ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO JUNIO 2019
|
NÚMERO 30
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado EDITOR / ECONOMISTA
Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO
Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO
Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS
orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES
Av. Apoquindo 6750, Piso 4, Providencia Fono 562 2376 3300 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de junio 2019 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - junio 2016 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del segundo trimestre de 2019
37
Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario
41
Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en mayo de 2019
42
Anexo 1: Definiciones de precio y superficie
20 21 22 22
CONTENIDO
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
FUNDAMENTOS DEL SECTOR
4
Los fundamentos del sector han tendido a deteriorar-
tas y, según informa la SBIF, algunos bancos han co-
se levemente durante el segundo trimestre del año,
menzado a relajar la aplicación de Basilea III, junto con
especialmente los indicadores del mercado laboral y
mostrar tasas en niveles cercanos al 3%.
las expectativas de consumidores y empresarios. No obstante, por el lado financiero, las tasas de interés
El mercado de trabajo ha exhibido un marcado dete-
para financiar la compra de vivienda siguen en valores
rioro entre abril y mayo, acentuando de esta manera
mínimos de diez años, situación que se mantendrá en
un ajuste a la baja que comenzó en la segunda mitad
lo que resta del año debido al sesgo expansivo de la
de 2018. Lo anterior debido, principalmente, a la sig-
política monetaria. Adicionalmente, las condiciones
nificativa destrucción de empleo asalariado privado
de acceso al crédito han tendido a ser menos estric-
en lo más reciente. Ello ha ido acompañado de tasas
Con respecto a la confianza de los consumidores, el índice IPEC-Adimark se ha mantenido en terreno negativo por once meses consecutivos, tras haber estado en zona optimista en la primera mitad de 2018. Adicionalmente, el mal desempeño de los subcomponentes de mediano y largo plazo anticipa un escenario menos favorable en lo que resta del año. Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se ubicó en zona optimista por sexto mes consecutivo, pero cada vez más próxima al área de pesimismo. En el sector construcción, a pesar de que los empresarios han mejorado significativamente su ánimo en el último año, al segundo trimestre la confianza regresó a terreno pesimista. Junto a ello, las presiones por el lado de los costos se han suavizado, con tasas de variación anual en torno al 5% para remuneraciones de desocupación más elevadas, en concreto, el des-
y costo de mano de obra.
empleo alcanzó a 7,6% en la Región Metropolitana en mayo, tras haber registrado un nivel máximo de 7,9%
En resumen, la normalización de la demanda por
en agosto pasado. Este peor desempeño del empleo
vivienda desde 2017 se ha sustentado en condicio-
se ha visto acompañado de una lenta recuperación en
nes financieras más favorables. Prevemos que dicho
el avance nominal de las remuneraciones. Ello es pre-
proceso continúe durante el año en curso, lo que
ocupante ya que el empleo asalariado privado, prin-
es confirmado por las cifras registradas al primer se-
cipal motor del crecimiento económico, no muestra
mestre. A pesar del deterioro del mercado laboral, la
señales de recuperación, lo que impone condiciones
relajación de las condiciones crediticias amortigua el
restrictivas sobre masa salarial y consumo.
sesgo a la baja presente.
FUNDAMENTOS D EL SECTOR
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS DE JUNIO 2019
6
La venta de viviendas registró en junio una variación nula (0,1%) respecto del año previo, promediando de esta manera un retroceso de 4,4% en el segundo trimestre. Según tipo de vivienda, la venta de departamentos mostró un descenso de 1,7% en su comercialización de junio, mientras que la venta de casas exhibió un incremento de 9,9%. No obstante, en el margen la serie desestacionalizada mostró un avance de 6,1% respecto del mes anterior, debido al incremento de 8,7% en departamentos y el rezago de 3,9% en casas. OFERTA
VENTAS
MESES
-4%
0,1%
-4%
La oferta de viviendas, por su parte, continúa su proceso de ajuste con su decimosexto descenso anual consecutivo (-4,3%), a pesar de un modesto avance en el margen (1,4%). Con ello se confirma el cambio de tendencia en la oferta inmobiliaria residencial, tras haber acumulado más de tres años presentando cifras positivas. Así, en junio la oferta de viviendas se ubicó en 50.352 unidades, su nivel más reducido de los últimos tres años.
JUNIO 2019 Periodo
Oferta
Ventas
La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en
Junio 2018
52.620
3.044
17,3
términos anuales (-4,4%), así como respecto del mes
Junio 2019
50.352
3.046
16,5
Mercado
Oferta
Ventas
Meses*
Departamentos
43.184
2.548
16,9 14,4
anterior (-4,5%). De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 16,5, ubicán-
Casas
7.168
498
dose dentro de su rango de equilibrio (entre 14,3 y
Total
50.352
3.046
19,7 meses).
*Meses necesarios para agotar la oferta actual
Meses*
16,5 Fuente CChC
UNIDADES VENDIDAS
con ciertas mejoras observadas en los fundamentos del sector, principalmente un acceso al crédito me-
Los resultados de junio son evidencia de una deman-
nos restrictivo y tasas de interés más reducidas. De
da por vivienda que ha ido ganando fortaleza duran-
esta manera, descontando factores estacionales, la
te el año en curso, tras haber exhibido grandes avan-
cifra de ventas de junio es similar a la de otros perio-
ces en la segunda mitad de 2018. Ello es coherente
dos positivos para el sector.
7
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 2.529
2.742
3.290
3.549
3.540
3.816
3.876
4.681
3.698
3.996
3.756
4.521
1.528
1.424
2.063
2.269
2.053
2.306
2.138
2.928
2.553
2.538
2.669
2.946
2.256
2.118
2.950
2.379
2.746
2.850
2.889
2.883
2.525
3.181
2.810
2.397
2.154
2.209
2.861
2.839
3.096
3.044
3.122
3.627
2.646
3.058
2.636
2.658
2.464
2.403
3.320
2.864
2.678
3.046
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
1.000 500 0
2015
2016
2017
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
2018
2019
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Fuente: CChC
4.000
Fuente: CChC
1.000 900
3.500
800
3.000
700
2.500
600
2.000
500
1.500
400 300
1.000
200
500
100 0
0 2015
2016
2017
2018
2019
2015
2016
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
2017
2018
2019
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JULIO
2017
Fuente: CChC
4.000
AGOSTO
2018
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
2019
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
1.000 900
3.500
800
3.000
700
2.500
600
2.000
500
1.500
400 300
1.000
DIC
NOV
OCT
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
MAR
ENE
DIC
NOV
OCT
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
0 MAR
100
0
FEB
200
500
FEB
8
2016
VENTAS MENSUALES DE DEPTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
ENE
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2015
JUNIO
Según tipo de vivienda, la comercialización de de-
comercialización se ha debilitado en el segundo tri-
partamentos anotó un descenso de 1,7% respecto
mestre.
de 2018. En el mercado de casas, por el contrario, las ventas mostraron un avance de 9,9% en términos
De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ven-
anuales. En departamentos, la cifra de ventas de ju-
tas fluctuará alrededor de 3.300 unidades mensuales
nio se posiciona como la tercera mejor para dicho
en 2019, de tal manera que la cifra de ventas anual
mes en el registro histórico, mientras que, por el con-
será muy parecida a la registrada en 2018.
trario, la comercialización de casas en junio es la tercera peor de los últimos 26 años.
Por su parte, la venta de viviendas acumulada a junio registra avances de 3,5% respecto de 2018 y de
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
14,6% en comparación con su promedio histórico.
muestra que el ritmo de ventas ha tendido a ser si-
De esta manera, el desempeño al segundo cuarto
milar al del año anterior, superando los registros de
del año puede considerarse positivo en la medida en
2016 y 2017. Esto mismo ocurrió en el mercado de
que se alcanzaron cifras de ventas similares a las de
departamentos, mientras que en casas el ritmo de
otros periodos de buenos resultados para el sector.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC
20.000 18.000 16.000 14.000
37%
10.000
31%
30%
12.000 9%
4%
6%
11%
5%
-1%
8.000
0%
0%
6.000
4%
-24%
4.000 2.000
6%
-10%
-40% 12.128
13.244
14.064
13.870
14.510
13.021
9.876
13.551
17.663
17.597
17.527
19.466
11.643
15.299
16.203
16.775
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
0
Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)
VENTA DE CASAS (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue
cialización de casas presentó ventas 30% superiores al registro del año previo, pero 26% por debajo de su promedio histórico. El valor de las ventas registró un alza anual de 20,2% en junio, alcanzando a más de 12 millones de UF. Esta variación fue superior a la observada en la cantidad vendida, por lo cual el efecto precio fue positivo (20%). Por tipo de vivienda, el mercado de departamentos presentó un avance de 19,2%, mientras que en casas el avance fue de 23,8%. El efecto precio fue positivo tanto en departamentos (21%) como en casas (14%).
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
VENTAS EN MILLONES DE UF
1,6% inferior a su símil de 2018 y se ubicó 33% por sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comer-
2007
2006
9 2004
2019
2018
2017
2016
2015
2014
0 2013
1.000
0 2012
2.000
2011
2.000
2010
3.000
4.000
2009
4.000
6.000
2008
8.000
2007
5.000
2006
6.000
10.000
2005
12.000
2004
Fuente: CChC
7.000
2005
Fuente: CChC
14.000
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9
Promedio 2004-2018
Periodo
Deptos.
Casas
Total 10,57
Junio 2018
8,13
2,44
Junio 2019
9,68
3,02
12,70
19,2%
23,8%
20,2%
Variación anual
Fuente CChC
El valor de las ventas superó los 12 millones de UF
pecto del promedio histórico (73,4%), mientras que
en junio, su mejor registro desde 2015. Esto se debió,
el mercado de casas presenta avances de 22,6% en la
exclusivamente, a los significativos efectos precio en
comparación anual y de 22% respecto de su prome-
departamentos y casas, lo cual ha sido un comporta-
dio histórico.
miento habitual en la primera mitad del año en curso. (millones de UF) muestra que al segundo cuarto del
es 14,2% superior a su símil de 2018 y se ubica 57%
año se alcanzó una cifra de negocios superior a la
por sobre su promedio de los últimos quince años.
de a otros periodos positivos para el sector, lo cual
En el mercado de departamentos se observan avan-
se fundamenta en un efecto precio de 10,6% en el
ces en comparación con el año previo (11,6%) y res-
agregado.
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
12,7
12,6
14,8
12,5
12,6
12,5
15,0
4,9
4,6
7,1
7,8
7,1
7,7
7,6
9,6
8,8
8,0
9,0
8,6
7,7
6,5
9,9
8,5
9,7
9,6
9,9
10,8
9,3
10,7
9,2
8,2
7,3
7,4
10,0
10,1
11,4
10,6
11,1
12,7
9,7
10,9
9,9
9,7
9,1
8,0
12,1
11,1
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
2018
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)
2019
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
Fuente: CChC
12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
12,7
12,7
JUN
2017
11,9
12,2
MAY
2016
JUN
10,7
ABR
2015
MAY
8,7
MAR
Fuente: CChC
7,9
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
FEB
10
El valor acumulado a junio de la venta de viviendas
ENE
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
La comercialización de viviendas medida en valor
Fuente: CChC
4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0
2015
2016
2017
2018
2019
2015
2016
2017
2018
2019
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO) 60
Fuente: CChC
50
38%
36%
40
32%
23%
30
19%
-5%
14%
9%
8%
3%
1%
-2% -11%
20
-20%
10 31,5
29,9
29,2
30,1
37,1
29,8
26,4
36,0
49,8
53,6
54,3
64,9
-39% 39,3
51,9
56,8
64,9
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
0
Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)
La mediana del precio de venta de los departamen-
atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 44,7 UF/m2, 4,2% superior al registro de un año atrás.
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
PRECIOS UF/M2 DE VENTA
tos alcanzó a 60,3 UF por metro cuadrado en junio, lo cual es 19,2% superior al nivel observado un año
2007
2006
11 2004
2019
2018
2017
2016
2015
0 2014
2
0 2013
4
5 2012
6
10
2011
8
15
2010
10
20
2009
12
25
2008
14
30
2007
16
35
2006
18
40
2005
45
2004
Fuente: CChC
20
2005
Fuente: CChC
50
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9
Promedio 2004-2018
Periodo
Deptos.
Casas
Junio 2018
50,6
42,9
Junio 2019
60,3
44,7
19,2%
4,2%
Variación anual
Fuente CChC
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
46,2 56,2
50,1 55,9
54,0 71,6
71,7 82,4
74,4 73,7
75,9 80,3
40 m2 a 50 m2
51 m2 a 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
95,8 81,3
53,1 65,7 30 m2 a 40 m2
Más de 180 m2
8.000 a 10.000 UF
6.000 a 8.000 UF
5.000 a 6.000 UF
4.001 a 5.000 UF
3.001 a 4.000 UF
2.001 a 3.000 UF
1.501 a 2.000 UF
1.001 a 1.500 UF
Más de 10.000 UF
Junio 2019
Con respecto al precio de venta de los departamen-
En el mercado de casas, respecto de doce meses
tos, las alzas anuales más significativas se concentra-
atrás, las alzas más relevantes se concentraron en
ron en los tramos “1.500 a 2.000 UF” (15%) y “2.000 a
tramos intermedios, destacando “2.000 a 3.000 UF”
3.000 UF” (13%). También destacó el alza en el tramo
(19%), y segmentos de mayor valor: “4.000 a 5.000
“8.000 a 10.000 UF” (13%). Los únicos segmentos con
UF” (9%), “5.000 a 6.000 UF” (10%) y “8.000 a 10.000 UF”
menor precio de venta fueron “1.000 a 1.500 UF” (-7%)
(29%).
y “6.000 a 8.000 UF” (-7%). Según tramos de superficie, las alzas anuales más Según superficie, destacaron las alzas en segmentos
significativas ocurrieron en los segmentos “70 a 90
de menor tamaño: “Menos de 30 m ” (41%), “30 a 40
m2” (21%) y “Más de 180 m2” (39%). El resto de tra-
m2” (24%) y “40 a 50 m2” (22%), mientras que tramos
mos exhibieron variaciones anuales de entre 3% y
intermedios exhibieron alzas en el rango 15% a 33%.
7%.
2
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
95,2
68,4
66,8
64,7
52,8
49,4
47,6
47,6
44,6
36,9
10
Junio 2018
junio 2019
Más de 180 m2
140 m2 a 180 m2
121 m2 a 140 m2
91 m2 a 120 m2
71 m2 a 90 m2
Menos de 70 m2
Más de 10.000 UF
8.000 a 10.000 UF
6.000 a 8.000 UF
5.000 a 6.000 UF
4.001 a 5.000 UF
3.001 a 4.000 UF
2.001 a 3.000 UF
1.501 a 2.000 UF
0 1.001 a 1.500 UF
0
37,1
80,5 87,5
20 51,9 66,8
30
20 59,9 52,8
40
30 47,6 52,1
50
40
43,9 47,8
60
50
40,2 42,6
70
60
33,5 40,0
80
70
37,6 36,5
90
80
23,0
90
10
Fuente: CChC
100
38,4
Fuente: CChC
100
Menos de 1.000 UF
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Junio 2018
12
10 0
Menos de 1.000 UF
0
48,5 68,4
82,9 82,6
20 77,3 86,9
30
20 85,8 79,5
40
30 75,0 81,1
50
40
69,9 72,3
60
50
57,0 61,8
70
60
52,2 59,0
80
70
41,1 47,4
80
44,5 41,5
90
10
Fuente: CChC
100
90
Menos de 30 m2
Fuente: CChC
100
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 16,5 meses para agotar la oferta durante junio. En
En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago dis-
el mercado de departamentos esta cifra se situó en
minuyó 4,3% respecto de doce meses atrás. Ello estuvo
16,9 meses, mientras que en el mercado de casas la
motivado por el menor nivel de unidades disponibles
velocidad de venta fue de 14,4 meses.
de departamentos (-6,1%), que no pudo ser compensado por la mayor disponibilidad de casas (7,9%).
Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
tamentos, el indicador registró una caída de 4,5%,
Santiago se ubicaron en 50.352 unidades. De éstas,
mientras que en casas el descenso fue de 1,9% res-
86% son departamentos y 14% casas.
pecto de un año atrás.
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
65.000
40
60.000
35
55.000
30
50.000
25
45.000
20
40.000
15
35.000
Fuente: CChC
10.000
50.000
40
9.000
45.000
35
8.000
40.000
30
35.000
25
30.000
25
25.000
15
20.000
10
2.000
15.000
5
1.000
0
0
2016
2017
2018
2019
ABR
JUN
MAY
FEB
MAR
DIC
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
ENE
2019
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 45
10.000
2018
Meses (promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
2015
JUL
2017
Oferta de viviendas
55.000
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
2016
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
JUN
AGO
ABR
MAY
FEB
2015
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
MAY
0 FEB
5
20.000 ABR
25.000 ENE
10
MAR
30.000
Fuente: CChC
25 20
7.000 6.000
15
5.000 4.000
10
3.000 5 0 2015
2016
2017
2018
2019
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9
la oferta disminuyeron 4,4%. En el caso de los depar-
13
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC
14.000
Fuente: CChC
14.000 57
12.000
12.000
10.000
10.000
8.000
8.000 31
26
26
4.000
21
4.369
2.529
2.291
50 m2 a 70 m2
70 m2 a 90 m2
90 m2 a 120 m2
1.712
8.000 a 10.000 UF
12.689
2.937
6.000 a 8.000 UF
40 m2 a 50 m2
1.860
5.000 a 6.000 UF
9.235
2.950
4.000 a 5.000 UF
30 m2 a 40 m2
8.140
3.000 a 4.000 UF
14
3.850
13.004
2.000 a 3.000 UF
0
25
Menos de 30 m2
5.113
3.424
0
25
13
2.000
953
25
1.500 a 2.000 UF
14
3.277
766
12
1.000 a 1.500 UF
0
21
20
Menos de 1.000 UF
2.000
28
Más de 10.000 UF
4.000
6.000
120 m2 a 140 m2
41
6.000
rior (menos de 2.000 UF). Por tramos de superficie, se
cio, se observa que 50% se concentra en el rango
observa que 45% de la oferta corresponde a superfi-
1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de
cies inferiores a 90 m2, inferior al promedio del último
unidades de valor intermedio y superior (entre 3.000
año. Tramos superiores ganan peso relativo en com-
UF y 8.000 UF). Según superficie, 48% de la oferta co-
paración con el promedio del último año.
rresponde a superficies inferiores a 50 m , cifra infe2
rior al promedio del último año.
Con respecto a la distribución de la oferta por comunas, en el mercado de departamentos la mayor
En el mercado de casas se observa que 37% de la
concentración se encuentra en Ñuñoa (17%), segui-
oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000 UF,
da por Santiago (14%), Estación Central (13%) y La
cuatro puntos menos que en el último año. Destaca
Florida (9%). Los avances más significativos en doce
una menor participación de unidades de valor infe-
meses se observaron en Ñuñoa, La Florida y Vitacura.
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
1.200
27
26
800
Fuente: CChC
3.000 2.500
1.000
18 17
16
2.000
19
12
600
14
12
1.500
14 11
10
400
9
1.000
Meses para agotar oferta
385
472
140 m2 a 180 m2
Más de 180 m2
1.356
120 m a 140 m2
2
1.706
67
8.000 a 10.000 UF
90 m2 a 120 m2
861
6.000 a 8.000 UF
707
794
5.000 a 6.000 UF
70 m2 a 90 m2
995
4.000 a 5.000 UF
2.543
811
3.000 a 4.000 UF
Menos de 70 m2
1.179
2.000 a 3.000 UF
1.020
916
1.500 a 2.000 UF
0
Más de 10.000 UF
0
526
3
1.000 a 1.500 UF
0
9
500
200 0
14
Desagregando la oferta de departamentos por pre-
Menos de 1.000 UF
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Meses para agotar oferta
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Por su parte, las contracciones más importantes se registraron en Estación Central, San Miguel, Independencia y Las Condes. En el mercado de casas, la oferta disponible se concentra principalmente en San Lampa/Quilicura (30%), Colina (21%) y San Bernardo/Buin (18%). Con respecto a los avances en doce meses, destacaron Lampa y Maipú, mientras que San Bernardo y Buin en el último año.
MERCADO DE DEPARTAMENTOS Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel
Junio 2019 Oferta Meses 7.343 13 1.283 25 1.555 16 1.584 55 1.934 22 3.121 17 5.923 18 2.905 10 2.872 10 900 7 1.582 31 4.021 17 5.755 35 2.405 38
Junio 2018 Oferta Meses 7.102 21 1.405 28 2.063 16 1.432 41 1.086 119 1.763 15 5.966 17 5.535 11 2.296 14 1.828 19 351 22 3.572 18 9.440 23 2.135 11
Promedio histórico Oferta Meses 4.823 27 1.118 20 2.176 18 781 32 928 24 1.887 35 9.391 21 3.280 21 1.422 22 1.989 30 1.055 30 2.745 22 4.757 36 2.131 22 Fuente CChC
MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin
Junio 2019 Oferta Meses 273 8 379 16 548 12 438 17 2.128 19 504 7 72 16 1.521 25 1.306 11
Junio 2018 Oferta Meses 200 9 402 4 702 16 337 8 1.324 46 254 9 67 47 1.551 12 1.810 30
Promedio histórico Oferta Meses 488 12 861 8 426 11 989 12 1.353 11 338 15 346 18 1.050 16 1.555 22 Fuente CChC
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9
fueron las comunas que perdieron más participación
15
PROYECTOS EN DESARROLLO1 Composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un descenso de 9% respecto de doce meses atrás. Proyectos no iniciados exhibieron un descenso anual de 24%, mientras que proyectos terminados no mostraron variación relevante. Por su parte, proyectos en obra disminuyeron 6%.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect
140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000
2015
2016
2017
Terminados
En obra
JUN
ABR
MAY
FEB
2018
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
ENE
0
2019
No iniciados
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
2015
2016
2017
2018
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
AGO
JUL
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
AGO
JUL
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
AGO
JUL
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
AGO
JUL
JUN
ABR
MAY
MAR
0 FEB
16
traron una participación de 62%, dos puntos más que
ENE
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
En términos porcentuales, las viviendas en obra regis-
2019
1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.
el año anterior. Por su parte, viviendas no iniciadas
traron una caída de 5%, mientras que los terminados
han reducido su participación hasta 17%, tres puntos
se redujeron en 11%. Proyectos en obra, por otra par-
menos que un año atrás, mientras que el peso relativo
te, no tuvieron cambios relevantes respecto del año
de proyectos terminados ascendió a 21%.
anterior.
El número de proyectos en desarrollo exhibió un
En términos porcentuales, 61% de los proyectos se
descenso de 4% respecto de doce meses atrás. Esto
encuentran en estado de obra, dos puntos más que
implica que los proyectos más recientes están incor-
un año atrás. Los proyectos no iniciados redujeron su
porando menos unidades en comparación con los
participación a 20%. Por otro lado, los proyectos ter-
meses precedentes. Los proyectos no iniciados regis-
minados elevaron su participación a 19%.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect
1.400 1.200 1.000 800
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
17
600 400 200
2015
2017
Terminados
En obra
JUN
ABR
MAY
FEB
2018
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
ABR
2016
JUN
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
ENE
0
2019
No iniciados
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
2015
2016
2018
JUN
ABR
2019
MAY
FEB
MAR
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
AGO
JUL
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
JUL
2017
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
AGO
JUL
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
AGO
JUL
JUN
ABR
MAY
MAR
FEB
ENE
0
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
18 Inicio de obras En junio el inicio de viviendas registró un descenso
vamente departamentos, los cuales se concentraron
de 14% en doce meses, mientras que el promedio
Estación Central, San Miguel y La Cisterna. El inicio
móvil en seis meses disminuyó 1% en el mismo lapso
de casas, por su parte, se concentró en Lampa, Buin
de tiempo. Por tipo de vivienda, predominaron nue-
y Puente Alto.
INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
Promedio móvil 6 meses
JUN
ABR
2019
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
2018
AGO
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
2017
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
2016
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
ABR
MAY
FEB
MAR
ENE
JUN
2015
JUN
Fuente: CChC con información de Collect
13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Colina
Estación Central
Huechuraba
Independencia
La Cisterna
La Florida
La Reina
Lampa
Las Condes
Lo Barnechea
Macul
Ñuñoa
Peñalolén
Providencia
Puente Alto
Quilicura
Quinta Normal
San Bernardo
San Joaquín
San Miguel
Santiago
Vitacura
Total
Proyectos Casas Departamentos
Buin
Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde junio 2016
3 -
1 -
4
1
3
3
1 8
2 2
1 -
2 4
3 1
3
11
1 2
5
1 1
1
2
1
4
2
11
2
15 71
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur 3 1
1
1 2
2 4 3
2
5 2 2
2
11
11 4
1 2 3 4 2
3 1 8
1
1
1 1
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9
Fuente: CChC con información de Collect
19
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO
(IRPV)2
Trimestre móvil abril-junio 2019. Base 2004=100
% Variación
En el trimestre móvil abril-junio el índice real de precios Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
1. Santiago Centro
209,7
1,6%
2,7%
6,8%
2. Nor poniente
205,0
2,3%
7,4%
15,1%
de viviendas (IRPV) disminuyó 0,1% respecto del periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios alcanzó a 9,1%. En departamentos el alza de precios se aceleró a 9,2%, lo cual es coherente con la
En lo que va del año En un año
3. Nor oriente
192,4
-2,0%
-0,5%
5,3%
reciente dinámica de menor oferta y mayor demanda,
4. Sur
209,1
1,0%
8,7%
12,7%
mientras que en el mercado de casas se observó una
Índice departamentos
200,4
0,0%
4,0%
aceleración similar respecto del periodo anterior. IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
9,2% Fuente: CChC
Los precios para las casas han aumentado 109,3%
En el mercado de departamentos, la evolución
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han
de los precios ha tendido, en general, a la acelera-
encarecido 100,4% desde igual fecha.
ción de las alzas anuales. Por un lado, la zona NorPoniente exhibe la aceleración más significativa del trimestre móvil, acumulando un alza de 7,4% en lo
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
que va del año. De manera análoga, en la zona Sur
Trimestre móvil abril-junio 2019. Base 2004=100
% Variación
20
la aceleración ha sido notoria desde que comenzó el año, acumulando un crecimiento de 8,7% al pri-
Vivienda
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Departamentos
200,4
0,0%
4,0%
9,2%
Casas
209,3
1,1%
5,1%
9,3%
nado breves periodos de aceleración y desacelera-
Índice general
199,5
-0,1%
4,2%
9,1%
ción. Por último, la zona Nor-Oriente es la única que
Fuente: CChC
acumula una variación negativa en lo que va del año,
En lo que va del año
En un año
mer semestre. Por otra parte, en Santiago Centro la evolución de los precios ha sido más estable, alter-
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Índice general
2011 Casas
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Departamentos
2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
promediando un alza de 5,7% a junio tras haber pro-
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
592
862
51
83
61
103 25
95
74
84
207
140
381
581 296
254
al comienzo del año. Por otra parte, las zonas NorVentas junio 2018
Oriente y Sur han exhibido aceleraciones significativas en lo más reciente, alcanzando alzas anuales de
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
66
70
71
80
71
81
90
Fuente: CChC
78
100
99
101
7,3% y 13,2% respectivamente.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
Ventas junio 2019
3. Nor oriente
183,6
0,6%
1,4%
7,3%
4. Sur
222,4
-1,0%
13,8%
13,2%
Índice casas
209,3
1,1%
5,1%
9,3%
35
45
44
24 14
13
5.000 a 6.000 UF
4.001 a 5.000 UF
3.001 a 4.000 UF
2.001 a 3.000 UF
1.501 a 2.000 UF
0
0
0
0
1.001 a 1.500 UF
10,4%
10 Menos de 1.000 UF
12,0%
29
3,6%
20
Más de 10.000 UF
225,1
30
En lo que va En del año un año
8.000 a 10.000 UF
2. Nor poniente
32
Índice
40
6.000 a 8.000 UF
Zona
Sobre el trimestre móvil anterior
50
42
% Variación
42
60
Trimestre móvil abril-junio 2019. Base 2004=100
Fuente: CChC
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR La venta de departamentos registró aumentos en tramos de precio intermedios y superiores, destacando los avances en la comercialización de los segmentos “2.000 a 3.000 UF” (26%), “3.000 a 4.000 UF” (55%) y “8.000 a 10.000 UF” (228%). Por el contrario, las caídas más relevantes se dieron en los segmentos de menor valor: “1.000 a 1.500 UF” (-73%) y “1.500 a 2.000 UF” (-56%). En el mercado de casas los resultados han sido divergentes, pues los tramos de menor valor exhiben
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9
Más de 10.000 UF
8.000 a 10.000 UF
6.000 a 8.000 UF
5.000 a 6.000 UF
4.000 a 5.000 UF
3.000 a 4.000 UF
2.000 a 3.000 UF
año, tras haber registro tasas de variación moderadas
1.500 a 2.000 UF
precios se han incrementado 12% en lo que va del
80
sido similar. En concreto, en la zona Nor-Poniente los
1.000 a 1.500 UF
En el mercado de casas, la evolución de los precios ha
Fuente: CChC
0
tos y se ha incrementado la demanda por estos.
0
se ha reducido la oferta disponible de departamen-
1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Menos de 1.000 UF
de precios han tendido a ser mayores a medida que
1.089
mediado 2,2% en 2018. En general, los incrementos
21
importantes avances en junio: “1.000 a 1.500 UF” y
666
700
Fuente: CChC
867
735
800
762
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
mentos de mayor valor (“8.000 a 10.000 UF”) han registrado notables alzas respecto de doce meses
595
494
600
“1.500 a 2.000 UF”. Del mismo modo, algunos seg-
500
atrás.
400
36
Más de 180 m2
14
26
140 m2 a 180 m2
53
24
120 m2 a 140 m2
Según superficie, en el mercado de departamentos los avances se concentraron en tramos superiores:
Ventas junio 2019
“120 a 140 m2” (175%), “140 a 180 m2” (102%) y “Más de ocurrieron entre tramos de menor superior (hasta 30 m2) y de tamaño intermedio (“70 a 90 m2”).
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 174
200
139
160 140
de 70 m2” (424%) y “Más de 180 m2” (263%), mientras
109
120
que los únicos descensos ocurrieron en los segmen-
100 76
77
80
tos “70 a 90 m2” (-45%) y “90 a 120 m2” (-37%).
67 29
33
41
42
60 40
En el mercado de casas, los avances se concentraron en tramos inferiores y superiores, destacando “Menos
153
180
11
20
Más de 180 m2
140 m2 a 180 m2
120 m2 a 140 m2
90 m2 a 120 m2
70 m2 a 90 m2
0 Menos de 70 m2
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA
Ventas junio 2018
Ventas junio 2019
La venta de viviendas según estado de obra mostró en junio resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En el primer caso, las VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA)
unidades terminadas y en terminaciones redujeron Fuente: CChC
19% 16%
20%
en favor de etapas iniciales de obra. En el merca-
21%
25%
disminuyó la participación de etapas iniciales de
4%
3%
2%
10%
obra, lo cual es coherente con la maduración de
0% Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Departamentos
Fundaciones
Casas
do de casas aumentó el peso relativo del producto terminado y próximo a terminación, mientras que
13%
15%
5%
su participación respecto de meses precedentes, concentrando menos de la mitad de la demanda,
26%
30%
29%
31%
35%
18%
22
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO
180 m2” (146%). Mientras que las principales caídas
18%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Ventas junio 2018
90 m2 a 120 m2
70 m2 a 90 m2
50 m2 a 70 m2
40 m2 a 50 m2
30 m2 a 40 m2
Menos de 30 m2
0
67
87
142
195
58
100
68
200
249
300
Excavaciones
Sin ejecución
la oferta.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA La participación de Santiago Centro en la venta de
En el mercado de casas, destacan los avances de
departamentos alcanzó a 13%, similar al promedio
Lampa/Quilicura y San Bernardo/Buin. Por el con-
del último año. Ñuñoa, La Cisterna, Vitacura y Macul
trario, Colina y Puente Alto vieron reducido su peso
fueron las comunas que registraron mayor avance
relativo en la demanda, al perder 16 y 17 puntos por-
en su participación en el último año. Por el contrario,
centuales de participación en el último año respec-
Estación Central, Quinta Normal y San Miguel perdie-
tivamente.
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2019 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Junio 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 12,8% 71,3 13,8% 60,7 18,7% 48,2 6,2% 41,0 7,7% 48,2 4,6% 56,2 15,6% 47,0 3,7% 43,6 5,1% 100,4 0,4% 75,6 7,5% 41,9 1,9% 86,1 0,6% 57,3 1,3% 75,9
Comuna Ñuñoa / La Reina Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja La Florida / San Joaquín / Peñalolén Macul Estación Central Independencia Las Condes Vitacura Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Providencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí Lo Barnechea
Junio 2019 Partic. en ventas Mediana UF/M2 21,4% 67,4 13,0% 67,9 11,5% 51,4 11,4% 44,3 9,1% 55,6 7,3% 60,2 6,4% 52,8 5,1% 69,9 3,8% 99,7 3,4% 85,6 2,5% 41,2 2,0% 86,2 2,0% 58,6 1,1% 91,6 Fuente CChC
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2019 (MERCADO DE CASAS) Junio 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 13,2% 41,6 6,4% 35,7 6,1% 94,9 28,1% 51,9 9,7% 40,2 5,0% 47,6 8,9% 43,5 22,2% 37,3 0,3% 57,6
Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Colina Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Peñalolén / La Florida Maipú / Pudahuel / Cerrillos Puente Alto Huechuraba
Junio 2019 Partic. en ventas Mediana UF/M2 24,8% 40,9 22,6% 37,0 13,6% 89,6 12,0% 58,8 9,1% 42,5 7,2% 65,3 5,0% 42,6 4,9% 43,4 0,9% 61,0 Fuente CChC
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9
ron varios puntos de participación.
23
trimestre de 2018. Desagregado por tipo de vivienda,
viviendas registró un descenso de 4,4% en térmi-
se observó un retroceso de 7,5% en departamentos
nos anuales. De esta manera, durante los meses de
y un incremento de 2,2% en casas.
abril, mayo y junio se comercializaron 8.588 viviendas: 6.939 departamentos y 1.649 casas. La venta de
La velocidad de venta (medida como meses necesa-
departamentos durante el segundo cuarto del año
rios para agotar la oferta) promedió 17,5 meses du-
exhibió un retroceso anual de 7,6%, mientras que la
rante el segundo trimestre del año: 18,7 para depar-
comercialización de casas aumentó 12,2%.
tamentos y 12,4 para casas.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-
A continuación, se presentan estadísticas trimestrales
go anotó un descenso de 6,2% respecto del mismo
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO 2.387
2.243
9.868
10.030
3.585
4.807
Fuente: CChC
III
IV
I
II
1.751 6.436
III
IV
I
1.649
1.512
II
6.840
1.880
7.509
I
7.515
6.078
1.470
1.618 6.770
IV
1.146
1.769 6.478
1.526
1.452
1.700
1.821
III
2015
6.449
III
IV
I
II
2016
2017 Departamentos
Casas
2018
6.939
5.872
II
6.734
I
5.919
1.430
1.419
2.635 8.270
13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2.104
24
Durante el segundo trimestre de 2019 la venta de
6.457
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE 2019
II 2019
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS II
2016
III
IV
I
II
III
2017 IV
I
II
2018
III
IV
I
II
2019
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%)
17,3
16,7
16,2
16,6
17,7
15,7
15,0
12,3
13,5
13,9
14,1
14,4
13,9
13,7
13,7
13,4
13,2
13,4
Participación en el stock (%)
23,9
22,3
21,8
21,8
18,3
16,3
14,4
13,5
14,8
14,4
15,1
14,3
13,4
12,9
12,2
11,9
13,1
13,6 19,0
Meses para agotar stock
23,7
17,5
17,0
17,2
38,7
30,3
24,2
24,4
28,2
24,1
25,3
22,5
24,8
17,5
16,7
17,4
21,7
Precio en UF/m2 de venta
52,8
50,9
51,9
52,2
51,5
51,2
51,6
53,2
55,6
57,4
58,2
57,7
60,2
61,2
62,7
63,4
64,4
66,1
Superficie en m2 de venta
41,1
40,6
40,3
39,9
40,4
40,9
42,4
42,4
42,1
42,3
44,2
43,6
43,2
43,9
43,0
44,3
42,7
43,5
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2015
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
II
2016 Menos de 30 70 a 90
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
30 a 40 90 a 120
40 a 50 Más de 120
II 2019
50 a 70
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2015 I
II
III
Participación en las ventas (%)
7,4
8,3
10,1
Participación en el stock (%)
6,7
7,1
7,9
2016 IV
2017 IV
I
II
2018
I
II
III
III
IV
I
II
9,3
9,3
10,1
10,5
9,1
7,4
7,7
9,9
9,4
10,3
13,8
8,2
9,2
12,0
13,4
12,9
12,8
12,5
12,4
12,2
13,9
15,1
2019
III
IV
I
II
14,8
11,2
12,7
17,3
14,6
14,5
15,4
17,0 19,2
Meses para agotar stock
15,9
12,1
10,0
12,1
37,2
38,8
32,0
32,1
44,9
37,9
28,8
29,8
34,5
20,4
18,5
25,8
26,4
Precio en UF/m2 de venta
67,3
70,3
73,5
71,5
70,3
69,2
69,4
69,5
66,9
69,8
69,5
70,2
72,0
68,5
75,3
76,2
77,9
74,3
Superficie en m2 de venta
61,8
60,8
51,6
52,9
50,6
52,2
51,3
54,0
51,8
52,9
60,0
64,9
58,1
57,3
60,4
62,2
60,7
58,4
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
I
II
III 2015
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2016
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
IV
I
II
III 2017
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
IV
I
II
III
IV
2018
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
II
I
2019
4.000 a 5.000 Más de 10.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 30 70 a 90
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 30 a 40 90 a 120
II
III
IV
2018 40 a 50 Más de 120
I
II 2019
50 a 70
PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2015 I
II
III
2016 IV
I
II
2017
III
I
II
2018
III
IV
I
II
2019
III
IV
I
II 2,8
Participación en las ventas (%)
5,2
5,1
3,6
3,5
2,5
2,8
2,9
2,5
2,9
2,9
4,4
3,8
2,9
2,4
3,0
2,3
2,8
Participación en el stock (%)
3,5
3,3
2,3
2,4
2,4
2,3
2,4
3,1
3,5
3,5
3,3
3,0
3,1
3,0
2,7
2,5
2,9
2,9
Meses para agotar stock
11,5
8,6
7,9
8,7
39,4
23,8
20,1
27,6
31,0
29,0
18,2
18,5
27,7
23,5
17,3
21,9
22,4
20,2
Precio en UF/m2 de venta
84,3
82,5
80,5
80,2
84,3
84,8
80,8
85,3
84,9
86,2
86,7
85,7
87,5
86,0
87,4
85,4
88,2
90,3
Superficie en m2 de venta
75,7
89,2
87,2
88,1
86,2
96,5
93,9
95,3
94,8
95,3
95,9
95,7
89,5
92,5
94,5
99,8
90,0
96,9
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
IV
I
II
III
IV
I
II
2015
III
IV
I
II
2016
Menos de 2.000 5.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
III
IV
I
2018
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
4.000 a 5.000 Más de 10.000
III
IV
I
II
2016 Menos de 50 120 a 140
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
50 a 70 140 a 180
70 a 90 Más de 180
II 2019
90 a 120
Fuente: CChC
26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2015 I
II
III
2016 IV
I
II
2017
III
IV
I
II
2018
III
IV
I
II
2019
III
IV
I
II 4,6
Participación en las ventas (%)
4,3
8,0
5,1
6,4
6,0
6,3
6,3
5,1
5,8
5,0
6,1
6,2
6,5
5,9
5,2
5,6
5,2
Participación en el stock (%)
6,6
7,5
6,0
6,3
5,8
5,8
5,8
5,7
5,9
5,7
5,0
4,4
4,5
4,5
3,9
4,0
4,6
4,1
Meses para agotar stock
25,8
12,2
15,1
13,3
37,6
26,9
22,8
25,0
27,1
27,0
18,7
16,6
17,7
14,2
13,8
14,1
19,4
18,7
Precio en UF/m2 de venta
78,2
87,3
84,3
87,7
82,3
81,0
86,3
88,4
91,9
85,8
87,4
94,1
92,4
98,5
99,2
98,0 103,1 99,1
Superficie en m2 de venta
108,3 87,0
86,5
86,7
98,8
91,4 105,4 99,5
75,5
83,8
88,2
80,0
73,2
71,7
72,4
82,3
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2015
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2016
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
IV
I
II
III 2017
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
IV
I
II
III
IV
2018
I
59,7
88,8
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
2019
4.000 a 5.000 Más de 10.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 50 a 70 140 a 180
II
III
IV
2018 70 a 90 Más de 180
I
II 2019
90 a 120
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2016
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
0,7
1,1
0,6
0,9
Participación en el stock (%)
1,1
1,7
2,3
2,5
I
2017
II
III
IV
1,2
1,6
1,0
2,9
3,0
2,9
2018
I
II
III
IV
1,2
1,6
1,9
1,9
1,1
2,8
2,8
3,2
3,2
2,9
I
2019
II
III
IV
I
II
1,2
1,2
1,4
1,4
1,2
2,0
2,8
3,1
3,1
3,7
3,6
3,7
Meses para agotar stock
28,1
25,0
47,7
38,7
92,9
53,8
79,4
52,7
62,0
56,0
56,0
62,9
65,9
48,0
44,0
55,0
66,7
40,2
Precio en UF/m2 de venta
85,5
85,7
90,9
80,8
82,0
81,9
87,5
80,0
83,5
80,0
80,0
79,9
85,1
79,0
87,7
85,4
90,6
92,0
Superficie en m2 de venta
111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5 137,5 116,3 130,5 132,6 127,1 129,9 137,0 128,2
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
III
2015
2016
Menos de 5.000 10.000 a 12.000
5.000 a 6.000 12.000 a 14.000
IV
I
II
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
6.000 a 8.000 14.000 a 20.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
8.000 a 10.000 Más de 20.000
III
IV
I
II
2016 Menos de 50 120 a 140
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
50 a 70 140 a 180
70 a 90 Más de 180
II 2019
90 a 120
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2015
2016
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
2,5
3,4
3,0
2,5
Participación en el stock (%)
3,9
4,1
3,8
3,3
I
2017
II
III
IV
3,0
3,1
2,7
2,9
2,3
2,0
2018
I
II
III
IV
2,0
3,2
3,9
3,7
2,2
2,2
2,4
2,5
2,4
2,4
I
2019
II
III
IV
I
II
1,8
1,5
1,8
1,5
1,6
3,0
2,3
2,2
2,1
2,9
3,1
4,7
21,5
40,7
53,6
30,5
Meses para agotar stock
28,7
16,1
16,1
17,0
42,8
22,0
18,7
27,6
21,9
15,1
16,6
27,8
37,9
53,7
Precio en UF/m2 de venta
77,6
73,9
81,9
82,9
82,5
74,6
74,8
74,2
75,9
89,6
79,5
76,8
87,5
81,4 103,5 101,2 100,6 93,5
Superficie en m2 de venta
159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8 177,8 169,9 171,8 173,3 135,9 132,1 153,8 133,0
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
III
2015
2016
Menos de 5.000 10.000 a 12.000
5.000 a 6.000 12.000 a 14.000
IV
I
II
III
IV
2017 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000
I
II
III
IV
2018
I
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
2019
8.000 a 10.000 Más de 20.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 50 a 70 140 a 180
II
III
IV
2018 70 a 90 Más de 180
I
II 2019
90 a 120
MACUL – DEPARTAMENTOS 2015 I
II
III
2016 IV
I
II
2017
III
I
II
2018
III
IV
I
II
2019
III
IV
I
II 7,3
Participación en las ventas (%)
4,7
6,6
5,5
8,6
9,8
9,7
8,3
6,3
8,9
5,1
3,7
4,2
4,5
4,0
4,9
6,1
8,1
Participación en el stock (%)
5,8
5,5
6,3
5,5
6,1
5,3
4,8
3,6
3,2
3,1
2,8
4,0
3,6
3,5
5,3
6,6
8,1
7,4
Meses para agotar stock
21,7
10,8
14,6
8,2
24,0
16,4
14,6
13,1
9,5
14,2
17,9
21,8
20,1
16,6
19,7
22,1
22,9
19,3
Precio en UF/m2 de venta
41,4
44,7
46,2
45,3
45,8
45,9
46,5
44,6
46,0
47,0
48,8
49,4
51,1
54,6
56,4
59,4
59,7
59,0
Superficie en m2 de venta
56,5
55,6
57,8
58,0
56,8
57,4
56,5
56,1
49,8
56,3
54,5
54,8
55,3
55,7
51,8
49,0
50,9
48,5
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
IV
I
II
III
IV
I
II
2015
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
II
2016 Menos de 30 70 a 90
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
30 a 40 90 a 120
40 a 50 Más de 120
II 2019
50 a 70
Fuente: CChC
28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2015
2016
I
II
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
II
2018
III
IV
I
2019
II
III
IV
I
II 11,0
Participación en las ventas (%)
12,8
13,1
11,2
10,2
10,9
12,6
13,8
18,4 13,8% 17,3
13,3
13,9
19,2
17,0
13,5
17,1
13,9
Participación en el stock (%)
11,4
9,7
9,0
9,1
9,4
10,4
10,5
12,3 12,5% 13,6
14,2
13,9
14,1
12,7
11,1
9,3
8,3
6,8
Meses para agotar stock
15,3
9,7
10,3
11,7
33,1
24,8
18,9
15,2
22,9
18,6
14,1
15,4
10,7
12,8
11,9
Precio en UF/m2 de venta
41,5
42,8
44,6
45,6
47,5
44,0
42,9
Superficie en m2 de venta
58,2
58,4
53,9
54,3
54,6
56,0
51,2
24,2
18,2
24,4
35,2
46,8
45,1
48,8
47,3
50,2
49,7
49,8
46,9
49,6
51,2
48,3
50,4
50,7
50,1
48,9
46,2
48,3
49,8
49,9
48,1
48,0
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2016
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III 2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2018
IV
I
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
2019
2.000 a 3.000 Más de 6.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 30 70 a 90
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 30 a 40 90 a 120
II
III
IV
2018 40 a 50 Más de 120
I
II 2019
50 a 70
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2016
II
III
IV
I
Participación en las ventas (%)
4,2
4,1
2,1
1,3
Participación en el stock (%)
3,4
3,2
2,3
2,4
Meses para agotar stock
13,7
10,3
14,4
26,8
Precio en UF/m2 de venta
28,4
28,9
33,1
Superficie en m2 de venta
53,4
53,8
54,9
2017
II
III
IV
3,2
5,1
5,4
2,2
2,3
2,7
27,9
12,9
13,2
36,0
36,6
34,2
31,1
29,7
37,4
54,5
56,2
52,5
50,8
48,9
48,8
II
III
5,5
3,5
7,5
4,3
5,2
2,7
2,3
2,6
2,5
3,7
10,9
16,9
12,4
14,0
16,7
35,6
41,3
48,6
49,7
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2015
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2018
I
IV
I
II
III
3,7
6,1
4,0
5,1
30,3
15,7
39,6
38,9
39,4
46,9
48,8
47,6
2019 IV
I
II
8,1
8,2
10,6
10,7
5,8
7,0
5,9
6,6
14,0
16,8
11,9
11,8
40,6
41,7
44,1
46,4
46,6
47,3
44,3
43,8
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
II
2016 Menos de 30 70 a 90
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
30 a 40 90 a 120
40 a 50 Más de 120
II 2019
50 a 70
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2015
2016
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
11,6
8,9
7,9
6,9
Participación en el stock (%)
7,0
6,7
7,0
6,6
I
2017
II
III
IV
7,3
4,8
5,0
5,9
5,8
6,1
2018
I
II
III
IV
3,9
3,5
3,1
3,6
4,0
5,8
5,7
5,2
5,0
4,7
I
2019
II
III
IV
I
II
2,3
2,6
1,5
1,7
1,4
6,2
4,9
4,1
3,6
2,8
2,7
2,2
Meses para agotar stock
10,5
10,1
11,5
13,0
30,0
36,0
31,0
33,1
41,7
38,7
32,3
40,0
57,0
32,6
57,1
33,8
41,1
9,3
Precio en UF/m2 de venta
37,1
37,4
40,9
43,7
43,8
41,6
42,2
41,3
45,8
45,5
46,0
43,4
48,8
47,4
55,0
60,0
59,4
60,1
Superficie en m2 de venta
41,2
39,0
41,0
41,4
44,4
41,6
40,1
44,9
41,6
41,2
38,6
35,5
35,0
33,5
35,8
39,2
38,5
40,6
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2016
1.000 a 1.500 4.009 a 5.000
IV
I
II
III 2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2018
IV
I
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
2019
2.000 a 3.000 Más de 6.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 30 70 a 90
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 30 a 40 90 a 120
II
III
IV
2018 40 a 50 Más de 120
I
II 2019
50 a 70
HUECHURABA / RECOLETA / CONCHALÍ – DEPARTAMENTOS 2015 I
II
III
2016 IV
I
II
2017
III
I
II
2018
III
IV
I
II
2019
III
IV
I
II 1,4
Participación en las ventas (%)
2,3
1,6
1,2
1,1
0,8
0,9
0,7
0,3
0,4
0,4
0,1
0,2
0,2
0,7
1,9
2,8
3,7
Participación en el stock (%)
1,8
1,3
0,9
0,8
0,8
0,7
0,6
0,6
0,5
0,5
0,6
0,7
0,7
0,8
3,5
4,1
3,6
3,7
Meses para agotar stock
14,3
10,8
10,9
9,1
41,2
22,3
72,8
45,3
43,5
31,1 104,3 106,9 125,7 20,9
35,5
30,7
21,2
54,0
Precio en UF/m2 de venta
43,0
43,6
44,9
44,7
43,3
43,3
44,9
42,5
44,1
46,9
46,1
45,5
52,8
55,9
52,3
51,8
52,7
57,7
Superficie en m2 de venta
86,9
81,4
78,7
83,2
78,1
72,6
69,6
67,3
68,2
70,3
79,1
72,0
70,1
72,6
58,9
65,4
64,6
68,0
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
IV
I
II
III
IV
I
II
2015
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
II
2016 Menos de 30 70 a 90
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
30 a 40 90 a 120
40 a 50 Más de 120
II 2019
50 a 70
Fuente: CChC
30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2015 I
II
III
2016 IV
I
II
2017
III
IV
I
II
2018
III
IV
I
II
2019
III
IV
I
II 8,3
Participación en las ventas (%)
4,5
3,7
9,4
9,3
8,5
7,7
8,2
9,1
8,5
8,4
8,3
10,3
5,8
8,2
9,6
9,4
9,3
Participación en el stock (%)
5,2
6,8
7,6
6,0
7,9
6,3
7,6
7,5
7,9
7,7
8,3
7,6
6,9
7,7
7,9
7,4
6,8
8,2
Meses para agotar stock
20,2
24,1
10,5
9,0
34,7
23,8
22,5
18,8
34,7
21,5
23,1
21,0
31,7
17,9
15,5
15,6
15,6
18,5
Precio en UF/m2 de venta
42,3
49,8
43,7
43,8
47,6
46,5
48,4
43,8
47,6
49,7
48,4
49,6
48,2
49,1
53,5
52,3
52,4
55,3
Superficie en m2 de venta
51,8
57,0
49,8
53,5
57,0
61,2
58,3
53,4
57,0
60,3
56,8
52,9
61,1
63,6
59,9
59,8
63,7
61,7
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2016
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III 2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2018
IV
I
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
2019
2.000 a 3.000 Más de 6.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 30 70 a 90
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 30 a 40 90 -a 120
II
III
IV
2018 40 a 50 Más que 120
I
II 2019
50 a 70
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS II
2016
III
IV
I
II
III
2017 IV
I
II
2018
III
IV
I
II
2019
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%)
12,6
11,7
16,8
15,4
10,2
11,2
13,7
11,5
14,8
14,8
15,9 15,5% 18,0
13,8
15,2
14,1
11,1
8,0
Participación en el stock (%)
12,4
12,6
13,0
17,0
18,3
20,8
20,3
21,5
20,4
20,8
21,5 21,1% 20,8
20,5
19,4
18,3
16,7
13,7 32,3
Meses para agotar stock
17,1
14,1
9,8
14,5
67,9
55,3
41,4
41,2
38,0
33,3
31,1
30,8
29,4
28,0
23,8
26,9
32,4
Precio en UF/m2 de venta
40,5
41,3
40,6
41,8
43,9
44,5
45,5
45,4
43,8
45,0
43,9
45,8
46,3
47,2
48,6
49,0
51,4
51,5
Superficie en m2 de venta
37,8
36,1
35,7
35,8
37,9
41,1
38,5
38,9
38,3
36,7
36,0
37,4
36,7
36,9
37,8
38,4
36,7
39,9
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2015
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
III
IV
I
II
2016
2.000 a 3.000 Más de 6.000
Menos de 30 70 a 90
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
30 a 40 90 a 120
40 a 50 Más de 120
II 2019
50 a 70
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2015
2016
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
8,7
6,9
6,9
7,5
Participación en el stock (%)
6,4
7,2
9,0
7,4
I
2017
II
III
IV
9,1
7,2
6,6
6,8
6,2
5,9
2018
I
II
III
IV
12,7
9,5
8,1
10,8
9,6
5,9
5,3
4,6
3,9
5,2
I
2019
II
III
IV
I
II
9,6
9,0
5,4
5,4
5,3
3,9
4,9
4,9
4,7
5,1
5,1
5,3 27,9
Meses para agotar stock
12,8
13,9
17,0
12,8
32,7
25,3
22,5
13,6
15,2
13,3
8,6
13,3
13,7
10,2
16,9
18,4
20,4
Precio en UF/m2 de venta
30,3
31,1
29,5
30,6
32,7
33,5
35,1
32,6
35,1
36,4
37,9
37,6
38,4
40,1
43,2
43,5
43,1
43,8
Superficie en m2 de venta
49,6
48,8
48,1
47,8
47,7
47,6
47,3
47,6
46,8
48,2
46,7
46,3
49,9
50,0
52,0
53,3
55,1
56,4
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2016
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III 2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2018
IV
I
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
I
2019
2.000 a 3.000 Más de 6.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 30 70 a 90
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 30 a 40 90 a 120
II
III
IV
2018 40 a 50 Más de 120
I
II 2019
50 a 70
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2015 I
II
2016
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
III
IV
I
II
2019
III
IV
I
II 5,9
Participación en las ventas (%)
14,4
12,3
14,1
9,2
5,6
8,7
9,9
6,0
3,9
5,7
4,5
4,3
6,0
6,6
8,6
6,9
6,6
Participación en el stock (%)
13,1
11,6
11,1
12,3
11,7
12,0
11,2
10,5
8,3
6,0
4,7
5,2
4,5
4,9
4,3
3,2
4,8
6,7
Meses para agotar stock
9,6
8,8
7,4
13,1
36,6
19,8
15,5
28,6
35,4
17,4
13,5
18,2
14,8
11,0
6,2
6,4
8,8
14,7
Precio en UF/m2 de venta
38,6
36,8
41,2
39,8
41,1
36,2
38,9
39,5
39,8
38,4
41,0
39,4
40,9
42,3
39,1
42,8
42,2
44,4
Superficie en m2 de venta
95,0
89,3
90,5
92,5 102,3 96,1 101,7 105,6 106,3 97,5 107,9 101,0 99,8
99,6
91,7
93,9
96,5
99,7
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
II
I
II
III
IV
I
II
2015
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
II
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
II
2016 Menos de 70 120 a 140
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
70 a 90 140 a 180
II 2019
90 a 120 Más de 180
Fuente: CChC
32 PUENTE ALTO – CASAS 2015 I
II
2016
III
2017
2018
2019
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II 4,6
Participación en las ventas (%)
16,0
13,1
16,0
14,7
15,5
15,1
18,0
14,8
12,2
14,9
13,9
11,8
11,4
18,2
10,9
7,5
8,6
Participación en el stock (%)
12,3
10,2
11,4
12,1
12,4
8,7
6,2
5,7
5,8
6,2
6,1
5,2
4,9
6,3
4,9
5,2
6,7
6,1
Meses para agotar stock
8,2
7,2
7,2
7,6
14,2
7,5
4,6
6,3
8,3
6,7
5,4
5,9
9,4
4,9
5,5
9,6
12,3
16,6
Precio en UF/m2 de venta
33,2
36,1
38,3
35,0
33,4
36,3
35,6
35,1
37,7
34,6
38,5
38,1
39,0
39,1
38,6
42,1
44,2
44,5
Superficie en m2 de venta
87,7
90,3
92,7
88,3
73,0
79,0
84,9
85,7
86,3
86,2
83,4
81,4
83,1
85,6
93,9
84,8
86,2
71,7
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2016
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III 2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2018
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
II
I
2019
2.000 a 3.000 Más de 6.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 70 120 a 140
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 70 a 90 140 a 180
II
III 2018
90 a 120 Más de 180
IV
I
II 2019
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2016
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
3,6
4,8
4,3
5,9
Participación en el stock (%)
4,2
4,8
4,1
6,3
I
2017
II
III
IV
4,3
3,7
5,9
5,0
4,6
5,7
2018
I
II
III
IV
5,0
6,3
6,6
5,6
6,5
5,7
6,5
5,5
5,4
5,3
I
2019
II
III
IV
I
II
4,9
6,2
3,8
3,0
2,2
7,6
4,8
2,8
1,8
2,1
3,3
4,4
Meses para agotar stock
12,3
9,5
8,8
9,6
21,3
17,5
13,8
18,5
18,8
15,1
12,5
11,2
44,2
6,5
6,2
10,6
24,6
7,3
Precio en UF/m2 de venta
42,0
46,9
46,9
45,3
48,2
46,9
48,6
48,1
44,6
44,6
43,1
44,0
53,1
48,1
47,6
58,5
53,8
59,3
Superficie en m2 de venta
178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8 132,4 130,4 131,1 123,1 123,1 131,2 129,5 127,9
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2015
III
IV
I
II
2016
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
III
IV
I
II
2017
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
III
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
2018
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
II
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
4.000 a 5.000 Más de 10.000
III
IV
I
II
2016 Menos de 70 120 - 140
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
70 - 90 140 - 180
II 2019
90 - 120 Más de 180
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2015
2016
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
4,2
5,4
6,7
6,0
Participación en el stock (%)
2,7
3,0
5,4
5,9
I
2017
II
III
IV
7,9
7,5
8,4
6,1
8,8
7,8
2018
I
II
III
IV
8,4
8,6
10,4
8,2
8,0%
6,7
5,7
8,7
7,7
7,1%
I
2019
II
III
IV
I
II
7,9
6,4
6,5
7,4
7,5
7,6
8,2
9,9
8,2
8,4
8,6
7,7 13,2
Meses para agotar stock
7,5
5,3
7,5
9,0
15,3
15,8
12,4
12,8
13,3
14,0
12,5
12,0
20,1
23,0
15,4
15,9
14,7
Precio en UF/m2 de venta
30,8
30,9
31,4
31,9
31,7
32,8
33,1
35,7
34,8
35,1
35,7
37,2
39,8
39,9
41,4
41,6
39,9
40,7
Superficie en m2 de venta
95,3
83,9
84,2
86,9
81,9
85,5
91,0
83,6
83,0
78,1
81,9
78,3
85,6
75,0
86,1
87,9
72,2
74,1
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2016
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III 2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2018
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
II
I
2019
2.000 a 3.000 Más de 6.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 70 120 - 140
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 70 - 90 140 - 180
II
III 2018
90 - 120 Más de 180
IV
I
II 2019
LAMPA / QUILICURA – CASAS 2015 I
II
2016
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
III
IV
I
2019
II
III
IV
I
II 17,1
Participación en las ventas (%)
23,6
21,8
18,2
28,8
25,2
23,7
19,1
21,7
17,7
19,7
15,0
21,1
25,5
18,4
25,2
29,4
21,1
Participación en el stock (%)
10,3
13,5
13,5
14,8
15,0
14,7
13,5
10,5
12,9
12,4
18,7
23,6
20,4
20,6
22,0
19,9
20,5
23,5
Meses para agotar stock
4,6
6,2
6,8
4,7
10,6
8,1
9,4
8,3
16,5
9,9
15,3
15,2
15,5
22,9
10,6
9,4
12,8
17,2
Precio en UF/m2 de venta
27,7
26,7
30,7
29,7
30,0
30,0
32,3
29,2
30,3
30,7
32,0
30,3
35,1
35,7
29,6
32,3
36,3
38,8
Superficie en m2 de venta
75,1
70,3
73,5
70,6
69,6
65,4
66,5
67,6
65,2
68,6
70,5
66,9
71,0
82,5
66,4
74,2
71,3
69,4
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2018
II
I
II
III
IV
I
II
2015
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
II
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
II
2016 Menos de 70 120 - 140
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
70 - 90 140 - 180
II 2019
90 - 120 Más de 180
Fuente: CChC
34 LO BARNECHEA / LAS CONDES – CASAS 2015 I
II
III
2016 IV
I
II
2017
III
IV
I
II
2018
III
IV
I
II
2019
III
IV
I
II 9,7
Participación en las ventas (%)
2,7
4,3
4,2
3,4
2,4
3,1
5,1
5,8
5,1
5,7
4,7
4,2
8,8
5,4
5,4
5,8
4,3
Participación en el stock (%)
6,9
5,6
6,0
4,8
4,7
5,3
4,8
4,5
4,5
3,8
3,9
4,8
5,3
4,2
4,6
6,3
7,1
7,3
Meses para agotar stock
28,0
13,5
13,5
12,9
58,6
22,0
13,7
13,8
18,6
11,5
10,5
19,8
22,4
11,0
10,3
16,4
32,5
9,9
Precio en UF/m2 de venta
74,5
81,6
82,0
81,1
82,0
80,2
83,4
79,6
83,2
83,1
85,6
84,9
86,1
95,0
92,6
90,5
93,9
92,3
Superficie en m2 de venta
196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3 226,2 209,3 208,1 168,5 170,5 177,8 196,1 189,0
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
III
2015
2016
Menos de 5.000 10.000 a 12.000
5.000 a 6.000 12.000 a 14.000
IV
I
II
III
IV
2017 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000
I
II
III
IV
2018
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
II
I
2019
8.000 a 10.000 Más de 20.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 70 120 a 140
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 70 a 90 140 a 180
II
III 2018
90 a 120 Más de 180
IV
I
II 2019
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
HUECHURABA – CASAS 2016
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
4,0
1,1
1,1
2,2
Participación en el stock (%)
1,7
1,1
2,0
2,1
I
2017
II
III
IV
1,6
1,7
2,9
2,0
2,0
3,1
2018
I
II
III
IV
2,7
1,1
1,2
0,6
0,7
3,2
2,4
2,2
1,9
1,5
I
2019
II
III
IV
I
II
1,8
1,4
1,2
1,4
1,4
1,0
1,3
1,1
1,5
1,7
1,3
1,1
Meses para agotar stock
4,8
4,8
18,3
9,5
22,2
17,8
15,2
30,5
45,7
31,0
39,1
41,0
16,0
21,1
14,3
19,2
12,4
14,3
Precio en UF/m2 de venta
39,5
39,1
42,3
47,7
50,3
50,9
47,2
45,8
47,1
54,7
47,6
52,7
54,3
56,9
58,1
53,5
55,6
54,4
Superficie en m2 de venta
129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0
79,0
79,0
79,0 117,1 128,1 131,4 119,9 123,9 121,2 127,7
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
II
2015
III
IV
I
II
2016
Menos de 2.000 5.001 a 6.000
III
IV
I
II
2017
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
III
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
2018
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
II
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
4.000 a 5.000 Más de 10.000
III
IV
I
II
2016 Menos de 70 120 - 140
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
70 - 90 140 - 180
II 2019
90 - 120 Más de 180
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
35 COLINA – CASAS 2015 I
II
2016
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
II
2018
III
IV
I
II
2019
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%)
11,5
10,7
11,8
9,1
10,1
9,6
8,4
12,6
10,3
10,0
8,7
12,6
12,2
21,6
12,9
12,8
12,9
14,0
Participación en el stock (%)
13,6
13,4
14,4
12,8
11,7
14,1
19,3
21,9
21,0
22,6
24,7
24,5
21,6
23,4
22,1
23,0
21,5
21,7
Meses para agotar stock
12,5
11,5
11,4
13,3
20,2
20,0
32,4
28,1
33,7
36,3
34,6
25,9
34,6
15,4
20,6
25,2
21,2
19,8
Precio en UF/m2 de venta
49,9
51,1
51,7
56,3
58,5
55,5
51,3
54,3
45,3
50,5
49,9
51,0
53,6
53,8
54,9
54,4
52,5
58,2
Superficie en m2 de venta
147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1 142,9 140,2 144,2 132,5 134,8 133,6 132,0 141,8
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III 2015
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2016
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
IV
I
II
III 2017
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
IV
I
II
III
IV
2018
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
II
I
2019
4.000 a 5.000 Más de 10.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 70 120 a 140
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 70 a 90 140 a 180
II
III 2018
90 a 120 Más de 180
IV
I
II 2019
SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2015 I
II
2016
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
III
IV
I
2019
II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%)
19,9
26,4
23,7
20,7
27,3
26,8
22,4
23,1
34,9
25,9
38,7
30,7
21,4
15,8
25,5
25,8
35,4
32,6
Participación en el stock (%)
35,2
36,7
32,1
29,0
31,5
29,8
28,5
31,4
33,1
32,7
26,8
22,9
29,1
26,7
30,6
30,2
26,2
21,4
Meses para agotar stock
18,6
13,1
13,0
12,9
20,2
14,7
17,2
25,8
16,3
19,9
8,4
10,1
28,5
24,3
14,1
17,4
17,0
8,4
Precio en UF/m2 de venta
29,4
30,3
31,4
33,4
31,7
30,7
30,5
30,3
27,7
31,9
29,2
28,6
35,8
41,0
30,8
39,0
31,2
38,8
Superficie en m2 de venta
72,1
74,4
71,9
76,9
66,0
68,1
64,5
63,0
57,4
65,6
56,4
56,4
69,9 102,6 65,7
85,9
66,8
71,3
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
36
2018
II
I
II
III 2015
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
IV
I
II
III 2016
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III 2017
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
IV
I
II
III 2018
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
II
I
2019
2.000 a 3.000 Más de 6.000
II
III
IV
I
2015
III
IV
2016 Menos de 70 120 a 140
Fuente: CChC
II
I
II
III
IV
I
2017 70 a 90 140 a 180
II
III 2018
90 a 120 Más de 180
IV
I
II 2019
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
A continuación, se resumen los principales cambios
Circular General DDU Nº 400
normativos propuestos o en trámite que afectan a la
Planificación urbana: Áreas de Protección de Recur-
actividad del sector inmobiliario:
sos de Valor Patrimonial Cultural, Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y Monu-
Circular General DDU Nº 398
mentos Históricos. Amplía las actuales instrucciones
Planificación Urbana, Plan Regulador Intercomunal
impartidas a la fecha, respecto de criterios y procedi-
(PRI) o Metropolitano (PRM), Plan Regulador Comu-
mientos para la correcta aplicación de los dispuesto
nal (PRC), Plan Seccional y Enmiendas Instruye res-
en el artículo 60 inciso segundo de la Ley General de
pecto de la elaboración de Ordenanzas de Instru-
Urbanismo y Construcciones, es decir, el proceso de
mentos de Planificación Territorial (IPT), mediante
declaratoria, reglamentación y reconocimiento de las
el “Manual para la confección de ordenanzas de los
“áreas de protección de recursos de valor patrimonial
Instrumentos de Planificación Territorial”. El referido
cultural” en los Planes Reguladores Comunales. Esto,
Manual, complementa las circulares 219 y 227, y tie-
además junto a lo dispuesto en diversos artículos de
ne por objeto esencial el constituirse como una he-
la Ordenanza General de Urbanismo y Construccio-
rramienta que oriente en forma clara y didáctica la
nes relacionados a este tema.
adecuada elaboración de las Ordenanzas de los IPT. Circular General DDU Nº 401 Circular General DDU Nº 399
Normas urbanísticas; estacionamientos para bicicle-
Leyes de Regularización (Ley N° 21.031 y Ley N°
tas. Aclaración con respecto a la exigencia de esta-
21.052). Formularios Únicos Nacionales. Se adjun-
cionamientos para bicicletas establecida en la Orde-
tan los formularios para tramitar expedientes que se
nanza General de Urbanismo y Construcciones, y su
acojan a las disposiciones establecidas en la Ley N°
aplicación en condominios acogidos al régimen de
21.031, que establece un procedimiento simplificado
copropiedad inmobiliaria.
para la regularización de edificaciones de Bomberos de Chile, y menciona Ley N° 21.052, en especial res-
Circular General DDU Nº 402
pecto de lo señalado en los artículos tercero y cuarto
Condiciones de Habitabilidad; Accesibilidad Univer-
de las Disposiciones Transitorias de dicha ley.
sal. Precisa el ancho mínimo que deben tener las ram-
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
37
pas que se proyecten en los accesos o pisos de salida
límite urbano. Se mencionan cuáles son las modifi-
de los edificios, considerando las disposiciones conte-
caciones introducidas a la LGUC, conforme al artículo
nidas en el artículo 4 .1.7. de la OGUC, en lo específico,
primero de la Ley N° 21.078, se relacionan esencial-
lo dispuesto en sus numerales 1 y 2, para el caso de
mente con el perfeccionamiento de los mecanismos
rampas que formen parte de la ruta accesible.
de transferencia y participación en la tramitación de planes reguladores o seccionales y la introducción
Circular General DDU Nº 403
de herramientas que proporcionen información de
Copropiedad Inmobiliaria. Precisa si las redes ubi-
calidad, oportuna y accesible para favorecer la trans-
cadas al interior de las unidades de una edificación
parencia del mercado del suelo.
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
colectiva que se encuentra acogida a régimen de
38
copropiedad inmobiliaria, tales como instalaciones
Circular General DDU Nº 406
de agua potable o alcantarillado, de electricidad o
Loteos con construcción simultánea, competencia
gas, entre otras, corresponden o no a bienes de do-
de los revisores independientes. Deja sin efecto Cir-
minio común. Adicionalmente, precisa respecto a la
cular Ord. Nº 0304, del 09/04/2008, DDU 203.
obligación por parte de los propietarios, de contar con la autorización de la comunidad de copropie-
Circular General DDU Nº 407
tarios para la ejecución de obras, por ejemplo, ori-
Permisos, aprobaciones y recepciones; fusión; fu-
ginadas por el aumento de la dotación de servicios
sión de predios con edificaciones recibidas o con
sanitarios, en inmuebles acogidos a régimen de co-
permisos de edificación vigente. En cuanto a la re-
propiedad.
visión de planos de fusión, la DOM cobrará los derechos municipales indicados en el número 9 de la
Circular General DDU Nº 404
tabla del artículo 130° de la LGUC, conforme a lo
Planificación urbana; Áreas de protección de recur-
establecido en el inciso final del artículo 3.1.3. de
sos de valor patrimonial cultural, Inmuebles y zonas
la OGUC, mientras que por la labor de revisión, ins-
de conservación histórica, zonas típicas y monu-
pección y recepción de la obra nueva para la cual
mentos históricos. Hace referencia a la Circular DDU
se pide permiso, cobrará los derechos municipales
400 que dejó sin efecto la Circular DDU 240, sobre
indicados en el número 2 del mencionado artículo
aquellos IPTs que inicien cambios, modificaciones o
130° de la LGUC.
actualizaciones, y que refieran a la declaración, reglamentación y reconocimiento de “áreas de protección
Circular General DDU Nº 409
de recursos de valor patrimonial cultural” - Inmuebles
Aplicación artículo 2.3.3 de la OGUC, para terrenos
y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y
municipales con destino equipamiento generados
Monumentos Históricos, deben acogerse a lo referi-
como parte de las cesiones obligatorias de loteos,
do en la Circular DDU 400.
que enfrentan a pasajes.
