1
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Tercer Trimestre 2020
MERCADO INMOBILIARIO2
SANTIAGO R.M.
INDICADORES CLAVE
DEMANDA
OFERTA
VELOCIDAD DE VENTA
PRECIO
VIVIENDAS VENDIDAS DEPTOS · CASAS
OFERTA DISPONIBLE
VIVIENDAS
VIVIENDAS
DEPTOS
DEPTOS
DEPTOS
CASAS
CASAS
CASAS
MONTOS TRANSADOS DEPTOS · CASAS
VARIABLES DE ENTORNO
CONDICIONES PERSONALES
CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO
INSUMOS
EXPECTATIVAS
DEMANDA POR CRÉDITOS
ÍNDICE COSTO EDIFICACIÓN
DESEMPLEO
ACCESO A CRÉDITO
MATERIALES
REMUNERACIONES
TASAS HIPOTECARIAS
3
VENTA de
VIVIENDAS
4
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 3T 2020
-23%
La venta de viviendas en Santiago disminuye 22,6% en comparaciรณn con el tercer trimestre de 2019.
VENTA DE UNIDADES
Respecto del trimestre anterior (2T 2020) la venta de viviendas se incrementa en 77,5%. 14.000 12.000 10.000
Viviendas
8.000 6.000
Departamentos
4.000 2.000
Casas I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II 2020
III
0
5
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 3T 2020
75%
Este resultado se explica por el descenso tanto en la venta de departamentos (-24,8%) como en la de casas (-15,1%).
6.493 Unidades vendidas
En comparación con el trimestre anterior (2T 2020) los incrementos fueron de 108,6% para departamentos y 20,1% para casas.
6.493
Viviendas
8.393 4.887
Departamentos
Casas
de las UNIDADES VENDIDAS son DEPARTAMENTOS, participación inferior en 2 puntos porcentuales a la del mismo período de 2019.
6.502 1.606 1.891
III Trimestre 2020 III Trimestre 2019
6
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades Acumulado 2020 (Enero a Septiembre)
-51%
-22%
DEPTOS
CASAS
Al tercer trimestre, la venta de viviendas en Santiago disminuye 45% en comparaciรณn con el mismo periodo de 2019.
35.000 30.000
Viviendas
25.000 20.000 15.000
Departamentos
10.000 5.000
Casas 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
0
VIVIENDAS
7
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 3T 2020
El monto transado cae 22,3% en comparación con el tercer trimestre de 2019, pero aumenta 129,3% respecto del trimestre anterior (2T 2020).
-22% UF TRANSADAS
Dado que la disminución anual es similar a la registrada por las ventas en el período, se deduce un efecto precio nulo (0,5%).
40 35
Viviendas
30 25 20
Departamentos
15 10 5
Casas I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II 2020
III
0
8
VIVIENDAS
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 3T 2020
Este resultado se explica por descensos en departamentos (-28,6%) y en casas (-4,2%).
-29% VALOR
Efecto precio positivo en el mercado de casas:
-4% VALOR
11%
En comparaciรณn con el trimestre anterior (2T 2020), los avances han sido de 144% para departamentos y 102,9% para casas.
Negativo en departamentos: -3,7%
26,4
Viviendas
34,0 III Trimestre 2020 18,0
Departamentos
Casas
25,2
8,4
8,8
III Trimestre 2019
VIVIENDAS
9
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF Acumulado 2020 (Enero a Septiembre)
-51%
-30%
DEPTOS
Al tercer trimestre, el monto transado cae 45% en comparación con el mismo periodo de 2019.
CASAS
Dado que la disminución es similar a la registrada por las ventas en el período, se deduce un efecto precio nulo (-0,8%).
110 100 90
Viviendas
80 70 60
Departamentos
50 40 30 20
Casas
10 Año
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
0
10
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. INGRESO DE NUEVAS UNIDADES 3T 2020
Durante el 3T de 2020 ingresaron más de 7.000 unidades en nuevos proyectos, representando una caída de 13% respecto de 2019.
7.475 Nuevas unidades
-13%
Incremento en el margen debido a lanzamiento de nuevos proyectos que se venden en blanco.
Descenso respecto de 3T 2019
20.000 18.000 16.000 14.000 12.000
Viviendas
10.000
Promedio anual
8.000 6.000 4.000 2.000 I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
II III 2020
0
11
VENTA de
DEPARTAMENTOS
12
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2020
7%
8%
22%
21%
El tramo entre 1.500 y 2.000 UF es el que gana más participación respecto de 2019 (13 p.p.), en detrimento del segmento “2.000 a 3.000 UF”. Retorno de inversionistas y proyectos con DS01 explican dicha evolución.
