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DOMINGO 27 DE SEPTIEMBRE DE 2015
“Un gremio que aporta a construir una mejor ciudad”
Evento busca consolidarse y realizarse de manera anual en Antofagasta
Más de doscientos estudiantes se reunieron en primer “Encuentro Construcción Universidad” en Antofagasta
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DIRECTOR DE EL MERCURIO DE ANTOFAGASTA: Víctor Toloza J. REPRESENTANTE LEGAL: Carlos Rodríguez P. EDITORA: Pamela Rodríguez T. JEFE COMERCIAL EDICIONES ESPECIALES: Fernando Anabalón P. DISEÑO Y DIAGRAMACION: Ediciones Especiales y Unidad de Desarrollo Gráfico Antofagasta TEXTOS Y FOTOGRAFIAS: Comunicaciones CChC Antofagasta EDITA E IMPRIME: Empresa Periodística El Norte S.A.
Thomas Müller Esparza, Presidente CChC Antofagasta.
a Cámara de la Construcción es un gremio que nace y se hace cada día gracias al trabajo de sus socios, quienes entregan parte de su tiempo, de su trabajo y de sus ideas para fomentar nuestra industria que es una de las más importantes de Chile. Es por ello que acepté el desafío de liderar el gremio a nivel local por los próximos dos años, y con esto motivar a otros jóvenes profesionales del rubro a aportar desde nuestros conocimientos y la visión que tenemos en particular, los empresarios de la construcción, al desarrollo de nuestra ciudad. El país vive un escenario económico complejo, que a nivel regional no es tan notorio por las grandes inversiones mineras que aún se mantienen proyectadas en el tiempo. Antofagasta se potencia como una región líder en materia de inversión, en actividad industrial, minera, inmobiliaria y de comercio. Pero como ciudad hay aún muchos desafíos pendientes, en materia de vivienda, infraestructura, medio ambiente, inmigración, y tantos otros en donde nuestro gremio debe ser promotor y actor protagonista de la discusión. La CChC Antofagasta se ha ido consolidando siendo designada como sede coordinadora de la zona norte, en parte gracias a su estructura física con el edificio institucional inaugurado el 2014 que nos permite recibir a las empresas y desarrollar una serie de actividades en instalaciones de primer nivel. El gremio ha crecido también a través del equipo profesional, de las temáticas que se tratan, del trabajo sistemático de los comités gremiales y las comisiones, la labor de RSE de las entidades sociales, las actividades de desarrollo empresarial, etc. Por ello este periodo que iniciamos junto a la Mesa Directiva y el Consejo Regional buscará perfeccionar los procesos de respuesta y de solución a las problemáticas que puedan aquejar al rubro, siempre bajo el marco del respeto mutuo, la colaboración con la autoridad y el trabajo en equipo. Con una política de puertas abiertas para recibir todas las inquietudes, continuando con el estrecho relacionamiento públicoprivado, pues como lo manifesté durante la ceremonia de cambio de mando haciendo mención a la campaña institucional de la Cámara, construir Chile es obra de todos, de nosotros y de ustedes.
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Alfredo González, UCN; Iván Poduje, Arquitecto; Alejandro Gutiérrez, CREO Antofagasta; Jaime Tolosa, CChC.
na exitosa jornada se vivió en la primera versión en Antofagasta del Encuentro Construcción Universidad (ECU) 2015, evento que congregó a más de doscientos estudiantes pertenecientes a la Universidad Católica del Norte, Universidad Tecnológica de Chile Inacap y el Instituto Profesional Aiep. El encuentro, organizado por la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT) y la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta, se enfocó en la “Infraestructura para el Desarrollo” contando para ello con exposiciones que analizaron el desarrollo urbano de la ciudad, las energías renovables no convencionales y proyectos de alta complejidad como la construcción del Hospital de Antofagasta. La jornada se inició con la clase magistral del destacado urbanista nacional Iván Poduje. El arquitecto se refirió a las claves que se necesitan para avanzar en las ciudades; liderazgo político, visión y mirada de largo plazo y foco y prioridad en las urgencias, junto con mostrar algunos ejemplos connotados a nivel internacional como las transformaciones urbanas de las ciudades de Barcelona y Medellín. Luego fue el turno de Alejandro Gutierrez, secretario ejecutivo de Creo Antofagasta,
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Público asistente al evento desarrollado en el Salón Andrés Sabella de la UCN.
Edward Fuentealba, CDEA; Luz Hun, AIEP; Claudio Aedo, INACAP; José Riesco y Antonio Jimenéz, Sacyr.
quién dio a conocer la estrategia de movilidad y el proyecto de metrocable, haciendo además un llamado a los estudiantes a participar como agentes de cambio en las distintas iniciativas que se impulsan desde el Creo. El segundo bloque de exposiciones abrió con la charla Edward Fuentealba, director
del Centro de Desarrollo Energético de Antofagasta para exhibir los principales usos de las ERNC en la construcción, para finalizar con la exposición de la empresa Sacyr quienes dieron a conocer las características arquitectónicas y avances de la construcción del nuevo Hospital de Antofagasta.
En desayuno inmobiliario el gremio entregó las cifras de la última década
En un 600% aumentó la inversión inmobiliaria durante la última década en Antofagasta
3 Autoridades regionales, representantes de bancos y socios asistieron al evento. Empresa Periodística El Norte S.A.
con las casas, mientras que al final de periodo existe un fuerte predominio de los departamentos. Sobre los precios, en este periodo se expuso que el valor de venta de las casas se mantuvo por debajo del valor de los departamentos hasta el año 2010, donde se produce un cambio en la tendencia haciendo que las casas tengan el mayor valor del mercado de viviendas. La variación de precios arrojó que las casas aumentaron en un 282% pasando de un promedio de UF 1.524 en 2004 a UF 5.817 en 2014, mientras que los precios de los departamentos variaron en un 87%, aumentando de UF 2.169 el 2004 a UF 4.069 valor promedio el 2014.
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virtió un total de $68.465 millones, lo que representa un alza de un 600% al compararlo con el año 2004. Asimismo, durante esta década, se aprobaron 23.509 unidades de viviendas nuevas para su construcción, de las cuales el 77% correspondió a departamentos con 17.998 unidades y el 23% fueron casas con 5.511 unidades. En cuanto a las ventas, entre los años 2004 y 2014 se registraron ventas por un total de 16.528 unidades de viviendas, de las cuales 10.124 correspondieron a departamentos, es decir un 61%, evidenciando una notoria variación durante el periodo en estudio, ya que un principio se observó mayor preferencia
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unto a la compañía multinacional líder en valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa, la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta realizó el primer Desayuno Inmobiliario, que dio a conocer las principales cifras del mercado de inmuebles nuevos de la última década para la ciudad. Junto a autoridades regionales, representantes de bancos y socios del gremio se analizó cómo se ha movido el mercado de las viviendas nuevas, relevando que la inversión en proyectos inmobiliarios durante los años 2004 a 2014 llegó a $295 mil millones, registrándose la cifra más alta del periodo durante el año pasado, en donde se in-
Modificaciones de la Reforma Tributaria comienzan a regir el 1 de enero de 2016
Nuevos pagos de impuestos en la compra y venta de viviendas n llamado a informarse sobre la entrada en vigencia de los nuevos impuestos en la compra y venta de viviendas, que comenzarán a regir a contar del próximo año con la Reforma Tributaria, realizó la CChC Antofagasta. A contar del 1 de enero de 2016 toda venta de viviendas que se realice por parte de una empresa inmobiliaria o constructora deberá pagar I.V.A. También pagarán I.V.A. las personas naturales que realicen compra y venta de inmuebles y que sean considerados por el Servicio de Impuestos Internos como “habituales”, siendo requisito para ello que entre la compra y posterior venta pase menos de un año, o que se desarrolle en repetidas ocasiones. Sin embargo, quedarán libres de este pago todas las ventas cuyas promesas de compraventa se realicen hasta el 31 de diciembre de este año. Para ello, estas promesas deben cumplir ciertos requisitos legales; realizarse por “escritura pública” autorizada por un notario e incorporada en un protocolo o registro público. Esta promesa igualmente puede ser un “instrumento privado” que debe protocolizarse al final del registro de un notario, dejando constancia en el libro de repertorio. También estarán libres del pago del I.V.A. la compra y venta de terrenos sin construcción y la venta de viviendas que sean adquiridas con un subsidio habitacional otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Lo mismo regirá para los contratos de arriendo con opción de compra que se hayan realizado antes del 31 de diciembre de 2015.
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IMPUESTO POR GANANCIA EN LA VENTA Otra modificación importante que establece la Reforma
Tributaria será el pago de impuestos por la ganancia que se obtenga al vender un inmueble. Desde el 1 de enero de 2017 todas las personas naturales que vendan un bien raíz que hayan adquirido desde el 1 de enero de 2004 en adelante, deberán pagar el impuesto global complementario o un impuesto único de 10% si la utilidad obtenida (la diferencia entre lo que costó la propiedad y el precio al cual se vendió) es mayor a 8.000 UF. Estas 8.000 UF se irán acumulando en un registro de por vida y personal para cada persona. Es decir, si una persona tiene una propiedad que compró después del año 2004 en 5.000 UF y la vende el año 2017 en 10.000 UF, la utilidad de la venta será de 5.000 UF y no pagará impuesto. Sin embargo, si en el futuro, esa misma persona vende una nueva propiedad y obtiene una ganancia de más de 3.000 UF sí tendrá que tributar, ya que en ese momento en su registro se acumularán las 8.000 UF. En el caso que la vivienda tenga más de un dueño, por ejemplo un matrimonio, la diferencia es que tanto el costo de compra como el precio de venta se deben dividir en función del porcentaje que tiene cada persona sobre la propiedad. Es decir, si cada propietario tiene partes iguales, cada uno de ellos tendrá en su registro la mitad de las ganancias. Finalmente, cuando se trate de propiedades heredadas, si los herederos deciden vender el inmueble y la ganancia de la venta sobrepasa el límite de 8.000 UF se deberá pagar impuesto. Sin embargo, de este impuesto se podrá rebajar el impuesto a la herencia pagado proporcionalmente por cada propietario. EFECTOS EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA Otro de los aspectos importantes a evaluar son los
efectos que las nuevas disposiciones podrían tener en el precio de las viviendas. Según las estimaciones realizadas por CChC y por
efecto de la restricción al crédito especial de IVA a las empresas constructoras, los precios de venta aumentarían en base al costo del te-
rreno y los márgenes de ganancia, lo que se adiciona al costo de construcción para obtener el precio de venta final.
Breves Sociales
200 trabajadores antofagastinos fueron certificados en oficios de la construcción Con mucho orgullo y satisfacción la CChC Antofagasta realizó las ceremonias de certificación de los trabajadores de empresas constructoras que participaron del proyecto social “Formación en Obra” que por tercer año consecutivo realiza la Escuela Tecnológica de la Construcción en nuestra ciudad. Fueron doscientos los trabajadores pertenecientes a las empresas constructoras Almagro, Marabierto, Pasko y RVC, quienes durante una semana y mediante una sala de clases móvil instalada en el mis-
mo lugar de trabajo pudieron mejorar sus competencias, en los oficios de concretero, pintor, terminaciones, obra gruesa e instalaciones
vez en Antofagasta desarrolló el Taller “Hogar+”. De esta forma, los trabajadores accedieron a tips para disminuir el consumo de agua y electricidad al interior de sus hogares y recibieron un “kit sustentable” con diversos elementos.
CChC y Fundación Social finalizan nuevo curso de interpretación de planos 14 trabajadores de las empresas constructoras Marabierto, Guzmán&Larraín y Precon fueron certificados tras participar del curso de Interpretación de Planos y Trazado, proyecto de CChC Antofagasta que desarrolló Fundación Social a través de la Universidad Santo Tomás. Este curso forma parte de los Proyectos Socia-
les que la CChC pone a disposición de los trabajadores de sus empresas socias, y que en lo que va del 2015 han beneficiado a más de 3.500 personas en Antofagasta.
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de trabajadores de las empresas constructoras De la Fuente y Carpanetti, Constructora Marabierto, Construmart, Icafal, RVC y Techint.
Más de sesenta trabajadores de las empresas constructoras Concrectus, Loga y Cuevas, fueron capacitados gratuitamente por la CChC Antofagasta con el fin de entregarles información sobre sustentabilidad domiciliaria, ahorro energético y manejo de los residuos al interior de los hogares. La iniciativa se enmarcó dentro de los proyectos sociales que realiza el gremio, a cargo de la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT) que por primera
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Junto a los alumnos y sus padres, se realizó la entrega de becas escolares “Empresarios de la Construcción”, iniciativa de CChC Social para apoyar a los estudiantes con excelencia académica, destacando su esfuerzo personal como una de las principales vías de acceso a una mejor educación. Los alumnos recibieron un monto de 3 unidades de fomento (UF), además de un diploma y un set de regalos corporativos de CChC y las entidades del Cámara Social. Estas becas son para hijos e hijas
Trabajadores de empresas socias se capacitan en eficiencia energética
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Hijos de trabajadores reciben “Beca Empresarios de la Construcción”
Junto al Consejo Regional liderará el gremio constructor por los próximos dos años
Thomas Müller Esparza es el nuevo presidente de la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta Tras realizarse la tradicional ceremonia de cambio de mando y recibir el “casco” oficial de manos del ahora Past Presidente Jaime Tolosa, el ingeniero constructor Thomas Müller Esparza asumió como nuevo presidente de la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta, cargo que ejercerá por los próximos dos años.
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Thomas Müller, de 36 años, es empresario de la zona y actual gerente técnico de Inmobiliaria y Constructora Habitacional “Conhabit” y ejercía el cargo de presidente del comité inmobiliario de CChC Antofagasta. Recibió el “casco” de manos del ahora Past Presidente, Jaime Tolosa.
La ceremonia se realizó en compañía de autoridades regionales como el Intendente de Antofagasta, Valentín Volta, la Seremi de Economía, Gabriela Gómez, y la Directora Regional del Serviu, Isabel de la Vega. Junto a ellas, estuvieron socios del gremio e invitados especiales además de los integrantes del Consejo Regional que apoyarán la tarea de Thomas Müller como presidente de CChC Antofagasta.
Su gestión estará acompañada por el nuevo Consejo Regional compuesto por los empresarios Mario Reyes de la empresa Ecomar como vicepresidente del área gremial, Ramón Luis Muñoz como vicepresidente del área de gestión, Jaime Tolosa de constructora Concrectus quién asume el rol de past presidente y Cristian Ahumada de constructora Ecora, Andrew Trench de la oficina de arquitectos García&Trench y Jorge Bolado de Cementos Bío Bío como consejeros regionales.
En esta actividad el gremio constructor también entregó una serie de reconocimientos y homenajes. En primer lugar fueron galardonados los consejeros regionales que dejaron su cargo tras dos años de trabajo; Jaime Tolosa, Juan Carlos Miranda, Sergio Salas, Jacqueline Leiva, Jorge Bolado, Jorge Miño y Ramón Luis Muñoz.
