Visite virtuelle
Local commercial à vendre 640-644 rue Notre-Dame O, Vieux-Montréal 1,995,000$ +TPS/TVQ 537$ / PC
2 ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY
Faits saillants de l'opportunité Condo commercial situé à un coin de rue du métro Square-Victoria et de la populaire rue McGill. Emplacement AAA. RDC du complexe immobilier de 68 unités sur 18 étages nommé "Le Phénix Notre-Dame". Construction 2005. Accès direct à la rue avec grande fenestration. Plafond en moyenne de 11 pieds allant jusqu'à 15.5 pieds. 1000 pc sont occupés par un bistro de 44 places servant nourriture et alcool depuis plusieurs années. 2718 pc sont disponibles dès maintenant à l'acheteur. Voir plan et visite virtuelle. Installez-y votre entreprise est faites-y des affaires dans le secteur branché du multi-média.
LOT, ZONAGE ET SUPERFICIE Lot : 3 203 210 Zonage : M.7c0268 Usage : commercial Superficie disponible : 2,718 pc Superficie occupée : 1,000 pc
DÉPENSES Taxes municipales : 47,079$ Taxe scolaire : 1,437$ Frais de condo : 25,423$
ÉVALUATION MUNICIPALE Année : 2026-2027-2028 Terrain :186,500$ Bâtiment : 1,568,800$ Total : 1,755,800$ ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY 3
4 ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY
ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY 5
Espace disponible
6 ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY
ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY 7
Espace loué
8 ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY
ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY 9
Plan
Visite virtuelle 10 ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY
Certificat de localisation
LOUÉ
ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY 11
Le quartier de Ville-Marie à Montréal Ville-Marie, situé au cœur de Montréal, est un quartier vibrant et dynamique qui offre un emplacement central et une accessibilité exceptionnelle grâce aux réseaux de transport en commun, aux grandes artères routières et aux nombreuses pistes cyclables. Ce secteur attire un achalandage constant et varié, rassemblant professionnels, étudiants et touristes, grâce à sa concentration de bureaux, d’universités, d’hôtels et de nombreuses attractions comme le Quartier des spectacles et le Vieux-Montréal. Véritable centre économique et culturel, VilleMarie abrite des institutions financières majeures, des entreprises innovantes, des festivals renommés et une scène artistique effervescente. Ses infrastructures modernes, combinées à une offre complète de services en font un environnement parfaitement adapté à la croissance des entreprises. Avec son mélange unique d’architecture patrimoniale et de modernité, et son ambiance urbaine et branchée, Ville-Marie est l’endroit idéal pour maximiser la visibilité et le succès de tout commerce. Ce quartier, qui incarne l’énergie et le dynamisme de Montréal, est une vitrine incontournable pour toute entreprise ambitieuse. https://montreal.ca/ville-marie
12
Carte du territoire
ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY 13
À propos de Benoit Je suis déterminé par l’idée de faire une différence, de m’impliquer et de faire croître les projets dans lesquels je m’engage. Je crois aux relations respectueuses, au travail bien fait et en l’atteinte de résultats. Cumulant bientôt 20 ans d’expérience et étant affilié à l’agence immobilière la plus réputée au monde, je peux affirmer être un atout précieux à quiconque voulant faire une transaction immobilière. Mes clients sont soigneusement sélectionnés et j'accorde une grande importance à bâtir des relations d'affaires durables. Ma connaissance du marché ainsi que mes analyses, complètes et transparentes, facilitent grandement la prise de décision.
« Je m’engage à ce qu’aucune transaction ne soit le fruit du hasard et que les retours sur investissement prévus soient respectés. » - Benoit Sansoucy Mes implications professionnelles sont la preuve de ma grande passion pour le courtage immobilier et j’ai à coeur de participer à son évolution.
14 ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY
TITRES 2007 à auj - Courtier immobilier agréé et hypothécaire chez Engel & Volkers 2011 à auj - Pilote d’avion professionnel 2023 à auj - Pilote d’hélicoptère professionnel
IMPLICATIONS PROFESSIONELLES 2014-2019 - Membre du regroupement commercial de l’APCIQ* 2020 à 2024 - Membre du comité des pratiques du courtage de l’APCIQ* 2020 à 2025 - Administrateur au CA de Centris.ca 2020 à auj - Administrateur au CA du Collège de l’immobilier (président 2023+) 2023 à auj - Membre CA consultatif de Engel & Volkers Montreal *Association professionnelle du courtage immobilier du Québec
IMPLICATIONS PERSONNELLES 2013-2015 - Société can. de la sclérose en plaques 2015 à auj - Organisme Grands Frères Grandes Soeurs 2022 - Fondation immobilière de Montréal pour les jeunes FIMJ 2024 à auj - Fondation de l’Institut Cardiologique de Montréal 2024 à auj - Fondation Charles-Bruno - Vol d’un survivant à l’autre 2025 à auj - Fondation Musée McCord
FORMATIONS 2007-2008 - Formation de courtier immobilier affilié & agréé 2009-2011 - Formation de pilote professionnel - Transport Canada 2013-2014 - Programme émergence (G1) - École d’entrepreneurship de Beauce 2015 - Séminaire Business Mastery - Tony Robbins 2021 - Obtention d’une licence de pilote de ligne - Transport Canada 2021 - Certificat en gestion immobilière - Université Concordia 2024 - Certificat en gestion et transfert d'entreprise - Institut de leadership 2024-2025 - Certificat en gouvernance - Collège des administrateurs de sociétés 2025 - Leadership en IA - Institut québécois d’intelligence artificielle (MILA)
ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY 15
BENOITSANSOUCY.EVREALESTATE.COM 514.299.2211 benoit.sansoucy@engelvoelkers.com
ÉDITION 2024