32% 42%
22% 9%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II III IV
2010
I
II III IV
2011
I
II III IV
2012
I
II III IV
2013
I
II III IV
2014
I
II III IV
2015
I
II III IV
2016
I
II III IV
2017
I
II III IV
2018
I
II III IV
2019
I
II III
2020
13
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE EN M2 3T 2020
DEPTOS
58% DE LA VENTA
Unidades de menor tamaño (hasta 50 m2) incrementan su peso relativo hasta 58% en la demanda, en detrimento de segmentos intermedios (50 a 120 m2). Los departamentos de mayor tamaño (más de 120 m2) concentran 5% de las ventas, similar al promedio del último año.
Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140 De 90 a 120 De 70 a 90 De 50 a 70 De 40 a 50 De 30 a 40 Menos de 30
I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
Hasta 50m2
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II 2020
III
14
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 3T 2020
32% PARTICIPACIÓN
39% de los departamentos vendidos corresponde a unidades terminadas o en terminaciones. Sin cambios respecto del promedio del último año. La venta en blanco registra su mayor participación de la última década, concentrando 32% de la demanda. Corresponde a proyectos de nuevo ingreso que no inician obras debido a las medidas de cuarentena.
En blanco (Sin ejecución)
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II 2020
III
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA 3T 2020
Las agrupaciones de LA FLORIDA y HUECHURABA son las que más aumentan su participación (5 y 8 puntos porcentuales respectivamente). LAS CONDES, SAN MIGUEL, SANTIAGO Y ESTACIÓN CENTRAL pierden entre 2 y 3 puntos de participación.
Ñuñoa
15%
La Florida
15
14%
9%
Huechuraba/Recoleta/Conchalí/Quilicura/Renca
17%
13%
5% 10%
Santiago Centro
13%
9% 8%
La Cisterna 6%
San Miguel 5%
Macul Estación Central
4%
Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel
4% 5% 3%
Independencia Vitacura
3% 3%
Las Condes
3%
Providencia
3% 2%
8%
6% 6%
5%
6%
2% 2%
Lo Barnechea
2%
Puente Alto/San Joaquín/La Granja/Buin
1%
La Reina/Peñalolén 0%
III Trimestre 2020
4% 3% 5%
10%
III Trimestre 2019
15%
20%
16
VENTA de
CASAS
12%
11%
CASAS
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2020
17
9%
7%
10%
14%
10%
Las casas de mayor valor (4.000 a 6.000 UF y más de 8.000 UF) son las que más aumentan su participación, en detrimento de segmentos intermedios.
13%
12%
10% 22% 20%
Casas de menor valor (hasta 2.000 UF) concentran solo 20% de la demanda, uno de sus porcentajes más reducidos en la serie histórica.
9%
7%
16%
13%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000
De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II 2020
III
18
CASAS
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 3T 2020
40%
Las unidades de menor tamaño (hasta 70 m2) concentran 40% de la demanda, inferior a los trimestres precedentes. Unidades de tamaño intermedio (90 a 120 m2) y superior (más de 140 m2) ganan peso relativo en la venta de casas.
PARTICIPACIÓN
Hasta 70 m2
Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140
De 90 a 120 De 70 a 90 Menos de 70 I
II III IV
2010
I
II III IV
2011
I
II III IV
2012
I
II III IV
2013
I
II III IV
2014
I
II III IV
2015
I
II III IV
2016
I
II III IV
2017
I
II III IV
2018
I
II III IV
2019
I
II III
2020
19
CASAS
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 3T 2020
48% PARTICIPACIÓN
Aumenta maduración en el mercado de casas: Unidades terminadas y en terminaciones concentran 48% de la demanda, 26 p.p. mayor al año previo. Terminadas y en terminaciones
Las unidades sin ejecución y en etapas iniciales concentran 15% de la demanda, nivel más reducido desde 2018.
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones
Excavaciones Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II 2020
III
20
CASAS
VENTA DE CASAS POR COMUNA 3T 2020
COLINA y SAN BERNARDO/BUIN son las comunas que más aumentan su participación en la demanda.
26%
San Bernardo/Buín
20% 21%
Colina
13% 20%
Lampa/Quilicura
LAMPA/QUILICURA y PUENTE ALTO reducen su participación en la demanda en 7 y 5 puntos respectivamente.
