1
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Segundo Trimestre 2020
MERCADO INMOBILIARIO2
SANTIAGO R.M.
INDICADORES CLAVE
DEMANDA
OFERTA
VELOCIDAD DE VENTA
PRECIO
VIVIENDAS VENDIDAS DEPTOS · CASAS
OFERTA DISPONIBLE
VIVIENDAS
VIVIENDAS
DEPTOS
DEPTOS
DEPTOS
CASAS
CASAS
CASAS
MONTOS TRANSADOS DEPTOS · CASAS
VARIABLES DE ENTORNO
CONDICIONES PERSONALES
CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO
INSUMOS
EXPECTATIVAS
DEMANDA POR CRÉDITOS
ÍNDICE COSTO EDIFICACIÓN
DESEMPLEO
ACCESO A CRÉDITO
MATERIALES
REMUNERACIONES
TASAS HIPOTECARIAS
3
VENTA de
VIVIENDAS
4
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 2T 2020
-64%
La venta de viviendas en Santiago disminuye 64,3% en comparaciรณn con el segundo trimestre de 2019.
VENTA DE UNIDADES
14.000 12.000 10.000
Viviendas
8.000 6.000
Departamentos
4.000 2.000
Casas I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
2020
0
5
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 2T 2020
67%
3.066 Unidades vendidas
Este resultado se explica por el descenso tanto en la venta de departamentos (-70,6%) como en la de casas (-37,9%).
3.066
Viviendas
8.588 2.041
Departamentos
Casas
de las UNIDADES VENDIDAS son DEPARTAMENTOS, participación inferior en 14 puntos porcentuales a la del mismo período de 2019.
6.939
II Trimestre 2020
1.025 1.649
II Trimestre 2019
6
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 1S 2020 (Enero a Junio)
-63%
-25%
DEPTOS
CASAS
Al primer semestre, la venta de viviendas en Santiago disminuye 56% en comparaciรณn con el primer semestre de 2019.
30.000 25.000
Viviendas
20.000
15.000
Departamentos 10.000 5.000
Casas I
II 2010
I
II 2011
I
II 2012
I
II 2013
I
II 2014
I
II 2015
I
II 2016
I
II 2017
I
II 2018
I
II 2019
I 2020
0
VIVIENDAS
7
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 2T 2020
El monto transado cae 67,7% en comparación con el segundo trimestre de 2019.
-68% UF TRANSADAS
Dado que la disminución es similar a la registrada por las ventas en el período, se deduce un efecto precio poco significativo (-3,4%).
40 35
Total
30 25 20
Departamentos
15 10 5
Casas I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
2020
0
8
VIVIENDAS
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 2T 2020
-72% VALOR
Este resultado se explica por el descenso en departamentos (-72,1%) y en casas (-54,9%).
Efecto precio negativo en el mercado de casas:
-55% VALOR
-17% No significativo en departamentos: -1,5%
11,5
Viviendas
35,6 II Trimestre 2020 7,4
Departamentos
Casas
26,5
4,1 9,2
II Trimestre 2019
VIVIENDAS
9
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 1S 2020 (Enero a Junio)
-62%
-43%
DEPTOS
Al primer semestre, el monto transado cae 58% en comparación con el primer semestre de 2019.
CASAS
Dado que la disminución es similar a la registrada por las ventas en el período, se deduce un efecto precio poco significativo (-1,9%).
80 70
Total
60 50 40
Departamentos
30 20 10
Casas I
II 2010
I
II 2011
I
II 2012
I
II 2013
I
II 2014
I
II 2015
I
II 2016
I
II 2017
I
II 2018
I
II 2019
I 2020
0
10
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. INGRESO DE NUEVAS UNIDADES 2T 2020
Durante el 2T de 2020 ingresaron más de 4.000 unidades en nuevos proyectos, representando una caída de 64% respecto de 2019. Tercer trimestre consecutivo por debajo de promedio histórico.
4.366 Nuevas unidades
-64%
Descenso respecto de 2T 2019
Incremento en el margen debido a lanzamiento de nuevos proyectos que se venden en blanco.
20.000 18.000 16.000 14.000 12.000
Viviendas
10.000
Promedio anual
8.000 6.000 4.000 2.000 I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
II
2020
0
11
VENTA de
DEPARTAMENTOS
12
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 2T 2020
7%
7%
23%
18%
Los tramos entre 3.000 a 4.000 UF son los que ganan mรกs participaciรณn respecto de 2019 (5 p.p.), en detrimento de los tramos de mayor valor (mรกs de 6.000 UF). En el largo plazo, los tramos de menor valor (hasta 2.000 UF) exhiben un significativo ajuste tras haber concentrado 50% de la demanda por un largo periodo de tiempo.
Mรกs de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II III IV 2010
I
II III IV 2011
I
II III IV 2012
I
II III IV 2013
I
II III IV 2014
38%
38%
I
II III IV 2015
15%
17%
3%
2%
I
II III IV 2016
I
II III IV 2017
I
II III IV 2018
I
II III IV
I
II
2019
2020
13
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE EN M2 2T 2020
DEPTOS
53% DE LA VENTA
Unidades de menor tamaño (hasta 50 m2) mantienen peso relativo superior a 50% en la demanda, mientras que tramos intermedios (50 a 90 m2) ganan un punto de participación en el último año.
Hasta 50m2
Los departamentos de mayor tamaño (más de 120 m2) concentran solo 3,9% de las ventas.
Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140 De 90 a 120 De 70 a 90 De 50 a 70 De 40 a 50 De 30 a 40 Menos de 30 I
II III IV
2010
I
II III IV
2011
I
II III IV
2012
I
II III IV
2013
I
II III IV
2014
I
II III IV
2015
I
II III IV
2016
I
II III IV
2017
I
II III IV
2018
I
II III IV
I
II
2019
2020
14
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 2T 2020
38% PARTICIPACIÓN
38% de los departamentos vendidos corresponde a unidades terminadas o en terminaciones. En el último año pierden 6 puntos porcentuales de participación. La venta en blanco registra su mayor participación de la última década, concentrando 22% de la demanda. Corresponde a proyectos de nuevo ingreso que no inician obras debido a las medidas de cuarentena.
Terminado Terminaciones
Terminado
Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II
2020
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA 2T 2020
15 23,2%
La Florida/San Joaquín/Peñalolén
8% 17,7% 17,5%
Ñuñoa/La Reina 9,9% 10,7%
La Cisterna/La Granja/Puente Alto
Las agrupaciones de LA FLORIDA y HUECHURABA son las que más aumentan su participación (15 y 4 puntos porcentuales respectivamente). SAN MIGUEL, SANTIAGO Y ESTACIÓN CENTRAL pierden 6, 5 y 3 puntos de participación respectivamente.
8,5%
Santiago Centro
13,4% 5,9%
Huechuraba/Recoleta/Conchali/Renca/Quilicura
1,5% 5,5% 3,8%
Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel
5,4%
Macul
7,3% 5,4%
San Miguel
11,0% 5,1%
Estación Central
8,0% 4,1%
Independencia
6,2% 2,8% 4,5%
Las Condes Vitacura
2,3% 3,0%
Providencia
2,3% 2,8% 1,9% 2,0%
Lo Barnechea 0%
II Trimestre 2020
5%
10%
II Trimestre 2019
15%
20%
25%
16
VENTA de
CASAS
7%
15%
CASAS
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 2T 2020
17
4% 9%
6%
16%
9% 14%
Las casas de valor intermedio (2.000 a 5.000 UF) son las que más aumentan su participación, en detrimento de segmentos de mayor valor. Estos últimos concentran solo 23% de la demanda, 12 p.p. menos que el año anterior.
17%
Casas de menor valor (hasta 2.000 UF) concentran solo 18% de la demanda, uno de sus porcentajes más reducidos en la serie histórica.
19%
9%
3%
9%
12%
11% 31%
Más de 10.000
De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II
2020
18
CASAS
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 2T 2020
50%
Las unidades de menor tamaño (hasta 70 m2) concentran mitad de la demanda por tercer trimestre consecutivo. A ello se une la mayor participación de unidades de tamaño intermedio (70 a 120 m2), con un p.p. más respecto del año anterior. (más de 120 m2) , por el contrario,
Las casas de mayor tamaño de participación en el último año.
PARTICIPACIÓN
Hasta 70 m2
pierden 14 p.p.
Más de 180
De 140 a 180 De 120 a 140 De 90 a 120 De 70 a 90 Menos de 70
I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
2020
19
CASAS
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 2T 2020
52% PARTICIPACIÓN
Aumenta maduración en el mercado de casas: Unidades terminadas y en terminaciones concentran 52% de la demanda, 8 p.p. mayor al trimestre anterior. Terminadas y en terminaciones
Las unidades sin ejecución y en etapas iniciales concentran 26% de la demanda, similar al promedio del último año.
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II
2020
20
CASAS
VENTA DE CASAS POR COMUNA 2T 2020
LAMPA/QUILICURA, COLINA y PUENTE ALTO son las comunas que más aumentan su participación en la demanda. SAN BERNARDO/BUIN y LO BARNECHEA/LAS CONDES reducen su participación en la demanda en 10 y 8 puntos respectivamente.
32%
Lampa/Quilicura
17% 23%
San Bernardo/Buín
33% 20%
Colina
14% 9%
Puente Alto
5% 5%
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
6%
5%
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
7%
3%
Peñalolén/La Florida
Lo Barnechea/Las Condes
Huechuraba
8%
2% 9%
1% 1%
II Trimestre 2020
II Trimestre 2019
21
OFERTA
22
OFERTA
OFERTA DE VIVIENDAS Unidades 2T 2020
0,6%
-16,3%
UNIDADES
UNIDADES
Durante el segundo trimestre la oferta de viviendas registra una caída de 1,7% respecto de 2019. Aún así, exhibe un significativo incremento respecto del trimestre previo. La participación de departamentos en la oferta alcanza 88% (2 puntos porcentuales más que en 2019).
60.000 50.000
Viviendas
40.000 30.000
Departamentos 20.000 10.000
Casas I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
2020
0
23
DEPTOS
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 2T 2020
Los tramos intermedios (2.000 a 5.000 UF) son los que ganan mรกs participaciรณn respecto de 2019, en detrimento de los tramos de menor valor (hasta 2.000 UF), que apenas concentran 16% de la oferta.
7%
8%
18%
23%
29%
32%
13%
9%
8%
6%
Mรกs de 10.000
De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000 I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II
2020
24
OFERTA
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 2T 2020
36% PARTICIPACIÓN
De la oferta disponible de departamentos, 36% se encuentra sin ejecución o en etapas iniciales. El incremento en un año es de 3 puntos porcentuales. Sin ejecución y etapas iniciales
34% de los departamentos en oferta es de entrega inmediata o pronta entrega, lo que supone 4 p.p. menos que un año antes.
Terminado
Terminaciones Obra gruesa Fundaciones
Excavaciones Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II
2020
14%
CASAS
OFERTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 2T 2020
Las casas entre 4.000 y 8.000 UF son las que más aumentan su participación (10 p.p. en conjunto), en detrimento de segmentos de menor valor (1.500 a 3.000 UF).
25
13%
15%
11%
14%
14% 19%
13%
9%
16%
Los tramos superiores (más de 6.000 UF) concentran 31% de la oferta de casas, 3 p.p. más que el año anterior y su mayor registro de la última década.
12% 12%
8%
6%
8%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000
De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
12%
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II
2020
26
OFERTA
OFERTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 2T 2020
55% PARTICIPACIÓN
Significativa alza de unidades terminadas o en terminación, que concentran 55% de la oferta (11 p.p. más que en 2019). Por otro lado, se mantiene elevada participación de oferta sin ejecución o en etapas iniciales, concentrando 26% de la oferta.
Unidades terminadas y en terminaciones
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II
2020
27
PRECIOS
28
PRECIO
INDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) Variaciones anuales (%) 2T 2020
0,3% ALZA DE PRECIO DE VIVIENDAS
En el trimestre móvil abril-junio de 2020 el precio de las viviendas no registra variación anual relevante (0,3%). Los departamentos exhiben una disminución sus precios de venta en 1,3%, desacelerando significativamente sus tasas anuales desde la segunda mitad de 2019. El precio de las casas exhibe un alza de 4,2%, todavía moderada respecto de las tasas registradas en los tres trimestres previos.
20
20
15
15
10
10
5
5
0
0
-5
-5
VIVIENDAS
DEPARTAMENTO
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
CASA
2020
29
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS Variaciones anuales (%)
Significativas desaceleraciones del alza de precios de departamentos en las zonas Nor-Poniente (-0,8%) y Sur (0,2%), tras acumular fuertes alzas en los primeros meses del año. Por su parte, Santiago Centro mantiene una dinámica de precios estable, mientras que zona Nor-Oriente ha visto reducir sus precios desde que comenzó el año.
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
-10
Jun
-5 Mar
Santiago Centro -5 Dic
0
Sep
0
Jun
5
Mar
5
Sur
Dic
10
Sep
10
Nor-Oriente
Jun
15
Mar
15
Dic
20
Sep
20
Nor-Poniente
Jun
25
Mar
25
-10
30
PRECIO
ร NDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS Variaciones anuales (%)
Significativa desaceleraciรณn en el alza de los precios de las casas en zona Nor-Poniente. Por el contrario, en la zona Sur retoman tendencia alcista. En la zona Nor-Oriente se observan descensos del precio de las casas durante todo el segundo trimestre.