Se entregó un reconocimiento especial al ingeniero civil, destacado calculista y revisor estructural de los proyectos inmobiliarios de Antofagasta, Carlos Rodríguez, gerente de la empresa constructora CRC.
Finalmente, se otorgó el galardón “Cuadro de Honor en Prevención de Riesgos”, a las empresas De la Fuente y Carpanetti, Fining Chile y Cementos Bío Bío, por destacarse durante el último año en sus bajos índices de accidentabilidad y conducta de prevención.
Breves Gremiales Nuevos directivos delinean trabajo conjunto con Intendente Regional Valentín Volta Entregar el saludo protocolar a la máxima autoridad de la región y presentar a los nuevos directivos fue el objetivo de la reunión sostenida entre la CChC Antofagasta y el Intendente Valentín Volta, junto a integrantes
del gabinete regional. En el encuentro se abordaron diversas temáticas como la reactivación económica y el importante rol que juega en esta materia el rubro de la construcción. En ese sentido, el jefe regional solicitó al
gremio elaborar un catastro de aquellos proyectos de gran envergadura que puedan denominarse de “interés regional”, con el fin de agilizar su materialización y así inyectar nueva inversión y mano de obra.
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Los principales efectos y cambios normativos que trae la Reforma Laboral para las empresas del rubro de la construcción, fueron dados a conocer durante el Seminario que organizó la CChC Antofagasta para sus empresas socias, el cual contó con la exposición del gerente de estudios de CChC, Javier Hurtado. En la instancia los socios pudieron aclarar todas sus dudas sobre este y otros temas, como la
Reforma Tributaria y otras leyes que están en discusión.
Puerto Montt, y consiste en entregar herramientas para la mejora de la gestión de negocios mediante la interacción con los pares, durante reuniones que se ejecutarán de manera quincenal.
Comité Inmobiliario expone sobre enmiendas a Concejales de Comisión Urbanismo Representantes del comité Inmobiliario de CChC tuvieron una reunión de trabajo con los concejales Jaime Araya, Doris Navarro y Hugo Benítez, miembros de la comisión de urbanismo del Concejo Municipal. El objetivo fue plantear a los ediles el análisis del gremio sobre la propuesta de Enmiendas al Plan Regulador Comunal que se encuentra impulsando la Municipalidad de Antofagasta, así como también expresar la postura de CChC respecto a la urgencia de iniciar cuanto antes el proceso de actualización del
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Empresas y pymes se informaron sobre los efectos de la Reforma Laboral
Iquique, Calama y Antofagasta. Esta iniciativa, impulsada por la Comisión de Desarrollo Empresarial del gremio junto a la Fundación Emprender, se ejecuta en Antofagasta, La Serena, Concepción y
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Varias jornadas de los Directorios Colaborativos para Empresarios de CChC, conocidos como “Círculos Empresariales” se han llevado a cabo en CChC Antofagasta participando 12 empresas socias de Arica,
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Empresas socias forman parte de Programa de Círculos Empresariales
PRC. Asimismo, se les entregó una serie de documentos técnicos como el Informe de Vivienda Social, los informes inmobiliarios y la propuesta de enmiendas que el gremio presentó durante el año 2013.
Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta “La Cámara Chilena de la Construcción es una asociación gremial cuyo objetivo primordial es promover el desarrollo y fomento de la construcción, como una palanca fundamental para el desarrollo del país en el contexto de una economía social de mercado basada en la iniciativa privada”. Presidente Nacional: Jorge Mas
Consejo Regional 2015-2017 • Presidente: Thomas Müller •Vicepresidente del área Gremial: Mario Reyes •Vicepresidente del área de Gestión: Ramón Luis Muñoz • Past Presidente: Jaime Tolosa
Consejero Regional: • Cristian Ahumada • Andrew Trench • Jorge Bolado Consejeros Nacionales: • Carlos Tarragó • Carlos González • Jaime Tolosa • Jacqueline Leiva • Sergio Salas Presidente Comité Inmobiliario: Thomas Müller Presidente Comité de Proveedores: Alejandro Nicoletti
Presidente Comité de Infraestructura: Fernando Ardiles
Encargada de Comunicaciones: Paula Espinosa
Dirección: Avenida Angamos 1274, Antofagasta
Presidente Comité CChC Social: Jaime Tolosa
Encargado de Estudios: Andrés Alvarado
Teléfono: 02 2 5887300
Encargada de Eventos: Paula Aparicio
Email: antofagasta@cchc.cl
Asistente Administrativa: Claudia Godoy
Sitio web: www.cchc.cl
Presidente Comisión de Seguridad: Juan Carlos Miranda Gerente Antofagasta: Daniela Zapata Encargado Gremial: Andrés Vega
Gestor de Proyectos Sociales: Rolando Choque
Facebook: CChCAntofagasta Twitter: @CChCAntofagasta
Iniciativa es gracias a un convenio público privado
Proyecto de modernización facilitará la tramitación en Direcciones de Obras de todo el país
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El sistema de gestión documental online, se pondrá en marcha como plan piloto durante el 2017.
odernizar en todo Chile el sistema de tramitación de las Direcciones de Obras Municipales es el objetivo planteado por la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), el Instituto de la Construcción (IC), la Asociación de Directores y Profesionales de las Direcciones de Obras Municipales y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), organismos que desde fines del 2014 trabajan en una propuesta para implementar un sistema de gestión documental online que reemplace la gestión presencial y física por una remota y digital. El proyecto, que fue presentado a la Ministra de Vivienda Paulina Saball en el mes de mayo, fue expuesto a representantes de las direcciones de obras de nuestra región, con el fin de difundir y sumar voluntades para sacar adelante la ambiciosa iniciativa que representa una inversión de más de 2 mil millones de dólares. Tal como explicó el presidente del Comité de Especialidades de la CChC, Fernando Guarello, desde diciembre de 2014 a la fecha
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se han llevado a cabo más de cuarenta reuniones de trabajo, y la recepción del Minvu ha sido muy positiva pues el sistema no solo agilizará los trámites, sino que permitirá acceder a datos de aprendizaje, tendencias y que el Estado tenga información estratégica y actualizada del crecimiento de la infraestructura de todas las ciudades de Chile. “Todas las entidades que estamos involucradas tenemos una obligación con el desarrollo del país, y concebimos este sistema no solo por la mejora productiva que entregará, sino también porque será absolutamente regionalizador, ya que nivelará las capacidades y los recursos tanto humanos como materiales de todos los municipios”, indicó Guarello. El arquitecto relevó que no será tarea fácil ya que se deben incorporar planimetrías, dibujos, interpretaciones técnicas y cumplimiento de códigos urbanísticos que varían de comuna en comuna, además de consolidar la información territorial que existe y dotar de recursos tecnológicos a las 365 comunas. Es por ello que durante el
2015 se espera realizar el estudio de impacto social para iniciar la construcción del sistema el 2016, poniendo en marcha un plan piloto el año 2017 en 2 o 3 comunas y a partir de ahí consolidar su aplicación al resto del país entre los años 2018 al 2022. Y no es menor que según datos de la Asociación de Directores y Profesionales de las Direcciones de Obras Municipales, el 80% de la carga de trabajo de las Direcciones de Obra son regularizaciones de viviendas particulares, mientras que solo un 20% corresponden a proyectos inmobiliarios, o de equipamientos. Agustín Pérez, Presidente de esta asociación manifestó que hoy la tramitación de cualquier proyecto de construcción es tan complejo y está tan poco sistematizado que es muy vulnerable. “Creemos que simplificando los trámites y haciéndolos más cercanos podremos llegar al usuario, incentivar a que declaren y regularicen sus viviendas, lo que va a disminuir la elusión y por supuesto, las comunas podrán hacer una mejor gestión urbana y territorial”, expresó Pérez.