Arquitectura 229 - 1954

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Intendencia Municipal de de ciertos casos por la Comisión

Montevideo con respecto a la aplicabilidad especiales de la Ley 10.751

La Comisión d e Propi e dad Hori zo ntal creada por resolución de la Intendencia Muni c ipal , de fech a febrero 17 de 1952, con el cometido principal d e asesora r a l Ejecutivo Comuna l sobre las ge stif'nes qu e t engan relación con la Ley y Dec re to s r e ferentes a l a divi sión horizontal de la propiedad; con side rando conveniente y n ecesaria l a di vulga ción de su s punt os d e vi sta sobre alguno s a s pecto s d e la materia y tambi é n ace r ca d e probl e ma s planteado s con motivo de l a aplicación de la Ley 10.571 , en especi al sobre la int e rve nción qu e el artíc ulo 30 d e 1:t m isma l e r onfiere a la Mu· nidp a lidad , pa sa a expo n e r lo si g ui e nt e:

IEl reg1men de la divis ión po r pi so s, co mo .:. sabido , tuvo su origen en la nece sidad de ubicar a la población creriente, en los e spacio s limitados de la s ciudades amurallada s, imp edidas de ext end erse s uperfic ialmente, resolviendo m e diant e una mayor densi· y e n e difil'io s de mayo r volum en el problema del espacio ins ufi ci e nt e.

El s istema probó su b e neficio s en esto s caso s y se continuó aplicando e n virtud d e que contribuía , a demás a la s olución eco· nómica d e la viv ienda frente a la creci ente valorización de la tierra e n la s part es cent rales de la s u rbes. En re sumen , el régimen de la propiedad h orizonta 1 f·ontribuye a solu cionar problema s de espa r io, d e eco nomía y d e orden social.

L a di sc usión de la l ey v¡ge nte en do s ra ma s d e l Pode r L e. gi sl ativo, motivó e xten sas expo sicion c > e n l as que se mencionaron in sist e nte m ente la s diversas ve ntajas del régi men , la s m á s import a nte s de las cuales poarían s intetizarsc as í:

a ) P e rmitirá qu e la pr o pi t> dad en la s p arte s cén tricas d e la s c iudad es eF té al al canc e d t' Un mayor núm e ro d e propie· tario s y en esp ec ial d e lo s d e má s limitado s r ec urso s ;

b ) Propenderá al e quilib rio l:l difi<· io de la s zona s centrab s d e l a c iudad d e sarro lla da s i r re g ula rm e nt e e n den sidad d e población y volumen e difi cado ;

e) P e rmitirá un m e jor apro,·ef'hamiento de los se rvicio s público s ;

5) Edifi ci oe tota lm e nte se parado s y ron div ers idad de destinos ' vi vi en d·a, indu stria , comercio, ele.).

Ant e tal variedad de situaciones, algunas de las c uale s c onfi. g UI·ab a n como se ve ca sos especialísimo s y de dudo sa interpreta· f' i ón, la C de P H r ea li zó un cuidadoso e studio consultando an· tcced e ntes, legi s la ci o n es e xtranj e ra s, reglamento s, informes e in· cl u eo soc ilitó, a ra íz d e algún raso particular, el a sesorami ento d e profesi onal es qu t> se hall ab an vin culado s al t ema a través de , us aclua ci onlls duran t e e l p roceso de e l aboración de la Ley, llega nd o, rinalm e nte, a adoptar un crite rio d e finido e n la materia.

A , u jui cio en el artículo 1.0 d e la Ley está claramente e sta· hled d o qu e podrá n pertene cer a d i stint os propietarios: 1.0 ) "Los dive rsos pisos de un. edificio"; 2. 0 ) "Los departamentos en que se div ide cada pi so"; y 3.0 ) " Los departamento s de la CtUa de un -ulo p iso", c uando s ean inde pendient es y t e n ga n sa lida a la vía pública dire ctam ent e o por un pasaje <'O mún''

Precisa nd o se d efinen a sí lo s caso s s igui e nte s :

H J l)i, is ión h o r izo ntal ( e l e dific io de varios pis os constitu· ye ndo ca da u no de e llos un departamento )

h l Divi sió n horizontal y ve rti cal ( e l edificio d e varios pisos dividido cada uno de ello s en do s o má s departamentos);

, 1 Divi sión v ertica l (e difi cio de un sol o pi so dividido en de· partam e nto s o edifi cio s co n d epa rtamentos de sa rrollado s e n m ás d e un pi so ).

Convien e h acer notar que en todo el texto de la Ley N.O 10.751 1111 'e uti li1an otra s ex pres io n e s, para de signar las unidades in· •lependient es, qu e l os t é rmino s pi so o departamento, Aaí por ej e mpl o l e emos : ' "A rt. :t'' Se ro n sid e ran bi en es comune s los necesario s para la ex i<tencia , segurida d y con ser vación del edificio, y loa que permitan a t od os ) a cud a u n o d e lo s p ro pie t arios, el u so y goce del cl e¡wrtnmen t o o pi so " o e n e l

" Art. 4.0 E l d erecho d e ca da p ro pi e tario sobre lo s bienes colllUn es >erá propo rcion a l al va lo r de l departamento o pi so ", o f'n el

" Art. 6." El p r opi eta ri o d e cada de part amento o piso " , o d ) Favore ce rá la comerr iali zac ión d e lo s g rande s inmu ebl es. ll e l

En nu estro m e dio, pa s ado un pr im er p e ríodo de rese rva y de lóg ica espcct at i va, rom enzó a aplicars e el rég im en de división ho· ri zo ntaJ pudiendo decirse qu e e l mi sm o e n gen eral, tuvo l a ace p. t ación y el desarrol lo qu e e ra de supon er , coincident e c on lo sucedido e n otros paí ses.

Sin e mbargo, alguna s parti cula rid a des d e nuestra l ey di e ron lu ga r a que se plantea ran di screpanci as en cuanto a su aplicabi. lidad en a lguno s caso s e sp eciales, r a so s d e cuya r esolución se ha querido ver un exce so d e ce lo a un abu so d e a tribu cion es por parte d e la s autoridades municipale s a qui e n es corresponde o torgar el viato bu eno qu e establ ece e l art í cu lo 30 d e la mi s ma.

Lo s diver sos ca sos de fr acc io n ami e nto s pr ese ntado s para )a aproba ció n municipal podrían cla sifica r se a sí:

1 ) Edifi cio s de d epartamento s e n una sola planta ;

2) Edi fi cios de de partamentos e n pi so s supe rpuesto s con uno o má s d epartamento s e n cad a pi so;

3) Casas ado sa das con entradas d es de la vía pública con sti · tuyendo uno o má s cu e rpos d e e difica ción;

4) t otalme nt e separadas e ntr e sí , con entrada s independient e s desde una misma o diferentes vía s de tránsito.

"A r!. 9.° Ca da p ro pietario usará s u departamento o piso •. " , • fi nalmente en el

"A rt 16. L os propi e ta rio s d e l o s d e partamentos o pisos ", rtr., et c.

A h o ra bi e n , ln circ un stan cia d e que en el t exto del artíeulo que a nali za m os s e establezca, entre otras condiciones, que los depart a m ent os ind e p e ndi e ntes pue dan t e n e r salida , a l a vía pública, directa mente, o por tm f,asaje común, ha s ido interpreta do por al· g u n os inte r esa do s, e n e l sentido de que la ley autoriza la divi sión d e ca sas o edific io s aislados sin m á s vinculación entre sí que el h ab er sid o co n struido s sobre un mi smo terreno (tales serían lo s 1·asos 4 ) y 5) m en ci o nados ante s)

An t es de entrar a expone r el pensami ento de la C. de la P. H. fr c nt!' a esta int erp r eta ción cabe otra puntu a lización

Co m o es sabi do, e n la r e da cció n del artículo 1.0 de la Ley N." 10.751 se tomó como modelo el correspondiente de la ley chil e na número 6.70 1. El t exto d e la primera part e d el artículo 1.0 de l proyecto de l ey sometido a con sideración de la Cámara de Di· puta do s, con fe cha octub re 10 d e 1945, e ra el siguiente: " Art. l." Lo s div er sos pi sos de un edificio y de los departa• me mo s en que se divide cada pi s o, así como los departamentos de

la casa · ele un so lo pi w , cuaud o sea n independientes y teng an sa lida 2 l a v ía príblica por un pasaj e co mr Ín, podrán pert e n ecer a oi s tin· to s d e afUer d o con las di spo sicion es de esta Ley. ( La p a rto• s ubra ya d a n o perten ece al t ex t o de la l ey chilena )

El artÍl'ltlo fué aprobado o·on esa r c dac:ción s in y de t e rmin ada l a y vota d a Lt l ey , l'l dip ut ado arquitecto H. Terra 1\roceuu , m litit ó la • reconsid e r ación del a rtÍ• ul " J.• prop o nie ndo l a r e da n ión actu a l, e s d e cir: "Cuando sean inclependi ent es )' tengan " ln v ía ¡níblica dir ec· ta m ent e o por rm c omún E s inte r esa nt e l ee ¡· e n la v ers ió n t aq ui grá fica d e

la di sc u s ión parlame ntaria lo s fundam e nto s dd diputado arqui· t ect o \ro ce na al pro p o n er t a l m o difh-a rió n Decía a>Í:

"C u a ndo se di s p o n e d e un t erreno d ., s ufi ciente frente ,

' · l'Omo puede se r un t erreno es q u ina , es muy fácil ha c·er u n

•· e difi c io de va r i o:; pi sos con s u perp u est o s c1ue

'" tengan sin e m bargo, sa li da d i recta s in nunplir o:on e l r e·

·· d e l pa saj e común Y e nto nc·es e> una l ás tima que la

" Ley deje fuera d e l a po>ibilid ad d e entrar en e;te r eg i men

" d e propie dad n tal t i po de c!dificios''.

Co n tod o ell o st• h a qu erido cJ e, t acar l o s i g uien t e:

J.• ) E n ninguna part e d e la Ley l0.7:d , ni en ]o ; do cu· m e nt ados inform es que prec edi e ron a s u di scu si ón en la s Cáma ra s, ni e n m o m en to a l¡¡un o d el d e.arrollo de la mis m a, >e hi zo men· ció n a qu e el r ég im t' n d e .ht Lt'y se apl i caría a la divi>ión d e cas a • o ed ifid o; qn l! n o fu eran edifido ; o casas d e depa rtam en · t os. Por el to ntrario se in >i,tió ;; i emp re e n la s ventaja s d e rivad a' d e este ti po de soluc ión

2: • La inc·l u sió n e n el t exto del art.irul o 1:· de l o., deprrrtu · mentO$ c¡ue teng11n sa lida n lfl t' Ítt pública dil ·ect<tm eu te, se hi zo t•o n el propó>it o m e ncion ado el e permitir el perfe cciona miento d e 1ma solu1•ión an¡uite ctónica: la del e difi r io c on dep arta m e nto s filie no t endrán n eces idad d e u n pa saje ro mún para s u acceso.

Ni la l ey c hilena qnc ha serv id o de ant e 1•edent e direct o a la nue s tra, ni la s e xtra nj e ra s, e ti pecia lment e la s eu · ro p ea;, d o nd e tu vo >11 ori¡:en t: l s i stema de la propied ad l1 orizonta l , ¡¡dJniten otra di vi;ión e n un idadt:;; que n o sea l:l d e pi so; o de· parlament os d e un e dificio

La Ley 1·hile na só l o admit e l a divi s ió n d e un e dificio e n l os dh crsos p i sos c1ue l o const ituyen y en l o s departamento s e n que rada pi >o; la ley bra sil eña ¡>or su part e v a m ás a llá y p ara estos 11n mínim o d e c in co pi sos y pa ra l o s d e pa11ament o> 1111 mínim o de tres a mbi e nt es

;. D e d ón d e s e extrae, l a t eoría d e que l a l ey a ut o ri za la indu· e n e l rég imen d e unidade s co n s tituida s po r ca sas que no t en· ¡tan c utre sí otra v i n r ulul'ión <J IIC e l e sta r c di l'ica d os e n e l pr.,rli o?

¿ Dos viv i enda s r o n struicla • so br e u n mi s m o t ene no , d e >· vi n ru l ada s una d e o t ra en todos s u s a specto s, con s tru ctivo, fun · rio nal arq uitectóni• o, pu e d e n ser <·on;id eradai ro m o una rusa d e •Jepart;omento s ta C (l e P. H •·echa za d e l'ididam e n t e ta l inter pr et ació n por •·on -i d era rl a opuesta a l a l etra y al e s píritu de la tey 10.75 1.

Se ha dicho que la t ey au tori za •olame n t e la dh' i >i ón d e:

a) Lo s e dific io " de v a ri o s piso s or ¡r:a nizf! do s t:n d e p ,u1a me n· y

b ) La c a sa d e cl cpa rta m entos d e un s olo pi;o.

\hnra b ien , n o e xi sti endo en l a una d e finic i ón d e l l é r· minu '' clet w rtam eu to· ' que se m e m i o n a ta n repet ida mente, y no e, t a ndo utilizado el mi s mn como u u a ex presión ltcnica corre s· ponde d :nl e a e<t a 1>a lah nc e l >c nti do co rrient e y lit era l , e > d e· ci 1· q u e d e partament o ;e¡¡ún la de-fin h-ión tle l de cc iona r io d e la R ea l e": l'r• rt e e11 lJIIC! .<e di v irle 1111 e d ificio. terr itorio o m11 ebl c.

Dice Poirier e n ou l i bro La Pro(.l i edad H orizontal. a l refer i rse e n el capítulo lll al objeto d e l co ndo m i nio : '·El depar t am e nto 1apar t ament ¡ en su et im ológico ' e s u ua palabra qu e ;;e ap li t·a a un N njunto ele h abit acio n e• ' ·a p a n e d e l ve rbo 4: partiri » qu e impli ca la i dea d e una par' ti c i ón de un e dificio para dvie nda: d epartamento e; .l a "ra zón mi ;;ma d e l edifit·i o e n <·om ún y e l objeto clel " de r echo'' d e t'ini c·iones son co indde nt es y esta bl ecen p erfectamen· te el co n ce pt o de q u e el dep;utame n to 1pan e 1, es in se p a r a bJ d el e difi rio l todo). pue!'lo qu e e ; una p a r te d e l mbm o. e n el qu e s e h u ll a fundid o y so metido a c ondiriones b áska- d e unidad pa r a poder cons tituir el ro n junto.

La Co mi sió n en t iende col a inte rpre tadón se hall a en per3rmouía c·on el t e,.to de la Ley que la misma elimina c u a lqu i e r duda re s p ect o a l o s refer ido> al ro mie m o

l a int ervcut·i ón mun k ipal en la tnuuitad9n d e las nes u ba jo el ampam de la ley N « l O. i51 e stá r la r a· mentt> fundada en :

a 1 Las atr i b u ciones ex pre sa; qu e l e <·o nfi e r e el artíc·ulo 30 d e di ch a Ley.

l1 1 La co m pete ncia l')ne po see el Municip i o e n materia urlwní ; tit-a y en el c·ontralo r de l o o e difi c i os co l ert ivo ;; d e a• u e rdo a l o que e;; tabl t'ce el Arl. 26, ind>o b ) dr l a L e y Or¡¡ánira Muni c ipal.

P., r otra part e e n d i v e r,a> o portunidades, durant e la dhcu :dó n parlament aria de la Ley, se e xpr esó por varios l egisladores la ne•·P.si <lacl y l a c·onveni e n c ia C(Ue la .\1u nidpa li dad in terviniera med i aute una re¡r: l amentación c s p eeial en el co n tralor d e e sas t!dific a (' i o n e; Tan es así qu e e n d inform e e levado ;.1 Senado p or l a C omi s ió n de Co n;t itudón y Legi;lar i ó n. en el c·omentari o rorre,. rondi e nte a l Art. 30 y a ritad o se exp resa:

' E; de m e n ta! C ! U t' rara ¡¡c e pt ar la di v i sió n h orizontal d e

" l a propiedad, h ay !' U(.I t:dit a rla a l rontralor mu n icip al". ' ·Las o bje•·iones s eria > fJUe h an h ech o a est e s i stem a ' ' se fun dan e n l a exp e ri e n riu d e l as europea s, d onde " faltó f i st·ali za l'ión mnni ripa l pura im pedir la s ubdivi s ión d e

'·Ja v ivien da e n forma que 1·on spira I"Ont ra fundamental es prin'·ri pio s H ay d o; n o rmu s d e orden público e n e,¡

'·a ní 1 ul o , qu e n a die podrá dejar d e nunplir: el permi so mu -

" nidpal y el seguro co ntra i m·endi o N u est ros Municipi o s a u

" • ez, d e herán d i <·tar " '" 01 den:mzn s para e s ta rlas e de pro· "p iedad. La Ley nucio nal n o d eb e en l mr en es ta ma ter ia (J UC •·,!s tot a lmen t e .\'lunicipal :\ o o b s t ant e lo "" ha ex pre sado c·o rno i n co nve ni e nt e ) a r bitraria la ex i ,;t em·ia d e r eg .l a m e n tar i ones qu e im1> o n en el rum p limi om to d e ro ndid one,; e s perial eo a la s edifi cac i one s qu e :;e rea· !izan a l amparo de la L ey N " JO i ;) l, rondiri o n es m ás ex i!(l'llt e:; que la s <lUC ri ¡.P n p a ra 1M ed ificio s c omunes.

Ana li za r emo,; d e qut> ra rá ct er >o n y e n C(U e se f und a n t a l es in c luida :; toda ,; e n e l D t:neto :i6 U tl e la

J. D.

.1 1 en qu e lugares del depa rt amento d e .\I on t ev ideo po drá comtruir :o<" e st e tipo de e dificio, La la s zon a s rurale s d el d epa rtum e nto a dmiti endo C(Ue p o · rlnín <·onstru ir se e d i ül'ios para dividid os por pi sos o d epartam e n t o ; e n la zo n a que to m prc n ,l e n la p l a ut rr urbmw .<llbllrbnnrt d e l a t indad.

P at·e< e qu e tenie nd o en t· uen t a l a s fin a lidacl e , y rara r t e rí sti c·as d e>le tipo d e prop i edad. s u u tili zar i ó n >t> li m ite

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nipidnmeutf d e Yalor y dond e ,e lli>pOil('ll de los ' e rvicio F, co fas amba" IJIIC ju>tifi(JUen la l'oneentnwión 1le habitante s en espa c io s limiraflo ¿,

Se ha dicho r e iterad:nne nt e qu e el ori g e n d e la propiedad h or i zontal e tá f'lt el alto valo r de la t i erra e n l:t s partes d e l a, g rande s ciudad co; l'om entra t· habi tantes d o nd e faltan elem en t o s d e servido, de trabajo o di' a si st en cia , ;e ría l' r c at· una

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21 Limit a cione s en el á r e a e difi ra bl e por pi oos y e n la superficie mínima d e ao unidade s d e Yi vie nda. E :;ta s

1onjuntam e nt e c on la qu e ex i¡;c la t•o n strucrión d e garajes, han la s má ;; di s<utida :

Se a r gument a qu e >i la :\lunidp a lid a d au tor iza u n e difi cio en rond i rio ne• para ser habitado o ntilizado para arre ndami ento s, no pued e o no debería fija,- c ondiciones di stinta s ( m á s exigentes) para lo s e difido s d estinado s a \' e nd e r oe por unida des. Ya h e mo s dirho anteriorm e nte qu e la L ey N.• 10 751 da l a:: n orma s para un nu evo r égimP.n d e propiedad , y t rata mediante la s dive r sa s po :> id o n e,; d e la mi sm a , <JUC .:; u aplica ción o fr ezca l as m ayore! p a ra los que se 31'0jau a di cho régimen.

La propia Ley establece condi ciones e5peciale s para la enaj ena ción de lo ; departamento s o pi sos, c ond icione s qu e no ri gen para ia s tran fere n cias de dominio co rri ente Así por eje mplo el artículo 30 dtado establece en su segunda parte; ""N o podrá autori zars e est-r itura pública al g un a d e traspaso de dominio o d e hipoteca s, s obre la propiedad d e un d epartam ent o o p is o d e un e di· fi1 io, ni podrá ser insc ripta e n lo s registro s resp ec tivo s, , in que ,;e ha ga e xpresa con stan cia d e la declaración municipal qu e antet·e d c. y d e q u e ha ya s ido contra incendio s"

S i bi e n e > c ie110 que la Ord e nan za :Municipal d e Hi g ic n r de la V ivie nd n p e rmite qu e pu e d a11 d e sarrollarse e n un á r ea d e poco má s de veintidnr o m et ro,; cuadmdo s U habitación d e u w I'OmlÍn, buño y cocina ) y, qu e un te rr eno se o c up e ]Ja sta en un cien n o r ci e nt o de s u área con I'On ,tr uccion e> di cha s dis po >i ci on es d eb e n :'C r examinada s co mo l o 3 extrem os a lo s qu e n o pu e d e ll ega r , c e n todo s los ra s os s in inconve ni e nt e s d e orden públi co, dad o que co n e llo se trataría d e co nt emplm· la s •·ondid o n e, d to una habita ción p ara la s p o; ib ilid a d c o eco nómi cas más r educ id a ;;.

La Municipalida d está pcrfert a m e nt e bi e n en f on dó n c nan _ do c onFidera qu e est e r égim e n d e fl !' Opi e d ad debe s e r tratado en fo rma espe< ial en la s di sp os icion es y que debe n dars e a lo s que a a w a1·ojan la s ma yo r es e n todos l o; a spec to s L a, mi s m as razon e< indi sc ut idus qu e cond ucen a imponer dimcn , iones mínima s p a ra lo s fraeri o na mi e nt o o d e la tie r r a , s on lo s qu eo ju stifiran la ;; di spos icion es que 3e co m ent a n r e fe rente s a l a pr opiedad h orizo ntal.

U n p ro pi ctai'Ío d e un t erren o d:- ]:i de fre nte , pu e d e ron •truit· en e! mi sm o 3 vivienda • rl e 5 m t8 ca da una ; p e ro no es admitido que esa s vi vi enda s se e n ajenen a d ife r en t es propi etario;. porqu e la divi s ión d el pr e dio ro n ta l es dimen siones y co n ca rá cter p erm :m e nt e o d e finitivo <:omo s e r ia a través d e la vcnlit res ulta p-.rjudici al a l interés ge ne ral ; lu \"Cnta co nce d e a la di vi si ón un rará r t e r d:: irrem e diabl e qu e h u1 e necesario ser má , ra ut o en l a aplil'al'ión d e m e dida s d e c ontrnl or.

Exacta m e nte l o m i smo pu e d e arg ume ntars e en favo r d e la exL gentia d e m ayore s áreas d e vi v ie nda s y pati os para los e difi cios de d e partam e nto s o pis os L a ve nta d e ca d a una d e l a s unidade s a dife r ente s p e r sona s esta bl ece una condición d e p e rmanencia o dura c ió n qu e har e n ecesario ma yore s g arantía s y m e jorar la s condi c io nes d e hi g ie n e, s e guridad , ind" p e nd en ci a, e tc

Po1· o tra part e, las esti pularione s m e ncionada s son sufic ie nt e m e nte ampli as para p ermitir la s má s variada s po sibi l idad es econórni ca E, arquitect ó nica s y h a ll a n po r il e bajo d e t é rmino s m edio s en lo s a sperto s qu e regulan 3 ) di ve rsas e stipul a ci on es par:t lo s ele m e nto s co n s-

t t·u ctivo s del edificio, para los e lem entos sepa rativos d e la s di stint a s unidad e s ( e nt repiso 5, muros divi sorios ), et<: No

•e pn e d c di ;:cutir la neresidad y la I'Onven ie ncia d e tales di ;:posiion e'- tendient e:; t o da s e lla s a m e jora¡· l as co-ndicion se de inde pend e nci a. ai slamien to, tranquilidad, etc.

La ,; niti ca3 má s severa s h echas al régim en en la propi e dad ho rizont a l v roy i enen de l a multiplil'id a d de conflictos e ntre propietarios; com o >e dij o e n la Cú m ara esto e s v e rdad era m e nt e c ie rto dond1' n o han exist i d o di spos ic ion es y contralor e fi caces, que imp u ;,iera n n<>r m a , d e co ns tru cción , di spo sición y ad ecu ació n a l rél( imen d e la l' (HI\'ÍY e ncia e n ca sa s colectiYa s de e sta índole. Co n\ ív cn <·i a a la qu e la propi e dad l e a sig na un carácte r ras i definL tÍ\'O hacie n do má s ag udo e important e c ualquier inc onve ni ente q u P , ., p rodu zra

+) e n cie r t os ¡ aso s la con strucción d e garajes en los e- difici o;:. EHa ex ij\'en cia que se a plica f'Omo d ec imo s en ciertfl , t•a ;:: o,. 1 cd ifid o s d e má s d e 2 .(100m.2 d e área edificada ubicad o > d c- nt r o tl e la zona del Dul e va r Arti gas) ti ene su ju stificación t·n la n e ccsiila il de solucionar parcialmente mediante e sta previ·ión el p rohl e m a del e spa cio para guardar ve híc ulo s, que se agud iza en l a s parte ;; céntri ca s y co n la mult ipli cación de l os edificio• <lf vi yi end:t c ol ect iva.

Ln a lto po rce n taj e d e p e r so na s qu e di sponen d e medio s econó m i co• para constr uir s u vivienda o adquirirla, neces itan ade má s que la mi em a po sc a ga r aje. Salvo ca sos muy excepcio nale s es in di l'l·utih le la c<mven i eneia d e l a di spo sici ó n comentada.

A ccr('a rle las co ndicion e s de la s ins talaciones del edifi r·i o; •a n i t ar ia -. d e ag ua s in stalacion es mecánicas, a see n-o res e t<·. En lo.- mi smos fundam e nto s y propós ito s mencionado s e n :¡ '· ti enen -u e xpli ca d ó n la s di spos iciones a e st e respecto

La e x igc n(·ia d e ll e va r por luga r es d e p ropiedad c omún la s ··aií c ríu• o tambi é n f'Omun e s a fin de evit ar perjuicios " <'on fli r t o;: ent re lo s d i ve r sos dueño s y fa cilitar e l a cces o, las d c s,,b,t ru.·d one ; , r 03 p ara ci o n e s d e los mi smo s, es des d e todo pu n to de vi,ta n er f';ario

En prct ende m 'lF hab e r pu f' sto en su s t ér mino s exnct n,; t•l \a lo o · d!' ar g um en tos qu e j ustifi can la s di spo si c ionl!o co-

mc ut ada- de la ;; rri ti ca h ech as a l as mi sma s Di cha s regl ame n:al'io ne , ,on ¡1f'rfec tihl c;; l'o mo l o es la p ropia ley, p e r o e s n ece-aril) td quirir med ian t e l a a plicación , e n un ti empo pruden cia l , la t' Xpf' ri c n r ia n f're;.ar ia p ara apre cia r m' po s ibilidade s e inc om en ie n te-.

DIVISION HORtZONTAL DE LA PROPIEDAD

Texto d(> l a l e.v.

H.egl(llli "IIWCÍÓn de la le y. Disvo s ic i o n cs lfu niá:w le , :

Ueact o de l a Junta D e r arw m e ntal d e Monte vid eo, N." 5.6-i J., e sta blericndo la ;o r o ndicio n es p a ra l a rr¡n strucción de l o s e difir· lo ..; .

De cret o de la Junta Ue p a <1ame ntal d e Mont evideo, N • 6.036 , modi fi ca nd o el a rt. 13 d el D ecre t o N.• 5 .644 ( Habilita c ió n d e e!lif i, ios t•xi :>t e n t es )

Re ,ol urión :\J un ic ipa l d e fecha 23 d e Jul i o d e 1948, d et e r mi na nd o normas pa ra la fijac ión de la s áreas e dificable s (Sub su elos)

Resolu c ión d e l Departamento d e Arqui tectura d e 23 d e A gos to d e d ete rminando norm a ;; para la fijación de la ,; área s e fl i fi<·ab! c;:.

R e•ol ut ió n l\1uni t·ipal d e fec ha 8 de julio de 1949, r eglame ntando e l f racc io n a mi e n to d e lo s in mu e bles.

D crrc to N ." 7. I S3, esta blec i endo n o nna s sobr e altura d e l o s e difi!'i os d e Pro pi e d a d H orizo ntal.

R coo l u <· ión d e l a Inte ndencia Muni cipal d e f ech a 7 tl e O ct ubre d e 195:! rcda m e nt ando l a fonna d e presentarión d e l a s s ol icit

SE DA EL REGIMEN PARA LA PROPIEDAD DE PISOS O DEPARTAMENTOS DENTRO DE UN EDIFICIO COMUN. - (PROPIEDAD POR PLANOS HORIZONTALES ).

PODER J.EGlSLATI\"0

El Senado y la Cá m ara d t> de la Repúbli ca Oriental d e l U ru:zua y, reunido, t- n A samblea General. DECRETAN :

TITULO

ge n ercde$;

Artículo J." Lo ;; rliv cr;o; pi ; o, d e un edificio y los departa mcnto s e n que .e oada piso , así como lo s departamento > d e la ca >a de un ; olo pi> o .-uando indep•!ndientes y t e n gan salida a la , ía púhlit-a dirc t·tamente o por un pa saje co mún, po· drán ¡)ertenet:cr a di.tinto > pro p io>la rio,, de acuerdo con la s di s. de esta ley

El título podrá t omo pi so o departame nto lo> sub;. uelo s y la , buhardilla s ha hit ahlcs, ; ie mpre (JUe sean indepen· di e ntes d e lo s demá> o departam t' nto >.

Art. 2.• f.ada propietario ,;erá dueño exrlu sivo de su piso o dP.partamcnto , y • opropit:lario e n lo > bi en e5 afectados al uso co mún.

Art. 3." Se ron >idt>ran bi cn es comunes los neresarios para la seguridad y t'Oil i'l'rvación del edifi cio, y los que permitan a y a rada uno d e lo s propietario s, e l u so y goce d el departamento o pi>o d e su dominio. tales como e l te. rren<', lo • cimientos, par >! des ma e.tra; y eHructuras re ; i;te n · te s, lo s muro s dh isorios o m e dian e ro s. la tet•humbr e y azotea, la ob ra f!:ruesa d e lo s pi ,:o s y de los cielo r ra >o;, ¡>ucrta s de entrada. e>ra lcra, ascen sorcs, patios l a h a bi t at"ió u dd portero y su s depen· dencias, la s instalacione ; ¡¡:en e ral e> de agua, ga s, calefacción , d e eneqr:ía electrica, refri¡¡:eradón, al• anlarillado y •·orredore5 de uw c om ún , etc.

LM bienes a que ;e refi e r e e ' te artí .· ulo, en ningún ca so podrán d P.jar de ser < ' Onnme:<.

Art. l." El derecho el e ntda propietario sobre los bi e nes co. munes, será proporcional a l , alor del departamento o pi so de >u propiedad , el que se fijará por ac ue rd o d e la > partes o , en m de· fecto, por el aforo inmobiliuio.

Los derechos de eada propietari o e n los bi e nes comune s son in separable • del dominio, u w y goce de s n re spect ivo d eparum en· lo o pi so. En l11 transfere nda , g ravam en o emb Jrgo de un depar. lam en to o pi so, se entende rán t•omprendidos e;os derecho s. y n o podr.tn efectuarse estos mi s mo • al'lo s co n relación a e llo s, se para · dnm í' nle de l piso o departam en to a que acceda;n. \rt 5." \.ada propietario deberá contribt1ir a las e:!:pen sa ; n ecesa ria s a la admini stració n. conservarión y r epara ión d e lo• bien es comunes, así como al pago de la prima de seguros e n pro· port"ión al valor de s u pi so o der,artamento • in p erj uicio d e la s P.stipuladoue • expresa s de la s parte ,:.

El dueño o dueño s del pi >o bajo. del • uhs u e lo, quedan e:!:. cep tu a dos de contribuir al mantenimiento y reJ)Rradón de esral e · ra :: y ascensores, uo s iendo condómino s e n ellos.

Art. 6 ." El propietario de cada departamento o p iso, cost eará el •uelo d e su piso o departamento, la; bove dilla > puerta s, venpi:;os de pati o, planr.ha s, r.ieloru so revoques, e t c., y de la s obru s int erior es que cubran lo s locales de propiedad Podrá reali za •· modifira('ione s e n los mism o s, siem que no lesione el derecho de lo o otros propi etario>

Art. 7." Lo s propietario s d t: departamento s de un mi s mo pi , o, ros t ea rán en propo rción, el patio o salida •·om<Ín al a scensor o a l a o e >caleras, lo mi smo que su ron sen•adón.

Art. R." Cada propi eta r io podrá servir a m arbi trio de ios biene s comune s, que los utilit 't! se !!'-Ún su d estino or din ario. y ' in perjni•·in d e l 11 '0 d e lo s llflná -.

Arl. 9," C ada propietario u saní de su departamento o piso en forma ordenada. No podrá, por ejemplo:

a ) Ha cerlo s sen ·ir a otro ; objetos que los convenidos en loa re@:lamentos d e co.propiedad y, en falta d e éstos, a aquéllos a que e l e dificio e•tá de stinado ;

h 1 Ej ec ut ar acto alguno que perturbe l a tranquilidad de los < l em lÍ S propietario s, o que <·omprometa la s eguridad, solidez o del edificio;

r l E stabl ecer taller, fábri t"a, co mercio o industria, si el edi· fido ; e de stina a habitat"ión;

d l Emplear m depurtamento o pi so en objetos contrarios a la morul o buenas co;tumbre s ' ni a lma cenar materia > quo> qu e dan dañar :1l edifido:

e 1 "\ rn!ntbrln a pt!l'i'ona• 1le not<lria mala conducta.

I g uale s ¡wohihidon eo re <p ecto del arrendatario y dem ¡Í s persona ,; a quiene s el propi e tario conceda el uso o d e ll d eparta m e nto o pi so

Art. l O. El Juez, a petidón del administrador del edificio o de cua lqui e r propi etario , podrá aplicar al que infrinja lo pue.;to en e l a rtículo que ante<·ede multa de cincuenta a mil pe>o> :< in perjuicio de di spo n er la ce; a c ión de lo s arto s pro· hihidos y de la s indemnizarioneR que en d e recho correspondan. Las reclamaciones se de aruerd•' con el procedimi e nto e n e l Có digo de Proredimiento Civil para juicios de cuantía 'artil"ulo 589 y l, Se11ún b gravedad del raso, el .luez podn-. re;olv er en c ualquie r del juieio, l a su sp en sión del arto redamado.

Art. JI. En lo s ra so > e n qu e .e bayau apliicado •ancioues dt• las pred , t,l> e n e l a rtículo 10 si >e inrurriere e n reincidenda o no .e tomaran de ntro de diez días medidas efe cth a.s para harer re;;ar la s ituació n irrep:ular, pro<·ederá, a petición del admini·trador. a la apli<·adón dc lllo!didas juili r iale s rondu<·cntes al ce;e d e los hechos ilícito s Si e;; to no fuera s ufici e m e, podrá proce<ler se también a la de socupal'ión e n el término previ sto para lo s ocupantes a título pre<"ario 1l ey de 16 d <! diciembre de 1927, artículo 1 7 1, poniéndose la re;pe<'IÍ\ a fracción bajo la admini s. tración d e l o;: órganos establel'ido s e n los artÍ <"ulo s 18 y 19 de la presente ley, lo s qu e consi¡marán la e renta s liquidas en la Dire1•ción de Crédito Público. a nombre del propietario y a la or· de n del Ju?.gado

Art. 12. ta s innovacione ;; tendi entes al mejoramiento, o al u so má s cómo do del bi en común, que no perjudiquen a la e sta. bilidad y sP.guridad de l P.difirio, asi como lo s que alteren el a§· pet to a rquit ertóni co, de berán se r r esuelta s por unanimid ad d e Jo. propietario ;:,

Art. 13 El propietari o del último piso no puede elevar nue· \ O s p i so s o realizar eonst rucciones ,; in el ro n sentimiento de Jo propietario s d >! lo s o tm ; o pi sos; al de la planta baja o subsuelo l e e:>tá ¡>rohibid o ha cer obra s que ¡)erjudique n la solidez de l a casa, como excavaciones, sótanos, e tt·.

Toda ob ra nue\'a que afecte al inmueble no ¡)uede realizaroe s in l a autorizut'ión de todos lo s propietarios y previo informe técnico que establezca qu e con e lla no se m e no •raba la e st ahi lidad o seguridad de l cdHicio.

Art. U. Bl propietario de ca da pi >o o il e t>a rtamento podr¡Í hipotecarlo o oeparadamente

Art. 15. Serán inscripto s en los registro s respectivos, con las e >p erificacio n es del ca so y en la forma y plazo que para la s in •· cripciones e sta blecen la s leye s, la s e najenaciones, divisiones de condominio , interdircion es, embarco s, hipot eca $ promesas de venta s a plazo, e tc., quP reraÍ¡!:In >obre la s protlio>dades rompn·n· dida s en p;t:l ley.

TITULO 1 1

De la administra ción del edificio

ArtÍ!'n]o 16. Lo s propi e tario s d e lo s d e partamentos o pi sos en que se divida un edificio, por un a nimidad podrán acordar los reglam entos de copropiedad , con e l Iin de p reci sar los derechos y obligacione s.

R e du c ido a e sc ritura pública , e se R egl a m ento será inscripto en el Regi stro d e Tra sla c iones d e Dominio y tendrá fu erza obliinclu so para lo s sucesores o cualqui e r título de lo s otor· ga nte s

Art. 1 7. A .falta d e dicho R eg amento , o en sn silencio , la s rclal'ionc s entre lo s propietarios d e Jo s diversos pi sos o d cpar· lamento s de un e difici o, se r eg irán por l a s reglas d e los artículo s 18 y 19.

Art. 18. Lo s edificios d e que trata es ta ley serán admini s trado s por un administrador, y la asa mblea de propietarios. E sta podrá se r convocada por el admini strador o por cualquiera de su s copropietarios y la citación se hará personalmente o por el Juz gado rompet ente ( artículo 32). Para r e unirse y resolver vá· lidam en te, será menest er la concurrencia de la mayoría d e lo s propie tario s que representen lo s * del valor del e dificio.

Compe te a l a asamblea de propidarios :

a ) Todo lo conce rniente a la a dministraci ón y conservación de los bie nes comunes , y d es ignar y remover en cualqui !!J m o m e nto por % d e voto s que representen por l o meno s do s t ercios d el valor d e l e difi cio al a dmini stra · dor del edificio. S i d e spué s d e do s suces iva s, no se alcanzara la doble m ayoría e nunciada, la designa· c ión del admini strado r se rá efectuada a petición d e cualquiera d e los propietario s, por el Juez L etrado d e Pri · m era Instancia en l o Civil d e turno e n la Capital, o el d e Prime r a In st a n cia e n e l Int e rior

b) R esolver lo r elativo a la form ación y m o dificación del reglamento de co ndom in io , lo 1¡u e deberá se r aco rd a do por un animida d

t·l Deter min ar la retri buc ió n d e l admini strador, de l aseen· s ori sta y del port e r o, por do s t e rcio s de voto s, qu e representen por l o m e nos do s t e rcios del valor d el edi· ficio

E l t estimonio notarial del arta d e la a sa mblea celebra d a d e conformidad co n el reglam e nto d e co p ro piedad o de esta l ey, tendrá el val or proba t o rio de in trumi!nto público.

Art. 19. El admini strador dura n\ un año en su s fun cio n es pudi e ndo ser reelecto. Si al vencimiento de s u mandato no se produj era nu e va el ección se entenderán p ro rroga da s su s fun cio· ne s hast a que se d es i gn e r eemplazan te.

Se rán su s co metido s :

a ) C umplir y ha cer c umplir es ta ley y e l r eg lamento de COpropiedad , si lo hubiere ;

b ) El cuidado y vigilancia de lo s bi e n e s y se rvicio s comu. n es;

d L a d es i gn ació n y d el porte r o, a scensori sta y de· má s p e r sonal del servicio del e difi cio;

d ) Recaudar de cada propietario lo que a cada uno corre sponda e n la s exp ensa s co munes, y e fectuar l os pago s ( artículo 18 ).

e\ R epres entar en jui c io a l os propietarios e n la s cau sa s ronce rnientes a la a dmini stració n y con se rva ción del e di· ficio , ya sea qu e se promue va n con cualq uiera de ell os o c on t erceros

La p er son e ría e n juicio la ju stifi ca rá con t estimonio notarial del acta d e nombramiento de Admini strado r, y podrá actuar a unqu e no posea título de procura dor ;

f) Ejerutar lo r esue lto e n la a samblea de propietarios.

TITULO 111

De la de strucción del edificio y del seguro

A rtí culo 20. E s obligatorio e l seg uro coutra ince ndio s y dañ os de asrc n sor de to do edificio regido por esta ley. Las primas d e seg ur o se con s id eran ex pensas comunes.

Ca da propi e t ario co ntribuirá al pa¡p:o d e la prima en propor· ció n a l valor de su d epartamento o piso, y en la misma propor· (· ió n Jo t' obrará en raso d e sinie stro.

Art. 21. L as inde mniz:t cione s provenientes de seg uro s quedar:í n en prim e r término , a la reconstrucción del edi. ficio en l o s cas os en que e sa recon stru cc ión proceda, y si ésta no • e rea li ?.a se e n 1111 término que no excederá de los 90 días perentorio s a ro nt ar de la fe cha d el siniestro, el acreedor hipotel'Hrio po drá ex igi r la e ntrega de dicha indemnización hasta la con· t• urr en ci u d t> s u c r é dito.

L os Ju eces, p or cau s a podrán ampliar dicho plazo nn:l v e?. iniciada l a recon strucción.

Cuando el acreedor fnc s e el Banco Hipotecario del Urn· se ap l icará n la s di sp osic iones pertinentes d el artículo 69 de H ley orgán ica.

Art. 22. Si el e dificio se destruy e en su totalidad o en parte que represent e lo s tres cuarto s de su valor, cada uno de los copropietarios pu ede pe dir la venta en suba sta del suelo y del ma· t crial qu e re-•m lt c, s alv o qu e otra cosa se hubiere convenido.

En caso de de strucción de una parte menor, la a samblea de prop ie tario s re solverá por t res c uart os de votos, que re pre senten tres cn ?.rtos de s u valor, si ha de proce der se o no a su recon s· tmcció n y cada un o es tá obligado a contribuir en propordón a su s d ere chos sobre él.

Si un o o m á s propietario s, en e st e último caso, se ne gara a participar e n la r ec onstrucc ión , e s tará obliga do a ceder sus derechos, p re fe r e nt e m e nt e a l os de má s condóminos o a algunos de ell o s m edi a nte una avalua c ión h echa por expertos.

Art. 23. E n caso de vet ust ez del edificio , reconocida por la m ayoría d e prop i etarios qu e represente la mitad del valor del mi sm o, se resolverá por esta mayoría si debe procederse a su rerons trucción o a de moli ción y venta del terreno y material.

Ar t. 2< l La mayoría de lo s condóminos d e un edificio com· pue st o d e d e partam ento s o varios pi sos, puede di sponer la reparación. E sta p u e de también ser di spuesta por la autoridad jud i rial , a pedido d e algunos d e lo s propietarios.

Art. 25. Para la reparación o rec onstrucción del edificio se ohse r var;Ín la s sig uie nte s •·egla s :

1.• Cada prop ie tario d eb erá con c urrir a l a reparación de los bi en es comune- s e n proporción a lo s derecho s que en e llos t en f!:8.

Si un o o má s co ndómino s adelantaren al contratista de la s ohra s de reparación di spuestas, conforme al artículo prece dente, la parte contribntiva del co-propietario que no qui si era o no pudiera pagarla, se entenderán subroga do s en lo s d e r ech os corr espondie ntes y facultados pa· ra ga ra nti zar su cré dito co n derecho r e al, bastando, a tal e fect o, l a in scrip c ió n en el R egistro de Hipotec as de ]a protesta notarial o t estimonio de la interpelación judi· c ia l al omi so e n la que conste el orige n del crérlito, la dec isi ón previa de la a samblea, y el monto de la d e ud a conform e a l os recibos r espectivo s expe didos p o r el e mpresario

Se acompañará copia t estimoniada de la decisión de la a sa mblea ap r obando la distribución de las cargas de la r e p ara c ió n en tre sus mi e mbros;

2 " E sa cuota podrá ser exigida e jecutivam ente por el Ad· m ini s tr ador d el e difi cio ; V

:1.• La re pa ra c ión cad a de parta mento o piso, será de ex· elus ivo cargo de l'ada propi etario y, en. caso de n o e fec. tuarla , r es pond erá p or lo s da ño s y p e rjuil'i os qu e ori· gin e a l os demá s p rop i eta r io;,

TITULO IV

Soc i e dade s

A rtí cu lo 26. Se cons id e ran vá li da s l as so cie dade s con stitu Í· da s o qu e se con stituyan b aj o la s dife re ntes fo r m a s r eco no cidas p o r la l ey, r uya fin ali dad sea la co n stru rrión o adqui sici ón d e inmu ebles para dividi rlo s por fra ccion es d est in a da s a s er a tribuí. d as a l o s socio s en prop i edad o e n goce, o la gestión y mante· nimi f' nt o de lo s inmuebles a sí di v idid os, aún cu an do n o t e n¡¡an por objeto reparti r un b enefi ci o.

Art. 27. U n s ocio no puede prete nder l a atribución ex clusiv a e n propi ed a d p or vía de pa11i ción en esp ecie de l u fra cción del inmueble para la qu e tie ne vocació n, ni ma n tenerse en el go. re excl usivo de di cha fra cció n , s i no h a c umplido sus obligado · n es y su sc ripto , proporcionalme nte a su s compromis os, la par te co ntri butiva co n la que deba co n cu r rir a la re paraci ón o reco n s· trurción del e difi cio e n la s condicion es fijada s por esta l ey.

Art. 28 La s sociedades se a ju starán a l a reglame ntación que a l e fec to dicte el Pode r E j ecutivo y, e n cuanto sea aplicabl e, a la s di sposi ciones de la ley número 8.733, de 17 de junio de 1931 , sobr e e naj e nac ión de inmuebles a plazo

TITULO V

C r é dito

Artículo 29. La cons tru cción y ••dq u i si rión de inmuebl es tinado s a ser divididos en pi so;; o apa rt amientos perte n ecient es a di>tinto s du eñ os, así c om o l n ai slada de uno o má s ap artami ento s o pisos de un e difici o podrán se r facilitada s por t'] Ban co Hipote cario del Ur u gu ay, me di a nte la o:on cesió n de p rés tamo s e n la s co ndi cio n es genera l es e n su l ey o r gá· nica pa ra los pré >tamos com un es y d e con str ucciones, y especial es d e terminada s po r l as lcye> núm e ros 7.395, de 13 de j ulio de 1921, Y 9.31!5, d e 10 de ma yo d e 1934 y co m pl em e ntaria s.

TITU'LO VI

Di spo s ic iones fi nal es

Artí cul o 30 La Municipali da d de t erm in ará en ca d a caso, si el e dificio qu e se pre te nd e di vidir e n departa m ento s o pi sos, o bajo el a mparo de esta l ey , con la s e x ige n r ías d e la m i sm a y co n l a s ord e nan zas muni cip:J )es qu e a ella se re fi ere n.

No podrá a uto ri za r se escr itura ¡)úhl i r a algun a de tmspa so d e Jomini o o de hipot eca , sob re la prop i ed a d d e un de parta m e nt o o p i so de un e difi ci o, ni p o drá se r insc rip ta e n l os regi st ro s respe r t ivos, sin qu e se haga expresa con st a n cia ole l a de claración muni cipal que antec ed e, y d e q ue h a si do a segurado con tra in·

Art. 31. Los ava lú os que de te rmin en l as leyes d e impues. t os d eb erá n h acerse sepa r adament e p a ra cada u11 o d e los d eparta me ntos o pi so s q u e ex i st an e n l os edificios a q 11e se refie r e est a ley, y serán pa¡¡ado s lo s impu est os en e sn fo rm a, por cada uno d e su s pro!)ietari os.

Art 32. E n l as c u esti one s qu e se s uscite n entre condó m in os o e ntre ésto s y l os vende d ores, se ob serva rá e l t rámit e est ableci do e n el Có digo de Pro ce dimi e nt o Ci vil (attícul os 589 y si. gui e nt es), para lo s jui cios d e m e nor cuant ía

Ar t 33. El Poder Ejec utivo re gl am entará esta l ey.

Ar t 34. Com uníqu e se , e tc

Sa l a d e Ses io n es de la C;ím a ra d e R e prese nta nte!', e n Mo ntevid eo , a tí do: j unio de 1946.

JUA N F. GUIC H ON , Pre sidente. - A RT U RO MI.

RA N D A, Secr e tari o.

MINI STERIO DE I NSTRUCCION PUBLICA Y PREVISION SOCIAL

Montevideo, 25 d e junio d e 1946. C úmpla se, ac úse se r ecibo, com un í qu ese, publíquese, in sé rtese e n el R. N. y archí ve se.

AMEZAGA. - JUAN ]. CARBAJAL VICTO· RICA.

REGLAMENTACION DE LA LEY

SE REGLAMENTA LA I NSCRIPCION DE LOS TITULOS DE CON DOMINIO EN EL R EGI STRO CORRESPONDIENTE

Mini st erio de In strucción Pública y P r evis ió n Soc ial. -

Mini st e ri o de Ha cienda

Monte vide o, 16 de en ero de 1947

Yi sto e l proyecto de d ecreto re gla mentario de la l ey número 10.75 ] d e 23 d e junio d e 1946, el eva do por la Com is ión desi gn ada por el P od er Eje cutivo, con fecha s 21 y 27 de ago st o de 1946.

El Pres idente d e l lt Repúb li ca,

DECRETA:

Artículo l." Para in sc ribir por prime ra vez un título de d o. mini o e n el Re gistro de Trasl acione s de Domi nio s obre un pi so o d epa r tamen to compre ndido e n las disposiciones d e l a ley que se r egla m enta , se rá n ecesa rio a co mpañar u n pla n o del edificio a que per te n ece, el qu e será archivado conjuntamente co n el te s· timo nio del Reg la m ento d e co-propie d ad si lo hubi e re.

Art 2 El p l a no a se que ser e fi e r e el artírulo a nteri o r, de. b e rá llenar l os sigui e nt es requ isit os :

a ) Será confecc ionado a esca la mínima de un centímetro por m e tr o.

b l Lle vará l a s a cota ci ones de dimensión en metro s y cen· necesario s para individualiza r ca da departam en· to. La s a co ta ci ones se refe rirán espe cialmente a lo s mu ros div i sorio s y a lo s qu e con stituyan lo s bie n es comu· ncs;

t· 1 Ca da de p arta m e nto t e ndrá en el plano un núm e ro de ord e n.

d) Ca da p la no d eb e rá se r fi rmado por el t écni co correspon· di ente e irá acompañ ado del rorrespond ie nte certificado d e la aproba ción munici pal a que h ace refe r encia el ar tí culo 30 de l a l ey

A r l. 3 " La s inst'Cipcion es e n J os di st into s Regi stros d e l a pro pi e da d, sobr e un pi so o d epart a mento co nte nd rá n , a d emá s d e las qu e señalan la s l e yes o d ec re to s vigentes, en el mom ento d e su prese ntaci ón, l as sigu ie ntes :

a ) U bi ca ción y linde ros del inm ue b le a que corres pond e el p i so o de partamento.

b ) El nú m ero de e m pa dr on a mi e nto y número y ubi ca ción qu e corresponda a l pi so o d epa rt am e nto en el p lano a q u e h ace refere n cia el a rtí culo 2. •

La d e sc r ipción d eb erá co mpr e nde r la superfici e d el pis o o de parta m e n to y l a di stan cia a que se e n cu e ntre del su el o y d el perím e tr o d el e difici o principal.

A r l. 4. 0 Lo s edificio s q ue vaya n a ser e n ajena d os por o d epartam ent os, una v ez que l a Oficina de Empad r ona mie nt o to · me nota d e ese d estino, se empadr onarán en la f orma s i gui ente :

a ) Se a si gn a rá al in m ue ble prin cipal, un padrón matri z, d e ac u e rdo co n l a s ac tualme nte vigente s

ORGANO OFICIAL DE LA SOCIEDAD DE ARQUITECTOS DEL URUGUAY F U N O A O A E N

DIRECCION : A r qtos ALBERTO C ANABAL, MIGUEL ANGEL BELLINI

MIG UEL A GORI SALVO - OSCAR BRU GNINI

ARQUITECTURA

S u M A R I o

A rq. )nc obo V ázqnP z V ar e /a

J ubi l ación d e l os Prof es ionales U niv e rsi t arios

Co n c ur$0 l nt e nde n c i ct M un i c ipal d e A rú ga s

Pr o pie dad H ori zo ntal

Casa d e campo en ww " Fa zen da " 28 Arq Rino L ev i

Se ña l atnos

NU E S TR A CA RAT UL A:

Pan o rá mic a d e lct R"mbla R e públ ica d el P e rú.

SUP LEME N TO:

A plicabilidad d e fa Ley 1 0. 75 1 en cie r tos c a.s os e.s p eciales.

R ED ACCION Y ADMINISTRACION : S u S e R p e

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Arquitecto Jacobo Vasquez Varela

t Julio 28 de 1954

La figura patriarcal del Arq. Dr. Jacobo Vásquez Varela acaba de alejarse. El ami go, •el compañero de tantas gestas por el prestigio de la profesión, ha muerto. Su ademán cordial , su sonrisa benévola, expresiones del alma generosa y de la finura espiritual que en él tanto apreciamos, quedan fijados ya en la inn1ovilidad del recuerdo para todo nuestro gremio: de este conjunto de Arquit ectos jóvenes y viejos que lo rodeó en vida de la simpatía y del respeto g .ilnados por el ejemplo de su vida, y que no lo olvidará en la muerte.

Don Jacobo e r a por su cultura exquisita un orgullo de nuestra profesión. El la dignificit en los primeros años en que surgieron los Arquitectos Nacionales, con un ejercicio profesional relevante que hizo de él el autor de multitud de ed ificios públicos y privados en la Ciudad de Montevideo y el ganador de cortcursos que afirmaron su nombre. Pero fué también profesor y alcanzó por el equilibrio de sus condiciones humanas y docentes, el cargo de Decano de nuestra Facultad de Arquitectura. Su firmeza de carácter, su sus vastos conocimientos artísticos, su cultura, y sobre todo su inquebrantable y la bondad fundamental de su espíritu le ajustaron siempre a la función consular y rectora que desempeñó entre nosotros. En la Sociedad de Arquitectos, donde fué nuestro Presidente, y en los Congresos de Arquitectura cumplió también estas funciones relevantes . Y la muerte no le alcanzó por cierto disminuído en sus prestigios, ni menos cerca de todos en la brega común. · ·-M-&0-&1-Z:SoO

En la vida privada constituyó un valor social de primer orden como jefe de un hogar dignísimo, y en la vida política en la que también actuó con relieves siguiendo los dictados de su conciencia ciudadana, fué estimado por su gestión ponderada y por las mismas condiciones personales que nosotros pudimos aquilatar en el trato de nuestra obra gremial y profesional y en el campo docente .

La Sociedad de Arquitectos ha tributado a la memoria de este distinguidísimo colega los máximos homenajes, y deja una vez más en estas líneas las expresiones de su emoción y de su recuerdo.

Damos a continuación una síntesis de la actuación pública y profesional del Arquitecto Jacobo Vásquez Varela .

Jaco bo Vásquez Varela , nació en M ontev ide o , el 12 de Febrero de 1872, hijo de Alfredo Vásquez Acevedo , que fuera inolvidable Rector de la Universidad y de Juana Varela , hermana del Reformador d e la enseñanza .

H izo sus primer os estudi os en la Esc uela Elbi o Fernández e ingre só a la Univer sid ad en 1887 , minando sus estudios en la Facultad de Matemática s , de reciente fundaci ón , el 29 d e Octubre de 18 98 , con el título de Arquitect o, habiend o sido el se gund o d <:: los urugua yos egresados con ese título .

Una vez egresado de la Facultad fu é nombrado Jrquitecto de 1.a cla se en el Depart a ment o Nacional de Ingeniero s ,. que era e ntonce s la Oficina T é cnica del Estado de ma yo r jerarquía

Poco de spués realizó un viaje de estu dio y p erfeccionamiento , estando en Europa un año y medio , visitando Francia, España , Bé lgica , Ingl aterra, Alemania, Holanda y Austria H ungría. En Roma , Parí s y Barcelona , permaneci ó mayo r tiempo, haciendo práctica profesional y siguien do cursos con buenos maestros

A su regres o a l país en 1900, fué encargado de regentear en la Facultad de Matemáticas , la clase de teoría llamada " Estud io de Edif icios" y algún ti emp o después confirmado como catedrático en propiedad del mismo curso, pero entonces llamado " Teorí a de la Arquitectura "

Más ade lante por s u propia indicación se cambió la orientación de ese curso , d á nd ol e un ca rácter más práctico , con realiza c ió n de eje rcicios gráficos y pequeñas composiciones, hasta qu edar convertido en un curso de "Proyectos de Arqu ite ctura " Tamb ié n desempeñó inte rinamente la cátedra d e " Construcción ".

Cuando e n 191 5 s e fundó la Facultad de Arquitectura, el arquitecto Vásquez Vare la fu é confirmado nuevamente en el carg o de Profe so r de " Proyectos de Arquitectura ", cargo que ocupó hasta el año fecha en que so licitó su retiro

Fué durante varios per íodos miembr os del Consejo Directivo de la Facultad de Matemáticas, primer o y luego de la Facultad de Arquitectura Delegado de esos Con sejos ante e l Consejo Central y por últ1m o Decano de la Facultad de Arquitectura en el perí o d o 1922 a 1928. Posteriormente la Facultad de Arquitectura le confirió la distinci ó n de designarlo Profesor Ad-honorem.

Tuvo el arquitecto Vásquez Varela una larga actuación profes ional, durante la cual fué objeto de muchas distinciones. Soc io fundador de la Sociedad cie Arquitectos y Pre sidente de la misma en e l año 19 18. Tomó parte activísima en los Congresos Intern acionales de Arquitectos de Montevideo , Sa ntiago de Chile y Buenos A ires , llevand o en este último la pre -

s idencia de la Delegación nombrada por el Gobierno. La Sociedad Central de Arquitectos de Buenos Aires lo nombró soc io honorario y fué Socio C or respondiente de las Soc iedades y Colegio s de Arquitectos de Santi ago de Chile, Río de Janeiro, México y Cuba.

En su ac tividad profes io nal intervino en nume· roso s co ncur sos , obteniend o importantes premios En el año 1903 o btuvo el 1er premio en el concurso de proyectos para la Facultad de Medicina. En el primer grado del concurso para el edificio de la Universidad , también obtuvo el 1er premio

Fué miembro del Jurado en el C o ncurso Internacional de p lanos para el Palacio Legis lat ivo. k.aecido el f a llecimiento del arquitecto Víctor Meano , aut o r de lo s planos aceptados para la constr uc ción del Palac io, fué encargado por el Go bierno, para real izar la ampliación, adaptación y modificaci ó n de los mi smos , de acuerdo a su nuev o emplazamiento Esos olanos si rvieron en gran parte para la ejecución de la s o bras , ha s ta el mom e nto en que intervino el arquitecto Caetano Morett i, que fu é quien comp letó 1os planos para la terminación de la monumental obra.

En 19 1O, cuando se efectuó el Concurso 1n ternacional para la construcción del Palacio de Gob ierno, fué e legido en el grup o de arquitectos nacionales, inv itados especialmente p o r el Gob iern o para su participac ión

Fu é tam bié n jurado en gran parte de los concursos celebrados en el país y miembro de numerosas com is iones oficiales para el estudio de problemas relacio nados con la profesión. Formó parte de la primer Comisión Honoraria del 1nstituto Nacional de Viviendas Econ ó mica s, ocupa ndo su presidencia

En su actividad profesional son numerosís imos los edificios privados que proyecto y dirigió en Montevideo, y algunos también en la Ciudad de Buenos Aires, en cuya Universidad revalidó su título de arquitecto .

Aún cuando dedicó todos sus esfuerzos y su cariño a los proble m as relacionados con su profesión, no se desinteresó nunca de los sucesos políticos que signiticaran un progreso o un retroceso para el país.

En el año 1938 fué candidato del Partido Naci o na l a In te ndente Municipal de Montevideo e integró la lista de Senadores, resultando electo para ocupar una banca en el Senado durante el período 19381942

Al iniciar s u Gobierno el Pres ide nte Baldomir lo nombra Ministro de Instrucción Pública, cargo que desempeña durante cuatro meses, hasta el momento de p resenta r su dimisión p or motivos políticos. Ocupa ento nces nuevamente su banca en el Senado de la República hasta e l término del período

JUBILACION DE LOS PROFESIONALES UNIVERSITARIOS

Después de la r ga lu cha y ante el tesón, dedicación y entusiasmo d el Comité Pro Jubilació n d e los Profesi o n ales U nive r sitarios pudo conc r e tarse en realidad la a spiradón tan to tiempo esp e rada del retiro p a ra l os unive r sitarios

Est e Co mit é vi en e lu chando- des de - hace 10 a ños por conse@iuir est a t:o nquiata y e n esto s últimos ti empos debió realizar una labor co ntin ua y t e naz para salvar lo s inconvenientes d e todos c onocidos, qu•! dila taba n s u apro ba ción por la Cámara de R e pre se nt a ntes

Nos int er esa r eca l ca r e l es fu e rzo realizado por est e pequeño g rup o, tanto m ás c uanto qu e é l se desa rrolló mu cha s veces ante la indif eren c ia, a pa tía y falta de apoyo de gra n parte d e los unive rsit a ri os

Con la a probac ión de est e proyect o se c ie rra casi totalmente romo lo di ce e l men saje d e l Pod er Ejec uti vo el ciclo jubilatorio de nue stra leg islació n soc ial , t e rmin ándose con l a inju sti ci a que r e· s oltaba qu e fu era n los pro fes io na l es universit a rio s casi l o s únic o s CJU e ac t iv ida d e s lírita s e stu vie ran excl uid os d e e st e b e n e fi cio. Con e ll o ta mbi é n t ermina m os co n l a ang u sti a e i n ce rti· rlumbr e q ue re sult a ba para el profesio n a l - e n s us prim eros año ssi s e irwa paci taba para e l desarro ll o de s us ac ti v id a d es - y en su s írlt imo s a ños- si n o h a bía pod ido h acer fortuna

E l proyec to de finiti vo s ufri ó s e ri as m o difi<·a< i o ne s, co n rcspe<·to a lo s pro yec t o s estu diado ;; por e l Co mit é; tambi é n s u frió modifi<"a< ion e s con r es pec t o a l p roye< t o e l eva do por e l Po d e r Ejecuti vo. De bem os manife star q u e é l no n os sa ti faec en s u t otalidad - q uedaron e n e l c·amin o reco rr i do muc h a s a ;;p i r a cio n e s, no qu er e m o s apre sura rn M a l h a< er s u e studi o; pe n samo s qu e se ría int el"e>a nt e oir l a opi ni ón dP. a qu ell os profe s ional e s q u e int e rv ini eron dir e<·t am c nt e e n l o s último s m o m e nt os, e n ese se ntido s uge rim os la id ea qu e e n nu es tro bol e tí n se h i< i e ra n a l ¡mno s r epo r taj es, d o nd e no s ex pli car a n lu ;; difirultad es que hubi e ron d e salvarse y l a s tr tm · neces aria s para l o¡r rar e l fin p rin cipal. Para l ue go co n tod os lo s a nt ecede nt es a la vi sta fij a r n u estra po s ic ión y estudi ar la ma n era (h· ir p e rfecc i o nan !l o e l proye .-to aprobado

E l pi'Oye <"to d e jubilac ión pa r a lo s p r o fe si o n a le s un i ve r s itari o s •·on ;;ta d e .'i <" apít ulo s y 38 art Í<" nl o s, d e lo s e ua les h e mo s h ech o un r e" nm en q u e p ubl i<-amo s a co n tinua ción y qu e cree m o s dará iri Pa ..J ara cl el mi • m o

iH N. R evell o

OENOMINACION

b ) Los Procuradores in scripros e n b. rn :u ricu l a d e 1:1 Suprema Coree Jc Justi ci a y q ue ejerzan s u p ro f esi ó n _ Ani culo 1:• C réase la Caja Pro fes io n a les de Jubi laciones y Pens iones de Pro fesionales Un iversitari os.

Estará dirig ida y admini strada por un O ireaori o h onorario for m ado por 7 p rofe<io nales titulares d e distintas pro fes io nes liber al es de l os cua l esl uno ser:\ nombr ado por el Poder Ejecutivo dos por h Univer s idad y l os c uat ro rest an te s elegidos por los a f iliad os a la I n st itu ci ón.

A F I LIA C LON

Artículo 4 _• La afi lia c ión a la Caj a que se crea por esta ley comprende : a ) Las persona s q ue leg almcnce h abilitad as - esto es: m ediante título expedido o reval idad o por b Universidad de l a R epúbli ca- ejerzan una liberal dentro de los lím ites del terri torio nacio nal.

e l Al per sonal r<munerado que secunde o h aya secundado a los Pro fes ion a le s Univer sitar ios e n an iv idadcli relac ion adas con e l ejerc ic io

Arr 5-'' No e sr:ín comprend id o< en las disposi cio nes d e e st3 ley : a ) Lao; per son a s amparad as en la ter N." 1O 062 de fec h a 15 d e Oc· rubrc de 1941. -que creú la Caj a No tarial de Jub ilaciones. y b) Los p rofesion a le s que por el desem p eño de act i vid ades pú bli ca s o p r ivadas se enc u e ntren o leg:1lmem e impOs ib i l itados para e l ejercic io libre de la pro fes ión

CAPITA L

A rtícu lo 6 0 El Capita l de la d e )ub ilac i o ne < y Pens io nes de Profesional es Universitarios. quedará imeg rad o con Jo(j s i_¡t ui e m es rec ur sos:

a ) La contribuci ó n a ca rgo del profesiona l discr i m inada en l o s siguiente s porcenrajes sobre el sueld o f ift o que se le as igna de acuerdo ton las presemes di sposiciones : ,..(. par a los de cat egorí a inicial.

6 r¡ para los de la segunda hasu la penúltima c atego r ía inclus iw: - r¡... para los d e la última

Cuando el p rofesional milice los servicios de perso nal dependiente su s de empleador se regulado por los sueldos reales per cibid o s por sus empleados. debiendo pagar sobre los mismos el por centaje indicado en las leyes jubilatori as para la I ndu str i a y Comercio

b ) El descuenro fo rz oso al porsonal de los m o mep íos jubilarorios que fijan la ley de 6 de onu bre de 1919 <O mplememarios y con cordamts.

e) El importe liquido dtl primer me s de s ueldo f iero y el de una diferenci a por c-:1da pa saje a una categoría superi o r que le fuera co ncedid a.

d ) l os intereses de los fo ndm atum u lad os.

e ) El pro du cid o de b. s i o vers iones auto r iz ada s por e \ ra ley.

f ) El momo de l:t!' mu lcas d o nacione' r legados.

f.:) E l produ<ido si n dfduuiones de e specie, de: la venta de e st ampill as de " M o ntepío de R etiro Pro fe<iona!"" y timb re s de "'Ce rti f icación d e firma pro fes ional

Las e scampillas de " Mo nrep ín de R et iro Profes io nal' a (a rg o del p r ofesional guvad n wdos los trabajos profesionalef\ en un ci n co por ci cnro ( 5 r¡ ) de! impone co ral de l os respectivos } queda r ín adheridos a.! reci b o o no r a que los

El timbre de "'Certifi cació n de firm a pro fes ional" " d e valor de d os pese; ( S 2. 0 0) d eber.í mlocar<e al pie del original de tod o escriw, info r m e , p l a no, di ctamen ere q ue lleve la f irma profes io nal co rres pondiendo un ri mbrt por t ada f ir m a. Quedan ex ceptuados de obligació n d ocume nros que po r e l inci so h ) del arrícu lo 6. 11 d cbed n en \'a Jorados. co n l as excepci o nes p revisr:tf\ en e! mimo.

h ) El produ cido d<: papeles valo ra d o ' en que los pro fe s ionales m édi cos , m t dicos veterinari os y cxti:nd an su s o s u s denes de a n á li sb. clí n icos. r ad io lúJ,:ito< e fe., a sí com o l os resulrados e inform ::s respectivos. <o n excepci ó n de: aquell os que resulten d el ejercic io profe s ional en mutuali scas o e ntidad e;; s imil3rcs. Esro. papeles ser:í n de cinw <enrés imos ( S O 05 ) la fo ja y los c:xpendcr:i fa Caja por s i o por imerm edio d e orras que p ara el ca so

REGISTRO Y C ATEGO RI A

Arrí<ulo 7 ." Dentro de los p r imeros sei> mese s de la fecha d e promulgaci ó n de esta le r. la <..aja a prop u t st a de la Comi s i ó n Ase sora fo r mu l ar.l el Regisrro de P r o fes io nales U nivers itarios af iliados.

Lo s pro fesi o nJ.les se en <Ín<o cat egorías con sus correspo ndie n · res sueld o s f i nos, no p udiendo se r i-sros en n ingún caso me nores de c ienro c incuenta pesos (S 1 50.00) ni ma yor c ' de quinientos ( 500. 00 ) mensu ales

En la s d os ca tego ría s de mayo r sueldo fi no só l o podr:ín incluirse profesi o na les que tengan n o menos de 20 y 2 años respe-ctivamemc de ejer· cicio de l a p r ofesi ó n.

La per manenc ia en un a mis ma no podrá ser menor de ci n co años

R ET IRO , SUBSI DI OS Y P ENSIONES

Artí culo 1O El ro gi men de pasi vidades de los profesionales u n i versitarios qued a est ablec ido sobre las siguie ntes base s:

a ) Ser vicio de Retiro Definitivo : a los sesenra y ci n co ( 65) años d e edad y tre i nta ( 30 ) de ejerc icio profesi o n al; pero aq u ellos afil iados tJUC tengan m á s de treima ( :1 0 ) años de ejercicio habrán adquirido el mi smo derecho con m enos edad , rebajándose un añ o de ésta p o r igual t iempo de l excedente de aqu é l.

b) Retiro por imposibilidad absoluta : la pas ividad que corre spond a será f ijada en el ' esenta por cie nto ( 60 del sueldo f iero d el ll!r i m o año de act i vidad Pudiendo llegar hasta el 7 5 ró s i hubiese familiare s a su cargo con derech o a pensión

e ) Subsidio por i n capacidad relat iva : la incapac idad pa rci al , relativa o te m pora ria, co nfo rme a los diversos g rados y modos de inhabil itación d ar:í d er ech o a un subs idio c uya dura ci ón hab r á d e f ijarse de acuerdo co n e l r esultado d e la prueba per ici al médica. Co rres po nderá 50 r-;. del sueldo fino, pudiendo llegar al 6 0 ro si hubiese familiares a su ca rgo.

d ) Servitio pens ionario: al fallecer un afil i ado tendr án derech o a pen sió n la cónyuf;e en concurrencia con sus hi jos y en su caso, el eón · yugc incapacitado c uando esce extremo se compruebt: a satisfacción de la Caja Ta mbié n lo tendrán en segu ndo t érmino y por su o rden los padres del cau same y sus hermanas solteras, viudas o di· si probaren que v i ví an a expen sas d el exti nto. l as hijas d ivorciadas o viudas a cargo del titular tamb ién t endrán pen s ión ley N • 9.940.

e ) El p rofesional que al cupl ir se,enra y cin co ( 65 ) años de edad n o rre m a ( 30) años de ejer ci cio podrá ret i rarse con una asi gna· ción de tantas ava s parteS del s ueldo fiao de su categoría co mo años c jer<-icio cuvit ra f l Los profes io nales un ivers ita r ios que en e l e jerc•oo de su p ro f esión y po r causas relacionadas direaam !'me con dicho tue ran víuimas de 3gres!o nes o a ccidentes que d eterm i nen un impedimento absolu ro para el desem peño de su profesión, gozarán de un retiro e specoal, e u yo m omo ser á equivalente al último sueldo fi<to f ijad o para s u c ategoría.

f! • En t aso d e fll!ecimiemo en la s mi smas circunstancias del inc iso an· t e rior sus causah abientes goza r á n de una cuyo m o nto será f ijado en f unc "ón d e! r etiro que hu b iera co rrespondido al cau sa nte, en vi nud d e las mi smas El beneficio establecido en !os incisos f ) y g) se extenderá a ro d of\ ca!os a nteriorec; a !a vi gencia de esta lc·y debidamente y percibid o de sde la p romulgación de l a m i sma

A n 12. al Direaorio la Ca ja para que por unanimidad de de co m ponentes G.\ n acuerdo de la Comi sión A seso ra y con aproba<i <Í II d e! Poder Ejewrivo ororg u e a los derech ohabienres de los Profesio nales L"nive"itari os fallecidos desde e l 10 de Enero de 1950 a la fecha de promul¡.:auón de e-sra ley que hubieren prestado servicios excepcionales en favor d e 'u profeco i<Jn , co n una ac tuación en la mi sma no menor de 25 años l ao;; a que t e ndr.tn derecho con arreg!o a e sta l:y.

DI R ELCION Y ADJ\IINISTRACION

Articulo 1 5. El capital de la Caja de Jubilaciones y Pen siones de lo Pro ft',ionales U niversitarios será admini strado por el Directorio creado por el artítu!o i." con sujeción a lo establecido en esra ley y a h s de la ley

N.·• 10 06 2 del 1 5 de octu b re de 19 4 l.

Art 16. Se to nsr iru ' r:í una '" C o misi ó n As:sora ' integrada p o r dos ( 2) de cad:. p rofesió n que serán designados con d os suplentes cada uno p o r e!c(( ion de Jo :; af ili ad os de la m i sma profes ión

1 D ich:t C o mi,iún A sesora t e ndrá tribuc io n e s para pro p o n("lr l as cat egana \ y !os fi eros r espect i vos, podrá e ntender en todos los prob lem as a esta Caja y p rest ar á a si sten c ia y asesoram ient o al O irtno ri o en c uanto ·ea motivo de su dominio pri vativo.

DISPOSICION ES GENERA LES

Artículo 1-. E! ¡wce de la pasividad a los profe siona les unive r s imrios que 'i!: c re1 por esta !ev, no exdu ,·e el de cualquier orra pasividad no obc;tame en caso d e {Oncurrencia de pasividades , c uando la mayo r su pere la <u m a de m e nsu a l es sól o pod r á percib irse ésra ínre!'ramenre ; el < () r, de l a q ue le si go en el m onto y el 25 có d e las restantes La pasividad t·s 1ne rnbargab!c y n o p odrá e n ningún caso ser cons iderado com o renla a lo s efeu o< de o tras di sposi ciones jubi larorias Habr á i n compatibilidad absolu t a entre e l g oce d e la pa si vid ad )' e l ejercicio profe>ional Las pensi o n e s que se c; irvan por esra Caja se rán i ndependientes de cualquter oua re ma o pasividad d e qu e go<en los benef'ciarios.

Arr. 19. Durante los p r imeros ci n co ( 5) años d e fun c ion am i e nto de su s i st em:a , la Ca ja n o servirá en ningún c aso pasividades mayores d e doscientos ci n c uenta peso s S 2 5 0.00 ) mensuales.

Are 20. El servi ci o genera ! de pa si vi dades comen zará normalmeme a los cinco ( 5) a ños de h ab er s ido promu lgad a la presente ley, con l as s ig uie nles

a ) Servi cio de pen siones a los <eis ( 6 ) m eses.

b ) R etiro por i n capacidad absoluta que se iniciará a los d oce ( 12)

e) Subsidio por incapaci dad r e l ativa que se iniciar á a Jos dieciocho ( 18) mese s.

d l Ret ir o para !os que rengan u n míni m o de 65 años y 3 0 de traba jo que comenzará cuando re n gan un apone efectivo de rr es ( años R<'!iro d e S 250.00 par a los q ue rengan 70 o m as años de eded al promu!g a rse esra ley , que comenzará a los seis ( 6) meses.

I NV ERSION DE DISPONIBI LI D AD ES

Artículo 22 El r égimen de inversión de l as di spon i bilidades de est a

Ca ja que a JUICIO de! D irenorio de la Caja, consriruya sob rantes perm a n ent es, podrá distr ibuirse en la si gu i ente proporci6n:

a ) H asta un setenta por ciento ( 7 0 ':ó ) en la com pra de valo r es púb licos naciona les o munici pales.

b ) H ast a u n ''elote por cie nto ( 20 % ) podrá ser dest inado a la compra d e bien es i nmo bi l iar ios o con s rucción de edifi c o p ara vivi enda o edificios con fin es sociales para p ro fesionales u niversitar ios.

e ) H asta un diez por ciento ( 1O % ) e n présramos a sus a fili ad os con 1O años de e rvi cios, para la adquisició n d e viv ienda p ropia

DISPOSICI ONES TRANS ITORIAS

Art ícu l o 34 Mie ntras no sean legalm ente elegidos los cuatro miembros que t ienen derech o a designar lo s afiliados de la Ca ja ser á n susrituídos en e l primer D irecto r io, por cuatro p rofesionales elegidos por dos te r cios d e V<XO< de la Agrupa ción U ni versi taria , de l U ru g ua y, debiendo c umpl ir lo eStablecido en el Arr. J. o párrafo 2

Arr. l os delegad o s para la primera Comi sión Asesora ser án desi gnados por el Directorio de la Caja a propuesta de l Consejo Central U niversitario cum p liéndose lo di spue st o en e l An 16 aparrado l.

INTENDENCIA MUNICIPAL DE ARTIGAS

CONCURSO DE ANTEPRO YECT O S

P RO GRA MA

Ge n era

S i b i e n , €' 1 e ntt-· p r o n1n t or de " o n cu r :-:.o (•:-: l a, l nt enLle nda :\ lu nil'ipa l d e :-:.t? J)rt>V (• en e!'i t P prog-r a tn a la:-: qUt • 111oth·ar á. t.•n C:obi e r n o:-o. D e vart an H·n ta les (ll n u e,·o

C'Olt>!.da d o ((U t' oró)<illU\Illt"lllt· t> lllp ezará a r eg- ir, el e aCUt'rdo c.: (\11 1:1 \'i¡::-l ntt·.

l.a Ji h e rtad l !' a n l plf:..:ima e n cua n t o d n tnn'-_. 10 de p l anta :-:. octt J)a<·ión t o tal o pa r cial d el h : rreno, realizaei6n do be f fr ni. t• te :-:ah·n r e sPt-< t o a a q ue ll o!--= •><·al e:-; t' ll q u-.: ex-

J)t'f' :-::trne n tl-' y :-:e l o inr\icaní. po r fh · p a r tit: n l a rt·:-:.

J>'"· h e rá tt ll l r·:..:.-.· en <· u czHa que l a:-: que n o d et>t:ndan d e la auto r idad rnuni c·ipal lHH: dan fu n c i o nar e n d i f e-r e n t es h o r az·in:o: los nntn i cipalt·:..:.. L a :-: ú re a!': i n d iea d a:.: par a di i"ti nta !i o fi t in a:.: nr• :-:<Ht pt •r o re fh ja n aprox inta d a:-.: p ara

lo(':t l t-•:..:. de t l'H h a jo

N ómi n a d e lo c ales m un ic i p a les. - 2." ) Lao: q tlt

dt- nl a n dan l a:-: oficina:.: n1 Hll it'ipa l e:.: p rnpia n1t." nt e d i <" h as !--=e €'11U 1lh.' -

ran a C" o n t i nua C' ió n :

J u n t a D e p a rt a m e n t al. 1

at hu t aCH S y dlll' O }H-l i'H Í ll \' Íta d o :.: · · · • · · · · L o l'al l Hll':t llírhli ('o (H:o r n1) 00

Pro- St·<.·r·etnr í

d e

Sala de

Con c e j o D e p a rtame n t a l. 2 ::;a la el e Des p a c h

local d f: 1:! rn. t·. CEn t: ont:H·t eon .._.¡ pfth l il-o) loc·:'t d e 2'0 tn. c. t ada u 1111

Re c;o¡ u d ación.

lo c a l d., l m .t'. ( En c·un e l p ú b l ico \ 'r·n t an i lla para akn rh·l')

Con t a d u r ía S sa ló n u a bajo c·onta h ilidacl a ló n ll epós i co y CL" t o dia ll e ,·aJores ...•. d e J e f e d (''IHt c h o de S uh- J e f e •. 1 :-: alH \ ele

T esor e rí a. !•

dt·:-<J)Hcho d e Jn <:a l (<:a j n..). (("n n ta c tu l'O il t.•l pübli('n) ..•

Secció n T ierras y Cens o )11 1 l••<·:o l

Of ici n a ru idos p ará si to s. 1 1 1 lot a l

D i re c c ió n de Trá n sito ). 1 :! ( lh··ln::• ir ,. n p lan t a h a ja ).

1 :-:a l ó n para !"lt"' clh idid o t:n rna tnpat a:-: (l t;o:-: pavho lh· J

R e g is t ro C i v il. 1:!

oca

A bast o Mun icip a l J I

H all ¡) \ t hli l·<•

JJ e:-.: p avh o ;t i pühlico

C'o ntadUI'ia p r o p ia

Ofidna

Arc hh n l't'(.' Htl(l ae i t n l y te:-:on rfa p r o pi a .•...•.

In s pe cc ió n T é c n ic a

D i re c c ió n d e A rq ui t ec tu r a y Obr a s ):;

De :o; I)H C' ho cl t: l ) i l' €'<" t o r y t·:..:JH: r a

Dib u j a ntes

A u xil iares

S ecció n Vi ali d a d

l ) eRpa c h o d e l n 1n :-.: p e <' t or

Sala ch· Au x iliare-:.: y Ay uda n t e d e út il t>:.: ( c·ornC1n a. do:-- 8eccion cs ) heli ogr áf icas ( c omú n a la s d os de ff\c il a u n lug-n r a:-ool t: :Hl o)

Dirección de Parques Municipales.

16

Despa.cho del Jefe

Estudio y Dibujo

Servic ios hi giénicos públicos g·enerales para ambos sexos.

!'Jómina de las oficinas no municipales que deberán tenerse en cuenta, con sus necesidades

Correo. - H." Debe h· e n planta baja y a la ca lle directamente).

1

Sala de r ecepció n de corre:-;pondenc ia , giros, encomi e ndas, etc.

2 de:-;pachos de '20 m. c cada uno

Archivo

3 se rYi cios

PLUNA. 2 (En planta baja y sob r e la ca lle Lecu ede r).

1 salón de 5.50 x 8:00

2 servicios higiénic os para el pers onal

2 servicios higiénicos para el público

1 qespa c ho para el Gerente

1 local para depósito

(S e hac e notar que este lo c al deberá. tener yidri e ras la calle).

INTEGRACION DEL JURADO

Arq. Beltrán Arbeleohe. De legado l a Intenden c ia Muni c ipal de ArUgas.

Arq. lldefonso Aroztegui. Delegado de Concursa nt es.

Arq. Ricardo Carrere. Delegado de la Soc iedad de Arq uit ecto s del Ur uguay.

A sesor del Con c urso: Arq. Antonio Bonnecarrere.

PERSPEC T IVA DE L 1er. PREMIO

Juzgado Letrado. 3

Despac h o general

Despa c ho del Actuario

Despacho del Actuario Adjunto y Aguacil

Despacho de Oficina

Despa cho :!\1esa ent rada

Despa c ho de notificador y Auxiliares

l..<> cal Armero

Lo cal para depó s ito

1 Sala de Curiales

1 Sala de espera

2 Se r v ici os higiénicos

D irección de Impuestos D irectos.

Desmu.: ho del Administrador

Despa c h o del Secretario

Se •·vic io s higiénicos

Local de trabajo y público (dividido dos loc ale:; de 48 m. c. c¡'u. y e l resto para el púl•lico)

Oficina Departamental de Catastro.

Desp ac ho del J efe

2 de trabajo de 30 m. c. c; u.

Loc·al co pias heliográficas. (Debe estar fácilm en t e e xpue s t o al sol)

PROYECTOS PREMIADOS

1er. Premio: Arqtis. C. Jones Odriozola, F. Villegas Berro y C. Hareau

2. o Prem io: Are¡. Alcide s Sarro.

3er. Premio: Arqtos. Lucas Rtos y F. Machado Sá.nchez.

4. o Prem io : Arq tos. Garcta Suá.rez y G. Infantozzi.

er. Premio

f rquilt ' CI OS

G. JO iVES ODR I OZOLA

f V /LL EGAS BERRO

CARI,OS HAREAC

Co lahorrtdor

C PEREZ MAREX/ASO

CONCURSO INTENDENC IA

MUNICIPAL DE ARTIGAS

CONCURSO INTENDENCIA

MUNICIPAL DE ARTIGAS

CONCURSO INTENDENCIA

MUNICIPAL DE ARTIGA S

PROPIEDAD HORIZONTAL

PROP

I EDAD

A vda 18 DE

HORIZONTAL

JULIO Y TACUAREMBO

..,-ü qu if ec lo H' : ILTER J>I VTOs R ! SS O

PROPIEDAD HOR I Z ON TAL EDIFICIO RAMBLA

Arr¡¡¡i f ec t r, WAL1'ER RISSO

DE T ALLES DE I NTERIORES

ect o R.-1 f'.IEL LOREX1'1:J

ED I FICIO PARA PROPI ED A D HORIZONTAL

BLAN E S y C H A N A

.- l n¡uit (('/o N 1 F U JH E.\' TI·:

PROPIED AD HOR I ZONTAL

AVE N ID A SOCA 1 163

VILLEGA8 RF:RRO ,l JIER ¡;; s lfT"R()

CASA DE CAMPO EN UNA "FAZENDA" BRASIL

SAO JOSÉ DOS CAMPOS - ESTADO DE SAO PAULO

.1l fJui f ec f o RT.YO J: El'l

lrr¡ co l ab. ROBERTO CER()CEIR.I C ESAR

Particu larmente feliz fu é la e lecci ó n d e l lugar para la a recc ió n de e s ta ca sa de campo , s ituada sobre una e levación de l ter reno, al borde de una a m p li a depresión cul tivada , que se extiende por muchos kilóm e tros y termina con e l magnífico g rupo m ontañoso de Mantiquieira Esta vi sual q ue c o rresponde también a la

ori e ntaci ó n ó p t ima , h a influ e nci ado pa rticularm e nte todo el mecani smo a rquit e ctó nico del edif ici o Nos gusta particularmente la c lar idad cri stalina de l funci onamiento de e s ta ca sa, y la fa lta d e lo que ll ama rem os el lujo vi s ual , bas ad o e n mate ria les y co n struc tiv os , t an comú n e n una vivi e nda de esta clase La arquite ctura, mode s ta en e l u so de los ma teriale s, es e xt remament e abundante en vi sua les qu 2 se armo ni zan con un sapiente juego de s uperficie s de color. Partic ularm en t e inte re sant es so n lo s detal le s, como los grandes ventana le s de los do rmitorios , que ocupan toda la pared y perm iten la má s variada dos ificac ió n de la lu z y d e la ventilaci ó n ; la e sca le ra que baja al jardín, el mi s m o jardín e s tudiado de Ro be r to Burle Marx , la pajarera y otros que colocan esta casa al ni ve l d e la mejor produc c ión d e e ste tipo

La e s truc tura e s de ho rmi gón armado La s c olumn a s del pi so inf e ri o r y de l " livin g" de la plan t a alta so n hormi go nadas e n cañ os d e fibro-<emento del tipo común La c u b ier ta e s co n s titu ida de chapa s d e fibro-<e me nto o ndul a da s co loc ada s sobre tirant e s de m a d e ra , e n form a t a l que d e ja n un a cá m ara de a i re a bierta so bre la losa de ladri ll os hu ecos; ba jo la losa ot ra c ámara de air e ce rrada de un ci e lora so d e madera.

Est e s is t e ma pe rm1t e o bte ne r una perfec ta ai s laci ó n térmi ca , indi spe n sa b le d e bido a la s co n di c io ne s climá t icas del lugar ERNESTO PUPPO

1 . Chapa s o ndu ladas d e fibr oce m ento.

2 Cámara de aire a bie rt a.

3 Losa d e ticholos c e rá micos.

4. Cámara d e aire.

5 Fo rro de madera.

6 V entilaci ó n e iluminación.

7 Armario.

8. Gla ss -beton

9. Canaleta de horm ig ó n arma d o 1O Antepecho.

1 1 Per s iana f ija

12. Persiana móvil.

13. Ven t ana mó vi!.

14. Ve ntilación s uperi o r

R/.\'0

A rq. cnlrtb. TWBP-RTO ( ' E RQCEIR l CESAR

Pa re d de azule jos de Bu rl é Marx

A. Co rte d e le pa red dP la ( ('r ;n a.

B De ta lle d e la cobe rt ura.

C. Det a lle de l c iclo ra so d e made ra.

D. Deta l le d e las ve ntan as d e los dor m itor ios a g u illot ina c o n co n t rape so

E. Co lu m na s d e ho rm igón ar mado e n ca ño de fi broc e mento

S E Ñ ·A l A M O S

Inic iamos en es te número una nueva secci ón en la que destacaremos las notas de partic u lar interés actual. Anotamos q u e es ta 3ección queda especialmente abierta a la colaboración de nuestros colegas.

1

En e l número 54 de May O-Juni o de este añ o , de la revista " Architecture d ' aujourdhui ", aparece un a nota del Comité de Redacción, que es una verdadera señal de alarma , y q ue puntualiza la decadenci a d e la a rquitectura e n Francia

Dice el artícul o q ue , sin duda , e st a s ituaci ón no es exclusiva de la arquitectura e n Francia , y q ue , fue ra de poca s realizaci o ne s de efectivo va lo r, s e regi s tra un "inmovilismo" en la cons trucción y un nivel de arquitectura que es t á muy ce rca de la mediocridad.

Creemos que tal s eñal de alarma debiera t ocar para t odos los paí ses d e l mundo, por supues t o, t ambién para nosotros. Pu e de ser q u e las ca u s as d e es t é' decadenci a seña lada en la no t a , n o sea n t o das y e n todo iguale s a las nues tra s , pero los re s ultados son los mismos.

Sería intere sa nt e conoce r las op 1n 1ones de nuestros arqui t ec tos y de los profesores d e la Facultad de Arquitectura so bre lo s vari os puntos q ue trata la c itad a n o t a y en e sp e c ial el q u e se refiere a " la per sonalid ad del a rquitecto ".

3

El 1n s tituto de Teor ía de la Arquitectura y U rbanismo de nuestra Facultad de Arquitectura , qu e ya ha publi ca do " El tran sporte co lec ti vo de M o ntevid eo '', del A rquitecto C. Gómez Ga vazz o, t ie n e e n pre par ación otras publicaci o n es d e gran inte rés so b re tema s d e urbani s m o, con los s iguien te s títulos:

"Estructuras urbanas " ( monosra fí a de ciud3de s uruguayas )

"Simbología urbanística ".

"La planificación rural en el Uruguay "

5 El " In s tituto Nazi o nal e di Urba ní s t ica'' organiza en Gé nova para e l mes de Octubre , e l V Congreso Naci ona l de Urban ís ti ca", con e l t e ma :

" La urbanizac ión co munal en e l c u ad ro de la planificación reg io nal "

2

ESTUDIOS SOBRE ARQU ITECTURA CONTEM-

P.ORAN EA , de diversa natura leza , están de actualidad en el campo internacional , ya se a como publicaciones o co m o tema de co ngresos

La p re ocup a ción d e crear un " e s til o modern o ", la n eces idad de una crí tica arqu itectó nica c o m o elemen t o regulador , y el examen de la perso nalidad ciel arqui tecto co m o " artista " o como simple rueda de un o rganismo téc n ico, so n los temas de algun os art íc ul os pub l ic a dos e n Inglaterra en es t os último s añ os , e n " Th e Arc h itectura l Review ", de Lond re s.

Señalamos como pa rticularmen t e inter esa nte s:

Henry Russell Hitchcock - T he arch ite c ture of Burea ucracy and t h e architect u re o f Geniu s.

Nikolaus Pevsner - Canons o f c r itici s m

Symposium - I n s e arch of a new mo nu m ental it y.

Eric de Maré - Can o n

GA RAGE EN SAN FRANC ISCO, con capac idad para 6400 coches Es tá en const rucci é n y esta rá term in ado a fines del corr ient e ari o !SELEARTE N.o l Ol

Ó "Art in modern architecture" - Eleanor Bittermann ( Reinhold .Publishing Corporation 1952 - 178 páginas con 230 ilu s tra cio nes ).

El abundante mater ial ilustrat ivo y la inclu s ió n del pensamiento de arquitectos y artistas como Belluschi, Breuer, Calder, Steinberg y otros, confiere a esta publicaci ó n un inter és s umamente a c tual

La decoració n en la arquitectura moderna , o má s bien el punto de conexión de la arqui t ectura con la pintura y escultura , está ampliamente tratado en esta publicaci ó n .

7 ARQUITECTURA DE P KLEE

9 AERO-PUERTO TERMINAL DE LONDR ES

10

SEÑAlAMOS

LOS ARQUIT ECT OS DE LA REVOLUCION ( SELEARTE N.o 10)

BOULLE ' 11728- 1799) CENOTAFIO PARA NEWTON

LE OOUX - 1774

Ciudad idea l de C h a u x

h ) Lo s pi s o s o se rán id e ntifirado s c on un do· hl e núm e ro : el prim e ro s erá Pl de l p a dr ó n matriz y e l

s e p;nndo el que le corre sponda d e ntr o d e r ada edifici o. E sa numera c ión s erá precedida d e e ta l eye nda: Propi l!dad Horizontal.

Podrá e xp e dirs e un ceritfjcado a c a da w1o d e lo s propieta· río s de o <lerJartamento s c on r e ] ad ón a s u propiedad partirular

A rt 5.0 La s s ociedade s n que s e r e fi e r e e l a r tí c ulo 26 d e la le y qn e se r e glamenta , podrán ad o pta r la s forma s s ociale s r econo c id as por lo s Códi g o s Ci vil y d e Co m e rdo y l e ye s e s p e ri a l f' :de la materia.

Art. 6 0 Toda prome s a de atribu c ión d e propi e dad s e i n scribirá en e] regi s tro de Prome sa d e e naj e na c ión d e Inmu e bl es a Plazo s y s e regirá por la ley númer o 8. 733 d e 17 d e jumo d e 1931, )a qu e s e aplicará t ambién a Jo s c a o s d e rc s r i s ión por inrumplimiento.

Art. 7 " La s a cc ione s de s oci e dad e s anónima y c oop e rati v a s crue se con s tituyan para atribuir d e r ec h o s d e habilita c ión a lo s so1 io s , s erán nominath a s y su c e s ió n s e rá re gulada por Ja s n o rma s qu e a) e fecto preve n lo s E statuto s , e nt e ndi é ndo s e que la ces ión s ólo dará dere c ho a habitar el r es p ec tivo pi so o departa· mento al res ionario s i c ompr e nde a c c i one repre se ntativa s del v alor íntegro de s u d e partamento, pi s o o buhardilla. Si hubiera má s de un ce s ionario de un mi s mo departamento , buhardiJla o pi so , cada c es ionario sólo tendrá derecho al g oce d e l alquiler e n pro · porción a l valor de s u s acciones.

Art 8 0 Lo s inte grantes de la s s ociedad es qu e p or obje to ]as operacion e s c ompre ndida s e n Ja ley que s e r eglam e nta , e tarán pers onalm e nte al c umplimient o d e la s mi 5ma s normas e s tablecidas a lo s propietario : individuale s de d e partamento s, pi o s o buhardilla s.

Art. 9. La s t e ndrán po r objeto :

a ) Que la a c ción s ocial dé dere c ho, ad e má s d e una part e proporcional del artivo y ben e ficio s ocial es, al go ce d e un d e partam e nto en lo s inmuebl es d e )a s ociedad.

b ) Que la parte s ocial confi e ra r omo única dife rencia con el ca s o anterior, un derecho d e prefe rencia para el go ce de detenninado departam e nto

En lo s ca s o a que se r e fi e r e n esto s do apartaflo s e l. s ocio pagará el alquiler d e l d e partamento qu e o c up a, pu es no hay atribución d e propi e dad

r ) La atribu c ión d e la p r opi e dad de lo s d e partam e nto s a lo s s ocio s, c omo fin e sencial d e la c on stitución de) g rup o.

E sta s s on s ociedade s c on stituida úni c ament e e ntr e futur o s titulares de departam e ntos, qoe se a grupan c on la finalid a d d e la adqui s ición o c on s truc ción en co mún d e uno o vario s inmu eble s y de s u divi s ión entre ello s, por d e partam e nt o s o Pu P.· d e e s tipular se que para entrar e n la s o c i e dad , lo s s ocio s d e b e r á n s u sc ribir cit>rta part e d e l capital so dal y c ompromet e rse a pa gar durante c ierto núm e ro d e año s d e t e rminado alquiler s obr e e l re spectivo d e partam e nto La s oci e dad se di s uelve cuando ll eg a e ) término y atribuye a f'ada s orio e l departamento del c ual e s lo c atario.

Art. 10. L o:- Gobierno s Departamental es d e t e rminarán la s regla s de ord e n té c nico a que debe rán aju star s e lo s edifi c io s a Jo s <'Uale s s e aplicará la ley que se re glamenta

Art. 11. Comuníques e, publíqu e s e e ins é rte se e n e l R eg i :<tro Nacional.

AMEZA GA. - JUA N J. CARBAJAL VICTORICA. - BECTOR A L V AREZ CINA

DECRETO DE LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE MONTEVIDEO, N.o 5644

SE ESTABLECE DENTRO DEL DEPARTAMENTO, LAS ZONAS, SUS CONDICIONES, AEREA TOTAL EDIFICADA, AL TU RAS FIJAS, SUPERFICIES DE VIVIENDAS, GARAJES, CONDICIONES HIGIENICAS DE LOS EDIFICIOS, CONDICIONES CONSTRUCTIVAS, OBRAS SANITARIAS, ASCENSORES, HABILITACION DE EDIFICIOS EXISTENTES· , ETC.

La Junt a D e ¡w,: hlment a l d e Montevideo, DE C RETA: OBJETO

\ rt i l' u l o J : T o do lo s edificio s que se construyan dentro dt>l régi m e n d e la L ey N o 10.7 51 d e be r án aju starse en general a La , l cn:.: o: y o rd e n a n za !' vi ge nt es s obre c onstrucción de edificio s, Y f'n a l a di po idone s qu e e s tablece esta reglamenta• • (' 1011

ZONA

\rt íe ul o 2.n A lo s e fe c t o s d e la aplicación de esta reglamen· tació n 5e e t a bl e t' e u e n e l Departamento de Montevideo, la s si{! Ui nt e:-. zona s d e ntr o d e 'la s c ual es podrán construirse edificios con d prop ó :o it o d e 8e r fra ccionados por pi s o s o depanamentos, en las l' f>D •ii c io n es qu e e fijan má s adelante.

L o s límit e :; d e l a s zona s son Jo s que s e definen a continuación y sr se ña la o e n e l Jllano re s pectivo:

Z on a z 1 : Limit a da por la Bahía , el Río de la Plata y el Bulevar Arti gas

Zona Z II : Qu e co mpre nd e toda la e xtensión de la zona urbana, co n ex cep c i ó n del área d e la zona Z l.

Z on a z 111 : Qu f> l' Ompr e nde toda las zonas suburbanas del Dep artam e nto

C O N DI C IONES E N LAS ZONAS

Ar t íc ul o 3.'' Mi e ntra s no se apruebe una Ordenanza que orde n !' y ref' o pil e l a s di spo s icione s en vigor y -o a crear- para t o do ;l Departam e nto <l e Montevid e o, en cuanto a altura de los e difi c io s . Jo s qu e e c on s truyan en la s zonas establecidas por el Art. 2.'', d e b e r á n aju star s e a las c ondiciones máximas siguientes:

Z ONA z 1 AREA TOTAL EDIFICADA z Il z lll 6 S 4 S 1 S iend o S l a sup e rfiri e d e l predio en el cual se con struye el c difitio.

El úreu e tlif iw ble por se rá la e stablecida por la ordenanz ,t J e Am a n za nami e nto y Fra cc ionamiento de Tierras (Decreto N .o 5 330 ) ( 1 ), p ero e n ningún ca s o podrá s er mayor del 80 % de la '- np e rfici e d el t e r r e no cnando s e trate de edificios para vivienda y d e l 90 <1- e n lo s edifi c io s de stinados a escritorios.

En ]a zo na Z [ , c uando la plata baja del edificio esté destinada a l ocale s d e co mf>rcio , n eg ocio s , depó s itos, ¡arajes o usos simila. r es , podrá utili zar s e c on e difi cación la totalidad del predio.

Se e nt e nd e rá por tire n total e dificada la soma de las superfj. 1· i es pard a l e s d e local es, entres uelos , pórticos, circulaciones, sec· dó n hori zontal d e muro s y tabique s que componen los pisos de nn e dificio

A l'M E NTO DEL AREA TOTAL EDIFICADA

Ar ti n tl o 4 " L os e dificio s que se construyan dentro de la zon a Z ll , d ü pondrán d e un aumento del área total, cuando la cons·

(1 ) Pr o mul gado c on fe c ha 15 de enero de 1947.

tracción se realicP. en predio :0 que la s dimen·

ARE.\ fRENTE

AREA TOTAL EDIFICARLE

1.000 :! 25 mts. 6 S

En las zona s Z 1 y Z 11. lo s edificios qne !le construyan en predios totalmente rodeado s por vía s pblicu, di s pondrán de un aumento en el árm total edi/iet•blP. ln que padrá llegar hasta un máximo de 8 S.

EDIFICIOS CON ALTtRA S Y."IJA S Y OBLIGATORIA S

Artículo 5." Los edifidos que se construyan en predio s a vía s pública s para lo s cuales riajn altura s fija s de edifif'aC'ión. deberán cumplir con altura s sin ten e r en t·uenta el úrea total edificable que fija el artículo 3."

SUPERFICIES DE \'IVIEND:\ S

Artículo 6." La s viviendas que constituyan dentro de los edi· fidos anidade; independientes para enajenadas de acuerdo a la Ley, deberán tener una staperfici(' edificada mínima de cuaren· ta metros ( 4 m.2t cada una.

E sta superficie será la comprendida entre lo s eje s de los muro :" perimetrales de la vivienda.

Las dimensiones de lo s locale s de la s deberán aja:. tar !Oe a lo que {'stablecen las ordenanza s respect iva11.

GARAJE .;; EN LOS EOTFIClOS

Artículo 7: Mientras no se apruebe una Ordenanza que or· d e ne y recopile las disposicione s en vi!or y - o a crear- para todo el departamento de Monte,•ideo , en cuanto a prevhión de Jlaraje a en loa lo s que se comtrayan dentro de la zona Z 1 con un área total edifirada s uperior a 2.00C• m2, deberán dia. poner en el miADo edifido de un local para aaraje con una suJlcrfitie equivalente a un 60 del área del predio, induyendo el área destinada a C'ircalaciones y

BIGIENIGAS DE LOS EDIFICIOS

Ardealo s:· Las supediC'ie!, dimen sione11, condiciones de llu· minación y ventiladón de los patios , habitaciones y locales de los edifiriot!, deberán ajustarse a lo que al re s pecto e stablece la Ordcnllnza de Hiaiene de la Vivienda que entrari en el I.o de enero de 19-18.

CONOH:IONES CONSTR UC.TIV AS

Artículo 9." Los y techado s de e sta clase de edi· íit io :O deb e rán construirse con material incombustible. edificios que ten1an má s de tre s pi so s deberán tener ohJi. ¡.a loriamente e&tructura de in«'ombustible.

J.o s diversos depart:unento 5 d e cada piso deberán aislarse por muro!' dh•iscorios de 0.25 cms. de espeM)r mínimo o por tabique s que formen en ronjunto un espesor ipaal.

Los e ntrepi so s deberán se r c:o mtruídos con bovedilla s, bucea s u otros s iJOtema s o en s u defecto sobre la 8 impl e de cemento armado se dispondrá una capa de material anti sonoro para ase1arar i1uale s condiciones.

Todas las instalaciones mecánicas del edificio que puedan produrir ruidos molestos o los ocupantes del mi smo deberán ser distribuida s de manera que queden aislada s de la s habitacione3 o en forma que se impida la propaaación de los ruidos.

/nci!W l." - Cañerúrs: a) En el iDterior de aa «)¡¿:partameldo o pho independiente, no }lOdrán emplazarse otras cañería s, acceo artefacto s sanitarios que los propios del departamento o ron de todo otro elemento ajeno a él. b ) La s cañería s horizontales o verticales o accesorios de uso común podrán ir solamente por patio s, corredores o locales de propiedad común. El n1ismo criterio se sepirá con los pon· lo s de a rañeria s - e) Tanto las cañerías de d esaJ[Üe como la s de distribución de agaa, deberán ir fuera d e l o s muro s divi sorio de Jo s departamento! - d) Las bocas de a la s cañería s, tapas de sifone s, etc., no podrán e slar ubicadac: e n lo s entrepisos.

Inci so 2 ." - CL"ARTOS DE BARO: Todos los cuartos de baio o locales con in staladón de caliente no centralizada, esta. r á n provi sto s de un tubo de suficiente capacidad para encuar lo s pst-s de combustión de los aparatos calentadores que pu· dieran Dicho s tubo s que serán inclepeadieates de lo "d ueto s el e vcntHaciñn··, deberán sobrepasar en 1.20 mtsJa azotea má 3 alta del edificio en una zona circular de radio de ViO mu. Podrá utilizarse un solo conducto para evacuar los J! a ee3 de combuFtión de \r&rio s locales, pero en este caso él será d o tado de un extractor mecánico.

Inci so 3:· - J'ENTILAClONES: El tubo de ventilación para el role ctor público podrá ir adosado a la fachada del edificio en el inlerior del mismo. En este último caso sólo podrá em· ['lazar "e en eada pi so en locales de propiedad común.

Inci so 4.<> - DEPOSITOS DE AGU.4 POTABLE.- a) Los tanqu es ) equipo! de bombeo, depósitos de reservr, cañerías de bombeo y priuripal de distribucióa, irán colocados ea locales de propiedad común y su conservación y buen fmcionamieDlo rorrerán por cue nta y bajo la reaponsabilidad del administrador d e l edificio. - b) Cuando, de acuerdo con el prinei· pio e stabl e cido ea la Ordenanza de Sanitarias, la capacidad de lo s d e pó , ito s de re se rva res ulte superior a 4.000 litros debe.. r;;n eHar dividido s en dos partes i1uales por medio de un ta· biqu e interior en forma que pueda pradiearse la limpieza dP. uno de lo s compartimientos mientras se atiende el &ervi· cio ton l at re serva acumulada en el otro. A ese efecto, las cañ e ría s tle bajada tendrán un di spo sitivo adecuado. Los depó. tendrán tapa de rierre e stando situada debajo del nivel d '! l - e ) La ventilación se asegurará por medio de un <-aiio de 0.025 de diámetro, ubicado en la p1rte suller ior, e un ado hacia abajo y prote¡ida su obca coa tela meaáli r a. ca sos e s peciales que autorice la oficina compe· tente, qu e da prohibido establecer en los depóütos caños de de s borde. - d) Los depó sito s llevarán en su parte superior \ - (·er ca del dispo sitivo de alimentadón. ana tapa de 0.25 m 0.25 m. sellada y precintada por la Dirección de Sanea· miento y que solamente podrá abrir el inspector de Ohra• Sanitaria s o funcionario técnico debidamente autoriudo, para comprobar el estado de limpieza del depó1ito y la calidad del o extraer mue:-tras para sa análisi s Cuando por razoneto de fuerza mavor el administrador del edificio se vea a remover la tapa del depósito , dará aviso a la Ofidna dentro d e la s veinticuatro horas para que sea repuesto el precinto.

ASCENSORES

Artículo d enanza s en ittoiente:-:

V 111 OBRAS SANITARIAS

10. La s instalaciones sanitaria & se ajautarán a las or· en lo que y a lat disposiciones

Articulo 11. En los casos de edifidos que &e eoastruJID en el futuro cc:,n arre1lo a la Ley N." 10.751, re1irán todas las dbpoeidones relath a s a la Ordenanza sobre Ascensorea y y ademá s la El Administrador reemplaura al propaetario en t o da s la s diligencia & previ sta s en esta Ordenan1a •• Hay de comunicar w desi¡nadonet de Admhu•n· tlor dentro df'l pluo de 15 dial. •

•

TRA.MITA C IO N Ml:NI CIPAL

Artículo 12. Lo s plano s d e p ro yecto s d e lo s edificio s dest i nado s a s er fra ccionado s por pi so s o d epa rtamentos, se presenta· rán e n la mi sma forma que de e dificación corriente s, • d e biendo de stacar se eu la t"at·átula d e la s dif erent es carpetas ext· gidas, la s iguiente titulación : EDIFI C I O A CONSTRUIRSE DE ACUERDO A LA LEY N." 10.75 1. Ad e m á :, d e lo s planos de ubi. ma c ión y de lo s edificio s d e berá un plano de distrihu· ción y se ñalamiento r.on lo s dif e rent e!' pi so :; o d e partamentos de stinado s a s er vendidos separadamente y cou indi<:ación de las me<lida s Hne a le ¡¡ y s uperficiale s de ca da fracción y :-; u ubicació.n den· tro del pi s o co rrespondient4" dt>l e difi (• i o.

Este plano deberá estar dibujado a la es1·ala d e 1 :2 00 )' s e pre· se ntará un original e n tela y una ('óp ia d el mi sm o e n ra da ca r peta

HABILITACIO N DE EDIFI CIO S

A rtírulo 13 Para lo :; e dHirio s construído s t·on anterioridad a la promulgación de e sta Ordenanza , o aquello ;; qn e s u s olicitud de p e rmi so de edificación se hnbi e5 e pr ese ntado dentro de un pla· zo a vencer a lo s 80 día s a l a promulgación de esta reg lamentación se adrnitir:t sean fract iouad M d e a c u e rdo a l r gitnen ' fijado por la ley N. " 10.75 1. s iempr e <fU e lo s a s p(!Cto s de lo s mo s no se aparten de la s e ,;; perifira<:ion e s d e e ste Decreto.

Esta autori7.ación. se rá nmcedida po r r eRo lución la Int e n · deuda MunicipaL

Art. ]-t.. Comuníque se.

S ala de Sei'ione s de la Junta D e p artame n ta l , a 11 d e setieml> n· d e 1Q.t7.

IG NAC IO B.tZZ 4NO. glia de las Carr e ms. Serre tnrio Gen e rnl

A. LamboInt e nden( ia Munidpal de Mont e\' Ídt' o s eti e mbr e 24 d e 194 7

VISTO: el De creto N. " 56-t- t, de la Junt a Depntan1ental, rela tivo a la Reglamentadón para la e dific-arión s ob r f' pt·opiedad hori · zontal.

El Intendente Munidt)al fl e Monl t>vi d e o.

RE SUE L VE:

Promúlga se; s aber a la Junta D e partamental; publí· qne se ; 1 umst·ríbase, con d e ant e ce d e nte s, al Departa · mento de Arquitectura, comuníque se a la Co misión E special qu e estudia el ordenamiento de las di spo s idon e s e in cor· pór ese :.1 R e gi s tn> co rrespondiente

ANDRES MARTINEZ TRUEBA lut ende nt eMIGUE' l , A. CLAf'"ELLI Sec retario.

DECRETO DE LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE MONTEVIDEO N.o 6036

MODIFICACION AL ARTICULO 13 DEL DECRETO N.o 5644

•

La Junta Departam e ntal d t• M oul cvi( lt- o , f> ECRET1\

" Artículo l .'' el artí1·ulo 13." del De c reto númer o 5644 en la s iguiente forma: " Artíeulo 13 .'' HABILITACION D E "'EDIFICIOS EXISTENTES. - Para lo s e difi c io s con "a nterioridad a la promulga dó n d e Ps ta Ordenanza, o aquello s " que su s olidtud de permi 5o d e edif i cac ión se hubie ee pre se nta · " do dentro 'de un plazo a ven cer a lo s or h ent a día s po s t e riore 3 a " la promulgación d e regl a m e nt ación. se a dmitirá s ean fra c: " cionados de a cuerd o al r ég im e n fijado por l a l ey N " 10 751 ' ·siempre qu e lo s dt> 1(, ,. qu r. •t· aplll1 en d e la,

·· de es te De c reto, no comprometen los fines per· s e;wido s co n aprobación, ni constituyan la mayoría de loa que · r e gulan l a e dificación. E s ta autorización será concedida por re.

·• s o lución d e 1:t lnt e nd em :ia Municipal, previa información de las ·· ofidna s t én1 ic a s corre s pondientes"

Art. 2." Co muníquese

Sala d P, d e 1a Junta Departamental, a 10 de junio de 1948.

JUAN R. MAGU A. Presidente ad.hoc. - A. LA lf. BOGlJTA DE f , AS CARRERAS, Secretario General.

INT EN DENCIA M'UNICIPAL DE MONTEVIDEO

Montevideo, 15 de junio de 1948.

E l ln le nd ent t' i\lunidpal de Montevideo , RE SUE LVE :

dé ::-C! c uenta a la Junta Departamental, a , u., e f ect o s tran c riha s e - con agregación de antecedente s-- al rlt> Arquit ec tura- e in corpórese al Registro c orre&· pon dit'nt e.

GE RM AN BARBATO, Intendente. MIGUEL A Cl AVE l ,l , l , Secretario

RESOLUCION DE LA INTENDENCIA MUNICIPAL DE MONTEVIDEO, DE 23 DE JULIO DE 1948

SE DETERMINAN NORMAS PARA LA FIJACION DE LAS AREAS EDIFICARLES (Su bsuelos)

Montevideo, julio 23 de 1948.

\ TENTO : a Ja net' es idad de reglamentar el an. 3.0 del De,TPl •' '\' .' ' 51l -t1. q u e d e termina el s i s tema d e planteamiento de lo& e difi cio s d e ntro del ré gimen e stablecido por la Ley N • 10.751 ( E statuto de la Propiedad Horizontal).

RES ULTANDO: qu e por di cho artículo, se teglamenta la al. t ura del edifi cio , en función de la s uperficie del predio en el cual se levanta. al es table cer el área total edificada, en una, cuatro o v e ce s la m e ndonada área del predio, s egún la zona de la ciu-

RES ULTAN UO : qu e la Dire cd ón de Arquitectura planteal el problema de si la s área s en. sub suelo deben computarse dentro de P.sa re1adón:

C ONSIDERANDO : qu e teniendo como fin dicha limitación, e l e vita r fJUe s e alcanc·en altura s por encima de dicho s límite s, no e s razo nabl e incluir en lo s cómputos áreas, que no han de gravitar t ll l a m a y or o m en or altura d el inmueble, de s de la at·era ;

Ate nt o: a l a s con s ideracion es formuladas; El r nt en d e nt e Municipal de Montevideo, RESUELVE :

l. Es tabl e c'e r <tu e en la determinación de las áreas totales edificada s de lo inmueble s que se proyecten de acuerdo al De· r reto N. " 5644, det e rminación establecida por su artículo s.•. n o se com¡mtanin la s áreas referentes a las plantas establecí· da s por d e bajo del nivel de la acera, no pudiendo tener las otro s destinos a este efecto, que los de garajes, depó. s ub s u e lo s d e lo cale s comerciales o dependencia s de las d el edificio.

2:' - Tra n scriba :-e al Departamento de Obras Municipale s y a las Direcciones de Arquitectura y Plan Regulador de Mont ev ideo; h e l'ho pa \Oe a] Departamento de Arquitectura.

GE RM AN BARBATO , Intendente. - MIGUEL A

C I A VEtU. Secr eto rio

•

RESOLUCION DEL DEPARTAME:NTO DE ARQUITECTURA DE 23 DE AGOS1·0 DE 1948

SE DETERMINAN NORMAS PARA ILA FIJACION DE. LAS AREAS EDIFICAB.I.ES :!3 tl e 1948.

Directo r de Arqui t ed ura , éll'CfllÍt •! tlo d on J a , ier Alv arei. MouJiá.

Interpretando lo e stabl e ci d o por lo 5 artí• ulo s 3. 0 y .t." del De · • r eto m "•me ro 56-1-P, ( Ürgani zal'ió n de edificio s en e l. régimen de pro¡,j e dad hori zontal'l. pongo en ro not·ünie n t o •le esa repart i ción de que e s te Departam e nto e,. tabl et'e co mo no r ma in t er pretati va , t fll f' en el n1lt-ulo d e área t ota l e di.fi ctu l o n o deben r omput a r·P la .:: I'On l o :' ::: i:::uient e,- e l emento· de 1 etlifido:

I l TalHfuc :: d e agua y c him e n eas.

21 Cuart os de mác1uina s d e 3 l Portería y local habitadón del port e ro.

t • Bal co n e;; a bierto s y :i H net'o s de ascen s or e :<

Por el eontrario lo s que •(111 e ubi er.

ta s d e ben s er t omputada s. otro partieular lo sa luda a tte.

Lfinna do ) : LUIS CRES PI , Dir e l'lo r del D epar tam t"n to de A r· • qmte c tura.

RESOLUCION DE LA INTENDENCIA MUNICIPAL DE MONTEVIDEO, DE FECHA 8 DE JlJLIO DE 1949

SE REGLAMENTA EL FRACCIONAMIENTO DE LOS INMUEBLES

julio 8 d e 1949.

\TENTO: a que la Le y 10.751 $Ob r e d ' "E otatuto rt t> IR

Propi e dad Hori zontal" y e l d ec rrto re{{la men t ario de la mi sma , de fel'ha 16 d e en e ro de 1947, <le qu e para in sc ribir por pri· mra vez un título de dominio en el H e g.is tro <le d e

Domini o, :'obre un pi s o o dep a rtam e nt o e n l as di 5· po :' it ·ione s d e la referi 1Ja l e), :'e rá n e(· t: • ari o a•·<:•mp añar un plano d t•l t• difido a C(U C p e rt c n e c·e:

RESULTANDO: qu ¡· p a ra el ref eri do p ano :: e estable ce }> Or t> l \ rt. del m e ncionad o de c r e t o r eg lam e ntario , qu e d e b e ii· •lel corr e;; pondi e nt r t e t tif i t·:Hlo (l e la aprobaci ón munit ' Ípa L " que ha c e refereJH: ia PI art. :30 el e l a Ley 1 0.751.

CONSIDERANDO: que a prob ació n de nat ural ez a di· f e r entt! , que la <·orre.spondicnte a la aprobaeión del permi s o de c·on:o truc dón , p or e l que e-n ra d a <a :.o. se autoriza l a realización d e l e difi cio; que e n es ta s egunda in s tan c ia , se trata una vez a utoriz a da Ja clel inmu e bl e, e :iniciada o no la mi sma, de aprobar d fra (' donam i e nt o de e::c inmueb l e en un d e t er miml do n ú m ero deuniclad e :: enajenable s po r

COXSIDERANDO : <(U e aún c uando e s e frauionamiento d el H' ,.c r autorizado pMteriorment e a la y habilitació n d el e difi c i o a fin d e facilitar e l de sa rrollo e ( onómico y financi e ro d el plant (' am ient o d e dicha s podrán nut<•rizar s e principio, dkhos fra c cionamientos, un a vez a prob a do ¡; para los r esp e etivo s e dificio s, l os permi s o s d e c omtm c ci ó n c or re s pondient es , a J'in d e poder efe<'t u ar l a m e ncion a da en e l R eg i s t ro <k • Tra sl aci one s d e Dorninio ; <¡ue di cha autorización r e vi stiría po r lo tanto f' l caráct e r de exclu s h a para tal ins c ripl'iór. y er ía condi r i o · nada a la ratificación a po st e riori , al obt e n e ne la h a bilit a ción d e1 e difi do de aprobarse s u inspec ei ón final

C ONSIDERANDO que a demá s, des d e qu e s t : ge s ti o n a lu aprn h a ri ó n del permi s o d e co n H ru c c ión par a un e dif:icio c uy os pi s o " o

apartamento s c omprendidos en la• dispo :; iriones de la refe. rida ley, es •:onveniente que se cuent e c on un plano de memura y de slinde d e l predio en que pretenda edificar:

ATENTO: a la s considera done s El Int e ndente Municipal de :Mont e video,

RE S rELY .E:

1. ''-f: eg l a mentando el Decr e t o N. \) 56 -U , s e e s tablec e que ademá s ele Jo s r e cau do s que 5e exigen pr e s entar por e l art. 12 del mi smo , se agregue: a ) un plano de mensura y deslinde del ¡>re dio. - h 1 un plano d e fraccionamiento por piso s o departa· m<mto s 2.- En el plano de m e nsura deberían constar ]a :; zonas de ubi c ación d e acuerdo a lo s d e la Junta Departamental númt!ro s 533 0 y 56 -U , y la s cara c t erís ti cas co rre spondiente s a ca · da una de e lla s . E st e plano s erá regi s. trado en la Dirección G e · n e ral de Cata s tro y Administración de Bienes Nacionale s En el plano de fraccionamiento d eberá especificarse la sup erficie total del predio se gún el plano de mensura y deslinde; :mp e rf.icie total a cdificarse : ]a correspondiente a ea da pi s o o d ep:utamento y la de s tinad a a garajes cuando corresponda.

3 '' - - A l ,- olo efe<'to de la in s cripción por primera vez de un títul o de d o minio en el Re gistro de Traslacione s de Dominio, para un pi so o apartamento c omprendido en la s di spo s iciones d e la Ley N!' 10.751, s e aprobará en forma co ndifionada e l íra cc ionami e nt o d e l inmuebl e que integran tales unida aún c·uando d i cho imnu e b1e no haya sido habilitad o

4. " fraccionamien to, se rá ratifi e ado, redbiendo la aprobación d eJi nitin1 correspondiente, a l habilitar se e l inmuebl e e n cuf :-tión t'O mo ccnsec uencia de aprobar s e su inspe cci ón final.

3. 0 - La aprobación d e finiti va d e l fra c c ionami e nto a que hare m e nción e l a partado de la pr ese nte r eso lución se ge stionar á ant: la Dit·ecc ión del Pl a n Regulador d e Monte,·id eo, s iguierHl n e l r ég im e n d e tr á mite de lo s fr a c cionamientos ordinario s , e n t o do lo q u e l e sea apli ca ble, ad e má s del de l a--. di s posicione s espe cial a : Co mo prim e ra actuación , la m end o 1: ad a Dirección r e mi tir < Í la s presentada s a la Dire c ción de Arquit e c tura pa ra l a agr ega ción d e l per m ho de ('On strucción a utori za do en su carpe ta Term!nado el trámit e e orrespondiente. se rá reintegrado dicho al arr hivo d e la Dir er. c:ión d e At·quite(' tura.

h , Lo s ge s tion a nte s d ebe rán pr ese nt ar tr e s ca rpeta s c ompl e t a · ron l os planos d e l inmuebl e ; la primera en t e la que :: e devolverá en definitiva a l la s egunda rn teJa qu e quedar á ar chi, nda en la Dirección de C a ta st r o y la t erc era en pap e l <' Opia que qued ar á ar c hivada e n l a D1re c rión del Plan Re g ulador de Montevideo.

r l E :; ta s c arpet a s (' Ontendrán , e l o lo s plano s de fracci o n a· mi e nt o re 3pec tivo s co n la s s i g uiente s es pecificaciones :

a l -- Número del permi so de b J·- li bi c acion d e c ad a unidad s egún el plano d€' m e nsur a y d esli nd e c on todo s lo s detall es eontenido s en é l.

l' de cada unidad v e rt i ca l r e f e rida al nivel fijado por Ja Dir ecci ón d e Vialidad para el ed ificio

d )--- Ntímero d e ord e n d e ca da pi ao o d e partamento

e ) O e.; lind e, men s ura y s uperfi c i e de lo s bienes de propiedad individual y comun e s, acotando s u s límite s perim e tral e s co n apro xima (' iÓn de un ce ntím etro.

n - - Andto s de lo :; muro s perim t" trale s qu e sep a ran di te·

r e nt es d o minio s.

1

•

\

• • g )-S up e dit'it> total y la del • on es pondient e o departam e nto

l1 )-A rea de stinad a a g araj e t· omún i )- Lo s plano s a qu e se r e fier e n lo s ind s o s « b » y se tarán a la s e sc ala s usual e s y eJ. tl c lo s inci l> o s «e » y «h a l a

e s t•ala mínima d :'! 1 : lUO

6 0 - Transcríba s e a la Dirc1 dón d e C ata s tro , Mini sterio de Ha d e n _ da, Re g is tro d e d e Domini o , Banc o Hipoteea ri o )

Direc c ión de Adqnitettura; h et•ho , a l a Dirección d e1

Pl m de Mont e vid e o , a w :;

GERMA!V BARBATO , tll'IGUEf, A CLAVELD. Sec r e wrio

DECRETO DE LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE MONTEVIDEO N.o 7143

• SE ESTABLECEN NORMAS SOBRE ALTURA DE LOS EDIFICIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

La Junhi Departam e ntal el e Mont ev id eo , OE CRETA :

Artí c ulo V ' ISe r e fier e a otro tema ).

Art. 2. " E stabl écese qu e lo;; edificios qu e s e c on stru yan d e utrll del régimen de la Ley núm ero 10.751 , podrán al ca n za r la s máxima s fijada s para la edifiuc ión eon frent e a la :s vía s púbH r <t ' a la s que s on frenthtas, ya se a l eyes u ordenanzas d e car.tct er general, o de c reto de cará1•ter e s pecial , s in tener en c uenta e l área

total edificabl e qu e fija e l artí1 ulo 3 " del D e n c t o N.'' 5 .644-

Art. 3 ° C omuníque s e.

Sa la de Se s ione s de la Junta Departam ental , a 13 de junio d e 195 0

( Firmado ) : JUAN B MAGU ;J, Pri mer v ic e president e. - A La mbo glifl d e las Carrern s, Secre tnrio General

.Mont e vide o , 12 d e junio d e 195( 1.

El Intend e nt e Muni c it>a l (l e Mont ev id"C o ,

RESU ELVE :

Promúlt(a Se e l artÍt'ulo 2." del D c net o N 0 7.14 3 d e 1a Junt a

Depttrtamental ; :u ú s e se redb o , publ í qu e se, a s u s elec to s ha s e al De¡lartam e nto de A rquit e ctur a I'OD d e dente5 e incot pór ese al Re¡d s tt·o rorrespondient e

G JI:RMAN BAnRA'/'0 , lutend e ut e. - MIG U f: J L

CLAJ'"ELLT, Secretario

RESOLUCION DE LA JN.TENDENCIA MUNICIPAL, DE OCTUBRE 7 DE 1952

SE REGLAMENTA LA FORMA DE PRESENTACION DE SOLICITUDES

El Intendent e Municipal flc Mont ev id eo, RE SU ELVE :

l. " Aprobar la forma d e pre se ntación d e l a s s olicitude s pan1 lo s diferente s trlimite s a c umplir se e n lu s dependencia s d e et" t l'

Departamento Ejecutivo , en re l adón t·on la divi s ión de la propi e· dad por pi s o s o departam e nlo t", tl e a l' uerdo a la Le y N. " 10.751. l. de ( Art. 12 d e l N 0 S.64 -t y re s olución de la l. M de fe c ha 8 de julio d e 1949 i. to s plano s de lo s edifi c io s destinado s a fnt c(· ion ar se por piso s o departam e n · to s, se pr cse ntan'tn en la mbma f•)r m a qu e Jo t p e rmi :w s d e e difi · cación cordente , pero e n la • a rá tula s d e la :-; dife rent e :exigida s se in s eribirá la tituladón aigui e nt e: Edificio a t•on s truir. se de af'uerdo a la Le y N. " lll .75 l. AdenllÍ ,, t- n f'a d a ca rpet a Sf' in · duir3n l or- s iguiente ¡; do r nm e nt os:

1• Plau o d e men s ma y de s lind e del predio registradQ. en la JJ ir ecc ión Gen e ral d e y Administración de Inmuebles Nat iou al es U$uale s : 1: 1, 1:2 , 1:1, 1:5 , 1:25 y múltiplo s y ."l thrnúltiplo s 1 2 1 Plan o o plano s del edifido c on la ubit:ación e individua· d e ea da uno d e lo s departamentos o pi s o s de s tin ado s a "er y d e la s área s d e propiedad común. mínim a: 1 :2 00 \ tal efec t o :-C i udieará en •·ada pi s o o nivel con líneas y traz o grue so. e l pe rím et ro e ;tt erit>r llel edificio relacionado c on d ¡) i s o inm e diat o infe rior Se s eñalarán también perimetralmente, e x cl u yé ndo se de la SU(lerficie edificada las áreas de lo s patio s de ai r e y l uz pa t i ec illo s, du e to s de ventilación, de a sce n s ores y d e hu m o s., y lo s bah' o n e.:: Se indjcarli a s imismo con línea llena y trazo flru t• so e l p erí m etro int erior de lo s der>artamentos , lo s ''uc r po s ali e nt e:. :: obr e l a vía púhH('a y la s logias o terraza :: c nhit•rt ot

El .;; e ñalami e nto d e lo s di stinto am biente s de los departamento- o d e la p 1·o¡Ji edad c omún s e podrá hacer con trazo fino

Ca da Jo<"al, departame nto o pi so s e individualizará con el mÍ· mero d e orden a s ignándosele a lo s de planta baja del 001 al 099, a lo .:' del p r im e r p i ;; o lo .s número s del 101 a 199, a Ja del s e¡zu ndo pi so d e l 201 al 299 y a s í s uce sivamente.

Lo s 1ot a1e s C(u e i nt eg ren tma mi sma unidad, aun cuando e s tén nbi r. ad o :;; e n diferente s, Jl e val'án el mismo número tle or· den

El plan o .le la planta o pi 8o a nivel del terreno se en to fo rm a m e n c ionada , ('Otnp l etándose con el perímetro del pr t> d i o en tr az o fin o y ( 011 la indit af•ión de )a s área s d e t'if ifi ea eión.

L o:; lot·aJc · ) ' úrea ¡; qu e integren la propiedad com ún , se in di, i.iunlizarán Nu le tra s y número s en relación con el piso o nivel <> n •1n c ii e hallan uhü ado s , en la forma:

Pl a nta intlu " t d a l : A. B. C. D , e t1'

Prim e r pi ;;o: Al , Bl , C l, DI e tt·. ' · pi s o : A2, B2, C2 , D2 , et«·. l t• r , r<ulm1 e lH : 1\ S l, BSI, CS I , DSl , et< 2:' AS2, R S2, CS2, DS.2, etc • :-'t• tra nscri hir á a Jemá s den t ro d e f'ada área o local de p r opie· dad c o mún e l d e:' tiño qu e s e ]e garaje, portería, halJ , tí b ulo eu .

3 1 PlanilJa tl e úrea s, ejecutuda de acuerdo al modelo (]U f! l'i¡cur , a 4 d e es ta s actuacion e s JT F rflcci on om i e nto (lefiniti v o a nte la Dirección del Plan de .Mon 1e ' id eo siguiend o el régimen de trámite d e lo s or dinario s en tod o lo (Jtle no le s ea aplicable.

pre s euta rán tre s carpeta s : A , B, C con los s iguiente s do· t ·tlfllClltO,. :

1 J Copia del plano de men s ura y des lind e d e l pr e di o, regi :. t ra d o e n la Dirección General d e Cata s tro y Admi· u i,;tr adón d e lumu c hl c,; Na cional e:; l Copia h e lio g l'áfica del o d e lo s planos de fa accionamicnto d d ed ificio a t":'Ca la mínima d e 1 : 100 co nt eniendo la s s iguiente s in d il'ac ione s:

a t NúnH'ro l 1 : l p er mi s o d e c onstruedón; h ) De slinde m l! n s nnt y s up e rficie de los biene s de pro pie dad co mlÍn , a (' otando s u s límhe s perimetrale s con aproxi· ma c ión d t• 1 (' nl , ' Anch o rl e lo :: tuuro s pcrim e tral e y s e parativo s e ntre lo s di · ferent e5-

A t a l e fet:t o se indicará e n ca da piso o nivd con línea s lleno 8 ) u ·az(, g rne s o, d p e rímetro exterior del edificio, 1·ehdonad o c on el pi s o inm e dhtto inferior Se s eñalarán

•

,

también perimetralmente excluyéndose la superficie edificada la s áreas de lo s patio s de aire y ltJz, pati«illo s, duetos de , .-entilación, de ascensores y de hamo s y los halco. nes.

Se indicará asimismo con línea y trazo gruew el perímetro interior de lo's departllmentos, incluídos los cuer¡¡ ,o! salientes sobre la vía pública y las logias o terrazas cubiertas. El señalamiento de los distintos au)bientes de los d ep artamentos o de la propiedad común, se podrá hacer con trazo fino.

Cada local, departamento o piso se indiv i dualizará con un número de orden, designándosele a lo s de planta baja los número s del 001 al 099, a los del primer pi so del 101 a 199, a los del segundo piso del 201 a 299, y a s í sucesivamente.

Los locales o departamento s ubicado s en sub s uelos se iudh-idualizarán en la siguiente forma: ler. s ub suelo: SS101 al SS199.

2. 0 s ub s uelo: SS201 al SS299 y a s í sucesivwllente

Los locales que integren una misma unidad aun cuando e stén ubicados en niveles diferentes, llevarán el mi SJJ lO número de or· den

El plano de la planta o piso a niv e l del te ne no se expresará en la forma antes completándose con el perímetro del predio en trazo fino y con la indicación · d(l las áreas libres de edificación.

Los locales y áreas que integren la propied :td se indi·· vidualizarán con letras y números en relación C•im el piso o nivel en que se hallan ubicados, en la forma siguien1 ée:

Planta principal: A, B, C, D, etc.

Primer pi so: Al, Bl, C1, D 1, etc. ·

2.0 piso: A2, B2, C2, D2, ete.

ler. subsuelo: AS!, BSI, CSl, DSl, etc.

2. 0 subsuelo: AS2, BS2, CS2, DS2 , etc.

Se inscribirá ademá s dentro de cada área o local de propiedad el de stino que se le a s ign e : garaje, portería, hall, ves· tíbulo, etc.

A un cuando lo s pi s os sean exactamente iguale s, deberá ejecutar se un plano de cada uno de ello s, e n la s condiciones mencionada s

3) Copia heliográfica del plano del inmueble con la ubicación de cada unidad referida al niv el fijad 'i> :por la Direcciórt de Vialidad para el edifi c io. E s cala 1 : 100.

4 ) e · h r T d la 1)Jan ill 'il de ejecutada dt: op1a e 1ogra 1ea e • acuerdo al modelo que figura a f s 4 de estas a etu.aciones.

5) Solicitud de fra ccionamiento que constuú de:

a ) Escrito en papel sellado de S 1.00, C•!> nteniendo timbre municipal de pesos 1.00 y un timbre de fraccionamientc• de tierra s de S 10.00. E sta solicitud deberá s er firmada por el propietario y contendrá ad e má s indicación de número de padrón del inmu e ble , número de permiso de construcción y fecha de habilitación del edificiD, domicilio y nÚ.· de credencial cívica o cédula policial del propietario. A la presentación de esta s olicitud deberá exhibir ae la planilla de contribución inmobiliaria del ejercicio en vigencia en ese momento y lo s docum e ntos de identidad del solicitante.

h ) Un papel sellado de $ 0.50 con un timbre municipal de pe. sos 0.25.

e) Una copia en papel simple del escrit<• •le solicitud. La:s carpetas B y C estaráq constituidas loP originales en

tela de los planos mencionado s en U, 2), 3) y 4) y serán devuelto s a lo s intere sado s una vez aprobado el fraccionamiento, con la constancia de dicha aprobarión.

111. Fraccionamiento c ondicional

Se gestionarán igualmente ante la Dirección del Plan Regulador de Montevideo, siguiéndose el mismo trámite que en el frac· cionamient o definitivo.

Las earpetas a presentarse serán A, B y C y c onHarán de los siguientes doc: umentM : Carpeta A

1 ) Copia heliográfica del plano de mensura y deslinde del predio, registrado en Ja Dir ección General de Catastro y Administración de Inmueble s Nacionales

2 ) Copia heliográfica del o de los planos del proyecto de fraccionamiento del edificio a escala 1: lOO conteniendo las siguientes indicaciones:

a ) 1\úmero d el permito d e

h) Deslinde, mensura y superficie de los bienes de propie· dad individual y común, acotando sus límites con aproximación d e 1 cm.

e) Ancho de los muros perimetrales y separativos de los di· • ferentes dominios.

Este plano se expresará en la misma fonna que se exige para el fraccionamiento definitivo.

2) Copia heliográfica del plano (cone) del inmueble con la ubicación de cada unidad referida al nivel del umbral de la puer· ta de entrada del edificio. Escala. 1: lOO. Copia heliográfica de las planillas de área s , confeccionada en la mi sma forma que se estipula para el fraccionamiento de fi-

nJtlVO

5) Solicitud de frac c ionamiento condicional que contendrá:

a ) Escrito en papel sellado de S 1.00 coteniendo timbre m u· ni cipal de S 1.00 y 1 timbre de fraccionamiento de tie· ra-5 de S 10.00. Esta solicitud deberá ser firmada por el propietario y contendn1 además indicación de número de p adró n d el inmueble , número de permiso de construcción, domi c ilio y número de credencial cívica o cédula policial del propietario.

b } Un pap "" l se llado de S 0.50 con un timbre municipal de S 0.25.

e) Un:l co pia e n papel simple del escrito de solicitud. A la pr ese ntación d e es ta s olicitud deberá exhibirse la planilla d e Co ntrihu dón Inm o biliaria del e je t·cicio e n v ig e n da e n ese momento y los documentos de identidad del solicitant e. Las carpetas B y C estarán constitnídas por lo s originale s en tela de lo s planos mencionado s en 1), 2), 3) Y 4) y se rán devuelto s a los interes ados una vez aprobado el fra ccio namiento en forma condicional, con la con s tancia de dicha aprobación.

Este fraccionamiento deberá aprobación definitiva , una

( Firmado): vez ser ratificado mediante la habilitado el inmueble

Por el Intendente Municipal:

Arq. Julio Duhalde, Director General Interino d e l Departamento de Arquitectura.

J

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