MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD 4ยบ TRIMESTRE 2014 BALANCE ANUAL
GRAN SANTIAGO
PERÍODO OCTUBRE-DICIEMBRE 2014 (4T-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 11% EN COMPARACIÓN CON EL CUARTO TRIMESTRE DE 2013.
8.745 UNIDADES VENDIDAS 4T-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR EL DESCENSO EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (-15%) Y UN MODESTO AVANCE EN CASAS (2%).
73%
DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
INFERIOR EN TRES PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013.
AÑO 2014:
LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL
GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 6,7%
COMPARACIÓN CON 2013.
POR
TIPO
DE
VIVIENDA,
SE
REGISTRARON
DEPARTAMENTOS Y DE 11% EN CASAS.
DESCENSOS
DE
5%
EN
EN
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 4T-2014: COMPARACIÓN CON EL CUARTO TRIMESTRE DE 2013.
DISMINUYÓ
4%
EN EL
GRAN SANTIAGO
EN
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 4T-2014: EL RESULTADO SE EXPLICA POR OBSERVADO EN DEPARTAMENTOS (-6%) Y EL LEVE AVANCE EN CASAS (1%).
67%
DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS,
PARTICIPACIÓN INFERIOR EN DOS PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2013.
EL DESCENSO
AÑO 2014: EL VALOR DE LA VENTA DE VIVIENDAS DISMINUYÓ 4,7% (-4,5% DEPARTAMENTOS Y -5,2% CASAS)
VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS AUMENTARON PARTICIPACIÓN 9 PUNTOS EN EL ÚLTIMO AÑO.
INTERMEDIOS
(1.500
A
TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) MANTUVIERON PARTICIPACIÓN EN TORNO A 15%. TRAMOS DE MENOR VALOR MEJORAN EN EL MARGEN PERO TODAVÍA LEJOS DE LA PARTICIPACIÓN REGISTRADA HACE UN AÑO.
4.000 UF)
VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR (HASTA 1.500 UF) MEJORAN PARTICIPACIÓN EN EL MARGEN, PERO EN UBICACIONES MÁS ALEJADAS DEL CENTRO.
LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 27% DE LA DEMANDA POR CASAS, CUATRO PUNTOS MENOS QUE UN AÑO ATRÁS.
VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES CONCENTRANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA.
DEPARTAMENTOS SIMILAR A 2013.
DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON
5%
DE
MENOR
TAMAÑO
DE LA DEMANDA,
SIGUEN
VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M2) CAPTURAN CASI 60% DE LA DEMANDA.
CASAS
DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON
OCHO PUNTOS MENOS QUE EN 2013.
19%
DE LAS VENTAS EN EL CUARTO TRIMESTRE,
VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: AUMENTÓ PARTICIPACIÓN EJECUCIÓN Y EN EXCAVACIONES, DEBIDO AL INGRESO DE OFERTA NUEVA.
DE UNIDADES SIN
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 15% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL CUARTO TRIMESTRE.
VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: UNIDADES TÉRMINO CONCENTRARON CASI LA MITAD DE LA DEMANDA.
TERMINADAS Y PRÓXIMAS A
PRODUCTO SIN EJECUCIÓN Y EN EXCAVACIONES CAPTURÓ EN CONJUNTO 5% DE LAS VENTAS, DEBIDO A FALTA DE OFERTA NUEVA EN LOS ÚLTIMOS MESES.
VENTA DEPTOS POR COMUNAS: ESTACIÓN CENTRAL, SAN MIGUEL Y LA AGRUPACIÓN DE QUINTA NORMAL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.
POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LAS AGRUPACIONES DE ÑUÑOA Y LA CISTERNA PERDIERON ENTRE 6 Y 7 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN.
VENTA CASAS POR COMUNAS: LAMPA, MAIPÚ Y SAN BERNARDO INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.
MIENTRAS
QUE POR EL CONTRARIO,
PUENTE ALTO, PEÑALOLÉN DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.
Y
COLINA
PRECIO DE VIVIENDAS: EN EL TRIMESTRE MÓVIL OCTUBRE-DICIEMBRE DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 14,7%.
EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE AUMENTARON 6,8% EN DOCE MESES.
LAS
CASAS
EL PRECIO DE LOS
LOS PRECIOS
PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, SE MODERAN ALZAS EN SANTIAGO Y ZONAS SUR Y PONIENTE. POR EL CONTRARIO, ZONA ORIENTE ACELERA EL ALZA DE SUS PRECIOS, ALCANZANDO A 16% ANUAL.
EN EL MERCADO DE CASAS, SOLO LA ZONA SUR ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONAS ORIENTE Y PONIENTE REGISTRARON ALZAS MENORES A LAS OBSERVADAS EN EL TRIMESTRE MÓVIL PREVIO.
OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE 3% EN DOCE MESES (10% DEPARTAMENTOS Y -21% CASAS).
DEL AÑO, LA OFERTA AUMENTÓ
VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DEL VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 14,2 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.
AÑO, LA VELOCIDAD DE
EN
MESES,
DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A
MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 8,5 MESES.
16,3
VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR
EL DESEMPLEO DISMINUYÓ EN LA SEGUNDA MITAD DEL AÑO, ALCANZANDO A 5,8% EN NOVIEMBRE EN LA REGIÓN METROPOLITANA.
CREACIÓN DE EMPLEO MUY LENTA EN LOS ÚLTIMOS MESES Y CONCENTRADA EXCLUSIVAMENTE EN CUENTA PROPIA Y PERSONAL DE SERVICIO.
REMUNERACIONES AUMENTARON 1,5% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN NOVIEMBRE.
CONSUMIDORES PESIMISTAS POR SÉPTIMO MES CONSECUTIVO. MEJORÍA EN DICIEMBRE EN TODOS LOS INDICADORES DEBIDO A ESTACIONALIDAD DEL PERÍODO. ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC) 80
80
70
70
60
60
50
50
40
40
30
30
20
20
10
10
0
País a 5 años
País a 12 meses
País actual
IPEC
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
Personal actual
2007
2008
2009
2010
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas) Fuente: Adimark
2011
2012
2013
2014
0
TASA HIPOTECARIA PROMEDIO REPUNTÓ A FINAL DE AÑO, PERO SIGUE EN MÍNIMOS DE DIEZ AÑOS. EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje 9
Tasa de interés promedio de créditos hipotecarios en UF a más de 3 años Promedio desde 2002
8
Tasa de política monetaria (TPM)
7 6
5 4
3,73
3 2
0
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
1
2007 Fuente: Banco Central
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
SE AGUDIZA LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO, DEBIDO PRINCIPALMENTE AL MAYOR RIESGO DE LOS CLIENTES. 100
90
80
80
60
70
40
60
20
50
0
40
-20
30
-40
20
-60
10
-80
0
-100
2003 2004
2005
2006
2007
Menos restrictivo en algún grado Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
2008
2009
Sin cambios
2010
2011
2012
2013
Más restrictivo en algún grado
2014 Indicador
Porcentaje neto de respuestas
100
Abr Jul Oct Ene Abr Jul Oct Ene Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic
Porcentaje de respuestas
Estándares de aprobación de créditos hipotecarios
PARA
EMPRESAS INMOBILIARIAS SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN CREDITICIA POR ONCE TRIMESTRES CONSECUTIVOS. PRINCIPALES FACTORES: DETERIORO DE LAS PERSPECTIVAS DEL SECTOR Y RIESGO DE CRÉDITO.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
PARA EMPRESAS CONSTRUCTORAS LA RESTRICCIÓN CREDITICIA SE MANTIENE POR DOCE TRIMESTRES CONSECUTIVOS.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile