Der Moment für die Veräusserung einer Liegenschaft oder Eigentumswohnung kann urplötzlich kommen: Scheidung, Todesfall, Eintritt ins Altersheim oder Wegzug aus beruflichen Gründen. Nun sind die richtigen Schritte entscheidend, denn für die allermeisten Menschen ist der Verkauf einer Immobilie eine einmalige Sache im Leben und eine äusserst emotionale Angelegenheit. Gerade dann, wenn ein schicksalhaftes Ereignis eintritt, ist Vorsicht, aber auch Gelassenheit geboten.
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Herausgeber RE/MAX Büros in der Zentralschweiz
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/ OW
Bauparzelle
In unmittelbarer Dorfnähe, an sonniger Hanglage mit herrlicher Aussicht und geschützt vom Mühlewald. 5’167 m² Bauland W2B-Zone. Ein rares Stück Engelberg – das Gross-Aegertli.
Preis auf Anfrage
Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00
Engelberg / OW
Engelberg / OW
3 ½-Zi.-Wohnung im Dorfzentrum Attraktive Ferienwohnung im 3. OG Süd (gedeckter Balkon) in der STWEG Villa Maria. Offene, moderne Küche, Schwedenofen, 2 Badezimmer und hochwertiger Innenausbau. Kein Einstellhallenplatz.
CHF 1’265’000.–
Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00
Chalet mit 3 Wohnungen am Sonnenhang von Engelberg Freistehendes Chalet an sonniger Hanglage mit unverbaubarer Aussicht ins obere Engelbergertal. Hochwertige Sanierung 2010, sehr guter Zustand, 198 m² Wohnfläche für flexible Nutzung. Das Chalet verfügt über 7 ½ Zimmer und 3 stilvolle Badezimmer. Separat nutzbare Wohnung im Obergeschoss und ein zu renovierendes Studio mit eigenem Eingang im Untergeschoss. Wohn- und Feriendomizil gleichermassen – nutzen Sie diese Gelegenheit.
Preis auf Anfrage
Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00
Engelberg / OW
«The Core» Irish Pub Engelberg Erfolgreich geführter Gastrobetrieb im Stockwerkeigentum inkl. Mobiliar, Inventar und vielen Nebenräumen. Baujahr 2016, Nutzfläche 430 m², Sitzplätze: 140 innen, 80 aussen. Komplette Infrastruktur für Events wie z.B. Bühnenequipment, Digitalmischpult, Sound-System sowie Leinwand und Videoprojektion ist vorhanden. Kauf sowie Pacht möglich, weitere Informationen nach persönlicher Besichtigung.
Preis auf Anfrage
Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00
2 ½-Zimmer-Wohnung
Charmante, kompakte 2 ½-ZimmerWohnung mit sonnigem Balkon und schöner Aussicht.
Mehrfamilienhaus in gutem Zustand, Wohnung sanierungsbedürftig, Aussenparkplätze vorhanden.
CHF 495’000.–
Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00
/ OW
Terrassenhaus
Dieses 4 ½-Zimmer-Terrassenhaus liegt im beliebten, sonnigen Wohnquartier Neuschwändi und verfügt über einen interessanten Grundriss inkl. Balkon West. Garage und Abstellplatz vorhanden.
6 ½-Zimmer-Landhaus mit Stil Freistehendes 6 ½-Zimmer-Landhaus an ruhiger Lage, Wohnfläche ca. 170 m², Grundstück 485 m², Baujahr 2008, Hobbyraum, Doppelgarage mit Vorplatz, gepflegter Garten mit gedeckten Sitzplätzen.
CHF 1’795’000.–
Sinan Kasap, Tel. 041 429 60 07
Emmenbrücke / LU
4 ½-Zimmer-Gartenwohnung
Moderne und gepflegte Gartenwohnung im Minergiestandard mit 129 m² Wohnfläche, Baujahr 2006, 140 m² Sondernutzungs-Gartenfläche sowie über 30 m² gedeckte Veranda.
CHF 1’290’000.–
Martin Taplik, Tel. 041 429 60 02
Ebikon / LU
Moderne 4 ½-Zimmer-Wohnung
Hier stimmt einfach alles. Stilvoll modernisierte Familienwohnung an ruhiger Lage, Nähe der Mall of Switzerland. 95 m² NWF, sonniger Balkon, sep. Mansardenzimmer. 1 Einstellhallenplatz.
CHF 895’000.–
Martin Taplik, Tel. 041 429 60 02
Flühli / LU
Wohn- / Geschäftsliegenschaft
Attraktive Renditeliegenschaft auf 1’088 m², mit insgesamt 850 m² Nutzfläche, 3 Garagen und 6 Aussenplätzen. 3 Wohnungen und Gewerbefläche. Spannende Liegenschaft für kreative Käuferschaft.
Moderne und lichtdurchflutete Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche. Hochwertiger Ausbau, Baujahr 2013, 80 m² Terrasse plus 12 m² Loggia, Lift und Einstellhallenplatz.
CHF 1’360’000.–
Martin Taplik, Tel. 041 429 60 02
Grosswangen / LU
Geschäftslokal für Erfolg Moderne 152 m² Gewerbefläche in Grosswangen mit 2 optionalen Einstellhallenplätzen. Helle Räume mit Akustikdecke, Teeküche und gedecktem Sitzplatz, an bester Lage für Ihr neues Business.
CHF 750’000.–Marcel Renggli, Tel. 079 426 19 46
Emmenbrücke / LU
Grosszügige 3 ½-Zi.-Wohnung Gepflegte 3 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Baujahr 1991, 102 m² Wohnfläche, 2 Badezimmer, Lift und grosser Balkon mit Blick ins Grüne, an ruhiger, dennoch zentraler Lage in Emmenbrücke.
CHF 695’000.–
Sinan Kasap, Tel. 041 429 60 07
Heiligkreuz / LU
3 ½-Zi.-Doppel-Einfamilienhaus Ruhige Lage in Heiligkreuz: Dieses Haus eignet sich ideal als Ferienoder Erstwohnsitz. 2 Garagen und eine sonnige Terrasse bieten praktischen Komfort und Wohlfühlatmosphäre.
CHF 430’000.–
Marcel Renggli, Tel. 079 426 19 46
Martin Taplik 041 429 60 02
Marcel Renggli 079 426 19 46
Heinz Sigrist 041 429 60 01
Sinan Kasap 041 429 60 07
Claudia Vorsteher 079 463 48 64
Dagmersellen / LU
5 ½-Zimmer-Maisonettewohnung
Grosszügig Wohnen auf 2 Etagen, ca. 137.5 m² Wohnfläche, heller Wohnbereich mit Cheminée, Balkon, moderne Küche (2023), 3 Schlafzimmer, 2 Nasszellen und 1 Gäste-WC. Doppelgarage.
CHF 1’170’000.–Martin Taplik, Tel. 041 429 60 02
Sonniges Wohnen mit Weitsicht Moderne 4 ½-Zimmer-Wohnung mit 120 m² Wohnfläche und einem grosszügigen Balkon. Erleben Sie die unvergleichliche Panorama-Bergsicht und lichtdurchflutete Räume an bester Aussichtslage.
CHF 660’000.–
Marcel Renggli, Tel. 079 426 19 46
Schenkon / LU
Exklusives Einfamilienhaus
Geniessen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Berge und den malerischen Sempachersee – bei bester Besonnung. Diese Traumlage bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.
CHF 2’880’000.–
Marcel Renggli, Tel. 079 426 19 46
Helle 5 ½-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit 117.6 m² Wohnfläche, Balkon mit Pilatussicht, Treppenlift sowie Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellplatz. Die Wohnung befindet sich im Baurecht.
CHF 1’050’000.–
Heinz Sigrist, Tel. 041 429 60 01
Reussbühl / LU
7 ½-Zimmer-Attikawohnung
Grosszügige 7 ½-Zimmer-Attikawohnung. Baujahr 1964, in der 3. Etage mit 275 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, Doppelgarage, Sauna u.v.m. Ideal für Familien und Homeoffice.
CHF 1’690’000.–
Heinz Sigrist, Tel. 041 429 60 01
Wolhusen / LU
5 ½-Zimmer-Etagenwohnung
Eine ganze Etage zur alleinigen Nutzung mit 122 m² Wohnfläche, lichtdurchflutetem Grundriss, Balkon. Baujahr 2013, Lift vorhanden und Carport inklusive (Einstellhallenplatz optional).
CHF 695’000.–
Heinz Sigrist, Tel. 041 429 60 01
Heimeliges 3-Zimmer-Haus Ehemaliges Bahnwärterhaus mit ca. 95 m² NWF auf 688 m² grossem Grundstück an sonniger Lage mit viel Potenzial. Sep. Werkstattgebäude, Autounterstand und Holzschopf. Ideal für Tierliebhaber und Handwerker…
CHF 385’000.–
Martin Taplik, Tel. 041 429 60 02
Doppeleinfamilienhaus
Gepflegtes 5 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Lage, Grundstücksfläche 276 m², Wohnfläche 123.3 m², Baujahr 2004, Terrasse und Gartensitzplatz, Garage und Aussenabstellplatz.
CHF 1’575’000.–
Sinan Kasap, Tel. 041 429 60 07
Urdorf / ZH
Luxuriöses Einfamilienhaus
Dieses Haus besticht durch eine grosszügige Landfläche von 956 m² in herrlicher, grüner Umgebung. Mit dem einladenden Aussenpool erwartet Sie eine exklusive Wohlfühloase mit Privatsphäre pur.
CHF 4’380’000.–
Marcel Renggli, Tel. 079 426 19 46
Helle 4½-Zimmer-Wohnung
96.5 m² Wohnfläche, Baujahr 1967, in gut erschlossener Lage, Nähe Stadtzentrum, 2 Balkone, funktionaler Grundriss, 2 Garagenboxen und grosser Aussenparkplatz, Bus vor der Tür, See schnell erreichbar.
CHF 870’000.–
Heinz Sigrist, Tel. 041 429 60 01
Flexible Praxis-/Gewerbefläche
Repräsentative Gewerbefläche an zentraler Lage, 386 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss, Baujahr 1993, 9 Räume, flexibel nutzbar dank Skelettbauweise, sehr guter Zustand, vier Terrassen u.v.m.
The RE/MAX Collection Meggen Hauptstrasse 53 6045 Meggen
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DIE KRAFT DER STARKEN MARKE
Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien steigt laufend. Deshalb hat sich das Team RE/MAX Immobilien Luzern entschieden, einen zweiten Standort in Meggen zu eröffnen.
Die Vermarktung von exklusiven Liegenschaften und Wohnungen erfordert ein spezifisches Know-how und ein auf kaufkräftige Interessenten ausgerichtetes Netzwerk. Dies alles ermöglicht The RE/MAX Collection.
Nach positiven Erfahrungen am Standort in der Stadt Luzern haben sich die langjährigen Partner Heinz Sigrist, Martin Taplik und Sinan Kasap für einen zweiten Standort entschieden. Für Sinan Kasap ein wichtiger Schritt für die weitere Expansion: «Die Zentralschweiz ist derzeit äusserst attraktiv für exklusive Immobilien.»
Diskretion ist oberstes Gebot, wenn es um den Verkauf einer hochwertigen Immobilie im obersten Preissegment geht. Mit bewährten Tools erzielt The RE/MAX Collection den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Wir finden Ihr Wunschobjekt, den fairsten Käufer, Verkäufer oder Mieter. Heinz Sigrist: «Wir verstehen uns als Ihr Partner und unterstützen Sie bei jedem Schritt, ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht – wir sind an Ihrer Seite und vertreten Ihre Interessen genau nach Ihren Vorstellungen.»
Mit dem Expertenteam The RE/MAX Collection in Luzern und Meggen setzen Sie auf einen vertrauensvollen Partner.
Exklusive Stadtwohnung
Herzlich willkommen in diesem besonderen Wohnjuwel im Herzen Luzerns. Die gepflegte Wohnung bietet auf rund 210 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das Luxus, Komfort und Funktionalität verbindet.
CHF 2’950’000.–
Marcel Renggli, Tel. 079 426 19 46
4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
Freistehendes 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 2016, 166 m² Wohnfläche, Outdoorpool, Wellnessbereich, Doppelgarage, Solaranlage und Garten – luxuriöses Wohnen mit höchster Privatsphäre.
CHF 3’190’000.–
Heinz Sigrist, Tel. 041 429 60 01
Hildisrieden
Residencia Hildisrieden
Stilvolle 4 ½-Zimmer-Neubauwohnungen mit ca. 126 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, offenem Wohn- / Essbereich, sonniger Loggia und Réduit mit integriertem Waschturm.
Ab CHF 1’270’000.–
Sinan Kasap, Tel. 041 429 60 07
Exklusives Wohn- und Reitidyll
Geniessen Sie ländliche Idylle auf dem Kurmannhof mit 7 Wohnungen, 4 Pferdeboxen und eigenem Kino. Dieses Anwesen verbindet luxuriöses Wohnen mit Funktionalität und höchster Qualität.
CHF 7’200’000.–
Marcel Renggli, Tel. 079 426 19 46
Ein Zuhause über den Dächern
Exklusive 7-Zimmer-Dachwohnung, Baujahr 1994, ca. 200.9 m² Wohn fläche, Wohnetage mit privatem Liftzugang, Sauna, Cheminée, Wintergarten, Panorama-Balkone bei jedem Zimmer, 2 Einstellhallenplätze.
CHF 2’295’000.–
Sinan Kasap, Tel. 041 429 60 07
6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
Exklusives 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus (Baujahr 2006) mit 282 m² Nutzfläche, luxuriöser Ausstattung, Pool und 180°-Panoramaweitblick – Privatsphäre und Wohngenuss auf höchstem Niveau.
CHF 3’550’000.–
Heinz Sigrist, Tel. 041 429 60 01
Nottwil LU
Pfaffnau LU
Küssnacht am Rigi SZ
Honau LU
Luzern LU
RE/MAX Immobilien Zug
RE/MAX Immobilien Zug
Luzernerstrasse 12, 6343 Rotkreuz
Telefon 041 790 99 54
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3 ½-Zimmer-Parterrewohnung
Attraktive Parterrewohnung, Baujahr 2009, 102 m², 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Fussbodenheizung. Eigener Garten, Aufzug, 2 Einstellhallenplätze, zentrale Lage nahe Bahnhof und Einkauf.
CHF 1’690’000.–
Roger Burch, Tel. 079 244 54 70
Steinhausen / ZG
5 ½-Zimmer-Wohnung Geräumige Wohnung im 1. OG, Baujahr 1974, 124 m², 4 Schlafzimmer, Balkon, Parkettböden, Schwimmbad / Fitness im Haus, Einstellhallenplatz, ruhige Lage, nahe Veloweg und ÖV.
CHF 1’590’000.–
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Rotkreuz / ZG
7 ½-Zi.-EFH, 2 Einliegerwohng. Einfamilienhaus im Chaletstil mit 2 Einliegerwohnungen, Baujahr 1986, 265 m², 799 m² Grundstück, 6 Schlafzimmer, 4 Bäder, Garten, Bergsicht, PV-Anlage, 6 Parkplätze.
CHF 3’880’000.–
Roger Burch, Tel. 079 244 54 70
Walchwil / ZG
4 ½-Zimmer-Terrassenwohnung
Exklusive Terrassenwohnung, Baujahr 1974, 139 m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 65 m² Terrasse mit Zugersee- und Bergsicht, Garage und Aussenparkplatz, ruhig am Waldrand, nahe Bahnhof und Zentrum Zug.
3 ½-Zimmer-Wohnung Rotkreuz Demnächst verfügbar: Helle 3 ½-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon, ca. 80 m², zentrale Lage in Rotkreuz, nahe Bahnhof und Einkauf. Details folgen – jetzt vormerken lassen!
CHF 990’000.–
Roger Burch, Tel. 079 244 54 70
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Freienbach SZ Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996, an ruhiger und zentraler Lage in Freienbach. 8 Wohneinheiten (6x 4 ½ Zimmer und 2x 3 ½ Zimmer), 792 m² Wohnfläche, 1’101 m² Grundstück, 4’090 m³ Gebäudevolumen, 5 Stockwerke, 18 Parkplätze. Vollständig vermietet – attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Nähe zu See, Naherholung und sehr guter Verkehrsanbindung.
CHF 6’900’000.–
Roger Burch, Tel. 079 244 54 70
Davide Mariniello 076 389 08 01
Cham / ZG
RESERVIERT
/ OW
MIETE
5 ½-Zimmer-Attikawohnung
Stilvolle Attikawohnung, Baujahr 2011, 158 m², 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 80 m² Terrasse mit Zugersee- und Rigisicht, Parkett, offene Küche mit Kochinsel, Lift, 3 Parkplätze, 1 Garage.
CHF 4’900.– / Monat
Roger Burch, Tel. 079 244 54 70
Leukerbad / VS
COMINGSOON
3-Zimmer-Maisonettewohnung
Maisonette-Dachwohnung, 75 m², 2 Schlafzimmer, Bad / WC und Dusche / WC, Vollküche, offenes Mezzanine, Kabel-TV, Internet. Garagenplatz inklusive.
Preis auf Anfrage
Roger Burch, Tel. 079 244 54 70
4 ½-Zimmer-Wohnung
Eigentumswohnung im 2. OG, Baujahr 1998, 134 m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse, unverbaubare Seesicht auf Vierwaldstättersee, Bergpanorama.
CHF 1’500’000.–
Roger Burch, Tel. 079 244 54 70
Grimaud, St-Tropez / F
9-Zimmer-Villa
Luxusvilla in privater Domaine, Baujahr 1975 / 96, 220 m², 4 Schlafzimmer und Studio, 4 Bäder, beheizter Pool, Jacuzzi, Poolhouse. 200 m² Terrassen, Garten, 7 Parkplätze, möbliert, CH-Finanzierung möglich.
CHF 1’850’000.–
Roger Burch, Tel. 079 244 54 70
NEUBAU
4 ½-Zimmer-Neubauwohnung
Neubauwohnung im 1. OG, Baujahr 2026, 118 m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 37 m² Balkon mit See- und Bergsicht, Holzbauweise, rollstuhlgängig, Carport, 5 Min. zum Bahnhof, nahe Sarnersee.
CHF 1’450’000.–Roger Burch, Tel. 079 244 54 70
/ F
7-Zi.-Luxushaus Oberhergheim Luxusanwesen im Elsass (Frankreich), Baujahr 2019, 256 m², 900 m² Grundstück, 3 Bäder, Holzofen, Veranda, Garage 65 m², Balkon, Garten mit Pool, Randlage, 50 km Basel, ideal für Grenzgänger.
EUR 800’000.–
Roger Burch, Tel. 079 244 54 70
6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
Charmantes EFH, Baujahr 2005, 165 m², 438 m² Parzelle, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Garten, Balkon, Schwedenofen, Fussbodenheizung, 4 Parkplätze. Familienfreundliche Lage nahe Zug / Luzern / Zürich.
Preis auf Anfrage
Davide Mariniello, Tel. 076 389 08 01
Bio-Landgut Toskana / Bolgheri Einzigartiger Bio-Betrieb, 460 ha, 4 Landgüter, 98 ha Weinberge, 3023 Olivenbäume, Agriturismi, hist. Villa, Pool, privater See, 7 km zum Meer, Einzel- oder Gesamtverkauf möglich.
Letzte zwei 4 ½-Zimmer-Wohnungen An begehrter Lage mit Südausrichtung, Baustart ist im Juli 2025 erfolgt, bezugsbereit ab 4. Quartal 2027. Innenausbau individuell gestaltbar, hoher Ausbaustandard mit kontrollierter Raumlüftung, PV-Anlage, Grundwasser-Wärmepumpe, Réduit, Lift, Tiefgaragenplätze je CHF 45’000.–. Wohnung 001 EG: 1.5 m erhöht, NWF 112 m², Gartensitzplatz 70 m² und Terrasse 35 m². Wohnung 007 1. OG: NWF 142 m², Vergrösserung zu 5 ½ Zimmer möglich, Balkon.
7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool Exklusives und ruhig gelegenes 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Aussicht über den gesamten Talkessel, GSF 629 m², NWF 220 m², Kubatur 1’215 m³, Wohn- und Essbereich mit Cheminée und grossen Fensterfronten, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, geschlossene Küche mit Réduit, beheizter Wintergarten mit Zugang zum Indoor-Pool mit Gegenstromanlage. Galerie, 2 Balkone, PV-Anlage, Sicherheitssystem, Klimaanlage, 2 Einzelgaragen, 3 Aussenparkplätze.
4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Charme und direkter Sicht auf den Ägerisee. Hochstuckli, GSF 912 m², NWF 128 m², 2 Badezimmer, 2 Sitzplätze, 2 Carportplätze und 1 Aussenparkplatz.
2 ½-Zimmer-Ferienwohnung Gemütliche, zentral gelegene Ferienwohnung neben der Fronalpstockbahn im Haus Alpstubli.
NWF 29 m², 1. OG, komplett renoviert im 2018, Totalsanierung 2026 durch Verkäufer bezahlt, Lift.
CHF 495’000.–Hanspeter Kennel, Tel. 079 448 01 23
Sattel-Hochstuckli / SZ
Wohnhaus mit Restaurant Freistehendes Haus mit 5 ½-ZimmerWohnung, DG und Restaurant EG, Umbau zu Wohnung möglich. GSF 516 m², NWF ca. 180 m², Profiküche, 3 Aussenparkplätze, 1 Tiefgarage, 6 Parkplätze bei Bergstation.
Hotel mit See- und Bergsicht 1’500 m ü. M. auf autofreier Rigi, GSF 3188 m², davon 788 m² neu bebaubar nach Neueinzonung. 18 Zimmer, Anbau als Zweitwohnung verkaufbar, PV-Anlage, festes Inventar inklusive.
Stilechtes Wohnen in einem umgebauten Einfamilienhaus mit grossem Nebengebäude. NWF 195 m² und GS 1’667 m². 3 grosszügige Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Atelier und grosser Sitzplatz.
CHF 1’900’000.–
Hanspeter Kennel, Tel. 079 448 01 23
8-Zimmer-Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit 283 m² NWF, GSF 756 m², 2014 kernsaniert, Erdsonde mit Wärmepumpe, thermische Solaranlage, Sauna / Türkisches Bad mit Tauchbecken, Weinkeller, Zweitwohnsitz möglich.
CHF 1’650’000.–
Jürg Olivier Keller, Tel. 079 272 23 43
Unterschächen / UR
BAULAND
Sonniges Bauland
Bauland mit viel Potenzial in Unterschächen UR. Sonnige und zentrale Lage, Grundstücksfläche 826 m², BGF ca. 300 m². Je nach Projekt (Kernzone), NWF ca. 249 m², Dienstleister in Fussdistanz.
CHF 195’000.–
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Ferme mit 2 Wohnungen
Ruhig gelegenes Haus mit Biolandbau und Kräutergarten. Bed & Breakfast, Grundstücksfläche 990 m², 10 Zimmer, Wintergarten, 2 Garagen, Scheunenteil und separater Hühnerstall.
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EUR 1’800’000.–
5-Zimmer-Einfamilienhaus Gepflegtes EFH, Baujahr 2005, 3 Min. Zufahrt zum weltberühmten Bürgenstock Resort. Das Haus bietet eine tolle Gartenlandschaft mit Fischteich, 5 Zimmer, Bade zimmer, DU WC, Gäste-WC, Hobbyraum, Büro, Keller, Balkon, gedeckter Sitzplatz, Doppelgarage und 1 zusätzliche Garage oder Abstellraum mit dem Nachbarn. Hauptnutzfläche 180 m², NWF 155 m². Steuergünstig, Nähe zu See und Bergen, 1’001 Ideen für Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.
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Giswil / OW
Traumhaftes Wohnhaus
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Andi Burch, Tel. 041 661 19 19
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Zentrale 4 ½-Zimmer-Wohnung
Praktisch, ruhig und hell im 1. OG, 2 Balkone, 1 Einstellhallenplatz, Baujahr 1997, Wohnfläche 120 m². Gut unterhalten, Kachelofen, hochwertige Küche, Regendusche, eigene Waschküche, Plattenboden, grosser Keller.
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Andi Burch, Tel. 041 661 19 19
Kägiswil / OW
5 Zi.- und 3-Zi.-Gartenwohnung
5-Zimmer-Wohnung und 3-ZimmerWohnung im EG, Baujahr 1997, total 195 m², modern, flexibel nutzbar, grosser Garten, gedeckte Sitzplätze.
EFH mit Anteil Seeparzelle Wohnen im Ried, Sachseln / Giswil, Baujahr 2016, Volumen 850 m³, 170 m² Wohnfläche, ged. Sitzplätze, Grundstück 897 m², plus Miteigentum Seegrundstück, Carport für 2 PWs, Geräte- und Veloraum, Vorplatz. Heizung Luftwärmepumpe, Cheminée, Sauna, Whirlpool. Nähe zu See und Berge.
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Andi Burch, Tel. 041 661 19 19
3-Zimmer-Lofthaus an Top-Lage Modernes Loft-Eckhaus mit Sicht auf See und Berge, Baujahr 2003, 3 Wohngeschosse plus Dachterrasse mit Sitzplatz, Wohnfläche 148 m², Carport, Parkplatz, gem. Nutzung Gästezimmer und Hauswirtschaft. Exklusives Wohnerlebnis, praktische Einbauschränke, Luftwärmepumpe.
CHF 1’650’000.–
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Sarnen / OW
Historisches Wohnhaus 8 ½ Zimmer direkt an der Sarneraa, 2 Wohneinheiten, Haushälfte mit Wohnteil, Gewerbe, Garagen, Lager und Werkstatt, Grundstück Kernzone 310 m², Denkmalschutz, einfacher Ausbau, Sanierungsbedarf.
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Andi Burch, Tel. 041 661 19 19
Sarnen
Kaufpreis ist nicht gleich Bankbewertung
Der Erwerb von Wohneigentum dreht sich um eine zentrale Zahl: den Kaufpreis. Der im Inserat geforderte Preis wird diskutiert, verglichen und verhandelt, bis man sich schliesslich auf einen für beide Seiten akzeptablen Betrag einigt. Im Finanzierungsprozess zeigt sich jedoch schnell, dass diese Zahl nicht allein ausschlaggebend ist.
Banken betrachten Immobilien aus einer anderen Perspektive als Käuferinnen und Käufer. Sie stützen ihre Finanzierung nicht einfach auf den vereinbarten Preis, sondern auf eine eigene Einschätzung des Werts. Diese Unterscheidung ist zentral, denn sie beeinflusst direkt, wie hoch die Hypothek ausfällt und wie viel Eigenmittel tatsächlich benötigt werden.
1. Zwei Werte, zwei Perspektiven Beim Immobilienkauf treffen zwei unterschiedliche Sichtweisen aufeinander, die beide berechtigt sind. Auf der einen Seite steht der Kaufpreis. Er entsteht im Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage, von Lage, Zustand, Vergleichsobjekten und nicht zuletzt von Emotionen. Gerade bei begehrten Objekten spiegelt der Kaufpreis oft den aktuellen Markt wider. Also das, was Käuferinnen und Käufer heute bereit sind zu bezahlen.
Auf der anderen Seite steht die Bankbewertung. Sie folgt einer anderen Logik. Banken betrachten eine Immobilie nicht als kurzfristiges Gut, sondern als langfristige Sicherheit. Ihre Bewertung orientiert sich weniger an momentanen Marktspitzen, sondern an der nachhaltigen Werthaltigkeit des Objekts. Faktoren wie Lage, Bauzustand, Nutzungsart, Vergleichswerte über einen längeren Zeitraum und konservative Annahmen spielen hier eine zentrale Rolle.
Wichtig ist dabei: Die Bankbewertung ist kein Urteil über den Kaufpreis. Liegt sie niedriger als der Kaufpreis, bedeutet dies nicht, dass eine Immobilie «zu teuer» ist. Sie beantwortet lediglich eine andere Frage: Welchen Wert die Bank im Rahmen einer langfristigen Finanzierung als tragfähig erachtet.
2. Warum die Bank nicht einfach den Kaufpreis übernimmt Aus Sicht der Bank ist eine Immobilie in erster Linie eine Sicherheit für die Finanzierung. Eine Hypothek läuft nicht für ein paar Jahre, sondern oft über einen grossen Teil des Erwerbslebens. Genau deshalb stützt sich die Bank nicht automatisch auf den Kaufpreis. Dieser bildet lediglich eine Momentaufnahme des Marktes ab. Er kann durch Konkurrenzsituationen, emotionale Entscheide oder kurzfristige Angebotsknappheit beeinflusst sein. Für die Bank wäre es riskant, diesen Wert ungeprüft als alleinige Grundlage für eine langfristige Finanzierung zu verwenden.
3. Was das konkret für Ihre Finanzierung bedeutet Der Unterschied zwischen Kaufpreis und Bankbewertung bleibt nicht theoretisch. Er wirkt sich ganz konkret darauf aus, wie viel die Bank finanziert und wie hoch der Eigenmittelanteil effektiv ausfällt. Ihre Bank darf den Erwerb einer Immobilie bis zu maximal 80 Prozent finanzieren. Bezieht sich diese Quote jedoch nicht auf den
Kaufpreis, sondern auf eine tiefere Bankbewertung, fällt der finanzierte Betrag entsprechend geringer aus. Die Differenz muss anderweitig gedeckt werden, in der Regel durch zusätzliche Eigenmittel.
Gerade für Erstkäuferinnen und Erstkäufer ist das ein zentraler Punkt. Denn in der Praxis bedeutet es ganz konkret: Die bekannte Faustregel von «20 Prozent Eigenkapital» greift nur dann, wenn Kaufpreis und Bankbewertung übereinstimmen.
5. Was bedeutet das besonders für Erstkäufer/-innen Für Menschen, die erstmals Wohneigentum erwerben, ist der Immobilienkauf oft eine mit vielen Emotionen, aber wenig Erfahrung verbundene Entscheidung. Es fehlt an Vergleichswerten, gleichzeitig ist der finanzielle Einsatz hoch.
Erstkäuferinnen und Erstkäufer planen ihre Finanzierung häufig entlang klarer, gut verständlicher Grössen: Kaufpreis, Eigenkapital, Hypothek. Die Annahme, dass diese Grössen direkt miteinander verknüpft sind, ist naheliegend. Wenn sich im Finanzierungsprozess zeigt, dass ein Teil des Kaufpreises nicht durch die Bank gedeckt wird, verändert sich die Ausgangslage spürbar. Die gesamte Planung muss dann noch einmal überdacht werden.
Hinzu kommt, dass die verfügbaren Eigenmittel in dieser Lebensphase meist begrenzt sind. Rücklagen wurden über Jahre aufgebaut und sind klar verplant. Eine zusätzliche Eigenmittellücke lässt sich nicht beliebig auffangen, sondern beeinflusst unmittelbar, ob und wie ein Kauf realisierbar ist.
Gleichzeitig spielen beim ersten Immobilienkauf emotionale Faktoren eine grössere Rolle. Das gefundene Objekt wird als Chance wahrgenommen, manchmal als seltene Gelegenheit. Die bankseitige Bewertung wirkt in diesem Moment nicht wie eine abstrakte Zahl, sondern wie eine Einschränkung, die dem eigenen Erleben widerspricht. Genau hier entsteht häufig Unsicherheit.
6. Grundlage für erfolgreiche Verhandlungen
Das Verständnis für unterschiedliche Bewertungsmechanismen hilft, die eigene finanzielle Situation realistischer einzuordnen und negative Überraschungen zu vermeiden. Dies erleichtert es wiederum, gut vorbereitet in die Verhandlungen mit der Bank sowie der Verkäuferin oder dem Verkäufer zu gehen. Denn nur, wer seine eigene Position genau kennt, wird das beste Ergebnis erzielen.
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