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Arpa-Park Chur – Broschüre November 2023

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URBAN WOHNEN


WILLKOMMEN IM ARPA-PARK

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25

50 m


HIER ENTSTEHT DAS QUARTIER KLEINBRUGGEN IN CHUR WEST Nach langjähriger intensiver Planung entsteht im Westen der Stadt Chur die neue Wohnüberbauung mit dem Mehrfamilienhaus ARPA-PARK. Ruhig gelegen, weitgehend auto­­frei und nachhaltig konzipiert, bietet das moderne Quartier einen idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

OPTIMALE ERSCHLIESSUNG

EINE VISION WIRD REALITÄT

Der ARPA-PARK ist – dank unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss A13 – sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle ist d ­ irekt beim Areal und die S-Bahn Chur West ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufs­ möglichkeiten, Schulen und weitere Infrastrukturen sind über kurze W ­ ege ­erreichbar – ebenso die attraktiven Sommer- und Wintersportgebiete in Graubünden.

Zürich

Rh ein

A13

Chur Altstadt

Ausfahrt Chur Süd

Haltestelle Kleinbruggen

San Bernardino

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RESSOURCEN SCHONEN Die städtebauliche Entwicklung des Areals Kleinbruggen stellt hohe Anforderungen an die Nachhaltigkeit. Die hochdämmende Fassade reduziert den Energiebedarf und sorgt für ein wohltuendes Raumklima. Rund 60 % des Stromverbrauchs werden mit Energie aus erneuerbaren und ökologischen Quellen abgedeckt, insbesondere mit Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt über ein Anergienetz der IBC Energie Wasser Chur. Schadstoffarme Baustoffe und wassersparende Geräte bilden weitere Eckpfeiler im zertifizierten Energiekonzept.

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MODERNE QUARTIERPLANUNG Dank einer sorgfältigen Arealentwicklung entsteht in Kleinbruggen – einer der letzten zusammenhängenden Bauzonen von dieser Grösse auf Churer Stadtgebiet – eine qualitativ hochwertige Bebauung. Grünräume werden als Naherholungsgebiete gesichert und mit dem neuen Quartierteil vernetzt.

LANGFRISTIGE PERSPEKTIVE

URBAN UND NACH­ HALTIG LEBEN

Das Bauland des gesamten Areals befindet sich im Besitz der Stiftung Priesterseminar St. Luzi in Chur. Die Überbauung erfolgt in drei Etappen mit unterschiedlichen Bauherrschaften. Die 46 Eigentumswohnungen im ­ARPA-PARK werden im Baurecht verkauft.

Den aktuellen Baufortschritt sehen Sie auf www.arpa-park.ch/webcam

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RÄUME ZU M E NTSPANNEN

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Spannende Grundrisse, viel Licht in den Räumen und hochwertige Ma­ terialien schaffen eine offene und einladende Atmosphäre mit viel ­Wohnkomfort. Hier fühlt man sich wohl und geborgen. Die grosszügige Fichtenholz-Metallfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und integrierten Lüftungsklappen lassen den Blick in die Umgebung bzw. auf das Bündner Bergpanorama schweifen. Im Sommer lässt sich die Fussbodenheizung bei Bedarf individuell auf Kühlung umstellen. So lässt sich ganzjährig ein angenehmes Raumklima geniessen. Parkettböden und Holzbeläge auf den Balkonen nehmen den Charakter der umliegenden Bergwelt nahtlos auf.


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VISUAL AUSSEN

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WOHNEIG ENTUM IM ARPA-PAR K Im architektonisch aussergewöhnlich konzipierten Wohnhaus ARPA-PARK entstehen 46 attraktive Eigentumswohnungen auf fünf Etagen sowie ein Verkaufslokal. Die markante Fassadengestaltung mit den abgerundeten Balkonen ist ein edler Blickfang mit einem dynamischen Spiel von Licht und Schatten. Die unterschiedlich geschnittenen 3 ¹/₂-, 4 ¹/₂-, 5 ¹/₂- und 6 ¹/₂-Zimmer-Wohnungen ver­fügen alle über einen oder meistens zwei Balkone oder Sitzplätze sowie ein Kellerabteil. In der Einstellhalle stehen 62 Autoeinstellplätze zur Verfügung. Die Vorinstallationen für eine eigene Elektro-Ladestation sind vorhanden, ebenso grosszügige Velostellplätze mit genügend Steckdosen für E-Bikes. Ein Reinigungs- und Werkstattraum für Velos steht zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihr Wohneigentum im ARPA-PARK. Die Mischung aus Stadtluft und Nähe zur Natur ist für Familien, Paare und Senioren gleichermassen attraktiv.

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BLICK IN D IE BERGWELT

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ERDGESCHOSS Etage

E00

ERDGESCHOSS Wohnungen 6 E00 6 Wohnungen

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1. OBERGESCHOSS Etage Wohnungen

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1. OBERGESCHOSS 12 E01 12 Wohnungen

Die Grundrisse aller Wohnungstypen finden Sie in der Broschürenbeilage und auf der Website arpa-park.ch

7 4.5 Zi.

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2. OBERGESCHOSS Etage

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2.Wohnungen OBERGESCHOSS 12 E02 12 Wohnungen

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3. OBERGESCHOSS Etage Wohnungen

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3. OBERGESCHOSS 10 E03

10 Wohnungen

Die Grundrisse aller Wohnungstypen finden Sie in der Broschürenbeilage und auf der Website arpa-park.ch

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4. OBERGESCHOSS Etage

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4.Wohnungen OBERGESCHOSS 6 E04 6 Wohnungen

Die Grundrisse aller Wohnungstypen finden Sie in der Broschürenbeilage und auf der Website arpa-park.ch

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KELLERABTEILE | PARKPLÄTZE Etage Kellerabteile Parkplätze Hobbyräume Motorradparkplätze Rollerparkplätze

E99 46 62 (5x barrierefrei) 6 9 8

UNTERGESCHOSS E99

6 Hobbyräume, 46 Kellerräume, 62 Parkplätze, 3 Motorradplätze

H ob b y 02

H ob b y

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Motorräder

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Motorräder

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Fahrräder

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R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8

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Hobby 06

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K03

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der Fahrrä

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Fahrräder

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Datum 29.11.2023

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QUALITÄT UND A M BI ANCE

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BAUBESCHRI EB BAUMEISTERARBEITEN

Aussenwände unter Terrain in armiertem Beton Wohnungstrennwände und statisch notwendige ­Tragwände in armiertem Beton Statische Stützen in sämtlichen Geschossen in ­vor­fabriziertem Beton Sämtliche Geschossdecken und Bodenplatten in ­armiertem Beton Balkonplatten in armiertem Beton (wärmetechnisch ­getrennt mittels Kragplattenanschlüssen) Ringsum ­laufender Pflanztrog im Dachgeschoss in ­armiertem Beton Überdeckte Einfahrtsrampe in armiertem Beton – ­befahrbarer Bodenbelag in gerilltem Hartbeton, Treppen in armiertem Beton (schalltechnisch getrennt) Nicht tragende und teilweise tragende Wände in den ­Untergeschossen in Kalksandstein Tragende Wände in sämtlichen Obergeschossen in ­Backstein Einstein­fassadenmauerwerk mit Wärmedämmsteinen (Backstein mit Perlitfüllung) Teilweise runde Stahlstützen bei Eckfenstern

SPENGLERARBEITEN

Sämtliche Bleche in Aluminium nach Farbkonzept des Architekten Balkonentwässerung über Speier (im Bereich der Rheinfelsstrasse mit Abläufen)

BEDACHUNGSARBEITEN

Hauptdach mit extensiver Dachbegrünung

FASSADENPUTZE

Auf das Einsteinfassadenmauerwerk abgestimmter dreischichtiger mineralischer Aussenputz Farbe gemäss Farbkonzept des Architekten

ÄUSSERE MALERARBEITEN

Gemäss Farbkonzept des Architekten

BESCHATTUNGSANLAGEN

Motorisierte Knickarmmarkisen auf den Sitzplätzen im Attikageschoss Knickarmmarkisen auf den Balkonen (Erd- bis 3. Ober­ geschoss) können nur über die Bauleitung bestellt werden und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen (Typ und Farbe sind vorbestimmt sowie der Elektroanschluss vorhanden) Vertikale Stoffstoren mit Motorantrieb bei sämtlichen Fenstern

FENSTER AUS HOLZ / METALL

Holz-Metall-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung – wo nötig mit seitlichem Lüftungsflügel im Rahmen

TÜREN

Hauseingangstüren in Metall mit verglastem Flügel Schleusen- und Treppenhaustüren in der Tiefgarage in Metall Wohnungsinterne Türen in Holz mit Blockfutter und bei Zimmern mit Planetdichtung Wohnungseingangstüren in Holz mit Schalldämmung und Einbruchschutz (WK2) sowie Spion Keller-/Technikraumtüren mit Blend­rahmentüren in Holz Sämtliche Türen ausgeführt gemäss den gültigen Brandund Energievorschriften

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ELEKTROANLAGEN

Zentrale Hauptverteilung mit Energiemessung für alle Wohnungen in den Technikräumen im Untergeschoss Unterverteilung mit Multimedia in jeder Wohnung Sämtliche Installationen unterputz, ausser bei Sicht­ mauerwerk in den Untergeschossen Kabelkanal in der Tiefgarage zur individuellen Auf­rüstung für Elektroladestationen für Autos vorhanden Das Fabrikat und der Typ der Ladestationen sind bestimmt und können über die Verwaltung kostenpflichtig angefordert werden


Ausbau Wohnungen Zimmerausstattung • 3× Dreifach-Steckdose • 1 Anschluss für Multimediasteckdose (Leerdose, nur Zuleitung) • 1 Anschluss für Deckenlampe • 1 Lichtschalter mit Steckdose • 1 Storenschalter • 1 Raumthermostat Wohn- und Esszimmerausstattung • 5× Dreifach-Steckdose • 3 Anschlüsse für Multimediasteckdose (Leerdosen, nur Zuleitung) • 2 Anschlüsse für Deckenlampe • 2 Lichtschalter mit Steckdose • 2 Storenschalter • 1 Raumthermostat Küchenausstattung • LED-Einbauleuchten • Dreifach-Rüststeckdosen sowie die benötigten ­Anschlüsse gemäss Küchenplan • 1 Lichtschalter mit Steckdose • 1 Storenschalter Korridor- und Entréeausstattung • LED-Einbauleuchten • Dreifach-Rüststeckdosen sowie die benötigten ­Anschlüsse gemäss Plan • 1 Lichtschalter mit Steckdose Nasszellenausstattung • LED-Einbauleuchten • 1 Anschluss für Spiegelschrank (nicht in den Gäste-WCs) • 1 Dreifach-Steckdose (nur in den Gäste-WCs) • 1 Lichtschalter mit Steckdose • 1 Raumthermostat Balkon- und Sitzplatzausstattung • 1 Steckdose Kraftinstallationen für • Waschmaschine und Trockner • Elektrisch betriebene Knickarmmarkisen auf den ­Balkonen und Sitzplätzen (nur Leerrohre); nur auf den Hauptbalkonen und auf den Sitzplätzen auf der Dachterrasse • Vertikale Stoffstoren • Kücheninstallationen wie Kochherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dampfabzug und 2 Rüststeckdosen

Leerrohre für Closomat bei jedem WC Gegensprechanlage mit Aussenstation beim Haupt­ eingang in der Briefkastenanlage und Innengegensprechanlage für jede Wohnung Der elektrische Türöffner beim Haupteingang kann von jeder Wohnung aus bedient werden

HEIZUNGSANLAGEN

Anschluss an das Anergienetz der IBC Energie Wasser Chur Witterungsgeführte Temperaturregelung Sämtliche Räume im Untergeschoss sowie die Treppenhäuser unbeheizt Wärmeverteilung in den Wohnungen über Bodenheizung mit Einzelraumregulierung Im Sommer kann bei Bedarf mit der Fussbodenheizung gekühlt werden (Umstellung von Hand am Raumthermostat) Wärme- und Kälteenergiezähler pro Wohnung mit Fernablesung

LÜFTUNGSANLAGEN

Lüftungsanlage in der Tiefgarage gemäss SWKI-Richtlinie (inkl. CO/NO-Überwachung) Mechanische Be- und Entlüftung in den Keller-, Fahrrad-, Hobby- und Abwarträumen sowie im Reinigungs- und Werkstattraum über Adsorptionsanlage für die Entfeuchtung (nicht geeignet für die Wäschetrocknung) Nasszellen mit bedarfsgesteuerten Ventilatoren über Dach entlüftet Umluft-Dampfabzüge in den Küchen

SANITÄRANLAGEN

Sämtliche Sanitärapparate mit hochwertigen verchromten Armaturen Die genauen Sanitärapparate pro Wohnungstyp können den einzelnen Apparatelisten der Firma Sanitas Trösch entnommen werden

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Die Anzahl der Wasseranschlüsse und die Standorte der Nasszellen sind in den Grundrissplänen ersichtlich

In Nasszellen an den Fassaden jeweils 1 Vorhang­schiene

Individuelle Messung des Kalt- und Warmwasserverbrauchs pro Wohnung

Auf das Einsteinfassadenmauerwerk abgestimmter ­mineralischer Innenputz an den Fassadenwänden (Weiss­ putz)

Aussenwasserhahn bei sämtlichen Sitzplätzen im Erdund Attikageschoss

In den Nasszellen mineralischer Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen

KÜCHENEINRICHTUNGEN

SCHREINERARBEITEN

Kücheneinrichtung mit Geschirrspüler, Backofen, ­Kochherd, Kühlschrank, Umluft-Muldenlüfter usw. Mit Natursteinabdeckung (Preisklasse 2) Inkl. Mischer Budgetpreise 3 ¹/₂-Zimmer-Wohnung 4 ¹/₂-Zimmer-Wohnung 5 ¹/₂-Zimmer-Wohnung 6 ¹/₂-Zimmer-Wohnung

1 Garderobenschrank pro Wohnung

SCHLIESSANLAGE

Schliessanlage mit Sicherheitszylinder Pro Wohnung 5 Schlüssel

CHF 25’000.– (inkl. MWST) CHF 28’000.– (inkl. MWST) CHF 32’000.– (inkl. MWST) CHF 40’000.– (inkl. MWST)

AUFZÜGE

Briefkasten, Kellerräume, Hobbyräume, Fahrradräume, Reinigungsraum und Werkstatt in Schliessanlage ­integriert Bei der Tiefgarage handelt es sich um ein elektronisches System, welches über die gesamte Überbauung einheitlich umgesetzt wird

Grösse für 8 Personen Kabinenabmessung (b × t): 110 × 140 cm Nutzlast: 630 kg Antrieb: elektrischer Antrieb ohne Getriebe, Platzierung im Schachtkopf Türabmessung: 90 × 210 cm Türtyp: zweiteilige Teleskop-Schiebetüren (inkl. Metallfrontverkleidung) Marke, Typ: Schindler S3000

INNERE VERPUTZARBEITEN

Nichttragende Gipsständerwände im Attikageschoss ­sowie in den Wohnungen über dem Verkaufsraum und in den Nasszellen sämtlicher Wohnungen Gipsspachtelung auf den Gipsständerwänden (Weissputz) Sämtliche Decken in den Wohnungen und in den Treppenhäusern in Weissputz, gestrichen In sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern jeweils ­ 2 Vorhangschienen bei den Fenstern

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UNTERLAGSBÖDEN

Anhydrid-Fliessestrich zur Aufnahme von Parkett, keramischen Platten oder textilen Bodenbelägen in sämtlichen Wohnräumen Zementüberzug in sämtlichen Kellerräumen, Technik­ räumen, Fahrradräumen usw. im Untergeschoss Hartbetonbelag in der Tiefgarage

BODENBELÄGE

Schmutzschleusenteppiche in sämtlichen Schleusen im Untergeschoss sowie in den Windfängen im Erdgeschoss Terrassen im Dachgeschoss mit geständertem Holzbelag Geständerter Holzbelag auf sämtlichen Terrassen Natursteinbelag (warmgelber Jurakalk) in den Treppenhäusern sowie auf den Treppentritten und Zwischen­ podesten


In den Wohnungen: • Nasszellen und Reduits mit P ­ lattenbelägen (Budgetpreis: CHF 120.–/m², fixfertig verlegt, inkl. MWST) • Wohn-/Ess-/Schlafräume mit Parkett (Budgetpreis: CHF 120.–/m², fixfertig verlegt, inkl. MWST) Eine Vorauswahl der Materialien wurde bereits getroffen

WANDBELÄGE

Wände in Nasszellen mit Plattenbelag (Budgetpreis: CHF 120.–/m², fixfertig verlegt, inkl. MWST)

INNERE MALERARBEITEN

Wände und Stützen gestrichen in den Keller-, Technikund Abwarträumen Rohe Decken gestrichen in den Keller-, Technik- und Abwarträumen Liftfronten lackiert gemäss Farbkonzept des Architekten

Im Kaufpreis enthalten sind in den Grundrissen ein­ gezeichnete Schränke, welche mit einem Kreuz versehen sind. Die restliche eingezeichnete Möblierung ist ein Vorschlag und somit nicht Bestandteil des Wohnungspreises. Direktlieferung und Montagearbeiten ausserhalb der Kaufverträge sind nicht möglich.

BERECHNUNGSGRUNDLAGEN BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE

Inkl. 30 cm der Aussenwände, inkl. Innenwände Inkl. ¹/₂ der Wohnungstrennwände, inkl. ¹/₂ der Treppenhauswände, exkl. Aussenflächen

ALLGEMEINE INFORMATION

Sämtliche Lieferanten- und Handwerkerverträge wurden bereits abgeschlossen. Aus diesem Grund ist es nicht möglich, Teilaufträge an andere Unternehmer sowie ­Lieferanten zu vergeben.

UMGEBUNG

Umgebungsmauern aus Bündner Paragneis Rasen­flächen humusiert und angesät Sichtschutzbepflanzungen im Erdgeschoss durch ­Hainbuche oder Ähnliches (Material vorgeschrieben durch Gestaltungsplan) Humusierung und Bepflanzung der ringsum laufenden Pflanztröge im Dachgeschoss Asphaltbeläge bei Feuerwehrzufahrten

BEMERKUNGEN

Änderungen an diesem Baubeschrieb bleiben ­vorbehalten! Ausbauwünsche von Wohnungskäufern werden indivi­ duell geplant und berücksichtigt, sofern sie technisch ­realisierbar sind, die Konstruktion und die Statik des ­Ge­bäudes nicht beeinträchtigt werden und wenn sie sich mit dem Bauprogramm vereinbaren lassen. Die Mehrund Minderkosten bei baulichen Änderungen sind honorarpflichtig.

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Die abgebildete Photovoltaikinstallation ist nicht ­Bestandteil des ARPA-PARKS. Die Anlage wird von einer externen Firma betrieben.

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MITTEN IM QUARTIER Das Gebäude steht im Zentrum des neuen Quartiers sowie am Übergang zwischen dem städtischen Bereich im Süden und den Grünbereichen im Norden. Es sitzt auf einem ­Sockel aus San-Bernardino-Alpengneis. Wo sich der Sockel vom Gebäude ablöst, entstehen private Aussenräume als Vor- und Hofgärten. Bäume und Baumgruppen in den ­öffentlichen Bereichen und Vorgärten tragen ebenso wie ein umlaufender Pflanzensaum im Attikageschoss zu einem angenehmen Mikroklima bei.

ARCHITEKTUR UND MATERIALKONZEPT Das Gebäude hat ein im Grossen ruhiges und im Detail lebhaftes Erscheinungsbild. Aus dem hellen Putz der Aussenwandflächen treten die horizontalen Lisenen der Balkone aus sorgfältig geschaltem Sichtbeton hervor. Die Fenster mit integrierten Lüftungsflügeln sitzen in einem kalkulierten farblichen Kontrast innenbündig und daher tief in der Mauerleibung, vorteilhaft auch als Schutz vor sommerlicher Überhitzung. Gemeinsam mit den Rücksprüngen des Gebäudevolumens entsteht so ein dynamisches Spiel von Licht und Schatten in der Fassade. Wohnlich angenehm sind die Fensterrahmen aus Fichtenholz mit einer Schale aus bronzefarbenem Aluminium nach aussen. In diesen Farbkanon fügen sich die restlichen Fassadenelemente wie die ebenso bronzefarben eloxierten Geländer der Balkone und Terrassen ein. Jede Wohnung

hat grosszügige private Aussenräume, die meistens nach mindestens zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet sind, sodass unterschiedliche Nutzungen im Verlauf des Tages möglich sind. Die Parkettböden der Wohnräume finden ihre Fortsetzung in Holzbelägen auf den Terrassen. Fast alle Wohnungen erlauben einen Blick auf die eindrucks­ vollen Bergmassive um Chur.

RESSOURCEN UND LANGLEBIGKEIT Die gesamte Konstruktion ist auf Langlebigkeit ausgerichtet. Das bedeutet auch eine Konzentration auf das Wesentliche und das langfristig Brauchbare. Die Aussenwand besteht aus einem hochdämmenden Einsteinmauerwerk. Der Putz wird direkt auf das Mauerwerk aufgebracht – daher wirkt das Gebäude nicht nur robust, sondern ist es auch. Das Gebäudekonzept ist darauf ausgerichtet, dass Speichermassen unmittelbar wirksam sind, und unterstützt daher ein angenehmes Raumklima. Insbesondere werden die Stahlbetondecken verputzt und abgehängte Decken vermieden. Gelüftet wird natürlich – über Fenster bzw. die Lüftungsklappen mit integriertem Insektenschutz. So liefert das Gebäude mit elementaren Mitteln der Baukunst eine sehr gute Basis zu auch in Betrieb und Unterhalt nachhaltigem Wohnen und Arbeiten. Baumschlager Eberle Architekten, Vaduz

Stephan Kurath

Martin Neuwirther

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WOHNEN ARBEITEN LEBEN IN CHUR Wir freuen uns, wenn Sie uns kontaktieren

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Bauherrschaft

Thomas Steinmann AG Trunstrasse 4 7247 Saas i. Prättigau GR Schweiz

Architekten

Baumschlager Eberle Architekten Gewerbeweg 15 9490 Vaduz Fürstentum Liechtenstein

Bauleitung

Ritter Schumacher AG Ottostrasse 4 7000 Chur Schweiz

VORBEHALT Angaben in den Plänen, Visualisie­rungen und Texten ohne Gewähr. Die Informationen basieren auf dem­derzeitigen Planungsstand. ­Kleine Änderungen bleiben vorbehalten.


WIR FREUEN UNS AUF SIE.

The RE/MAX Collection Immobilien Klosters Landstrasse 189 7250 Klosters Telefon 081 410 20 96 www.remax.ch/klosters RE/MAX Immobilien Zizers Gricon Treuhand Immobilien AG Kantonsstrasse 74 7205 Zizers Tel. 081 300 07 57 arpa-park@remax.ch www.remax.ch/zizers

www.arpa-park.ch


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