Circular General DDU Nº 405
Circular General DDU Nº 410
Ley N° 21.078, sobre Transparencia del Mercado del
Imparte instrucciones sobre el procedimiento aplica-
Suelo e Incrementos de valor por ampliaciones de
ble a los Instrumentos de Planificación Territorial que
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
hayan iniciado su elaboración antes de la entrada en
Circular General DDU Nº 416
vigencia de la Ley Nº 21.078, sobre Transparencia del
Aplicación de las disposiciones de la Ley Nº 20.898
Mercado del Suelo e Incrementos de Valor por Am-
que Establece un procedimiento simplificado para la
pliaciones del Límite Urbano, en materia de planes
regularización de viviendas de autoconstrucción. Ley
reguladores o seccionales. Complementa Circular
Nº21.141 que modifica la Ley Nº 20.898. Circular General DDU Nº 417
Circular General DDU Nº 411
Instruye sobre aplicación de ciertas disposiciones del
Imparte instrucciones sobre los artículos 28 quin-
artículo 55º de la Ley General de Urbanismo y Cons-
quies 28 sexies incorporados a la Ley General de Ur-
trucciones.
banismo y Construcciones por medio de la Ley Nº 21.078, sobre Transparencia del Mercado de Suelo
Circular General DDU Nº 418
e Incrementos de Valor por Ampliaciones del Límite
Aplicación artículo 2.6.3., inciso vigésimo, de la OGUC,
Urbano. Complementa Circular Ord. Nº 151 de fecha
sobre terrazas y elementos exteriores ubicados en la
09.03.18 DDU 405.
parte superior de los edificios, vigésimo primero, segundo y tercero de la OGUC. Deja sin efecto Circular
Circular General DDU Nº 412
DDU 408.
Aplicación del artículo 10 de la Ley Nº 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.
Circular General DDU Nº 419 Artículos 166º de Ley General de Urbanismo y Cons-
Circular General DDU Nº 413
trucciones y Artículos 2.1.30 y 2.1.31 de Ordenanza
Validez de los incentivos y condiciones establecidos
General de Urbanismo y Construcciones.
en los instrumentos de planificación territorial. Complementa Circular Ord. Nº 151 de fecha 09.03.18 DDU
Proyecto de Ley que crea el Servicio Nacional Forestal
405, relativa a Ley Nº 21.078, sobre Transparencia del
y modifica la Ley General de Urbanismo y Construc-
Mercado del Suelo e Incrementos de Valor por Am-
ciones
pliaciones del Límite Urbano, que modificó la Ley
Boletín 11.175-01. Primer informe complementario
General de Urbanismo y Construcciones.
de Trabajo y Previsión Social. Pasa a la Comisión de Agricultura y Medio Ambiente unidas. El proyecto
Circular General DDU Nº 414
tiene urgencia Simple.
Artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
Proyecto de Ley que establece una nueva ley de copropiedad inmobiliaria
Circular General DDU Nº 415
Boletín 11.540-14. Este proyecto de ley deroga la Ley
Instruye sobre aplicación del Artículo primero tran-
Nº 19.537. Se tomó conocimiento de la propuesta
sitorio de la Ley 20.958, en relación con el Título V,
definitiva del Ejecutivo en relación con los temas
Capítulos I, II y III, de la Ley General de Urbanismo y
pendientes del proyecto de ley. Quedó pendiente
Construcciones (LGUC).
de acuerdo. Expusieron los asesores legislativos del
PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS
Ord. Nº 151 de fecha 09.03.18 DDU 405.
39
MINVU, señor Nicolás Gálvez y señor Gonzalo Gazi-
Coordinadora de Investigaciones Territoriales de la
túa. El proyecto no tiene urgencia.
misma Fundación. El proyecto no tiene Urgencia.
Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urbanis-
Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 18.101, sobre
mo y Construcciones estableciendo una reserva de
arrendamientos de predios urbanos, para restringir
suelo urbano destinada a viviendas de bajo valor y
la sobreocupación de viviendas
establece reserva de suelo urbano para viviendas so-
Boletín Nº 12.120-14. El Proyecto no se encuentra en
ciales
Tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto no
Boletines refundidos Nº 4365-14 y 8962-14. El Pro-
tiene Urgencia.
yecto no se encuentra en Tabla, por lo que no tendrá
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
avances. El proyecto no tiene Urgencia.
40
Proyecto de Ley: Modifica diversos cuerpos legales con el objetivo de proteger los humedales urbanos
Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urbanis-
Boletín Nº 11.256-12. La Comisión escuchó la opinión
mo y Construcciones con el objeto de establecer un
de los Ministerios de Economía, de Transportes y Te-
plazo para realizar trabajos de reparación de desper-
lecomunicaciones, de Obras Públicas, de Vivienda y
fectos en viviendas nuevas
Urbanismo y del Medio Ambiente en relación con
Boletín Nº 12.007-14. El Proyecto no se encuentra en
el proyecto de ley en referencia y se intercambiaron
Tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto no
opiniones con los señores senadores presentes en la
tiene Urgencia.
sesión. El proyecto tiene urgencia simple.
Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 18.101 y la Ley Ge-
Proyecto de Ley: Modifica diversos cuerpos normati-
neral de Urbanismo y Construcciones, para regular el
vos en materia de integración social y urbana
arrendamiento y el subarrendamiento, y sancionar
Boletín Nº 12.288-14. Se da cuenta del mensaje y se
los casos en que sean abusivos
hace presente la urgencia suma. Expusieron ante la
Boletín Nº 12.145-14. Se continuó el estudio en ge-
comisión: el Ministro de Vivienda y Urbanismo, se-
neral y expuso en relación al proyecto de ley el se-
ñor Cristián Monckeberg, junto al asesor legislativo
ñor Pablo Flores, director del Centro de Investigación
señora Gonzalo Gazitúa. El proyecto tiene urgencia
Social de Techo Chile y la señora Florencia Vergara,
Suma.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE MAYO DE 2019
Durante el mes de mayo se aprobó un total de 25
diez comunas de la Región Metropolitana, entre las
permisos de construcción de viviendas (de más de
cuales destacan La Cisterna, San Joaquín, Vitacura y
2.000 m ) en la Región Metropolitana: 5 de casas y
Ñuñoa. En casas, los cinco permisos aprobados co-
20 de departamentos. En departamentos, estos 20
rresponden a un total de 362 unidades y 32 mil me-
permisos aprobados supusieron un total de 3.868
tros cuadrados a construir en cinco comunas, desta-
unidades y 392 mil metros cuadrados a construir en
cando Lampa y Buin.
2
41
NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE
1.520
10.000
3.312
5.588
4.134
ABR
MAY
JUN
362
761
649
1.065 1.214
503
618
901
704
622
742
626
1.023
126
1.727
MAR
308
2.265
FEB
509
2.037
ENE
307
5.866
DIC
217
6.355
Departamentos
3.868
MAY
3.040
4.019
2.689
FEB
ABR
4.428
2018
MAR
3.320
DIC
2.292
ENE
8.159
OCT
3.077
JUN
NOV
4.876
2.374
4.425
ABR
MAY
SEP
4.302
2.608
5.212
FEB
MAR
2.157
3.195
ENE
JUL
3.251
DIC
2017
AGO
2.437
2.173
SEP
2.510
2.181
AGO
OCT
658 24
JUL
NOV
6.830
JUN
1.869
3.017
MAY
SEP
3.984
ABR
2.676
3.227
2.084
1.478
FEB
MAR
2016
JUL
3.926
2015
AGO
8.356
DIC
ENE
5.361
AGO
6.230
4.584
JUL
NOV
4.270
JUN
6.693
3.488
4.439
2.995
ABR
MAY
SEP
1.838
MAR
OCT
2.270
62
973
420 1.168
387
139
4.322
OCT
NOV
764 147
1.218
812
764
706
1.808
352 15
1.071
432
28
967
137 381
1.287
FEB
0
ENE
1.000
502
3.000
204
4.000 2.000
558
461
5.000
1.053
1.778 920
6.000
596
7.000
156
807
8.000
716
368
9.000
2019
Casas
Fuente: CChC con información de INE
66
58 87
198
342
215
392
MAR
ABR
MAY
8
FEB
188
SEP
399
230
268
163
JUL
AGO
DIC
245
JUN
ENE
363
216
374
ABR
MAY
707
387
OCT
646
FEB
MAR
2018
NOV
328
ENE
40
32
44
99
49
73
292
DIC
171
SEP
32
103 38
56 33
49
92 59
239
245
186
JUL
AGO
233
363
JUN
OCT
419
MAY
2017
NOV
284
ABR
65
29
153
MAR
23
98
23
200
15
197
205
SEP
FEB
170
AGO
ENE
56 4
JUL
464
352
JUN
DIC
251
MAY
402
233
ABR
336
239
OCT
189
FEB
MAR
NOV
284
2016
46
145 46 49
2 70
8 685
DIC
477
AGO
ENE
316
JUL
487
340
JUN
NOV
311
466
291
ABR
MAY
365
174
MAR
SEP
206
2015
OCT
113
FEB
100 0
11
4
88
15
116
47
44
57 77
45
52
43
300
24
21
400
35
76
500
115
53
600
78
700
200
25
144
800
ENE
Miles de metros cuadrados
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) 900
PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS
PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS
2019
ANEXO 1 DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Todos los resultados mostrados en este Informe se
42
ajustan a las siguientes definiciones: Precio en UF Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. Superficie en m2 La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. Precio UF/m2 Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).