Nor-Oriente
25
25
20
20
15
Sur
15
10
10
5
5
0
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
-5
Dic
-10
Sep
0
Jun
-5
Mar
Nor-Poniente
31
VELOCIDAD de
VENTA
32
VELOCIDAD DE VENTA
MESES PARA AGOTAR LA OFERTA 2T 2020
Durante el segundo trimestre de 2020 la velocidad de venta de viviendas sufre un significativo deterioro y promedia 48 meses meses para agotar la oferta disponible de viviendas.
64 meses
17 meses
Se trata de los peores resultados en los últimos 25 años, producto de las contingencias sociales y sanitarias que han afectado al país desde hace 9 meses.
70 60
Viviendas
50 40
Departamentos
30 20 10
Casas I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
2020
0
33
DINÁMICA DE
DESISTIMIENTOS
34
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. DESISTIMIENTOS 2T 2020
28%
Durante el segundo trimestre de 2020 se estima una tasa de desistimientos de 28% respecto del total de promesas de venta.
DE LA VENTA DESISTIDA
Se trata del peor resultado de la última década, motivado por mayor cantidad de promesas desistidas y menor nivel de ventas.
30% 25% 20%
Desistimientos (%) 15%
Promedio anual
10% 5%
I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
2020
0%
35
VARIABLES de
CONTEXTO ECONÓMICO
36
ACTIVIDAD
ACTIVIDAD Paralizaciรณn por Cuarentenas Julio 2020
Las medidas de confinamiento actuales implican la paralizaciรณn de 912 proyectos habitacionales a nivel nacional. Los proyectos afectados suman un total de 118.159 viviendas y dan trabajo directo a 380.167 personas. El costo semanal de estas paralizaciones supera los US$ 50 millones.
37
DESEMPLEO
OCUPADOS POR CATEGORÍA (VARIACIÓN ANUAL ABSOLUTA) 500
Durante mayo se estima una reducción de los ocupados en torno a 1,5 millones de personas a nivel nacional.
300 10
100
-100
Miles de ocupados
Extrema destrucción de empleo debido a la crisis sanitaria que afecta al país desde marzo.
12
8
-300 -500
6
-700 4
-900 -1100
2
Producto de lo anterior, la tasa de desempleo alcanza su mayor registro de las últimas décadas.
-1500
May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May
-1300
2011
Fuente: INE
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Empleadores
Cuenta propia
Asalariados
Personal de Servicio
Familiar no remunerado
Tasa de desempleo (%)
2020
0
Tasa de desempleo
CONDICIONES PERSONALES
38
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS Indicador Mensual de Confianza Empresarial
INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE) 100
80
90
70
80
50
60 50
40
40
30
30 20
20 10
2010
2011
Comercio Fuente: Icare
2012
2013
Minería
2014
2015
Industria
2016
2017
2018
Construcción
2019
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
0
Mar
10
Sep
El sector construcción lidera el pesimismo, con un deterioro superior al de la crisis subprime.
60
70
Mar
La confianza empresarial cae de manera significativa durante el segundo trimestre
2020
IMCE
0
39
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
Personal actual Del país a 12 meses Índice de Percepción de la Economía (IPEC) Fuente: Adimark
Del país a 5 años Del país actual
2019
Mar Jun
Sep
0
Mar
0
Sep
10
Mar
10
Sep
20
Mar
20
Sep
30
Mar
30
Sep
40
Mar
40
Sep
50
Mar
50
Sep
60
Mar
60
Sep
70
Mar
70
Sep
80
Mar
80
Sep
Por su parte, CONSUMIDORES intensifican su pesimismo durante el segundo trimestre del año, registrando el peor nivel de este indicador en dos décadas.
ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)
Mar
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS Índice percepción de la economía
2020
40
CONDICIONES de FINANCIAMIENTO
TASAS HIPOTECARIAS
EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje 9 8
TASAS HIPOTECARIAS reaccionan a la coyuntura, debido al aumento de los premios por riesgo y el deterioro de las expectativas. Esto ha estado ligado a un contexto de alza de las restricciones bancarias para créditos hipotecarios.
7 6 5 4
3 2 1 0 08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Tasa de interés promedio a créditos hipotecarios en UF a más de 3 años Tasa de política monetaria (TPM)
Fuente: Banco Central
19 20
41
INVERSION EN CONSTRUCCIÖN
La inversión en construcción alcanzaría una caída de 12% durante 2020. Para el sector inmobiliario se estima una contracción de 21,6% durante 2020.
42
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Segundo Trimestre 2020