Sehr geehrte Aktionäre der Bonhôte-Immobilier SICAV,
Wir freuen uns, Ihnen den Geschäftsbericht mit der per 31. März 2026 abgeschlossenen Jahresrechnung des Bonhôte-Immobilier SICAV überreichen zu dürfen.
Anlässlich des 20-jährigen Bestehens der SICAV und dank das positive Ergebnis des Geschäftsjahres ermöglicht die Ausschüttung eines Betrages von CHF 29’230’502.12 an die Anlegeraktionäre, was einer Dividende von CHF 3.46 pro Aktie entspricht. Diese wird am 30. Juli 2025, nach der Genehmigung durch die Generalversammlung vom 13. Juli 2026, ausbezahlt.
Zum zehnten Mal haben die Aktionäre die Möglichkeit, ihre Dividende in bar oder in Form von neuen Aktien.
Für zusätzliche Auskünfte stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +41 22 365 20 70 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir danken Ihnen für das Vertrauen, Mit freundlichen Grüssen
Der Verwaltungsrat
Jean-Paul Jeckelmann Präsident Vizepräsident
In allen Zweifelsfällen ist die französische Version massgebend.
Vevey (VD) — 10, rue de Lausanne
Me Yves de Coulon
Me Yves de Coulon Präsident
Bonhôte-Immobilier SICAV
Bonhôte-Immobilier SICAV mit Sitz in Neuchâtel ist eine kollektive Kapitalanlage, die in Form einer Investmentgesellschaft mit variablem Kapital (SICAV) vom Typ „Immobilienfonds“ im Sinne des Bundesgesetzes über die kollektiven Kapitalanlagen vom 23. Juni 2006 (KAG) gegründet wurde.
Die Immobilien-SICAV wurde am 11. November 2020 aufgelegt und ist seit dem 7. Dezember 2020 im Handelsregister des Kantons Neuchâtel unter der Nummer CHE-396.569.515 eingetragen. Die ImmobilienSICAV gliedert sich in zwei Teilfonds:
Der einzige Zweck der Immobilien-SICAV ist die kollektive Kapitalanlage gemäss ihrer Satzung und dem geltenden Recht. Das Kapital der Immobilien-SICAV und die Anzahl der Anteile werden nicht vorab festgelegt.
Die Verbindlichkeiten der Immobilien-SICAV sind einzig durch ihr Vermögen garantiert. Jede Teilvermögen ist nur für ihre eigenen Verpflichtungen verantwortlich (Art. 36 der Satzung). Die persönliche Haftung für Verbindlichkeiten der Immobilien-SICAV ist ausgeschlossen.
Der Teilfonds Entrepreneur haftet für sämtliche Verbindlichkeiten der Immobilien-SICAV und zusätzlich auch für die Verbindlichkeiten aller Teilfonds (Art. 36 der Satzung).
In jedem Fall bleibt die Haftung für das gesamte Vermögen der Immobilien- SICAV im Sinne von Art. 55 und 100 OR vorbehalten. Gemäss Art. 5 ihrer Satzung darf die Immobilien-SICAV Anteilsklassen erstellen, vom Markt nehmen und zusammenlegen.
Die Immobilien-SICAV oder der Teilfonds können durch eine Entscheidung der Anteilseigner des Teilfonds Entrepreneur aufgelöst oder liquidiert werden, die mindestens zwei Drittel der ausgegebenen Anteile vertreten.
Für weitere Informationen, insbesondere in Bezug auf die Struktur der Immobilien-SICAV, ihrer Teilfonds, ihrer Anteile oder Anteilsklassen sowie in Bezug auf die Aufgaben ihrer Organe wird auf die Satzung und auf das Anlagereglement verwiesen.
Bonhôte-Immobilier SICAV hat nicht das spezifische Ziel, in Anlagen zu investieren, die als nachhaltige Investitionen gelten. Dennoch möchte der Vermögensverwalter, der sich der Herausforderungen in den Bereichen Umwelt, Klima, Soziales und Governance (ESG) bewusst ist, positiv und konkret auf diese Themen einwirken. Dem Vermögensverwalter liegt es am Herzen, greifbare Initiativen umzusetzen. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Anlagereglement der Bonhôte-Immobilier SICAV keine Mindestzielallokation in nachhaltige Anlagen vorsieht. Der Wille des Vermögensverwalters, die ESG-Herausforderungen zu berücksichtigen, macht Bonhôte-Immobilier SICAV nicht zu einem nachhaltigen Anlagefonds im Sinne der Gesetzgebung.
Bonhôte-Immobilier SICAV - BIM ist aus der Umwandlung des Vertragsfonds Bonhôte-Immobilier entstanden, der von FidFund Management SA, Nyon, in ihrer Eigenschaft als Fondsleitung bis zum 31. März 2021 mit Genehmigung der CACEIS Bank, Montrouge, Zweigstelle Nyon / Schweiz in ihrer Eigenschaft als Depotbank gegründet wurde, der von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA erstmals am 15. August 2006 genehmigt und gemäss Beschluss der FINMA vom 3. Dezember 2020 am 5. Januar 2021 in eine Immobilien-SICAV umgewandelt wurde.
Die Fondsleitung ist seit dem 1. Januar 2026 die Solutions & Funds, gestützt auf den Entscheid der FINMA vom 30. Oktober 2025.
Die Banque Cantonale Vaudoise fungiert seit dem 1. Januar 2026 als Depotbank gemäss Art. 44a KAG (Kollektivanlagengesetz).
Maëlle Suter, Immobilienexperte – Acanthe Neuchâtel SA, Neuchâtel / NE
Liegenschaftsverwaltung
Agence Immobilière et Commerciale Fidimmobil SA – Neuchâtel / NE (bis 31.12.2025)
Gérance Charles Berset SA – La Chaux-de-Fonds / NE (bis 31.12.2025)
Naef Immobilier Neuchâtel SA – Neuchâtel / NE
Bernard Nicod SA – Lausanne / VD
Privera – Lausanne / VD (vom 01.01.2026)
Régie Duboux SA – Lausanne / VD (bis 31.12.2025)
Régie de Fribourg SA – Freiburg / FR (bis 31.12.2025)
Pilet & Renaud SA – Genf / GE
Rosset & Cie – Onex / GE
Vevey (VD) — 8 bis 14, rue de Lausanne
Informationen zu Angelegenheiten von besonderer
— wirtschaftlicher oder juristischer Bedeutung
A. Änderungen der rechtlichen Dokumentation
Die Änderungen der Statuten und des Anlagereglements der Bonhôte-Immobilier SICAV, wie sie vom Verwaltungsrat am 20. Juni 2025, von der ordentlichen Generalversammlung am 14. Juli 2025 und von der FINMA am 29. Juli 2025 genehmigt wurden, wurden im SHAB vom 13. August 2025 publiziert, wo sie im Detail eingesehen werden können. Das so geänderte Anlagereglement trat am 7. August 2025 in Kraft. Die neuen Statuten der SICAV sind mit ihrer Eintragung im Handelsregister des Kantons Neuenburg in Kraft getreten.
B. Wechsel der Fondsleitung
Die Änderungen des Anlagereglements von BonhôteImmobilier SICAV, die im Rahmen eines Wechsels der Fondsleitung zugunsten von Solutions & Funds SA, Morges, vorgenommen wurden und wie sie vom Verwaltungsrat am 13. Oktober 2025, von der ausserordentlichen Generalversammlung am 13. Oktober 2025 und von der FINMA am 30. Oktober 2025 genehmigt wurden, wurden im SHAB vom 3. November 2025 publiziert. Der Wechsel der Fondsleitung ist seit dem 1. Januar 2026 in Kraft.
C. Wechsel der Depotbank
Anlässlich ihrer Sitzung vom 13. Oktober 2025 hat die ausserordentliche Generalversammlung der BonhôteImmobilier SICAV gleichzeitig mit dem Wechsel der Fondsleitung auch die Änderungen des Anlagereglements der SICAV bezüglich der Depotbank zugunsten der Banque Cantonale Vaudoise (BCV), Lausanne, genehmigt, und zwar
Spätere Ereignisse
mit Wirkung ab dem 1. Januar 2026. Diese Änderung wurde ebenfalls im SHAB vom 3. November 2025 veröffentlicht, wo die Details eingesehen werden können.
D. Wechsel der Revisionsstelle
Anlässlich ihrer Sitzung vom 13. Oktober 2025 hat die ausserordentliche Generalversammlung der BonhôteImmobilier SICAV gleichzeitig mit dem Wechsel der Fondsleitung auch den Wechsel der Revisionsstelle zu PricewaterhouseCoopers SA, Genf, genehmigt, und zwar mit Wirkung ab dem 1. Januar 2026. Diese Änderung wurde ebenfalls im SHAB vom 3. November 2025 veröffentlicht, wo die Details eingesehen werden können.
