Granåstoppen
SALONGREKKA 1-14
Spennende funkisboliger med mulighet for Husbankfinansiering.
REKKEHUS I FETSUND
Granåstoppen
SALONGREKKA 1-14
INTERAKTIVT PROSPEKT
SALONGREKKA 2
Dette er en interaktiv pdf med klikkbare knapper. Du kan navigere i dokumentet med piltastene eller ved å benytte deg av menyen på høyre side.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
LEV. BESKRIVELSE
Den særegne naturen gjør Fetsund til et eldorado for alle friluftsinteresserte.
NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 3
SALGSOPPGAVE
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
NABOLAGSPROFIL
Glomma renner ut i Øyern og danner nordens største innenlands delta.
OVERSIKTSKART
Foto: Henrik Strømstad, ConLight.no
LEV. BESKRIVELSE
SALONGREKKA 4
SALGSOPPGAVE
HJEM
SALONGREKKA
Spennende funkisboliger med to balkonger og romslig takterrasse FERDIGSTILLES 3. KVARTAL 2020
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
Boligene leveres nøkkelferdige med hvitevarer, sentralstøvsuger og ferdigplen. Flytt rett inn i en splitter ny bolig og nyt fra dag én. Gjennomtenkt arkitektur med mye lysinnslipp gir luftige boliger det er godt å være i.
KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 5
SALGSANSVARLIG Petter André Aure / Eiendomsmegler MNEF m: 45 00 70 97 / paa@proaktiv.no
Høyt og fritt på Granåstoppen på Fetsund er vi stolte av å kunne presentere tilsammen 14 flotte rekkehus i funkisstil. Boligene er på 133 kvm BRA inkl. bod.
VELKOMMEN
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
LEV. BESKRIVELSE
Bygging er igangsatt, overtakelse er estimert til 3. kvartal 2020. Kun få ledige enheter.
OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Hekk og platting medfølger ikke.
NABOLAGSPROFIL
SALONGREKKA 6
SALGSOPPGAVE
Vi i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger med hvitevarer, ferdigplen og asfaltert innkjørsel - slik at du kan flytte rett inn og begynne å bo fra første dag.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEV. BESKRIVELSE
SALONGREKKA 7
SALGSOPPGAVE
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEV. BESKRIVELSE
SALONGREKKA 8
SALGSOPPGAVE
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER
BELIGGENHET
ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 9
SALGSOPPGAVE
FE TSUND 9 km til Lilllestrøm
HJEM
Fetsund barnehage
VELKOMMEN
Svingen togstasjon
BELIGGENHET
Fetsund batteri
NÆROMRÅDET
Matbutikker
VELKOMMEN INN
Fetsund togstasjon
TEKNISKE TEGN. 172
UTOMHUSPLAN
Fet folkebibliotek
Bussholdeplass Shell Fetsund
Flerbrukshallen Eika Fet Arena
G
L
O
M
M
A
Fetveien
Fetsund KFUK/KFUM
Granåstoppen Granåstoppen SALONGREKKA
Østersund ungdomsskole
GRANÅSEN
Besøkssenter våtmark Nordre Øyeren Idrettspark Fethallen
PLANTEGNINGER
170
Løkenåsen
Fet golfklubb Riddersand skole
Fet kirke
22
Se også oversiktskart lengre bak (side 66)
ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Fetveien
SALONGREKK A 10
Museum Fetsund Lenser
22
FASADER
22
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
Granåstoppen SALONGREKKA REKKEHUS 1-14
Landlig beliggenhet i et trygt nabolag med gode solforhold, et fint sted å bo for store og små.
NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEV. BESKRIVELSE
S A L O N G R E K K A 11
SALGSOPPGAVE
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
Granåstoppen - med naturen tett på og Glomma som flyter sakte forbi.
NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKK A 12
KJØPSPROSESS
HJEM
TETTSTEDET MIDT I AKERSHUS
Fetsund har omtrent 5 800 innbyggere og antallet stiger jevnt med cirka to prosent i året, noe det har gjort siden 1960-årene. Det vitner om et livlig og aktivt lokalsamfunn der både unge og gamle trives. KULTUR FOR KULTUR
SALONGREK K A 13
Fetsund har et stort og aktivt kulturliv. Fra barna er små kan de delta i kulturskolen og amatørteateret Eureka, der det også er plass til mamma og pappa om de går med en skuespiller i magen. Fetsund har også, som seg hør og bør, eget skolekorps som er et populært og hørbart bidrag til lokalmiljøet. Fetsund tilbyr også interessante attraksjoner som bygdekor for de som liker å syngefirstemt, folkebibliotek for litteraturinteresserte og historielag for de som ønsker å lære mer om områdets spennende fortid.
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Velkommen til Fetsund
VELKOMMEN
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET
Det er med andre ord mye som skjer i og rundt Fetsund, og det er helt opp til deg om du vil delta eller bare kose deg hjemme i det fine, nye huset ditt på Granåstoppen.
NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKK A 14
ET AKTIVT LIV En sunn sjel i et sunt legeme heter det, og i Fetsund har du alle muligheter til å oppnå denne idealtilstanden. Fotball, håndball, innebandy, petanque, klatring og turn er noen av tilbudene til Fet IL. I tillegg er både KFUK/KFUM og Fet O-lag svært aktive og organiserer turer i skog og mark. Det er heller ikke vanskelig å være aktiv uten å være med i et lag eller en forening. Alt du trenger er et godt kart, litt fantasi og gjerne en kano, så ligger eventyret og venter.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN.
IDRETT Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge. Det er fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrennsløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger.
UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Ø yeren natur reservat. Klubben har d riving range med 20 utslagsmatter, nærspillsområde, pro shop, kafé med mer.
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
BADEPLASS
Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub.
SALONGREKK A 15
FET GOLFKLUBB
HJEM
– et godt sted å bo for liten og stor Boligfeltet Granåstoppen i Lillestrøm kommune har en attraktiv beliggenhet i landlige og solrike omgivelser. Boligfeltet som er under opparbeidelse, vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 154 boliger i ulike størrelser og varianter.
SALONGREKK A 16
Granåsen, som grenser til marka og boligfeltet Løkenåsen I og II, byr på meget gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her finner du flotte tur- og frilufts områder med utallige skiløyper og bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. I nærområdet for øvrig finnes fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, golfbane, treningssenter med mer. Skogsområdet vest for Granåsen, Løkenåsen II, skal også benyttes til boligbygging, og det vil etableres veinett som knytter områdene sammen.
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Granåsen
VELKOMMEN
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET
Boligene som presenteres i dette prospektet har en attraktiv beliggenhet på feltet og vil få tilgang til flotte lekeområder og friarealer.
VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN.
Boligområdet er midt i blinken for barnefamilier, med n ærhet til skole og barnehager, samt offentlig kommunikasjon som buss og tog. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca. 10 min til Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus med mer.
FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SA LONGR EK K A 17
UTOMHUSPLAN
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER
SKOLE & BARNEHAGE Eiendommen har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. Kort vei til Østersund ungdomsskole. Det er flere trivelige barnehager i området.
PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
SALGSOPPGAVE
KOLLEKTIVTILBUD Området byr på gode kollektiv forbindelser med både buss og tog. Nærmeste t ogstopp er Svingen stasjon, alternativt Fetsund sentrum.
LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Toget tar deg inn til Oslo S på kun 20 min.
SALONGREKK A 18
KJØPSPROSESS
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
SALGSOPPGAVE
SALONGREKK A 19
KJØPSPROSESS
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER
KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 20
VELKOMMEN INN
ETASJEPLANER
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET
SALONGREKKA 133 KVM
NÆROMRÅDET
14 nye rekkehus
VELKOMMEN INN Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Hekk og platting medfølger ikke.
TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN
Vi i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger med gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn og begynne å bo fra første dag.
Bilen parkerer du i egen carport utenfor boligen. Boligene ligger solrikt til, og vinteren varmes opp med hyggelig peisovn. Her blir det lett for familien å trives.
FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
Velkommen til et godt bomiljø på Granåstoppen!
NABOLAGSPROFIL
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
STANDARD LEVERANSE Rekkehusene leveres med denne kjøkkentypen som standard. Boligene er under oppføring, så tilvalgsmuligheter på kjøkken vil snart være lukket. Ta kontakt for å høre om dine muligheter.
SALONGREKKA 21
Rekkehusene har gjennomtenkte planløsninger. Det blir WC/Bad i hver etasje, to balkonger og en terrasse i tillegg. Videre leveres boligen med tre soverom og egen loftstue - noe som passer svært godt i flere faser av familielivet. Det blir levert kjøkken fra Sigdal med hvitevarer inkludert, samt badekar på badet. Alle boligene får gode oppbevaringsmuligheter med to innvendige praktiske boder.
Boligene får et trivelig kjøkken med store vindusflater som gir rikt med lys.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
SALGSOPPGAVE
SALONGREKKA 22
KJØPSPROSESS
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Kjøkken vist med tilvalg.
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
Les en god bok på sofaen, eller ta med deg kaffekoppen og gå barbeint ut på terrassen.
NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
SALONGREKKA 23
KJØPSPROSESS
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET
Svale soverom eller lune soverom. Her er det fleksible løsninger - du bestemmer!
NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
SALONGREKKA 24
SALGSOPPGAVE
NABOLAGSPROFIL
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEV. BESKRIVELSE
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER
Flislagte bad i rolige farger med varme i gulvet. Lekkert, og i tillegg lettstelt. Den perfekte starten på en helt ny dag.
PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
SALONGREKKA 25
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjon viser tidligere baderomsløsning. Se planløsning for korrekt plassering av baderomselementer.
OVERSIKTSKART
HJEM VELKOMMEN
Husbankfinansiering - et meget gunstig boliglån!
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
Har du mulighet til å finansiere boligen din i Husbanken, bør du gripe den med begge hender. Ingen andre huslån er i nærheten av å ha så gunstige betingelser. Like viktig er det at Husbanken sikrer at du får en bolig som tilfredsstiller strenge krav til kvaliteten på boligen din. Rente per 01.01.2020 er 1,992 %.
TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL
Ditt nye hjem
OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 26
Ta kontakt med oss for å se nærmere på dine muligheter.
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER
KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 27
TEKNISKE TEGNINGER
ETASJEPLANER
BF 1
REKKEHUS (TYPE: STRANDLIA)
Utomhusplan
N AK KE N
REKKEHUS (TYPE: NITTEBERG)
GB
REKKEHUS1-14 (TYPE: GARDERÅSEN) SALONGREKKA, HUS
Salongrekka
SA LO N
BK 3
HJEM
BB 1
VELKOMMEN
REKKEHUS (TYPE: SORGENFUNK)
BELIGGENHET
BF 6
BK 1
NÆROMRÅDET
REKKEHUS
BK 2
VELKOMMEN INN BF 5 BF 7
0
50
100
BK 4
Funkeltoppen
BF 8
FASADER
BK 10
Funkelbr åtan BK 8
BK 6
UTSOLGT Funkellia
Salongbakken 1
BK 5
Funkellia nedre BK 12
SALONGREKKA 28
ETASJEPLANER
BF 9
BF 4
7
9
KE
N
FU
BK 11 BF 3
PLANTEGNINGER
AN
ÅT
R LB
LIA
KEL
FUN
KJØPSPROSESS
UTSOLGT Lille Funkel BK 9
REV
DATO
Tiltakshaver:
BF 10
SALGSOPPGAVE
REVISJONEN GJELDER
LURE GARTNERVEGEN EIENDOM AS EIENDOM AS
LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL
Prosjektnavn: OVERSIKTSKART GRANÅSEN ll ILLUSTRASJONSPLAN BF 11
SITUASJONSPLAN. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan. Det blir endringer iht seksjonering og
Tegningen viser:
detaljprosjektering som f.eks utearealer, støttemurer fellesareal etc. Vi tar forbehold
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Det vil komme bebyggelse i bakkant av
blir bygget på nærliggende delfelt grunnet omprosjektering og markedstilpassninger.
boligene. Bebyggelse som vist her er kun for å illustrere at tomten vil utvikles
ILLUSTRASJONSPLAN SITUASJONSPLAN
til boligformål.
Fase: FORPROSJEKT FYLL UT
om at gatenavn og områdenavn kan endres. Vist bebyggelse kan avvike fra det som
UTSOLGT Salongbakken 2
200
UTOMHUSPLAN
8
BF 2
TEKNISKE TEGN.
Fasader Salongrekka HUS 9-14
HJEM
HUS 1-14. TOTALT: 133 KVM BRA INKL. SPORTSBOD
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET
HUS 6-8
VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. HUS 1-5 HUS 1-5
HUS 1-5
UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
HUS 9-14 HUS 6-8
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
HUS 6-8
NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
HUS 1-5
HUS 9-14
HUS 9-14
SALONGREKKA 29
HUS 6-8
Rekkehus 1
1
2
3
4
N
5
N
HJEM
HUS
BRA bolig med sportsbod = 133 kvm BRA P-rom = 119 kvm BRA
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
N
NABOLAGSPROFIL
N
fi
OVERSIKTSKART
PLAN 1
PLAN 2
PLAN 3
SALONGREKKA 30
N
N
Rekkehus 6
6
7
8
N
HJEM
HUS
BRA bolig med sportsbod = 133 kvm BRA P-rom = 119 kvm BRA
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
SALGSOPPGAVE
N
LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL
N
N fi
PLAN 1
OVERSIKTSKART
PLAN 2
PLAN 3
SALONGREKK A 31
KJØPSPROSESS
N
Rekkehus 9
9
10
11
12
13
14
N
HJEM
HUS
BRA bolig med sportsbod = 133 kvm BRA P-rom = 119 kvm BRA
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
N
NABOLAGSPROFIL
N
N
OVERSIKTSKART
N
PLAN 1
PLAN 2
PLAN 3
SALONGREKKA 32
KJØPSPROSESS
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
N
14
N
HJEM
HUS
Rekkehus 2, 3, 4, 7, 10, 11, 12 og 13
1
VELKOMMEN
BRA bolig med sportsbod = 133 kvm BRA P-rom = 119 kvm BRA
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER
N
ETASJEPLANER
SALGSOPPGAVE
N
LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL
N
N
N
PLAN 1
OVERSIKTSKART
PLAN 2
PLAN 3
SALONGREKKA 33
KJØPSPROSESS
Rekkehus 5
1
2
3
4
N
5
N
HJEM
HUS
BRA bolig med sportsbod = 133 kvm BRA P-rom = 119 kvm BRA
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
N
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
N N
NABOLAGSPROFIL
fi
PLAN 1
OVERSIKTSKART
PLAN 2
PLAN 3
SALONGREKKA 34
KJØPSPROSESS
Rekkehus 8
6
7
N
8
N
HJEM
HUS
BRA bolig med sportsbod = 133 kvm BRA P-rom = 119 kvm BRA
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
SALGSOPPGAVE
N
LEV. BESKRIVELSE
N
N
NABOLAGSPROFIL
N
PLAN 1
OVERSIKTSKART
PLAN 2
PLAN 3
SALONGREKKA 35
KJØPSPROSESS
Rekkehus 14
10
11
12
13
N
14
N
HJEM
HUS
BRA bolig med sportsbod = 133 kvm BRA P-rom = 119 kvm BRA
9
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
N
N
NABOLAGSPROFIL
N
PLAN 1
OVERSIKTSKART
PLAN 2
PLAN 3
SALONGREKKA 36
KJØPSPROSESS
Etasjeplaner HUS 1-5 - PLAN 1
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER
ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 37
PLAN 1
PLANTEGNINGER
Etasjeplaner HUS 1-5 - PLAN 2
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER
ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 38
PLAN 2
PLANTEGNINGER
Etasjeplaner HUS 1-5 - PLAN 3
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER
ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 39
PLAN 3
PLANTEGNINGER
Etasjeplaner HUS 6-8 - PLAN 1
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER
KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 40
PLAN 1
ETASJEPLANER
Etasjeplaner HUS 6-8 - PLAN 2
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER
KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKK A 41
PLAN 2
ETASJEPLANER
Etasjeplaner HUS 6-8 - PLAN 2
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER
KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 42
PLAN 3
ETASJEPLANER
Etasjeplaner HUS 9-14 - PLAN 1
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN
PLAN 1
FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 43
KJØPSPROSESS
Etasjeplaner HUS 9-14 - PLAN 2
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER
PLAN 2
PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 44
KJØPSPROSESS
Etasjeplaner HUS 9-14 - PLAN 3
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER
PLAN 3
PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 45
KJØPSPROSESS
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
SALGSOPPGAVE
SALONGREKKA 46
KJØPSPROSESS
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER
KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKK A 47
KJØPSPROSESS
ETASJEPLANER
HJEM
Kjøpsprosess
VELKOMMEN BELIGGENHET
Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.
NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
KONTRAKTEN Kontrakten inngår du på meglers kontor i Storgata 5, Lillestrøm. BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Byggestart er igangsatt. Forventet ferdigstillelse fra 3. kvartal 2020.
LØPENDE INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får løpende informasjon om fremdriften underveis. SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet. FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.
TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir s krevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor p arkeringsplasser og sportsboder ligger. Du får u tlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 48
AVTALE OM KJØP AV BOLIG Vedlagt til prislisten følger skjemaet «Midlertidig avtale om kjøp av bolig». Ønsker du kjøpe bolig i prosjektet må dette skjemaet fylles inn og sendes til megler, på mail ev. ta bilde av skjemaet med din mobil og send det på MMS. Alternativt kan avtalen inngis digitalt (BankID) fra prosjektets hjemmeside. Skjemaet erstattes av en normal kjøpekontrakt som signeres i ca 14 dager etter meglers aksept.
HJEM VELKOMMEN
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
FULLFØRELSESGARANTI Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 % av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar.
1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer e ventuelle feil og mangler. REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og s enest innen tre m åneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 49
INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinnstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.
HJEM
FORDELER MED NY BOLIG
VELKOMMEN
Vær smart – tenk nytt
BELIGGENHET
VELKOMMEN INN
FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.
PLANTEGNINGER
BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere b yggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en ny b olig framfor brukt betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, b eregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.
TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER
ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Kjøkken vist med tilvalg.
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE
Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!
NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 50
NÆROMRÅDET
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER
KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREK K A 51
SALGSMATERIALE
ETASJEPLANER
Salgsoppgave
HJEM VELKOMMEN
GRANÅSTOPPEN - SALONGREKKA
EIER- OG ORGANISASJONSFORM
Gartnervegen Eiendom AS Prosjektet skal oppdeles i et eiersekFinstadhagen 7 sjonssameie i samsvar med eierseksjons1930 Aurskog loven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin Org.nr. 992 570 113 seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.
MEGLER:
PROA Eiendomsmegling, Aure & Valskaar AS – org.nr. 980 132 455 Eiendomsmegler MNEF Petter Aure – mobil 450 070 97, mail: paa@proa.no
SALONGREKKA 52
Oppgjør foretas gjennom meglers oppgjørsselskap Aure, Valskaar & Odden AS.
ORIENTERING FRA MEGLER:
Prosjektet består av 14 seksjonerte boliger i rekke med hageparsell og tilhørende fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Gartnervegen Eiendom AS. Leveransebeskrivelsen følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.
Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde er planlagt seksjonert slik at hver seksjon eksklusivt disponerer egen hageparsell. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Størrelsen på uteareal som tilligger seksjonene er ikke fastsatt. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/juridiske person.
EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, forsikring av eiendommen, strøm til fellesarealer, forretningsførsel osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil normalt fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet ”Felleskostnader til Eierseksjonssameiet”. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
AREAL
119 kvm P-rom 133 kvm BRA inkl. boder Innholdsrike boliger med gode planløsning og moderne arkitektur. Store lys og vindusflater bidrar til et lyst og hyggelig interiør. Inneholder i inngangsplan: gang med skyvedørsgarderobe, bad/wc/vaskerom, kjøkken med balkong og åpen øsning mot stue og spisestue. Sportsbod.
2. etg. Stue med utgang til takterrasse på 14 kvm og balkong på 13 kvm. Bod. Sep. wc. Soverom. U. etg. Trappegang, 2 soverom – hovedsoverom har utgang til hageparsell, bod/teknisk rom, romslig bod. Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger, det er marginale forskjeller i størrelse mellom endeseksjoner og øvrige. Definisjonen på arealene er: • BRA -bruksareal - er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. • P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som cirka-areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å avvike med inntil 5 % i forhold til markedsført areal. Arealene
NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SELGER/UTBYGGER:
BELIGGENHET
HJEM
OVERTAGELSE
Bygging er pr. januar 2020 godt i gang, antatt ferdigstillelse fra 3. kvartal 2020.
SALONGREKKA 53
Merk at utbygger har tilgang til visningsbolig på området, dette er en annen boligtype men gir et inntrykk av leveransen. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til bustadoppføringsloven §10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Selger vil fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 3 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd.
Selger kan kreve, og kjøper aksepterer at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt. Boligene leveres i byggrengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig bruks tillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.
Dersom følgende ytelser ikke er ferdig samtidig med boligen, aksepterer partene at følgende beløp holdes tilbake på meglerforetakets klientkonto og skal påføres protokollen: • Opparbeidelse av plen på egen tomt: kr 8.000,– • Opparbeidelse av asfalt på gårdsplass: kr 5.000,– Kjøper skal fristille tilbakeholdt del beløp, til fordel for selger, så snart over nevnte arbeider er utført og kjøper har signert overtagelsesprotokoll på disse arbeidene. Kjøper kan ikke holde tilbake beløp avsatt til plen og asfalt som følge av andre oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i forbindelse med 1 års befaring.
ESTIMERTE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader er stipulert til ca. kr 1200,pr. mnd. og er basert på budsjett utarbeidet av sameiets forretningsfører, BORI. Dette er ment å dekke kostnader til drift av fellesarealer samt data og tv signaler. Det presiseres at ovennevnte sum er et omtrentlige anslag og at endelige sum vil kunne avvike fra dette.
Utbygger kan inngå avtale om levering av tv- og internettjenester til sameiet med bindingstid. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/ eller generalforsamling. Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker.
PRISER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger.
LOV OM HVITVASKING
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terror finansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
er gitt av utbygger, og megler har ikke kontrollmålt arealene.
HJEM
else har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.
For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav om innbetaling av forskudd ved kontrakts underskrift, tilsvarende 20 % av kjøpesummen.
Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
SALONGREKKA 54
BETALINGSBETINGELSER
Etter kontraktsinngåelse og når utbygger har stillet lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslovas bestemmelser innbetales kr 100.000,- til meglers klientkonto. Beløpet må være frie midler. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtak
Eventuelle tilvalg vil bli fakturert direkte fra entreprenør.
Ved innlevering av kjøpstilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpstilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.
FORSIKRING
Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon.
TILLEGGSARBEIDER
GARANTI
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.
Utbygger stiller entreprenørgaranti i henhold bustadoppføringslovens §12. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger ved budaksept har forbehold for gjennomføring av avtalen i henhold til dette prospekt, vil ikke entreprenørgarantien bli stilt før forbeholdene er frafalt, dog senest ved byggestart. Dette forhindrer ikke utbygger i å avtale evt. forskuddsbetaling. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppførings lovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskudds garanti jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
HJEM
TRANSPORT/VIDERESALG
SALONGREKKA 55
Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, dog senest 2 måned før overtagelse. Transport krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr 45.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Videresalg av kontraktsposisjonen kan kun gjennomføres av Aure & Valskaar AS. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Ved evt endring i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter budaksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader og tap ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet.
Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger i stedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum inkl. tillegg og endringer, jfr bufl. §54.
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatte etaten etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folke registret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multi plisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
ENERGIMERKING
Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Selger skal sørge for at hver bolig får
individuell energiattest i forbindelse med overtagelse. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking. no for mer informasjon om energimerking av boliger. http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
OFFENTLIGE FORHOLD VEI/VANN/AVLØP
Adkomst fra kommunal veg. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.
KOMMUNALE AVGIFTER
Fastsettes av kommunen først ved ferdigstillelsen. Erfaringsmessig vil disse utgjøre ca kr. 15.000,- pr år for bolig av denne størrelsen. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt, denne fastsettes også ved ferdigstillelsen.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til bolig-
bebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), i.h.t. reguleringsplan vedtatt 19.06.17 (revidert 30.06.17). Reguleringsplan kan om ønskelig oversendes pr. mail fra megler. Området som ligger foran husrekken skal ikke bebygges, dette er regulert til boligformål, og skal tilbake føres til landbruksarealer.
EIENDOMMEN
Eiendommen har i dag betegnelsen Gnr. 434, Bnr. 97 i Lillestrøm kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie. Eiet tomt ca. 3776 kvm iflg. matrikkelen. Hjemmelshaver til eiendommen er Gartnervegen Eiendom AS.
SAMEIET/ØKONOMI: SAMEIET
Sameie: Granåstoppen BK 3, under stiftelse - navn er ikke endelig fastsatt. Kjøper du en eierseksjon i et eier seksjonssameie, reguleres eierforholdet
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.
HJEM
OPPSTARTSKAPITAL SAMEIE
Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av boligen.
KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES MISLIGHOLD
For felles ansvar og forpliktelser h efter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven §30.
FASTE LØPENDE KOSTNADER
SALONGREKKA 56
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til kommunale avgifter, Eiendomsskatt, innboforsikring, samt eget strømforbruk.
FORRETNINGSFØRER
BORI er engasjert av utbygger på en tidsbestemt avtale.
VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Disse er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som
grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.
UTLEIE/RÅDERETT
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
VELFORENING/SAMEIE
Pliktig medlemskap i områdets velforening, kostnad til dette estimeres til ca. kr 600,- pr. år.
SERVITUTTER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER
Seksjonene overdras kjøper fri for pengeheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant som hefter i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte
sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. På sameiets eiendom er det i dag tinglyst følgende heftelser som medfølger ved salg: 2018/675031-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675031-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675031-3/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675038-1/200 Bestemmelse om
nettstasjon Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675038-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675038-3/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Bestemmelse om beplatning Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.
HJEM
OMKOSTNINGER
SALONGREKKA 57
Dokumentavgift utgjør 2,5 % av andel tomteverdi. Dette utgjør kr 12.500,- pr. bolig. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr 697,- inkl. pantattest. Attestgebyr kr 204,-. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. I tillegg kommer tilkoblingsavgift bredbånd/tv kr 5.000,-, oppstartskapital sameie kr 5.000,-. Totalt kr 23.9226,- pr. bolig.
GENERELLE FORBEHOLD
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke
en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av
leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Belysning, fordeler-skap, kummer, lekeapparat, post- og søppelkasser, benker og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert,
og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.
SKJEGGKRE
«Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor gjeldende reguleringsplan.
HJEM
SALONGREKKA 58
TINGLYSING AV HJEMMEL
Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
HUSBANKFINANSIERING
Boligene i dette prosjektet tilbys med gunstig Husbankfinansiering. Kjøper kan her lånefinansiere store deler av kjøpesummen til svært gunstige betingelser.
I prislisten er det en egen kolonne som viser hva som maksimalt kan lånes i Husbanken på den enkelte seksjon.
SALGSOPPGAVE
Husbanken er kanskje kjent for flere av dere men historisk tilbyr disse lån til svært gunstige betingelser, pr. januar 2020 er gunstigste rente 2 %.
KTI – Samarbeid med Prognosesenteret Som kjøper i prosjektet, vil kjøperne motta en kundeundersøkelse pr epost (frivillig og anonym besvarelse).
Ønsker du å benytte deg av Husbankens tilbud så vil megler bistå med utfylling av lånesøknaden og sørge for behandling av denne. Behandlingstid er vanligvis ca 4 uker. Husbanken gjør en kredittvurdering av deg som kjøper på lik linje med hva øvrige finansinstitusjoner gjør. Kontakt gjerne megler om du har praktiske spørsmål vedr. dette. Merk dog at man som kjøper står helt fritt til valg av finansieringskilde, skulle du ønske beholde din nåværende bankforbindelse er dette selvsagt intet problem.
KONTRAKT
Se: http://www.husbanken.no/rente/ for mer informasjon om rentebetingelser og mulighet for avdragsfrihet. Løpetid inntil 30 år.
Opplysningene i prospektet er godkjent av selger.
Kontraktsmal er utarbeidet og er tilgjengelig hos meglerforetaket. Aurskog 10. januar 2020
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.»
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER
KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
SALONGREKKA 59
LEVERANSEBESKRIVELSE
ETASJEPLANER
HJEM
Leveransebeskrivelse
VELKOMMEN
GRANÅSEN SALONGREKKA
BELIGGENHET NÆROMRÅDET
GRANÅSTOPPEN Prosjektet bebygges med kjedete eneboliger og rekkehus. Denne leverings beskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for boligene i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse.
SALONGREKKA 60
EIERSEKSJON OG TOMT Boligene på feltene BK3 vil bli organisert som ett seksjonssameie. Vei vil bli tillagt fellesarealet, med felles rett til bruk og felles plikt til drift og vedlikehold. Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen. Se utkast til seksjonsplan. Ved seksjonering, krever Kartverket at arealet som boligen legger beslag på ikke medregnes
i seksjonens andel av tomt (tomteareal). Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet.
UTVENDIG - TOMT For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte inn kjøringer/biloppstillingsplasser samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). De delene av tomten som er fjell, vil bli levert som ”naturtomt” med synlige knauser. S kråninger mot veiareal eller og lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk, eller tilsåes i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støtte-
mur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan. Skråninger/støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt.
FUNDAMENT Boligene fundamenteres på betongsåler og betonggulv på grunn samt Thermomur eller tilsvarende der vegger står delt eller delvis under terreng. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.
ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 10 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Øvrige konstruksjoner isoleres: Bjelkelag: 150 mm (lydisolering) Innvendige skillevegger: 70 mm
UTVENDIG OVERFLATE På vegger påføres vindtette plater der det er utlekting og industrielt over flatebehandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet før montering på vegg (synlig spiker). Omrammingsbord/staffasje i samme farge som utvendig kledning. Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i tråd med boligens øvrige stil. Yttertak består av taktro med papptekking.
TILVALG Tilvalgsmuligheter for flere typer fliser, typer parkett osv. (avhengig av tidspunkt
VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
Delfelt BK 3 (rekkehus 1-14) Lillestrøm kommune
HJEM
VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Vinduene har mørk farge.
S A LO N G R E K K A 61
DØRER Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil. Vridere i stål. Ytterdør leveres i mørk utførelse. Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet som vindu.
TRAPP OG LISTVERK Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i furu).
Karmlister og utforinger på dører leveres hvitmalt i glatt utførelse. Fotlister leveres i eik i tråd med standard parkettleveranse. Listverk utføres med synlig spikring. Smyg rundt vinduer blir utført med sparklet og malt gips, uten listverk.
INNREDNING Størrelse på baderomsinnredning i henhold til plantegning. Innredning leveres med skuffer i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil i samme bredde som innredning med lysstripe og bryter. Det leveres for øvrig badekar og opplegg for vaskemaskin i henhold til plantegning. Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal. Innbygningshvitevarer inngår med: • Innbygningskomfyr • Koketopp (induksjon) • Kjøl/frys (kombiskap) • Oppvaskmaskin Det leveres garderobeløsning som vist på tegning i hvit glatt utførelse.
OPPVARMING Det leveres termostatstyrte panelovner i alle soverom og stue/kjøkken. Varmekabler med gulvføler i gang, WC og begge bad. Boligene leveres med stålrørspipe og vedovn av type Sirius 1.
VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue og soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør.
SENTRALSTØVSUGER Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Sugeenhet plasseres i egnet bod.
RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 200 L plasseres i egnet bod. Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og i bod hvor VVB er plassert. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet.
EL-INSTALLASJON Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite
brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre. Det leveres lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. I tillegg leveres utelamper. Det leveres like utelamper til hver bolig. Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må oppfylle krav i henhold til forskrift. Som punkt defineres: • Stikkontakt • Bryter med lampepunkt • Tilkoblingspunkt for jording og likende Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig. Det leveres i tillegg 16 downlights med demper. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe. Downlights vil fordeles på bad, gang, kjøkken og stue. Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg). Det vil etableres el-punkt (med 15 Amp.) i garasje
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
og fremdrift). Utbygger har eget tilvalgsprogram som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderom osv. Det er ikke anledning til å endre plassering av vann/avløp og ventilasjon, eller gjøre tilvalg som k rever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger. Det er ikke anledning til å endre planløsninger. Det vil være begrensede tilvalgsmuligheter da prosjektet BK3 er under oppføring. Ta kontakt for å høre om eventuelle tilvalgsmuligheter.
HJEM VELKOMMEN
BALKONG/UTEPLASSER Boligene leveres med balkonger av impregnert treverk. Balkongene er “regntett” frem til limtredrager (underliggende beslag). Drypp og gjennomrenning kan forekomme. Balkong er å anse som utendørs anlegg. Rekkverk i glass og metall. Stolper og dragere til balkong leveres i ubehandlet impregnert treverk. Foran hovedinngang leveres fast dekke.
SALONGREKKA 62
BYGGVASK Boligen vaskes før overtakelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og vil legge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen. Vinduer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det.
SIKKERHET Det leveres godkjent brannvarslings anlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.
AVVIK / ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende tak høyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.
PRISER Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.
FORBEHOLD Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder
seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke r eduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.
DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Det er krav om bruk av jordfarger i reguleringsbestemmelsene. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig. I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette
BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
tilhørende den enkelte bolig. Som tilvalg vil det være mulig å bestille El-bil ladepunkt i garasje/carport tilhørende den enkelte bolig.
I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av SINTEF-Byggforsk detaljblad 520.008. BYGGEAKTIVITET
BYGGEAKTIVITET arbeidet utføres. Boligen utføres etter på påregnes tilpasset utbyggers samlede dom, r ettigheter og plikter i forhold til Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle toleransekrav fastsatt av SINTEF-ByggDet må påregnes byggeaktivitet i omutbygging og tilpasset årstid. felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid. forsk detaljblad 520.008. rådet etter innflytting, og utbygger har realsameie osv. herunder eierforhold og PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER drift av disse. PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigsKjøper gjøres oppmerksom på at det Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett tilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. kan bli tinglyst på den enkelte eienFetsund 15. januar 2020 lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.
ROMSKJEMA
VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN
Type rom Kjøkken/stue
Tak Malte gipsplater, farge hvit.
Loftstue
Malte gipsplater, farge hvit.
Soverom
Malte gipsplater, farge hvit.
Hovedbad
Malte gipsplater, farge hvit.
Sekundærbad
Malte gipsplater, farge hvit.
Vegg Malte gipsplater, farge hvit.
TEKNISKE TEGN.
Malte gipsplater, farge hvit.
UTOMHUSPLAN
Malte gipsplater, farge hvit.
FASADER
Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain).
PLANTEGNINGER
Malte gipsplater, farge hvit.
Gang inngangsparti
Malte gipsplater, farge hvit.
Mellomgang
Malte gipsplater, farge hvit.
Bod
Malte gipsplater, farge hvit
Sportsbod
Ubehandlet OSB-plate.
Betong - ubehandlet
Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong
Garasje
Ubehandlet OSB-plate.
Betong - ubehandlet
Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong
Standard matt hvit flis 20x50 cm (Vitra Plain). Malte gipsplater, farge hvit. Sokkelflis. Malte gipsplater, farge hvit. Malte gipsplater, farge hvit. Malte gipsplater, farge hvit.
ETASJEPLANER KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
WC
Gulv Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza). Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Kinetic Grey). Standard grå flis 20x20 cm (Kinetic Grey) og varmekabler. Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza) Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Betong - ubehandlet
ROMSKJEMA
SALONGREKKA 63
HJEM
12 KL
240
1.8 km
13 KL
370 1.9 km BARNEHAGER SKOLER,
NABOLAGSPROFIL
36 KL
523 11.8 km
,
34 KL
ØSTERSUND Lillestrøm Torv UNGDOMSSKOLE Lillestrøm Torv 42.5 km RIDDERSAND 3 AVD 90 1.2 km SKOLE FokusSØRUMSAND ButikksenterVIDEREGÅENDE Fokus Butikksenter SKOLE
800 11.5 km
1-7 KL
RIDDERSAND SKOLE VARER/TJENESTER SKOLER,VARER/TJENESTER BARNEHAGER
4 AVD
0.7 km
Eldre Vurdert av 79 lokalkjente Voksne (over 65 år)år) (35-64
Eldre (over 65 år)
Kvalitet på skolene: 7,6 /10
1.9 km 5.2 km
TRANSPORT 3.7 km Oslo Gardermoen Svingen stasjon
0-60-6 ÅRÅR
3 AVD 4 AVD
1.2 km 70 904.3 km
3.9 km
TEKNISKE TEGN.
3.9 km
4 AVD
68 km 2 km 3.9
UTOMHUSPLAN
0-6 ÅR
4 AVD
Fetsund Vinmonopol 1.9 km Joker Løkenåsen 5.2 km Spar Fetsund 3.7 km 11.1 km
Fetsund Vinmonopol Joker Løkenåsen Spar Fetsund
3.5 km
4.3 km
0.8 km 3.7 km
FASADER PLANTEGNINGER
42.4%
13.6%
15.2%
ETASJEPLANER KJØPSPROSESS
11555
42.4%
16.9%
Unge voksne (19-34 år)
Voksne (35-64 år)
15.2%
13.6%
7.6%
7.1%
Ungdom (13-18 år)
4836
16.9%
17.9%
Barn (0-12 år) HUSHOLDNINGER
SALGSOPPGAVE 13.6%
km Godt9.1 vennskap PERSONER
Eldre (over 65 år)
3.9 km
3.9 km
3.9 km
Grunnkrets: Hval
0.8 km 3.7 km
OMRÅDE
PERSONER
Kommune: Fet
11555
4836
Grunnkrets: Hval
2578
1068
Kvalitet på skolene: 7,6 /10
0.8 kmbra Veldig 3.7 km
Kvalitet på skolene: 7,6 /10 Lillestrøm Torv Veldig bra TRANSPORT Fokus Butikksenter Oslo Gardermoen Coop Extra Fetsund
1068
OMRÅDE Barn Fet (0-12Kommune: år)
11.3 km 11.9 km 42.5km km 3.9
Ungdom (13-18 år)
LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL
3.9 2578km
VARER/TJENESTER 42.5 km
70
PERSONER Unge voksne 11555år) (19-34
2578
Voksne (35-64 år)
HUSHOLDNINGER Eldre 4836 (over 65 år)
1068 HUSHOLDNINGER
VARER/TJENESTER Lillestrøm Torv Fokus Butikksenter
OVERSIKTSKART
11.3 km 11.9 km
11.1 km
68800 211.5 km km
OMRÅDE
VELKOMMEN INN
34 KL 4 AVD
0.8 km 3.7 km
17.9%
0.7 km Kommune: Fet Boots apotek FetsundGrunnkrets: Boots apotek Hval Fetsund
3.9 km 9.1 km
Eldre (over 65 år)
7.6%
0.7 km
3.9 km7,3 /10 Naboskapet:
Coop Extra Fetsund Joker Gan
11.3 km km
Voksne 11.9 (35-64 år)
7.1%
(19-34 år)
3.5Coop km Extra Fetsund Joker Gan
19.6%
7.6%
11.3 km
Unge voksne Godt 11.9vennskap km
3.5 km
NÆROMRÅDET
For kilder og annen info om seinfo neste Copyright ©seEiendomsprofil AS 2019© Eiendomsprofil AS 2019 ForNabolagsprofil kilder og annen omside. Nabolagsprofil neste side. Copyright Naboskapet: 7,3 /10
Lillestrøm Torv Lillestrøm Torv 42.5 km Barn Ungdom Fokus Butikksenter (0-12 år)Fokus Butikksenter (13-18 år)
BELIGGENHET
- -
3.9 km
BEFOLKNING
19.6%
SALONGREKKA 64
7.1%
Godt vennskap VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER
3.9 km
11.8 9.11.2km 90523 km km
BEFOLKNING
16.9%
17.9%
19.6%
17.1%
Naboskapet: 7,3 /10
Veldig bra
1.9 km 800370 11.5 km
ØSTERSUND BARNEHAGE Fetsund Vinmonopol Fetsund Vinmonopol
Veldig trygt
42.5 km
8-10 -KL
1.9 km 5.2 km
Opplevd trygghet: 9,1 /10
11.3 km
240 1.8 km 52311.9 11.8km km
1.9 km FETSUND BARNEHAGE Joker Løkenåsen Joker Løkenåsen 5.2 km PERSONER Spar Fetsund OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER HUSHOLDNINGER Spar Fetsund 11555 4836 Kommune: Fet 11555 4836 Opplevd trygghet: 9,1 /10 Spenst Fetsund 3.7 km Spenst Fetsund 3.7 km Veldig trygt Grunnkrets: Hval2578BEFOLKNING 2578 1068 EVO Lillestrøm 11.11068 km EVO Lillestrøm 11.1 km Leikvin Golfpark Leikvin Golfpark Garderåsen ballplass Garderåsen ballplass
240 1.8 km ELEVER KM 370 1.9 km /BARN
1-7-KL 12 KL 11.9 km 36 KL
13 KL 3.9 km 34 KL - 3 AVD 36 KL 0-69.1 ÅR km
RAMSTADSKOGEN BARNEHAGE FETSUND BARNEHAGE
KM
15.2%
Voksne Unge voksne (35-64 år) år) (19-34
68 2 km UNGDOMSSKOLE ØSTERSUND
0.7 km ØSTERSUND LILLESTRØM BARNEHAGE VIDEREGÅENDE SKOLE Boots apotek Fetsund Boots apotek Fetsund
Roven/Løken
ELEVER /BARN
1-7 KL 12 KL NIVÅ KLASSER 8-10 KL km 13 KL /AVD 11.3
VIDEREGÅENDE SKOLE 3.5 km Coop LILLESTRØM Extra Fetsund Coop Extra Fetsund 4 AVD Joker SØRUMSAND 70 4.3 km VIDEREGÅENDE Gan Joker Gan SKOLE RAMSTADSKOGEN BARNEHAGE
Vurdert av 79 lokalkjente
Gran
SPORT
-
3.5 km Roven/Løken 0-6 ÅR
FETSUND BARNEHAGE
UngeUngdom voksne (19-34 år) år) (13-18
0-6 ÅR
13.6%
15.2%
16.9%
16.9%
ØSTERSUND BARNEHAGE
Svingen stasjon
-
42.5 km
VELKOMMEN NIVÅ KLASSER /AVD
42.4%
LILLESTRØM VIDEREGÅENDE SKOLE
ra
ass
42.4%
,
42.4%
NABOLAGSPROFIL 8-10 KL
42.4%
42.4%
TRANSPORT
HJEM
KM
17.1%
Grunnkrets: Hval
NIVÅ KLASSER /AVD
17.1%
Kommune: Fet
1068
42.4%
Veldig trygt
OMRÅDE
2578
1068
HUSHOLDNINGER
42.4%
Opplevd trygghet: 9,1 /10
e: 7,6 /10
17.9%
Ungdom Barn (13-18 år)år) (0-12 SPORT
Grunnkrets: Hval 2578
42.4%
Barn (0-12 år)
4836
Grunnkrets: Hval
SØRUMSAND VIDEREGÅENDE SKOLE
Svingen stasjon Gran
4836
ELEVER /BARN
Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen RAMSTADSKOGEN BARNEHAGE
7.1%
19.6%
17.1% 7.1%
skap
7.6%
19.6%
17.1%
,3 /10
Vurdert av 79 lokalkjente
11555
ØSTERSUND UNGDOMSSKOLE
TRANSPORT Roven/Løken
PERSONER HUSHOLDNINGER
11555
Veldig bra
RIDDERSAND SKOLE
BEFOLKNING BEFOLKNING
PERSONER
Kommune: Fet
13.6%
Veldig bra
,
OMRÅDE
Kommune: Fet
15.2%
Nabolagsprofil
7,6 /10 på skolene: 7,6 /10 Kvalitet NABOLAGSPROFILKvalitet på skolene: SKOLER, BARNEHAGER
17.9%
ygt
7.6%
t: 9,1 /10
OMRÅDE
naturlige krysningspunktet av Glomma nord for Øyeren, og er et gammelt fergested. Siden 1960 har
7,1 Vanskelig til tider Dårlig 7,1
Vanskelig Varierende Godt velholdt
Vanskelig
37% er gift
Nokså velholdt velholdt Lite velholdt NoksåGodt velholdt
7,9
31.9%
29.7%
7,9
41%velholdt er barnefamilierDårlig Godt
3.4%
AKTIVITETSTILBUD
AKTIVITETSTILBUD Bra
Meget bra Dårlig
Flerfamilier
6,7
Flerfamilier
Bra
Meget bra
Meget bra
Nabolag
6,7 Par m/barn
Par u/barn
Enslig m/barn
Par u/barn
ETASJEPLANER
Norge Enslig u/barn
Enslig m/barn
Enslig u/barn
29.7%
31.9%
29.4%
27.3%
39.9%
21.4%
39.9%
har bolig har påpris over 120 88% 70% av eiendommene over kr. kvm
2,5 mill
5.6%
11% eier hytte 78% bor i enebolig
40% av boligene er nyere enn 20 år
88% av eiendommene har pris over kr.
8%
81% eier sin egen bolig
27.3%
70% har bolig på over 120 kvm
78% bor i enebolig
3.4%
inntekt over 400.000
.4%
11% 41% eier hytte har
Enslig u/barn
27.3%
høyskoleutdanning 81% 29% eier sinhar egen bolig
29.7%
41% er barnefamilier
41% har inntekt over 400.000
31.9%
37% er gift
29% har høyskoleutdanning
Enslig m/barn
Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS NABOLAGSPROFIL 2019 eier erhytte Informasjon i 11% Nabolagsprofil hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller 70% har bolig på over 120 kvm Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS OVERSIKTSKART 2019 40% av boligene er nyere enn 20 år
29.4%
41% er barnefamilier
Par u/barn
og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller 2019 Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet NabolagNabolag.no Norge FAMILIESAMMENSETNING 81% eier sin egen bolig
31.9%
37% er gift
Par m/barn
SALGSOPPGAVE
Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller
29.7%
DEMOGRAFI
Flerfamilier
KJØPSPROSESS
41% har inntekt over 400.000 Nabolag Norgeer hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).LEV. BESKRIVELSE FAMILIESAMMENSETNING Informasjon i Nabolagsprofil Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS
21.4%
DEMOGRAFI
6,7 FASADER PLANTEGNINGER
9,1
Par m/barn
9,1 TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN
29% har høyskoleutdanningInformasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).
29.4%
SALONGREKKA 65
På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark
3.4%
2,5 mill
9,1
På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark
Bra
FAMILIESAMMENSETNING
Kun langs veiene
88% av eiendommene har pris over kr.
HAGER
Lite velholdt
DEMOGRAFI
Kun langs veiene
8%
VEDLIKEHOLD VEDLIKEHOLD HAGER
Godt velholdt
21.4%
29.4%
Nokså velholdt
7,1
Godt velholdt 7,1
3.4%
Lite velholdt
Nokså velholdt
3.4%
Lite velholdt
8,9
Dårlig
VELKOMMEN INN
På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark
AKTIVITETSTILBUD Lett
6,7
BELIGGENHET
8,9 NÆROMRÅDET
Lett
6,3
Kun langs veiene
VELKOMMEN
39.9%
7,1 7,9
Vanskelig til tider
Norge
Lite trafikk
TRAFIKK 41% er barnefamilier Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 7,8 6,3 11% 81% eier hytte eier sin egen bolig 29% har høyskoleutdanning STØYNIVÅET GATEPARKERING Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk 70% 11% har bolig over 120 kvm eier på hytte 41% har inntekt over 400.000 VEDLIKEHOLD HAGER 40% 70% av boligene er nyere enn 20kvm år harVanskelig bolig på over 120 STØYNIVÅET GATEPARKERING 81% eier Lite sin egen bolig Støy dag og natt Støynivå om dagen støynivå Varierende Vanskelig til tider 78% bor i enebolig 40% av boligene er nyere enn8,9 20 år 9,0 11% eier hytte Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå Vanskelig Varierende Vanskelig til tider har Lett 88% av eiendommene 78% bor i enebolig pris over kr. 70% har bolig på over 120 kvm VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE 2,5 mill 88% av eiendommene har pris over kr. 40% av boligene er nyere enn 20 år VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE 2,5 mill 78% bor i enebolig
9,0
Varierende
HJEM 9,1
Norge
TURMULIGHETENE
41% 29% har inntekt over 400.000 har høyskoleutdanning Mye Trafikk Trafikk til tider 81% 41% eier sin egen bolig har inntekt over 400.000
TRYGGHET DER BARNA FERDES
Nabolag
39.9%
Nabolag
Norge
27.3%
7,8
Dårlig VEDLIKEHOLD VEIER
37% er gift Trygge Trygge, med noen unntak
FAMILIESAMMENSETNING
Meget bra
39.9%
8,2
Nabolag
Veldig bra
41% 37% er barnefamilier er gift TRAFIKK FAMILIESAMMENSETNING 6,0 29% har høyskoleutdanning er barnefamilier Ikke så 41% bra Bra Veldig bra
Lite trafikk
27.3%
Lite støynivå
Bra
8%
Veldig bra
37% gift Støynivå om er dagen
KOLLEKTIVTILBUD
TRYGGHET DER BARNA FERDESDEMOGRAFI Bra
DEMOGRAFI
Vurdert av 79 lokalkjente Støy dag og natt
9,0
Ikke så bra
Bra
3.4%
KVALITET PÅ BARNEHAGENE
Dårlig
FAMILIESAMMENSETNING GATEPARKERING 6,0bra 6,7 Bra Meget
Dårlig
3.4%
Bra
Godt velholdt
21.4%
8,2
6,7 6,3
Meget bra
Dårlig
29.4% 39.9%
KOLLEKTIVTILBUD
Lite velholdt Nokså velholdt ROVEN/LØKEN Veldig bra
Godt velholdt
AKTIVITETSTILBUD
7,9 DEMOGRAFI
STØYNIVÅET
Varierende
Nokså velholdt
5.6%
KVALITET PÅ BARNEHAGENE
Trygge
Lite velholdt
VEDLIKEHOLD HAGER
Kun langs veiene Godt velholdt
29.4%
Trygge, med noen unntak
7,8
Nokså velholdt
AKTIVITETSTILBUD
21.4%
Mange usikre
Lite velholdt
6,0 9,1
Veldig bra
Nærhet til skog og mark
På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark
TRAFIKK 9,1 7,9 På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark AKTIVITETSTILBUD Dårlig Bra 7,9 Mye Trafikk Trafikk til tider
27.3%
Vurdert av 79 lokalkjente
som i Garderåsen.
Kun langs veiene
8,9
Lett
8,9
Kun langs veiene
31.9%
7,1 ROVEN/LØKEN VEDLIKEHOLD eneboligerLite somvelholdt i Hovinhøgda og Løkenåsen, blandet bebyggelse av eneboligerHAGER og rekkehus Nokså velholdt eller som Godt velholdt
Vanskelig til tider
IkkeTURMULIGHETENE så bra Bra På gang/sykkelveier
Lett
Lite velholdt Godt velholdt naturlige krysningspunktet av Glomma nord for Øyeren, og er et gammelt fergested. Siden 1960Nokså har velholdt VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE VEDLIKEHOLD HAGER TRYGGHET DER BARNA FERDES folkemengden økt med 2% per år. Økningen har kommet som et resultat av utbygde felt med
Varierende
8,9
Lett
29.7%
kilometer sørøst for Lillestrøm, like ved Glommas utløp i Øyeren. Stedet danner det første
Vanskelig til tider
8%
8,2
Nokså velholdt
31.9%
Lite velholdt
Varierende
Varierende
29.7%
VEIER Støy og natt Støynivå om dagen Lite støynivå i Akershus, Fetsund er et dag tettsted og administrasjonssenteret i Fet kommune og ligger omtrent Dårlig Varierende BraVEDLIKEHOLD Veldig braåtte
Familier med barn Etablerere Husdyreiere
Mange usikre
Vanskelig
9,0
9,0
som i Garderåsen.
Dårlig
GATEPARKERING
Lite trafikk
Støy dag og som natt blandet Støynivå om dagen Lite KVALITET som PÅ BARNEHAGENE KOLLEKTIVTILBUD Vanskelig i Hovinhøgda og Løkenåsen, eller bebyggelse av støynivå eneboliger og rekkehus STØYNIVÅET eneboliger GATEPARKERING VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE
SPESIELT ANBEFALT FOR
Dårlig
9,0til tider Mye Trafikk Trafikk Vurdert av 79 lokalkjente
STØYNIVÅET
Trygge
5.6%
Trygge, med noen unntak
Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå folkemengden økt med 2% per år. Økningen har kommet som et resultat av utbygde felt med
5.6%
Mange usikre
Etablerere Husdyreiere
o_Pst o_G/S-5
o_P1
34/38 1
7.5 daa
BF1 Sa
34/18
1-1
N=6644700
Strøkslekeplass
2.3 daa %-BYA=25%
2
SALONGREKKA BK3
34/17
34/20
34/14 34/21
34/13
0 H5 3
f_
BB1
o_A
4
1. 5
1.5
6
1.5
34/26
34/22
5
5.0 daa %-BYA=37%
34/34
4
f_FL4
34/25
f_
1.6 daa
1.5 4
4
1.5
5
o_KH
1
1-2 Sa o_ o_K
H2
BK9
1.2 daa %-BYA=37%
0.6 daa
f_T urd rag
29
30
31
1.5
40/1
Tegnforklaring
3 6
28
f_ 4
Reguleringsplan PBL 2008
40/50
40/99
40/100
33
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
5
5.7 daa %-BYA=20%
4
o_ A1 -8
37
40/51
N=6644300
BK
Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
40/101 40/10140/101
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/101 40/102 40/10240/102 40/102
40/77 40/77 40/77
40/79
40/79 40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/79
40/98
Energianlegg
Pst
Avløpsanlegg
40/93
RpAngittHensynGrense Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktlinje Regulert fotgjengerfelt Måle og avstandslinje
Punktsymboler
Gang-/sykkelveg
SVT
Annen veggrunn - tekniske anlegg
Avkjørsel - både inn og utkjøring
Annen veggrunn - grøntareal
40/64
40/94
Stier
Kollektivholdeplass
KH
ETASJEPLANER
Parkeringsanlegg
P
40/92 40/92 40/92 40/92
40/95
40/97
N=6644200
40/97 40/96 40/96
Kilde for basiskart:
Ambita AS
Dato for basiskart:
16.08.2016
Koordinatsystem:
UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84
Høydegrunnlag:
NN2000
SAKSNR.
DATO
SIGN.
Revisjon
Dato
19.05.2017
Revisjon
Dato
15.08.2014
Revisjon
Tilkn. Klokkerudveien, flytting p.st, tilpass formålsgrense
19.05.2017
SALGSOPPGAVE
15.08.2014
Kommunestyret sitt vedtak
N=6644100
Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra ...............................til ........................................... 2. gangs behandling
39/106
Offentlig ettersyn fra
Ø=622800
Ø=622700
Ø=622600
Ø=622500
Ø=622400
Ø=622300
Ø=622200
40/87
Forslagstiller: Bakke As
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
40/76
40/91
40/91
KJØPSPROSESS
Arealplan-ID: 0227_0202 R0701
Med tilhørende reguleringsbestemmelser
Dato
40/83
1m
Kartmålestokk: 1:1000
Granåsen 2
40/90
40/91
Ekvidistanse
Områderegulering
Fet kommune
40/88
N
Kartopplysninger
39/105
PLANTEGNINGER
Illustrasjoner
§12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur
40/92
39/1
SALONGREKKA 66
RpSikringGrense
Kjøreveg
40/89
40/81
RpFormålGrense Regulert tomtegrense
Fortau
40/94
FASADER
RpGrense
Lekeplass
G/S
40/96
40/75
Hensyn friluftsliv
H530
Linjesymbol
Renovasjonsanlegg
F - FL
40/94
40/98
40/94
40/92
Frisikt
Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Trafo
40/98
40/100 40/100 40/100
UTOMHUSPLAN
Turdrag
T
TEKNISKE TEGN.
§12-6 - Hensynssoner
§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
35
40/98
Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
S
36
40/46
BF
BB
BF11
32
40/74
40/79
1.5 38 1.5
34
Grønnstruktur
FO
§12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg
1.51
LØKENÅSEN 40/45
40/73
N=6644400
o_G/S-4
4
27
VELKOMMEN INN
o_Energianlegg f_
Ø=622900
6.7 daa %-BYA=20%
40/49 40/48
f_FL5 0.93 daa
BF10
40/47 40/30
40/78
5
-6 A1 o_
f_FL2
2.0 daa %-BYA=37%
NÆROMRÅDET
1.5
1.7
f_Turdrag
24
25
26
6
4
0.8 daa
40/44
5.2 daa %-BYA=37%
BELIGGENHET
5
23
f_
BK8 33
4
0.63 daa
BK12
0.25 daa
9
3.4 daa %-BYA=37%
40/25
f_FL3
0.7 daa %-BYA=25%
BK7
o_ A1 -5
N=6644500
1.5
BF4
40/33 40/52
1.5
10
40/42
40/29
-4 A1 o_
4
40/24
f_
5
3
4
daa
BF9
1.1 daa %-BYA=20%
f_
8
1.7
6 rag0. urd f_T
a
4.0 daa %-BYA=37%
11
2.0 daa %-BYA=37%
BF3
BK11
-2
BK5
0.9 daa %-BYA=25%
4
12 A1 o_
5.5 daa %-BYA=37%
4
2.0 daa %-BYA=37%
da
34/1
4
BK10 4
BK6
0.2
40/43
40/35
f_Turdrag 3.1 daa
40/32
Oversiktskart
5
4
34/46
40/28
4
4
BF8
13
40/41
40/23
14 34/49
3.7 daa %-BYA=20%
7
40/31
22
15
BK4
1.3 daa %-BYA=37%
34/47
40/34
16
1.5
6
17
5
2
BF2 2.7 daa %-BYA=25%
34/30 40/40
6.7 daa
1.5
40/39
40/27
4
5
18
3.1 daa %-BYA=20%
34/44 34/45
BF5
1.6 daa %-BYA=20%
BF7 f_Turdrag
o_G/S-3
40/38
19
6.7 daa %-BYA=37%
4
40/61
1-2
BK2
1.5
34/28
40/57
40/26
N=6644600
1.5
40/62
0.2 daa
21
o_ A1 -4
34/31 34/24
40/37 40/60
0.76 daa
gg o_Energianle
40/59
14
VELKOMMEN
f_Turdrag
f_FL1
34/23
40/63
f_
0.25 daa
o_A
40/36
4
20
4.92 daa %-BYA=32%
1-3
34/27 40/58
HJEM
BF6
1.2 daa %-BYA=20%
BK1
34/29
2
BK3
3.8 daa %-BYA=37%
f_
34/4
3
GRANÅSEN
34/19
34/35
1-1 o_A
34/16
34/5
4
34/36
1. gangs behandling
23.09.2014
til
25.10.2014
(sak 28/14)
08.09.2014
Kunngjøring av oppstart av planarbeid
21.03.2012
Oppstartsmøte............. PLANEN ER UTARBEIDET AV:
TEGNNR. DATO
SIGN.
LEV. BESKRIVELSE
05.07.2012 Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av
Dato
Plansjef
NABOLAGSPROFIL OVERSIKTSKART
o_
34/39
34/1
o_F-1
34/15
34/40
34/37
HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN TEKNISKE TEGN. UTOMHUSPLAN Skiløyper i Fetmarka
FASADER PLANTEGNINGER ETASJEPLANER
SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE NABOLAGSPROFIL Hvaltjern badeplass
Eika Fet Arena
OVERSIKTSKART
Østersund Idrettsbarnehage
SALONGREKK A 67
KJØPSPROSESS
SALONGREKKA 68
Med nøkkelferdige boliger fra Bakke blir det tid til å nyte livet!
Viruset har medført midlertidig vanskeligheter i kontraktskjedene og det vil oppstå situasjoner hvor entrepriseprosjekter blir berørt. Man har ingen fullstendig oversikt over omfanget og konsekvensene, men karantenetiltakene vil medføre forsinkelser. Det tas forbehold om forsinkelser ved gjennomføringen av kontraktene. Det innebærer forsinkelser som følge av forsinket leveranse av bygge materiell fra utlandet, stans/opphold, sykefravær, karantene og andre tiltak for å begrense smittespredning.
1.1. Prospekt
Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg over skridelser av det antatte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.
Det tas særskilt forbehold om eventuelle fremdriftshindre som følge av coronaviruset eller tilsvarende epidemier. Coronaviruset har medført at regjeringen har måtte iverksette svært inngripende tiltak som vil medføre store konsekvenser for næringslivet, økonomien og befolkningen. Viruset har medført midlertidig vanskeligheter i kontraktskjedene og det vil oppstå situasjoner hvor entrepriseprosjekter blir berørt. Man har ingen fullstendig oversikt over omfanget og konsekvensene, men karantenetiltakene vil medføre forsinkelser.
Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig innenfor 3 måneders intervall. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 6 uker før overtakelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Meldingen gis Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at over takelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.
Det tas forbehold om forsinkelser ved gjennomføringen av kontraktene. Det innebærer forsinkelser som følge av forsinket leveranse av bygge materiell fra utlandet, stans/opphold, sykefravær, karantene og andre tiltak for å begrense smittespredning.
SALONGREKKA 69
Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg over skridelser av det antatte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig innenfor 3 måneders intervall. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtakelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Meldingen gis Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at over takelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.
SALGSANSVARLIG Petter André Aure / Eiendomsmegler MNEF
G R A N Å S TO P P E N PÅ F E T S U N D
Bakke bakke-as.no | granåstoppen.no
SALONGREKKA 69
m: 45 00 70 97 / paa@proa.no