BHMA 63 Construction by BOUSSIAS Media

ISSN 2732-6950

Ε Ι Δ Ι Κ Η

Ε Κ Δ Ο Σ Η

ΟΚΤΏΒΡΙΟΣ 2026 | ΤΕΥΧΟΣ 63

ΥΠΟΣΤΗΡΙΚΤΗΣ ΕΚΔΟΣΗΣ

ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΑ

ΝΕΟΔΜΗΤΑ

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ

ΝΕΟΔΜΗΤΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΑ & ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ

Ο Ε

Μεζονέτα 65τμ Γκάζι ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟ ΑΠΟ ΤΗΝ

Διαμέρισμα 100τμ Νέο Ηράκλειο

Διαμέρισμα 550τμ Πειραιάς

Διαμέρισμα 56τμ 100τμ Καλλιθέα Νέο Ηράκλειο

Διαμέρισμα 550τμ Πειραιάς Το ακίνητο έχει αξιολογηθεί θετικά μέσω της Υπηρεσίας Πιστοποίησης ακινήτων από την Εθνική Τράπεζα και έχει κριθεί επιλέξιμο για σκοπούς χρηματοδότησης...

Διαμέρι Καλλιθέα

Π Ε Ρ Ι Ε ΧΟ ΜΕΝ Α /TAΥΤΟΤΗ ΤΑ

Editorial

NEWS

HOME 100

ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΗΣ Σπύρος Πιστικός

ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ Γρηγόρης Φλουρής gflouris@boussias.com ΥΠΟΔΟΧΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ Γιώτα Κουκουτέγου gkoukoutegou@boussias.com ΓΡΑΦΙΣΤΕΣ Γιάννης Σπανούδης construction@designagency.gr Γιώργος Παντούλας george@designagency.gr ΦΩΤΟΓΡΑΦΟΙ Κορνήλιος Σαραντίογλου Νίκος Γώγος ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΝΕΩΝ ΣΥΝΔΡΟΜΩΝ Δημήτρης Φαραός dfaraos@boussias.com ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟ 217 7776254 ΔΙΕΥΘΥΝΟΥΣΑ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Αντωνία Κατσουλιέρη ∆ΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΕΚΔΟΣΕΩΝ Κατερίνα Πολυμερίδου Ετήσια Συνδρομή: €99

στην

Ελ λάδα:

54 Παθητικό Κτίριο: Όχι trend, αλλά το φυσιολογικό 56 Πολυκατοικία 2.0: Το νέο μοντέλο αστικής κατοίκησης 60 Η ελληνική αγορά κατοικίας σε φάση μετάβασης 64 Smart Home: Τι πραγματικά έχει νόημα στην κατοικία;

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ Κατερίνα Τσιτούρα Νίκος Γκοντούλας Γιώργος Σέργης

ΚΛΑΔΙΚΑ ΜΕΣΑ ΜΟΝ ΙΚΕ Λ. Κηφισίας 125-127 - Αθήνα Τ.Κ. 115 24 Κτίριο Cosmos Center Τ.: 210 710 2452

Κωδικός ΕΛΤΑ: 21 - 0183 ISSN 2732-6950

HOME 100

ED I TOR I A L

Το «ταπεινό» σπίτι αλλάζει Η κατοικία στο επίκεντρο Νέες ανάγκες, τεχνολογίες και επενδύσεις διαμορφώνουν το επόμενο κεφάλαιο της ελληνικής αγοράς

ΣΠΥΡΟΣ ΠΙΣΤΙΚΟΣ Editor in Chief

τον κόσμο των κατασκευών παρατηρεί κανείς συχνά το εξής παράδοξο: όταν μιλάμε για κτίρια, οι περισσότερες συζητήσεις περιστρέφονται γύρω από εντυπωσιακά, υπερμοντέρνα κτίρια γραφείων ή γύρω από φαραωνικές κατασκευές που χωράνε κάθε λογής χρήση. Τι γίνεται όμως με το «ταπεινό» σπίτι, αυτό που όλοι μας έχουμε ανάγκη και που στεγάζει τις οικογένειές μας και τα όνειρά μας; Συνήθως μένει στη σκιά των ουρανοξυστών. Αυτή, βέβαια, είναι μια γενίκευση – εξάλλου, είναι λογικό σε κάποιο βαθμό τα θεαματικά projects να μαγνητίζουν τα βλέμματα, ενώ τα οικιστικά ακίνητα να θεωρούνται κάπως «δεδομένα». Η πραγματικότητα είναι ότι η κατοικία βρίσκεται σήμερα στο επίκεντρο μιας μεγάλης αλλαγής. Οι απαιτήσεις από ένα σπίτι έχουν αυξηθεί σημαντικά: δεν αρκεί πλέον να είναι αισθητικά ευχάριστο ή να βρίσκεται σε μια καλή περιοχή. Η ενεργειακή του απόδοση, η ποιότητα κατασκευής, η λειτουργικότητα των χώρων, η ασφάλεια, η τεχνολογία, αλλά και η δυνατότητα προσαρμογής του στις ανάγκες των κατοίκων του αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη βαρύτητα. Παράλληλα, η ίδια η έννοια της κατοικίας μεταβάλλεται. Η άνοδος του κόστους στέγασης, οι νέες μορφές εργασίας, η ανάγκη για χαμηλότερη κατανάλωση ενέργειας και η αυξανόμενη ευαισθησία απέναντι στην κλιματική αλλαγή διαμορφώνουν διαφορετικές προτεραιότητες για αγοραστές και developers. Το σπίτι του μέλλοντος δεν είναι απαραίτητα μεγαλύτερο ή πιο εντυπωσιακό. Είναι, κυρίως, πιο αποδοτικό, πιο ανθεκτικό, πιο «έξυπνο» και καλύτερα προσαρμοσμένο στον τρόπο με τον οποίο ζούμε. Και αυτό δημιουργεί μια σημαντική ευκαιρία για την ελληνική αγορά κατοικίας. Από τις νέες πολυκατοικίες των αστικών κέντρων έως τις σύγχρονες μονοκατοικίες και τα οργανωμένα οικιστικά projects, η κατοικία εξελίσσεται σε ένα πεδίο όπου η αρχιτεκτονική, η τεχνολογία, η κατασκευή και το real estate συναντώνται περισσότερο από ποτέ. Στην εξέλιξη αυτή, σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν οι ελληνικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην αγορά κατοικίας, από εξειδικευμένους κατασκευαστές και developers έως αρχιτεκτονικά γραφειία. Επενδύουν σε νέα projects, σχεδιάζουν και αναπτύσσουν σύγχρονες πολυκατοικίες και κατοικίες, δοκιμάζουν διαφορετικά μοντέλα οικιστικής ανάπτυξης, ανταποκρινόμενες στις μεταβαλλόμενες ανάγκες της αγοράς. Σε αυτήν την έκδοση, έχουν την τιμητική τους.

HOME 100

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

NE W S

Στην τελική ευθεία το ΣΔΙΤ για τις Φυλακές Κορυδαλλού

20 UNDER 40 ΛΆΜΠΡΟΣ ΑΘΑΝΑΣΟΎΛΙΑΣ

HEAD OF ELECTRICAL ENGINEERING DEPARTMENT, ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΉ ΕΤΑΙΡΕΊΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΏΝ ΈΡΓΩΝ

Λάμπρος Αθανασούλιας εξασφάλισε επάξια μια θέση στη λίστα «20 under 40 Construction Engineers», καθώς συνδυάζει την υψηλή τεχνική εξειδίκευση με αποδεδειγμένη διοικητική ικανότητα, που τον καθιστούν σε έναν ολοκληρωμένο μηχανικό με «360 μοιρών» εμπειρία στον κύκλο ζωής των τεχνικών έργων. Ως Επικεφαλής Ηλεκτρολογικού Τομέα σε κατασκευαστική εταιρεία, διαχειρίζεται σήμερα σύνθετα έργα κατασκευής Υποσταθμών Υψηλής Τάσης και ΑΠΕ, γεφυρώνοντας το χάσμα μεταξύ της τεχνικής υλοποίησης και της επιχειρηματικής στρατηγικής. Είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Εμπειρίας Κατασκευαστών (ΜΕΚ) διαθέτοντας Δ΄ τάξης στα Ηλεκτρομηχανολογικά έργα και Δ’ τάξης στα Βιομηχανικά-Ενεργειακά Έργα. Η επαγγελματική του πορεία χαρακτηρίζεται από την αποδεδειγμένη αποτελεσματικότητα στη διαχείριση κρίσιμων υποδομών. Έχει διατελέσει υπεύθυνος για τη λειτουργία και συντήρηση ενός χαρτοφυλακίου ΑΠΕ συνολικής ισχύος μεγαλύτερου του 1 GW, το οποίο περιλάμβανε εγκαταστάσεις ΑΠΕ και τους αντίστοιχους υποσταθμούς, διασφαλίζοντας τη μέγιστη διαθεσιμότητα και απόδοση των παγίων. Κάτοχος MBA και MSc, ο κ. Αθανασούλιας γεφυρώνει το χάσμα μεταξύ της «σκληρής» μηχανικής του εργοταξίου και της εταιρικής στρατηγικής.

Γνωρίστε τα στελέχη της 20 Under 40 Construction Engineers 2024

επτομέρειες για το πώς εξελίσσεται το σπουδαίο ΣΔΙΤ της μετεγκατάστασης των φυλακών Κορυδαλλού στον Ασπρόπυργο έδωσε, στο 9ο Συνέδριο Υποδομών και Μεταφορών-ITC 2026, ο αναπληρωτής CEO του Εθνικού Αναπτυξιακού Ταμείου, Παναγιώτης Σταμπουλίδης. Όπως είπε, το έργο είναι στη τελευταία του φάση: «Έχουμε ήδη αποστείλει το σχέδιο σύμβασης στους επενδυτές (σ.σ. ΓΕΚ Τέρνα, Άβαξ, ΜΕΤΚΑ, Άκτωρ Παραχωρήσεις) και περιμένουμε τα σχόλιά τους, ώστε να προχωρήσουμε στο offer. Η διαδικασία τρέχει πάρα πολύ γρήγορα και ως τα Χριστούγεννα θα έχουμε κάνει το καθοριστικό βήμα». Ο κ. Σταμπουλίδης πρόσθεσε ότι υπάρχει μελέτη για την αξιοποίηση των φυλακών Κορυδαλλού.

Προχωρά η αγορά της «Νέας Ελβετίας»

την τελική ευθεία εισέρχεται η διαδικασία για την απόκτηση του ιστορικού δημοτικού κινηματοθεάτρου «Νέα Ελβετία» στον Βύρωνα από την Περιφέρεια Αττικής, δύο χρόνια μετά την επίσημη ανακοίνωση ότι η Περιφέρεια θα αναλάβει τη χρηματοδότηση της αγοράς του ακινήτου και την παραχώρησή του στον Δήμο Βύρωνα. Η υπόθεση αφορά σε ένα ακίνητο με ιδιαίτερη πολιτιστική σημασία για την περιοχή, το οποίο επί δεκαετίες χρησιμοποιείται από τον Δήμο Βύρωνα για τη λειτουργία του δημοτικού κινηματογράφου. Για την απόκτηση του ακινήτου έχει ήδη εγκριθεί δέσμευση πίστωσης ύψους 700.000 ευρώ.

Λάβετε μέρος στις επόμενες λίστες 20 under 40, δηλώνοντας την υποψηφιότητά σας

HOME 100

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

ΙΟΒΕ: Υποχώρηση προσδοκιών στις κατασκευές

Vitex και IFP επενδύουν στην PCN Materials

τις 161,7 μονάδες διαμορφώθηκε ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις κατασκευές τον Σεπτέμβριο 2026, από τις 179,4 μονάδες τον Ιούλιο 2026 και τις 155,3 μονάδες του Σεπτεμβρίου 2025, σύμφωνα με το ΙΟΒΕ, που αποδίδει την εξασθένηση αυτή «στη σημαντική υποχώρηση των προσδοκιών στα δημόσια έργα». Αναλυτικά, ο δείκτης στις προβλέψεις για το πρόγραμμα εργασιών των επιχειρήσεων διαμορφώθηκε στις +17 (από +24) μονάδες, με το 44% των επιχειρήσεων να διατυπώνει αισιοδοξία για το επόμενο τρίμηνο. Στις προβλέψεις για την απασχόληση, ο σχετικός δείκτης υποχώρησε στις +12 (από +29) μονάδες.

Vitex και η Investing For Purpose (IFP), impact investing venture capital fund με έδρα την Αθήνα και τη στήριξη του European Investment Fund, επενδύουν στην PCN Materials, μία ελληνική εταιρεία που έχει αναπτύξει, μεταξύ άλλων, τεχνολογία φωτοκατάλυσης ενεργοποιούμενης από το ορατό φως. Η επένδυση των Vitex και IFP έχει σκοπό να ενισχύσει τη μετοχική και χρηματοδοτική βάση της PCN Materials μα και να υποστηρίξει την εμπορική ανάπτυξη των προϊόντων, την κλιμάκωση της παραγωγικής δυναμικότητας, την ανάπτυξη νέων εφαρμογών και την ενίσχυση της διεθνούς εμπορικής παρουσίας της.

Έρευνα: Μείωση κατανάλωσης ενέργειας στα κτίρια με ΑI

Αργολίδα: Διαγωνισμός για αρδευτικά έργα 9,5 εκατ.

ρευνα που δημοσίευσε η Schneider Electric (στο πλαίσιο του Climate Week NYC 2026) συμπεραίνει πως τα κτίρια που αξιοποιούν την τεχνητή νοημοσύνη μπορούν να μειώσουν τη συνολική τους κατανάλωση ενέργειας ως και 22%, σε σχέση με τα παραδοσιακά συστήματα ελέγχου. Σύμφωνα με την έρευνα, η βελτιστοποίηση των συστημάτων HVAC με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης, όταν εφαρμόζεται μέσω ενός «έξυπνου» συστήματος διαχείρισης κτιρίου, μπορεί να οδηγήσει σε επιπλέον εξοικονόμηση ενέργειας από 7,2% έως 12,7%. Ακόμη, οι εκπομπές άνθρακα που αποφεύγονται είναι πάνω από 100 φορές υψηλότερες από το ανθρακικό αποτύπωμα του ίδιου του συστήματος τεχνητής νοημοσύνης.

εκίνησε νέα προσπάθεια του Δημοσίου για ανάθεση βελτιώσεων έργων μεταφοράς και διανομής νερού άρδευσης από τα δίκτυα Αναβάλου σε Κουτσοπόδι, Μυκήνες, Μοναστηράκι και Φίχτια, στην Αργολίδα. Το Υπουργείο Υποδομών προκήρυξε ανοικτό διαγωνισμό για το έργο, το οποίο έχει προϋπολογισμό 9,5 εκατ. ευρώ (με ΦΠΑ). Θυμίζουμε, ότι το 2021 το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης «έτρεξε» διαγωνισμό για το έργο, με τη Λατομική να αναδεικνύεται ως ανάδοχος (προσφορά έκαναν και οι Ιωνάς Τεχνική, Intrakat, Δόξα ΑΒΕΤΕ, Ωρίων και ΤΕΝΑ). Ύστερα, όμως, το ΥπΑΑΤ ζήτησε από τους συμμετέχοντες να παρατείνουν την ισχύ των προσφορών τους. Καμία εταιρεία δεν ανταποκρίθηκε και το υπουργείο ματαίωσε τον διαγωνισμό.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

HOME 100

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Τι έχει αλλάξει στη ζήτηση για κατοικίες

Alalina Cenk Ozbarlas, Managing Partner

α κτίρια πλέον σχεδιάζονται ώστε να καταναλώνουν λιγότερη ενέργεια για θέρμανση και ψύξη, ενώ παράλληλα να έχουν τη δυνατότητα να παράγουν ενέργεια για τις ίδιες τις ανάγκες τους. Οι σύγχρονες κατοικίες είναι περισσότερο φιλικές προς το περιβάλλον και δίνεται μεγαλύτερη έμφαση στην ορθολογική διαχείριση και στη μέγιστη δυνατή αποδοτικότητα της κατανάλωσης καθαρού νερού, λυμάτων και ηλεκτρικής ενέργειας. Επιπλέον, σήμερα δίνεται μεγαλύτερη έμφαση στην είσοδο φυσικού φωτός στο εσωτερικό των κατοικιών, καθώς και στη σύνδεση του εσωτερικού με τον εξωτερικό χώρο. Ακόμα, τα σύγχρονα συστήματα θέρμανσης και ψύξης έχουν εξελιχθεί σημαντικά και μας δίνουν τη δυνατότητα να διαχωρίζουμε κάθε χώρο ή όγκο της κατοικίας, ώστε να ελέγχουμε τη θερμοκρασία με ομοιογενή τρόπο και με το ελάχιστο δυνατό κόστος. Η πρόσβαση σε αξιόπιστες πηγές καθαρού νερού αποτελεί επίσης σημαντική απαίτηση πλέον.

Η πρόσκληση του Emmanuele Coccia

AREA Architecture Research Athens Σ. Δαούτη, Γ. Μητρούλιας & Μ. Ραυτόπουλος, Συνιδρυτές 10

HOME 100

την Ελλάδα, όπως και στον υπόλοιπο κόσμο, η σύγχρονη κατοικία ορίζεται από αυτό που εύστοχα περιγράφει ο Emmanuele Coccia, όταν λέει ότι κάθε σπίτι εμπεριέχει ολόκληρο τον πλανήτη, ενώ ταυτόχρονα, ολόκληρος ο πλανήτης έχει μετατραπεί σε ένα είδος κατοικίας. Την ίδια στιγμή, η εύρεση προσιτής κατοικίας αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ενώ αυξάνεται η τάση προς κοινωνική απομόνωση. Η στροφή προς την αγορά ή ενοικίαση διαμερισμάτων σε παλαιότερες και πιο προσιτές πολυκατοικίες επιχειρεί να αντιμετωπίσει επιμέρους πτυχές του προβλήματος. Ωστόσο, η έμφαση στην ανακαίνιση μεμονωμένων διαμερισμάτων καταλήγει να εντείνει την κρίση της κοινωνικής συνοχής. Με δεδομένα τα χαρακτηριστικά της ελληνικής πόλης, καλό θα ήταν να θυμηθούμε την πρόσκληση του Coccia να σκεφτούμε, όχι μεμονωμένες κατοικίες, αλλά ολόκληρες πολυκατοικίες ή και την πόλη ως ενιαία οικιακά οικοσυστήματα.

Profile Η Alalina είναι μια πολυεθνική κατασκευαστική εταιρεία με έδρα και παρουσία στην Ελλάδα, στο νησί της Χίου. Στόχος της είναι η ανάπτυξη οικιστικών επενδυτικών έργων, καθώς πιστεύει ότι η Ελλάδα αποτελεί έναν πολύτιμο προορισμό με πολλές ευκαιρίες που παραμένουν ακόμη ανεκμετάλλευτες. Αυτή την περίοδο ολοκληρώνει 24 βίλες και διαμερίσματα πάνω στη θάλασσα.

Profile Οι AREA (Architecture Research Athens) είναι ένα πολυβραβευμένο πειραματικό αρχιτεκτονικό γραφείο που ιδρύθηκε το 2006 από τους αρχιτέκτονες Σ. Δαούτη, Γ. Μητρούλια και Μ. Ραυτόπουλο και εξερευνά τη σχέση μεταξύ πολιτισμού, φόρμας και περιβάλλοντος. Μέσα από μια διευρυμένη γκάμα κλίμακας σχεδιασμού, από έπιπλα μέχρι αστικά σύνολα διερευνάται η μεταμορφωτική δύναμη της αρχιτεκτονικής.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

«Απορροφώντας» την πολυπλοκότητα

Belegris + Partners Μιχαήλ Μπελέγρης, Managing Partner

μεγαλύτερη πρόκληση σήμερα είναι να μπορεί μια κατασκευαστική εταιρεία να διαχειρίζεται την πολυπλοκότητα ενός έργου χωρίς να τη μεταφέρει στον πελάτη. Πίσω από μία κατοικία υπάρχουν εκατοντάδες αποφάσεις: σχεδιασμός, τεχνικές λύσεις, υλικά, συνεργεία, προμηθευτές, χρόνοι και κόστη. Για τον ιδιοκτήτη, όμως, όλα αυτά πρέπει να λειτουργούν ως μία ενιαία και κατανοητή διαδικασία. Αυτό είναι και το μοντέλο λειτουργίας που έχουμε επιλέξει. Η σημαντικότερη ευκαιρία, αντίστοιχα, βρίσκεται στο υπάρχον κτιριακό απόθεμα. Πολλά κτίρια μπορούν να αποκτήσουν έναν νέο κύκλο ζωής μέσα από σωστό επανασχεδιασμό, καλύτερη εργονομία και ενεργειακή αναβάθμιση. Το ζητούμενο δεν είναι απλώς να αυξηθεί το κόστος μέσω περισσότερων εργασιών. Είναι να δημιουργηθεί αξία μεγαλύτερη από το κόστος της παρέμβασης και ένα ακίνητο που λειτουργεί καλύτερα, αποδίδει περισσότερο και διατηρεί την αξία του στο χρόνο.

Η «καλή κατοικία» δεν είναι απλώς ένα σύγχρονο σπίτι

DE TCHAVES STUDIO Ilia & Mikela De Tchaves, Συνιδρύτριες

HOME 100

σύγχρονη κατοικία στην Ελλάδα αναβαθμίζεται σχεδιαστικά, αλλά μετατοπίζεται ολοένα περισσότερο από βασικό αγαθό σε επενδυτικό προϊόν, φέρνοντας νέες πιέσεις στη φυσιογνωμία των τόπων. Για εμάς στο De Tchaves Studio, «καλή κατοικία» σημαίνει να αξιοποιούμε τον σχεδιασμό και την τεχνολογία χωρίς να χάνουμε τις διαχρονικές αρχές της κατοίκησης. Κάθε έργο αντιμετωπίζεται ως μοναδικό και όχι ως προϊόν μιας συγκεκριμένης τάσης, ξεκινώντας από τον άνθρωπο, τις ανάγκες του και τον τόπο. Στις πόλεις, επιδιώκουμε φωτεινές, άνετες κατοικίες ακόμη και σε συμπυκνωμένες κατόψεις. Στα νησιά, σχεδιάζουμε με σεβασμό στην τοπογραφία, περιορίζοντας τις σκληρές διαμορφώσεις και επανερμηνεύοντας τη λογική του υπόσκαφου. Η βιωσιμότητα δεν εξαντλείται στην ενεργειακή απόδοση. Αφορά την ανθεκτικότητα, την υπεύθυνη χρήση των πόρων και τη διαχρονική αξία. Στόχος μας είναι η αρχιτεκτονική να αναβαθμίζει τόσο την καθημερινή εμπειρία όσο και τον ίδιο τον τόπο.

Profile Η belegris + partners δραστηριοποιείται στον σχεδιασμό, την κατασκευή και την αξιοποίηση ακινήτων, με ιδιαίτερη εμπειρία στην ανακαίνιση και επαναχρησιμοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος. Η ομάδα αναλαμβάνει έργα από τον αρχικό σχεδιασμό έως την παράδοση, συνδέοντας εργονομία, κατασκευή, ενεργειακή απόδοση και ελεγχόμενο κόστος σε μία ενιαία διαδικασία.

Profile Το De Tchaves Studio είναι ένα αρχιτεκτονικό γραφείο με έδρα την Αθήνα, που ιδρύθηκε από τις αρχιτέκτονες Ilia και Mikela De Tchaves. Με διεθνή εργασιακή εμπειρία και σπουδές στα Columbia και Harvard, προσεγγίζουν κάθε έργο ως μια μοναδική σύνθεση ανθρώπινων αναγκών, υλικότητας και τόπου. Το γραφείο δραστηριοποιείται στον σχεδιασμό γραφείων, κατοικιών, ιατρικών και εμπορικών χώρων, με στόχο τη δημιουργία αρχιτεκτονικής διαχρονικής αξίας.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Πρόκληση οι αυξημένες απαιτήσεις της αγοράς

Eleven Constructions Φώτης Βογιατζής, Ιδρυτής & CEO

αγορά κατοικίας έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Σήμερα, η ζήτηση δεν περιορίζεται πλέον στην τοποθεσία, το μέγεθος και την αισθητική ενός ακινήτου. Ο σύγχρονος αγοραστής αναζητά μια κατοικία που να συνδυάζει ποιότητα κατασκευής, λειτουργικότητα, ενεργειακή αποδοτικότητα και σύγχρονες τεχνολογίες. Επιπλέον, η έννοια της ποιοτικής κατοικίας έχει πλέον διευρυνθεί. Η καλή θερμομόνωση, τα σύγχρονα κουφώματα, τα ενεργειακά αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης, η σωστή αξιοποίηση του φυσικού φωτισμού, αλλά και η χρήση έξυπνων συστημάτων, αποτελούν ολοένα και περισσότερα βασικά κριτήρια επιλογής. Για μια κατασκευαστική εταιρεία, η μεγαλύτερη πρόκληση σήμερα είναι να ανταποκριθεί στις αυξημένες απαιτήσεις της αγοράς, διατηρώντας παράλληλα υψηλά standards ποιότητας σε ένα περιβάλλον αυξημένου κόστους κατασκευής και συνεχών τεχνολογικών εξελίξεων.

Σχεδιάζοντας με προοπτική δεκαετιών

Enactus Κατασκευαστική Κώστας Τσάμαρης, CEO

HOME 100

ενεργειακή απόδοση, οι πιστοποιήσεις και οι «έξυπνες» τεχνολογίες έχουν εξελιχθεί από στοιχεία προστιθέμενης αξίας σε βασικά κριτήρια αξιολόγησης ενός ακινήτου. Ως εταιρεία, διαπιστώνουμε καθημερινά ότι ο σημερινός αγοραστής θέλει να γνωρίζει πόσο θα κοστίζει η λειτουργία του ακινήτου, πόσο άνετο θα είναι στην καθημερινότητά του και, κυρίως, πόσο θα διατηρήσει την αξία του στο μέλλον. Η σωστή θερμομόνωση, τα ενεργειακά κουφώματα, οι αντλίες θερμότητας, τα σύγχρονα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, τα φωτοβολταϊκά και η αξιοποίηση των ΑΠΕ αποτελούν πλέον βασικά στοιχεία του σύγχρονου κατασκευαστικού σχεδιασμού. Πιστεύω ότι στο άμεσο μέλλον η αξία ενός ακινήτου θα κρίνεται ολοένα περισσότερο από το πόσο οικονομικό, αποδοτικό, ασφαλές και τεχνολογικά σύγχρονο είναι. Για εμάς, αυτό σημαίνει ότι ένα σύγχρονο κτίριο πρέπει να σχεδιάζεται όχι μόνο για τις ανάγκες του σήμερα, αλλά με προοπτική δεκαετιών.

Profile Η Eleven Constructions ιδρύθηκε το 2000. Στα 27 χρόνια της δραστηριότητάς της στον κατασκευαστικό κλάδο έχει επιτύχει σταθερά ανοδική πορεία, αναλαμβάνοντας έργα υψηλών προδιαγραφών. Η Eleven, υλοποιεί έργα που διασφαλίζουν κατασκευή υψηλής ποιότητας και εγγυάται την ολοκλήρωση του έργου εντός των προκαθορισμένων χρονοδιαγραμμάτων, διατηρώντας παράλληλα το κόστος κατασκευής σε προσιτά επίπεδα.

Profile H Enactus Κατασκευαστική αποτελείται από μια ομάδα έμπειρων πολιτικών μηχανικών – αρχιτεκτόνων και διακοσμητών που διαθέτουν άριστη γνώση του αντικειμένου. Αξιοποιώντας το πλεονέκτημα της συσσωρευμένης εμπειρίας που αποκτήθηκε με την υλοποίηση έργων ποικίλου ενδιαφέροντος, διευρύνει διαρκώς τις δραστηριότητές της εισάγοντας νέες ιδέες σε κατασκευές και υλικά στις υπηρεσίες της.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Profile Η αρχιτεκτονική ομάδα Façade επικεντρώνεται στον διαρκή επαναπροσδιορισμό της αρχιτεκτονικής πράξης. Η δημιουργική διαδικασία της ομάδας βασίζεται στη συνδιαλλαγή της χωρικής σύνθεσης με το τοπίο, τη θεωρία και την τεχνολογία. Η θεωρητική τεκμηρίωση πίσω από κάθε έργο, η λειτουργικότητα του αρχιτεκτονικού συνόλου και η λεπτομερής υλοποίησή του αποτελούν θεμελιώδεις άξονες της δουλειάς της.

Profile Το γραφείο δημιουργήθηκε το 1977 και έχει υλοποιήσει πληθώρα έργων μεταξύ των οποίων, αστικές και εξοχικές μονοκατοικίες, πολυκατοικίες, ξενοδοχειακά συγκροτήματα και κτίρια μικτής χρήσης, σε όλη την Ελληνική Επικράτεια. Ως Αρχιτέκτονες Μηχανικοί, οι Gavalas Architects δίνουν έμφαση στην ορθολογική λειτουργική επίλυση, την αισθητική πρωτοτυπία, την άρτια κατασκευή και τη βιοκλιματική κατεύθυνση.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Κατοικία με νέες απαιτήσεις

σύγχρονη κατοικία στην Ελλάδα έχει επηρεαστεί σε σημαντικό βαθμό από τις μεταβολές που έχουν πραγματοποιηθεί σε οικονομικό και κοινωνικό επίπεδο τα τελευταία χρόνια και ειδικότερα την τελευταία δεκαπενταετία. Η άνεση και η αισθητική, ως κυρίαρχες κατευθύνσεις σχεδιασμού, εναρμονίζονται με νέες απαιτήσεις, όπως η προσαρμοστικότητα του σχεδιασμού, η πολυλειτουργικότητα των χώρων και η μείωση του ενεργειακού αποτυπώματος κάθε νέου κτηρίου. Ευέλικτες διαρρυθμίσεις και πολυλειτουργικοί χώροι αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία. Η συνεχής εξέλιξη στους τομείς των σύγχρονων υλικών και η υιοθέτηση αρχών βιοκλιματικού σχεδιασμού καθιστούν τη διαδικασία της αρχιτεκτονικής σύνθεσης πολύπλοκη και απαιτητική. Παράλληλα, η αύξηση του ενεργειακού κόστους ενισχύει συνεχώς την απαίτηση εφαρμογής ολοένα και αποδοτικότερων, ενεργειακά, υλικών.

Façade Architecture Αριστείδης Ασημακόπουλος & Χάρης Οικονόμου, Συνιδρυτές

Νέα αρχιτεκτονική για την κατοικία

α τελευταία χρόνια παρατηρείται μια στροφή προς την ποιοτικότερη αντιμετώπιση του τελικού αποτελέσματος, αφενός με την εφαρμογή υψηλότερου επιπέδου αρχιτεκτονικών επιλύσεων και αποφυγή της στείρας επανάληψης δομικών μοτίβων χωρίς χαρακτήρα, που ταλάνιζαν τα τοπία των τελευταίων δεκαετιών του 20ου αιώνα. Επιπρόσθετα, όταν οι κατοικίες βρίσκονται στην ηπειρωτική ή νησιωτική ύπαιθρο, πλέον εντάσσουν με συνέπεια και σεβασμό στην επίλυσή τους, τα δεδομένα της εκάστοτε τοπικής αρχιτεκτονικής παράδοσης, σε πολλές μάλιστα περιπτώσεις σε συνδυασμό με ένα πρωτότυπο αποτέλεσμα. Ή έννοια της πολυκατοικίας αποτελεί δυσκολότερο εγχείρημα, διότι καλούμεθα να παράξουμε κτίρια που να πληρούν ζητήματα εργονομίας, ιδιωτικότητας και ποιότητας αυτόνομης κατοίκησης σε μαζική ή πυκνή κλίμακα, έχοντας παράλληλα την παράμετρο του ακέραιου τελικού κατασκευαστικού αποτελέσματος αλλά και της διαχείρισης (κατά περίπτωση) του κόστους.

Gavalas Architects Αντώνης Γαβαλάς Director

HOME 100

ELEVEN

Ένας σύγχρονος Premium ξενοδοχειακός προορισμός στην καρδιά της Σαντορίνης

ΠΑΡΟΥ ΣΙΑ ΣΗ

λοκληρώσαμε με επιτυχία την κατασκευή και παραδώσαμε σε πλήρη λειτουργία το Santorini Heart Hotel SPA, έναν σύγχρονο Premium ξενοδοχειακό προορισμό στην καρδιά της Σαντορίνης. Το έργο σχεδιάστηκε και υλοποιήθηκε με στόχο να συνδυάζει τη διαχρονική κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική με τη σύγχρονη αισθητική, την πολυτέλεια και τη λειτουργικότητα υψηλών προδιαγραφών. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα διαθέτει 38 δωμάτια και σουίτες, εξοπλισμένα με προηγμένα συστήματα αυτοματισμού KNX, προσφέροντας αναβαθμισμένη εμπειρία διαμονής και ενεργειακή διαχείριση υψηλής απόδοσης. Τα ξύλινα κουφώματα γερμανικής κατασκευής, τα πολυτελή είδη υγιεινής και οι ειδικές τσιμεντοειδείς τεχνοτροπίες στους εσωτερικούς χώρους συνθέτουν μία αισθητική ταυτότητα υψηλής ποιότητας και διακριτικής πολυτέλειας. Πέρα από την κεντρική εξωτερική πισίνα, το ξενοδοχείο διαθέτει και share pool πισίνα, η οποία εξυπηρετεί έξι premium δωμάτια, ενισχύοντας την αίσθηση ιδιωτικότητας και exclusivity. Παράλληλα, δύο σύγχρονα pool bars, σε άμεση σύνδεση με τους χώρους χαλάρωσης, δημιουργούν ένα φιλόξενο περιβάλλον υψηλής αισθητικής, ιδανικό για all-day και dining εμπειρίες, από light lunch έως refined dinner επιλογές. Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στους χώρους ευεξίας και φιλοξενίας.

HOME 100

Το πλήρως εξοπλισμένο spa περιλαμβάνει σάουνα, χαμάμ, ice fall, υδρομασάζ και την προηγμένη Aemotio Suite για εξατομικευμένες θεραπείες ευεξίας, ενώ το γυμναστήριο 300 τ.μ. διαθέτει σύγχρονο εξοπλισμό τελευταίας τεχνολογίας. Το συγκρότημα συμπληρώνεται από ευέλικτο χώρο εκδηλώσεων και εταιρικών events, δυναμικότητας έως 200 ατόμων. Παράλληλα, οι χώροι εστίασης και χαλάρωσης σχεδιάστηκαν ώστε να προσφέρουν μία ολοκληρωμένη εμπειρία φιλοξενίας, συνδυάζοντας υψηλή αισθητική, εργονομία και άνεση. Ιδιαίτερη τεχνική βαρύτητα δόθηκε στον σχεδιασμό και την υλοποίηση των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Τα συστήματα καλύπτουν πλήρως τις απαιτήσεις αφύγρανσης των εσωτερικών χώρων του spa, απόσμησης της κεντρικής κουζίνας και των εσωτερικών χώρων bar και εστίασης, καθώς και την παραγωγή ζεστών νερών χρήσης για το σύνολο του συγκροτήματος. Παράλληλα, εγκαταστάθηκαν κεντρικές κλιματιστικές μονάδες υψηλής ενεργειακής απόδοσης για τους χώρους lobby, reception, restaurant και conference room. Το ξενοδοχείο διαθέτει ολοκληρωμένο σύστημα PMS/BMS για τον κεντρικό έλεγχο και την αποδοτική διαχείριση όλων των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, διασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο λειτουργικότητας, ενεργειακής απόδοσης και τεχνικής εποπτείας. ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Το έργο σχεδιάστηκε και υλοποιήθηκε με στόχο να συνδυάζει τη διαχρονική κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική με τη σύγχρονη αισθητική, την πολυτέλεια και τη λειτουργικότητα υψηλών προδιαγραφών

Σε κάθε στάδιο της κατασκευής έως την τελική υλοποίηση, δόθηκε έμφαση στην ποιότητα κατασκευής, τη λεπτομέρεια και την αρμονική ένταξη του έργου στο μοναδικό φυσικό τοπίο της Santorini. Το Santorini Heart Hotel Spa αποτελεί ένα έργο που εκφράζει τη δέσμευσή μας στη δημιουργία ξενοδοχειακών υποδομών υψηλών απαιτήσεων και διεθνών προδιαγραφών φιλοξενίας, με ιδιαίτερη έμφαση στη βιωσιμότητα, την ενεργειακή αποδοτικότητα και τη σύγχρονη τεχνική αρτιότητα. ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Tel: 210 6007499 e: info@elevenconstructions.gr w: www.elevenconstructions.gr A: Al.Panagouli 109 – N.Irakleio

HOME 100

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Πέρα από την πρώτη εικόνα

GMG Constructions Γιώργος Γουναλάκης Πρόεδρος & CEO

ήμερα, ο αγοραστής δεν αναζητά απλώς ένα όμορφο σπίτι ή μια προνομιακή τοποθεσία, αλλά ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον διαβίωσης, στο οποίο η αρχιτεκτονική, η ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή απόδοση, η τεχνολογία και η λειτουργικότητα συνδυάζονται αρμονικά. Ιδιαίτερα στην Κρήτη, όπου μεγάλο μέρος της ζήτησης προέρχεται και από το εξωτερικό, οι απαιτήσεις έχουν αυξηθεί σημαντικά. Η σωστή θερμομόνωση, τα σύγχρονα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, η εξοικονόμηση ενέργειας και νερού, ο αυτοματισμός και η δυνατότητα απομακρυσμένου ελέγχου της κατοικίας θεωρούνται πλέον βασικά χαρακτηριστικά και όχι πολυτέλειες. Κατά τη γνώμη μου, όμως, η σημαντικότερη αλλαγή είναι ότι ο αγοραστής ενδιαφέρεται πολύ περισσότερο για όσα δεν φαίνονται με την πρώτη ματιά: πώς κατασκευάστηκε το κτίριο, ποια υλικά χρησιμοποιήθηκαν, πώς ελέγχθηκε η ποιότητα, ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη της κατασκευής.

Τι αναζητά ο σύγχρονος αγοραστής

HOMEATUS Ιωάννης Χωματάς, CEO

HOME 100

α τελευταία χρόνια η έννοια της ποιοτικής κατοικίας στην ελληνική αγορά έχει αλλάξει σημαντικά. Ενώ στο παρελθόν η ποιότητα οριζόταν σχεδόν αποκλειστικά από το μέγεθος των χώρων, την εντυπωσιακή εμφάνιση και τα ακριβά υλικά, στη σημερινή πραγματικότητα ποιοτική κατοικία είναι εκείνη που προσφέρει άνεση, οικονομία και αντοχή στον χρόνο. Η ενεργειακή κλάση έχει γίνει βασικό κριτήριο αγοράς, επειδή επηρεάζει άμεσα τα μηνιαία έξοδα και τη μελλοντική αξία του ακινήτου. Επιπλέον, ο αγοραστής ενδιαφέρεται για το κόστος συντήρησης του ακινήτου, την ανθεκτικότητα των υλικών, το κόστος για θέρμανση και ψύξη, τα πιστοποιημένα υλικά, τις εγγυήσεις και την τεχνική υποστήριξη μετά την παράδοση καθώς και τις τυχόν παρεμβάσεις που θα χρειαστούν σε λίγα χρόνια. Επίσης, ο σύγχρονος αγοραστής αναζητά μία κατοικία με σωστά προσανατολισμένα ανοίγματα, επαρκή ηχομόνωση, ομοιόμορφη θερμοκρασία και καλή ποιότητα αέρα.

Profile Η GMG Constructions A.E., με έδρα τον Άγιο Νικόλαο Κρήτης, δραστηριοποιείται στη μελέτη, κατασκευή και ολοκληρωμένη διαχείριση ιδιωτικών έργων. Με έμφαση στην ποιότητα, την τεχνολογία και τη συνέπεια, αναλαμβάνει κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, προσφέροντας ολοκληρωμένες υπηρεσίες από τον αρχικό σχεδιασμό και την αδειοδότηση έως την κατασκευή και παράδοση του έργου.

Profile Η HOMEATUS είναι κατασκευαστική και αρχιτεκτονική εταιρεία με έδρα τη Θεσσαλονίκη. Αναλαμβάνει ολοκληρωμένα έργα μελέτης, κατασκευής, ανακαίνισης και διαχείρισης ακινήτων, συνδυάζοντας σύγχρονο σχεδιασμό, υψηλή ποιότητα και βιώσιμες λύσεις. Στόχος της είναι η δημιουργία λειτουργικών και καλαίσθητων χώρων με διαχρονική αξία.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Η κατοικία ως χώρος ζωής

IPODOMI AEC & Development Αντώνιος Τρέσσος Πρόεδρος & CEO

σημερινός αγοραστής αναζητά ένα σπίτι που προσφέρει άνεση, ασφάλεια, ηρεμία και ουσιαστική ποιότητα ζωής. Ενδιαφέρεται περισσότερογια τη διάταξη των χώρων, τον φυσικό φωτισμό και αερισμό, τη θερμική και ηχητική άνεση, αλλά και για το κόστος λειτουργίας και συντήρησης. Στην IPODOMI λειτουργούμε με την πεποίθηση ότι μια ποιοτική κατοικία μπορεί να δημιουργηθεί τόσο σε ένα νεόδμητο όσο και σε ένα υφιστάμενο κτίριο. Είτε σχεδιάζουμε μια νέα κατασκευή είτε αποκαθιστούμε και επαναχρησιμοποιούμε ένα υπάρχον κτίριο, αντιμετωπίζουμε κάθε κατοικία ως έναν χώρο ζωής, που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και ουσιαστική ποιότητα στην καθημερινότητα των ανθρώπων που θα την κατοικήσουν, ενώ παράλληλα εντάσσεται αρμονικά στο περιβάλλον και ανταποκρίνεται στις ανάγκες της βιώσιμης ανάπτυξης.

Ευκαιρία να επαναπροσδιορίσουμε την κατοικία

σύγχρονη κατοικία καλείται σήμερα να ανταποκριθεί σε ένα ευρύτερο κοινό, συχνά συνδυάζοντας την ιδιωτική ζωή με την προοπτική της τουριστικής αξιοποίησης. Οι διεθνείς επιρροές και τα πρότυπα φιλοξενίας διαμορφώνουν νέες προσδοκίες, οδηγώντας συχνά σε χώρους με κοινή αισθητική και οικουμενικές ανέσεις, που κινδυνεύουν να χάσουν τον προσωπικό τους χαρακτήρα. Αυτή η συνθήκη, ωστόσο, δημιουργεί και μια ευκαιρία: να επαναπροσδιορίσουμε την κατοικία μέσα από τη μοναδικότητα του τόπου της. Σε μια χώρα με τόσο ιδιαίτερη φυσιογνωμία, η εντοπιότητα γίνεται κινητήρια δύναμη του σχεδιασμού.

K-Studio Architects Δημήτρης Καραμπατάκης Founding Partner

HOME 100

Profile Η IPODOMI AEC & Development δραστηριοποιείται από το 1969 στην αρχιτεκτονική, τη μηχανική, την κατασκευή και την ανάπτυξη ακινήτων. Παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες από τη σύλληψη έως την παράδοση, με τεχνογνωσία και ψηφιακές λύσεις, αναλαμβάνοντας αποκαταστάσεις κτιρίων, στατικές ενισχύσεις, βιοκλιματικό σχεδιασμό, ιδιωτικές κατοικίες και επενδυτικά έργα.

Profile Το K-Studio είναι αρχιτεκτονικό και design studio με έδρα την Αθήνα, με αντικείμενο την αρχιτεκτονική, το interior και το landscape design. Με μια context-driven προσέγγιση, σχεδιάζει έργα διαφορετικής κλίμακας, με ιδιαίτερη εξειδίκευση στον χώρο της φιλοξενίας, από ξενοδοχεία και resorts έως κατοικίες, εστιατόρια και bars.

Όσο περισσότερο μια κατοικία συνομιλεί με το τοπίο, το κλίμα, τα υλικά και τον πολιτισμό της, τόσο περισσότερο αποκτά τη δική της ταυτότητα — και μια αξία που ξεπερνά τα διεθνή πρότυπα.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Profile Η KAPUT Design είναι γραφείο αρχιτεκτονικής εσωτερικών χώρων με έδρα τη Θεσσαλονίκη. Με ανθρωποκεντρική φιλοσοφία, σχεδιάζει κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους όπου η λειτουργικότητα, η αισθητική και η κατασκευαστική ακρίβεια συνυπάρχουν ως ένα ενιαίο σύνολο.

Profile Το Kipseli Architects διανύει μια περίοδο εξέλιξης, εστιάζοντας ακόμη περισσότερο στην ερμηνεία της κατοίκησης και στη σχέση του ανθρώπου με τον χώρο του. Η αρχιτεκτονική του αναπτύσσεται με μια ανθρωποκεντρική, εννοιολογική, αφηγηματική προσέγγιση, αντλεί από αρχέτυπα και μετασχηματίζει ιδέες και μνήμες σε χώρους με σαφή ταυτότητα και μια βαθιά αίσθηση οικειότητας.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Ο άνθρωπος διαμορφώνει το ύφος του κάθε χώρου

α τελευταία χρόνια, η «σύγχρονη κατοικία» δεν είναι πλέον μόνο θέμα εικόνας. Είναι θέμα τρόπου ζωής. Σήμερα, μας ενδιαφέρει περισσότερο ένας χώρος με χαρακτήρα, που προκύπτει από τις ανάγκες, τις συνήθειες και την καθημερινότητα των ανθρώπων που τον κατοικούν. Για εμάς, η σύγχρονη κατοικία δεν έχει ένα συγκεκριμένο ύφος. Το ύφος κάθε χώρου διαμορφώνεται από την προσωπικότητα, τις ανάγκες και τον τρόπο ζωής του ανθρώπου που θα τον κατοικήσει, ακόμη κι αν αυτό σημαίνει ότι δεν ακολουθεί τις τάσεις της εποχής. Σχεδιάζεται με σκοπό κάθε στοιχείο να έχει λόγο ύπαρξης και κάθε χώρος να λειτουργεί με φυσικότητα. Η αισθητική δεν λειτουργεί ως επιφάνεια, αλλά ως αποτέλεσμα μιας συνολικής προσέγγισης που συνδέει τη λειτουργία, την ατμόσφαιρα, τα υλικά και την καθημερινή εμπειρία. Δεν μας ενδιαφέρει ένα σπίτι που απλώς δείχνει σύγχρονο. Μας ενδιαφέρει ένα σπίτι που κατοικείται πραγματικά.

Kaput Design Στάθης Αμανατίδης Design Director

Το σπίτι ως καταφύγιο

έννοια της σύγχρονης κατοικίας στην Ελλάδα έχει αλλάξει, κυρίως γιατί έχουν αυξηθεί και διαφοροποιηθεί οι ανάγκες και οι προσδοκίες των ανθρώπων από τον χώρο στον οποίο ζουν. Παρ’ όλα αυτά, πολλές φορές προσπαθούμε να προσαρμόσουμε παλιούς κανόνες σε μια νέα πραγματικότητα, χωρίς προηγουμένως να εξετάσουμε αν οι ίδιοι αυτοί κανόνες εξακολουθούν να ανταποκρίνονται στον τρόπο που ζούμε σήμερα. Την ίδια στιγμή, η καλαισθησία έχει περάσει πλέον σε πρώτο πλάνο, μαζί με την έννοια της ευεξίας. Και τα δύο είναι σημαντικά, αλλά όταν αντιμετωπίζονται αποσπασματικά, κινδυνεύουν να περιοριστούν σε μια ευχάριστη αισθητηριακή εμπειρία. Ίσως γι’ αυτό σήμερα αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία η έννοια του προσωπικού χώρου. Σε μια εποχή συνεχούς πληροφορίας, υπερέκθεσης και τεχνολογικής επιτάχυνσης, το σπίτι καλείται όλο και περισσότερο να λειτουργήσει ως καταφύγιο.

Kipseli Architects Κίρκη Μαριολοπούλου Principal Architect

HOME 100

Η τεχνολογία στην υπηρεσία της προστασίας του περιβάλλοντος και της ορθής διαχείρισης των ΑΕΚΚ

Αναστάσιος Λιλές Μηχανικός Περιβάλλοντος, Τεχνικό Τμήμα ΑΝΑΕΚΚ

ε μια εποχή όπου η τεχνολογία αποκτά ολοένα και πιο ενεργό ρόλο στη ζωή μας, οι δυνατότητές της μπορούν να αξιοποιηθούν ουσ ιασ τικά και σ την προσ τασ ία του περιβάλλοντος. Η παράνομη και ανεξέλεγκτη απόθεση Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ) εξακολουθεί, δυσ τυχώς , να αποτε λεί σημαν τικό περιβαλλοντικό ζήτημα, με επιπτώσεις τόσο στο φυσικό τοπίο όσο και στην ποιότητα ζωής των τοπικών κοινωνιών. Ωστόσο, σύγχρονα τεχνολογικά εργαλεία μπορούν να προσφέρουν χρήσιμες πληροφορίες για την πρόληψη, τον εντοπισμό και τον περιορισμό λανθασμένων πρακτικών, καθώς, παρά τις νομοθετικές ρυθμίσεις, η παραδοσιακή επιτήρηση συχνά αποδεικνύεται ελλιπής μπροστά στην έκταση της υπαίθρου. Τα Συστήματα μη Επανδρωμένων Αεροσκαφών (ΣμηΕΑ-drones), τα Γεωγραφικά Συστήματα Πληροφοριών, καθώς και τα ηλεκτρονικά συστήματα εντοπισμού θέσης (GPS) στα οχήματα μεταφοράς ΑΕΚΚ μπορούν να αξιοποιηθούν είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα, διαμορφώνοντας ένα σύγχρονο πλαίσιο εποπτείας, παρακολούθησης και ιχνηλασιμότητας σε όλα τα στάδια διαχείρισης.

Η ΤΕΧΝΟΛΟΓΊΑ ΩΣ ΕΡΓΑΛΕΊΟ ΕΠΟΠΤΕΊΑΣ

Τα ΣμηΕΑ-drones μπορούν να αποτελέσουν πολύτιμο μέσο για την παρακολούθηση ακόμα και των πιο απομακρυσμένων ή δύσβατων περιοχών. Μέσω εναέριων λήψεων είναι δυνατός ο εντοπισμός νέων αποθέσεων, ακόμη και σε σημεία όπου ο επίγειος έλεγχος είναι δύσκολος ή χρονοβόρος. Η περιοδική φωτογράφιση μιας περιοχής επιτρέπει τη σύγκριση εικόνων σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, ώστε να διαπιστώνεται αν έχουν εμφανιστεί ανεξέλεγκτες αποθέσεις ή εάν έχει μεταβληθεί η μορφολογία του εδάφους. Έτσι, ο έλεγχος καθίσταται πιο στοχευμένος και αποτελεσματικός, ενώ παράλληλα μειώνεται σημαντικά ο χρόνος των επιτόπιων αυτοψιών. Παράλληλα, τα Γεωγραφικά Συστήματα Πληροφοριών (GIS) μπορούν να συγκεντρώνουν και να απεικονίζουν σε έναν ψηφιακό χάρτη

HOME 100

πληροφορίες από διαφορετικές πηγές. Σημεία παράνομης απόθεσης, οδικό δίκτυο και διαδρομές οχημάτων αποτυπώνονται σε ένα ενιαίο περιβάλλον, δημιουργώντας μια ολοκληρωμένη εικόνα της διαχείρισης των αποβλήτων σε μια περιοχή. Η συστηματική καταγραφή περιστατικών μπορεί επίσης να αναδείξει σημεία με επαναλαμβανόμενα φαινόμενα ανεξέλεγκτης απόθεσης. Έτσι, οι έλεγχοι μπορούν να οργανώνονται με μεγαλύτερη ακρίβεια και να επικεντρώνονται εκεί όπου απαιτείται.

GPS ΚΑΙ ΠΛΉΡΗΣ ΙΧΝΗΛΑΣΙΜΌΤΗΤΑ

Ωστόσο, ο πιο κρίσιμος κρίκος στην αλυσίδα της ιχνηλασιμότητας και της διαφάνειας παραμένει η υποχρεωτική τοποθέτηση και λειτουργία συσκευών GPS στα φορτηγά που ανα λαμβάνουν τη μεταφορά των ΑΕΚΚ. Με την αξιοποίηση της τεχνολογίας GPS, διασφαλίζεται ότι κάθε διαδρομή, από το σημείο παραγωγής των αποβλήτων, το εργοτάξιο έως την τελική παράδοση σε αδειοδοτημένη μονάδα επεξεργασίας, καταγράφεται ψηφιακά και ελέγχεται διαρκώς. Η αξιοποίηση της τεχνολογίας μπορεί να αποτελέσει μέρος ενός ευρύτερου πλαισίου για την ενίσχυση της ορθής διαχείρισης αποβλήτων και της προστασίας του περιβάλλοντος. Ως εκ τούτου, το ζητούμενο δεν είναι μόνο να αποκαθίστανται οι χώροι στους οποίους έχουν ήδη απορριφθεί απόβλητα, αλλά να δημιουργείται ένα σύστημα στο οποίο οι ανεξέλεγκτες αποθέσεις θα μπορούν να εντοπίζονται έγκαιρα, να αποτρέπονται και να αποθαρρύνονται αντίστοιχες πρακτικές. Με την αξιοποίηση σύγχρονων τεχνολογικών εργαλείων, η ΑΝΑΕΚΚ, ως Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης ΑΕΚΚ με πανελλαδική εμβέλεια, θα έχει πολύτιμα στοιχεία στη διάθεσή της, τα οποία θα συμβάλλουν στην ενίσχυση της αποτελεσματικότητας του έργου της και της ακρίβειας στην παρακολούθηση της διαχείρισης των αποβλήτων. Η εξασφάλιση της πλήρους ιχνηλασιμότητας των ΑΕΚΚ αποτελεί βασική προϋπόθεση για την επίτευξη των εθνικών στόχων ανάκτησης. ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Κατοικίες με ουσιαστική ποιότητα χώρου

Lamda Houses Β. Πασλής, Αγρ. & Τοπογράφος Μηχανικός - Κ. Παπανάγνου, Αρχιτέκτων Μηχανικός

σημαντικότερη αλλαγή που παρατηρείται σήμερα στη ζήτηση για κατοικία είναι ότι οι ιδιοκτήτες δεν αναζητούν πλέον απλώς περισσότερα τετραγωνικά ή ακριβά υλικά, αλλά κατοικίες με αρχιτεκτονική ταυτότητα και ουσιαστική ποιότητα χώρου: σπίτια στα οποία θέλουν πραγματικά να ζουν. Η σύγχρονη κατοικία οφείλει να αποτελεί ένα ολοκληρωμένο σύνολο, στο οποίο η σωστή κατασκευή, η αισθητική, η λειτουργικότητα και η ενεργειακή απόδοση συνεργάζονται. Παράλληλα, οι ανάγκες της σύγχρονης οικογένειας έχουν αλλάξει τη δομή και τη μορφή των κτιρίων. Ζητούνται ενιαίοι χώροι καθημερινής ζωής, σαφής διαχωρισμός των κοινόχρηστων από τις ιδιωτικές ζώνες, δυνατότητα τηλεργασίας και ευελιξία. Ο σωστός προσανατολισμός, τα μεγάλα ανοίγματα και η σύνδεση του εσωτερικού με τον κήπο ή τους υπαίθριους χώρους ενισχύουν την επαφή με τη φύση και δημιουργούν αίσθηση ευεξίας και ελευθερίας.

Η ποιότητα δεν κοστίζει πάντα περισσότερο

MECHA Engineering Ευστάθιος Αλούκος Συνιδρυτής

HOME 100

ομίζω ότι έχουμε κάνει ένα λάθος όλα αυτά τα χρόνια: προσπαθήσαμε να ορίσουμε την ποιότητα ενός σπιτιού με το πόσα πράγματα έχει. Περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, ακριβότερα υλικά, περισσότερες παροχές, περισσότερη τεχνολογία. Όμως η πραγματική ποιότητα πολλές φορές κρύβεται σε πράγματα που δεν φαίνονται και, το σημαντικότερο, δεν κοστίζουν απαραίτητα περισσότερο. Η ποιότητα δεν κοστίζει πάντα περισσότερο. Απαιτεί όμως περισσότερη σκέψη. Ένα σπίτι μπορεί να έχει πολύ ακριβά υλικά, εντυπωσιακό σχεδιασμό και παρ’ όλα αυτά να μην είναι πραγματικά λειτουργικό. Η σωστή θέση μιας πρίζας, ένας σωστός φωτισμός, η μελέτη της καθημερινής κίνησης μέσα σε έναν χώρο ή ο σωστός σχεδιασμός μιας κουζίνας είναι λεπτομέρειες που μπορεί να μη φαίνονται με την πρώτη ματιά. Όταν όμως έχουν μελετηθεί σωστά, κάνουν τη διαφορά στην καθημερινότητα. Το ίδιο ισχύει και στην κατασκευή.

Profile Η Lamda Houses είναι σύγχρονη τεχνική εταιρεία μελετών και κατασκευών, με εξειδίκευση στον σχεδιασμό, την επίβλεψη και την ολοκληρωμένη παράδοση ιδιωτικών κατοικιών και έργων φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών. Δημιουργεί εξατομικευμένους χώρους με αρχιτεκτονική ταυτότητα, λειτουργικότητα και διαχρονική αξία, διασφαλίζοντας ποιότητα κατασκευής και ουσιαστικό έλεγχο κόστους και χρονοδιαγράμματος σε κάθε έργο.

Profile Η MECHA Engineering είναι τεχνική εταιρεία μηχανικών που δραστηριοποιείται από το 2013 στις κατασκευές, τις ανακαινίσεις και την ανάπτυξη ακινήτων. Αναλαμβάνει νέες κατασκευές, αντιπαροχές και ανακαινίσεις, από τη μελέτη έως την ολοκλήρωση, με έμφαση στην τεχνική αρτιότητα, την ποιότητα κατασκευής και τη μακροχρόνια αξία των ακινήτων.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Profile Η Modulus Architecture, με έδρα την Αθήνα, είναι μια ομάδα τριών αρχιτεκτόνων που ιδρύθηκε το 2020 και προσεγγίζει τον σχεδιασμό ως σύνθεση μορφής, λειτουργίας και τόπου. Δραστηριοποιείται σε πολλαπλές κλίμακες, από τον σχεδιασμό τοπίου και την κτιριακή αρχιτεκτονική έως τους εσωτερικούς χώρους, ενώ από το 2023 αναπτύσσει και ξενοδοχειακά έργα μεγάλης κλίμακας.

Profile Οι MOLD architects ιδρύθηκαν το 2011 από την Ηλιάνα Κερεστετζή (MSc, Columbia University). Η πρακτική τους συνδυάζει την έρευνα, τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, τον σχεδιασμό τοπίου και τη διαχείριση κατασκευής, με διακρίσεις μεταξύ άλλων στα Dezeen Awards (2021), DOMa (2021, 2023), ΣΑΔΑΣ– ΠΕΑ και ΔΟΜΕΣ (2014), καθώς και υποψηφιότητες Mies van der Rohe Award (2015,2021, 2024).

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

«Στεγάζοντας» την ποιότητα της καθημερινής ζωής

έννοια της σύγχρονης κατοικίας στην Ελλάδα έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Αν στο παρελθόν η βασική ανάγκη ήταν η μαζική στέγαση και η τυποποίηση, σήμερα η κατοικία καλείται να απαντήσει σε μια διαφορετική ανάγκη: την ποιότητα της καθημερινής ζωής. Η ιδιωτικότητα, το φυσικό φως, η άμεση σχέση με τον εξωτερικό χώρο και τη φύση, καθώς και η δυνατότητα οι χώροι να είναι ευέλικτοι, αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη σημασία. Παράλληλα, η κατοικία μετατρέπεται σταδιακά σε ένα προσωπικό καταφύγιο όπου μέσα στους γρήγορους ρυθμούς και την πολυπλοκότητα της καθημερινότητας λειτουργεί ως ένας χώρος ηρεμίας, αποφόρτισης και επανασύνδεσης. Για εμάς, η σύγχρονη κατοικία είναι ένας χώρος που δεν περιορίζεται στο να στεγάζει τη ζωή, αλλά δημιουργεί τις συνθήκες για να τη βιώνουμε πιο ουσιαστικά.

Modulus Architecture Κατερίνα Στρίκη-Μαγιάκη, Βασιλική Δερμιτζάκη, Κατερίνα Τσιτσιβά, Συνιδρύτριες

Η σύγχρονη κατοικία απαιτεί ευελιξία

σύγχρονη κατοικία στην Ελλάδα αποκτά τα τελευταία χρόνια μεγαλύτερη ευελιξία, καθώς φιλοξενεί περισσότερες χρήσεις και αναζητά μια πιο ουσιαστική σχέση με το κλίμα και τον τόπο της. Ο βιοκλιματικός σχεδιασμός δεν είναι πια τάση αλλά ανάγκη, ενώ η προσαρμοστικότητα των χώρων αποκτά ιδιαίτερη σημασία για την ποιότητα της καθημερινής ζωής. Η συνύπαρξη κατοίκησης και εργασίας, οι διαφορετικές οικογενειακές δομές και η ανάγκη για ιδιωτικότητα απαιτούν χωρικές οργανώσεις που επιτρέπουν στις χρήσεις άλλοτε να συνδυάζονται και άλλοτε να διαχωρίζονται. Το σπίτι χρειάζεται να προσαρμόζεται στις διαφορετικές στιγμές της ημέρας και στις ανάγκες των ανθρώπων του, χωρίς να χάνει τη συνοχή και τον χαρακτήρα του. Είτε πρόκειται για ένα μικρό διαμέρισμα είτε για μια κατοικία στο τοπίο, ζητούμενο είναι ένας χώρος με χαρακτήρα, που ανήκει στον τόπο του και εξελίσσεται μαζί με τους ανθρώπους του.

MOLD Architects Ηλιάνα Κερεστετζή Founder

HOME 100

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Οι νέες απαιτήσεις από την κατοικία

Natalia Bazaiou Architecture & Research Ναταλία Μπαζαίου Founder

την Ελλάδα, τα τελευταία χρόνια, αναγνωρίζουμε σταδιακά πόσο μας επηρεάζει το περιβάλλον όπου ζούμε και αναζητούμε χώρους που μας εμπνέουν, μας κάνουν να αισθανόμαστε όμορφα και στηρίζουν τις δραστηριότητές μας. Η πανδημία, αυξάνοντας τον χρόνο στο σπίτι, ανέδειξε εντονότερα τις δυνατότητες και τις δυσκολίες του. Οι αλλαγές στη δομή της οικογένειας, η εργασία στο σπίτι και η γνωριμία με διαφορετικούς τρόπους κατοίκησης εντείνουν την ανάγκη ευελιξίας. Η αισθητική αποκτά μεγαλύτερη βαρύτητα, συχνά όμως ακολουθεί τη μόδα, προτάσσοντας χρώματα και φινιρίσματα έναντι της ποιότητας των υλικών και της ατμόσφαιρας. Για μένα, επόμενο βήμα είναι να συνδέσουμε αυτή την αυξημένη ευαισθησία με μια αισθητική που αντέχει: χώροι για όλες τις αισθήσεις, με μελετημένο φως και υλικά που διατηρούν την αξία τους στη χρήση, στηρίζοντας την καθημερινότητα καθώς οι ανάγκες εξελίσσονται.

Δημιουργώντας νέους προορισμούς

Kourtidis Group Νίκος Κουρτίδης Πρόεδρος & CEO

HOME 100

αγορά κατοικίας εξελίσσεται σήμερα σε ένα περιβάλλον αυξημένου κόστους κατασκευής. Μέσα σε αυτή τη συνθήκη, όμως, διαμορφώνεται μια πολύ σημαντική ευκαιρία: η δημιουργία νέων προορισμών. Η Ελλάδα διαθέτει περιοχές με ισχυρά φυσικά, πολιτιστικά και γεωγραφικά χαρακτηριστικά, οι οποίες δεν έχουν ακόμη αξιοποιήσει πλήρως τις δυνατότητές τους. Εκεί θεωρούμε ότι βρίσκεται ένα σημαντικό μέρος της μελλοντικής ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Αυτή ακριβώς είναι και η φιλοσοφία μας μέσα από το Alexandrou Chora. Η επιλογή της περιοχής βασίζεται σε έρευνες, δημοσκοπήσεις και δεδομένα που αναδεικνύουν τα συγκριτικά της πλεονεκτήματα: περίπου 35 εκατομμύρια εν δυνάμει επισκέπτες σε ακτίνα έως πέντε ωρών οδικώς, άμεση αεροπορική σύνδεση με 24 χώρες, διεθνής αναγνώριση της Περιφέρειας ΑΜΘ ως «Κορυφαίου Αναδυόμενου Προορισμού», σημαντικό φυσικό πλούτο και ένα μοναδικό ιστορικό και πολιτιστικό υπόβαθρο.

Profile Το γραφείο της Ναταλίας Μπαζαίου δραστηριοποιείται στην Ελλάδα και τη Δανία, με έργα κατοικίας, φιλοξενίας και εκπαίδευσης. Συνδέει την αρχιτεκτονική έρευνα με τον σχεδιασμό χώρων που υποστηρίζουν την καθημερινή ζωή. Κάθε έργο αναπτύσσεται μέσα από την κατανόηση των ανθρώπων και του τόπου, με προσοχή στη χωρική εμπειρία και στη λεπτομέρεια.

Profile Η Kourtidis Group, με 30 χρόνια εμπειρίας, συγκαταλέγεται στους κορυφαίους κατασκευαστικούς ομίλους της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Σήμερα, στο επίκεντρο της αναπτυξιακής της στρατηγικής βρίσκεται το Alexandrou Chora, που αποτελεί έναν μεγάλο στρατηγικό και επενδυτικό προορισμό, σε συνολική έκταση 1.450.000τ.μ. και προϋπολογισμού που προσεγγίζει το 1 δισ. ευρώ.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Profile Με δυναμική πορεία στον κλάδο των κατασκευών από τη δεκαετία του ’70, η εταιρεία Θεόδωρος Παπαγιώτας Μον. ΙΚΕ εξειδικεύεται σε ανεγέρσεις πολυκατοικιών, σύγχρονες οικιστικές αναπτύξεις και αντιπαροχές. Με έδρα την Παλλήνη, η φιλοσοφία της εταιρείας συνδυάζει την πολυετή εμπειρία με τη σύγχρονη καινοτομία, δημιουργώντας κτίρια με διαχρονική υπεραξία.

Profile Με ένα portfolio που περιλαμβάνει περισσότερες από 160 πολυτελείς κατοικίες και ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών, η PAROSTEC έχει εδραιώσει την παρουσία της στις Κυκλάδες, επεκτείνοντας τα τελευταία χρόνια τη δραστηριότητά της και στην Αθήνα. Το καλοκαίρι άνοιξε στην Πάρο το Parian Chronicle, το πρώτο ξενοδοχείο του brand Destination by Hyatt στην Ελλάδα, σηματοδοτώντας ένα νέο κεφάλαιο για την PAROSTEC.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Ευκαιρία στις «πράσινες» αναπτύξεις

ι αγοραστές δεν αναζητούν πλέον απλώς στέγαση, αλλά χώρους με χαμηλό κόστος διαβίωσης και υψηλή λειτουργικότητα. Η πίεση του ενεργειακού κόστους και η καθιέρωση της τηλεργασίας έχουν αναδείξει σε απόλυτες προτεραιότητες τη δραστική μείωση των πάγιων εξόδων και την ευελιξία των εσωτερικών χώρων. Η μεγαλύτερη πρόκληση για τις κατασκευαστικές εταιρείες είναι η διαχείριση του υψηλού κόστους υλικών και η έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού. Αντίστοιχα, η σημαντικότερη ευκαιρία εντοπίζεται στη δημιουργία «πράσινων», πιστοποιημένων αναπτύξεων. Οι εταιρείες που επενδύουν σε αειφόρες κατασκευές διαφοροποιούνται πλήρως στην αγορά, προσελκύουν premium αγοραστές και αποκτούν πρόσβαση σε ευνοϊκότερα «πράσινα» χρηματοδοτικά εργαλεία. Παράλληλα, η ενεργειακή απόδοση (κλάσης Α+ ή nZEB) και οι διεθνείς πιστοποιήσεις αποτελούν καταλυτικούς παράγοντες στην απόφαση αγοράς.

Papagiotas Construction Θεόδωρος Παπαγιώτας Ιδρυτής

Η νέα έκφραση της πολυτέλειας

έννοια της ποιοτικής κατοικίας έχει διευρυνθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Η καλή τοποθεσία, η υψηλή αισθητική και η ποιότητα κατασκευής παραμένουν βασικά κριτήρια, όμως ο σύγχρονος αγοραστής αναζητά πλέον πολύ περισσότερα: ένα σπίτι που συνδυάζει αρχιτεκτονική, λειτουργικότητα, ενεργειακή απόδοση, τεχνολογία και ουσιαστική ποιότητα ζωής. Ιδιαίτερα στις κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, η πολυτέλεια δεν ταυτίζεται πλέον με την υπερβολή. Εκφράζεται μέσα από την ποιότητα των υλικών, την κατασκευαστική ακρίβεια, την ιδιωτικότητα, τον φυσικό φωτισμό, την ακουστική και θερμική άνεση, αλλά και τη σωστή αξιοποίηση κάθε χώρου. Για την PAROSTEC, στόχος δεν είναι απλώς ένα εντυπωσιακό αποτέλεσμα, αλλά μια κατοικία υψηλών προδιαγραφών, λειτουργική, ενεργειακά αποδοτική και διαχρονική, που ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις και διατηρεί την κατασκευαστική, αισθητική και επενδυτική της αξία στον χρόνο.

Parostec Γιώργος Καγγέλης & Γιώργος Οικονομόπουλος, Co-owners

HOME 100

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

HOME 100

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Πιο ενημερωμένος ο σημερινός αγοραστής

Premium Development Παύλος Γουγάς Πρόεδρος & CEO

ελληνική αγορά κατοικίας, μετά την έντονα ανοδική πορεία που ξεκίνησε το 2019 και συνεχίστηκε έως και το 2025, εισέρχεται πλέον σε μια πιο ώριμη και επιλεκτική φάση. Η σημαντικότερη αλλαγή που παρατηρούμε αφορά κυρίως τη σύνθεση και τα κριτήρια της ζήτησης. Ο σημερινός αγοραστής είναι περισσότερο ενημερωμένος και απαιτητικός, αξιολογώντας συνολικά τη θέση του ακινήτου, την ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή απόδοση, τις σύγχρονες τεχνολογίες και τη διαχρονική αξία της επένδυσής του. Η έννοια της «καλής κατοικίας» έχει μετακινηθεί από το πόσο μεγάλη είναι στο πόσο καλά μπορώ να ζήσω μέσα σε αυτήν. Παράλληλα, λόγω της σημαντικής αύξησης στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών, καταγράφεται μια σαφής στροφή από τις μεγαλύτερες κατοικίες τριών υπνοδωματίων προς μικρότερα, λειτουργικά διαμερίσματα ενός ή δύο υπνοδωματίων, με χαμηλότερο συνολικό κόστος κτήσης.

Βιωσιμότητα με διαχρονική αξία

QProject Κυριάκος Τσαγκαλίδης Founder & CEO

HOME 100

α τελευταία χρόνια βλέπουμε μια σαφή μετατόπιση των κριτηρίων αγοράς κατοικίας. Η τοποθεσία και η αρχιτεκτονική ποιότητα παραμένουν σημαντικές, αλλά η ενεργειακή απόδοση και η συνολική βιωσιμότητα του κτιρίου επηρεάζουν καθοριστικά την απόφαση του αγοραστή. Οι πελάτες αναζητούν κατοικίες που συνδυάζουν υψηλή αισθητική, χαμηλό λειτουργικό κόστος, άνεση και μακροχρόνια αξία. Πρακτικά, αυτό σημαίνει αυξημένο ενδιαφέρον για κτίρια με υψηλή ενεργειακή κλάση, προηγμένα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, αυτοματισμούς διαχείρισης ενέργειας, καθώς και υλικά και τεχνικές που μειώνουν το περιβαλλοντικό αποτύπωμα του κτιρίου. Η πρόσφατη διάκριση της QPROJECT με το EcoVadis Gold Medal και η εμπειρία μας σε έργα με πιστοποιήσεις LEED και BREEAM ενισχύουν την πεποίθησή μας ότι το μέλλον της κατοικίας είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με την περιβαλλοντική υπευθυνότητα, την τεχνολογία και τη διαχρονική αξία για τον ιδιοκτήτη.

Profile Η Premium Development, με έδρα τη Θεσσαλονίκη και περισσότερα από 25 χρόνια εμπειρίας, αναπτύσσει οικιστικά έργα υψηλών προδιαγραφών σε προνομιακές τοποθεσίες. Με έμφαση στη σύγχρονη αρχιτεκτονική, την κατασκευαστική αρτιότητα και τη διαχρονική αισθητική, δημιουργεί κατοικίες με ξεχωριστή ταυτότητα, που αναβαθμίζουν την εμπειρία κατοίκησης και διατηρούν την αξία τους στον χρόνο.

Profile Η Q Project είναι μια κατασκευαστική εταιρεία με έδρα την Αθήνα, που παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες κατασκευής από τον αρχικό σχεδιασμό έως την ολοκλήρωση του έργου. Λειτουργεί με τη φιλοσοφία του σύγχρονου Master Builder, ενισχύοντας την τεχνική δεξιοτεχνία μέσω προηγμένων ψηφιακών εργαλείων, BIM, αναλύσεων κύκλου ζωής και τεχνικής πρόβλεψης.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Η κατοικία δεν είναι απλώς ένα κτίριο. Είναι ο χώρος όπου εξελίσσεται η ζωή. Η κατοικία αποτελεί το πιο προσωπικό και διαχρονικό έργο που καλείται να υλοποιήσει μια κατασκευαστική εταιρεία. Στην QPROJECT σχεδιάζουμε και κατασκευάζουμε κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, όπου η αρχιτεκτονική ποιότητα, η τεχνική αρτιότητα και οι σύγχρονες αρχές βιωσιμότητας συνυπάρχουν αρμονικά. Κάθε έργο αντιμετωπίζεται ως μοναδικό, με έμφαση στη λεπτομέρεια, τη λειτουργικότητα και τη δημιουργία ουσιαστικής αξίας για τον ιδιοκτήτη. Η εμπειρία μας στην υλοποίηση απαιτητικών οικιστικών έργων, σε συνδυασμό με τη διαρκή μας δέσμευση στην ποιότητα και τη βιώσιμη ανάπτυξη, μας επιτρέπει να δημιουργούμε κατοικίες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες του σήμερα και παραμένουν επίκαιρες για τις απαιτήσεις του αύριο.

Ξανθίππου 2, 15561 Χολαργός | +30 210 6516544 | www.qproject.gr

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Κατοικία με ταυτότητα

Rethymno Home Designs Σάββας Δασκαλάκης Αρχιτέκτων Μηχανικός

ζήτηση για κατοικία έχει μετατοπιστεί από την ποσότητα στην ποιότητα της κατοίκησης. Ο σημερινός αγοραστής αναζητά έναν χώρο με ταυτότητα, που ανήκει στον τόπο του. Ποιοτική κατοικία σήμερα είναι εκείνη όπου σχεδιασμός, υλικό και τοπίο συνομιλούν αρμονικά. Η πέτρα, το ξύλο και οι γήινες αποχρώσεις γίνονται ουσιαστικά στοιχεία της αρχιτεκτονικής. Το φυσικό φως, ο διαμπερής αερισμός, η ιδιωτικότητα και η ομαλή μετάβαση προς την αυλή, την πέργκολα και την πισίνα θεωρούνται πλέον αυτονόητα. Η ενεργειακή ταυτότητα του κτιρίου είναι καθοριστικό κριτήριο αγοράς, όμως δεν ξεκινά από την τεχνολογία, αλλά από τον σχεδιασμό. Ο σωστός προσανατολισμός, ο σκιασμός, η θερμική μάζα των υλικών και ένα μελετημένο κέλυφος αποτελούν τη βάση, όπως γνώριζε η παραδοσιακή κρητική αρχιτεκτονική. Οι αντλίες θερμότητας, τα φωτοβολταϊκά και τα έξυπνα συστήματα ολοκληρώνουν το κτίριο.

Έμφαση στο πώς λειτουργεί το σπίτι στην πράξη

Simitsoglou Construction Νίκος Σιμιτσόγλου Επικεφαλής

HOME 100

ν πριν από μερικά χρόνια η ποιοτική κατοικία ταυτιζόταν κυρίως με μια καλή τοποθεσία και μια προσεγμένη κατασκευή, σήμερα ο αγοραστής εξετάζει πολύ περισσότερες παραμέτρους. Αυτό που διαπιστώνουμε στην καθημερινή επαφή με τους πελάτες μας είναι ότι η ποιότητα δεν συνδέεται πλέον μόνο με το αισθητικό αποτέλεσμα, αλλά και με το πώς λειτουργεί το σπίτι στην πράξη. Η ενεργειακή απόδοση, το επίπεδο θερμικής και ακουστικής άνεσης, το χαμηλό κόστος λειτουργίας, η ποιότητα του αέρα και η δυνατότητα αξιοποίησης σύγχρονων τεχνολογιών αποτελούν πλέον βασικά κριτήρια επιλογής. Παράλληλα, έχει αλλάξει και ο τρόπος με τον οποίο οι άνθρωποι ζουν μέσα στο σπίτι τους. Η εμπειρία της τηλεργασίας, η ανάγκη για περισσότερο φυσικό φως, οι μεγαλύτεροι ανοιχτοί χώροι και η καλύτερη σύνδεση με τις εξωτερικές επιφάνειες έχουν επηρεάσει ουσιαστικά τον σχεδιασμό της σύγχρονης κατοικίας.

Profile Η Rethymno Home Designs είναι μελετητικήκατασκευαστική εταιρεία στο Ρέθυμνο, με πάνω από 16 χρόνια εμπειρίας. Σχεδιάζει και κατασκευάζει κατοικίες, βίλες και τουριστικά καταλύματα, συνδυάζοντας τη σύγχρονη αρχιτεκτονική με την κρητική παράδοση. Αναλαμβάνει ολοκληρωμένα κάθε έργο, από τη μελέτη και την αδειοδότηση έως την κατασκευή, για πελάτες από Ελλάδα και εξωτερικό.

Profile Η Simitsoglou Construction, με έδρα την Πυλαία Θεσσαλονίκης, είναι τεχνική κατασκευαστική εταιρεία δεύτερης γενιάς που δραστηριοποιείται σε ολόκληρη τη Βόρεια Ελλάδα, με περισσότερα από 60 έργα σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική. Ειδικεύεται στην κατασκευή νεόδμητων κτιρίων - κατοικιών, καταστημάτων καθώς και στο χώρο των ανακαινίσεων.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Profile Το γραφείο SOUTH architecture ιδρύθηκε από τους Δρ.Ελένη Λιβάνη και Χρυσόστομο Θεοδωρόπουλο στη Νέα Υόρκη το 2005, και σήμερα εδρεύει στην Αθήνα. Μελετά κατοικίες, εσωτερικούς χώρους, καταστήματα, κλινικές και έργα αποκαταστάσεων σε Ελλάδα, ΗΠΑ και Ρουμανία. Έχει τιμηθεί με το Βραβείο DOMA και σχεδιάζει το βραβευμένο Κέντρο Ημέρας για Άτομα στο Φάσμα Αυτισμού στη Λευκωσία.

Profile Με ευρωπαϊκή κληρονομιά που ξεπερνά τον έναν αιώνα, η Ten Brinke σχεδιάζει κατοικίες και προορισμούς που εμπνέουν ασφάλεια, ευημερία και αίσθηση του ανήκειν. Για την Ten Brinke, η ανάπτυξη ακινήτων είναι πρωτίστως η ανάπτυξη αξίας. Αξίας για τους ανθρώπους που θα ζήσουν, θα εργαστούν και θα δημιουργήσουν μέσα στους χώρους που αναπτύσσει.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Από τη μορφή στην προσαρμοστικότητα

αρατηρούμε ότι η έννοια της «σύγχρονης κατοικίας» στην Ελλάδα έχει μετατοπιστεί αισθητά τα τελευταία χρόνια από το επιφανειακό ζήτημα της μορφής σε ζητήματα βιωσιμότητας και ευελιξίας. Αυτό είναι αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης και της στροφής στην ανανέωση και επανάχρηση του αποθέματος. Παράλληλα, η ενεργειακή συμπεριφορά απέκτησε κεντρικό ρόλο, ενώ η πανδημία πρόσθεσε μια τρίτη διάσταση. Η διάταξη της κατοικίας πρέπει να προσαρμόζεται με ευέλικτους χώρους αντί για αυστηρά καθορισμένα δωμάτια. Ο φυσικός φωτισμός και ο αερισμός έγιναν ξανά βασικό ζητούμενο. Ακόμα, η βραχυχρόνια μίσθωση, η αγορά της επένδυσης και η άνοδος των ενοικίων μετέτρεψαν την κατοικία σε χρηματοοικονομικό και όχι κοινωνικό και πολιτισμικό προϊόν. Τέλος, θεωρούμε ότι η σύγχρονη κατοικία πλέον ορίζεται λιγότερο από την ιδέα ενός νέου κτιρίου και περισσότερο από την ικανότητα του υπάρχοντος να προσαρμόζεται.

SOUTH architecture Δρ.Ελ. Λιβάνη, Χρ. Θεοδωρόπουλος, Co-Founders

Η κατοικία του αύριο, σήμερα

ι αγοραστές αναζητούν πλέον ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον διαβίωσης, όχι απλώς ένα ακίνητο. Η ποιοτική κατοικία του σήμερα παραμένει σύγχρονη και λειτουργική για τις ανάγκες του αύριο, ανταποκρινόμενη στον τρόπο ζωής των κατοίκων και προσφέροντας άνεση, ευελιξία και καλύτερη καθημερινότητα μέσω της τεχνολογίας. Όλο και περισσότεροι άνθρωποι δίνουν προτεραιότητα στους φωτεινούς χώρους, στις λειτουργικές κατόψεις, στους ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους και στις κατοικίες που συνδυάζουν αισθητική με πρακτικότητα. Παράλληλα, η ενεργειακή απόδοση, η θερμική και ακουστική άνεση, η βιωσιμότητα και οι έξυπνες τεχνολογίες έχουν μετατραπεί από πρόσθετα πλεονεκτήματα σε βασικές απαιτήσεις. Στην Ten Brinke Hellas πιστεύουμε ότι το μέλλον της κατοικίας ανήκει σε έργα που συνδυάζουν ποιότητα, βιωσιμότητα και καινοτομία, δημιουργώντας πραγματική αξία για όσους θα ζήσουν σε αυτά για πολλά χρόνια.

Ten Brinke Φώτης Γιόφτσιος, CEO

HOME 100

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Από την εικόνα στην εμπειρία

The Arde Studio Αριάδνη Παρίση & Δημήτρης Καλλίας Partners

α τελευταία χρόνια, η έννοια της σύγχρονης κατοικίας στην Ελλάδα έχει μετακινηθεί από την εικόνα προς την εμπειρία. Η αξία ενός σπιτιού δεν καθορίζεται πλέον τόσο από το μέγεθος ή την εντύπωση που δημιουργεί, όσο από το πόσο ουσιαστικά υποστηρίζει την καθημερινή ζωή και μπορεί να εξελίσσεται μαζί με τους ανθρώπους που το κατοικούν. Στην Ελλάδα, η σύγχρονη κατοικία συνδέεται αναπόφευκτα και με το κλίμα και τον τρόπο ζωής. Η μετάβαση από τον εσωτερικό στον εξωτερικό χώρο, η σκίαση, ο φυσικός αερισμός, η αυλή ή η βεράντα και η επαφή με το τοπίο αντιμετωπίζονται ως αναπόσπαστα στοιχεία της αρχιτεκτονικής εμπειρίας. Για εμάς, αυτή η αλλαγή επαναπροσδιορίζει και την έννοια της πολυτέλειας. Πολυτέλεια σήμερα δεν είναι η υπερβολή, αλλά η ποιότητα που γίνεται αισθητή, η άνεση, το φως, η σωστή αναλογία, η ποιότητα των υλικών, η ευκολία με την οποία λειτουργεί ένας χώρος.

Ψηλά ο πήχης της ποιότητας κατασκευής

Stokas Construction Γιάγκος Στόκας Ιδρυτής & CEO

HOME 100

α τελευταία χρόνια ο πελάτης είναι περισσότερο ενημερωμένος, εστιάζει στο interior design, γνωρίζει τις δυνατότητες που προσφέρει σήμερα η τεχνολογία και εύλογα έχει μεγαλύτερες απαιτήσεις. Αυτό έχει ανεβάσει συνολικά τον πήχη της ποιότητας κατασκευής. Σήμερα ένα ποιοτικό σπίτι δεν αρκεί να είναι όμορφο. Χρειάζεται υψηλού επιπέδου αρχιτεκτονική, ουσιαστική μελέτη των εσωτερικών χώρων και την ιδανική τους σχέση με το εξωτερικό περιβάλλον. Όμως μεγάλο μέρος της πραγματικής ποιότητας βρίσκεται σε όσα δεν είναι ορατά. Στην ενεργειακή απόδοση, στις εγκαταστάσεις, στο smart home και κυρίως, στον τρόπο με τον οποίο όλα αυτά έχουν μελετηθεί ώστε να λειτουργούν ως ένα ενιαίο σύνολο. Επιπλέον, ο πελάτης θέλει και πρέπει να γνωρίζει τις φάσεις κατασκευής, να συμμετέχει στις επιλογές και να έχει πλήρη εικόνα της εξέλιξης και του τελικού αποτελέσματος. Γι’ αυτό και η παράδοση ενός σύγχρονου σπιτιού δεν ολοκληρώνεται με ένα κλειδί.

Profile Το The Arde Studio είναι ένα αρχιτεκτονικό και design– build studio με έδρα τη Θεσσαλονίκη, που ιδρύθηκε από την αρχιτέκτονα Αριάδνη Παρίση και τον πολιτικό μηχανικό Δημήτρη Καλλία. Με έργα στην Ελλάδα και το εξωτερικό, συνδυάζει αρχιτεκτονική, interior design και κατασκευή, δημιουργώντας χώρους με ισχυρή ταυτότητα, λειτουργικότητα και διαχρονικό χαρακτήρα.

Profile Η Stokas σχεδιάζει και κατασκευάζει σύγχρονες κατοικίες με έμφαση στην αρχιτεκτονική, την ποιότητα κατασκευής και τη διαχρονικότητα. Με πολυετή εμπειρία, προσεγγίζει κάθε έργο ως μία ολοκληρωμένη διαδικασία, από τον σχεδιασμό έως την παράδοση, επενδύοντας στην τεχνογνωσία, τη λεπτομέρεια και, πάνω απ’ όλα, στη σχέση εμπιστοσύνης με τον πελάτη.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Profile Το αρχιτεκτονικό γραφείο T.SQUAREARCHITECTS δραστηριοποιείται σε αρχιτεκτονικές μελέτες και κατασκευές κτιρίων & εσωτερικών χώρων, εντός και εκτός Ελλάδας. Αναλαμβάνει έργα στον τομέα των αρχιτεκτονικών εταιρικών ταυτοτήτων – brands, πλήθος σύγχρονων ιδιωτικών κατοικιών, διαμερισμάτων, επαγγελματικών χώρων καθώς και μικρών ξενοδοχειακών μονάδων.

Profile Το Uniko είναι ένα σύγχρονο ψηφιακό real estate οικοσύστημα, που δημιουργήθηκε από την Εθνική Τράπεζα και τον Όμιλο Qualco. Συνδυάζει τεχνολογία, δεδομένα, καινοτόμες υπηρεσίες και προσωπική υποστήριξη, προσφέροντας μια πιο απλή, ασφαλή και αποτελεσματική εμπειρία αγοράς και πώλησης ακινήτου.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Η σύγχρονη κατοικία αντέχει στο χρόνο

έννοια της σύγχρονης κατοικίας στην Ελλάδα βρίσκεται τα τελευταία χρόνια σε μια διαδικασία ουσιαστικού επαναπροσδιορισμού. Από την εικόνα ενός αυστηρά μινιμαλιστικού χώρου, όπου η καθαρότητα των γεωμετριών και η αισθητική των υλικών αποτελούσαν βασικά στοιχεία έκφρασης, η κατοικία μετατοπίζεται σταδιακά προς μια περισσότερο ανθρωποκεντρική και βιωματική προσέγγιση. Η βιοκλιματική συμπεριφορά του κτιρίου, η ενεργειακή αποδοτικότητα, ο φυσικός φωτισμός, ο αερισμός, η θερμική και ακουστική άνεση εντάσσονται οργανικά στη συνθετική διαδικασία. Παράλληλα, η κατοικία καλείται να ανταποκριθεί σε έναν διαρκώς μεταβαλλόμενο τρόπο ζωής, υιοθετώντας ευέλικτες κατόψεις και χώρους πολλαπλών χρήσεων, ικανούς να φιλοξενήσουν εργασία, ξεκούραση και κοινωνική ζωή.Ίσως, τελικά, η σύγχρονη κατοικία δεν χρειάζεται να είναι εκείνη που εντυπωσιάζει περισσότερο, αλλά εκείνη που αντέχει περισσότερο στον χρόνο.

T.SQUAREARCHITECTS Έλενα Σίτη, Φένια Δούκα, Χριστίνα Αλεξοπούλου, Συνιδρύτριες

Η ουσία της οικονομικά προσιτής κατοικίας

α νεόδμητα ακίνητα συγκεντρώνουν σημαντικά πλεονεκτήματα για τον σύγχρονο αγοραστή. Η πρόκληση είναι να γεφυρωθεί το χάσμα ανάμεσα στην αξία αυτών των ακινήτων και στις πραγματικές οικονομικές δυνατότητες των αγοραστών. Και αυτό δεν είναι μόνο θέμα χαμηλότερης τιμής. Χρειάζεται μια συνολικότερη προσέγγιση. Εμείς στο Uniko συνεργαζόμαστε με κατασκευαστικές εταιρείες, σε ορισμένες περιπτώσεις ήδη από τα πρώτα στάδια της κατασκευής, εξετάζοντας από νωρίς τις δυνατότητες χρηματοδότησης. Αυτό γίνεται μέσα από την καινοτόμα υπηρεσία Πιστοποίησης Ακινήτου από την Εθνική Τράπεζα. Για εμάς, εκεί βρίσκεται η ουσία της οικονομικά προσιτής κατοικίας: όχι απλώς στη χαμηλότερη τιμή, αλλά στη σωστή πληροφόρηση, την εμπορική στρατηγική και την πρόσβαση στη χρηματοδότηση, ώστε να περιορίζεται το χάσμα ανάμεσα στην αξία του ακινήτου και στην πραγματική δυνατότητα του αγοραστή να το αποκτήσει.»

Uniko Μάνος Μαράκης Head of Operational Excellence

HOME 100

ΚΕΒΕ

Από τη Νέα Σάντα Κιλκίς στα μεγάλα έργα της Ελλάδας και του εξωτερικού

ε μια περίοδο όπου η κατασκευή καλείται να συνδυάσει ανθεκτικότητα, ενεργειακή αποδοτικότητα και χαμηλότερο περιβαλλοντικό αποτύπωμα, η επιλογή των δομικών υλικών αποκτά καθοριστική σημασία. Για την ΚΕΒΕ, η απάντηση βρίσκεται στον συνδυασμό τεχνογνωσίας, καινοτομίας, σύγχρονης τεχνολογίας και συνεχών επενδύσεων, με στόχο κτίρια που διατηρούν την αξία και τις επιδόσεις τους στον χρόνο. Με αφετηρία τη Νέα Σάντα του Κιλκίς το 2008, η ΚΕΒΕ έχει διαμορφώσει μια σταθερά εξελισσόμενη παραγωγική παρουσία στον τομέα των κεραμικών δομικών υλικών για την τοιχοποιία και την κεραμοσκεπή. Η εξέλιξη αυτή βασίζεται σε διαρκείς επενδύσεις στον αυτοματισμό, τη ρομποτική και τους αυστηρούς ελέγχους της πρώτης ύλης και συνεχίζεται σήμερα με τη νέα παραγωγική μονάδα της εταιρείας στη Σερβία. Βασικό στοιχείο της παραγωγικής διαδικασίας αποτελεί η συστηματική επιλογή και εργαστηριακή ανάλυση της αργίλου, ενώ η αξιοποίηση σύγχρονου μηχανολογικού εξοπλισμού και αυτοματοποιημένων διαδικασιών διασφαλίζει σταθερή ποιότητα και υψηλές τεχνικές προδιαγραφές στα προϊόντα. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν τα προηγμένα κεραμικά συστήματα δόμησης ΟΡΘΟBLOCK και ΟΡΘΟBLOCK PLUS με οπτόπλινθους κατακόρυφων οπών, σχεδιασμένα για φέρουσα τοιχοποιία και τοιχοποιία πλήρωσης, αλλά και η σειρά κεραμιδιών Colors on Demand, που προσφέρει τη δυνατότητα

εξατομίκευσης του χρώματος και της τεχνοτροπίας των κεραμιδιών, σε συνεργασία με τα τμήματα R&D και πωλήσεων. Τα προϊόντα μας καθώς και υπηρεσίες τεχνικής υποστήριξης από το σχεδιασμό έως και την κατασκευή σε κάθε βήμα της, έχουν εφαρμοστεί και σε έργα μεγάλης κλίμακας σε όλη την Ελλάδα, από το Μετρό Θεσσαλονίκης και τα Νοσοκομεία Νιάρχος έως το Riviera Tower, τα Cove Residences, το Little Athens – Promenade Heights και το Αθλητικό Κέντρο του Αγίου Κοσμά στο Ελληνικό, καθώς και σε υποδομές εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, όπως το Αριστοτέλειο Κολλέγιο, το Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης, το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας και την Πανεπιστημιούπολη Βόλου. Σε ό,τι αφορά σε βιομηχανικές υποδομές, η ΚΕΒΕ έχει υποστηρίξει έργα όπως το HUB 26 και τον σταθμό αποθήκευσης της ΔΕΗ στην Πρέβεζα. Παράλληλα, η ΚΕΒΕ διευρύνει σταθερά την παρουσία της και στις διεθνείς αγορές, έχοντας σήμερα παρουσία σε περισσότερες από 40 χώρες και έχοντας αναπτύξει ένα ισχυρό παραγωγικό και εξαγωγικό αποτύπωμα. Η συμβολή της σε έργα όπως το Baniyas School στα ΗΑΕ, το University Anadolu στην Τουρκία και συγκρότημα κατοικιών στο Κουρασάο αποτυπώνουν τη διεθνή εξωστρέφεια της εταιρείας. Η βιωσιμότητα αποτελεί, επίσης, βασικό πυλώνα της δραστηριότητας της ΚΕΒΕ, η οποία επενδύει συστηματικά στις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας και εφαρμόζει πρακτικές για τη μείωση του περιβαλλοντικού της αποτυπώματος. Επιπλέον, είναι η πρώτη κεραμουργία στην Ελλάδα που έχει υιοθετήσει με δική της πρωτοβουλία την έκδοση Έκθεσης Βιώσιμης Ανάπτυξης (ESG Report), και έχει προχωρήσει στην πιστοποίηση Περιβαλλοντικής Δήλωσης Προϊόντος (EPD) για το σύνολο των προϊόντων της.

ΠΑΡΟΥ ΣΙΑ ΣΗ

Με ορίζοντα το 2030, η ΚΕΒΕ επενδύει στην εξέλιξη του κλάδου, με έμφαση στην έρευνα και ανάπτυξη, την τεχνολογική εξέλιξη και τις βιώσιμες λύσεις. Γιατί το ζητούμενο πλέον δεν είναι να χτίζουμε περισσότερο, αλλά να δημιουργούμε λύσεις που ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες, για ένα κόσμο δομικά καλύτερο.

HOME 100

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Χώροι όπου οι άνθρωποι χαίρονται να ζουν

Urban Soul Project Τάσος Γεωργαντζής Συνιδρυτής

ιστεύουμε πως σήμερα ζητάμε πολύ περισσότερα από ένα σπίτι. Είναι ο χώρος όπου ζούμε, εργαζόμαστε, ξεκουραζόμαστε, συναντάμε φίλους. Γι’ αυτό, στην USP, σχεδιάζουμε κατοικίες με ορίζοντα πενταετίας ή δεκαετίας, λαμβάνοντας υπόψη ότι οι ανάγκες και ο τρόπος ζωής των κατοίκων αλλάζουν. Προσπαθούμε να μπούμε στη θέση τους: πώς θα κινούνται στον χώρο, πώς θα αξιοποιείται το φυσικό φως και πού θα βρίσκουν ησυχία. Η αισθητική έχει σημασία, αλλά το σπίτι πρέπει να είναι κυρίως όμορφο στην καθημερινή ζωή. Στην Ελλάδα, ιδιαίτερη σημασία έχουν επίσης το κλίμα, το φως, η σκιά και η σύνδεση με τον εξωτερικό χώρο. Το κόστος κατασκευής, λειτουργίας και συντήρησης αποτελεί εξίσου μέρος της αρχιτεκτονικής. Στόχος μας είναι τα σπίτια να είναι χώροι στους οποίους οι άνθρωποι χαίρονται να ζουν και νιώθουν ότι επέστρεψαν σπίτι τους.

Αξιολογώντας το σύγχρονο κτίριο

Velikat Construction Χρήστος Βελιτσιάνος, CEO

HOME 100

αγορά ενός ακινήτου δεν αξιολογείται πλέον μόνο με βάση τη θέση, το εμβαδόν και την αρχιτεκτονική του. Η ενεργειακή κατηγορία ενός κτιρίου συνδέεται άμεσα με το λειτουργικό κόστος και, επομένως, με το συνολικό κόστος κατοχής του. Η σωστή θερμομόνωση, τα σύγχρονα κουφώματα, τα αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης, η αξιοποίηση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και η παραγωγή ζεστού νερού με σύγχρονες τεχνολογίες μπορούν να περιορίσουν σημαντικά τις ενεργειακές ανάγκες, προσφέροντας παράλληλα καλύτερες συνθήκες θερμικής άνεσης. Παράλληλα, οι πιστοποιήσεις και τα τεχνικά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου λειτουργούν ολοένα περισσότερο ως δείκτες ποιότητας και διαφάνειας. Το σύγχρονο κτίριο, επομένως, δεν πρέπει να αξιολογείται μόνο ως χώρος διαμονής ή εργασίας. Είναι ένα τεχνικό και οικονομικό προϊόν με κόστος λειτουργίας, διάρκεια ζωής και δυνατότητα διατήρησης της αξίας του στον χρόνο.

Profile H Urban Soul Project δημιουργήθηκε με βάση την ιδέα της ενότητας μεταξύ σχεδιασμού και κατασκευής. Στόχος του είναι ο συνδυασμός του σύγχρονου και του παραδοσιακού σχεδιασμού με τα υψηλότερα πρότυπα ποιοτικής κατασκευής, αξιοποιώντας νέες τεχνολογίες, υλικά και παραδοσιακές τεχνικές.

Profile Η ΒΕΛΙΚΑΤ Τεχνική Κατασκευαστική Εταιρεία δραστηριοποιείται στον χώρο των κατασκευών, με έμφαση στην ποιότητα, την τεχνική αρτιότητα και τη σύγχρονη προσέγγιση. Αξιοποιώντας τεχνογνωσία, σύγχρονες μεθόδους και πιστοποιημένα υλικά, σχεδιάζει και υλοποιεί έργα με στόχο τη λειτουργικότητα, την ενεργειακή αποδοτικότητα, την ασφάλεια και τη διαχρονική αξία.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

ΝΕΟ ΕΡΓΑΛΕΙΟ για εύκολη αναζήτηση και εύρεση Συστημάτων Knauf

Κάνεις μια ερώτηση, σου δίνουμε όλες τις απαντήσεις.

SYSTEM FINDER & ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΗΣ ΕΡΓΟΥ ▪ Αναζήτησε εύκολα το κατάλληλο σύστημα με το System Finder ▪ Μάθε γρήγορα τις ποσότητες των υλικών και το κόστος με τον Υπολογιστή Έργου

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Η ευκαιρία των αναξιοποίητων ακινήτων

Vita Estate Γιάννης Νινιός, MRICS, Business Development Director

μεγαλύτερη πρόκληση που αντιμετωπίζει σήμερα μια κατασκευαστική εταιρεία κατοικιών είναι να διατηρήσει την οικονομική βιωσιμότητα των έργων της μέσα σε ένα περιβάλλον αυξημένου κόστους και περιορισμένης προβλεψιμότητας. Την ίδια στιγμή, οι καθυστερήσεις στις αδειοδοτικές διαδικασίες και οι συνεχείς μεταβολές του πολεοδομικού και θεσμικού πλαισίου δυσχεραίνουν τον μακροπρόθεσμο σχεδιασμό. Tο αυξημένο κόστος χρηματοδότησης επηρεάζει την ανάπτυξη νέων έργων και τη χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας. Σε αυτά προστίθενται οι πληθωριστικές πιέσεις και η διεθνής αβεβαιότητα, που επηρεάζουν το κόστος της ενέργειας και των πρώτων υλών. Η σημαντικότερη ευκαιρία βρίσκεται στο μεγάλο απόθεμα παλαιότερων και αναξιοποίητων ακινήτων. Μέσα από στοχευμένες επενδύσεις, τα ακίνητα αυτά μπορούν να αποκτήσουν μια ουσιαστική δεύτερη ζωή.

Η αγορά σε διαρκή εξέλιξη

Voynas Construction & Development Μάρκος Λιανός Sales Manager 40

HOME 100

α τελευταία χρόνια η αγορά βρίσκεται σε μια διαδικασία διαρκούς εξέλιξης. Σε αυτό έχουν συμβάλει πολλοί εξωτερικοί παράγοντες, όπως η μεγάλη ύφεση μετά το 2010, η πανδημία, οι συνεχείς αλλαγές στη νομοθεσία για την Golden Visa και οι γεωπολιτικές εξελίξεις. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, τα διαφορετικά αγοραστικά κοινά έχουν διαφορετικές ανάγκες οι οποίες εξελίσσονται, μαζί με τις αλλαγές κυρίως ως προς τις περιοχές αναζήτησης, τα budget, τη παλαιότητα και τα ζητούμενα τετραγωνικά. Η μεγαλύτερη πρόκληση για τον κατασκευαστικό οικιστικό κλάδο είναι ο μεγάλος κύκλος ολοκλήρωσης ενός project, ο οποίος διαρκεί επάνω από δύο έτη, μέσα σε ένα περιβάλλον με συνεχείς ανατιμήσεις τιμών και ταυτόχρονα πολύ ασταθές θεσμικά και γεωπολιτικά. Από την άλλη, αυτό αποτελεί και το σημαντικότερο παράγοντα επιτυχίας, καθώς εταιρείες με ρευστότητα και εμπειρία μπορούν με επιτυχία να προβλέψουν, κατασκευάσουν και προτείνουν το κατάλληλο προϊόν, στον κατάλληλο χρόνο.

Profile Η Vita Estate, θυγατρική της Vitael, δραστηριοποιείται στον κλάδο του Real Estate, παρέχοντας ολοκληρωμένες υπηρεσίες για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα. Το αντικείμενό της περιλαμβάνει συμβουλευτικές υπηρεσίες, μισθώσεις και αγοραπωλησίες, εκτιμήσεις, διαμεσολάβηση, facility management, καθώς και την ανάπτυξη και διαχείριση ακίνητης περιουσίας, αξιοποιώντας τη σημαντική εμπειρία και τεχνογνωσία των στελεχών της.

Profile Η εταιρία Voynas Construction & Development με έδρα το Παλαιό Φάληρο, δραστηριοποιείται στην κατασκευαστική αγορά από το 1993. Εστιάζει στα οικιστικά ακίνητα κυρίως στο νομό Αττικής. Αυτή τη χρονική στιγμή έχει 14 οικοδομές προς ανέγερση στο κέντρο της Αθήνας και στα προάστεια του Πειραιά.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Αρχιτεκτονικές δημιουργίες που ξεχωρίζουν

Ε Ι Δ Ι Κ Η

Ε Κ Δ Ο Σ Η

Το περιοδικό Architect αναζητά και παρουσιάζει αρχιτεκτονικές δημιουργίες που ξεχωρίζουν, σε μία μοναδική έκδοση.

ΘΕΜΑTOΛΟΓΙΑ

● Κατοικία ● Hospitality ● Γραφεία ● Εμπορικοί/

βιομηχανικοί Χώροι ● Χώροι πολιτισμού ● Εκπαίδευση ● Δημόσιοι χώροι ● Εξωτερικό περιβάλλον ● Ειδικά αφιερώματα

ΚΥΚΛΟΦΟΡΕΙ 6 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ ΜΕ «TO ΒΗΜΑ» ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ: Σπύρος Πιστικός, Τ: 217 777 6334, E: spistikos@boussias.com ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ: Μάξιμος Γιαννόπουλος, Τ: 217 777 6247, M: 6940 642 327, E: mgiannopoulos@boussias.com

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Η κατοικία ως ασφαλής επένδυση στον χρόνο

Αναδομώ Νίκος Κωνσταντινίδης, CEO

αγοραστής έχει γίνει ουσιαστικά πιο συνειδητοποιημένος. Αναζητά τη συνολική αξία που μπορεί να του προσφέρει μια κατοικία σε βάθος χρόνου. Θέλει ένα σπίτι που να ανταποκρίνεται στις σημερινές ανάγκες, αλλά ταυτόχρονα να μπορεί να παραμένει σύγχρονο, αποδοτικό και ανταγωνιστικό ως περιουσιακό στοιχείο και στο μέλλον. Αυτό έχει αλλάξει και τον τρόπο με τον οποίο αντιλαμβανόμαστε εμείς την κατασκευή. Δεν αρκεί πλέον να παραδίδεται ένα ακίνητο αισθητικά άρτιο. Απαιτείται σωστός σχεδιασμός, τεχνική επάρκεια, επιλογή κατάλληλων υλικών και συστημάτων, καθώς και αυστηρή επίβλεψη σε κάθε στάδιο της κατασκευής. Στην Αναδομώ θεωρούμε ότι η σύγχρονη κατοικία πρέπει να αποτελεί μια ολοκληρωμένη πρόταση ποιότητας ζωής και ταυτόχρονα μια ασφαλή επένδυση στον χρόνο. Η μεγαλύτερη αλλαγή, λοιπόν, είναι στο πόσο υψηλότερα έχει πλέον τοποθετηθεί ο πήχης της πραγματικής αξίας μιας κατοικίας.

Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα αλλάζει

Αττική Δίοδος Γιάννης Θανάσουλας Αντιπρόεδρος & CFO

HOME 100

αγορά κατοικίας στην Αθήνα αλλάζει, καθώς η απόκτηση ενός σπιτιού γίνεται ολοένα πιο πολυπαραγοντική απόφαση. Οι αγοραστές εξετάζουν το συνολικό κόστος απόκτησης, λειτουργίας και συντήρησης και την καθημερινή εμπειρία κατοίκησης. Η ρήση «location, location, location» παραμένει επίκαιρη, αλλά η τοποθεσία αξιολογείται μαζί με την ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή απόδοση και τις θέσεις στάθμευσης. Επιπλέον, ο τρόπος και ο ρυθμός ζωής έχουν αλλάξει. Ο αγοραστής θέλει να ελέγχει τη θέρμανση, τον φωτισμό και την ασφάλεια, και εξ αποστάσεως. Οι υποδομές Smart Ready διευκολύνουν την εγκατάσταση αυτοματισμών που βελτιώνουν την εμπειρία κατοίκησης και μπορούν να περιορίσουν την ενεργειακή κατανάλωση. Η υψηλή ενεργειακή απόδοση μπορεί να μειώσει τις εκπομπές κατά τη χρήση και το ανθρακικό αποτύπωμα κύκλου ζωής. Οι πιστοποιήσεις και η τεκμηρίωση των επιδόσεων ενισχύουν την εμπιστοσύνη του αγοραστή.

Profile Η Αναδομώ εξελίσσεται σταθερά στις σύγχρονες απαιτήσεις της κατασκευής, συνδυάζοντας τεχνική γνώση, καινοτομία και υψηλές προδιαγραφές υλοποίησης. Με εξειδίκευση στο construction of high-end luxury single family residences και εκτενή εμπειρία σε σύνθετα έργα, από πολυτελείς κατοικίες και βιομηχανικές εγκαταστάσεις έως έργα ενέργειας και υποδομών, δημιουργεί κατασκευές με έμφαση στη λειτουργικότητα, την ποιότητα και τη διαχρονική αξία.

Profile Η Αττική Δίοδος ΑΤΕ διαθέτει 33+ χρόνια εμπειρίας, περισσότερα από 150 ολοκληρωμένα δημόσια και ιδιωτικά τεχνικά έργα και εργοληπτική δυνατότητα 5ης τάξης. Ενισχύει την παρουσία της στην ανάπτυξη κατοικιών με το Project BK στην Γεωργίου Μπάκου 14, συνδυάζοντας σύγχρονη αρχιτεκτονική, λειτουργικό σχεδιασμό και υψηλή ενεργειακή απόδοση, με γνώμονα τις ανάγκες του αγοραστή.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

project BK Έξυπνα και λειτουργικά σχεδιασμένες κατοικίες υψηλής ενεργειακής απόδοσης Με περισσότερα από 33 χρόνια εμπειρίας στην κατασκευή τεχνικών έργων, η Αττική Δίοδος ΑΤΕ ενισχύει την παρουσία της στην ανάπτυξη κατοικιών με το Project BK. Στη Γεωργίου Μπάκου 14, στην Αθήνα, δημιουργεί ένα νέο πενταώροφο κτίριο κατοικιών που συνδυάζει προνομιακή τοποθεσία, λειτουργικό σχεδιασμό και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Ενεργειακή Κλάση A+

Υπόγειες Θέσεις Στάθμευσης

Αντλία Θερμότητας

Παροχή EV Charging

Smart-Ready Υποδομές

Εξαιρετικός Φυσικός Φωτισμός

Ανελκυστήρας

Υψηλή Θερμομόνωση & Ηχομόνωση

Φωτοβολταϊκό Σύστημα

Υλικά Υψηλών Προδιαγραφών Μελέτη Τοπογραφικού

Κατασκευή

Αρχιτεκτονική Μελέτη Do,Mo.architects

Αρχιτέκτονες Σύμβουλοι Μηχανικοί

Κων/νος Καραίσκος

Στατική Μελέτη

Ευάγγελος Φιλέρης

Η/Μ Μελέτη

Παν. Λεπίδας & Σια ΕΕ

H O M E 1 0 0 VIEW S & PROFILES

Το νέο προφίλ της ποιοτικής κατοικίας

Γουλίδης Κατασκευαστική Αθανάσιος Γουλίδης Συνιδιοκτήτης

έννοια της ποιοτικής κατοικίας στην ελληνική αγορά ακινήτων επαναπροσδιορίζεται, αντανακλώντας τις νέες ανάγκες και προσδοκίες των αγοραστών. Η τοποθεσία, η αρχιτεκτονική και τα τετραγωνικά μέτρα εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικά κριτήρια επιλογής. Ωστόσο, η πραγματική ποιότητα ενός ακινήτου κρίνεται πλέον από ένα ευρύτερο σύνολο χαρακτηριστικών που διαμορφώνουν την καθημερινή εμπειρία διαβίωσης και ενισχύουν τη διαχρονική του αξία. Η σύγχρονη κατοικία καλείται να συνδυάζει υψηλή αισθητική, λειτουργικότητα και κατασκευαστική αρτιότητα. Παράλληλα, η ενεργειακή απόδοση, η θερμική και ηχομονωτική άνεση, καθώς και η ενσωμάτωση σύγχρονων τεχνολογιών, αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη βαρύτητα. Η κατοικία καλείται να ανταποκρίνεται όχι μόνο στις σημερινές ανάγκες, αλλά και στις απαιτήσεις του μέλλοντος, προσφέροντας χαμηλότερο λειτουργικό κόστος, υψηλό επίπεδο άνεσης και ανθεκτικότητα στον χρόνο.

Η αξία της υπομονής και της προετοιμασίας

Επίκυκλος Ιωσήφ Αραμπατζής Founder & CEO

HOME 100

ε μια εποχή όπου όλα κινούνται πολύ γρήγορα, μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για έναν κατασκευαστή είναι να έχει την υπομονή να μη βιαστεί. Να αφιερώσει χρόνο στη μελέτη πριν ξεκινήσει. Κάθε ώρα που επενδύεται στον σωστό σχεδιασμό και την προετοιμασία επιστρέφει πολλαπλάσια στην κατασκευή. Επιπλέον, χρειάζεται χρόνος και μεράκι για να κατανοήσεις σε βάθος τις ανάγκες του ανθρώπου που θα ζήσει σε ένα κτίριο και να δημιουργήσεις κάτι που θα λειτουργεί πραγματικά καλά για εκείνον. Και, ταυτόχρονα, ένα κτίριο που δεν θα είναι απλώς κάτι καινούργιο, αλλά θα προσθέτει ένα θετικό πρόσημο στη συνολική εικόνα της πόλης. Την ίδια στιγμή, μεγάλη πρόκληση είναι να κρατήσεις το κόστος σε ένα επίπεδο που επιτρέπει στα έργα να πραγματοποιούνται, χωρίς να κάνεις έκπτωση στην ποιότητα. Και ίσως εκεί βρίσκεται και η σημαντικότερη ευκαιρία για τον κλάδο: να επενδύσουμε περισσότερο στη σκέψη πριν από την κατασκευή.

Profile Η Γουλίδης Κατασκευαστική ιδρύθηκε το 1970 και ασχολείται κυρίως με ιδιωτικά τεχνικά έργα, κτίρια αστικών και εξοχικών κατοικιών, επαγγελματικά κτίρια και τουριστικά ακίνητα. Έχοντας σχεδιάσει και υλοποιήσει ένα μεγάλο αριθμό έργων, στοχεύει στην κάλυψη τόσο των λειτουργικών όσο και των αισθητικών αναγκών του σύγχρονου χρήστη.

Profile Η Επίκυκλος είναι μια σύγχρονη κατασκευαστική εταιρεία που αντιμετωπίζει κάθε έργο ως μια σχέση εμπιστοσύνης και δημιουργίας αξίας. Με υψηλή τεχνική εξειδίκευση και εμπειρία σε σύνθετα έργα, αποτελεί Value Partner για αρχιτέκτονες, επενδυτές και ιδιώτες που αναζητούν ποιότητα χωρίς συμβιβασμούς, προσοχή στη λεπτομέρεια και ένα αποτέλεσμα με διάρκεια στον χρόνο.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Profile Η AKSM (A. Karditsas Surveying & Mapping) είναι μια κορυφαία ελληνική εταιρεία μηχανικών και γεωδαιτικών εφαρμογών, η οποία εξειδικεύεται στην ενσωμάτωση προηγμένων ψηφιακών τεχνολογιών στον κατασκευαστικό κλάδο. Γεφυρώνει το κενό ανάμεσα στις παραδοσιακές κατασκευές και την ψηφιακή εποχή, ενσωματώνοντας στο portfolio της εμβληματικά έργα όπως τα Hellinikon Riviera Tower, Hellinikon Park Rise, Ayia Napa Marina Tower.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Η ψηφιοποίηση μεταμορφώνει τον κατασκευαστικό κλάδο

ψηφιοποίηση μεταμορφώνει ριζικά τον κατασκευαστικό κλάδο, μετατρέποντας τα παραδοσιακά εργοτάξια σε περιβάλλοντα υψηλής τεχνολογίας, ακρίβειας και ασφάλειας. Για το ευρύ κοινό, αυτό μεταφράζεται σε ασφαλέστερες, «πράσινες» υποδομές και κτίρια που παραδίδονται στην ώρα τους, ενώ για τους επαγγελματίες αποτελεί το απόλυτο εργαλείο βιωσιμότητας και ανταγωνιστικότητας. Η σύγχρονη κατασκευή αφήνει πίσω της τα χάρτινα σχέδια και τις απρόβλεπτες καθυστερήσεις. Η υιοθέτηση καινοτομιών όπως η μεθοδολογία BIM, η τρισδιάστατη σάρωση (Scan to BIM), τα drones και οι αισθητήρες IoT επιτρέπουν την πλήρη προσομοίωση ενός έργου στον υπολογιστή πριν την εκτέλεσή του. Αρχιτέκτονες, μηχανικοί και εργολάβοι συνεργάζονται σε πραγματικό χρόνο, εκμηδενίζοντας τις παρεξηγήσεις και τα κατασκευαστικά σφάλματα. Η ψηφιακή μετάβαση δεν είναι πια μελλοντική τάση, αλλά μια καθημερινή πραγματικότητα.

Αλέξανδρος Καρδιτσάς Founder & CEO

HOME 100

H O M E 1 0 0 P ROFILES

Alfa Constructions

Easy Home

Efpolis Development

Η Alfa Constructions είναι κατασκευαστική εταιρεία με έδρα την Αθήνα και εξειδίκευση στην ανακαίνιση και κατασκευή κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Αναλαμβάνει έργα κάθε κλίμακας, από επιμέρους παρεμβάσεις έως ολοκληρωμένες ανακαινίσεις, παρέχοντας υπηρεσίες σχεδιασμού, κατασκευής, ενεργειακής αναβάθμισης και τεχνικής υποστήριξης.

Η Easy Home ιδρύθηκε το 2005 και είναι τεχνική εταιρεία με δραστηριότητα στην κατασκευή κατοικιών. Εξειδικεύεται σε σύγχρονες μεθόδους δόμησης, με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, την αντισεισμική αντοχή και την αισθητική. Αναλαμβάνει ολοκληρωμένα έργα, από τον σχεδιασμό έως την κατασκευή, προσφέροντας εξατομικευμένες λύσεις για κατοικίες κάθε τύπου και μεγέθους.

Η εταιρία Efpolis, ιδρύθηκε το 1996 στην Πάτρα και ασχολείται με την κατασκευή και διαχείριση ακινήτων. Από τότε μέχρι σήμερα εξειδικεύεται στην μελέτη, τη σχεδίαση, την κατασκευή και τη διαχείριση οικοδομικών έργων, έχοντας υλοποιήσει έναν μεγάλο αριθμό πολυκατοικιών, μονοκατοικιών, καταστημάτων και ανακαινίσεων.

Ergmasin Deals

Ergodomein

Η Ergmasin Deals είναι τεχνική εταιρεία που ξεκίνησε το 2013 ως οικογενειακή επιχείρηση στην Αθήνα. Δραστηριοποιείται σε δημόσια και ιδιωτικά έργα, με αντικείμενο τη μελέτη, κατασκευή, ανακαίνιση και διαχείριση έργων. Ιδιαίτερη έμφαση δίνει στις βιώσιμες κατασκευές, τις ενεργειακές αναβαθμίσεις και τις στατικές ενισχύσεις υφιστάμενων κτιρίων.

Η Ergodomein, με έδρα τη Χαλκίδα, δραστηριοποιείται στον χώρο των κατασκευών από το 1999. Η εταιρεία αναλαμβάνει αρχιτεκτονικές μελέτες, οικοδομικές άδειες, κατασκευές, ανακαινίσεις και αγοραπωλησίες ακινήτων, με έμφαση σε μονοκατοικίες, πολυκατοικίες και συγκροτήματα κατοικιών.

Fragkakis Design & Construction

HOME 100

Η Fragkakis Design & Construction είναι τεχνική κατασκευαστική εταιρεία και αρχιτεκτονικό γραφείο με παρουσία δεκαετιών στον σχεδιασμό και την ανέγερση κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Αναλαμβάνει ολοκληρωμένα έργα, από αρχιτεκτονική μελέτη και οικοδομικές άδειες έως κατασκευή, ανακαίνιση και εσωτερικό σχεδιασμό.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Geomar Group Η Geomar Group είναι εταιρεία ανάπτυξης και κατασκευής με έδρα την Κρήτη, με εμπειρία στην Αυστραλία και εξειδίκευση σε boutique οικιστικές αναπτύξεις. Συνδυάζει διεθνή πρότυπα κατασκευής με την τοπική αρχιτεκτονική και παράδοση, αναλαμβάνοντας σχεδιασμό, κατασκευή και εξατομίκευση κατοικιών, με έμφαση στην ενεργειακή αποδοτικότητα.

Kyriakidis Construction

Η Kyriakidis Construction δραστηριοποιείται από το 1994 στα Χανιά, με αντικείμενο την κατασκευή πέτρινων και συμβατικών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Παράλληλα, αναλαμβάνει επαγγελματικούς χώρους, ξενοδοχειακές μονάδες και έργα αναψυχής, προσφέροντας υπηρεσίες αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, κατασκευής, ανακαίνισης, επίβλεψης και διαχείρισης ακινήτων.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

GK Constructions

Hill Housing

Η GK Constructions, με έδρα την Αθήνα, δραστηριοποιείται στις κατασκευές και ανακαινίσεις κατοικιών, καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων, διαθέτοντας πάνω από 15 χρόνια εμπειρίας και περισσότερα από 400 έργα. Παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες σχεδιασμού και υλοποίησης, ενώ αναλαμβάνει και B2B έργα για τεχνικά γραφεία, ξενοδοχεία και επιχειρήσεις εστίασης.

Η Hill Housing ιδρύθηκε το 2004 με αντικείμενο την κατασκευή και ανάπτυξη γης, έχοντας ως θεμέλιο την εμπειρία τριών γενεών στον χώρο της οικοδομής. Με παρουσία στην Ελλάδα και την Κύπρο, υλοποιεί σύγχρονες αναπτύξεις, συνδυάζοντας τεχνογνωσία, σύγχρονη τεχνολογία και περιβαλλοντική συνείδηση.

MALO Development

MIRA Constructions

Η κατασκευαστική εταιρεία MALO Development ιδρύθηκε το 2004 με στόχο την ανέγερση και εμπορία ιδιόκτητων πολυτελών κατοικιών και διαμερισμάτων. Το 2009 εξελίχθηκε στη βιομηχανία ανακαίνισης και στη συνέχεια διαφοροποιήθηκε στην κατασκευή διαφόρων τύπων καταστημάτων στην Ελλάδα και το εξωτερικό. Σήμερα συνεργάζεται με τα μεγαλύτερα αρχιτεκτονικά γραφεία στην Ελλάδα.

Η MIRA Constructions είναι εταιρεία ανάπτυξης με έμφαση σε premium οικιστικά έργα στην Αθήνα και την Αθηναϊκή Ριβιέρα. Αξιοποιώντας την εμπειρία της MIA Developments, αναπτύσσει κατοικίες σε επιλεγμένες τοποθεσίες, συνδυάζοντας μίνιμαλ αρχιτεκτονική, βιοκλιματικό σχεδιασμό, λειτουργικότητα και ποιοτικά υλικά, με στόχο ιδιώτες και διεθνείς επενδυτές.

ΤΙΤΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ

H O M E 1 0 0 P ROFILES

Mykonos Invest Η Mykonos Invest είναι εταιρεία ανάπτυξης και κατασκευής ακινήτων, που ιδρύθηκε το 2001 και δραστηριοποιείται στη Μύκονο και ευρύτερα στα νησιά του Αιγαίου. Εξειδικεύεται σε υψηλών προδιαγραφών παραθεριστικές κατοικίες, συνεργάζεται με αρχιτεκτονικά γραφεία και αναλαμβάνει έργα με έμφαση στον σχεδιασμό, τη λειτουργικότητα και τις σύγχρονες ανέσεις.

Οι κατασκευαστικές εταιρείες Paisios Constructions δραστηριοποιούνται στους τομείς ανάπτυξης ακινήτων και κατασκευής ιδιωτικών οικιστικών και επαγγελματικών οικοδομικών έργων. Έχουν αναπτύξει και κατασκευάσει έως σήμερα περισσότερα από 90 οικιστικά και επαγγελματικά έργα συνολικής δόμησης άνω των 110.000 τ.μ. στα βόρεια προάστια της Αθήνας.

Premium Living Properties

ROMY Constructions

Smart Building

Η Mountzouridis Design & Construction είναι τεχνική και κατασκευαστική εταιρεία με έδρα την Αθήνα, που δραστηριοποιείται από το 1985 στον σχεδιασμό και την κατασκευή ακινήτων. Έχει ολοκληρώσει περισσότερα από 50 έργα, κυρίως κατοικίες και οικιστικά συγκροτήματα, συνδυάζοντας σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, λειτουργικότητα, ενεργειακή αποδοτικότητα και υψηλές κατασκευαστικές προδιαγραφές.

H Premium Living Properties είναι εταιρεία ανάπτυξης ιδιωτικών έργων με έδρα την Αθήνα. Αξιοποιώντας εμπειρία 20 ετών των ιδρυτών και μετόχων της σε ιδιωτικά και δημόσια έργα, έχει όραμα τη δημιουργία κατοικιών υψηλής ποιότητας, ενεργειακά αποδοτικών, με έμφαση στην κατασκευαστική λεπτομέρεια και την υπεραξία του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού.

Paisios Constructions

Mountzouridis Design & Construction

HOME 100

Η ROMY Constructions είναι εταιρεία κατασκευών και ανάπτυξης ακινήτων, που ιδρύθηκε το 2017 και δραστηριοποιείται σε οικιστικά και εμπορικά έργα σε όλη την Ελλάδα. Αναλαμβάνει μελέτη, σχεδιασμό, αδειοδότηση, κατασκευή και ανακαίνιση, με ιδιαίτερη έμφαση σε μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις και επενδύσεις στον τουρισμό.

Η Smart Building ιδρύθηκε το 2002 και είναι τεχνική κατασκευαστική εταιρεία με έδρα τη Νέα Ερυθραία, με αντικείμενο τη μελέτη και κατασκευή δημόσιων και ιδιωτικών έργων. Εξειδικεύεται σε συμβατικές, σύμμεικτες και μεταλλικές κατασκευές, καθώς και σε ενεργειακά αποδοτικές και παθητικές κατοικίες, παρέχοντας ολοκληρωμένες υπηρεσίες από τη μελέτη έως την κατασκευή.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Taousanis Development & Construction

ΔΟΜΩ Κατασκευαστική

Kavouras Constructions

Messinian Houses

Ρουσσουνέλος Οικοδομική

ZAFIDO Hellas

Η Taousanis Development & Construction δραστηριοποιείται από το 1985 στον κατασκευαστικό κλάδο και το real estate development. Με σχεδόν 40 χρόνια εμπειρίας και περισσότερα από 2.000 ολοκληρωμένα έργα, εξειδικεύεται σε κατασκευές, ανακαινίσεις και property development, με παρουσία σε luxury retail, hospitality και σύγχρονες οικιστικές αναπτύξεις στο κέντρο της Αθήνας.

Η Messinian Houses Psonis & Partners ιδρύθηκε το 2007 στη Μεσσηνία και δραστηριοποιείται στον σχεδιασμό και την κατασκευή κατοικιών, πολυτελών villas και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων στην Πελοπόννησο και τα ελληνικά νησιά. Παράλληλα, αναλαμβάνει αποκαταστάσεις παλαιών πέτρινων κτιρίων, συνδυάζοντας σύγχρονα και παραδοσιακά υλικά.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Η ΔΟΜΩ είναι κατασκευαστική εταιρεία με έδρα την Καλαμαριά, με δραστηριότητα στις κατασκευές και ανακαινίσεις. Αναλαμβάνει κατοικίες, πολυκατοικίες, επαγγελματικούς και βιομηχανικούς χώρους, ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, καθώς και έργα ανακαίνισης, παρέχοντας ολοκληρωμένες λύσεις σχεδιασμού και υλοποίησης.

Η Ρουσσουνέλος Οικοδομική ιδρύθηκε το 1968 και δραστηριοποιείται στην κατασκευή και διάθεση οικιστικών ακινήτων. Έχει στεγάσει περισσότερες από 4.000 οικογένειες, έχοντας κατασκευάσει περίπου 400 πολυκατοικίες και συγκροτήματα πολυκατοικιών. Διαθέτει ακίνητα σε περισσότερους από 20 δήμους της Αττικής, κυρίως σε Δυτικά Προάστια, Πειραιά και Αθήνα.

Η Kavouras Constructions είναι κατασκευαστική και project management εταιρεία με έδρα τη Βούλα, εξειδικευμένη σε υψηλών προδιαγραφών οικιστικές αναπτύξεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νότια προάστια. Αναλαμβάνει turn-key κατασκευές, ανακαινίσεις, τεχνική επίβλεψη και διαχείριση κόστους, με έμφαση στην ποιότητα, την ακρίβεια και την ενσωμάτωση σύγχρονων τεχνολογιών.

Η ZAFIDO Hellas είναι εταιρεία κατασκευής και ανάπτυξης ακινήτων με έδρα τη Γλυφάδα και παρουσία στην Ελλάδα από το 1990. Προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες σχεδιασμού, κατασκευής, ανακαίνισης, εσωτερικής διαμόρφωσης και διαχείρισης ακινήτων, με έμφαση σε σύγχρονες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών και επενδυτικά ακίνητα.

ΤΙΤΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ

I N S I G H TS

RESIDENTIAL DEVELOPMENT ΣΤΗΝ ΕΛΛΆΔΑ Η Ν Έ Α Ε Π Ο Χ Ή Τ Η Σ Κ ΑΤ Ο Ι Κ Ί Α Σ

Οι παίκτες, τα projects και το παράδοξο της ελληνικής αγοράς

HOME 100

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται πλέον σε μια διαφορετική φάση από εκείνη που ακολούθησε την οικονομική κρίση. Η ζήτηση έχει επανέλθει, οι επενδύσεις έχουν αυξηθεί και το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών παραμένει ισχυρό. Ταυτόχρονα, όμως, η αγορά έχει αρχίσει να αντιμετωπίζει ένα παράδοξο: η αξία των κατοικιών αυξάνεται ταχύτερα από την ικανότητα σημαντικού τμήματος του πληθυσμού να τις αποκτήσει. Το γεγονός ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να διαθέτει ένα μεγάλο και σε σημαντικό βαθμό παλαιωμένο οικιστικό απόθεμα, ενώ η νέα παραγωγή κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει όλες τις ανάγκες, δημιουργεί ένα παράθυρο ευκαιρίας για τους developers.

ΑΠΌ ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΆΤΩΝ ΣΤΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΊΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΏΝ ΠΡΟΪΌΝΤΩΝ Η μεγαλύτερη αλλαγή που συντελείται είναι ποιοτική. Πέραν των τετραγωνικών και της τοποθεσίας, ο σύγχρονος developer ανταγωνίζεται ως προς την ενεργειακή απόδοση, την αρχιτεκτονική, την ποιότητα των κοινόχρηστων χώρων, την ασφάλεια, τις ψηφιακές υποδομές, το smart home, τις υπηρεσίες και συνολικά την εμπειρία κατοίκησης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Lamda Development και το The Ellinikon. Η εμβληματική ανάπτυξη περιλαμβάνει ένα διαφορετικό μοντέλο ανάπτυξης κατοικιών, από τη γειτονιά Little Athens και τον Riviera Tower έως τις Cove Residences και Cove Villas. Ο Riviera Tower, σχεδιασμένος από τους Foster + Partners, περιλαμβάνει 170 κατοικίες και αποτελεί ένα από τα πιο εμβληματικά παραδείγματα της νέας γενιάς οικιστικών αναπτύξεων υψηλών προδιαγραφών στην Ελλάδα. Η σημασία του The Ellinikon, πέρα από τον αριθμό των κατοικιών, αναδεικνύεται από το γεγονός ότι η κατοικία αντιμετωπίζεται ως τμήμα ενός ευρύτερου αστικού οικοσυστήματος, με πάρκο, παραλιακό μέτωπο, εμπορικές χρήσεις, ξενοδοχεία, αθλητικές και πολιτιστικές υποδομές και νέες μεταφορικές συνδέσεις. Είναι μια λογική πολύ διαφορετική από εκείνη της μεμονωμένης πολυκατοικίας. ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Στο ίδιο ευρύτερο περιβάλλον δραστηριοποιείται και η Ten Brinke, η οποία έχει αναπτύξει σημαντικό χαρτοφυλάκιο οικιστικών ακινήτων στα Νότια Προάστια, με έργα σε Γλυφάδα, Βούλα και Ελληνικό. Παράλληλα, η εταιρεία έχει επεκτείνει τη δραστηριότητά της προς την ανακαίνιση του υφιστάμενου αποθέματος μέσω της Ten Brinke Remodelling. Η πρωτοβουλία αυτή είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα γιατί επιχειρεί να καλύψει το κενό ανάμεσα στις παλιές κατοικίες και στα ακριβά νεόδμητα προϊόντα. Το Green Haven στα Μελίσσια είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα της άλλης πλευράς του μοντέλου Ten Brinke: δύο τετραώροφες πολυκατοικίες και οκτώ αυτόνομες διώροφες μεζονέτες, με έμφαση στους φυτεμένους χώρους, τη βιοκλιματική προσέγγιση και τις σύγχρονες ενεργειακές απαιτήσεις.

Πέραν των τετραγωνικών μέτρων και της τοποθεσίας, ο σύγχρονος developer ανταγωνίζεται ως προς την ενεργειακή απόδοση, την αρχιτεκτονική, την ποιότητα των κοινόχρηστων χώρων, την ασφάλεια, τις ψηφιακές υποδομές, το smart home, τις υπηρεσίες

Η ΆΝΟΔΟΣ ΤΩΝ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΜΈΝΩΝ RESIDENTIAL DEVELOPERS Παράλληλα με τους μεγάλους ομίλους, έχει αναπτυχθεί μια νέα γενιά εξειδικευμένων developers. Η DKG Development, που ιδρύθηκε το 2019, αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα, με το μοντέλο της να βασίζεται σε σημαντικό βαθμό στην αξιοποίηση και μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων και στη δημιουργία σύγχρονων οικιστικών και mixed-use projects. Η Estia Developments κινείται ακόμη πιο καθαρά στο residential. Το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει από διαμερίσματα σε Πειραιά, Καλλιθέα και Αγία Παρασκευή έως υψηλών προδιαγραφών κατοικίες στη Βούλα και την Κηφισιά. Το V by Estia στη Βούλα, για παράδειγμα, περιλαμβάνει έξι κατοικίες, ιδιωτικές πισίνες, smart-building υποδομές, ενδοδαπέδια θέρμανση, φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων και αρχιτεκτονικό σχεδιασμό υψηλών προδιαγραφών. Αντίστοιχα, η V² Development αντιπροσωπεύει ένα ακόμη μοντέλο: έναν developer με μεγάλο ιστορικό παραγωγής κατοικιών και ιδιαίτερα έντονη παρουσία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και στις περιοχές που επηρεάζονται από το The Ellinikon. Η εταιρεία αναφέρει πάνω από 8.000 ακίνητα και πάνω από 4,8

εκατ. τ.μ. ιδιόκτητων ακινήτων που έχουν αναπτυχθεί σε διαφορετικές κατηγορίες. Το Plaza Residences στο κέντρο της Αθήνας αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα σύγχρονα residential projects της εταιρείας, με 146 κατοικίες, ενώ παράλληλα έργα όπως τα Malibu Residences στο Ελληνικό, La Jolla στη Γλυφάδα και Anaheim στο Μοσχάτο δείχνουν την ποικιλία των προϊόντων που απευθύνονται τόσο σε ιδιοκατοίκηση όσο και σε επενδυτική ζήτηση.

ΌΤΑΝ Η ΚΑΤΟΙΚΊΑ ΓΊΝΕΤΑΙ ΜΈΡΟΣ ΤΗΣ ΑΣΤΙΚΉΣ ΑΝΆΠΛΑΣΗΣ Η επόμενη τάση είναι η σύγκλιση οικιστικής ανάπτυξης και αστικής αναγέννησης. Η Dimand αποτελεί χαρακτηριστική περίπτωση: αν και δεν είναι καθαρά residential developer, η εταιρεία ενσωματώνει την κατοικία σε μεγάλα έργα αστικής αναγέννησης. HOME 100

I N S I G H TS

Το χαρακτηριστικότερο παράδειγμα είναι το ιστορικό συγκρότημα ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη. Η ανάπτυξη περιλαμβάνει κατοικίες, hospitality, πολιτιστικές και εμπορικές χρήσεις, εστίαση και δημόσια προσβάσιμους χώρους πρασίνου. Με συνολική επιφάνεια ανάπτυξης 68.691 τ.μ., το project δείχνει πώς η κατοικία μπορεί να λειτουργήσει ως ένας από τους πυρήνες μιας ευρύτερης αστικής επανενεργοποίησης. Αντίστοιχη λογική εφαρμόζεται και στο πρώην Μινιόν στην Αθήνα, όπου η επανάχρηση ενός ιστορικού κτιρίου στην περιοχή της Ομόνοιας περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τη δημιουργία οικιστικών μονάδων με στόχο την επιστροφή μόνιμων κατοίκων στο κέντρο. Αυτό το μοντέλο πιθανότατα θα αποκτήσει μεγαλύτερη σημασία τα επόμενα χρόνια. Η διαθέσιμη γη στις μεγάλες πόλεις είναι περιορισμένη και ακριβή. Άρα, η ανάπτυξη δεν μπορεί να βασίζεται μόνο σε νέες εκτάσεις. Η επανάχρηση, η αλλαγή χρήσης και η αξιοποίηση υποβαθμισμένων ή ανενεργών κτιρίων θα αποτελέσουν κρίσιμα εργαλεία.

Αν το residential development παραμείνει επικεντρωμένο αποκλειστικά στο κομμάτι της πολυτελούς κατοικίας και των διεθνών επενδυτών, θα συνεχίσει μεν να δημιουργεί αξία, αλλά δεν θα αντιμετωπίσει το πρόβλημα της στεγαστικής πίεσης

HOME 100

ΟΙ ΠΟΛΥΤΕΛΕΊΣ ΚΑΤΟΙΚΊΕΣ ΚΑΙ Η ΔΙΕΘΝΟΠΟΊΗΣΗ ΤΗΣ ΖΉΤΗΣΗΣ Σπ ο υ δ α ί ο π υ λ ώ ν α τ ο υ r e s i d e n t i a l development αποτελεί η πολυτελής κατοικία. Εδώ η Ελλάδα έχει δημιουργήσει ένα ισχυρό διεθνές προϊόν, ιδιαίτερα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στις Κυκλάδες, στην Κρήτη, στη Χαλκιδική και σε οργανωμένους τουριστικούς προορισμούς. Η ΤΕΜΕΣ αποτελεί το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα του μοντέλου destination residential development. Στην Costa Navarino, η κατοικία δεν αναπτύσσεται ανεξάρτητα από το τουριστικό προϊόν, αλλά οι ιδιοκτήτες εντάσσονται σε ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα ξενοδοχείων, γκολφ, εστίασης, αναψυχής και υπηρεσιών. Το residential portfolio περιλαμβάνει τις γειτονιές Sea Dunes, Olive Grove, Rolling Greens και Valley Greens, καθώς και resort apartments. Παρόμοια λογική συναντάται και στο The Ellinikon, όπου η ΤΕΜΕΣ συνεργάζεται με τη Lamda Development για δύο πολυτελείς ξενοδοχειακές και residential αναπτύξεις. Εδώ η κατοικία λειτουργεί πλέον ως branded product, συνδεδεμένο με υπηρεσίες hospitality και διεθνή brands.

ΝΈΟΙ ΠΑΊΚΤΕΣ

Η ωρίμανση της αγοράς φαίνεται και από την είσοδο περισσότερων παικτών. Η Noval Property, για παράδειγμα, δεν είναι residential specialist, αλλά έχει εντάξει την κατοικία σε

ευρύτερες αναπτύξεις. Το Ardittou House στο Μετς, μικτή ανάπτυξη με κατοικίες και γραφεία, ολοκληρώθηκε το 2025 και αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα repositioning αστικού ακινήτου. Η Orilina Properties αποτελεί ακόμη πιο σαφή περίπτωση θεσμικού επενδυτή που έχει στραφεί στις πολυτελείς κατοικίες. Το σημαντικότερο project της είναι το Marina Residences by Kengo Kuma στο The Ellinikon. Το project περιλαμβάνει 20 κατοικίες. Η Prodea Investments, από την άλλη, παραμένει κυρίως επενδυτική εταιρεία ακινήτων με ισχυρή παρουσία σε γραφεία, logistics και hospitality. Ωστόσο, πραγματοποιεί επιλεκτικές επενδύσεις στην κατοικία.

ΤΟ ΜΕΓΆΛΟ ΠΡΌΒΛΗΜΑ: ΠΟΙΟΣ ΜΠΟΡΕΊ ΝΑ ΑΓΟΡΆΣΕΙ ΤΙΣ ΝΈΕΣ ΚΑΤΟΙΚΊΕΣ; Εδώ βρίσκεται ίσως η σημαντικότερη αντίφαση της σημερινής αγοράς. Η Ελλάδα χρειάζεται περισσότερες και καλύτερες κατοικίες, αλλά μεγάλο μέρος της νέας παραγωγής απευθύνεται σε αγοραστές με υψηλή αγοραστική δύναμη. Η άνοδος των τιμών, η αύξηση του κόστους κατασκευής, η ακριβή γη και η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων οδηγούν σε υψηλό κόστος τελικού προϊόντος. Παράλληλα, η στεγαστική πίστη δεν έχει επανέλθει στα επίπεδα προηγούμενων δεκαετιών. Έτσι δημιουργείται ένα διακριτό κενό: υπάρχει μεγάλη απόσταση ανάμεσα στις παλιές, ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

I NSI G HTS

συχνά ενεργειακά ανεπαρκείς κατοικίες και στα νέα, υψηλών προδιαγραφών αλλά ακριβά διαμερίσματα. Το πρόβλημα δεν λύνεται με πλαφόν στις τιμές. Λύνεται κυρίως με περισσότερη προσφορά. Αυτό σημαίνει περισσότερη διαθέσιμη γη, ταχύτερες αδειοδοτήσεις, επανάχρηση κτιρίων, μεγαλύτερη πυκνότητα όπου αυτή είναι πολεοδομικά λογική και νέα χρηματοδοτικά μοντέλα. Σε αυτή την κατεύθυνση, η ανακαίνιση και μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων αποκτά στρατηγική σημασία. Το residential development της επόμενης δεκαετίας, πέρα από την προφανή λύση της κατασκευής νέων πολυκατοικιών, θα είναι και υπόθεση επανάχρησης και μετατροπής παλαιότερων κτιρίων.

Η αύξηση των τιμών κατοικίας μπορεί να δημιουργεί την εντύπωση ότι το development είναι εξαιρετικά κερδοφόρο. Στην πράξη, όμως, η απόδοση ενός project εξαρτάται από την τιμή κτήσης της γης, τη χρηματοδότηση, τον χρόνο αδειοδότησης, το κόστος κατασκευής, την ταχύτητα πωλήσεων και την τελική τιμή διάθεσης. Μια σημαντική καθυστέρηση μπορεί να μεταβάλει δραματικά το οικονομικό μοντέλο ενός έργου. Γι’ αυτό και η επόμενη φάση της αγοράς πιθανότατα θα ευνοήσει περισσότερο τους developers που διαθέτουν κεφάλαια, τεχνική τεχνογνωσία, οργανωμένες ομάδες και δυνατότητα διαχείρισης μεγάλου ανεκτέλεστου.

Η ΔΕΎΤΕΡΗ ΜΕΓΆΛΗ ΠΡΌΚΛΗΣΗ: ΚΌΣΤΟΣ, ΧΡΌΝΟΣ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΉΣΕΙΣ

Με την άνοδο του κόστους ενέργειας και τις αυξανόμενες απαιτήσεις των αγοραστών, η ενεργειακή απόδοση εξελίσσεται σε παράγοντα εμπορικής αξίας. Τα νέα έργα ενσωματώνουν πλέον φωτοβολταϊκά, αντλίες θερμότητας, φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων, έξυπνα συστήματα διαχείρισης, καλύτερα κελύφη, φυτεμένους

Οι developers αντιμετωπίζουν ταυτόχρονα ένα πολύ δύσκολο τρίπτυχο: ακριβή γη, υψηλό κατασκευαστικό κόστος και χρονοβόρες διαδικασίες.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Η ΚΑΤΟΙΚΊΑ ΩΣ ΠΡΟΪΌΝ ΒΙΩΣΙΜΌΤΗΤΑΣ

χώρους και υποδομές εξοικονόμησης νερού. Η πρόκληση είναι το επιπλέον κόστος αυτών των τεχνολογιών να μετατραπεί σε πραγματική αξία για τον κάτοικο και όχι απλώς σε marketing χαρακτηριστικό. Ταυτόχρονα, η κλιματική αλλαγή προσθέτει νέες απαιτήσεις. Η ανθεκτικότητα απέναντι στον καύσωνα, η σκίαση, ο φυσικός αερισμός, η διαχείριση των υδάτων και η δημιουργία πρασίνου θα αποκτήσουν ολοένα μεγαλύτερη σημασία, ιδιαίτερα στις πυκνοδομημένες περιοχές της Αθήνας.

ΑΠΌ ΤΗΝ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΉ ΕΥΚΑΙΡΊΑ ΣΤΗΝ ΩΡΊΜΑΝΣΗ ΤΗΣ ΑΓΟΡΆΣ Το residential development στην Ελλάδα έχει περάσει από την εποχή της αποσπασματικής οικοδομικής δραστηριότητας σε μια περίοδο περισσότερο οργανωμένης και επαγγελματικής ανάπτυξης. Η Lamda και το The Ellinikon εισάγουν την κλίμακα του διεθνούς urban development. Η Ten Brinke, η DKG, η Estia και η V² δείχνουν την άνοδο εξειδικευμένων residential platforms. Η Dimand αναδεικνύει τον ρόλο της κατοικίας στην αστική αναγέννηση. Η ΤΕΜΕΣ αποδεικνύει τη δυναμική του destination residential development, ενώ οι Noval, Orilina και Prodea καταδεικνύουν ότι το θεσμικό κεφάλαιο εξετάζει πλέον την κατοικία ως μέρος ενός ευρύτερου επενδυτικού οικοσυστήματος. Το επόμενο βήμα, όμως, είναι δυσκολότερο και δεν έχει να κάνει με την κατασκευή νέων κατοικιών, αλλά με την κατασκευή κατοικιών στα σωστά σημεία, με το σωστό κόστος και με προδιαγραφές που θα ανταποκρίνονται στις ανάγκες των επόμενων δεκαετιών. Αν το residential development παραμείνει επικεντρωμένο αποκλειστικά στο κομμάτι της πολυτελούς κατοικίας και των διεθνών επενδυτών, θα συνεχίσει μεν να δημιουργεί αξία, αλλά δεν θα αντιμετωπίσει το πρόβλημα της στεγαστικής πίεσης. Αν, αντίθετα, συνδυαστεί με μεγαλύτερη παραγωγή, επανάχρηση, θεσμικά κεφάλαια και νέα μοντέλα προσιτής κατοικίας, μπορεί να εξελιχθεί σε έναν από τους βασικούς μοχλούς ανανέωσης των ελληνικών πόλεων. ■ HOME 100

I N S I G H TS

ΠΑΘΗΤΙΚΌ ΚΤΊΡΙΟ: ΌΧΙ TREND, ΑΛΛΆ ΤΟ ΦΥΣΙΟΛΟΓΙΚΌ Ε Π Α Ν Α Π Ρ Ο Σ Δ Ι Ο Ρ Ί Ζ Ο Ν ΤΑ Σ Τ Ι Σ Η Μ Α Ί Ν Ε Ι Π ΡΑ Γ Μ ΑΤ Ι Κ Ά Α Π Ο Δ Ο Τ Ι Κ Ή Κ ΑΤ Ο Ι Κ Ί Α

Γράφει ο Δημήτρης Παλλαντζάς, Φυσικός Κτιρίων, Υποψήφιος Διδάκτωρ ΕΜΠ, Υπεύθυνος Εκπαίδευσης ΕΙΠΑΚ & Studio Coordinator της Anopheria

ι βασικές αρχές του Παθητικού Κτιρίου είναι οι βασικές αρχές της φυσικής και οι βασικές αρχές της ανθρώπινης λογικής που έχουν ένα στόχο: Να παρέχουν τις βέλτιστες δυνατές συνθήκες εσωτερικής διαβίωσης με την ελάχιστη δυνατή κατανάλωση ενέργειας. Όπως το θερμός χρησιμοποιεί ένα ισχυρό κέλυφος για να κρατήσει ζεστό ή δροσερό τον καφέ μας έτσι και το Παθητικό Κτίριο χρησιμοποιεί το ίδιο κέλυφος, προσθέτοντας συνεχή φρέσκο αέρα με ανάκτηση θερμότητας (24/7), ώστε να μην υπάρχει υγρασία, μούχλα και συγκέντρωση διοξειδίου του άνθρακα. Το πρότυπο έχει αξία και για νεόδμητες και για υφιστάμενες κατοικίες. Αν πρέπει να σκεφτούμε έναν λόγο για τον οποίο έχει μεγαλύτερη σημασία στη νέα κατοικία, είναι ότι είναι πολύ πιο εύκολο και οικονομικό να το πετύχουμε και αν δεν προβλέψουμε όλες τις βασικές αρχές στο σχεδιασμό θα σπαταλήσουμε μια μεγάλη ευκαιρία που θα την πληρώνουμε (σε ενέργεια και ποιότητα αέρα) για τα επόμενα 100 χρόνια.

ΤΟ ΠΑΘΗΤΙΚΌ ΚΤΊΡΙΟ ΣΤΗΝ ΕΛΛΗΝΙΚΉ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΌΤΗΤΑ Όσον αφορά την εφαρμογή του προτύπου στις ελληνικές κλιματικές συνθήκες, η Ελλάδα ίσως είναι ο πιο εύκολος τόπος για ένα πιστοποιημένο Παθητικό Κτίριο. Το βασικότερο είναι οι καιρικές συνθήκες, όπου 7 μήνες του χρόνου η θερμοκρασία και η υγρασία είναι σε επίπεδα άνεσης. Το πρότυπο έχει εφαρμοστεί με επιτυχία σε όλη την Ελλάδα, από διατηρητέα κτίρια, νοσοκομεία και κατοικίες από την Κοζάνη έως την Κρήτη. Τι το κάνει δύσκολο; Η ελλιπής γνώση και η απουσία συνεργασίας. Η αγορά προωθεί τα «πράσινα», «ενεργειακά», «sustainable» κτίρια μένοντας στις όμορφες λέξεις με πλήρη απουσία αριθμητικών επιστημονικών αποδείξεων για την πραγματική απόδοση του κτιρίου.

ΤΟ ΚΌΣΤΟΣ ΔΕΝ ΕΊΝΑΙ ΑΥΤΌ ΠΟΥ ΝΟΜΊΖΟΥΜΕ

Πόσο κοστίζει όμως πραγματικά μία παθητική κατοικία; Το ερώτημα απασχολεί την πλειονότητα, όμως το σωστό ερώτημα είναι

HOME 100

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

πόσο κοστίζει σε σχέση με τι; Ποιος είναι ο προσανατολισμός, ποια η αρχιτεκτονική, ποιος ο λόγος επιφάνειας/όγκου; Υπάρχουν πάρα πολλές ερωτήσεις πριν μπούμε σε οποιαδήποτε σύγκριση, όμως για να βοηθήσουμε τον αναγνώστη θα μπούμε έστω επιδερμικά. Ένα νεόδμητο κτίριο είτε είναι Παθητικό Κτίριο είτε όχι θα έχει σίγουρα ένα σκελετό (π.χ. μπετόν), θα έχει παράθυρα, μόνωση, πατώματα, κουζίνα. Συνεπώς, αν θέλουμε να κάνουμε μια σύγκριση θα πρέπει να την κάνουμε χωρίζοντας το κτίριο σε φάσεις κατασκευής ως εξής: α. Σκελετός & Υποδομές (ίδιο σε όλες τις συγκρίσεις), β. Ενεργειακά (εδώ θα γίνει η σύγκριση), γ. Εσωτερική διαμόρφωση (ίδιο σε όλες τις συγκρίσεις). Αν για χάριν ευκολίας ορίσουμε ένα κόστος κατασκευής 2.400€/τετραγωνικό μέτρο, θα έχουμε περίπου 800€/τετραγωνικό μέτρο για την κάθε φάση της κατασκευής. Συνεπώς η όλη σύγκριση γίνεται με βάση τα 800€, διότι τα 1.600€ είναι ανελαστικές δαπάνες. Στο δια ταύτα, αν θεωρήσουμε ότι το Παθητικό Κτίριο προϋποθέτει περισσότερη μόνωση και το συμβατικό Α+ προϋποθέτει μεγαλύτερα συστήματα η πρώτη απλοϊκή σύγκριση είναι μόνωση vs συστήματα. Όταν ένα Παθητικό Κτίριο απαιτεί εγκατεστημένη ισχύ 10W/m², που θα πει ότι στα 100τμ η απαίτηση είναι 1.000W, δηλαδή ένα 7άρι κλιματιστικό των 2.000W (δεν υπάρχει μικρότερο), μπορεί κάποιος κάνοντας απλές πράξεις να συγκρίνει την προσαύξηση 5 εκ. μόνωσης (είμαστε στην Ελλάδα) με τη μείωση ισχύος των συστημάτων. Από πρακτική εμπειρία και από το αρχείο του οικονομικού απολογισμού των κατασκευών μας, προκύπτει ότι στις περισσότερες περιπτώσεις ένα καλοσχεδιασμένο πιστοποιημένο Παθητικό Κτίριο θα κοστίσει κατασκευαστικά λιγότερο από ένα συμβ α τ ι κό Α+. ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Δε συγκρίνουμε το κόστος λειτουργίας που θα είναι 4-5 φορές λιγότερο και για την ποιότητα αέρα που θα είναι φυσικά ανώτερη στο Παθητικό Κτίριο, παρά μόνο το κόστος κατασκευής. Τι κοστίζει πιο ακριβά; Η ομάδα μηχανικών που θα μελετήσουν, θα επιβλέψουν το έργο και θα έχουν την ευθύνη απόδοσης. Σε σχέση με το συνολικό προϋπολογισμό του έργου (π.χ. 240.000€) αν οι μηχανικοί κοστίζουν 4.000€ ή 24.000€ θα επηρεάσει μέχρι το 10% του προϋπολογισμού. Φυσικά όσο μεγαλώνει η κλίμακα τόσο πιο οικονομικές είναι οι υπηρεσίες των μηχανικών σε σχέση με το έργο. Όπως έχει πει και μια πολύ έμπειρη αρχιτέκτονας συνεργάτης: «Τον μηχανικό τον πληρώνεις μια φορά για να προβλέψει για πάντα, το κτίριο το χτίζεις μια φορά αλλά το πληρώνεις στο διηνεκές».

Το πιστοποιητικό Παθητικού Κτιρίου δεν είναι ακόμα ένα «πράσινο» χαρτί — είναι μια διαδικασία από την αρχή του σχεδιασμού μέχρι τη συλλογή πραγματικών μετρήσεων θερμοκρασίας, υγρασίας, ποιότητας αέρα και καταναλώσεων.

ΑΠΌ ΤΗΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΉ ΑΠΌΔΟΣΗ ΣΤΗΝ ΚΛΙΜΑΤΙΚΉ ΑΝΘΕΚΤΙΚΌΤΗΤΑ Σε μία εποχή κλιματικής αλλαγής, το Παθητικό Κτίριο προσφέρει και κλιματική ανθεκτικότητα. Δεν το επηρεάζει η κλιματική αλλαγή, δεν το επηρεάζουν οι τιμές ρεύματος, δεν το επηρεάζουν οι πολιτικές, το net-metering (που δεν υπάρχει πλέον), τα υλικά και τα trends. Προτρέπουμε πάντα να σκέφτεστε το θερμός, διότι όπου και να πάτε στον κόσμο, η χρήση του είναι μια: να καθυστερεί τη ροή θερμότητας ώστε να μη χρειάζεται να μεταφέρετε μαζί σας ένα γκαζάκι ή ένα aircondition. Το Παθητικό Κτίριο προσφέρει ανεξαρτησία από εξωγενείς παράγοντες, ασφάλεια και προστασία της υγείας των χρηστών. Η ανθεκτικότητα ενός κελύφους που είναι προσ τατευμέ νο, δεν έχει υγρασίες, διαβρώσεις οπλισμών και μούχλα προσδίδει μεγαλύτερο εύρος ζωής στο ίδιο το κ τίριο καθώς και στους

χρήστες του. Μπορεί, λοιπόν, το Παθητικό Κτίριο να γίνει mainstream στην ελληνική κατοικία; Πολύ εύκολα αν επενδύσουμε στην εκπαίδευση, αν σταματήσουμε τις ορολογίες που παραπέμπουν σε greenwashing, αν παρθούν πολιτικές αποφάσεις με επιστημονικά τεκμήρια και αν οι μηχανικοί είναι πραγματικά υπόλογοι για το αποτέλεσμα του έργου τους και να μη σταματάει η εργασία στην άδεια. Το πιστοποιητικό Παθητικού Κτιρίου δεν είναι ακόμα ένα «πράσινο» χαρτί — είναι μια διαδικασία από την αρχή του σχεδιασμού μέχρι τη συλλογή πραγματικών μετρήσεων θερμοκρασίας, υγρασίας, ποιότητας αέρα και καταναλώσεων. Το Παθητικό Κτίριο δεν είναι απλά κάτι που μπορεί να γίνει mainstream, δεν είναι marketing και trend, είναι το φυσιολογικό. Υπηρετεί τις αρχές της επιστήμης και παρέχει υγεία και οικονομική ανεξαρτησία στους χρήστες. ■ HOME 100

I N S I G H TS

ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΊΑ 2.0: ΤΟ ΝΈΟ ΜΟΝΤΈΛΟ ΑΣΤΙΚΉΣ ΚΑΤΟΊΚΗΣΗΣ Ο Ι Ν Έ Ε Σ Α Π Α Ι Τ Ή Σ Ε Ι Σ Τ Ω Ν Α Γ Ο ΡΑ Σ Τ Ώ Ν Δ Η Μ Ι Ο Υ Ρ Γ Ο Ύ Ν Μ Ί Α Ν Έ Α Π ΡΑ Γ Μ ΑΤ Ι Κ Ό Τ Η ΤΑ

Όχι απλώς περισσότερα τετραγωνικά, αλλά ένα ολοκληρωμένο προϊόν κατοίκησης

HOME 100

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

λοι σκεφτόμαστε περίπου το ίδιο πράγμα όταν μιλάμε για «ελληνική πολυκατοικία»: ένα κτίριο από οπλισμένο σκυρόδεμα, συνήθως με διαμερίσματα διαφορετικών μεγεθών, μπαλκόνια στην πρόσοψη (συχνά με πράσινες ή πορτοκαλί τέντες), υπόγειο πάρκινγκ ή πιλοτή και κοινόχρηστους χώρους που περιορίζονται στα απολύτως απαραίτητα. Για δεκαετίες, αυτό το μοντέλο αποτέλεσε τη βασική μονάδα αστικής κατοίκησης στην Ελλάδα. Σήμερα, όμως, οι ανάγκες των κατοίκων, οι απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση και ανθεκτικότητα, η τεχνολογική εξέλιξη και οι νέες συνθήκες στην αγορά κατοικίας δημιουργούν τις προϋποθέσεις για μια διαφορετική εκδοχή της: την πολυκατοικία 2.0. Η νέα πραγματικότητα της αγοράς δημιουργεί διαφορετικές απαιτήσεις. Η αξία της κατοικίας έχει αυξηθεί σημαντικά, ενώ η προσφορά νέων διαμερισμάτων παραμένει κρίσιμο ζήτημα για την αγορά. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά: στο δεύτερο τρίμηνο του 2026 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση, ενώ στα νέα διαμερίσματα 6,2%. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η νέα πολυκατοικία καλείται να δικαιολογήσει την αξία της, και όχι μόνο με τη θέση και τα τετραγωνικά της. Ενεργειακή απόδοση, ποιότητα κατασκευής, φυσικός φωτισμός, θερμική και ακουστική άνεση, ψηφιακές υποδομές, ασφάλεια, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και ευελιξία αποκτούν μεγαλύτερη σημασία. Η πολυκατοικία μετατρέπεται σταδιακά από ένα σύνολο ανεξάρτητων διαμερισμάτων σε ένα πιο ολοκληρωμένο οικοσύστημα κατοίκησης.

ΑΠΌ ΤΟ ΔΙΑΜΈΡΙΣΜΑ ΣΤΟ ΣΥΝΟΛΙΚΌ RESIDENTIAL PRODUCT Η βασική αλλαγή βρίσκεται στον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζεται πλέον η κατοικία. Το διαμέρισμα αποτελεί πλέον ένα ολοκληρωμένο προϊόν, του οποίου η ποιότητά συνδέεται άμεσα με το κτίριο, το κέλυφος, τα συστήματα, τους κοινόχρηστους χώρους, το ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Ενεργειακή απόδοση, ποιότητα κατασκευής, φυσικός φωτισμός, θερμική και ακουστική άνεση, ψηφιακές υποδομές, ασφάλεια, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και ευελιξία αποκτούν μεγαλύτερη σημασία

περιβάλλον του και τις υπηρεσίες που μπορεί να προσφέρει. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για τη νέα κατασκευή. Η σύγχρονη πολυκατοικία πρέπει να ανταποκρίνεται σε ένα αγοραστικό κοινό που έχει μεγαλύτερες απαιτήσεις, αλλά ταυτόχρονα έρχεται αντιμέτωπο με ένα πολύ υψηλό κόστος απόκτησης κατοικίας. Συνεπώς, κάθε χαρακτηριστικό που ενσωματώνεται στο κτίριο πρέπει να έχει πραγματική χρησιμότητα. Η τάση αυτή οδηγεί σε μεγαλύτερη διαφοροποίηση του οικιστικού προϊόντος. Δεν κατασκευάζονται πλέον μόνο διαμερίσματα δύο, τριών ή τεσσάρων υπνοδωματίων, αλλά κατοικίες με διαφορετικά προφίλ: μικρότερα διαμερίσματα για εργένηδες και ζευγάρια, μεγαλύτερες οικογενειακές κατοικίες, κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, αλλά και projects που απευθύνονται σε επενδυτές ή σε αγοραστές δεύτερης κατοικίας.

ΤΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΌ ΑΠΟΤΎΠΩΜΑ ΓΊΝΕΤΑΙ ΜΈΡΟΣ ΤΗΣ ΑΞΊΑΣ Μία σπουδαία αλλαγή αφορά την ενεργειακή συμπεριφορά της πολυκατοικίας, καθώς πλέον η ενεργειακή απόδοση επηρεάζει άμεσα το κόστος λειτουργίας, την άνεση και, HOME 100

I N S I G H TS

σταδιακά, την εμπορική αξία της κατοικίας. Το σύγχρονο κτίριο κατοικίας απαιτεί καλύτερο κέλυφος, θερμομόνωση, αποδοτικά κουφώματα, σύγχρονα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, έλεγχο της ηλιακής ακτινοβολίας και, όπου είναι εφικτό, παραγωγή ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές. Η συζήτηση πλέον επεκτείνεται και πέρα από την απλή συμμόρφωση με τις ενεργειακές απαιτήσεις. Τα πρότυπα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, όπως το Παθητικό Κτίριο, προσφέρουν ένα διαφορετικό μοντέλο σχεδιασμού, στο οποίο το κέλυφος και η συνολική συμπεριφορά του κτιρίου αποκτούν κεντρικό ρόλο. Για την Ελλάδα, το ζήτημα έχει ακόμη μεγαλύτερη σημασία λόγω της αυξανόμενης ανάγκης για ψύξη τους θερμούς μήνες. Ένα κτίριο που περιορίζει τα θερμικά φορτία, ελέγχει την ηλιακή ακτινοβολία και διατηρεί σταθερότερες εσωτερικές συνθήκες προσφέρει βέβαια χαμηλότερη κατανάλωση, αλλά κυρίως προσφέρει διαφορετική εμπειρία κατοίκησης. Παράλληλα, η ενεργειακή αναβάθμιση αφορά και το υφιστάμενο απόθεμα. Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ» περιλαμβάνει πλέον μεταξύ άλλων μονοκατοικίες, μεμονωμένα διαμερίσματα και πολυκατοικίες, γεγονός που δείχνει τη σημασία της ενεργειακής αναβάθμισης όχι μόνο για τη νέα, αλλά και για την υπάρχουσα κατοικία.

υποδομή συνεπάγεται κόστος κατασκευής και λειτουργίας. Το ενδιαφέρον βρίσκεται στην επιλογή των χαρακτηριστικών που ανταποκρίνονται πραγματικά στο προφίλ των κατοίκων. Η λογική αυτή μεταφέρει ένα κομμάτι της εμπειρίας κατοίκησης από το ιδιωτικό διαμέρισμα στους κοινόχρηστους χώρους. Ιδιαίτερα σε μικρότερα διαμερίσματα, ένας καλά σχεδιασμένος κοινόχρηστος χώρος μπορεί να προσφέρει δυνατότητες που δεν είναι εύκολο να ενσωματωθούν στο ίδιο το σπίτι.

SMART BUILDING, ΌΧΙ ΑΠΛΏΣ SMART HOME

Η ψηφιοποίηση αποτελεί έναν ακόμη πυλώνα της Πολυκατοικίας 2.0. Η έννοια του smart

ΟΙ ΚΟΙΝΌΧΡΗΣΤΟΙ ΧΏΡΟΙ ΕΠΙΣΤΡΈΦΟΥΝ

Για πολλά χρόνια, ο κοινόχρηστος χώρος στην ελληνική πολυκατοικία αντιμετωπιζόταν κυρίως ως αναγκαία υποδομή: είσοδος, κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας, διάδρομοι και χώρος στάθμευσης. Στα νεότερα projects, όμως, αρχίζει να αποκτά διαφορετικό ρόλο: lobby με περισσότερο προσεγμένο σχεδιασμό, χώροι υποδοχής, κοινόχρηστες βεράντες, roof gardens, χώροι πρασίνου, μικρές εγκαταστάσεις άθλησης ή χώροι εργασίας μπορούν να αποτελέσουν μέρος του συνολικού residential concept. Αυτό βέβαια δε σημαίνει ότι κάθε νέα πολυκατοικία χρειάζεται ένα τέτοιο μεγάλο πακέτο παροχών. Άλλωστε, κάθε πρόσθετη

HOME 100

Η συζήτηση πλέον επεκτείνεται και πέρα από την απλή συμμόρφωση με τις ενεργειακές απαιτήσεις

home είναι ήδη γνωστή, όμως η επόμενη εξέλιξη αφορά περισσότερο το ίδιο το κτίριο: έλεγχος θέρμανσης και ψύξης, αυτοματισμοί φωτισμού, διαχείριση ενέργειας, συστήματα πρόσβασης, θυροτηλεόραση, παρακολούθηση κατανάλωσης και υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων μπορούν να λειτουργούν ως ενιαίο σύστημα. Θα πρέπει βέβαια να ξεκαθαρίσουμε το αυτονόητο: ένα «έξυπνο» κτίριο που απλώς προσθέτει τεχνολογικά gadgets δεν αποτελεί απαραίτητα καλύτερο κτίριο. Το ζητούμενο είναι η τεχνολογία να μειώνει την κατανάλωση, να απλοποιεί τη λειτουργία, να ενισχύει την ασφάλεια και γενικότερα να βελτιώνει την εμπειρία του κατοίκου.

Η ΠΟΙΌΤΗΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉΣ ΓΊΝΕΤΑΙ ΠΙΟ ΟΡΑΤΉ

Η άνοδος των τιμών και η αυξημένη απαίτηση για ενεργειακή απόδοση έχουν αναδείξει ένα ζήτημα που συχνά παρέμενε λιγότερο ορατό στον τελικό αγοραστή: την κατασκευαστική ποιότητα. Ομολογουμένως, η σωστή θερμομόνωση, η αεροστεγανότητα, η αποφυγή θερμογεφυρών, η ποιότητα των κουφωμάτων, η στεγανοποίηση, η ηχομόνωση και η σωστή εγκατάσταση των ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων δεν είναι στοιχεία που αποτυπώνονται εύκολα σε μια φωτογραφία πώλησης. Είναι, όμως, αυτά που καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό τη συμπεριφορά ενός κτιρίου σε βάθος χρόνου. Το κόστος κατασκευής παραμένει κρίσιμος ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

I NSI G HTS

παράγοντας. Η ΕΛΣΤΑΤ δημοσιεύει ξεχωριστούς δείκτες για το κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών και τις επιμέρους κατηγορίες έργων, επιβεβαιώνοντας ότι η παραγωγή νέας κατοικίας πραγματοποιείται σε ένα περιβάλλον όπου το κόστος αποτελεί βασική μεταβλητή του σχεδιασμού. Η πρόκληση για τους κατασκευαστές είναι επομένως διπλή: να διατηρήσουν τον έλεγχο του κόστους χωρίς να υποβαθμίσουν τα χαρακτηριστικά που καθορίζουν τη μακροχρόνια απόδοση του κτιρίου.

ΜΙΚΡΌΤΕΡΑ ΣΠΊΤΙΑ, ΚΑΛΎΤΕΡΑ ΣΧΕΔΙΑΣΜΈΝΑ

Η αύξηση της τιμής της κατοικίας επηρεάζει αναπόφευκτα και το μέγεθος. Όταν το κόστος αγοράς ανά τετραγωνικό αυξάνεται, η αξιοποίηση κάθε τετραγωνικού αποκτά μεγαλύτερη σημασία. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερες αλλά καλύτερα σχεδιασμένες κατοικίες. Ανοιχτές διαρρυθμίσεις, ενσωματωμένοι αποθηκευτικοί χώροι, ευέλικτα δωμάτια, μεγαλύτερη αξιοποίηση των εξωτερικών χώρων και καλύτερη σχέση μεταξύ κοινόχρηστων και ιδιωτικών επιφανειών μπορούν να αντισταθμίσουν σε κάποιο βαθμό τη μείωση της συνολικής επιφάνειας. Ταυτόχρονα, η ανάγκη για ευελιξία γίνεται σημαντικότερη. Ένας χώρος μπορεί να λειτουργεί ως υπνοδωμάτιο, γραφείο ή χώρος πολλαπλών χρήσεων, ανάλογα με τη φάση ζωής των κατοίκων.

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Η ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΊΑ ΑΠΈΝΑΝΤΙ ΣΤΗΝ ΚΛΙΜΑΤΙΚΉ ΑΛΛΑΓΉ

Η νέα πολυκατοικία καλείται επίσης να ανταποκριθεί σε ένα διαφορετικό κλιματικό περιβάλλον. Οι υψηλές θερμοκρασίες και τα ακραία καιρικά φαινόμενα καθιστούν την ανθεκτικότητα μέρος του σχεδιασμού. Η σκίαση, η φύτευση, οι κατάλληλες επιφάνειες, η διαχείριση των ομβρίων, η επιλογή υλικών και η δυνατότητα παθητικής προστασίας από τη θερμότητα είναι πλέον κρίσιμες παράμετροι, που συνδέονται άμεσα με τη λειτουργία και την άνεση του κτιρίου. Σε αυτή την κατεύθυνση, η ενεργειακή απόδοση και η κλιματική ανθεκτικότητα συναντώνται. Ένα καλύτερα σχεδιασμένο κέλυφος μπορεί να περιορίσει τις ανάγκες ψύξης, ενώ οι κατάλληλες αρχιτεκτονικές επιλογές μπορούν να βελτιώσουν το μικροκλίμα γύρω από το κτίριο.

Η ΠΡΌΚΛΗΣΗ ΤΗΣ ΚΛΊΜΑΚΑΣ

Το μεγάλο ερώτημα είναι αν όλα αυτά μπορούν να γίνουν χαρακτηριστικά μιας ευρύτερης αγοράς και όχι μόνο ακριβών οικιστικών αναπτύξεων που απευθύνονται σε λίγους. Η ελληνική αγορά κατοικίας παραμένει κατακερματισμένη και η νέα οικοδομή δεν παράγεται αποκλειστικά από μεγάλους developers. Ένα σημαντικό τμήμα της δραστηριότητας προέρχεται από μικρότερες και μεσαίες κατασκευαστικές επιχειρήσεις, γεγονός που καθιστά κρίσιμη τη διάχυση τεχνο-

Το κτίριο πρέπει να είναι ενεργειακά αποδοτικό, ανθεκτικό, τεχνολογικά ώριμο, λειτουργικό και ποιοτικό, χωρίς όμως το κόστος όλων αυτών των χαρακτηριστικών να καθιστά τη νέα κατοικία απρόσιτη

γνωσίας, τη διαθεσιμότητα εξειδικευμένων συνεργείων και την τυποποίηση ορισμένων λύσεων. Η Πολυκατοικία 2.0, επομένως, δεν είναι ένα συγκεκριμένο μοντέλο, αλλά μάλλον μια αλλαγή στις προτεραιότητες. Το κτίριο πρέπει να είναι ενεργειακά αποδοτικό, ανθεκτικό, τεχνολογικά ώριμο, λειτουργικό και ποιοτικό, χωρίς όμως το κόστος όλων αυτών των χαρακτηριστικών να καθιστά τη νέα κατοικία απρόσιτη. Η αγορά ήδη κινείται προς αυτή την κατεύθυνση, αλλά η μετάβαση δεν είναι αυτόματη. Η οικοδομική δραστηριότητα, το κόστος κατασκευής, οι τιμές της γης και η αγοραστική δύναμη θα συνεχίσουν να καθορίζουν το τι είναι οικονομικά εφικτό. Ταυτόχρονα, οι απαιτήσεις των κατοίκων αλλάζουν και η τεχνολογία προσφέρει πλέον λύσεις που πριν από λίγα χρόνια ήταν δύσκολο να εφαρμοστούν. Η πολυκατοικία της επόμενης δεκαετίας θα κριθεί, εν τέλει, από το πόσο καλά θα συνδυάζει ενεργειακή απόδοση, ποιότητα, άνεση, λειτουργικότητα και κόστος. Και αυτή ακριβώς η ισορροπία είναι που μετατρέπει την πολυκατοικία από ένα σύνολο διαμερισμάτων σε ένα σύγχρονο μοντέλο αστικής κατοίκησης. ■ HOME 100

I N S I G H TS

Η ΕΛΛΗΝΙΚΉ ΑΓΟΡΆ ΚΑΤΟΙΚΊΑΣ ΣΕ ΦΆΣΗ ΜΕΤΆΒΑΣΗΣ Ο Ι Σ Υ Ν Θ Ή Κ Ε Σ Α Λ Λ Ά ΖΟΥ Ν

Η περιορισμένη προσφορά, το κόστος κατασκευής και η επιδείνωση της στεγαστικής προσιτότητας δημιουργούν ένα νέο τοπίο γεμάτο προκλήσεις

HOME 100 ΗΟΜΕ

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

αγορά κατοικίας στην Ελλάδα έχει αφήσει οριστικά πίσω της την περίοδο της μεγάλης συρρίκνωσης της οικοδομικής δραστηριότητας, χωρίς όμως να έχει επιστρέψει σε ένα ισορροπημένο σημείο. Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή, η αξία των ακινήτων συνεχίζει να αυξάνεται και η οικιστική ανάπτυξη έχει επιστρέψει δυναμικά στο επενδυτικό ενδιαφέρον. Την ίδια στιγμή, η παραγωγή νέων κατοικιών δεν έχει αυξηθεί με τον ίδιο ρυθμό, ενώ η πρόσβαση στη στέγη έχει γίνει σημαντικά δυσκολότερη για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών. Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος αποτυπώνουν αυτή τη δυναμική. Το β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση σε ολόκληρη τη χώρα. Στα νέα διαμερίσματα, ηλικίας έως πέντε ετών, η αύξηση ήταν 6,2%, έναντι 5% στα παλαιά. Η άνοδος ήταν 5% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 7,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Οι ρυθμοί αυτοί είναι χαμηλότεροι από εκείνους των προηγούμενων ετών. Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι η αγορά έχει σταματήσει να ανεβαίνει. Το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν αυξηθεί κατά μέσο όρο 8,3%, έναντι 9,1% το 2024. Η αγορά, επομένως, παρουσιάζει επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, όχι αναστροφή της τάσης.

Η ΖΉΤΗΣΗ ΠΑΡΑΜΈΝΕΙ, ΑΛΛΆ ΔΕΝ ΕΊΝΑΙ ΊΔΙΑ

Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της σημερινής αγοράς είναι ότι η ζήτηση προέρχεται από περισσότερες πηγές. Η εγχώρια ζήτηση συνυπάρχει με την επενδυτική ζήτηση, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό και τη ζήτηση που συνδέεται με τον τουρισμό και την αξιοποίηση ακινήτων. Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι η ισχυρή ζήτηση για κατοικία υποστηρίζεται τόσο από εγχώριους όσο και από εξωτερικούς παράγοντες. Παράλληλα, ένα σημαντικό μέρος των αγορών εξακολουθεί να χρηματοδοτείται από αποταμιεύσεις και ίδια κεφάλαια, γεγονός που περιορίζει την άμεση εξάρτηση της αγοράς από τα επιτόκια. Αυτό έχει σημασία για την κατανόηση της ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

Από τη μία πλευρά, η κατοικία αποτελεί έναν από τους πιο ενεργούς τομείς της ελληνικής οικονομίας, όμως από την άλλη, ένα σημαντικό τμήμα του πληθυσμού δυσκολεύεται ολοένα περισσότερο να αποκτήσει ή να μισθώσει κατοικία που να ανταποκρίνεται στις οικονομικές του δυνατότητες.

σημερινής αγοράς. Η ζήτηση δεν μπορεί να εξηγηθεί μόνο από το αν ένα νοικοκυριό μπορεί να πάρει στεγαστικό δάνειο. Για αρκετούς αγοραστές, ιδιαίτερα σε υψηλότερα εισοδηματικά στρώματα ή σε επενδυτικές αγορές, το ακίνητο εξακολουθεί να αποτελεί βασικό στοιχείο διατήρησης ή τοποθέτησης κεφαλαίου. Ταυτόχρονα, όμως, υπάρχει και η άλλη πλευρά: τα νοικοκυριά που εξαρτώνται περισσότερο από το εισόδημά τους και τη στεγαστική πίστη αντιμετωπίζουν πολύ διαφορετικές συνθήκες.

ΤΟ ΜΕΓΆΛΟ ΠΡΌΒΛΗΜΑ ΕΊΝΑΙ Η ΠΡΟΣΙΤΌΤΗΤΑ

Η αύξηση των τιμών δεν αποτελεί βέβαια από μόνη της ένδειξη μιας υγιούς ή μη υγιούς αγοράς, και το πραγματικά κρίσιμο ερώτημα είναι η σχέση της αξίας της κατοικίας με τα εισοδήματα των νοικοκυριών. Εδώ βρίσκεται μία από τις σημαντικότερες αλλαγές των τελευταίων ετών. Η στεγαστική προσιτότητα έχει επιδεινωθεί, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα. Έρευνα που δημοσιεύθηκε στο Economic Bulletin της Τράπεζας της Ελλάδος καταγράφει ότι τα νεότερα και μικρότερα νοικοκυριά, οι άνεργοι και τα νοιHOME 100

I N S I G H TS

κοκυριά χαμηλότερου εισοδήματος αντιμετωπίζουν τους μεγαλύτερους περιορισμούς στην πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή κατοικία, ενώ το πρόβλημα είναι εντονότερο στις αστικές περιοχές και ειδικά στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Η κατάσταση αυτή δημιουργεί μια παράδοξη εικόνα. Από τη μία πλευρά, η κατοικία αποτελεί έναν από τους πιο ενεργούς τομείς της ελληνικής οικονομίας. Από την άλλη, ένα σημαντικό τμήμα του πληθυσμού δυσκολεύεται ολοένα περισσότερο να αποκτήσει ή να μισθώσει κατοικία που να ανταποκρίνεται στις οικονομικές του δυνατότητες. Η στεγαστική προσιτότητα έχει πλέον συνέπειες που ξεπερνούν την αγορά ακινήτων. Συνδέεται με την ηλικία αποχώρησης των νέων από την οικογενειακή κατοικία, τη δημιουργία νοικοκυριών, την κινητικότητα των εργαζομένων και, τελικά, με δημογραφικές και οικονομικές εξελίξεις. Η Τράπεζα της Ελλάδος αντιμετωπίζει πλέον το ζήτημα ως ευρύτερη μακροοικονομική πρόκληση.

Η ΠΡΟΣΦΟΡΆ ΔΕΝ ΠΡΟΛΑΒΑΊΝΕΙ ΤΗ ΖΉΤΗΣΗ Στην άλλη πλευρά της εξίσωσης βρίσκεται η προσφορά. Η Ελλάδα διαθέτει ένα μεγάλο απόθεμα κατοικιών, αλλά σημαντικό μέρος

Η Ελλάδα διαθέτει ένα μεγάλο απόθεμα κατοικιών, αλλά σημαντικό μέρος του είναι παλαιό, ενεργειακά αναποτελεσματικό ή δεν βρίσκεται στις περιοχές όπου υπάρχει η μεγαλύτερη ζήτηση

HOME 100

του είναι παλαιό, ενεργειακά αναποτελεσματικό ή δεν βρίσκεται στις περιοχές όπου υπάρχει η μεγαλύτερη ζήτηση. Η νέα παραγωγή κατοικίας έχει αυξηθεί σε σχέση με την περίοδο της κρίσης, όμως η ανάκαμψη παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τις ανάγκες. Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα έχει ανακάμψει μόνο εν μέρει από τη μεγάλη υποχώρηση της προηγούμενης δεκαετίας και ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες εξακολουθούν να υπολείπονται των επιπέδων που θα μπορούσαν να καλύψουν το υφιστάμενο έλλειμμα. Ταυτόχρονα, η ΕΛΣΤΑΤ συνεχίζει να καταγράφει συστηματικά την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα και την παραγωγή νέων κατοικιών ανά περιοχή, επιβεβαιώνοντας ότι η γεωγραφική διάσταση της νέας οικοδομής αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για την κατανόηση της αγοράς. Το ζήτημα, επομένως, δεν είναι μόνο «πόσες κατοικίες χτίζονται». Είναι πού χτίζονται, τι μέγεθος έχουν, σε ποια τιμή προσφέρονται και σε ποιον απευθύνονται.

Η ΝΈΑ ΚΑΤΟΙΚΊΑ ΕΊΝΑΙ ΑΚΡΙΒΌΤΕΡΗ, ΑΛΛΆ ΚΑΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΉ Η παραγωγή νέων κατοικιών πραγματοποιείται σε ένα περιβάλλον υψηλότερου κόστους. Γη, εργασία, υλικά, χρηματοδότηση και αυστηρότερες απαιτήσεις για την ενεργειακή απόδοση επηρεάζουν το τελικό κόστος

ενός project. Αυτό εξηγεί εν μέρει γιατί η νέα κατοικία δεν μπορεί να συγκρίνεται απευθείας με ένα παλαιότερο διαμέρισμα μόνο με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Ένα νεόδμητο ακίνητο ενσωματώνει διαφορετικές τεχνικές προδιαγραφές, σύγχρονα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, καλύτερη ενεργειακή συμπεριφορά, νέες απαιτήσεις προσβασιμότητας και διαφορετικό επίπεδο κατασκευαστικής ποιότητας. Η διαφορά αυτή αποτυπώνεται και στα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος: στο β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,2%, περισσότερο από τα παλαιά, που αυξήθηκαν κατά 5%. Για τον κατασκευαστή, αυτό σημαίνει ότι η πρόκληση πηγαίνει πέρα από το να κατασκευάσει απλώς περισσότερα τετραγωνικά μέτρα: Πρέπει να παράγει ένα προϊόν που να ανταποκρίνεται στις νέες απαιτήσεις, παραμένοντας ταυτόχρονα εμπορικά βιώσιμο.

ΤΟ ΚΌΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉΣ ΑΛΛΆΖΕΙ ΤΟ ΠΡΟΪΌΝ

Η άνοδος του κόστους έχει και μία δεύτερη συνέπεια: επηρεάζει τον ίδιο τον σχεδιασμό της κατοικίας. Όταν η γη και η κατασκευή κοστίζουν περισσότερο, κάθε τετραγωνικό μέτρο αποκτά μεγαλύτερη οικονομική σημασία. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε πιο αποδοτικές κατόψεις, καλύτερη αξιοποίηση των χώρων, μικρότερες αλλά λειτουργικότερες κατοικίες και μεγαλύτερη έμφαση στα ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

I NSI G HTS

χαρακτηριστικά που θεωρεί ο αγοραστής πραγματικά σημαντικά. Παράλληλα, ο κατασκευαστής πρέπει να ισορροπήσει ανάμεσα στην ποιότητα και στο κόστος. Η ενεργειακή απόδοση, για παράδειγμα, απαιτεί επενδύσεις στο κέλυφος, στα κουφώματα και στα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα, αλλά μπορεί να περιορίσει το λειτουργικό κόστος και να αυξήσει την ελκυστικότητα του ακινήτου σε βάθος χρόνου. Η συζήτηση επομένως μετακινείται σταδιακά από το «πόσο κοστίζει το τετραγωνικό» στο «τι περιλαμβάνει το τετραγωνικό».

ΑΘΉΝΑ, ΘΕΣΣΑΛΟΝΊΚΗ ΚΑΙ Η ΥΠΌΛΟΙΠΗ ΕΛΛΆΔΑ

Η αγορά κατοικίας δεν κινείται με τον ίδιο τρόπο σε ολόκληρη τη χώρα. Τα στοιχεία του β΄ τριμήνου του 2026 είναι χαρακτηριστικά: οι τιμές αυξήθηκαν 5% στην Αθήνα και 4,7% στη Θεσσαλονίκη, ενώ η αύξηση ήταν 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 7,1% στις λοιπές περιοχές. Αυτό δείχνει ότι η δυναμική της αγοράς έχει πλέον μεγαλύτερη γεωγραφική διασπορά. Η κατοικία δεν αποτελεί αποκλειστικά υπόθεση των δύο μεγάλων μητροπολιτικών κέντρων. Σε ορισμένες περιοχές, ο τουρισμός, η εξ αποστάσεως εργασία, η αυξημένη κινητικότητα επενδυτών και η περιορισμένη διαθέσιμη προσφορά μπορούν να δημιουργήσουν διαφορετικές συνθήκες. Σε άλλες, η ζήτηση συνδέεται περισσότερο με τοπικά εισοδήματα, την απασχόληση και τις δημογραφικές εξελίξεις. Για τους κατασκευαστές, αυτό σημαίνει ότι η επιλογή τοποθεσίας γίνεται ακόμη πιο κρίσιμη. Το ίδιο οικιστικό προϊόν δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο στην Αθήνα, σε μια τουριστική περιοχή και σε μια περιφερειακή πόλη.

Η ΧΡΗΜΑΤΟΔΌΤΗΣΗ ΕΠΙΣΤΡΈΦΕΙ, ΑΛΛΆ ΔΕ ΛΎΝΕΙ ΤΟ ΠΡΌΒΛΗΜΑ Η στεγαστική πίστη έχει αρχίσει να ανακάμπτει, χωρίς όμως να έχει επανέλθει σε συνθήκες αντίστοιχες με εκείνες πριν από την κρίση. Τον Απρίλιο του 2026, το σταθμισμένο μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων είχε ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

υποχωρήσει στο 3,3%, ενώ περίπου 30% των νέων στεγαστικών δανείων που χορηγήθηκαν στις αρχές του 2026 συνδεόταν με τα συγχρηματοδοτούμενα προγράμματα «Σπίτι μου II» και «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου». Τα προγράμματα αυτά διευκολύνουν συγκεκριμένες κατηγορίες αγοραστών, αλλά δεν μεταβάλλουν από μόνα τους τη βασική σχέση προσφοράς και ζήτησης. Όσο η νέα προσφορά παραμένει περιορισμένη και οι τιμές αυξάνονται, η πρόσβαση στην κατοικία θα συνεχίσει να αποτελεί πρόκληση. Η λύση, επομένως, δε βρίσκεται αποκλειστικά στην πλευρά της χρηματοδότησης. Απαιτείται και αύξηση της προσφοράς, αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος και δημιουργία περισσότερων κατοικιών που να ανταποκρίνονται στις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών.

ΑΠΌ ΤΗΝ ΠΟΣΌΤΗΤΑ ΣΤΗΝ ΠΟΙΌΤΗΤΑ

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η αγορά κατοικίας περνά σε μια νέα φάση, όπου η ποιότητα αποκτά μεγαλύτερη βαρύτητα. Η νέα κατοικία καλείται να είναι ενεργειακά αποδοτική, ανθεκτική στις υψηλές θερμοκρασίες, τεχνολογικά ώριμη και καλά σχεδιασμένη. Οι αγοραστές ενδιαφέρονται περισσότερο για το πραγματικό κόστος χρήσης, την άνεση, την ποιότητα κατασκευής, την ιδιωτικότητα, τους εξωτερικούς χώρους και τις ψηφιακές υποδομές. Παράλληλα, η έννοια της «καλής κατοικίας» διαφοροποιείται ανάλογα με το κοινό. Για έναν αγοραστή πρώτης κατοικίας, η τιμή και το κόστος λειτουργίας μπορεί να είναι καθοριστικά. Για έναν επενδυτή, μετρά περισσότερο η τοποθεσία και η δυνατότητα εισοδήματος. Για έναν αγοραστή υψηλών προδιαγραφών έχουν περισσότερη αξία η αρχιτεκτονική, η ιδιωτικότητα και οι παροχές. Η αγορά γίνεται επομένως περισσότερο κατακερματισμένη και το residential product περισσότερο εξειδικευμένο.

ΜΙΑ ΑΓΟΡΆ ΠΟΥ ΠΡΈΠΕΙ ΝΑ ΠΑΡΆΓΕΙ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΑ ΚΑΙ ΚΑΛΎΤΕΡΑ Η σημερινή ελληνική αγορά κατοικίας βρί-

Το υψηλό κόστος απαιτεί μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα, η ενεργειακή μετάβαση απαιτεί διαφορετικές τεχνικές προδιαγραφές και η μεταβολή των αναγκών των αγοραστών απαιτεί πιο προσεκτικό σχεδιασμό του τελικού προϊόντος

σκεται πλέον σε περίοδο μετάβασης. Οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με βραδύτερους ρυθμούς. Η επενδυτική δραστηριότητα έχει ενισχυθεί, ενώ η ζήτηση παραμένει ισχυρή. Παράλληλα, η στεγαστική προσιτότητα έχει επιδεινωθεί και η διαθέσιμη προσφορά εξακολουθεί να μην επαρκεί για να απορροφήσει τις ανάγκες της αγοράς. Για τον κατασκευαστικό κλάδο, αυτή η νέα φάση δημιουργεί ταυτόχρονα ευκαιρίες και πιέσεις. Η ανάγκη για νέες κατοικίες είναι υπαρκτή, αλλά το μοντέλο παραγωγής τους δεν μπορεί να παραμείνει ίδιο. Το υψηλό κόστος απαιτεί μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα, η ενεργειακή μετάβαση απαιτεί διαφορετικές τεχνικές προδιαγραφές και η μεταβολή των αναγκών των αγοραστών απαιτεί πιο προσεκτικό σχεδιασμό του τελικού προϊόντος. Το μεγάλο στοίχημα των επόμενων ετών είναι να δημιουργηθούν περισσότερες κατοικίες εκεί όπου υπάρχει ανάγκη, σε τιμές που μπορούν να υποστηρίξουν τα νοικοκυριά, με ποιότητα που να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της νέας εποχής. Και είναι ακριβώς αυτή η μετάβαση, από την απλή παραγωγή τετραγωνικών μέτρων στη δημιουργία σύγχρονου, αποδοτικού και εμπορικά βιώσιμου οικιστικού προϊόντος. που θα καθορίσει την επόμενη ημέρα της κατοικίας στην Ελλάδα. ■ HOME 100

I N S I G H TS

SMART HOME: ΤΙ ΈΧΕΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΆ ΝΌΗΜΑ ΣΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΊΑ Α Π Ό Τ Η ΦΆ Σ Η ΤΟΥ Ε Ν Τ Υ Π Ω Σ Ι Α Σ Μ ΟΎ Σ Τ Η Φ Ά Σ Η Τ Η Σ Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ό Τ Η ΤΑ Σ

Οι εφαρμογές που βελτιώνουν πραγματικά την καθημερινότητα, μειώνουν την κατανάλωση και προσθέτουν αξία στην κατοικία

ΗΟΜΕ 100

ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

ταν ακούγαμε για πρώτη φορά για «έξυπνο σπίτι», μας φαινόταν ότι ήταν κάτι βγαλμένο από ταινία επιστημονικής φαντασίας, κάτι που δε θα ζούσαμε ποτέ για να δούμε. Κι όμως: από τον έξυπνο θερμοστάτη και τον αυτοματισμό του φωτισμού έως τη διαχείριση ενέργειας και την ασφάλεια, το smart home έχει μέσα σε λίγα χρόνια περάσει από τη φάση του εντυπωσιασμού στη φάση της χρησιμότητας. Όμως είναι κάθε connected συσκευή και ουσιαστικά χρήσιμη τεχνολογία; Όλο και περισσότεροι διαπιστώνουν πλέον ότι η πραγματική αξία του smart home βρίσκεται λιγότερο στον εντυπωσιασμό και περισσότερο στην αυτοματοποίηση λειτουργιών που έτσι κι αλλιώς πραγματοποιούνται καθημερινά: στη θέρμανση και την ψύξη, στον φωτισμό, στην κατανάλωση ενέργειας, στην ασφάλεια, στη διαχείριση σκίασης και, ευρύτερα, στη λειτουργία του ίδιου του κτιρίου. Αυτή ακριβώς είναι και η κατεύθυνση της ευρωπαϊκής προσέγγισης για τα smart buildings. Ο Smart Readiness Indicator (SRI) της Ευρωπαϊκής Επιτροπής αξιολογεί κατά πόσο ένα κτίριο μπορεί να χρησιμοποιεί «έξυπνες» τεχνολογίες για να βελτιστοποιεί την ενεργειακή του απόδοση, να προσαρμόζεται στις ανάγκες των χρηστών και να ανταποκρίνεται σε σήματα του ηλεκτρικού δικτύου.

Ο ΈΞΥΠΝΟΣ ΘΕΡΜΟΣΤΆΤΗΣ ΈΧΕΙ ΜΕΓΑΛΎΤΕΡΗ ΑΞΊΑ ΑΠΌ ΜΙΑ ΈΞΥΠΝΗ ΛΆΜΠΑ Αν πρέπει να αναζητήσει κανείς τις εφαρμογές που έχουν τη μεγαλύτερη πρακτική αξία, η διαχείριση της ενέργειας βρίσκεται πολύ ψηλά στη λίστα. Η θέρμανση, η ψύξη και η παραγωγή ζεστού νερού αποτελούν βασικά πεδία στα οποία ο αυτοματισμός μπορεί να επηρεάσει άμεσα την κατανάλωση. Ένας έξυπνος θερμοστάτης, για παράδειγμα, μπορεί να προσαρμόζει τη λειτουργία του συστήματος στις πραγματικές συνθήκες και στις ανάγκες των κατοίκων, αντί να λειτουργεί με ένα σταθερό πρόγραμμα ανεξάρτητα από το αν υπάρχει κάποιος στο σπίτι. Το ίδιο ισχύει για αισθητήρες παρουσίας, ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026

συστήματα ελέγχου ζωνών και αυτοματισμούς που συνδέουν τη θέρμανση και την ψύξη με τις συνθήκες ενός χώρου. Η Κομισιόν εντάσσει μάλιστα τη θέρμανση, την ψύξη, το ζεστό νερό, τον αερισμό, τον φωτισμό, το δυναμικό κέλυφος, την ηλεκτρική ενέργεια, τη φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων και τα συστήματα monitoring και control στους βασικούς τεχνικούς τομείς που εξετάζονται στο πλαίσιο του SRI. Εδώ βρίσκεται και μια ουσιαστική διαφορά μεταξύ ενός «έξυπνου gadget» και ενός πραγματικά έξυπνου σπιτιού. Το πρώτο προσθέτει μια νέα λειτουργία. Το δεύτερο προσπαθεί να κάνει το σπίτι να λειτουργεί καλύτερα.

Όλο και περισσότεροι διαπιστώνουν πλέον ότι η πραγματική αξία του smart home βρίσκεται λιγότερο στον εντυπωσιασμό και περισσότερο στην αυτοματοποίηση λειτουργιών που έτσι κι αλλιώς πραγματοποιούνται καθημερινά

ΤΟ ΣΠΊΤΙ ΠΟΥ ΚΑΤΑΛΑΒΑΊΝΕΙ ΠΌΤΕ ΧΡΕΙΆΖΕΤΑΙ ΕΝΈΡΓΕΙΑ

Η επόμενη εξέλιξη αφορά τη σύνδεση μεταξύ των επιμέρους συστημάτων. Ένα κτίριο μπορεί να έχει φωτοβολταϊκά, αντλία θερμότητας, μπαταρία, φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου και έξυπνους μετρητές. Η πραγματική αξία, όμως, προκύπτει όταν αυτά τα συστήματα μπορούν να συνεργάζονται. Για παράδειγμα, η διαθέσιμη ενέργεια από ένα φωτοβολταϊκό σύστημα μπορεί να αξιοποιείται κατά προτεραιότητα για την κάλυψη συγκεκριμένων φορτίων ή για τη φόρτιση ενός ηλεκτρικού οχήματος. Αντίστοιχα, ένα σύστημα διαχείρισης ενέργειας μπορεί να παρακολουθεί την κατανάλωση και να περιορίζει αιχμές. Η λογική αυτή οδηγεί από το smart home στο smart energy home. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή συνδέει την «εξυπνάδα» ενός κτιρίου όχι μόνο με την ενεργειακή αποδοτικότητα, αλλά και με την ενεργειακή ευελιξία, δηλαδή την ικανότητά του να ανταποκρίνεται σε σήματα του δικτύου. Η κατοικία του μέλλοντος θα μπορεί να διαχειρίζεται πιο δυναμικά την ενέργεια.

ΦΩΤΙΣΜΌΣ ΚΑΙ ΣΚΊΑΣΗ: ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΟΊ ΠΟΥ ΈΧΟΥΝ ΝΌΗΜΑ Ο φωτισμός είναι ίσως το πιο εύκολο πεδίο εφαρμογής του smart home, αλλά και ένα

από αυτά όπου η υπερβολή είναι εύκολο να γίνει αυτοσκοπός. Ο αυτοματισμός έχει πραγματικό νόημα όταν συνδέεται με την παρουσία ανθρώπων, το φυσικό φως και τις πραγματικές ανάγκες κάθε χώρου. Ένα σύστημα που μειώνει ή απενεργοποιεί τον φωτισμό όταν ένας χώρος δε χρησιμοποιείται είναι πιο ουσιαστικό από ένα σύστημα που απλώς επιτρέπει στον κάτοικο να αλλάζει χρώμα στις λάμπες του από το κινητό. Ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύνδεση φωτισμού και σκίασης. Περσίδες, ρολά και εξωτερικά σκίαστρα μπορούν να αυτοματοποιούνται με βάση την ηλιακή ακτινοβολία, την ώρα και τη θερμοκρασία, συμβάλλοντας ταυτόχρονα στην οπτική άνεση και στον περιορισμό των θερμικών φορτίων. Δεν είναι τυχαίο ότι η ευρωπαϊκή μεθοδολογία για το smart readiness περιλαμβάνει τόσο τον φωτισμό όσο και το «δυναμικό κέλυφος» μεταξύ των τεχνικών πεδίων αξιολόγησης.

ΑΣΦΆΛΕΙΑ ΧΩΡΊΣ ΥΠΕΡΒΟΛΉ

Οι εφαρμογές ασφαλείας αποτελούν επίΗΟΜΕ 100

I N S I G H TS

σης έναν από τους πιο ώριμους τομείς του smart home. Έξυπνες κλειδαριές, θυροτηλεόραση, αισθητήρες ανοίγματος, ανίχνευση κίνησης, κάμερες και ειδοποιήσεις μπορούν να προσφέρουν καλύτερο έλεγχο της κατοικίας. Η ουσιαστική διαφορά βρίσκεται και εδώ στην αυτοματοποίηση. Ένα σύστημα που ενημερώνει τον ιδιοκτήτη για μια ασυνήθιστη κατάσταση ή επιτρέπει απομακρυσμένη διαχείριση της πρόσβασης έχει σαφή πρακτική αξία. Ταυτόχρονα, όσο αυξάνεται η συνδεσιμότητα τόσο αυξάνονται και οι απαιτήσεις για κυβερνοασφάλεια και προστασία της ιδιωτικότητας. Ένα σπίτι γεμάτο συνδεδεμένες συσκευές αποτελεί στην πραγματικότητα ένα μικρό ψηφιακό δίκτυο. Η ασφάλεια επομένως δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως δευτερεύον χαρακτηριστικό. Το Matter, ένα από τα σημαντικότερα πρότυπα διαλειτουργικότητας του smart home, έχει ενσωματώσει την ασφάλεια και την αξιοπιστία στον σχεδιασμό του, ενώ οι νεότερες εκδόσεις του επεκτείνουν σταδιακά τις δυνατότητες του οικοσυστήματος.

ΤΟ ΜΕΓΆΛΟ ΠΡΌΒΛΗΜΑ: ΝΑ «ΜΙΛΟΎΝ» ΌΛΑ ΜΕΤΑΞΎ ΤΟΥΣ Ίσως το μεγαλύτερο πρακτικό εμπόδιο για το smart home είναι πλέον η πολυπλοκότητα. Ο καταναλωτής μπορεί να αγοράσει συσκευές από διαφορετικούς κατασκευαστές, οι οποίες χρησιμοποιούν διαφορετικές πλατφόρμες, εφαρμογές και πρωτόκολλα. Το αποτέλεσμα μπορεί να είναι ένα σπίτι γεμάτο «έξυπνες» συσκευές που στην πραγματικότητα δεν λειτουργούν ως ενιαίο σύστημα. Η διαλειτουργικότητα έχει επομένως κρίσιμη σημασία. Το Matter δημιουργήθηκε ακριβώς με στόχο να επιτρέψει σε πιστοποιημένες συσκευές διαφορετικών κατασκευαστών να συνεργάζονται μέσα σε ένα κοινό οικοσύστημα. Το πρότυπο υποστηρίζει ήδη τεχνολογίες όπως Wi-Fi, Thread και Ethernet και συνεχίζει να επεκτείνεται σε νέες κατηγορίες συσκευών και λειτουργιών. Για μια νέα κατοικία, αυτό σημαίνει ότι ο σχεδιασμός των ψηφιακών υποδομών πρέπει να γίνεται από την αρχή. Δεν αρκεί να προβλέπεται ότι «το σπίτι θα είναι smart», αλλά απαιτείται να σχεδιαστεί η υποδομή που θα επιτρέψει στο σπίτι να παραμένει λειτουργικό και αναβαθμίσιμο καθώς αλλάζουν οι τεχνολογίες.

ΑΠΌ ΤΟ SMART HOME ΣΤΟ SMART BUILDING

Δεν αρκεί να προβλέπεται ότι «το σπίτι θα είναι smart», αλλά απαιτείται να σχεδιαστεί η υποδομή που θα επιτρέψει στο σπίτι να παραμένει λειτουργικό και αναβαθμίσιμο καθώς αλλάζουν οι τεχνολογίες

ΗΟΜΕ 100

Η πιο ενδιαφέρουσα εξέλιξη είναι ότι η έννοια του smart home αρχίζει να ξεπερνά τα όρια του διαμερίσματος. Σε μια σύγχρονη πολυκατοικία, πολλά συστήματα μπορούν να λειτουργούν σε επίπεδο κτιρίου: κεντρική ενεργειακή διαχείριση, φωτισμός κοινόχρηστων χώρων, ανελκυστήρες, πρόσβαση, παρακολούθηση εγκαταστάσεων, φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων, φωτοβολταϊκά, διαχείριση κοινόχρηστης ενέργειας. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για την Ελλάδα, όπου η νέα κατοικία παράγεται σε μεγάλο βαθμό μέσα από πολυκατοικίες. Το «έξυπνο σπίτι» μπορεί επομένως να αποτελέσει τμήμα ενός ευρύτερου smart building, στο οποίο οι υποδομές του διαμερίσματος και

του κτιρίου συνεργάζονται. Η ίδια η ευρωπαϊκή προσέγγιση κινείται προς αυτή την κατεύθυνση. Ο SRI δεν εξετάζει απλώς μεμονωμένες συσκευές αλλά την ικανότητα ενός κτιρίου να αισθάνεται, να ερμηνεύει, να επικοινωνεί και να ανταποκρίνεται στις μεταβαλλόμενες συνθήκες, στις ανάγκες των χρηστών και στο ενεργειακό δίκτυο. Ενδεικτικό είναι ότι η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις χώρες όπου ο SRI δοκιμάζεται επίσημα, ενώ η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αναφέρει και ειδικά εργαλεία αξιολόγησης που χρησιμοποιούνται στην ελληνική δοκιμαστική φάση.

Η ΤΕΧΝΟΛΟΓΊΑ ΔΕΝ ΠΡΈΠΕΙ ΝΑ ΦΑΊΝΕΤΑΙ

Παρά την εντυπωσιακή εικόνα που συχνά συνοδεύει το smart home, ένα καλά σχεδιασμένο σύστημα μπορεί στην πραγματικότητα να είναι σχεδόν αόρατο στον χρήστη. Ο κάτοικος δεν χρειάζεται να ανοίγει πέντε διαφορετικές εφαρμογές για να ρυθμίσει το σπίτι του. Ιδανικά, τα συστήματα πρέπει να λειτουργούν αυτοματοποιημένα και να απαιτούν παρέμβαση μόνο όταν υπάρχει λόγος. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για την προσβασιμότητα και τη γήρανση του πληθυσμού. Η αυτοματοποίηση μπορεί να διευκολύνει ανθρώπους που δυσκολεύονται να διαχειριστούν σύνθετα συστήματα ή να μετακινούνται μέσα στο σπίτι. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή εντάσσει άλλωστε την υγεία, την ευεξία και την προσβασιμότητα στα επιθυμητά αποτελέσματα των smart buildings. Το καλό smart home, επομένως, είναι αυτό που, αντί να αναγκάζει τον χρήστη να ασχολείται συνεχώς μαζί του, κάνει το σπίτι να προσαρμόζεται διακριτικά στον χρήστη. ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2026