E. Immobilientransaktionen
Erwerb des Gebäudes gelegen in Grellingen (BS), Nunningerstrasse 5 bis 9. Der Kaufrechtsvertrag wurde am 19. Dezember 2025 unterzeichnet. Der Antrag auf Besitzumschreibung wurde am 2. Februar 2026 beim Grundbuchamt des Kantons Basel-Land eingereicht. Die Eintragung im Grundbuchamt erfolgte am selben Tag, wodurch das Eigentum am Gebäude auf Bonhôte-Immobilier SICAV überging.
Erwerb des Gebäudes gelegen in Luzern, Bodenhof 1. Der Kaufrechtsvertrag wurde am 18. Dezember 2024 unterzeichnet. Der Antrag auf Besitzumschreibung wurde am 27. Juni 2025 beim Grundbuchamt des Kantons Luzern eingereicht. Die Eintragung im Grundbuchamt erfolgte am selben Tag, wodurch das Eigentum am Gebäude auf Bonhôte-Immobilier SICAV überging.
Die Liste der Stockwerkeigentum deren unterzeichnete Terminverkauf und Eigentumsübergang nach Jahresabschluss erfolgte, sind folgende:
– Terminverkauf, Position 18576/H mit einem gleichzeitigen Terminkauf eines Parkplatzes an der 15–21, Avenue Edouard-Dubois in Neuchâtel, unterzeichnet am 26. Mai 2026, zu einem Gesamtverkaufspreis von CHF 885’000.
– Terminverkauf, Position 18580/M mit einem gleichzeitigen Terminkauf eines Parkplatzes an der 15–21, Avenue Edouard-Dubois in Neuchâtel, unterzeichnet am 3. Juni 2026, zu einem Gesamtverkaufspreis von CHF 1’080’000.
– Terminverkauf, Position 18582/O mit einem gleichzeitigen Terminkauf eines Parkplatzes an der 15–21, Avenue Edouard-Dubois in Neuchâtel, unterzeichnet am 3. Juni 2026, zu einem Gesamtverkaufspreis von CHF 1’005’000.
– Terminverkauf, Position 18574/F mit einem gleichzeitigen Terminkauf eines Parkplatzes an der 15–21, Avenue Edouard-Dubois in Neuchâtel, unterzeichnet am 5. Juni 2026, zu einem Gesamtverkaufspreis von CHF 595’000.
– Terminverkauf, Position 18585/R mit einem gleichzeitigen Terminkauf eines Parkplatzes an der 15–21, Avenue Edouard-Dubois in Neuchâtel, unterzeichnet am 15. Juni 2026, zu einem Gesamtverkaufspreis von CHF 1’085’000.
– Terminverkauf, Position 18578/K mit einem gleichzeitigen Terminkauf eines Parkplatzes an der 15–21, Avenue Edouard-Dubois in Neuchâtel, unterzeichnet am 15. Juni 2026, zu einem Gesamtverkaufspreis von CHF 915’000.
Grundsätze für die Bewertung sowie
— Berechnung des Nettoinventarwertes
Der Nettoinventarwert der Immobilien-SICAV wird zum Verkehrswert auf Ende des Rechnungsjahres sowie für jede Ausgabe von Anteilen in Schweizer Franken berechnet.
Die Immobilien-SICAV lässt auf den Abschluss jedes Rechnungsjahres sowie bei der Ausgabe von Anteilen den Verkehrswert sämtlicher Liegenschaften durch unabhängige Schätzungsexperten schätzen. Dazu beauftragt die Immobilien-SICAV mit Genehmigung der Aufsichtsbehörde mindestens zwei natürliche oder eine juristische Person als unabhängige Schätzungsexperten. Die Besichtigung der Grundstücke durch die Schätzungsexperten ist mindestens alle drei Jahre zu wiederholen.
Bei Erwerb/Veräusserung von Grundstücken lässt die Immobilien-SICAV die Grundstücke vorgängig schätzen. Bei Veräusserungen ist eine neue Schätzung nicht nötig, sofern die bestehende Schätzung nicht älter als 3 Monate ist und sich die Verhältnisse nicht wesentlich geändert haben.
An einer Börse oder an einem anderen, dem Publikum offen stehenden Markt gehandelte Anlagen sind mit den am Hauptmarkt bezahlten aktuellen Kursen zu bewerten. Andere Anlagen oder Anlagen, für die keine aktuellen Kurse verfügbar sind, sind mit dem Preis zu bewerten, der bei sorgfältigem Verkauf im Zeitpunkt der Schatzung wahrscheinlich erzielt würde. Die Fondsleitung wendet in diesem Fall zur Ermittlung des Verkehrswerts angemessene und in der Praxis anerkannte Bewertungsmodelle und –grundsätze an.
Der Wert von kurzfristigen, festverzinslichen Effekten, welche nicht an einer Börse oder an einem anderen geregelten, dem Publikum offen stehenden Markt gehandelt werden, wird wie folgt bestimmt: Der Bewertungspreis solcher Anlagen wird, ausgehend vom Nettoerwerbspreis, unter Konstanthaltung der
daraus berechneten Anlagerendite, sukzessiv dem Rückzahlungspreis angeglichen. Bei wesentlichen Änderungen der Marktbedingungen wird die Bewertungsgrundlage der einzelnen Anlagen der neuen Marktrendite angepasst. Dabei wird bei fehlendem aktuellem Marktpreis in der Regel auf die Bewertung von Geldmarktinstrumenten mit gleichen Merkmalen (Qualität und Sitz des Emittenten, Ausgabewährung, Laufzeit) Bezug genommen.
Bankguthaben werden mit ihrem Forderungsbetrag plus aufgelaufene Zinsen bewertet. Bei wesentlichen Änderungen der Marktbedingungen oder der Bonität wird die Bewertungsgrundlage für Bankguthaben auf Zeit den neuen Verhältnissen angepasst.
Die Liegenschaften werden für die Immobilien-SICAV gemäss der AMAS Richtlinie für Immobilienfonds bewertet.
Die Bewertung der unbebauten Grundstücke und der Liegenschaften im Bau erfolgt nach dem Prinzip des Verkehrswerts. Die Fondsleitung lässt die Liegenschaften im Bau, die zum Verkehrswert ermittelt werden, am Ende des Rechnungsperiode bewerten.
Der Nettoinventarwert eines Anteils ergibt sich aus dem Verkehrswert des Teilvermögens, vermindert um allfällige Verbindlichkeiten des Teilfonds sowie um die bei einer allfälligen Liquidation des Teilfonds eventuell anfallenden Steuern, dividiert durch die Anzahl der im Umlauf befindlichen Anteile. Er wird auf CHF 0.05 gerundet.
Der reale gewichtete Diskontsatz beträgt 3.15%, der Kapitalisierungssatz 3.20%. Beide Sätze werden vom Team der unabhängigen Schätzungsexperten festgelegt.
Seit der Lancierung des Fonds2 In der Berichtsperiode 01.04.25 - 31.03.2026 5 Teilvermögen Investoren – BIM SXI Real Estate Funds Index*
* Der Referenzindex SXI Real Estate Funds Index (SWIIT) umfasst alle Schweizer Immobilienfonds, die an der SIX Swiss Exchange kotiert sind. Diese sind im Index nach ihrer Marktkapitalisierung gewichtet. Für die Berechnung der SWIIT-Performance werden die Dividendenzahlungen berücksichtigt.
1 Anteil der Mietzinsausfälle per 31.03.2026. Diese Quote schliesst Leerstände infolge von Bau- bzw. Renovationsarbeiten aus.
2 Die Instandstellungskosten (Renovationen) werden neu gemäss der massgeblichen Auslegung des AMAS-Rundschreibens nicht mehr in die Berechnung des EBIT einbezogen. Diese Anpassung der Darstellungsmethodik stellt eine methodische Änderung dar und hat keinen Einfluss auf die zugrunde liegende wirtschaftliche Leistungsfähigkeit.
3 Vom 1. Januar 2026 bis 31. März 2026.
4 Vom 11. Oktober 2006 bis 31. März 2026 (kumulierte Performance).
5 Auf Basis der Berichtsperiode berechnet.
Die vergangenen Performances und Renditen sind kein Indikator für aktuelle oder zukünftige Performances oder Renditen. Die Performance- und Renditedaten wurden ohne Berücksichtigung der bei Ausgabe und Rücknahme der Aktien erhobenen Kommissionen und Kosten und auf der Basis der sofortigen Wiederanlage etwaiger Ausschüttungen berechnet.
Bilanz
Immobilien SICAV total
Aktiven
Bankguthaben
Bankguthaben auf Sicht
Grundstücke
Wohnbauten
Stockwerkeigentum in Wohnbauten
Kommerziell genutzte Liegenschaften
StockwerkeIgentum In kommerziell genutzten liegenschaften
Gemischte Bauten
Stockwerkeigentum in Gemischte Bauten
Bauland, einschliesslich Abbruchobjekte und angefangene Bauten
Total Grundstücke
Sonstige Vermögenswerte
Gesamtfondsvermögen
Passiven
Kurzfristigen Verbindlichkeiten
Kurzfristige Hypothekarschulden
Kurzfristige Sonstige Verbindlichkeiten
Langfristige Verbindlichkeiten
Langfristige Hypothekarschulden
Langfristige Sonstige Verbindlichkeiten
Gesamtverbindlichkeiten
Nettofondsvermögen vor geschätzten Liquidationssteuernn
Geschätzte Liquidationssteuern
Nettofondsvermögen
Veränderung des SICAV Nettofondsvermögens
SICAV Nettofondsvermögen zu Beginn der Rechnungsperiode
Ausschüttung
Saldo der Bewegungen von Fondsanteilen
Gesamtergebnis
SICAV Nettofondsvermögen am Ende der Rechnungsperiode
Anzahl der zurückgenommenen und ausgegebenen Aktie
Anleger-Teilfonds
Stand zu Beginn des Geschäftsjahres
Ausgegebene Aktien
Zurückgenommene Aktien
Stand am Ende der Rechnungsperiode
Unternehmer-Teilfonds
Stand zu Beginn des Geschäftsjahres
Ausgegebene Aktien
Zurückgenommene Aktien
Stand am Ende der Rechnungsperiode
Weitere Informationen ( Art. 95 KKV-FINMA)
Saldo Abschreibungskonto der Grundstücke
Saldo Rückstellungskonto für künftige Reparaturen
Betrag des Vorabkontos zur Wiederanlage
Anzahl der auf Ende des nächsten Rechnungsjahres gekündigten Fondsaktie
Erfolgsrechnung
Rechnungsperiode
Immobilien SICAV total
Erträge
Mietzinseinnahmen CHF
Bankzinsen CHF
Bauzinsen CHF
Sonstige Erträge CHF
Sonstige Mietzinseinnahmen CHF
Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Aktien CHF
b) Verwaltungsaufwand (Honorare und Kosten der Hausverwaltung)
Steuern
Prüfaufwand
Schätzungsaufwand Anwältekosten
Bankgebühren 1
Publikations- Druckkosten und Diverse Reglementarische Vergütungen an:
a) die Fondsleitung
b) die Depotbank
Sonstige Aufwendungen
Rückstellungen für künftige Reparaturen
Rückstellungen für zweifelhafte Forderungen
Zuweisung zu Rücktsellungen
Total Aufwand
Nettoertrag
Realisierte Kapitalgewinne/ -verluste 2 Realisierter Erfolg
Nicht realisierte Kapitalgewinne/ -verluste (Variation)
Gesamterfolg des Rechnungsjahres
1 Der für den Zeitraum vom 01.04.2025 bis zum 31.03.2026 ausgewiesene Betrag der Bankgebühren schliesst die Depotbankkommissionen nicht ein.
2 Art. 89, Abs. 1 Bst. a KAG.
Bonhôte-Immobilier SICAV
Neuchâtel (NE) — 15/21, av. Edouard-Dubois (Concept B.180)
Geschäftsbericht
— und Ausblick
Geschäftsbericht
Kurz vor ihrem 20-jährigen Jubiläum stellt BonhôteImmobilier SICAV die Stärke ihres Geschäftsmodells und die Richtigkeit einer Strategie, die auf Qualität, Auswahl und einer langfristigen Vision basiert, unter Beweis. Das am 31. März 2026 abgeschlossene Geschäftsjahr zeugt von einer stetigen Verbesserung der Finanzkennzahlen und einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienportfolios in einem zunehmend anspruchsvollen Marktumfeld.
Der Nettoinventarwert (NAV) beläuft sich auf CHF 129.pro Aktie, was einem Anstieg von CHF 0.70 dem vorhergehenden Geschäftsjahr entspricht. Das Nettobetriebsergebnis beziffert sich auf CHF 30.9 Mio. Diese Ergebnisse spiegeln nicht nur die gute operative Performance der Anlagen wider, sondern auch die Resilienz einer Anlagestrategie, die sich auf hochwertige Immobilien in wirtschaftlich attraktiven Regionen konzentriert.
Aufgrund dieser positiven Dynamik beantragt der Verwaltungsrat an der Generalversammlung vom 13. Juli 2026 die Ausschüttung einer Dividende von CHF 3.46 je Aktie, was einem Anstieg von mehr 2% gegenüber dem vorhergehenden Geschäftsjahr entspricht. Die Aktionäre können diese in bar oder in Form neuer Aktien beziehen.
Lancy (GE) — 25 à 29, ch. des Pontets
Die Auszahlung ist für den 31. Juli 2026 vorgesehen. Mit dieser Ausschüttungspolitik bekräftigt BonhôteImmobilier ihren Willen, eine attraktive Rendite zu bieten und gleichzeitig organisches Wachstum zu priorisieren.
Das direkt von der SICAV verwaltete Gesamtvermögen hat die Schwelle von CHF 1.4 Mrd. überschritten; das Nettofondsvermögen beläuft sich auf CHF 1.09 Mrd. Der Fondsmanager privilegiert weiterhin Akquisitionen, die strengen Vorgaben hinsichtlich der Standorte, der Bauqualität und der Nachhaltigkeit entsprechen. Das Ziel besteht darin, die Anlagerendite zu optimieren und gleichzeitig die Risiken unter Kontrolle zu halten.
Am Markt widerspiegelt sich diese Stärke auch in der Kursentwicklung. Am 10. Juni 2026 wurde die Aktie von Bonhôte-Immobilier zu rund CHF 175.- an der Schweizer Börse gehandelt, was einem Agio von nahezu 35% gegenüber dem NAV entspricht. Dieses Niveau belegt das Vertrauen der Anleger in die Strategie und die weitere Entwicklung des Fonds.
Die Fundamentaldaten des Portfolios sind nach wie vor robust. Der mittlere gewichtete Nettodiskontsatz beträgt 3.15%, während sich das gewichtete durchschnittliche Verhältnis zwischen Mietertrag und Verkehrswert des bewirtschafteten Immobilienbestandes auf 5.23% beläuft. Die Verschuldung des Fonds bleibt mit einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 1.14% und einer Duration von vier Jahren unter Kontrolle, was Flexibilität bei Investitionsmöglichkeiten bietet.
Geografisch verteilt sich das 96 Gebäude umfassende Portfolio auf 12 Kantone. Auf den Kanton Waadt entfallen 38% der Anlagen, gefolgt von Genf und Neuenburg mit je 23%. Der Rest entfällt auf die Kantone Freiburg, Wallis, Jura, Thurgau, Solothurn, Aargau, Basel-Land, St. Gallen und Luzern. Diese Diversifikation ermöglicht es dem Fonds, von verschiedenen regionalen Dynamiken zu profitieren.
Die Mieterträge stammen mit einem Anteil von 66% der Mietzinseinnahmen nach wie vor hauptsächlich aus Wohnimmobilien. Auf die Gewerbe- und Büroräumlichkeiten entfallen 24%, auf die Garagen 6% und auf Alters- und Pflegeheime 4%. Diese Struktur bietet weiterhin eine beachtliche Stabilität, da Wohnimmobilien im aktuellen Umfeld eine wichtige defensive Rolle spielen.
Das vergangene Geschäftsjahr war im Weiteren von einer bedeutenden Veränderung der Organisationsstruktur der SICAV geprägt. Am 13. Oktober 2025 fand eine ausserordentliche Generalversammlung statt, um verschiedene strukturelle Änderungen zu beschliessen. Mit Wirkung per 1. Januar 2026 wurde die Fondsleitung von der in Morges ansässigen Solutions & Funds SA übernommen, die CACEIS (Switzerland) SA ablöst. Die Funktion der Depotbank wird neu von der Waadtländischen
Kantonalbank (BCV) wahrgenommen, die die Nachfolge der CACEIS Bank, Niederlassung in Nyon, antritt. Nicht zuletzt fungiert PricewaterhouseCoopers SA (PwC) in Genf als neue Revisionsstelle und ersetzt KPMG Schweiz. Diese Entwicklungen sind Teil des Bestrebens, Governance und operative Stärke des Fonds weiter zu verbessern.
Umfeld –
Im Zeitraum von April 2025 bis April 2026 hat der Schweizer Immobilienmarkt seinen Status als defensive und strukturell gefragte Anlageklasse ungeachtet der hohen Bewertungen und der zunehmend unter Druck stehenden Renditen bestätigt. Die Fundamentaldaten blieben über den gesamten Zeitraum robust. Sie wurden von der regen Nachfrage, einem begrenzten Angebot und einem nach wie vor sehr akkommodierenden geldpolitischen Umfeld gestützt. Der wichtigste Wachstumsmotor des Marktes ist und bleibt das anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Das Bevölkerungswachstum blieb dank einer kräftigen Nettozuwanderung positiv, während das Angebot an neuen Wohnungen nach wie vor nicht mit dem strukturellen Bedarf Schritt halten kann. Gleichzeitig bleibt die Bautätigkeit im Wohnungsbau verhalten, was die Erneuerung des Bestands einschränkt. Dieses Spannungsverhältnis führte zu einem weiteren Rückgang der leerstehenden Wohnungen: Am 1. Juni 2025 zählte die Schweiz 48’455 unbewohnte Wohnungen, was einer Leerstandsquote von nur 1% entspricht – ein Rückgang um 6.8% gegenüber dem Vorjahr und der fünfte Rückgang in Folge.
Vor diesem Hintergrund setzten die Preise für Wohneigentum ihren Aufwärtstrend fort. Die Markterwartungen bleiben positiv; für 2026 wird mit einem weiteren Anstieg gerechnet.
Das Segment der Renditeimmobilien verzeichnete eine vergleichbare Entwicklung. Die Bewertungen stiegen ungeachtet der bereits historisch hohen Niveaus weiter an. Dafür sind hauptsächlich zwei Faktoren verantwortlich: zum einen die anhaltend starke Nachfrage nach Mietwohnungen, die durch die demografische Entwicklung gestützt wird, zum anderen die geldpolitische Lockerung der Schweizerischen Nationalbank (SNB). Im Juni 2025 senkte die SNB ihren Leitzins vor dem Hintergrund der schwachen Inflation und des nachlassenden Preisdrucks um 0,25 Prozentpunkte auf 0%. Diese Senkung führte automatisch zu einer Verringerung der bei Immobilienbewertungen verwendeten Diskontsätze und stärkte die relative Attraktivität des Sektors gegenüber dem Anleihenmarkt. Der kotierte Immobilienmarkt profitierte am meisten von diesem Umfeld. So verzeichneten die Schweizer Immobilienfonds im vergangenen Jahr eine solide Performance: Der SWIIT legte um mehr als 10% zu, während Schweizer Immobilienaktien die vergleichbaren europäischen Indizes deutlich übertrafen. Diese Dynamik ging mit einem deutlichen Anstieg der Aufschläge auf den Nettoinventarwert (Agios) einher, die von rund 25% zu Jahresbeginn auf über 37% zum Jahresende anstiegen und in bestimmten
Segmenten sogar knapp 45% erreichten. Der Markt wurde zudem durch umfangreiche Kapitalerhöhungen von über CHF 3.5 Mrd. gestützt, die die Investitionskapazitäten der Immobilienfonds stärkten.
Bei den Gewerbeimmobilien war in diesem Zeitraum ein wachsendes Interesse an bestimmten Nischenbereichen mit hoher Wertschöpfung zu beobachten, insbesondere an Rechenzentren. Die Schweiz profitiert von bedeutenden strukturellen Vorteilen: Stabilität der Institutionen, leistungsfähige Strom- und digitale Infrastrukturen, hohes Sicherheitsniveau sowie qualifizierte Arbeitskräfte. Diese Anlagen bieten in der Regel langfristige und vertraglich gesicherte Mieteinnahmen mit erstklassigen Vertragspartnern, was ihre Attraktivität im Rahmen eines Diversifikationskonzepts erhöht.
Schliesslich bleiben die Risikoindikatoren trotz des starken Preisanstiegs moderat. Damit bleibt das Szenario einer abrupten Korrektur in naher Zukunft weiterhin unwahrscheinlich. Das Basisszenario spricht vielmehr für eine schrittweise Normalisierung der Renditen in einem Umfeld hoher Bewertungen als für eine wesentliche Verschlechterung der Fundamentaldaten.
Zum Ende des Berichtszeitraums scheint der Schweizer Immobilienmarkt somit von nachhaltigen strukturellen Faktoren gestützt zu werden: Angebotsknappheit, Bevölkerungswachstum, niedrige Finanzierungskosten und makroökonomische Stabilität. Für institutionelle Anleger spielen Immobilien nach wie eine Rolle als Portfoliostabilisator und Quelle wiederkehrender Erträge, auch wenn die aktuellen Bewertungsniveaus nun mehr Selektivität bei der Beurteilung von Anlagechancen erfordern.
Genf (GE) — 57, rue de Lyon
Immobilienportfolio
Im Laufe des Geschäftsjahres wurde das Fondsportfolio durch zwei Akquisitionen ergänzt. Beim ersten handelt es sich um ein neues gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Luzern. Es wurde für CHF 14.25 Mio. erworben, weist eine Bruttorendite von 4.48% auf und umfasst 19 Wohnungen sowie drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Gebäude zeichnet sich durch seine zeitgenössische Architektur, seine grosszügigen Flächen und die Verwendung hochwertiger Materialien aus. Seine Fassade aus Travertin in gelblichweissen Farbtönen verleiht ihm eine bemerkenswerte visuelle Identität, die sowohl an Jura-Kalkstein als auch an mediterrane Einflüsse erinnert. Der Komplex umfasst zudem eine Tiefgarage, Grünflächen und einen Spielplatz, was seine Attraktivität für die Mieter erhöht. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Luzern, das in 6 Minuten mit dem Zug erreichbar ist, stellt einen weiteren entscheidenden Vorteil dar.
Bei der zweiten Akquisition handelt es sich um drei Wohnliegenschaften in Grellingen im Kanton Basel-Land. Die 2021 errichteten Gebäude stellen eine Investition von CHF 13.7 Mio. dar. Der Komplex umfasst 25 Wohnungen sowie eine Tiefgarage und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung; die Basler Innenstadt ist in nur 25 Minuten mit dem Zug erreichbar. Diese Akquisition spiegelt perfekt die Strategie des Fonds wider, neue, gut gelegene und vollständig vermietete Objekte zu erwerben. Gleichzeitig schreitet die Entwicklung des neuen Wohnquartiers Concept B.180 in Neuchâtel zügig voran. Die ersten beiden Gebäude werden ab September 2026 bezugsbereit sein. Die beiden folgenden sollen im Sommer und Herbst 2027 fertiggestellt werden. Der Name des Projekts verweist auf mehrere zentrale Aspekte: Das „B“ steht für Bonhôte-Immobilier, Beauregard, Holz und Beton (Bois-Beton), aber auch für Biodiversität. Die Zahl 180 hingegen bezieht sich sowohl auf den Panoramablick, den der Standort bietet, als auch auf die Offenheit und Innovation, die hinter der Planung steht. Wie im Abschnitt zur nachhaltigen Entwicklung (Seiten 18 bis 24) dargestellt, stehen bei diesem Projekt die ESG-Kriterien und das Wohlbefinden der künftigen Bewohner im Mittelpunkt. Im Weiteren wurde die Kommerzialisierung vor kurzem mit sehr ermutigenden Ergebnissen lanciert. Weitere Details finden Sie auf der Plattform concept-b180.ch.
Perspektiven und Strategie –
Nicht zuletzt markiert das Jahr 2026 mit der Feier seines 20-jährigen Bestehens einen symbolischen Meilenstein für den Fonds. Um seine Sichtbarkeit zu erhöhen, hat BonhôteImmobilier seine Präsenz bei Grossveranstaltungen wie der IMMO’26 in Zürich oder der MIPIM 2026 in Cannes verstärkt. Der Fonds baut zudem seine Präsenz in Fachmedien sowie die Veröffentlichung von Artikeln und Videoinhalten aus, um seine Expertise zu präsentieren. Nach einer ersten vielbeachteten Teilnahme an der Immobilienmesse in Neuchâtel im April 2026 werden mehrere weitere Veranstaltungen dieses Jubiläumsjahr prägen. Wir werden in
unseren nächsten Veröffentlichungen darauf zurückkommen. Über dieses Jubiläum hinaus bleibt die Leitlinie unverändert: Durch die Auswahl wertsteigernder Immobilien für die Aktionäre streben wir weiterhin ein attraktives Wachstum an und setzen gleichzeitig die Renovierungsstrategie des Portfolios fort. Nehmen wir das Wohngebäude in Genf an der 57, rue de Lyon zum Beispiel. Dieses kann mit einer bedeutenden Investition in Höhe von CHF 3.5 Mio. vollständig renoviert werden. Selbstverständlich wurden unsere diesbezüglichen Überlegungen von der ESGStrategie des Fonds geleitet. So werden die durchgeführten Arbeiten dazu führen, dass die HPE-Zertifizierung (hohe Energieeffizienz) erreicht wird. Dadurch werden die Energiekosten und damit auch die Nebenkosten der Mieter gesenkt. Diese Zertifizierung geht mit einer Subvention des Kantons Genf in Höhe von CHF 640’000 einher und ermöglicht eine Befreiung von der Grundsteuer während 20 Jahren, was insgesamt CHF 760’000 entspricht. Nicht zuletzt werden sich die Mieteinnahmen nach Ablauf der mit den Arbeiten verbundenen Mietpreisbindung (LDTR) um 6% erhöhen. Letztendlich bringt dieses Vorhaben Vorteile für alle Beteiligten. Es maximiert das Wohlbefinden der Mieter, die Wertschöpfung für die Aktionäre, die Attraktivität der Immobilie und deren Energieeffizienz.
Qualität steht weiterhin im Mittelpunkt der Strategie, sei es in Bezug auf die Immobilien, das Fachwissen, die Verwaltung oder die für den Fonds eingesetzten personellen Kompetenzen. In einem sich stetig wandelnden Markt beabsichtigt Bonhôte-Immobilier SICAV, seine Verankerung durch eine Kombination aus Umsicht, Innovation und nachhaltiger Wertschöpfung zu festigen.
Neuchâtel, 18. Juni 2026
Salon de l’immobilier neuchâtelois (SINE) — 22. April 2026
Strategie
— ESG
Vision
Als bedeutende Eigentümerin im Immobiliensektor ist sich die Bonhôte-Immobilier SICAV ihrer Verantwortung in Nachhaltigkeitsfragen bewusst. Mit entsprechenden Massnahmen verbessert sie die Nachhaltigkeit ihres Portfolios kurz-, mittel- und langfristig. Diese Massnahmen konzentrieren sich vor allem auf Grossprojekte mit einem signifikanten Impact.
Es geht darum, ein gutes Gleichgewicht zwischen innovativen nachhaltigen Investitionen und den Auswirkungen auf die Rendite der Immobilien zu finden, ohne dabei die Aktionäre und ihre Erwartungen aus den Augen zu verlieren.
Die Bonhôte-Immobilier SICAV hat sich bis jetzt nicht an einem Zertifizierungsverfahren beteiligt, verfolgt jedoch die Entwicklung der zahlreichen Programme, die auf dem Markt zur Verfügung stehen.
Im Rahmen ihrer Philosophie setzt die BonhôteImmobilier SICAV eine proaktive und langfristig angelegte Strategie um.
Ihr Engagement beruht hauptsächlich auf:
– Der etappenweisen Sanierung des Immobilienbestandes. Diese wird durch die Integration von jährlich geprüften Massnahmen und Leistungsindikatoren begleitet, um Verbesserungsspielräume zu ermitteln.
– Dem Erwerb und dem Bau nachhaltiger Immobilien, die mehrheitlich den von der SICAV definierten ESGKriterien entsprechen.
– Den Mieterinnen und Mietern, die im Mittelpunkt unserer Überlegungen stehen, sowohl bei den Energiesparmassnahmen als auch bei der Verbesserung der Wohnverhältnisse
– Den Beitrag von Partnern und Beauftragten, die als Stakeholder voll und ganz in unsere Strategie eingebunden und aktiv zur Erreichung unserer Ziele beitragen müssen.
– Der Berücksichtigung von Innovationen in der Energiewende. Dieser Übergang wird langfristig erfolgen, wobei uns die Innovationen der kommenden Jahre bei der Bewältigung dieser Herausforderung unterstützen werden.
Partner
Partner auswählen, die unsere ESGKriterien erfüllen
Beitrag
Den CO2-Fussabdruck des Portfolios auf der Grundlage einer Roadmap reduzieren.
Entwicklung –
Gebäude erwerben und erstellen, die mehrheitlich der ESG-Strategie des Fonds entsprechen.
Strategie
Verantwortung
Langfristig eine angemessene Rendite der Bonhôte-Immobilier SICAV sicherstellen.
Innovation
Den Mut haben, neue Technologien zu testen und in unsere Projekte zu integrieren.
Kundinnen und Kunden
–
Das Wohlbefinden, den Komfort und die Sicherheit der Mieterinnen und Mieter gewährleisten.
Die wichtigsten — ESG-Kennzahlen
Die Bonhôte-Immobilier SICAV veröffentlicht ihre wichtigsten Umweltkennzahlen gemäss den Empfehlungen der Asset Management Association Switzerland (AMAS). Diese basieren auf den Definitionen und Best Practices, die in den Fachdokumenten der AMAS zu umweltrelevanten Kennzahlen und zur Fachinformation zu Kennzahlen von Immobilienfonds festgelegt sind, sowie auf dem AMAS-Zirkular zu den Best Practices 06/2023. Die angewandte Methodik basiert auf den neuesten REIDA-Standards.
Abdeckungsgrad 91%
Der Datenabdeckungsgrad liegt nun bei 91% und übertrifft damit das ursprünglich für 2028 festgelegte Ziel. Dieses Niveau ist insbesondere auf den Ausschluss der von der Immobiliengesellschaft Innoparc SA gehaltenen Immobilien zurückzuführen. Das langfristige Ziel bleibt jedoch, durch die kontinuierliche Verbesserung der Verbrauchsdaten einen Abdeckungsgrad von 100% zu erreichen.
Energieverbrauch
32’729’364 kWh
Energieträgermix
Der Energieträgermix des Portfolios liegt weiterhin bei 87% nicht erneuerbaren Energien. Um diese Abhängigkeit zu verringern, setzt die SICAV ihr Programm zur Erneuerung der technischen Installationen fort. Dazu gehört der Ersatz der fossilen Wärmeerzeugung durch Fernwärmeanschlüsse oder Wärmepumpen, wo dies technisch möglich ist.
Energieintensität
106.28 kWh/m2
Der durchschnittliche Energieverbrauch des Immobilienbestands beträgt 106.28 kWh/m², gegenüber 103.38 kWh/m² im Jahr 2025. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf eine Änderung der Berechnungsmethodik sowie auf die Einbeziehung energieintensiverer Gebäude in den Erfassungsbereich zurückzuführen. Auf vergleichbarer Basis verzeichnet der Energieverbrauch jedoch einen Rückgang von 3.38% gegenüber dem Vorjahr. Die Strategie strebt eine schrittweise Reduzierung auf 100 kWh/m² bis 2028 und eine kontinuierliche langfristige Verbesserung an.
Verbrauch von Treibhausgasemissione
5’782’917 CO2-eg
Intensität der Treibhausgasemissionen
18.78 kg CO2/m2
Die Treibhausgasemissionen liegen zurzeit bei 18.78 kg CO2/m², eine Verbesserung gegenüber der Ausgangslage. Die SICAV verfolgt die Klimaziele des Bundes für 2050, indem sie eine Strategie der energetischen Sanierung des Portfolios umsetzt.
Wasserverbrauch der Gebäude
0.99 m3/m2
Stromverbrauch der Gemeinschaftsbereiche
6.47 kWh/m2
Die beiden anderen Schlüsselindikatoren betreffen den Wasserverbrauch der Gebäude und den Stromverbrauch der Gemeinschaftsbereiche. Durch die umgesetzten Massnahmen, wie den Austausch der Beleuchtung durch LED-Leuchten und die Installation von Durchflussreglern in den Sanitäranlagen, konnten diese Verbrauchswerte schrittweise gesenkt werden. Damit sind die Ziele für 2028 – 1.03 m³/m² beim Wasserverbrauch und 7.00 kWh/m² beim Stromverbrauch – erreicht.
Umsetzung — der ESG-Strategie
Umwelt
Photovoltaikanlagen
Das Portfolio umfasst 5’820 m² Photovoltaikanlagen mit einer installierten Leistung von 1272 kWp. Die geschätzte Jahresproduktion liegt zwischen 1’150 und 1’700 MWh, was dem Verbrauch von 250 bis 350 Schweizer Haushalten entspricht. Eine Rahmenvereinbarung mit Viteos sieht vor, in den nächsten drei Jahren neue, dafür geeignete Dächer entsprechend auszustatten, was einer zusätzlichen Leistung von rund 2’000 kWp entspricht.
Heizung
Der Immobilienbestand umfasst 92 Heizungsanlagen. 16 davon werden bereits mit erneuerbarer Energie betrieben. Das Durchschnittsalter der Anlagen beträgt 15 Jahre. Im Rahmen des energetischen Sanierungszyklus werden zurzeit 12 Projekte zum Anschluss an Fernwärmenetze geprüft. Damit könnte der Anteil erneuerbarer Energien im Bestand auf rund 39% gesteigert werden.
GEAK+
–
Für alle vor 2025 erworbenen Gebäude wurde eine GEAK-Plus-Analyse erstellt, um die energetische Sanierung zu priorisieren. Die gewichtete Durchschnittsnote des Portfolios für die Gebäudehülle liegt derzeit bei D, mit einer durchschnittlichen Wärmeverbrauchskennzahl (IDC) von 423 MJ/m²/ Jahr. Ziel ist es, mit der Umsetzung des Sanierungsprogramms innerhalb von 10 Jahren eine Durchschnittsnote von C zu erreichen.
Das Projekt setzt auf einen kohlenstoffarmen Ansatz durch eine Hybridkonstruktion aus Beton und Holz, die den Einsatz von Beton begrenzt. Durch strukturelle Optimierung, die Verwendung von kohlenstoffarmem Zement, Fassaden aus Schweizer Holz und natürlichen Materialien konnten die CO2-Emissionen um 686 Tonnen reduziert werden.
Insgesamt wurden 1’107 m³ Holz in das Projekt integriert, was zur nachhaltigen Speicherung von rund 2’656 Tonnen CO2 beiträgt. Das Gebäude wird über ein Fernwärmenetz versorgt, das Seewasser mittels dezentraler Wärmepumpen nutzt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 484 kWp deckt den Strombedarf der Gemeinschaftsbereiche und der Privaträume ab, wobei die Produktion auf 460’000 kWh/Jahr geschätzt wird.
Auf Projektebene ermöglichen die umgesetzten Massnahmen eine geschätzte Gesamtreduktion von 5’642 Tonnen CO2, ohne Berücksichtigung von grauer Energie und Wärmeerzeugung.
Soziales
Pflegeheime
–
Das Portfolio der SICAV umfasst mehrere Alters- und Pflegeheime, die in ihre Diversifizierungsstrategie integriert sind. Vor dem Hintergrund einer alternden Bevölkerung decken diese Infrastrukturen den wachsenden Bedarf an spezialisierten Einrichtungen ab, mit rund hundert altersgerechten Zimmern und etwa zwanzig betreuten Wohnungen. Die Einrichtungen bieten sichere, barrierefreie und auf die Bedürfnisse der Senioren zugeschnittene Wohnverhältnisse.
Aufzüge
–
Das Portfolio umfasst 185 Aufzüge mit einem Durchschnittsalter von 15 Jahren. Die Strategie zielt darauf ab, das Modernisierungsprogramm fortzusetzen, um die Sicherheit zu gewährleisten, den Komfort zu verbessern und den Nutzern den Zugang zu den Wohnungen zu erleichtern. Die für dieses Geschäftsjahr geplanten Renovierungsarbeiten tragen direkt zur Verbesserung der Lebensqualität der Mieter bei. Von den 11 Anlagen, die ersetzt werden sollen, werden 4 Anlagen angepasst, um zusätzliche Stockwerke zu bedienen, was die Barrierefreiheit und den Komfort verbessert.
Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)
–
Der ZEV ermöglicht den Mietern die direkte Nutzung des von den Photovoltaikanlagen auf den Gebäuden erzeugten Stroms. Im Weiteren wird durch die bevorstehende Einführung virtueller ZEVs (vZEV) das Zusammenführen und Teilen des lokal erzeugten Stroms mehrerer benachbarter Gebäude ermöglicht.
—
Die Wohnsiedlung wurde im Sinne des Zusammenlebens und der generationsübergreifenden Durchmischung konzipiert. Sie bietet eine Vielfalt an Wohnformen, vom Studio bis zur 6.5-Zimmer-Wohnung, in Form von Wohnungen zur Marktmiete, gemeinnützigen Wohnungen, nachhaltigem Wohnen, betreutem Wohnen, barrierefreien Wohnungen und Eigentumswohnungen. Das Herrenhaus, das erhalten und saniert wurde, beherbergt einen Gemeinschaftsraum, der den Bewohnern und der Nachbarschaft für verschiedene Veranstaltungen und Aktivitäten offensteht. Das Projekt umfasst im Weiteren eine weitläufige Grünanlage mit Bäumen und einen öffentlichen Platz, der Begegnungen, Spaziergänge und die Lebensqualität fördert.
Governance
Fondsverwalter –
Die Banque Bonhôte & Cie SA, Verwalterin der Bonhôte-Immobilier SICAV, misst den ESGGrundsätzen zur Corporate Governance besondere Bedeutung bei. Diversität und Chancengleichheit sind in ihrer Personalpolitik verankert. Das Team der Verwalter des Fonds besteht zu 50% aus Frauen und die Vergütungspolitik ist Fair-ONPay zertifiziert.
Darüber hinaus fördert die Bank die Weiterbildung und Kompetenzentwicklung in den Bereichen Finanzen, Immobilien und ESG-Themen, um das interne Fachwissen zu stärken. Letztlich ist die Bank Bonhôte B Corp zertifiziert. Das Label bescheinigt die hohen Anforderungen an Umwelt- und Sozialverträglichkeit und Governance (ESG).
Partner –
Bonhôte-Immobilier SICAV legt Wert auf eine enge Zusammenarbeit mit lokalen Partnern, insbesondere mit Immobilienverwaltungen, Experten, Architekten und Unternehmen, die am Unterhalt des Immobilienbestandes beteiligt sind.
Dieser Ansatz fördert schnelles Reaktionsvermögen bei der Verwaltung, eine bessere Berücksichtigung der Bedürfnisse der Mieter und die Schaffung nachhaltiger Werte für alle Beteiligten.
—
Das Projekt bevorzugt kurze Wege und Schweizer Materialien, insbesondere bei Holzelementen, der Innenausstattung und bestimmten mineralischen Belägen. Über 85% der Aufträge wurden an lokale Unternehmen vergeben, die in einem Umkreis von 16 km zur Baustelle ansässig sind.
Die Baustelle diente zudem als Ausbildungs- und Prüfungsort für Lehrlinge im Baugewerbe. Während der gesamten Projektentwicklung wurde eine transparente Kommunikation mit Anwohnern und Nachbarschaftsvereinen gepflegt. Schliesslich wurde Nachhaltigkeit bereichsübergreifend integriert, insbesondere durch die Wiederverwendung von Materialien im Aussenbereich.
Bilanz
Teilvermögen Investoren - BIM
Aktiven
Bankguthaben
Bankguthaben auf Sicht
Grundstücke
Wohnbauten
Stockwerkeigentum in Wohnbauten
Kommerziell genutzte Liegenschaften
StockwerkeIgentum In kommerziell genutzten liegenschaften
Gemischte Bauten
Stockwerkeigentum in Gemischte Bauten
Bauland, einschliesslich Abbruchobjekte und angefangene Bauten
Total Grundstücke
Sonstige Vermögenswerte
Gesamtfondsvermögen
Passiven
Kurzfristigen Verbindlichkeiten
Kurzfristige Hypothekarschulden
Kurzfristige Sonstige Verbindlichkeiten
Langfristige Verbindlichkeiten
Langfristige Hypothekarschulden
Langfristige Sonstige Verbindlichkeiten
Gesamtverbindlichkeiten
Nettofondsvermögen vor geschätzten Liquidationssteuern
Geschätzte Liquidationssteuern
Nettofondsvermögen am Ende der Rechnungsperiode
Veränderung des Nettovermögens
Nettovermögen zu Beginn der Rechnungsperiode
Ausschüttung
Saldo der Bewegungen von Fondsaktie
Gesamtergebnis
Nettovermögen am Ende der Rechnungsperiode
Anzahl der zurückgenommenen und ausgegebenen Aktie
Entwicklung der Anzahl Aktie im Umlauf
Stand zu Beginn des Geschäftsjahres
Ausgegebene Aktie
Zurückgenommene Aktie
Stand am Ende der Rechnungsperiode
Nettoinventarwert pro Aktie am Ende der Rechnungsperiode
Erfolgsrechnung
Teilvermögen Investoren - BIM
Erträge
Mietzinseinnahmen CHF
Bankzinsen CHF
Bauzinsen CHF
Sonstige Erträge CHF
Sonstige Mietzinseinnahmen CHF
Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Anteilen
Total Erträge
Aufwand
Hypothekarzinsen
Sonstige Passivzinsen
Unterhalt und Reparaturen
Liegenschaftsverwaltung:
a) Liegenschaftsaufwand (Wasser, Strom, Hauswart, Reinigung, Versicherung, uzw.)