27% 9%
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
8% 9%
Puente Alto
14% 8%
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
7% 5%
Lo Barnechea/Las Condes
Peñalolén/La Florida
Huechuraba
6% 2%
3% 1%
2%
III Trimestre 2020
III Trimestre 2019
21
OFERTA
22
OFERTA
OFERTA DE VIVIENDAS Unidades 3T 2020
15%
-23%
UNIDADES
UNIDADES
Durante el tercer trimestre la oferta de viviendas registra incrementos de 9,1% respecto de 2019 y de 4,8% respecto del trimestre anterior. La participaciรณn de departamentos en la oferta alcanza 89% (4 puntos porcentuales mรกs que en 2019).
60.000 50.000
Viviendas
40.000 30.000
Departamentos 20.000 10.000
Casas I
II III IV 2010
I
II III IV 2011
I
II III IV 2012
I
II III IV 2013
I
II III IV 2014
I
II III IV 2015
I
II III IV 2016
I
II III IV 2017
I
II III IV 2018
I
II III IV 2019
I
II III 2020
0
23
DEPTOS
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2020
Los tramos intermedios (2.000 a 5.000 UF) son los que ganan mรกs participaciรณn respecto de 2019, en detrimento de los tramos de menor valor (hasta 2.000 UF), que apenas concentran 12% de la oferta.
7%
9%
20%
25%
31%
32%
11%
9% 3%
7% Mรกs de 10.000 De 8.000 a 10.000
De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500
Menos de 1.000 I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II 2020
III
24
OFERTA
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 3T 2020
38% PARTICIPACIÓN
De la oferta disponible de departamentos, 38% se encuentra sin ejecución o en etapas iniciales, uno de sus porcentajes más elevados desde 2015. Sin ejecución y etapas iniciales
35% de los departamentos en oferta es de entrega inmediata o pronta entrega, lo que supone 2 p.p. menos que un año antes.
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones
Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II 2020
III
11%
CASAS
OFERTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2020
Las casas de valor intermedio (4.000 a 6.000 UF) y superior (más de 8.000 UF) son las que más aumentan su participación en el último año, en detrimento de segmentos de menor valor (1.000 a 3.000 UF).
25
15%
12%
9%
13%
15%
15% 20% 10% 10%
16%
13% 11%
8%
10%
8%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II 2020
III
26
OFERTA
OFERTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 3T 2020
39% PARTICIPACIร N
Menor presencia de unidades terminadas y en terminaciones, que concentran 39% de la oferta (55% trimestre previo). Por otro lado, se mantiene elevada participaciรณn de oferta sin ejecuciรณn o en etapas iniciales, concentrando 24% de la oferta.
Unidades terminadas y en terminaciones
Terminado Terminaciones Obra gruesa
Fundaciones Excavaciones Sin ejecuciรณn I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II 2020
III
27
PRECIOS
28
PRECIO
INDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) Variaciones anuales (%) 3T 2020
0,6% ALZA DE PRECIO DE VIVIENDAS
En el trimestre móvil julio-septiembre de 2020 el precio de las viviendas no registra variación anual relevante (0,6%). Los departamentos exhiben un alza en sus precios de venta de 1,4%, tras tres meses consecutivos con tasas negativas. El precio de las casas exhibe una caída de 1%, mostrando una significativa desaceleración desde febrero.
20
20
15
15
10
10
5
5
0
0
-5
-5
VIVIENDAS
DEPARTAMENTO
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
CASA
29
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS Variaciones anuales (%)
Significativas desaceleraciones del alza de precios de departamentos en las zonas Nor-Poniente (1,2%) y Sur (2,4%), tras acumular fuertes alzas en los primeros meses del año. Por su parte, Santiago Centro mantiene una dinámica de precios estable, mientras que zona Nor-Oriente ha visto reducir sus precios desde que comenzó el año.
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
-10
Jun
-5
Mar
Santiago Centro -5 Dic
0
Sep
0
Jun
5
Mar
5
Sur
Dic
10
Sep
10
Nor-Oriente
Jun
15
Mar
15
Dic
20
Sep
20
Nor-Poniente
Jun
25
Mar
25
-10
30
PRECIO
ร NDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS Variaciones anuales (%)
Aceleraciรณn en el alza de los precios de las casas en zona NorPoniente (8,6%). Por el contrario, en la zona Sur se desaceleran en el margen (7,1%). En la zona Nor-Oriente se observan descensos del precio de las casas desde abril.
25
Nor-Oriente
25
20
20
15 15
10
Sur
5
10
0 -5
0
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
-15
Jun
-10
Mar
Nor-Poniente
5
-5
31
VELOCIDAD de
VENTA
32
VELOCIDAD DE VENTA
MESES PARA AGOTAR LA OFERTA 3T 2020
Durante el tercer trimestre de 2020 la velocidad de venta de viviendas mejora significativamente y promedia 24 meses meses para agotar la oferta disponible de viviendas.
29 meses
10 meses
Si bien esta cifra es 41% superior al registro del año previo, en comparación con el trimestre anterior (2T 2020) exhibe un descenso de 40,9%. 70 60
Viviendas
50 40
Departamentos
30 20 10
Casas I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II 2020
III
0
33
DINÁMICA DE
DESISTIMIENTOS
34
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. DESISTIMIENTOS 3T 2020
22%
Durante el tercer trimestre de 2020 se estima una tasa de desistimientos de 22% respecto del total de promesas de venta.
DE LA VENTA DESISTIDA
Es un porcentaje superior al registrado un año atrás (17%), pero ha mejorado respecto del trimestre previo (28%).
30% 25% 20%
Desistimientos (%) 15%
Promedio anual
10% 5%
I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II 2020
III
0%
35
VARIABLES de
CONTEXTO ECONÓMICO
36
DESEMPLEO
OCUPADOS POR CATEGORÍA (VARIACIÓN ANUAL ABSOLUTA) 500
10 -500
8 6
-1000
4 -1500 2 -2000
May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May
Durante agosto se crearon 119.000 nuevos empleos, pero aún así la destrucción de empleo desde que comenzó la crisis sanitaria asciende a 1,8 millones de ocupados.
12 0
Miles de ocupados
Extrema destrucción de empleo debido a la crisis sanitaria que afecta al país desde marzo.
14
2011
Fuente: INE
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Empleadores
Cuenta propia
Asalariados
Personal de Servicio
Familiar no remunerado
Tasa de desempleo (%)
0
Tasa de desempleo
CONDICIONES PERSONALES
37
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS Indicador Mensual de Confianza Empresarial
INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE) 100
80
90
70
80 60 70
50
60 50
40
40
30
30 20 20 10
2010
2011
Comercio Fuente: Icare
2012
2013
Minería
2014
2015
Industria
2016
2017
2018
Construcción
2019
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
0
Sep
10
Mar
La confianza empresarial mejora significativamente a medida que mayor número de comunas comienzan el desconfinamiento de la población. Aún así, todavía en zona de pesimismo (excepto Industria y Minería).
2020
IMCE
0
38
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
Personal actual Del país a 12 meses Índice de Percepción de la Economía (IPEC) Fuente: Adimark
Del país a 5 años Del país actual
2019
2020
Sep
Mar
Sep
0
Mar
0
Sep
10
Mar
10
Sep
20
Mar
20
Sep
30
Mar
30
Sep
40
Mar
40
Sep
50
Mar
50
Sep
60
Mar
60
Sep
70
Mar
70
Sep
80
Mar
80
Sep
Por su parte, CONSUMIDORES siguen estancados en un profundo pesimismo y solo parece mejor la expectativa de un año adelante.
ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)
Mar
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS Índice percepción de la economía
39
CONDICIONES de FINANCIAMIENTO
TASAS HIPOTECARIAS
EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje 9 8
TASAS HIPOTECARIAS se reducen 59 puntos base desde el peak de abril (2,93%) debido a la política monetaria expansiva del Banco Central. No obstante, el acceso al crédito hipotecario se ha mantenido altamente restrictivo desde que comenzó el año.
7 6 5 4 3
2 1 0 08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Tasa de interés promedio a créditos hipotecarios en UF a más de 3 años Tasa de política monetaria (TPM)
Fuente: Banco Central
19 20
40
INVERSION EN CONSTRUCCIÖN
La inversión en construcción alcanzaría una caída de 11,9% durante 2020 y un repunte de 7,7% en 2021, para luego en 2022 aproximarse a sus patrones de comportamiento histórico (4,4%).
Escenarios de crecimiento de la inversión del Sector Construcción (variación anual, porcentaje) 35 30 25 20 15 10 5 0 -5 -10 -15 -20 -25
Observado Proyección
Banda al 95% de confianza
19 Fuente: CChC.
20
21
22
41
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Tercer Trimestre 2020