RE/MAX News Zentralschweiz Frühjahr 2016 by Beni Stocker

Frühjahr 2016 Region Zentralschweiz Auflage: 170’400 Ex.

Das Magazin für den Immobilienmarkt

Pfaffnau / LU

Neubau Stilvolles Wohnen fernab der Hektik Naturnah und doch zentral im Mittelland. Einmaliges Ambiente und erstklassige Massivbauweise. Mehr Informationen zu diesen ausser gewöhnlichen Eigentumswohnungen finden Sie auf Seite 9 oder www.parkweiher-pfaffnau.ch

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Walter Minder, Telefon 078 897 04 38

Bauen / UR

Reiden / LU

Schneller zu Ihrem Traumobjekt?

Einfach finden. Landparzelle mit 1’283 m² Landparzelle mit direktem See anstoss und unverbaubarer Sicht auf den Vierwaldstättersee in einer kleinen, malerischen Seegemeinde mit südländischem Flair.

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Fritz Zenklusen, Tel. 041 820 51 51

Brigitte Röllin, Tel. 041 925 88 88

Der Immobilienmarktplatz

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remax.ch

Editorial

Eich / LU

Gesucht: Wohneigentum

Wohnen mit Weitsicht Grosszügige 4 ½-Zimmer-Dach- Maisonettewohnung. Baujahr 2000, 174 m² Nettowohnfläche. Balkon 12 m², traumhafter Blick über den Sempachersee. 2 gedeckte Carports.

Gesucht: Wohneigentum Dank erfolgreicher Verkäufe suche ich für meine solventen Kunden im Raum Luzern Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser. Diskretion und ein marktgerechter Preis garantiert.

CHF 840’000.–

Rufen Sie mich an.

Martin Taplik, Tel. 079 539 60 36

Eduard Iseli, Tel. 078 721 29 29

Escholzmatt / LU

Grosszügig und modern wohnen Einzigartiges 5 ½-Zimmer-EFH an grenzend an die Landwirtschaftszone. Baujahr 2004, Kubatur 1’005 m³, NWF 166 m², riesiges Grundstück 1’859 m². Erdsonde, Doppelgarage, modernste Architektur und vieles mehr.

Lichtdurchfluteter Wohntraum Modern konzipiertes 5-Zimmer-EFH an ruhiger Lage. Baujahr 2010, Kubatur 906 m³, NWF 155.4 m², Grundstück 815 m². Pelletheizung, praktischer Wintergarten, Garage, 3 PP. Sie werden begeistert sein.

CHF 1’200’000.–

Preis auf Anfrage

Martin Taplik, Tel. 079 539 60 36

Marktführerschaft weiter ausgebaut Liebe Leserinnen, liebe Leser 2015 konnte RE/MAX Switzerland einmal mehr ein Rekordergebnis verzeichnen. Der führende Schweizer Immobilienvermittler betreute ein Anlagevolumen von über CHF 1,7 Milliarden und steigerte seinen Provisionsumsatz auf CHF 46,3 Mio. Auch die Zahl der vermarkteten Verkaufsobjekte lag mit 3’700 deutlich höher als in den Vorjahren. RE/MAX Switzerland hat in den letzten Jahren umfassend in die fortwährende Verbesserung der S ervicequalität sowie die professionelle Ausbildung der Maklerinnen und Makler investiert. Zudem hat der Immobilienvermittler eine konsequente Wachstumsstrategie verfolgt, die es heute ermöglicht, mit einem immer dichteren Netz aus Büros direkt im lokalen Immobilienmarkt – wie etwa hier in der Zentralschweiz – präsent zu sein. Diese Strategie hat sich 2015 b ezahlt gemacht: Zum 15. Mal in Folge konnte das Franchise-Unternehmen, das seit 1999 in der Schweiz tätig ist, ein Rekordergebnis verzeichnen. Die über 350 dem Netzwerk angeschlossenen Maklerinnen und Makler realisierten im vergangenen Jahr erfolgreich über 2’300 Immobilientransaktionen. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Vertrauen. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Ihre Immobilienprofis in der Zentralschweiz

Greppen / LU

Impressum remax.ch news Erscheint 4x jährlich in der Region Zentralschweiz Auflage 170’400 Ex. Herausgeber RE/MAX Büros Zentralschweiz Alle Masse, Angaben und Preise sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

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Konzept und Realisierung Stockerdirect AG Agentur für Marketing, PR, Grafik Rosenstrasse 2, 6010 Kriens www.stockerdirect.ch Anzeigen Stocker Media GmbH Rosenstrasse 2, 6010 Kriens Tel. 041 340 75 66

Kleines Schmuckstück mit Seesicht Einfamilienhaus, schönes Wohnzim mer mit Cheminée, offener Küche und Balkon (ausbaubarer Estrich). 2 Schlafzimmer, Bad, Bastelraum, Keller und Waschküche, Garten mit Cheminée. 1 Carport, 1 Parkplatz. Preis auf Anfrage Oliver Ebert, Tel. 079 224 27 47

Dringend gesucht! Für unsere Kunden suchen wir laufend Einfamilienhäuser, Wohnungen, Anlageobjekte und Bauland. Rufen Sie uns an. Kontaktadressen finden Sie auf Seite 24.

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Immobilien

Erwerb von Immobilien zu ½ Miteigentum Ehegatten stehen grundsätzlich unter dem Ehestand der Errungenschaftsbeteiligung. Mittels Ehevertrag können aber auch Gütergemeinschaft oder Gütertrennung vereinbart werden. Beim Güterstand der Errungenschaftsbeteiligung fallen die Vermögenswerte, welche während der Ehe entgeltlich erworben werden, in die Errungenschaften der jeweiligen Ehegatten. Was einem Ehegatten bei der Heirat gehörte (eingebrachtes Gut) oder von diesem nach der Heirat unentgeltlich erworben wurde (Erbgang), gehört in sein Eigengut. Bei der güterrechtlichen Auseinandersetzung nimmt jeder Ehegatte seine Eigengüter zurück und die Errungenschaften werden ohne andere Regelung je hälftig aufgeteilt. Liegenschaften werden von Ehegatten häufig im Miteigentum zu je ½ erworben, um gegenseitig sicherzustellen, dass der eine Ehegatte nicht ohne Zustimmung des anderen über die Liegenschaft verfügen kann. Dabei sind aber auch ehegüterrechtliche Überlegungen (Auflösung des Güterstandes, Scheidung, Tod) einzubeziehen – insbesondere jene, wie ein allfälliger Mehr- oder Minderwert bei einer späteren güterrechtlichen Auseinandersetzung aufgeteilt wird. Hat ein Ehegatte mit Mitteln seiner Vermögensmasse zum Erwerb von Vermögensgegenständen der anderen Gütermasse beigetragen, entsteht eine sogenannte Ersatzforderung. Wie wird der Mehrwert aufgeteilt? Wohnungskauf zu ½ Miteigentum für CHF 500’000.–, finanziert durch CHF 400’000.– Hypothek und CHF 100’000.– Erbvorbezug

der Ehefrau. Wert zum Zeitpunkt der späteren Scheidung CHF 550’000.–. Nach Abzug der Hypothekarschulden entsteht ein Nettoerlös von CHF 150’000.–. Da die Ehefrau einen Erbvorbezug von CHF 100’000.– investiert hat, kann sie diesen Betrag vorab als Eigengut geltend machen. Der Mehrwert von CHF 50’000.– ist zwischen den Ehegatten hälftig zu teilen (BGE 138 III 150). Dem Ehemann verbleiben somit CHF 25’000.–. Was passiert bei Wertminderung? Gleiche Ausgangslage, Verkaufspreis zum späteren Zeitpunkt jedoch nur CHF 450’000.–. Wie ist ein Minderwert aufzuteilen? Die Ersatzforderung gegenüber dem anderen Ehegatten entspricht immer mindestens dem Nominalbetrag, diejenige zwischen den Gütermassen

des Ehegatten hingegen ist beidseitig variabel. Ein Verlust ist daher anteilsmässig zu tragen und eine Minderwertbeteiligung zu berücksichtigen. Der Ehefrau verbleiben somit mutmasslich CHF 75’000.–, das Bundesgericht hat zu einem solchen Fall noch nie entscheiden müssen. Mit separatem Ehevertrag oder schriftlicher Vereinbarung können Sie auch präzisierende oder anderweitige Regelungen treffen. Lassen Sie sich juristisch beraten.

Bruno Murer Broker / Owner RE/MAX Nidwalden Tel. 041 622 11 52

Horw / LU

Malters / LU

Rothenburg / LU

Autoliebhaber willkommen Herrschaftliches 7 ½-Zi.-Einfamilien haus an bester und aussichtsreicher Lage. Nutzfläche 470 m², 1’546 m³ Kubatur, 777 m² Grundstück. 5 Garagen, Lift, moderne Küche, viel Ausbaupotenzial.

4 ½-Zimmer-Wohung an Bestlage Diese schöne 4 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich unweit des Zentrums der Gemeinde Horw in einem familienfreundlichen Quartier. Eine Besonderheit ist sicher die Nähe zur Natur.

6 ½-Zimmer-Eckhaus Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Vielfältigkeit. Das Haus ist modern ausgebaut und kann ohne Umbauten bewohnt werden. Auto strasse, Bahnhof und Schule sind in angenehmer Distanz.

Ihr Haus im Grünen Grosszügiges, interessantes 6 ½-Zimmer-DEFH an sehr ruhiger Lage. 281 m² Gesamtnutzfläche, idyllischer Gartensitzplatz und vieles mehr erwartet Sie bei dieser gepflegten Liegenschaft.

CHF 1’350’000.–

CHF 955’000.–

CHF 890’000.–

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Honau / LU

Sinan Kasap, Tel. 041 429 60 07

Das Magazin für den Immobilienmarkt

Im Gespräch:

Schwarzenberg / LU

Weggis / LU

Ruhige Lage mit Weitsicht Das 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus kann noch ausgebaut werden. Das Haus überzeugt durch die unverbau bare und sonnige Lage. Mehrere Nebenräume und Aussenplätze runden dieses Bijou ab.

Exklusives Generationenhaus Allerbeste Wohnlage, atemberauben de See- und Bergsicht, eine 4 ½- und eine 5 ½-Zimmer-Wohnung mit sepa ratem Eingang, schöner Garten mit Teich, Badeparzelle. 2 Einzelgaragen, 4 Parkplätze.

CHF 750’000.–

CHF 2’550’000.–

Heinz Sigrist, Tel. 079 340 80 88

Oliver Ebert, Tel. 079 224 27 47

Weggis / LU

Arth / SZ

Terrassen-Bijou mit Traumsicht 3 ½ Zimmer, schöner Garten mit Jacuzzi, grosse Terrasse, atemberau bende See- und Bergsicht. Réduit mit WM / TU, Nasszelle mit Dampfdusche. NWF 105 m², Aussenbereich ca. 75 m², Abstellplatz.

Bauland mit Seesicht am Zugersee 3’408 m² Bauland, 381 m² Seeparzelle, W2, AZ 0.45, bebaubare aBGF 1’533 m², bestehendes MFH (sanierungsbedürftig), unverbaubare Seesicht. Im steuergünstigen Kanton Schwyz.

Preis auf Anfrage

Oliver Ebert, Tel. 079 224 27 47

Eduard Iseli Immobilienfachmakler RE/MAX Luzern Was zeichnet einen erfolgreichen Immobilienspezialisten aus? Wichtig sind einerseits hervorragende Fachkenntnisse. Sie basieren auf einer fundierten Grundbildung und der ständigen Weiterbildung. Doch neben der Fach- und Marktkompetenz gibt es weitere Kriterien, an denen die Qualität unserer Arbeit gemessen wird. Schliesslich arbeiten wir mit den Vermögenswerten unserer Kunden. Unser pro fessionelles Auftreten und unsere grosse Zuverlässigkeit gibt den Kunden ein sicheres Gefühl. Sie fühlen sich mit ihrer Liegenschaft gut betreut und schätzen es, wenn wir auf ihre individuellen Wünsche eingehen. Viele Kunden empfehlen uns deshalb weiter. So machten unsere Kunden RE/MAX innerhalb weniger Jahre zum führenden und geschätzten Immobilienpartner. Was sind die Kernkompetenzen von RE/MAX? RE/MAX ist der führende Immobilienvermittler der Schweiz. Die individuelle Betreuung und unsere fundierten Kenntnisse über den regionalen Immobilienmarkt garantieren einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Liegenschaft. Wir sind Profis, unser Alltag ist der Immobilienverkauf. Wir wissen wo Gefahren lauern und wie Sie kostspielige Fehler vermeiden. Wir finden für alle Immobilienfragen eine individuelle Lösung. Was zeichnet RE/MAX besonders aus? Wir setzen auf hohe Qualität. Hilfsbereitschaft gegenüber unseren Kunden und Partnern ist ein weiterer Wert den wir hochhalten. Ein respektvoller Umgang ist dabei zentral. Er beginnt im Team und wird nach aussen gegenüber unseren Kunden und Partnern bewusst gelebt. Wir nehmen die Bedürfnisse unserer Kunden auf und setzen diese nachhaltig, werterhaltend und sorgfältig um. Dazu gehört auch eine transparente und freundliche Kommunikation. Zuverlässigkeit bedeutet, dass wir halten, was wir versprechen. Kunden und Partner werden über den aktuellen Stand unserer Arbeit informiert, wir sind erreichbar, wir antworten innerhalb festgelegten Fristen. Wir legen auch grossen Wert auf eine moderne und bedürfnisgerechte Arbeitsweise. Wie profitieren Kunden von Ihren Dienstleistungen? Sie erwarten einen optimalen Verkaufspreis, eine kurze Vermarktungszeit und einen reibungslosen Ablauf mit bester Qualität. Es ist mir ein Anliegen, dass wir gemeinsam diese Ziele erreichen und ich setze alles daran, dass Sie Ihre Immobilie mit mir erfolgreich verkaufen. Lassen Sie uns zusammensitzen und ich zeige Ihnen mein Vermarktungskonzept für Ihre Liegenschaft.

Eduard Iseli RE/MAX Luzern Exklusiv Pilatusstrasse 34 6003 Luzern Mobile 078 721 29 29 eduard.iseli@remax.ch

Küssnacht am Rigi / SZ

4 ½-Zimmer-Wohnung an Bestlage Beste Besonnung, atemberaubende unverbaubare See- und Bergsicht, grosser Balkon (15 m²), Wohnfläche 105 m², Nutzfläche 126 m². Réduit, Keller, 1 Einzelgarage, 200 m zum See und zur Badi. CHF 1’150’000.– Oliver Ebert, Tel. 079 224 27 47

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf. v.l.n.r.: Heinz Sigrist, Tel. 079 340 80 88 Pablo Hunziker, Tel. 079 555 46 86 Martin Taplik, Tel. 079 539 60 36 Sinan Kasap, Tel. 078 804 18 24 Eduard Iseli, Tel. 078 721 29 29 Oliver Ebert, Tel. 079 224 27 47

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RE/MAX Luzern Exklusiv, Pilatusstrasse 34, 6003 Luzern, Telefon 041 429 60 00

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Baar / ZG

Seengen / AG

Huttwil / BE

Schmuckstück mit Badeplatz Beste Lage in zweiter Seelinie, atem beraubende Aussicht, 6 ½-ZimmerEckhaus, 163 m² NWF, Parzelle 270 m², Badeparzelle 611 m², Balkon und Gartensitzplatz, 2 Tiefgaragen plätze, 2 Parkplätze.

Familienträume im Grünen Noch 3 von 6 charmanten 4 ½-Zi.Wohnungen verfügbar: Gartenhaus und 478 m² Umschwung (Mitbe nützung, je 3 Parteien), Wohnfläche 113 m², 1 Tiefgaragenplatz. Ein Familientraum.

Exklusive Landhausvilla mit Pool Atemberaubende See- und Fernsicht, beste Villenlage, 2’100 m² Park, Pavillon, Garagentrakt, Studio, Pool. 9 Zimmer, 5 Nasszellen, edle Materi alien. Ein geschichtsträchtiges Juwel mit Charme.

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CHF 1’695’000.–

Ab CHF 695 000.–

CHF 3’250’000.–

CHF 1’150’000.–

Oliver Ebert, Tel. 079 224 27 47

Sinan Kasap, Tel. 041 429 60 07

Merlischachen / SZ

Baumgartner Schreinerei AG Schützenrain 1 6012 Kriens-Obernau T 041 320 30 70 info@basago.ch, www.basago.ch

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Das Magazin für den Immobilienmarkt

RE/MAX Sursee Exklusiv

Aesch / LU

Sympathische, kompetente Beratung in Ihrer Nähe. RE

v.l.n.r.: Beat Bättig, Tel. 079 925 20 00 Alois Oggier, Tel. 079 255 71 44 Florian Felber, Tel. 076 372 69 96 Brigitte Röllin, Tel. 079 519 19 00 Josef Portmann, Tel. 078 832 24 24 Benno Aregger, Tel. 079 596 95 68

Ruhig, sonnig und in Seenähe 5 ½ZimmerGartenwohnung. Schöne Weitsicht mit viel Natur. Ländlich und doch schnell in den Zentren. Solide Bauweise mit wertigen Materialien. 154 m² Nettowohnfläche, grosser Sitzplatz mit Garten. CHF 695’000.–

RE/MAX Sursee Exklusiv, Unterstadt 3, 6210 Sursee, Telefon 041 925 88 88

Fischbach / LU

Geiss / LU

Alles ausser gewöhnlich 2 moderne 3 ½ZimmerWohnungen. Klares Raumkonzept. Grosszügiges Wohnen / Essen. Riesige Schlaf zimmer. Praktisches Réduit. Loggia mit Privatsphäre. Nähe Einkauf. Gute Verkehrsanbindung.

Erstvermietung 4 ½-Zi.-Wohnung Ideal für Paare, Familien und Senioren. Ruhig, sonnig und zentral gelegen. Hoher Ausbaustandard. Attraktives Preis / Leistungsver hältnis. Beliebte Wohngemeinde. Nahe Einkauf, SBB und A2.

Attraktives Bauland Vollständig erschlossene 2‘941 m² Baulandparzelle mit genehmigtem Gestaltungsplan und einer Projekt studie. Geeignet für 2 Mehrfamilien häuser und einem Doppel Einfamilienhaus.

Attikawohnung mit Bergsicht 5 ½ Zimmer. NWF 172 m². Terrasse 107 m². Herrliche Sicht in die Berge. Einzel und Doppelgarage, Einstell hallenplatz. Ausbau kann noch mit bestimmt werden. Bezugsbereit Ende März 2017.

Ab CHF 498’000.–

Ab CHF 1’790.– / Monat netto

CHF 230.– / m²

CHF 870’000.–

Alois Oggier, Tel. 041 925 88 88

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Dagmersellen / LU

Alois Oggier, Tel. 041 925 88 88

Hochdorf / LU

Ferienhaus gesucht? Wir finden es für Sie… Ferienobjekte finden Sie auf Seite 23.

Immobilien

remax.ch

Gunzwil / LU

In 5 Gehminuten im Fläcke Beromünster Wohnen am Rande der Grünzone und am Dorfbach: 4 ½ und 5 ½Zimmer Reihenhäuser, 145 m² und 149 m² Nettowohnfläche. Eichenparkett und Feinstein zeugplatten, DU / Bad / WC und DU / WC, Disponibelraum ausbaubar. Alle Häuser komplett unterkellert, unabhängige ErdsondenWärmepumpe, Estrich, eigener Garten und Sitzplatz. Pro Haus 1 Carport und 1 Aussenabstellplatz nebeneinander (plus CHF 25’000.–). Ergänzungsfinanzierung bei fehlendem Eigenkapital möglich.

Nie wieder Miete 3 ½ZimmerWohnung im 1. OG, 100 m² Wohnfläche mit 2 vollwerti gen Nasszellen, Bus / Zuganschlüsse und Einkaufsmöglichkeiten in nächs ter Nähe. Parkplatz in Einstellhalle.

CHF 770’000.– bis CHF 870’000.–

Leider schon vergeben.

Florian Felber, Tel. 041 925 88 88

Kaltbach / LU

Erfolg bei der Award-Verleihung

Oberkirch / LU

Für eine aussergewöhnliche Jahresleistung wurde das RE/MAX Team Sursee ausgezeichnet: von 105 Büros konnte der Rang 6 erreicht werden. Gratulation dem ganzen Team, weiter so!

Die eigenen 4 Wände – chic 5 ½ Zimmer, 186 m² NWF, 3 Nass zellen (Bad / WC, DU / WC), sagenhaft grosser Wohn- / Essbereich mit offener Küche, kein Durchgangsverkehr, Einzelgarage und 2 Aussen abstellplätze. Jetzt bezugsbereit.

Wohnoase an der Sure 5 ½-Zimmer-Reiheneckhaus mit viel Potenzial. Grundstück 953 m² an traumhafter Lage an der Sure. Baujahr 1977, 114 m² NWF, 890 m³ inkl. Anbau mit Hobbyräumen und Keller. Ab Juni 2016 verfügbar.

CHF 989’000.– bis CHF 998’000.–

CHF 950’000.–

Florian Felber, Tel. 041 925 88 88

Beat Bättig, Tel. 041 925 88 88

Oberkirch / LU

Sempach / LU

4 ½-Zimmer-Gartenwohnung Letzte Gelegenheit: aussergewöhnlich grosse 4 ½-Zimmer-Wohnung mit 134 m² NWF, Minergie. Innenausbau noch wählbar. Eigene Gartenfläche von 281 m². Zentrale Lage im Dorf, im Nu am Bahnhof.

Ruhig im Grünen wohnen Ruhige 4 ½-Zimmer-Wohnung: auf dem grossen Balkon die Abendsonne geniessen. Zwei komfortable, moderne Nasszellen, viele Einbauschränke. Eigene Waschküche. Im Nu an der Sure, die Natur vor der Türe.

Exklusive 3 ½-Zimmerwohnung PLUS! DIE neue Wohnform mit viel Potenzial. Baujahr 2010, Nettowohnfläche 96 m². Edler und funktioneller Innenausbau. Umlaufender Balkon auf drei Seiten. 1 ⁄ 3 Miteigentum und Nutzungsrecht an den Gemeinschaftsräumen mit 2 Nasszellen, 2 Zimmern, möblierter Aufenthaltsraum, Sitzplatz, Weinkeller. Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung in modernem Wohnquartier. See- und Fern sicht. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

CHF 840’000.–

CHF 820’000.–

CHF 865’000.–

Brigitte Röllin, Tel. 041 925 88 88

Beat Bättig, Tel. 041 925 88 88

Florian Felber, Alois Oggier, Brigitte Röllin, Rainer Maria Salzgeber, Benno Aregger, Beat Bättig und Josef Portmann (v.l.n.r.).

Treppenlift – zur Erschliessung von Terrassenhäusern

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Der Treppenlift mit Klappsitz passt sich optimal ins Gelände ein und ermöglicht allen Stockwerkeigentümern mühelosen Zugang samt Gepäck und Waren. In vielen Fällen ist ein Treppenlift die komfortable und bequeme Lösung und bietet barrierefreien Zugang auf allen Etagen.

www.garaventalift.ch

Garaventa Liftech AG Treppen- & Senkrechtlifte 6403 Küssnacht am Rigi Tel. 041 854 78 80 RemaxNews_2016 – de

Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Bei Möbel EGGER beginnt der Sommer bereits im März

Reiden / LU

Schüpfheim / LU

Lebensqualität im Dorf 6-Zimmer-Wohnhaus mit Garten und grossem Schopf. Wer keine kühlen Betonbauten mag, dafür urchige Holzböden, kann sich hier ein Wohl fühlhaus einrichten. Grundstück 890 m², Kubatur 1’270 m³.

Ab CHF 680’000.–

CHF 575’000.–

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Sempach Station / LU

St. Erhard / LU

Wohn- und Geschäftshaus Zwei 5 ½-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. OG, 80 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Grosse Ausnützungs reserve vorhanden. Bauzone Arbeiten / Wohnen 3. Zentral beim Bahnhof und Nähe Autobahneinfahrt.

Familien aufgepasst Helle 5 ½-Zimmer-Wohnung mit moderner, offener Küche, ein Raum wunder. Ruhige Lage mit unverbau barer Aussicht. Grosse Wiese mit Spielplatz. Bus und Bahnhof in 2 Gehminuten erreichbar.

CHF 925’000.–

CHF 635’000.–

Beat Bättig, Tel. 041 925 88 88

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Die ersten sommerlichen Gefühle vermittelt Möbel EGGER in Eschenbach, wenn die neuesten Trends für Garten, Terrasse und Balkon in der 1’500 m² grossen Gartenmöbel-Ausstellung gezeigt werden. Auf 1’500 m² präsentiert sie sich, die attraktivste Gartenmöbelausstellung der Zentralschweiz. Und diese 1’500 m² haben es wirklich in sich. Komfortable Lounge-Kompositionen versprechen wunderbare Momente in sommerlich-lauen Nächten. Die grosse Auswahl an Tisch- und Stuhlgarnituren schafft Vorfreude auf gemütliches Zusammensein mit der Familie und Freunden bei einem schönen Grillplausch. Bequeme Liegen und Liegestühle, Hängeschaukeln und Strandkörbe laden zum Sonnenbaden und Faulenzen ein. Wenn es um die passenden Accessoires geht, ist diese Ausstellung ebenfalls der richtige Ort. Sonnenschirme in verschiedenen Farben und Grössen, Windlichter für romantische Stunden aber auch auf Mass gefertigte Sitzkissen machen das Sommerglück komplett. Zudem profitieren Sie im März von 10 % Rabatt auf das gesamte reguläre Gartenmöbel-Sortiment. Extra für die Grillfans hat Möbel EGGER den WEBER®-Grill-Store neu zum WEBER®-Premium-Plus-Grill-Store erweitert mit einem noch umfangreicheren Profi-Grillsortiment inklusive diversem Grill-Zubehör. Möbel EGGER ist das einzige WEBER®-Premium-Plus-Fachgeschäft in der Region, welches auch WEBER-Grillseminare anbietet. Informieren Sie sich auf www.moebelegger.ch.

Pfaffnau / LU

Möbel EGGER Luzernerstrasse 101, 6274 Eschenbach / LU Telefon 041 449 40 40, www.moebelegger.ch

Ein Besuch in Eschenbach lohnt sich immer, denn nebst dem grossen Gartenmöbel-Sortiment finden Sie bei Möbel EGGER auf 12’000 m² alles für Ihr schönes Zuhause.

Stilvolles Wohnen fernab der Hektik Naturnah und doch zentral im Mittelland. Einmaliges Ambiente, erstklassige Massivbauweise, Minergie mit individueller Raumlüftung. Die ganze Anlage ist komplett rollstuhlgängig. Schwimmteich 320 m², Parkareal 12’000 m². Verfügbar sind noch: 2 ½ Zimmer (89 m² NWF), 3 ½ Zimmer (102 m² NWF), 4 ½ Zimmer (130 m²), 5 ½ Zimmer (174 m²) und 7 ½ Zimmer (218 m²). Rohbau fertig Mai 2016, Bezug ab Februar 2017. Ab CHF 395’000.– Walter Minder, Tel. 078 897 04 38

Das Magazin für den Immobilienmarkt

Sicher und gut aufgehoben beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Willisau / LU

Wolhusen / LU

Einfamilienhaus, freistehend 6 ½ Zimmer. Neuer Innenausbau mit Feinsteinzeugplatten und Eichenpar kett. 4 Nasszellen. Topmoderne Wohnküche. Grundstück 858 m². NWF 200 m². Kubatur 1’294 m³. Zentrale Lage.

Haus / Wohnung zu verkaufen? Sie haben die Immobilie – ich habe die Käufer. Für meine Kunden suche ich laufend in Willisau und Umgebung Einfamilienhäuser und Eigentums wohnungen. Absolute Diskretion sichere ich Ihnen zu.

5 ½-Zi.-EFH mit Zusatznutzen Baujahr 1998, NWF 152 m², 1’524 m³, Grundstück 252 m². Zentrale Lage, praktischer und moderner Innenaus bau. Wärmepumpe mit Erdwärme. Grosse Räume für Hobby, Sport und vieles mehr. Verfügbar nach Absprache.

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Menziken / AG

Walde / AG

Zofingen / AG

4 ½-Zimmer-Wohnung im 3. OG Ruhige, sonnige Lage im Grünen. Aussergewöhnliches Preis- / Leistungsverhältnis. Wertiger Innenausbau. Dorfzentrum mit Schulen und Einkauf in nächster Nähe. Gute Verkehrsanbindung.

Hallo Naturfreunde 5-Zimmer-Einfamilienhaus umgeben von Grün und Höfen. Baujahr 1969, 89 m² Wohnfläche, Estrichzimmer ausbaubar (+ ca. 35 m²). Garage im UG, grosser Vorplatz, Pergola mit Steingarten.

Baubewilligung erteilt! Attraktive Häuser in naturnaher Umgebung. In Zofingen entsteht die Wohnsiedlung «Am Stadtbach». Geplant sind DoppelEinfamilienhäuser mit sinnvollem Ausbaustandard und gutem Preis- / Leistungsverhältnis, grosszügig konzipierte Einfamilienhäuser mit rund 290 m² Netto wohnfläche und verschieden grosse Grundstücke, die individuellen Bedürfnissen entsprechen. Der Traum, ein Holz100-Haus zu bauen, kann «Am Stadtbach» verwirklicht werden. Baubeginn März 2016, Bezug ab Frühjahr 2017.

CHF 449’000.–

CHF 478’000.–

Doppel-EFH ab CHF 875’000.–, Einfamilienhaus ab CHF 1’090’000.–

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RE/MAX Mythen und Rigiland, Bahnhofstrasse 37, 6440 Brunnen, Telefon 041 820 51 51

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Brunnen / SZ

Steinen / SZ

2 ½- und 1-Zimmer-Wohnung Im Haus «Schiller B», am Vierwald stättersee, etwas ausserhalb von Brunnen befinden sich diese zu sammengelegten Wohnungen. Die 2 ½Zi.Whg. wurde 2012 umfas send renoviert. Total ca. 88 m² NWF.

Bellevue – wohnen am See Der Ausbau des ehemaligen Hotels Bellevue an der Seepromenade Brunnen ist praktisch abgeschlossen. Eine einzige Wohnung mit 3 ½ Zim mern auf 97 m² Wohnfläche im 1. OG steht noch zum Verkauf.

Angebautes Einfamilienhaus Idyllisches Einfamilienhaus mit 135 m² NWF an erhöhter Hanglage mit schönem Garten und spektaku lärer Sicht auf den Vierwaldstättersee und den Schwyzer Talkessel. Grosser Renovationsbedarf.

4 ½-Zimmer-Gartenwohnung Mitten im Dorfkern gelegene, modern und hochwertig ausgebaute Garten wohnung (ca. 112 m² NWF). Offener Wohnbereich, 2 Nasszellen, Réduit mit Waschturm und grosszügiger Sitzplatz (ca. 35 m²).

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Brunnen / SZ Exklusive Wohnungen im Seeschlössli Das «Seeschlössli» liegt etwas ausserhalb von Brunnen direkt am Vierwaldstättersee. Die einzigartige, historische Liegenschaft wird zur Überbauung mit Hauptgebäude und Dépendance umgestaltet. Der imposante Schlossgarten wird erhalten und reaktiviert. Eine eigene Schiffsanlegestelle, eine Wohnung mit Bootshaus und ein kleines Strandbad runden das Projekt ab. Etwas vergleichbar Exklusives ist kaum zu finden. Auf der Basis der historischen Bausubstanz aus dem 19. Jahr hundert entstehen in den frischen Räumlichkeiten sieben einzig artige, grosszügige Eigentumswohnungen zwischen 2 ½ und 5 ½ Zimmern. Alle Wohnungen bieten höchsten Ausbau standard, hochwertige, nachhaltige Haustechnik und sorgfältig ausgewählte, geschmackvolle Materialien. Weitere Informationen auf www.seeschloessli.ch Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Fritz Zenklusen, Tel. 041 820 51 51

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RE/MAX Mythen-Rigiland aktuell

Auszeichnung fürs Lebenswerk Ende Januar fand die alljährliche RE/MAX Award Night statt. Durch den Abend führte dieses Jahr Rainer Maria Salzgeber. Fritz Zenklusen wurde für seine erfolgreiche Arbeit mit dem Lifetime Achievement Award geehrt.

Für die Verkaufserfolge im 2015 durfte er ausserdem wiederum eine Platinum Club Trophäe entgegennehmen. RE/MAX MythenRigiland gehört damit zu den erfolgreichsten Kleinbüros der gesamten Schweiz.

Bellevue-Auszeichnung 2016 Europas grösstes Immobilien-Magazin Bellevue hat auch für das Jahr 2016 Makler in ganz Europa mit dem Titel «Best Property Agents» ausgezeichnet. Als Gütekriterien für diese Auszeichnung gelten Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und Service. Fritz Zenklusen erfüllt alle diese Kriterien und darf auch in diesem Jahr mit der BPA-Auszeichnung werben.

OASE – leben und wohnen im Zentrum von Altdorf

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Altdorf / UR

Fritz Zenklusen im Kreis der erfolgreichsten Schweizer RE/MAX Makler

Leben und wohnen im Zentrum von Altdorf Im Zentrum von Altdorf entstehen 14 einmalige Eigentumswohnungen. Im Dezember 2015 sind die Baumaschinen auf dem Gelände der BertherLiegenschaft aufgefahren und haben mit den Aushubarbeiten begonnen. Die OASE ist eine Rarität, nur ein paar Schritte vom Dorfkern entfernt, trotzdem ruhig und privat gelegen. Dank der zentralen Lage befinden sich viele Einkaufs möglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, kulturelle und sportliche Angebote sowie die freie Natur in Gehdistanz. Alle Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und mit grossen Fenster fronten ausgestattet, durch die viel natürliches Licht in die Räume gelangt. Durch den Einsatz hochwertiger, unterhaltsarmer Baumaterialien und einer soliden B ausubstanz ist das Gebäude hervorragend Schall- und Wärmeisoliert. Auch a lternative Wärmequellen, Minergie-Bauweise, Komfortlüftung oder geräu mige, rollstuhlgängige Lifte und Räumlichkeiten tragen zum Wohnkomfort bei. Für weitere Informationen: RE/MAX Mythen und Rigiland, Bahnhofstrasse 37, 6440 Brunnen, Telefon 041 820 51 51

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Ein Grossteil der 14, im Frühling 2017 bezugsbereiten, Wohnungen ist bereits verkauft. Sichern Sie sich deshalb eine der verbliebenen Wohnungen, um sich die eigene Wohn- und Lebens-Oase mitten in Altdorf zu schaffen. Weitere Informationen finden Sie unter www.oase16.ch

Wohnungstypen – 3 ½-Zimmer-Wohnungen im EG und 1. OG, ca. 97 m2 bis 119 m2 Wohnfläche und Sitzplatz oder Balkon – 4 ½-Zimmer-Wohnung im EG ca. 132 m2, Sitzplatz und Pergola mit Aussenraum – Penthouse im 3. OG ca. 150 m2 und mit 2 grossen Sitzplätzen

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Älteres Einfamilienhaus Stark renovationsbedürftige Liegen schaft (evtl. Abbruch) an zentraler Lage. 618 m² Grundstücksfläche und 405 m³ Kubatur.

Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus an Hanglage mit schöner See- und Bergsicht. Die laufend renovierte Liegenschaft kann zum Einfamilienhaus oder Mehr generationenhaus umgestaltet werden. 874 m² Parzellenfläche.

Einfamilienhaus Einfamilienhaus mit Einlieger wohnungen an ruhiger, kinder freundlicher, erhöhter Hanglage. Herrliche Aussicht, gemütliches Ambiente, schöner Gartensitzplatz. Ca. 230 m² Wohnfläche.

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Einfacher Einbau, tiefe Kosten Viele Ein- und Zweifamilienhausbesitzer scheuen den (nachträglichen) Einbau eines Aufzugs. Doch massive bauliche Eingriffe und hohe finanzielle Investitionen müssen nicht sein, wie die eleganten und erst noch kostengünstigen Senkrechtlifte der Garaventa Liftech AG beweisen. Da ein Senkrechtlift etwas lang samer als ein konventioneller Aufzug fährt, eignet er sich vor allem für Ein- und Zweifamilienhäuser. Seine kleine Einschränkung machen seine zahlreichen Stärken – namentlich die tiefen Investitions- und Unterhaltskosten – mehr als nur wett. Garaventa Liftech AG 041 854 78 80, garaventalift.ch

Garten wird zur Wohlfühl-Oase Gartensitzplätze, Terrassen und Balkone sind an und für sich bereits Orte des Wohlbefindens und der Ruhe. Mit einem wunderschönen Bodenrost aus «Primewood» werden diese Plätze jedoch erst zu wirklichen Wohlfühl-Oasen. Daraus ergibt sich ein wunderschönes und natürliches Gesamtbild. «Primewood»-Produkte sind eine Kombination von Holz mit Polymeren. Das Material wirkt optisch wie Holz, doch ist es bedeutend pflegeleichter und viel wetterbeständiger. Das Produkt braucht nach dem Verlegen keine Oberflächenbehandlung, kein Schleifen und kein Lasieren. 1a hunkeler holzbau AG 041 444 04 40, 1a-hunkeler.ch

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TOP-WIN: Das beste Fenster für Wohn- und Bürogebäude

Die Vorteile, welche das moderne TOPWIN-Fenster für Sanierungen bietet, sind sofort erkennbar. Schlanker, eleganter, mit grösseren Glasflächen und damit mehr Licht im Raum: So zeigen sich TOP-WIN-Fenster im Vergleich mit konventionellen Renovationsfenstern. Die Ausgangslage im Treppenhaus eines 25-jährigen Bürogebäudes an der Rosenstrasse in Kriens war klar: Die alten Holzrahmen waren angefault, die Dämmung denkbar schlecht und die Optik auch nicht mehr zeitgemäss. Die Eigentümer standen vor der Entscheidung, die faulen Holzrahmen zu reparieren oder das ganze Fenster über drei Stockwerke zu ersetzen. MiteigenBild oben: Sanierung mit TOP-WIN-Fenster Bild unten: Sanierung mit konventionellem Renovationsfenster

tümer Ernst Zimmermann: «Nach sorgfältigem Abwägen der Vor- und Nachteile haben wir uns für einen kompletten Vollrahmenersatz entschieden. Das ist zwar teurer als die Reparatur, aber auf lange Sicht lohnt sich diese Investition definitiv: Dank deutlich besseren Dämmwerten der neuen TOP-WIN Holz-Metallfenster werden unsere Heizkosten künftig tiefer ausfallen.» Vorteile durch grössere Glasflächen Dank filigraner Profile fallen die Glasflächen bei TOP-WIN-Fenstern deutlich grösser aus als bei anderen Produkten. Ein wesentlicher Vorteil ist damit der grössere Lichteinfall, welcher die Helligkeit und damit den Komfort im Raum steigert. 1a hunkeler fenster AG Bahnhofstrasse 20, 6030 Ebikon Telefon 041 444 04 40, info@1a-hunkeler.ch www.1a-hunkeler.ch

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Bruno Murer, RE/MAX Nidwalden, erhält von Teddy Keifer (links) und Marco Röllin (rechts), RE/MAX Schweiz, in der Maag Event Hall Zürich auch 2016 einen Award. Seit 15 Jahren Ihr Immobilienpartner in Nidwalden Die Veräusserung einer Immobilie ist in keiner Weise mit dem Verkauf eines Konsumgutes gleichzustellen. Ein laienhaftes Vorgehen kann teure Folgen haben. Überlassen Sie nichts dem Zufall, beauftragen Sie einen erfahrenen Makler. RE/MAX steht für erstklassige Immobilienvermittlung, individuelle Betreuung und spezifische Kenntnisse über die Region. Mit kompetenter Beratung gewinnen wir das Vertrauen von Menschen und vermitteln Sicherheit in Fragen rund um das Zuhause. Mit einem umfassenden Dienstleistungspaket begleiten wir gerne auch Promo toren von der Wertquotenberechnung über die Ausbaubestimmungen mit den Käufern bis zur Schlüsselübergabe. Zufriedene Kunden sind unser Ziel, sowohl Verkäufer wie auch Käufer. Bruno Murer (RE/MAX Nidwalden in Buochs) steht Ihnen für den Verkauf Ihrer Immobilie gerne als zuverlässiger Ansprechpartner mit langjähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft gerne zur Verfügung. Die jährlichen Auszeichnungen widerspiegeln die hohe Qualität unserer Leistungen. Profitieren Sie vom grössten Immobilien-Netzwerk! Werden auch Sie ein zufriedener Kunde!

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Das Magazin für den Immobilienmarkt

RE/MAX zeichnet die besten Schweizer Maklerinnen und Makler aus Es ist schon Tradition: Im Januar zeichnet RE/MAX – der führende Immobilienvermittler der Schweiz – jeweils die besten Maklerinnen und Makler des Netzwerkes aus. Dieses Jahr wurden die begehrten Awards in der MAAG EventHall in Zürich verliehen. Ein gelungener Gala-Abend, der von Rainer Maria Salzgeber moderiert wurde. 2015 konnte RE/MAX einmal mehr den Dienstleistungsumsatz steigern und das Geschäftsjahr mit einem Rekordergebnis abschliessen. Damit stärkt das Netzwerk seine Position als Schweizer Nummer 1 bei der Vermittlung von Wohneigentum weiter. Es sind vor allem die rund 360 Maklerinnen und Makler, die zu diesem hervorragenden Ergebnis beigetragen haben. Im Rahmen der alljährlichen glamourösen Award Night ehrte RE/MAX deshalb die Besten unter ihnen. Am 29. Januar 2016 übergaben Marco Röllin, CEO RE/MAX Switzerland, und Teddy Keifer, Regionaldirektor RE/MAX Switzerland, in der MAAG EventHall in Zürich den 143 Gewinnern die begehrten Awards in verschiedenen Umsatzkategorien. Eine besondere Ehre bedeuteten die vier Lifetime Achievement Awards sowie der dieses Jahr zum ersten Mal überreichte Titan Club Award für den besten Makler des Jahres. Noch nie zuvor hatten sich so viele Gäste zusammengefunden, um die Leistungen des grössten Immobilien-Netzwerks der Schweiz zu feiern. Rainer Maria Salzgeber, der bekannte Fernseh- und Sportmoderator, führte die

RE/MAX Maklerinnen und Makler aus der ganzen Schweiz.

265 Anwesenden mit seinem Walliser Charme kurzweilig durch den Abend. Das Gala-Dinner sowie der Auftritt von Nicole Bernegger mit Band waren weitere Highlights des Abends, der sowohl eine Würdigung der erfolgreichen Arbeit des vergangenen Jahres als auch Motivation für die kommenden Monate war. RE/MAX Switzerland gratuliert allen AwardGewinnerinnen und -Gewinnern zu den hervorragenden Leistungen.

Rainer Maria Salzgeber moderierte die Award Night 2016 von RE/MAX mit über 140 Ehrungen.

RE/MAX Switzerland gratuliert diesen Zentralschweizer Maklerinnen und Maklern zu den hervorragenden Leistungen: Benno Aregger Beat Bättig Claudio Binkert Oliver Ebert Florian Felber André Gilomen

August Heim Stefan Heini Anian Kohler Reiner Kötter Bruno Murer Alois Oggier

Brigitte Röllin Heinz Sigrist Martin Taplik Fritz Zenklusen

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RE/MAX Engelberg

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Das Magazin für den Immobilienmarkt

Zweitwohnungsgesetz seit Anfang Jahr in Kraft wohnungen umbauen lassen, so dass sich Interessierte ihren Traum vom eigenen Feriendomizil nach wie vor erfüllen können», weiss Markus Furrer, RE/MAX Immobilien Oberwallis in Brig-Glis. Ausgenommen sind auch touristisch bewirtschaftete Wohnungen, die dauerhaft Feriengästen zur kurzzeitigen Nutzung angeboten werden. Unter diese Kategorie fallen zum Beispiel Einliegerwohnungen in einem vom Eigentümer als Wohnsitz genutzten Gebäude oder Wohnungen, in denen die Gäste von der Infrastruktur sowie den Dienstleistungen eines Beherbergungsbetriebes profitieren.

Die Frage nach der Umsetzung der an der Urne angenommenen Zweitwohnungsinitiative hat in den letzten Jahren vor allem Immobilienbesitzer sowie die Tourismusund Hotelindustrie in beliebten Schweizer Feriendestinationen beschäftigt. Seit dem 1. Januar 2016 sind nun das entsprechende Bundesgesetz sowie die dazugehörende Verordnung in Kraft. Sie untersagen grundsätzlich den weiteren Bau von Zweitwohnungen in vielen Gemeinden, lassen aber auch Ausnahmen gelten. Das Schweizer Stimmvolk hat am 11. März 2012 die von Umweltaktivist Franz Weber lancierte Initiative «Schluss mit uferlosem Bau von Zweitwohnungen» angenommen. Damit entschied es, dass die übermässige Zersiedelung attraktiver Tourismusgebiete – insbesondere durch den Bau von Zweitwohnungen, die

den überwiegenden Teil des Jahres leer stehen – verhindert werden soll. 413 Schweizer Gemeinden betroffen Die neu geltenden Einschränkungen betreffen alle Schweizer Gemeinden, in welchen der Anteil an Zweitwohnungen bei über 20 Prozent liegt – laut Bundesamt für Raumentwicklung (ARE) waren dies im Dezember letzten Jahres immerhin 413. Hier dürfen grundsätzlich keine Wohnungen mehr erstellt werden, in welchen nicht mindestens eine Person ihren Hauptwohnsitz hat. Unter bestimmten Voraussetzungen ist es möglich, geschützte sowie ortsbild- und landschaftsprägende Bauten in Zweitwohnungen umzunutzen. «In vielen beliebten Ski- und Wandergebieten im Oberwallis gibt es eine Reihe von alten Stadeln, die sich zu Zweit-

Grosszügige Regelungen für altrechtliche Wohnungen «Freuen dürfen sich insbesondere Eigentümer älterer Liegenschaften in attraktiven Feriengebieten. Für solche sieht das neue Zweitwohnungsgesetz grosszügige Regelungen vor», präzisiert Markus Furrer. Denn altrechtliche Wohnungen, die am 11. März 2012 bereits rechtmässig bestanden haben oder rechtskräftig bewilligt waren, sind weiterhin frei nutzbar, dürfen also – unter Berücksichtigung von kantonalen oder kommunalen Einschränkungen – jederzeit sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz verwendet werden. Sie können auch erneuert, umgebaut oder im Rahmen der vorbestandenen Hauptnutzfläche wiederaufgebaut werden.

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