MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO Y NACIONAL
INFORME DE ACTIVIDAD 1er TRIMESTRE 2015
GRAN SANTIAGO
PERÍODO ENERO-MARZO 2015 (1T-2015): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO AUMENTÓ 5,1% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER TRIMESTRE DE 2014.
8.561 UNIDADES VENDIDAS 1T-2015: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR EL AUMENTO EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (7,1%) Y EL DESCENSO EN CASAS (-0,6%).
75%
DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
SUPERIOR EN UN PUNTO A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2014.
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 1T-2015: AUMENTÓ 12,7% EN EL GRAN SANTIAGO EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER TRIMESTRE DE 2014.
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 1T-2015: EL RESULTADO SE EXPLICA POR EL AUMENTO OBSERVADO EN DEPARTAMENTOS (16,7%) Y EL MODERADO AVANCE EN CASAS (4,5%).
70%
DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS,
PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN DOS PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2014.
VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS INTERMEDIOS (1.500 AUMENTARON PARTICIPACIÓN EN 19 PUNTOS EN EL ÚLTIMO AÑO.
A
TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) ALCANZARON PARTICIPACIÓN DE 17%. TRAMOS DE MENOR VALOR SIGUEN MOSTRANDO BAJA PARTICIPACIÓN DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA.
4.000 UF)
VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES CONCENTRANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA.
DEPARTAMENTOS SIMILAR A 2014.
DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON
5%
DE
MENOR
TAMAÑO
DE LA DEMANDA,
SIGUEN
VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: UNIDADES SIN EJECUCIÓN Y EN INICIALES CONCENTRAN 34% DE LA DEMANDA, DEBIDO AL INGRESO DE OFERTA NUEVA.
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 17% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL PRIMER TRIMESTRE.
ETAPAS
VENTA DEPTOS POR COMUNAS: INDEPENDENCIA, ESTACIÓN CENTRAL Y SAN MIGUEL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.
POR
EL CONTRARIO,
PERDIERON
SANTIAGO CENTRO
Y LA AGRUPACIÓN DE
11 Y 7 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE.
LA CISTERNA
VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES CONCENTRARON SOLO 19% DE LA DEMANDA.
DE MENOR VALOR
(HASTA 1.500 UF)
TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 32% DE LA DEMANDA POR CASAS, DOS PUNTOS MÁS QUE UN AÑO ATRÁS.
VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES CAPTURAN 51% DE LA DEMANDA.
DE MENOR TAMAÑO (HASTA
CASAS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 25% DE LAS VENTAS EN EL PRIMER TRIMESTRE, DOS PUNTOS MENOS QUE EN 2014.
90
M2)
VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: UNIDADES TÉRMINO CONCENTRARON 63% DE LA DEMANDA.
TERMINADAS Y PRÓXIMAS A
PRODUCTO SIN EJECUCIÓN Y EN ETAPAS INICIALES CAPTURÓ EN CONJUNTO 20% DE LAS VENTAS, DEBIDO A ESCASA OFERTA NUEVA EN LOS ÚLTIMOS MESES.
VENTA CASAS POR COMUNAS: LAMPA Y SAN BERNARDO INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.
MIENTRAS
PEÑALOLÉN, COLINA DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS. QUE POR EL CONTRARIO
Y
PADRE HURTADO
PRECIO DE VIVIENDAS: EN EL TRIMESTRE MÓVIL ENERO-MARZO REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 13%.
EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE AUMENTARON 8% EN DOCE MESES.
LAS
EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS
CASAS
LOS PRECIOS
PRECIO DE DEPARTAMENTOS POR ZONA: SANTIAGO CENTRO Y ZONAS ORIENTE Y PONIENTE ACELERAN ALZA DE PRECIOS. POR EL CONTRARIO, ZONA SUR VIENE DESACELERÁNDOSE DESDE NOVIEMBRE.
PRECIO DE CASAS POR ZONA: ZONA PONIENTE ACELERA ALZA DE PRECIOS, ALCANZANDO A 14% ANUAL EN MARZO. ZONA SUR SE DESACELERA, MIENTRAS QUE ORIENTE REPITE VARIACIÓN NEGATIVA.
OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE 18% EN DOCE MESES (25% DEPARTAMENTOS Y -7% CASAS).
DEL AÑO LA OFERTA AUMENTÓ
VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 15,2 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.
EN
DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A
MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 10,4 MESES.
16,8
MESES,
CIFRAS NACIONALES
VENTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL AÑO 2014 LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL PAÍS ALCANZÓ A 62.243 UNIDADES (8,6% MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR).
SEGÚN
TIPO DE VIVIENDA, SE REGISTRARON DESCENSOS DE
DEPARTAMENTOS Y DE 21% PARA CASAS.
2%
PARA
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL AÑO 2014 EL VALOR DE LA VENTA VIVIENDAS EN EL PAÍS ALCANZÓ A 183 MILLONES DE UF (6,3% MENOS QUE EN 2013).
SEGÚN
TIPO DE VIVIENDA, SE REGISTRARON DESCENSOS DE
DEPARTAMENTOS Y DE 15% PARA CASAS.
1%
PARA
DE
OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL AÑO 2014 DISMINUYÓ 1,1% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.
SEGÚN
TIPO DE VIVIENDA, DEPARTAMENTOS AUMENTÓ
CASAS REGISTRÓ UN DESCENSO DE 12%.
LA OFERTA DE VIVIENDAS EN EL PAÍS
2%
MIENTRAS QUE
VELOCIDAD DE VENTAS: EN 2014 LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 13,9 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA DE VIVIENDAS EN EL PAÍS (12,9 EN 2013).
EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS FUE DE 15,6 2013) Y EN CASAS FUE DE 9,8 MESES (8,9 EN 2013).
MESES
(15
EN
VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR
EL DESEMPLEO SE MANTIENE EN NIVELES REDUCIDOS (6%) AL COMIENZO DEL NUEVO AÑO.
DESTRUCCIÓN DE EMPLEO POR TERCER MES CONSECUTIVO, AUNQUE CON EVOLUCIÓN POSITIVA EN LA CATEGORÍA DE ASALARIADOS.
REMUNERACIONES AUMENTARON 2,6% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN FEBRERO.
CONSUMIDORES PESIMISTAS POR DÉCIMO MES CONSECUTIVO. DETERIORO SIGNIFICATIVO EN TODOS LOS INDICADORES.
TASA HIPOTECARIA PROMEDIO SE MANTIENE EN MÍNIMO HISTÓRICO.
SE
MANTIENE LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO, DEBIDO PRINCIPALMENTE AL MAYOR RIESGO DE LOS CLIENTES.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
PARA
EMPRESAS INMOBILIARIAS SE MANTIENE RESTRICCIÓN CREDITICIA POR DOCE TRIMESTRES CONSECUTIVOS, DEBIDO AL DETERIORO DE LAS PERSPECTIVAS SECTORIALES.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
PARA EMPRESAS CONSTRUCTORAS LA RESTRICCIÓN CREDITICIA SE MANTIENE POR TRECE TRIMESTRES CONSECUTIVOS.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile