1
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Primer Trimestre 2020
MERCADO INMOBILIARIO2
SANTIAGO R.M.
INDICADORES CLAVE
DEMANDA
OFERTA
VELOCIDAD DE VENTA
PRECIO
VIVIENDAS VENDIDAS DEPTOS · CASAS
OFERTA DISPONIBLE
VIVIENDAS
VIVIENDAS
DEPTOS
DEPTOS
DEPTOS
CASAS
CASAS
CASAS
MONTOS TRANSADOS DEPTOS · CASAS
VARIABLES DE ENTORNO
CONDICIONES PERSONALES
CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO
INSUMOS
EXPECTATIVAS
DEMANDA POR CRÉDITOS
ÍNDICE COSTO EDIFICACIÓN
DESEMPLEO
ACCESO A CRÉDITO
MATERIALES
REMUNERACIONES
TASAS HIPOTECARIAS
3
VENTA de
VIVIENDAS
4
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades IT2020
-47%
La venta de viviendas en Santiago disminuye 46,7% en comparaciรณn con el primer trimestre de 2019.
VENTA DE UNIDADES
14.000 12.000
Viviendas
10.000 8.000
Departamentos
6.000 4.000 2.000
Casas I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
0
5
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades IT 2020
72%
4.361
Unidades vendidas
Este resultado se explica por el descenso tanto en la venta de departamentos (-55,7%) como en la de casas (-13,8%).
4.361
Viviendas
8.187
2.852
Departamentos Casas
de las UNIDADES VENDIDAS son DEPARTAMENTOS, participación inferior en 9 puntos porcentuales a la del mismo período de 2019.
6.436 1.509 1.751
I Trimestre 2020 I Trimestre 2019
VIVIENDAS
6
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO Millones de UF IT 2020
-45,4%
El monto transado cae 45% en comparación con el 1er trimestre de 2019.
UF TRANSADAS
Dado que la disminución es similar a la registrada por las ventas en el período, se deduce un efecto precio poco significativo (-1%).
40 35
Total
30 25 20
Departamentos
15 10 5
Casas I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I 2020
0
7
VIVIENDAS
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF IT 2020
-50,8% VALOR
Este resultado se explica por el descenso en departamentos (-50,8%) y en casas (-28,9%).
Efecto precio negativo en el mercado de departamentos:
-28,9% VALOR
-4,9% Efecto precio positivo en casas: 15,1%
16,0
Viviendas
29,2 10,9
Departamentos
Casas
I Trimestre 2020 22,0
5,1 7,2
I Trimestre 2019
8
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. INGRESO DE NUEVAS UNIDADES IT 2020
VIVIENDAS
-85,6% De caída respecto IT 2019
Durante el IT de 2020 ingresaron 877 unidades en nuevos proyectos, representando una caída de 86% respecto de igual fecha de 2019.
877
Nuevas unidades
-67,7%
-89,8%
Respecto al promedio histórico (7.422 unidades), experimenta una caída de 88%.
20000 18000 16000 14000 12000
Nuevas Unidades
10000 8000 6000 4000 2000 0
I
II
III
2008
IV
I
II
III
2009
IV
I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I 2019
9
VENTA de
DEPARTAMENTOS
10
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) IT 2020
8%
10%
18%
Los tramos entre 3.000 a 4.000 UF son los que ganan mรกs participaciรณn respecto de 2019 (6 p.p.), en detrimento de los tramos de menor valor (hasta 2.000 UF), que apenas concentran 10% de la demanda, su valor mรกs bajo desde que se tiene registro.
23%
37% 41%
19%
9% 1%
4% Mรกs de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I 2020
11
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE EN M2 IT 2020
DEPTOS
48,9%
Cae participación de unidades más pequeñas, donde 49% de los departamentos vendidos en el período tienen superficie menor a 50 m2 (8 p.p. menor al trimestre anterior).
DE LA VENTA
Tramos intermedios (50 a 90 m2) son los que más ganan participación en el último año.
Hasta 50m2
Los departamentos de mayor tamaño (más de 120 m2) concentran solo 4,6% de las ventas.
Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140 De 90 a 120 De 70 a 90 De 50 a 70 De 40 a 50 De 30 a 40 Menos de 30
I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
PARTICIPACIÓN CAE EN 8 PP.
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I 2020
12
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA IT 2020
41% PARTICIPACIÓN
41% de los departamentos vendidos corresponde a unidades terminadas o en terminaciones, donde ventas en terminaciones caen 15,6%. En términos anuales crece en 9 p.p. participación de ventas en blanco, mientras que obras en Obra Gruesa y Terminadas crecen 7,4 % y 5,4% respectivamente. Por su parte, venta en etapas iniciales caen 6,2%.
Terminado Terminaciones
PARTICIPACIÓN CRECE EN 6 PP.
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I 2020
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA IT 2020
LA FLORIDA, ÑUÑOA e INDEPENDENCIA son las comunas que más aumentan su participación (14 puntos porcentuales en conjunto). ESTACIÓN CENTRAL, SANTIAGO Y LAS CONDES pierden 5, 4 y 3 puntos de participación, respectivamente.
Ñuñoa/La Reina
13%
La Florida/San Joaquín/Peñalolén
11,3% 10,2%
Santiago Centro
6,6%
Estación Central
6,3%
Macul
8,3%
4,6% 3,6%
Huechuraba/Recoleta/Conchali
Las Condes
11,0%
5,1% 5,3%
Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel
1,4%
4,4%
2,5% 2,7% 2,4%
Vitacura
1,7% 1,7%
Lo Barnechea
1,6% 1,2%
I Trimestre 2020
13,8%
13,2%
10,1% 10,5%
La Cisterna/La Granja/Puente Alto
Providencia
15,4%
9,2%
San Miguel
Independencia
18,0%
5,2%
I Trimestre 2019
13
14
VENTA de
CASAS
5% 15 3% 9%
8%
CASAS
7% 6%
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) IT 2020
13%
13%
11%
14%
Las casas de valor entre 1.000 a 1.500 UF y 2.000 a 3.000 UF son las que más aumentan su participación, en detrimento de segmentos de mayor valor. Los tramos superiores (más de 4.000 UF) concentran 30% de la demanda por casas, 5 puntos porcentuales menos que un año atrás.
12%
25%
19%
9% 24%
19% Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I 2020
16
CASAS
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 IT 2020
60%
Las unidades de menor tamaño superan el nivel de demanda de años previos, concentrando 60% de las ventas (12 p.p. más que hace un año atrás.
PARTICIPACIÓN
Las casas de mayor tamaño (más de 120 m2) capturan 8,4% de la demanda, retrocediendo 7 puntos porcentuales, explicado principalmente por la caída de unidades demandadas entre 120 y 140 m2.
Hasta 70 m2
PARTICIPACIÓN CRECE EN 12 PP.
Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140 De 90 a 120 De 70 a 90 Menos de 70 I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I 2020
17
CASAS
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA IT 2020
40%
PARTICIPACIร N
Aumenta maduraciรณn en el mercado de casas. Unidades terminadas y en terminaciones concentran 30% de la demanda, (8 p.p. mayor al trimestre anterior, aunque 7 p.p. menos que en misma fecha de 2019).
Unidades en obra gruesa
Las unidades sin ejecuciรณn y en etapas iniciales concentran 31% de la demanda, 20 p.p. por debajo del promedio de trimestres anteriores, aunque 5 p.p. mayor al trimestre anterior. Unidades en Obra gruesa concentran 40%, cayendo 11 p.p.
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecuciรณn I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I 2020
18
CASAS
VENTA DE CASAS POR COMUNA IT 2020
LAMPA/QUILICURA y COLINA son las comunas que más aumentan su participación en la demanda. SAN BERNARDO/BUIN y LO BARNECHEA/LAS CONDES reducen su participación en la demanda en 18,5% en conjunto
32%
Lampa/Quilicura
20% 23%
San Bernardo/Buín
38% 20%
Colina
12% 9%
Puente Alto
7% 5%
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
6% 5%
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
7% 3%
Peñalolén/La Florida
Lo Barnechea/Las Condes
Huechuraba
3% 2% 5% 1% 1% I Trimestre 2020
I Trimestre 2019
19
OFERTA
20
OFERTA
OFERTA DE VIVIENDAS Unidades IT 2020
-8,3%
-19,4%
UNIDADES
UNIDADES
Durante el primer trimestre la oferta de viviendas registra una caída de 9,9% respecto de 2019, alcanzando uno de sus niveles más reducidos de los últimos 3 años. La participación de departamentos en la oferta alcanza 88% (un punto porcentual más que en 2019).
60.000 50.000
Viviendas
40.000 30.000
Departamentos
20.000 10.000
Casas I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I 2020
0
21
DEPTOS
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) IT 2020
Los tramos intermedios (2.000 a 5.000 UF) son los que ganan mรกs participaciรณn respecto de 2019, en detrimento de los tramos de menor valor (hasta 2.000 UF), que apenas concentran 18% de la oferta.
6%
8%
17%
21%
29%
32%
15%
10%
9%
7%
Mรกs de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I 2020
22
OFERTA
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 1T 2020
33%
PARTICIPACIÓN
De la oferta disponible de departamentos, 33% se encuentra sin ejecución o en etapas iniciales (creciendo 2 p.p. respecto al trimestre anterior). Fecha de entrega entre 18 y 24 meses. Sin ejecución o en etapas iniciales
22% de los departamentos en oferta es de entrega inmediata, uno de los porcentajes más altos de los últimos 5 años. Un tercio de la oferta se encuentra en obra gruesa.
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I 2020
12%
CASAS
OFERTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) IT 2020
Las casas entre 3.000 a 5.000 UF son las que más aumentan su participación (12 pp.), en detrimento de segmentos de menor valor (hasta 2.000 UF).
23
13%
15%
10%
16%
14%
Los tramos superiores (más de 4.000 UF) concentran 63% de la oferta por casas, doce puntos porcentuales más que un año atrás.
9%
19%
17%
10% 13%
16%
6% 7%
7% Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
11%
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I 2020
24
OFERTA
OFERTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA IT 2020
51%
PARTICIPACIÓN
De la oferta disponible de casas, crece 11 p.p. participación de unidades terminadas o en terminación (51%) en el último año. Por otro lado, cae participación de etapas iniciales de obra (sin ejecución y excavaciones) debido al escaso ingreso de proyectos en la oferta inmobiliaria. Sin embargo, participación sigue siendo elevada, concentrando 28% de la oferta.
Unidades terminadas y en terminaciones
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I 2020
25
PRECIOS
26
PRECIO
INDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) Variaciones anuales (%) IT 2020
4,4% ALZA DE PRECIO
En el trimestre móvil enero-marzo de 2020 el precio de las viviendas registra un alza anual de 4,4%. Los departamentos incrementan sus precios de venta en 4,5%, mientras que las casas registraron un aumento anual de 4,2% Respecto al trimestre anterior, se observa una disminución de 0,7% en los precios, debido a la caída de 1,1% en precios de departamentos que no pudo compensar el aumento de 0,6% en casas.
VIVIENDAS
DEPARTAMENTO
20
20
15
15
10
10
5
5
0
0
-5
-5
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
CASA
2020
27
PRECIO
ร NDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS Variaciones anuales (%)
Significativa desaceleraciรณn del alza de precios de departamentos en zona NOR-PONIENTE Y NOR-ORIENTE, que durante el primer trimestre redujeron su nivel por primera vez desde el cuarto trimestre de 2016. Por su parte, las zonas Sur y Santiago reducen su crecimiento de precios, con crecimientos anuales entre 6% a 8%.
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
-10
Jun
-5 Mar
Santiago Centro -5 Dic
0
Sep
0
Jun
5
Mar
5
Sur
Dic
10
Sep
10
Nororiente
Jun
15
Mar
15
Dic
20
Sep
20
Norponiente
Jun
25
Mar
25
2020
-10
28
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS Variaciones anuales (%)
Significativa desaceleración en el alza de los precios de las casas en zona NOR-PONIENTE y SUR. En particular, en zona NOR-PONIENTE se observa caída en los precios de cerca de 5% anual. Se mantiene dinámica de precios en zona NOR-ORIENTE con alzas de precios anuales promediando 5%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
-10
Sep
-10
Jun
-5 Mar
-5 Dic
0
Sep
0
Jun
5
Mar
5
Dic
10
Sep
10
Jun
15
Mar
15
Dic
20
Sep
Norponiente
20
Jun
Sur
25
Mar
Nororiente
25
2020
29
VELOCIDAD de
VENTA
30
VELOCIDAD DE VENTA
MESES PARA AGOTAR LA OFERTA IT 2020
Durante el primer trimestre de 2020 la velocidad de venta de viviendas sufre un significativo deterioro y promedia 33 meses meses para agotar la oferta disponible de viviendas.
44 meses
14 meses
44 meses para agotar la oferta de departamentos y 14 meses para agotar la oferta de casas.
50 45 40
Viviendas
35 30 25
Departamentos
20 15 10
Casas
5 I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I 2020
0
31
DINÁMICA DE
DESISTIMIENTOS
32
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. DESISTIMIENTOS IT 2020
13%
Durante el IT de 2020 fueron desistidas 13% del total de promesas.
DE LA VENTA DESISTIDA
Lo anterior no presenta variación significativa respecto de 2019, aunque es mayor al promedio de los últimos 5 años.
% Desistimientos Promedio 2010 Promedio 2011
Promedio 2019
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
III IV
2018
III IV
2019
13%
II
13%
I
17%
11%
II
12%
I
13%
III IV
13%
II
14%
I
7%
III IV
8%
11%
II
9%
I
8%
III IV
10%
7%
II
5%
I
12%
III IV
6%
9%
II
9%
I
8%
III IV
9%
19%
II
11%
I
7%
III IV
12%
II
14%
I
12%
III IV
11%
II
9%
I
17%
III IV
13%
II
11%
I
11%
7%
Promedio 2018
7%
Promedio 2017
5%
Promedio 2016
7,8%
6,2% 10%
Promedio 2015
7,4%
6%
Promedio 2014
10,2%
8,9%
13,6%
11,4%
7%
10,7%
Promedio 2013
13,5%
12,5%
8%
Promedio 2012
I 20 .
33
VARIABLES de
CONTEXTO ECONÓMICO
34
ACTIVIDAD
ACTIVIDAD Paralización por Cuarentenas Marzo 2020
Producto de las cuarentenas totales decretadas por la autoridad, debido a la crisis sanitaria por el Covid19, una proporción significativa de proyectos en obra han debido paralizar sus actividades en varias comunas del Gran Santiago. •
•
•
345 obras han estado al menos una semana paralizadas, lo que se alcanzó a 57% de las obras en Gran Santiago. 134 obras acumulan un mes completo de paralización (Ñuñoa y Santiago), alcanzando a 22% del total de obras en construcción en el Gran Santiago
Proyectos paralizados por cuarentena en Gran Santiago Fechas
Número de proyectos
Unidades
Estimación Empleo
Comunas
26 de marzo a 2 de abril
280
32.786
91.801
Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Ñuñoa, Santiago, Independencia.
3 a 16 de abril
275
36.594
102.463
Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Ñuñoa, Santiago.
17 a 24 de abril
143
20.888
58.486
Las Condes, Ñuñoa, Santiago, El Bosque, San Bernardo.
25 a 30 de abril
157
24.374
69.636
Ñuñoa, Santiago, El Bosque, San Bernardo, Quinta Normal, Independencia.
35
CONDICIONES PERSONALES
DESEMPLEO
Se ha profundizado el aumento del desempleo, producto de la crisis social y sanitaria de los últimos meses. En particular se torna preocupante la evolución del segmento Ocupados Informales, lo que indica la magnitud del deterioro del empleo y las destrucciones netas de empleo asalariado. Para los próximos meses se espera una fuerte contracción del empleo asalariado, producto de los efectos de la crisis sanitaria.
36
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS ร ndicador Mensual de Confianza Empresarial
Indicador Mensual de Confianza Empresarial (IMCE)
100 90
Expectativas Empresariales vuelven a deteriorarse en marzo, luego del repunte experimentado durante febrero, producto de la crisis sanitaria.
80 70 60 50 40 30 20 10
Comercio
Construcciรณn
Industria
IMCE
ene.2020
jul.2019
ene.2019
jul.2018
ene.2018
jul.2017
ene.2017
jul.2016
ene.2016
jul.2015
ene.2015
jul.2014
ene.2014
jul.2013
ene.2013
jul.2012
ene.2012
jul.2011
ene.2011
jul.2010
ene.2010
jul.2009
ene.2009
jul.2008
0
ene.2008
El sector construcciรณn lidera el pesimismo, con niveles similares a la crisis subprime.
37
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
Personal actual Del país a 12 meses Índice de Percepción de la Economía (IPEC) Fuente: Adimark
Del país a 5 años Del país actual
2019
Mar
Sep
0
Mar
0
Sep
10
Mar
10
Sep
20
Mar
20
Sep
30
Mar
30
Sep
40
Mar
40
Sep
50
Mar
50
Sep
60
Mar
60
Sep
70
Mar
70
Sep
80
Mar
Se mantiene el nivel de pesimismo alcanzado luego de octubre, en los subcomponentes de mediano y largo plazo, lo cual anticipa un escenario adverso para las expectativas durante 2020.
80
Sep
Por su parte, CONSUMIDORES intensifican su pesimismo durante el primer trimestre del año, aunque mayor al nivel alcanzado luego del estallido social de octubre.
ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)
Mar
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS Índice percepción de la economía
2020
38
CONDICIONES de FINANCIAMIENTO
TASAS HIPOTECARIAS TASA INTERES HIPOTECARIA AUMENTO 100 PB. RESPECTO AL MÍNIMO OBSERVADO EN OCTUBRE
6,00 5,00 4,00 3,00 2,00
ene.2020
sept.2019
ene.2019
may.2019
may.2018
sept.2018
ene.2018
sept.2017
ene.2017
may.2017
sept.2016
ene.2016
may.2016
may.2015
sept.2015
ene.2015
sept.2014
ene.2014
may.2014
sept.2013
ene.2013
may.2013
may.2012
sept.2012
ene.2012
sept.2011
ene.2011
may.2011
sept.2010
ene.2010
may.2010
may.2009
sept.2009
ene.2009
0,00
sept.2008
1,00
ene.2008
Esto ha estado ligado a un contexto de alza de las restricciones bancarias para créditos hipotecarios.
7,00
may.2008
TASAS HIPOTECARIAS reaccionan a la coyuntura, debido al aumento de los premios por riesgo y el deterioro de las expectativas.
39
INVERSION EN CONSTRUCCIÖN
La inversión en construcción alcanzaría una caída de -10,5% durante 2020. Para el sector inmobiliario se estima una contracción de -18,7% durante 2020.
40
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Primer Trimestre 2020