Veelgestelde Vragen – Oasis Obligado
Projectinformatie & Planning
Deze veel gestelde vragen zijn verzameld uit e-mailverkeer met geïnteresseerden in het project Oasis Obligado.
Wat is Oasis Obligado?
Oasis Obligado is een kleinschalig villapark van ongeveer 12.250 m2 in het Zuidoosten van Paraguay, gericht op Nederlanders en Europeanen die willen emigreren, investeren of een plan B zoeken. Het project bestaat uit dertien maar Europese standaard gebouwde luxe villa’s in een tropische, veilige omgeving.
Wat is de omvang van het park?
Het tropische park beslaat ruim 7.200 m². De gemeenschappelijke ruimte bestaat onder meer uit een groot zwembad, wandelpaden en tropische tuin. Alle villa’s zijn eigendom als appartementsrecht en grenzen direct aan het park dat niet door buitenstaanders te betreden is.
Hoe verloopt de planning van de bouw?
De bouw is gestart. Eerste oplevering is gepland eind 2025, afhankelijk van de voortgang en weersomstandigheden. Gefaseerde bouw betekent dat sommige units eerder beschikbaar kunnen zijn.
Kan ik de bouwlocatie bezoeken?
Ja, graag zelfs: geïnteresseerden zijn welkom op afspraak. Bezoeken kunnen gepland worden tijdens een verblijf in Paraguay en worden begeleid door teamleden van Oasis Paraguay.
Wordt de voortgang gedeeld?
Ja, via nieuwsbrieven, foto- en videorapportages en persoonlijk contact word je op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw en verkoop. Er zal een
App groep komen waar Kopers zich vrijwillig kunnen aanmelden
Zijn er kavels met meer privacy?
De afscheiding tussen de villa’s bestaat grotendeels uit bamboepartijen waardoor de villa’s niet of nauwelijks zichtbaar zijn vanaf de zijkant. Het leven speelt zich ook af op het terras en woonkamer die uitzicht hebben op het park of deels over het park heen kijken. De hoge lotnummers liggen hoger en hebben vrijer uitzicht, de lagere nummers liggen lager en kijken meer het park in. Kavels aan de rand of in hoeken van het park, zoals lot 1, 4 of 10, bieden meer ruimte.
Wat gebeurt er als het project vertraagt?
De genoemde opleveringsdata zijn realistische inschattingen. Door onvoorziene omstandigheden of weersinvloeden kunnen vertragingen ontstaan. In die gevallen wordt u tijdig en transparant geïnformeerd.
Waardoor is de verkoop uitgesteld?
Onze bestaande bankverbinding voldeed niet voor soepele betalingen vanuit Europa. Zo werden eerste aanbetalingen door kopers ondanks voorafgaande afstemming geretourneerd aan de verzender. Daarom zijn we een nieuwe samenwerking aangegaan met Banco Continental, een betrouwbare partner in Paraguay.
Dit had de nodige voeten in aarde omdat er vanaf 1 januari 2025 voor lokale banken op dat moment onduidelijke nieuwe regelgeving in werking is getreden. Voor het openen van de nieuwe rekening dienden nu eerst vergunningen aangevraagd te worden om als projectontwikkelaar actief te zijn.
Nu is aan alle voorwaarden voldaan en een geschikte bankrekening beschikbaar is om betalingen te ontvangen. De verkoop zal na de zoom meeting starten
Zijn er video's beschikbaar van het terrein?
Ja, video's worden gedeeld via e-mail of eventueel via een YouTube-pagina. Deze geven een actueel beeld van de locatie en voortgang van de bouw.
Financiën & Eigendom
Wat kost een villa in Oasis Obligado?
De prijs ligt tussen €200.000 en €250.000 voor respectievelijk de 2- en 3slaapkamerwoningen, afhankelijk van type villa, ligging van het perceel en de eurokoers. Dit is exclusief bijkomende kosten zoals overdrachtskosten, nutsvoorzieningen en VvE-bijdrage.
Wat zijn de bijkomende maandelijkse kosten?
De vaste lasten bedragen naar schatting € 60 tot € 80 per maand voor de VvE.
Deze bijdrage dekt het onderhoud van tuin, zwembad, reservevoorzieningen en gemeenschappelijke ruimten. Daarnaast zijn er kosten voor stroom.
Hoe werkt het koopcontract?
De koop wordt notarieel vastgelegd in Paraguay. De akte wordt opgesteld door een lokale notaris en voldoet aan alle juridische eisen, inclusief registratie in het register. Wij verstrekken een vrije vertaling, de tekst van het Spaanstalige contract is leidend. Kopen kan ook met een in Nederland notarieel afgegeven geapostilleerde volmacht.
Kan ik betalen vanuit Nederland?
Ja, betalingen kunnen rechtstreeks worden gedaan naar een Paraguayaanse eurorekening. Hieraan zijn soms additionele verificatie-eisen verbonden (zoals KYC-regels).
Worden er facturen verstrekt voor aanbetalingen?
Ja, voor elke betaling ontvang je vooraf een officiële factuur met bankgegevens
Hoe lopen de betalingen?
De aankoopsom wordt betaald in een vier termijnen, de laatste bij oplevering. Het is mogelijk de gehele aankoopsom in een keer te betalen. Door de hoge stand van de euro kan dat op dit moment tot 15% voordeel opleveren ten opzichte van enkele maanden geleden.
Kan ik meerdere kavels kopen als investering?
Ja, het is mogelijk om meerdere kavels te reserveren en te kopen. Dit kan interessant zijn voor verhuur of toekomstige verkoop, al dan niet via het projectteam.
FAQ Oasis Obligado –Bouw & Techniek
Hoe is de fundering van de woningen opgebouwd?
De woningen worden gebouwd op een betonnen plaatfundering, ondersteund met poeren. Dit biedt stabiliteit en voorkomt verzakkingen, zelfs in natte of drassige ondergrond zoals in delen van Paraguay.
Welke materialen worden gebruikt in de bouw?
Er wordt gebouwd met uit Argentinië geïmporteerde met natuurvezel dubbel geïsoleerde icf-blokken gevuld met gewapend beton. De combinatie van lokale en duurzame materialen is bestand tegen het tropische klimaat en vereist weinig onderhoud.
Waarom is gekozen voor een plat dak?
Een plat dak is onderhoudsvriendelijk, voorkomt waterophoping en is goedkoper dan schuine daken. Door afschot en waterafvoer zijn lekkages goed te voorkomen, mits correct onderhouden.
Hoe is de isolatie geregeld?
De woningen zijn voorzien van dakisolatie en natuurlijke ventilatie. Door de bouwtechniek en de goed geïsoleerde muren en overhangend dak blijft de temperatuur binnen comfortabel. Airconditioning is standaard in alle villa’ s geïnstalleerd, hiermee kan in huis een comfortabel klimaat worden aangehouden.
Zijn de woningen ingericht?
Elke woning wordt opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken met apparatuur, vloeren en sanitair. Inrichting zoals meubels zijn optioneel of naar eigen smaak in te richten. Er kan geopteerd worden voor een oplevering zonder keuken. Er wordt dan een bedrag in mindering gebracht op de koopsom.
Kan ik zelf invloed uitoefenen op de indeling?
De basisindeling staat vast, maar afwerking (zoals kleuren, sanitair of keukenopstelling) kan in overleg binnen grenzen aangepast worden. Informeer tijdig naar de mogelijkheden.
Is er een kruipruimte aanwezig?
Nee, er is geen kruipruimte onder de woning.
Hoe worden water en elektriciteit aangelegd?
Het project beschikt over een eigen watervoorziening middels een 150-meter diepe bron met een reservoir van 20.000 liter. Watergebruik is daarmee kosteloos. Voor stroomvoorziening is er een eigen transformator met een noodstroomvoorziening in de vorm van een aggregaat.
Zijn horren standaard inbegrepen?
Nee, horren zijn niet standaard ingebouwd, maar kunnen op verzoek worden meegeleverd of achteraf eenvoudig geplaatst. Vanwege het klimaat worden horren aangeraden.
Mag ik zelf uitbreidingen aanbrengen zoals een veranda of tuinhuis?
Alle uitbreidingen dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de VvE. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan open en rustige uitstraling van het park.
FAQ Oasis Obligado VvE & Wonen in Paraguay
Wat is een Vereniging van Eigenaren (VvE)?
De VvE beheert de gemeenschappelijke delen van het park, zoals het zwembad, de tuin, de infrastructuur en de noodvoorzieningen. Elke eigenaar betaalt een maandelijkse bijdrage en heeft inspraak via stemrecht.
Hoe hoog is de maandelijkse bijdrage aan de VvE?
De bijdrage is vastgesteld op circa €60 - € 80 per maand per lot. Deze bijdrage dekt de kosten voor waterpomp, onderhoud, tuindiensten, zwembadbeheer en eventuele noodvoorzieningen zoals aggregaten.
Wat gebeurt er met de VvE na oplevering van het project?
Na oplevering wordt de VvE overgedragen aan de eigenaren. Zij kiezen zelf een bestuur en stellen een onderhoudsplan en huishoudelijk reglement op.
Wat mag de VvE beslissen?
De VvE beslist over gemeenschappelijk onderhoud, uitgaven, aanpassingen aan het park en uitbreiding van voorzieningen. Elke eigenaar heeft een stem en kan meebeslissen over toekomstige ontwikkelingen.
Zijn er restricties aan wat ik met mijn tuin mag doen?
Ja, aanpassingen aan de buitenruimte dienen goedgekeurd te worden door de VvE. Zo blijft het open parkkarakter en eenheid behouden. Hoge schuttingen of bebouwing zijn niet zomaar toegestaan.
Kan ik als buitenlander eenvoudig in Paraguay wonen?
Ja, met een Cédula (verblijfsvergunning) kun je zonder beperkingen in Paraguay wonen, werken en investeren. De aanvraagprocedure is relatief eenvoudig vergeleken met andere landen.
Kan ik als buitenlander in Paraguay vastgoed kopen zonder de Cedula?
Ja, ook zonder Cédula (verblijfsvergunning) kun je zonder beperkingen in Paraguay vastgoed kopen. Wel dien je een geldig paspoort te hebben. Ga je vaker vastgoed aankopen of verhuren dan moet er een belastingnummer (RUC) aan gevraagd worden.
Is Paraguay veilig om te wonen?
Ja, vooral het gebied van Paraguay (waar Obligado ligt) staat bekend als rustig, groen en veilig. Er wonen reeds veel Europeanen, met name Duitsers, die er soms al vier generaties wonen. Misdaadcijfers zijn laag, zeker in vergelijking met andere Zuid-Amerikaanse landen.
Hoe zijn de kosten van levensonderhoud?
Paraguay is zeer betaalbaar. Boodschappen, diensten, gezondheidszorg en personeel (zoals tuinman of schoonmaker) kosten een fractie van wat je in Nederland betaalt.
Wat als ik maar een deel van het jaar in Paraguay verblijf?
Dat is prima. Veel kopers gebruiken hun woning als tweede verblijf of plan B.
Tijdens afwezigheid kun je de woning verhuren of leeg laten staan.
Zijn er andere Nederlanders in de buurt?
Ja, er is een groeiende gemeenschap van Nederlanders en Europeanen in de regio. Regelmatig vinden bijeenkomsten of etentjes plaats. Project Paraguay heeft een Telegram groep voor met 4.200 algemene leden en een insiders groep met bijna 400 leden.
FAQ Oasis Obligado Extra Veel gestelde Algemene Vragen
Kan ik een auto kopen in Paraguay?
Ja, je kunt eenvoudig een auto kopen. Tweedehands 4x4's zijn populair en kosten tussen de €8.000 en €20.000.
Hoe zit het met gezondheidszorg in Paraguay?
Paraguay heeft zowel publieke als private gezondheidszorg. In de zuidelijke regio zijn goede privéklinieken met korte wachttijden en lage kosten vergeleken met West-Europa.
Is het mogelijk om een lokale bankrekening te openen?
Ja, met een Cédula kun je bij diverse banken in Paraguay een rekening openen in guaraní, dollars of euro’s. Dit is handig voor lokaal betalingsverkeer.
Wat is het klimaat in Obligado?
Obligado heeft een subtropisch klimaat met warme zomers, milde winters en een nat seizoen. De natuur is weelderig en groen, met vruchtbare grond en veel zonuren.
Hoe zit het met internet en telecom?
Er is een goed mobiel netwerk en glasvezelinternet wordt aangeboden in de regio. De kosten zijn laag en verbindingen zijn stabiel genoeg voor thuiswerken en streaming. Standaard is in de villa’s een internetaansluiting voorzien met meerdere vaste aansluitpunten.
Kan ik mijn woning als vakantiehuis verhuren?
Ja, verhuur voor korte of langere termijn is toegestaan. Je kunt dit zelf regelen of laten beheren door het projectteam. Dit biedt extra flexibiliteit en rendement.
Hoe zit het met veiligheid op het park?
Het park is alleen toegankelijk voor bewoners en hun gasten. Er zijn geen hekken nodig omdat de buitenkant van alle woningen is omheind. Het project voorziet aan de straatkant camerabewaking. Hiernaast zorgen het ontwerp en de sociale controle voor een veilige, rustige omgeving.
Wat zijn de taalvereisten voor verblijf in Paraguay?
Spaans is de officiële taal maar in de Colonias Unidas kun je met Duits goed uit de voeten
Wat zijn de regels rond het importeren van huisdieren?
Huisdieren mogen worden ingevoerd mits ze een gezondheidsverklaring en geldig inentingsbewijs hebben. De procedure is eenvoudig als je de regels volgt en bij aankomst wordt zelden moeilijk gedaan.