Issuu

HAAGLANDEN

REGIONAAL ZAKENMAGAZINE | JAARGANG 29 | NUMMER 2 | MEI 2025

Versoepeling ‘Wet betaalbare huur’

Fiscale storm duwt kleine belegger naar de uitgang MIPIM 2025

Zoef de Haas of Stoffel de Schildpad?

De ene notaris is de andere niet. Wie vertrouw jij jouw belangrijkste zaken toe?

Scan voor een gratis en vrijblijvend adviesgesprek de QR-code.

Goed voor elkaar

VOORWOORD

Hugo ‘bedankt’ Hoezo Hugo ‘bedankt’ en waarom Hugo ‘bedankt’? Om welke Hugo gaat het eigenlijk? Daar is er toch maar een van en dat is het handtasje van Mark Rutte, de meest zelfingenomen man die de Haagse politiek ooit heeft voortgebracht. Diezelfde Hugo die zelfs foto’s van zichzelf op de binnenkant van de deur van het toilet plakte. Met de gedachte, als ik op het toilet maar van mijzelf kan genieten en met het waanidee ‘wat ben ik toch goed en wat ik heb het toch voor elkaar gekregen. Want ik ben er toch maar in geslaagd, samen met mijn links gefrustreerde ambtenaren de woonmarkt en vooral de huurmarkt om zeep te helpen. Eindelijk heb ik toch voor elkaar gekregen wat in mij politieke carrière nog nooit eerder is gelukt.’ Je vraagt af waar deze gedachte of wellicht frustratie van Hugo ontstaan is. Ik denk reeds in groep 1 van de basisschool. Zijn vriendjes bedachten, we gaan vastgoedondernemertje spelen, veroveren het poppenhuis van de meisjes en gaan deze verbouwen en verhuren aan Barbie en haar vriendinnen. Maar die vriendjes zochten nog een conciërge. U raadt het al, dat werd kleine Hugo op zijn rare gympies. En daar ontstond de ellende. De snelle mannetjespeuters kregen de aandacht van de mooie peutermeisjes en ontvingen vooral zakken snoep voor verrichte zaken en succes. Voor zijn bijdragen aan dit succes kreeg kleine Hugootje nog geen procent van al het snoepgoed. Dat frustreerde Hugootje dusdanig, dat hij zo snel mogelijk huilend op zijn rare gympies naar huis rende en hard schreeuwde: ‘Als ik later groot ben..., dan ga ik in de politiek en dan pak al die vastgoedbeleggers keihard aan en zal ik ze vooral het leven zuur maken.’ Aldus geschiedde. De desastreuse gevolgen zijn inmiddels bekend. Met dank aan Hugo en zijn Wet betaalbare huur is er bijna geen woning meer te huur of te koop tegen een normale prijs en is een volledige woningmarkt om zeep geholpen. Maar wie betaalt uiteindelijk de prijs voor deze absolute miskleun van deze voormalige minister? Het antwoord luidt; onze kinderen die geen mogelijkheid hebben om op zichzelf te gaan wonen, omdat het domweg onbetaalbaar is geworden. En niet te vergeten, de ouders want hun kinderen worden op die manier nooit zelfstandig en gaan nooit het huis uit. Toch wellicht een klein lichtpuntje? Het kan op den duur een hoop kosten schelen voor de thuiszorg als je kinderen verplicht thuis blijven wonen tot de dood van hun ouders. Dus zo ‘heb ieder nadeel zijn voordeel’. Wat mij het meest verbaast, is dat de beste man nog’ beloond’ wordt voor de chaos die hij heeft veroorzaakt in de vastgoedbranche. Het werd een baantje als waarnemend commissaris van de Koning in Zeeland. Ik heb nu al medelijden met die Zeeuwen, schapen, mosselen en oesters. Het enige advies wat ik u kan geven. Ga zo snel mogelijk deze nieuwe uitgave van Business Haaglanden lezen. Daar wordt u vast een stuk vrolijker van.

Rob Truijens Uw vastgoedspecialist in de regio Haaglanden T 070-3066050 www.cogmakelaars.nl

mr. Frank Hartong van Ark

Brian E.M. Beers

Stephan M.P. Soons

23 37 40

Inhoud 06 Rondetafelgesprek Makelaardij:

Versoepeling ‘Wet betaalbare huur’

09 Maxime Hendrickx OG; Averechts effect 09 Van Gulden Makelaardij; begrijp de twijfel

bij particuliere belegger

Column Myrna Brest

Jochem Agterberg; Het kwaad is al geschied

i4 Housing; Voorzichtig optimistisch

Column Ellens & Lentze

32 37

MEI 2025

Bedrijfsautotest: Toyota Proace Mobilityservice Den Haag In de zomer een vijfde vestiging in het historische Delft: Olsthoorn Makelaars groeit met de markt mee Column Jeffrey Strik Huurmarkt Den Haag onder druk: Fiscale storm duwt kleine belegger naar de uitgang Verhuisbedrijf Mike Gordijn; Amper vijf jaar jong, maar inmiddels een gevestigde naam

MIPIM: De Haagse Lunch

MIPIM: Vastgoedbubbels

Verbouwen is duur, verduurzamen loont. De realiteit voor particuliere huiseigenaren in 2025

Business & Friends: nieuwe leden

Bedrijfsprofiel: Hooimeier Bouw & Onderhoud

MIPIM: Oranjelunch

Business & Friends: nieuwe leden

Bedrijfsautotest: Hyundai Staria Van der Linden Groep Hyundai Zoetermeer

23 25

Proranje Vastgoed: Rendement uit vastgoedbeleggingen Rondetafelgesprek Hypotheken: De kracht van goed advies

Geef Haagse bouwprojecten een toekomst Hoge leges en staat Dienst Stedelijke Ontwikkeling grote reden tot zorg

Zakenmagazine voor de regio Haaglanden Jaargang 29 - nummer 2 Een uitgave van: UITGEVERIJ BUSINESS HAAGLANDEN Haviklaan 1 2566 XA Den Haag T: 070 - 346 72 17 info@business-haaglanden.nl www.business-haaglanden.nl

UITGEVER: R.P. Truijens REDACTIE: André Buurman en Robine Hillen MEDIA ADVISEURS: Constantijn Melse en Seth Scheltinga

FOTOGRAFIE: Business Haaglanden Bas Kijzers fotografie en film Shutterstock COLUMNISTEN: Michaël Lentze - Daniëlle van Iperen-Roepers Jeffrey Strik en Myrna Brest VORMGEVING: Goedinvorm grafische producties

DRUK: Bal Media

HAAGLANDEN

OPLAGE: 8.500 COPYRIGHT: Het auteursrecht op de in dit nummer verschenen artikelen wordt door de uitgever voorbehouden.

@businesshaaglanden @_businesshaaglanden Business Haaglanden

Versoepeling ‘Wet betaalbare huur’ TEKST: ANDRÉ BUURMAN

Nu minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening een versoepeling van de vorig jaar juli ingevoerde Wet betaalbare huur heeft aangekondigd, mag weer voorzichtig worden gehoopt dat een nagenoeg vastgelopen huizenmarkt en met name die van de huurwoningen weer langzaam op gang komt. Goed nieuws dus voor zowel de huurder als verhuurder. “Een eerste, cruciale stap, maar er is nog genoeg werk aan de winkel.” Mede-eigenaar van Verra Makelaars, Niek Verra, tevens voorzitter van Vastgoed Belang – de brancheorganisatie van particuliere verhuurders in vastgoed – en diens concullega Bart Reeser, makelaar bij Stokman Van Duren makelaars en voorzitter van NVM Afdeling Haaglanden zijn uiteraard blij met deze eerste handreiking van de minister. “Dit is vooral goed nieuws voor zowel huurder als verhuurder”, reageert Verra als eerste. “Door die wetaanpassing blijven er namelijk meer huurwoningen behouden en er komt weer belangrijke investeringsruimte voor onder andere onderhoud en verduurzaming. Het zijn cruciale eerste stappen om het tij op de woningmarkt te keren en de huidige gedwongen uitpondgolf in te dammen. Verhuurders kunnen weer blijven bijdragen aan de niet te onderschatten huisvestingsopgave in Nederland.”

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Terug naar 1 juli 2024, het moment dat de Wet betaalbare huur, die onder het vorige kabinet tot stand kwam, van kracht ging. Reeser, terugkijkend op de voorbije tien maanden: “Zowel NVM als Vastgoed Belang, ook talloze andere direct en indirect betrokkenen durven te stellen dat de huurwoning-markt door de nieuwe wetgeving in een crisis is geraakt. Het wordt dan ook hoog tijd dat de overheid ingrijpt. Want”, zo legt hij uit, “voor de nieuwe wet vorig jaar in werking trad, kochten beleggers en verhuurders niet alleen gebouwen op, maar voegden ook woningen toe door optopping (er een of meer verdiepingen bovenop bouwen, red.), splitsing en transformatie. Het gevolg, een groot aanbod aan vooral betaalbare huurwoningen op de markt. Door die nieuwe wet is deze beweging grotendeels stil komen te liggen, louter omdat het voor de verhuurder en belegger zowel

Makelaardij

Bart Reeser

financieel als fiscaal onaantrekkelijk werd. De grootste verliezer in dit verhaal is uiteindelijk de woningzoekende. Want de huurwoningen die in de voorbije maanden nog mondjesmaat beschikbaar kwamen en nog altijd zijn, zijn met name voor de starter nauwelijks nog betaalbaar. En kopen is in veel gevallen voor deze groep ook geen optie.” Wat vooraf ging. Met de Wet betaalbare huur had de voorganger van minister Mona Keijzer, Hugo de Jonge, de intentie de huurders te beschermen door onder meer de huren weer betaalbaar te maken. Verra licht toe: “Zo mogen verhuurders van woningen alleen nog een huur vragen die aan de hand van het puntensysteem – tot en met een maximum van 186 voor de zogenoemde middenhuurwoningen – past bij de kwaliteit van de woning. Huurders genieten dus een betere huurbescherming. Ook de malafide verhuurders worden hierdoor aangepakt. Prima, zeggen wij. Maar alle goede bedoelingen ten spijt, de Wet betaalbare huur had, zo bleek al snel, echter een averechtse uitwerking. In een vroegtijdig stadium luidden diverse brancheverenigingen reeds de noodklok. Hun voorspelling dat door de nieuwe wet niet alleen de investeringsbereidheid van beleggers om nieuwe woningbouwprojecten te realiseren zou verminderen, kwam uit. Door de nieuwe maximale huurprijs voorzagen zij ook dat het rendement voor de verhuurder aanzienlijk lager zou uitvallen, waardoor het bezit van woningen minder interessant zou worden voor beleggers. Huurwoningen – zo voorzagen de brancheverenigingen – zouden door die sterk terugvallende inkomsten door diezelfde beleggers van de hand worden gedaan. Het zogenaamde ‘uitponding’. Met als gevolg, nauwelijks nog betaalbare huurwoningen voorhanden in een toch al in een crisis verkerende huizenmarkt. Voldoende steekhoudende argumenten om de wetswijziging in Den Haag nog eens kritisch tegen het licht te houden. Echter…minister De Jonge bleek ongevoelig voor de bijna smeekbedes vanuit de markt.” “Vooropgesteld”, stelt Reeser, “de intentie van deze wet om huurders meer te beschermen, is natuurlijk te prijzen. Er is in die periode door de politiek een beeld gecreëerd als zouden de meeste beleggers van woningen hun huurders aan alle kanten uitbuiten. Ja, natuurlijk zijn er schrijnende gevallen bekend, waar immigranten op elkaar gestapeld in een bouwval ook nog eens een schandalig hoge

maandhuur moeten betalen. Louter om te kunnen wonen. Dat dit soort gevallen worden aangepakt, dat is alleen maar toe te juichen. Als je vanuit de politiek echter constant blijft roepen dat het gros van de huurbazen dit soort louche praktijken erop nahoudt, dan doe je aan ‘framing’ en houd je een Tweede Kamer een vertekend plaatje voor. Met de mogelijke gevolgen, zoals eerder genoemd, is absoluut geen rekening gehouden. Terwijl een groot aantal belangengroepen in de vastgoedmarkt, zij die weten hoe de hazen lopen in die wereld, op alle fronten de politiek heeft geprobeerd te doordingen van een cruciale misstap. Helaas. We voelden ons vaak een roepende in de woestijn.” De versoepeling van de Wet betaalbare huur heeft onder andere tot gevolg dat de waarde van woningen eerlijker gaat meetellen voor de maximale huurprijs. Bovendien komen er uitzonderingen voor kleine verhuurders en komt er ruimte vrij voor de verhuurder in de markt. Maar dat is bij lange na niet voldoende. Want het spreekwoord dat één zwaluw nog geen zomer maakt, gaat ook hier op. Er is volgens de heren makelaars nog voldoende werk aan de winkel om de woningmarkt weer in een goede conditie te brengen. Met de eerste versoepeling van de wet is de patiënt weliswaar van de intensive care af, maar blijft voorlopig nog aan het infuus liggen. Verra: “Er zijn vooralsnog geen aanwijzingen dat de belastingdruk voor particuliere verhuurders wordt verlaagd. Ondanks dat experts aangeven dat het huidige box 3-stelsel leidt tot hogere belastingen dan huurinkomsten. Hierdoor creëert het kabinet rechtsonzekerheid en -ongelijkheid, wat voor juridische uitdagingen zorgt. Er worden naar verwachting één miljoen bezwaarschriften bij de Belastingdienst ingediend. Daarnaast worden huurders en woningzoekenden hard geraakt door het verlies van sociale en middenhuur-woningen. Al met al, blij dat de politiek wil luisteren naar de markt en een eerste stap heeft gezet. Maar er is nog een hoop werk te verrichten.”

Niek Verra

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

TEKSTEN: ANDRÉ BUURMAN

Maxime Hendrickx OG;

Averechts effect Woonachtig en sinds 2021 kantoorhoudend in buurtschap 2005 en bij elkaar ruim twintig jaar ervaring als makelaar en taxateur. Dus mag je gerust stellen dat Hendrickx onderhand drommelsgoed weet wat er in het Haagse zoal leeft en speelt als het gaat om koop, verkoop, huur en verhuur. En met name over dat laatste, waar de voorbije maanden vanwege de invoering van de Wet betaalbare huur een hoop onrust in de woningmarkt is ontstaan, daar neemt Hendrickx zeker geen blad voor de mond als hij zegt: “Een goed bedoelde maatregel met een averechts effect. Tezamen met de toegenomen fiscale behandeling van huurwoningen is het de voornaamste oorzaak van de uitpondgolf.” Hendrickx somt op uit eigen praktijkervaringen, die hij sinds de invoering van de wet heeft opgedaan. “Klanten met portefeuilles huurwoningen besluiten steeds meer tot verkoop in plaats van wederverhuur. Want naast de verduurzamingsopgave kunnen ze steeds minder huur

vragen. Als gevolg van een van de regels besluiten kleinere beleggers tot verkoop. Want het niet langer leeg kunnen maken van de woning na twee jaar en de extra belasting levert steeds vaker een negatief rendement op. En het rendement dat nog rest is de eventuele winst bij verkoop.” De aangekondigde versoepeling van de wet heeft volgens Hendrickx mogelijk tot gevolg dat grotere beleggers uitponden zullen heroverwegen. “Kleinere verhuurders zullen daarentegen niet afwachten. Al was het maar omdat ze vaak zijn ingestapt met de verwachting dat ze na twee jaar de woning leeg konden maken. Maar omdat dit juist huurders onzekerheid geeft en er geen alternatieven zijn, komt de woning niet meer leeg en kan er niet vrij verkocht worden. Dus dan maar nú verkopen.”

Van Gulden Makelaardij;

begrijp de twijfel bij particuliere belegger Met zijn 36 jaar behoort Martijn van Gulden tot de jonge generatie makelaars en taxateurs in de regio. Ondanks zijn leeftijd kan de geboren Delftenaar reeds bogen op ruim vijftien jaar ervaring in wat hij zelf noemt ‘een fantastisch, mooi vak’. Het aantal huurwoningen dat Van Gulden in zijn pakket heeft, is op de vingers van één hand te tellen. Dat neemt niet weg dat hij de afgelopen maanden, net als de meesten van zijn vakbroeders, de gevolgen van de invoering van de Wet betaalbare huur allesbehalve geruisloos aan hem is voorbijgegaan. Sterker nog, door zijn werkgebied in Groot Haaglanden en met de zwaartepunten op Den Haag en studentenstad Delft, wordt ook hij regelmatig geconfronteerd met een volledig op hol geslagen huurmarkt.

Van Gulden: “Ik begrijp de twijfel bij de particuliere belegger. Moet hij zijn huurpand nu wel of niet van de hand te doen? En die twijfel wordt voornamelijk gevoed door de heersende onzekerheid en de vraag, wat blijft er straks aan de onderkant van de streep over!” Ook een studentenstad als Delft kampt met een exceptionele krapte op de huurmarkt. Vooral de student op zoek naar een kamer is hiervan de dupe. Hij: “Regelmatig staan er ouders voor mijn balie met de vraag, eerder een smeekbede, of ik een kamer voor hun studerende kind kan regelen. Helaas. Ik ben zeker geen voorstander van een regulerende overheid, maar in dit geval zou ik tegen diezelfde overheid willen zeggen, pak de regie. Werk nauw samen met de TU en zorg dat er binnen geen tijd een aantal studentenflats uit de grond wordt gestampt. Nood breekt soms wetten.”

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Een thuis vind je samen met Estata. Met onze persoonlijke aandacht, ons unieke netwerk en brede aanbod zorgen wij ervoor dat jij krijgt waar je echt blij van wordt! www.estata.nl  070 350 70 50  info@estata.nl

AANKOOP

VERKOOP

AANHUUR

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

VERHUUR

BEHEER

TAXATIES

“Look van Milaan” Wilt u ook een nieuwe look voor uw huis? De Look van Milaan (LVM) is een van de concepten die ik, na jarenlange ervaring, heb ontwikkeld. Stijl, kleur, materiaal, comfort, vintage, modern het zijn allemaal onderwerpen die mij ieder jaar opnieuw verrassen en inspireren. Een grote bron van inspiratie is de grote beurs Salone del Mobile Milano in Milaan. In april zijn wij weer naar deze prestigieuze beurs geweest en hebben we heel veel prachtige nieuwe kleuren en trends gezien voor dit jaar.

Maar vaak blijft die ene vraag: “Ik mis iets... Hoe doen ze dat toch in die spannende glossy magazines en op tv? Waar halen ze de tijd vandaan? Is dit wel mogelijk in mijn huis?” En al het omliggende regelwerk... Heeft u daar zin in?

COLUMN MYRNA BREST Interieur ontwerp & Verkoopstyling MYRNA INTERIOR 230404_MyrnaBrest-0266

Deze inspiratie deel ik graag met u, bent u benieuwd wat ik voor uw interieur kan betekenen? Ontdek hoe ik de Look van Milaan voor uw huis kan ontwerpen en stylen. Iedereen heeft wel eens de wens: “Ik wil een makeover voor mijn woonkamer, keuken, badkamer of zelfs mijn hele huis.”

Dat is precies waar u de ervaring en kennis van een ontwerper en styliste bij nodig hebt. Ik, Myrna, kan die makeover voor u ontwerpen, stylen en je volledig ontzorgen. Wij richten uw huis desgewenst volledig in alles op maat, afgestemd op uw wensen.

Wilt u uw huis sneller verkopen? Dan kunnen wij het restylen of zelfs een leegstaand huis volledig inrichten voor de verkoop. Het is bewezen dat een goed gestyled huis sneller én voor een betere prijs wordt verkocht.

230404_MyrnaBrest-0273

Je gaat dan op zoek naar inspiratie, verzamelt ideeën, en natuurlijk kun je daar zelf veel in doen.

Volg mij op Instagram: @myrnainterior Of bezoek mijn website: www.myrnainterior.com Liever mailcontact? Stel je vraag via info@myrnainterior.com

COLUMN HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

TEKSTEN: ANDRÉ BUURMAN

Jochem Agterberg;

Het kwaad is al geschied

Jochem Agterberg, makelaar/taxateur van de gelijknamige makelaardij op de Haagse Escamplaan maakt van zijn hart geen moordkuil. Duidelijk en zonder omwegen geeft hij zijn ongezouten en op feiten beruste mening over wat in zijn ogen de Wet betaalbare huur inmiddels aan schade aan de huurmarkt heeft aangericht. En tot slot nog een waardevolle tip voor de overheid. “Vooropgesteld”, zegt hij, “Ik ben blij dat een deel van de Haagse politiek eindelijk inziet dat er in de huurmarkt een werkelijke crisis is ontstaan door het doordrukken van de wet. Het echte kwaad is volgens mij al geschied. Los van de gevolgen van de wet, het vertrouwen in een overheid is hierdoor totaal verdwenen. In de zakenwereld, waar flinke investeringen worden gedaan, is een betrouwbare politiek essentieel.” Dat de overheid het spoor volledig bijster is en niet bij machte een woningcrisis professioneel aan te pakken, bewijst volgens Agterberg de voorjaarsnota 2025 wel, waarin totaal onverwacht werd besloten de sociale huur niet te verhogen. Hij: “En dat is ook nog eens volledig in

strijd met de afspraken die de overheid zelf nog geen half jaar geleden in de Woontop heeft ondertekend. Dat de woning-corporaties hierdoor niet voldoende inkomsten zullen genereren voor het realiseren van nieuwbouw en uitvoeren van verduurzaming, daar wordt geen rekening mee gehouden. Mijn advies aan de overheid is. Schrijf een duidelijk en uitvoerig plan voor de komende 10 jaar om de woningcrisis op te lossen. Maak daar ook serieus budget voor vrij. Omarm belegger en investeerder zodat er weer vertrouwen ontstaat. En als dat vertrouwen er weer is, gaat vanzelf het economiemotortje weer draaien. En dat komt uiteindelijk ook het financiële plaatje van de overheid weer ten goede.”

i4 Housing;

Weliswaar niet in paniek, maar weldegelijk bezorgd over de fikse optaters die de huizenmarkt en met name de huur- en verhuursector na de invoering van de Wet betaalbare huur de afgelopen maanden kreeg te verduren. Aan de andere kant ook voorzichtig optimistisch over de eerste en hopelijk niet de laatste aangekondigde versoepelende maatregelen van de wet door het kabinet. Aan het woord, Shannon Terlouw, makelaar in opleiding en verantwoordelijk voor de marketing- en communicatie bij i4 Housing, een jong en dynamisch makelaarskantoor in het hart van Wassenaar. Ook Terlouw en haar collega’s zetten destijds de nodige vraagtekens en wellicht nog meer uitroeptekens bij de nieuwe wet. “Politiek Den Haag heeft totaal niet nagedacht over de gevolgen wat deze in mijn ogen rigoureuze en vooral onbezonnen wet zouden teweegbrengen. Dat

Voorzichtig optimistisch huurders beter beschermd moeten worden, zonder meer waar. Maar scheer niet alles over één kam. De particuliere belegger, vaak een middenstander, die om zijn of haar pensioen veilig te stellen destijds een woning voor de verhuur heeft gekocht, handelt te goeder trouw. Vergeleken met Den Haag is in Wassenaar minder sprake dat particuliere beleggers massaal hun woningen verkopen. Zij verhuren hun woningen ook vaak met een ander doel, zoals ‘tijdelijk verblijf in het buitenland’. De gemeente staat bekend om het relatief hoog aantal expats dat hier woont. Vandaar.” Terlouw en haar vrouwelijke collega’s van i4 Housing zeggen voorzichtig optimistisch te zijn over de eerste versoepelingsmaatregelen van het kabinet. “Blij dat een eerste stap is gezet”, zegt Terlouw, “maar een verlaging van de overdrachtsbelasting en aanpassing van het huidige box 3-stelsel zouden de huurmarkt zeker een positieve impuls geven.”

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Klaar voor uw avontuur?

JUST INTERNATIONAL FACILITIES BV

Schoonmaak en Dienstverlening

• Hogedrukreiniging • Kantoren • Stoomreiniging • Instellingen • Bouwoplevering • Huismeesterdiensten • Groot keukenonderhoud • Parkeergarages • Sanitaire dieptereiniging • Trappenhuizen • Vloeronderhoud

Blader door ons nieuwbouwaanbod op www.sellingspain.nl en neem contact met ons op voor meer informatie!

Linnewever 11 • 2292 JG Wateringen

Tel. 070 219 68 30 www.jifdiensten.nl JIF-Adv-Algemeen-A5.indd 1

070-262 96 29 info@sellingspain.nl 09-Jul-20 15:29:28

De erfenis van schulden Van een erfenis word je niet altijd beter. Een nagelaten schuld, een huis dat je moet leeghalen en soms komen ook de uitvaartkosten voor jouw rekening. En dat terwijl het contact met de overledene al jaren geleden was beëindigd. En dan, pech of plicht? Tom zat aan zijn keukentafel, omringd door stapels papieren en een laptop die al urenlang op dezelfde pagina stond. Het was een chaos. En dat kwam door zijn vader. Zo trots als deze man op hem was geweest toen zijn zoon het bloembollenbedrijf overnam, zo verdrietig was Tom toen hij 10 jaar geleden het contact moest verbreken. Van trotse ondernemer was Pa na zijn scheiding in de greep van de drank geraakt. Het resultaat: oeverloos lenen, verloederen en afspraken niet nakomen. Tom kon niet anders dan de banden verbreken. En toen dit…

tennisvriend Berend: ‘Ik hoorde laatst dat iemands woning door de woningbouwvereniging was ontruimd. De familie had geen contact met die vrouw meer sinds zij 20 jaar geleden naar het buitenland waren verhuisd. Maar ze werden gevonden hoor! En ze dienden die ontruimingsnota gewoon te betalen. Van iemand die ze al jaren niet meer hadden gezien!’ Een andere vriend had een nog opmerkelijker verhaal. ‘Dit geloof je niet, maar het is echt gebeurd. De vader van mijn achterburen overleed. Die mensen hadden niets te makken. Zij hebben vaderlief in een Perzisch tapijtje gerold en het crematorium gebeld dat ze eraan kwamen. Daar de boel in de stress natuurlijk. Toen heeft de notaris in no time uitgezocht of dit wettelijk was toegestaan. Wat denk je? Het mocht! Je mag een overledene dus in je eigen auto vervoeren en zelf de uitvaart “regelen”!

Stressvolle weken Hoewel de verhalen amusant waren, Negatieve nalatenschap kwamen Tom en z’n vrienden tot de ‘Uw vader is overleden. Gecondoleerd, serieuze conclusie dat hij de erfenis maar meneer Bosman’, had de notaris beneficiair moest aanvaarden. Toen telefonisch gemeld. Hij had Tom volgden weken van bankrekeningen gevraagd naar zijn kantoor te komen. controleren, schulden bij ‘Uw vader heeft u tot erfgenaam kredietverstrekkers nagaan en talloze benoemd. Maar tot mijn spijt moet ik telefoontjes plegen met allerhande zeggen dat het een negatieve schuldeisers. Met behulp van andere COLUMN nalatenschap betreft.’ Oftewel: z’n vader familie zorgde hij ervoor dat het huis MICHAËL LENTZE had hem een schuld nagelaten. En een werd leeggeruimd. Alles kostte veel tijd huurwoning die ontruimd moest en energie. Maar na die stressvolle weken DANIËLLE VAN IPEREN-ROEPERS worden. Tom was onaangenaam verrast. had Tom wel eindelijk overzicht. De Notaris en Registermediator ‘Ik heb al jaren geen contact meer met schulden waren groter dan hij had mijn vader, dus ik wil hier eigenlijk niets gevreesd, maar hij had ook ontdekt dat ELLENS & LENTZE mee te maken hebben. De notaris legde er een bedragje op een verdwaalde uit dat hij de erfenis inderdaad kon spaarrekening van zijn vader stond. Het verwerpen. ‘Maar dan gaat de schuld naar de kinderen als u die was niet veel, maar het zou helpen om een deel van de schulden heeft. En het geregel van die woning ook.’ te dekken. Dat wilde Tom natuurlijk niet, en vroeg de notaris of er alternatieven waren. Verantwoordelijkheid ‘Ja, een andere mogelijkheid is “beneficiair aanvaarden”. Daarbij Door de negatieve nalatenschap beneficiair te aanvaarden, had aanvaard je de nalatenschap, maar hoef je schulden niet uit eigen Tom zijn eigen toekomst beschermd. Terwijl hij de papieren zak te betalen, als ze de baten overstijgen. Wel moet de ondertekende, voelde hij een mengeling van opluchting en nalatenschap worden vereffend; afgewikkeld volgens wettelijk verdriet. Hij had de verantwoordelijkheid van zijn vader op zich vastgelegde richtlijnen, via de executeur of notaris. Zoals bij een genomen, maar hij zou niet toestaan dat het zijn leven verder zou faillissement eigenlijk’, zei de notaris. ‘Je vraagt de schuldeisers wat beïnvloeden. Hij had geleerd dat het hebben van familie, hoe er verschuldigd is. Je kijkt naar de baten, dus naar de waarde van gebroken de relatie ook was, altijd een verantwoordelijkheid met alle spullen. Maar dat uitzoeken kost alleen tijd, da’s een nadeel.’ zich meebracht. En soms kon er een kans op herstel en groei zijn. Het was te laat om het contact te kunnen herstellen, maar door Overledene in een tapijt gerold alle bestede tijd en gedane moeite bij dit traject, voelde het voor Tom was maar eens met wat vrienden erover gaan praten. Tom toch als een respectvol afscheid van zijn vader. Vervolgens vlogen de anekdotes over tafel. Zo vertelde zijn

COLUMN

Verbouwen is duur, verduurzamen loont

De realiteit voor particuliere huiseigenaren in 2025

Wie in 2025 eigenaar is van een woning en nadenkt over verbouwen, merkt al snel dat duurzaamheid daarbij geen vrijblijvende luxe meer is, maar een doorslaggevend thema. Of het nu gaat om een nieuwe dakkapel, het vervangen van kozijnen of een volledige renovatie, duurzaamheid speelt steeds vaker de hoofdrol. En dat is geen toeval. De energiekosten stijgen, het stroomnet raakt overbelast, en overheidssubsidies worden kritischer. Maar is het allemaal nog wel te betalen voor de gemiddelde woningeigenaar? Laten we met de deur in huis vallen, verbouwen is in de eerste plaats een dure hobby geworden. Aannemers hebben het drukker dan ooit, en door de stijgende kosten van materialen en arbeid zijn de prijzen fors omhooggeschoten. Wie een kleine aanbouw laat plaatsen of het dak vernieuwt, tikt tegenwoordig met gemak de vijf cijfers aan. Toch biedt juist deze investeringsgolf ook kansen, want wie het slim aanpakt, maakt van een verbouwing een duurzame upgrade met structurele besparingen als resultaat.

Een van de meest populaire ingrepen blijft isolatie. Een goed geïsoleerde woning verliest minder warmte, wat niet alleen comfortabeler is, maar ook flink scheelt op de energierekening. Denk aan dakisolatie, spouwmuurisolatie of vloerisolatie. Het zijn maatregelen die relatief 16

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

onzichtbaar zijn, maar hun effect voel je elke maand in je portemonnee. In sommige gevallen kan de energierekening met honderden euro’s per jaar dalen. En dan zijn er nog de subsidies via de ISDE-regeling kunnen huiseigenaren (zeker als ze meerdere maatregelen tegelijk nemen) nog altijd een deel van hun investering terugkrijgen. Ook de ramen en kozijnen vormen een belangrijk aandachtspunt. Enkel glas is in 2025 eigenlijk onhoudbaar geworden, zowel qua energieprestatie als wooncomfort. Dubbel glas is het minimum, maar steeds vaker kiezen mensen voor HR++ of zelfs triple glas. Aannemers die zich specialiseren in kozijnvervanging merken een stijgende vraag. En dat is logisch moderne kozijnen met hoogrendementsglas zorgen niet alleen voor minder warmteverlies, maar verhogen ook de waarde van de woning en verbeteren het energielabel aanzienlijk. Toch is er een belangrijk spanningsveld voor huiseigenaren zonnepanelen, jarenlang hét symbool van duurzame vooruitgang, verliezen terrein. De salderingsregeling die eigenaren beloont voor het terugleveren van stroom blijft nog gelden tot 2027, maar is daarna definitief verleden tijd. Wie nu zonnepanelen laat plaatsen, loopt het risico dat de terugverdientijd langer wordt dan eerder voorspeld. Vooral huishoudens zonder thuisbatterij of zonder groot stroomverbruik overdag krijgen te maken met verminderde voordelen.

Thuisbatterijen lijken de redder in nood, maar zijn voorlopig nog kostbaar. De gemiddelde thuisbatterij kost tussen de €4.000 en €8.000 en kent nog geen gerichte subsidie. Toch groeit de belangstelling wie met een batterij zijn eigen zonnestroom kan opslaan, wordt minder afhankelijk van het net én de energieprijzen. In een toekomst waar het stroomnet steeds zwaarder wordt belast, is dat geen overbodige luxe. En dat stroomnet, daar wringt steeds vaker de schoen. De snelle elektrificatie van woningen denk aan warmtepompen, inductie koken en elektrische auto’s zet het bestaande netwerk onder grote druk. In maart 2025 viel het licht uit in het centrum van Den Haag. De oorzaak bleek uiteindelijk een mechanisch defect, maar de storing liet wel zien hoe kwetsbaar ons systeem is geworden. Particuliere woningen met meerdere zware installaties zorgen, als ze niet slim worden aangestuurd of gespreid, voor piekbelasting op het net. Dat is een probleem dat niet alleen netbeheerders raakt, maar ook woningbezitters aansluitingen moeten mogelijk verzwaard worden, of installaties moeten slim gestuurd worden via domotica. Voor particulieren die écht vooruitdenken, zijn er meer duurzame bouwopties. Denk aan het gebruik van circulaire of biobased materialen bij renovaties hergebruikt hout, gevelbekleding van leem of isolatie van

hennep. Ook prefab houtbouwelementen winnen terrein in de particuliere markt. Ze bieden niet alleen milieuwinst, maar maken ook sneller bouwen mogelijk wat arbeidskosten kan drukken. Aannemers die zich hierin specialiseren, vinden steeds vaker particuliere klanten die bewust kiezen voor duurzame oplossingen, zelfs als de initiële investering iets hoger ligt. Toch moet het perspectief helder blijven de investering die vandaag wordt gedaan, betaalt zich meestal pas over jaren terug. Maar het alternatief blijven zitten in een tochtige, slecht geïsoleerde woning met hoge energiekosten wordt met het jaar onaantrekkelijker. Zeker nu banken steeds vaker het energielabel meenemen in de hypotheekwaardering, en kopers kritischer kijken naar de toekomstbestendigheid van een huis. Kortom voor particuliere huiseigenaren is 2025 het jaar om duurzaamheid serieus te nemen. Ja, het verbouwen is duurder dan ooit. Maar wie het goed aanpakt, bouwt niet alleen aan een comfortabelere woning, maar ook aan lagere energielasten, een hogere woningwaarde én een groenere toekomst. In een tijd waarin het stroomnet overbelast raakt en beleid snel verandert, is verduurzamen geen idealisme meer het is een slimme langetermijnstrategie.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

JOUW VASTGOED MEDIA PARTNER IN DE REGIO! Bij VKVP zorgen we voor een krachtige, visuele presentatie van uw woning of bedrijfspand – sfeervol, professioneel en overtuigend. ONZE DIENSTEN: Foto’s, plattegronden, video, (indoor) drone of 360° beelden? You name it.

AANDACHT HYPOTHEKEN & VERZEKERINGEN Statenlaan 128 - 2582 GW Den Haag - T 070-322 33 72 WWW.AANDACHTHYPOTHEKEN.NL

WAAROM VKVP? Oog voor detail | Snelle aanpak & levering Persoonlijke contact | Alles in huis – van foto tot plattegrond Ervaren en professioneel team Klaar om jouw aanbod te laten stralen? Stuur ons een bericht via:

070-5147914 | info@vkvp.nl | WWW.VKVP.NL

Hooimeijer Bouw & Onderhoud In een tijd waarin duurzaamheid geen keuze meer is, maar noodzaak, ziet Hooimeijer Bouw & Onderhoud dat de vraag naar verduurzaming nog steeds flink toeneemt. Het bedrijf uit onze regio is actief in het leveren en plaatsen van badkamers, kozijnen (kunststof en hout), dakopbouwen, aanbouwen en renovaties. De nadruk komt daarbij steeds vaker te liggen op verduurzaming. Veel particuliere woningeigenaren investeren hun overwaarde in energiebesparende maatregelen. De directe voordelen zijn zichtbaar in de vorm van lagere energiekosten en een comfortabeler binnenklimaat. Daarnaast blijkt een gunstig energielabel steeds vaker doorslaggevend bij verkoop of herfinanciering van een woning. Toch zijn er in de praktijk ook knelpunten. De overheid stimuleert verduurzaming, maar het bijbehorende beleid is niet altijd even consistent. Als voorbeeld: waar elektrische auto’s enkele jaren geleden nog financieel aantrekkelijk waren door belastingvoordelen, worden deze voordelen inmiddels afgebouwd. Ook de aangekondigde afbouw van de salderingsregeling voor zonnepanelen leidt tot onzekerheid bij consumenten, vooral rond de terugverdientijd van investeringen. Als de overheid wil dat verduurzaming voor meer mensen bereikbaar wordt, zal er meer helderheid, eenvoud en continuïteit in het beleid moeten komen. De complexiteit van subsidies vormt eveneens een struikelblok. Hooimeijer speelt hierop in door klanten te begeleiden bij het aanvragen van subsidies. Het bedrijf werkt met erkende labelspecialisten en houdt rekening met subsidiabele maatregelen tijdens de planvorming, om zo het maximale rendement uit een verbouwing te halen. Op het gebied van kozijnen zijn de kwaliteitsverschillen groot. Niet elke fabrikant voldoet aan de normen. Door uitsluitend met fabrikanten te werken die aan alle vereisten voldoen, helpt het Hooimeijer om teleurstellingen achteraf te voorkomen. Moderne kozijnen met HR++ dragen bovendien direct bij aan een beter energielabel en meer comfort.

Ook op het gebied van zonnepanelen en energieopslag is Hooimeijer actief, maar niet elk type is geschikt voor elk huishouden. Zo vragen veilige alternatieven voor lithiumion accu’s vaak meer ruimte, wat de toepassing beperkt tot woningen met voldoende plaatsingsmogelijkheden. De wereld van isolatie- en bouwmaterialen is eveneens volop in beweging. Waar eerder vooral gebruik werd gemaakt van traditionele kunststoffen, maken grotere isolatiebedrijven inmiddels ook gebruik van natuurlijke materialen zoals stro. Deze biobased toepassingen dragen bij aan circulair bouwen en milieuwinst, maar vragen ook om deskundige toepassing. Binnen de verduurzaming duiken steeds vaker cowboys op die niet altijd aan de regels voldoen. Hooimeijer waarschuwt voor partijen die onbetrouwbare energie labels leveren. Of kozijnen plaatsen die niet aan de voorwaarden voldoen voor bijvoorbeeld een ISDE-regeling. Kwaliteitsbewaking, transparantie en vakkennis blijven volgens het bedrijf essentieel om duurzame ambities ook daadwerkelijk waar te maken. Met een integrale aanpak en een scherp oog voor kwaliteit helpt Hooimeijer Bouw & Onderhoud klanten om hun woning toekomstbestendig te maken.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

JOOST VAN VLIET MAKELAARS

ROND DE TAFEL

THUIS IN DE HAAGSE REGIO Kees Hillenaar

KRAPTE OP DE WONINGMARKT 'Soms is het net een loterij' OVER ONS

DE BESTE KĲK OP UW WĲK

MAXIME, JOUW MAKELAAR IN GROOT DEN HAAG!

MAXIME HENDRICK X O.G. Makelaar

Taxateur

Vastgoed advies

JOOSTVANVLIET.NL 070 - 365 00 00

Spekstraat 6A Den Haag

www.kronenburgh.nl

070 - 200 25 20

www.mhxog.nl

Mijn naam is Marc Bras, oprichter van MB Montage, en sinds 20 jaar ben ik actief in de montagewereld. Bij MB montage draait alles om vakmanschap, betrouwbaarheid en een nuchtere aanpak. Of het nu gaat om complete (de) montageprojecten, installaties of maatwerkoplossingen. Ik denk mee, werk netjes en lever af zoals ik het zelf thuis ook zou willen zien. Dankzij jarenlange ervaring, weet ik precies wat er nodig is om elk project tot een succes te maken. Ik geloof in korte lijnen, duidelijke communicatie en een no-nonsense mentaliteit. Ik ben trots op mijn samenwerkingen met aannemers, architecten en fabrikanten door heel Nederland en België, en ik kijk ernaar uit om ook met u kennis te maken.

Dsign Squad is een professioneel en daadkrachtig bedrijf dat zich richt op visuele communicatie, gespecialiseerd in grootformaat printing en signing. Ze combineren vakmanschap met betrouwbare service, waarbij klantgerichtheid en duidelijke communicatie essentieel zijn. Het team van Dsign Squad staat bekend om hun expertise en snelle, concrete uitvoering van projecten. Ze bieden maatwerkoplossingen, van conceptontwikkeling tot productie, en streven altijd naar het hoogste resultaat binnen de gestelde deadlines. Dsign Squad is ISOgecertificeerd en SI’BON erkend, wat staat voor kwaliteit en professioneel zakendoen. Contact | +31 (0) 70 30 70 015 | info@dsignsquad.nl Bezoekadres | Lekstraat 152 | 2515 VZ Den Haag

MAAK KENNIS MET DE NIEUWE LEDEN VAN

Als ondernemend mens wil je vooruit. Je droom waarmaken. Je bedrijf opbouwen en uitbouwen. Wij helpen je de voorwaarden en vrijheid te creëren om het beste uit jezelf en je onderneming te halen. Bij elke belangrijke beslissing helpt KRAGD je bewuste en onderbouwde juridische en financiële keuzes te maken. Zowel zakelijk als privé. Zo kun je nu én in de toekomst gedreven vooruit. WTC The Hague Prinses Margrietplantsoen 51-A (ingang: Prinses Beatrixlaan 582) Toren E, 9e etage 2595 BR ‘s-Gravenhage Ingang parkeergarage: Prinses Marijkestraat 57 2595 TL ‘s-Gravenhage +31 (0) 70 304 0388 dijkman@kragd.nl www.kragd.nl

AANDACHT. Het geheim van Smith! Wij geloven in de kracht van communicatie, Public Relations en evenementen. En vooral in de combinatie ervan. Op deze wijze creëren wij al ruim 20 jaar veel zichtbaarheid voor bedrijven, overheden en tal van organisaties in Nederland. Aangezien ons bureau meegroeit en zich ontwikkelt met de tijd, kan er continue worden ingespeeld op de actualiteit en steeds veranderende wereld. Wij zijn dan ook trots dat we de (commerciële) doelstellingen van onze opdrachtgevers keer op keer weten te behalen! Smith Communicatie is enerzijds gespecialiseerd in het realiseren van veel positieve media-aandacht voor haar opdrachtgevers. Als we een PRcampagne voor een bedrijf lanceren of een groot maatschappelijk probleem aankaarten namens een non-profit organisatie, dan ontwikkelen we eerst een goede PR-strategie, waarna we een groot persoffensief opzetten. Hierbij is de doelstelling om het nieuws van de dag te halen (landelijk of regionaal), hetgeen ook vaak lukt door onze succesvol bewezen aanpak en vele mediacontacten. Daarnaast is Smith Communicatie gespecialiseerd in het organiseren van (meerdaagse) congressen, lokale en landelijke bijeenkomsten, jubileumvieringen en grote personeelsevenementen door heel het land. Ons eventteam bestaat uit ervaren eventmanagers, die elk evenement tot in de puntjes voorbereiden en organiseren. Zo kan de opdrachtgever zich vooral richten op de inhoud en op de dag zelf álle aandacht geven aan de gasten. Smith Communicatie | Pr. Mauritsplein 24 | 2582 ND Den Haag | 070-3614004

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Aankoop • Verkoop • Taxaties • Veilingadvies Beheer • Puntentellingen • Rendementsberekingen

A WIJ DUURZAAM ONDERNEMEN

Escamplaan 67 • 2547 GB Den Haag • 070 26 000 46 www.agterbergmakelaardij.nl

Waar ren jij mee? Ga naar rentegenkanker.nl

Bedrijfsautotest

Hyundai Staria Van der Linden Groep Hyundai Zoetermeer Testrijder: Jeroen Schipper van Skippy Sneltransport Door Business Haaglanden werd ik uitgenodigd om de Hyundai Staria te testen bij Van der Linden Groep Hyundai in Zoetermeer. Bij aankomst viel meteen het bijzondere ontwerp op. De Staria heeft een moderne, strakke uitstraling en wijkt duidelijk af van de doorsnee bestelbus. Dat maakt hem interessant voor ondernemers die waarde hechten aan zowel functionaliteit als uitstraling. Na een kop koffie en een korte uitleg over de belangrijkste functies kreeg ik de sleutels overhandigd en kon ik op weg. Het interieur maakt direct een goede indruk. Het dashboard is overzichtelijk en modern, en de zitpositie is prettig. Alles zit op de juiste plek en de bediening spreekt voor zich. Tijdens de testrit had ik een vracht te vervoeren, de laadruimte had zeeën van ruimte. Dankzij de lage laadvloer is in- en uitladen makkelijk, ook als je wat grotere materialen moet meenemen. Wat tijdens het rijden opvalt, is hoe soepel en krachtig de Staria rijdt. De hybride aandrijving zorgt voor een stille rit,

maar levert tegelijk genoeg vermogen om vlot op te trekken, ook als je volledig beladen bent. De bus voelt stabiel aan, zowel in de stad als op de snelweg. Met een actieradius van zo’n 800 kilometer is hij ook geschikt voor langere ritten zonder vaak te hoeven tanken of opladen prettig in een drukke planning. Qua technologie en veiligheid zit het ook goed. Alle opties die je maar kunt bedenken zitten op de bus. Wat betreft prijs kwaliteitverhouding maakt Hyundai een sterke indruk. De Staria biedt veel bus voor zijn geld: comfort, ruimte, technologie en een moderne aandrijving in één pakket. Mijn conclusie? De Hyundai Staria is een comfortabele, krachtige en doordachte bedrijfswagen die zich uitstekend leent voor dagelijks zakelijk gebruik. Eindcijfer: 8

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Thuis achter de duinen Uw wensen eerst! aankoop | verkoop | verhuur | taxatie | van uw woning

AAN- EN VERKOOP VAN WONINGEN EN APPARTEMENTEN Treublaan 9 | 2555 HB Den Haag | T 070 - 325 6666 E info@klapmakelaardij.nl | klapmakelaardij.nl

Krakeelpolderweg 39 • 2613 NW DELFT Regio Den Haag/Rijswijk: 070 - 280 00 08 • Regio Delft: 015 - 241 10 11 info@vanguldenmakelaardij.nl • vanguldenmakelaardij.nl

Maak kennis met de Hyundai STARIA.

