comprar una casa.
casa ideal
Encuentre su con nosotros.
Descubrir la casa de sus sueños empieza por entender qué significa para usted el concepto de “hogar”. Al definir sus objetivos, plazos y estilo de vida ideal, podemos optimizar su proceso de búsqueda y garantizar su éxito.
Nuestro proceso de eficacia probada comienza con una consulta para redefinir la experiencia de búsqueda de vivienda, haciéndola personal y adaptada a su nueva aventura. Nos enfocamos en USTED.
Sabemos que un hogar es más que un simple lugar donde vivir: es donde se crean los recuerdos. Nuestros expertos en el mercado local conocen el mercado, negocian con eficacia, aprovechan la tecnología y lo guían en cada paso del proceso de la compra.
Múdese con confianza.
Es nuestro lema y nuestro mantra. Al elegir a un agente de Berkshire Hathaway HomeServices Chicago, tiene a alguien de su lado que vela por sus intereses. Puede buscar y comprar con confianza, sabiendo que lo acompañamos en cada paso.
En esencia, nuestro objetivo es simplificar su camino hacia ser dueño de su propio hogar. Con servicios internos de préstamos hipotecarios, seguros, cierre de la compraventa y títulos de propiedad.
Todos trabajamos juntos de forma fluida, compartiendo información de manera eficiente y minimizando el papeleo. Al decidir trabajar con nuestros socios junto a su agente, está eligiendo el camino más eficaz hacia su nueva casa, desde la aprobación previa de la hipoteca hasta el cierre de la operación.
la ventaja de OnePoint
RESPONSABILIDAD CLARA
Al formar todos parte de un mismo equipo, todos saben quién es responsable de qué, por lo que los problemas no se transfieren de un área a otra ni se pasan por alto.
UN PROCESO MÁS PREDECIBLE
Una comunicación más fluida ayuda a evitar descoordinaciones que puedan retrasar o complicar el cierre de la operación.
MENOS ESTRÉS DURANTE EL PROCESO
Menos rodeos y una conexión más estrecha entre los servicios reducen las sorpresas y los apuros de último momento.
completa la inmobiliaria experiencia
Comprar una casa es algo muy importante. Hay todo un equipo que desempeña un papel detrás de escena para que sea un éxito. Hipoteca, seguro, cierre. Con frecuencia, estos componentes son un desorden disperso.
OnePoint resuelve ese problema. Son todos los componentes y todas las personas que necesita para comprar su casa con confianza y tranquilidad, trabajando juntos en un solo equipo. Y solo está disponible para los agentes de BHHS Chicago.
AGENCIA INMOBILIARIA
USTED Y SU AGENTE
TÍTULO DE PROPIEDAD
En lugar de ir de una empresa a otra, todos sus servicios están conectados y trabajan con el mismo objetivo y la misma fecha de cierre.
sucamino
hacia la propiedad de una vivienda
1 Forme su equipo para la compra de su vivienda
Su equipo importa. Su agente de Berkshire Hathaway HomeServices Chicago estará a su lado, conectándolo con expertos como entidades crediticias, abogados, inspectores y otros profesionales, para que pueda enfocarse en la casa de sus sueños.
2
Presupuesto y preaprobación
Comprenda su situación financiera y obtenga la aprobación previa de una hipoteca para buscar con confianza y presentar ofertas sólidas.
3
Lista de deseos y objetivos relacionados con la vivienda
Exploremos sus sueños y necesidades. ¿Dónde quiere vivir? ¿Cuál es su plazo?
4
Visitar viviendas
Encontraremos propiedades y perfeccionaremos su lista de deseos con datos del mercado para que pueda tomar decisiones informadas.
5
Hacer una oferta
Elabore una oferta sólida y negocie con el vendedor para llegar a un acuerdo.
6
Inspección de la vivienda y revisión por parte del abogado
Agende una inspección y negocie las reparaciones con el asesoramiento de su abogado.
7
Solicitud de hipoteca y tasación
Complete el proceso hipotecario, lo que incluye tasación y seguro de vivienda.
8
Preparativos para la mudanza
Planifique su mudanza y el traspaso de los servicios públicos mientras el vendedor realiza las reparaciones y la empresa de títulos de propiedad se encarga de los trámites.
Listo para el cierre 9
Reciba la confirmación de que su financiamiento está listo y la empresa de títulos de propiedad programa su cierre.
Recorrido final y cierre 10
Realice un recorrido final antes de firmar los documentos hipotecarios y transferir la propiedad. ¡Felicidades, ya es el propietario de su hogar!
representación y relaciones
AGENTE DEL COMPRADOR
Tiene la responsabilidad fiduciaria de representar únicamente los intereses del comprador de la vivienda durante todo el proceso de compra.
AGENTE DEL VENDEDOR
También conocido como agente de venta, tiene la responsabilidad fiduciaria de velar exclusivamente por los intereses del vendedor de la vivienda durante todo el proceso de venta. El agente de venta es el agente designado por el vendedor.
AGENTE DUAL
Representa tanto al comprador como al vendedor de forma ética y honesta, salvaguardando la confidencialidad de ambos clientes. Un agente debe contar con el permiso del vendedor y del comprador para actuar como agente dual.
búsqueda de vivienda y mucho más
En cada paso de su proceso, su agente de Berkshire Hathaway HomeServices estará a su lado, con información y conocimientos, y listo para responder sus preguntas.
ANÁLISIS Y BÚSQUEDA
Evaluación de necesidades
Búsqueda de propiedades
Listados privados de Midwest
Real Estate Data (MRED)
Búsqueda mediante aplicación móvil
Redes de agente inmobiliario y visitas guiadas
Citas para visitas guiadas
Visitas a propiedades y comentarios
Jornadas de puertas abiertas
Alertas de nuevos anuncios
Alertas de cambios en los precios
EXPERIENCIA LOCAL
Análisis de vecindarios
Conocimiento local y mapas
Información sobre escuelas
Tendencias del mercado
Informes sobre la comunidad
NEGOCIACIONES Y GESTIÓN
Información sobre el contrato
Revisión de la información revelada
Estrategia de oferta
Presentación de ofertas
Contraofertas
Inspección de la vivienda
Negociaciones posteriores al contrato
Coordinación con el abogado y el prestamista
Estimación de los gastos de cierre
Revisión de las reparaciones tras la inspección
Cierre
dónde
encuentran vivienda los
PREVENTA
Propiedades de próxima salida al mercado
Red de listados privados
Aplicación InTouch Agent
compradores
BÚSQUEDA EN LÍNEA
Sitios web de agentes inmobiliarios
Zillow y aplicaciones inmobiliarias
Jornadas de puertas abiertas
Sitios con tecnología MLS
VENTA POR PARTE DEL PROPIETARIO
Cooperación con agente
Cooperación sin agente
CONSTRUCTORES + PROMOTORES
VENTAS RÁPIDAS + EJECUCIONES HIPOTECARIAS
una ventaja competitiva para las ofertas de los compradores
Prosperity Home Mortgage ofrece CompetitivEdgeSM, un conjunto de programas hipotecarios personalizados diseñados para proporcionar a compradores, vendedores y agentes una ventaja en los mercados inmobiliarios competitivos.
HomeSURE Advantage
Ofrece una carta de compromiso totalmente garantizada, lo que proporciona a compradores, vendedores y agentes una mayor confianza en los mercados competitivos.
Diseñado para situar a los compradores aprobados por HomeSURE por delante de aquellos que solo cuentan con aprobaciones previas condicionales.
Garantía de cierre puntual de $30,000
Garantiza una compensación de $15,000 al vendedor y $15,000 a la agencia inmobiliaria encargada de la venta, si no cumplimos con el cierre según lo previsto.
Ponemos nuestro dinero donde está nuestra palabra y ofrecemos a compradores, vendedores y agentes una ventaja competitiva.
“Licencias y
(http://www.nmlsconsumeraccess.org).
información y perspectivas
Su agente de Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) Chicago cuenta con una amplia gama de herramientas y sistemas para asesorarlo e informarle mientras busca su vivienda ideal. Estas son algunos de nuestros favoritos.
NOTIFICACIONES DE PROPIEDADES
Nuevos anuncios, cambios de precio y actualizaciones de jornadas de puertas abiertas, según su horario
ZENLIST
Listados privados y viviendas en preventa de los agentes inmobiliarios participantes
GUÍAS DE VECINDARIOS
Descubra qué hace que un vecindario sea estupendo
INFORMES DE ACTIVIDAD DEL MERCADO
Información sobre la zona, tendencias de ventas y datos de propiedades comparables
APLICACIÓN
INTOUCH AGENT
La aplicación exclusiva de BHHS Chicago conecta a 1300 agentes y oportunidades
TRANSACCIONES DIGITALES DOTLOOP
Firme desde cualquier lugar. Ofertas, contratos y trámites más rápidos y sencillos
nuestro acuerdo de relación profesional
El acuerdo de representación del comprador detalla cómo trabajaremos juntos. Lo firman el comprador o compradores, el agente y la agencia inmobiliaria.
• Lo que haré por usted y mi responsabilidad hacia usted.
• Cómo se le proporcionará la información durante la búsqueda de vivienda y la presentación de la oferta.
• Comunicación y colaboración con otros agentes.
• Compensación acordada por los servicios del agente del comprador.
ACUERDO EXCLUSIVO DE REPRESENTACIÓN DEL COMPRADOR
Gracias por elegir a Berkshire Hathaway HomeServices Chicago (“BHHS Chicago”) para que lo represente. BHHS Chicago es una empresa inmobiliaria que ofrece todos los servicios que usted necesita para que la transacción sea un éxito. El presente Acuerdo Exclusivo de Representación del Comprador (“Acuerdo”) explica la relación entre usted, en calidad de Comprador, y BHHS Chicago, en calidad de Agente Inmobiliario, así como el modo en que operamos de conformidad con la legislación estatal.
SU AGENTE DESIGNADO: BHHS Chicago ha designado a como su “Agente Designado”, quien es el único agente de BHHS Chicago que lo representa. Si su Agente designado no está dispon ible para trabajar con usted, BHHS Chicago se encargará de que otro agente lo represente. Si en cualquier momento desea cambiar de Agente Designado, comuníquese con el Agente Inmobiliario Responsable. NUESTROS SERVICIOS
EL COMPROMISO DE SU AGENTE DESIGNADO CON USTED: Colaborar con usted para identificar propiedades que cumplan con sus especificaciones; Representar sus intereses y proteger su información confidencial; Revelarle cualquier información de la que tenga conocimiento su agente y que pudiera afectar de manera significativa su decisión de compra; Organizar visitas a las propiedades; Asesorarlo sobre los precios de propiedades comparables; Responder a sus preguntas sobre ofertas, contraofertas, avisos y contingencias; Recibir y presentarle todas las contraofertas, ayudarlo a elaborar, comunicar, negociar y presentar contraofertas y notificaciones hasta que se firme el contrato de venta, se cumplan o se renuncie a todas las contingencias y se cierre la operación inmobiliaria; Asistirlo en la obtención de financiación, servicios de título de propiedad, seguros y otros servicios que necesite.
PLAZO El presente Acuerdo entrará en vigor desde de la fecha indicada a continuación hasta el a las 11:59 p. m. (“Plazo”).
COMPENSACIÓN
Usted entiende que este derecho exclusivo para representarlo significa que, si usted o cualquier otra persona que actúe en su nombre concreta la compra de una propiedad en el área atendida por nuestro servicio de anuncios múltiples, usted acepta pagar a BHHS Chicago una compensación en la cantidad de (marque solo una opción): % del precio de compra: % más $350 Monto fijo en dólares: $ más $350 EL MONTO, EL FORMATO O LA TASA DE COMPENSACIÓN INMOBILIARIA NO ESTÁN FIJADOS POR LEY, SINO QUE LOS ESTABLECE CADA AGENTE INMOBILIARIO DE FORMA INDIVIDUAL Y SON TOTALMENTE NEGOCIABLES.
TÉRMINOS DE LA COMPENSACIÓN Usted puede solicitar que el vendedor, mediante la negociación del contrato de venta, abone la totalidad o una parte de la compensación de BHHS Chicago en forma de crédito a su favor en el momento del cierre, o que el vendedor la abone directamente a BHHS Chicago. Usted acepta que BHHS Chicago tiene derecho a recibir una compensación por los servicios que le ha prestado en la compra de la propiedad. Usted entiende que BHHS Chicago no puede recibir compensación de ninguna fuente que exceda el monto o la tasa que usted haya acordado pagar. El pago de la compensación vence en el momento del cierre. En caso de que usted haya celebrado un contrato de compra de una propiedad al vencimiento del presente Acuerdo o de cualquier extensión del mismo, usted deberá pagar a BHHS Chicago la compensación en el momento del cierre. No se deberá ninguna compensación si la venta no se cierra debido al incumplimiento del vendedor. Todo cambio en el monto o el momento del pago de la compensación no será vinculante a menos que se haga por escrito y esté firmado por usted y el Gerente de Sucursal. Período de continuación. Si en los 180 días siguientes a la rescisión del presente Acuerdo celebra un acuerdo de compra de una propiedad que le haya mostrado su Agente Designado durante el Plazo del presente Acuerdo, usted acepta pagar la compensación según lo establecido anteriormente. Si después de la rescisión del presente Acuerdo usted celebra un acuerdo exclusivo de representación con otro agente inmobiliario, no se deberá ninguna compensación a BHHS Chicago.
- Comprador de propiedades residenciales
ACUERDO EXCLUSIVO DE REPRESENTACIÓN DEL COMPRADOR
SU COMPROMISO CON SU AGENTE DESIGNADO: Usted acepta colaborar exclusivamente con su Agente Designado en el área atendida por nuestro servicio de anuncios múltiples. Asimismo, se compromete a lo siguiente: Realizar consultas sobre propiedades en el área atendida por nuestro servicio de anuncios múltiples únicamente a través de su Agente Designado; Que actualmente no es parte de un acuerdo exclusivo de representación con otra agencia inmobiliaria; Que no celebrará un acuerdo exclusivo con otra agencia inmobiliaria mientras el presente Acuerdo esté en vigor; Obtener una preaprobación hipotecaria. Como parte de nuestros servicios, su agente facilitará este proceso a través de Prosperity Home Mortgage, LLC. Su Asesor de Préstamos es Teléfono: Correo electrónico: Cumplir con las condiciones de pago establecidas en la sección Compensación anterior.
GARANTÍAS PARA EL HOGAR: Las garantías para el hogar protegen su vivienda y le brindan tranquilidad. Marque aquí para recibir información sobre garantías para el hogar
INDEMNIDAD: Usted acepta eximir de toda responsabilidad a BHHS Chicago por todos los reclamos, las disputas, los litigios, las sentencias y los costos (incluidos los honorarios razonables de abogados) que surjan de toda información incorrecta o tergiversación que se e haya proporcionado o que usted haya proporcionado, así como de cualquier acción relacionada con el cobro de las tarifas o compensaciones adeudadas a BHHS Chicago en virtud del presente Acuerdo.
RESOLUCIÓN DE DISPUTAS: MEDIACIÓN Y ARBITRAJE:
¿A quiénes se aplica? En esta Sección sobre Resolución de Disputas, se hace referencia al Comprador como “usted” o “su”; BHHS Chicago, su sociedad matriz final HomeServices of America, Inc., y sus filiales, subsidiarias, empleados y agentes se denominan en conjunto “Parte relacionada con el agente inmobiliario”; la Parte relacionada con el agente inmobiliario y usted se denominan individualmente “parte” y, en conjunto, las “partes”. Toda Parte relacionada con el agente inmobiliario puede hacer cumplir esta Sección sobre Resolución de Disputas y el presente Acuerdo. Acuerdo de Mediación; Reclamos Menores. Si surge una disputa, u otro reclamo o controversia entre usted y una Parte relacionada con el agente inmobiliario (en conjunto, “Reclamos”) a raíz del presente Acuerdo, o de su incumplimiento, y si las partes no pueden resolver los Reclamos de manera informal, entonces las partes deberán intentar primero resolver los Reclamos mediante mediación administrada por la Asociación Americana de Arbitraje (American Arbitration Association, “AAA”) en virtud de sus Procedimientos de Mediación Comercial vigentes en la fecha del presente Acuerdo (véase www.adr.org). Si puede demostrar que no puede pagar la tarifa inicial de mediación, si la hubiera, la Parte relacionada con el agente inmobiliario pagará dicha tarifa inicial de mediación pero usted deberá pagar sus propios honorarios de abogado y los costos de la mediación, así como su parte proporcional de las tarifas y los costos de mediación posteriores a la presentación ante la AAA. Si un tribunal de reclamos menores o equivalente (“Tribunal de Reclamos Menores”) del condado donde se encuentra la oficina principal del Agente Inmobiliario (la “Jurisdicción del Condado”) tiene competencia sobre los Reclamos, y usted desea resolverlos en dicho Tribunal, la Parte relacionada con el agente renunciará a los requisitos de mediación y arbitraje de la presente Sección sobre Resolución de Disputas y las partes resolverán definitivamente los Reclamos en dicho Tribunal, siempre que usted renuncie por escrito a sus derechos, si los hubiera, a (a) apelar la sentencia o resolución definitiva del Tribunal de Reclamos Menores; o (b) trasladar o transferir el caso del Tribunal de Reclamos Menores a otro tribunal.
Acuerdo de arbitraje; Reclamos excluidos. Si las partes no pueden resolver los Reclamos conforme a lo establecido anteriormente, entonces, salvo que se disponga lo contrario más adelante, deberán someter y resolver dichos Reclamos mediante arbitraje vinc ulante llevado a cabo por la AAA en virtud de sus Reglas de Arbitraje Comercial (“Reglas de la AAA”) (véase www.adr.org) vigentes en la fecha del presente Acuerdo, salvo en la medida en que la presente Sección sobre Resolución de Disputas entre en conflicto con las Reglas de la AAA. Alternativamente, las partes pueden acordar por escrito recurrir a otro proveedor de arbitraje y/o a normas diferentes para el arbitraje. Sin embargo, usted no está obligado a someter a arbitraje los Reclamos que esté autorizado por ley o reglamento a presentar ante un organismo administrativo, una comisión o una junta, salvo que la ley o los reglamentos que rigen este tipo de Reclamos le exijan o le permitan someterlos primero a arbitraje. El arbitraje y el árbitro. La Parte relacionada con el agente o usted deberán iniciar el arbitraje mediante la presentación de una solicitud por escrito ante la AAA (u otro proveedor de arbitraje elegido). El arbitraje tendrá lugar en la Jurisdicción del condado. Si usted puede demostrar que no puede pagar la tarifa inicial de presentación del arbitraje, la Parte relacionada con el agente inmobiliario pagará dicha tarifa inicial; sin embargo, usted deberá pagar sus propios honorarios de abogados y peritos, así como su parte proporcional de las tarifas y los costos posteriores a la presentación ante la AAA u otro proveedor de arbitraje. La AAA u otro proveedor de arbitraje deberá designar
lo qué
hace por usted el agente del comprador
El agente del comprador representa sus intereses en todo momento.
Como su agente de compras, le brindaré orientación y asesoramiento personalizados.
Más allá de mostrarle viviendas, le proporcionaré información sobre los precios del mercado, lo guiaré en las negociaciones con el vendedor y utilizaré mi experiencia para ayudarlo a redactar una oferta sólida.
contrato
de compra
Las ofertas se presentan mediante un contrato inmobiliario estándar.
CONTRATO INMOBILIARIO RESIDENCIAL DE MÚLTIPLES ASOCIACIONES 8.0.
1 Nombre(s) del Comprador [EN LETRA DE IMPRENTA]
1. LAS PARTES: De aquí en adelante, el Comprador y el Vendedor se denominarán las “Partes”.
2 Nombre(s) del Vendedor [EN LETRA DE IMPRENTA]
4
3 Si se aplica la Agencia Dual, marque aquí y complete el Párrafo Opcional 30.
2. EL INMUEBLE: El Inmueble se define como la propiedad, todas sus mejoras, los elementos fijos y los 5 bienes muebles incluidos en la misma. El Vendedor se compromete a transferir al Comprador o al cesionario 6 designado por el Comprador el Inmueble con una superficie aproximada de lote o extensión de terreno 7 comúnmente conocido como: 8 9 Dirección N.º de unidad [SI CORRESPONDE] Ciudad Estado Código postal Condado 10 Número(s) de índice permanente: 11 Vivienda unifamiliar adosada Vivienda unifamiliar independiente Vivienda plurifamiliar 12 Si incluye estacionamiento designado: cantidad de espacios ; identificado(s) como espacio(s) n.º ; 13 ubicación 14
[MARQUE EL TIPO] espacio con escritura propia, PIN: elemento común con derecho de uso 15 exclusivo asignado. 16 Si incluye un espacio de almacenamiento designado: cantidad de espacios ; identificado(s) como 17 espacio(s) n.º ; ubicación 18
[MARQUE EL TIPO] espacio con escritura propia, PIN: elemento común con derecho de uso 19 exclusivo asignado. 20
3. PRECIO DE COMPRA Y PAGO: El Precio de Compra es de $ . Después del pago del 21 Depósito de Buena Fe, tal y como se establece a continuación, el saldo del Precio de compra, ajustado según los 22 prorrateos, se abonará en el momento del Cierre con “fondos disponibles”, tal y como se definen en la ley. 23 a) CRÉDITO EN EL CIERRE: Siempre que el prestamista del Comprador permita que dicho crédito figure en el 24 estado de liquidación final o en la declaración de cierre del préstamo hipotecario del prestamista, y en caso 25 contrario, por el importe menor que el prestamista permita , el Vendedor acepta otorgar un crédito de 26 $ al Comprador en el momento del Cierre, que se aplicará a los gastos pagados por 27 adelantado, a los gastos de cierre o a ambos. 28 b) DEPÓSITO DE BUENA FE: El Depósito de Buena Fe de $ será 29 entregado al Depositario a más tardar
Días Hábiles posteriores a la Fecha de 30 Aceptación. El Depósito de Buena Fe adicional, si lo hubiere, de $ será 31 entregado por . El Depósito de Buena Fe se mantendrá en fideicomiso en 32 beneficio mutuo de las Partes por parte de [MARQUE UNA OPCIÓN]: La agencia inmobiliaria del vendedor; 33 La agencia inmobiliaria del comprador; Según lo acordado por las Partes, en calidad de “Depositario”. 34 En caso de que el Contrato sea declarado nulo y sin efecto o se rescinda, el Depósito de Buena Fe se 35 desembolsará de conformidad con el Párrafo 27. 36 c) SALDO ADEUDADO EN EL MOMENTO DEL CIERRE: El Saldo Adeudado en el momento del Cierre será el 37 Precio de Compra, más o menos los prorrateos, menos el Depósito de Buena Fe pagado, menos cualquier crédito 38 en el momento del Cierre. 39 Si se aplican las Garantías para el Hogar, marque aquí y complete el Párrafo Opcional 33. 40
Iniciales del Comprador Iniciales del Comprador Iniciales del Vendedor Iniciales del Vendedor Dirección: versión: 8.0 Página 1 de 17
estimación de los
gastos de cierre
del comprador
ESTIMACIÓN DE LOS GASTOS DE CIERRE DEL COMPRADOR
Este documento tiene como único propósito presentar una descripción general inicial y una estimación de los posibles costos r elacionados con una transacción inmobiliaria residencial. No sustituye ni está relacionado con una estimación de préstamo ni con ninguna parte de una solicitud de hipotec a. Debe consultar todos los gastos de cierre con sus agentes hipotecarios, prestamistas y abogados. No se base en las tasas hipotecarias ni en la información de productos que se incluyen en este documento. Para obtener información sobre las tasas y productos hipotecarios disponibles actualmente y sobre los costos de la s transacciones, consulte con su prestamista y su abogado.
Más póliza de seguro de vivienda por un año $
Más pagos anticipados, impuestos y timbres de transferencia $
compensación del agente inmobiliario del comprador
sus opciones
Usted y su agente acordarán el monto que se le pagará en caso de que compre una vivienda. El monto de la compensación puede ser un porcentaje del precio de compra o un monto fijo en dólares. Este monto se paga a la agencia del agente inmobiliario del comprador, normalmente al momento del cierre.
comprador
El comprador puede pagar la compensación directamente.
negociación del contrato
Las condiciones del contrato de venta pueden exigir que el vendedor pague una compensación al agente del comprador, incluso si no se ofreció inicialmente.
Al poner una vivienda a la venta, el vendedor puede ofrecer una compensación que cubra, total o parcialmente, los honorarios del agente del comprador.
El vendedor también puede ofrecer una concesión que pueda utilizarse como crédito para cualquier gasto de cierre, incluida la compensación del agente del comprador.
En el pasado, muchos compradores no pagaban directamente la comisión de su agente. Existe la idea errónea de que los servicios de un agente inmobiliario son “gratuitos” para los compradores.
hojas de cálculo instantáneas
al alcance de la mano
Calcule fácilmente sus escenarios financieros para comparar propiedades
TOME UNA FOTO DEL CÓDIGO
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términos
inmobiliarios
ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO
(COMPARATIVE MARKET ANALYSIS, CMA): en este informe se muestran los precios de viviendas similares a la propiedad que le interesa, que se han puesto a la venta o vendido recientemente. Los precios de venta, conocidos como comparables, pueden ayudar a los propietarios a determinar cuánto vale su vivienda en el mercado actual.
CALIFICACIÓN PREVIA: un prestamista ha revisado sus registros financieros y considera que usted cumple los requisitos para obtener un préstamo.
CIERRE: (o liquidación) es el proceso legal de transferencia de la propiedad de una vivienda de una persona a otra.
CONTINGENCIA A/I: estado en el Servicio de Listado Múltiple (Multiple Listing Service, MLS) de una propiedad que está bajo contrato, sujeta a revisión por parte de un abogado o inspección.
CONTRATO: (contrato de venta) es el acuerdo escrito entre dos partes para la compra de una propiedad.
CUENTA DE DEPÓSITO EN GARANTÍA: fondos recaudados de los pagos a plazos del prestatario con el fin de pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Normalmente, se exige una cuenta de depósito en garantía cuando el préstamo supera el 80 % del valor de la propiedad.
DEPÓSITO DE BUENA FE: es una muestra del compromiso del comprador hacia el vendedor. El comprador confiará una cantidad de dinero, normalmente el 5 % del precio de venta, a una parte neutral. Si el vendedor rechaza la oferta del comprador, este último recuperará su dinero. Si el vendedor acepta la oferta y el comprador se retracta por cualquier motivo, el comprador pierde ese dinero.
DEPÓSITO EN GARANTÍA: bienes o dinero que un tercero retiene hasta que se cumplan las obligaciones acordadas en un contrato.
GASTOS DE CIERRE: todos los honorarios y cargos pagados en el momento del cierre por servicios, incluye los del prestamista o agente inmobiliario, y otros honorarios pagados a terceros por servicios que el prestamista, el estado, el condado o el municipio exigen que el prestatario pague.
GRAVAMEN: documento legal que se utiliza para crear un derecho real de garantía sobre la propiedad de otra persona. Suele otorgarse como garantía para el pago de una deuda. También se puede imponer a un consumidor por impago de lo adeudado.
IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD: impuestos inmobiliarios anuales que se cobran a los propietarios en función del valor de tasación de la propiedad.
INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA: es la inspección profesional de una vivienda para determinar el estado de la propiedad. Debe incluir una evaluación de las instalaciones de tuberías, los sistemas de calefacción y refrigeración, el tejado, el cableado, los cimientos y la presencia de plagas.
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO: medición precisa de una propiedad que lleva a cabo un topógrafo autorizado y muestra los límites legales de la propiedad y las dimensiones y ubicación de las mejoras.
OFERTA CONDICIONAL: oferta de compra que depende de que se produzca otro hecho, como por ejemplo la obtención de financiación.
PITI: se refiere al monto mensual combinado del capital, los intereses, los impuestos y el seguro (Principal, Interest, Taxes and Insurance) que se pagan en la financiación de un inmueble.
PREAPROBACIÓN: compromiso condicional por parte de un prestamista de que le prestará el dinero para una hipoteca.
RECORRIDO FINAL: cláusula habitual en un contrato de venta que permite al comprador examinar la propiedad que va a adquirir en un momento determinado inmediatamente antes del cierre, por ejemplo, en las 24 horas previas al cierre.
SEGURO DE TÍTULO DE PROPIEDAD: protege al prestamista o al propietario frente a pérdidas en caso de disputas sobre la propiedad. Los prestamistas suelen exigir un seguro de título de propiedad.
SEGURO DE VIVIENDA: póliza que los protege a usted y al prestamista frente a incendios o inundaciones que dañen la estructura de la vivienda, frente a responsabilidades civiles, tales como lesiones a un visitante de su hogar, o frente a daños a sus bienes personales, como por ejemplo muebles, ropa o electrodomésticos.
SEGURO HIPOTECARIO PRIVADO (PRIVATE MORTGAGE INSURANCE, PMI): los préstamos con entradas iniciales más bajas implican un mayor riesgo para el prestamista, que requiere protección en caso de que el préstamo entre en ejecución hipotecaria. Cualquier pago inicial inferior al 20% suele requerir un PMI.
TASACIÓN: dictamen o estimación del valor de un inmueble, realizado por un tasador, por lo general, con el fin de establecer el valor razonable para obtener un préstamo hipotecario.
TÍTULO DE PROPIEDAD: derecho y propiedad sobre un bien inmueble. En ocasiones, se utiliza un título de propiedad o una escritura como prueba de la propiedad de un terreno.
VALOR DE MERCADO: el valor de algo determinado por un comprador y un vendedor dispuestos a realizar la transacción en un mercado libre. El valor de mercado puede fluctuar en función de la oferta y la demanda y otras fuerzas del mercado.
OPCIONES DE PRÉSTAMOS CON POCO O SIN PAGO INICIAL
USDA: sin pago inicial
VA: sin pago inicial
Convencional: 3 % de pago inicial ‡
HomeReady: 3 % de pago inicial
FHA: 3.5 % de pago inicial
Jumbo: 5 % de pago inicial
Todos los productos enumerados son solo para la financiación de la vivienda principal. Las opciones con pago inicial bajo pueden no ser la mejor opción para todos los prestatarios.
‡ Los prestatarios deben cumplir los requisitos para compradores de primera vivienda.
Esta información está destinada exclusivamente a profesionales del sector inmobiliario y no debe distribuirse entre los consumidores. Esta información tiene carácter meramente ilustrativo y está sujeta a cambios en cualquier momento sin previo aviso.
Póngase en contacto conmigo para obtener más información.
Requisitos de tasación
Convencional Vence después de 120 días
FHA Vence después de 180 días
HELOC Vence después de 90 días
USDA Vence después de 180 días
VA Vence después de 180 días
Mike Mabry
Gerente regional de hipotecas
N.º NMLS: 681637
Oficina: 847-853-6655
Celular: 312-961-9947
NMLS# 681637 Office: 847-853-6655 Cell: 312-961-9947
Mike.Mabry@phmloans.com phmloans.com/mortgageconsultant/mikemabry
Mike.Mabry@phmloans.com phmloans.com/mortgageconsultant/mikemabry
Calificación previa VS Aprobación preliminar 1
Una calificación previa simplemente estima cuánto podría pedir prestado para comprar una vivienda basándose en información no verificada que usted proporciona a su asesor hipotecario. Este paso puede ayudarlo a determinar un rango de precios con el que se sienta cómodo, pero que quizás no sea aceptado por los vendedores al presentar una oferta de compra.
Una aprobación preliminar, o aprobación previa, estima cuánto podría pedir prestado para comprar una vivienda basándose en una revisión inicial de su información crediticia y sus ingresos y activos verificados. Una carta de aprobación preliminar demuestra a los vendedores que usted es un comprador serio, lo que puede mejorar su situación como comprador y fortalecer su oferta de compra1
SEGURO HIPOTECARIO CONVENCIONAL (MI)
+ Planes de prima mensual, anual y única + Opciones de pago disponibles para prestamista y prestatario PRIMA DEL SEGURO HIPOTECARIO DE FHA (MIP)
+ 1.75 % de MIP inicial para todas las hipotecas
+ MIP anual según la siguiente tabla ▼▼▼
Números de caso aprobados a partir del 20 mar 2023
CONTRIBUCIÓN MÁXIMA DEL VENDEDOR
Tipo de propiedad Pago inicial
Gastos permitidos a cargo del vendedor Préstamos convencionales
Vivienda principal o secundaria <10 % de pago inicial 10 %-25 % de pago inicial
de VA
Vivienda principal 0 % de pago inicial
Préstamos del USDA
4.0 % (sin incluir puntos de descuento normal ni gastos de cierre del prestatario)
©2024 BHH Affiliates, LLC. Los servicios de intermediación inmobiliaria se ofrecen a través de los franquiciados miembros de la red de BHH Affiliates, LLC. La mayoría de los franquiciados son de propiedad y gestión independientes. Berkshire Hathaway HomeServices y el símbolo de Berkshire Hathaway HomeServices son marcas de servicio registradas de Columbia Insurance Company, una filial de Berkshire Hathaway. Información no verificada ni garantizada. Si su propiedad está actualmente en venta a través de un agente inmobiliario, esto no pretende ser una oferta comercial. Igualdad de oportunidades en la vivienda. N.º de licencia de Illinois: 773.315.2672