b) Verwaltungsaufwand (Honorare und Kosten der Hausverwaltung)
Steuern
Prüfaufwand
Schätzungskosten
Anwaltskosten
Bankgebühren 1
Publikations- Druckkosten und Diverse
Reglementarische Vergütungen an:
a) die Fondsleitung
b) die Depotbank
Sonstige Aufwendungen
Rückstellungen für künftige Reparaturen
Rückstellungen für zweifelhafte Forderungen
Zuweisung zu Rücktsellungen
Total Aufwand
Nettoertrag
Realisierte Kapitalgewinne/ -verluste Realisierter Erfolg
Nicht realisierte Kapitalgewinne/ -verluste (Variation) Gesamterfolg des Rechnungsjahres
Verwendung des Erfolges
Nettoertrag
Vortrag des Ertrags
Zur Verteilung verfügbarer Ertrag
Ausschüttung der ordentlichen Erträge
Vortrag auf neue Rechnung
Verwendung des Kapitalgewinns
Realisierte Kapitalgewinne/ -verluste 2 Votrag der realisierte Kapitalgewinne
Zur Ausschüttung verfügbarere realisierte Kapitalgewinnne
Ausschüttung der realisierten Kapitalgewinne Vortrag auf neue Rechnung 1 Der für
Rechnungsperiode
Immobilieninventar
—
Wohnbauten
Basel-Landschaft
Diegten Hauptstrasse 22 à 26
Grellingen Nunningerstrasse 5 à 9
Freiburg
Freiburg 20/22, impasse de la Forêt
Pont-en-Ogoz 3, En Palud
Genf
Carouge 33 à 37 - 37a, rte de Veyrier - 5/7, rue Fontenette
47/49, rte de Veyrier
Genf 57, rue de Lyon
Gestehungskosten in CHF
Verkehrswert in CHF
14a/16/16a/18, av. Ernest-Pictet - 13/15, av. de Luserna 42'060'254.83
Arbon Kornfeldstrasse 2 à 16 19'928'067.97 19'766'000.00
Wallis
Conthey 17/19/21/21a, av. de la Gare 15'790'295.19 14'640'000.00 695'160.00
Martigny 2 à 8, rue des Peupliers 15'437'092.81 14'913'000.00
Wohnbauten
Waadtland
Aigle 11, ch. des Rosiers
Avenches 1-2, impasse des Lilas
5-6, ch. de la Guérite
Bex 47a à 47d, av. de la Gare
15 à 21, ch. de Montaillet
Bussigny-près-Lausanne 10/12, ch. de Cocagne - 17/19, ch. de Riettaz
Chavornay 9, rue de Sadaz
13, rue de Sadaz
Cheseaux-sur-Lausanne 22, ch. de Champ-Pamont
Gestehungskosten in CHF Geschätzter Verkehrswert in CHF
Ecublens 13a à 13c, ch. du Stand 13'438'581.12
Lausanne 78, av. de Morges - 47, ch. de Renens 10'748'121.82
23/25, ch. du Bois-Gentil
1b à 1d - 9-13, av. de Montchoisi
8, ch. des Croix-Rouges
Lutry 20, ch. de la Jaque
Nyon 1 à 7, rte du Reposoir 31'941'164.75
Onnens 4 à 26 (n° pairs), rte de la Gare 3'143'530.41
Payerne 24, rue de Guillermaux
26, ch. Emile-Javelle
Veytaux 6/8, rue de la Gare
2 à 8, ch. Fleuri
10/12, rue de Plaisance
22, rue
Stockwerkeigentum in Wohnbauten Gestehungskosten in CHF
Aargau
Jura
Delsberg 2, rue du Voirnet - 3/9/15/17, rue Emile Boéchat
Neuchâtel Neuchâtel
Waadtland
nahmen
Kommerziell genutzte Liegenschaften
Genf Genf 15, rue Lombard
Neuchâtel
Bevaix 3/5, rue du Château - 2b, ch. des Chapons-des-Prés
Hauterive 61, Rouges -Terres (SI Innoparc SA) 2
La Chaux-de-Fonds 103/105, rue Fritz-Courvoisier (SI Innoparc SA) 2
Neuchâtel 39, rue de la Pierre-à-Mazel (SI Innoparc SA) 2 et 3
20 à 24, rue du Puits-Godet
1, place Coquillon -15, rue de l'Hôpital - 8, rue des Poteaux
11, rue du Temple-Neuf
19, rue de l'Ecluse
Saint-Blaise 1, av. des Pâquiers (SI Innoparc SA) 2
Waadtland
Eysins 21, route de Crassier
Gland 5, rue de Riant-Coteau
Le Mont-sur-Lausanne En Budron A5
Montreux 26, Grand-Rue - 6, rue du Marché 4'452'129.30
17, av. Nestlé - 25, av. du Casino - 6c, rue du Théatre
Vevey 16, rue du Centre - 11, rue du Simplon
Stockwerkeigentum in kommerziell genutzen Liegenschaften
Gestehungskosten in CHF
Geschätzter Verkehrswert in CHF
nahmen in CHF
rendite 1 Genf
Carouge 20, rue des Noirettes
Genf 22/24, rue de Carouge - 7/9, rue Guillaume-de-Marcossay
Gemischte Bauten
Luzern
Echallens 13, Grand-Rue - 1/3, Rondze-Mulets
Lausanne 36, av. de Cour
56 à 62, av. de Tivoli 16'486'122.34
Payerne 19, rue d'Yverdon - 14, rue du Carroz-à-Bossy
Vevey 15, rue de Lausanne - 8, av. Paul-Cérésole
8 à 14, rue de Lausanne - 17 à 21, av. de la Gare
18, rue du Simplon - 1, rue du Parc
2/4, rue du Simplon
Yverdon-les-Bains 21 à 31, rue d'Orbe
Stockwerkeigentum in Gemischte Bauten
Neuchâtel
Gestehungskosten in CHF
Geschätzter
Neuchâtel (NE) — 15/21, av. Edouard-Dubois (Concept B.180)
Bauland, einschliesslich Abbruchobjekte und angefangene Bauten
Neuchâtel
Neuchâtel 15/21, av. Edouard-Dubois (Concept B.180)
Total
Gestehungskosten in CHF
Geschätzter Verkehrswert in CHF
Mietzinseinnahmen in CHF
Brutto rendite 1
Zusammenfassung
Gestehungs-kosten in CHF Geschätzter Verkehrswert in CHF Mietzinseinnahmen in CHF Wohnbauten 647'132'607.22
Stockwerkeigentum in Wohnbauten
Kommerziell genutzte Liegenschaften
Stockwerkeigentum in kommerziel genutzten Liegenschaften
Gemischte Bauten
Stockwerkeigentum in Gemischte Bauten
Bauland, einschliesslich Abbruchobjekte und angefangene Bauten
Der Brandversicherungswert des gesamten Immobilienparks von Bonhôte-Immobilier SICAV beträgt per 31. Marz 2026 CHF 1’268’711’405.00.
1 Verhältnis zwischen theoretischem Mieterspiegel und Verkehrswert (für Liegenschaften mit fertig gestelltem / in betriebgenommenem Neubau).
2 100% in indirekten Besitz.
3 Gebäude im DDP gehalten. Der gesamt Wert der kommerziell genutzten Liegenschaften beträgt CHF 14’770’000.00.
Klassifizierung von Immobilien gemäss Artikel 84 Absatz 2 Buchstabe C der KAG-FINMA. Auf keinen Mieter entfallen mehr als 5% der gesamten Mieteinnahmen des Immobilienfonds (Gemäss Richtlinien der AMAS für Immobilienfonds, Rz 66).
Käufe –
Wohnbauten
Basel-Landschaft
Grellingen
Gemischte Bauten
Luzern
Luzern
Nunningerstrasse 5 bis 9
Bodenhof 1
Kaufpreis in CHF
13’700’000.00
14’250’000.00 Total Käufe 27’950’000.00
Verkäufes –
Es fanden keine Verkäufe während der Berichtsperiode statt.
Neuchâtel (NE) — 15/21, av. Edouard-Dubois (Concept B.180)
Hypothekarschulden
— im Detail
Hypothekarschulden im Detail –
Kurzfristige Verbindlichkeiten unter einem Jahr
Langfristige Verbindlichkeiten zwischen einem und fünf Jahren
Langfristige Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren
Detaillierte zurückgezahlte — Hypothekarschulden
Neuchâtel (NE) — 15/21, av. Edouard-Dubois (Concept B.180)
Effektiv angewandte Vergütungssätze
— deren Maximalsätze im Anlagereglement angegeben sind
Entschädigung der Fondsleitung Verwaltungskommission und Vertrieb
§ 19 des Anlagereglement 0.75% 0.69% Ausgabekommission
§ 18 des Anlagereglement 5.00% N/A Rücknahmekommission
§ 18 des Anlagereglement 1.00% N/A Kauf oder Verkauf von Immobilien
§ 19 des Anlagereglement 5.00% 1.00%
Liegenschaftsverwaltung
§ 19 des Anlagereglement 5.00% von 2% bis 4.21% Arbeit während des Baus, Renovationen oder Umbauten
Entschädigung der Depotbank Für die Verwaltung, die Besorgung des Zahlungsverkehrs und die Überwachung der Fondsleitung
Für die Auszahlung des Jahresertrags an die Anleger
§ 19 des Anlagereglement 3.00% 0.99%
§ 19 des Anlagereglement 0.04% 0.04%
§ 19 des Anlagereglement 0.50% 0.50% Verwahrung der Titel, nicht verpfändeter hypothekarischer Schuldbriefe und Immobilien-Fondsaktien
§ 19 des Anlagereglement
Informationen — über Verbindlichkeiten
Vertragliche Zahlungsverpflichtungen am Bilanzstichtag für Immobilienkäufe sowie für Bauaufträge und Investitionen in Immobilien.
Zum Bilanzstichtag belaufen sich die laufenden vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für Bauaufträge und Investitionen in Immobilien auf insgesamt etwa CHF 44’320’992.47.
Statistik —
Aufteilung der Immobilien nach Wohnungsgrösset
Daten
Durchschnittliche Wohnungsmiete des Portfolios
Leerstandsquote der Wohnimmobilien des Portfolios
Neuchâtel (NE) — 15/21, av. Edouard-Dubois (Concept B.180)
Grafiken
Verteilung der Immobilien nach Kanton (Mieterspiegel) –
Waadtland 39.75% 40
Genf 23.05% 16
Neuchâtel 22.86% 27
Aargau 2.64% 1
Freiburg 2.62% 2 Wallis 2.01% 2
Aufteilung der Immobilien nach Nutzungsart (Mieterspiegel) –Wohnungen 65.83% Gewerbeoder Büroräumlichkeiten 23.80%
und Sonstiges 6.47% Wohnheim mit spezialisierter Betreuung 3.90%
Immobilien — im Überblick
Aigle, 52, rte d’Evian
Avenches, 5-6, ch. de la Guérite
Bevaix, 2b, ch. des Chapons-des-Prés
Aigle, 11, ch. des Rosiers
Avenches, 1-2, impasse des Lilas
Arbon, Kornfeldstrasse 2 bis 16
Bernex, 8 bis 16, ch. de Paris
Bex, 47a bis 47d, av. de la Gare
Bex, 15 à 21, ch. de Montaillet
Boudry, 33/35, rte de la Gare
Bussigny, 17/19, ch. Riettaz
Carouge, 47/49, rte de Veyrier
Chavornay, 13, rue de Sadaz
Bussigny, 10/12, ch. de Cocagne
Carouge, 5/7, rte de la Fontenette - 37a, rte de Veyrier
Carouge, 20, rue des Noirettes
Chavornay, 9, rue de Sadaz
Birrhard, Käsistrasse 6 bis 22
Cheseaux, 22, ch. de Champ-Pamont
Colombier, 1/3, rue de la Colline
Cortaillod, 6, 12/14. ch. des Landions
Colombier, 11a/11b, rue des Vernes
Conthey, 17/19/21/21a, av. de la Gare
Echallens, 13, Grand-Rue - 1/3, Rondze-Mulets
Delsberg, 2, rue du Voirnet - 3/9/15/17, rue Emile Boéchat
Colombier, 5 bis 9, ch. des Saules
Colombier, 1 bis 5, rue Madame de Charrière
Diegten, Haupstrasse 22 bis 26
Eysins, 21, rte de Crassier
Gland, 5, rue de Riant-Coteau
Grand-Lancy, 21, ch. des Palettes
Genf, 57, rue de Lyon
Genf, 11, rue Sautter
Genf, 13-15, av. de Luserna - 14a/16/16a/18, av. Ernest-Pictet
Genf, 15, rue Lombard
Genf, 22/24, rue de Carouge - 7/9, rue Guillaume-de-Marcossay
Freiburg, 20/22, imp. de la Forêt
Ecublens, 13a bis 13c, ch. du Stand
Grellingen, Nunningerstrasse 5 bis 9
La Chaux-de-Fonds, 103/105, Fritz-Courvoisier
Hägendorf, Bodenmattstrasse 12
Heerbrugg, Engelgasse 4/6
Hauterive, 61, Rouges -Terres
Lausanne, 36, av. de Cour
Lausanne, 78, av. de Morges - 47, ch. de Renens
Lausanne, 8, ch. des Croix-Rouges
Lancy, 25 bis 29, ch. des Pontets
Lausanne, 1b bis 1d - 9-13, av. de Montchoisi
Lausanne, 23/25, ch. du Bois-Gentil
Montreux, 17, av. Nestlé - 25, av. du Casino - 6c, rue du Théâtre
Le Landeron, 11, rue du Jolimont
Le Landeron, 26, rue du Lac
Le Mont-sur-Lausanne, En Budron A5
Le Petit-Saconnex, 50, rue Liotard
Lutry, 20, ch. de la Jaque
Luzern, Bodenhof 1
Martigny, 2 bis 8, rue des Peupliers
Lausanne, 56 bis 62, av. de Tivoli
Montreux, 26, Grand-Rue
Neuchâtel, 26/28, rue des Battieux
Neuchâtel, 24 bis 28, rue des Berthoudes
Neuchâtel, 219 bis 229, rue des Fahys
Neuchâtel, 11, rue du Temple-Neuf
Morges, 35c/35d/37/39a bis e, rue de Lausanne
Neuchâtel, 19, rue des Vignolants
Neuchâtel, 50, rue de Fontaine-André
Neuchâtel, 1, place Coquillon - 8, rue des Poteaux
Neuchâtel, 19, rue de l’Ecluse
Neuchâtel, 15/21, av. Edouard-Dubois (Concept B.180)
Neuchâtel, 39, rue de la Pierre-à-Mazel
Payerne, 24, rue de Guillermaux
Payerne, 14, rue du Carroz-à-Bossy
Payerne, 19, rue d’Yverdon
Neuchâtel, 20 bis 24, rue du Puits-Godet
Nyon, 1 bis 7, rte du Reposoir
Onnens, 4 bis 26, rte de la Gare
Onex, 91 bis 95, av. Bois-de-la-Chapelle
Neuchâtel, 1 bis 7, rue des Battieux
Peseux, 10/12, rue de la Gare
Pont-en-Ogoz, 3, En Palud
Vevey, 15, rue de Lausanne - 8, av. Paul-Cérésole
Vevey, 2/4, rue du Simplon
Petit-Lancy, 19, ch. des Pâquerettes
Saint-Blaise, 1, av. des Pâquiers
Vernier, 35, av. du Lignon
Vevey, 26, ch. Emile-Javelle
Saint-Blaise, 2/2a und 3/3a, Sous-les-Vignes
Vevey, 17 bis 21, av. de la Gare
Vevey, 18, rue du Simplon - 1, rue du Parc
Yverdon-les-Bains, 10/12, rue de Plaisance
Vevey, 16, rue du Centre - 11, rue du Simplon
Veytaux, 6/8, rue de la Gare
Yverdon-les-Bains, 22, rue des Jordils
Vevey, 8, av. Paul-Cérésole
Wangen bei Olten, Am Kreuzbach 22 bis 28
Yverdon-les-Bains, 21 bis 31, rue d’Orbe
Vevey, 8 bis 14, rue de Lausanne
Vully-les-Lacs, 2 bis 8, ch. Fleuri
Bonhôte-Immobilier SICAV
Carouge (GE) — 5/7, rte de la Fontenette - 37a, rte de Veyrier
Teilvermögen Unternehmer
Aktiven
Bankguthaben
Bankguthaben auf Sicht
Sonstige Verm¨genswerte
Gesamtfondsvermögen
Passiven
Ausländische Fonds
Andere Verpflichtungen
Eigenkapital
Aktienkapital
Ergebnis vertagt
Jahresüberschuss
Gesamtverbindlichkeiten
Anzahl der zurückgenommenen und ausgegebenen Aktie 1
Entwicklung der Anzahl Anteile im Umlauf
Stand zu Beginn des Geschäftsjahres
Ausgegebene Aktien
Zurückgenommene Aktien
Stand am Ende der Rechnungsperiode
Nettoinventarwert pro Aktie am Ende der Rechnungsperiode
1 100% der Aktie des Teilvermögen
Morges (VD) — 35c/35d/37/39a bis e, rue de Lausanne
Ziel des Fonds ist es, einen stabilen und dynamisch verwalteten Bestand an Vermögenswerten aufzubauen.
Unternehmer werden von der Banque Bonhôte & Cie SA, 2, quai Ostervald, 2001 Neuchâtel, gehalten.
Erfolgsrechnung
Rechnungsperiode
Teilvermögen Unternehmer
Erträge
Total Erträge
Aufwand
Total Aufwand
Nettoertrag
Realisierter Erfolg
Gesamterfolg des Rechnungsjahres
Verwendung des Erfolges
Nettoertrag
Vortrag des Ertrags
Zur Auszahlung an die Anleger bestimmter Erfolg
Kapitalgewinne Ausschüttung
Zur Ausschüttung bestimmter Ertrag
Vortrag auf neue Rechnung
Delsberg (JU) — 2, rue du Voirnet - 3/9/15/17, rue Emile Boéchat
Bevaix (NE) — 2b, ch. des Chapons-des-Prés
Bonhôte-Immobilier SICAV
Bericht —
(NE) — 2b, ch. des Chapons-des-Prés
Kontakt –
Bonhôte-Immobilier SICAV c/o
Banque Bonhôte & Cie SA 2, quai Ostervald 2001 Neuchâtel