Hyundai STARIA vanaf

€

35.660

(Excl. BTW/BPM)

De bedrijfswagen van de toekomst. Ontdek de Hyundai STARIA – waar geavanceerde technologie, ruimte en comfort samenkomen. Met zijn 225 pk hybride aandrijving en een laadruimte van 4.935 liter biedt de STARIA plek voor maar liefst drie europallets. Het stijlvolle, futuristische design wordt versterkt door een 10,25-inch touchscreen met Apple CarPlay en Android Auto. En in de comfortabele cabine rijdt u moeiteloos naar elke bestemming. Plan vandaag nog een proefrit en ervaar zelf de kracht en luxe van de STARIA.

Ontdek meer op hyundai.com/nl/vanderlinden Waddinxveen: Coenecoop 141, tel. 0182 - 632 100 Zoetermeer: Edelgasstraat 5D, tel. 079 - 321 9302 Leiden: Hallenweg 2, tel. 071 - 522 5575

Gecombineerd verbruik: 7,6 (l/100km) / 13,2 (km/l); CO2 - emissie: 172 (gr/km). Uitstoot- en brandstofverbruiksgegevens zijn gebaseerd op tests die zijn uitgevoerd volgens de Europese richtlijnen EU 2018/1832 en 2017/1151. De vermelde WLTP-waarden voor het gecombineerde brandstofverbruik en de CO2-uitstoot zijn overeenkomstig de nieuwe WLTP-testmethodiek. De waarden zijn afhankelijk van de gekozen uitvoering en wielmaat. De Hyundai ‘3 jaar garantie of 100.000 km garantie’ is alleen van toepassing op Hyundai-voertuigen die initieel aan een eindgebruiker zijn verkocht door een erkend Hyundai-dealer.

Geef Haagse bouwprojecten een toekomst

Hoge leges en staat Dienst Stedelijke Ontwikkeling grote reden tot zorg Al geruime tijd maak ik mij grote zorgen over de toekomst van bouwprojecten in Den Haag. De bouw van onder meer duizenden woningen is in het gedrang. Den Haag is voor projectontwikkelaars een erg lastige stad geworden. De stad bungelt onderaan de relevante lijstjes, terwijl de bouw van woningen van essentieel belang is voor de kwaliteit van leven in Den Haag. Er zijn verschillende ontwikkelingen die de toekomst van Haagse bouwprojecten ernstig bedreigen. Twee belangrijke factoren die zorgen baren, zijn de hoge leges en de gebrekkige staat van de Dienst Stedelijke Ontwikkeling (DSO). Hoge leges: een drempel voor bouwprojecten De afgelopen jaren zijn in Den Haag de leges aanzienlijk verhoogd. Hoewel het logisch is dat gemeenten deze kosten in rekening brengen, dreigt het voor veel ondernemers en ontwikkelaars een brug te ver te worden. De hoge leges vormen een zware belasting voor de bouwsector, vooral voor kleine en middelgrote bedrijven, die al worstelen met oplopende bouwkosten en personeelstekorten. Bovendien zijn de leges in Den Haag een stuk hoger dan in veel omliggende gemeenten. Dit maakt Den Haag niet alleen minder aantrekkelijk voor investeringen, maar het zorgt er ook voor dat bouwprojecten langer op zich laten wachten. Ondernemers hebben in veel gevallen simpelweg niet de financiële ruimte om deze verhoogde kosten structureel te dragen. Het resultaat is een vertraging van de bouwproductie, wat de woningvoorraad in de stad schaadt. Gebrekkige staat Dienst Stedelijke Ontwikkeling Daarnaast is de staat van de Dienst Stedelijke Ontwikkeling een punt van grote zorg. De DSO speelt een cruciale rol in de vergunningverlening en het begeleiden van bouwprojecten. De laatste jaren kampt de DSO echter met inefficiëntie, een tekort aan goed opgeleid personeel en een trage besluitvorming. Ondernemers klagen steen en been over het feit dat ze van het kastje naar de muur worden gestuurd. Ook Bouwend Nederland ziet de problemen. De brancheorganisatie stelde dat in het verleden veel ambtenaren bij de DSO zijn vertrokken of ontslagen. De huidige krapte op de arbeidsmarkt leidt ertoe dat veel gemeenten staan te dringen om een beperkt aantal specialisten. De gemeente Den Haag vist hierbij te vaak achter het net. Dit leidt tot grote vertragingen in de afhandeling van aanvragen en onduidelijkheden voor bouwondernemers.

Door Richard de Mos, fractievoorzitter Hart voor Den Haag en voormalig wethouder

Waar het vroeger mogelijk was om binnen afzienbare tijde de nodige vergunningen te verkrijgen, moet men nu vaak vele maanden wachten. Dit zorgt voor een verhoogd risico voor ondernemers. De DSO lijkt het tempo van de snelgroeiende stad en de vraag naar nieuwe woningen simpelweg niet te kunnen bijhouden. Structurele veranderingen binnen de DSO zijn broodnodig. Er moeten meer en beter opgeleide medewerkers worden aangetrokken, zodat de dienstverlening efficiënter en klantgerichter wordt. Verder geldt dat de DSO, in algemene zin, meer zou moeten kijken naar wat er wél mogelijk is, dan naar wat er allemaal niet zou kunnen. Een cultuuromslag is van wezenlijk belang. Bovendien is een goed functionerende DSO misschien wel belangijker dan ooit. Ik wijs in dit kader op recente jurisprudentie van onder meer de Rechtbank Den Haag waardoor de stikstofproblematiek opnieuw flink is opgelaaid, met alle gevolgen van dien voor de bouwsector. Oplossingen voor de toekomst Het lijdt geen twijfel dat de derde stad van het land voor een enorme opgave staat. Den Haag groeit als kool en de vraag naar woningen is enorm. Maar om ervoor te zorgen dat we de komende jaren voldoende kunnen bouwen, moeten de gemeente en de bouwsector intensief samenwerken. Het verlagen van de leges en het versterken van de DSO zijn van cruciaal belang. Alleen dan kunnen we de stad verder laten groeien en bouwen aan een toekomstbestendig Den Haag.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

MEETING OF EVENT? Kies voor de nieuwe Toekan!

Maatwerk mogelijk

2-500 personen

Gratis parkeren

Gratis WiFi

Afrit 12 - A4

Peuldreef 3 2635 BX Den Hoorn 015-82 00 666 hoteldelft.com

Bedrijfsautotest

Toyota Proace Mobilityservice Den Haag Testrijder: Mike Gordijn van Verhuisbedrijf Gordijn en Kantoor 360 Op dinsdag 8 april 2025 werd ik door Business Haaglanden en Mobility Service Den Haag uitgenodigd om de volledig elektrische Toyota Proace een dag lang te testen. Na een korte en duidelijke instructie kon ik direct instappen en op pad. Wat mij meteen opviel, is de prettige hoge zitpositie. Dit zorgt voor een goed overzicht op de weg en draagt bij aan een gevoel van controle en veiligheid. De grote zijspiegels geven een uitstekend zicht op het overige verkeer, wat vooral in stedelijke omgevingen erg fijn is. De rijervaring zelf is soepel en stil zoals ik had verwacht van een elektrische bus. De bus reageert vlot op het gaspedaal, het dashboard is overzichtelijk en modern voorzien van alle functies die je onderweg nodig hebt. De Toyota Proace blijkt geschikt voor het bezorgen van kleinere bestellingen. Voor het verhuizen van huisraad of

een inventaris van een kantoor zou ik wel een ander soort wagen aanraden. Ik heb nog een ander bedrijf waarmee we kantoormeubilair verkopen: Kantoor360, daar is deze bus wel geschikt voor. Als we kleine orders hebben passen die in de laadbak van de Toyota Proace en kan je ze ook nog zekeren, omdat er handige bevestigingshaken in de laadbak zijn gemonteerd. Daarnaast zit er ook nog lat om latbetimmering in waaraan je items kan bevestigen/zekeren. Conclusie: Prima wagen om de wat kleinere bestellingen te bezorgen op een milieubewuste manier. Eindcijfer: 8

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Wij danken u voor uw komst naar de Haagse lunch! WILT U EEN BOOT KOPEN OF JUIST VERKOPEN?

Met meer dan 2.600.000 bezoekers op onze website en 45.000 actief zoekende klanten is de kans groot dat we de koper van uw boot al kennen... De Valk maakt het verschil Geïnteresseerd naar uw mogelijkheden? Neem vrijblijvend contact op met De Valk Antibes: +33 492 91 0202 of antibes@devalk.nl

TEKST: ANDRÉ BUURMAN

In de zomer een vijfde vestiging in het historische Delft

Olsthoorn Makelaars groeit met de markt mee Olsthoorn Makelaars behoeft nauwelijks enige uitleg, zelfs buiten de stadsgrenzen van de residentie. Straks met vijf vestigingen – drie in Den Haag, één in het Westland en binnenkort één in hartje Delft – legt Olsthoorn Makelaars een stevig netwerk rondom Den Haag. “We groeien met de markt mee.” Met gepaste trots laat Gert-Jan Olsthoorn weten dat op 1 mei jongstleden in de Johannes Bilderstraat 87, aan het Van Hoytemaplein in het statige Benoordenhout filiaal nummer vier van Olsthoorn Makelaars is geopend. “En in de zomer staan we ook in de historische stad van Delft op de kaart. Met straks vijf vestigingen, verspreid over de Haagse Vruchtenbuurt, Benoordenhout en Wateringse Veld, Naaldwijk en Delft bestrijken we als Olsthoorn Makelaars de gehele regio. In de gemeente Westland, waar Naaldwijk onder valt, verkopen wij woningen in alle dorpskernen. En dat biedt voordelen te over. Door op verschillende plekken in de stad en ook daar buiten een vestiging te hebben, maakt dat je in feite als makelaar nagenoeg de hele woningmarkt in de regio een groot werkgebied bestrijkt. En dan te bedenken dat we amper twintig jaar geleden ons eerste kantoor in Wateringse Veld opende.” Sterke ontwikkeling Een fikse groei derhalve in relatief korte tijd. Olsthoorn zal het niet ontkennen, maar schept een helder beeld over het waarom: “Een woningmarkt, die continu in beweging is, relatief veel vraag naar woningen is en men druk aan het verhuizen is. Eenzelfde woningmarkt die ten opzichte van een aantal jaar

geleden nogal aan verandering onderhevig is. Een paar jaar geleden was de kwaliteit van een makelaar minder belangrijk en lag de focus meer op de prijs. Dat is anno 2025 wel anders. Men ziet des te meer het belang van een betrouwbaar en innovatief kantoor. Als ondernemer zeg ik, hét ideale klimaat om als kantoor te groeien. Maar ook al hebben we als makelaarskantoor met een sterke ontwikkeling te maken, daar zal als je cliënt bij ons niets van merken. Dankzij de vijf vestigingen blijft de aandacht voor de koper en verkoper centraal staan. En niet in de laatste plaats de korte lijnen en vooral een vast aanspreekpunt zijn bij Olsthoorn Makelaars vaste kernwaarden. En laat één ding duidelijk zijn, alles wat met woningen te maken heeft, van bestaande tot nieuwbouw, in alle vijf vestigingen staan de deuren voor onze vaste en nieuwe relaties wagenwijd open.” De uitbreiding van het aantal kantoren betekent automatisch dat het aantal medewerkers in de loop der jaren ook fors is uitgebreid. Olsthoorn: “Dankzij veertig enthousiaste, deskundige en vooral betrokken medewerkers zijn we in staat om de markt op zijn wenken te bedienen. En daar ben ik enorm trots op.” OLSTHOORNMAKELAARS.NL

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

20 & 21 JUNI ’25

KONINGSPLEIN

DE HAAGSE

JAZZ BORREL

GRATIS FESTIVAL GRATIS OESTERS GRATIS BITTERBALLEN SCAN DE QR-CODE VOOR DE VOORWAARDEN

BOEK HIER UW HOTELKAMER

C ro q u e t t e r i j

Advertentie Benoordenhout 210x148 JA 2025.qxp_Opmaak 2 01-05-2025 12:50 Pagina 1

Vertrouwd Cantaloupenburg

Onze expertise in de Haagse huizenmarkt, persoonlijke begeleiding en strategische aanpak zorgen ervoor dat u met een gerust hart verkoopt, aankoopt, verhuurt of aanhuurt. Wij helpen graag.

