MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO Y NACIONAL
INFORME DE ACTIVIDAD 2ยบ TRIMESTRE 2014
GRAN SANTIAGO
PERÍODO ABRIL-JUNIO 2014 (2T-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 6,1% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013. VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Departamentos
Casas
Viviendas 10.790 10.409 9.956
9.784
9.811
2009 Fuente: CChC
2.613
2.331
2.900
2.117
3.095
2.600
3.214
2.759
2011
Trimestres
III 2012
IV
I
2013
IV
6.735
III
6.029
II
7.480
6.884
II
5.120
7.131
6.746
I
6.959
IV
5.558
III
4.654
II
5.513
4.816
I
4.966
IV
3.986
III 2010
5.826
7.254
8.146
1.840
2.110
1.632 II
4.888
I
6.998
4.815
IV
5.098
3.466
III
3.094
II
4.761
5.161
I
4.867
4.284
1.684
4.778
1.909
6.724
1.979
2.209
2.040
1.830
6.114
6.740
2.521
7.641
7.370 6.907
8.653
2.997
8.030
3.079
7.725
3.663
8.592
3.659
9.348
I
II 2014
9.348 UNIDADES VENDIDAS 2T-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LOS DESCENSOS EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (-3,2%) Y DE CASAS (-12,8%).
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) II Trimestre 2013
9.956
II Trimestre 2014 6.959
6.735
2.997
Departamentos
2.613
Casas
Viviendas
Fuente: CChC
72%
9.348
DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
SUPERIOR EN 2 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013.
PERÍODO ENERO-JUNIO 2014 (1S-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 0,6% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2013. VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Viviendas 19.595
17.663
2009 Fuente: CChC
II 2010
II 2011
Semestres
I 2012
II
I
14.364
5.518
6.263 11.400
10.329
I
12.079
I
8.952
9.703
3.316 II
6.560
9.922
9.151 I
12.689
4.019
4.188
3.870
9.876
13.551
6.293
13.722
13.021
4.599
14.110
6.754
16.622
17.597
II 2013
17.494
4.730
19.443
12.764
Casas
5.231
Departamentos
I 2014
17.494 UNIDADES VENDIDAS 1S-2014: LOS
RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓN
REGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (5,7%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS (-14%).
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
I Semestre 2013
17.597
17.494
I Semestre 2014 12.079
12.764
5.518
Departamentos
4.730
Casas
Viviendas
Fuente: CChC
73%
DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013.
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2014: COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO CUARTO DE 2013.
DISMINUYÓ
3,7%
EN EL
GRAN SANTIAGO
EN
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) 32,2
28,7
EL
2010
2011
Trimestres
I
2012
IV
24,2
7,8 II
III
14,2 I
2013
REPUNTE FRENTE AL TRIMESTRE PREVIO SE DEBIÓ PRINCIPALMENTE AL
INCREMENTO EN EL NÚMERO DE UNIDADES VENDIDAS.
9,0
8,1 III
15,9
19,6
18,0 II
22,0
IV
13,1
III
15,5
II
10,1
10,3
9,9
11,2
8,0
10,3
8,3
22,3
20,9
I
12,0
IV
12,5
III
10,2
12,5
II
25,8
5,1
6,0
15,3
4,6
5,1
18,5
11,9
I
12,7
8,2
IV
9,4
III
2009 Fuente: CChC
13,7 4,2
6,0
12,0
10,7 II
12,5
8,8 I
17,0
16,8
4,4
13,2
5,8
16,6
4,7
18,4
21,1
9,4
20,7
22,2
10,8
24,9
30,1
28,6
10,0
31,3
30,7
IV
I
20,2
Viviendas
16,3
Casas
19,6
Departamentos
II
2013
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2014: EL RESULTADO SE EXPLICA POR LOS DESCENSOS OBSERVADOS TANTO EN DEPARTAMENTOS COMO EN CASAS (-3,7% EN AMBOS CASOS). VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) II Trimestre 2013
31,3
30,1
II Trimestre 2014
20,9
20,2
10,3
Departamentos
10,0
Casas
Viviendas
Fuente: CChC
67%
DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS,
PARTICIPACIÓN IDÉNTICA A LA REGISTRADA EN 2013.
LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014 SE UBICÓ POR DEBAJO DE SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO… Análisis del ciclo de la venta de viviendas Logaritmo de ventas trimestrales
9,3 9,2 9,1 9,0 8,9 8,8 8,7 8,6 8,5 8,4 8,3
2004 Fuente: CChC
2005
2006
2007
2008
Venta de viviendas
2009
2010
2011
2012
Tendencia
TRAS HABER ESTADO ALINEADA CON ESTA EN EL TRIMESTRE INMEDIATAMENTE ANTERIOR.
2013
14
AnĂĄlisis del ciclo de la venta de viviendas 9,6 Logaritmo de ventas trimestrales
9,5 9,4 9,3 9,2 9,1 9,0 8,9 8,8
8,7 8,6 8,5 8,4 8,3
2004
2005
2006
Venta de viviendas Fuente: CChC
2007
2008 Tendencia
2009
2010
2011
Desv. tĂpica
2012
2013
Umbral 95%
14
VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS MANTIENEN PARTICIPACIÓN EN TORNO A 71%.
INTERMEDIOS
(1.000
A
3.000 UF)
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF 5% 6%
23%
7%
8%
6%
5% 7%
9% 9%
24%
24%
24% 23%
6% 9%
7%
9%
22% 22%
7% 6%
8%
6%
7%
5%
5%
7%
8%
6%
5%
5% 6%
6% 5%
6%
6%
23% 24% 22% 27%
5%
5%
5%
6% 5% 7%
6% 6% 8%
7% 6%
27% 26% 22% 20% 26% 26% 23%
7%
7% 5%
5%
5%
5%
6%
6%
5%
8%
4% 5%
4%
6%
8% 18% 17%
25%
23%
19% 18%
21%
13% 21% 15%
7%
18% 25% 21% 25% 23% 22% 22%
24%
29% 24% 27%
25% 26%
24%
19%
19%
26% 42%
39%
23% 27%
33% 30%
14%
II
III
2009 Fuente: CChC
IV
I
27% 28% 31% 30% 28%
24%
24% 28% 25% 24% 22% 22%
34%
28%
17%
5%
I
39%
II
8%
5%
5%
III
IV
I
2010
Menor que 1.000 3.000-4.000
II
III
2011
1.000-1.500 4.000-5.000
IV
I
II
III
2012
1.500-2.000 5.000-8.000
6%
5%
5%
IV
I
II
III
IV
2013
2.000-3.000 Mayor que 8.000
LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 2 PUNTOS, CONCENTRANDO 18% DE LA DEMANDA.
5%
3%
I
II
2014
VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR MANTIENEN PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA, DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA EN ESTOS TRAMOS.
BAJA
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
8%
12%
9% 5%
8%
5%
7%
9%
5% 5%
10%
5%
11% 6%
6%
7%
25%
28%
9%
8%
8%
8%
9%
14% 15%
16% 23%
18%
23%
9%
8%
12%
9%
24%
8%
5%
21%
30%
32%
16%
I
II
2009 Fuente: CChC
IV
28% 31%
I
17%
34% 30%
II
11%
22%
26%
7%
8%
9%
8%
8%
12%
9%
7%
25%
III
2010
Menor que 1.000 3.000-4.000
22%
18%
19%
IV
I
11% 13%
9% 9%
11% 10% 10%
20%
18%
11%
II
6%
III
2011
1.000-1.500 4.000-5.000
23% 24%
11%
16% 17%
IV
9%
10%
27% 24% 29%
8%
9%
10% 10%
12%
16%
22%
17%
8% 7%
7%
26%
17%
9%
10%
18%
27%
34%
15% 18% 11% 12% 10% 11%
III
9%
6%
28%
28%
10% 10% 10% 11% 10%
7%
7%
14% 13% 12%
21% 21%
8%
24% 36%
28%
9%
8%
24% 33%
32%
11%
9%
12% 14%
I
II
14%
18%
20% 19%
8%
7%
17% 15% 20%
9%
III
2012
1.500-2.000 5.000-8.000
IV
I
II
III
IV
2013
2.000-3.000 Mayor que 8.000
LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 29% DE LA DEMANDA POR CASAS, 2 PUNTOS MÁS QUE UN AÑO ATRÁS.
I
II
2014
VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO SIGUEN CONCENTRANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA. TRAMO 50-70 M2 AUMENTÓ SU PARTICIPACIÓN. VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 5% 12%
6%
5%
14% 15%
5% 5%
5% 7%
16% 14%
7%
8%
16% 15%
8%
7% 12%
7%
6%
6%
7%
16% 16% 16% 14% 15%
5%
5%
14% 12%
5%
7%
6%
6%
12% 12% 11% 13%
5%
6%
6%
11%
9%
9%
22% 32% 33%
47%
I
42%
II
35% 32%
29% 28% 28%
31% 33% 32% 31% 33%
39% 39% 39% 40% 40% 40% 39% 38% 38% 38% 37%
III
IV
I
2009 Fuente: CChC
34%
Menor que 50
II
III
IV
I
2010
50-70
II
III
IV
I
31%
2011
70-90
90-120
III
IV
2012
120-140
29%
25% 29% 31% 32% 26%
46% 47% 45% 42%
II
19%
I
51%
II
57%
III
IV
Mayor que 180
DEPARTAMENTOS DE MAYOR TAMAÑO PERDIERON 2 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN, CONCENTRANDO SOLO 5% DE LA DEMANDA.
52%
47%
2013
140-180
62%
I
II
2014
VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M2) SIGUEN CAPTURANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA. VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 6% 13%
17% 17%
23% 25% 24%
12%
29%
21%
25% 28% 28%
34% 31% 37%
26% 27%
22%
30% 28%
27% 24% 27%
29% 29%
32%
29% 29% 28%
I
31%
9%
9%
8%
8%
8%
8%
13% 13% 16% 16% 12%
27% 26% 23% 22%
24%
27%
29%
31%
9%
13% 12% 15% 14% 14% 13% 14% 13% 13% 11% 15% 18%
27% 26%
II
III
2009
33% 34%
IV
I
Menor que 70
26% 26% 24%
II
III
2010
IV
70-90
II
23% 19% 20% 26% 24% 25%
29%
III
2011
90-120
24%
30%
18% 19% 15% 20%
I
26% 24%
IV
23%
I
120-140
30% 30%
II
III
2012
24%
IV
140-180
29% 29% 30%
I
II
2013
IV
Mayor que 180
Fuente: CChC
CASAS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 24% SOLO 1 PUNTO MENOS QUE EN 2013.
III
26% 26% 27%
DE LAS VENTAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE,
I
II
2014
VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE PARTICIPACIÓN. OBRAS SIN EJECUCIÓN CAPTURARON 7% DE LA DEMANDA.
MANTIENE UNA ALTA
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA
5%
8%
5%
5% 7%
12%
23% 24%
27%
7% 16% 15%
16%
7%
8%
7% 10%
13%
25%
5%
5%
10%
6% 6%
8% 7%
5% 11%
17%
26%
18%
10% 8% 8%
18%
23%
26%
5%
12%
7%
8% 4% 6%
6%
7%
7%
13%
16%
8%
3%
27%
30%
28%
27%
15%
17%
17%
IV
I
II
4% 6%
8%
23% 33%
19%
28%
29%
29%
46%
26% 27%
66%
67%
73%
73%
79%
75%
34%
74%
62%
56%
64%
59%
19%
17%
23%
28%
52%
23%
41% 32%
I
II
III
IV
2009
Terminado
I
II
III
IV
2010
Terminaciones
I
II
III
2011
Obra gruesa
IV
I
II
25%
III
29%
IV
29%
I
2012
Fundaciones
Excavaciones
25%
II
21%
III
2013
Sin ejecución
Fuente: CChC
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 17% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE.
2014
VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: SITUACIÓN SIMILAR, YA QUE VENTA MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN. VENTA EN BLANCO CONCENTRÓ SOLO 3% DEMANDA.
EN VERDE
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 6%
6%
5% 6%
9%
10%
12%
8% 9%
16% 13%
10%
12%
9%
5%
9% 13% 13%
9%
7%
9% 14%
8% 8%
5%
12%
13%
8%
4% 10%
8%
8% 5%
17%
14%
18%
19%
5%
10%
12%
14%
5%
9% 11%
4%
11%
10%
7%
7%
9%
8% 9%
14%
6%
9%
12% 7%
16%
6%
4% 9%
3% 5% 11%
40%
15%
15%
5%
39%
25%
28%
43% 45%
32%
22%
33%
29%
37%
30%
40%
40%
45%
14% 65%
48%
55%
61%
20%
60% 52%
20%
28%
34%
36%
54%
23%
44%
23%
30%
34%
17%
20%
21%
23%
15%
14%
13%
13%
III
IV
I
II
34% 21%
I
II
III
2009
IV
Terminado
I
II
III
2010
IV
Terminaciones
I
II
23%
III
2011
Obra gruesa
20%
IV
14%
11%
9%
I
II
III
2012
Fundaciones
21%
15%
13%
IV
I
Excavaciones
II
2013
Sin ejecución
Fuente: CChC
LA VENTA DE UNIDADES TERMINADAS ALCANZÓ A 13% DE LA CIFRA DE VENTAS DEL SEGUNDO TRIMESTRE.
2014
VENTA DEPTOS POR COMUNAS: AGRUPACIONES DE QUINTA NORMAL, ESTACIÓN CENTRAL E INDEPENDENCIA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA 19%
Santiago Centro 16%
Ñuñoa/Providencia/La Reina Estación Central Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel
8% 9%
2%
Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa
8% 6% 7% 7% 7%
Las Condes La Florida/San Joaquín/Peñalolén
La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto
3% 4% 3% 2% 1% 1% 1% 1% 3%
Macul Vitacura
Recoleta Lo Barnechea 0%
Fuente: CChC
POR
EL CONTRARIO,
PERDIERON
20%
12%
8%
4%
San Miguel
32%
5%
SANTIAGO CENTRO
10%
6%
II Trimestre 2014 II Trimestre 2013 10%
15%
20%
Y LA AGRUPACIÓN DE
13 Y 4 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE.
25%
ÑUÑOA
30%
35%
VENTA CASAS POR COMUNAS: LAMPA Y PUENTE ALTO INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE. VENTA DE CASAS POR COMUNA 24%
Lampa/Quilicura/Renca
18% 18%
Puente Alto
15% 17% 15%
San Bernardo/Buín
13% 14%
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
13%
Colina
15%
5%
Peñalolén/La Florida
9%
4% 4%
Huechuraba
4%
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
8% 3% 2%
Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura
Fuente: CChC
II Trimestre 2014 II Trimestre 2013
0%
5%
10%
15%
MIENTRAS QUE POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE PEÑALOLÉN PADRE HURTADO DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.
20%
Y
25%
PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTRE MÓVIL ABRIL-JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 13,7%. ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) VARIACIONES ANUALES (EN %)
20 15
13,7
10
9,9 7,9
5
0 -5 Viviendas
Departamentos
Casas
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun
-10
2010
2011
2012
2013
Fuente: CChC
EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE AUMENTARON 7,9% EN DOCE MESES.
LAS
CASAS
LOS PRECIOS
2014
PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, SANTIAGO CENTRO Y ZONA NORORIENTE ACELERARON LEVEMENTE EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONA NOR-PONIENTE AVANZÓ 1,3% ANUAL TRAS 13 MESES CONSECUTIVOS CON TASAS NEGATIVAS. ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS
VARIACIONES ANUALES (EN %)
VARIACIONES ANUALES (EN %)
Santiago Centro
25
Nor-Poniente
Nor-Oriente
Sur
Nor-Poniente
Nor-Oriente
Sur
35 30
20
25
15
20 15
10
10
5
5 0
0
-5
-5
-10 Ene Feb Mar Ab r May Jun Jul Ag o Sep Oct No v Dic Ene Feb Mar Ab r May Jun Jul Ag o Sep Oct No v Dic Ene Feb Mar Ab r May Jun Jul Ag o Sep Oct No v Dic Ene Feb Mar Ab r May Jun
2011 Fuente: CChC
2012
2013
Ene Feb Mar Ab r May Jun Jul Ag o Sep Oct No v Dic Ene Feb Mar Ab r May Jun Jul Ag o Sep Oct No v Dic Ene Feb Mar Ab r May Jun Jul Ag o Sep Oct No v Dic Ene Feb Mar Ab r May Jun
-15
-10
2011
2014
2012
Fuente: CChC
EN EL MERCADO DE CASAS, SOLO LA ZONA ORIENTE ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONAS NOR-PONIENTE Y SUR REGISTRARON ALZAS MENORES A LAS OBSERVADAS EN EL TRIMESTRE MÓVIL PREVIO.
2013
2014
OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ 12% EN DOCE MESES (-14% DEPARTAMENTOS Y -2% CASAS). OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Departamentos
Casas
Viviendas (Miles)
48,9
2009 Fuente: CChC
2010
2011
Trimestres
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
7.393
37,7
30.313
7.885
36,6
28.757
8.514
40,0
31.493
8.258
41,7
33.475
7.516 35.318
7.224
38,3
31.097
7.802
37,1
29.256
II
39,6 7.175
I
42,8
32.408
7.699 35.177
IV
8.202
7.815
7.689
III
35.425
II
43,6 42,9
37.644
6.682 31.419
I
34.670
6.186
IV
4.809
31.166
III
35,2
30.351
II
5.227
I
37,4 38,1
37,2
31.979
5.787
IV
34.528
III
40,3 40,3 6.400
II
42,4
33.879
6.671
43,2
36.525
8.494
10.308
45,5
36.398
I
44,9
35.954
37.411
11.490
46,3
II 2014
VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 12,1 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.
AÑO, LA VELOCIDAD DE
VELOCIDAD DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO (MESES PARA AGOTAR OFERTA)
35
35
30
30
25
25
20
20
15
15
10
10
5
5
Departamentos
Viviendas
Casas
0
0 I
II
III
2009
IV
I
II
III
2010
IV
I
II
IV
2011
Fuente: CChC
EN
III
I
II
III
I
II
III
2013
2012
Trimestres
DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A
MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 8,5 MESES.
IV
13,5
MESES,
IV
I
II
2014
NACIONAL
VENTA DE VIVIENDAS: DURANTE
2014
EL PRIMER CUARTO DE
LA VENTA DE VIVIENDAS A
NIVEL NACIONAL NO TUVO VARIACIÓN CON RESPECTO AL MISMO PERIODO DE 2013. Nacional: Ventas
2009
2010
4.380
4.654
5.755
7.046 6.250
7.019
6.144
6.854
7.099
5.707
2011
2012
Fuente: CChC
POR TIPO DE VIVIENDA, LAS VENTAS AUMENTARON 21% EN DEPARTAMENTOS Y DISMINUYERON 30% EN CASAS.
II
III
IV
2013
10.845
12.322
I
11.784
IV
11.328
III
8.956
II
9.322
I
11.090
IV
10.587
III
7.810
II
8.935
8.310
I
8.400
IV
4.471
4.860
III
7.089
II
8.131
3.946
I
8.188
IV
5.927
III
5.495
9.166
II
8.490
9.222
3.906
4.381
4.329
4.790
5.093 4.322 7.257
I
7.709
Casas 7.454
Departamentos
I 2014
OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE LA OFERTA DE VIVIENDAS A NIVEL NACIONAL DISMINUYÓ 1,2%, ALCANZANDO A 69.500 UNIDADES DISPONIBLES PARA VENTA. Nacional: Oferta
2009
2010
2011
TIPO DE VIVIENDA, LA OFERTA AUMENTÓ
DISMINUYÓ 13% EN CASAS.
16.050 53.433
III
IV
I
2012
3%
16.014
II
Fuente: CChC
POR
16.882
18.637
55.145
I
57.125
IV
Casas
57.586
18.483
18.520
17.981
III
51.826
II
49.729
I
53.375
18.338
18.117
IV
56.139
III
21.217
II
56.039
I
60.708
IV
18.032
53.595
III
57.667
15.125 52.309
15.862
13.603 53.322
II
13.618
I
55.059
IV
13.088
III
57.436
II
14.221
I
57.628
61.636
15.349
61.960
18.478
61.780
21.589
63.195
24.061
Departamentos
EN DEPARTAMENTOS Y
2013
2014
MESES PARA AGOTAR OFERTA: LA VELOCIDAD DE VENTAS AGOTAR LA OFERTA (13,9 MESES EN MISMO PERIODO DE 2013).
PROMEDIÓ
13,7
MESES PARA
Nacional: Meses para agotar oferta 31
Departamentos
29
Casas
26
22
22 20
20
20
21 20
22 20
19 17
17
16
16
15
14
13
13 12
11
11 10
II
III
2009
IV
I
II
9
III
2010
10
10 8
I
IV
8
I
II
10 9
8
8
III
IV
2011
I
8
8
7
7
II
III
IV
I
2012
TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ
15 MESES DEPARTAMENTOS (17 EN 2013) Y 11 MESES PARA CASAS (9 EN 2013).
II
PARA
11
9
III
2013
Fuente: CChC
POR
15
15
IV
I 2014
VENTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE
EL PRIMER CUARTO DE
2014
LA VENTA DE
VIVIENDAS AUMENTÓ 5% EN CENTRO Y 11% EN NORTE Y DISMINUYÓ 21% EN SUR. Zona Norte: Ventas
Zona Centro: Ventas Departamentos
Casas
2.963
3.618 III
IV
2013
Zona Sur: Ventas Departamentos
Casas
POR
II
III
2013
IV
1.055
1.353 II
Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII. Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII.
1.324
I
1.235
IV
1.029
III
2012
1.269
979
I
903
IV
1.019
2.038 2.025
2.176
2.173
1.806
III
2011
1.190
1.610
2.129
1.392 II
1.057
I
834
IV
778
III
2010
685
1.205
1.702
2.215 II
510
1.483 462
I
1.447
1.162 584
1.263 1.120 IV
825
III
2009
727
II
720
I
1.255
793
1.556
1.511
1.411
1.554
Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.
I
2014
TIPO DE VIVIENDA, LOS AVANCES SE CONCENTRARON EN DEPARTAMENTOS,
MIENTRAS QUE EL MERCADO DE CASAS ANOTÓ IMPORTANTES RETROCESOS.
8.508
2.714 II
10.001
I
9.113
3.629
IV
2012
9.697
III
7.103
II
7.627
I
9.170
3.679
4.185
4.375
4.840
4.897 IV
2011
8.590
III
6.274
3.924
4.110
3.476 2.373 II
I
2010
7.447
IV
6.744
III
6.916
II
5.805
2.631
2.123
I
6.555
IV
6.607
III
4.751
II
2009
2014
4.233
6.585
2.209
2.411
2.565
2.843 7.078
I
I
6.708
IV
2013
2.671
2.352 III
5.893
II
1.013
1.086
I
1.058
IV
2012
946
III
874
II
2011
792
IV
863
III
2010
807
849
II
Casas
611
672
633
I
596
702
IV
658
855
710
III
696
801
741
II
751
839 799
I
774
893 774
527
523 I
2009
861
IV
714
II
678
785
I
340
535
501
833 III
571
958
459
536
868
784
Departamentos
I 2014
OFERTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE
EL PRIMER TRIMESTRE LA OFERTA DE VIVIENDAS
DISMINUYÓ 6% EN CENTRO, MIENTRAS QUE AUMENTÓ 16% NORTE Y 14% EN SUR. Zona Centro: Oferta
II
III
I
2012
Zona Sur: Oferta
IV
I
3.929
2.999
3.980
4.356 II
III
2013
IV
7.265
III
2012
7.035
II
5.993
I
Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII. Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII.
5.715
5.077 4.769
5.878
6.068
5.957
6.134
5.087
IV
5.185
III
2011
5.405
II
5.161
5.894
6.201
4.658
I
4.821
5.008 IV
3.662
III
2010
5.593
5.853
5.408 II
4.428
I
5.635
IV
5.708
7.342
4.148 7.479 III
2009
4.913
7.284 II
6.760
7.298 I
Casas
Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV. 4.521
5.269
5.782
6.189
7.128
Departamentos
I 2014
POR TIPO DE VIVIENDA, EL DESCENSO EN LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS OCURRIÓ EN CENTRO, MIENTRAS EL STOCK DE CASAS SOLO AUMENTÓ EN EL NORTE.
9.991
10.975 IV
2013
41.080
46.377
11.000
12.680
Casas
46.995
IV
11.776
11.209
10.387 III
42.464
II
40.359
I
2011
43.828
10.648
13.078
10.321 IV
46.520
III
46.614
II
51.825
10.085 8.738 44.719
I
48.636
8.478
IV
6.706
44.197
III
2010
42.600
II
7.012
I
44.389
7.723 47.182
IV
8.549
III
45.895
II
2009
2014
8.952 49.302
11.119 49.314
I
13.416
I
49.253
15.081
IV
51.171
III
2013
2.130
II
5.088
2.039
1.903
4.636
I
4.755
IV
1.601
III
2012
Departamentos
Casas
4.876
4.283
II
1.630
4.361
I
4.593
4.214
IV
1.434
4.264
III
2011
1.526
2.004
4.225
II
1.733
1.902
4.210
I
2010
1.745
1.531 4.449
IV
1.639
1.044
III
4.451
II
5.087
I
1.198
IV
2009
4.962
III
1.216
1.151 4.972
II
5.341
1.128 4.992
1.577 5.167
I
5.243
4.725
1.852
1.983
Departamentos
43.474
Zona Norte: Oferta
I 2014
MESES PARA AGOTAR OFERTA POR ZONAS: LA MESES EN EL CENTRO Y SUR Y 13 MESES EN EL NORTE.
VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ
14
Zona Centro: Meses para agotar oferta
Zona Norte: Meses para agotar oferta 33
Departamentos
Departamentos
Casas
25
26
22
22
19
17
18
17
16
15
15
II
III
IV
I
II
III
6
5
IV
I
II
2010
7
7
7
7
7
III
IV
I
II
III
IV
2011
8
I
12 10
11
11 8
III
IV
2013
14
14
11
9
7
II
2012
15 13
12
10
7
16
14
9
8
2009
15
13
11 9
6
19
16
15 13
7
19
22 21 18
16
12
6
20
19
18
18
17
17
16
7
22
21
19
16
7
23
22
22
I
Casas
30
I
I
2014
II
III
2009
IV
I
II
III
2010
IV
8
I
II
7
III
8
8
IV
I
2011
11
10 7
6
II
III
IV
I
2012
9
9
II
III
IV
2013
Zona Sur: Meses para agotar oferta 35 32
Departamentos
Casas
28
24
Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.
23 22
20
19
18 14
18
18
15 12
13
17
17
14 12
Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII.
19
12 11
12
14
11
10
16
15
14 12
17
Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII.
11 10
8
8
8
8
8
9
9
III
IV
8 6
I
II
III
2009
IV
I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
2013
I 2014
EN GENERAL, LA VELOCIDAD DE VENTAS SE DETERIORÓ EN LOS ÚLTIMOS TRIMESTRES, LO CUAL FUE MÁS SIGNIFICATIVO EN EL MERCADO DE CASAS.
11
I 2014
VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR
EL DESEMPLEO SE MANTIENE TODAVÍA EN NIVELES REDUCIDOS: 6,2% EN LA REGIÓN METROPOLITANA Y 6,3% EN EL PAÍS. Región Metropolitana: Ocupados por categoría
EMPLEO Y TASA DE DESEMPLEO REGION METROPOLITANA
3.300
(Variación anual absoluta) 250
12
225 175
8 7
2.900
6
2.800
6,2
2.700
5 4 3
Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May
2.600
2009
2010
Empleo
2011 2012 Tasa de desempleo (%)
2013
2014
150 125
100 75 50 25 0 -25 -50 -75
Empleadores Cuenta propia Asalariado Personal de Servicio Familiar no remunerado
-100 -125 -150
Mar Abr May Ju n Ju l Ago Sep Oct Nov Dic En e Feb Mar Abr May Ju n Ju l Ago Sep Oct Nov Dic En e Feb Mar Abr May Ju n Ju l Ago Sep Oct Nov Dic En e Feb Mar Abr May Ju n Ju l Ago Sep Oct Nov Dic En e Feb Mar Abr May
9
3.000
Fuente: INE
10 Tasa de desempleo
3.100
200
Miles de ocupados
Miles de ocupados
3.200
11
Fuente: INE
2010
2011
2012
CREACIÓN DE EMPLEO TUVO CAMBIOS IMPORTANTES DURANTE EL AÑO. ASALARIADOS DEJÓ DE SER LA CATEGORÍA GENERADORA DE NUEVOS PUESTOS DE TRABAJO, SIENDO EL EMPLEO POR CUENTA PROPIA EL PREDOMINANTE DURANTE 2014.
2013
2014
REMUNERACIONES AUMENTARON 1,6% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN MAYO, A PESAR DE QUE EN TÉRMINOS NOMINALES ACELERARON SU ALZA. ÍNDICE REAL DE REMUNERACIONES VARIACIÓN EN DOCE MESES (%)
10%
IR Real IR Nominal
8%
6,5%
6% 4%
2%
1,6%
-2%
E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M
0%
2007 Fuente: INE
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
CONSUMIDORES PESIMISTAS POR PRIMERA VEZ EN 25 MESES. ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC) 80
80
70
70
60
60
50
50
40
40
30
30
20
20
10
10
0
País a 5 años
País a 12 meses
IPEC
País actual
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun
Personal actual
2010 2009 2008 2007 (*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
2011
2012
Fuente: Adimark
SITUACIÓN PERSONAL MUY DETERIORADA DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE. COYUNTURA NACIONAL TAMBIÉN EMPEORA PERO SE MANTIENE OPTIMISTA.
2013
2014
0
TASAS HIPOTECARIAS POR DEBAJO DEL PROMEDIO HISTÓRICO. EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje
9
Tasa de interés promedio de créditos hipotecarios en UF a más de 3 años
8
Promedio desde 2002
Tasa de política monetaria (TPM)
7 6 5
3,94
4 3 2 1
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul
0
2007 Fuente: Banco Central
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO. DE LA CARTERA DE CLIENTES Y CAMBIOS Demanda por créditos hipotecarios 100
100
90
80
90
80
80
60
80
60
70
40
70
40
60
20
60
20
50
0
50
0
40
-20
40
-20
30
-40
30
-40
20
-60
20
-60
10
-80
10
-80
0
-100
0
-100 Abr Jul Oct Ene Abr Jul Oct Ene Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun
Porcentaje de respuestas
100
Porcentaje neto de respuestas
100
Abr Jul Oct Ene Abr Jul Oct Ene Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun
Porcentaje de respuestas
Estándares de aprobación de créditos hipotecarios
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Menos restrictivo en algún grado Sin cambios Más restrictivo en algún grado Indicador
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Más fuerte en algún grado Sin cambios Más débil en algún grado Indicador
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
LA DEMANDA POR FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO SE SITUÓ NUEVAMENTE EN ZONA NEGATIVA, LO CUAL ESTUVO MOTIVADO POR LAS CONDICIONES DE INGRESOS Y EMPLEO DE LOS CLIENTES.
Porcentaje neto de respuestas
SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN PRINCIPALES FACTORES: RIESGO NORMATIVOS.