VERKOOP EN INFORMATIE:
Witte Makelaars Veemarkt 4 Postbus 577, 4000 AN Tiel Tel. (0344) 61 93 44 info@wittemakelaars.nl www.wittemakelaars.nl Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel Tel. (0344) 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl ONTWIKKELING:
Passewaay 60
KROONJUWEEL
KROONJUWEEL
Groots wonen in stijl
Groots wonen in stijl
PA S S E WA AY T I E L
28
schitterende villa's "Het Kroonjuweel"
1
KROONJUWEEL PA S S E WA AY T I E L
Locatie en situatie
4
Algemene omschrijving
6
Halfvrijstaande villa’s
8
Vrijstaande villa’s
20
Technische omschrijving
28
Afwerkstaat 32 Kleur- en materiaalstaat
33
Wegwijzer bij aankoop
34
BUITENGEWOON MOOI WONEN IN HET HART VAN DE BETUWE Tiel is een heerlijke plaats om te wonen. Het is een stad met karakter, gelegen in het schitterende rivierenland van de Betuwe. De plaats aan de Waal met ongeveer 41.000 inwoners is één van de oudste steden van Nederland en heeft dus een rijke historie. Tiel kreeg in de 13e eeuw stadsrechten en werd in diezelfde periode een Hanzestad. De stad is trots op haar verleden, daarom is er veel aandacht besteed aan de renovatie van indrukwekkende monumenten in het historische centrum. Neem een kijkje in de Sint Maartenskerk, het Kantongerecht of het Ambtsmanshuis uit 1562 en oude tijden herleven.
Hanzestad Tiel, stad met historie
Vele voorzieningen
Uitstekende bereikbaarheid
Tiel wordt steeds mooier…
Na de zware bombardementen tijdens de Tweede
Tiel heeft een breed aanbod aan supermarkten,
Tiel ligt zeer centraal en heeft goede aansluitingen
In deze fijne woonomgeving op de best denkbare
Wereldoorlog is veel werk verzet om het historisch
warenhuizen en kledingzaken. Ook kunt u een
op het wegennet. Wilt u de auto een dagje laten
locatie in Passewaay, worden nog 19 grandioze wo-
centrum te herstellen. Eén van de vele Tieler
terrasje pakken op het gezellige horecaplein en
staan? Dat kan, want Passewaay heeft zijn eigen
ningen gerealiseerd. Wij nodigen u van harte uit om
pronkstukken is de Waterpoort met de Groote
vervolgens de bioscoop of het theater bezoeken.
treinstation. En als u zin heeft op uw vrije dag Tiel in
op de volgende pagina’s uitgebreid kennis te maken
Sociëteit, waarin het streekmuseum is gevestigd.
Het jaarlijkse fruitcorso mag u zeker niet missen.
te gaan, dan springt u op de fiets en staat u binnen
met de fraaie villa’s van ‘Het Kroonjuweel’.
Verdwalen doet u nooit, want de bijzondere Flipje-
Deze kleurrijke optocht van praalwagens trekt
enkele minuten naast het standbeeld van Flipje,
wegwijzers vertellen u waar u moet zijn.
belangstellenden van over de hele wereld.
het fruitbaasje dat twee eigen museumzalen in het
Voor gezinnen is Tiel de ideale woonomgeving.
streekmuseum heeft.
Zo beschikt de wijk Passewaay over een basisschool en kinderopvangmogelijkheden. Ook heeft de wijk eigen zorgvoorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, een apotheek en een fysiotherapeut.
2
3
PASSEWAAIJS
E HOGEWEG
.1 9 5
2 .4 9 0
SFEERVOl bouwplan in JAREN-30 ARCHITECTUUR
1 .0 5
3 .0 2 5
1:2
Aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden
LEI
.4 0 5
.1 0
Het KROONJUWEEL. Subliem woningbouwplan in passewaay
AKE
19
18
17
Het sfeervolle bouwplan aan de Grote Vuurvlinder biedt ruimte aan 3 vrijstaande en 16 halfvrijstaande .4 0 5
villa’s. De riante woningen hebben een klassieke
ER GROTE VUURVLIND
jaren ’30 architectuur met statige gevels, fraaie
SCHOOL
LAAN
CHLIN R P.A. REU
JONKHEE
erkerraampartijen en pannenkappen met forse overstekken. De gevels van de woningen worden
13
opgebouwd uit rood-paars genuanceerde bakstenen
16
15
14
en hebben diverse spekbanden. De kozijnen, ramen en tuindeuren worden in fris-witte kleur geschilderd,
12
1
11
2
de overige deuren worden in grijs uitgevoerd.
3 .5 0
.1 0
.4 0 5
.1 0
3 .0 1 5
ER
IND
EIVL
DB AAR
.1 0
1 4 .8 7 5
Wie wil dat niet? Lekker wonen in een rustige omgeving, maar wel een
Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld. Naast de bus is ook de
met een goede bereikbaarheid. Dan is Passewaay, buurt 7 iets voor u.
trein een ideaal vervoermiddel. Passewaay heeft een eigen treinstation,
Lopend bent u binnen 5 minuten in het nabijgelegen winkelcentrum en
waardoor u snel in de omliggende grote steden bent. Dankzij de goede
10
3
9
4
8
5 .1 0
.3 0 5
.1 0
.4 0 5
het gezellige en karakteristieke stadshart van Tiel ligt op fietsafstand.
uitvalswegen bent u snel op de A15 en de A2. .1 0
7
6
.5 2 0
.5 2 0
.1 0
. 1 0
Schaal 1:500
De hier afgebeelde inrichting van het openbare gebied is indicatief, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. 1 0 .9 7 5
4
5
KROONJUWEEL PA S S E WA AY T I E L
Groots wonen in stijl Naast de schitterende architectuur kenmerken deze stijlvolle woningen zich door de standaard aanwezige grote en goed bruikbare plattegronden. Zo meet de living van de halfvrijstaande woningen maar liefst 56 m2 en die van de vrijstaande woningen 65 m2, waarbij beide nog op diverse manieren fors uit te breiden zijn. Via de twee dubbele openslaande tuindeuren bereikt u de grote achtertuin. De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en bad. De tweede verdieping is te gebruiken als enorme bergzolder, maar ook om naar wens extra slaapkamers en/of tweede badkamer tegen meerprijs te situeren. Op deze verdieping is aan de voorzijde standaard reeds een dakkapel aanwezig. Pluspunten van deze villa’s - fraaie, tijdloze klassieke uitstraling - luxe afwerking en zeer veel ruimte -
inhoud ca. 725 m3 (half vrijstaande woning)
- inhoud ca. 800 m3 (vrijstaande woningen) - 3 slaapkamers plus grote badkamer - bruikbare zolder, geschikt voor extra kamers - zeer veel uitbouw- en indelingsmogelijkheden - riante kavels, percelen minimaal 10 meter breedte - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
6
7
7
BEGANE GROND
Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36. 3630
Garage/Berging
Garage/Berging 6350
6350
3630
BEGANE GROND
10600
6000
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
9,1 m²
14,1 m²
9,1 m²
ca. 8978
4045
9,7 m²
mk
2420
2420 3480
oonkamer
5320
Badkamer
9,7 m²
4045
4300
Overloop
Badkamer
Entree
11200
10600
Overloop
3050 Toilet
Entree
22,3 m²
3500
mk
Keuken
34,3 m²
Woonkamer
11200 Toilet
6000
BNR 1 t/m 15
Entree
Slaapkamer 3
14,1 m²
PV
mk
Toilet
Slaapkamer 2
3500
6000
2350
3980
22,3 m²
3550
3980
Keuken
2350
3980
3050
3050
3480
Woonkamer
34,3 m²
34,3 m²
Slaapkamer 1 21,5 m²
2375
6000 4300
2375
4300
4300
3350
Plattegronden HALFVRIJSTAANDE VILLA'S
3630
Garage/Berging
Bouwnummers 1 - 15 oneven
6000
Slaapkamer 1
4300
22,3 m²
3350
3550
3980
3350
Keuken
Schaal 1:50
tweede verdieping
Eerste verdieping
21,5 m²
Het exclusieve karakter van deze schitterende nieuwbouwwoningen wordt niet alleen gevormd door de klassieke vormgeving; ook de binnenzijde is vorstelijk. Letterlijk alle ruimten hebben maten die het gewone overstijgen, zie de tekeningen van de “standaard-“woningen op deze pagina’s. We
6350
noemen hier de living van 56 m , de hoofdslaapkamer van 21 m en de badkamer van bijna 10 m ! 2
8
2
2
9
Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36.
Schaal 1:50
tweede verdieping
Eerste verdieping
3630 Garage/Berging
6350
Bouwnummers 2 - 16 even
Plattegronden HALFVRIJSTAANDE VILLA'S
2350
3350
9,7 m²
22,3 m²
4045
Keuken
6000
34,3 m²
11200Woonkamer
2420
Badkamer 9,7 m²
Woonkamer
BNR 2 t/m 16
3050
ca. 8978
Badkamer 4045
Toilet
10600
5320
Overloop
3480
2420
34,3 m²
3480 4300
4300
34,3 m²
4300
4300
21,5 m²
BEGANE GROND
21,5 m²
6000
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1
2375
6000
3500
Woonkamer
10600
10
3980 3980
14,1 m²
2375
3050 ��
11200
mk
�
9,1 m²
Overloop
��
�
4300
PV
Slaapkamer 2
3500
Entree
BEGANE GROND Entree
3500
Entree
��
Slaapkamer 3
�
Toilet
Toilet
3550
14,1 m²
10600
mk
2350 3630
22,3 m²
6000
mk
3350
6000
Keuken
Garage/Berging
Groots wonen in stijl, in en om uw woning!
PV
Slaapkamer 2
9,1 m²
22,3 m²
een naadloze overgang van het binnen- naar het buitenleven in de grote achtertuin mogelijk maken.
50
Slaapkamer 3
Keuken
de even bouwnummers. Standaard beschikken alle woningen over 4 openslaande tuindeuren die
3550
3980
3050
6350
Dezelfde plattegronden met dezelfde riante maten als op de vorige pagina’s, maar nu afgebeeld voor
3980
e/Berging
11200
630
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
11
ZO
1200
Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36.
Schaal 1:50
tweede verdieping
Eerste verdieping
Woonkamer 42,1 m²
2350
3750
5800
9,1 m²
optie carport (niet afgebeeld) - optie keuken voorzijde 42,1 m²
3750
Tweede verdieping: optie zolder indeling - optie dakkapel achterzijde -
2350
4800
optie 2e badkamer
3980
3500
3500
1200
Overloop
8,3 m²
Toilet
4045
4630
42,1 m²
Zolderkamer
3480
6000 4300
28,9 m²
Slaapkamer 1 21,3 m²
13,9 m²
2375
4300
2400
21,3 m²
BEGANE GROND
3480
2420
Keuken
13000
2630
8,3 m²
Woonkamer
6000
3500
4300
2420
Badkamer
5450
2630
13000
6,1 m²
1,0 m²
28,9 m²
4300
Badkamer
Badkamer
Overloop
Slaapkamer 1
12
Overloop
Toilet 1,0 m²
6000 28,9 m²
9,1 m²
Entree
13600
Keuken
Zolderkamer
13000
13600 5800
14,1 m²
PV
mk
13600
14,7 m²
Speelkamer
3070
Toilet
Toilet
Keuken
BEGANE GROND
optie uitbouw 2400mm - optie berging + speelkamer
Entree
9,1 m²
Entree
4300
3500
3070
Toilet
Slaapkamer 2
Overloop
mk
Slaapkamer 3
mk
6000
Berging
6000
3550
3980
Eerste verdieping: optie seperaat toilet
14,1 m²
PV
2375
Woonkamer
Slaapkamer 2
2855
ging
3550
Slaapkamer 3
Begane grond: optie uitbouw 2400mm - optie berging + speelkamer -
4045
5450
70
3200
opties en Berging indelingvarianten
2855
5450
3070
Even bouwnrs. als getekend Oneven bouwnrs. gespiegeld
2400
1200
2400
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
13
ZO
Schaal 1:50
BEGANE GROND
Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36.
Garage/Berging
21,0 m²
11800
1200
3500
PV
20,8 m²
PV
Zolder 2 11,6 m²
Zolder 2
3740
3740
6800
6800
6800
6800
29,5 m²
6000
Overloop 4250
3500
Overloop
Overloop
Entree Slaapkamer 2
10,2 m²
4300
3550
Slaapkamer 3
3960
3960
Slaapkamer 3
18,6 m²
18,6 m²
10,2 m²
3550
Slaapkamer 2 12,9 m²
12,9 m²
24,7 m²
5790
geïsoleerde garage - optie dubbele deur garage Eerste verdieping: optie verplaatsen badkamer - optie indeling - optie inloopkast Tweede verdieping: optie zolder indeling - optie tuimelvenster achtergevel 780x980mm
3700
4300
3700
3700
24,7 m²
Garage/Berging
3130
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1
4300
6000
Zolder 1
Zolder 1
4300
mk
2420
6000
Begane grond: optie uitbouw 1200mm - optie geïsoleerde garage - optie deur van woning naar
2420
3700
4300
opties en indelingvarianten
3500
Toilet
Overloop
Entree
4300
Slaapkamer 1
20,8 m²
Keuken
12400
Oneven bouwnrs. als getekend Even bouwnrs. gespiegeld
14
9,0 m²
9,0 m²
Slaapkamer 1
34,3 m²
mk
Woonkamer 34,3 m²
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3
11,6 m²
Woonkamer
Exfiltratiekolok (welput) Hemelwater wordt ondergronds naar erfgrens geleid en daar bovengronds op openbaar geloosd
BEGANE GROND
optie uitbouw 1200mm - optie geïsoleerde garage optie deur van woning naar geïsoleerde garage optie dubbele deur garage
Erfgrens
Toilet
9,0 m²
9,0 m²
2350
2350
Slaapkamer 3
3980
29,5 m²
2350
2350 Slaapkamer 2 21,0 m² Slaapkamer 3
3550
3550
3980
4250
Slaapkamer 2
Keuken
12400
3550
3550
3980
3130
3130
3980
5790
5790
Garage/Berging
6000
tweede verdieping
Eerste verdieping
4010
4010
15
GEVELS EN DOORSNEDES
15 15
3630 10
6350
Garage/Berging
loop
loop 9
10
3550
2350
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
14,1 m²
9,1 m²
KROONJUWEEL
22,3 m²
9
plaats elektra volgens nul tekening
14
3980
Keuken
mv
3980
8
3050
3350 mv
15
afzuigkap
1500 +vl
PA S S E WA AY T I E L
MV
6000 vv
vv
PV CV
9
2600 +vl
wd
8
3
mv
mk
Toilet
14
2
Groots wonen in stijl
15
3500 1
16
2 4
1
RM
Entree
11200
open trap
6
13
9,7 m²
13 12
open trap
4045
Badkamer
11 11a
BNR3,3,5,5,9,9,11 11 BNR
3480
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL ZIJGEVEL RECHTER Woonkamer
RECHTER ZIJGEVEL ZIJGEVEL RECHTER
2600 +vl
RECHTER ZIJgevel
2600 +vl
34,3 m²
t.p.v.kavel kavel3,3,5,5,99en en11 11 t.p.v. aangrenzendegarage garageconform conform aangrenzende situatietekening tekening situatie
16
2420
BNR11t/m t/m15 15 BNR
BNR1,1,7,7,13, 13,15 15 BNR
VOORGEVEL VOORGEVEL
RM 16
th MV
voorgevel
5320
4
12
BNR11t/m t/m15 15 BNR
RM
mv
5
4
Overloop
open trap
10600
5
wm
ca. 8978
3
2500 +vl
6000 11
Slaapkamer 1
1500 +vl
2375
11a
4300
4300
6
1500 +vl
21,5 m²
t.p.v.kavel kavel3,3,5,5,99en en11 11 t.p.v. aangrenzendegarage garageconform conform aangrenzende situatietekening tekening situatie
15 15 15 15
BEGANE GROND
10 10
Garage/Berging Garage/Berging
loop loop
ZOLDER
BNR 1 t/m 15
BNR 1 t/m 15
Exfiltratiekolok (welput) Hemelwater wordt ondergronds naar erfgrens geleid en daar bovengronds op openbaar geloosd
6350 6350
loop loop
1e VERDIEPING
BNR 1 t/m 15
3630 3630
9 9 10 10
BNR 1 t/m 15
BNR 3, 5, 9, BNR 11 6, 12, 14, 16 Keuken Keuken 22,3 22,3 m²m²
9 9
Slaapkamer2 2 Slaapkamer
Slaapkamer3 3 Slaapkamer
14,1 14,1 m²m²
9,19,1 m²m²
BNR 2, 4, 8, 10
LINKER ZIJGEVEL
plaats elektra plaats elektra volgens tekening volgens nulnul tekening
+10950
14 14
LINKER ZIJGEVEL
15 15
afzuigkap afzuigkap
1500 1500 +vl+vl
MVMV
6000 6000
PVPV
9 9
2600 2600 +vl+vl
14 14
2 2
° 40,0
4 4
Entree Entree
5320 5320 RMRM
4045 4045
th th MVMV
13 13
9,79,7 m²m²
13 13 12 12
2600
11a11a 11 11
9,1 m²
22,3 m²
16
15
3980
Keuken plaats elektra volgens nul tekening
14
afzuigkap afzuigkap
Slaapkamer 3
Slaapkamer 2
9,1 m²
14,1 m²
15
14
11 11
Slaapkamer1 1 Slaapkamer 21,5 21,5 m²m²
2600 +vl
wd
PV
wd
9 8 15
Opstelplaats mechanische ventilatie unit
Schakelaar
CV
Opstelplaats centrale verwarming
WM
Opstelplaats wasmachine
WD
Opstelplaats condensdroger
2600 +vl 2600 +vl
Bouwnummers : 1-3-5-7-9-11-13-15 Gevels : 1:100 Plattegronden : 1:50 Doorsneden : 1:100 Ontwikkeling en realisatie:
Datum: 15-06-2017 Tekeningnr.: VK-02 Architect:
Elektra keuken volgens nultekening
30 min. brandwerende beglazing
Buitenkraan
CV
MV
wm
14
MV
Centraaldoos met lichtpunt
1500 1500 +vl+vl
MV
PV
1500 +vl
2600 +vl
Verdeler vloerverwarming
Schakelaar + wandcontactdoos
1500 +vl
CV
6000
Loze leiding
Rookmelder
Wandlichtpunt 11a11a
2375 2375
Slaapkamer 3
14,1 m²
DOORSNEDE DOORSNEDE
3550
3980
Slaapkamer 2 8
2350
4300 4300
6 6
2350
Aansluitpunt omvormer PV panelen
Aan deze artist impression kunnen geen rechten worden ontleend. Indeling keuken indicatief, leidingwerk conform nultekening. U kunt kiezen uit de basiswoning, waarbij eventueel nog gecombineerd kan worden met enkele opties. Op basis van uw wensen zal een individuele tekening worden gemaakt, de gevelindeling kan hierdoor eventueel ook wijzigen. Daarbij is het mogelijk dat de door u gewenste combinatie nader bekeken moet worden op ontwerptechnische, bouwbesluittechnische en installatietechnische uitgangspunten. Het aantal, de positie en de formatie van de zonnepanelen is indicatief en kan per woning verschillen. Dit heeft mede te maken met de oriëntatie van de woningen ten opzichte van de zon, het type woning (hoek of tussenwoning). Het definitief aantal panelen wordt in een later stadium berekend conform de eisen van het bouwbesluit.
2500 2500 +vl+vl
6000 6000
3980
3550
Hoofdaansluitpunt bediening mechanische ventilatie + draadloze bediending MV
PV
Wisselschakelaar
2600 2600 +vl+vl
4300 4300
9
RM
3480 3480
34,3 34,3 m²m²
3980
3050
10
MV
Afzuigpunt mechanische ventilatie
Serieschakelaar + wandcontactdoos
+0
loop
Radiator
Serieschakelaar
Woonkamer Woonkamer loop
Aansluitpunt thermostaat
Bel schel
2420 2420
10
th
Beldrukker
16 16
ca. 8978 ca. 8978
16 16
Badkamer Badkamer 12 12
Wandcontactdoos
Stijl- en regelwerkwand
MV
4 4
open trap 4 4 open trap
2600
11200 11200
Overloop Overloop RMRM
mvmv
5 5 6 6
wmwm
16 16
2 2
1 1
RMRM
15 15
Passewaay Fase 7, Tiel
Wandlichtpunt + armatuur
Lichte scheidingswanden
mk mk
1 1
5 5
10600 10600
mvmv
Toilet Toilet
open trap open trap open trap open trap
3 3 3 3
Muren
wdwd
8 8
3500 Aantal en exacte situering van de 3500 zonnepanelen nader te bepalen.
RENVOOI
CVCV
1500 +vl 1500 +vl
8 8
3050 3050
ACHTERGEVEL
linker ZIJgevel RECHTER ZIJGEVEL
mvmv
3980 3980
GEVEL
mvmv
2350 2350
3980 3980
achtergevel ACHTERGEVEL
3550 3550
Erfgrens
3350 3350
wm
5320
17
GEVELS EN DOORSNEDES
v
v
optie carport - optie berging + speelkamer
v
v
v
optie carport - optie berging + speelkamer
voorgevel
VOORGEVEL
optie dakkapel achterzijde
optie dakkapel achterzijde
optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie uitbouw optie berging + speelkamer o
RECHTER ZIJgevel
RECHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
t.p.v. kavel 2, 4, 8 en 10 aangrenzende garage conform situatie tekening
t.p.v. kavel 2, 4, 8 en 10 aangrenzende garage conform situatie tekening
+10950
17
loop
v
3070
3070
15
15
2600
14,7 m²
RM
4800
10
10 15
loop
loop
RECHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL
VOORGEVEL
3070
Berging
Berging
16
2400
2400
42,1 m²
2350
3980
14,1 m²
15
3550 Slaapkamer 2
9,1 m²
14
14,1 m²
15
6000
6
14
6
5
mk
2
3
1 1
Entree
3500 2
3
Toilet
15
1 1
5
RM
Entree
2400
2400
RECHTER ZIJGEVEL
- Carport optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer
22 4
1,0 m²
22
Overloop
Toilet
RM
Toilet
RM
mv
22 4
13
Badkamer 8,3 m²
13
1,0 m²
optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer
22
22
mv
13 12
Badkamer 8,3 m²
12
2420 3480
13
3480
11a 11
19
mv
mv
6000
6000
42,1 m²
9,1 m²
14,1 m²
28,9 m² plaats elektra volgens nul tekening
1500 +vl
8
1500 +vl
PV
MV
Zolderkamer 9,1 m²
PV
MV
Zolderkamer 9,1 m²
11
11a
Slaapkamer 1 21,3 m²
4300
28,9 m² plaats elektra volgens nul tekening
Keuken
11
11a
Slaapkamer 1 21,3 m²
2375
14,1 m²
3550 Slaapkamer 2
9
4300
2350
8
2375
9,1 m²
3550
Slaapkamer Slaapkamer 2 3
Keuken
3200
2350 Slaapkamer 3
9
12
2420
11a 11
Woonkamer 4300
3750
42,1 m²
mv
mv
6
16
DOORSNEDE DOORSNEDE
afzuigkap
855
16
optie carport - optie dakkapel achterzijde th optie berging + speelkamer MV
14
4
22
Overloop
12
LINKER ZIJGEVEL
4300
16
6
Woonkamer
9
- Carport -
ACHTERGEVEL
855
Berging
5450
Berging
5450
3070
8
th MV
15
16 4
+0
afzuigkap
3070
14
5
RM
open trap
4
9
15
open trap
9
optie dakkapel achterzijde
16
3500
loop 10
5800
loop
1200
1200
9
5800
loop 10
open trap
4
3
4045
Toilet 2
5
3
4045
mk
2
mv
open trap
mv
open trap
10
6000
open trap
15
loop
3200
4800
15
loop
3750
2350
Slaapkamer Slaapkamer 2 3
9,1 m²
8
17
3550
Slaapkamer 3
2600
3070
15
18
+10950
42,1 m²
2600
14,7 m²
10
t.p.v. kavel 2, 4, 8 en 10 aangrenzende garage conform situatie tekening
DOORSNEDE
optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer optie berging + speelkamer
6
Woonkamer
13000
3070
4800
6
Woonkamer
13600
RM
16
DOORSNEDE
LINKER ZIJGEVEL LINKER ZIJGEVEL
° 40,0
Afgebeeld: - optie carport - optie uitbouw + tuinkamer - dakkapel achter - dubbele deur garage
Speelkamer
14,7 m²
VOORGEVEL
optie carport - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer
linker ZIJgevel
16
loop
optie carport - optie berging + speelkamer
+0
17
Speelkamer RM
optie carport - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer
v
loop 17
3070
Aantal en exacte situering van de zonnepanelen nader te bepalen.
17
loop
+0
13600
v
16
13000
v
9
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
t.p.v. kavel 2, 4, 8 en 10 aangrenzende garage conform situatie tekening
17
loop 10
optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer optie berging + speelkamer
achtergevel
16
3750
t.p.v. kavel 2, 4, 8 en 10 aangrenzende garage conform situatie tekening
optie dakkapel achterzijde
loop
5450
VOORGEVEL
optie dakkapel achterzijde
5450
optie carport - optie berging + speelkamer
3750
optie carport - optie berging + speelkamer
9
1200
1200
10
2600
15
2600
4800
Speelkamer
14,7 m²
° 40,0
° 40,0
Speelkamer RM
v
17
2600
17
2855
v
2855
v
3980
v
+10950
17
loop
v
v
GEVELS EN DOORSNEDES
+0
+0
KROONJUWEEL
v
voorgevel
RECHTER ZIJgevel
VOORGEVEL VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
Wonen in eenLINKER prachtige vrijstaande villa op een zeer LINKER ZIJGEVEL ZIJGEVEL grote kavel in Het Kroonjuweel: een waardevolle
2600
2600 2600
PA S S E WA AY T I E L
Groots wonen in stijl
DOORSNEDE DOORSNEDE
locatie en veel woongenot voor nu en in de toekomst! +10870
+10870
Ook deze woning wordt standaard reeds uitgevoerd met 4 tuindeuren, een grote badkamer met bad en douche en een dakapel.
15
15
6350
linker ZIJgevel LINKER ZIJGEVELLINKER ZIJGEVEL
loop
3350
10
4050
4050
Slaapkamer 3
plaats elektra volgens nul tekening
6500
6500
1
3
1
4
2855
4
open trap
14,3 m² 12
4
12
11
16
afzuigkap
15
afzuigkap
16
PV
2600 +vl
CV
2600 +vl
CV
Slaapkamer 1
26,8 m²
26,8 m²
2500 +vl
2600 +vl
2600 +vl
11
Slaapkamer 1
2600 +vl
11
MV
PV
2500 +vl 1500 +vl
MV
4300
1500 +vl
9,0 m²
14
RM
6500
3400
1500 +vl
3400
3700
4300
2350 Badkamer
12,7 m²
6500
6
1500 +vl
15
Slaapkamer 3
16
16
3180
1500 +vl
9,0 m²
43,5 m²
4300
2350 Badkamer
3980
16
2855
14
3980
2855
12,7 m²
Woonkamer
43,5 m² 6
4050
Slaapkamer 3
Woonkamer 3700
6350
4050
RM
11
3180
DOORSNEDE DOORSNEDE
16
2600 +vl
2600
3520
46,6 m²
16
RM
12
wm
Zolder
th MV
+0
3350
wm
Overloop
14,3 m²
RM
12
Garage/Berging
20
4
wd
ca. 5928
4
Overloop Slaapkamer 2
3520
EVEL
wd
Zolder
16
4
Slaapkamer 2
15
3630
15 16
2
Entree
6
th MV
mv 14
15 16
5 open trap
afzuigkap
1500 +vl
15
5
6
mv
1
RM
11200
10600
11200
2600
10600
5
afzuigkap
14
2
PV CV
2600 +vl
46,6 m²
1
5
2855
mk
Toilet
2
MV
PV CV
2600 +vl
ca. 9978
2
Entree
RM
MV
15
open trap
mk
16
ca. 5928
3
Toilet 4600
1500 +vl
9,0 m²
14 15
4300
3
4600
vanzelfsprekend is hier ook nog verdere verruiming en
mv
8
3
9,0 m² 16
open trap
8
Aantal en situering van zonnepanelen nader te bepalen.
9
mv
14
om de woning helemaal naar wens in te delen, maar aanpassing van de indeling mogelijk.
2350 Badkamer
3980
21,6 m²
plaats elektra volgens nul tekening
9
9
Keuken
4145
21,6 m²
mv
4145
Keuken
mv
3050
98
3050
8
+10870
mv
DOORSNEDE
1500 +vl
Slaapkamer 3 2350 12,7 m² Badkamer
12,7 m² mv
De inhoud van ruim 800 m3 geeft vele mogelijkheden
DOORSNEDE
3350
open trap
9
+0
3980
loop
10
open trap
loop
9
+0
Garage/Berging 6350
achtergevel ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL loop
3630
Garage/Berging
ca. 9978
10
licht en allure. Dit is “buitengewoon mooi wonen” in optima forma.
3630 10
kap, de extra raampartijen geven de woning nog meer
2600
15
2600
15
2600
2600
De sprong in de zijgevel wordt fraai doorgezet in de
CHTER ZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL
mv
+10870
2600
v
+10870
21
BEGANE GROND
Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36. 3630
3630
Garage/Berging
6350
6350
Garage/Berging
3350
3350
4050
4050 Slaapkamer 3
2350 Badkamer
12,7 m²
2855
9,0 m²
3980
Zolder 46,6 m²
21,6 m²
3520
3520
3180
3180
43,5 m²
grote slaapkamers! De tweede verdieping kan dienen als bergzolder, maar kan ook ingedeeld worden
6350
Slaapkamer 1
3400
4300
3400
3700
4300
3700
eerste verdieping is, met oppervlakten van respectievelijk 26 m2, 14 m2 en 12 m2, sprake van louter
3630
De living heeft een fraaie erker in de voorgevel én in de zijgevel en meet maar liefst 65 m2. Op de
Garage/Berging
Plattegronden VRIJSTAANDE VILLA'S
3350
4300
Bouwnummers 17, 18 en 19
6500
6500
43,5 m²
4300
Woonkamer
Woonkamer
ca. 9978
14,3 m²
ca. 9978
14,3 m²
Overloop
Slaapkamer 2
4145
4145
10600
Slaapkamer 2
3050
mk
3700
Overloop
Toilet
Entree
4300
11200
Entree
Entree 11200
Toilet
11200
Keuken
43,5 m²
4600
ca. 5928
mk 6500
mk
Toilet
PV
3980
9,0 m²
4600
6500
6500
Woonkamer
BEGANE GROND
10600
21,6 m²
2855
3050
21,6 m²
4600
Keuken
Slaapkamer 3
2350 Badkamer
12,7 m²
3050
10600 Keuken
Schaal 1:50
tweede verdieping
Eerste verdieping
Slaapkamer 1 26,8 m²
26,8 m²
tegen meerprijs zoals op de pagina’s hierna.
22
23
BEGANE GROND
Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36. 3130
3130
Garage/Berging
3980
3370
2990
3015
mk
Entree
4250
3180
3180
5110
5110
Slaapkamer 1
15,0 m²
Zolder 1 2990
Zolder 1 2990
4300
3400
4300
4300
3700
5900
3130
Begane grond: optie uitbouw 1200mm - optie geïsoleerde garage optie
Garage/Berging
OPTIES EN INDELINGSVARIANTEN
3700
43,5 m²
3400
6500
43,5 m²
Bouwnummers 17, 18 en 19
6500
15,0 m²
4300
Woonkamer
Woonkamer
O
Overloop
3520
3520
4300 3700
Overloop
3015
12,8 m²
Slaapkamer 2 12,8 m² Overloop
2097
2097
Toilet
Slaapkamer 2
4145
Entree
4145
12400
11800
9,9 m²
Toilet
Toilet
29,4 m²
12400
mk
Toilet
Keuken
11800
12400
Entree
Zolder 2
Zolder 2 9,9 m²
6500
43,5 m²
PV
4000
4600
Toilet
4600
9,0 m²
9,0 m²
3370
mk 4600 Woonkamer
Exfiltratiekolok (welput) Hemelwater wordt ondergronds naar erfgrens geleid en daar bovengronds op openbaar geloosd
BEGANE GROND
Erfgrens
optie uitbouw 1200mm - optie geïsoleerde garage optie deur van woning naar geïsoleerde garage optie dubbele deur garage
4000
4000
2350 Badkamer
11,6 m²
3980
1200
6500
2350 Badkamer
11,6 m²
11800
6500
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3
2855
29,4 m²
2855
29,4 m²
4250
4250
Keuken
4050
4050
2990
5900
5900
Garage/Berging
1200
1200
Keuken
Schaal 1:50
tweede verdieping
Eerste verdieping
Slaapkamer 1 26,8 m²
26,8 m²
deur van woning naar geïsoleerde garage optie dubbele deur garage Eerste verdieping: optie seperaat toilet Tweede verdieping: optie zolder indeling - optie dakkapel achterzijde
24
25
BEGANE GROND
Schaal 1:50 I Renvooi op pagina 36.
4050
13000 2855
v
2350 2400 Badkamer
11,6 m²
Zolder 2 9,9 m²
Woonkamer
optie uitbouw 1200mm - optie dakkapel achterzijde
v
15
loop
loop
3980 4 16
4145
1200
3180
5900
5900
Zolder 1
11
Keuken 29,4 m² plaats elektra volgens nul tekening
Berging 16
mv
9
mv
15,0 m² 2600 +vl
6
8
26,8 m²
3750
5450
4250
17 17
Woonkamer
Slaapkamer 1 6
16
Garage/Berging
10
43,5 m²
3400
4300
47,1 m²
RM 18
3130
th MV loop 9
16
Woonkamer
4
15
6500
43,5 m²
bergzolder open trap
5110
Woonkamer 6
16
Overloop
2500 +vl 1500 +vl
2400
11
10
2097 Entree
5
loop
loop 9
wm
18
15
loop
2
2
10
1200
achterzijde - optie 2e badkamer
19
1
6
10
th MV
1
5
3520
3070
Tweede verdieping: optie zolder indeling - optie dakkapel
mk
20
Toilet
RM
12
4300
5800 speelkamer optie carport (niet afgebeeld) - optie keuken voorzijde
RM 12
4 15
Overloop
12,8 m²
4800
12400
Speelkamer open trap
6
4
Slaapkamer 2
Entree
5
Begane grond: optie uitbouw 2400mm - optie berging +
3
4600
RM
2 1
19
15 16
Toilet
wd
20
3370
3
11800
1
5
13
13
RM
pv-loos mv
8
37002990
2
Zolder 2 9,9 m²
4250 4300
mk
Toilet
CV
6500 4000
mv
PV
2500 +vl 2600 +vl
open trap
3
4600
MV
plaats elektra volgens nul tekening
9
17
LINKER ZIJGEVE
optie carport - optie dakkapelachterzijde optie berging + speelkamer
mv 1500 +vl
afzuigkap
mv
5115
Keuken
Aantal en exacte situering van de zonnepanelen nader te bepalen.
15
14
mv
8
9
3015
16
mv
29,4 m²
9,0 m²
14
open trap
9
optie uitbouw 1200mm - optie dakkapel achterzijde
optie uitbouw 2400mm - optie dakkapel achterzijde 8 optie berging + speelkamer
2350 Badkamer
15,0 m²
2990
17
linker ZIJgevel LINKER ZIJGEVEL
2990
Slaapkamer 3 11,6 m²
6500
11800
4300
3070
3400
4050
Zolder 1
3
4800
achtergevel VOORGEVEL ACHTERGEVEL optie dubbele deur garage
optie dakkapel achterzijde optie berging + speelkamer
mv
plaats elektra volgens nul tekening
Speelkamer
Berging
3070 3750
RECHTER ZIJGEVEL 2855
29,4 m²
26,8 m²
Garage/Berging
10
12400
5900 mv optie carport - optie berging + speelkamer 9 Keuken
4000
9
1200
10
VOORGEVEL
6500
loop
Garage/Berging
1500 +vl
3015 1200
9
8
Slaapkamer 1
3130
loop
2600 +vl
mk
10
15
4250
4145
v
3130
3180
26
optie uitbouw 1200mm - optie1200mm dakkapel achterzijde optie uitbouw - optie dakkapel achterzijde
optie dubbele deur garage
Badkamer
10
1200
OPTIES EN INDELINGSVARIANTEN
Overloop
2097
3700
5800
Entree
5450
3520
optie uitbouw 1200mm - optie dakkapel achterzijde
RECHTERZIJGEVEL LINKER ZIJGEVEL
Overloop
12,8 m²
RECHTER ZIJgevel
ACHTERGEVEL VOORGEVEL
Toilet
Slaapkamer 2
voorgevel
LINKER ZIJGEVEL 3370
optie dubbele deur garage
47,1 m²
6500
Toilet
VOORGEVEL
loop
Bouwnummers 17, 18 en 19
2990
3980
4000
4600
33,6 m²
Keuken
3700
v
PV
9,0 m²
v
4300
Schaal 1:50
GEVELS EN DOORSNEDES
v
Slaapkamer 3
13600
tweede verdieping
4050 1500 +vl
Slaapkamer 3 11,6 m²
2350
6500
27
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
ALGEMEEN Algemeen Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen en de bijhorende algemene omschrijving. De aangegeven materialen en maatvoering zijn indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan ontleend kunnen worden. Indien en voor zover er tegenstrijdigheid is tussen de gevelbeelden en plattegronden in de verkoopbrochure, dan geldt dat
deze technische omschrijving met bijbehorende losse verkooptekening prevaleert boven de gevelbeelden en tekeningen in de verkoopbrochure. Voorwaarde Woningborg-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst, zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de verkooptekeningen en deze technische omschrijving dan geldt dat deze technische omschrijving prevaleert boven de verkooptekeningen. Begripsbepalingen Bouwbesluit In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te voldoen om voor een omgevingsvergunning in aanmerking te komen. Het Bouwbesluit kent voor de diverse ruimten specifieke begripsbepalingen, zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de “ingeburgerde” aanduidingen. Om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benaming, zoals deze in het Bouwbesluit wordt gehanteerd: Ruimtebenaming tekeningen
Bouwbesluit
Hal-entree-overloop-gang Verkeersruimte Meterkast-technische ruimte Technische ruimte Keuken-woonkamer-slaapkamer Verblijfsruimte Toilet Toiletruimte Badkamer Badruimte Kast-werkkast-berging- Overige hobbykamer gebruiksfunctie Zolder Onbenoemde ruimte Berging Bergruimte
28
Veilig Wonen De woning voldoet aan de eisen van het PolitieKeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw. Het betreft een integraal keurmerk waarin eisen gesteld worden aan de sociale veiligheid, inbraak- en brandpreventie met betrekking tot de woningen. Bij de oplevering wordt geen certificaat van dit keurmerk overhandigd.
GRONDWERKEN Peil- en uitzetten: Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de hal, vanuit het peil worden alle hoogte- en dieptematen uitgezet. Dit peil evenals de rooilijnen (de gevellijn van de woning)] en terreingrenzen worden in overleg met de gemeente bepaald. Grondwerken: Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, gas- , water-, en elektriciteitsleidingen, bestratingen op eigen terrein en de garages/bergingen worden de nodige grondwerken verricht. Grondaanvullingen worden verricht met uitgekomen grond. Als bodemafsluiting onder de begane grondvloeren wordt een zandbed aangebracht, een en ander conform de geldende voorschriften. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond, zoals nu reeds op het terrein aanwezig. Tuinaarde en/of compost dient u zelf aan te brengen.
TERREININRICHTING Erfafscheidingen: Daar waar op de situatietekening aangegeven worden erfafscheidingen aangebracht in de volgende uitvoering: Haagbeplanting, hoogte circa 50 centimeter, 5 stuks per meter. Gaashekwerk met bovenbuis, hoogte circa 180 centimeter, aan de onderzijde voorzien van hederabeplanting (circa 4060cm hoog, 4 stuks per meter).
Het aanbrengen van verdere afscheidingen tussen de percelen onderling vormt geen onderdeel van het contract. De hoekpunten van de percelen worden met onverduurzaamde vurenhouten piketten aangegeven.
geen verantwoordelijkheid aanvaard betreffende eventuele wateroverlast als gevolg van o.a. de inrichting van de tuin, het plaatsen van gebouwen, etc.
Garage/berging: De garage/berging wordt uitgevoerd in halfsteens metselwerk (ongeïsoleerd). De garagedeur in de voorgevel wordt uitgevoerd als een geïsoleerde sectionaldeur, welke fabrieksmatig op kleur is afgelakt. De deur en deurkozijn zijn van hardhout en de deur is voorzien van isolerende HR-beglazing.
CONSTRUCTIE
Het platte dak van de garage (ongeïsoleerd) wordt opgebouwd uit een houten balklaag met aan de bovenzijde een schimmelwerende / houten beplating. Het plafond wordt niet afgewerkt (dakbeschot / balklaag in het zicht). De lichtpunten en wandcontactdoos van de garage worden opbouw uitgevoerd aangesloten op de meterkast van de woning. Vuilwaterriolering: De woning wordt in aangesloten op een zogenaamd gescheiden rioleringsstelsel. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled / recyclebaar pvc en aan de voorzijde voorzien van een ontstoppingsmogelijkheid. Hemelwaterafvoer: Het hemelwater zal worden aangesloten op het schoonwaterrioool. De posities van de hemelwaterafvoeren op de verkooptekening zijn indicatief.
Gevelmetselwerk: De buitengevels worden uitgevoerd in verschillende kleuren gevelstenen, conform tekeningen en de kleuren materiaalstaat. De dilataties in het metselwerk worden uitgevoerd volgens opgave fabrikant en constructeur. De gevels zijn voorzien van spouwisolatie en het metselverband wordt uitgevoerd in wild verband.
Fundering: De fundering van de woning wordt uitgevoerd in een prefab gewapend betonnen fundering aangebracht op betonnen palen. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Vloeren: De begane grondvloer van de woning inclusief garage/ berging wordt uitgevoerd als een geïsoleerd prefab betonnen systeemvloer en wordt afgewerkt met een dekvloer. De ruimte onder de vloer wordt geventileerd middels kunststof ventilatieroosters. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een prefab betonnen systeemvloer met een in het werk gestorte druklaag. Alle vloerdiktes en benodigde wapening komen overeen met de berekeningen, uitgevoerd door de constructeur. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met V-naden aan plafondzijde en worden met uitzondering van de badkamer afgewerkt met een dekvloer. De badkamer wordt afgewerkt met een tegelvloer.
Tuinaanleg: Ten behoeve van de verlichting het achterpad worden lichtmasten geplaatst, deze worden mogelijk aangesloten op uw meterkast.
Wanden: De dragende wanden alsmede de stabilteitswand worden uitgevoerd in kalkzandsteen en waar nodig voorzien van dilataties. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur, conform de geldende geluidsisolatievoorschriften uit het Bouwbesluit, ten tijde van de vergunningsaanvraag. De buitengevels van de woning worden uitgevoerd als spouwmuren bestaande uit kalkzandsteen, isolatie, luchtspouw en een gemetselde buitenblad.
Het inrichten van de bij de woningen behorende tuin maakt geen onderdeel uit van de overeenkomst. Derhalve wordt door de verkoper en de aannemer
Kolommen en Lateien: Het gevelmetselwerk boven de kozijnen wordt opgevangen door thermisch verzonken stalen
Achterpad: Het achterpad ten behoeve van de bouwnummers 2 tot en met 11 wordt voorzien van betontegels met afmetingen 30x30 centimeter.
GEVEL- EN DAKAFWERKING
Het voegwerk wordt licht verdiept aangebracht conform kleur- en materiaalstaat. Conform tekening wordt in de gevel een betonnen spekband (sierband) toegepast.
lateien. Ter plaatse van het binnenblad worden, indien constructief noodzakelijk, prefab betonlateien toegepast. Mocht dit niet noodzakelijk zijn, zullen de kozijnen tot onderkant plafond afgetimmerd worden. Stalen kolommen, balken en spanten worden conform berekening en tekening constructeur aangebracht. Dak: De dakconstructie van de hellende dakvlakken wordt uitgevoerd als prefab geïsoleerde systeemkap voorzien van knieschotten met uitschroefbare luiken. De prefab dak elementen en kniesschotten worden aan de binnenzijde fabrieksmatig voorzien van een witte beplating. De naden tussen de platen worden afgewerkt met kunststof strips. Dakkapel: De Woning wordt zoals aangegeven op de verkooptekening standaard voorzien van een dakkapel. De dakkapel wordt aan de buitenzijde afgetimmerd met multiplex exterieur wbp plaatmateriaal, kleur conform kleur- en materiaalschema. De binnenzijde (zijkanten en plafond) worden voorzien van beplating gelijk aan de afwerking van de dakplaten.
Geveltimmerwerk: De boeiboorden, geveloverstekken en goten worden afgetimmerd met multiplex exterieur wbp plaatmateriaal, kleur conform kleur- en materiaalschema. Buitenkozijnen: De buitenkozijnen worden vervaardigd van hardhout en worden, daar waar aangegeven op verkooptekeningen, uitgevoerd als draai-/kiepramen. Alle draaiende delen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De voordeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde deur met brievensleuf, model deur zoals aangegeven op tekening. Buitenschilderwerk: Alle aanwezige buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd conform het kleur- en materiaalschema. De houten buitenkozijnen en buitendeuren worden fabrieksmatig behandeld en in het werk dekkend geschilderd conform het kleur- en materiaalschema. Waterslagen: Onder de raamkozijnen worden betonnen waterslagen aangebracht conform kleur- en materialenstaat. De houten buitenkozijnen en buitendeuren worden fabrieksmatig behandeld en in het werk dekkend geschilderd conform de kleur- en materiaalschema.
Beglazing: De glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden uitgevoerd met isolerende hoog rendement beglazing. Daar waar veiligheidsglas toegepast dient te worden kan kleurverschil optreden t.o.v. de overige beglazing. Hang- en sluitwerk: De woning wordt voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten met de zogenaamde meerpuntssluitingen, dit houdt in dat alle cilinders met dezelfde sleutel te openen zijn. Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in een lichtmetalen uitvoering. De sloten van de buitendeuren zijn bedienbaar met één exclusieve sleutel per woning. Aan de koper worden 6 sleutels beschikbaar worden gesteld. Dakafwerking: De hellende daken worden afgewerkt met keramische dakpannen inclusief de benodigde hulpstukken en verankeringen. Alle platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Alle aanwezige dakranden worden afgewerkt met een zink en kraal. De woning wordt uitgevoerd met een getimmerde bakgoot van mulitplex voorzien van een zinken gootbekleding met kraal. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De positie van de hemelwaterafvoeren op de verkooptekening is indicatief. Ten behoeve van ontluchting riolering, afvoer cvinstallatie en afvoer mechanische ventilatie worden de benodigde dakdoorvoeren geplaatst.
29
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Keukeninrichting: De woning wordt na oplevering voorzien van een CHECK MERK keuken, uiteraard kan deze keuken naar uw wens worden aangepast. U ontvangt naast deze technische omschrijving een losse brochure met een omschrijving en impressie van de standaard keuken. De wanden boven het aanrechtblad worden standaard niet betegeld. In de kopersmap staat de keukenshowroom vermeld en is de procedure aangegeven hoe u wijzigingen kunt laten doorvoeren aan de keuken en het standaard leidingwerk.
trap en wordt uitgevoerd in vurenhout. De onder- en bovenregels en de spijlen van de traphekken worden uitgevoerd in hout. Langs de wanden van de trap komt een hardhouten leuning op aluminium leuningdragers. Aftimmerwerken: De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van houten aftimmerlatten. Daar waar nodig worden bij trappen, koven en leidingkokers de benodigde aftimmeringen aangebracht. Leidingwerk op de zolder wordt niet afgetimmerd. De woning wordt opgeleverd zonder plinten.
BINNENINRICHTING Binnenwanden: De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton met een dikte van 100 mm. Binnenkozijnen: De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig gemoffelde plaatstalen montagekozijnen, kleur wit. Boven de binnendeuren loopt de wandafwerking door, met uitzondering van de meterkast. Boven de meterkastdeur komt een afgelakt dicht paneel. Binnendeuren: De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke, fabrieksmatig afgelakte, opdek deuren, kleur wit. Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en kortschilden, behoudens de deur van de meterkast. Deze wordt voorzien van knop in plaatst van een deurkruk. Behoudens bij de badkamer- en toiletdeur worden bij de binnendeurkozijnen geen dorpels toegepast. De deuren van het toilet en badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden uitgevoerd met een loopslot. Trappen: De trap van de begane grond naar de eerste verdieping en van de eerste verdieping naar de zolderverdieping is een fabrieksmatig gegronde open
30
Dorpels / vensterbank: Onder de deur van de badkamer en het toilet wordt een kunststeen dorpel aangebracht, kleur antraciet. Op de gemetselde borstweringen van de buitenkozijnen worden kunststenen vensterbanken aangebracht. De eventuele borstwering van het buitenkozijn aan de binnen zijde in de badkamer wordt betegeld.
In de kopersmap vindt u uitgebreide informatie over het gehele keukentraject. Tevens kunnen de verkoopbegeleider of onze keukenadviseur u verder adviseren.
Binnenschilderwerk: Behoudens de binnenzijde van de buitenkozijnen en binnenzijde van de buitendeuren/ ramen en de aftimmerlatten van de buitenkozijnen wordt er geen binnenschilderwerk toegepast. De binnenzijde van buitenkozijnen, -ramen, -deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgeschilderd. Alle overige in de woning aanwezige betimmeringen, trappen en hekwerken worden fabrieksmatig gegrond.
Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, dienen door de koper te worden verwijderd. Afhankelijk van het soort behang en het beoogde kwaliteitsniveau kan een extra uitvlaklaag benodigd zijn. Dergelijke bewerkingen zijn niet opgenomen in de koopsom. De prefab betonnen systeem plafonds van alle ruimten, m.u.v. de meterkast en halkast worden afgewerkt met spuitwerk. De V-naden blijven in het zicht. De wanden boven het tegelwerk op het toilet worden afgewerkt met spuitwerk.
De trappen, -hekken, -boom en -spil en trapgatbetimmeringen worden fabrieksmatig gegrond. De bovenzijde van de traptreden en eventuele stootborden worden eveneens alleen fabrieksmatig gegrond en niet nader afgelakt. De houten trapleuning wordt fabrieksmatig transparant gelakt. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt, kleur wit. Stukadoorswerk: De binnenwanden worden behangklaar (dus niet sausen of muurverf-klaar) opgeleverd, m.u.v. betegelde gedeelten en de meterkast; deze wordt niet afgewerkt.
Dekvloeren: Met uitzondering van de badkamer en het toilet worden de dekvloeren van de begane grond, eerste en tweede verdieping uitgevoerd als cementdekvloeren. De gemetselde garage worden eveneens afgewerkt met een cementdekvloer. Achter de knieschotten op de zolder wordt geen cementdekvloer aangebracht. Vlakheidsklasse van de cementdekvloer is vloerbedekkingsgereed (klasse 4). Daar waar nodig zal er conform de voorschriften fabrikant prefab vloer wapening in de dekvloer worden aangebracht.
Sanitair: De woning wordt standaard opgeleverd met sanitair van het fabricaat Villeroy & Boch, verder op in deze technische omschrijving staat het sanitair per woningtype vermeld in de staat van afwerking. De aangebrachte kranen zijn van het fabricaat Grohe. Bij de opstelplaats van de wasmachine wordt een wasmachinekraan aangebracht. U ontvangt naast deze technische omschrijving een losse brochure met afbeeldingen van het standaard sanitair en de kranen. In de kopersmap staat de sanitairshowroom vermeld en de procedure aangegeven hoe u wijzigingen kunt laten doorvoeren in het sanitair en het leidingwerk. Tegelwerk: De wanden en vloeren van de badkamer en het toilet worden standaard betegeld met tegels van het fabricaat Mosa, verder op in deze technische omschrijving staan de tegelspecificaties per woningtype vermeld in de staat van afwerking. De wanden van de keuken worden niet afgewerkt. De wandtegels worden standaard gevoegd in de kleur zilvergrijs. De vloertegels worden gevoegd in de kleur grijs. De voegen van de vloertegels worden niet strokend aangebracht met de voegen van de wandtegels.
In de kopersmap staat de tegelshowroom vermeld alsmede de procedure inzake door de koper gewenste wijzigingen in het tegelwerk.
INSTALLATIES Centrale verwarming: Woonkamer, keuken, hal en toilet worden voorzien van vloerverwarming. Standaard radiatoren komen op de begane grond te vervallen en zijn in de prijs verrekend. Vloerverwarming wordt aangesloten op een verdeelunit, welke onder de trap zal worden geplaatst. (Bij een trapkast geen omkasting). De woning wordt voorzien van een HR cv-ketel. Dit toestel is in staat om voor de begane grond de vloerverwarming met laag temperatuur water te verwarmen en op de verdieping(en) de radiatoren met hoog temperatuur water. De radiatoren zijn met de 2e thermostaat in de badkamer, onafhankelijk van de vloerverwarming op de begane grond, te regelen. De woonkamerthermostaat blijft ongewijzigd. Ten aanzien van de vloerverwarming op de begane grond is het aan te raden om de thermostaat in de woonkamer constant op uw comforttemperatuur te laten staan. Wanneer u de vloer te veel laat afkoelen, zal het enige uren duren voordat de woonkamer weer op temperatuur is. De thermostaat op de verdieping kan naar wens hoger gezet worden. Wanneer u geen verwarming op de verdieping aan wilt hebben kan de 2e thermostaat in de badkamer op 15° gezet worden. Daarnaast heeft dit toestel tapklasse CW 5. De dekvloer wordt voorzien van randisolatie en een standaard wapeningsnet (niet gegalvaniseerd). De te behalen en te handhaven temperaturen in alle woningen dienen ten minste te voldoen aan: Ruimte Temperatuur Verblijfsgebied in de zin van het 20°C Bouwbesluit dat niet is ingedeeld in verblijfs-, verkeers- en/of bergruimte.
Verblijfsruimte in de zin van het 20°C Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken. Verkeersruimte in de zin van het 15°C Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop. Zolder in open verbinding met een 15°C gemeenschappelijke verkeersruimte, zoals hal en overloop. Toiletruimte (onverwarmd) Douche- en/of badruimte 22 °C De berekening van de capaciteit van de cv-installatie dient te geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51 (warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen). Dit is een berekeningsmethode voor de berekening van het benodigde vermogen voor het verwarmen van een ruimte. Hierbij wordt gerekend met een minimale toeslag voor het opwarmen, welke gebaseerd is op een 8-urige nachtverlaging / bedrijfsbeperking en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd) van 2 uur. Waterinstallaties: De waterleidingen worden uitgevoerd conform de plaatselijke voorschriften. De tapsnelheden voor warmwater voldoen aan de eisen die hieraan gesteld worden. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - aansluitpunt t.b.v. gootsteenmengkraan in de keuken (afgedopt); - mengkraan op de wastafel in de badkamer; - thermostatische douchemengkraan in de badkamer; - thermostatische badmengkraan in de badkamer. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: - closetcombinaties; - fonteintje in het toilet; - tappunt wasmachine zolder; - tappunt vaatwasser keuken; - vorstvrije buitenkraan in achtergevel. Gasinstallaties: Een gasleiding wordt vanaf de plaats van de gasmeter aangelegd naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken (afgedopt) en de HR-combiketel. De
gasleidingen worden uitgevoerd conform geldende normen en voorschriften. Rioleringswerken: De binnenrioleringen zijn, voor zover mogelijk, van recyclebaar pvc. Het leidingwerk wordt conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en op het gemeentelijk rioolstelsel aangesloten. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden. Ventilatie: De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem, waarbij er sprake is van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer van lucht. De natuurlijke toevoer van ventilatielucht in de verblijfsgebieden geschiedt door middel van zelfregulerende ventilatieroosters welke boven in diverse buitenkozijnen worden geplaatst. De afvoer geschiedt middels zogenaamde plafonden/of wandventielen, welke zijn aangebracht in de navolgende ruimten : de keuken, het toilet, de badkamer en opstelplaats wasmachine. De ventilatiekanalen zijn van metaal en de afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. De exacte positie van de afzuigpunten worden op aanwijzing van de installateur bepaald. De ventilatie-unit wordt op de zolder geplaatst, de hoofdbediening voor de mechanische ventilatie wordt geplaatst naast de thermostaat in de woonkamer. Ten behoeve van een afzuigkap met motor wordt bij alle woningtypes een muur doorvoer geplaatst van 150 mm. Hier dient u, na de oplevering, zelf uw afzuigkap op aan te sluiten. In het metselwerk, en waar nodig in de overige constructies, worden de vereiste ventilatievoorzieningen aangebracht. De halfsteens garage wordt op natuurlijke wijze, middels open voegen in de gevel, geventileerd.
31
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Elektrische installatie: In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd zoals is aangegeven op de verkooptekening, de installatie wordt aangelegd conform de geldende normen en voorschriften. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De meterkast wordt standaard uitgevoerd met een aansluiting van 3x25A, uitbreidbaar tot maximaal 8 groepen. De elektrische installatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar in de meterkast. Ten behoeve van thermostaat van de cv-installatie wordt een bedrade leiding vanaf de cv-ketel naar de woonkamer aangebracht. De woning wordt voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker, trafo en schel. Alle schakelaars en wandcontactdozen in de woning (horizontaal geplaatst) zijn geheel inbouw (kleur wit), met uitzondering van de berging en op zolder ter plaatsen van de installatiehoek, deze worden uitgevoerd als opbouw. Standaard worden de volgende hoogtes aangehouden, tenzij anders aangegeven: - De wandcontactdozen, loze aansluitpunten voor bijvoorbeeld telefoon en centrale antenne op 30 cm + vloer. - De schakelaars en combinatieschakelaars/ wandcontactdozen op 105 cm + vloer. - De kamerthermostaat en hoofdbediening mv-box op 150 cm + vloer.
32
afwErkstaat
- De aansluitpunten in de keuken worden op hoogte aangebracht conform de nultekening. - Wandlichtpunten en buitenlichtpunten op 200 cm + vloer. Telefoon en Antenne: In de woonkamer en slaapkamer 1 en 2 worden loze leidingen aangebracht voor bijvoorbeeld telefoon of antenne-installatie. Uw woning wordt zonder signaal opgeleverd. U dient zelf een overeenkomst te sluiten met een kabel- en/of telefoonexploitant. Voor het eventueel na oplevering plaatsen van een router t.b.v. een internetverbinding wordt er standaard een dubbele wandcontactdoos (opbouw) in de meterkast aangebracht. Branddetectie: Er worden rookmelders aangebracht op het plafond van de entree, overloop en zolder. De rookmelders zijn onderling doorgekoppeld en worden aangesloten op het lichtnet. Zonnepanelen: Tevens wordt de woning voorzien van PV-panelen; aantal, type en exacte plaatsing zijn nog nader te bepalen.
Hal/Entree Vloer: Cementdekvloer. Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening. Toiletruimte Vloer: Cementdekvloer + vloertegels Afgewerkt tot plafond met wandtegels, niet strokend gevoegd met de vloertegels, overige wandgedeelten worden voorzien van spuitwerk. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening. Tegels: Het standaard tegelwerk is van het fabrikaat Mosa. Voor een overzicht verwijzen wij u naar het tegelpakket in kopersmap. Het standaard sanitair is van het fabrikaat Villeroy & Boch, de kraan is van het fabrikaat Grohe, de toiletruimte is uitgerust met een wit kristalporseleinen vrijhangende toiletpot met inbouwreservoir, witte kunststof zitting met deksel, een
Kleur- en materiaalstaat
wit kristalporseleinen fontein met verchroomde kraan en verchroomde bekersifon, e.e.a. conform kopersmap. Woonkamer Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening. Keuken Vloer: Cementdekvloer Wanden: Wanden zijn behangklaar Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening. Inrichting: De installatie conform de nultekening in de kopersmap. Overloop Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening. Slaapkamer(s) Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar
Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening. Badkamer Vloer: Cementdekvloer + vloertegels Afgewerkt tot aan het plafond met wandtegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. Uitwendige hoeken worden voorzien van tegelprofiel. Plafond: Spuitwerk, eventuele V-naden worden niet dichtgezet Uitrusting: De installatie conform de nultekening in de kopersmap. Tegels: Het standaard tegelwerk is van het fabrikaat Mosa. Voor een overzicht verwijzen wij u naar het tegelpakket in kopersmap. Sanitair: Het standaard sanitair is van het fabrikaat Villeroy & Boch, de kranen zijn van het fabrikaat Grohe.
- Porseleinen wastafel met verchroomde ééngreepsmengkraan en verchroomde bekersifon. - Een wit kristalporseleinen vrijhangende toiletpot met inbouwreservoir, witte kunststof zitting met deksel. - Overige elektra voorzieningen conform verkooptekening. Zolder Vloer: Cementdekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Dakplaten, wit, in het zicht Uitrusting: De installatie conform de verkooptekening. Garage Vloer: Cementdekvloer Wanden: Halfsteens metselwerk (ongeïsoleerd)
Gevelsteen Rood / Paars genuanceerd Spekbanden metselwerk Oranje Voegwerk Antraciet licht verdiept Spekbanden Prefab beton, betongrijs (antraciet) Dakbedekking pannen: Keramisch zwart Goten: Getimmerde dakgoot multiplex voorzien van zinken goot bekleding Hemelwaterafvoer: Zink Buitenkozijnen: Hardhout Buitenramen: Hardhout wit Voordeuren: Geïsoleerd houten vlakke deur Buitendeuren: Hardhout Raamdorpel: Prefab beton, betongrijs (antraciet) Garage deur: Sectionaldeur Platdak garage: Bitumen Dakrand garage: Zinken kraal
Baksteen handvorm waalformaat Baksteen handvorm waalformaat Zand / cement
(conform bemonstering)
Wit Wit Anthraciet
Grijs
Grijs
Het is helaas niet mogelijk reeds in het ontwerpstadium alle kleuren definitief te bepalen. De genoemde kleuren worden tijdens het bouwproces door de architect nader op elkaar afgestemd. Alle genoemde kleuren zijn onder voorbehoud goedkeuring gemeente en de bouwdirectie.
De badkamer is standaard uitgerust met: - Een betegelde douchehoek uitgerust met een rvs douchedraingoot, verchroomde douchemengkraan met kunststof verchroomde doucheslang en handdouche met glijstang. - Een kunststof bad met verchroomde badmengkraan.
33
Wegwijzer bij Aankoop
Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte en de aannemingsovereenkomst. Koopakte en aannemingsovereenkomst administratie Voor deze aankoop worden twee overeenkomsten gesloten. Voor de grond wordt een koopakte gehanteerd tussen de verkoper en u als koper. Voor de bouw van de woning wordt gebruik gemaakt van een aannemingsovereenkomst tussen de aannemer en u als verkrijger. U bent in deze zowel de koper (grond) en de verkrijger (woning). De verkoper is diegene waarvan u de grond koopt en de aannemer is de bouwer van uw woning. Bij de koopakte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de daarbij behorende grond. Bij de aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. De koopprijs van de woning bestaat uit de grondprijs in de koopakte en de aannemingssom in de aannemingsvereenkomst tezamen. Nadat u de koopakte heeft getekend, ontvangt u in de regel
34
binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper is mede-ondertekend en de aannemingsovereenkomst door de aannemer is ondertekend. De originele koopakte en de aannemingsovereenkomst (het door beide partijen getekende exemplaar) worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering bouwkavel kan voorbereiden. Notaris De eigendomsoverdracht van het perceel grond en de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het op de datum van levering verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie hieronder). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van de grond en de daarop te realiseren c.q. in aanbouw zijnde woning van verkoper aan de koper; 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt. Wanneer u moet gaan betalen: Na ondertekening van de koop- en de aannemingsovereenkomst kunt u verder afwachten tot wij een factuur sturen, waarop de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht. Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt u de factuur. Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover
is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaats gevonden. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: a. Grondkosten. b. Bouwkosten. c. CAR-verzekering. d. Honorarium architect en constructeur. e. Notarishonorarium inzake akte van levering. f. Makelaarscourtage/verkoopkosten. g. Gemeenteleges, de bouw van de standaardwoning betreffende (dus niet over meerwerk omtrent wijzigingen, waarvoor een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd). h. BTW, (verhogingen worden conform wettelijk voorschrift doorberekend). i. Kadastrale rechten. j. Leges Omgevingsvergunning. k. Aansluitkosten t.b.v. water, gas, elektra en riolering (niet de aanvraag tot levering). l. Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en de aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn: a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten). b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen. Sommige van deze bedragen zijn fiscaal aftrekbaar. De notaris zal u hierover informeren. Andere bijkomende kosten zijn: a. De aanvraag voor levering van water, elektra, warmte en koude. b. Telefoonaansluiting. c. Aansluiting centraal antennesysteem.
d. Tuinaanleg en beplanting. e. Ontsluiting van eigen grond naar openbare weg door gemeente (indien van toepassing, zie verkaveling). f. Er worden geen losse kasten geleverd, de koper dient hier zelf in te voorzien. g. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen (b.v. inrit- vergunning indien van toepassing). h. Droogstookkosten van de woning na oplevering.
Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Voor de datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Na sleuteloverdracht valt de woning met garage/berging en de op het perceel aanwezige overige werken geheel buiten de verantwoording van de aannemer.
Prijsstijgingen De met u in de koop- en de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze rekening en risico. Opleveringsprognose Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose van de oplevering. In een later stadium kan deze prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Oplevering Wanneer de woning gereed is, krijgt u van ons een uitnodiging om samen met onze opzichter uw woning te inspecteren. Bij deze oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels heeft u een afrekening van ons ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u de sleutels van uw woning. De aannemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van de oplevering. Dit wordt de juridische levering genoemd of oplevering van uw woning. Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen,
welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring. Bij de genoemde oplevering wordt aan de koper een “verklaring ter zake van overname van de woning” ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn vermeld. Onderhoudstermijn Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden, moet u met één ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken” zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent dat in de hoeken van stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper/bouwer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Klachten, die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld aan het uitvoerend bouwbedrijf.
De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden, deze regeling werkt als volgt: u dient bij oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom wordt door de bouwer een bankgarantie verstrekt. Dat geeft u de zekerheid dat de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken worden verholpen. Pas dan wordt de “5%-regeling” ofwel bankgarantie opgeheven. Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en keten worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor de koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld te kunnen geven zullen tijdens het bouwproces kopersdagen worden georganiseerd. Een woning met zekerheid Het kopen van een eigenhuis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met een Garantie- en waarborgregeling. Dit houdt in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van de garantie verlenende organisatie. Wat betekent deze garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een woning met garantie koopt betekend dat onder andere het volgende:
o Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt de garantieverstrekker voor de afbouw van uw woning. o Herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de op uw woning van toepassing zijnde Garantieen waarborgregeling. Het bezit van een garantiecertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnorm en de Ondernemer wil of kan deze niet herstellen, dan wordt op grond van de garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen. o Tegenstrijdigheden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen van Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerde door de garantie- verstrekker. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor verkrijger, prevaleren onverkort steeds de in de van toepassing zijnde bepalingen van de Garantie- en waarborgregeling. Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften o Model Bouwverordening, Bouwbesluit 2012; o De voorschriften en bepalingen van de Nutsbedrijven; o Garantie- en waarborgregeling.
35
Wegwijzer bij Aankoop
Kopersmap Na ondertekening van de koop- en de aannemings overeenkomst ontvangt u voor de aanvang van de bouw via de makelaar een kopersmap. Dit is een speciaal samengestelde ordner voor vrijwel alle documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. In deze ordner zijn onder andere de algemene toelichting meer- en minderwerk en de koperskeuzelijsten opgenomen.
TEN SLOTTE Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij
36
ernaar de prognoses voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden er al enkele, kunnen, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen, een opschuiving veroorzaken. Strikt juridisch genomen is de aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringsdatum echter ruim genomen.
maten en ingetekende situaties zijn gebaseerd op “circa”-maten, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
maat- en/of inrichtingsgegevens op de situatietekening geen rechten ontlenen.
WONINGBORGBEPALINGEN
Indien u verder nog vragen heeft, stelt u zich dan in verbinding met het makelaarskantoor waaraan wij de verkoop hebben toevertrouwd.
De situatietekening, waarop de woning met de bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen etc. staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment van verkoop als gevolg van procedures bij de overheid nog niet tot in de details is uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen.
VERKOOPBROCHURE
Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u aan de
Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect van dit plan. De opgenomenperspectieftekening geeft een “artist impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. Aan deze “artist impression” kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Het ingetekende meubilair, keukenapparatuur e.d. is slechts ter illustratie en is niet in de koopsom inbegrepen. In geval van tegenstrijdigheden tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen prevaleert de omschrijving. Wijzigingen Bij de bouw van een woning vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig om enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van inlegvellen. Deze tekeningen behoren dan tot het contract. Ook moeten wij voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden. Deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen zullen echter nimmer afbreuk doen aan de beoogde kwaliteit van de woning. De op tekening ingeschreven
Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg, conform de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2016. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Deze technische omschrijving prevaleert boven de tekeningen.
KROONJUWEEL PA S S E WA AY T I E L
Groots wonen in stijl
Renvooi
LEIDING, ONBEDRAAD
(LOOS)
BINNENWANDEN VAN GASBETON
37