ONTWIKKELING
De Meent, Numansdorp
FRANK & ROGIER
Gaan voor veiligheid
NIEUWBOUW
Nieuw Delftse Poort
COLUMN
De week van Arjan de Groot
Voorwoord
Een mooi vak met veel risico’s
Ontwikkelen en bouwen is het mooiste wat er is. Plannen maken, dit vastleggen op tekening, optimaliseren, calculeren, verkopen of verhuren en uiteindelijk realiseren. Bij Bolton beheersen we het hele proces van A tot Z inclusief het beheer en onderhoud.
Onderweg komen er allemaal uitdagingen op je pad en loop je tegen uiteenlopende risico’s aan. Krijg je wel een bouwvergunning, zijn er bezwaren, wat doen de bouwkosten, zijn er straks wel kopers of huurders, wat doet de rente en wat zijn de gevolgen van de oorlog in Oekraïne, zijn alle materialen wel tijdig leverbaar? Risico’s die helaas bij dat mooie vak van ons
Een risico van een hele andere orde is de veiligheid op de bouw. Het belang van veiligheid op de bouw kan niet genoeg benadrukt worden, gezien de hoge risico’s en gevaren die inherent zijn aan onze sector. Uit onderzoek blijkt dat de drie meest voorkomende ongevalsoorzaken in de bouwsector vallen onder de categorieën "vallen van hoogte", "contact met bewegende delen van machines" en "gebruik van ladders en steigers". Belangrijk om te weten is dat de afgelopen jaren er steeds meer aandacht is gekomen voor veiligheid op de werkvloer. Sinds 2011 is het aantal arbeidsongevallen in de bouwsector met bijna 30% gedaald. Dit is een positieve ontwikkeling, maar er zijn nog steeds te veel ongevallen.
Het besef dat veiligheid van groot belang is, is toegenomen en er wordt meer geïnvesteerd in het creëren van een veilige werkomgeving voor medewerkers. Zo ook bij Bolton. Afgelopen november hebben we bijvoorbeeld samen met Aboma 3 veiligheidsdagen georganiseerd en zijn de volgende onderdelen aan bod gekomen: een theorieles betreft de Arbowetgeving en V&G-coördinatie, veilig gebruik en controle van een stalensteiger, veilig aanslaan van lasten en werken met een hijskraan en vloeren, sparingen en randbeveiliging.
Ook hebben we in april onze BHV herhalingsdagen weer gehad en vond er op 2 en 3 mei een VCA Audit plaats waarbij 2 van onze bouwplaatsen zijn bezocht. Onze KAM coördinator Rogier Ploeger heeft de externe auditor begeleid en deze test hebben we weer doorstaan. Allemaal met het doel om de bewustwording van veiligheid op de werkplek te vergroten en ongevallen te voorkomen.
Geld mag dan ook nooit het argument zijn om maar even niet veilig te werken, want dat ontwikkelen en bouwen is een mooi vak en dat willen we graag zo houden.
Voor nu wensen wij iedereen alvast een mooie en zonnige vakantie toe. Geniet samen met familie en vrienden van deze welverdiende 3 weken. Nog 1 tip: smeer je goed in …… !
Een zonnige groet, Peter Bol en Arjan Ton
EEN WOORD VAN
In 2021 gingen we als redactieteam vol enthousiasme van start om ons mooie Bolton Bulletin te vullen met verhalen, foto’s, updates van projecten en niet te vergeten Bollie en Tonnie. Met z’n viertjes hebben we met veel plezier samengewerkt.
Onze collega Rogier Ploeger kreeg het ondertussen steeds drukker. Als KAM-coördinator zorgt hij o.a. voor veiligheid op de bouw bij Bolton en met zijn interesse voor duurzaamheid brengt hij de Groene Menukaart verder. Al met al een reden voor Rogier om onze redactie te verlaten. We vinden dat heel jammer, maar begrijpen zijn keuze heel goed. Des te leuker is het om meer te weten te komen over zijn functie als KAMcoördinator en hem te laten ‘shinen’ op de cover van deze editie.
Het thema van dit bulletin is veiligheid. Niet alleen op de bouwplaats maar je ook veilig voelen in je werkomgeving is belangrijk. Daarin speelt ook onze HR manager, Anita Vastenburg, een grote rol. Dat er veel waardering voor haar is blijkt wel uit het feit dat zij de Bolton Award heeft gewonnen voor deze editie.
Veel leesplezier,
Suzanne van Dam
Zo mooi is de Meent
Architect: AAArchitecten
Opdrachtgever: Midstate
Projectteam:
Ontwikkelmanager: Ben Bouwman
Verkoopmanager: Lisette Gouderjaan
Planvoorbereider: Ruben Verkerk
Calculator: Dennis Knuivers
Numansdorp - De Meent
De Torensteepolder, een gebiedsontwikkeling waar vanaf 2016 door Bolton al diverse deelgebieden zijn gerealiseerd en waar De Meent het laatst opgeleverde deelgebied is.
Een deelgebied met in totaal 157 woningen waarvan 30 appartementen, 17 senioren woningen, 26 sociale huurwoningen, 12 beneden-bovenwoningen, 18 twee-onder-een-kapwoningen en 54 rijwoningen. Het volledige grondgeboden programma is gerealiseerd volgens het Bolton Woning concept.
Met een start verkoop in coronatijd was de start al niet ‘’gewoon’’ te noemen, met het hele verkoopteam zijn wij in een avond ruim 300 adressen afgereden om ons plan bij de voordeur te presenteren en de brochure te overhandigen. Ook de feestelijke start van de bouw moest op afstand worden georganiseerd maar toen we het hoogste punt bereikten, hebben we er een mooi feest van gemaakt met alle kopers. Onze collega’s van Bolton Bouw hebben een prachtig eindresultaat gerealiseerd.
Het ontwerp van AA Architecten heeft een unieke wijk tot stand gebracht in De Torensteepolder, de groene opzet van het plan heeft geleid tot een aantrekkelijke omgeving met centraal in het plan een groene woonkamer voor de hele wijk waarin de kinderen een prachtige speelplek krijgen.
Ben Bouwman
Rotterdam - Cilinderstraat
Welstand heeft haar goedkeuring gegeven op het ontwerp van Klunder Architecten voor 127 woningen met een gebouwde parkeervoorziening die we realiseren in Rotterdam. Deze locatie hebben we verworven en ontwikkelen we in samenwerking met Dunavast. Nadat de anterieure overeenkomst met Gemeente Rotterdam is getekend wordt het bestemmingsplan medio dit jaar ter inzage gelegd. We hopen volgend jaar te starten met de realisatie.
Architect: Klunder Architecten
Opdrachtgever: Motorblok Development (Bolton Ontwikkeling en Dunavast) | Ontwikkelmanager: Edwin de Kruijf
Planvoorbereider: Jan Vissers - Ton Bohmer
Calculator: Dennis Knuivers
Heerjansdam – Thuis in Heerjansdam
Gewonnen! Thuis in Heerjansdam is het winnende plan voor de realisatie van 18 grondgebonden woningen in Heerjansdam. De gemeente Zwijndrecht zocht een partij die o.a. starterswoningen voor het betaalbare segment kan realiseren. Met onze Bolton Woning voegen we 10 starterswoningen, 4 rijwoningen en 4 twee-onder-een-kapwoningen toe aan de bestaande woningvoorraad. Thuis in Heerjansdam is een klein, groen en duurzaam woonbuurtje. Alle woningen worden nul-op-de-meter en zijn natuur inclusief en klimaat adaptief, onder andere door groene daken en gevels. Met de bouw worden zoveel mogelijk hergebruikte (circulaire) materialen gebruikt. Deze woningen zijn toekomstbestendig! In het najaar van 2023 gaan we in verkoop met de woningen.
Architect: AA Architecten
Opdrachtgever: Bolton Ontwikkeling
Ontwikkelmanager: Desiree van der Zalm - Ben Bouwman
Verkoopmanager: Desiree van der Zalm
Planvoorbereider: Ruben Verkerk | Calculator: Gert-Jan Faber
Hoogmade – De Thuishaven
Het bestemmingsplan van de 6 villa’s op de locatie van de jachthaven aan het Europaplantsoen in Hoogmade is behandeld in de Gemeenteraad van Kaag en Braassem en onherroepelijk geworden.
Momenteel zijn we de ontwerpen van de woningen samen met onze collega’s van Bouwservice aan het uitwerken en de voorbereidingen voor het bouwrijp maken
vaarverbinding naar het Braassemermeer gaan in het najaar in verkoop.
Architect: H.W. van der Laan Architekten
Opdrachtgever: Bolton Ontwikkeling
Ontwikkelmanager: Edwin de Kruijf
Verkoopmanager: Lisette Gouderjaan
Planvoorbereider: Rob Kanne | Calculator: Rob Kanne
Woerden – Watermolenlaan
Op 15 maart jl. hebben we samen met de gemeente een intentieovereenkomst gesloten waarin we afspraken hebben gemaakt over de ontwikkeling van een appartementengebouw van ca. 55 appartementen. Het gebouw zal een duurzaam gebouw worden met woningen in het bereikbare/middeldure huursegment. De komende periode werken we aan een wijziging van het bestemmingsplan zodat de voorgenomen ontwikkeling mogelijk is.
Architect: Klunder architecten
Opdrachtgever: Bolton Ontwikkeling
Ontwikkelmanager: Arjan de Groot - Ashley de Rover
Calculator:
Landschapper: Haver Droeze
Ophemert – Het Slingerbos
De gemeente West Betuwe heeft eind 2022 Bolton gekozen als winnende partij voor de realisatie van 50 koopwoningen voor alle doelgroepen. Wij gaan van starterswoningen tot aan levensloopbestendige woningen en alles wat daartussenin zit bouwen op deze mooie locatie in de Betuwe. Op 7 juni hebben wij een inloopavond georganiseerd voor geïnteresseerden en omwonenden. De avond is druk bezocht en er werd enthousiast gereageerd op onze plannen om de woningen nul-op-de-meter, natuur inclusief en klimaat adaptief te gaan bouwen (onder andere door begroeide daken en gevels). Met de bouw worden zoveel mogelijk circulaire materialen gebruikt. Wij kijken uit naar een voorspoedige verkoop in het najaar van dit jaar.
Architect: Venster Architekten
Opdrachtgever: Bolton Ontwikkeling
Ontwikkelmanager: Ben Bouwman - Ashley de Rover
Verkoopmanager: Lisette Gouderjaan
Planvoorbereider: Ruben Verkerk | Calculator: Dennis Knuivers
Nieuwkoop - De Drie Linden
Eind maart organiseerden we voor direct omwonenden en belanghebbenden een inloopavond in het gebouw De Kaleidoskoop. De buurt maakten voor het eerst kennis met de plannen voor de 65 appartementen in De Drie Linden. Tof om zoveel enthousiaste reacties te ontvangen op zowel architectuur als op de speelse groene verkoopmoment na de bouwvakantie.
Architect: Klunder Architecten.
Landschapsarchitect: Stijlgroep landscape and urban design
Opdrachtgever: Bolton Ontwikkeling
Ontwikkelmanager: Ashley de Rover - Edwin de Kruijf
Verkoopmanager: Ashley de Rover
Planvoorbereider: Ton Böhmer | Calculator: Dennis Knuivers
FRANK & ROGIER ...
... gaan voor veiligheid
Een belangrijk, maar vaak nog ondergeschoven onderwerp in de bouwwereld is veiligheid! Om onder andere de veiligheid op de bouwplaatsen van Bolton naar een hoger niveau te brengen, is er twee jaar geleden een KAM-coördinator aangesteld. Maar wat doet de KAMcoördinator precies om de veiligheid op de bouwplaats te vergroten?
Om hier achter te komen loop ik, Frank de Haan, een ochtend mee met KAM-coördinator Rogier Ploeger op de bouwplaatsen Schuylenburcht te Oudewater en Terras aan de Schie te Schiedam.
Wij starten deze ochtend op het project Schuylenburcht in Oudewater, waar Bolton op dit moment 69 appartementen realiseert. Tijdens de veiligheidsronde begint Rogier te vertellen: “ongeveer een jaar geleden is Bolton in gesprek gegaan met Aboma, veiligheidsadviesorgaan op het gebied van arbeidsomstandigheden. Gedurende dit overleg is de huidige veiligheid op de bouwplaats besproken en tevens de ambitie van Bolton; minimaal trede 3. behalen op de Safety Culture Ladder (trede 3. staat voor berekenend, veiligheidsregels worden belangrijk gevonden). Dit betekent dat veiligheid bij alle medewerkers, binnen en buiten, een belangrijk speerpunt moet worden. Hierbij kwam direct de volgende vraagstelling naar voren “Hoe kunnen we de veiligheid op de bouwplaatsen van Bolton naar een hoger niveau brengen”?
De eerste stap richting een veiligere bouwplaats waren de veiligheidsdagen, die vorig jaar november in samenwerking met Aboma zijn georganiseerd. Tijdens de veiligheidsdagen hebben alle projectleiders, uitvoerders en bouwplaatsmedewerkers de volgende onderwerpen behandeld: een gebundelde theorieles over de Arbowetgeving en verplichtingen aannemer, veilig gebruik en controle van een stalensteiger, veilig aanslaan van lasten en werken met een hijskraan, vloeren, sparingen en randbeveiliging.
Naast de veiligheidsdagen worden er, in samenwerking met Aboma, startgesprekken gehouden op de bouwplaats. Tijdens de startgesprekken wordt het hele project doorgenomen op het gebied van veiligheid. Tijdens het project vinden er nogmaals één of meerdere veiligheidsadviesbezoeken plaats. Daarnaast is Bolton bezig met het herzien van de veiligheidsprocedures, het V&G-uitvoeringsplan incl. RI&E en worden er diversen opleidingen georganiseerd, binnenkort starten een aantal bouwplaatsmedewerkers met de opleiding “veilig aanslaan van lasten”. Met deze stappen bereiden wij, als Bolton, ons
Bij het project Terras aan de Schie in Schiedam loop ik samen met Rogier een werkplekinspectie, het project betreft de transformatie van een kantoorgebouw naar appartementen. Een werkplekinspectie is altijd een momentopname, waarbij onder andere gelet wordt op de orde en netheid, het veilig kunnen uitvoeren van de werkzaamheden en het juist gebruiken van de voorgeschreven persoonlijke beschermingsmiddelen. Alle bevindingen worden digitaal vastgelegd en eventuele tekortkomingen worden toegewezen aan de uitvoerder, welke de tekortkoming hersteld en ter goedkeuring voorlegt aan de KAM-coördinator. Bij aankomst melden wij ons bij de uitvoerders waar de voortgang, veiligheid en verbeterpunten worden besproken. Tijdens de werkplekinspectie laat Rogier verschillende onderdelen zien, waarop wordt getoetst, zo wordt onder andere de hoogte van de randbeveiliging gemeten, de steiger gecontroleerd, de werkplekken incl. bereikbaarheid op veiligheid gecontroleerd en wordt gekeken of de sparingen goed zijn afgedicht. De werkplekinspectie wordt samen met de uitvoerders afgesloten, waarbij de bevindingen en tekortkomingen worden doorgenomen. Naast de veiligheid op de bouwplaats moet Bolton ook de veiligheid van de omgeving waarborgen.
Rogier voegt hier nog aan toe dat het reduceren van (bijna) ongevallen en/of incidenten tevens een heel belangrijk streven is binnen Bolton.
Dit transformatie project vergt hierbij extra aandacht vanwege dat het project strak langs de trambaan, rondweg, taxistandplaats en treinstation Schiedam ligt. Daarnaast bevindt zicht nog een supermarkt op de begane grond van het gebouw, welke tijdens de transformatie werkzaamheden geopend is.
Naast veiligheid richt de KAM-coördinator zich tevens op vele andere zaken, dit op het gebied van Kwaliteit, Arbo en Milieu, in de breedste zin van het woord. Zijn werkzaamheden bestaan onder andere uit: kwaliteitsmanagement, verbeteren van processen en procedures, het in beeld brengen van de projectrisico’s, houden van interne audits, organiseren van de BHV, opstellen V&Guitvoeringsplan incl. de RI&E, organiseren
en FSC, milieuwetgeving en milieunormen en uiteraard de werkplekinspecties.