Burgemeester De Monchyplein

Bezoek www.nassauhuis.com of bel ons voor een vrijblijvende kennismaking op 070 324 50 50

Nieuwe Uitleg

Nederland, investeringsland of regeltjesland? De afgelopen jaren heeft heel vastgoed minnend Nederland een stortvloed aan berichten over zich heen gehad van professionele marktpartijen die hun mening uitspraken over de ontstane marktsituatie in de vastgoedbranche. Het een en ander vaak in combinatie met nieuwe wet- & regelgeving vanuit de diverse overheden die niet vaak een directe oplossing boden voor de problematiek in “onze” branche.

Steeds vaker laten ondernemers zich omgeven door gespecialiseerde kennis in onze en aanpalende branches. Het is ondoenlijk om een goede investering te vinden in deze markt en een snelle financiering te sluiten o.b.v. alleen “old school expertise”, wanneer nodig dien je een op jouw situatie gespecialiseerde en dedicated opererende partner te hebben op alle van toepassing zijnde terreinen (vastgoedmakelaardij, juridisch, beheer, accountancy, fiscaal, financieel)

Ondanks de vele verwijten over en weer is er in de afgelopen jaren tenminste één ding bereikt, er heeft een “shake-out” plaatsgevonden in de vastgoedmarkt, Voor de overgebleven partijen eigenlijk een wenselijke situatie; de individuele consument ziet vrijwel geen heil meer om te investeren in verhuurd vastgoed; de ongetwijfeld goedbedoelende hypotheekadviseur voor de eigen woning is niet capabel gebleken om de afgelopen jaren in de vastgoedmarkt beleggers op de juiste manier te adviseren; de overgebleven banken en geldverstrekkers hebben zich gespecialiseerd in kwalitatieve op maat gemaakte financieringsproducten met inmiddels weer interessante rentes. Op dat vlak geen reden tot klagen dus, er is een vastgoedmarkt aan het ontstaan voor professionals en gespecialiseerde dienstverleners die de komende jaren vele kansen dienen in te vullen, nu de overheid nog.

Ondanks dat niet alle diensten altijd benodigd zijn, is het noodzakelijk om een dergelijk netwerk op afroep beschikbaar te hebben. De (BOG)makelaar weet exact welke panden je beter kunt verkopen of welke juist jij zou moeten overwegen om aan te kopen en welke eventueel te verduurzamen zijn; de op vastgoed gespecialiseerde advocaat kan zowel in Nederland als het buitenland assisteren met de juiste clausules bij aankopen of verhuren c.q. bij issues jouw belangen vertegenwoordigen; de beheerder of verhuurmakelaar kan waar nodig ontzorgen op het gebied van de juiste huurder/ huurcontract en het fysieke beheer; de accountant of fiscalist weet het best of het voor jouw situatie beter is om in privé of met een entiteit (BV, CV etc.) in vastgoed te investeren (denk naast belastingen aan kosten verrekenen, COLUMN bijvoorbeeld ook aan erfrecht etc.)

JEFFREY STRIK Intermediair voor snel vastgoed financieren VASTGOEDFINANCE

De wakkere vastgoedondernemer moet echter door en kan niet alleen op uitponden “gokken”. Deels door de Nederlandse (on)mogelijkheden, deels door soms zeer interessante internationale ontwikkelingen heeft dit geleid tot een diversificatie in de gemiddelde vastgoedportefeuille van de Nederlandse vastgoedinvesteerders. De stap van investeren in residentieel vastgoed (woningen) naar commercieel (bedrijven, kantoren, winkels) of internationaal vastgoed (mediterrane- maar ook onze buurlanden zijn interessante alternatieven), dient weloverwogen en goed voorbereid genomen te worden.

Met al deze informatie 24/7 beschikbaar kan er vervolgens op het scherpst van de snede zaken worden gedaan, dit is in de huidige markt sowieso noodzakelijk. Als je als vastgoedondernemer vandaag de dag een transactie doet wil je alle variabelen van tevoren perfect in beeld hebben. Een goede voorbereiding is hierbij onontbeerlijk, waarbij de juiste financieel adviseur samenwerkt met al deze partijen en deze desgewenst vrijblijvend dient te kunnen aanbieden aan zijn klant. VastgoedFinance is u graag van dienst bij bancaire financieringen in alle asset klassen voor professionele vastgoedondernemers die naast regionaal ook internationaal denken

COLUMN HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Huurmarkt Den Haag onder druk:

Fiscale storm duwt kleine belegger naar de uitgang De Haagse huurmarkt verkeert anno 2025 in zwaar weer. Terwijl de vraag naar huurwoningen onverminderd groot blijft, daalt het aanbod scherp. Nieuwe regelgeving, een aangescherpt huurprijsbeleid en vooral de recente veranderingen in box 3 zorgen ervoor dat particuliere verhuurders massaal afhaken. De stad stevent daarmee af op een structureel tekort aan betaalbare huurwoningen met stijgende prijzen als direct gevolg. Vrije sector droogt op In het vierde kwartaal van 2024 werd landelijk een daling van het aanbod in de vrije huursector gemeten van ruim 40% ten opzichte van een jaar eerder. Den Haag vormt hierop geen uitzondering. Vooral het middensegment woningen met een maandhuur tussen de €750 en €1.200 staat onder druk. Hier is de terugval in beschikbaarheid het sterkst merkbaar.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Particuliere verhuurders vormen traditioneel de ruggengraat van dit segment, maar zij keren de huurmarkt de rug toe. De oorzaak? Een combinatie van strengere regulering en een fiscale druk die hun verdienmodel onderuithaalt. Steeds meer vastgoedbeleggers besluiten hun woningen ‘uit te ponden’ ze verkopen hun huurwoningen op de koopmarkt en verlaten het speelveld. Voor huurders betekent dat nog minder keuze in een markt die al uit zijn voegen barst.

Tegelijkertijd stijgen de huurprijzen stevig door. In Nederland ging de gemiddelde huurprijs in het vierde kwartaal van 2024 met 11,8% omhoog, een van de grootste stijgingen in het afgelopen decennium. In populaire Haagse wijken zoals het Zeeheldenkwartier, Regentessekwartier en het Statenkwartier zijn de stijgingen zelfs nog forser. De Wet Betaalbare Huur, ingevoerd per 1 juli 2024, moest hier een dam tegen opwerpen. Deze wet koppelt de huurprijs aan een puntensysteem en stelt voor een groter deel van de vrije sector een maximale huur vast. In theorie goed nieuws voor huurders, maar de praktijk is weerbarstig. Veel woningen worden nog steeds voor hogere prijzen aangeboden dan wettelijk toegestaan, en handhaving blijft moeilijk. Voor verhuurders vormen de regels eerder een reden om de huurmarkt te verlaten dan zich eraan aan te passen.

een sociale taakstelling en zijn niet altijd in staat of bereid om panden in de vrije sector aan te kopen. Dat betekent dat een deel van de verkochte huurwoningen simpelweg uit het segment verdwijnt. Institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en woningfondsen, profiteren van schaalvoordelen en stabiele lange termijnrendementen, en nemen langzaam maar zeker een grotere rol in het Haagse woningaanbod in. De gemeente Den Haag onderkent de ernst van de situatie. In samenwerking met woningcorporaties en huurdersorganisaties is afgesproken om in 2025 ten minste 1.450 nieuwe sociale huurwoningen te realiseren, en bijna 2.000 bestaande woningen te verduurzamen. Ook worden er gesprekken gevoerd over het ontwikkelen van middenhuurprojecten binnen gemeentelijke grondposities.

Fiscale spelregels op de schop: box 3 als breekpunt De recente herziening van de belastingheffing in box 3 fungeert als druppel voor veel particuliere beleggers. Waar eerder werd gerekend met een fictief rendement, belast de fiscus sinds 2024 het werkelijk behaalde rendement. Daarbij wordt vastgoed zwaarder belast dan spaargeld, mede omdat de belastingdienst een relatief hoog rendement op onroerend goed veronderstelt vaak hoger dan in werkelijkheid behaald wordt. Voor veel verhuurders betekent dit een forse stijging van de belastingdruk. In sommige gevallen is de verschuldigde box 3-heffing zelfs hoger dan de netto huurinkomsten. Tegelijkertijd nemen de verplichtingen toe, bijvoorbeeld rondom verduurzaming of onderhoud. Dat maakt het voor kleinere beleggers steeds minder aantrekkelijk om woningen te blijven verhuren. Deze fiscale cocktail leidt tot een duidelijke trend. Particuliere verhuurders verkopen hun woningen, en stappen uit de markt. In het laatste kwartaal van 2024 werden ruim 20.000 voormalige huurwoningen verkocht, het merendeel in het lagere of middensegment. Die woningen komen zelden terug in de huurmarkt. De meeste worden gekocht door starters of door beleggers die ze niet opnieuw verhuren, bijvoorbeeld vanwege de nieuwe regels of de onzekerheid daarover. Macht verschuift naar grotere spelers Een opmerkelijke ontwikkeling is de verschuiving van eigendom, vastgoed komt steeds vaker in handen van grotere corporaties en institutionele beleggers. Dit is een logisch gevolg van het nieuwe fiscale stelsel. Grotere partijen kunnen vaak efficiënter opereren, fiscale constructies optimaliseren en risico’s beter spreiden. Woningcorporaties nemen daarbij echter maar beperkt het stokje over. Zij hebben slechts beperkte middelen,

Toch blijft de impact van deze plannen op korte termijn beperkt. De procedures voor nieuwbouw zijn traag, terwijl de leegloop van het particuliere huursegment versnelt. Het gevolg: een gat dat nauwelijks nog opgevuld wordt. Kortom Het speelveld verandert fundamenteel. Kleine verhuurders verdwijnen, grote spelers winnen terrein, en huurders zitten klem. Fiscale en beleidsmatige keuzes die bedoeld zijn om de markt betaalbaarder te maken, lijken op korte termijn juist het omgekeerde te bereiken. Voor investeerders betekent dit een herbezinning op strategie. Vastgoed is geen passieve belegging meer het vereist visie, aanpassingsvermogen en schaalvoordeel. En voor huurders betekent het vooral: langer zoeken, meer betalen, en steeds minder zekerheid.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Olsthoorn Makelaars:

Dé makelaar bij u in de buurt! Wateringse Veld | Den Haag Benoordenhout | Den Haag Vruchtenbuurt | Den Haag Naaldwijk | Westland Delft

Duurzaam Asbest Consultant Heeft u zorgen over asbest in uw pand? DAC staat voor u klaar! DAC, uw asbestpartner, gespecialiseerd in: • Asbest in uitvoering: Inventarisatie, verwijdering, projectbegeleiding. • Asbestdossier & Trainingen: Regulier dossier, asbestherkennen. • Snelle actie bij calamiteiten: Direct klaar bij asbestincidenten. • Duurzame oplossingen: Asbestbeleid, brandveiligheid, lood, chroom-6, vocht/schimmel. QuickScan voor een flexibele aanpak: • Analyseert uw situatie en adviseert over de beste aanpak voor asbestbeheersing. Integrale Asbest Aanpak: • Beheer en voorkom asbestrisico’s met DAC: • Veiligheidsbeleid • Wettelijke kaders • Communicatie & Zorgplicht Uw asbestprobleem, onze oplossing. DAC, uw partner voor een veilige en duurzame toekomst. Gevestigd in Den Haag en beschikbaar voor aanvragen door heel Nederland. Mail of bel: jjankie@dacburo.nl of 06-43422163

www.dacburo.nl

Business & Friends organiseert zakelijke evenementen speciaal om jou in contact te brengen met je doelgroep. De geanimeerde borrels, debatten, masterclasses en golfdagen nodigen je uit om in een toegankelijke sfeer nieuwe handen te schudden, relaties uit te bouwen en deel te nemen aan inspirerende gesprekken.

WORD VRIEND VAN BUSINESS & FRIENDS! Een lidmaatschap van Business & Friends betekent dat je op alle mogelijke manieren in contact komt met je doelgroep: persoonlijk door het bezoeken van de Business & Friends Events, online via het platform business-haaglanden.nl en offline via het zakenmagazine.

WORD NU LID! VOOR

350,-

LIDMAATSCHAP TOT EN MET 31 DECEMBER 2025 WORD NU LID VAN BUSINESS & FRIENDS VOOR € 350,- PER JAAR (EX. BTW) EN ONTVANG GRATIS 1/4 PAGINA BEDRIJFSPROFIEL IN BUSINESS HAAGLANDEN T.W.V. € 685,Meld je aan via rob@business-haaglanden.nl of 070 346 72 17.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

VASTGOEDFINANCIERING SNEL GEREGELD MET VASTGOEDFINANCE.COM VastgoedFinance.Com faciliteert de groei in de Nederlandse Buy-to-Let markt. Je bent bij VastgoedFinance.Com aan het juiste adres voor alle bedrijfspandfinancieringen en andere vastgoedgerelateerde financieringen tussen 1 en 25 miljoen. Het woningtekort vraagt om een grootschalige transformatie van bestaand vastgoed. Na een eerste trend richting ontmoediging van Buy-to-Let, zien we nu een kentering op weg naar meer kansen voor vastgoedbeleggers. VastgoedFinance.Com adviseert graag over de mogelijkheden. Met een uitstekende reputatie bij geldverstrekkers en de korte lijnen met acceptanten staat VastgoedFinance.Com garant voor een snelle en succesvolle afwikkeling van financieringstrajecten. VASTGOEDFINANCE.COM is gevestigd in Den Haag en beschikbaar voor aanvragen door heel Nederland. Mail of bel: jeffrey@vastgoedfinance.com of 06 – 42 149 847

Al sinds 1975 is HFH Makelaardij een vertrouwde naam in de vastgoedmarkt van Den Haag, Wassenaar, Rijswijk, Leidschendam en Voorburg. Met ruim veertig jaar ervaring bieden wij een breed scala aan diensten, waaronder de begeleiding bij aan- en verkoop, het verzorgen van huur en verhuur, professioneel beheer van uw vastgoed, deskundige snelle taxaties en inzichtelijke rentabiliteitsanalyses.

Javastraat 11 2585 AB ‘S-Gravenhage T. 070 - 363 49 70 E. info@hfh-makelaardij.nl

hfh-makelaardij.nl

Ons team van enthousiaste en klantgerichte professionals vormt de kern van onze dienstverlening. Wij streven naar een persoonlijke benadering en een langdurige relatie met onze klanten. Als beëdigd NVM register makelaar en taxateur (RM en RT) alsmede opleider voor toekomstige taxateurs, staat Martin Boelaars garant voor deskundig advies en een professionele aanpak in al uw vastgoedvraagstukken. Vertrouw op de ervaring en expertise van HFH Makelaardij voor al uw woonwensen in de regio.

TEKST: ANDRÉ BUURMAN

Verhuisbedrijf Mike Gordijn;

Amper vijf jaar jong, maar inmiddels een gevestigde naam Wie de naam van Mike Gordijn noemt, legt onmiddellijk de link naar het gelijknamige transporten verhuisbedrijf aan de Laan van Waalhaven in de Haagse wijk Ypenburg. Ondanks het gegeven dat de ambitieuze eigenaar/directeur nog geen vijf jaar geleden met Verhuisbedrijf Gordijn van start ging, staat zijn naam nu al hoog in de pikorde van de verhuisbranche. Maar voor Mike Gordijn is de koek nog lang niet op. De geboren Voorburger heeft namelijk meer pijlen op zijn boog. Zo is hij naast het verhuis- en transportbedrijf achter de schermen druk doende om het alom bekende ABR Kantoorinrichting nieuw leven in te blazen onder de handelsnaam ‘Kantoor 360’. Transport en verhuizen, ze lijken met Mike Gordijn (1976) onlosmakelijk verbonden. Een oom met dezelfde achternaam was met ACG Gordijn Transporten op de grens van Rijswijk en Delft decennialang een begrip in de regio. “Ik was vooral onder de indruk van de vrachtwagens van mijn oom, waarop in grote letters mijn achternaam stond.” Het is eindjaren negentig van de vorige eeuw als Mike Gordijn na een periode van ‘zoeken en vooral uitproberen’ dankzij een vriend in de verhuisbranche belandt. “Ik was fit, deed aan kickboksen en was in feite klaar voor een nieuwe start. Een kans die ik met beide handen heb aangegrepen en waar ik tot op de dag van vandaag geen seconde spijt van heb.” Het wordt, met een tussenpoos van een paar jaar, een verbintenis van vijftien jaar. Van verhuizer, naar planner, tot de rechterhand van de grote baas. Gordijn blijkt van alle markten thuis. En dan, het is november 2020, wordt een lang gekoesterde wens, de start van een eigen verhuisbedrijf, werkelijkheid. Flexibel Ondanks het korte tijdsbestek van amper vierenhalf jaar is Verhuisbedrijf Gordijn nu al niet meer weg te denken in de regio Haaglanden. Niet alleen dankzij zijn enorm grote netwerk, meer nog dat ‘afspraak-is-afspraak’ voor hem heilig is. “Mensen rekenen op je, dus moet je je als ondernemer waar mogelijk je altijd flexibel opstellen. Daarnaast ben ik van huis uit een ‘regelaar’. Door mijn grote netwerk weet ik altijd wel ergens een oplossing voor. Dat schept een band met je klanten en zorgt voor een optimale mond-tot-mondreclame.”

Dat Mike Gordijn verder kijkt dan zijn neus lang is, moge duidelijk zijn. Met de recente overname van ABR Kantoorinrichting, dat binnenkort onder de handelsnaam ‘Kantoor 360’ wordt gelanceerd, wil hij de komende jaren forse stappen maken. Hij: “De portefeuille die we de komende tijd aanbieden wordt alleen maar groter. Van het leveren tot afvoeren van meubilair, een eigen montageploeg, advies op het gebied van inrichting door een interieurstyliste en uiteraard verhuizing. Straks nog een eigen pand. Ik kan niet wachten. Wie mij dit droomplaatje 25 jaar geleden had voorgehouden, had ik volkomen voor gek verklaard. Een eigen koers varen, dat voel ik mij op mijn best.” Laan van Waalhaven 63 | 2497 GN Den Haag Tel: 085 0801600 | www.verhuisbedrijfgordijn.nl

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Twaalfde keer Haagse lunch, een traditie die niet meer kan ontbreken Wederom de voetjes in het zand bij de Middellandse Zee en zicht op de Alpen, de twaalfde editie van de Haagse lunch op het internationale vastgoedevene ment Mipim bood de Haagse vastgoedwereld de kans elkaar weer opnieuw te ontmoeten in de zon. Michaël Lentze en Daniëlle van Iperen van Ellens & Lentze Notariaat & Mediation blikken terug op een welgeslaagde Haagse lunch op het fameuze, internationale vastgoed- en netwerkevenement Mipim. Wat viel hem deze keer op in Zuid-Frankrijk? “Je merkte dat iedereen er weer zin had en blij was om banden met relatie weer eens goed aan te halen en dit onder het genoot van een heerlijk goed verzorgde lunch. Daarom was het heel fijn iedereen weer te zien.’’ Lentze organiseert de Haagse Mipim-lunch sinds 2010 met Aemile van Rappard van advocatenkantoor Pels Rijcken en Machiel Vrijenhoek en Patrick van der Willigen van RVA Makelaars. De lunch is een Haags evenement en wordt even buiten Cannes gehouden. In Antibes, om precies te zijn bij Plage Keller. Hier schoven deze keer een ruime negentig gasten aan bij de driegangen-lunch.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

MIPIM 2025

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 1 | MAART 2025

Het event Vastgoedbubbels® op dinsdag 11 maart 2025 te Cannes was weer een mega succes! Vastgoedbubbels® is al jaren de kick-off van de MIPIM en vond dit jaar plaats in een idyllische villa, net gelegen achter La Croisette. De ingevlogen Nederlandse zanger Jeffrey Lake was de perfecte aanvulling voor een zeer geslaagde borrel. Vastgoedbubbels® werd mogelijk gemaakt door: Verra Makelaars | PCCDesign | Bewaakt & Bewoond Datafiber | De Valk Yacht Brokers | Thierry Burgemeestre 5Huizen Vastgoed & Leegstandbeheer | Business Haaglanden

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

MIPIM 2025

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

VASTGOEDBUBBELS® IS MOGELIJK GEMAAKT DOOR DE SPONSOREN:

burgemeestrepartners.nl

Verra Makelaars is de vastgoedspecialist met drie makelaarskantoren in Zuid Holland. Van een succesvolle verkoop tot een snelle aankoop van uw nieuwe woning, en van het tijdelijk verhuren van woningen voor particulieren tot een zorgeloos beheertraject van onroerend goed. Wij zijn een ervaren en betrouwbare partner in het hogere segment voor locals en expats in Rotterdam, Den Haag en omstreken.

Bewaakt & Bewoond Voor als u ècht een professionele leegstandbeheerder zoekt. T 070 345 46 95 www.bewaaktenbewoond.nl

De partner voor hoogwaardige merchandise & fulfilment Mijn naam is Michael van der Linden, eigenaar van Gelecon Schoonmaaksystemen, dé toeleverancier voor de professionele schoonmaak benodigdheden in de randstad. Wij helpen bedrijven om hun omgeving hygiënisch schoon te houden. Van sanitaire supplies tot aan duurzame reinigingsconcepten en -machines. Alles is vanuit onze showroom en warehouse in Voorburg uit voorraad leverbaar.

DROPLET is een full-service merchandise bedrijf dat bedrijven en merken helpt hun identiteit te versterken met op maat gemaakte producten. Vanuit onze fabriek in Voorburg, midden in de Randstad, beheren wij het volledige proces: van design en productie tot webshop beheer, fulfilment en klantenservice. DROPLET werd opgericht door de broers Gonzalez, met een duidelijke visie: het merchandise proces vereenvoudigen en optimaliseren door alles onder één dak te brengen. Waar anderen afhankelijk zijn van externe leveranciers, hebben wij volledige controle over kwaliteit, snelheid en kosten. Ons in-house productieteam zorgt ervoor dat elke bestelling met precisie wordt vervaardigd en zorgvuldig wordt gecontroleerd.

Gelecon bestaat inmiddels 45 jaar en is gebouwd op een sterke klantgerichte aanpak. Wij geloven in betrokkenheid en persoonlijke service en gaan altijd voor dat stapje extra. Onze relaties waarderen ons niet alleen om de kwaliteit van onze producten, maar ook om de manier waarop wij meedenken en ondersteunen. Ik kijk ernaar uit om binnen Business Haaglanden nieuwe én vertrouwde relaties te ontmoeten in een informele setting. Laten we samen mooie connecties leggen en kansen ontdekken! Gelecon, uw partner voor een stralend schone toekomst. GELECON BV Ridder Snouckaertlaan 15 2273 HZ Voorburg 070 33 50 350

Wij bieden flexibele productiemogelijkheden, zowel On-Demand als Bulk, zodat bedrijven altijd de beste strategie kunnen kiezen. On-Demand voorkomt overproductie en voorraadrisico’s, terwijl bulkproductie zorgt voor lagere kosten per eenheid bij grotere afnames. Voor evenementen en beurzen introduceren we “Merch Scan”, een innovatieve oplossing waarbij bezoekers via QR-codes direct merchandise kunnen bestellen. Binnen 48 uur wordt hun bestelling geproduceerd en verzonden, zonder voorraadbeheer ter plaatse. Dit concept is al met succes toegepast bij diverse events. DROPLET werkt samen met toonaangevende bedrijven en merken die op zoek zijn naar een efficiënte, kwalitatieve en duurzame merchandise partner.

Innovatie, snelheid en kwaliteit – dat is DROPLET. dropletbrands.com

MAAK KENNIS MET DE NIEUWE LEDEN VAN

FORZ Law is uw trusted advisor op het gebied van het ondernemingsrecht en het arbeidsrecht. Uw belangen staan voorop waarbij gestreefd wordt naar het toevoegen van waarde voor u in privé en uw onderneming.

Met expertise in marketing en communicatie ondersteunen wij u met relatiebeheer, coaching & advies en strategische marketing en salesdiensten. Bij Only Vip Business Communication zorgen wij ervoor dat uw bedrijf altijd op de voorgrond staat met aandacht voor detail en een persoonlijke aanpak. Daarnaast richten wij ons op al uw wensen mbt vastgoed, of dit nu in Nederland, Europa of Dubai is. Voor koop, verhuur of investeringen staan wij voor uw klaar. Wij bieden u een persoonlijke aanpak en begeleiden u in het gehele proces van A t/m Z

In 2024 heb ik eindelijk de stap genomen om FORZ Law B.V. op te richten. Sinds 2009 ben ik werkzaam geweest op een internationaal kantoor, binnen de procespraktijk en bij een modebedrijf. Ook ben ik nog eens rijksambtenaar geweest. Zo heb ik inmiddels ruim 15 jaar ervaring opgebouwd binnen de advocatuur, zowel in de advies- als i n d e p r o ce s p r a k t i j k , h e t bedrijfsleven en binnen de overheid. 070 200 2644 info@forzlaw.com https://forzlaw.com/

Only Vip is ook uw partner voor exclusieve zakelijke oplossingen. Wij staan voor luxe, k waliteit en persoonlijke service. Wij bieden een breed scala aan diensten aan denk aan VIP-arrangementen bij spor tevents: F1 wereldwijd, Voetbalwedstrijden wereldwijd, Theater etc. +31 6 523 801 94 +31 6 188 188 04 www.onlyvip.nl

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Oranjeborrel

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

MIPIM 2025

Met onze nieuwe partners in de organisatie was de Oranjeborrel in Caffe Roma toch weer ouderwets geslaagd. DutchRE, Severijn Hulshof advocaten, Oak Management en TTG danken alle aanwezigen voor hun warme belangstelling. Tot in 2026!

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

DE ORANJEBORREL IS MOGELIJK GEMAAKT DOOR DE SPONSOREN:

OAK MANAGEMENT creatieve vastgoed oplossingen

Met onze nieuwe partners in de organisatie was de Oranjeborrel in Caffe Roma toch weer ouderwets geslaagd. DutchRE, Severijn Hulshof advocaten, Oak Management en Totaal Techniek Groep danken alle aanwezigen voor hun warme belangstelling. Tot in 2026!

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Proranje Vastgoed

Rendement uit vastgoedbeleggingen Box 3 heffingen, strengere huurbescherming en puntensystemen. De veranderde weten regelgeving rond vastgoedbeleggingen zorgt, zeker bij de kleinere vastgoedbeleggers, voor uitdagingen. Voor veel van hen is het lang niet altijd meer een rendabele business, maar hoe verkoop je een verhuurd pand? Patrick Merkx (34) en Jelmer Schortinghuis (35), oprichters van Proranje Vastgoed, bieden vastgoedbeleggers uitkomst. Zij hebben inmiddels meer dan 10 jaar ervaring binnen de beleggingsmarkt en het commerciële vastgoed. VERKOOP VAN HUURWONINGEN “Ondernemers die ooit hun pensioen veilig stelden met een appartement dat zij verhuurden, moeten inmiddels regelmatig geld bijleggen.” vertelt Jelmer. “Vooral voor de kleinere vastgoedbeleggers met één tot tien objecten, levert een appartement of beleggingspand tegenwoordig soms meer zorgen op dan rendement. Je ziet dan ook dat steeds meer beleggers hun objecten te koop zetten. Zolang er huurders in zitten, kan het echter moeilijk zijn om een koper te vinden. Met Proranje Vastgoed bieden we vastgoedbeleggers een uitweg. Wij zien, ook in deze turbulente markt, een uitdaging en kansen in verhuurde objecten. We kopen het vastgoed en nemen de huurcontracten over, waardoor er voor de belegger rust ontstaat en financiële middelen direct worden vrijgespeeld.”

“Met of zonder huurders, in goede of slechte staat, van woonhuis tot commercieel vastgoed als horeca, winkels en kantoren, binnen enkele werkdagen kan de verkoop aan Proranje Vastgoed rond zijn.” vertelt Jelmer. “Wij schrikken niet van moeilijke huurders waar bijvoorbeeld een huurcommissie zaak loopt of een pand met achterstallig onderhoud. We vinden dat soort beleggingen juist interessant, want daar kunnen we in de toekomst echt nog waarde toevoegen.”

SNEL EN TRANSPARANT De kracht van Proranje zit in de combinatie van snelheid, transparantie en creativiteit. Zonder tussenkomst van een makelaar koopt het vastgoedbedrijf appartementen en beleggingspanden, waardoor de lijnen kort zijn en een verkoop snel gerealiseerd kan worden. Van a tot z begeleidt, transparant, open en eerlijk in de communicatie, zodat beide partijen met een goed gevoel bij de notaris zitten tijdens de overdracht.

MAAK KENNIS MET PRORANJE VASTGOED In het afgelopen jaar kocht Proranje Vastgoed bijna wekelijks een nieuw appartement of beleggingspand aan in de regio Haaglanden, maar ook in de rest van Nederland is het bedrijf volop actief. Loop jij als vastgoedbelegger tegen de grenzen van weten regelgeving aan en wil je jouw vastgoedobject graag verkopen? Neem dan contact op met Proranje Vastgoed. Patrick, Jelmer en het hele Proranje-team staan voor je klaar om de aankoop te realiseren.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

De kracht van goed advies Jan Augustinus

Jeroen van Lunen

Alexander Kuling

In juni 2024 komen financieel adviseurs Jan Augustinus van Aandacht Hypotheken en Verzekeringen, Jeroen van Lunen van DGA Financieel Adviseurs BV en Alexander Kuling van Kuling & Co Hypotheken samen voor een rondetafelgesprek. De conclusie destijds: niemand kan meer om onze beroepsgroep heen. Hoe zit dat nu, bijna een jaar na dato? Hoe staat het ervoor in deze turbulente wereld? TOENEMENDE COMPLEXITEIT Unaniem geven de heren aan dat zowel particulieren als ondernemers nog altijd niet om de beroepsgroep heen kunnen. “De normen zijn aangescherpt, aanvragen worden steeds complexer bij verduurzaming en zowel erfpacht als VvE kunnen voor uitdagingen zorgen.” zegt Alexander Kuling. “Je ziet ook dat financiën in de loop der jaren ingewikkelder worden.” vult Jeroen van Lunen aan. “Je eerste hypotheekaanvraag is overzichtelijk, voor de volgende woning leen je bij, er volgen life events of je krijgt een partner met een ander financieel verleden. Hoe verder je komt, hoe meer erbij komt kijken.” Ook digitalisering speelt een rol in de complexiteit van hypotheekaanvragen. “Steeds meer stukken moeten rechtstreeks digitaal worden aangeleverd, bijvoorbeeld vanuit Mijnpensioenoverzicht.nl of het UWV.” zegt Jan Augustinus. “Bij een reguliere aanvraag werkt dit goed, maar als jouw situatie iets afwijkt, wordt het direct gecompliceerder.”

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

PERSOONLIJK CONTACT CENTRAAL “Bij onze kantoren treffen klanten vertrouwde gezichten.” zegt Jeroen van Lunen. “Dat is iets wat een hypotheekverstrekker vaak niet kan bieden. Bovendien kun je bij 80% van de banken en hypotheekverstrekkers niet terecht zonder tussenpersoon, dus ook daarin kun je niet om ons heen.” Jan Augustinus valt hem bij. “Binnen grote instanties wordt er steeds meer overgenomen door chatbots. Wij blijven maatwerk bieden in persoonlijk contact.” “Ik vraag vaak of iemand een woonwens of een woningwens heeft.” vult Alexander Kuling aan. “Bij een woonwens ga je op zoek naar een leuk klein appartement of een studio voor een niet te hoge prijs. Je houdt wat geld over om in je vrije tijd van te genieten. Heb je een woningwens en wil je een mooi huis met een tuin voor jou en je partner, dan moet je goed weten welke financieringsmogelijkheden en voorwaarden er zijn.”

Hypotheken

DE SLEUTEL LIGT IN EEN GOEDE VOORBEREIDING Vanuit alle drie de kantoren wordt klanten op het hart gedrukt om zich goed voor te bereiden. “Je moet eerst weten wat je mogelijkheden zijn” zegt Alexander Kuling. “Ga je stukken niet in orde maken als je een aanvraag doet, maar zorg dat je vooraf zicht hebt op je financiële mogelijkheden. Zo kun je gerichter gaan kijken hoe je jouw wensen financieel kunt vervullen en, als de kans zich voordoet, snel ter zake komen.” “In vergelijking met twee jaar geleden zijn mensen ongeduldiger geworden” zegt Jan Augustinus. “De hypotheek moet zo snel mogelijk rond zijn. Dat is logisch, maar niet altijd haalbaar. Strengere procedures en klantonderzoeken zorgen ervoor dat trajecten langer duren. Een goede voorbereiding vergroot de kans dat je aanvraag wordt toegekend. Klopt er iets niet, dan zullen alle stukken hoogstwaarschijnlijk opnieuw tegen het licht worden gehouden.” “Wij zijn er voor jou en niet voor de bank.” zegt Jeroen van Lunen. “Ik adviseer mijn klanten om hun financiële

situatie iedere 5 jaar opnieuw te bekijken. Er verandert zo veel, dat het nu nog belangrijker is om up-to-date te blijven. Bovendien weet je daardoor beter wat je mogelijkheden zijn als je een nieuwe investering wil doen.” EEN BLIK OP DE TOEKOMST In juni 2024 werd de voorspelling uitgesproken dat de rente zou dalen. Deze voorspelling kwam uit, maar voor de komende periode is het lastiger een eenduidig beeld te vormen. “Het kan alle kanten op” zegt Jeroen van Lunen. Wel verwachten Alexander Kuling en Jan Augustinus dat de hypotheekrente nog een klein beetje zal zakken. “Al met al is het een goed moment om te kopen” zegt Alexander Kuling. “Niet in de laatste plaats doordat panden die eerder verhuurd werden nu op de markt gebracht worden. Er komen leuke huizen vrij en je ziet bepaalde wijken echt weer opknappen.”

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

Seminar

Arbeidsrecht in de Grote Kerk

Makelaardij voor uw zakelijk vastgoed

VERKOOP I AANKOOP I VERHUUR I AANHUUR I BELEGGINGEN I CONSULTANCY

Ontdek de kracht van vertrouwen in een groot netwerk WWW.HEERENVANSTEEN.NL T 070 262 91 44 HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2025

VAN DER VALK HOTEL DEN HAAG - WASSENAAR Dé plek voor uw zakelijke ontmoeting! Ons sfeervolle restaurant Eiber en onze gezellige Gastrobar Hop zijn beiden uitstekend geschikt om uw zakelijke bespreking te combineren met een heerlijke lunch!

Voor grotere gezelschappen hebben wij diverse vergaderzalen beschikbaar. Van kleine boardrooms tot grote zalen; de mogelijkheden zijn oneindig! Alle zalen zijn voorzien van de nieuwste apparatuur en natuurlijk daglicht. Uiteraard kunt u kosteloos bij ons parkeren.

Nieuwsgierig geworden? Informeer naar de mogelijkheden via sales@wassenaar.valk.com! Of neem alvast een kijkje op onze site: