MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO
INFORME DE ACTIVIDAD 3er TRIMESTRE 2014
GRAN SANTIAGO
PERÍODO JULIO-SEPTIEMBRE 2014 (3T-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 14% EN COMPARACIÓN CON EL TERCER TRIMESTRE DE 2013.
8.417 UNIDADES VENDIDAS 3T-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LOS DESCENSOS EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (-13%) Y DE CASAS (-16,2%).
71%
DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
SUPERIOR EN UN PUNTO A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013.
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 3T-2014: COMPARACIÓN CON EL TERCER CUARTO DE 2013.
DISMINUYÓ
15,8%
EN EL
GRAN SANTIAGO
EN
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 3T-2014: EL RESULTADO SE EXPLICA POR LOS DESCENSOS OBSERVADOS TANTO EN DEPARTAMENTOS (-17%) COMO EN CASAS (-13,1%).
67%
DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS,
PARTICIPACIÓN INFERIOR EN UN PUNTO A LA REGISTRADA EN 2013.
VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS AUMENTARON PARTICIPACIÓN 12 PUNTOS EN EL ÚLTIMO AÑO.
TRAMOS
4.000 UF) PERDIERON PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. SUPERIORES
(MÁS
DE
INTERMEDIOS
(1.500
A
Y UNIDADES DE MENOR VALOR
4.000 UF)
VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR MANTIENEN PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA, DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA EN ESTOS TRAMOS.
LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 24% DE LA DEMANDA POR CASAS, UN PUNTO MÁS QUE UN AÑO ATRÁS.
BAJA
VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES CONCENTRANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA.
DEPARTAMENTOS
DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON
UN PUNTO MENOS QUE EN 2013.
6%
DE
MENOR
TAMAÑO
DE LA DEMANDA,
SIGUEN
VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M2) SIGUEN CAPTURANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA.
CASAS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 21% DE LAS VENTAS EN EL TERCER TRIMESTRE, TRES PUNTOS MENOS QUE EN 2013.
VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE PARTICIPACIÓN. OBRAS SIN EJECUCIÓN CAPTURARON 8% DE LA DEMANDA.
MANTIENE UNA ALTA
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 18% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL TERCER TRIMESTRE.
VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: MAYOR IMPORTANCIA RELATIVA DEL PRODUCTO TERMINADO DEBIDO A MADUREZ DE LA OFERTA.
VENTA EN VERDE CONCENTRÓ 64% DE LA DEMANDA, MIENTRAS QUE VENTA EN BLANCO CAPTURÓ SOLO 5% DE LAS VENTAS.
VENTA DEPTOS POR COMUNAS: ESTACIÓN CENTRAL, SAN MIGUEL Y LA AGRUPACIÓN DE QUINTA NORMAL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.
POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE ÑUÑOA Y LA CISTERNA PERDIERON 6 Y 4 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE.
VENTA CASAS POR COMUNAS: LAMPA, MAIPÚ Y SAN BERNARDO INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.
MIENTRAS
PUENTE ALTO DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS. QUE
POR
EL
CONTRARIO,
Y
PEÑALOLÉN
PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTRE MÓVIL JULIO-SEPTIEMBRE EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 13,9%.
EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE AUMENTARON 10,7% EN DOCE MESES.
LAS
CASAS
LOS PRECIOS
PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, FUERTE ACELERACIÓN EN EL ALZA DE PRECIOS DE LAS ZONAS SUR Y PONIENTE. POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y ORIENTE SE DESACELERAN EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE MÓVIL.
EN EL MERCADO DE CASAS, SOLO LA ZONA PONIENTE ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONAS ORIENTE Y SUR REGISTRARON ALZAS MENORES A LAS OBSERVADAS EN EL TRIMESTRE MÓVIL PREVIO.
OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL TERCER TRIMESTRE 7% EN DOCE MESES (-5% DEPARTAMENTOS Y -15% CASAS).
DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ
VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DEL AÑO, LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 13,9 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.
EN
DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A
MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 8,7 MESES.
16
MESES,
VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR
EL DESEMPLEO AUMENTÓ PROGRESIVAMENTE DURANTE EL AÑO, LLEGANDO A SU NIVEL MÁS ELEVADO DESDE 2011.
DESTRUCCIÓN DE EMPLEO ASALARIADO POR CUARTO MES CONSECUTIVO.
REMUNERACIONES AUMENTARON 1,8% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN AGOSTO.
CONSUMIDORES PESIMISTAS POR CUATRO MESES CONSECUTIVOS.
TASAS HIPOTECARIAS
EN NIVEL MÍNIMO DESDE 2004, DEBIDO A CONSECUTIVAS REBAJAS EN LA TASA DE POLÍTICA MONETARIA.
SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN PRINCIPALES FACTORES: RIESGO NORMATIVOS.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO. DE LA CARTERA DE CLIENTES Y CAMBIOS