Editorial Caro Leitor, Como sabe, a Orlando Real Estate brazilUSA busca trazer sempre novidades do mercado financeiro de orlando e região, uma grande missão de enriquecer ainda mais o seu conhecimento. Nesta edição, estaremos apresentando uma grande modalidade que vem ocupando um altissimo grau de investimento no mercado financeiro, o famoso FOREX. Milton Eliseu, empresário que se especializou ao longo dos anos em implementação de plataformas e sistemas de tecnologia de pagamento para internet e, atualmente, atua como um dos controladores do Grupo PAGA, empresa de tecnologia de pagamentos, gestão de benefícios, vale transporte e cartões alimentação e refeição, movimentando mais de 200 milhões de dolares em transações anualmente. Explica porque e como os investidores devem diversificar suas apostas neste grande mercado. Uma excelente matéria para você que busca sempre novidades para continuar investindo. Muito obrigado por você ser nosso parceiro, nosso leitor que busca cada vez mais informação e conhecimento e principalmente por estar conosco. Visite nosso facebook, instagram e acompanhe nossa edição on-line curta e compartilhe com seus amigos e familiares. Tenha uma excelente leitura @orlandorealestatebrazilusa @orlandorealestatemagazine
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“Se projetas alguma coisa, ela te sairá bem, e a luz brilhará em teus caminhos”. (Jó 22.28)
A perspectiva do mercado imobiliário Americano A economia dos Estados Unidos é a maior economia em termos de PIB nominal e a segunda maior quando o parâmetro é a paridade do poder de compra. A economia americana registrou um desempenho excepcional no 2º trimestre de 2018. De acordo com uma estimativa divulgada pelo Bureau of Economic Analysis, a economia cresceu a uma taxa anual de 4,2%. De fato, essa foi a maior taxa de crescimento registrada pela economia dos EUA após o 3º trimestre de 2014. O setor imobiliário americano tem sido um dos principais contribuintes para o crescimento impressionante da economia no país, gerando bilhões de dólares em receitas anualmente. Isso proporciona ainda aos investidores uma ampla margem para obter lucros mais altos. Em 2017, cerca de 210.000 (Imobiliárias e Real Estate Brokers) estavam operando dentro do campo de administração residencial, que juntos contribuíram com cerca de US$ 200 bilhões em receita. Os números acima indicam claramente que o setor imobiliário dos EUA está crescendo e amadurecendo constantemente. De fato, 2017 foi um ano em que o mercado imobiliário norte-americano testemunhou algumas das maiores transformações. Em 2017, cerca de 5,51 milhões de casas existentes foram vendidas nos EUA. A previsão para 2018 chega a 5,5 milhões e para 2019 venda de casas existentes aumenta ainda mais chegando a 5,67 milhoes. Especialista do setor imobiliário, prevê que a região de Orlando um crescimento no valor dos imóveis de 28% até 2020 e 35% até 2021. De acordo com alguns números e tendências recentemente divulgados, há um alto nível de demanda por apartamentos para locação na região de Orlando. Para concluir, sempre haverá demanda por novas residências, escritórios e outros imóveis nos EUA, a perspectiva é que o mercado imobiliário no país vai continuar a crescer nos próximos anos.
André Lazzuri (407) 969-5968 www.arlinvest.com
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DIVERSIFICANDO INVESTIMENTOS NO MERCADO FOREX A PERSPECTIVA DO MERCADO IMOBILIÁRIO AMERICANO PORQUE ORLANDO É UMA REFERÊNCIA NO MERCADO IMOBILIÁRIO AMERICANO. RENOVE E VALORIZE SEU IMÓVEL
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Fotos Renata Miranda Jornalista Thabata Menezes Departamento Comercial (407) 680-9804 realestateorlando@brazilusamagazine.com Revista Orlando Real Estade BrazilUsa é uma publicação mensal de distribuição gratuita. As opiniões expressas em artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem necessariamente a opinião da Revista. Os comerciais são todos de responsabilidade dos anunciantes.
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PORQUE ORLANDO É UMA REFERÊNCIA
maravilhosa cidade de Orlando, por muitos conhecida como a Cidade da Fantasia por seus parques da Disney, Universal e outros que distraem, alegram e desenvolvem o imaginário das crianças ... e até adultos, é hoje, sem qualquer sombra de dúvidas, um dos destinos turísticos mais procurados em todo o Mundo, ultrapassando já a barreira dos 65 milhões de visitantes por ano e crescendo esse número a níveis superiores a 5% ao ano, caminha a largos, passos para, em curto prazo de tempo, se tornar o número 1 do Mundo. Mas Orlando não é apenas uma cidade turística que encanta praticamente todos os que a visitam. Orlando é também e cada vez mais, uma referencia no Mercado Imobiliário Americano e Mundial, atraindo cada vez mais investidores nacionais e estrangeiros que buscam segurança e bons rendimentos para suas aplicações. O mercado imobiliário que alguns anos atrás era principalmente movimentado por locais e nacionais vindos de outras regiões, principalmente aposentados que aqui se fixavam e adquiriam suas residências, foi pouco a pouco mudando de perfil á medida que a região crescia e começava a surgir como referencia do turismo familiar. Nesta fase, principalmente Canadenses e Americanos, das mais diversas regiões do País, adquiriam aqui suas residências de férias onde passavam apenas algumas semanas por ano, ficando as casas desocupadas o resto do ano, para evitar que ficassem vazias durante largos períodos começou aí a surgir o mercado de locação de curta duração ( locação das casas de férias para turistas ) que rapidamente se tornou uma realidade, não só como forma de evitar custos de manutenção quando os proprietários não estavam
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ocupando mas também, para muitos, como finalidade prioritária de investimento. Hoje, vários anos depois, Orlando é sem dúvida alguma umas das principais referências do mercado imobiliário Americano e que a cada ano, sobe degraus ,no caminho da liderança por resultados proporcionados aos investimentos nesta área. O mercado imobiliário de Orlando cresce hoje de forma exponencial e apesar do incontável número de novos empreendimentos imobiliários que florescem por toda a parte em Orlando e arredores, o que não falta, é compradores para esses imóveis novos e para outros mais antigos e dos mais diversos tipos e anos de construção cujos donos por algum motivo colocam á venda. É grande e diversificado o Mercado de Imóveis em Orlando, assim como o perfil dos compradores dos mesmos, dos quais salientamos: Residentes ou pessoas de outras regiões do País que para aqui vêem residir que adquirem um imóvel, para nele morarem. Estrangeiros vindos das mais diversas partes do mundo que para cá vêem morar e trabalhar e adquirem um imóvel para sua moradia. Nacionais ou estrangeiros que aqui adquirem uma segunda casa onde passar férias as quais alugam para turistas quando as não estão ocupando. Pessoas que procuram rápido retorno de investimento, comprando imóveis com alguns problemas ou ate bastante deteriorados para rápida recuperação e venda, obtendo bons lucros no capital investido. Investidores nacionais e estrangeiros dos mais diversos cantos do Mundo, que cada vez mais se encantam com o retorno do investimento e valorização dos imóveis nesta região. Empresários que aqui compram imóveis comercias para inicio de no-
NO MERCADO IMOBILIÁRIO AMERICANO vas empresas ou expansão das já existentes, enfim, uma gama variada de pessoas movimentando este atraente mercado de imóveis da região de Orlando. É pois perante estas referidas circunstâncias que afirmarmos que o Mercado de Imóveis de Orlando é hoje uma referencia marcante não só a nível Nacional mas também Internacional. Venha fazer parte deste maravilhoso mercado e alem disso usufruir
de tudo o mais que Orlando tem de bom para lhe oferecer. Armando Soares Licensed Real Estate Broker My Estate Connection, Corp armandocolaco@aol.com 321 217 4221
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Como uma Property Management pode oferecer um serviço de excelência? Hoje o número de empresas focadas em Property Management (administração de imóveis) estão crescendo grandemente. Nós como empresa de contabilidade e consultoria que possuimos uma relação mais próxima com nossos clientes, temos visto o descontentamento de muitos deles, os quais sofrem com a falta de profissionalismo de algumas empresas que administram suas propriedades. Muitos reclamam da baixa renda gerada pelos aluguéis sendo que suas propriedades estão sendo alugadas praticamente todos os dias, sem contar com as cobranças exageradas de manutanção e o sumisso de ítens da casa que nunca são repostos e quem fica no prejuízo no fim das contas é o proprietário. Por esse motivo as oportunidades para as novas empresas de administração de imóveis estão crescendo cada dia mais e se tornando um negócio rentável e muito sólido para as empresas que estão começando agora, porém, oferecendo um serviço de excelência e diferenciado. Observe alguns fatos: • A Forbes informa que 60 milhões de pessoas visitaram a área de Orlando em 2015, tornando-a o destino turístico mais visitado do país. • Os aluguéis cresceram 3,4% nos últimos 12 meses, acima dos níveis nacional e estadual, segundo Moody’s. As leis de Foreclosure têm ajudado a manter os preços das casas significativamente abaixo de seu último pico, mas as taxas estão subindo. Fonte: Real Wealth Netwok Com o grande crescimento deste segmento em Kissimmee e região, autoridades estão dando maior enfoque para assegurar que a prática seja performada dentro os requerimentos exigidos pelo estado, cidade e seus respectivos condados. Consequentemente, afim de evitar
multas diversas, perda de clientes e hospedes, e manter a qualidade e moral do seu negócio, é fundamental que a property management e as casas para locação estejam devidamente regularizadas. Nós da Dominium oferecemos uma consultoria completa, desde a abertura da empresa até a aquisição das licenças de funcionamento, contratos e muito mais para aqueles que desejam iniciar o seu negócio. Também oferecemos contabilidade, recolhimento das taxas estaduais, municipais e federais para as empresas administradoras que já estão no mercado e que procuram melhorar sua qualidade cada vêz mais. Fazemos TUDO para que a property management possa focar específicamente na administração das casas eliminando assim, os erros cometidos por outras empresas que acabam perdendo seus clientes por não dar atenção suficiente ao que importa, a administração do seu negócio.
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4 RAZÕES PARA VOCÊ COMPRAR A SEU IMÓVEL AGORA!
Veja aqui quatro grandes razões a considerar ,para você não esperar mais e comprar seu imÓvel agora. 1-Os preços vao continuar a subir Os últimos relatórios da CoreLogig Home Price Insight revela que os preços dos imóveis apreciaram 6. 2% só nos últimos 12 meses. O mesmo relatório prevê que os preços continue a aumentar a uma taxa de 5 .1% no próximo ano. Com os preços dos imóveis aumentando,não faz sentido esperar mais ,se você pode comprar agora. 2-As taxas de juros hipotecárias são projetadas para aumentar A pesquisa do mercado de hipotecas do Freddie Mac mostra que as taxas de juros para 30 anos de hipoteca já aumentou em metade de um ponto percentual, para cerca de 4. 5% em 2018. A maioria de peritos prevêem que as taxas continuem aumentando nos próximos 12 meses. A Associacao de Bancos que fazem os empréstimos, Fannie Mae,
Freddie Mac e a Associação Nacional dos Corretores de Imóveis(National Association of Realtor) estão uníssonos, projetando que as taxas aumentarão meio a um ponto ficando em torno de 5 .1% .O aumento dos juros impactará no seu pagamento de hipoteca mensal,pois as prestacoes ficarão mais caras.Se você precisa de financiamento ,o melhor e comprar AGORA! 3-Alugando voce está pagando um”mortgage”! De uma ou outra maneira, você está pagando uma hipoteca. Alguns inquilinos que ainda não compraram seus imóveis sentem-sem desconfortáveis em assumir a obrigação de uma hipoteca. Precisamos entender que a menos que você está vivendo com seus pais sem pagar aluguel você está pagando um mortgage.-Como um proprietário, o pagamento da hipoteca é uma forma de “poupança forçada” que lhe permite construir a equidade em sua casa. Como um locatário, você garante que seu proprietário seja a pessoa que constrói esta equidade. Você está pronto para põr seu dinheiro para trabalhar para você mesmo? 4- E hora de “tomar as redeas” da sua vida O “custo” de uma imóvel é determinado por dois componentes principais: o preço do imovel e a taxa de hipoteca. Atualmente ambos estão na ascensão. Mas e se não fossem? Voce esperaria? Analise e decida se vale a pena esperar ou se você quer ter um lugar onde seus filhos possam crescer e sua família ser mais segura financeiramente. Se for a hora certa de comprar, afirmo que comprando agora em vez de esperar pouco para mais tarde, esta decisão poderá lhe conduzir a economias substanciais.
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Seu filho não gosta de ler? Como estimular a leitura infantil e vencer esse desafio em meio a expansão tecnológica? Como incentivar uma criança a ler em um cenário, em que as informações estão a um clique de distância, deixando pouco espaço para imaginação? Estimular esse costume nos pequenos de fato não é uma tarefa simples, meio ao boom tecnológico das últimas décadas, a leitura vem sendo substituída frequentemente pelos videogames, televisão, computadores e agora pelos smartphones. Diante desse cenário, o que você pode fazer para incentivar a sua criança a gostar de ler? Se você está lidando com esses questionamentos, sugiro algumas dicas que ajudará você a incentivar a leitura com o seu filho.
1. Seja um exemplo de leitor Toda criança precisa de um exemplo. Seja essa referência. Deixe ele ver você lendo com frequência e falando sobre o que leu. 2. Leia para a sua criança Descubra quais são os assuntos de interesse de seu filho, para chamar a atenção e transforme os momentos de leitura em atividade em família. 3. Seja criativo para atrair atenção e despertar o interesse Dramatize cenas, simule vozes nos tons altos ou tons baixos. Deixe sua criança ser o autor, ela poderá comentar e até mudar o fim da história. 4. Utilize a tecnologia a seu favor Não se pode ignorar a tecnologia. Pelo contrário, ela deve ser usada como ferramenta importante. A leitura digital permite que crianças e adolescentes que não tem acesso a compra de livros, por conta do custo, possam acessá-los de maneira mais fácil. 5. Alie a leitura a outras atividades divertidas Associar a leitura a passeios, assim ela poderá ver de perto sobre o que está lendo. Se a leitura for sobre animais, por exemplo, ir ao zoológico e conhecer um pouco mais sobre os animais tornará a leitura mais significativa. É importante os pais mostrarem para a criança que a leitura está presente em vários momentos do nosso dia a dia. Simples atitudes como ler uma história antes de seu filho dormir ou convidá-lo para ir a um sarau em uma livraria, são iniciativas que podem fazer a diferença e formar, no futuro, leitores mais críticos e apaixonados por livros.
Tatyana Melo Little Brasil Club CEO Decision Learning Center 321-3156461 Decision Learning Center @decisionlearning
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Decoração
Color Decor! Q
uando pensamos em decoração, logo nos vêm à mente vários aspectos que podem integrar e complementar o ambiente que vai ser decorado. Um destes aspectos, sem dúvida, diz respeito às cores que serão utilizadas na decoração. Elas são as responsáveis por causar impacto direto no ambiente e nas pessoas que o frequentam, expressando personalidade, emoções e sensações. Móveis, acessórios, paredes e até os pequenos detalhes precisam ser pensados para formar um ambiente com decoração harmônica e complementar. O uso de cores é um procedimento que embeleza e harmoniza ambientes. Refletindo estilos diversificados, elas atraem as energias certas dependendo de como são escolhidas e utilizadas. Além disso, elas também alteram as percepções dos espaços, um mesmo objeto ou ambiente ganha diferentes dimensões e sensações quando pintado com cores diferentes. Em um ambiente com cores claras, a impressão que se tem é de que o ambiente é maior do que realmente é. As cores claras ampliam o espaço. Porém, possuem também a característica de aproximação em direção ao observador, podendo limitar e consequentemente reduzir visualmente o espaço. Por exemplo, se você tem um corredor estreito e muito comprido, desejando diminuir seu comprimento, “aproxime” a parede do fundo pintando-a com cor clara. Desta forma o corredor parecerá mais curto, limitado. Já em um ambiente com cores escuras, a impressão que se tem é de que o ambiente é menor do que realmente é. Porém, possuem também a característica de afastamento em direção ao observador. Por exemplo, num hall de entrada, se você tem a parede
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do fundo muito próxima da porta, deixando o ambiente com pouca profundidade, pintando-a com uma cor escura você terá a impressão de que esta parede está mais afastada e a impressão será de ampliação desse espaço. Basta olhar para o céu a noite, o azul-escuro nos passa a sensação de amplitude, infinito. No Conceito da temperatura das cores, basicamente está estabelecido que as cores quentes são aquelas que têm associação com o fogo e as cores frias, as que têm associação com a água. Desta forma, podemos entender o conceito de forma mais fácil. Vermelho, laranja e amarelo são considerados
quentes, já que transmitem sensação de calor e excitação. Violeta, azul e verde são as cores frias, transmitindo sensação de calma e tranquilidade. Com base nisto, fica muito mais fácil fazermos uma escolha adequada de cores de acordo com cada cômodo, sem deixar de lado nosso estilo e personalidade.
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Rotary em Ação! No dia 03 de outubro, a presidente do Rotary Club of Brazil Orlando, Patricia Curcovezki recebeu, durante reunião rotária, os jovens intercambistas Sara e João Vitor , que participam do programa “Youth Exchange “, patrocinado pelo Rotary. Os jovens relataram suas experiências desde o dia em que chegaram e ressaltaram a importância e vantagens do programa de intercâmbio realizado através do clube. No mesmo dia , a presidente Patricia empossou o rotariano Júlio Xavier, no clube brasileiro . Julio é natural do Rio de Janeiro, arquiteto há 35 anos e foi empresário da Construção Civil em Campo Grande/ MS, onde frequentava o Rotary Club de Campo Grande Universidade. O Interact Club of Brazil Orlando participou do evento “Pug Rescue”, que ocorreu em 29 de setembro no Hollywood Houndz Boutique e Spa para pets, situado em Lake Mary, com a finalidade de divulgar e incentivar a adoção de animais. Durante o mesmo período, o grupo acompanhou a Caravana do Amor em visita ao Solaris Health Care, uma casa de repouso para idosos, situado em Windermere, com a finalidade de levar alegria, e carinho aos residentes. No dia 6 de outubro, a presidente do Interact Club, Fernanda Garbin Paes de Barros, recebeu em nome do grupo a doação de uma linda cesta de produtos feita pela loja Perfumeland, para a realização de uma rifa. “Com a venda destas rifas, iremos arrecadar fundos para as nossas Campanhas de Natal quando pretendemos enviar alimentos e brinquedos para crianças carentes do Haiti e República Dominicana” afirma a presidente do clube.
Reunião Rotária - Membros e convidados reunidos.
Júlio Xavier e Patrícia Curcovezki
Jovens intercambistas com as responsáveis dos clubes patrocinadores, Veronica Goyanes e Patrícia Curcovezki.
Interact Club of Brazil Orlando no evento PUG RESCUE.
Membros do Interact Club durante a reunião. BrazilUsa - Orlando Real Estate
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O Grupo Abrão Filho, englobado pela Abrão Filho Cambio e Capitais (maior correspondente cambial do Brasil), e pelo Cambiar.com.br (Maior Fintech de Cambio do Brasil), celebrou na noite do dia 16 de outubro em Winter Park, na enoteca Wine Room a sua primeira recepção para figuras do mercado empresarial e financeiro em Orlando e região metropolitana. O Grupo pretende realizar três eventos anuais, e ainda estar presente nas edições dos maiores eventos que tenham a cidade e região metropolitana de Orlando como sede. Nesta primeira recepção estiveram presentes profissionais do nichos imobiliário, contábil, jurídico, bancário e financeiro, cerca de 90 pessoas compareceram no local.
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FLIP HOUSES – MODALIDADE DE LUCROS E INVESTIMENTOS NO MERCADO AMERICANO
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cada dia que passa, imóveis nos Estados Unidos tem sido um negócio certo para aqueles que sonham em investir e ter um bom retorno. Uma modalidade que tem sido destaque em território americano é o chamado Flipping Houses. Com essa opção, a venda de imóveis pode ficar muito menos burocrática e levar pouco tempo para ser efetuada. Mas, o que é Flipping Houses? A tradução, nada mais é, que o impulso de algo que faz um objeto ou alguma coisa mudar de direção. No setor imobiliário, o Flip House remete a ideia de você comprar uma casa e vende-la em menos de um ano. É muito comum que essa troca seja feita em no máximo seis meses. Esta é uma estratégia de negócio focada no lucro rápido, onde o investidor compra o imóvel em um preço promocional, realiza algumas melhorias e mudanças, e vende por um preço maior. Para aqueles que desejam ter um investimento nos Estados Unidos, a modalidade Flipping House é uma ótima oportunidade, pois é possível aumentar o rendimento em um curto espaço de tempo. Dentro dos valores praticados no mercado, o dono do imóvel pode realizar a sua venda oferecendo um imóvel que corresponda às expectativas do comprador. Porém, as condições de lucro irão depender do atual cenário do mercado imobiliário. Casas antigas e leilões são exemplos de imóveis geralmente visados para esse tipo de negócio, por serem oferecidas à um preço mais barato.
Entretanto, o chamado Flipper House (investidor nesta modalidade) precisa ter alguns cuidados para que não tenha problemas e prejuízos. O mercado está aquecido e as oportunidades surgem diariamente, mas é sempre bom – principalmente para os novos investidores - ter o amparo de um corretor experiente, conhecedor do mercado americano, para evitar surpresas desagradáveis. É preciso avaliar o imóvel, analisar suas condições, área, ver tudo por dentro e por fora, antes de fechar negócio. Entender também de reformas e preços de materiais é um ponto importante, para saber se o investimento naquela casa vai trazer lucros ou não. Além disso, se você quer se tornar um negociador de Flipping Houses, estabelecer contados é essencial. Com cuidado e atenção, esta estratégia representa ótimas chances de retorno sobre o seu investimento.
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