Frank & Rogier
DE WEEK VAN
Arjan de Groot
Eerst even voorstellen? Mijn naam is Arjan de Groot en ik ben sinds april dit jaar begonnen als directeur Projectontwikkeling binnen dit mooie familiebedrijf. Ik woon met veel plezier in Woerden samen met mijn vrouw Lisette en twee zoontjes Pim (12) en Ivo (10).
Column
Binnen Bolton ben ik eindverantwoordelijk voor onze ontwikkelportefeuille. Met team Ontwikkeling springen we in op de kansen die we zien in de markt; we verwerven locaties of we doen mee met selecties (tenders) die speciaal voor ontwikkelaars worden uitgeschreven. De woningen in onze projecten verkopen we aan beleggers of particulieren. En samen met onze collega’s van Bolton bouw werken we de plannen verder uit met als doel om mooie en duurzame woningen en buurten achter te laten.
een “thuiswedstrijd” voor mij en dan toelaat. Wel zo gezond en duurzaam
Financieel, personeel, ICT, communicatie en nog veel meer… De maar gelukkig nog wel tijd voor deze super spontane foto
Op woensdag sluiten we de werkdag
Op de foto zie je Pieter mij met net iets teveel enthousiasme een stevige
Mijn werkweken zijn plezierig afwisselend. Soms duik ik lekker inhoudelijk in een project en verlies ik me in een tekening, een Excelletje of een contract en op andere momenten denk ik met mijn collega’s van ontwikkeling mee over de uitdagingen in een project of traject. Samen met het MT houden we de koers van Bolton vast en geniet ik vooral van de drive bij alle Bolton collega’s om dit mooie bedrijf steeds een stapje verder te brengen.
houten module woningen van Startblock. Tof om te zien hoe er geïnnoveerd wordt in de bouw en wie weet ook interessant voor onze eigen ontwikkelingen.
De vrijdag sluit ik graag af in ons achter de bar. Even de afgelopen week en het aankomende weekend
Stralend in Delft
Opdrachtgever: CPO Nieuw Delftse Poort
Architect: Studio Huijgens
Projectteam: Projectleider: Henry Booms
Werkvoorbereider: Jarno van Melzen
Kopersbegeleider: Bastiaan Brak
Uitvoerder: Hendrik van Eck
Inkoper: Paul van Breukelen
Delft - Nieuw Delftse
Poort
Het CPO-project Nieuw Delftse Poort met 2 bedrijfsruimten en 10 appartementen zit in de afrondende fase, inmiddels hebben de toekomstige bewoners de voorschouw van hun appartement gehad.
Er wordt door de timmerlieden van Bolton en de onderaannemers nog hard gewerkt aan de laatste werkzaamheden, zoals het testen van de installaties en het afhandelen van de punten uit de voorschouw. De gemeente is bezig met het terrein rondom het pand. De bestrating is nog tijdelijk, dit heeft te maken met de toekomstige werkzaamheden in het Van Leeuwenhoekkwartier. Zo moet er nog gestart worden met de bouw links van het pand. De kenmerkende trap aan de rechterzijde van de Nieuw Delftse Poort zal te zijner tijd vervangen worden
samenwerking. Er staat straks een mooi pand waar iedereen trots op mag zijn. Vooruitlopend op de oplevering wensen wij de bewoners alvast veel woonplezier in het mooie Delft.
Jarno van Melzen
Rijswijk - Buitenplaats Hofstede
Een uniek project met exclusieve woningen en appartementen in de Rijswijkse Landgoederenzone. In een parkachtige omgeving, met veel groen, een waterpartij en mooie zichtlijnen zijn op 1 april een Landhuis met 16 appartementen en 23 woningen in verkoop gegaan.
Op het landgoed komt aan het einde van de waterpartij een Landhuis met 14 appartementen en 2 penthouses te staan dat dient als hoofdgebouw. De omliggende woningen langs de slingerende toegangsroute naar het Landhuis hebben verschillende thema’s; een portierswoning, boerderijwoningen en boswoningen met een eigen karakter en uitstraling passend in het geheel. De variatie tussen de woningen is groot, alleen al de diversiteit aan dakbedekking; een rieten dak, een felsdak, een keramische dakpan, geven dit aan.
De woningen worden uitgevoerd als vrijstaande villa’s, 2^1 kap villa’s, boerderijwoningen en herenhuizen. De woningen liggen allemaal op ruime kavels met een unieke buitenruimte. De grondgebonden woningen worden energieneutraal uitgevoerd en zijn in veel gevallen levensloopbestendig. Vanaf begin dit jaar is er intensief gewerkt in de planvoorbereiding om alles op orde te krijgen voor de start verkoop op 1 april. Tijdens het drukbezochte start verkoop event op Landgoed Te Werve, dat direct naast de projectlocatie gelegen is, konden geïnteresseerden informatie inwinnen bij het projectteam en adviseurs. Meerdere woningen waren in een pre-sale gereserveerd en inmiddels zijn de eerste aannemingsovereenkomsten getekend.
Architect: Zeinstra Veerbeek Architecten
Opdrachtgever: NU Project Ontwikkeling
Projectleider: Dennis Bogaard - Patrick Hoogendoorn
Werkvoorbereider: Cas van Mil
Uitvoerder: Erik van der Meulen - Wim Koning | Inkoper: Paul van Breukelen
Numansdorp - De Dreef
Weer een klapper van een Bolton Woning project. De grote variatie aan woningtypes, de 450 meter lange bouwplaats en alle 66 koopwoningen met een brede keus aan opties zorgt voor een leuke uitdaging voor ons dynamische projectteam. Daarnaast geven de raampartijen, klassieke voordeuren, makelaars en luifels ook esthetisch een kick bij het realiseren van deze karakteristieke woningen midden in het natuurgebied van de Torensteepolder. De eerste fase woningen zijn uit de steigers en zullen naar verwachting worden opgeleverd vanaf Q3-2023.
Architect: Venster Architecten
Opdrachtgever: Midstate | Projectleider: Dennis Bogaard - Jarno van Melzen
Uitvoerder: Erik van der Meulen - Wim de Koning
Voorman: Kevin de Koning | Kopersbegeleider: Petra van der Linden
Inkoper: Paul van Breukelen
Barendrecht - Het Hof
Alle woningen en het mandelig gebied zijn opgeleverd waarbij de laatste kopers op 12 mei de sleutels in ontvangst hebben genomen. Met een gemiddeld van 0,75 opleverpunten per woning is er door het uitvoeringsteam, onder leiding van Arjan Demoed, een topprestatie geleverd! Uiteindelijk is er 5 weken eerder opgeleverd als gepland door een goede samenwerking met de nuts-aannemer en Kuipers Infra die het woonrijp maken heeft uitgevoerd.
Architect: Venster Architecten
Opdrachtgever: Bolton Ontwikkeling | Projectleider: Erik Hendriks
Werkvoorberider: Jorn Bouwman
Kopersbegeleider: Petra van der Linden
Uitvoerder: Arjan Demoed| Inkoper: Paul van Breukelen
Oudewater - De Schuylenburcht
Inmiddels zijn we in Oudewater een half jaar verder nadat de eerste hei-combipaal de grond in is gedraaid voor het project 69 appartementen Nieuwe Schuylenburcht en gaan we nu de hoogte in. Bij blok A (de grootste woontoren van de vier) zijn we bezig met het leggen van de breedplaatvloeren op de 2e verdieping. Ondertussen worden bij blok B de kalkzandsteen wanden van de eerste verdieping gelijmd. Bij blok C worden de installaties gemonteerd in de eerste verdiepingsvloer en bij blok D zijn de funderingsbalken gestort. Daarnaast is de metselaar al in volle gang met het metselen van de buitengevel van blok A en hebben onze timmermannen al een deel van de stelkozijnen bij blok A en B gesteld. Op de mooie locatie worden de contouren van het nieuwe appartementencomplex steeds beter zichtbaar.
Architect: Van Hoogevest Architecten
Opdrachtgever: De Woningraat | Projectleider: Erik Hendriks
Werkvoorbereider: Marcel van Vliet - Laura van Rijnsoever, Jelle Onderwater | Ass. Uitvoerder: Luuk de Vor
Uitvoerder: Eric Roverts | Inkoper: Paul van Breukelen
Ter Aar - Fier Wonen
Ter Aar heeft er weer 21 woningen bij. In het verlengde van 16 comfortwoningen voor de Woondiensten Aarwoude aan de Dr. A. Schweitzerstraat hebben wij op de oude basisschoollocaties inmiddels 5 starterswoningen, 4 comfortwoningen, 4 tweekappers en 8 rijwoningen kunnen realiseren. Een project dat door Bolton Ontwikkeling overgedragen is aan Bolton Bouw en wat in een rap tempo uit de grond is gekomen. Toch mooi om te zien dat wij dit samen met onze vaste partners hebben uitgevoerd.
Architect: Venster Architecten
Opdrachtgever: Bolton Ontwikkeling
Projectleider: Valon Belaj| Werkvoorbereider: Frank de Haan
Uitvoerder: Wim Hoogervorst | Ass. Uitvoerder: Luuk de Vor
Kopersbegeleider: Bastiaan Brak | Inkoper: Paul van Breukelen
Samenwerken is de sleutel tot succes
Philadelphia
is sleutel succes
‘We willen jullie ontzorgen’. Dat is precies wat Bolton ook echt doet. voor haar 8600 cliënten. Deze cliënten wonen bij ons, krijgen intensieve zorg of ambulante begeleiding, komen om hun dag in te vullen of om te logeren. Dit gebeurt op meer dan 600 locaties.
Bolton is in de regio op de locaties ‘kind aan huis’. Zij weten meestal de
Bolton op locatie komen. Hierdoor komt bij een vraag van een locatie Bolton vaak zelf met een oplossing. Nog belangrijker is dat bij een urgent probleem ze snel ter plekke kunnen zijn. Natuurlijk gaat er ook wel eens wat mis, maar dan is het belangrijk dat het goed wordt opgelost en dat ze niet weglopen voor hun verantwoordelijkheden. Dat laatste doet Bolton zeker niet. Het contact dat we hebben is laagdrempelig en daardoor worden zaken snel opgepakt.
Ik hoop dan ook dat we onze samenwerking de komende tijd zo kunnen voortzetten!
Jitse Bandsma
Vastgoedbeheerder Regio Midden & West Stichting Philadelphia Zorg
Woerden
Interne verbouwing van een woning te Woerden naar een ontwerp van interieur architect Revive. De kap en gordingen zijn bekleed met Barnwood. Dit zijn eeuwenoude planken van schuren uit Canada. In de
luchtwarmtepomp en boiler geplaats voor verwarming en warmwater. Op het dak zijn zonnepanelen aangebracht.
Uitvoerder: Maikel Rietveld
Timmerman: Zico Ximenes
Woerden - Johan de Wittlaan
In Woerden vergroten we het volume bij een door Bolton gebouwde á-la-carte woning. Deze is gebouwd in 2014. Er wordt een uitbouw op de eerste verdieping van 1,2 meter gerealiseerd op de bestaande uitbouw aan de achterzijde van de woning. Vervolgens wordt een gehele tweede verdieping in de vorm van een dakopbouw aan de woning toegevoegd.
De dakopbouw zal compleet worden afgebouwd met een kamer-indeling en een trapopgang. Het vloeroppervlak van de woning wordt hiermee met ca. 60 m2 vergroot.
Projectleider: Rob Kanne
Voorman: Ricardo Peters
Woerden - Veluwemeer
Aan het Veluwemeer in Woerden realiseren wij een dakopbouw tussen twee bestaande dakopbouwen in. De dakopbouw is aan de achterzijde in bijpassende gevelsteen op de bestaande achtergevel verhoogd. Hierdoor ontstaat een prachtige extra ruimte ten behoeve van de slaapkamer of werkruimte. De dakopbouw aan de voorzijde is uitgevoerd met pannen en de bestaande betonnen “luifel” is aangepast als goot.
Projectleider: Pieter Aanen
Voorman: Stan Markman
Timmerman: Remon van Zuilen
Woerden - Pyreneeënstaat
Aan de Pyreneeënstaat in Woerden breiden we een woning uit. De uitbreiding is twee verdiepingen hoog. Op de begane grond komt een berging en een gedeelte wordt door middel van een doorbraak bij de woonkamer getrokken. Op de verdieping komen twee slaapkamers. Verder worden er in de bestaande woning diverse werkzaamheden uitgevoerd.
Uitvoerder: Maikel Rietveld
Timmerman: Zico Ximenes
Amsterdam - Remmentestbank
Dit project betreft het aanpassen van constructieve betonuitsparingen voor het plaatsen van een nieuwe remmentestbank. De werkzaamheden worden uitgevoerd voor TIP trailer service locatie Amsterdam.
De werkzaamheden bestaan uit zwaar sloopwerk, vergroten sparingen, aanpassen wapening, stellen metalen frames, betonwerk.
Lamore Beheer BV
Projectleider: Rob Kanne
Voorman: Stan Markman
Utrecht - Salawatihof
In Utrecht aan de Salawatihof realiseren wij een dakopbouw op een bestaande uitbouw welke ingeklemd staat tussen de woning en een centraal trappenhuis van het naastgelegen appartementencomplex. De architect, die het hele complex heeft ontworpen, is door de opdrachtgever gevraagd om de opbouw uit te tekenen. De nieuwe gekozen materialen van de opbouw zijn zo goed mogelijk passend bij de naastgelegen woningen gekozen.
Architect: UNO architecten
Projectleider: Pieter Aanen
Voorman: Richard Brand
Timmerman: Jeroen van Leeuwen
IN GESPREK MET HR
Anita Vastenburg, al vele jaren een vaste waarde binnen Bolton. Sinds 27 augustus 2001 werkt Anita als directiesecretaresse bij Bolton, waarbij personeelszaken één van haar taken was. In 2022 werd zij gevraagd voor de functie van HR manager, waar zij met plezier invulling aan geeft. Nieuwsgierig naar haar functie stellen we Anita een aantal vragen.
Sinds september 2022 ben jij HR manager. Wat houdt jouw functie in?
“Uiteraard alles wat met personeelszaken te maken heeft. Het is een veelomvattende rol, waarbij ik betrokken ben bij de instroom, het behoud, ontwikkeling en uitstroom van medewerkers. Ook heb ik een adviserende rol en een luisterend oor voor de medewerkers. Uitgangspunt in mijn rol is om onze HR afdeling verder te professionaliseren. Als eerste stap hiertoe zijn we bezig met de aanschaf van een professioneel HR systeem. Het inrichten en implementeren zal veel van mijn tijd gaan vragen.
professionalisering van de onboarding van medewerkers. Daarnaast ben ik “casemanager” voor langdurig zieke werknemers”.
Wat trok jou aan in de functie van HR manager?
“Het werken met mensen is voor mij heel belangrijk“ reageert Anita direct. “Het contact van mens tot mens is voor mij heel waardevol. Ik
ze zich veilig voelen en zorg ervaren als dat nodig is en zo hun werk goed kunnen doen”.
Wat is de meest interessante taak binnen jouw functie?
“Ik vind de taak van casemanager heel mooi om te doen. Een casemanager is het aanspreekpunt voor collega’s bij langdurige ziekte. Ik hou contact met zowel de zieke collega als de Arbo-arts. Samen met alle betrokkenen stellen we een Plan van Aanpak op met
collega is mijn drempel heel laag om soms moeilijke of persoonlijke zaken te bespreken. Ik bied veiligheid om alles bespreekbaar te maken en de collega te begeleiden naar reïntegratie. Als je dan een collega weer met plezier naar zijn of haar werk ziet gaan, dan geeft dat een voldaan gevoel”.
functie, belangrijk aan dit thema?
“Voor mij betekent veiligheid dat je je verhaal kwijt kunt, dat je gehoord wordt en dat jouw verhaal binnen 4 muren blijft. Er zijn bij Bolton diverse mogelijkheden om onveilige werksituaties te melden” volgens Anita, “Dit kan uiteraard bij mij, bij het MT of directie. Daarnaast kunnen collega’s zich wenden tot de bedrijfsarts als extern vertrouwenspersoon. Uiteraard komt veiligheid ook aan bod tijdens functioneringsgesprekken. Bij signalen van onveiligheid wordt dit direct opgepakt. We gaan daarbij voorzichtig, zorgvuldig en uiterst vertrouwelijk te werk.”
“Ik kan mijn talenten kwijt binnen mijn functie en dat zorgt ervoor dat ik elke dag met plezier naar mijn werk ga”.
RENOVATIE
Leiderdorp - Merelstraat
In opdracht van Stichting Philadelphia Zorg zijn wij gestart met de transformatie van het pand aan de Merelstraat te Leiderdorp.
Deze locatie was reeds in gebruik voor mensen die intensieve zorg nodig hebben. Na het afronding van het project Nieuw Buitenzorg aan de Wilddreef zijn de bewoners daarheen verhuisd en kwam deze locatie leeg.
Om het pand toekomstbestendig en geschikt te maken voor de nieuwe doelgroep, zal het pand worden verduurzaamd, voorzien van een compleet nieuwe installatie, worden de ruimten opnieuw ingedeeld en de woonkamers vergroot.
Het gebouw zal straks worden verwarmd middels een WKO installatie. Ook worden er zonnepanelen geplaatst, die voorzien in de energiebehoefte van het gebouw. Deze locatie is straks gasloos en bijna energie neutraal!
Voor de bouwvakantie zullen de bronnen worden geboord en het interne sloopwerk worden uitgevoerd. De tweede helft van dit jaar zal de indeling worden aangepast en uitgebreid. Ook het dak zal worden vervangen en van hoogwaardige isolatie voorzien. Doelstelling is om in Q1 2024 de Merelstraat op te leveren.
Architect: AHTEBO
Opdrachtgever: Stichting Philadelphia Zorg
Projectleider: Erik Hendriks
Werkvoorbereider: Arnold Domburg | Uitvoerder: Arjan Demoed Calculator:
Commercieel manager transformatie: Loek Sistermans
Philadelphia verduurzaamd
Philadelphia verduurzaamd
Schiedam - Terras aan de Schie
Inmiddels is het voormalige AMEC gebouw ontdaan van haar bovenste verdiepingen en volledig gestript tot op het betoncasco.
In de kern van het gebouw is ook veel veranderd, de betonnen stabiliteitswanden en de liftkern met trap zijn verwijderd. Hiervoor in de plaats zijn nieuwe, stalen stabiliteitskruizen geplaatst en is een start gemaakt met het monteren van de nieuwe prefab betonnen liftkern.
Aan de buitenzijde wordt de uitbreiding van het pand op de tweede verdieping gerealiseerd. Het bestaande vloeroppervlak wordt vergroot middels HSB vloerelementen in een staalconstructie.
Tot en met de 7e verdiepingsvloer zal deze uitbreiding worden gerealiseerd. Aansluitend verwachten we aan het einde van de zomer te kunnen starten met de optopping en gaat Terras aan de Schie gestaag naar zijn uiteindelijke hoogte van 15 verdiepingen.
Architect: Van Wilsum Van Loon LMV bouw+kundig
Opdrachtgever: UVastgoed | Projectleider: Valon Belaj Werkvoorbereider: Joost Roseboom - Jorn Bouwman
Inkoper: Paul van Breukelen| Calculator: Jan Langerak
Commercieel manager transformatie: Loek Sistermans
Geef de pen door
Leuk dat ik de pen ontvangen heb van mijn collega Jacco en dat ik mij via deze weg wat uitgebreider kan voorstellen. Inmiddels alweer tien maanden aan het werk bij Bolton en ondersteun ik met plezier Peter Bol en Arjan Ton en organiseer ik de evenementen. Ik ben heel wat verhuisd in mijn leven, maar ik woon inmiddels bijna 7 jaar in Linschoten met Emiel en mijn drie kinderen. Ik heb een dochter van 12 jaar en twee zoons van 10 en bijna 4 jaar. Sinds een aantal maanden hebben we nog een
Ik werkte voorheen in de makelaardij, begonnen als assistent makelaar, daarna in de rol van secretaresse en uiteindelijk medeverantwoordelijk voor personeelszaken en de processen binnen de zeven kantoren. Ik heb dit heel wat jaren met plezier gedaan, maar na twintig jaar toch de stap gewaagd om een nieuwe uitdaging aan te gaan. Na
Bolton. In het begin wel even wennen hoor, je moet de mensen, maar ook het bedrijf leren kennen. Maar dat ging gelukkig snel genoeg en ik zit hier inmiddels op mijn plek. In mijn vrije tijd heb ik altijd getennist, maar tegenwoordig padel ik twee keer in de week, harstikke leuk om te doen. Daarnaast een avond pilates en gezellige momenten met de kinderen, familie en vrienden. Het maakt dat mijn week voorbij vliegt. Ik krijg energie van
De pen geef ik door aan: Ben Bouwman
Fides Boer
Directiewijziging
Nieuws Geboorte
Jacco en Lianne Beukers een dochter: Fleur, 09-01-23
Jan en Daphne Weerheim een zoon: Jace, 06-03-23
Arjan en Lisa Demoed een dochter: Naomi, 29-03-23
De jubilarissen
1 januari Diana van der Steegt 5 jaar
8 januari Rob Kanne 5 jaar
8 januari Ricardo Peters 5 jaar
1 juni Patty Meijer 12,5 jaar 13 juni Nico Kuijer 40 jaar
Nieuwe medewerkers
Koperbegeleider Marjolein Overes
Timmerman Jan Weerheim
Directeur Ontwikkeling Arjan de Groot
Ontwikkelingsmanager Desiree van der Zalm
Planvoorbereider Ton Böhmer
Timmerman Sander van der Vlugt
Werkvoorbereider Farhad Paryad
Na 17 jaar heeft Peter Kranenborg gekozen om een nieuwe uitdaging buiten Bolton aan te gaan. Peter heeft in die periode enorm bijgedragen aan de persoonlijke ontwikkeling van zijn collega’s en aan de ontwikkeling van Bolton als organisatie. Wij begrijpen zijn keuze en gunnen hem deze nieuwe uitdaging en wensen hem veel succes en plezier hier mee. Gelukkig is de vacture snel ingevuld en heten wij Arjan de Groot welkom binnen onze gelederen. Arjan heeft zijn ervaring opgedaan bij Era Contour en Ter Steege. Met de komst van Arjan zijn ook de functienamen binnen het managementteam gewijzigd:
Arnold Hofman – Financieel directeur | Arie Hubregtse – Directeur bouw Arjan de Groot – Directeur projectontwikkeling Zij dragen de dagelijkse verantwoordelijkheid voor alles wat met Bouw, Ontwikkeling en
dit drietal en sluit perfect aan bij onze visie over een toekomstbestendig Bolton. Wij blijven als Algemeen Directeur en als Directeur Groot Aandeelhouder (DGA) het gezicht van Bolton en verantwoordelijk voor algemene zaken, acquisitie, vastgoed en het behouden en verbeteren van onze familiecultuur. Peter Bol en Arjan Ton.
Projectleider Patrick Hogendoorn
Opleidingen
Jilles de Roos: Excel I Basis Plus Fides Boer: Timemanagement
Rogier Ploeger: KAM-Coördinator
Rogier Ploeger: Timemanagement
Suzanne van Dam: Schrijven voor Social Media
Wim de Koning:
Ashley de Rover: Assertief optreden en communiceren
Jarno van Melzen: Projectmanagement
Loek Sistermans: Transformeren en Herbestemmen
De projectleiders, werkvoorbereiders en uitvoerders Nieuwbouw hebben
deelgenomen aan training Luchtdicht Bouwen in maart 2023
VCA 15 februari
VCA 2023 Leidinggevenden:
Richard Brand | Hendrik van Eck
Jarno van Melzen | Maikel Rietveld
Ben Bouwman | Jeroen van Leeuwen
Jan Weerheim | Erik van der Wind
Hoe gaat het nu met ...
Peter Blokhuis, inmiddels alweer bijna 10 jaar met pensioen. Als ik hem bel is hij druk bezig met het snoeien van de bomen rond zijn huis. Na 50 jaar in de bouw gewerkt te hebben, waarvan 42 jaar bij Bolton, geniet hij van zijn vrije tijd. Samen met zijn vrouw Bea staat hij nog steeds vroeg op om in de zomer om 7 uur te gaan zwemmen en in de winter een stevige wandeling te maken. Het is een mooi begin van de dag. Verder kun je Peter vinden op de boerderij van zijn zoon waar hij helpt met ‘vegen en poetsen’. Het advies van Peter aan toekomstige gepensioneerden: “hou je vaste dagelijkse ritme aan, dat hou je het beste vol”.
Functie: Uitvoerder
Gestart: 19-10-1972 | Pensioen: 22-11-2013
Peter Blokhuis
Even voorstellen
Team uitvoerders
Betekenis 'UITVOERDER'
Uit-voer-der (de; m/v/x; meervoud: uitvoerders): degene die op de bouwlocatie van een project de leiding heeft. Hij/zij is verantwoordelijk voor het aansturen van het bouwteam en heeft hiermee een belangrijke rol in het succesvol afronden van een bouwproject.
De Bolton Award
Bij het Bolton Bulletin hoort de Bolton Award. Iedere keer wordt deze beker met veel plezier uitgereikt aan een collega die opvalt. Hetzij door een prestatie die geleverd wordt, hetzij door een buitengewone inzet voor ons familiebedrijf. Ook dit keer hebben medewerkers dit bij hun collega’s opgemerkt. Met de volgende lovende woorden sprong de winnaar uit de mooie lijst van kanshebbers: geduldig, kundig, vaste waarde, groot hart voor Bolton, begeleid medewerkers op een goede manier, harde werker, hart van goud en oog voor de organisatie. Dat kan er maar 1 zijn: ANITA VASTENBURG! Van directiesecretaresse vervolgt zij bij Bolton haar carriere als HR manager. Met bovenstaandeze functie die duidelijk bij jou past. Anita werd verrast met bloemen, een heerlijke taart en een cadeaubon om deze waardering te vieren met haar naasten.
(Erik Roverts mist helaas op deze foto)
Vormgeving: Graphic Design
Drukwerk: Platform P, duurzaam gedrukt middels Condat Silk Mc : Willem Hoogendoorn, Laurens Kuipers
Interview: Rogier Ploeger, Frank de Haan
Redactieteam: Frank de Haan, Lisette Gouderjaan en Suzanne van Dam
Mailadres: redactie@bolton.nl
Bolton Groep Zegveldse Uitweg 1, 3443 JE Woerden
info@boltonbouw.nl
www.boltongroep.nl
www.deboltonwoning.nl
0348-692600
Colofon