 15%

29%

12% 15% 18% 23% 35%

33%

17%

54% 20%

38%

36% 21% 9%

33%

18%

36%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

36%

25% II

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

35%

11% 8%

37% 32%

43% 39%

38%

47%

49%

46%

43%

30% 22%

23%

30% 20%

Fuente: CChC

40%

33%

13%

13% 16%

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

15%

45% 32%

7% 8% 6% 5% II III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

10% IV

10% 7% I 2015

9% I

III 2011

Menor que 50 120 - 140

20%

49% 48%

36%

30% 15% I

14%

16% 12%

19%

13% 28%

13% 19% 30%

III 2012

50 - 70 140 - 180

50%

41% 53% 35% 19%

13%

26%

45%

33%

26%

30%

14%

47%

33%

14% 13% 12% II

47% 24%

18%

10% 12%

37%

32% 29%

21% 40% 38% 43%

23% I

31%

11%

29%

35%

16% 30%

7% IV

16% 13%

28%

17%

50%

CChC Inmobiliario 13.indd 35

14%

24% I

31% 29%

15%

13% 16% II

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

33%

25%

24% 22%

15%

11% 13% II

III 2014

21% IV

16% I 2015

90 - 120

13-05-15 16:39

san bernardo / buIn – casas 2011 I

2012 II

III

2013 II

III

2014 II

III

2015 II

III

Participación en las ventas (%) 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% 19,9% Participación en el stock (%)

13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2% 35,2%

Meses para agotar stock

33,8

26,8

47,0

16,5

22,7

10,7

5,7

6,3

7,1

9,5

7,6

9,1

12,5

10,5

7,9

9,6

18,6

Precio en UF/m de venta

18,1

25,2

26,1

27,5

29,9

23,4

24,4

26,7

25,9

25,1

26,9

26,7

25,1

27,2

26,4

27,1

29,4

Superficie en m2 de venta

52,3

43,8

81,0

71,6

84,8

65,4

68,0

71,0

69,0

65,3

73,8

72,0

63,3

71,5

64,0

67,6

71,9

Fuente: CChC

san bernardo/buIn venta de casas por tramo de superficie en m2

SAN BERNARDO/BUIN venta de casas POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

8% 13% 11%

4% 4% 19%

38%

30% 30%

31% 17%

19% 19% 21% 10%

27%

92% 40%

35%

18%

23% 8%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 13.indd 36

12%

11%

22%

15% 25%

16% 24%

9% 14% 24%

5% 12%

11%

15%

13%

18% 2%

24%

92% 75% 51%

62% 53%

20% II

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

15% I

31%

62%

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I 2015

49%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

7% 23%

9% 20%

23%

20%

59% 55%

56%

21% 25%

17%

24%

20%

25%

15% 18%

24%

21%

35% 64%

53% 52%

64%

64% 51%

54%

56%

I 2015

25%

12% II

24%

12% 24%

22%

69%

55%

16%

19% 19% 23%

41%

45% 39% 47%

26%

22%

49% 49%

13%

38% 38%

9% IV

20%

11%

50% 19%

12% 24%

27% 33%

24%

III 2012

50 - 70 140 - 180

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

90 - 120

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante FEBRERO de 2015

Durante el mes de febrero se aprobó un total de 23

metros cuadrados a construir en diez comunas

permisos de construcción de viviendas (de más de

de la Región Metropolitana, entre las cuales des-

2.000 m2) en la Región Metropolitana: 4 de casas y

tacan Ñuñoa, San Miguel y La Cisterna. En casas,

19 de departamentos.

los 4 permisos aprobados correspondieron a un total de 204 unidades y 43 mil metros cuadrados

En departamentos, estos 19 permisos aprobados

a construir en tres comunas: Colina, Paine y Lo Bar-

supusieron un total de 2.270 unidades y 206 mil

nechea.

Permisos d e edificación d e obraS nuevas

Permisos de edificación de obras nuevas

37 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

1.693

592

204 1.287

2.270

502

4.996

696 1.624 3.150

4.607

3.846

4.909

695 1.862

2.222

776 1.851 2.690

1.558

4.430

2.132

3.728

519 1.944

1.161 628

4.153

145

255 2.304

2.582

1.581

1.765

516

297 154 1.430

3.468

2.485

1.640

951

813

467 1.127 587

1.136

3.314

1.897

460

937

1.133 2.270

1.569

1.669 1.093

849 102

1.437 645

2.290

805 454 1.276

724

3.109

2.050

1.521

569

1.943

1.989

810

1.022

2.123

2.021

1.096 1.287

511

1.150

1.657

1.343

1.822 1.211 1938

1275

117 1165 1768

566 2559

757 1.082

2788

1.000

2589

2.000

1162 822

3.000

539

4.000

1.187

5.000

1.739

6.000

1.369

Fuente: CChC con información de INE

7.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB

2011

2012

2013

2014

2015

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

174 120

206

113

404

57 110 278

242

286

318

465

196

268

357 214

118

46 246

277

54 162

138

261

16 117 110

197

20 102

40 199

151

146

52 89

88 114

236

88 160

84 157

14 76

68 91

125

173

172

127 116

111

81 153

119

91 140

43 94

86 66

109 75 122

103 109

16 157

143

100

168

200

300

132

108

400

133

500

miles de metros cuadrados

600

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB

2011

2012

2013

2014

2015 Casas Departamentos

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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Anexo: Definiciones de precio y superficie Todos los resultados mostrados en este Informe se

la mitad de la superficie abierta. A efectos prác-

ajustan a las siguientes definiciones:

ticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta

- Precio en UF: Corresponde al precio de venta

al 100%) y que todas las terrazas son espacios

firmado en la promesa de compraventa (en el

abiertos (aportando con 50% de su superficie).

caso de ventas) o al precio lista (en el caso de

Para casas, dado que no se consideran logias ni

oferta), sin incluir el valor de estacionamientos

terrazas, la superficie útil corresponde con la su-

ni bodegas.

perficie interior construida.

- Superficie en m2: La medida de superficie uti-

- Precio UF/m2: Corresponde a la división entre

lizada en este Informe corresponde a la superfi-

el precio de venta en UF (sin contar estaciona-

cie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza

mientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal

General de Urbanismo y Construcción), es decir,

como se definió anteriormente, total de super-

la totalidad de la superficie interior techada más

ficie cerrada más mitad de superficie abierta).

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