SMEDKROKEN GJERDRUM
MODERNE TOMANNSBOLIGER I ROLIGE OMGIVELSER
SMEDKROKEN VELKOMMEN TIL
Smedkroken i Gjerdrum tilbyr moderne tomannsboliger i rolige og naturnære omgivelser, samtidig som du har kort
Illustrasjonsbilde
Illustrasjonsbilde
SOLRIKT OG LANDLIG
Velkommen til Smedkroken, et nytt boligområde som nå får et attraktivt tilskudd med moderne og familievennlige tomannsboliger. Boligene ligger i et rolig og grønt nabolag med nærhet til både natur og sentrale fasiliteter.
Smedkroken er et etablert boligområde med unik kombinasjon av landlige omgivelser og kort vei til sentrale servicetilbud. Her bor du omgitt av et åpent landskap og flotte turområder, samtidig som du har kort vei til Ask sentrum, enkel adkomst til E6 samt ca. 30 minutter kjøretid inn til Oslo.
Gjerdrum kommune er kjent for sitt sterke lokalsamfunn og gode oppvekstvilkår. Her kan du nå sikre deg et helt nytt og moderne hjem med fleksibel planløsning, gode uteplasser og et trygt nærmiljø. Et hjem som passer for alle livsfaser.
Illustrasjonsbilde av boligområdet
SMEDKROKEN
Flytt rett inn i et helt nytt og moderne hjem i herlige omgivelser i Gjerdrum. Vi har valgt boliger som passer for alle, og du kan selv gjøre innvendige tilpasninger for å sette ditt personlige preg på din bolig. Boligene har en landlig beliggenhet med egne uteplasser hvor du kan nye tilværelsen i sommerhalvåret. Boligene har smarte planløsninger hvor vi har tenkt helhet og kvalitet i leveransen.
av husmodellen Ariel
TOMANNSBOLIG
Boligene i Smedkroken er utviklet med tanke på moderne familieliv - med funksjonelle løsninger, rene linjer og lune materialvalg. BRA på ca. 110 kvm. Her får du romslige tomannsboliger over to plan, levert av anerkjente BoligPartner, med kvaliteter som skaper trivsel og gjør hverdagen både enklere og mer behagelig.
Boligene får en lys og åpen planløsning, store vindusflater som slipper lyset inn, og gjennomgående materialvalg i moderne og nøytrale toner -slik at du enkelt kan sette ditt preg på hjemmet.
Kjøkkenet leveres stilrent og komplett fra Sigdal, med integrerte hvitevarer (unntatt kjøl/ frys som er frittstående) og god plass til både matlaging og sosialt samvær. Her er det åpent mot stuen, slik at måltider og samvær går sømløst sammen.
Med 3(4) romslige soverom, 2 delikate bad, egen markterrasse og hageparsell, er dette boliger som passer perfekt for små og store familier som ønsker seg god plass, privatliv og moderne komfort - i grønne og trygge omgivelser.
Illustrasjon
PLAN OG FAKTA
FAKTA OM BOLIGEN
Bruksareal: 110 m²
Balkong: 7 m²
Soverom: 3
2. ETASJE
1. ETASJE
FAKTA OM BOLIGEN
Bruksareal: 110 m²
Balkong: 7 m²
Soverom: 3
2. ETASJE
2. ETASJE Fasade
Prosjektbeskrivelse
SMEDKROKEN
BOLIGLEVERANDØR:
ARKITEKT:
PROSJEKTERING:
Nystø Bygg AS
BoligPartner AS, avd. Produkt og arkitektur
BoligPartner AS, avd. Teknisk – prosjekt
Prosjektet består av 5 bygg med 2 boenheter med tilhørende garasje og bod. Garasje/bod fordeles med en garasjeplass/bod til hver enhet.
GENERELT
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter Byggteknisk forskrift (TEK 17), samt Plan- og bygningsloven. Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i denne beskrivelsen og plantegninger i byggesøknaden. I slike tilfeller er det alltid de godkjente søknadstegningene som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i denne beskrivelsen kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, beplantning og bygningsmessige detaljer.
LEILIGHETSBESKRIVELSE «ORIGINAL»
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Sigdal, modell Vidde Granitt
Frontfarge: Granitt, mørk grå. Laminat benkeplate i grå betong. Håndtak: Hekken rustfritt cc128. Demping på skuffer. Standard kjøkken leveres med Electrolux stekeovn stål, platetopp sort og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys hvit.
NB! Følgende komponenter kan ikke flyttes fra vist posisjon: Ventilator, oppvaskbenk og oppvaskmaskin.
Ved endret plassering av kjøleskap, stekeovn etc. eller kjøp av hvitevarer som krever flere el-punkt, kommer tillegg fra elektriker for flytting og/eller nye punkter. Pris på forespørsel.
Alle kunder får tilbud om time med kjøkkenkonsulent hos Sigdal for et individuelt tilpasset tilbud.
Bad
Bad i 1. etasje (hovedplan):
• 60 cm hvit baderomsinnredning med 2 skuffer
• Heldekkende porselenservant og speil med lys
• Dusjdører 90 x 90 cm, herdet glass med sving
• Vegghengt toalett med hvit trykknapp
Bad/vask i 2. etasje:
• 120 cm baderomsinnredning med 2 skuffer
• Heldekkende porselenservant og speil med lys
• Forberedt for vaskemaskin og tørketrommel
• Dusjdører 90 x 90 cm, herdet glass med sving
• Vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse, kledd med veggplater som resten av rommet
Garderobe: Garderober leveres fra Sigdal. Hvit 100 cm garderobe per sengeplass.
Overflater
• Vegger i oppholdsrom, entre, bod og soverom: Huntonit Skygge 5-bord panelplater, hvite kostmalte (fargekode NCS S0505-Y). Finnes også i andre farger.
• Himlinger: 60 x 120 cm malte himlingsplater fra Huntonit
• Gulv i oppholdsrom, soverom og entré: Klikkvinyl.
• Bad: Vegger med Fibo baderomsplater (flismønster), gulv med membran og grå 20 x 20 fliser
• Bod 2. etasje: Våtromsbelegg på gulv
• Hvitmalte gulv- og taklister (synlige spikerhull etter montering)
Dører og vinduer
• Inngangsdør i fargen Peppergrå (NCS S7500-N) med godkjent sylinderlås
• Balkongdør i fargen Peppergrå (NCS S7500-N) med mulighet for å låse innvendig
• Innvendige dører: Modell Visjon 1 Urban fra Kloppen Trevare, hvite med eiketerskler og hvitmalte karmer
• Vinduer og terrassedører i Peppergrå (NCS S7500-N), med hvitmalt listverk og utforinger (synlige spikerhull etter montering)
Uteplasser
• Markterrasse på ca. 15 m² i impregnert treverk
• Støpt betongplate ved inngangsparti
• Balkong i impregnert grønt trevirke med rekkverk
• Det vil bli vedtektfestet rett til bruk av uteareal til hver seksjon. Se seksjoneringsplan som utleveres ved henvendelse.
Det er gode muligheter for tilvalg i prosjektet. Ta kontakt for tilvalgsliste.
Bygg og fasader
• Boligene leveres med støpt betongplate med isolert ringmur og isolert plate med radonsperre
• Yttervegger leveres med mørk stående trekledning/ panel av typen Royal impregnert, iht. tegninger
• Trekledningen har lavt vedlikeholdsbehov og trenger
etterbehandling først etter 5-15 år etter montering, ifølge produsentens spesifikasjoner
• Tak tekkes med betongtakstein
• Takrenner, nedløp og blikk leveres i sølvfarget (Silver) utførelse
Garasje og sportsbod
• Leveres med støpt betongplate i både garasje og bod
• Yttervegger har mørk Royal-impregnert trekledning, tilsvarende hovedbygg
• Tak tekkes med takstein i samme farge og type som huset.
• Det leveres 1 stk. bred, elektrisk/motorisert leddport med fjernkontroll til hver garasjeplass.
• Det leveres låsbar dør til bod i garasje (ikke alle enheter har bod i garasje)
Elektrisk leveranse pr. enhet (garasje/bod):
• 1 stk. 50 mm trekkerør fra TKS-skap
• 1 stk. lampe i bod med bevegelsessensor
• 1 stk. stikkontakt i bod
• 1 stk. lampe i garasje med bevegelsessensor
• 1 stk. stikkontakt i garasje
• 1 stk. utelys og stikkontakt for port åpner (felles)
NB! Hus 2 og 5 har ikke bod integrert i garasje.
Postkasser
• Det leveres 1 stk. postkasse pr. enhet. Postkassene monteres samlet på egnet fellesområde etter hvert som boligene ferdigstilles
Parkering
• Hver enhet har 1 stk. parkeringsplass i felles dobbelgarasje. I tillegg vil det være felles parkeringsplasser, samt noen plasser foran garasjene.
Ta kontakt for situasjons-/utomhusplan.
Uteområder og fellesanlegg
• Adkomstveg og gårdsplass asfalteres.
• Grøntområder opparbeides som plenarealer med ferdiglagt matjord som tilsåes - dette utføres når sesongen tillater det.
• Det etableres delvis nedgravde avfallsdunker for felles renovasjon. Disse plasseres iht. situasjons-/utomhusplan.
• Det avsettes område til felles lekeplass, som vil være delvis opparbeidet med plenarealer som tilsåes, sandkasse og lekeapparat (for eksempel huskestativ). Lekeområdet inngår som fellesareal i sameiet.
Tilvalg og endringer
Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på boligene gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsliste mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt.
Kontaktperson for tilvalg i prosjektet er Lars Atle Nymoen, Boligkonsulent i Nystø Bygg AS, Boligpartner Tlf. 954 88 284.
Endringer kan ikke gjennomføres dersom det gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.
Ved igangsetting av hver bolig vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Fristene som oppgis er endelige, og kjøper er selv ansvarlig for å iverksette bestillinger innenfor de gitte frister. Oversittes fristene vil leiligheten bli levert i henhold til prosjektets kvalitetsbeskrivelse og standard leveranse.
Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunde - underleverandør.
GENERELLE FORUTSETNINGER I PROSJEKTET
Alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.
Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.
Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.
Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.
BoligPartner tar forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.
TILVALG OG ENDRINGER
Det er lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du allikevel noe annet enn BoligPartner «original», vil du ha mulighet til å gjøre tilvalg.
Muligheten for å endre leveransen vil være tidsbegrenset og kjøper vil få beskjed om dette gjennom prosessen. Kjøper vil bli invitert på et eget tilvalgsmøte. Leveransen baserer seg utelukkende på produkter definert av selger.
DET ER ÅPNET FOR KUNDETILVALG
• Parkett/laminat
• Flis og innredning på bad
• Overflater på innvendige vegger
• Fronter, benkeplater, håndtak og innmat i kjøkkeninnredning
• Elektro-leveranse: Ulike tilvalgspakker
• Valg av blandebatterier
• Flistype i entré
DET ER IKKE MULIG Å ENDRE:
• Planløsning, bærevegger
• Fasader
• Plassering av ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger, innkassinger
• Vann, avløp, sluk etc.
NÆROMRÅDE
Smedkroken har en svært god beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Gjerdrum. Her får du en kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til nødvendige servicetilbud. Området er preget av småhusbebyggelse, åpne landskaper og flotte turmuligheter - perfekt for deg som ønsker en rolig hverdag med naturen tett på. Boligen ligger omtrent 3 km sør for Ask sentrum, hvor du finner et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, kafeer, skoler, barnehager og idrettsanlegg.
Området ligger perfekt til for pendlere. Det er omtrent 30 minutters kjøretid til Oslo og ca. 20 minutter til Lillestrøm. Med kort vei til E6 og gode bussforbindelser er det enkelt å komme seg til både jobb, skole og fritidsaktiviteter.
Gjerdrum kommune er kjent for sitt sterke lokalsamfunn og gode oppvekstvilkår. I nærområdet finner du flere barnehager samt Veståsen barneskole, Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole, alle lokalisert i Ask.
KLØFTA
NABOLAGSPROFIL
Nabolagsprofil
Smedkroken 15
Offentlig transport
Bråtasletta 5 min
Linje 400, 400E 0.4 km
Frogner stasjon 6 min
Linje R13 5.5 km
Oslo Gardermoen 22 min
Oslo S 27 min
Totalt 24 ulike linjer 28.1 km
Skoler
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 5 min
270 elever, 14 klasser 3.7 km
Veståsen skole (1-7 kl.) 9 min
298 elever, 14 klasser 6 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
289 elever, 12 klasser 4.1 km
Lillestrøm videregående skole 17 min
800 elever, 34 klasser 11 km
Skedsmo videregående skole 17 min 1000 elever 11.4 km
Aldersfordeling barn (0-18 år)
23% i barnehagealder
6-12 år
13-15 år
16-18 år
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger
Grunnkrets: Bråte 303 129
Kommune: Gjerdrum 6 989 2 943
Norge 5 425 412 2 654 586
Barnehager
Gjerdrum barnehage (0-5 år)
år)
Brådalsfjellet barnehage (0-5 år) 7 min 108 barn
Dagligvare
Coop Extra Gjerdrum 5
Rema 1000 Ask 5 min Post i butikk 3.6 km
Sport
Åsenhagen ballplass 4 min Ballspill 4.1 km
Frogner idrettspark 4 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand... 4.6 km
SPREK Gjerdrum 5 min
Gjerdrum Fysioterapi og Trening 5 min
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2026
DERFOR LØNNER DET SEG
Å KJØPE NY BOLIG
Er du lei oppussing og vedlikehold, kalde gulv, trekkfulle vinduer, høye strømutgifter og mye luftfuktighet inne? Å bo i en eldre bolig kan medføre høye bokostnader i måneden.
Velger du å kjøpe ny bolig fra BoligPartner, er du garantert et lunt hjem med høy komfort, jevn innetemperatur og et friskt inneklima. Samtidig slipper du å betale vedlikeholdskostnader de første 10 årene, og du får lavere utgifter til oppvarming.
NY BOLIG GIR MANGE FORDELER
Det er ingen tvil om at det å bo i en helt ny bolig, gir deg mange fordeler. Dette gjelder uavhengig om du kjøper en stor enebolig eller en mindre leilighet. For de månedlige bokostnadene dine blir lavere i en ny bolig bygd etter dagens tekniske forskrifter, sammenliknet med en eldre bolig bygd for 30 år siden. De tekniske kravene til nybygg er strenge. Kvaliteten på bygg, vinduer, isolasjon og øvrig byggemateriale er dermed så god at energiforbruket reduseres betydelig sett opp mot eldre hus og leiligheter.
ET GODT INNEKLIMA
God luftkvalitet gir god livskvalitet. Kjøper du ny bolig, er du sikret et moderne balansert ventilasjonssystem. Det bidrar til et godt inneklima med frisk og behagelig luft, samtidig som systemet gjenvinner cirka 80 prosent av varmen fra den brukte lufta. I tillegg er det godt å vite at isolasjonen vi bruker i våre nye hjem både sparer energi ved å opprettholde en optimal innetemperatur, er svært brannsikker, vannavvisende, absorberer lyd og kan resirkuleres.
NÅR ALT ER NYTT
Følelsen av å kunne flytte inn i noe som er helt nytt kan nesten ikke beskrives. Gled deg til å sette ditt eget preg på alle de fine, nye rommene. Ingen har bodd her før deg. Her er det ingen spikerhull som må sparkles eller vinduskarmer som må males. PS: Ikke glem at du også får 5-års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig.
Følelsen av å kunne flytte inn i noe som er helt nytt kan nesten ikke beskrives. Gled deg til å sette ditt eget preg på alle de fine, nye rommene.
Hjemmekjær er stemningen rundt bordet når alle er samlet og morgenstunder på badet når alle har det travelt.
HVA BETYR DET Å VÆRE HJEMMEKJÆR?
Er det en følelse, en stemning eller en opplevelse?
I løpet av 30 år som boligbygger har vi erfart at det å være hjemmekjær er summen av alt dette, nettopp fordi et hus skal ha plass til- og romme et helt liv.
Hjemmekjær er følelsen av favorittutsikten fra kjøkkenbenken, peisen som knitrer i stua, lukten av nybakte kanelboller og den gjestfrie gangen som har plass til ekstra sko og jakker som er på besøk.
Hjemmekjær er opplevelsen av trygge rammer for nye minner og godt med plass for små som skal vokse. Hjemmekjær er å vite at huset ditt er tegnet og bygget for å vare, i årene som kommer og i været som venter.
For oss som boligbygger betyr hjemmekjær å finne de optimale løsningene for hver enkelt kunde, fra tegnebrett til tomt.
Sånn skaper vi sammen det som skal være ditt personlige og trygge sted, her i denne store verden.
For oss betyr hjemmekjær å kunne se nye muligheter i en kjent husmodell, og tilpasse den til hver enkelt boligdrøm vi får lov til å forvalte.
Våre arkitekter, boligkonsulenter og trygge lokale forhandlere tegner, planlegger og bygger hus for at du skal være glad i hjemmet ditt, og for at du skal være glad i å være hjemme.
TA KONTAKT
Det er Nystø Bygg AS som er boligleverandør og Gjerdrum Boligselskap AS er utbygger.
Trygghet for kunden er veldig viktig for oss og derfor legger vi stor vekt på fagkunnskap, erfaring og sterk lokal kjennskap.
Som en erfaren og seriøs boligaktør følger vi Bustadoppføringslova. Det betyr at utbygger stiller økonomisk garanti under byggetiden og fem år etter overlevering. Det økonomiske oppgjøret gjennomføres alltid av eiendomsmegler eller advokat. Kjøper du av oss, utfører vi alltid befaring ett år etter innflytting. Skulle det dukke opp avvik, utbedrer vi disse.
Vi er et trygt valg for deg. Ta kontakt, vi er klare til å svare på dine spørsmål.
KONTAKTPERSON
Lars Atle Nymoen
Boligkonsulent Nystø Bygg AS 954 88 284
Nystø Bygg AS Tajevegen 1, 2211 Kongsvinger | Tlf: 954 88 284
Det tas forbehold om trykkfeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger.